Автовокзал Заринска. Расписание автобусов Маршрут проложить

Автовокзал Заринска. Расписание автобусов Маршрут проложить

  • Новости
  • Депутаты
  • Елизовский район
    • Историческая справка
    • Достопримечательности Елизовского района
    • Поселения района
    • Описание района
    • Устав Елизовского муниципального района
    • Расписание движения автобусов
  • Деятельность
    • Общая информация
      • Структура Думы ЕМР
      • Список телефонов Думы ЕМР
    • Заседания
    • Постоянные комитеты и комиссии
    • Сведения о доходах, расходах и об имуществе
  • Нормативно-правовая база
    • Правовые акты в актуальной редакции
    • Правовые акты
    • Проекты правовых актов
  • Контакты

Расписание

движения автобусов по пригородным межпоселенческим (внутрирайонным) маршрутам №№ 110, 112, 113, 115, 116 регулярных перевозок, проходящих по территории Елизовского муниципального района в режиме перевозки с посадкой и высадкой пассажиров в любом не запрещенном правилами дорожного движения месте по маршруту регулярных перевозок (маршрутное такси).

маршрут № 110 Автостанция (г. Елизово) – п. Термальный

маршрут № 112 Автостанция (г. Елизово)– п. Сосновка

Отправление от начального пункта Отправление от конечного пункта
08-50, 10-30, 12-00, 15-00, 16-30, 18-00 09-30, 11-00, 12-40, 15-40, 18-30

В выходные и праздничные дни перевозка пассажиров не осуществляется.

маршрут № 113 Автостанция (г. Елизово) – п. Южные Коряки

Отправление от начального пункта Отправление от конечного пункта
Будние дни
07-50, 08-45, 09-50, 11-30, 12-45, 14-00, 15-30, 16-30, 17-20, 18-45, 19-40 06-55, 07-50, 08-00, 08-20, 09-15, 10-20, 11-50, 13-15, 14-30, 15-40, 16-40, 17-40, 18-40, 19-15
Суббота
09-50, 11-30, 12-45, 15-20, 16-30, 17-20, 18-45 08-00, 08-20, 09-15, 10-20, 11-45, 13-15, 14-20, 15-45, 16-45, 18-30
Воскресенье
09-50, 11-30, 12-45, 15-20, 16-30, 17-20, 18-45 08-00, 08-20, 09-15, 10-20, 11-45, 13-15, 14-30, 15-45, 16-45, 18-30

маршрут № 115 Автостанция (г. Елизово) – п. Раздольный

Отправление от начального пункта Отправление от конечного пункта
Будние дни
07-40, 08-50, 09-55, 11-15, 12-15, 13-20, 16-00, 16-45, 18-00, 19-10 07-20, 08-20, 09-20, 10-30, 12-45, 15-00, 16-45, 17-20, 18-00
Суббота
09-55, 11-15, 14-25, 16-00, 16-45, 18-40 07-20, 08-20, 09-20, 12-50, 15-00, 16-30, 17-50
Воскресенье
09-55, 11-15, 14-25, 16-00, 16-45, 18-40 07-20, 08-20, 09-20, 12-50, 15-00, 16-30, 17-50

маршрут № 116 Автостанция (г. Елизово – 32 км.) – п. Термальный

Отправление от начального пункта Отправление от конечного пункта
Будние дни
08-05, 10-20, 13-10, 17-00, 19-30 06-35, 09-00, 11-20, 14-00, 18-00
Суббота
08-05, 10-20, 13-10, 17-00, 19-30 06-35, 09-00, 11-20, 14-00, 18-00

В воскресные и праздничные дни перевозка пассажиров не осуществляется.

Расписание транспорта

АВ – Сады Ветеран

АВ – Сады Дорожник

АС – Веретенино (вт, чт, сб, вс)

АС – Здоровье (пн, ср, пт, сб)

АС – Малиновая роща

АС – Панино (по ул.Курская)

АС – Панино (по ул.Ленина)

СМУ-1 – Жуковец (доп.)

Автовокзал – М.Жукова, 12 – ТЦ “Дружба” – Автовокзал

Автовокзал – Автостанция 10 мкр.

Автовокзал – ЖД вокзал

Автовокзал – Капенки через Михайловку

Автовокзал – Фаминка– Басово

Автостанция (10 микрорайон) – Веретенино

Автостанция (10 микрорайон) – Дмитриев

Автостанция (10 микрорайон) – Лубышево

Автостанция (10 микрорайон) – Магнитный

Автостанция (10 микрорайон) – Михайловка

Автостанция (10 микрорайон) – Ново–Андросово

Автостанция (10 микрорайон) – Разветье – Тепличный

Железногорск – Басово, Железногорский район

Железногорск – Белгород, автовокзал

Железногорск – Гнездилова 2

Железногорск – Злобино, Железногорский район

Железногорск – Киев-1, Центральный автовокзал

Железногорск — Дерюгино, Дмитриевский район

Железногорск — Старый Оскол

Киев-1, Центральный автовокзал – Курск

Курск — Москва, автостанция Новоясеневская

Льгов — Москва, автостанция Новоясеневская

Москва — Белгород, автовокзал

Москва, автостанция Красногвардейская — Курск

Москва, автостанция Новоясеневская – Курчатов

Москва, автостанция Новоясеневская – Рыльск

Москва, автостанция Новоясеневская — Дмитриев-Льговский

Михайловский Рудник – Орёл

Курск — Минеральные Воды

Курск — Минеральные Воды

Курск — Минеральные Воды

Курск — Минеральные Воды

В январе 2022 года в Железногорскую городскую больницу поступит вакцина для иммунизации детей в возрасте от 12 до 17 лет против новой коронавирусной инфекции COVID-19.

В связи с ограниченным количеством вакцины на прививку нужно записаться заранее в регистратуре детской поликлиники (телефоны: 3-30-02, 5-39-54).

При поступлении вакцины ребенка пригласят на прививку.

Свыше 17,3 млрд рублей будет дополнительно направлено в 2022 году на зарплату врачей и среднего медицинского персонала. Деньги распределят между бюджетами территориальных фондов обязательного медицинского страхования, сообщает пресс-служба кабмина.

Распоряжение об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

Курская область получит 299,1 млн рублей на оплату труда врачей и среднего медицинского персонала.

Отмечается, что решение принято исходя из прогноза годового прироста численности медработников.

С этого года будущим студентам планируется начислять дополнительные баллы не только за золотой знак отличия ГТО, но и за «серебро» и «бронзу».

Уважаемые абитуриенты, если вы намерились поступить в ВУЗ уже в 2022, то постарайтесь выполнить все нормативы ГТО в первом квартале текущего года, чтобы при подаче документов знак отличия уже был у вас на руках.

В детской поликлинике Железногорска появился дополнительный телефон для вызова педиатра: 8 (47148) 2-03-04.

В Железногорске пройдёт неделя приёмов граждан по социальным вопросам

Социальная защита, пенсионное обеспечение, выплаты и льготы, правовые консультации – любой горожанин может обратиться за помощью с 31 января по 4 февраля.

Приёмы граждан пойдут в очном формате в Общественной приёмной (ул. Ленина, д.№25) и дистанционно по телефонам: 8 (47148) 9-44-07; 8 (47148) 9-44-70 с 10 до 12 часов дня.

График опубликован здесь.

На службу в органы внутренних дел осуществляется отбор граждан в возрасте от 18 до 40 лет, отслуживших в рядах Вооруженных Сил, с высшим образованием на должности среднего начальствующего состава (участковые уполномоченные полиции), со средним (полным) общим образованием на должности рядового и младшего начальствующего состава (полицейские (водители), полицейские отдельного батальона патрульно-постовой службы), способным по своим личным и деловым качествам, физической подготовке и состоянию здоровья выполнять служебные обязанности сотрудника полиции.

Читайте также:
Отделение УФМС по району НОВОГИРЕЕВО: как записаться на прием, документы

По вопросу поступления на службу в полицию обращаться в отдел по работе с личным составом УМВД России по г. Курску (г. Курск, ул. Ленина, 5, тел.: 36-74-52, 36-88-34) или в г. Железногорске (пер. Автолюбителей д.7, каб.316 тел: 7-34-74).

С 20 января по 22 апреля эксперты расскажут школьникам о личном финансовом планировании, инвестировании, страховании, преимуществах использования банковских продуктов.

Эфиры будут проходить по будням, продолжительность урока – 45 минут.

