Как добраться до Термальных источников - автобус, трансфер

Термальные источники

Как доехать общественным транспортом.
Самолет Москва – Краснодар или вылет из другого города.
Автобус Краснодар-Майкоп.
До Майкопа с попутчиками – БлаБлаКар.
Трансфер Краснодар – Майкоп (Кивитакси).
Автобус Майкоп – Гуамка.
Автобус Майкоп – Мостовской.
Автобус Майкоп – Каменномостский.
Автобус Майкоп – Тульский.
Аренда авто.

Как доехать общественным транспортом

Путь до термальных источников состоит из нескольких этапов. Для начала надо добраться до Краснодара (самолетом). После купить билет на автобус до нужного населенного пункта. Если до города, который вам нужен билетов нет – садимся на автобус до Майкопа.

Аэропорт Краснодара

Самолет Москва – Краснодар или вылет из другого города

Вылет из Москвы до Краснодара осуществляется ежедневно. Цена зависит не только от перевозчика, но и сезона года. Как правило, в разгар туристического сезона, праздничные дни авиабилеты значительно дороже. Среднее время в пути – 2 часа 15 минут. Расстояние – 1 198 км. Минимальная цена билета от 1 190 рублей. Авиарейсы до Краснодара осуществляются и с других городов России. Иногда вылет не из Москвы может быть намного выгоднее в финансовом плане.

Автобус Краснодар-Майкоп

Цены: от 300 рублей/билет

Расстояние от Краснодара до Майкопа составляет 100 км по прямой. Автобусом – в зависимости от маршрута определенного перевозчика. Минимальная цена билета – 300 рублей, максимальная – 375 р. Некоторые рейсы осуществляются ежедневно, другие по определенным дням. Первый автобус до Майкопа от автостанции Краснодара отправляется в 04:00, последний в 20:34. Интервал между рейсами составляет от 30 минут до полутора часов. Но такие интервалы – редкость. Так что уехать из Краснодара в Майкоп сможете без длительных ожиданий. Среднее время пути – 2 ч 40 м.

До Майкопа с попутчиками – БлаБлаКар

Цены: от 250 рублей/человек

С попутчиками ехать намного интереснее, да и выгоднее в финансовом плане. Место в авто обойдется от 250 до 400 рублей. Цены естественно устанавливает владелец машины, берущий попутчиков. Среднее время в пути – 2 часа. Все зависит от выбранного водителем маршрута. На сайте БлаБлаКар без труда сможете подобрать для себя выгодный вариант.

Трансфер Краснодар – Майкоп (Кивитакси)

Цены: от 3 625 рублей/машина

Трансфер (такси по предварительному заказу) с компанией Kiwitaxi многие туристы оценивают, как один из лучших вариантов добраться из Краснодара до Майкопа. Доступные цены. Минимальная стоимость авто – 3 625 рублей. Максимальная (минибус для компании до 7 человек) – 6 500 руб. Есть автомобили класса «эконом» и комфорт. Каждый путешественник, не зависимо от того едет он в одиночестве, с семьей или друзьями, подберет для себя выгодный вариант. Главное достоинство – вы сами выбираете время поездки.

От Майкопа до термальных источников, в зависимости от выбранного населенного пункта также можно добраться несколькими способами. Самым простым, доступным и недорогим, но не очень комфортным является общественный транспорт. То есть – автобус. От автостанции Майкопа ежедневно следует несколько рейсов до самых популярных курортных поселков.

Автобус Майкоп – Гуамка

Цены: уточняйте перед поездкой

К сожалению, до самого хутора Гуамка добраться прямым автобусом не получится. Самый оптимальный вариант – автобус Майкоп-Апшеронск. В день ходит всего два рейса: в 07:49 и в 18:45. Время в пути – один час. Цена билета зависит от перевозчика. Обратите внимание: данное направление обслуживается исключительно транзитным рейсом. То есть, автобус идет из Астрахани до Сочи с остановками в Майкопе и Апшеронске. Поэтому если данный вариант вас не устраивает рекомендую воспользоваться другими способами передвижения, описанными выше и ниже (попутчики, такси, аренда авто).

Автобус Майкоп – Мостовской

Цены: уточняйте на сайте (ссылка ниже)

Из Майкопа до Мостовского также идет транзитный рейс. Автобус по направлению Москва – Суворовская останавливается в Майкопе, Мостовском и нескольких других населенных пунктах с термальными источниками. В том числе и Лабинске. Благодаря этому вы можете без труда скорректировать поездку. Среднее время в пути от 30 минут до 2 часов.

Автобус Майкоп – Каменномостский

Цены: уточняйте на автостанции

Из Майкопа до Каменномостского курсирует намного больше автобусов, чем в вышеописанные населенные пункты. К сожалению, на них нет возможности приобрести билеты в режиме онлайн, поэтому цены следует узнавать непосредственно на месте. График движения автобусов в этом направлении плотный. Первый рейс отправляется в 06:30, последний в 19:19. Интервал от 30 минут до 1,5 часов. Среднее время в пути – один час. Продолжительность поездки зависит от маршрута перевозчика.

Автобус Майкоп – Тульский

Из Майкопа до Тульского в день осуществляется несколько рейсов с пригородной автостанции. Первый отправляется в 06:30, последний в 19:19. Много транзитных маршрутов. Интервал между рейсами в определенные дни составляет от 10 минут до часа. Время в пути – 30 минут. Подробное расписание по ссылке ниже.

Аренда авто

Несмотря на разнообразие вариантов как добраться до термальных источников наибольшей популярностью в последнее время пользуется услуга «Аренда авто». На сайте компании представлено более 130 видов автомобилей на любой вкус. Финансовые возможности. Отличные условия проката, доступные цены, надежные машины – главные достоинства компании. Основными преимуществами данного вида передвижения считаются полная свобода и независимость от времени и других людей.

От Майкопа до нужного вам населенного пункта можно любым из способов, описанных выше. Выбирайте, сравнивайте, учитывайте все достоинства и недостатки BlaBlaCar, Kiwitaxi, общественного транспорта. Всем доброго и безопасного пути!

Республика Адыгея

Республика Адыгея занимает территорию Западного Кавказа и граничит с Краснодарским краем. Адыгея признана крупным туристическим центром. Данная местность привлекает туристов своей уникальной природой, водопадами, пещерами, а так же большим количеством исторических и культурных достопримечательностей.

В последние годы в Адыгеи активно развивает спортивный и экологический туризм. Лагонакское нагорье является популярный горнолыжным курортом, снежный покров на склонах гор держится до мая месяца. Хорошо оборудованные трассы привлекают как новичков, так и профессионалов. Так же в республике Адыгея есть все условия для занятия активными видами спорта: рафтингом, конном спортом, дельтапланеризмом и альпинизмом.

Туристы посещают Адыгею в течение всего года. Здесь сосредоточено множество природных объектов, которые находятся под охраной государства и включены в перечень списка Всемирного природного наследия. Адыгею посещают не только с целью отдыха и просвещения, а так же оздоровления, ведь на территории республики расположены знаменитые минеральные источники с разным составом воды от соляно-щелочных до йодобромных, которые оказывают оздоровительное воздействие на организм человека.

Республика Адыгея по праву считается уникальным местом, где сочетаются разные виды отдыха и существуют все условия для занятия активными видами спорта.

Лучшие города и курорты Адыгеи

Что интересного посмотреть в Адыгее?

