225С Поезд, Мурманск — Адлер Как С Добром Добраться!

Поезд 225С Мурманск — Адлер

Номер поезда: 225С
Маршрут: Мурманск — Адлер
Тип вагонов: плацкарт, купе, люкс
Фирменный: Нет
Периодичность: только 16 октября

По маршруту Мурманск — Адлер курсирует дневной поезд 225С , который отправляется в 14:20 и приезжает на конечную станцию в 16:25 (согласно правилам РЖД для станций внутри России указано московское время, а для иностранных – местное). Общая продолжительность следования поезда составит 3 дн., 2 ч., 5 мин. Маршрут проходит через 48 станций и составит приблизительно 2837 км по прямой. Самая длительная стоянка будет на станции Горячий Ключ – 42 мин., суммарное время остановок в пути – 8 ч., 29 мин.

Вы можете проверить свободные места, наличие железнодорожных билетов и приобрести их на поезд 225С онлайн с помощью интернет сайта «Poezd-Bilety.RU». Все указанные цены являются окончательными. Минимальная цена билета в плацкарт 5979 руб., в купе 6023 руб., в люкс 16900 руб.

График и маршрут следования поезда 225С с остановками

Станция Прибытие Стоянка Отправление Время в пути
Мурманск 16.10.2021 14:20
Кола 16.10.2021 14:40 3 мин. 16.10.2021 14:43 23 мин.
Оленегорск 16.10.2021 16:34 10 мин. 16.10.2021 16:44 2 ч., 24 мин.
Апатиты-1 16.10.2021 18:18 10 мин. 16.10.2021 18:28 4 ч., 8 мин.
Африканда 16.10.2021 19:00 1 мин. 16.10.2021 19:01 4 ч., 41 мин.
Полярные Зори 16.10.2021 19:21 3 мин. 16.10.2021 19:24 5 ч., 4 мин.
Кандалакша 16.10.2021 19:51 25 мин. 16.10.2021 20:16 5 ч., 56 мин.
Княжая 16.10.2021 21:08 3 мин. 16.10.2021 21:11 6 ч., 51 мин.
Чупа 16.10.2021 22:26 3 мин. 16.10.2021 22:29 8 ч., 9 мин.
Лоухи 16.10.2021 22:56 3 мин. 16.10.2021 22:59 8 ч., 39 мин.
Энгозеро 16.10.2021 23:49 2 мин. 16.10.2021 23:51 9 ч., 31 мин.
Кемь 17.10.2021 01:25 20 мин. 17.10.2021 01:45 11 ч., 25 мин.
Беломорск 17.10.2021 02:45 5 мин. 17.10.2021 02:50 12 ч., 30 мин.
Надвоицы 17.10.2021 04:13 3 мин. 17.10.2021 04:16 13 ч., 56 мин.
Сегежа 17.10.2021 04:36 5 мин. 17.10.2021 04:41 14 ч., 21 мин.
Медвежья Гора 17.10.2021 06:21 12 мин. 17.10.2021 06:33 16 ч., 13 мин.
Кондопога 17.10.2021 08:27 5 мин. 17.10.2021 08:32 18 ч., 12 мин.
Петрозаводск-Пасс. 17.10.2021 09:41 25 мин. 17.10.2021 10:06 19 ч., 46 мин.
Свирь 17.10.2021 11:56 39 мин. 17.10.2021 12:35 22 ч., 15 мин.
Подпорожье 17.10.2021 12:50 2 мин. 17.10.2021 12:52 22 ч., 32 мин.
Лодейное Поле 17.10.2021 13:26 6 мин. 17.10.2021 13:32 23 ч., 12 мин.
Волховстрой 2 17.10.2021 15:08 2 мин. 17.10.2021 15:10 1 дн., 50 мин.
Бологое 17.10.2021 19:17 12 мин. 17.10.2021 19:29 1 дн., 5 ч., 9 мин.
Тверь 17.10.2021 21:34 2 мин. 17.10.2021 21:36 1 дн., 7 ч., 16 мин.
Москва (Восточный вокзал) 18.10.2021 00:59 18 мин. 18.10.2021 01:17 1 дн., 10 ч., 57 мин.
Узловая-1 18.10.2021 06:06 4 мин. 18.10.2021 06:10 1 дн., 15 ч., 50 мин.
Ефремов 18.10.2021 07:59 2 мин. 18.10.2021 08:01 1 дн., 17 ч., 41 мин.
Елец 18.10.2021 09:25 31 мин. 18.10.2021 09:56 1 дн., 19 ч., 36 мин.
Липецк 18.10.2021 11:33 28 мин. 18.10.2021 12:01 1 дн., 21 ч., 41 мин.
Придача (Воронеж-Южный) 18.10.2021 16:00 5 мин. 18.10.2021 16:05 2 дн., 1 ч., 45 мин.
Лиски 18.10.2021 17:21 13 мин. 18.10.2021 17:34 2 дн., 3 ч., 14 мин.
Россошь 18.10.2021 19:25 15 мин. 18.10.2021 19:40 2 дн., 5 ч., 20 мин.
Кутейниково 18.10.2021 21:25 2 мин. 18.10.2021 21:27 2 дн., 7 ч., 7 мин.
Миллерово 18.10.2021 22:15 2 мин. 18.10.2021 22:17 2 дн., 7 ч., 57 мин.
Каменская 18.10.2021 23:41 2 мин. 18.10.2021 23:43 2 дн., 9 ч., 23 мин.
Лихая 19.10.2021 00:09 22 мин. 19.10.2021 00:31 2 дн., 10 ч., 11 мин.
Зверево 19.10.2021 01:00 2 мин. 19.10.2021 01:02 2 дн., 10 ч., 42 мин.
Сулин 19.10.2021 01:22 2 мин. 19.10.2021 01:24 2 дн., 11 ч., 4 мин.
Шахтная 19.10.2021 01:53 2 мин. 19.10.2021 01:55 2 дн., 11 ч., 35 мин.
Новочеркасск 19.10.2021 02:30 2 мин. 19.10.2021 02:32 2 дн., 12 ч., 12 мин.
Ростов-Главный 19.10.2021 03:24 17 мин. 19.10.2021 03:41 2 дн., 13 ч., 21 мин.
Краснодар-1 19.10.2021 07:30 16 мин. 19.10.2021 07:46 2 дн., 17 ч., 26 мин.
Горячий Ключ 19.10.2021 09:10 42 мин. 19.10.2021 09:52 2 дн., 19 ч., 32 мин.
Туапсе-Пасс. 19.10.2021 12:40 13 мин. 19.10.2021 12:53 2 дн., 22 ч., 33 мин.
Лазаревская 19.10.2021 13:46 10 мин. 19.10.2021 13:56 2 дн., 23 ч., 36 мин.
Лоо 19.10.2021 14:40 34 мин. 19.10.2021 15:14 3 дн., 54 мин.
Сочи 19.10.2021 15:37 24 мин. 19.10.2021 16:01 3 дн., 1 ч., 41 мин.
Адлер 19.10.2021 16:25 3 дн., 2 ч., 5 мин.

Между станциями Мурманск и Адлер курсируют ещё 2 поезда – 147С, 015А.

[]
“Станция прибытия” must not be equal to “Станция отправления”.