Расписание весенней сессии онлайн-уроков, спецификации занятий, информация об экспертах, инструкции для подключения и иные методические материалы размещены на сайте: https://clck.ru/akpbT.

Слушателям будут направлены именные сертификаты.

Организатором выступает Банк России.

Объявлен набор на 2022 год в учебные заведения системы МВД России

Поступать могут кандидаты после 11 класса или окончившие средние специальные учебные заведения (в год поступления) по вступительным испытаниям, проводимым институтами самостоятельно.
Для оформления материалов к поступлению обращаться: г. Железногорск, пер автолюбителей, д.7 (отдел кадров) или по телефонам: 8 (47148) 7-34-74, 8(951)075-21-39.

С начала 2022 года вступили в силу изменения в федеральном законодательстве о регистрации актов гражданского состояния, предусматривающие принцип экстерриториальности.

Теперь жители Курской области могут обратиться в любой орган ЗАГС для получения услуг, в том числе регистрации рождения или смерти, расторжения брака, усыновления, перемены имени. Можно получить и справки, повторные свидетельства, внести изменения и исправления в актовые записи.

Это стало возможным после завершения работ по формированию и наполнению Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния.

В Австралии появился 10-этажный дом, в формах которого соблюден баланс формы, композиции и природы

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Еще никогда строительство 10-этажного жилого дома не вызывало такого потрясения. Как только были сняты строительные леса и скульптурные обтекаемые формы здания можно было увидеть во всей красе, дом превратился в объект повышенного внимания. Плавные изогнутые террасы, придающие скульптурный объем небольшому жилому зданию, расположенному на берегу моря в южной части пляжа Берли-Хедс, что Квинсленде (Австралия), позволили органично вписать объект в природную зону.

Новый жилой дом, получивший название Norfolk Burleigh Heads, стал ярким примером использования основ биомимикрии в архитектуре, воплотив в формах 10-этажки организационную логику строения норфолкской сосновой шишки. Как известно, сосновые шишки используют перекрывающиеся слои-чешуйки, чтобы защитить свои семена внутри от преждевременного высыхания и посягательств лесных обитателей до наступления нужной поры. Точно так же в этом проекте используются волнистые плиты перекрытия и экранные панели, которые обеспечивают спасительной тенью как жильцов, так и случайных похожих.

Справка: Термин биомимикрия (биомиметика) произошел от слияния греческих слов bios – «жизнь» и mimesis – «имитировать». Зная перевод этих слов легко догадаться, какие принципы ставит во главу угла относительно новая наука, хотя, если задуматься, то издревле люди подсматривали у природы и пытались воплотить увиденное в жизнь. Не зря же матушка природа так долго эволюционировала, вырабатывая нужные механизмы для выживания. Именно эти механизмы становятся источником вдохновения и для технологических открытий, и для творческих изысканий архитекторов-дизайнеров. В последние годы это направление вызывает повышенный интерес, что благоприятно сказывается на эстетике городов и вселяет уверенность, что люди, наконец-то, смогут сделать планету более пригодной для жизни.

Структуру, имитирующую строение шишки, спроектировала известная архитектурная студия Koichi Takada Architects, которая тщательно изучая природный материал смогла воплотить его в стилизованных архитектурных формах. Правильная ориентация здания, органической формы балконные плиты и раздвижные решетчатые экраны (можно использовать как для уединения, так и для защиты от непогоды) позволили создать принципиально новый объект, который соответствует нормам и правилам пассивного строительства.

А вот окружающий ландшафт придал зданию материальность, детализируя оттенки и текстуры песка, воды, деревьев и неба, который как нельзя лучше подчеркнули его индивидуальность.

Справедливости ради авторы Novate.ru, хотят отметить, что эта 10-этажка не является аналогом наших панелек, в которых на один подъезд приходится квартир 40-60 (в зависимости от того, сколько жилых ячеек на одном этаже). Австралийский многофункциональный жилой дом Norfolk Burleigh Heads предназначался элитным покупателям (шутка ли, первая линия, выходящая к «золотому побережью» Кораллового моря). Так вот, красивейшее здание рассчитано всего лишь на 17 владельцев, 15 из которых будут довольствоваться роскошными апартаментами. А два – стали счастливыми обладателями двухуровневых пентхаусов с частными обеденными и развлекательными зонами, бассейнами и пышной растительностью на крыше дома, высота которого достигает 32 метра. При этом первый этаж дома отдан под организацию общих зон пользования: впечатляющий холл, обустроенный тренажерный зал, бассейн и сауна.

Не стало удивлением и то, что вид на море является главным героем проекта, поскольку специалисты компании во главе с известным архитектором японского происхождения Коичи Такадой (Koichi Takada) стремились создать панорамные виды и сделать их основным фоном для открытых и жилых пространств. При этом планировка апартаментов разработана таким образом, чтобы максимально использовать стратегию пассивного солнечного дизайна и создать впечатление жизни на пляже, уделяя особое внимание окружающей панораме, естественному освещению и открытой планировке.

«Апартаменты, выходящие на север, демонстрируют 180-градусный вид на береговую линию, каждая квартира оснащена ультрасовременной вентиляцией и обеспечена максимально возможным естественным освещение. Интерьеры же спроектированы с использованием чистых линий и натуральных материалов (преимущественно дерева), чтобы создать ощущение невидимой архитектуры», – говорят специалисты архитектурной студии.

Чтобы визуально соединить жилое пространство с внешней площадью балкона, и при этом обеспечить приятный отдых в ночное время, планировка апартаментов предусматривает использование всей глубины здания. Каждая резиденция занимает одно крыло дома, при этом обеспечивается прекрасный трехсторонний вид и возможность обустройства естественной вентиляции. Помещения внутри апартаментов разделены на жилые и спальные, находятся они по обе стороны небольшой площадки, которая соединяется с лифтом и лестницей.

Читайте также:
Достопримечательности Бобруйска

Учитывая, что с северной стороны находится побережье, не удивительно, что помещение имеет открытую планировку с организацией столовой и кухонной зоны, плавно перетекающих в просторную гостиную. Из нее есть выход на большой волнообразный балкон, в полной мере обеспечивающий панорамный вид на море и проникновение в жилище света и воздуха, от которых в любой момент можно отгородиться с помощью выдвижных деревянных экранов.

В южной же части дома находятся спальные помещения. В самом укромном месте располагается главная спальня с индивидуальной ванной комнатой. А между двумя более скромными спальными комнатами имеется общая ванная с санузлом.

«Адаптируемая архитектура Norfolk Burleigh Heads соответствует изменчивому климату и постоянно меняющейся панораме прибрежной зоны. Проектируя раздвижные деревянные экраны, мы усилили естественную мягкость формы и обеспечили жильцов каждой квартиры большей свободой в организации собственного пространства. Дизайн новой структуры, появившейся на месте, которое пустовало последние 30 лет, гармонично взаимодействует с природой и во многом направлен на создание особенной атмосферы, имитирующей жизнь на пляже», – говорит по поводу нового объекта Коичи Такада.

Интересный факт: Как только стало известно о строительстве жилого дома по проекту Koichi Takada Architects да еще в таком прекрасном месте, как побережье Кораллового моря, апартаменты разлетелись в один миг. Новоиспеченные владельцы не прогадали даже несмотря на то, что стоимость резиденций стартовала от 2,9 млн дол. (около 4 млн австралийских долларов).

Учитывая неожиданный интерес и одобрение жителей прибрежного города, девелоперская компания Forme, которая изначально с опаской относилась к дизайну, настолько обрадовалась успеху, что предложила дизайнерам Koichi Takada Architects спроектировать еще одну жилую башню: «Norfolk Burleigh Heads имел большой успех, и очень важно, чтобы мы перенесли ключевые элементы его успеха, главным образом через архитектуру, на дизайн нового здания». На этот раз планируемая высота элитного жилого дома – 17 этажей, а стройка начнется в ближайшее время и снова на пляже Берли-Хедс.

При этом сам творец уверен, что в ближайшее время по всей Австралии появится серия «сосновых зданий Норфолка», хотя этот проект является совершенно особым скульптурным откликом на конкретную обстановку, и вряд ли в другом месте он сработает так эффективно.

Новое видео нашего канала предлагает узнать, что сделали с немецкими касками после окончания Великой отечественной войны:

Это не единственный шедевр, созданный талантливым архитектором и дизайнером Коичи Такадой. На его счету очень много впечатляющих проектов, но мы предлагаем познакомиться с одной из первых его работ, отличающейся нестандартным решением и неуемным стремлением автора обращаться за вдохновением к матушке природе и Вселенной.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

10 лучших жилых комплексов мира и российские реалии

Если уж строить что-то новое, то лучше ориентироваться на лидеров. На тех, чьи работы не остаются незамеченными. Вот всего 10 примеров того, насколько органичными и оригинальными могут быть жилые дома и кварталы.

Жилой дом 387 Tamaki Drive, Новая Зеландия

Окружающая среда новозеландского побережья очень быстро подвергает коррозии большинство материалов — жилые здания становятся недолговечны. Поэтому австралийские архитекторы из Ian Moore Architects, проектируя новое жилое здание возле Окленда, для фасада выбрали простые, но долговечные материалы: бетонные панели, специальным образом обработанный алюминий, стекло. Полы во всем здании выполнены из базальта или орехового дерева.

Здание на пересечении улиц на полметра приподнято над землей, чтобы даже с первого этажа, где находятся банк и ресторан, открывался вид на океан. Над ними расположились апартаменты, каждые из которых имеют собственный выход на параллельную улицу.

Спроектированное так, чтобы пропускать через себя максимум воздуха и света, здание практически не нуждается в кондиционерах. Даже внутренние, максимально закрытые пространства, такие как ванные комнаты, получают естественное освещение, благодаря стеклянной крыше.

Жилой комплекс в близи гор Хуаншань, Китай

Архитектурная студия MAD представила дизайн будущего жилого комплекса в близи гор Хуаншань (Жёлтые горы) в провинции Аньхой, Китай. Архитектура проекта повторяет контуры необычайного окружающего ландшафта, предлагая потрясающий вид на один из самых знаменитых пейзажей Китая. Комплекс состоит их малоэтажных жилых домов и отеля, размещённых на южном склоне озера Тайпин.

Жилой комплекс у озера Шунде

Вполне обычный и совсем не футористический еще один китайский проект — жилой комплекс у озера Шунде. Основная проблема, которую успешно решили архитекторы из New Space Architects Pte Ltd — это монотонность фасада зданий. В ходе работы, было решено сделать так, чтобы создавалось ощущение, что каждое здание проектировал свой архитектор, хотя на самом деле это не так. За счет разных оттенков и материалов, удалось создать визуально гармоничный жилой комплекс из непохожих внешне зданий

Ipera 25, Турция

Проектное бюро Alataş Architecture & Consulting представило жилой комплекс İpera 25 в историческом районе Галата в европейской части Стамбула, Турция. Десятиэтажный комплекс апартаментов общей площадью 1,100 кв. метров имеет достаточно не типичную для данной местности архитектуру. Он построен с учетом природных условий, инфраструктуры и социально-экономичских условий района. İpera 25 — это новый взгляд на частное жилье.

Бетонные стены и стеклянный фасад за деревянной оболочкой выглядят современно и высокотехнологично на фоне скромным построек по соседству. Под определенным углом здание кажется полностью закрытым, на самом же деле многочисленные планки фильтруют солнечный свет, словно гигантские жалюзи. Все квартиры имеют открытую планировку и выглядят светлыми и просторными.

Жилой комплекс La Canopée, Франция

Жаркий климат региона, где привыкли проводить на открытом воздухе не меньше времени, чем в помещении, повлиял на проект и в плане расположения: корпуса с 50 единицами жилья, включая 38 квартир и 12 индивидуальных домов, осторожно расставлены между деревьев.

Читайте также:
Лучшие детские лагеря Калининградской области 2022

Южные фасады домов снабжены просторными лоджиями, которые связаны с интерьером панорамным окном шириной 6 м. От солнца их защищают навесы и экраны, а также высаженные в ящиках на балюстраде растения. Все квартиры выходят на северный и южный фасады одновременно — это обеспечивает сквозное проветривание.

Дома приподняты над землей на опорах: под ними расположены парковки, сервисные зоны и газоны. Связывают жилища друг с другом мостики, причем их «входные площадки» обслуживают не более 2 домов одновременно: это, наряду с продуманной ориентацией окон, обеспечивает жильцам приватность.

Жилой комплекс 520 West 28th Street, США

На 11 этажах расположатся 37 квартир площадью до 510 м2 и с высотой потолков 3,35 м. Многочисленные лифтовые шахты позволят снабдить большинство апартаментов собственными вестибюлями. Вид на Хай-Лайн откроется с широких балконов и с крыши-террасы. Также в доме имеются собственный сад, спа-центр, крытый бассейн и другие пространства общего пользования.

Жилой комплекс на берегу Боденского озера

Состоящий из шести жилых домов массив расположился на высоком берегу озера. Архитекторы стремились вписать здания в ландшафт максимально органично и при этом обеспечить всем квартирам выигрышные виды на водную гладь. В итоге: дома скомпонованы на участке таким образом, чтобы ни один из них не перекрывал своим соседям вид на озеро.

Архитектурное решение зданий также продиктовано стремлением максимально открыть их к озеру. Но так как соседние участки застроены довольно плотно, а местный климат весьма прохладный, речь о создании полностью прозрачных фасадов не шла. Авторы применили кирпич, брутальность которого компенсирована с помощью скругленных углов домов и создания очень широких балконов. Собственную «видовую площадку» получает каждая квартира нового комплекса, а жильцы самых верхних, пятых, этажей становятся обладателями просторных террас.

Если говорить о малоэтажном строительстве 4–6 этажей. То этот тренд дошел и до нас. Уже через пару лет в жилом мини-городе «Янила Кантри» обретут, так сказать, форму и плоть 4-х этажные урбан-виллы на 4–6 семей.

Жилой комплекс CityLife Hadid Residences, Милан

Жилой массив из 7 корпусов высотой 5–13 этажей носит имя своего архитектора: Hadid Residences. Второй квартал комплекса так же назван по имени мастера — Даниэля Либескинда.

Hadid Residences выглядят достаточно сдержанно: «волнистое движение изогнутых балконов» не бросается в глаза. В комплексе имеются квартиры размером от обычных двухкомнатных до 2-этажных пентхаусов. Каждая из них предусматривает просторную террасу. Для владельцев квартир предусмотрены два машиноместа в подземном гараже.

Экорайон Стокгольма Hammarby Sjöstad — Хаммарбю Хёстад / Озёрный город Хаммарбю

Строительство эко-района Хаммарбю Хёстад планируется полностью завершить к 2018 году. В нем — 11 тысяч квартир, 35 тысяч жителей. Порядка 45% жилья — муниципальное (сдаваемое жильцам в аренду), 55% — частное (жильцы являются собственниками/владельцами квартир)

Цель, изначально поставленная перед эко-проектом Хаммарбю: вдвое сократить негативное влияние на окружающую среду, оказываемое жителями района — по сравнению с другими районами, построенными в 1990-е годы.

Архитектура квартала – современная и стильная. Для строительства домов были выбраны не только красивые внешне, но и проверенные, экологические чистые материалы — стекло, дерево, сталь, камень. Квартиры отличаются отсутствием каких бы то ни было материалов и веществ, опасных как для людей, так и для окружающей среды. Дома имеют большие окна, террасы, балконы, пентхаусы и пониженную этажность – что бы приблизить людей к природе и создать гармоничное взаимоотношение человека и окружающей среды.

Это были образцы современной мысли. Но есть жилые комплексы, которые построены достаточно давно, но до сих пор считаются “образцовыми”

Жилой комплекс De Silodam, Amsterdam, 1995–2002

Весь объем здания поделён на разнообразные блоки, принадлежащие отдельным мини-соседствам, по 4–9 жилых единиц в каждом. Соседство демонстрирует особый определённый тип жилища, который соответствует специфическим потребностям его обитателей

Комплекс Richmond Housing Cooperative, Торонто

Richmond Housing Cooperative является примером природно реинтегрированного жилища.

Данный комплекс представляет собой экосистему полного цикла, содержит в структуре общественные пространства, посвящённые пище и её производству. На нижних этажах расположены рестораны и кафе, которые обеспечиваются овощами и фруктами, выращенными на террасе шестого уровня.

Проект ниже уже за пределами ТОП-10, но интересн он тем, что:
а) архитектор-европеец
б) проект до боли знаком =)
в) если компания ставит проект себе в портфолио, это значит, что он удался

Неудивительно, что рассматривая проекты выше, я уловила сходство с теми, что сейчас реализуются в Питере. «Собственную «видовую площадку» получает каждая квартира нового комплекса, а жильцы самых верхних, пятых, этажей становятся обладателями просторных террас» — а эта фраза вообще мне напомнила мне о моей мечте — мансарде. Завидую немного будущим жителям Юттери в Колпино.

А это цитата из описания проекта “ Озёрный город Хаммарбю”

Вся транспортная сеть района построена так, чтобы обеспечить удобство перевозок для жителей, но, что бы дороги занимали при этом как можно меньше площади. Основной транспорт — скоростной трамвай, связывающий Хаммарбю с ближайшей станцией метро (не больше 10 минут пути) и автобусы. Кроме того, в центр можно попасть и на небольшом пароме.

Она мне напомнила описания петербургских проектов ЛенСтройТреста. Тоже река рядом, и тоже планируется развитая транспортная инфраструктура.

Собственно, все сходства объяснимы и оправданы. Российский застройщик не побоялся обратиться к европейским экспертам в области архитектуры. И эта самая Европа теперь будет не только в историческом центре. Шведский, финский, голландский стиль снова вернуться в Северную столицу. На смену многоэтажным муравейникам прийдут дома для жизни, т.е. приобрёл и ЖИВИ! Живи и наслаждайся жизнью. Простой, комфортной, в гармоничной, экологичной, благоустроенной среде.

Читайте также:
Как правильно и быстро доехать до Красной площади в Москве на метро

Надеюсь, через несколько лет, в чьем-нибудь ТОП-10 появятся и российские проекты =)

Когда упадут цены на жилье и случится ли это вообще: что важно знать

В 2022 году цены на новостройки и вторичное жилье растут стремительно. Повышение ключевой ставки и ожидание еще более высокой инфляции и коррекции на рынках подвигает покупателей инвестировать в недвижимость как в защитный от обесценивания денег актив.

В ЦБ РФ подсчитали, что за последние полтора года жилье в России подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые: с начала 2013 года по 2022 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%. Глава Банка России Эльвира Набиуллина связала это с началом действия в апреле 2022 года программы льготной ипотеки, позволявшей взять кредит на покупку жилья в новостройке по ставке не выше 6,5% годовых.

Среди причин роста спроса и цен на жилье помимо льготной ипотеки называют удорожание стройматериалов (плюс 27,7% за год, по данным Росстата по итогам сентября) и общую инфляцию (7,97% в годовом выражении на 27 октября).

Пандемийный кризис также запустил отложенный спрос за предыдущие годы, когда рынок недвижимости находился в стагнации , и резко повысил психологическую ценность жилья, отметил председатель совета директоров «Базис Инвестмент Компани», экс-совладелец компании «Миэль-Недвижимость» Дмитрий Лебедев.

«Люди стали больше ценить комфорт. Цены на жилье выросли во всем мире. И этот фактор психологической ценности будет только нарастать и станет устойчивым», — добавил он.

На фоне сигналов на фондовом рынке о приближающейся коррекции недвижимость рассматривается инвесторами как надежный актив, пусть с невысокой, но регулярной доходностью. Разбираемся, стоит ли вкладываться в жилье в 2022 и 2022 годах, и если да — то когда именно.

Насколько выросли цены на жилье за год и почему?

По данным ЦИАН на 27 октября, в среднем 1 кв. м вторичного жилья в Москве стоил ₽265,8 тыс. (+16,8% к цене в октябре 2022 года — ₽227,6 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало на 13,7%, с ₽233,5 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽265,5 тыс. на 27 октября. В регионах цены растут вдвое быстрее — с ₽60,9 тыс. до 77,6 тыс. за 1 кв. м за год на вторичном рынке (+27,4%) и с ₽66,4 тыс. до ₽90,0 тыс. на первичном (+35,5%).

Расхождение темпов роста цен между Москвой и регионами произошло из-за смены условий льготной ипотеки с 1 июля: если в Москве объектов, подходящих под новые условия (максимальная сумма ипотеки ₽3 млн), фактически нет, то за пределами столицы льготная ипотека продолжила давление на цены.

При этом «Дом.РФ» предложил увеличить лимит по программе льготной ипотеки с ₽3 млн до ₽4 млн. На заседании комитета Госдумы по финансовому рынку гендиректор компании «Дом. РФ» Виталий Мутко объяснил инициативу тем, что ограничение суммы до ₽3 млн сдерживает потенциал спроса на льготную ипотечную программу и только в нескольких регионах остались качественные квартиры за эти деньги.

Что будет с ценами на жилье до конца 2022 года и в 2022 году?

Рассчитывать на снижение цен можно лишь при стечении множества негативных факторов в ходе глобального кризиса — но предпосылок к нему в том масштабе, чтобы это затронуло рынок жилья, эксперты пока не видят.

За счет роста предложения и сжатого спроса цены замедлили рост, а новостройки даже подешевели: «В октябре 2022 средняя цена 1 кв. м в строящихся корпусах в городах-миллионниках выросла на 1,2%. Но на рынке становится все больше лотов со скидками, как явно обозначенными в прайс-листах, так и фактически предоставляемыми после личного общения в офисах продаж, поэтому можно зафиксировать, что впервые за 1,5 года новостройки даже немного подешевели», — приводит данные руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.

Основными причинами падения спроса стали инфляция и повышение ключевой ставки, но в перспективе на 2022 год цены все равно будут расти, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Фиксируемый в 2022 году существенный рост стоимости строительных материалов ближе к осени сбавил темпы. Однако с начала 2022 года, после отмены заградительных мер на экспорт металла, цены на него могут пойти вверх. Это приведет к дальнейшему росту цен на квартиры».

Совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин обращает внимание, что спрос, а значит, и цены, сейчас стимулирует расширенная программа «Семейная ипотека», которая с 1 июля стала доступна семьям с одним ребенком под 6% годовых, тогда как рыночные ставки уже к концу года могут достигнуть 9%.

Как рост ипотечных ставок отразится на рынке жилья?

Банк России 22 октября поднял ключевую ставку на 0,75 п.п., до 7,5%. Регулятор не исключил новых резких шагов по ужесточению денежной политики. Банки повысят ставки по вкладам и кредитам, в том числе по ипотечным.

Повышение Банком России ключевой ставки на 75 б. п., до 7,5% годовых, — это сигнал, что цикл повышения ставки не закончен, а прогноз по инфляции на конец года до 7,9% сделают ипотеку менее доступной, говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

«Спрос может охладиться, но в то же время недвижимость очень часто выбирают как актив с целью сохранения стоимости денег. Сейчас мы наблюдаем очень высокие цены выставления — любой собственник хочет продать свою квартиру подороже. Он выставляет свой объект на сайт объявлений по максимуму и ждет два-три месяца, не снижая цену, даже если эксперты рынка недвижимости говорят, что она завышена. Поэтому до конца года ждать снижения цены квадратного метра не стоит, так как продавцы еще будут пребывать в ожидании своего покупателя», — добавила Бережнова.

Читайте также:
Погода в Крыму в феврале 2022 температура воды и воздуха. Отзывы, фото

Повышение ставок по ипотеке приведет к увеличению бюджета покупки. В этой ситуации клиенты с большой долей вероятности будут рассматривать более доступные варианты как по локации, так и по метражу, делится мнением Надежда Коркка: «Девелоперы, скорее всего, будут расширять линейку дисконтов и специальных условий покупки, в том числе в партнерстве с банками. Однако повышение ставки вызвано растущей инфляцией, которая может подтолкнуть консервативных инвесторов вкладывать деньги в «бетон» в надежде спасти свои накопления от обесценивания, а это в свою очередь способно простимулировать спрос».

В сегменте элитной недвижимости ипотечные сделки совершаются реже, чем в массовом, однако повышение ключевой ставки в некоторой степени отразится на снижении спроса и здесь из-за того, что часть покупателей будут вновь рассматривать вклады и депозиты как основной способ сохранения капитала. Это приведет к оттоку инвесторов, приобретающих жилье для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, говорит управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков.

В перспективе двух-трех лет цены на новостройки будут расти быстрее, чем на вторичку, считает Алексей Попов.

«В эпоху эскроу-счетов застройщики утратили возможность предлагать демпинговые цены на стадии котлована — при наличии банковского финансирования это почти бессмысленно. Или неожиданно снижать цены — это существенно ограничено отношениями с банком-кредитором. Во-вторых, качество продукта на первичке стало существенно выше, чем на вторичке. Дома советского периода постройки почти все устарели и физически, и морально, а отсутствие громких банкротств за последние три года повысило веру в надежность застройщиков. В-третьих, ценам не даст упасть растущая строительная себестоимость — арматура, дерево, пластик по-прежнему дорожают, а проблемы с дефицитом рабочей силы до конца не решены. На вторичке части этих факторов просто нет, часть проявляется не так ярко. Кроме того, вторичка балансируется отсутствием роста реальных доходов населения на протяжении последних семи лет», — резюмировал Попов.

«Для тех, кто покупает жилье для себя, ожидать уменьшения цены бессмысленно. По закону рынка, цена станет только расти, поэтому самая низкая цена в этом случае будет именно сейчас для конкретного покупателя», — заявил Дмитрий Лебедев «РБК Инвестициям».

Когда наступит лучшее время для покупки жилья?

«В самом начале 2022 года возможно если не снижение цен, то значительные скидки, дисконты, пакетные предложения. Скорее всего, мы вступаем в фазу «временной передышки», после которой активный рост цен на жилье в Москве возобновится», — считает Владимир Щекин.

О возможном замедлении цен к Новому году заявил и Алексей Новиков. «На рынке Москвы по результатам третьего квартала мы видим замедление роста цен, в первую очередь в массовом сегменте и сегменте бизнес-класса. Предложение, наконец, начало увеличиваться, а спрос, наоборот, снизился. Достижение баланса спроса и предложения может привести и к стабилизации цен. В ближайшее время мы ожидаем стимулирующих акций к Новому году, которые в прошлом году отмечены не были», — отметил эксперт.

«Семьям, которые планируют покупку жилья для себя, стоит отталкиваться от своих конкретных условий: финансовых возможностей, стабильности зарплаты на текущем месте работы. Можно ждать дисконтов и особых условий покупки, что позволит снизить прайс примерно на 3–5%. Однако в этом случае существует риск сокращения объема предложения ликвидных лотов, что вряд ли оправдает экономию», — сказала Надежда Коркка.

Насколько сейчас выгодно инвестировать в жилье?

По оценке «ЦИАН.Аналитика», доходность от сдачи в аренду на данный момент в среднем по России составляет около 6%. Новостройки от котлована до готового дома, то есть примерно за 3–3,5 года, дорожают в среднем на 30%.

Инвестору, который планирует зарабатывать на недвижимости, стоит оценить все риски. По словам Дмитрия Лебедева, среди инвестиционных инструментов есть более высокодоходные, но зато недвижимость дает постоянный ежемесячный доход на уровне 4–6% годовых. Если добавить к этому рост стоимости самого актива на уровне 10% (по самой консервативной оценке на горизонте десяти и более лет), то годовая доходность будет 14–16%, заключил эксперт.

По мнению Владимира Щекина, вполне реально получить прибыль на перепродаже квартиры в новостройке на уровне 25% за два-три года, а если произойдет новая волна ценовой экспансии — то 30–35%. Сдача в аренду студии или однокомнатной квартиры может принести 5–7% годовых, по оценке Щекина, при условии их покупки на ранней стадии строительства и с отделкой от застройщика. Он считает, что в долгосрочной перспективе жилье будет оставаться инвестиционным товаром в России на фоне экономической рецессии и ограниченности выбора объектов вложения средств.

Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2022 году?

Недавно глава российского ЦБ Эльвира Набиуллина заявила: пик цен на недвижимость был пройден в 2022 году. Однако речь пока лишь о замедлении темпов роста. «Я думаю, что они уже не будут расти такими темпами», — сказала Набиуллина.

То есть, о снижении цен на недвижимость пока рано и мечтать.

Также глава ЦБ предупредила о росте закредитованности населения. По ее словам, около трети заемщиков в России тратит 80% дохода на платежи по кредитам.

А ставки по ипотеке тем временем продолжают расти. В итоге высокая закредитованность населения может стать проблемой рынка ипотеки, а это серьёзная угроза для банков и застройщиков.

Рис. 1. Динамика ставок по ипотеке от топ-15 ипотечных банков. Черная линия — новостройки, оранжевая — вторичный рынок. Источник: аналитика ДОМ.РФ

Читайте также:
Отдых в Квинта-до-Лаго в 2022 - пляжи, развлечения и достопримечательности

При этом, исходя из результатов анализа рынка от ДОМ.РФ, можно сделать несколько интересных наблюдений:

По результатам 11 месяцев 2022 года количество выданных кредитов на рынке новостроек упало на 4%, а объем кредитов в денежном выражении вырос на 22%. Значит, спрос на недвижимость постепенно начал снижаться, но рост цен с лихвой компенсировал это падение.

На вторичном рынке, наоборот, оживление: на 15% выросло количество выданных ипотек, на 34% вырос объём. Это говорит о том, что люди теряют интерес к новостройкам.

Если взять отдельно результаты ноября 2022 года, заметно более серьезное замедление: количество выданных ипотек падает на первичном рынке на 19%, на вторичном на 15%. А общий объем выданных ипотечных кредитов на всем рынке недвижимости растет всего на 4%. Это подтверждает слова Набиуллиной о замедлении роста.

Что с ценами на недвижимость?

Цены на недвижимость в Москве с сентября 2022 года показали значительный рост, увеличившись примерно на 30% за год с небольшим. И признаков коррекции на графике пока не заметно. Аналогичная картина наблюдается на рынках Новой Москвы и Подмосковья.

Рис. 2. Динамика средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Синий график — Москва, красный — Новая Москва, зеленый — Подмосковье. Источник: IRN.RU

По рынку недвижимости Санкт-Петербурга InvestFuture получила комментарий Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group):

За 11 месяцев 2022 года средние цены на первичном рынке Петербурга в сегменте масс-маркет выросли на 28,5%: до 186,1 тыс. руб./кв. м в ноябре. «Квадрат» в новостройках бизнес-класса подорожал на 29%: до 290,9 тыс. руб., в элитном сегменте +12,3%: до 437,9 тыс. руб.

В пригородной зоне реализуются проекты класса масс-маркет, рост средних цен составил 30,4%: до 123,2 тыс. рублей в ноябре

Таким образом, мы наблюдаем картину, очень похожую на то, что происходит в столичном регионе.

Будут ли цены снижаться в этом году?

При этом Ольга Трошева достаточно оптимистично смотрит на рынок недвижимости в текущем году. По её мнению, среди причин роста цен – пандемия, высокая инфляция. В том числе, серьезный рост цен на стройматериалы: до 2 раз на некоторые позиции. Всё это привело к заметному увеличению себестоимости строительства. Перечисленные факторы позволяют прогнозировать, что снижения цен не произойдет.

Стабилизируются ли цены на нынешнем уровне или продолжат рост в 2022 году, будет зависеть от тех же факторов:

улучшится ли экономическая ситуация в стране;

снизится ли инфляция;

в каком объеме будут выходить на рынок новые строительные проекты.

Делая любые прогнозы по рынку недвижимости, ни в коем случае не забываем об инфляции. Она способна влиять на него двумя способами.

С ростом инфляции возрастает стоимость стройматериалов, а значит, увеличивается и себестоимость квартир, что в конечном итоге влияет на их цену.

Для многих людей покупка квартиры является средством сохранения средств. Поэтому они готовы покупать квартиры даже по высоким ценам, лишь бы сохранить свои накопления от обесценивания.

Как правильно инвестировать в недвижимость сегодня?

Если вы хотите инвестировать, купив квадратные метры, нужно быть осторожным и помнить как минимум о двух вещах.

Опасно использовать ипотеку в инвестиционных целях

В этом случае вы инвестируете деньги, которых у вас нет. Пока будете платить ипотеку, ситуация на рынке может многократно поменяться.

Тем более такая затея опасна в текущей ситуации, когда ставки по ипотеке уже пошли в рост, а стоимость квартир при этом не падает. В итоге можно остаться с дорогой ипотекой и квартирой, цена которой упадёт, ведь купили вы её на пике рынка.

Цены на недвижимость не всегда растут

Во-первых, они идут вверх только в ряде регионов и населённых пунктов. От правильного выбора локации зависит очень многое.

Во-вторых, они растут только в рублёвом эквиваленте. Если взглянуть на график стоимости квадратного метра в долларах, картина будет совсем иной: за последние 20 лет она изменилась не так уж сильно.

Рис. 3. Динамика средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в Москве в долларах. Источник: IRN.RU

Как дела у российских застройщиков?

В основном все крупнейшие российские публичные застройщики работают в Московском и Ленинградском регионах, поэтому мы подробнее остановимся на них.

В этой таблице отражены основные показатели деятельности застройщиков за первые 9 месяцев 2022 года. Из неё видно, что для разных компаний этот период был в разной мере успешным.

Земельный банк (млн. кв.м)

Доля ипотеки в структуре продаж

Темп роста продаж нового жилья

Темп роста выручки

Москва и область

Москва и область, Санкт-Петербург

Санкт-Петербург и область, Москва, Екатеринбург

Москва и область, Санкт-Петербург

Рис. 4. Сравнение показателей крупнейших российских девелоперов. Источник: InvestFuture

Поговорим кратко о каждой из них.

Самолет (SMLT)

Компания очень сильно выделяется на общем фоне по мультипликаторам стоимости и долга: темпы её роста значительно превышают темпы остальных игроков.

При этом Самолет не собирается останавливаться на достигнутом и разворачивает масштабную программу роста до 2024 года. Давайте сравним оценочные показатели деятельности за этот год с ожидаемыми к 2024 году.

Выручка (млрд. руб)

Продажи недвижимости (тыс. кв.м)

EBITDA (млрд. руб)

Рис. 5. Оценка роста показателей Самолета к 2024 году. Источники: InvestFuture и Samolet Big Day

Предположим, что прибыль Самолета увеличится пропорционально EBITDA к 2024 году. То есть, в 5,77 раза. В этом случае прогнозируемый показатель P/E к 2024 году составит 42,7 / 5,77 = 8,3. Впрочем, не факт, что удастся добиться таких показателей, ведь об ожидаемом уровне чистой маржинальности компания не говорит.

Читайте также:
Визовый центр Болгарии в Хабаровске время работы, адреса и телефоны

В итоге, если всё пойдёт по плану, то Самолет оправдает текущую оценку только к 2024 году. И даже в этом случае он всё ещё будет стоить дороже, чем остальные застройщики стоят уже сейчас. Получается, что инвесторы очень сильно верят в компанию. Возможно, они ждут, что она даже перевыполнит свои планы.

Мнение InvestFuture: акции Самолета выглядят неоправданно дорого. В их оценку заложено много ожиданий долгосрочного роста, а это несет дополнительный риск. Если что-то пойдет не по плану, котировки могут быстро обвалиться в несколько раз. Здесь можно вспомнить историю с Магнитом (MGNT), акции которого в 2017 году упали более чем втрое после того, как ожидания быстрого роста не оправдались.

ПИК (PIKK)

ПИК также демонстрирует высокие темпы роста операционных показателей по результатам 9 месяцев, при этом стоит достаточно дешево и является лидером на рынке московского региона.

За последние месяцы котировки ПИК скорректировались с предыдущих максимумов примерно на 27%. Судя по всему, инвесторы опасаются замедления темпов роста, поскольку в 3 квартале 2022 года ПИК ввёл на 5,7% меньше площади, то есть этот показатель уже падает. Также угрозой являются перегретость цен в московском регионе и конкуренция со стороны Самолёта. Всё это — причины невысокой оценки ПИК со стороны инвесторов.

Мнение InvestFuture: акции ПИК сейчас выглядят интересно с точки зрения стоимости. Однако если цены на недвижимость в Москве начнут снижаться, то акции ПИК могут продолжить коррекцию.

Сейчас покупать акции застройщиков опасно в целом. Но если вы хотите это сделать, ПИК выглядит привлекательным вариантом.

ЛСР (LSRG)

Акции ЛСР, в отличие от Самолета и ПИК, не радуют инвесторов с самого начала 2022 года: за этот период они упали в цене примерно на 36%. В чем же причина?

Во-первых, прибыль ЛСР увеличилась только за счет роста цен, объёмы продаж нового жилья при этом упали.

Во-вторых, результатам первого полугодия у ЛСР отрицательный денежный поток от операционной деятельности, его чистый долг вырос в 2 раза. Компания в прошлом году вошла в активную инвестиционную фазу строительного цикла, отдачи от которой нужно ждать позже. Естественно, сейчас это давит на показатели и заставляет инвесторов беспокоиться.

Кроме того, их смущает неопределенность, связанная с дивидендами. Много лет ЛСР платил по 78 рублей в год на одну акцию, и дивидендную доходность можно было легко просчитать заранее. Это делало её привлекательной. Однако в 2022 году ЛСР заплатил лишь 50 рублей на акцию, в 2022 — 39 рублей, заменив часть выплат обратным выкупом акций

Официально компания никаких прогнозов по поводу дальнейших выплат не сделала, и это усилило неопределённость.

Мнение InvestFuture:, акции ЛСР, несмотря на все сложности, могут быть интересны для долгосрочных вложений. Перечисленные трудности не говорят о проблемах в компании. С финансовой точки зрения она здорова, однако проходит трудный, но необходимый этап. При этом стоит ЛСР очень дешево, а в случае возвращения дивидендов на уровень в 78 рублей может дать доходность около 13% в год.

Эталон (ETLN)

Эту компанию дивидендные инвесторы тоже любят за высокие выплаты. Но, как и у ЛСР, в прошедшем году рост её финансовых показателей не был подкреплен увеличением продаж.

Главная проблема Эталона — нестабильность финансовых показателей и прибыльности.

Рис. 6. Динамика EBITDA (темные столбцы) и чистой прибыли (светлые столбцы) Эталона, источник: etalongroup.com

У компании большие планы до 2024 года: активный рост динамики продаж, увеличение рентабельности и сохранение дивидендов на текущем уровне. А если чистая прибыль вырастет, то даже и увеличение. При этом ожидается рост долговой нагрузки: чистый долг/EBITDA в диапазоне 2-3.

Рис. 7. Динамика свободного денежного потока Эталона. Источник: etalongroup.com

Мнение InvestFuture: акции Эталона тоже могут быть интересны для дивидендных инвесторов. Но удастся ли компании пройти инвестиционную фазу с сохранением прибыли и дивидендов, пока не понятно. А если ситуация на рынке недвижимости ухудшится, Эталону придется еще сложнее, чем конкурентам. На российском рынке есть другие дивидендные компании с большей доходностью, но меньшими рисками.

Вывод аналитиков InvestFuture

Прогнозы по рынку недвижимости на 2022 год неоднозначные. Замедление спроса уже наблюдается, но при этом цены пока снижаться не хотят.

На рынок в моменте влияет несколько разных факторов, таких как инфляция, рост себестоимости стройматериалов и поведение населения, которое боится дальнейшего роста инфляции и покупает квартиры. Однако растущие ставка ЦБ и стоимость ипотеки в какой-то момент должны сделать свое дело и охладить рынок.

Поэтому на рынке недвижимости нужно соблюдать очень большую осторожность при инвестициях: как в бетон, так и в акции застройщиков. Лучше всего посмотреть, как будет развиваться ситуация дальше. Однако такого бурного роста цен, как в 2022 году, мы, скорее всего, уже не увидим.

Из акций девелоперов наиболее интересно выглядят акции ПИК: низкая оценка компании, хорошие темпы роста и финансовая устойчивость. Но не забываем про риск замедления темпов роста.

Акции ЛСР и Эталона могут подойти для дивидендных инвесторов.

Аналитик Иван Черненко, редактор Никита Марычев.

Как мы дошли до жизни такой: Европа против муравейников

Не только Советский Союз после войны начал застраиваться панельными многоэтажками. Если помните, я уже рассказывал, что первые высотки из железобетонных панелей появились во Франции ещё задолго до войны – в 1931 году в деревушке Дранси под Парижем. Пять 15-этажных башен, а рядом с ними ещё 10 трёхэтажных корпусов.

Если тогда, в начале 30-х, новый метод строительства считался экспериментом, то после 1945 года переход к индустриальному домостроению казался чуть ли не единственным выходом из жутчайшего жилищного кризиса. Вторая мировая война привела к масштабным разрушениям, многие города были уничтожены практически полностью, и строить нужно было много и быстро.

Читайте также:
Погода во Вьетнаме в октябре 2022 года

Например, Франция в ходе войны лишилась 2,1 миллиона зданий, из них 462 тысячи оказались разрушены до основания. Только представьте: за 5 лет страна теряет 250 млн квадратных метров жилой площади! Франция только недавно отошла от последствий Первой мировой войны, а тут новые потери, причём в 2,5 раза выше предыдущих.

Англия, казалось бы, должна была остаться в стороне от масштабных разрушений, поскольку вражеские войска на Британских островах так и не высадились. Но это далеко не так: систематические бомбардировки крупных городов Англии превратили многие районы в руины. Около 37% всего жилого фонда Англии пострадало в результате этих бомбардировок, а 202 тысячи жилых домов были уничтожены полностью.

Разрушения коснулись всех участников войны – преодолевать жилищный кризис предстояло Италии, Германии (как Восточной, так и Западной), Австрии, Голландии, Японии. Можно сказать, Японии в особенности. Японские города в 40-х по большей части были застроены легковоспламеняющимися деревянными домами, которые быстро уничтожались пожарами. В одной только Хиросиме сгорело дотла 65 тысяч зданий, а это две трети города.

Планы по восстановлению жилья, озвучиваемые западными странами, казались нереалистичными. Жилищная программа Англии на 10 послевоенных лет, опубликованная ещё в 1943 году (то есть задолго до конца войны) в журнале The Architects, устанавливала цифру в 4 млн жилищ в одноквартирных и многоквартирных домах городского типа. Это при том, что общий жилой фонд страны накануне войны составлял порядка 13,5 млн квартир. То есть за 10 лет должна была быть построена почти треть того, что построили за всю многовековую историю страны!

Франция опубликовала свою первую строительную программу в конце 1946 года. Она была менее амбициозной, чем английская, но всё равно невероятной: с 1946 по 1951 год во Франции должны были построить 500 тысяч квартир, а затем в течение 30 лет каждый год вводить в эксплуатацию ещё по 320 тысяч. Государственные планы жилищного строительства ФРГ, Италии и Японии тоже содержали миллионные цифры.

Само собой, реализовать все эти грандиозные планы было невозможно без нового подхода к строительству. Сокращение сроков строительства жилых домов при максимальной экономии рабочей силы, материалов и денежных средств – вот что стало главной задачей архитекторов. Первым из государственных деятелей с призывом к новому подходу выступил ещё в 1943 году член английского парламента экономист Джон Хикс. Он призывал к стандартизации домов, к разумному упрощению внешности зданий, к механизации строительных процессов вплоть до организации домостроительных заводов. Через пару лет такие же призывы будут звучать по всей Европе.

Одним из первых примеров масштабной панельной застройки стал французский город Гавр. За годы войны этот город-порт на севере Франции был практически полностью разрушен. Его пришлось отстраивать с нуля, и взялся за это архитектор Огюст Перре. Это один из первых столь масштабных примеров внедрения в жилищное строительство индустриальных методов. Большая часть жилых домов имеет каркасно-панельную конструкцию и единую модульную сетку 6,24 на 6,24 метра.

При этом, как видите, даже дешёвые панельки во Франции не лишены архитектуры, как бетонные коробки, которыми вскоре начнут застраивать СССР. Дома Перре при железобетонном каркасе имеют много черт, свойственных классическому французскому стилю: подчеркивание карниза, применение ленточных балконов и так далее.

Лишённые возможности экспериментировать с декором домов, французские архитекторы всё равно ищут способы проявить свою индивидуальность. Например, работают с формой домов. Таким образом появляются такие вот волнообразные жилые комплексы, как Куртильер в Пантене близ Парижа, построенный по проекту Эмиля Аийо.

Именно здесь, во Франции, инженером Раймондом Камю была разработана конструктивная схема панельных домов и технология производства конструкций на заводе с последующим монтажом на стройплощадке. Как раз от французов эта схема и досталась нам, когда в своё время СССР купил первые два завода по производству панельных домов. Технология Камю позволила вывести темпы строительства на новый уровень: в скором времени появились большие комплексы из сборных железобетонных домов в Дуэ (4 тысячи индивидуальных домов), в Форбаке (2500 квартир), в Фонтенбло (280 квартир), в Сен-Жермен (163 квартиры). К 1966 году сборному железобетону уже принадлежало 10% общего объёма жилищного строительства Франции.

Железобетон становится символом надежды для нового, послевоенного поколения архитекторов. Причём не только во Франции, но и в Британии, для которой этот материал был в новинку – традиционным строительным материалом для англичан был красный кирпич. Типичный довоенный британский квартал выглядел так: двухэтажные кирпичные домики объединялись в единый уличный фасад, за которым располагались небольшие дворики.

Вместо этого архитекторы стали предлагать британцам квартиры в высотках. Преимуществами такого жилья называли отличный вид из окон, много солнечного света и большое свободное пространство вокруг домов, на котором планировали обустраивать рекреационные зоны. Ну а главное – такое жильё обходилось британцам дешевле.

Первой высоткой в Англии стала построенная в местечке Харлоу под Лондоном 10-этажка The Lawn. На каждом из этажей было по две отдельные двухкомнатные квартиры и одна двухкомнатная сдвоенная квартира – в каждой из её комнат обитали свои жильцы, делившие кухню и санузел.

В маленьком городке с традиционной квартальной застройкой одна 10-этажная башня смотрелась странно и стояла особняком. Забавно то, что она так и осталась единственной высоткой города на много лет, а сейчас здание объявлено памятником архитектуры и охраняется государством.

Сначала многоэтажки в Англии строили осторожно: просто втыкали одно-два здания в ряды традиционной застройки. Но постепенно архитекторы осмелели, вошли во вкус, и во многих городах стали появляться жилищные комплексы и целые районы, построенные в соответствии с концепцией Ле Корбюзье. Например, район Alton West к юго-востоку от Лондона с длинным рядом 12-этажных башен, компанию которым составляли малоэтажные таунхаусы. Его построили в 1958 году.

Читайте также:
Какие опасности подстерегают на Филиппинах и стоит ли переезжать на острова?

Непосредственно в Лондоне строить панельные районы осмелились начать только в 1960-х. Один из первых – район Aylesbury Estate на юго-востоке города. Комплекс зданий переменной этажности был рассчитан на 2700 квартир и 10 тысяч жителей.

Западная Германия начала восстанавливать жилищный фонд только в 1950 году, но несмотря на 5-летний период простоя, решила проблему с жильём чуть ли не быстрее всех. С 1950 по 1957 год в ФРГ было построено 3,5 млн квартир. Возможным это стало, опять же, за счёт железобетона и позаимствованной у Франции технологии крупнопанельного строительства.

В 1963 году удельный вес сборной железобетонной застройки по стране возрос до 4,3%, а в некоторых регионах, например в Гамбурге, бетонные здания составляли до 15%. Значительное количество панелек было построено в районе Мюнхена Нойперлах – здесь жильём обеспечили 55 тысяч жителей, Лангвассер в Нюрнберге (36 тысяч жителей), Штайльсхуп в Гамбурге (20 тысяч).

В Соединённых Штатах не было разрушений в ходе войны, им не нужно было быстро восстанавливать миллионы квартир, тем не менее и за океаном поддались европейской тенденции, и в середине 1950-х эксперимент с возведением быстрого жилья был поставлен и в Америке. Для него выбрали город Сент-Луис в штате Миссури. Здесь был возведен район Прюитт-Айгоу из 33 11-этажек. Трудно поверить, что на фото США, а не какой-нибудь из российских городов.

В то время это был самый крупный жилищный социальный проект в США. Он был принят восторженно и получил кучу архитектурных премий, однако потребовалось всего 10 лет, чтобы модный и даже считавшийся довольно престижным район превратился в гетто, в котором стали жить одни маргиналы. И дело не в национальной специфике: то же самое происходило начиная с конца 60-х по всей Европе.

Почему панельки неизбежно превращают район в гетто

Поначалу многоэтажки пользовались по всему миру популярностью. За относительно небольшие деньги люди получали самое современное жильё с прекрасными видами, а главное – эти квартиры были просторными и светлыми. Да, в отличие от наших хрущёвок, квартиры в панельных домах в Европе и США были действительно просторными. Это обуславливалось иным подходом Запада к жилой площади. В СССР жилой площадью считались только комнаты, поэтому на кухни, санузлы и коридоры откровенно забивали и делали их до неприличия крохотными. В Европе такого не было.

Кроме того, в Европе другой подход к подсчёту комнат в квартире. У них считают не количество комнат, а количество спален. То есть наша типичная однушка с кухней и одной комнатой, которая одновременно и гостиная, и спальня, в Европе считается не однушкой, а “нулёвкой”. Такого жилья там практически не было. В каждой квартире обязательно была отдельная гостиная и хотя бы одна спальня. Поэтому европейцы были относительно довольны размерами жилья в таких многоквартирных домах.

Однако очень быстро стали выявляться все недостатки такой застройки. Сначала они проявлялись лишь в визуальном плане: белоснежный бетон под воздействием осадков темнел, покрывался пятнами грязи. Обещанная районная инфраструктура либо не появлялась вовсе, либо строилась лишь частично. Благоустройством двориков у небольших домов раньше занимались сами жильцы, но благоустраивать парковые зоны вокруг огромных высоток жильцы не могли и не особо хотели. Оно и понятно, ведь в таких домах нет ощущения, что территория вокруг – это твоё, собственное. Застройщикам и государству благоустраивать парковые зоны вокруг таких домов оказалось экономически невыгодно, поэтому они вырождались в пустыри.

Но внешние недостатки – это ещё полбеды. Проблема куда серьёзнее заключалась в том, что быстрота строительства негативно отражалась на качестве домов. Крыши начинали протекать, в бетоне появлялись трещины. Жить в таких домах становилось просто опасно.

В Великобритании кульминацией стал май 1968 года, когда из-за утечки газа в 22-этажной высотке в районе Ronan Point в Восточном Лондоне произошёл взрыв, разрушивший несущую внешнюю стену здания. В результате весь угол башни обвалился. Погибли четыре человека.

В ходе расследования выяснилось, что ради экономии в конструкции панели использовали бумагу и картон. Вместо цемента использовались металлические болты. Сквозь щели между панелями в дом затекала дождевая вода, а чрезмерная нагрузка на болты делала неизбежным разлом непрочных панелей.

Стало понятно, что панельные дома – это по сути “карточные домики”, которые при любой внештатной ситуации будут полностью сыпаться, и эта технология строительства в Англии была прочно забыта. Дома-“соседи” рухнувшего Ronan Point ещё простояли какое-то время, но жить в них люди боялись, поэтому снести пришлось весь комплекс Freemasons Estate, состоявший из девяти высоток. Вскоре волна сноса типовых многоэтажек прокатилась по всей стране.

Практически одновременно, начиная с середины 1960-х, во всех этих странах (Франция, Англия, США и т.д.) обеспеченные люди начинают разочаровываться в панельных многоэтажках и съезжать. Привлекательность районов снижалась, и без того невысокие цены на квартиры стремительно падали, как результат – панельки заселялись всё более маргинальными личностями.

К началу 1980-х Западную Европу захлестнула волна протестов против такого рода застройки. Со временем брутализм стал восприниматься как воплощение худших качеств современной архитектуры (отчуждённость от потребностей человека, бездушность, клаустрофобичность и так далее), и его востребованность сошла на нет. Строить высотные панельки продолжали разве что в Восточной Европе, в том числе в ГДР.

Важно отметить, что построенные в 80-х годах панельные дома соответствовали более высоким стандартам, чем созданные ранее: там были лифты, центральное отопление, ванные комнаты, балконы. Поэтому они и считались довольно престижными. Однако после объединения Восточной и Западной Германии большинство жителей многоэтажек покинули свои дома и нашли квартиры удобнее.

Читайте также:
Автовокзал Славгород. Расписание автобусов Как С Добром Добраться!

В итоге в 1990 году в Германии началась государственная программа по оздоровлению панельного жилищного фонда, предусматривающая реконструкцию и санацию (модернизацию) квартир в типовых домах восточной части Берлина и других городов бывшей ГДР. О том, как старые хрущёвки переделывают в крутые современные дома, расскажу в следующей части.

А пока отмечу, что это оздоровление панельного жилищного фонда продолжается до сих пор, причём далеко не все панельки могут быть реконструированы: в основном переделке подвергаются 5-7-этажные дома 50-60-х, а вот высотки более позднего времени по большей части приходится сносить, так как они уродуют облик городов. Вот буквально недавно, в марте, в Дуйсбурге взорвали 22-этажный дом 1972 года, известный как Белый великан. Квартиры в нём пустовали уже несколько лет. В ближайшее время та же участь ждёт и две соседних высотки, а на месте домов появится городской парк.

Один из самых показательных примеров быстрого взлёта и такого же быстрого падения панельного домостроения – Сент-Луис, о котором я уже начал рассказывать выше. Пришло время узнать конец этой истории. Район Прюитт-Айгоу, получивший кучу премий, постепенно из “белого” стал полностью “чёрным”. В нём начали процветать грабежи, убийства, изнасилования, наркоторговля. В итоге на него постепенно забили и коммунальщики, переставшие убирать дворы и подъезды, и полиция, которая решила больше не приезжать на вызовы. Всё кончилось развалом коммунальной системы и отселением жильцов. В 1972–1974 годах район просто снесли, взорвав все здания, чтобы не плодить преступность.

Конечно, Прюитт-Айгоу был не единственным спальным панельным районом в США – были и другие, пережившие своего “предка” на несколько десятилетий. Однако постепенно практически все эти районы постигла та же участь. Так, снос одного из самых неблагополучных жилых комплексов США Кабрини-Грин в Чикаго на 3600 квартир растянулся на целых 16 лет: его начали уничтожать ещё в 1995-м, а последнее здание снесли только в 2011-м. Причины те же: дешёвое жильё плохого качества привлекало только маргиналов, которые превращали дома в гигантские притоны.

Единственный город США, в котором до сих пор остаются целые районы панелек, построенных с 1950-х по 1970-е, – это Нью-Йорк. За 20 лет американский мегаполис успел построить около 300 жилых комплексов и по сути стал их заложником: город настолько перенаселён, что для расселения сотен тысяч жителей многоэтажек просто не хватит места. К тому же, стоимость недвижимости там такова, что любой снос обойдется мэрии в фантастическую сумму. Так что власти города пока предпочитают не трогать эти районы.

Или вот пример, который я только недавно вспоминал – Глазго. Восемь огромных 20-этажных башен Red Road Flats были построены в крупнейшем городе Шотландии в 1960-х годах и были надеждой на светлое будущее для обитателей трущоб. В дома переселились 5 тысяч человек, и поначалу новое жильё действительно казалось раем по сравнению со старыми бараками.

Проблемы начались через 10-15 лет: со временем за домами перестали ухаживать, лифт постоянно ломался, подъезды не убирались, из-за дешевизны недвижимости квартиры заселялись наркоманами, алкоголиками и прочим сбродом. Новые жильцы мочились прямо в лифтах, выбрасывали из окон подгузники, телевизоры, даже кухонные плиты (не тащить же их вниз по лестнице при неработающем лифте!). Таким образом, переехав в, казалось бы, приличное жильё, жители трущоб постепенно сделали его новым гетто.

В 1980 году два корпуса Red Road Flats признали непригодными для проживания семей. Их отдали студентам и волонтёрам. Конечно, были попытки исправить ситуацию в районе: появились домофоны, электронные ключи и круглосуточные дежурные-консьержи. Но репутацию было уже не вернуть, тем более что жилой комплекс уже прославился как район самоубийц: с самых высоких крыш города регулярно спрыгивали молодые люди.

К началу XXI века стало понятно, что содержать здания государству невыгодно: стоимость ремонта уже превышала ренту, получаемую городом от жильцов. Так что с 2012-го по 2015-й год весь жилой комплекс был взорван.

Такие же процессы происходили и во Франции. Одним из самых известных мест в Европе, застроенных панельками, считается пригород Парижа Клиши-Су-Буа. В Средние века здесь была деревня тамплиеров, а в 1950-х годах началась массовая застройка дешёвым жильём, и эта дешевизна вышла боком. Сегодня в Клиши-Су-Буа живут в основном мигранты, не сумевшие интегрироваться в европейское общество, и уровень криминала и безработицы здесь просто зашкаливает. Несколько лет назад пригород прославился на весь мир массовыми беспорядками.

Такие районы есть практически в каждом городе Франции. Там небезопасно, там торгуют наркотиками, а пожарные машины не могут подъехать к домам, потому что их забрасывают камнями. Домашний адрес в таком квартале может помешать человеку устроиться на работу.

Само собой, такая ситуация не устраивала французов. Исправлять её начали в 2002 году, когда пост министра городского и сельского обновления перешёл к Жану-Луи Борлоо. Одной из его первых инициатив стало введение Национальной программы обновления городов, которая предписывала укрепить и обновить более 500 районов послевоенной застройки в Париже и его пригородах. Причем кирпичные многоэтажки решено было оставить – их реконструировали, а вот большую часть панелек уничтожили без всякой жалости.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: