Что обязательно купить в Лондоне?

Шоппинг в Лондоне: что лучше купить, торговые центры, аутлеты, адреса, советы и отзывы

  • 3 Февраля, 2019
  • Советы туристу
  • Ольга Ивановна

Лондон – одно из популярнейших туристических направлений. Город привлекает путешественников богатой историей, величественной архитектурой и интересной культурой. Отсюда можно привести массу сувениров и полезных вещей. Что представляет собой шоппинг в Лондоне? Что и где можно купить в британской столице?

Что купить: одежда, обувь, аксессуары

Лондон, наряду с Парижем и Миланом, можно считать полноправной столицей моды. Поэтому на вопрос о том, что купить в Лондоне, ответ напрашивается сам собой. Состоятельным туристам рекомендуется обратить внимание на такие возможности:

  • приобрести или заказать эксклюзивные вещи у модельеров с улицы Сэвил-роуд;
  • приобрести шляпу у мастеров из Челси;
  • заказать индивидуальный пошив обуви у сапожников с Джермин-стрит;
  • воспользоваться услугами персонального шоппинг-консультанта.

Также в Лондоне огромное количество магазинов с демократичными ценами. “Селфриджес”, “Джон Льюис”, “Марк и Спенсер”, “Топ Шоп” – эти и многие другие бренды представлены в торговых центрах и бутиках города. Нельзя сказать, что расценки ниже российских (конечно, если не говорить о сезоне распродаж), но ассортимент и модельный ряд гораздо шире.

Один из негласных символов Лондона – это зонтики. Их можно приобрести практически на каждом шагу. Можно приобрести как дешевые китайские зонты, так и дорогие дизайнерские аксессуары. Особый интерес представляет магазин James Smith, который работает с 1867 года. В бутике, оформленном в викторианском стиле, можно найти как классические, так и совершенно оригинальные зонты. Так, есть модели с колбой для виски, трансформирующиеся в стул и так далее.

Завершите образ теплым уютным шарфом, который защитит вас от лондонских ветров. Продаются эти аксессуары практически повсеместно и стоят от 5 GBP.

Что купить: косметика

Что купить в Лондоне еще? Конечно же, косметику. Несмотря на то что британская продукция не получила широкого признания в мире, ее качеству нужно отдать должное. Вот какие бренды заслуживают внимания:

  • Bamford – средства по уходу за телом. Есть линейка детских продуктов.
  • Neom Luxury Organics – натуральная косметика для лица и тела. Визитная карточка – яркие пьянящие ароматы цветов и специй.
  • Aromatherapy Associates – внимания заслуживают ароматические масла для ванны.
  • Margaret Dabbs – косметика и аксессуары для ухода за кожей ног.
  • ESPA – профессиональные средства для лица и тела, которые применяются в СПА-салонах.

За косметикой отправляйтесь в универмаг “Селфибриджес”. Здесь представлен самый большой выбор. Если вы располагаете средствами, посетите магазин Penhaligons, который поставляет косметику и парфюмерию в королевский дворец.

Что купить: продукты

Отправляясь за покупками в Лондон, не забудьте купить чего-нибудь вкусненького.

Внимания заслуживает шоколад Cadbury. Цена коробки конфет в супермаркете варьируется от 3 до 7 GBP. Настоящий рай для сладкоежек – магазин Charbonnel et Walker. Здесь представлены конфеты с разнообразными наполнителями. Вы можете самостоятельно подобрать себе набор сладостей, который обойдется вам от 3 GBP.

Также привезите домой качественный алкоголь. Это может быть английский эль или виски. Бутылка качественного напитка стоит от 20 GBP.

Учитывая, с каким почтением в Англии относятся к чаю, вполне логично приобрести в Лондоне именно этот продукт. Самые доступные среди качественных брендов – Twinings, Heath&Heather, Harney&Sons, Clipper. За более дорогими напитками отправляйтесь в фирменные магазины Whittard of Chelsea или Fortnum and Mason. К чаю приобретите пару баночек джема по 1 GBP.

Лучшие улицы для шоперов

Шоппинг в Лондоне – это уникальная возможность объединить удовольствие от покупок с осмотром достопримечательностей, ведь лучшие магазины сосредоточены на самых красивых улицах. Вот где опытные путешественники рекомендуют совершать покупки:

  • Оксфорд-стрит – самая оживленная улица в Европе. Здесь сосредоточено более 300 магазинов, около 5 млн ft 2 торговых площадок, за год по ней проходит примерно 200 млн чел. Особый интерес представляют магазины Debenhams и Selfriges, которые были открыты в начале ХХ века и работают по сегодняшний день. Также здесь много магазинов популярных брендов типа Zara, H&M, Topshop, John Lewis, Marks&Spencer и так далее.
  • Бонд-стрит – любимое место состоятельных шопоголиков. Здесь сосредоточены бутики самых дорогих мировых брендов.
  • Карнаби-стрит – лучшее место для поклонников городского и спортивного стиля. Их заинтересуют магазины Diesel, Puma, American Apparel и других брендов. А еще это отличный район для обувного шоппинга и покупки винтажных вещей.
  • Регент-стрит – очень атмосферная улица. Даже если вы не планируете совершать покупки, обязательно загляните сюда, чтобы полюбоваться элегантно оформленными витринами. Огромное количество товаров британского производства моно найти в Liberty’s – одном из самых популярных универмагов города. А если вы совершаете шоппинг в Лондоне вместе с детьми, обязательно загляните в магазин игрушек Hamleys.
  • Найтсбридж – торговый район, где на каждом шагу магазины. Здесь находится два лучших шоппинг-центра в Лондоне – легендарные универмаги Harvey Nichols и Harrod’s. Представительницам прекрасного пола понравятся магазины эксклюзивного нижнего белья La Perla и Rigby&Peller. Но шоппинг в Найтсбридже доступен только состоятельным туристам.
  • Ковент Гарден – торговый район, работающий еще со времен Средневековья. Когда-то здесь был монашеский рынок. Сегодня здесь сосредоточены магазины мировых брендов. В частности, стоит посетить магазины мужской одежды Diesel и Paul Smith, а также обувной бутик Foot Locker.
Читайте также:
История музея Карла Фаберже в Баден-Бадене: режим работы и как добраться

Лучше торговые центры

Чтобы приятно провести время и купить все что нужно, лучше всего отправиться в торговый центр. Вот лучшие места для шоппинга в Лондоне:

  • Harrods (87-135 Brompton Rd, Knightsbridge) – самый известный молл британской столицы. Это 7-этажное здание, в котором работает более 350 магазинов и около 30 ресторанов. Учтите, что это место не из дешевых, здесь продаются в основном дороге бренды.
  • Selfridges&Co (400 Oxford St, Marylebone) – одно из самых популярных мест для шопинга. В шестиэтажном здании сосредоточено множество магазинов разных категорий товаров и с разной ценовой политикой. Также здесь работают отличные фуд-корты и несколько СПА-салонов
  • Westfield Shopping Centre (87-135 Brompton Rd, Knightsbridge) – на его территории работает три универмага, более 260 магазинов, кинотеатр, спортивные залы, СПА-салоны и многое другое.
  • Liberty (London, Regent St, Carnaby) – торговый центр-музей, обустроенный в старинном деревянном особняке. Старинные лестницы, камины, богато оправленные зеркала и дорогие бутики – вот что вы здесь найдете. Если ваш бюджет ограничен, не отказывайте себе в посещении этого удивительного места. Купите безделушку вроде набора для вышивания или сладости.

Аутлеты в Лондоне

Мечта каждого заядлого шопера – приобрести оригинальные брендовые вещи по доступным ценам. В данном случае лучшие места для шоппинга в Лондоне – это аутлеты. Вот какие достойны вашего внимания:

  • Bicester Village – это аутлет-деревня в пригороде британской столицы. Это крупнейший стоковый центр, который радует не только обилием товаров, но также неповторимой атмосферой. Дощатые домик, аллеи, клумбы, зоны отдыха – все это создает особое настроение. В магазинах представлены прошлогодние коллекции 130 брендов со скидками от 40 %. Учтите, что сюда лучше приезжать рано утром, так как к обеду могут выстраиваться очереди.
  • Designer Warehouse Sale – огромный аутлет, который включен в список достопримечательностей Лондона. Здесь можно приобрести вещи 120 самых дорогих в мире брендов со скидками до 80 %. Интересно, что здесь представлены вещи из самых новых коллекций а не из прошлогодних (образцы с показов и шоурумов или отмененные заказы).
  • Burberry outlet London – аутлет торговой марки Burberry. Прошлогодние коллекции известного бренда продаются со скидкой до 80 %.

Рынки Лондона

На рынках царит особая атмосфера. Здесь особенно приятно совершать покупки. Для шоппинга в Лондоне обратите внимание на такие популярные места:

  • Borough market – один из самых больших и самых старых продуктовых рынков города, который работает еще с 1276 года. Здесь можно купить свежие овощи, мясо, рыбу, молочные продукты с местных фермерских хозяйств, а также импортные продукты. Цены здесь на порядок ниже, чем в магазинах города.
  • Berwick Street market – популярный рынок в районе Сохо, который работает с 1778 года. Здесь огромный выбор продуктов по доступным ценам, также в этом месте работают отличные фудкорты, где можно вкусно и недорого перекусить домашней едой.
  • Portobello Road Market – самый крупный антикварный рынок не только в Лондоне, но и в мире. Он работает с XIX века. Сначала может показаться, что это просто горы ненужного хлама, которые тянутся почти на 2 км. Но ценители могут найти здесь уникальные вещи. Лучше всего приезжать на рынок в субботу, когда здесь собираются коллекционеры.
  • Camden Lock Market – рынок ремесленников. Здесь продаются аксессуары, картины, одежду и прочий хендмейд. Интересно, что это место нередко посещают представители лондонской богемы.
  • Greenwich Market – еще один ремесленный рынок. Его специфика заключается в том, что торговые ряды перемежаются с многочисленными кафешками уличной еды. Также, совершая покупки, можно насладиться классической музыкой в живом исполнении.
  • Petticoat Lane Market – масштабный вещевой рынок, который работает каждое воскресенье. Здесь продаются самые разные вещи – от ширпотреба до уникальных дизайнерских и винтажных вещей. Также здесь продают свои изделия молодые дизайнеры.

Британская культура продаж

Шоппинг в Лондоне – это сплошное удовольствие. Культура продаж здесь находится на самом высоком уровне. Первое, что бросается в глаза – это отсутствие назойливых продавцов-консультантов, которые ходят за покупателем по пятам. Персонал в магазинах ведет себя ненавязчиво, а по просьбе покупателя даст исчерпывающую консультацию.

В британских магазинах все делается для того, чтобы покупатель чувствовал себя максимально комфортно и не ушел с пустыми руками. Так, в примерочную можно брать сколько угодно вещей (в то время как в других странах количество, как правило, ограничивается двумя-тремя единицами). Что же касается обуви, продавцы будут терпеливо предлагать вам все новые модели, пока вы не определитесь с выбором. Если нужного размера понравившейся вам вещи не окажется, вы можете сделать заказ. Его доставят по любому адресу в пределах Лондона в течение нескольких дней.

Также стоит отметить дипломатичность и лояльность к покупателям. В большинстве Лондонских магазинов нет проблем с тем, чтобы вернуть купленный товар обратно в магазин. Вы даже можете не объяснять причину возврата. Если все бирки на месте, и чек у вас на руках, вы без проблем получите свои деньги обратно.

Организационные моменты

Планируя шоппинг в Лондоне, заранее ознакомьтесь с некоторыми организационными моментами. Вот на что стоит обратить внимание:

  • Подавляющее большинство британских магазинов открыты с понедельника по субботу с 9:00 до 17:30. Торговые центры работают до 20:00-21:00.
  • Поскольку воскресный шопинг становится популярным, все больше магазинов работают в последний день недели. Но поскольку британское законодательство ограничивает работу по воскресеньям шестью часами, торговые точки открыты примерно с 10:00 до 16:00.
  • Крупные сетевые супермаркеты открыты круглосуточно, а небольшие – примерно до 22:00. Исключение составляет воскресенье, когда торговые точки закрываются в 16:00.
  • Планируя шопинг в Лондоне на новогодние праздники, учтите, что все магазины закрыты 25.12 и 01.01. В остальные дни график работы устанавливается на усмотрение руководства.
  • В Великобритании есть два официальных сезона распродаж – летний (с начала июля) и зимний (с ноября).
  • На европейских рынках тоже любят торговаться. Конечно, скидки не такие грандиозные, как на восточных базарах, но иногда можно сбить цену до 20 %.
Читайте также:
Как можно зарегистрировать в квартире любого постороннего человека в 2022 году

Отзывы о шоппинге в Лондоне

Если вы впервые отправляетесь в британскую столицу, сложно сориентироваться, что и где покупать. В этом вам поможет опыт бывалых путешественников. В отзывах вы найдете ценные подсказки и советы о шоппинге в Лондоне:

  • Нужно внимательно следить за графиком работы магазинов и торговых центров. Они, как правило, закрываются рано (если сравнивать с отечественными). К тому же в разные дни недели график работы может отличаться.
  • Стоит обязательно обратить внимание на магазины женской одежды Miss Selfridge (они есть практически в каждом городе Великобритании). Вещи очень стильные, женственные и качественные. Бывают хорошие скидки.
  • Не обольщайтесь низкими ценами в магазинах PRIMARK. Качество одежды и аксессуаров в них невысокое.
  • В качестве подарков друзьям и родственникам можно привезти открытки из магазина Card Factory. Набор из пяти штук стоит всего 1 фунт.
  • Замечательный шоколад Cadbury нисколько не уступает ни швейцарскому, ни бельгийскому. К тому же радует широкий ассортимент вкусов.
  • Отличные скидочные предложения на одежду известных мировых брендов. К тому же в магазинах можно найти такие модели, которые не были представлены в России.
  • Обязательно стоит посетить тематические магазины (например, Harry Potter или M&M’s и другие). Даже если вы ничего там не купите (так как цены достаточно высокие), то уж точно насладитесь атмосферой.
  • Если во время поездки у вас не было времени на шопинг (из-за насыщенной экскурсионной программы или напряженной работы), вы можете сделать покупки непосредственно перед отъездом. В аэропорту Хитроу работает немало хороших магазинов.
  • Не покупайте понравившийся товар сразу. Даже в пределах одного торгового центра одну и ту же вещь можно найти с существенной разницей в цене.
  • Отправляясь в стоковые магазины или аутлеты, помните, что там очень трудно найти вещи ходовых размеров.

Шопинг в Лондоне — где найти брендовые вещи со скидкой до 90 %

Наргиз Гафурова, 22 года, родной город — Астана, консультант по корпоративному образованию, @agyzh_london


Я живу в Англии более семи лет: окончила здесь школу, колледж, университет и уже на протяжении года работаю в Лондоне.

Люблю путешествовать и веду блог о жизни и работе в Великобритании. Делюсь подсказками для туристов, секретами жизни в мегаполисе, рассказываю о работе в Европе.

Столица Туманного альбиона знаменита своими викторианскими зданиями, красными автобусами, историческими улочками и королевскими дворцами. Туристы со всего света слетаются сюда, чтобы окунуться в бурную жизнь мегаполиса. Лондон прекрасен, и стоимость жизни здесь достаточно высокая.

Тем не менее в Лондоне можно одеваться от кутюр и не погрязнуть в ипотеке. Лондон богат магазинами из серии fast fashion, вы найдете Zara, H&M, Bershka на каждом углу города. Будете приятно удивлены огромными магазинами на Oxford Street, где помимо шопинга можно потанцевать под сеты местного диджея, выпить кофе и сделать маникюр в одном здании Topshop.