Расписание и маршрут поезда 148С Адлер-Мурманск

Поезд 148С отправляется из станции Адлер. Конечный пункт прибытия станция Мурманск. Расписание всех остановок поезда 148С Адлер — Мурманск с указанием временных интервалов указано в таблице ниже.

  • Поезда по маршруту
  • Поезда по станции
Станция Отправление Прибытие Стоянка В пути Ж/д билеты
Адлер 13.04.2022 08:22 Купить
Хоста 13.04.2022 08:36 13.04.2022 08:34 2 мин. 14 мин. Купить
Сочи 13.04.2022 09:04 13.04.2022 08:56 8 мин. 42 мин. Купить
Лоо 13.04.2022 09:57 13.04.2022 09:36 21 мин. 1 ч. 35 мин. Купить
Лазаревская 13.04.2022 11:05 13.04.2022 10:40 25 мин. 2 ч. 43 мин. Купить
Туапсе-Пасс. 13.04.2022 11:50 13.04.2022 11:45 5 мин. 3 ч. 28 мин. Купить
Хадыженская 13.04.2022 13:15 13.04.2022 13:13 2 мин. 4 ч. 53 мин. Купить
Белореченская 13.04.2022 15:02 13.04.2022 14:27 35 мин. 6 ч. 40 мин. Купить
Курганная 13.04.2022 16:02 13.04.2022 15:58 4 мин. 7 ч. 40 мин. Купить
Армавир-2-Туапсинский 13.04.2022 16:57 13.04.2022 16:35 22 мин. 8 ч. 35 мин. Купить
Кавказская 13.04.2022 18:33 13.04.2022 18:01 32 мин. 10 ч. 11 мин. Купить
Тихорецкая 13.04.2022 19:30 13.04.2022 19:28 2 мин. 11 ч. 8 мин. Купить
Кущёвка 13.04.2022 21:04 13.04.2022 20:58 6 мин. 12 ч. 42 мин. Купить
Ростов-Главный 13.04.2022 22:50 13.04.2022 22:25 25 мин. 14 ч. 28 мин. Купить
Новочеркасск 13.04.2022 23:53 13.04.2022 23:51 2 мин. 15 ч. 31 мин. Купить
Шахтная 14.04.2022 00:38 14.04.2022 00:36 2 мин. 16 ч. 16 мин. Купить
Сулин 14.04.2022 01:09 14.04.2022 01:07 2 мин. 16 ч. 47 мин. Купить
Зверево 14.04.2022 01:31 14.04.2022 01:29 2 мин. 17 ч. 9 мин. Купить
Лихая 14.04.2022 02:09 14.04.2022 01:54 15 мин. 17 ч. 47 мин. Купить
Каменская 14.04.2022 02:37 14.04.2022 02:35 2 мин. 18 ч. 15 мин. Купить
Миллерово 14.04.2022 03:33 14.04.2022 03:31 2 мин. 19 ч. 11 мин. Купить
Кутейниково 14.04.2022 04:25 14.04.2022 04:23 2 мин. 20 ч. 3 мин. Купить
Россошь 14.04.2022 06:27 14.04.2022 05:59 28 мин. 22 ч. 5 мин. Купить
Лиски 14.04.2022 08:00 14.04.2022 07:58 2 мин. 23 ч. 38 мин. Купить
Придача (Воронеж-Южный) 14.04.2022 09:10 14.04.2022 09:03 7 мин. 1 д. 48 мин. Купить
Липецк 14.04.2022 12:08 14.04.2022 12:03 5 мин. 1 д. 3 ч. 46 мин. Купить
Елец 14.04.2022 13:49 14.04.2022 13:18 31 мин. 1 д. 5 ч. 27 мин. Купить
Ефремов 14.04.2022 15:15 14.04.2022 15:13 2 мин. 1 д. 6 ч. 53 мин. Купить
Волово 14.04.2022 16:10 14.04.2022 16:08 2 мин. 1 д. 7 ч. 48 мин. Купить
Жданка 14.04.2022 16:42 14.04.2022 16:40 2 мин. 1 д. 8 ч. 20 мин. Купить
Узловая-1 14.04.2022 17:10 14.04.2022 17:06 4 мин. 1 д. 8 ч. 48 мин. Купить
Москва (Восточный вокзал) 14.04.2022 22:33 14.04.2022 22:15 18 мин. 1 д. 14 ч. 11 мин. Купить
Тверь 15.04.2022 01:36 15.04.2022 01:35 1 мин. 1 д. 17 ч. 14 мин. Купить
Бологое 15.04.2022 03:48 15.04.2022 03:33 15 мин. 1 д. 19 ч. 26 мин. Купить
Волховстрой 2 15.04.2022 08:00 15.04.2022 07:58 2 мин. 1 д. 23 ч. 38 мин. Купить
Лодейное Поле 15.04.2022 09:28 15.04.2022 09:25 3 мин. 2 д. 1 ч. 6 мин. Купить
Подпорожье 15.04.2022 10:01 15.04.2022 09:59 2 мин. 2 д. 1 ч. 39 мин. Купить
Свирь 15.04.2022 10:48 15.04.2022 10:14 34 мин. 2 д. 2 ч. 26 мин. Купить
Петрозаводск-Пасс. 15.04.2022 12:55 15.04.2022 12:30 25 мин. 2 д. 4 ч. 33 мин. Купить
Кондопога 15.04.2022 14:12 15.04.2022 14:07 5 мин. 2 д. 5 ч. 50 мин. Купить
Медвежья Гора 15.04.2022 16:00 15.04.2022 15:48 12 мин. 2 д. 7 ч. 38 мин. Купить
Сегежа 15.04.2022 18:10 15.04.2022 18:05 5 мин. 2 д. 9 ч. 48 мин. Купить
Надвоицы 15.04.2022 18:33 15.04.2022 18:30 3 мин. 2 д. 10 ч. 11 мин. Купить
Беломорск 15.04.2022 20:18 15.04.2022 20:13 5 мин. 2 д. 11 ч. 56 мин. Купить
Кемь 15.04.2022 21:25 15.04.2022 21:10 15 мин. 2 д. 13 ч. 3 мин. Купить
Энгозеро 15.04.2022 23:06 15.04.2022 23:04 2 мин. 2 д. 14 ч. 44 мин. Купить
Лоухи 15.04.2022 23:54 15.04.2022 23:51 3 мин. 2 д. 15 ч. 32 мин. Купить
Чупа 16.04.2022 00:22 16.04.2022 00:19 3 мин. 2 д. 16 ч. Купить
Княжая 16.04.2022 01:35 16.04.2022 01:33 2 мин. 2 д. 17 ч. 13 мин. Купить
Кандалакша 16.04.2022 02:42 16.04.2022 02:27 15 мин. 2 д. 18 ч. 20 мин. Купить
Полярные Зори 16.04.2022 03:13 16.04.2022 03:11 2 мин. 2 д. 18 ч. 51 мин. Купить
Африканда 16.04.2022 03:32 16.04.2022 03:31 1 мин. 2 д. 19 ч. 10 мин. Купить
Апатиты-1 16.04.2022 04:13 16.04.2022 04:07 6 мин. 2 д. 19 ч. 51 мин. Купить
Оленегорск 16.04.2022 05:30 16.04.2022 05:25 5 мин. 2 д. 21 ч. 8 мин. Купить
Кола 16.04.2022 07:23 16.04.2022 07:21 2 мин. 2 д. 23 ч. 1 мин. Купить
Мурманск 16.04.2022 07:40 2 д. 23 ч. 18 мин. Купить

Поезд 148С Адлер — Мурманск на своем пути останавливается в остановках: Адлер, Хоста, Сочи, Лоо, Лазаревская, Туапсе-Пасс., Хадыженская, Белореченская, Курганная, Армавир-2-Туапсинский, Кавказская, Тихорецкая, Кущёвка, Ростов-Главный, Новочеркасск, Шахтная, Сулин, Зверево, Лихая, Каменская, Миллерово, Кутейниково, Россошь, Лиски, Придача (Воронеж-Южный), Липецк, Елец, Ефремов, Волово, Жданка, Узловая-1, Москва (Восточный вокзал), Тверь, Бологое, Волховстрой 2, Лодейное Поле, Подпорожье, Свирь, Петрозаводск-Пасс., Кондопога, Медвежья Гора, Сегежа, Надвоицы, Беломорск, Кемь, Энгозеро, Лоухи, Чупа, Княжая, Кандалакша, Полярные Зори, Африканда, Апатиты-1, Оленегорск, Кола, Мурманск. Общее время в пути составляет: 2 д. 23 ч. 18 мин. Время в пути отображено в расписании.

Билеты на поезд 148С Адлер — Мурманск можно оформить на нашем сайте с онлайн оплатой.

Билеты на поезд Мурманск — Адлер на 2022 год

Билеты на поезд Мурманск — Адлер на 2022 год онлайн за считанные минуты. Полная информация о наличии билетов и мест в поезде из Мурманска в Адлер, стоимости ж.д. билетов, типах вагонов, в которых можно заказать билет на поезд в Адлер из Мурманска и обратно.

Чтобы забронировать билеты на поезд Мурманск — Адлер на 2022 год выберите подходящий номер поезда и нажмите кнопку « Найти билеты ». При выборе рекомендуем ориентироваться на время в пути, вокзал, с которого отправляется поезд, а так же стоимость билета.

Дешевые билеты на поезд Мурманск — Адлер онлайн (на сайте)

Купить билет на поезд из Мурманска в Адлер онлайн (на сайте) можно совершив несколько простых действий:

  • Укажите дату поездки и запустите поиск ж.д. билетов Мурманск — Адлер.
  • Посмотрите, сколько стоят билеты на поезд из Мурманска в Адлер и выберите подходящий поезд.
  • Выберите тип вагона и место на интерактивной схеме вашего вагона.
  • Оплатите билет одним из удобных для вас способом.
  • Чтобы купить билет на поезд из Мурманска в Адлер и обратно сделайте два отдельных поиска и закажите билеты по отдельности.
  • Пройдите электронную регистрацию или распечатайте бумажный билет в кассе жд вокзала г. Мурманска.
  • При посадке в поезд предъявите проводнику паспорт или бумажный билет если не прошли электронную регистрацию на поезд.

При необходимости купить билет на поезд из Мурманска в Адлер и обратно, вам потребуется приобрести два железнодорожных билета по отдельности в оба направления.

Воспользуйтесь расписанием пассажирских поездов из Мурманска в Адлер на 2022 — 2023 год для получения подробной информации о вокзалах отправления и прибытия, остановках, времени в пути, ценах на билеты на поезда Мурманск — Адлер.

Билеты на поезд Мурманск — Адлер. Цены на ж.д. билеты. Расписание поездов

В таблице указаны поезда из Мурманска, для которых Адлер является станцией конечной остановки, а также станцией временной стоянки по расписанию.

Продажа билетов на поезд по маршруту Мурманск — Адлер открывается за 90 дней до отправления поезда. Расписание и цены на билеты, а также информация о наличии мест обновляются автоматически. Ближе к отправлению стоимость поездки возможно будет расти.

Маршрутный лист поездов Мурманск — Адлер

  • Расстояние между Мурманском и Адлером по железной дороге составляет 3911 км.
  • Время в пути – 3 дня 3 часа 34 минуты.
  • По направлению курсирует 1 поезд дальнего следования.
  • Вокзалы Мурманска, с которых отправляются поезда в Адлер: Мурманск.
  • Вокзал Адлера, куда прибывают поезда из Мурманска: Адлер.
  • Поезд 225С отходит из Мурманска в 14:20. Прибывает поезд в Адлер в 17:54. Следуя по маршруту, поезд номер 225С останавливается на 54 станциях. Самая продолжительная стоянка поезда на станции Мичуринск — 74 минуты.
Карта маршрута поездов Мурманск — Адлер
Станции по маршруту следования пассажирских поездов из Мурманска в Адлер

СтанцияГрязи-Воронежские (Грязи)Кавказская

В пути
Мурманск 0 км
Кола 10 км 20 м
Оленегорск 112 км 2 ч 17 м
Апатиты 185 км 3 ч 51 м
Африканда 230 км 4 ч 36 м
Полярные Зори 249 км 4 ч 59 м
Кандалакша 277 км 5 ч 32 м
Княжая 333 км 6 ч 50 м
Чупа 417 км 8 ч 10 м
Лоухи 445 км 8 ч 42 м
Энгозеро 499 км 9 ч 31 м
Кемь 610 км 11 ч 10 м
Беломорск 665 км 12 ч 25 м
Надвоицы 754 км 13 ч 51 м
Сегежа 774 км 14 ч 14 м
Медвежья Гора 889 км 16 ч
Кондопога 989 км 18 ч 12 м
Петрозаводск 1044 км 19 ч 35 м
Свирь 1159 км 21 ч 43 м
Подпорожье 1167 км 22 ч 34 м
Лодейное Поле 1204 км 23 ч 9 м
Волхов 1322 км 1 д 0 ч 48 м
Бологое-Московское 1635 км 1 д 5 ч 8 м
Тверь 1799 км 1 д 6 ч 59 м
Москва 1976 км 1 д 9 ч 39 м
Узуново 2141 км 1 д 12 ч 44 м
Рязань 2228 км 1 д 14 ч 20 м
Александро-Невская 2370 км 1 д 16 ч 39 м
Богоявленск (Первомайский) 2396 км 1 д 17 ч 1 м
Мичуринск-Уральский 2438 км 1 д 17 ч 44 м
2502 км 1 д 19 ч 59 м
Воронеж 2621 км 1 д 23 ч 12 м
Лиски 2700 км 2 д 0 ч 47 м
Россошь 2816 км 2 д 2 ч 36 м
Кутейниково 2944 км 2 д 5 ч 10 м
Миллерово 3010 км 2 д 6 ч 1 м
Каменская 3081 км 2 д 7 ч 18 м
Лихая 3105 км 2 д 7 ч 44 м
Зверево 3129 км 2 д 8 ч 40 м
Сулин 3148 км 2 д 9 ч 1 м
Шахтная 3177 км 2 д 9 ч 34 м
Новочеркасск 3218 км 2 д 10 ч 10 м
Ростов 3269 км 2 д 11 ч 4 м
Кущёвка 3352 км 2 д 12 ч 48 м
Тихорецкая 3448 км 2 д 15 ч 15 м
3510 км 2 д 16 ч 32 м
Армавир 3576 км 2 д 18 ч 48 м
Курганная 3616 км 2 д 19 ч 37 м
Белореченская (Белореченск) 3680 км 2 д 20 ч 50 м
Хадыженская 3739 км 2 д 22 ч 47 м
Туапсе 3808 км 3 д 0 ч 14 м
Лазаревская 3837 км 3 д 1 ч 21 м
Лоо 3870 км 3 д 2 ч 13 м
Сочи 3888 км 3 д 2 ч 52 м
Хоста 3903 км 3 д 3 ч 21 м
Адлер 3911 км 3 д 3 ч 34 м

Стоимость жд билетов по поездам следующим по маршруту Мурманск — Адлер

Сравните цены на железнодорожные билеты в Адлер из Мурманска в зависимости от типа вагона на разные поезда.

Стоимость билетов на поезд Мурманск — Адлер по месяцам на 2022 — 2023 год

Вы можете легко определить наиболее выгодное время года для поездки в Адлер из Мурманска. Самые дорогие месяцы: Июнь, Июль, Август. Самые дешевые месяцы: Декабрь, Октябрь, Ноябрь.

Цена билетов на поезда, идущие из Мурманска в Адлер в среднем составляет 12012 рублей. Цена билета на поезд в плацкартном вагоне около 7394 рублей, в купейном вагоне около 9577 рублей. Обращая внимание на сезонные коэффициенты, можно сэкономить до 50% стоимости билетов.

Цена билета на поезд Мурманск — Адлер на сайте и в кассах вокзалов зависит от множества факторов. Если это фирменный поезд РЖД, то стоимость такого билета будет гораздо выше, чем стоимость жд билета просто на скорый поезд. Так же на стоимость билета влияет тип вагона – общий, плацкарт, купе или СВ.

Дополнительная информация для пассажиров пассажирских поездов по маршруту Мурманск — Адлер

Доступна электронная регистрация на поезд Мурманск — Адлер. С ней для посадки в вагон достаточно предъявить проводнику оригинал удостоверения личности и распечатку купона.

  • Сфотографируйте или сохраните купон на мобильное устройство или распечатайте купон.
  • Покажите проводнику купон и оригинал удостоверения личности

Чтобы увидеть минимальную цену железнодорожного билета в Адлер из Мурманска на выбранный день, график движения и маршрут, выберите станцию отправления (Мурманск), станцию прибытия (Адлер), количество пассажиров и дату поездки. Затем воспользуйтесь фильтром и отсортируйте результаты поиска по цене, времени отправления — прибытия поезда.

Самостоятельный выбор места в поездах с помощью интерактивных схем салона. Удобная оплата с помощью любых платежных инструментов: от банковских карт до электронных денег * .

В любой точке мира вы можете забронировать билеты на поезд Мурманск — Адлер на сайте и оплатить электронный ж/д билет из Мурманска в Адлер кредитной картой, электронными деньгами, а в России — и наличными деньгами (через Евросеть, платежные терминалы).

* Варианты оплаты — оплатить билеты на поезд Мурманск — Адлер вы можете банковскими картами VISA, MasterCard, интернет-банк, электронными деньгами ЯндексДеньги, QIWI WALLET, PayPal, а так же наличными через Элекснет, Связной, Евросеть, МТС и Почта России.

Сразу после оплаты вы получите SMS с 14-значным кодом билета. Перед отправлением поезда подойдите в кассу РЖД на вокзале (только на территории России) с кодом билета и паспортом — получите бланк купона для посадки в поезд.

Выберите из расписания интересующий поезд, чтобы увидеть актуальную информацию о цене, наличии мест в поезде и можете приобрести железнодорожный билет онлайн в Адлер из Мурманска и других городов России. Расписание поездов, следующих из Мурманска в Адлер обновляется в режиме реального времени.

Популярные направления поездов: обратите внимание, что указана актуальная стоимость билетов на поезд в Адлер из Мурманска, зависящая от времени поездки.

Как воспользоваться гаражной амнистией?

С сентября 2021 г. у граждан появилась возможность оформить права на гараж и участок под ним бесплатно и в упрощенном порядке

1 сентября 2021 г. вступили в силу положения Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии). Они устанавливают упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними.

Граждане давно ждали этой возможности, особенно в Москве, где в последние годы власти активно расчищают участки, занятые гаражами. До вступления в силу Закона о гаражной амнистии в упрощенном порядке (без торгов) получить в собственность или аренду можно было участок под гаражом, возведенным до 30 декабря 2004 г., при условии, что право собственности гражданина на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Теперь у граждан появилась возможность оформить единовременно права на гараж и участок под ним бесплатно и в упрощенном порядке при соблюдении предусмотренных законом условий.

Условия бесплатного получения в собственность участка и расположенного на нем гаража

Требования к гаражу

  • Гараж возведен до 30 декабря 2004 г. На гаражи, построенные позднее, Закон о гаражной амнистии не распространяется.
  • Гараж является объектом капитального строительства. Капитальный гараж имеет прочную связь с землей, и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В связи с этим под действие Закона о гаражной амнистии не подпадают сборно-разборные гаражные модули, гаражи «ракушки» и другие некапитальные гаражи (об исключении из общего правила читайте ниже).
  • Гараж к моменту обращения гражданина за получением гаража и участка в собственность не признан в судебном или ином законном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
  • Гараж не является объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.
  • Гараж не предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и транспортных организаций.
  • Гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом.

Требования к земельному участку, на котором расположен гараж

  • Участок находится в государственной или муниципальной собственности.
  • Участок не ограничен в обороте. Категории участков, ограниченных в обороте, предусмотрены законом (п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ). Например, ограничиваются в обороте участки из состава земель лесного фонда; участки, расположенные в 1-м и 2-м поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, и т.д. Если участок ограничен в обороте, то приобрести его в собственность нельзя, но его можно получить в аренду, причем размер арендной платы составит не более величины земельного налога.
  • Участок используется гражданином для размещения гаража на основании одного из следующих обстоятельств:
    • участок предоставлен непосредственно гражданину или передан ему организацией (например, организацией-работодателем) для размещения гаража;
    • право на использование участка возникло у гражданина по иным основаниям (например, в порядке наследования или на основании соглашения);
    • участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу (либо иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей, и гараж или участок под ним распределены гражданину (например, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива).

Важно: если соблюдены все указанные условия, гражданин вправе бесплатно получить в собственность гараж и участок под ним, обратившись с заявлением до 1 сентября 2026 г. После этой даты воспользоваться гаражной амнистией уже не получится. Кроме того, в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом в собственность или аренду орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки или приведении его в соответствие с требованиями закона. По этим причинам подать заявление лучше заблаговременно.

Обстоятельства, которые не помешают гражданину воспользоваться гаражной амнистией

  • Гараж не является отдельно стоящей постройкой и имеет с соседними гаражами общие стены, крышу, фундамент или коммуникации.
  • Гаражный комплекс уже стоит на кадастровом учете или в отношении него оформлены права как на целое здание, а отдельные боксы указаны как помещения в нем. В этом случае закон предусматривает порядок разделения гаражного комплекса на отдельные гаражи.
  • Гражданин вышел из состава гаражного кооператива, или гаражный кооператив прекратил свое существование.
  • С заявлением о предоставлении участка обратился не гражданин, использовавший участок на основании одного из вышеназванных обстоятельств, а его наследник. В этом случае наследник дополнительно представляет свидетельство о праве на наследство.

Порядок действий при получении гаража и участка под ним в собственность или аренду

Шаг 1. Узнайте, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учете и уточнены ли его границы.

Для этого нужно изучить Публичную кадастровую карту России, размещенную в Интернете, либо обратиться в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или территориальное подразделение Росреестра. Если участок стоит на кадастровом учете с указанием границ, то можно сразу обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража и перейти к шагу 7. Если участок на учете не стоит, то переходим к шагу 2.

Шаг 2. Уточните, существует ли утвержденный проект межевания территории, на которой расположен гараж?

Проекты межевания территории часто размещаются на сайте местной администрации и просто в Интернете. Также их можно запросить у уполномоченных органов. К примеру, если участок расположен в Москве, то уточнить, существует ли утвержденный проект межевания территории, можно на портале ИАИС ОГД, отметив соответствующий слой в поиске, либо можно направить запрос в Москомархитектуру или Департамент городского имущества г. Москвы.

Наличие утвержденного проекта межевания территории означает, что администрация уже ведет работу по постановке на учет образуемых в соответствии с проектом участков. Утверждение схемы расположения участка в этом случае невозможно. Если же проект межевания территории не утвержден, то переходим к шагу 3.

Шаг 3. Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане территории.

Для подготовки схемы рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. Договор с ним заключает гражданин, и он же оплачивает услуги инженера.

Шаг 4. Подача заявления о предварительном согласовании предоставления участка.

Заявление подается в орган публичной власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками. Если участок находится в федеральной собственности, то уполномоченным органом выступает Росимущество; если участок в собственности субъекта, то уполномоченным органом выступает соответствующий орган субъекта (к примеру, в столице это ДГИ г. Москвы); если участок в муниципальной собственности или собственность на землю не разграничена, то уполномоченным органом является муниципалитет. Подать заявление можно через МФЦ или непосредственно в уполномоченный орган.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению:

  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  • доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя гражданина (если заявление подает представитель);
  • документы – основания пользования участком:
    • документ о предоставлении или ином выделении гражданину участка для размещения гаража;
    • документ, подтверждающий возникновение у гражданина права на использование участка по иным основаниям (свидетельство о праве на наследство, соглашение с гражданином, которому был предоставлен участок, и т.д.);
    • документ, подтверждающий предоставление участка гаражному кооперативу (иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей; иной документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование участка. Одновременно необходимо представить решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража или участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, или документ, выданный гаражным кооперативом и подтверждающий выплату гражданином пая (паевого взноса). В случае если такие документы ранее передавались другим членом кооператива, их повторное представление не требуется.

Если у гражданина отсутствует документ – основание пользования участком, то Закон о гаражной амнистии допускает представление иных подтверждающих данный факт документов (достаточно одного из них):

  • заключенные до 30 декабря 2004 г. договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договоры о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража или документы, подтверждающие оплату гражданином таких коммунальных услуг;
  • документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г., в котором заявитель указан как правообладатель гаража или заказчик изготовления документа и отмечен год постройки гаража (до 30 декабря 2004 г.).

Законом субъекта могут предусматриваться и другие документы, которые подтверждают права гражданина на пользование гаражом. Он может представить и иные документы (например, выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива), но не обязан это делать. При этом Закон о гаражной амнистии запрещает требовать от гражданина представления дополнительных документов, за исключением тех, что установлены данным законом.

Заявление гражданина должно быть рассмотрено в 30-дневный срок. Если все условия соблюдены и документы поданы в соответствии с законом, то по итогам рассмотрения принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Шаг 5. Подготовка межевого плана участка и технического плана гаража.

Для подготовки этих документов гражданину вновь придется прибегнуть к помощи кадастрового инженера. Перед этим желательно обратиться в местную администрацию (возможно, часть кадастровых работ можно провести за счет бюджета) и в органы БТИ (в архивах БТИ можно найти технический план гаража).

Шаг 6. Постановка участка на кадастровый учет.

Поставить участок на кадастровый учет гражданин может либо самостоятельно, обратившись в Росреестр (в том числе через МФЦ), либо через кадастрового инженера, подготовившего межевой план участка.

Шаг 7. Предоставление участка под гаражом в собственность (аренду) и оформление прав на гараж и участок.

Если участок изначально стоял на кадастровом учете и гражданин не проходил шаги 2–6, то он передает в уполномоченный на распоряжение участком орган заявление о предоставлении участка в собственность (аренду). К такому заявлению прилагаются те же документы, что и к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка, а также технический план гаража.

Если гражданин ранее проходил шаги 2–6 и уже имеет решение о предварительном согласовании предоставления участка, то подача заявления о его предоставлении не требуется. Принятие решения о предоставлении участка осуществляется после его государственного кадастрового учета в срок не позднее 20 рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на участке.

Уполномоченный орган обязан обратиться в Росреестр с заявлениями о кадастровом учете гаража и государственной регистрации прав гражданина на гараж и участок в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении участка в собственность гражданина или со дня подписания с ним договора аренды участка. В случае если в установленный срок уполномоченный орган не обратился в Росреестр, гражданин вправе сделать это самостоятельно. В итоге он получает документы, подтверждающие государственную регистрацию его прав на участок и гараж.

Некапитальные гаражи

В случае если гараж не является капитальной постройкой, то по общему правилу положения Закона о гаражной амнистии на него не распространяются. Тем не менее участок под таким гаражом можно получить в пользование за плату, размер которой устанавливает уполномоченный орган. При этом законодательство субъекта может предусматривать перечень категорий граждан, которым такие участки предоставляются бесплатно. Для получения участка под некапитальным гаражом в пользование гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления для утверждения схемы размещения гаража в порядке, определенном законодательством субъекта РФ.

Вместе с тем из общего правила есть исключение. Участок под некапитальным гаражом можно бесплатно получить в собственность в том же порядке, что и участок под капитальным гаражом, при соблюдении следующих условий:

  • участок находится в фактическом пользовании гражданина;
  • участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин, и такое право не прекращено или переоформлено кооперативом на право аренды, которое не прекращено;
  • гараж или участок под ним распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иного документа, устанавливающего такое распределение.

Льготы для граждан-инвалидов

Если участок вблизи места жительства инвалида используется им для стоянки технических или других средств передвижения, то его можно бесплатно получить в пользование. Речь идет как об участке под принадлежащим инвалиду некапитальным гаражом, так и просто о месте для парковки.

Кроме того, Закон о гаражной амнистии предусматривает право гражданина-инвалида на первоочередное предоставление участка для размещения гаража. То есть инвалиду для строительства нового гаража может быть предоставлен в аренду без проведения торгов свободный земельный участок. Арендная плата за такой участок не может превышать величину земельного налога.

Гаражная амнистия 2021: не все так просто, как кажется

Президент отделения Верховенства права и развития International Informatization Academy, к. ю. н.

специально для ГАРАНТ.РУ

С 1 сентября 2021 года в России стартует “гаражная амнистия”. Это термин уже устоялся в обиходе, хотя если внимательно прочесть принятые правила, то точнее говорить о “земельно-гаражной амнистии”. Принятые правила направлены преимущественно на разрешение вопросов оформления собственности именно на земельные участки, на которых расположены гаражи, а не на амнистию самовольно возведенных гаражных построек (Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, далее – Закон № 79-ФЗ).