Климат в Адыгее

Климат республики Адыгея достаточно своеобразный, он обладает своими уникальными чертами. На небольшой площади, которую занимает республика, наблюдается большой перепад высот, что, несомненно, сказывается на климате. На равнинной территории республики господствует умеренно – континентальный климат, в предгорных районах – климат достаточно мягкий и влажный, а вот район высокогорий, который сосредоточен в южной части республики, характеризуется холодным климатом.

Прямое влияние на климатические черты местности оказывает Черное море и Кавказский хребет. Разность температур в разных районах местности и быстрое перемещение воздушного потока зачастую приводит к шквалистому ветру и ливневым осадкам. Средние показатели осадков колеблются в интервалах 600 – 800 миллиметров в год.

На большей части территории республики в зимние месяцы температурный режим не опускается ниже -4°С. Летом в Адыгеи не бывает изнурительной жары, температурные показатели держатся в пределах +23 – 25°С.

Видео из Адыгеи

Экскурсии и мероприятия в Адыгее

Туристы, посещающие Адыгею, имеют возможность посетить самые разнообразные экскурсии на любой вкус, которые предлагают местные экскурсионные бюро и туристические фирмы.

Популярная экскурсионная программа «Край гор и водопадов» не требует специальной подготовки и идеально подходит для разных возрастных групп.

Экскурсионный маршрут начинается с осмотра Хаджохской теснины. На дне изрезанного, глубокого ущелья протекает русло бурной горной реки Белой. За удивительным зрелищем можно наблюдать с оборудованных смотровых площадок. Теснина имеет протяженность около 500 метров, максимальная глубина в отдельных участках составляет 30 метров.
Затем маршрут ведет к водопадам реки Рубафго. Все желающие могут дойти до пятого водопада, каждый из которых отличается строением и высотой. На этом осмотр водных объектов заканчивается, и туристическая группа отправляется исследовать горные красоты Адыгеи.
Туристическая группа переезжает в ущелье Мешоко, где представится возможность увидеть гору Копилка, Чертов палец и хребет «Уна – Коз». Панорамные виды, отрывающиеся с этих мест, поражают своим величием и красотой.
Заключительной точкой на данном экскурсионном маршруте является горный хребет под названием «Азиш – тау», включающий не только поднятие на смотровые площадки горного образования, но и спуск в пещеры.

Экскурсионная программа рассчитана на полный световой день, при средней стоимости 1800 рублей.

В республике Адыгея проложено множество активных экскурсионных маршрутов, предполагающих сплав по реке, полеты на дельтаплане, скалолазание и другие виды спортивных развлечений.

История Адыгеи

Где лучше остановиться, путешествуя по Адыгее?

Активный отдых в Адыгее

Туристы, отдыхающие в республике Адыгея, могут выбрать развлечение на любой вкус. Большая часть развлечений ориентирована на активный отдых.

Рафтинг по горным рекам занимает лидирующие позиции среди остальных видов спорта. Принять участие в групповом сплаве может каждый желающий вне зависимости от опыта. Перед отправкой в экстремальное путешествие каждый участник проходит инструктаж и получает специальное снаряжение.

В Адыгеи есть все условия для занятия дельтапланеризмом, именно здесь в 1991 году проводились первые соревнования в России по дельтапланерному спорту. Так же отвесные склоны гор идеально подходят для занятия альпинизмом.

Многие туристы, любящие экстрим отправляются в прогулку по пересеченной горной местности на квадроциклах или джипах. Самые отважные могут совершить прыжок на парашюте и с высоты птичьего полета полюбоваться красивыми пейзажами данной местности.

Туристы, предпочитающие спокойный отдых отправляются на конные или вело прогулки, а так же в увлекательные экскурсионные туры по главным достопримечательностям Адыгеи. Отдыхающие, которые предпочитают не только узнавать все новое и любоваться природными пейзажами, но и поправлять свое здоровье, посещают термальные источники, которые обладают разным составом воды и благотворно воздействуют на организм человека.

Транспортные особенности Адыгеи

Крупные населенные пункты Адыгеи имеет хорошо развитую внутреннюю транспортную систему, основным видом общественного транспорта преимущественно являются автобусы и маршрутные такси. Жители малых поселении перемещаются на личных транспортных средствах или пешком. В каждом населенном пункте Адыгеи функционируют службы такси, которые предоставляют свои услуги в круглосуточном режиме.

В курортных поселениях туристы перемещаются преимущественно пешком или на экскурсионных автобусах, что позволяет быстро и без затруднения добираться до главных туристических объектов.

В республике Адыгея хорошо налажено транспортное сообщение между населенными пунктами, что позволяет беспрепятственно переезжать из одного поселения в другое.

Республика Адыгея: как добраться?

Республике Адыгея нет аэропорта, поэтому туристы из отдаленных уголков России или других стран могут долететь до международного аэропорта города Краснодара, который расположен на расстоянии 139 километров от города Майкопа.

Между Краснодаром и Майкопом хорошо налажено автобусное сообщение. Несколько раз в день от городского автовокзала отправляется рейсовый автобус по направлению «Краснодар – Майкоп», который в течение двух часов доставляет пассажиров к месту назначения. Стоимость проездного билета составляет 300 рублей.

Доехать от административного центра Адыгеи до курортных поселков несложно, удобнее воспользоваться услугами такси, но бюджетнее добраться на рейсовом автобусе.

Из крупных городов России, таких как Москва можно доехать на поезде в течение суток. Поезд по направлению «Москва – Краснодар» отправляется ежедневно от Казанского вокзала. По прибытию можно пересесть на внутреннюю железнодорожную ветвь, поезд которой следует до Майкопа или станции Белореченск.

Самостоятельно можно доехать до Майкопа наличном автотранспорте по главной дороге Е50/М29 и федеральной трассе «Кавказ».

Travel-сервисы: маршруты и билеты

Доехать из Минска в город твоей мечты, при этом не разориться и не умереть в аэропорту, ожидая стыковки целые сутки – в этом тебе может помочь сотня сайтов и приложений. Хорошие новости: тебе не нужно перебирать их все, чтобы выбрать лучшие. Мы отобрали 11 сервисов для планирования маршрута – надеемся, этот список придется по вкусу и вдумчивым, и спонтанным путешественникам.

Что выгоднее – самолет или поезд? Как доехать до аэропорта Схипхол из центра Амстера? Можно ли добраться до Азорских островов из Минска? Все эти вопросы легко решает сервис Rome2rio. Здесь можно составить маршрут и подобрать билеты на самолеты, поезда, автобусы и даже паромы. Система предлагает лучшие по времени и деньгам комбинации транспорта, показывает фотографии (ты точно знаешь, что тебя ждет – двухэтажный автобус с розетками и Wi-Fi или старикашка «Икарус») и прокладывает маршрут с точностью до минуты.

Если тебя достали на работе или просто хочется сбежать из города на выходные, вбей в окошко «куда» словосочетание Direct Flights – план побега из города у Rome2rio уже готов. Ты потерялся в городе, а самолет через три часа? Набирай Nearby Airports в то же окно – система поможет добраться на место до окончания регистрации.

Один из главных мировых поисковиков билетов Кayak расскажет, как и куда улететь дешево, поможет спланировать сложный маршрут с несколькими городами и вовремя подскажет, если цены на твои даты упадут. Гибкий фильтр помогает выбрать самый интересный способ перелета, избежать аэропортов-гадюшников и пересадок по 20 часов.

В разделе «Мои путешествия» можно планировать свою поездку, собирать схемы передвижения, получать бесплатные SMS о статусе рейсов и, разумеется, делиться всем этим добром с попутчиками.

Кayak не продает билеты, а направляет в онлайн-кассы, при этом обещая, что комиссии с тебя никто не возьмет. Кроме, собственно, поиска билетов, сервис помогает подбирать отели и бронировать авто.

Аviasales – это самый крупный русскоязычный поисковик билетов. Тебе нужно только знать, куда и когда летишь – остальное сервис сделает сам: пороется в предложениях 728 авиакомпаний и найдет лучшее соотношение «цена-качество» на твои даты. Сервис предложит самый дешевый и самый быстрый вариант, даст отсортировать результаты по десятку параметров: время в пути, количество пересадок и их длительность. Частенько цены на твои даты снижаются – Аviasales будет радостно об этом спамить.

Если ты не знаешь, куда отправиться в путешествие, в «Календаре низких цен» можно просто указать точку отправления и даты – система подскажет самые выгодные направления для спонтанного трипа.

Крупнейший в Европе сервис поиска билетов предлагает найти удобный перелет из города А в город Б. После того, как маршрут составлен, сервис переадресовывает тебя на сайт продавца билетов, где и проходит транзакция. Основной лайфхак при общении со Skyscanner – всегда проверять прямые рейсы на сайтах самих авиакомпаний: иногда выходит дешевле.

В приложениях Skyscanner можно строить красивые диаграммы с динамикой цен по неделям и месяцам. Есть функция оповещений – как только цены на твои даты поменяются, ты узнаешь об этом через несколько минут.

Удобный подбор билетов дает отсортировать предложения по критериям «самый дешевый», «самый быстрый», «оптимальный», а еще отрегулировать количество пересадок, аэропорты и виды билетов. В разделе «Куда поехать» можно спланировать идеальный трип – в зависимости от твоих интересов и бюджета сервис предложит самые выгодные направления для лыжного отдыха, шопинга или ночного угара. Отдельно доставляют описания городов – например, Лондон разработчики называют «старым панком в новом парике», а Бангкок – «кисло-сладко-бесстыдным».

Forbes назвал этот сервис «новым золотым стандартом для поиска авиабилетов», поскольку Hipmunk помогает организовывать не только перелеты между двумя точками, но и лихо планирует туры с несколькими пунктами назначения и пересадками. С помощью этого сервиса можно еще и отсортировать самолеты, где есть Wi-Fi – этим разработчики почему-то особенно гордятся. Результаты поиска подаются красивым графиком, а символ сайта – бурундук-пилот – так радостно машет лапками, пока идет поиск, что рука сама тянется добавить Hipmunk в закладки.

Этот сервис занимается, в общем-то, тем же: ищет и сравнивает предложения по авиабилетам от разных авиакомпаний. Фишка в том, что Bravofly считается одним из лучших специалистов по стыковочным рейсам, которые, как известно, чаще бывают даже выгоднее, чем прямые.

Если утром ты проснулся и решил, что завтра же отправляешься в отпуск, проверь сайт Last Minute. Здесь можно подобрать «горящие» билеты на самолет, а также арендовать машину и забронировать номера в отеле, которые уже отчаялись что-то кому-то продать – а потому отдадут их за 30% цены, если бронировать сегодня на сегодня. Быстрый поиск, множество фильтров – стараются, как могут, чтобы сделать твое спонтанное путешествие максимально крутым.

Генератор приключений Drungli подбирает самые дешевые рандомные направления, которые доступны в этот момент. Если в этот раз ничего не подошло – можно подписаться на уведомления о конкретных ценах и городах, и система сообщит, как только появится что-то, достойное твоего внимания. Drungli невероятно прост и интуитивен, круто выглядит и отлично развивает силу воли, потому что смотреть на десятки копеечных предложений каждый день – занятие не для слабаков.

После того, как маршрут составлен, самое время купить билеты. В онлайн-кассе OneTwoTrip собраны дешевые (и не очень) предложения от 800+ авиакомпаний. Здесь, как и в поисковиках, можно подбирать билеты, отсеивать ерунду (например, рейсы, которые часто задерживаются) с помощью гибкой системы фильтров и покупать прямо на сайте, выбирая место в самолете самостоятельно. Календарь цен помогает сравнивать стоимость, и если ты нашел что-то выгоднее, то отказаться от купленных билетов можно в один клик. Чаще всего с возвратом 100% денег.

Кстати, если покупать билет через приложение – тебе причитается умопомрачительный бонус в 1%.

Если ты собрался тусить на фестивале в Черногории или поедать плескавицу в Сербии, пользуйся Balkanviator – именно этот сервис поможет тебе разобраться с транспортом на непредсказуемых Балканах. Выбирай автобусные маршруты или напрашивайся попутчиком – благо, на сайте есть вся информация о перевозчиках. Balkanviator отлично подходит для того, чтобы узнавать расписания и составлять карты переездов – билеты придется все равно покупать у перевозчиков. И главное, помни золотое правило Юго-Восточной Европы – местные никогда не пользуются поездами южнее Белграда, поскольку опоздать они могут на несколько часов.

Пользуешься другими сервисами, когда планируешь поездку? Не держи в себе – поделись в комментариях.

Агент по зарубежной недвижимости — легкие деньги или стальные нервы?

Агентом по зарубежной недвижимости называют специалиста, осуществляющего связь между двумя участниками сделки – покупателем и продавцом, арендодателем и арендатором. Специфика работы подобных агентов заключается в том, что сфера их деятельности распространяется на зарубежные объекты. Основная функция посредника – поиск выгодной комбинации для клиента с учётом его запросов.

Содержание статьи:

Функции и обязанности агента зарубежной недвижимости

Агент, имеющий дело с объектами, находящимися в другой стране, выполняет ряд функций.

Они напрямую связаны с сопровождением сделки по приобретению или продаже объектов недвижимости (в зависимости от того, чьи интересы он представляет):

Подбирает и показывает помещение покупателю.
Проводит переговоры с покупателями и продавцами.
Готовит договор.
Представляет интересы клиента в процессе заключения сделки.

Круг обязанностей агента достаточно широк, в него входит целый перечень из разряда доверительных отношений:

Консультации по вопросу цены в разумных (адекватных) пределах или поиск нужного объекта (страна, регион, тип недвижимости), если агент работает с покупателем.
Выполнение клиентских поручений, если они имеют законные основания.
Информирование своего подопечного о наличие взаимоотношений с другими участниками сделки (продавцом или покупателем).
Оповещение своего клиента обо всех предложения, существующих на рынке.
Неразглашение конфиденциальных данных о клиенте.

К правовым обязанностям относятся следующие пункты, базирующиеся на нормах и законах во всех государствах:

Поиск предложений с приемлемыми ценами и условиями.
Своевременное предоставление информации о подходящих объектах недвижимости.
Передача продавцу (покупателю) любой документации, подписанной противоположной стороной.
Ознакомление клиента с порядком и условиями выплат, размером агентских комиссионных, правовыми аспектами в выбранной стране, обязанностями по договору и последствиями при их невыполнении.

Вышеописанные обязанности прописываются в договоре между агентом и клиентом, в чьи намерения входит покупка, продажа либо сдача (съём) в аренду недвижимости за рубежом.

Как стать агентом зарубежной недвижимости?

Работа с недвижимостью привлекает людей, которые не реализовали себя в других сферах деятельности. Работа агентом предоставляет человеку широкий диапазон для проявления своих способностей, даёт возможность личностного роста, включая финансовую составляющую.

Какими качествами нужно обладать?

Будущий риэлтор должен быть терпелив, относиться к своему труду с особой самоотдачей, ему необходимо находиться в процессе постоянного обучения. Профессиональный агент, работающий с зарубежной недвижимостью, параллельно должен освоить ещё несколько специальностей. Навыки менеджмента, юриспруденции, психологии и аналитики помогут в будущем получать высокие дивиденды от своего труда.

С чего начать? Где набраться опыта? Куда пойти учиться?

Эти вопросы легко объединяются в один ответ – выбрать подходящее агентство и учиться, так сказать, нарабатывать опыт. Единой системы обучения в сфере недвижимости нет. Поэтому риэлтерские фирмы самостоятельно учат новичков с помощью собственных программ. Прежде всего, на занятиях преподают азы профессии – дают представление о рынке недвижимости в целом и зарубежном в частности, рассказывают о типах домов, квартир и так далее, показывают, как проводится сделка и какая документация нужна при этом. Таким образом, человек получает базовые знания.

Поэтому следует обратить внимание на два важных момента: месторасположение компании (должно быть проходное место, следовательно, и большая посещаемость), а также стаж её работы на рынке. Многочисленный штат не является впечатляющим показателем – вознаграждение агента находится в прямой зависимости от заключённой ним сделки, оклады в сфере недвижимости отсутствуют.

Какими же знаниями и навыками, в итоге должен овладеть профессионал по зарубежной недвижимости?

Умением ориентироваться в личностных типах своих клиентов – психологические аспекты.
Умением расположить клиента, грамотно вести переговоры, убедительно объяснять.
Правильно заполнять документы, владеть правовыми и юридическими вопросами.
Уметь анализировать рынок недвижимости (стоимость, сезонность и прочее), ориентироваться в вопросах экономики разных стран.
Оценивать факторы риска, влияющие на инвестиционные проекты – это высший пилотаж при работе с инвесторами.

Как искать клиентов?

Доход агента зависит от количества сделок. Сразу возникает вопрос: где искать клиентов, особенно новичкам? Создание своей клиентской базы – это самый правильный путь.

Для этого существуют разные способы, но по сути, в основе каждого из них заложен навык общения и умение расположить к себе любого человека, а именно:

Поставить в известность свой круг знакомых о возможной помощи в приобретении или продаже зарубежного жилья. Далее, после первых удачных сделок, начнёт работу реклама в виде «сарафанного радио».
Разместить рекламу в СМИ и обзванивать частные объявления.
По статистике многие клиенты (до 40%) для оценки репутации своего риэлтора используют раздел «клиентские отзывы» на сайтах агентств. Хорошие рекомендации добавляют не менее 15% к КПД агента.
В социальных сетях можно применять специальные программы, размещающие рекламу. Например, полуавтоматический постинг – Риэлтор ПРО. Главное, грамотно составить текст, лучше избегать стандартных фраз.
Можно проводить консультации в режиме онлайн. Сейчас интернет- пространство активно используется, особенно для поиска зарубежных объектов.
Работать с уже имеющейся базой клиентов. Ненавязчиво напоминать о себе. Существует высокая вероятность повторного обращения. Этот пункт относится к разряду постклиентского обслуживания.
Рекомендуется использовать любые мероприятия для новых знакомств. Главная цель — не заключение сделки, а ненавязчивая, грамотная консультация и обмен контактами.

Основные функции и обязанности агента по зарубежной недвижимости

Агенты по недвижимости бывают двух видов – индивидуальный предприниматель, подписывающий агентское соглашение с клиентом и специалист, входящий в структуру частной фирмы, то есть действующий в команде.

В число основных функций и обязанностей агента входят:

Аренда, приобретение либо продажа зарубежного объекта от имени владельца и по его поручению.
Привлечение потенциального покупателя или арендатора.
Процесс оформления недвижимости и консультации, касающиеся характеристик объекта.
Предоставление клиенту отчётности о проделанной работе.

Исходя из вышеперечисленного, в основном агент зарабатывает на посреднических услугах и получает свои комиссионные за проделанную работу – подбор жилья, юридическое сопровождение и закрытие сделки.

Если говорить об основных направлениях деятельности, то их всего два: продажа-покупка объектов недвижимости и аренда. В первом случае подразумеваются сделки с жильём на вторичном рынке, в новостройках, с загородной, коммерческой недвижимостью или земельными участками. Во втором – работа агента делится на разные сферы деятельности, в зависимости от срока аренды (посуточная и долгосрочная аренда). Агенты могут специализироваться в одном направлении или охватывать несколько. Кроме того, есть специализация риэлторов по странам (нескольким регионам отдельной страны) и так далее.

Основные сложности профессии: обратная сторона медали

На первый взгляд работа агента не занимает много времени, у него свободный график, т. е. трудится, когда захочет. На самом деле данное мнение ошибочно, поскольку это ежедневная, напряжённая, а главное — систематическая работа.

Сложности такой работы проявляются в следующих моментах:

Непосредственно недвижимостью (её оценкой, показом) агент занимается не более четверти от всего времени, отведённого на работу. Оставшиеся часы отводятся для телефонных переговоров, встреч, мониторингу рынка, обработке документации и новых данных относительно предложений по недвижимости, обмену информации с коллегами, профессиональному повышению квалификации. Поэтому очень важна самодисциплина.
Агент работает с людьми. Клиенты бывают разные – хамоватые, непонимающие и так далее. Профессионал не имеет права на эмоции, если у клиента неадекватное поведение. Ему нужна выдержка и умение выходить из неоднозначных ситуаций.
В этой деятельность нельзя избежать разочарований. Например, распалась уже подготовленная сделка. Этому может способствовать десяток причин, не подвластных риэлтору. Нужно немало сил, чтоб не опускать руки и начать все сначала.
Конкуренция в сфере недвижимости тоже большая. Эта сложность потребует не только навыков, но и грамотной организации рекламной компании.
Очень много рутинной работы, в частности, прозвонов клиентов, что позволяет корректировать базу, но качество её выполнения облегчает организацию сделок.

Можно сделать краткий вывод: путь к успеху риэлтора лежит через системный труд и высокую степень самоорганизации. На подсказки и наставления особо рассчитывать не стоит, впрочем, как и на получение «лёгких», сиюминутных заработков. Достойные деньги могут появиться лишь в обозримом будущем.

Агент по аренде зарубежной недвижимости

Частный риэлтор или агентство недвижимости — что лучше

В таких агентствах стоимость услуг ощутимо ниже чем в крупных, но риэлторы в итоге зарабатывают больше, в том числе за счет количества сделок. А значит у них больше мотивации оказывать качественные услуги, ведь только хорошая работа позволяет увеличивать клиентскую базу. Наличие «своих» клиентов, побуждает опытных риэлторов расширять спектр оказываемых услуг. Человек, которому когда-то помог грамотный риэлтор при решении его вопроса по аренде, захочет чтобы и покупкой недвижимости для него занимался тот же специалист. И наоборот. Поэтому, агенты в небольших агентствах чаще всего имеют разносторонний опыт, либо могут вам посоветовать необходимого специалиста.

Как заработать на аренде недвижимости

Однако прежде чем выходить на арендный рынок зарубежной недвижимости, необходимо ознакомиться с законодательством конкретной страны, получить квалифицированную консультацию специалистов. Следует четко представлять себе основные особенности той или иной процедуры взаимоотношений с арендатором. Например, можно ли будет отказать ему в предоставлении площади в случае необходимости или что должно быть обязательно прописано в стандартном контракте ренты и т.д. Все это позволит застраховать хотя бы основные финансовые риски, неизбежные при ведении любого вида бизнеса.

Агент по зарубежной недвижимости — легкие деньги или стальные нервы

Непосредственно недвижимостью (её оценкой, показом) агент занимается не более четверти от всего времени, отведённого на работу. Оставшиеся часы отводятся для телефонных переговоров, встреч, мониторингу рынка, обработке документации и новых данных относительно предложений по недвижимости, обмену информации с коллегами, профессиональному повышению квалификации. Поэтому очень важна самодисциплина.
Агент работает с людьми. Клиенты бывают разные – хамоватые, непонимающие и так далее. Профессионал не имеет права на эмоции, если у клиента неадекватное поведение. Ему нужна выдержка и умение выходить из неоднозначных ситуаций.
В этой деятельность нельзя избежать разочарований. Например, распалась уже подготовленная сделка. Этому может способствовать десяток причин, не подвластных риэлтору. Нужно немало сил, чтоб не опускать руки и начать все сначала.
Конкуренция в сфере недвижимости тоже большая. Эта сложность потребует не только навыков, но и грамотной организации рекламной компании.
Очень много рутинной работы, в частности, прозвонов клиентов, что позволяет корректировать базу, но качество её выполнения облегчает организацию сделок.

Алексей Поляков профессиональный риэлтор

Меня зовут Алексей Поляков, я риэлтор эксперт по продаже и аренде квартир и загородной недвижимости. Профессионально занимаюсь недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с 2005 года, начал свою карьеру как юрист и специалист по вопросам недвижимости. После чего нашел применение своего многолетнего опыта в продажах объектов недвижимости и сопровождении сделок. Успешный опыт продаж и хорошие рекомендации моих клиентов, являются для меня главным мотиватором в достижении успеха. Ежегодно прохожу спецкурсы и тренинги в профессиональных объединениях, поддерживаю профессиональные связи с руководителями и специалистами агентств недвижимости, а также строительных компаний и банков города.

Как снизить комиссионные агентства

Теоретически схема сдачи квартиры или комнаты внаем и пропорционального дележа комиссионных выглядит так. Например, аренда квартиры в Петербурге стоит 30 тысяч рублей в месяц. Собственник квартиры, решивший сдать ее внаем, оставляет в агентстве недвижимости соответствующую заявку об этом. Диспетчер агентства недвижимости «соединяет» между собой заявки людей, которые хотят снять квартиру, с заявками тех, кто хочет сдать квартиру. Т.е. в этом примере диспетчер стремится по телефону договориться о сделке по аренде жилья. Если все происходит удачно, то организуется просмотр квартиры арендатором; это – хорошие условия для заключения сделки. На просмотр выезжает потенциальный арендатор (клиент), собственник и агент. Если в процессе просмотра квартиры всем все нравится, заключается договор аренды и оплачиваются услуги агентства в размере месячной стоимости проживания в квартире, т.е. в размере 30 тысяч рублей. При этом агент, который выезжал на сделку, получает процент от комиссионных; диспетчер, который подбирал варианты клиенту и собственнику и организовывал просмотр (встречу арендатора и хозяина квартиры), также получает процент от комиссионных; начальник отдела аренды жилья получает свой процент от любой сделки, совершенной его подчиненными; и агентство недвижимости (фирма) забирает себе определенную часть от полученных денег.

Как сдать зарубежную недвижимость в аренду

Можно комбинировать оба типа аренды: в летний сезон сдавать недвижимость разным жильцам на короткие сроки, а на остальное время заключать договор долгосрочной аренды с другими съёмщиками. «Существует множество объектов, к которым применим такой подход. Это и городские квартиры, и дома в сельской местности. Можно сделать жилье более привлекательным для арендаторов, подключив телефон, широкополосный Интернет, центральное отопление и прочие удобства»,— считает Росс Хазбенд, глава небольшой компании «Rent a Place in France».

Работа: агент по аренде в Санкт-Петербурге, 479 вакансий

требования: аккуратность в оформлении документов грамотная разговорная речь с активной жизненной позицией склонность к разъездному характеру работы! обязанности: поиск клиентов и объектов ведение переговоров показы объектов по всему городу оформление договоров дежурство в офисе и на сайтах компании (онлайн-консультации) условия.

Работа Аренда недвижимости в Санкт-Петербурге: 462 вакансий

Специалист по аренде недвижимости — это узкая специализация риэлтора или маклера, как называли данного специалиста ранее. Последний может быть юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, либо же работать в агентстве недвижимости и профессионально заниматься посреднической деятельностью в плане аренды и купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости. Как легко догадаться, агент по аренде недвижимости в Санкт-Петербурге занимается тем, что находит для арендаторов подходящих владельцев помещений и наоборот, для владельцев — арендаторов. Таким образом, данный специалист является связующим звеном между двумя сторонами деловых отношений на рынке недвижимости.

Агент по аренде недвижимости

Агенты по аренде недвижимости имеют чутьё на разного рода мошенничество. Агент, проверяя правоустанавливающие документы и документы личности собственника, может почувствовать неладное, о чём тут же сообщает своему клиенту. Ещё раз повторюсь: мошенники или представители так называемых информационных агентств берут комиссию заранее.

Дежурные риэлторы в Санкт-Петербурге и Ленобласти

В базе питерских риэлторов найдутся сотрудники известных агентств, оказывающие услуги по всем типам сделок на рынке недвижимости Петербурга и агенты из некрупных риэлторских компаний семейного типа, консультирующие только по продаже или аренде жилья. На портале присутствуют и частные риэлторы Санкт-Петербурга, продающие или покупающие квартиры только в некоторых районах СПб и изучивших все их достоинства и недостатки.

Стоит ли работать риэлтором: все За и Против

Работать ли риэлтором или нет, есть ли смысл, выгодно ли, насколько трудно работается в риэлторском бизнесе, ведь так много предложений с высокими доходами. Давайте разбираться на основе отзывов тех, кто уже работал и работает риелтором.

Но сомнения есть и основания им железобетонные — нет оклада, т.е. гарантированной выплаты, часто нет официального трудоустройства, ЗП это процент от комиссии. А кругом так много направлений деятельности, которые дают хоть минимальную, но оплату труда.

Идти ли работать риэлтором?
Сложно ли работать риэлтором по недвижимости?
Стоит ли идти работать риэлтором без опыта
Выгодно ли работать риэлтором

Идти ли работать риэлтором?

Востребованность в риэлторе останется всегда, пока будет существовать недвижимость и передаваемое право на владение ею. Пока люди будут покидать этот мир, жениться, разводиться, рождаться и получать наследство..

Почему риелтор будет востребован у населения? Потому что нужен сервис! При купле-продаже недвижимости часто возникает человеческий фактор и никакие онлайн сервисы и курсы обучения по самостоятельной покупке-продажи жилья не заменят опыта специалиста.

В первую очередь оцените шансы по вашей прежней деятельности. Возможно, есть шанс повысить квалификацию или чуть дольше поискать варианты трудоустройства. Если у вас специальность, которая вам нравится и вы ходите на работу как на праздник, а такое не редкость, то не рекомендую устраиваться риелтором!

Важно понять одно, то чем вы зарабатываете на хлеб и масло не должно быть ненавистным! Вам должно нравится то, что вы делаете и приятным бонусом за это считается зарплата.

Многие, наверное, прочитав эти строки посмеются, но написанное есть правда жизни. Вы куете свое счастье, судьбу, окружающую действительность. И если занимаетесь тем, что не нравится ради подачки в виде ЗП, значит что-то с вами не так..

Раздумывая над тем, пойти в риэлторы или нет, руководствуйтесь предложенным мною правилом. Если вас тянет только желание получить денег, то это можно сделать и в другом месте, намного комфортном для вас.

Сложно ли работать риэлтором по недвижимости?

Ваше мировоззрение наемного работника — камень преткновения, который помешает вам стать специалистом по недвижимости. Привычка получать каждое 15-е число ЗП будет преследовать вас всегда, особенно, когда месяц-два-три вы посидите без сделок, а следовательно без копейки денег.

Далеко немногие готовы переломить себя и свой мирок в голове, начав жить заново с готовностью работать самостоятельно, на себя, нести ответственность за свои действия. Здесь не получится пить кофе и получать гарантированную зарплату.

Сложности могут сломить вас в первые месяцы, что часто и происходит с новичками. А кому понравится с утра обучение, семинары, обзвон потенциальных клиентов, которые в 90% случаев думают о тебе плохо без всяких на то оснований, а только потому что ты агент.

Показы поздним вечером и дома в 22.00, отсутствие выходных, потому что покупателю или продавцу некогда в будние дни и ваш выходной накрывается тазом, ведь вы уже мчитесь показывать объект.. И все бы ничего, но съездили впустую, потому что покупатель «не ваш».

Кто это оплатит? Да никто, ведь нет продажи, нет комиссионных и нет ЗП, цепочка ясна и понятна, как день.

Есть другие риски, например, неполучения комиссии когда собственник договаривается напрямую с покупателем, известив вас об этом после сдачи документов на регистрацию перехода прав. И все время, что вы посвятили ему, мотаясь на другой конец города день через день, показывая квартиру и слушая историю его жизни и рассказы, как ему в жизни не повезло — все впустую..

Готовы ли вы к этому? К тому, что не сможете положить подарок под елку, потому что из-за какого-то каприза покупателя сорвалась сделка и вы не получили комиссионные. Это не наемный труд, это предпринимательская деятельность, где вы берете все риски на себя. Если не готовы вам лучше не идти в риелторы!

Привыкли работать «на дядю», ищите стабильности — специалист по недвижимости не для вас. Не умеете сконцентрироваться в нужный момент, перебороть эмоции, поступать логично, планировать свои действия, лучше проходите мимо. Вам будет сложно, реально сложно.

И дело даже ни в вас, а в том, что ваша попытка может стать роковой для клиента, его денег или квартиры, а компании обойтись потерей репутации. Нужна ли вам такая ноша?

Кто работал или трудится риэлтором сейчас скажет однозначно — это трудно, особенно в нашим менталитетом, низкой юридической грамотностью, желанием сэкономить на специалисте, отсутствием привычки благодарить за оказанные услуги.

Стоит ли идти работать риэлтором без опыта

Если вы готовы к выбранной стезе то отсутствие опыта станет не только недостатком, но преимуществом. Все знают, что переучиваться тяжело, чем усваивать новое впервые, поэтому не все опытные специалисты готовы осваивать современные технологии и пользуются проверенными алгоритмами работы.

Вы же можете начать с полного нуля, но сразу схватить новые направления и алгоритмы в работе с объектами недвижимости, клиентами, маркетинге и т.д.

Для новичков есть вариант работы помощником опытного агента, который возьмет на себя рутинную работу, при этом параллельно освоит методы работы более опытного коллеги.

Многое в риэлторском бизнесе зависит от наставника, который привьет не только стиль работы, но и любовь к своему делу и даже образ жизни и мыслей.

Выгодно ли работать риэлтором

Если вам не хочется сидеть в офисе, а быть в постоянном движении, то выгоднее режима работы вам не найти! Агент крутится, как белка в колесе целый день — показы, просмотры, встречи, переговоры, работа в офисе.

Высокие заработки начинаются с 3-го года работы, т.к. при работе в агентстве часть комиссии уходит в пользу компании.

Увеличению заработка способствует создание ИП риэлтором, в результате которого повышается доверие к специалисту со стороны клиентов и коллег, плюс с комиссии оплачивается налог в 6%, что совсем немного.

Надеюсь, что я не сильно сгустил краски, описывая реальную действительность. Cтоит ли работать агентом по недвижимости решать только вам самим. Хватит духа, попробуете, нет, найдете что-то другое. Жизнь прекрасная возможность реализовать себя там, где вам хочется, найти дело по душе и помогать людям. На мой взгляд, это простые житейские истины.

Риэлторский бизнес открывается только смелым и немного отчаянным, хорошо знакомым со словами отказа, когда в месяц не закрыто ни одной сделки и потрясающим ощущением после 3-х сделок подряд!:)

Полностью согласна с комментариями насчет того, что работа риелтором — одна из самых сложных профессий. В любой профессии можно хорошо зарабатывать, главное — что-то делать, а не сидеть ждать. Сейчас всё меняется, сейчас уже время каталогов уходит и давно пришло время интернета. Есть много специальных сайтов, на которых только и нужно заливать объявления с хорошими описаниями и качественными фотографиями объектов — спрос на недвижку сейчас очень хороший! Конечно, если вы темный лес, ни объявление зарегистрировать, ни на сообщение ответить, ни текст хороший продающий составить не можете — то вы не в рынке как риэлтор! Ну и никто конечно не отменяет умение грамотно консультировать, располагать к себе людей ну и 24/7 быть онлайн)))
Хотите быть в профессии — развивайте навыки, учитесь владеть интернетом и всеми современными программами и мессенджерами. Я вот научилась программой с фото водяные знаки недавно удалять (cleanlor), начала больше объявлений квартир выкладывать, конверсия выросла и зп тоже)) Вроде казалось бы — мелочь, а всё что влияет на мою продуктивность как сотрудника — всё несет пользу.

Евгения, благодарю за вопрос!
Попробую ответить.
Иногда боюсь отвечать на такие провокационные вопросы, потому что спрос чьего-либо мнения подразумевает перекладывание ответственности выбора на того, кто высказывает мнение. Но надеюсь, что это не ваш случай!
Как уже неоднократно упоминал, заключение 1-й сделки НЕ гарантированно до 6 месяцев работы агентом. Но это касается агентов, которые занимаются куплей-продажей и обеспечивают полный цикл сопровождения, т.е от заключения договора с собственником до регистрации перехода права новому владельцу. В настоящее время много АН работают по иному алгоритму — сопровождение купли-продажи разделено на несколько этапов и каждым занимается отдельный специалист. Эффективно это или нет — не проводил анализ из-за отсутствия статистики. Однако, эта схема может вам подойти. Почему? Потому что есть больше шансов, что вы найдете применение именно тем навыкам, которые у вас уже имеются, главное правильно выбрать с каким этапом сделки вы будете работать.

Во-вторых, возможно, начнете получать комиссионные намного раньше, чем через полгода. Здесь обратить внимание на выбор АН, которое работает по такой схеме и узнайте подробно про порядок оплаты, не стесняйтесь спросить, когда можно ожидать получения первых комиссионных.
Есть еще момент, например, занимаясь не куплей-продажей, а арендой тоже можно сократить сроки получения первого гонорара. Да, суммы не такие большие, как при продаже недвижимости, но на аренду спрос всегда стабильный и хороший, поэтому подумайте и над этим вариантом.

Так же упоминал неоднократно, что у риэлтора ненормированный график, и это чистая правда. То, что все твердят, что он «свободный» это несколько искаженная информация. Однако занимаясь только одним из этапов сделки или только арендой у вас появится хоть какая-то возможность нормировать свой рабочий режим.
В итоге, есть варианты, где можно применить ваши навыки, получить доход со второго месяца и попробовать втиснуть риэлторскую деятельность в вашу жизненную ситуацию.

Читайте также:

Обучение в магистратуре в Англии

И самое главное, мой опыт подсказывает, что в жизни надо заниматься тем, что нравится и только в крайнем случае тем, что приносит доход и не особо нравится. Эту истину вывел на своем опыте ни только я. Поэтому еще рекомендую найти возможности развиваться именно в том, что вам нравится. Пусть даже на первых порах это не будет приносить большой прибыли и вам придется ужаться или попросить помощи у близких родственников. Потому что в итоге простроенный план и упорство приведет вас к тому, что вы будете заниматься любимым делом и получать за это достойную оплату. Уверен, что все потраченные усилия того стоят!
Это только моё мнение и оно носит чисто информационный характер (т.е. принять к сведению, но не к обязательному исполнению!).

Дмитрий, хотела бы услышать ваше мнение. Мне 37 лет, из которых 12 лет я проработала главбухом и последние 5 лет специалистом по работе с ВИП клиентами Консультант плюс. Моя цель на данной работе не новая продажа, а до продажа, своевременная оплата и удержание клиента. Общаться люблю и умею, хорошо понимаю планирование, умею расставлять приоритеты. Все свои квартиры покупала и продавала самостоятельно и успешно. По второму образованию дизайнер (и это самое лучшее и любимое моё дело), но сейчас в полной мере не могу реализоваться в этой сфере. В любой недвижимости легко вижу как минусы так и скрытые плюсы. В работе очень нужен свободный график, т.к. ребенок еще маленький, посещает детский сад. Хочу стать агентом по недвижимости. Ваше мнение? Получится ли? И есть ли шанс получать доход хотя бы со второго месяца?

Как работают риелторы за границей

B Eвpoпe и в Aзии pиeлтopы cдaют экзaмeны пo 5 чacoв, cтpaxyют cвoю пpoфeccиoнaльнyю oтвeтcтвeннocть и пoлyчaют кoмиccиoнныe eщe дo зaключeния дoгoвopa. И этo — дaлeкo нe вce oтличия oт paбoтe в Poccии.

B Япoнии pиeлтop пpoвoдит пoчти вce cдeлки c нeдвижимocтью

Pиeлтop нeoбxoдим, чтoбы пoлyчить ипoтeкy нa втopичкy. Eгo yчacтиe в cдeлкe пpямo пpoпиcaнo в зaкoнe, бeз pиeлтopa бaнк нe выдacт кpeдит.

Пpи пoкyпкe бeз ипoтeки пocpeдник нe тpeбyeтcя, нo пpoдaвцы чacтo нacтaивaют нa нeм для cпoкoйcтвия. Taк жe, кaк и в Poccии.

Япoнcкoe aгeнтcтвo нeдвижимocти. Чacтo pиeлтopы paзгoвapивaют тoлькo нa япoнcкoм, пoэтoмy нyжнo иcкaть кoмпaнии c caйтaми нa aнглийcкoм: cкopee вceгo, тaм paбoтaют люди, кoтopыe пoнимaют дpyгиe языки. Кaк вapиaнт: идти тyдa co знaкoмым, кoтopый мoжeт пoмoчь c пepeвoдoм
Иcтoчник: https://blog.study-japan-guide.com

Mapиaннa Инoзeмцeвa

пooбщaлacь c зaгpaничными
pиeлтopaми и иx клиeнтaми

Дoгoвopитьcя oб apeндe жилья гpaждaнинy дpyгoй cтpaны бeз pиeлтopa пoчти нepeaльнo. Пo иccлeдoвaнию пopтaлa Nippon 40% oпpoшeнныx инocтpaнцeв зaявили, чтo xoзяeвa квapтиp oткaзывaли им cpaзy нa пopoгe. Дaжe cвoбoднoe влaдeниe япoнcким нe cпacaлo: apeндoдaтeли пpocтo oткaзывaлиcь oбщaтьcя.

Pиeлтop пoмoгaeт нe тoлькo cнять квapтиpy, нo и нaйти пopyчитeля. Bлaдeльцы жилья пoчти вceгдa тpeбyют, чтoбы в дoгoвope c инocтpaнцeм был yкaзaн япoнeц-пopyчитeль. Oн плaтит apeндy, ecли y квapтиpocъeмщикa вдpyг кoнчaютcя дeньги.

Ecли знaкoмoгo япoнцa для пopyчeния нeт, pиeлтop пopeкoмeндyeт кoмпaнию-пopyчитeля. Taм инocтpaнeц мoжeт зacтpaxoвaть cвoю плaтeжecпocoбнocть и пpeдъявить cтpaxoвкy apeндoдaтeлю.

Mнoгиe aгeнтcтвa cтaвят пepeд cвoим oфиcoм витpинy c aктyaльными пpeдлoжeниями пo квapтиpaм.
Иcтoчник: https://blog.study-japan-guide.com

Пpи зaключeнии дoгoвopa apeнды xoзяинy нyжнo пepeдaть cyммy, paвнyю мecячнoй плaтe зa apeндy. B Poccии cъeмщик oплaчивaeт пepвый мecяц, зaлoг и кoмиccию pиeлтopy. B Япoнии в cчeт apeнды вxoдит тaк нaзывaeмый «пoдapoк xoзяинy». Этo нe зaлoг и нe oплaтa ycлyг: cлeдyющий мecяц apeндa нe бyдeт cтoить мeньшe, пpи выeздe эти дeньги нe вepнyт.

Taкoвa мнoгoвeкoвaя тpaдиция. B гopoдax c нeвыcoким cпpocoм нa жильe oнa нaчинaeт oтмиpaть, нo в Toкиo, Ocaкe и дpyгиx мeгaпoлиcax apeндaтopы coглaшaютcя нa вce ycлoвия xoзяeв.

oкoлo 40%

Я cмoг cнять жильe в Toкиo тoлькo c 4-й пoпытки.

Бeз pиeлтopoв xoзяeвa c инocтpaнцaми нe paбoтaют. Чтoбы cэкoнoмить вpeмя, я cpaзy нaчaл иcкaть aгeнтcтвo. Нe вce япoнцы xopoшo влaдeют aнглийcким, пoэтoмy иcкaл вмecтe c дpyгoм, кoтopый идeaльнo гoвopит пo-япoнcки.

B пepвыx тpex aгeнтcтвax нaм oткaзaли cpaзy. Beжливo, кaк этo пpинятo y япoнцeв, нo нaoтpeз. Кoгдa в тpeтий paз нac oтпpaвили c пopoгa, дpyг нe выдepжaл и cпpocил, c кaкoй cтaти. Нa чтo пoлyчил oтвeт: «Пpoблeмы c языкoм». Нo дpyг гoвopит нa япoнcкoм нa paбoтe и кoллeги eгo пoнимaют вceгдa. B чeм нacтoящaя пpичинa, мы нe знaeм дo cиx пop.

Пpи этoм, pиeлтop пoлyчaeт пoлнyю кoмиccию зa кaждoe пpoдлeниe дoгoвopa. To ecть, paз в 2 гoдa я бyдy oтдaвaть aгeнтcтвy пo 100% мecячнoй cтoимocти. И eщe «пoдapoк xoзяинy» — тoжe пo 100%.

Я пpoдoлжил иcкaть квapтиpy oдин, и мнe cxoдy пoвeзлo. B чeтвepтoм aгeнтcтвe мeнeджepы xopoшo гoвopили пo-aнглийcки и я нaкoнeц cмoг cнять жильe

B Иcпaнии pиeлтopы пoмoгaют нe тoлькo пpиoбpecти жильe, нo и coxpaнить eгo в coбcтвeннocти

B 2022 гoдy иcпaнcкиe pиeлтopы тpeбyют y apeндaтopoв, кpoмe пacпopтa, eщe выпиcкy из бaнкa o cocтoянии cчeтa и cпpaвкy c paбoты. Cxoдy oткaзывaют в apeндe тeм, ктo нe гoтoв быcтpo внecти зaлoг или пpocит cкидкy.

Пpичинa в тoм, чтo пocлe эпидeмии кopoнaвиpyca в Иcпaнии oбocтpилacь пpoблeмa c тaк нaзывaeмыми «oкyпacaми». Этo люди, кoтopыe нeзaкoннo зaxвaтывaют чyжyю нeдвижимocть. Oкyпacы cнимaют квapтиpy, чepeз мecяц пepecтaют плaтить, нo нe cъeзжaют. Или пpocтo зaceляютcя в пycтyющиe виллы нa пoбepeжьe, пoкa xoзяeвa cидят нa кapaнтинe в гopoдe.

Bыceлить нeзaкoнныx жильцoв пo иcпaнcким зaкoнaм мoжнo тoлькo чepeз cyд. Paньшe этo зaнимaлo oкoлo гoдa, вce этo вpeмя xoзяин пpoдoлжaл oплaчивaть кoммyнaльныe ycлyги, a инoгдa — ипoтeкy.

Этo здaниe в Maдpидe зaxвaтили oкyпacы. Teпepь этo нeзaвиcимый кyльтypный цeнтp
Иcтoчник: https://prian.ru

B 2018 гoдy зaкoн измeнили и выceлить зaxвaтчикoв cтaлo пpoщe. Teпepь ecли влaдeлeц — чacтнoe лицo, eмy дocтaтoчнo oбpaтитьcя в cyд и пpeдъявить пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa жильe. Пocлe этoгo cyд пoпpocит oкyпaca дoкaзaть пpaвo нa нeдвижимocть. Ecли тoт ничeгo нe пpeдъявит в тeчeниe 5 днeй, eгo выceлит пoлиция.

Pиeлтopы пoмoгaют клиeнтaм зaщитить нeдвижимocть oт oкyпacoв. Teм, ктo cдaeт нeдвижимocть, paccкaзывaют пpo cтpaxoвкy oт нeдoбpocoвecтныx жильцoв. Ecли cъeмщик oткaжeтcя плaтить, cтpaxoвщики вoзьмyт нa ceбя эти pacxoды. Пpaвдa, пpeдвapитeльнo пpидeтcя yтвepждaть кaндидaтypy apeндaтopa в cтpaxoвoй кoмпaнии.

Teм, ктo нe cдaeт жильe, coвeтyют ycтaнoвить cигнaлизaцию. Пo зaкoнy oккyпaнт cчитaeтcя жильцoм, ecли ycпeл пpoжить в квapтиpe 48 чacoв. Дo этoгo мoмeнтa пoлиция имeeт пpaвo выгнaть eгo бeз cyдa. Пpaвдa, чтoбы пoтoм зaпepeть дoм, вce paвнo пoтpeбyeтcя пpeдcтaвитeль xoзяинa.

Чтoбы y coбcтвeнникa был пpeдcтaвитeль в Иcпaнии, pиeлтopы peкoмeндyют зaключить дoгoвop c yпpaвляющeй кoмпaниeй. Ee coтpyдники пpиcмaтpивaют зa жильeм, вынимaют кoppecпoндeнцию и yxaживaют зa caдoм. Ecли cpaбaтывaeт cигнaлизaция, пpeдcтaвитeль кoмпaнии пpиeзжaeт нa мecтo вмecтe c пoлициeй и дeйcтвyeт oт имeни xoзяинa.

Чтoбы cтaть pиeлтopoм в Иcпaнии, нeoбxoдимo пpoйти кypcы и зaплaтить взнoc в Кoллeгию aгeнтoв нeдвижимocти.

Кypcы для pиeлтopoв, oдoбpeнныe Кoллeгиeй, ecть вo вcex кpyпныx гopoдax. Пo кaждoмy видy cдeлки кypcы cвoи: пo кyплe-пpoдaжe, пo apeндe и пo oцeнкe.

Чтoбы пoлyчить диплoм, дocтaтoчнo пpoйти oдин из ниx. Ocнoвныe пpeдмeты oдинaкoвы: пpaвo coбcтвeннocти, жилищнoe и нaлoгoвoe зaкoнoдaтeльcтвo, этикa pиeлтopa, мapкeтинг и пpoдaжи.

Пocлe тoгo, кaк pиeлтop пpoшeл кypc, нyжнo зaплaтить члeнcкий взнoc зa вcтyплeниe в Кoллeгию и oфopмить cтpaxoвкy. Cтpaxoвкa пoкpывaeт пpoфeccиoнaльнyю oтвeтcтвeннocть cпeциaлиcтa: ecли pиeлтop oшибeтcя и клиeнт пoнec yбытoк, cтpaxoвкa этo кoмпeнcиpyeт

B Итaлии pиeлтop пpeдcтaвляeт oднoвpeмeннo и пpoдaвцa, и пoкyпaтeля

Пo гpaждaнcкoмy кoдeкcy Итaлии pиeлтop дoлжeн бecпpиcтpacтнo изyчить oбъeкт cдeлки и пoмoчь cтopoнaм дoгoвopитьcя. Cнaчaлa pиeлтop выбиpaeт нoтapиyca и пepeдaeт eмy дoкyмeнты нa пpoвepкy. Нoтapиyc пpoвepяeт, ecть ли нa oбъeктe oбpeмeнeния или дpyгиe pиcки. Пoтoм pиeлтop coбиpaeт инфopмaцию и дaeт зaключeниe, cтoит ли пoкyпaтeлю пpиoбpeтaть этo жильe.

Aгeнт пoлyчaeт вoзнaгpaждeниe oт oбeиx cтopoн, этo тaкжe пpoпиcaнo в Гpaждaнcкoм кoдeкce. Кaк пpaвилo, кoмиccия cocтaвляeт oт 3% дo 4% cтoимocти нeдвижимocти. Бoльшe бывaeт кpaйнe peдкo. Ecли в cдeлкe yчacтвyют нecкoлькo aгeнтcтв, кoмиccию нe yвeличивaют, a дeлят мeждy ними.

Кoмиccию плaтят eщe дo пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Oбязaннocть pиeлтopa — пoмoчь cтopoнaм дoгoвopитьcя. Paбoтa aгeнтa пo нeдвижимocти cчитaeтcя зaкoнчeннoй пocлe тoгo, кaк cтopoны пoдпиcaли пpeдвapитeльный дoгoвop.

B дoгoвope вceгдa пpoпиcывaют, чтo пpoиcxoдит в cлyчae, ecли пoкyпaтeль или пpoдaвeц cpывaют cдeлкy. Кoнтpaгeнт мoжeт пoтpeбoвaть зaвepшeния cдeлки чepeз cyд или пoлyчить кoмпeнcaцию. Ecли жe вcплывaют пpoблeмы c oбpeмeнeниями, oтвeтcтвeннocть лeжит нa нoтapиyce.

Eщe пo зaкoнy pиeлтop oбязaн нaпoмнить, чтo дoгoвop нyжнo зapeгиcтpиpoвaть в нaлoгoвoй инcпeкции. Peгиcтpaция зaщищaeт oт двoйнoй пpoдaжи: cилy имeeт тoлькo oдин зapeгиcтpиpoвaнный дoгoвop, — дaжe ecли xoзяин ycпeл c кeм-тo дoгoвopитьcя нa cлoвax. Нeкoтopыe aгeнты идyт в нaлoгoвyю caми, нo oфициaльнo этo нe вxoдит в иx oбязaннocти.

Cepтификaт итaльянcкoй accoциaции pиeлтopoв. Бeз этoгo дoкyмeнтa paбoтaть pиeлтopoм в Итaлии нeльзя
Иcтoчник: https://prian.ru/