Но я расскажу о том, где шопятся сами лондонцы. Здесь любят качественные брендовые вещи, но тратить на них ползарплаты совсем не хочется. Поэтому люди выбирают аутлеты, где можно приобрести вещи топовых брендов — Burberry, Prada, Dior со скидками до 70 %.

Bicester Village



Bicester Village — большая деревня, где можно приобрести вещи со скидкой до 70 % от таких брендов, как Burberry, Prada, Dior, Gucci, Alexander McQueen, Fendi, Balenciaga, Versace — лист не имеет конца.

Сюда стоит приезжать с утра, и можно с легкостью провести целый день с перерывами на обед или кофе. Развлечений и мест отдыха хватает.

Советую взять с собой пустой чемодан, удобную обувь и паспорт. Будучи туристом вы не платите налоги и можете оформить Tax Free прямо в Bicester Village. Деньги вернут сразу, но чеки и вещи придется показать у стойки Tax Free в аэропорту, иначе могут выписать штраф. Для этого лучше приехать в аэропорт минимум за три часа до вылета.

Как добраться?

Bicester Village находится в Оксфорде, но добираться туда очень удобно.

Удобнее и быстрее всего — на поезде. Со станции London Marylebone directly вы доберетесь до Bicester Village Station за 46 минут. Билеты можно купить прямо на станции или в приложении Trainline. Поезда отходят каждые полчаса.

Можно взять такси, но я бы сохранила деньги на сумочку.

Адрес: Bicester Village, 50 Pingle Drive, Bicester, Oxfordshire

Читайте также:
Доминикана в апреле: погода, стоит ли ехать, цены на туры - 2022

ICON OUTLET O2



Если вы не хотите покидать город, но пошопиться все равно хочется, можно направиться в ТРЦ О2 — The O2 Arena.

«Арена О2» — одна из крупнейших крытых арен в Европе и вмещает до 23 000 зрителей. Тут проходят самые крупные спортивные мероприятия и концерты больших звезд на уровне Beyonce.

В ТРЦ можно приобрести большие бренды за низкие цены. Например, одежду таких брендов, как Ted Baker, Calvin Klein, Guess, Tommy Hilfiger, Karen Millen и многих других со скидкой до 60 %.

ICON аутлет и его магазины намного меньше Bicester Village, но если вдруг вы будете изучать полуостров Гринвич, сюда стоит заскочить.

Как добираться?

«Арена О2» находится в паре шагов от станции North Greenwich station. Сюда можно добраться на линии метро Jubilee Line, из центрального Лондона займет всего 20 минут езды.

Можно также добраться на автобусах 108, 129, 132, 161, 188, 422, 472 или 486. Все они останавливаются на North Greenwich station.

Третий вариант — такси.

Адрес: The​ O2, Peninsula Square, London

Sample Sales




Если вы настоящий модник и не боитесь потолкаться локтями, чтобы сохранить до 90 % на крупных брендах, Sample Sales именно для вас.

Сэмплы — это вещи, в том числе и нижнее белье, которые использовались на модных показах, в презентациях, на пресс-показах или использовались для коллаборационных съемок. Также это могут быть прототипы вещей, вещи, которые по какой-то причине вернул клиент, и вещи, которые не прошли стандарты качества дизайнера или бренда.

Они проходят как мероприятия с очередью в сотни человек и каждый раз в новых местах. Там действительно придется побороться за вещицу и долго думать времени не будет. Все разлетается в мгновение ока. Сейлы проходят именно по брендам, то есть может быть сейл только Versace. За ними нужно следить и узнавать детали продаж на сайтах. Одни из крупных сэмпл сейлов проводят ChicMi и LNDSAMPLESALES .

Апартаменты — их виды и особенности

В последнее время все большую популярность в Европе набирает такой непривычный для нас вид размещения, как апартаменты. И неудивительно: они идеально подходят для больших компаний, стоят дешевле и гарантируют большую мобильность своим постояльцам. Но обо всем по порядку.

Чаще всего апартаменты встречаются в странах близ моря — Испании, Болгарии, Хорватии, Черногории или Греции. Но это вовсе не означает, что остановиться в апартаментах можно только в прибрежных городах-курортах. Крупные и популярные туристические города (Рим, Венеция, Афины и так далее) также предлагают немалый выбор «апартов» непосредственно в исторических центрах.

Но что же такое эти самые апартаменты? Они представляют собой квартиры (реже — небольшие домики, виллы, полдома с отдельным входом), которые сдаются в аренду туристам из разных стран на длительный и не очень срок. При этом важно понять, что апартаменты и апарт-отели — несколько разный тип размещения. Последние, как правило, находятся при отелях, либо функционируют сами по себе, но по своему типу и набору услуг схожи с гостиницами. Существенное отличие апарт-отеля от простого — в количестве комнат в номерах и наличии кухни.

Условия проживания в апартаментах очень схожи с «домашними»: в них есть все необходимое для жизни, оборудованная кухня, бытовая техника (посудомоечная и стиральная машины, «микроволновка», кондиционер, телевизор). Кроме того, в жарких странах при апартаментах можно часто встретить бассейны, парковки, балконы и террасы.

Апартаменты также классифицируются по качеству своих услуг, комфорту, площади и количеству комнат, но не привычными нам звездами, а «буквенно»:

  • Апартаменты типа A (студио), как правило, имеют одну комнату и совмещенную с кухней зал-гостиную. Площадь: 40-45 кв.м., принимают от 2 до 4 человек.
  • Апартаменты типа B включают две отдельные спальные комнаты, зал и кухню. Площадь: 60-90 кв.м., принимают от 2 до 6 человек.
  • Апартаменты типа С состоят из трех-четырех отдельных комнат, зала-гостиной, столовой и кухни. Площадь: более 100 кв.м., принимают до 12 человек.
  • Апартаменты класса люкс — это роскошные номера в пентхаусах, отдельные виллы или резиденции. Они состоят из двух и более комнат, имеют личную прислугу, максимально большой выбор услуг, собственные бассейны, дворецких и так далее. В апарт-отелях такие номера, как правило, называются «президентскими апартаментами».

Отдых в апартаментах

Почему отдых в апартаментах стоит предпочесть традиционным отелям? Потому что проживание в них действительно имеет массу достоинств. Во-первых, собственная кухня. Для кого-то этот факт, конечно, скорее минус (ну кому хочется готовить самому в отпуске). Но взглянем на это с другой стороны: семьи с детьми, любители здоровой кухни, поклонники бюджетного отдыха, а также просто гурманы, мечтающие изучить традиционную кухню страны, без собственной плиты и холодильника даже и не мыслят себе отдых.

Во-вторых, отдых в апартаментах позволяет размещаться большим компаниям, семьям с детьми и животными. А это также оборачивается большим плюсом в отношении кошелька. Плата за апартаменты (дом, полдома, резиденции) всегда фиксирована и не зависит от количества проживающих. Стоит лишь соблюдать необходимый максимум (например, до 10 человек), и делить всю стоимость дома на всех проживающих в нем.

Кроме того, апартаменты дарят туристам свободу: передвижения и питания. Последний, «лиричный» плюс заключается в возможности почувствовать себя аборигеном: достать ключ и открыть собственную квартиру после насыщенного достопримечательностями или купанием дня, сходить за бутылкой вина в ближайший магазин, и наконец-то сесть у открытого окна с вкусным ужином в компании друзей.

Читайте также:
Автобус 608: Расписание Маршрут, Москва Общественный наземный транспорт.

Аренда апартаментов

Аренда апартаментов — пожалуй, та самая ложка дегтя. Забронировать номер в обычном отеле гораздо проще и привычней, к тому же их количество несравненно больше по сравнению с апартаментами. Поэтому при желании снять собственный домик, например, на райском острове Брач, стоит озаботиться этой проблемой заранее (идеальный вариант — забронировать онлайн месяца так за два). Второй нюанс, который поджидает всех желающих арендовать апартаменты — это бумажные проволочки. До уровня check-in в гостиницах, когда можно просто оставить паспорт на ресепшн, апартаментам еще далеко (но, разумеется, это не касается люксовых и президентских номеров). В случае аренды туристам будет необходимо выслушать правила: куда выбрасывать мусор, до какого часа можно шуметь, как правильно пользоваться плитой и посудомоечной машиной, а также заполнить договор. Зато потом туристов ничто не будет отвлекать от безмятежного, прекрасного отдыха!

Типичный номер в апартаментах класса С

Аренда недвижимости — популярные направления

  • Абхазия
  • Балканы: Болгария, Греция (аренда и покупка), Турция, Хорватия (аренда и покупка), Черногория (аренда и покупка)
  • Доминикана
  • Индонезия: Бали
  • Испания: Тенерифе
  • Италия: Комо
  • Кипр (аренда и покупка)
  • Португалия
  • Прибалтика: Латвия, Эстония (аренда и покупка)
  • Россия: Крым (аренда и покупка)
  • Скандинавия: Финляндия (аренда и покупка)
  • Таиланд (аренда и покупка): Пхукет, Самуи
  • Украина: Одесса (покупка недвижимости)
  • Шри-Ланка

Апарт-отель. Что это значит, разница с квартирой

Частью успешного путешествия является правильный подбор жилья. Среди большого разнообразия вариантов путешественники и туристы часто выбирают апарт-отели. Что это значит, чем они отличаются от других вариантов проживания стоит изучить перед поездкой.

Что такое апарт-отель?

Апарт-отель – это значит, что человек будет проживать в гостинице, где номерной фонд представлен категориями «студия» (представляет собой однокомнатный номер площадью не менее 25 м 2 и подходит для проживания 1-2 человек) и «апартаменты» (номер с 2 и более количеством комнат, площадь которого составляет не меньше 40 м 2 ).

Иными словами, турист получает полностью оборудованную квартиру с гостиничным сервисом. Это нечто среднее между номером в гостинице и квартирой. Наиболее часто апарт-отель представляет собой отдельное жилое здание с несколькими автономными квартирами.

В нем обязательно присутствуют:

  • Стойка регистрации.
  • Система бронирования номеров.
  • Разделение номеров по категориям.

Если отель располагает большой территорией, в нем могут быть услуги по уборке номеров, бассейн, свой СПА-центр, фитнесс-зал и прочее.

Характеристики

Номера в таких отелях состоят из гостиной, спальни или нескольких спален в зависимости от пожелания, кухни и ванной комнаты. По сути, человек проживает в обычной квартире, только она является частью гостиничного комплекса.

Наиболее часто апарт-отели делятся на 2 типа:

  • Смешанный тип – отель предоставляет как отдельные апартаменты, как и стандартные номера.
  • Отели, специализирующиеся только на сдачи апартаментов.

Также номера апарт-отелей разделяются на несколько классов, исходя из количества его звезд и планировки номеров:

  • Номера А класса – проживание 2-4 людей, имеют 1 комнату и кухню, совмещенную с гостиной.
  • В-класс – размещение 4 гостей, номер состоит из гостиной, кухни и 2 спален.
  • Категория С – подразумевает наличие 4 отдельных спален и общей гостиной, кухни и столовой.
  • Люкс – представлены отдельно расположенными виллами, резиденциями или пентхаусами.

В странах постсоветского пространства это довольно новое направление в сфере недвижимости. Оно появилось в США около 30 лет назад. Их основателем считается Дональд Трамп. Благодаря строительству таких объектов он сумел хорошо разбогатеть.

В России строительством апарт-отелей впервые занялись в Санкт-Петербурге и Москве в 2000-х гг. Подвиг к этому не только американский опыт, но и сильный дефицит территории в центре для строительства жилых объектов недвижимости. В итоге началась массовая застройка бывших промышленных территорий элитными отельными комплексами.

Популярность строительства такой недвижимости объясняется просто – апарт-отели считаются нежилыми помещениями, а коммерческими. К их строительству выдвигается меньше требований и не такие строгие нормы. В итоге строительство объекта получается дешевле и на этот процесс уходит меньше времени.

Ввиду коммерческого назначения возможны случаи, когда по соседству с номером апарт-отеля может размещаться какой-нибудь офис.

Преимущества

Апарт-отель – это значит получение следующих преимуществ:

  • Удобное расположение. Обычно такие комплексы строят в престижных районах городов с удобной транспортной развязкой и хорошо развитой инфраструктурой.
  • Предоставление гостиничного сервиса. Стоит отметить, что перечень предоставляемых услуг в каждом отеле будет разным, но минимальный сервис по охране и рецепции предоставляется в большинстве случаев.
  • Более дешевая стоимость проживания, чем в обычном отеле (при сопоставлении одинакового сервиса услуг).
  • Комфортная планировка номеров и хорошая звукоизоляция, что редко бывает в обычных отелях и квартирах.
  • Использование для обстановки апартаментов современной мебели и элементов декора.
  • Удобные и уютные стойки регистрации и фойе.
  • Благоустроенная придомовая территория. Многие застройщики специально приглашают специалистов по ландшафтному дизайну, чтобы сделать свой отель более оригинальным и привлекательным.
  • Возможность заехать/выехать в удобное время.
  • Финансовая экономия благодаря возможности поселения в апартаментах небольшой группы людей (если это предусмотрено правилами отеля).
  • Возможность самостоятельно готовить себе пищу благодаря наличию кухни.
Читайте также:
Catalogue of companies which issue invitation to Russia

Недостатки

Апарт-отели, несмотря на перечисленные плюсы проживания, имеют и свои недостатки:

  • Сложно поселиться в апартаменты по приезду без предварительного бронирования. Это значит, что при планировании проживания в таком отеле стоит минимум за 2-3 месяца забронировать апартаменты. Причина заключается, чаще всего, в удобном расположении таких комплексов, поэтому они всегда пользуются спросом.
  • Затраты времени на заполнение документации. В большинстве гостиниц можно просто оставить паспорт на рецепции или заполнить простую форму, то в этом случае нужно заполнить договор. Также могут потребоваться дополнительные документы.
  • Высокая стоимость коммунальных услуг в сравнении с обычной квартирой. Этот недостаток относится к варианту длительного проживания в апарт-отеле.

Номер в апарт-отеле

В случае покупки апартаментов в отеле придется платить более высокий налог, чем за обычную квартиру, поскольку ставка рассчитывается как для гостиниц и офисов. Например, для квартир налоговая ставка составляет 0,1% от стоимости по кадастру, а для апартаментов в составе многофункционального объекта с развитой инфраструктурой – до 2%, но не менее 0,5%.

Недостатком также является невозможность приобрести жилье за государственные субсидии или материнский капитал – за эти средства можно купить только жилую недвижимость. Апартаменты допустимо приобрести в ипотеку при условии, что апарт-отель имеет банковскую аккредитацию.

На кого рассчитаны отели

Наиболее часто такие отели выбирают люди, нуждающиеся в продолжительном проживании. По определенным причинам они не могут выбрать для себя вариант аренды квартиры либо поселения в обычном отеле. Например, при проживании семьей во время командировки.

При решении поселиться в населенном пункте на постоянной основе человек может купить себе такой номер. После покупки он может не только проживать в нем, но и использовать для работы (например, открыть массажный или косметический салон, организовывать небольшие встречи) либо сдавать их в аренду в качестве гостиничного номера (как посуточно, так и почасово).

В таких случаях необязательно заниматься поиском клиентов самостоятельно — этим занимается управляющая компания. Они самостоятельно решают все возникающие вопросы, а владелец апартаментов лишь получает оговоренную прибыль.

Большой популярностью покупка номера апарт-отеля пользуется в курортных городах – в период высокого туристического сезона владелец может заработать хорошую прибыль без существенных вложений. Таким образом, приобретение номера быстро окупится. Да и стоимость такого объекта недвижимости на 20% ниже, чем у обычных квартир.

Отличительные особенности

Отель такого типа имеет определенные отличия от других видов временного и постоянного проживания.

Апарт-отель и гостиница

Главным отличием является техническое оснащение номера. В апарт-отеле они имеют полностью оборудованный санузел, кухню и ванную, в которой находится стиральная машинка.

Это позволяет сэкономить на услугах прачечной и обеспечить более длительное проживание. В то время, как в гостинице (зависит от класса выбранного номера) может быть либо душевая кабинка, либо ванна, совмещенные с туалетом.

Также при таком варианте размещения кухня может быть полноценной (например, есть посудомоечная машинка, вытяжка) либо она представлена в виде небольшого уголка для приготовления пищи с минимальным оснащением (микроволновая печь, холодильник, чайник, раковина и прочее).

Важным аспектом является стоимость проживания – в апарт-отеле она будет дешевле, чем в гостиничном номере.

Апарт-отель и квартира

Апарт-отель – это значит, что человек при поселении получает автономность, как и при проживании в квартире. Однако при возникновении определенных проблем или вопросов с проживанием придется связываться с владельцем квартиры либо (что бывает чаще всего) решать их самостоятельно.

В апарт-отеле в распоряжении жителей стойка регистрации, работающая постоянно. Обычно в отелях есть сервисная служба, которая при возникновении поломки быстро ее устранит.

Также апарт-отель обладает довольно развитой инфраструктурой. Если позволяет площадь помещения, на его территории часто размещаются собственные фитнес-центры, салоны красоты и прочее. Также отель обеспечивает охрану не только номера, но и стоянки (если она предусмотрена).

Поэтому туристы, путешествующие на собственном автомобиле, могут не беспокоиться о размещении транспорта и его сохранности.

В отеле имеются правила проживания, с которыми перед поселением в обязательном порядке знакомят жильцов. При съеме квартиры такие моменты редко обсуждаются с ее владельцами. Но в некоторых случаях при выселении могут обнаружиться определенные проблемы, связанные с порчей имущества или прочими неприятными моментами.

Поэтому все интересующие вопросы о правилах проживания рекомендуется обсудить заранее.

Недостатком квартир является их расположение в разных зданиях, а иногда и разных частях города (при аренде у одного владельца). Это может быть неудобным моментом при необходимости съема сразу нескольких квартир. Поскольку апарт-отель представляет ряд преимуществ, то и стоимость здесь будет на 15-20% выше, чем при проживании в арендованной квартире в том же районе города.

Апарт-отель и апартаменты

Апартаменты — это та же квартира, только сдается она, преимущественно, туристам и гостям города.

В таблице ниже представлена сравнительная характеристика апартаментов и апарт-отелей:

Услуги Апарт-отель Апартаменты
Уборка Проводится персоналом либо самостоятельно Проводится самостоятельно.
Оснащение Есть необходимая бытовая техника Предусмотрен минимальный набор техники – холодильник, электрочайник, микроволновая печь, иногда стиральная машинка.
Питание Обычно отели организовывают питание жильцов, однако можно готовить самостоятельно Самостоятельное приготовление
Решение возникших вопросов Решаются оперативно благодаря круглосуточной работе администратора Решаются самостоятельно либо при обращении к владельцу апартаментов.
Заселение Требуется заполнение документов Обычно владельцы просят оставить в залог какую-то сумму денег или документы.
Стоимость Будет выше ввиду предоставления спектра услуг Будет ниже, чем в апарт-отеле
Безопасность Номера находятся под охраной Чаще всего, это неохраняемые объекты. Некоторые владельцы заключают договора с охранными службами либо устанавливают камеры видеонаблюдения. Эти моменты лучше уточнить перед поселением.
Читайте также:
Как иммигрировать в Великобританию по программе для инвесторов?

Особенности проживания и бронирования

Каждый из апарт-отелей имеет свои правила проживания, с которыми перед поселением знакомят постояльцев. Так, в некоторых заведениях под запретом может быть размещение с домашними животными (обычно при кратковременном поселении), а другие отели допускают такой вариант.

В большинстве апарт-отелей при длительном проживании и последующем приобретении апартаментов можно оформить временную регистрацию. Оформляют ее только на 5 лет, но по прошествии этого времени ее можно продлить. Но прописаться в таком номере нельзя, поскольку отели находятся в коммерческих объектах недвижимости.

Поэтому при покупке апартаментов многие рассматривают их как вариант «второго» жилья – когда наличие прописки неважно. При этом, большинство из отелей соответствует установленным санитарным нормам и правилам безопасности.

Наиболее часто при бронировании номеров апарт-отели располагают открытой датой заезда. Ознакомиться с доступными варрантами можно на официальном сайте компании либо по номеру телефона. Перед бронированием рекомендуется заранее узнать все особенности проживания, чтобы потом не получить неприятный сюрприз.

Часто отели устанавливают минимальные сроки проживания, например, не менее 7 дней. В таком случае сумму за проживание необходимо внести заранее. При преждевременном выселении отель может отказать в возврате денег.

Уборка в апарт-отелях

В большинстве отелей люксового сегмента уборка производится ежедневно либо по требованию жильцов. По желанию постояльцев, от этой услуги можно отказаться и заниматься процессом уборки самостоятельно. В некоторых комплексах такая услуга сразу включена в стоимость проживания, а в некоторых отелях потребуется дополнительная оплата.

Питание в апарт-отелях

Апарт-отель – это значит автономное размещение, при котором у человека при поселении есть возможность самостоятельно решать вопрос с приготовлением пищи. Так, некоторые отели предлагают своим проживающим питание. Это могут быть полные или полупансионы, но чаще жильцам предлагаются только завтраки.

Также возможен вариант, когда на территории отеля находится кафе, где человек может заказать пищу по своим предпочтениям за отдельную плату. Однако можно и вовсе отказаться от питания, ведь номера апарт-отеля располагают собственной кухней.

Это дает возможность самостоятельно заниматься приготовлением пищи. Это особенно важно, когда человек соблюдает определенную диету или придерживается установленного варианта питания.

Кухни таких номеров обеспечены всем необходимым для самостоятельного приготовления пищи. Но в некоторых аппарат-отелях полноценная кухня может отсутствовать, поэтому проживающим предлагают вариант приготовления пищи на общей кухне. Размещение в отеле с такими условиями подойдет для людей, остановившихся на короткий промежуток времени.

Сравнение цен

Формирование цен на проживание в апарт-отелях зависит от нескольких факторов:

  • Месторасположение отеля.
  • Условия проживания и сервис.
  • Количество человек, проживающих в номере.
  • Продолжительность проживания.
  • Сезон проживания (например, если отель располагается на морском курорте, то цена будет выше в период сезона, чем в зимнее время – если брать территорию России).

В таблице представлена средняя стоимость проживания в апарт-отелях популярных городов России:

Город Период проживания Цена
Москва 1 сутки, май 4 тыс. руб.
Санкт-Петербург 1 сутки, апрель 4 тыс. руб.
Владивосток 1 сутки, апрель 3 тыс. руб.
Анапа 1 сутки, июнь 3,5 тыс. руб.
Нижний Новгород 1 сутки, апрель 2 тыс. руб.

Апарт-отель – это новая концепция, совмещающая преимущества проживания в квартире с гостиничным сервисом. Если в заведении она хорошо реализована, значит, человек получит максимум комфорта за доступную цену.

Видео об апарт-отелях

Видео-обзор лучшего апарт-отеля на востоке Москвы «Измайловский пак»:

Покупка квартиры для инвестиций — выбираем лучшие

26.07.2021

Содержание

Аналитики признали Санкт-Петербург самым привлекательным российским городом для инвестиций в покупку квартиры. В первой половине 2022 года сумма инвестиций в недвижимость Северной столицы составила почти 1,4 миллиарда долларов. Это в два раза превысило суммарный показатель прошлого года и стало рекордом за последние шесть лет — отмечают в консалтинговой компании Colliers. Из этой суммы 1,05 миллиарда инвесторы вложили в землю под жилые дома и апартаменты.

Очевидно, что покупка квартиры как инвестиция является самым выгодным вложением средств. Но по каким критериям выбирать объект и как не ошибиться? Давайте разбираться.

Какие квартиры для инвестиций самые лучшие?

Аналитики выделяют пять основных критериев, по которым можно выбрать подходящий для инвестиций объект:

  • Локация. Важно понимать общий уровень жизни в районе, развитие транспортной инфраструктуры, наличие детских садов и школ, близость парков, магазинов и развлечений.
  • Уровень комфорта: концепция жилого комплекса (далее ЖК), удобство планировок, технологии строительства, инфраструктура за пределами квартиры.
  • Потенциал роста стоимости жилья в районе и в конкретном проекте и потенциал спроса. Главный признак инвестиционной привлекательности объекта — соотношение локации и стоимости. Перспективными были и продолжают оставаться Приморский, Выборгский, московский, Фрунзенский районы. Высокий спрос имеют квартиры в пешей доступности от метро, а также в развивающихся районах вблизи центра города. Быстрее всего окупается недвижимость рядом с крупными транспортными узлами. Также стоит помнить, что привлекательны с точки зрения инвестиции далеко не все квартиры: большую роль играют такие детали, как удобство планировки, вид из окон и прочее.
  • Оценка рисков. Здесь стоит подробно узнать о репутации застройщика, реализованных объектах, коммуникации с потребителями. Для этого нужно запастись временем и тщательно изучить информацию на форумах и сайтах недвижимости.
  • Апартаменты или квартира в жилом доме? С этого надо было начинать. Но если про жилье в новостройках все понятно, то юниты (номера в апарт-отелях) для многих по-прежнему темный лес.
Читайте также:
Почетное консульство Словении в Санкт-Петербурге

Что такое апартаменты?


Апартаменты — формат недвижимости, новый для российского рынка и только набирающий обороты. Первые апарт-отели появились в Петербурге в 2013 году и позиционировали себя как элитное жилье в престижных локациях. Но очень быстро формат переориентировался на более широкую аудиторию.

С юридической точки зрения апартаменты являются коммерческой, то есть, нежилой недвижимостью и базируются там, где по тем или иным причинам нельзя построить жилой комплекс. При этом локации предусматривают близость метро, торгово-развлекательных и деловых центров.

С точки зрения ощущений от проживания, юнит (номер в апарт-отеле) — это что-то среднее между квартирой и номером в гостинице. Но, в отличие от номера, в юните есть своя кухня.

Почему стоит инвестировать в апартаменты?

Из-за субсидированной ипотеки 2022-го и перехода на эскроу-счета за последний год новостройки подорожали примерно на 25%. Апартаменты же выросли не настолько, сейчас разница примерно 15%. Рост цен на юниты будет, и скорее всего цены догонят отметку жилой недвижимости, поэтому если вкладываться, то когда, если не сейчас?

За последние три года Петербург превратился в столицу российских апарт-отелей, обойдя Первопрестольную. Активный рост продаж юнитов говорит о значительном спросе на них со стороны инвесторов. Объясняется это тем, что, покупая в апартаменты, вы подписываете договор с управляющей компанией (далее УК), которая берет на себя все обязательства: поиск арендаторов, обслуживание юнитов, обработка показаний счетчиков, списание арендных платежей. Таким образом, инвестор избавляет себя от целого ряда рутинных задач.

Для каких целей покупают апартаменты?

Для личного проживания

Например, в вашей квартире в данный момент идет ремонт или вы приезжаете в город несколько раз в год. А может быть вы просто цените высокий сервис и не представляете своей повседневности без него.

Для работы

С приходом пандемии многие офисные специалисты перешли на удаленный формат работы. В некоторых компаниях эти временные изменения стали новым форматом работы. Также апартаменты очень популярны у частных мастеров из бьюти-индустрии, сферы здоровья, блогеров и т.д.

Для сдачи в аренду

Основная причина приобретения апартаментов. Возможны варианты краткосрочной и долгосрочной аренды. В любом случае, вам не придется искать арендаторов и решать с ними финансовые вопросы — все заботы возьмет на себя управляющая компания.

Для последующей перепродажи

Пока апарт-отель строится, стоимость юнитов вырастает на 15-25%. Доходность при сдаче в аренду составляет порядка 10% годовых от стоимости недвижимости, в сравнении с 5% от сдачи обычной квартиры. Кстати сейчас у комплекса апарт-отелей VALO действует интересное предложение — Рассрочка 30/70. Первый взнос не менее 30% необходимо внести на аккредитив в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора, а остаток – до 30.09.2022. Предложение актуально для корпуса 2 (апартаменты типа 2-S-3) и корпуса 5 (апартаменты типа 5-S-2).

Для перепродажи это очень выгодное предложение: за полгода можно заработать 500-700 000 рублей. В прошлом месяце по такой акции апартаменты были распроданы за три дня. Напомним, сейчас в VALO осталось всего 13% юнитов на продажу. Если предложение вам интересно, можно успеть забронировать.

Доходные программы для инвесторов

Если вы все еще сомневаетесь в апартаментах и рассматриваете покупку квартиры как инвестицию, хотим немного коснуться темы доходных программ. В связи с тем, что большинство инвесторов покупают юниты как источник постоянного пассивного дохода, ряд застройщиков на старте продаж анонсируют специальные доходные программы. Они заключаются в том, что после ввода апарт-отеля в эксплуатацию на помощь рантье приходит профессиональная управляющая компания. В ее роли может выступать как сторонняя организация, так и сам застройщик, как это работает в комплексе отелей VALO. Подробнее о программах доходности — на нашем сайте в разделе «Инвестирование».

Инвестор выбирает одну из программ УК — с гарантированным или максимальным доходом.

В первом случае прибыль инвестора, вне зависимости от того, проживает ли кто-то в юните или нет, будет ежемесячно поступать на его счет. Как правило, сумма составляет 7-8% от стоимости юнита.

Программа высокой доходности предусматривает, что прибыль инвестора и УК считается из общего дохода — чем он выше, тем больше получат обе стороны. То есть, это фактическая прибыль инвестора от сдачи недвижимости минус издержки на услуги УК. Доходность при этом будет почти в 2 раза выше, чем в первом случае — до 18 % от стоимости юнита.

Таким образом, лучшими квартирами для инвестиции в 2022 году стали апартаменты. И, по оценкам экспертов, эта тенденция в ближайшие годы будет только набирать обороты.

Апартаменты или квартира: что лучше и почему

  1. Что такое апартаменты
  2. Виды апартаментов
  3. Отличия апартаментов от квартиры
  4. Плюсы апартаментов
  5. Минусы апартаментов

Что такое апартаменты

В последние годы застройщики все чаще предлагают нежилые помещения, в которых нельзя регистрироваться. Сейчас в России стоит вопрос об урегулировании правового статуса апартаментов, которые используют для проживания, в то время как де-юре они являются нежилыми объектами. Для апартаментов действуют повышенные ставки тарифов — они рассчитываются, как для коммерческих помещений, отсутствуют льготы ЖКХ и субсидии. Но при этом у такого вида недвижимости есть и свои неоспоримые плюсы.

Читайте также:
Кения. Общая информация. Столица Кении, население, площадь, ВВП, праздники

Виды апартаментов

Согласно общепринятой классификации, апартаменты делят на четыре вида:

  • апарт-отели. Человек арендует номер, как правило, на небольшой срок. Он может пользоваться предоставленной посудой и гостиничным сервисом;
  • доходные дома. Владельцы такой недвижимости сдают номера на длительный срок, могут предоставляться дополнительные услуги, но необязательно;
  • кондоминиум. Вид недвижимости, распространенный в США. Эти апартаменты можно выкупить у владельца и жить в них либо сдавать другим людям;
  • многофункциональные комплексы. Вариант, максимально близкий к квартире. В апартаментах можно жить постоянно, перепродавать их, сдавать в аренду.

Отличия апартаментов от квартиры

«РБК Недвижимость» выделяет несколько основных отличий между помещениями и подробно рассказывает о каждом из них.

Регистрация

Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в квартире. В апартаментах гостиничного типа оформляют временную регистрацию, но если помещение расположено в деловом центре, сделать ее нельзя, потому что здание приравнивается к офисным помещениям. В отсутствие жилой недвижимости и прописки это означает, что у человека нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на определенное законом время.

Содержание общего имущества

Покупая квартиру, вы автоматически становитесь владельцем части фасада, подвала, лестниц, крыши и лифтов. С апартаментами иная ситуация. Независимо от того, сколько собственников купили помещения в здании, недвижимость не является многоквартирным домом и управляющая компания не обязана считаться с мнением жильцов по вопросам открытия магазинов, ресторанов, офисов и любых других заведений в помещении. При этом у собственников коммерческих помещений есть доля в общем имуществе, поэтому они обязаны оплачивать ее содержание.

Налог на имущество

Ставки для жилых помещений отличаются от расчетов для коммерческих. Жильцы платят за квартиру 0,1% кадастровой стоимости (при этом предусмотрен вычет на 20 кв. м). Для квартир стоимостью от 10 млн руб. ставка составляет 0,15%. Налог на имущество для апартаментов в пять раз выше самой низкой ставки по квартирам — 0,5%. Если помещение расположено в деловом комплексе, то сумма составляет до 2%. Для владельцев апартаментов не предусмотрен вычет на 20 кв. м, как в квартире.

Технические требования

Для жилых помещений существуют определенные правила, которые гарантируют комфорт жильцов. Так, в многоквартирном доме нельзя делать вход в коммерческое предприятие в подъезде. Если вы живете в апартаментах, то соседнее помещение могут использовать как фотостудию, фитнес-клуб или лофт для проведения праздников и мероприятий. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке. Качества материалов не контролируют так же серьезно, как при сдаче многоквартирного дома.

Налоговые вычеты

Покупатели могут вернуть 13% от суммы процентов по ипотеке и до 520 тыс. руб. налогового вычета при покупке квартиры, если жилье покупалось в браке и ни один из супругов ранее не пользовался возможностью получения этих денег. В случае приобретения апартаментов не предусмотрены никакие выплаты от государства.

Государственная поддержка

Все программы поддержки, разработанные правительством в сфере недвижимости, распространяются только на квартиры. Так, с 2018 года гражданам предложена льготная ипотека под 6% при рождении второго ребенка. Кроме того, можно использовать материнский капитал для оплаты части суммы за приобретаемую жилую недвижимость, в том числе если она взята в ипотеку. Государство не субсидирует покупку апартаментов, на них нельзя потратить материнский капитал. Если планируете жить в коммерческом помещении с семьей, будьте готовы к выплате всей суммы без поддержки и помощи.

Капитальный ремонт

С 1 июля 2017 года владельцы квартир в Москве платят от 17 руб. за 1 кв. м в фонд капитального ремонта. Покупатели апартаментов освобождены от такой обязанности. Если дому требуется ремонт, необходимые траты собственники несут поровну. Прецедентов пока нет, потому как апартаменты покупают в новых либо отреставрированных помещениях и ремонт им не нужен в течение еще нескольких лет.

Изъятие за долги

Если человек покупает квартиру в ипотеку, она находится в залоге у банка и может быть изъята, если собственник не выплачивает кредит. Отобрать у него единственное неипотечное жилье невозможно. Апартаменты для приставов — коммерческий объект, то есть актив, который может покрыть долг проживающих независимо от того, взяли они кредит в банке, микрофинансовой организации или заняли деньги у частного лица. Например, на коммерческой площади проживает владелец ИП, и его бизнес терпит убытки, а налоговая требует выплат. Независимо от того, живут с ним другие члены семьи (включая несовершеннолетних) или нет, приставы вправе выселить их и забрать помещение в счет долга.

Соседи

Квартиры запрещено использовать в коммерческих целях. Покупая жилую площадь, вы можете не беспокоиться, что сосед сверху решит открыть над вами шумный офис, а семья снизу переоборудует помещение в звукозаписывающую студию. В апартаментах это не исключено. Кроме того, что никто не спросит желания жильцов соседствовать с караоке-баром, на коммерческие помещения не распространяется закон о тишине. Если в многоквартирном доме не удалось договориться с нарушающими его соседями, вы вызываете участкового. В апартаментах придется мириться с шумом, который может быть круглосуточным.

Читайте также:
Автобус 512 Как С Добром Добраться!

Инфраструктура

Когда застройщик планирует возвести многоквартирный дом, он обязан согласовать с районной администрацией соответствующую инфраструктуру. Расчеты проводят, исходя из количества квартир и семей, которые предположительно их заселят. Жилая застройка контролируется государством, поэтому в новом микрорайоне обязаны построить детский сад, школу и поликлинику, если имеющиеся объекты не поддерживают ожидаемое количество людей. В случае с апартаментами застройщик не учитывает потребности жильцов в инфраструктуре. Даже если в каждой квартире будут жить дети, никто не обязан планировать для них места в районной школе и заботиться о нехватке мест в детских садах.

Плюсы апартаментов

Главный и основной плюс такого типа недвижимости — цена. Апартаменты в среднем на 15–20% дешевле квартир и часто отличаются отличной инфраструктурой: застройщику выгодно сдавать площади в том числе компаниям. У вас прямо в подъезде может оказаться офис, несколько магазинов и коворкинг. Для многих людей это скорее плюс, чем минус.

Как правило, современные апартаменты возводят на месте бывших фабрик и заводов, которые ранее были градообразующими предприятиями. Эти помещения находятся в центре города. Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир, в среднем в 1,5 раза, что отчасти нивелирует разницу в налогах на имущество.

Коммерческая недвижимость может стать выгодным вложением. Банки рассматривают апартаменты как вариант залога для получения кредита или ипотеки, при этом само помещение можно сдавать как частным лицам, так и организациям. Владельцы зданий часто предоставляют гостиничные услуги жильцам, что особенно ценят занятые деловые люди, которые не хотят заниматься бытом.

Минусы апартаментов

Основные минусы коммерческих помещений очевидны в сравнении с квартирами. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию и вычеты, они отличаются высокими налогами на имущество, коммунальными и эксплуатационными расходами. При покупке вам не удастся использовать материнский капитал. Инфраструктура может оказаться максимально комфортной или, наоборот, ужасной — как повезет, при этом никто не станет проводить голосования и сбор подписей против введения новых объектов или постройки производств на территории комплекса.

Во многих апартаментах нет балконов и лоджий, к тому же на них не распространяются нормы СанПиН, которые защищают владельцев жилых помещений. То есть в паре метров от вашего окна может быть возведен новый корпус, перекрывающий солнечный свет, а стены между соседями окажутся настолько тонкими, что через них можно переговариваться.

Комментарий эксперта

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Апартаменты прежде всего подходят тем, кто хочет сэкономить на цене квадратного метра: они стоят в среднем на 15–20% дешевле, чем квартиры. Чаще всего их выбирают клиенты, которые уже имеют квартиру и постоянную регистрацию. Апартаменты идеальны в качестве доступного дополнительного жилья в интересной локации.

Кроме того, апартаменты — неплохой вариант для инвестирования. Их можно как выгодно сдавать в аренду (порог входа на рынок апартаментов ниже, чем в случае с квартирами, при этом арендные ставки одинаковы), так и перепродать с наценкой. Последнее будет особенно актуально после того, как апартаменты получат жилой статус.

Объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы составляет в настоящее время 25%. В Санкт-Петербурге апартаменты также достаточно распространенный формат, причем это тренд последних нескольких лет. Но в Северной столице больше, чем в Москве, популярен формат апарт-отелей — их приобретают с инвестиционными целями для сдачи туристам.

Если говорить о происхождении апартаментов, то само слово имеет французские корни. В XVIII веке в России апартаментами называли личные жилые помещения в больших поместьях — они были похожи на королевские апартаменты во дворцах французских монархов. Но уже в конце XIX века слово «апартаменты» устарело. В 90-е годы XX века апартаменты получили вторую жизнь — так начали называть элитное жилье. Что же касается современных российских апартаментов, это уже не роскошная недвижимость, а «квартиры» с особым юридическим статусом.

Если заранее отдавать себе отчет в специфике этого типа недвижимости, то подводных камней не будет. Да, при меньшей цене за квадратный метр апартаменты предполагают невозможность постоянной регистрации, но данный формат, как правило, выбирают те, кому она и не нужна. У покупателей апартаментов зачастую уже есть квартира. Их приобретают либо как объект для инвестирования, либо в ряде случаев для личного пользования — например, покупают бизнесмены в качестве «перевалочного пункта» для того, чтобы сэкономить время (как правило, такое жилье подыскивается недалеко от офиса). Также нередко апартаменты приобретают родители для детей-студентов.

Более высокие коммунальные платежи и налоги, которые часто «ставят в вину» апартаментам, тоже нельзя назвать подводным камнем. Если апартаменты находятся в составе дома смешанного типа, то стоимость коммуналки равномерно распределяется между всеми собственниками в данном объекте — владельцами как квартир, так и апартаментов. Что касается налогов, то более высокая ставка применительно к апартаментам сглаживается за счет их более низкой кадастровой стоимости, от которой считается налог.

Наконец, отсутствие социальной инфраструктуры — тоже критично не для всех. Во-первых, апартаменты очень часто выбирают лица, в ней не нуждающиеся (не всем нужны детские сады и школы во дворе). Во-вторых, в домах смешанного типа, где строятся и квартиры, и апартаменты, инфраструктура присутствует, и владельцы последних могут пользоваться ею наравне с собственниками квартир. В-третьих, конкуренция сегодня настолько велика, что апарт-комплексы без инфраструктуры (несмотря на то что она в них не обязательна) появляются на рынке все реже, и «социалка» очень часто идет как бонус от девелопера.

Читайте также:
Catalogue of companies which issue invitation to Russia

Просторные помещения в индустриальном стиле (лофты) пользуются заслуженной популярностью. Обычно они оснащаются системой «Умный дом» и хорошей звукоизоляцией, а статус апартаментов предполагает гибкие планировочные решения. Чаще всего лофты появляются на месте старых промышленных объектов, переоборудованных в жилые помещения.

Недостатком лофтов можно считать плохую теплоизоляцию: такие помещения ввиду открытого пространства и больших окон — достаточно холодные, соответственно, потребуется много затрат на отопление.

Что такое апарт-отель? Как выбрать лучшие апартаменты

2 851 0 17.09.2021

В чем разница между апарт-отелем и привычным гостиничным комплексом? Рассказываем, где искать, сколько стоит, и почему проще забронировать апартаменты, чем снять квартиру.

Апарт-отель – «новичок» в современном гостиничном бизнесе. Первыми апартаменты для проживания стали предлагать популярные курорты, ориентированные на семейный отдых. Традиционные номера отлично подходят для пар или одного человека, но если отдыхаешь с детьми или в компании, то уже апартамент отели способны обеспечить бОльший комфорт и личную свободу.

Содержание

В чем отличие апарт-отелей от стандартных отелей?

Что это — апарт-отель?

От типичного экземпляра с Букинга его выделяет то, что постояльцам вместо набора «комната-ванна-балкончик» предлагается полноценная квартира, приспособленная для комфортного и длительного проживания. Апартаменты в апарт-отеле оборудованы для повседневных нужд от и до: обнаружится отдельная кухня с посудомойкой/духовкой/принадлежностями для готовки, а комнаты (гостиная+спальня, а может быть и + рабочий кабинет) начинены всем, что есть у вас дома (в разумных пределах).

В обычной гостинице альтернативой подобным условиям для жизни являются сьюты с ценником в три нуля после двух цифр, но в апарт-отеле цены, как правило, ниже. Особенно выгодно снять апартаменты компанией: проживание обойдется дешевле, чем при бронировании нескольких номеров, и у вас будет «общая» территория.

Что обычно входит в стоимость апартаментов?

Главное отличие такого жилья от квартиры: здесь вы получите полный сервис, который своим постояльцам предлагают гостиницы. К тому же, процедура бронирования и заселения упрощена в разы — ни договоров, ни собственников, ревниво бдящих за состоянием комнат раз в неделю. Алгоритмы те же, что и при поиске обычного отеля: заходите на RoomGuru, вводите пожелания, смотрите фото/отзывы/описания, выбираете.

Что конкретно входит в стоимость апарта всегда расписывается на сайте системы бронирования. Однозначно в вашем распоряжении — собственная кухня, укомплектованная посудой, постельное белье и полотенца, мыльные принадлежности, бесплатная парковка, уборка номера, ресепшн, круглосуточное техническое обслуживание. Может быть включен и завтрак. Некоторые отели предлагают своим гостям бассейн, тренажерный зал. За дополнительную плату предоставят доставку продуктов, комплексное питание.

Классификация апартаментов

Что такое апарт-отели мы разъяснили, осталось разобраться в их классификации. Вместо привычных «звезд» класс такого жилья определяется «буквами»:

  • Тип «A»: апартаменты студийного типа площадью до 45 кв.м., рассчитанные на 2 человек (максимум на семью из 4-х).
  • Тип «B»: 1-2 отдельные спальные комнаты, гостиная и кухня или студя (площадь — до 90 кв.м., рассчитаны 2 — 6 человек).
  • Тип «С»: 3-4 отдельные комнаты плюс гостиная и кухня. Такой вариант идеально подходит и тем, кто приезжает большой компанией.
  • Класс «Люкс»: роскошные пентхаусы, виллы и резиденции со штатом прислуги и максимальным набором услуг.

Цена напрямую зависит от срока проживания и включённых удобств.

Апарт-отели в Москве и Санкт-Петербурге

Апарт-отели в России стали появляться сравнительно недавно, и сейчас их можно найти в курортных и крупных городах.

В список одних из лучших в Москве входят:

  • MaMaison Pokrovka от 8000 рублей за ночь на двоих
  • Adagio Moscow Kievskaya от 4500 рублей
  • Ханой-Москва от 3750 рублей
  • Дом на Маяковке от 3500 рублей
  • Диадема от 3700 рублей
  • Кронверк от 6400 рублей за ночь
  • Кон-Тики от 9560 рублей

Где искать и бронировать апарт-отели? Отзывы и рейтинги

Найти лучшие апартаменты вы можете на специальном сайте RoomGuru. Он собирает предложения всех систем бронирования отелей, таких как, например, Букинг, сравнивает цены и выдает наиболее выгодные варианты.

Там же вы увидите рейтинг отелей, составленный по отзывам гостей, и оцените плюсы и минусы различных предложений. Забронировать апартаменты можно по привычной схеме, щелкнув по соответствующей кнопке и заплатив на месте.

Известные сети апарт-отелей

Апартаменты для проживания гостям предлагают большинство крупных гостиничных корпораций, включая Hyatt и Hilton. Особой популярностью подобный вид отелей пользуется в США, Канаде, странах Западной Европы.

Самые известные мировые бренды, предлагающие клиентам услуги апарт-отелей, в том числе присутствующие на российском рынке:

  • брэнд Staybridge Suites (InterContinental Hotels Group, Великобритания);
  • Adagio (Accor Group, Франция);
  • сеть MaMaison (Франция);
  • Marriott Executive Apartments (США).

С 2011 года функционирует и активно развивается первая российская сеть апарт-отелей — Apart-Hotel YE’S.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: