Бургас (аэропорт)

Аэропорт Бургас (IATA: BOJ, ICAO: LBBG), (болг. Летище Бургас ), также известный как Аэропорт Сарафово — аэропорт в Бургасе, Болгария.

В 2007 пассажирооборот аэропорта составил 2,253,320 пассажиров, было произведено 19,215 взлётов-посадок [1] .

Содержание

Планы развития

В настоящее время аэропорт Бургаса переживает значительное увеличение перевозок в связи с ростом индустрии туризма в Болгарии, поэтому есть необходимость в его модернизации, расширении и увеличении пропускной способности. В июне 2006 правительство Болгарии передала концессию на аэропорты Бургаса и Варны компании Fraport AG Frankfurt Airport Services Worldwide на 35 лет длиной в обмен на инвестиции, в общей сложности превышающие 500 млн евро.

Fraport создал партнёрство с болгарской компанией BM Star. Концессионер принял обязательство инвестировать 403 млн евро в этих двух аэропортах в течение срока концессии. Инвестиции будут направлены на строительство новых терминалов, транспортные средства и инфраструктуру, расширение перронов в аэропортах. Fraport является ведущим партнером, он владеет 60%-ой долей в консорциуме с BM Star.

Авиакомпании и назначения

Регулярные авиарейсы

Bulgaria Air (Варна, София, Москва – Шереметьево )
S7 (Москва — Домодедово)
Wizz Air (Лондон-Лутон)

Сезонные регулярные авиарейсы

airberlin (Кёльн/Бонн, Дюссельдорф)
Bulgaria Air (Москва — Шереметьево)
Condor Airlines (Франкфурт на Майне, Мюнхен, Штутгарт)
Luxair (Люксембург)
Norwegian Air Shutlle (Осло) (Варшава)
ГТК «Россия» (Санкт-Петербург)
S7 (Новосибирск)
Уральские Авиалинии (Екатеринбург)
Wizz Air (Будапешт, Катовице, Познань, Прага, Варшава, Вроцлав)

Чартерные авиакомпании

Air Finland (Хельсинки, Юваксила, Оулу, Пори)
Air Via (Бодо, Берлин-Шонефельд, Корк, Эрфурт, Париж, Лиссабон, Лейпциг, Ганновер, Тромсё)
Авиалинии 400 (ныне Red Wings) (Москва-Внуково)
Arkefly (Амстердам)
Атлант-Союз (Москва-Внуково)
Aviajet (Дублин)
Belair (Цюрих)
Белавиа (Минск)
BH Air (Альта, Бодо, Варна, София, Пловдив, Белфаст, Бирмингем, Бристоль, Кардифф, Донкастер-Шеффилд, Дарэм, восточный Мидландс, Эдинбург, Эвенес, Экзетер, Глазго-Международный, Хамберсайд, Лидс-Брэдфорд, Ливерпуль, Любляна, Лондон-Гатвик, Лондон-Станстед, Манчестер, Ньюкасл, Биллунд, Копенгаген, Эвенес, Лулео, Кристиансунд, Норркопинг, Оребро, Борланг, Сундсволл, Тромсё, Тель-Авив, Умео, Висби)
Bulgaria Air (Киев, Дублин, Лондон-Гатвик, Санкт-Петербург)
Bulgarian Air Charter (Берлин-Шонефельд, Дебрецен, Татры)
Condor Airlines (Берлин-Шонефельд, Бремен, Кёльн/Бонн, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Ганновер, Лейпциг/Галле, Мюнхен, Нюрнберг, Штутгарт)
EL AL (Тель-Авив)
Европа Эйр [источник не указан 232 дня]Сезонные: Афины, Барселона, Дрезден, Киев, Прага, Малага, Санкт-Петербург, Самара, Екатеринбург, Пермь
First Choice Airways (Белфаст-Международный, Бирмингем, Бристоль, Дублин, Глазго-Международный, Лондон-Гатвик, Лондон-Станстед, Манчестер)
Finnair (Хельсинки, Куопио, Оулу, Тампере, Вааса)
Flightline (Дублин)
Futura Gael (Корк)
Hamburg International (Саарбрюкен)
Hemus Air (Гётеборг-Ландветтер, Кишинёв, Дебрецен, Карлштадт, Остерсунд, Тель-Авив, Вроцлав, Ваксё)
Iberworld (Шаннон)
Iceland Express (Кефлавик)
JetX Airlines (Дублин)
Jetairfly (Брюссель)
Lauda Air (Инсбрук, Вена)
LatCharter (Рига)
Monarch Airlines (Бирмингем, Лондон-Гатвик, Дублин, Манчестер)
Novair (Гётеборг, Осло, Соткгольм-Арланда)
Россия (Санкт-Петербург)
S7 Airlines (Москва-Домодедово, Новосибирск)
SAS (Ольборг, Берген, Биллунд, Копенгаген, Мальмё, Осло, Ставангер, Трондхейм)
Thomas Cook Airlines (Глазго-Международный, Лондон-Гатвик, Манчестер)
Thomsonfly (Бирмингем, Кардифф, Донкастер-Шеффилд, Восточный Мидлэндс, Глазго-Международный, Лондон-Гатвик, Лондон-Лутон, Манчестер, Ньюкасл)
transavia.com (Амстердам)
Трансаэро (Москва-Домодедово)
TUIfly Nordic (Гётеборг, Лулео, Осло, Стокгольм)
UIA (Киев)
Уральские авиалинии (Екатеринбург)
Vega Air Company (Львов)
VIM Airlines (Москва-Домодедово)
XL Airways (Дублин, Нок, Лондон-Гатвик, Манчестер)
Windrose (Киев, Харьков, Запорожье, Львов)
Ямал авиа (Москва-Домодедово) — рейсы выполняются и в зимний период 2009

Происшествия

18 июля 2012 года в аэропорту прогремел взрыв в автобусе, перевозившем группу израильских туристов. В результате теракта-самоубийства погибли шесть человек: пятеро израильских туристов и водитель-болгарин, более 30 человек получили ранения. [2]

Примечания

↑ Статистика за 2007 год http://www.fraport.com/cms/investor_relations/dok/262/262288.traffic_figures_fraport_group_m_08_2007.htm
↑Теракт в Болгарии: пострадали израильтяне

См. также

Список аэропортов Болгарии

Ссылки

Официальный сайт аэропорта (англ.)
«Follow me». Фильм о аэропорта Бургас (англ.)

Wikimedia Foundation . 2010 .

Градов, Петр Михайлович
Стоор, Фредрик

Полезное

Смотреть что такое “Бургас (аэропорт)” в других словарях:

Бургас (значения) — Бургас (болг. Бургас, греч. Πύργος Пиргос) многозначный топоним: Бургас город в Болгарии, второй по величине город расположенный на Черноморском побережье Болгарии и 4 й по населению в стране. Бургас аэропорт в Бургасе,… … Википедия

Бургас — город, Болгария. Возник в XVII в., унаследовал название др. греч. города Пиргос (греч. башня, замок, крепость ), от него совр. Бургас. Географические названия мира: Топонимический словарь. М: АСТ. Поспелов Е.М. 2001 … Географическая энциклопедия

БУРГАС — город и порт в Болгарии, на Черном м., административный центр Бургасской области. 212 тыс. жителей (1992). Международный аэропорт. Пищевая, текстильная, машиностроительная промышленность. В районе Бургаса нефтехимический комбинат. Рыболовство. В… … Большой Энциклопедический словарь

Бургас — БУРГАС, город в Болгарии. 226 тыс. жителей. Международный аэропорт. Крупный порт и курорт на Черном море (в районе Бургаса курортная зона: Солнечный Берег, Несебыр и др.). Музыкальный театр. Рыболовство. Нефтехимический комбинат, машиностроение,… … Иллюстрированный энциклопедический словарь

Бургас — Город Бургас болг. Бургас … Википедия

Бургас — город и порт в Болгарии, на Чёрном море, административный центр Бургасской области. 200 тыс. жителей (1995). Международный аэропорт. Пищевая, текстильная, машиностроительная промышленность. Поблизости нефтехимический комбинат. Рыболовство.… … Энциклопедический словарь

Бургас (аэропорт)

В 2007 пассажирооборот аэропорта составил 2,253,320 пассажиров, было произведено 19,215 взлётов-посадок [1] .

Содержание

Планы развития

Авиакомпании и назначения

Регулярные авиарейсы

Bulgaria Air (Варна, София, Москва – Шереметьево )
S7 (Москва — Домодедово)
Wizz Air (Лондон-Лутон)

Сезонные регулярные авиарейсы

airberlin (Кёльн/Бонн, Дюссельдорф)
Bulgaria Air (Москва — Шереметьево)
Condor Airlines (Франкфурт на Майне, Мюнхен, Штутгарт)
Luxair (Люксембург)
Norwegian Air Shutlle (Осло) (Варшава)
ГТК «Россия» (Санкт-Петербург)
S7 (Новосибирск)
Уральские Авиалинии (Екатеринбург)
Wizz Air (Будапешт, Катовице, Познань, Прага, Варшава, Вроцлав)

Чартерные авиакомпании

Air Finland (Хельсинки, Юваксила, Оулу, Пори)
Air Via (Бодо, Берлин-Шонефельд, Корк, Эрфурт, Париж, Лиссабон, Лейпциг, Ганновер, Тромсё)
Авиалинии 400 (ныне Red Wings) (Москва-Внуково)
Arkefly (Амстердам)
Атлант-Союз (Москва-Внуково)
Aviajet (Дублин)
Belair (Цюрих)
Белавиа (Минск)
BH Air (Альта, Бодо, Варна, София, Пловдив, Белфаст, Бирмингем, Бристоль, Кардифф, Донкастер-Шеффилд, Дарэм, восточный Мидландс, Эдинбург, Эвенес, Экзетер, Глазго-Международный, Хамберсайд, Лидс-Брэдфорд, Ливерпуль, Любляна, Лондон-Гатвик, Лондон-Станстед, Манчестер, Ньюкасл, Биллунд, Копенгаген, Эвенес, Лулео, Кристиансунд, Норркопинг, Оребро, Борланг, Сундсволл, Тромсё, Тель-Авив, Умео, Висби)
Bulgaria Air (Киев, Дублин, Лондон-Гатвик, Санкт-Петербург)
Bulgarian Air Charter (Берлин-Шонефельд, Дебрецен, Татры)
Condor Airlines (Берлин-Шонефельд, Бремен, Кёльн/Бонн, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Ганновер, Лейпциг/Галле, Мюнхен, Нюрнберг, Штутгарт)
EL AL (Тель-Авив)
Европа Эйр [источник не указан 232 дня]Сезонные: Афины, Барселона, Дрезден, Киев, Прага, Малага, Санкт-Петербург, Самара, Екатеринбург, Пермь
First Choice Airways (Белфаст-Международный, Бирмингем, Бристоль, Дублин, Глазго-Международный, Лондон-Гатвик, Лондон-Станстед, Манчестер)
Finnair (Хельсинки, Куопио, Оулу, Тампере, Вааса)
Flightline (Дублин)
Futura Gael (Корк)
Hamburg International (Саарбрюкен)
Hemus Air (Гётеборг-Ландветтер, Кишинёв, Дебрецен, Карлштадт, Остерсунд, Тель-Авив, Вроцлав, Ваксё)
Iberworld (Шаннон)
Iceland Express (Кефлавик)
JetX Airlines (Дублин)
Jetairfly (Брюссель)
Lauda Air (Инсбрук, Вена)
LatCharter (Рига)
Monarch Airlines (Бирмингем, Лондон-Гатвик, Дублин, Манчестер)
Novair (Гётеборг, Осло, Соткгольм-Арланда)
Россия (Санкт-Петербург)
S7 Airlines (Москва-Домодедово, Новосибирск)
SAS (Ольборг, Берген, Биллунд, Копенгаген, Мальмё, Осло, Ставангер, Трондхейм)
Thomas Cook Airlines (Глазго-Международный, Лондон-Гатвик, Манчестер)
Thomsonfly (Бирмингем, Кардифф, Донкастер-Шеффилд, Восточный Мидлэндс, Глазго-Международный, Лондон-Гатвик, Лондон-Лутон, Манчестер, Ньюкасл)
transavia.com (Амстердам)
Трансаэро (Москва-Домодедово)
TUIfly Nordic (Гётеборг, Лулео, Осло, Стокгольм)
UIA (Киев)
Уральские авиалинии (Екатеринбург)
Vega Air Company (Львов)
VIM Airlines (Москва-Домодедово)
XL Airways (Дублин, Нок, Лондон-Гатвик, Манчестер)
Windrose (Киев, Харьков, Запорожье, Львов)
Ямал авиа (Москва-Домодедово) — рейсы выполняются и в зимний период 2009

Происшествия

Примечания

↑ Статистика за 2007 год http://www.fraport.com/cms/investor_relations/dok/262/262288.traffic_figures_fraport_group_m_08_2007.htm
↑Теракт в Болгарии: пострадали израильтяне

См. также

Список аэропортов Болгарии

Ссылки

Официальный сайт аэропорта (англ.)
«Follow me». Фильм о аэропорта Бургас (англ.)

Wikimedia Foundation . 2010 .

Градов, Петр Михайлович
Стоор, Фредрик

Полезное

Смотреть что такое “Бургас (аэропорт)” в других словарях:

Аэропорт Бургас (Болгария)

Заполните данные полета, чтобы найти билет на самолет в Бургасе

АРЕНДА АВТО
ОТЕЛИ
ТУРЫ
ДЛЯ БИЗНЕСА
ЖД БИЛЕТЫ

–> –>

Онлайн-табло аэропорта Бургас

Билеты на самолет из аэропорта Бургас (в одну сторону)

Сервис поиска дешевых билетов на самолет Юфлайтс нашел для вас все рейсы разных авиакомпаний по маршруту — . Вы можете сравнить не только выбранную дату вылета, но и другие дни, чтобы выбрать самый дешевый вариант.

Обратите внимание на количество пересадок – иногда цена авиабилета со стыковкой гораздо ниже, чем прямой рейс. Не переплачивайте за билет на самолет – Y-flights найдет лучшие скидки, распродажи и спецпредложения, чтобы вы смогли забронировать самый дешевый авиабилет!

Дата вылета	Направление	Стоимость	Кол-во пересадок	Класс билета
02.02.2022	Бургас – Кутаиси	17412 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
02.02.2022	Бургас – Рим	5769 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
02.02.2022	Бургас – Минск	12362 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
02.02.2022	Бургас – Санкт-Петербург	9538 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
02.02.2022	Бургас – Венеция	5663 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
02.02.2022	Бургас – Ульяновск	10054 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
02.02.2022	Бургас – Красноярск	13495 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
04.02.2022	Бургас – Киев	6044 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
04.02.2022	Бургас – Торонто	35430 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
04.02.2022	Бургас – Афины	5757 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
04.02.2022	Бургас – Штутгарт	16462 руб.	3 пересадки	Эконом	Найти билет
05.02.2022	Бургас – Воронеж	10534 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
05.02.2022	Бургас – Екатеринбург	10901 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
07.02.2022	Бургас – Ереван	11377 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
07.02.2022	Бургас – Берлин	11750 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
07.02.2022	Бургас – Дубай	14222 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
07.02.2022	Бургас – Магнитогорск	14035 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
07.02.2022	Бургас – Владикавказ	9385 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
07.02.2022	Бургас – Ростов-на-Дону	9258 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
07.02.2022	Бургас – Челябинск	11110 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет

Дата вылета	Направление	Стоимость	Кол-во пересадок	Класс билета
07.02.2022	Бургас – Ташкент	13190 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
07.02.2022	Бургас – Шарджа	20096 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
07.02.2022	Бургас – Акаба	19913 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
09.02.2022	Бургас – Таллин	5297 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
09.02.2022	Бургас – Москва	7350 руб.	Без пересадок	Эконом	Найти билет
09.02.2022	Бургас – Мурманск	11869 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
09.02.2022	Бургас – Ганновер	11565 руб.	3 пересадки	Эконом	Найти билет
09.02.2022	Бургас – Сыктывкар	11231 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
11.02.2022	Бургас – Тюмень	13088 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
11.02.2022	Бургас – Будапешт	4362 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
11.02.2022	Бургас – Мадрид	3696 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
11.02.2022	Бургас – Вроцлав	7697 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
12.02.2022	Бургас – Варшава	9764 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
14.02.2022	Бургас – Дюссельдорф	17107 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
14.02.2022	Бургас – Рига	16521 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
16.02.2022	Бургас – Самара	9878 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
16.02.2022	Бургас – Вена	4586 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
16.02.2022	Бургас – Прага	6199 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
19.02.2022	Бургас – Мемминген	20568 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
20.02.2022	Бургас – Стамбул	6851 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет

Дата вылета	Направление	Стоимость	Кол-во пересадок	Класс билета
20.02.2022	Бургас – Франкфурт-на-Майне	4773 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
20.02.2022	Бургас – Хельсинки	5665 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
20.02.2022	Бургас – Варна	5954 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
21.02.2022	Бургас – Минеральные Воды	9968 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
21.02.2022	Бургас – Сараево	24282 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
23.02.2022	Бургас – Барселона	5951 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
23.02.2022	Бургас – Милан	4141 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
23.02.2022	Бургас – Парма	17358 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
25.02.2022	Бургас – София	3050 руб.	Без пересадок	Эконом	Найти билет
25.02.2022	Бургас – Амстердам	6788 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
25.02.2022	Бургас – Лиссабон	4676 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
25.02.2022	Бургас – Загреб	4290 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
25.02.2022	Бургас – Пула	11247 руб.	3 пересадки	Эконом	Найти билет
25.02.2022	Бургас – Белфаст	10066 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
25.02.2022	Бургас – Катовице	4892 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
26.02.2022	Бургас – Глазго	14069 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
26.02.2022	Бургас – Манчестер	12548 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
26.02.2022	Бургас – Шарм-эль-Шейх	14745 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
26.02.2022	Бургас – Бирмингем	14918 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
26.02.2022	Бургас – Казань	12188 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет

Дата вылета	Направление	Стоимость	Кол-во пересадок	Класс билета
26.02.2022	Бургас – Пермь	13663 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
26.02.2022	Бургас – Лейпциг	26540 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
27.02.2022	Бургас – Бухарест	4671 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
27.02.2022	Бургас – Краснодар	13322 руб.	3 пересадки	Эконом	Найти билет
27.02.2022	Бургас – Дубровник	20355 руб.	3 пересадки	Эконом	Найти билет
27.02.2022	Бургас – Биллунн	4862 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
27.02.2022	Бургас – Лондон	5061 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
28.02.2022	Бургас – Тбилиси	18281 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет
28.02.2022	Бургас – Симферополь (Крым)	12620 руб.	1 пересадка	Эконом	Найти билет
28.02.2022	Бургас – Занзибар	40149 руб.	2 пересадки	Эконом	Найти билет

Информация об аэропорте Бургас

Международный аэропорт Сарафово в Бургасе – второй по величине воздушный узел в Болгарии, уступающий по размерам лишь аэропорту Софии. В большей степени ориентирован на прием регулярных и чартерных рейсов в высокий туристический сезон. Ежегодно принимает порядка 3 миллионов пассажиров.

Как добраться в/из аэропорта Сарафово в Бургасе

Весомая часть туристов, прибывающих в Бургас, прилетают на отдых по пакетным турам. В путевку чаще всего входит трансфер, и это удобный способ добраться до своего отеля.

Самостоятельные же туристы используют автобус или такси. В город курсирует маршрут №15, стоимость проезда до 10 болгарских левов. Также из аэропорта можно отправиться в Варну и другие курортные населенные пункты.

Такси – самый комфортный способ добраться до нужного места. Стоимость поездки составляет около 20 евро, в зависимости от времени суток. Также удобно воспользоваться трансфером – водитель встретит вас в зоне прилета. Стоимость трансфера всегда фиксированная и не зависит от дорожной обстановки или времени суток.

Отели в аэропорту Сарафово в Бургасе

На территории аэропорта нет отелей, но забронировать номер и апартаменты можно буквально через дорогу от здания терминала. Ближайший трехзвездочный отель расположен в 10 минутах езды. Стоимость номеров от 2400 рублей.

Услуги, доступные пассажирам в аэропорту Сарафово в Бургасе

Аэропорт в Бургасе довольно компактный, но внутри есть все, что нужно для комфортного ожидания рейса. Круглосуточно работают медицинские пункты и комнаты матери и ребенка. Есть несколько залов ожидания, в том числе и повышенной комфортности. Работают банкоматы, отделения банков и обменные пункты. В здании терминала множество кафе и баров, магазинов, сувенирных лавок. Есть камера хранения и пункт упаковки багажа. Прямо в здании аэропорта можно взять автомобиль в аренду.

Регистрация права собственности на квартиру, недвижимость, участок в 2022 году

Регистрация права собственности – это обязательная процедура, которой лицо должно подвергнуть свою собственность.

Какие права на недвижимость необходимо регистрировать
Кадастровый учет при регистрации прав собственности на квартиру
Документы для регистрации права собственности на недвижимость
Подать документы на регистрацию права собственности
Подтверждение государственной регистрации права
Запрет на регистрацию права собственности на квартиру без личного присутствия
Если не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость
Как оформить все необходимые при покупке жилья документы за один раз
Комментарии

Регистрация права собственности – это обязательная процедура, которой лицо должно подвергнуть свою собственность. Сделать это можно через МФЦ. Если не провести рассматриваемую процедуру, право на собственность будет неполным. Например, недвижимость нельзя будет продать, перепланировать, подарить и выполнить другие операции. Если нет регистрации на право собственности на квартиру, но при этом платите ипотеку, банк выдаст её только под процент, что заметно выше стандартного. Поэтому давайте рассмотрим, как оформить право на собственность.

Какие права на недвижимость необходимо регистрировать

Государственная регистрация права собственности на земельные участки, квартиры или другую недвижимость не всегда обязательна. Многое зависит от того, какое именно право регистрируется. Эти сведения вносятся в базу ЕГРН, где право становится открытым для источников. Зарегистрировать обязательно нужно право на недвижимость, что является вашей собственностью. В реестр вносится информация о сделках с рассматриваемой недвижимостью, а также о том, какие обременения на неё наложены. Например, в ЕГРН вносится информация об ипотеке, сервитуте, доверительном управлении, аренде имущества или его найма и т.п.

Если информация внесена в государственный реестр ЕГРН, она автоматически становится доказательством того, что на недвижимости (квартира или дом) уже установлено право на собственность. Оспорить рассматриваемое право возможно только через суд и исключительно при наличии серьезных оснований.

Выполнить регистрацию права на собственность может только сам собственник. В случае, когда собственник не достиг совершеннолетия, это может сделать его государственный представитель (родитель/усыновитель). А вот иностранные граждане могут заниматься этой процедурой самостоятельно. Да и ребенок, начиная с 14 лет (возраста получения паспорта) может заниматься регистрацией права на собственность самолично. Если собственник недееспособный, регистрация возможна от лица его опекуна. Иногда в любом из этих случаев можно оформить доверенность.

Регистрировать права на квартиру в МФЦ должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

Кадастровый учет при регистрации прав собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру предусматривает несколько других процедур. Например, если квартира раньше не стояла на кадастровом учете, прежде чем регистрировать государственный формат на собственность, нужно поставить право на кадастровый учет. После того как недвижимость встала на кадастровый учет, можно регистрировать право на собственность. Хотя современная ситуация позволяет выполнить рассматриваемые процедуры одновременно.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость может быть единственной процедурой, которую придется выполнить новому владельцу. Но только если ранее об объекте уже была внесена информация в ЕГРН.

Можно выполнить регистрацию прав на собственность (на квартиру) и поставить имущество на кадастровый учет одновременно. Обычно такое происходит, если недвижимость только построили. Понятное дело, что такая квартира раньше вообще никак не регистрировалось.

Иногда можно обойтись исключительно кадастровым учетом для земельного участка и другую собственность через МФЦ. Например, если имущество существенно изменилось. Если речь о частном доме, такими изменениями можно считать расширение площади (пристроили несколько комнат). Снять с кадастрового учета можно, если имущество прекратило свое существование.

Документы для регистрации права собственности на недвижимость

Документы на регистрацию права собственности нужно собрать в полном перечне. Без правильно собранной документации, операция будет невозможной. Узнать точный список документов, которые нужны в вашем случае, можно на платформе Росреестр. Хотя могут быть отличия, зависимо от конкретной ситуации и её нюансов. На платформе Росреестр есть специальный конструктор жизненных обстоятельств, что позволит определить точный список бумаг именно в вашем случае (если регистрируется квартира, частный дом или другое имущество). Чтобы поставить имущество на кадастровый учет, госпошлина не нужна, а вот госпошлина за регистрацию права собственности должна быть внесена.

Подать документы на регистрацию права собственности

Регистрация права собственности участка земельного типа или любой другой недвижимости происходит после подачи документов на оформление свидетельства. Отправить все необходимые бумаги можно несколькими путями. Например, принести их лично. Обратиться можно в центры «Мои документы». Если хотите отправиться в приемную Росреестра, МФЦ или во Дворец госуслуг. Учите, что прием может вестись, если предварительно записаться. Инвалидам первой и второй группы не обязательно соблюдать очередь.

Второй вариант, как отправить документы чтобы была зарегистрирована квартира и право на неё – по почте в МФЦ. В качестве пункта назначения укажите офис отделения Росреестра (отделение, что расположено неподалеку от места, где расположена недвижимость).

Регистрация перехода права собственности онлайн предусматривает такую же виртуальную передачу документов. Электронное обращение возможно через сервис Росреестр. Онлайн-сервис может быть использован не только, чтобы зарегистрировать переход права на собственность, но и чтобы внести сведения в систему кадастрового учета. Но прежде чем отправить документы и закончить регистрацию в МФЦ, убедитесь, что у вас есть усиленная электронная подпись. Дело в том, что оформленное заявление, нужно закрепить электронной подписью.

Иногда подать документы можно, даже не выходя из дома, и госпошлина также может быть оформлена дистанционно. Специалисты придут прямо домой, чтобы собрать документы к таким ветеранам ВОВ, а также инвалидов ВОВ. Подобное право также обеспечивается для инвалидов первой и второй группы. Услуга для этих категорий граждан бесплатная, и называется «Выездное обслуживание». Госпошлину за неё платить не нужно. Оформив рассматриваемую услугу, на место приедет курьер, который заберет документы, чтобы квартира была зарегистрирована.

После получения документов, регистрация права на недвижимость проводится в течение 5-15 рабочих дней. Но обязательно заплатите госпошлину. Проверить в каком статусе на данный момент проверка свидетельства, можно онлайн. Для этого используется государственный электронный сервис «Проверка исполнения запроса online».

Подтверждение государственной регистрации права

Когда регистрация перехода права на собственность закончена, получите выписку ЕГРН (её нужно периодически обновлять). В ней будут представлены основные параметры недвижимости, под которыми её зарегистрировали. Выписка может быть представлена в виде электронного документа, если он квалифицирован электронной подписью. Документ будет направлен на электронную почту. Также можно забрать документ лично, обратившись в центр «Мои документы». Документ будет представлен в бумажном виде. Доставку выписки из ЕГРН можно осуществить курьером. Это платная услуга, которую нужно внести помимо госпошлины. Учтите, что с 2017 года свидетельство о регистрации права собственности больше не выдают, даже если внести госпошлину.

Запрет на регистрацию права собственности на квартиру без личного присутствия

Регистрация права собственности на земельный участок может быть запрещена, и свидетельство не выдадут. Владельцы недвижимости могут написать заявление в ЕГРН, чтобы была внесена отметка о запрете на гос. регистрацию. Также эта процедура может быть ограничена. Если такое ограничение будет внесено, другие лица не смогут регистрировать другие лица. Исключая случаи, когда регистрация инициируется судебный пристав-исполнитель. Спустя время рассматриваемую запись, что содержит документ, можно погасить.

Если не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость

Владелец недвижимости или земельного участка может направить возражение, если у его имущества появляется другой владелец. Эту ситуацию можно оспорить в суде. Если даже такая запись будет внесена, она никак не влияет на дальнейшую регистрацию. Зато после процедуры снижается количество сделок на оспаривание.

Как оформить все необходимые при покупке жилья документы за один раз

В МФЦ регистрация права собственности на квартиру или земельный участок, позволяет заняться оформлением свидетельства удобнее всего, поскольку центры есть практически везде. Также оформить необходимые документы можно в центре государственных услуг «Мои документы». Здесь можно оформить не только выписки, но и получить разнообразные документы. Если вы только недавно купили жилье, именно здесь его можно зарегистрировать.

В МФЦ могут предоставить сведения, об информации, что собрана в ЕГРН и т.п. Все необходимые бумаги будут предоставлены одним пакетом в МФЦ. Такая государственная возможность открыта во всех центрах «Мои документы».

Получить юридическую помощь по вопросу регистрации права собственности на квартиру можно на нашем сайте.

«Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218), которые упрощают жизнь владельцев недвижимости в долевой собственности. Теперь оформить ипотеку, купить или продать такую недвижимость можно без участия нотариуса. Главное условие – участие в сделке всех совладельцев. Как работает такая схема, что она меняет, и какие упрощения вносит в порядок регистрации?

Что изменилось?

С 2016 года сделки с долями в недвижимости были невозможны без участия нотариуса. Купля-продажа, дарение, обмен и иные договоры, где у недвижимости было сразу несколько собственников, требовали обязательного нотариального удостоверения сделок – без нотариуса никак. Его присутствие, якобы, исключало возможность заключения притворных договоров и защищало права сособственников от мошенничества. Но на практике – лишь усложнило и повысило стоимость оформления. Законодатели взялись устранить эту проблему.

И вот уже 31 июля 2019 года вступили в силу поправки в ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218. В действующей редакции норма выглядит так:

. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,… а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями».

Что это значит? Теперь участие нотариуса не обязательно в двух случаях:

если это отчуждение или ипотека долей в праве собственности, где в одной сделке участвуют все собственники недвижимости;
если это ипотека долей, заключенная с банком или иной кредитной организацией.

Упрощение регистрации сделок с долевой собственностью коснется десятков миллионов людей: по сведениям Росреестра на март 2019 года, в ЕГРН зарегистрировано более 65 млн прав граждан на общую долевую собственность.

Стало проще и дешевле

Основой смысл упрощения – это оформление купли-продажи, дарственной или ипотеки в простой письменной форме в случаях, когда:

дом или квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и их доли определены;
в сделке участвуют все сособственники, и все они отчуждают свои доли;
все участники сделки согласны на оформление договора без нотариуса.

Считается, что оно сделает заключение сделок с недвижимостью «простым и доступным». Мол, нотариальное оформление отнимает у граждан катастрофически много времени и содержит слишком много бюрократических препятствий. В результате планировать сделки приходится чуть ли не за несколько месяцев.

Плюс, расходы на нотариуса ощутимо бьют по карману. Только официально размер нотариального тарифа составит:

Тариф для сделок между несвязанными лицами

Тариф для сделок между родственниками (супругами, детьми, родителями, внуками)

3 тыс. руб. + 0,4% стоимости жилья

3 тыс. руб. + 0,2% стоимости жилья

7 тыс. руб. + 0,2% от стоимости жилья, превышающей 1 млн руб.

свыше 10 млн руб.

25 тыс. руб. + 0,1% стоимости жилья, превышающей 10 млн руб., но не больше 100 тыс. руб.

23 тыс. руб. + 0,1% стоимости жилья, превышающей 10 млн руб., но не больше 50 тыс. руб.

А помимо него еще и расходы на составление договора, оценку отчуждаемого объекта, иные технические вопросы. Очевидно, что для бюджета конкретной семьи это более чем ощутимо. Тем более, если договор оформляется между близкими родственниками, для которых подтверждать законность сделки друг с другом попросту незачем.

Теперь они могут самостоятельно составить договор, не выходя из дома подписать его, и направить документы для регистрации в Росреестр. Для оформления договора вы можете привлечь наших юристов либо воспользоваться бесплатными шаблонами.

Вот, например, бланк договора дарения долей в квартире:

Почему не стоит отказываться от нотариуса?

Отказываться, впрочем, от услуг нотариуса вас тоже никто не заставляет. Нотариальное оформление теперь стало правом сторон сделки: если считаете необходимым – идите к нотариусу. Тем более что есть две очевидные причины, по которым это стоит сделать:

Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2019 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Плюс, закон предусматривает ряд случаев, когда без нотариального оформления при отчуждении долей таки не обойтись. Нотариус обязательно нужен, если:

сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.

Резюме

Как видно, законодатель действительно сделал серьезный шаг на упрощение сделок с долевой недвижимостью. На этом фоне, конечно, едва ли стоит ожидать активизации рынка, но позитив очевиден: дольщики смогут экономить на нотариусе от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, причем даже при оформлении ипотеки с банком. А сделки между родственниками и вообще можно будет оформлять, не выходя из дома.

Но при всех плюсах нельзя забывать и про очевидные риски для сторон: мошенники могут подделывать документы и подписи, и даже выдавать за совладельцев подставных лиц. А потому мы советуем пользоваться упрощенным порядком только в сделках с лицами, которым вы доверяете, например, с родственниками.

Как проверить квартиру перед покупкой в 2022 году

1. Старые документы

Бумажное свидетельство о праве собственности на жилье до сих пор вызывает у наших граждан больше доверия, чем новомодные выписки из электронного реестра. В связи с этим эксперты Кадастровой палаты напоминают: свидетельства о регистрации прав служат подтверждением права собственности только на дату, указанную в этом свидетельстве. Как и любые выписки. И никак не подтверждают, что и сегодня человек остается собственником.

Проверить квартиру перед покупкой в 2022 году и подтвердить, кто собственник, может только свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

– Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки.

Получить выписку можно через МФЦ, заказать на сайте Росреестра, но самый быстрый способ — оформить все через портал Федеральной кадастровой палаты. Выписка из ЕГРН платная.

Возможные проблемы. Самая типичная схема обмана: у продавцов остаются на руках старые документы. Их и демонстрируют в подтверждение того, что все в порядке. Да, перепродать уже проданную квартиру еще раз не получится. Но часто таким образом с нескольких покупателей собирают задатки, а потом исчезают.

2. Родственники

Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу квартиры. Зарегистрируют переход права и без такого документа (в реестр будет внесена запись о его отсутствии), но покупателю лучше подстраховаться. Также стоит уточнить, нет ли зарегистрированных прав на квартиру у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание, не нарушаются ли при продаже права несовершеннолетних. Все это выясняется с помощью выписок из ЕГРН (о собственниках) и из домовой книги (о зарегистрированных в квартире).

Возможные проблемы. Если жилье было куплено в браке, оно принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности – независимо от того, на кого оформлено. Если нотариально заверенного согласия второго супруга нет, он или она потом вполне сможет оспорить сделку через суд.

Права несовершеннолетних нарушаются сразу из-за нескольких причин. Нередко об обмане речи нет – продавцы просто не знают законодательство. Самый характерный вариант – при приватизации дети не были включены в число собственников жилья. Обычно такие проблемы возникают с квартирами, приватизированными до 1994 года (потом включение детей в число собственников стало обязательным условием приватизации). Спустя много лет, став совершеннолетними, такие «обиженные» детки могут через суд заявить свои права на долю в перепроданной квартире.

Еще вариант – жилье, которое покупалось с использованием средств материнского капитала. Если вы участвуете в альтернативной сделке (обмен через куплю-продажу), где продавцы – такая семья, будьте готовы к тому, что сделка может развалиться. Из-за того, что на нее не дали согласие органы опеки. Или семье с детьми отказали в ипотеке на то жилье, которое они решили приобрести взамен купленного с использованием материнского капитала.

«Обойденные» наследники – самый тяжелый случай. Чаще всего такая ситуация возникает, когда продается квартира, доставшаяся по завещанию. Проверить, не нарушены ли при этом чьи-то права, тяжело. Поэтому риэлторы советуют не покупать жилье, которое недавно было получено в наследство. Либо брать нотариально заверенное обещание от прошлого собственника о том, что никаких наследников нет. Также можно купить в страховой компании полис на титул: такая страховка компенсирует траты на недвижимость, если вдруг объявятся скрытые наследники.

Сюда примыкают и случаи, когда квартира продается от имени одиноко проживающего пожилого человека. Это характерная схема черных риэлторов. На момент сделки человек, от лица которого она совершается, уже умер. Но в ЗАГС эта информация еще не поступила, поэтому и Росреестру она недоступна. Наследники потом через суд без проблем доказывают незаконность сделки.

Дарение недвижимости близкому родственнику

В чем состоит особенность дарения недвижимости близкому родственнику? Как правильно оформить дарственную и нужно ли будет платить налог?

Содержание

Что такое дарение

Дарение – один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, т.е. имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими.

При этом по форме и содержанию договор дарения (или дарственная) квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Что такое имущественное право (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?

Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), т.е. фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме. Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками.

То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат (п. 2 ч. 2 ст. 1 указанного закона).

Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, т.е. не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок. Вы в терминах ГК РФ «освободили» вашего родственника от обязательств перед собой, сказав ему, что он вам ничего не должен. Такое дарение можно также считать прощением долга в смысле ст. 415 ГК РФ, однако это уже нюансы, которые мы затрагивать не будем.

Следует иметь в виду, что в силу той же ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи, денег, права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, например, купли-продажи недвижимости. То есть этим еще раз подчеркивается безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между любыми другими лицами.

Действующий закон говорит, что обещание подарить что-либо конкретное также признается договором дарения, и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, в том числе квартиры.

Любопытны в связи с этим также следующие законодательные положения: в силу ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения; и, напротив, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Существует и законодательный запрет дарения. В силу ст. 575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого предназначения, в частности, недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, т.е. родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, в том числе органами опеки и попечительства. Таким образом, дарственная на родственника на квартиру или другое имущество может быть оформлена только с учетом этих условий.

Договор дарения: как составить

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?

В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

то касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.

Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г.

Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Напомним, что дарение от имени малолетних детей, т.е. лиц, не достигших 14 лет, не допускается.

Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается. При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения. От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители), но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом (ст. 26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и др.), который, как правило, предусматривает предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). Напротив, от супруга одаряемого такое согласие не требуется, поскольку сделка является безвозмездной, а имущество, переданное в дар, поступает исключительно в собственность одаряемого и не входит в совместно нажитое имущество (ст. 34, п. 1 ст. 36 СКРФ).

Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, можно уточнить в нотариальных конторах вашего города.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2022 г.

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня. По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.

Отказ принять дар

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Отказ от дарения

В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Кроме этого, в силу п. 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Отмена дарения

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

Если вас заинтересовал этот вопрос, то мы рекомендуем вам прочесть подробную статью на нашем сайте о том, как можно отменить или оспорить дарственную.

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2022 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.