До 1 сентября 2026 года граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены. Речь идет о земельных участках, находившихся до этого в государственной или муниципальной собственности. Правила такой передачи теперь определены в ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (далее – Закон № 137-ФЗ).

Как известно, сам Закон № 79-ФЗ, устанавливающий правила гаражной амнистии был подписан и официально опубликован еще 5 апреля 2021 года. Пауза в несколько месяцев до его вступления в силу вполне очевидно необходима для того, чтобы все заинтересованные лица смогли ознакомиться с его текстом, а органы власти успели проработать необходимые процедуры взаимодействия с гражданами.

Можно предположить и то, что за это время удастся снять ряд вопросов, которые уже возникают в отношении новых правил.

К сожалению, некоторые формулировки принятого закона, предназначенного для широкого круга заинтересованных лиц, достаточно громоздки и, вполне очевидно, будут вызывать сложности у граждан, не обладающих надлежащей юридической подготовкой и не имеющих достаточных финансов, чтобы нанять профессионального юридического помощника.

Например, без использования возможностей гиперссылок в современной профессиональной правовой системе (например, в Системе ГАРАНТ) или, не имея под рукой всех текстов упоминаемых нормативных актов, гражданину вряд ли удастся достаточно быстро и точно понять, о каких правилах идет речь в норме, сформулированной следующим образом: “На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации”.

Следует также обратить внимание, что правила гаражной амнистии могут быть сформулированы не только в Законе № 137-ФЗ, но и в соответствующих законах субъектов Российской Федерации, которые еще только предстоит принять.

К примеру, согласно ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, законом субъекта Российской Федерации “может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности”. В отсутствии такого конкретизирующего перечня такие документы будут определяться в соответствии с общими требованиями ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Согласно же ч. 8 ст. 18 Закона № 79-ФЗ нормативными правовыми актами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут быть установлены “особенности предоставления земельных участков гражданам”. Каких-либо ограничений и пределов такого регулирования в данном случае пока в законе не предусмотрено.

С учетом особенностей, предусмотренных указанными законами, предоставление и использование земельных участков должно будет осуществляться также по правилам, установленным в главе V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кто же сможет воспользоваться предоставляемыми возможностями амнистии? Как мы уже указывали вначале, речь идет о владельцах гаражей, “возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации”. Указанный кодекс был впервые официально опубликован в “Российской газете” 30 декабря 2005 года. На указанную дату вполне можно ориентироваться, но что мешало законодателю указать ее в тексте закона? Со всей очевидностью, она не изменится.

На практике возможны спорные ситуации и вокруг использованного понятия “возведенные”. С одной стороны, закон фактически допускает декларативный характер подтверждения факта “возведения” гаража на указанную дату. Подтвердить факт возведения заявитель может как прямыми документальными доказательствами, так и косвенными (например, счетами на оплату коммунальных услуг в связи с использованием гаража).

С другой стороны, закон не дает каких-либо пояснений, смогут ли воспользоваться гаражной амнистией те владельцы, чей гараж находился в стадии возведения на указанную дату и находился в стадии, позволяющей его использование по назначению, но еще не был достроен в полном объеме.

Еще более сложной представляется ситуация, когда взамен построенного до 30 декабря 2005 года гаража, его владелец на том же участке впоследствии возвел новый.

Также следует обратить внимание, что право на применение правил гаражной амнистии законодатель предоставил именно гражданам “использующим” данный гараж. Опять же, закон не содержит каких-либо разъяснений о необходимости документального подтверждения факта такого использования, в том числе использования гаража по его целевому назначению. К примеру, смогут ли беспрепятственно воспользоваться гаражной амнистией граждане, в чьей собственности или владении на данный момент нет ни одного транспортного средства?

Определенной адаптации потребует и новая юридическая терминология. Вместо понятия “гаражный бокс” теперь надлежит использовать понятие “гараж”. При этом, “гаражами” признаются все объекты, созданные до 1 сентября 2021 года, даже если они поименованы “гаражным боксом” в оформленных:

  • правоустанавливающих документах;
  • правоудостоверяющих документах;
  • записях ЕГРН.

Предусмотренные федеральным законом правила применяются в зависимости от того, является ли гараж объектом капитального строительства или некапитальным сооружением.

Так, если обратиться к ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, то можно сделать поспешный вывод, что правила о гаражной амнистии могут быть применены только в отношении гаражей в виде капитальных строений. Однако в ч. 14 ст. 3.7 указанного закона оговорены и условия, при соблюдении которых, право на получение земельного участка бесплатно предоставляется и обладателям гаражей, не являющихся объектом капитального строительства.

Согласно закону, капитальные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно сложившейся правоприменительной практике даже в том случае, если гаражный бокс (гараж) входит в единый комплекс гаражей, это не свидетельствует о том, что он является помещением в построенном здании, если согласно свидетельству о государственной регистрации права, его владелец является собственником именно здания нежилого назначения (гаражного бокса), а не помещения (Апелляционное определение Московского областного суда от 12 февраля 2014 г. по делу № 33-3313).

В качестве доказательства самостоятельности строения суды обращали внимание на наличие фундамента, стен (в том числе, дополнительно обложенных кирпичом), крыши и индивидуального въезда (Апелляционное определение Московского областного суда от 19 октября 2016 г. по делу № 33-26085/2016).

Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

Данный подход согласуется с ранее сложившейся правоприменительной практикой. Так, например, в случае доказанности изолированности гаражного бокса от рядом стоящих гаражей, суд допускал возможность отнести его к самостоятельному строению (Апелляционное определение Московского областного суда от 24 февраля 2014 г. по делу № 33-4299/2014, Апелляционное определение Московского областного суда от 27 ноября 2013 г. по делу № 33-25474/2013).

Нормы ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ распространяют действие всей этой статьи также на наследников владельцев гаражей и лиц, впоследствии (т.е. после 30 декабря 2005 года) приобретших от первоначальных владельцев такие гаражи.

Следует заметить, что в ч. 15 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ законодатель дополнительно не уточняет, что право на амнистию получают только наследники из числа физических лиц. Если данная формулировка так и не будет скорректирована, то можно предположить что этой нормой в этой единственной ситуации допускается распространение правил о гаражной амнистии на владельцев гаражей из числа юридических лиц, а также самих государственных или муниципальных образований, получивших такую собственность, как это допускается п. 1-2 ст. 1116 Гражданского кодекса, в порядке наследования по завещанию от физического лица.

В каких же случаях воспользоваться всеми возможностями гаражной амнистии не получится?

О таком случае прямо говорится, например, в ч. 19 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, согласно которой, если земельный участок, на котором расположен гараж, отнесен к категории земель, ограниченных в обороте, то он может быть предоставлен гражданам только в аренду. Оформить его в собственность не получится.

Также (по ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ) не подпадают под гаражную амнистию земельные участки, на которых расположены гаражи:

  • признаваемые объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения (в том числе предназначенные и (или) используемые для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств);
  • предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимого для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
  • находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения.

Правила о гаражной амнистии не распространяются также на гаражи:

  • в судебном или ином, предусмотренном законом, порядке признанными самовольной постройкой, подлежащей сносу (ч. 12 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).
  • создаваемые и используемые в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ” (ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Не применяется гаражная амнистия и в отношении земельных участков, используемых для размещения подземных гаражей (ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

К примеру, подземными гаражами согласно законодательству г. Москвы, признаются сооружения, размещаемые ниже уровня дневной поверхности (в подземном пространстве города или в составе “искусственного” подземного пространства, например, сформированного в виде развитого в плане стилобата с эксплуатируемым покрытием) (Постановление Правительства Москвы от 25 января 2000 г. № 49 “Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99”, далее – Постановление № 49).

Все ли возможные объекты перечислил законодатель? Представляется что это не так, но до момента вступления в силу режима гаражной амнистии еще остается время для соответствующих корректировок.

Так, до конца не проясненным является вопрос о возможности применения правил о гаражной амнистии в отношении многоэтажных (многоярусных) и комбинированных гаражей.

К примеру, согласно Постановлению № 49 комбинированными гаражами признаются сооружения, имеющие подземные и наземные ярусы, полуподземные сооружения, а также сооружения, расположенные на участках с резким перепадом рельефа – то есть частично подземные.

На практике также вполне возможна ситуация, когда конструктивно два гаража, принадлежащие разным лицам расположены один над другим. Кто из владельцев в таком случае сможет оформить земельный участок в собственность?

Вообще в законе содержится достаточно мало разъяснений о порядке и возможности совместного использования права на гаражную амнистию совладельцами или сопользователями.

До конца не прояснены в законе и возможные последствия в ситуациях, когда право собственности до настоящего времени оформлено на пропорциональную долю в долевой собственности всего гаражного комплекса, а не на конкретный гараж.

Регистрация права собственности на недвижимость в 2022

Регистрация права собственности на недвижимость имеет массу особенностей в зависимости от конкретной сделки. В законодательстве постоянно происходят изменения, могут быть противоречия и разночтения документов. Поэтому людям без юридического образования может быть сложно оформить квартиру или дом в собственность.

Мы собрали актуальную информацию о том, как зарегистрировать права собственности на недвижимость в 2021 году, какими способами это можно сделать, сколько потребуется заплатить, какой порядок регистрации квартиры в новостройке.

Что такое регистрация права собственности

Регистрация права собственности, это подтверждение возникновения права собственника на недвижимое имущество. Она является доказательством принадлежности имущества физическому или юридическому лицу. Независимо от способа приобретения имущества без регистрации права недвижимость не будет считаться собственностью владельца.

Зарегистрированное право собственности оспаривается только в судебном порядке.

Процедура осуществляется через Росреестр.

Какие права на недвижимость подлежат регистрации

В таблице перечислены основные виды прав и особенности их регистрации.

Вид права собственности

Основание, ст. ГК РФ

Особенности регистрации

Залог возникает с момента регистрации

п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента регистрации.

Договор дарения без регистрации считается ничтожным

Аренды недвижимого имущества

п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651

Регистрации подлежит договор аренды, заключенный на срок более 1 года

Аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление

п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017

Договор подлежит регистрации независимо от срока аренды

Регистрируется договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

Пожизненного наследуемого владения

Применяются правила, установленные для договора пожизненной ренты

Как государство защищает владельцев недвижимости

Если после покупки недвижимости выясниться, что продавец не имел права заключать сделку, за утрату права на жилье добросовестный покупатель получит компенсацию. Компенсация выплачивается, если суд принял решение о взыскании с недобросовестного продавца деньги, но в реальности по истечении полугода они не были возвращены приобретателю недвижимости.

Для получения возмещения нужно обращаться в суд. Покупатель сможет получить сумму реального ущерба или кадастровую стоимость изъятого жилья.

Закон, защищающий права добросовестных покупателей жилья, действует с 2020 года. Им внесены изменения в первую часть ГК РФ.

Понятие добросовестный покупатель означает, что при осуществлении сделки он не знал об отсутствии права на отчуждение имущества продавцом. При покупке он использовал сведения из ЕГРН.

Закон действует также в отношении обманутых приобретателей, получивших недвижимость в дар или в наследство.

Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет

В 2021 году ставить квартиру на кадастровый учет отдельно от регистрации права не потребуется. Это можно вообще не делать или подавать документы одновременно.

  • Не потребуется ставить на кадастровый учет объект, который уже состоит на учете в кадастре, т. е. сведения о нем уже внесены в ЕГРН. В этом случае понадобится только регистрация права.
  • Если недвижимость ранее не состояла в ЕГРН (например, частный дом только построен), то нужно подавать документы одновременно для постановки ее на кадастровый учет и для регистрации права.
  • Объект нужно поставить только на кадастровый учет при существенном изменении его характеристик, например, к частному дому сделан пристрой или второй этаж.
  • Подача документов на кадастровый учет нужна, если объект уничтожен.

Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом

Да, можно сформировать один пакет и передать его выбранным способом для регистрации.

При необходимости можно доносить документы и приобщать к своему досье.

Документы для регистрации права собственности

Стандартный список можно получить на сайте Росрееста в разделе «Государственные услуги и функции».

Что в него может входить при покупке недвижимости:

  • Договор купли-продажи в 2-х экземплярах.
  • Паспорта сторон.
  • Заявления от продавца и покупателя.
  • Документы продавца: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности – документы, правоустанавливающие документы на недвижимость, нотариальное согласие супруги/га на сделку, если в жилье проживают несовершеннолетние – согласие органов опеки.
  • При покупке доли в общедолевой собственности: отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены.
  • Если квартира в залоге: согласие залогодержателя.

Конкретный перечень необходимых документов формируется индивидуально, в зависимости от особенностей сделки. Для того, чтобы узнать, какие документы потребуются, можно воспользоваться специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Вам нужно выбрать объект и операцию, система сформирует стандартный перечень документов, который можно сделать более детальным, заполнив анкету:

В результате вы получите детальный перечень необходимых для регистрации сделки документов.

Обратите внимание, квитанция об оплате госпошлины не входит в список необходимых документов для регистрации. Она может быть представлена по желанию сторон сделки. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах, и регистратор сможет самостоятельно получить данные.

На оплату госпошлины дается 5 дней, если сведения не появились, заявление на регистрацию не возвращается заявителям.

Как подать документы на регистрацию

Гражданам предлагаются разные способы подачи документов, которые имеют свои особенности.

Лично

Лично можно подать документы, обратившись в МФЦ или в офисы Росреерстра. Получить сведения об адресах офисов, телефонах и режимах работы, предварительно записаться можно с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» в учетной записи на портале Госуслуг.

Почтой

Адреса территориальных органов Росреестра и филиалов Кадастровой палаты можно узнать в разделе «Территориальная сеть». Можно отправить документы заказным письмом в Центральный аппарат Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19

Онлайн

Пользователи, имеющие идентифицированную учетную запись на портале Госуслуг, могут подать документы через сервис «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра

На дому

Услуга предоставляется бесплатно ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при предъявлении документов, при регистрации сделки, правообладателем по которой они выступают

Госпошлина

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности зависит от сделки и ее участников:

Для физических лиц

Для юридических лиц

Доля в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме

Для ипотеки:

Физическому лицу

Юридическому лицу

Есть категории физических лиц, которые освобождены от уплаты государственной пошлины:

  • малоимущие, за исключением регистрации ограничения прав на недвижимость;
  • ветераны ВОВ;
  • москвичи при регистрации права на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда.

Способы оплаты

Заплатить госпошлину можно наличными и безналичным путем.

  • Устройства самообслуживания, кассы банков.
  • Интернет-банк.
  • Мобильные приложения банков.
  • Через портал Госуслуг.
  • В МФЦ.

Реквизиты для оплаты

Реквизиты для оплаты госпошлины зависят от региона. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра.

  • Установите геолокацию или введите в шапке сайта свой регион.
  • Перейдите в раздел «Государственные услуги и функции».
  • Откройте «Кадастровый учет и регистрация прав».
  • Далее в «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».
  • Вам будут представлены реквизиты для оплаты.

Сроки оформления права собственности

Операции по государственной регистрации прав собственности на недвижимость в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Это зависит от способа подачи документов и вида сделки, например:

  • При подаче через МФЦ 9 дней.
  • Непосредственно в Росреестр 7 дней.
  • Если сделка заверена нотариусом 3 дня.
  • При подаче в электронной форме 1 день.

Срок начинает отсчитываться со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Особенности регистрации права собственности

В зависимости от того, каким способом регистрируется сделка, она будет иметь свои особенности, достоинства и недостатки.

Способ регистрации

Особенность

Достоинства

Минусы

Нужно найти типовой бланк договора, изучить требования законодательства

Возможны ошибки в составлении документов

Не потребуется готовить документы самостоятельно

Исключены ошибки, будут учтены все нюансы сделки

Потребуется самостоятельно формировать пакет документов

Можно получить скидку по процентам при ипотеке

Нужна квалифицированная электронная подпись, в нетиповых случаях может потребоваться помощь специалистов

Подготовкой документов займется нотариальная контора

Нотариус самостоятельно направляет заявление и приложенные к нему документы на госрегистрацию обязательно заказным письмо с уведомлением о вручении. Срок — 2 рабочих дня. При этом нотариально удостоверять сделку с объектом недвижимости не обязательно.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Регистрация права собственности на новостройку возможна после совершения застройщиком следующих действий:

  • оформил разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
  • поставил дом на кадастровый учет в Росреестре;
  • составил технический паспорт на весь дом в БТИ;
  • дому присвоен адрес;
  • оформил передаточный Акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Оформление в собственность квартиры в новостройке состоит из нескольких этапов.

Вызов застройщика и сотрудника мэрии

За 2–4 недели до передачи квартиры застройщик должен уведомить собственника о возможности передачи ключей от объекта. Уведомление может быть выслано заказным письмом или вручено лично под расписку.

После получения извещения в течение 7 дней собственник должен встретиться с застройщиком в новостройке, где подписывается акт приема-передачи жилья. Перед подписанием документов необходимо сделать полный осмотр квартиры, выяснить сроки исполнения недоделок или других недочетов.

Сбор документов на право собственности

После подписания акта приема передачи недвижимости можно собирать документы на регистрацию.

Что нужно подготовить:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Паспорт.
  • Свидетельство о браке, если недвижимость приобретается в совместную собственность супругов.
  • Свидетельства о рождении детей, если они будут иметь долю в квартире.

Правоустанавливающими документами на квартиру могут быть:

  • Договор, на основании которого была заключена сделка: долевого участия, переуступки прав требования, жилищно-строительного кооператива.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Кредитный договор и договор залога, если объект приобретен за счет заемных средств (ипотека).

Если вы регистрируете недвижимость через МФЦ, вам не потребуется самостоятельно писать заявление, его сформирует сотрудник.

Оплата госпошлины

Далее нужно оплатить госпошлину любым из приведенных нами способов.

Сдача документов в МФЦ или кадастровую палату

Сдавать документы на регистрацию можно в МФЦ, в офисах Росреестра, электронно, через нотариуса. Потребуется наличие всех собственников. Несовершеннолетние до 14 лет могут не присутствовать, достаточно, если их интересы будет представлять родитель или опекун. Дети в возрасте 14–18 лет присутствуют на сделке лично, с присутствием законного представителя.

После принятия документов будет оформлена расписка.

Получение документов

После регистрации дольщики приходят за документами. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. При получении электронной выписки ходить никуда не потребуется, она придет на электронную почту собственника, если он указал его при подаче заявления.

Чем подтверждается государственная регистрация права

В качестве подтверждения факта регистрации права собственности они получат выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой указываются все собственники квартиры и, если есть, обременения.

Образец выписки:

Отказ в регистрации права собственности

Мы собрали основные причины, почему могут отказать в регистрации и способы решения проблемы.

Причины

Что можно сделать

Предоставление неполного пакета документов

Донести требуемые документы

Не оплачена госпошлина

Оплатить госпошлину в срок

Обнаружены ошибки технического характера

Нужно устранить ошибки и подать документы снова

Обнаружена двойная продажа одного объекта

Сделка будет отменена. Нужно написать заявление в правоохранительные органы

Продавец отказался от сделки до регистрации права собственности

Продавец должен вернуть деньги, а покупатель квартиру

В процессе регистрации наложено обременение на квартиру

Сделка будет отменена

Смерть продавца в процессе регистрации

Придется возвращать квартиру наследникам

Как запретить регистрировать права на недвижимость без личного присутствия

Чтобы Росреестр отклонял попытки сторонних лиц зарегистрировать права на недвижимость без личного присутствия собственника, он может подать заявление о внесении в ЕГРН соответствующей записи. За исключением сделок, когда изменение прав производится на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

При необходимости такая запись может быть погашена.

Оспаривание права собственности

Оспорить зарегистрированное право собственности можно только в судебном порядке.

Какие могут быть основания:

  • Не уведомлены сособственники недвижимости.
  • Нет согласия супруги.
  • Неправильно выданное свидетельство о наследстве, позволившее распорядиться всей квартирой, хотя есть другие наследники.
  • Обнаружение ошибок в документах.
  • Обнаружение факта уголовного деяния стороной сделки.

Будет ли возвращена госпошлина при отказе от регистрации сделки?

При отказе в государственной регистрации права, уплаченная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

Можно ли вернуть излишне уплаченную госпошлину?

Да, для этого нужно подать заявление в Росреестр и приложить к нему квитанцию об оплате.

Куда звонить при возникновении вопросов, связанных с регистрацией права собственности на недвижимость?

Звоните по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34.

Подтверждение факта перехода права собственности на гараж в 2022 году

С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.

Зачем нужен закон
Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.

Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
– гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
– гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
– гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
– гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
– ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
– у вас не оформлена земля под гаражом;
– гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
– гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был – оформлен в наследство;
– земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Шаг 2. Соберите необходимые документы
Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

Оформить гараж вам позволят:
– любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
– справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
– решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
– старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
– документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.

Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии, пояснили в Росреестре.

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:
– в МФЦ;
– в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
– в орган местного муниципального самоуправления;
– к кадастровому инженеру;
– в Росреестр.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Шаг 4. Образуйте участок

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Шаг 5. Отправьте документы в администрацию

Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

– решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
– выписку из ЕГРН на земельный участок;
– технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

– принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
– подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
– передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

Читайте также:
Что согласно конституции рф является обязанностью граждан - 2022
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: