Ботсвана
Ботсвана — небольшое государство в Южной Африке, 70% территории которого занимает пустыня Калахари. Недостаточное количество исторических памятников сполна компенсируется национальными парками, заказниками и природоохранными зонами. В Ботсване в полной мере представлено все разнообразие животного и растительного мира Африки.
Холмы в районе Цодило
На северо-западе Ботсваны находится самое известное собрание наскальной живописи. На внешней стороне холмов насчитывается около 4500 рисунков, оставленных здесь людьми 24000 лет назад. Археологическая находка стала частью Всемирного наследия ЮНЕСКО в 2001 году. Холмы часто называют «мужчина», «женщина» и «ребенок». Согласно поверьям местных в женском холме отдыхают духи, а внутри есть лечебный источник, приносящий удачу.
Впадина Макгадикгади
Официально это самое большое соляное озеро на территории Южной Африки. Зимой озера Соа, Нтветве, расположенные внутри впадины, превращаются в солончаки, из которых потом добывают среднюю соль и угольную кислоту, необходимую для жидкого мыла. По дороге к солончакам расположен национальный парк с длинными туристическими маршрутами.
Заповедник Сентрал-Калахари
В пустыне Калахари, самой известной достопримечательности Ботсваны, находится национальный заповедник, территория которого находится на втором месте в мировом рейтинге. Находившихся на территории бушменов правительство выселило, чтобы разрушать уникальную экосистему. На равнинах проживают сотни видов млекопитающих, птиц, произрастают редкие сорта деревьев.
Дельта Окаванго
Отдыхая в Ботсване, не стоит отказываться от посещения дельты реки Окаванго. Это около 15 тыс. км 2 заболоченной местности, самая большая в мире внутренняя дельта реки и поражающая красотой природа. Только здесь еще растет папирус, акации, редкие сорта кувшинок. В дельте Окаванго нашли для себя дом бегемоты, крокодилы, антилопы и зебры, водяные козлы и другие представители животного мира Африки.
Пещеры Гчвихаба и Дроцкого
Большая редкость для Африки наличие пещер, однако они есть в Ботсване. Их открыл в 30-х годах прошлого века Мартинус Дроцкий, общая площадь составляет 2500 м 2 . Их образование в скальной породе началось с того, что соленая вода просачивалась сквозь породу, протачивая себе путь веками. Туристов привлекает разноцветные рисунки на стенах из-за наличия в воде различных микроэлементов. В пещерах есть сталактиты, сталагмиты, геликтиты, достигающие до 10 метров в длину. Сегодня пещеры находятся под контролем Музея памятников, а в перспективе ожидается их занесение в список Всемирного наследия.
Река Лимпопо
Естественная граница между Ботсваной и Зимбабве — широкая и полноводная река Лимпопо. Она уникальна тем, что протекает через горы Могали, соединяя в себе более мелкие реки с притоками, затем впадает в Индийский океан. Полноводная река используется в качестве судоходного канала, площадь ее водосборного бассейна 440 тыс.кв. км.
Национальный парк Нцкаи-Пан
Готовясь к поездке в Ботсвану невозможно пропустить фотографии с громадными баобабами в засушливой саванне. Большой баобабовый лет, названный Баобабы Бейнеса растет в 30 км от входа в парковую зону. Томас Байнес в 1861-1863 гг. проходил мимо баобабового леса и был настолько впечатлен огромными деревьями, что нарисовал известную картину. Фауна национального парка отличается редкими животными, такими как медоеды, большеухие лисицы, бурые гиены, канны, ориксы.
Национальный парк Чобе
Второй по величине природоохранный парк в Ботсване. Известен огромной популяцией слонов, которые собираются в стада до 700 тыс. особей. На берегах реки Чобе растет большой тиковый лес, на болоте Савуте собираются десятки тысяч перелетных птиц. Если путешествовать по заповеднику на машине, можно доехать до водопада Виктория, который находится на северной границе Ботсваны.
Главные достопримечательности Ботсваны: обзор и фото
Ботсвана — бывшая колония Великобритании, страна с изобилием водных ресурсов среди пустыни Калахари. Достаток воды способствует многообразию флоры и фауны, это будто усовершенствованный сотнями видов животных Ноев ковчег. Поэтому Ботсвана считается идеальным местом для сафари, а 18% ее территории — национальные парки и заповедники.
Страна экспортирует значительное количество алмазов всему миру, следственно показатели доходов высокие и она считается стабильным африканским государством, в отличии от стран-соседей. Туризм находится на зачаточном уровне развития, цены высокие, сюда приезжают только состоятельные путешественники, жаждущие открытий и уставшие от приевшихся направлений.
Достопримечательностей в Ботсване очень много, ниже список главных:
Национальный парк Чобе
В этом парке можно увидеть наибольшее количество животных в мире. Перечислять их виды бессмысленно и долго, лучше увидеть своими глазами. Дорога к парку идет по реке, благодаря этому можно рассмотреть и ее обитателей.
Места для комфортного времяпровождения приезжих во время сафари с питанием и смотровыми площадками называются лоджи и являются африканским изобретением. Широкий ассортимент лоджей на любой вкус находится в городе Касане, граничащим с парком.
Природный заповедник Моколоди
Заповедник находится в 10 километрах от Габороне, по размерам не большой — 30 км². Очень живописные пейзажи, место хорошо подойдет для пикника.
Здесь можно увидеть много редких видов животных: доступно посещение мест обитания гепардов, диких носорогов и жирафов. Варианты осмотра: конные и автомобильные сафари, пешие прогулки, в том числе с дрессированными слонами. На территории парка находятся кемпинги, библиотека, музей, а также образовательный центр, где можно прослушать интересную лекцию об особенностях местности.
Национальный заповедник Центральная Калахари
Пустыня Калахари занимает 70% территории страны, а заповедник — примерно 10%.
Природа здесь очень отличается от той, что в парке Чобе и заповеднике Моколоди — жесткие кусты, песчаные дюны, изредка участки с крупными деревьями. А животный мир по-прежнему богат: жирафы, гепарды, дикие собаки, львы, леопарды, антилопы, куду и много других видов. После дождя наблюдается цветение пустыни.
Для того, чтобы туристам было комфортно посещать это место, власти попросили выселиться с отсюда кочевые племена бушменов в 90-х годах прошлого века.
Холмы Тсолидо
Холмы Тсолидо считаются священным местом древней народности сан и обителью тех самых бушменов, о которых говорилось выше. А еще это прекрасный образец наскальной живописи — общая площадь рисунков составляет чуть больше 9м².
Показательно, что они оригинальны и не похожи на другие образцы наскального творчества Ботсваны. По ним можно читать целые истории с изображениями людей, геометрических фигур, растений и животных.
Озеро Нгами
Соленое озеро Нгами находится на севере пустыни Калахари и, к сожалению, беспрерывно уменьшается. Изредка оно пополняется водами реки Окаванаго. Такое бывает в затяжные дождливые периоды, частотой которых климат страны похвастаться не может.
Поэтому всем туристам, собирающимся в Ботсвану в ближайшее время, рекомендуется его посетить, чтобы успеть увидеть и запечатлеть на фотокамеру. Высохшая его часть порастает травой и кустарниками. Обнаружил Нгами Девид Ливингстон в 1849 году и тогда его площадь была равна 770 км².
Реки Окаванго и Лимпопо
Жителям Ботсваны крупно повезло иметь доступ к пресной воде, чего лишены другие африканские народы. Главная река страны — Окаванаго, вопреки тенденции рек континента к сезонному пересыханию, даже не думает это делать и является постоянной.
Кроме того, она имеет еще одну исключительную особенность — не впадает в море или озеро, а исчезает в болотах северо-западной части Калахари. Примечательна дельта Окаванаго своим разнообразием природно-климатических зон и внушительными размерами. Множество национальных парков расположены на ее территории. Красивее всего здесь весной.
Всем известная с детства Лимпомпо или Крокодиловая река знаменита большим количеством бегемотов и крокодилов, а также тем, что в средине 20 века в ней поймали акулу. Любителям экстрима и экзотики морская прогулка по реке прийдется по душе.
Пещеры Гчвихаба
Пещеры Гчвихаба представляют собой целый город с лабиринтами и стенами разных расцветок. Экзотичные наросты в виде сосулек на «потолках», причудливые образования на «полах», а также каменные водопады создают впечатляющее зрелище. Здесь множество залов, коридоров, тоннелей, прогулка по которым почти безопасна. Но есть и места с обрывами и камнепадами, о которых стоит осведомиться заранее.
В пещерах обитают летучие мыши, никакой угрозы они не несут, разве что могут напугать громкими криками, можно встретить черепах, лающих гекконов и сов сипух. Только здесь растет длиннокорневой рис намакуа.
Музей Хамы III в деревне Серове
Серове — самая большая деревня Ботсваны, бывшая столица Королевства Хамы, где проживали племена нгвато. В музее можно познакомиться с историей семьи вождя этого племени Хамы. Среди экспонатов представлены:
- Вещи личного пользования, оружие, статуэтки и утварь Короля Хамы.
- Коллекция африканских насекомых.
- Коллекция африканских змей.
Недалеко от музея находится могила Хамы и руины деревни, существовавшей здесь в 11 веке.
Национальная галерея искусств
Находится арт-галерея в столице. Представляет собой выставку экспонатов разных ремесел, картин художников, документов и предметов, иллюстрирующих историю и особенности культуры Ботсваны. В августе здесь проходят выстаки изделий ручной работы местного населения: корзин, глиняной посуды и гобеленов.
Рядом находится музей, где можно приобрести экспонаты, и Ботанический сад.
Деревня Ооди
Деревня Ооди известна всей Африке ремесленниками-ткачами. Здесь можно выбрать и приобрести эксклюзивные картины, скатерти, фартуки и постельное белье. Расположена совсем не далеко от столицы — всего в 20 километрах. Помимо Ооди, в Ботсване буквально в каждом селе есть образцы оригинального ремесла.
Ферма Куминда
Фермерское хозяйство Куминда занимает 15 гектар и подходит всем, кто хочет узнать жизнь местного населения изнутри. Туристам предоставляется радушный прием, номера, питание и рассказы хозяев фермы о местных обычаях, культуре и особенностях. Замечательный вариант эко-отдыха с образовательным уклоном.
Ботсвана — прекрасная страна для путешествия, но поездка туда не будет дешевой. В обмен на потраченные средства туриста ждут первозданные виды, незабываемые приключения и яркие впечатления.
Фотографии городов, курортов и достопримечательностей Ботсваны
Для отслеживания истории поисков нужно зарегистрироваться или авторизоваться на сайте.
Чтобы добавлять отели в список избранных необходимо авторизоваться на сайте.
Чтобы добавлять отели в список отслеживаемых необходимо авторизоваться на сайте.
Получайте персональные предложения, экономьте время, узнавайте о горящих турах и акциях первыми.
Ваш город «Херсон»?
Кликнув «Да», вы увидите туры с вылетом из этого города, телефоны и адреса местных офисов.
| отношение к туристам | 4.1 |
| индустрия развлечений | -.- |
| памятники, исторически значимые места | -.- |
| безопасность | -.- |
| шоппинг | -.- |
| цены | 4.1 |
| всего отзывов | |
| всего фото | 11 |
| всего просмотров | 36217 |
- О стране
- Фото
- Карта
- Отзывы
- Отели
- Билеты
- Туры
Фото Ботсваны
- Отдых в Ботсване
- Фото Ботсваны
- Карта Ботсваны
- Отзывы о Ботсване
- Отели Ботсваны
- Билеты в Ботсвану
- Туры в Ботсвану
- Города Ботсваны
- Курорты Ботсваны
- Места Ботсваны
- Виза в Ботсвану
- Посольства и консульства в Ботсване
- Памятка туристу в Ботсвану
- Погода в Ботсване
- Разговорник
Нажимая на кнопку «Подписаться», Вы принимаете условия Пользовательского соглашения.
- Главная
- О проекте
- Для турфирм
- Для отелей
- Реклама на сайте
- Обратная связь
- Виды туров
- Горящие путевки
- Отдых на море
- Горнолыжные туры
- Отдых на майские праздники
- Туры на острова
- Экзотические туры
- Свадебные туры
- Отдых в Подмосковье
- Отдых с детьми
- Корпоративный отдых
- Активный отдых
- Круизы
- Еще.
- Бронирование
- Туры
- Гостиницы
- Авиабилеты
- Железнодорожные билеты
- Раннее бронирование туров
- Отзывы туристов
- Об отелях
- О городах
- О странах
- О турфирмах
- Об авиакомпаниях
- Об аэропортах
- Страны
- Страны
- Австрия
- Болгария
- Вьетнам
- Греция
- Египет
- Израиль
- Индия
- Индонезия
- Иордания
- Испания
- Италия
- Кения
- Кипр
- Китай
- Куба
- Маврикий
- Малайзия
- Мальдивы
- Мальта
- Марокко
- Мексика
- ОАЭ
- Португалия
- Сейшелы
- Сингапур
- Таиланд
- Тунис
- Турция
- Франция
- Хорватия
- Черногория
- Чехия
- Шри-Ланка
- Еще.
© 2003 — 2022 Турсводка
Внимание. Все материалы и цены, размещенные на сайте, носят справочный характер и не являются публичной офертой, определяемой положениями п. 2, ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Фотографии городов, курортов и достопримечательностей Ботсваны
Для отслеживания истории поисков нужно зарегистрироваться или авторизоваться на сайте.
Чтобы добавлять отели в список избранных необходимо авторизоваться на сайте.
Чтобы добавлять отели в список отслеживаемых необходимо авторизоваться на сайте.
Получайте персональные предложения, экономьте время, узнавайте о горящих турах и акциях первыми.
Ваш город «Херсон»?
Кликнув «Да», вы увидите туры с вылетом из этого города, телефоны и адреса местных офисов.
| отношение к туристам | 4.1 |
| индустрия развлечений | -.- |
| памятники, исторически значимые места | -.- |
| безопасность | -.- |
| шоппинг | -.- |
| цены | 4.1 |
| всего отзывов | |
| всего фото | 11 |
| всего просмотров | 36217 |
- О стране
- Фото
- Карта
- Отзывы
- Отели
- Билеты
- Туры
Фото Ботсваны
- Отдых в Ботсване
- Фото Ботсваны
- Карта Ботсваны
- Отзывы о Ботсване
- Отели Ботсваны
- Билеты в Ботсвану
- Туры в Ботсвану
- Города Ботсваны
- Курорты Ботсваны
- Места Ботсваны
- Виза в Ботсвану
- Посольства и консульства в Ботсване
- Памятка туристу в Ботсвану
- Погода в Ботсване
- Разговорник
Нажимая на кнопку «Подписаться», Вы принимаете условия Пользовательского соглашения.
- Главная
- О проекте
- Для турфирм
- Для отелей
- Реклама на сайте
- Обратная связь
- Виды туров
- Горящие путевки
- Отдых на море
- Горнолыжные туры
- Отдых на майские праздники
- Туры на острова
- Экзотические туры
- Свадебные туры
- Отдых в Подмосковье
- Отдых с детьми
- Корпоративный отдых
- Активный отдых
- Круизы
- Еще.
- Бронирование
- Туры
- Гостиницы
- Авиабилеты
- Железнодорожные билеты
- Раннее бронирование туров
- Отзывы туристов
- Об отелях
- О городах
- О странах
- О турфирмах
- Об авиакомпаниях
- Об аэропортах
- Страны
- Страны
- Австрия
- Болгария
- Вьетнам
- Греция
- Египет
- Израиль
- Индия
- Индонезия
- Иордания
- Испания
- Италия
- Кения
- Кипр
- Китай
- Куба
- Маврикий
- Малайзия
- Мальдивы
- Мальта
- Марокко
- Мексика
- ОАЭ
- Португалия
- Сейшелы
- Сингапур
- Таиланд
- Тунис
- Турция
- Франция
- Хорватия
- Черногория
- Чехия
- Шри-Ланка
- Еще.
© 2003 — 2022 Турсводка
Внимание. Все материалы и цены, размещенные на сайте, носят справочный характер и не являются публичной офертой, определяемой положениями п. 2, ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В Финляндии ввели ограничения на покупку недвижимости для иностранцев
С 2020 года чтобы стать владельцем земельного участка в Финляндии, россиянам нужно будет получить разрешение Министерства обороны. А стратегические участки и вовсе могут быть принудительно выкуплены.
В Финляндии парламентарии одобрили законопроекты, ограничивающие права иностранцев в отношении владения земельными участками и находящимися на них строениями на территории страны. Ограничение распространяется на граждан «третьих стран», под которыми подразумеваются все государства, которые не входят в Евросоюз и Европейскую экономическую зону. На принятие таких законов финских властей подтолкнули именно инциденты с гражданами России.
Таким образом, с 1 января 2020 года всем иностранцам из третьих стран, желающим приобрести земельный участок необходимо будет получить разрешение Министерства обороны Финляндии. Это касается и зарегистрированных в Финляндии компаний, где хотя бы 10% владеют лица, которые не являются гражданами ЕС и ЕЭС.
«Разрешение будет предоставляться, если владение недвижимостью не будет никоим образом препятствовать организации обороны государства, обеспечению территориальной целостности и проведению пограничного контроля, надежности снабжения и безопасности границ», — говорится в новом законе.
Почему теперь придется получать разрешение?
Как утверждают власти Финляндии, цель таких мер – национальная безопасность. Власти обеспокоены, что недвижимость может приобретаться для «гибридного влияния»: покупка участков на стратегически важных территориях может быть совершена с целью проведения незаконной разведки, попытки закрепиться в Финляндии и ослабить способность местных властей действовать либо каким-либо другим образом способствовать достижению целей другой страны.
Кстати, нововведения не касаются сделок на демилитаризованных Аландских островах и приобретения квартир в многоэтажных домах и таунхаусах, так как по сути приобретаются акции в домовом акционерном обществе, которые и предоставляют право на владение жильем.
Ограничить россиян в возможности покупать землю финские власти намеревались еще в 2012 году, в ответ на запрет России иностранцам покупать участки возле своей государственной границы. А события 2014 года, связанные с Украиной, добавили аргументов инициаторам этих мер.
В 2016 году Полиция государственной безопасности Финляндии выражала беспокойства в отношении того, что некоторые объекты на территории Финляндии, приобретенные россиянами, могут использоваться в военных целях. В том же году Министерство обороны решило обратить внимание на «подозрительные» сделки граждан России с недвижимостью, которая расположена рядом с военными объектами. Например, у одной безработной российской семьи, проживающей в Финляндии на съемной квартире, откуда-то нашлись деньги на земельный участок, расположенный в общине Уурайнен в центре страны, возле места, где финская армия проводит свои учения. Также россиянами были приобретены несколько участков, расположенных рядом с военными аэродромами. В связи с этим депутат Суна Кюмяляйнен, которая несколько лет подряд выдвигала на рассмотрение парламента вопрос о запрете приобретения иностранцами участков в Финляндии, заявила, что «некоторые сделки даже придется отменить, так как объекты, которые были куплены, находятся в критично важных для страны точках».
Всего в 2018 году россиянами было приобретено 118 участков на сумму 14,4 миллиона евро. Для сравнения, в 2017 году было совершено 126 сделок по приобретению недвижимости на сумму 14,1 миллиона евро. Рекордное число участков было продано в 2011 году, когда было заключено 573.
В целом, в последние годы граждане РФ чаще продают недвижимость в Финляндии, нежели приобретают.
Сложно ли будет получить разрешение на покупку?
Министерство обороны пока не предоставило никаких разъяснений, ожидается, что ситуация будет прояснена к концу текущего года. Некоторые специалисты полагают, что будет введена новая система подписания договоров. При этом предполагается, что отказы получать будут немногие, так как ведомству придется обосновывать каждый свой отказ. Более того, земельных участков, находящихся рядом со стратегически важными объектами, на рынке представлено совсем немного. Сроки рассмотрения заявок власти также пока не озвучили, но пообещали, что это не будет длиться долго.
Что касается принудительного выкупа участков, то это будет проводиться только в исключительных случаях, когда это будет нужно по соображениям национальной безопасности. В таком случае Силы обороны Финляндии будут компенсировать рыночную стоимость объекта. Ожидается, что на это из бюджета будет уходить от 200 тысяч до 1 миллиона евро в год. Но к такой мере будут прибегать только в крайних случаях, если не получится договориться «мирно».
Стоит отметить, что выкуп может коснуться не только участков, соседствующих с военными объектами, но и тех, которые находятся возле границы, если «использование территории может оказать влияние на охрану границ пограничной службой», Пограничная охрана может решить выкупить участок. В первую очередь речь идет о местах, где расположена техника для пограничного контроля.
Изменения, касающиеся приема в Силы обороны и Пограничную службу Финляндии
Новое законодательство включает в себя также изменения в отношении приема в Силы обороны и Пограничную службу Финляндии. Так, на воинскую должность не смогут назначаться лица, которые имеют двойное гражданство или каким-то другим образом связаны с другим государством, которое может представлять угрозу для безопасности страны. Это же правило распространяется и на офицерские должности в Высшей школе обороны.
Финские власти считают, что связь с другим государством может стать причиной того, что человека, например, под угрозой насилия близких ему людей, могут заставить действовать против его должностных инструкций. При этом подчеркивается, что наличие второго гражданства является одной из основных форм связи с другой страной.
Если у Вас есть вопросы или Вас интересует бизнес-иммиграция в Финляндию, обращайтесь к нам по электронному адресу: info@offshore-pro.info.
Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:
Выгода и комфортОформление ходатайства о ВНЖ в Финляндию по бизнесу для консульстваДля семей с относительным финансовым благополучиемДля простых семей с финансовым потенциаломДля удалённых…
Преимущества проживания в ФинляндииТипизация видов на жительство в ФинляндииКак обосновать обретение вида на жительство в ФинляндииКак приобрести ВНЖ в ФинляндииКак проработать обоснование для…
Плюсы постоянного вида на жительства в ФинляндииЭтапы получения постоянного вида на жительство в ФинляндииОснования для полученияПравильный подходДенежная составляющая, финансыПолучение постоянного вида на жительство…
Основные способы получения ВНЖ в ФинляндииТребования к иммигрантамПереезд для получения образованияТрудоустройство для получения ВНЖ ФинляндииКакие документы нужны для оформления ВНЖ Финляндии? Финляндия –…
Преимущества смены места проживания Россия – ФинляндияНачинаем с визыСпособы получить вид на жительство в ФинляндииОсновные требования иммиграцииКому предоставляется право подачи ходатайстваДокументы, необходимые для…
Что дает эмиграция в Финляндию?Способы эмиграции в ФинляндиюПрофессиональная эмиграцияВоссоединение семьиУчебная эмиграция в ФинляндиюОсуществление предпринимательской или финансовой деятельностиНатурализация и репатриацияКак оформить разрешение на постоянное…
Три типа видов на жительство (ВНЖ), принятых ФинляндиейЧто дает право получить ВНЖ или ПМЖ в ФинляндииВременный ВНЖ (отметка «B»)Непрерывный ВНЖ (отметка «А»)Переход временного…
Как получить ПМЖ в Финляндии. Сколько лет придется ждать, какие документы требуются, в каких случаях могут отказать. Особенности иммиграции без ВНЖПМЖ Финляндии: какие…
Квартира как движимое имущество: как устроен рынок жилья Финляндии
Финляндия входит в число самых дорогих стран в Европе, в том числе и из-за цен на жилье. Здесь высокий уровень жизни и стабильная экономическая ситуация, поэтому приобрести квартиру или дом в этой стране стремятся многие иностранцы, включая наших соотечественников.
Однако законы на финском рынке существенно отличаются от российских: квартира не является объектом недвижимости, а сделку по покупке таунхауса можно заключить у полицейского или прокурора. Рассказываем, как устроен рынок жилья в Стране тысячи озер, сколько здесь стоят коттеджи, квартиры и таунхаусы и как их приобрести.
Покупка квартиры
Одним из главных отличий жилищного рынка Финляндии является то, что жилье в многоквартирных домах здесь считается объектами движимого имущества. Владельцем квартиры можно стать, купив несколько акций Жилищного акционерного общество (ЖАО). Их число будет зависеть от размера квартиры, которая является долей в ЖАО. Все акции дают одинаковые права в обществе, передавать и приобретать их можно без ограничений.
В каждом ЖАО есть коммунальные взносы, размер которых определяется в уставе общества, рассказывает старший вице-президент по услугам для проживания финского концерна YIT Пекка Хелин. По его словам, размер этих взносов зависит от планируемых ремонтов здания, зарплаты обсуживающего персонала, стоимости вывоза мусора, а также содержания общественных зон и служебных помещений. Зачастую в уставе жилищного акционерного общества указано, в какие часы в доме нельзя шуметь, где можно выбивать ковры и мыть машину, в какое время поливать огород или даже присматривать за домашними питомцами в квартире соседа, который сам в определенные дни не успевает это сделать.
Подобные вопросы, как правило, утверждает домовый комитет (talotoimikunta), который поддерживает контакт с правлением жилищного акционерного общества и проводит собрания собственников, где жильцы высказывают свои предложения и пожелания. Помимо огородов в обычных многоэтажках можно даже создать дома престарелых. В этом случае в доме устанавливается определенное оборудование, облегчающее жизнь пожилых людей, а каждого из собственников по мере надобности ежедневно навещает сиделка или проводит определенные процедуры медсестра. За все это все жильцы дома вносят дополнительную плату.
Для того чтобы вместе с квартирой не получить дополнительных обязательств по выгулу собаки, вычесыванию кота соседа, а также полива грядки со свеклой, расположенной на придомовой территории, перед приобретением акций стоит внимательно ознакомиться с уставом ЖАО, отмечает эксперт.
Покупка коттеджей и таунхаусов
Сделки по покупке загородного жилья в Финляндии заключаются почти так же, как и в нашей стране. В отличие от квартир земельные участки со строениями — домами, коттеджами и таунхаусами — на финском рынке являются объектами недвижимости. Все деревья, кусты и цветы, расположенные на участке, а также различное оборудование считаются неотъемлемой частью этих объектов.
Для того чтобы приобрести загородный дом или таунхаус, необходимо заключить у нотариуса или официального свидетеля (прокурора, полицейского или инженера муниципального межевого бюро, назначенного судом) договор купли-продажи (kauppakirja). Оплачивать недвижимость принято в момент его подписания. Квитанция об оплате обычно не выдается, так как договор является подтверждением платежа.
Перед получением прав на недвижимость покупатель должен оплатить специальный налог на переход средств. После этого Управление земельными ресурсами Финляндии вносит нового собственника в реестр землевладельцев по месту расположения объекта недвижимости. В случае когда переход права владения недвижимостью откладывается, продавец обязан оплатить штраф за просрочку независимо от ее причины.
Цены и спрос
Квартиры в новостройках Финляндии в среднем стоят €4 тыс. за «квадрат», а на вторичном рынке — €2,2 тыс. за 1 кв. м. Средняя цена таунхауса на «вторичке» составляет €1,9 тыс., а нового — €3 тыс. за 1 кв. м, отмечает Хелин. Стоимость нового коттеджа с участком в среднем составляет €2,2 тыс. за «квадрат», а вторичного — €1,6 тыс. Однако 1 кв. м в загородном доме может превышать €10 тыс. — в зависимости от расположения, локации и отделки.
Сейчас на рынке Финляндии выставлено на продажу большое количество маленьких одно- и двухкомнатных квартир. «Они пользуются высоким спросом среди местных жителей из-за уменьшения размера финских семей и высокой популярности таких объектов среди инвесторов», — объясняет вице-президент компании YIT.
Последние несколько лет в Финляндии предложение стабильно, а спрос в больших городах растет, так как все больше людей стремятся переехать в мегаполис, подчеркивает руководитель направления зарубежной недвижимости Knight Frank St Petersburg Алина Дашевская. По ее словам, переизбытка или простоя ликвидных объектов на финском рынке нет.
Россияне в Финляндии
По итогам 2017 года иностранцы заключили 4% от всех сделок на рынке жилья Финляндии, из них 1% составили россияне, рассказал Хелин. Он уточнил, что на зарубежных покупателей в прошлом году пришлось 800 пакетов акций и объектов недвижимости. Россияне в 2017 году приобрели 130 объектов на жилищном рынке, что на 67% меньше, чем в 2012-м (400 сделок), пояснил вице-президент YIT. По его словам, количество покупок акций и недвижимости для себя и в качестве инвестиций среди граждан России примерно равны. Падение спроса может быть связано с ослаблением рубля, считает эксперт.
Сейчас все чаще отмечаются вторичные продажи между россиянами, рассказала Дашевская. «Большой процент россиян, раньше скупавших недвижимость в Финляндии, хотят ее продать по разным причинам, однако часто именно эти объекты и приобретают русские повторно», — резюмировала аналитик.
Покупка финского жилья нерезидентом
Жилье в Финляндии могут приобрести как физические, так и юридические лица. Исключением для нерезидентов страны являются объекты на Аландских островах, где для покупки жилья потребуется получить разрешение от финского правительства.
Покупателю нужен загранпаспорт и переведенная справка или другой документ о легальности доходов, а также счет в финском банке, в котором он будет оплачивать недвижимость или акции. Остальными документами, как правило, занимается привлекаемый стороной продавца лицензированный финский риелтор, отмечают эксперты.
Иностранные собственники жилья в Финляндии не имеют права претендовать на вид на жительство или гражданство страны. Однако при покупке недвижимости или акций можно получить мультивизу, которая дает право находиться в странах Евросоюза до 90 дней каждые полгода. Для того чтобы получить вид на жительство в Финляндии, необходимо устроиться на работу, поступить в университет или иметь родственников финского происхождения. Тем не менее при рассмотрении иммиграционного ходатайства собственная квартира или дом могут существенно упростить эту задачу.
Финляндия может вести ограничения на покупку недвижимости в стране
Операции с зарубежной недвижимостью: как не нарушить валютное законодательство в 2020 году
Публикация на портале M2 Lux от 15.01.2020
Для граждан Российской Федерации приобретение/продажа недвижимости за рубежом с использованием банковских счетов в иностранных банках может повлечь неожиданные риски, связанные с нарушением российского валютного законодательства. Однако в конце 2019 года в законодательство о валютном регулировании и валютном контроле были внесены существенные изменения, направленные на либерализацию данных норм.
К кому применяются требования закона?
При совершении операций за рубежом на нормы федерального закона №173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» необходимо обратить внимание всем физическим лицам, которые признаются «валютными резидентами», а именно:
— гражданам Российской Федерации,
— иностранным гражданам и лицам без гражданства, постоянно проживающим в РФ на основании вида на жительство.
Если я являюсь гражданином РФ, но постоянно проживаю за границей, распространяются ли на меня требования закона?
Да, нормы российского валютного законодательства применяются к данным гражданам, однако в их отношении установлены некоторые послабления. В частности, между постоянно проживающими за рубежом российскими гражданами разрешено проведение валютных операций, при условии, что такая операция проводится за пределами территории Российской Федерации. Также, на таких граждан не распространяются обязанности по уведомлению компетентных органов РФ об открытии, закрытии и изменении реквизитов счетов, открытых в иностранных финансовых организациях, также отсутствует обязанность по подаче отчетов о движении денежных средств по таким счетам.
Рассмотрим на конкретных примерах, какие операции теперь являются разрешенными, а какие сделки все еще несут риски для их участников.
Ситуация 1:
Гражданин РФ покупает квартиру в Испании у гражданина Испании. Покупная цена в евро уплачивается со счета покупателя в испанском банке на счет в испанском банке продавца.
Данная операция является законной, при условии, что гражданин Испании не проживает постоянно в РФ на основании вида на жительство и, следовательно, не является российским валютным резидентом.
Однако не следует забывать об обязанностях по уведомлению российских налоговых органов об открытии, изменении реквизитов и закрытии иностранных счетов. Такое уведомление должно быть направлено по месту жительства физического лица в течение одного месяца с даты открытия (закрытия) или изменения реквизитов счета. Кроме того, до 1 июня каждого года необходимо подавать в налоговый орган по месту своего учета отчет о движении денежных средств по такому счету. Отметим, что от указанных обязанностей освобождены граждане РФ, которые проживают за пределами страны более 183 дней в году.
Также, если после приобретения недвижимости счет активно не используется (общая сумма зачислений/списаний за год не превышает эквивалент 600 тысяч рублей, либо остаток денежных средств на счете не превышает эквивалент 600 тысяч рублей при отсутствии операций по списанию/зачислению денежных средств за отчетный год – пересчет в валюту РФ производится по курсу на 31 декабря отчетного года), то отчет о движении денежных средств по такому счету также можно не подавать, так как Испания включена в перечень стран, осуществляющих автоматический обмен финансовой информацией с Россией.
Кроме того, необходимо помнить, что средства, находящиеся на испанском счете покупателя, должны быть зачислены на него с соблюдением требований валютного законодательства. Разрешенные источники зачислений денежных средств перечислены в законе, наиболее распространенными являются: перевод денежных средств в валюте со счета в российском банке, внесение денежных средств наличными. Также, теперь на банковские счета физических лиц в Испании (так как Испания включена в перечень стран, осуществляющих автоматический обмен финансовой информацией с Россией) могут быть зачислены без ограничений денежные средства от нерезидентов, например, полученные в долг или в результате продажи имущества.
Ситуация 2:
Гражданин РФ покупает дом в Испании у другого гражданина РФ. Покупная цена в евро уплачивается со счета покупателя в испанском банке на счет в испанском банке продавца.
Данная операция является законной только в том случае, если оба гражданина РФ постоянно проживают за рубежом (более 183 дней). В противном случае оплата денежных средств должна быть произведена через банковский счет продавца, открытый в российском банке. В случае если оплата по сделке производится через счета покупателя и продавца в испанском банке, то такая операция будет являться разрешенной только в том случае, если расчеты будут производиться в российских рублях.
Ситуация 3:
Гражданин РФ сдает в аренду принадлежащую ему недвижимость в Испании и получает арендные платежи в евро на свой счет в испанском банке.
Такая операция является разрешенной в двух случаях:
— если и арендатором, и арендодателем являются граждане РФ, которые постоянно проживают за рубежом (более 183 дней),
— если арендодатель постоянно проживает в РФ, а арендатор является иностранным гражданином, постоянно проживающим вне РФ, либо иностранной организацией.
Если же договор аренды заключен между двумя гражданами РФ, оба из которых постоянно проживают в РФ, то получение арендного дохода в евро возможно только на счет в российском банке, либо, если есть необходимость получения денежных средств за рубежом, оплата должна производиться в российских рублях.
Ситуация 4:
Гражданин РФ продает свою недвижимость в Испании с получением покупной цены в евро на свой банковский счет в Испании. Покупателем является: а) российский гражданин, б) гражданин Испании.
Ответ аналогичен ситуации с получением арендных платежей:
— если покупатель – иностранный гражданин, который не проживает постоянно в РФ, то такая операция разрешена,
— если покупатель и продавец являются российскими гражданами, но оба постоянно проживают вне РФ, такая операция разрешена.
В ситуации, когда и продавец и покупатель являются постоянно проживающими в РФ гражданами РФ, то если расчеты по сделке проводятся в евро – зачисление покупной цены допускается только на российский счет продавца, если же расчеты проводятся в российских рублях – допускается зачисление на счет в Испании.
ВАЖНО!
С 1 января 2020 года российским резидентам разрешается зачислять без ограничения денежные средства, полученные от нерезидентов, напрямую в иностранные банки. Главное условие – банк должен находиться на территории государства — члена ЕАЭС или иностранного государства, которое осуществляет автоматический обмен финансовой информацией с Россией. Кроме того, в отношении счетов в финансовых организациях, открытых в указанных странах, действуют послабления в отношении обязанностей по подаче отчетов о движении денежных средств.
Отметим, что перечень стран, осуществляющих автоматических обмен финансовой информацией с Россией, утверждается Федеральной налоговой службой и регулярно обновляется. На настоящий момент Испания в данный список включена (приказ ФНС РФ от 21.11.2019 № ММВ-7-17/582@).
Соответственно, необходимо проверять, что Испания не будет исключена впоследствии из данного перечня, так как в этом случае обязанность по подаче отчетов о движении денежных средств будет действовать даже при условии соблюдения указанных выше лимитов по остатку, списаниям/зачислениям, а зачислению на иностранный банковский счет будут подлежать только денежные средства, полученные в результате прямо разрешенных в законе операций.
Данный материал подготовлен специалистами компании FTL Advisers Ltd. — ведущей юридической компанией России по направлению «Управление частным капиталом» (рейтинги Право.ру-300 и ИД «Коммерсантъ»). Профессионализм компании также отмечен включением в международные рейтинги лучших юридических фирм WorldTax (налоговая практика) и IFLR1000 (структурирование финансовых сделок). Материал актуален по состоянию на 14.01.2020.