Иран — краткая характеристика и описание страны, материалы о жизни в ней

GECONT.RU

география, экономика, достопримечательности

  • НОВОСТИ
  • СТАТЬИ
  • СТАТИСТИКА
  • ФОТО

Все статьи: Статьи по географии:

География Ирана: рельеф, климат, население, флора и фауна

Иран расположен в юго-западной Азии на стыке Ближнего и Среднего Востока. С севера омывается Каспийским морем, с юга — Персидским и Оманским заливом. Иран граничит по суше с семью государствами: Азербайджан, Армения, Афганистан, Ирак, Пакистан, Туркменистан, Турция; а также делит акваторию Каспийского моря с Россией и Казахстаном, Персидского залива — с Кувейтом, Саудовской Аравией, Катаром, Бахрейном и ОАЭ, Оманского залива — с Оманом.

По площади территории (1 648 000 км2) Иран занимает 17-е место в мире. На территории Ирана поместились бы пять таких стран, как Германия. Одновременно, площадь Ирана вдвое меньше площади Якутии. Практически вся территория страны, за исключением низинных Гиляна, Мазендерана, Голестана на севере и Хузестана на юго-западе, расположена на высоте не менее 900 м над уровнем моря. С северо-запада на юго-восток протягивается горная цепь Загрос.

Из-за засушливого климата и гористого рельефа Иран не обладает достаточными водными ресурсами. В стране лишь одна судоходная река — Карун. Крупнейшее озеро — Урмия, расположено на северо-западе Ирана. Тем не менее, Иран богат полезными ископаемыми, в особенности углеводородами. Иран обладает третьим в мире запасом нефти, вторым — природного газа, а также крупными запасами угля, железной руды, марганца и цинка.

Рельеф Ирана

Большую часть территории страны занимает обширное внутреннее Иранское нагорье средней высотой 1200 м. Его образуют крупные плато, горные цепи и межгорные котловины. На западе возвышаются горы Загрос, на востоке – сильно расчлененные Восточно-Иранские горы, на севере – мощные дуги Эльбурса, на юге – Макрана. Вдоль побережий Каспийского моря, Персидского и Оманского заливов вытянулись узкие полосы береговых низменностей.

Макран (или Мекран) – система складчатых гор на юге страны шириной более 200 км, тянется в восточном направлении на 480 км (в пределах Пакистана ее направление меняется на северо-восточное) со средними высотами от 600 до 1500 м. Отдельные пики поднимаются до 1800–2150 м (высшая точка гора Кухран – 2260 м). Горы Макрана отличаются сильно расчлененным рельефом.

Восточно-Иранские горы простираются на 1050 км вдоль восточной границы Ирана, между Эльбурсом и Макраном. Хотя эта горная система ниже Загроса и не столь расчленена, как Макран, она образует мощный орографический барьер на пути из Ирана в Афганистан. Средняя высота гор составляет 1500 м, главные вершины 2450–2750 м, а высшая точка – вулкан Тефтан (4042 м).

Статистические показатели Ирана
(по состоянию на 2012 год)
Показатель Значение
Территория, тыс. кв. км 1650.0
Население, млн. человек 78.9
Размер номинального ВВП, млрд. долларов США 483.8
Инфляция, % 25.2
Уровень безработицы, % 15.5

Эльбурс. Горная система Эльбурс охватывает северные области Ирана, имеет протяженность ок. 1400 км и форму буквы S: окаймляя юго-западное и южное побережье Каспийского моря, поворачивает на северо-восток и потом на юго-восток, заканчиваясь у границы с Афганистаном. Эльбурс состоит из трех сравнительно обособленных частей: на северо-западе Талышские горы, высотой от 2150 м до 2450 м; их сменяет Центральный Эльбурс с отметками от 2450 м до 3050 м (отдельные вершины превосходят 3650 м); далее на востоке его продолжают Туркмено-Хорасанские горы (1500–1850 м). В горах Эльбурса, к северо-востоку от Тегерана, находится высшая точка всего Среднего Востока – потухший вулкан Демавенд (5604 м). В пределах этой орографической системы выражены два крупных разлома: один на западе, где ущелье р.Сефидруд отделяет Талышские горы от Центрального Эльбурса, второй, с перепадом высот ок. 900 м, на восточной окраине этого хребта.

Горы Иранского Азербайджана являются частью Армянского нагорья и находятся между Талышскими горами на востоке и Курдистанскими горами на западе. Они менее расчленены, чем Загрос и Эльбурс, и образуют протяженный уступ с абсолютными отметками 2130–3050 м, круто обрывающийся к долине р.Аракс, текущей по границе с Арменией и Азербайджаном. Современный рельеф сформировался под воздействием сбросовых движений и эруптивной деятельности на месте древнего плато. В итоге образовалось несколько межгорных котловин, среди которых впадина Урмия с одноименным соленым озером, впадина Хой-Меренд и долина р.Карасу (между городами Ардебиль и Ахар). К наиболее крупным хребтам принадлежат Мишудаг и Карадаг, окаймляющие долину р.Аракс, и далее к югу – Себелан и Бозкуш. Вулканическая активность сопряжена с разрывными тектоническими движениями, главным образом в районе мощных вулканов Херемдаг (3710 м) и Себелан (4821 м).

Внутренние плоскогорья. Горными цепями замкнуты несколько пустынных и полупустынных внутренних плоскогорий (бессточных впадин), площадь которых составляет ок. 260 тыс. кв. км. Они представляют собой выровненные или слегка волнистые пространства, местами пересеченные невысокими грядами. К числу характерных форм рельефа относятся сухие речные русла (вади) и песчаные дюны. К самым низким участкам плоскогорий приурочены постоянные и временные озера. Вдоль подножий краевых хребтов выражены полосы конусов выноса, созданные постоянными и временными водотоками. Почвы, сформировавшиеся на аллювиальных конусах выноса, чрезвычайно продуктивны при орошении (если они не развеиваются эоловыми процессами). Значительные площади внутренних плоскогорий заняты бесплодными каменистыми пустынями (дешт). К самым крупным впадинам приурочены пустыни Деште-Кевир (Большая Соляная пустыня) и Деште-Лут. Зимой, в результате дождей, здесь образуются обширные мелководные озера. Среди других, меньших по размерам, впадин выделяются Кумская, расположенная к югу от Тегерана, и Джазмурианская, лежащая севернее гор Макран.

Низменности. Равнинные районы Ирана отделены от внутренних плоскогорий высокими горными цепями. Среди низких равнин особенно выделяются: узкая хорошо увлажняемая низменная полоса между горами Эльбурс и Каспийским морем; Хузестанская равнина в вершине Персидского залива; сухая, бесплодная, шириной от 1,5 км до 80 км равнина вдоль побережья Персидского и Оманского заливов, которая тянется от города Бушир до границы с Пакистаном. Еще две небольшие равнины расположены на севере страны: степная полоса к югу от р.Аракс (часть Кура-Араксинской низменности) и Горганская степь (юго-восточный Прикаспий).

Гидрология Ирана

В Иране нет крупных рек, а судоходная лишь одна — Карун. Карун берет начало в Загросе (Чехармехаль и Бахтиария) и протекает, главным образом, по территории Хузестана на юго-западе страны. Речной транспорт используется в основном на 180-километровом участке нижнего течения между городами Ахваз и Хорремшехр, где Карун впадает в Арвандруд (Шатт-эль-Араб). Общая протяженность реки — 950 км. Другие значимые реки: Кархе, Дез и Заянде. Большое количество мелких коротких рек имеется на севере Ирана, в особенности в Мазендеране. Все они стекают с Эльбурса и впадают в Каспийское (Хазарское) море. Реки в центральном Иране полноводны лишь в короткий период таяния снегов в горах, но большую часть года они высыхают.

Один из немногих водоёмов, которые никогда не пересыхают — солёное озеро Урмия в Южном Азербайджане. Впрочем, содержание соли там настолько высоко, что не позволяет поддерживать в озере жизнь. Другие озёра: Бахтаган, Гавхуни, Нейриз, Паришан, Неор, Саве. Группа мелких солёных озер располагается на востоке Ирана — в Систане и Белуджистане, близ границ с Афганистаном и Пакистаном. Немногочисленные пресные озера есть в Эльбурсе, севернее Тегерана.

Читайте также:
15 самых необычных достопримечательностей мира: фото

Климат Ирана

Климат большей части Ирана субтропический, континентальный, характеризуется аридностью и резкими колебаниями температур. На побережье Персидского и Оманского заливов климат тропический. Для всей страны, за исключением каспийского побережья и прибрежной низменности на юге, типичны суровые зимы. Достаточно осадков получают только высокогорные районы Загроса и побережье Каспийского моря.

Температуры. Лето повсеместно жаркое со средними месячными температурами от 27° до 32° С. Дневные температуры нередко достигают 32–38° С, ночью они понижаются до 16–21° С. Выше 1500 м над у.м. воздух прогревается значительно слабее. Наиболее выражены различия в термическом режиме между северной и южной частями страны зимой. На севере, за исключением прикаспийской полосы, зимы холодные и снежные, на юге они мягкие и теплые. Средние январские температуры составляют в Тегеране 2°, Тебризе 8°, Ахвазе 12°, Ширазе 9°, Джаске 19°, Бехаре 19° С. Ночные заморозки отмечены на всей территории Ирана к северу от 27° с.ш. Абсолютный минимум температуры зафиксирован в Тебризе (–28° С). На юге дневные температуры зимой изменяются от умеренных до теплых, а ночью понижаются на 11–14°.

Осадки. Большая часть территории Ирана испытывает недостаточное увлажнение. Как правило, летом дожди не выпадают в течение 2–3 месяцев, а в отдельные годы – и на протяжении 7 месяцев подряд. Исключение составляют высокогорные районы Северного Загроса, наветренные склоны Эльбурса и гор Иранского Азербайджана и побережье Каспийского моря, получающие 650–1650 мм осадков в год, причем их сумма резко сокращается на подветренных склонах и в юго-восточном направлении. Годовая норма осадков в Тегеране 250 мм, Мешхеде 280 мм, Исфахане 130 мм, Джаске 130 мм, Захедане 100 мм. Они приходятся преимущественно на холодный сезон – с ноября по март. Зимой на севере Ирана и в высокогорьях на юге осадки выпадают преимущественно в виде снега. В Эльбурсе и Загросе выше 1200 м над у.м. снег лежит в течение 4–5 месяцев, а в наиболее защищенных местах сохраняется до июня. В Тегеране мощность снежного покрова, который держится на протяжении 2–3 недель, составляет ок. 0,5 м. Снег играет важную роль в экономической жизни страны. Его медленное таяние позволяет пополнять запасы воды, необходимые для орошения. В южной части Ирана выпадают главным образом жидкие осадки, как правило в виде сильных ливней, в течение 6–30 дней зимой.

Растительный мир Ирана

В аридных условиях Ирана распределение растительного покрова зависит от степени увлажнения территории и хозяйственной деятельности человека, особенно земледелия и выпаса скота. Северные наиболее увлажненные склоны Эльбурса до высоты 2500 м покрыты густыми широколиственными лесами с преобладанием дуба, граба, клена, бука, железного дерева, вяза, платана, ясеня, грецкого ореха, сливы. На побережье Каспийского моря местами встречаются перевитые лианами непроходимые субтропические леса.

Северные и центральные районы Загроса, в недалеком прошлом занятые дубовыми лесами, в настоящее время в значительной степени уничтожены в ходе интенсивных беспорядочных рубок и из-за неумеренного выпаса овец и коз. Их сменили редкостойные кустарники со значительным участием дуба, роль которого постепенно сокращается по мере продвижения к югу, где выпадает меньше осадков, ксерофильные редколесья из фисташки, алычи, миндаля, а также степная и полупустынная растительность. В остальных горных районах древесная растительность встречается локально в наиболее увлажненных местообитаниях вдоль рек и в межгорных долинах. По долинам рек на юго-западе страны распространена тугайная и болотная растительность. На побережье Персидского залива местами встречаются мангровые заросли.

Степная и пустынная растительность характерна для многих невысоких гор. В степях преобладают многолетние и однолетние злаки, полыни, астрагалы. Нередко степи перемежаются с участками кустарниковых зарослей. В пустынях доминируют саксаул, верблюжья колючка, гребенщик, солянки, аристида.

Обширные районы внутренних плоскогорий Ирана вследствие недостатка влаги и почвенного засоления практически лишены растительного покрова. Бесплодны также участки зыбучих песков.

При поддержке иранского правительства было создано несколько национальных парков. Северные склоны гор Альборц покрыты деревьями и это самая большая зона растительности в Иране. Около Халхала, в южном Ардабиле и в Нахар Хоран тоже есть небольшие леса.

Животный мир Ирана

Животный мир Ирана богат. С целью сохранения его видового разнообразия созданы ок. 30 заказников. Широко распространены копытные. Среди них особенно выделяются джейран, козерог, иранская лань, горный баран уриал, бородатый козел, муфлон, кулан, обыкновенная газель, кабан. В горах встречаются бурый и белогрудый медведь.

Характерны такие хищники, как леопард, камышовая кошка, манул, шакал, волк, полосатая гиена, каракал, встречаются гепард, обыкновенный мангуст. Многочисленны грызуны и птицы (рябки, куропатки, дрофа-красотка, каспийский улар, тупач, серый франколин, кеклик, канюк-курганник, белый аист, серый журавль, стрепет и др.). Многие птицы гнездятся и зимуют в Иране. Особенно богата орнитофауна побережий Каспийского моря и Персидского залива (фламинго, пеликаны, кулики, гуси, утки, мраморный чирок и др.). Богата фауна пресмыкающихся. В пойме р.Сербаз в Белуджистане водится болотный крокодил. В прибрежных водах Персидского залива водятся зеленые морские черепахи. Воды Каспийского моря и Персидского залива изобилуют ценными видами промысловых рыб.

Млекопитающие, такие как волк, шакал, кабан, гиена, бурый медведь и рысь распространены в неосвоенных лесах в провинции Мазандаран. В пустынях и в горных регионах можно встретить персидскую белку, мангусту, персидскую газель, дикобраза, барсука и иранскую разновидность дикого осла. В Альборц живут два вида млекопитающих, которых вы больше не встретите нигде, это – винторогие бараны: рыжий чернобородый и белобородый.

Население Ирана

Население Ирана, по данным переписи 1996 года, составляло 60,0 млн. человек, в 2003 году (по оценкам) увеличилось до 66,4 млн. человек. В первые годы исламского правления Иран пережил «демографический бум», темпы прироста в 1976 – составляли 3,9%. В 1991–1996 они снизились до 1,5%, в 1996–2002 – до 1,2%. Уровень рождаемости в 2002–2003 – 17,3 (на 1 тыс. жителей), смертности – 5,4. Уровень фертильности сократился с 6,5 в 1970–1975 до 2,0 в 1996–2002. Соотношение мужского и женского населения практически равное: 50,7% – мужчины, 49,3% – женщины. Средняя продолжительность жизни составляет 70 лет, в т.ч. мужчин – 69, женщин – 72.

31,6% населения составляют лица до 14 лет, 63,7% – от 15 до 64 лет, в т.ч. от 15 до 24 лет – 20,5%. В 1996 доля лиц в возрасте до 30 лет составляла 67,9%, что поставило перед руководством страны ряд актуальных проблем, связанных с образованием, трудовой занятостью. Кроме того, согласно переписи 1996 в стране проживало более 1 млн. мигрантов, главным образом из Афганистана – 804,4 тыс. и Ирака – 179,1 тыс. Сохранились кочевые племена (по переписи 1996–210 тыс.чел.). Со второй половины 70-х в общем населении стало преобладать городское, уд. вес которого неуклонно повышается. В 1970–1975 в городах проживало 45,8% населения, в 1980–1985 – 53,4%, в 1996–2002 – 65,4%.

Читайте также:
Стоит ли ехать в Сочи в мае, можно ли тут купаться, какая погода

Религия. 98,8% населения Ирана исповедует ислам. 91% мусульман являются шиитами, ок. 90% из них принадлежат к его шиитской ветви. Официальной религией страны является шиизм джафаритского толка, признающий 12 имамов. Остальные мусульмане – сунниты (в основном арабы и курды), шииты-зейдиты, исмалииты. Конституция признает право на свободное проведение религиозных обрядов только за иранскими зороастрийцами (господствовавшая в Иране религия до принятия ислама), иудеями и христианами. Согласно переписи 1996 78,7 тыс. являлись христианами, в основном относящимися к армяно-григорианской и ассирийской церквям, около 30 тысяч – приверженцами древнейшей религии Ирана – зороастризма. Еврейская община после исламской революции сократилась до 13 тыс. Бехаизм официально запрещен, но тайно сохраняется.

Иран (доклад)

Европейцы чаще именовали Иран Персией, переняв название от древних греков. Но в 1953 году правительство страны официально утвердило за ней местное древнее название Иран. Иран — крупное многонациональное государство с населением около 26 млн. человек (1996 г.), по площади — 1648 тыс. кв. км. — уступает в зарубежной Азии лишь Китаю, Индии, Индонезии и Саудовской Аравии.

Природа и ландшафт Ирана поражают контрастами и разнообразием. Горные цепи и плоскогорья, занимающие 3/4 территории, обрамляют в центре бесплодную Большую Соляную пустыню (Деште-Кевир) и Деште-Лут.

На севере к склонам Эльбруса примыкает богатая осадками и частично заболоченная Южно-Каспийская низменность, где схожие с джунглями леса, перевитые лианами и диким виноградом, чередуются с посевами риса, плантациями цитрусовых, чая, табака, кенафа. В лесах водятся фазаны, кабаны, косули, олени, барсы и даже тигры, а в прибрежных камышах — стаи розовых фламинго, диких гусей и уток.

На крайнем юге Ирана, в приморской низменной полосе, овеваемой жаркими ветрами и пыльными бурями, встречаются лишь редкие оазисы с рощами финиковых пальм да заросли колючих кустарников. Однако на западе эта низменность включает плодородную равнину Хузистана — зону развитого приливного земледелия. Равнину орошают стремительные воды Каруна — крупнейшей и единственной судоходной реки Ирана. В низовьях по ее берегам раскинулись пальмовые рощи, сады, плантации сахарного тростника. В устье Каруна находится один из центров мировой нефтеперерабатывающей промышленности — остров Абадан, сплошь застроенный громадными заводами и причалами для танкерного флота.

Основные природные ресурсы — нефть, руда, уголь и др. Полезные ископаемые. По залежам нефти Иран входит в первую десятку стран в мире. Мощные залежи находятся в Юго-Западном Иране, где по соседству с кочевьями высятся буровые установки, нефтеперерабатывающие заводы. Основные отрасли промышленности нефтехимическая, текстильная, производство цемента и строительных материалов, пищевая, металлургическая.

Сельское хозяйство в Иране развито слабо, он не полностью обеспечивает себя продовольствием. Преобладающие культуры — пшеница, рис , другие зерновые культуры , сахарная свекла, фрукты , орехи , хлопок , мелочные продукты . шерсть , икра. Кстати, Иран является незаконным производителем опиума как для внутреннего, так и для международного рынка.

Население Ирана 26 млн. человек. Трудоспособное население составляет 15400 тыс. человек (1990г.); из них в сельском хозяйстве занято 33 % , в промышленности — 21 % ( 1989 г.). Уровень рождаемости составляет примерно 4.93 новорожденных/женщину (1995 г.). Грамотность — около 66 % населения (74 % мужчин, 56 % женщин) в возрасте от 15 лет и старше могут читать и писать ( 1991 г.). Национальный (этнический) состав разнообразен. Здесь живут — персы 51 %, азербайджанцы 5 %, курды 9 %, гиляки и мазандарины 8 %, луры 2 %, балоши 1 %, арабы 1 %. другой 3 %.

Основные религии — шииты 95 %, сунниты 4 % , зороастрийцы , евреи , христиане 1 % .

Языки— 58 % персидский и его диалекты. 26 % турецкий и его диалекты. 9 % курдский , 2 % лурокий, 1 % болохский, 1 % арабский язык, 1 % турецкий, 2 % другие языки.

Правительство— полное наименование — Исламская Республика Иран (ИРИ). Строй (форма государственного управления) — исламская республика.Столица -Тегеран. Административно-территориальное деление — 24 провинции (остана).

Независимость — 1 апреля 1979 г., провозглашена Исламская Республика Иран.Конституция —

2-3 декабря 1979 г.; пересмотрена в 1989 г. чтобы расширить полномочия президента и устранить институт премьер-министра.

Законодательство — Конституция узаконивает Исламские принципы управления.

Национальный праздник — 1 апреля — День провозглашения Исламской Республики (1979 г.).

Исполнительная власть — аятолла, президент, кабинет министров.

Законодательная власть — однопалатный парламент — Собрание исламского комитета (меджлис) — под контролем аятоллы.

Судебная власть — Верховный Суд (под контролем аятоллы).

Руководство — политический и духовный Руководитель страны — аятолла Сейеда Али Хамени (избран Советом Старейшин 4 июня 1989 г. после смерти аятоллы Р. М . Хомейни). Глава правительства — президент Али Акбар Хашеми-Рафсанджани (с 17 августа 1989 г.).

Политические партии и лидеры

Согласно конституции ИРИ и принятому в 1981 г. закону, в Иране запрещена деятельность неисламских политических партий и организации. Существует ряд исламских организаций прорежимной ориентации, в частности Общество борющегося духовенства. Среди оппозиционных партий наиболее заметными являются — Демократическая партия Иранского Курдистана, Народная партия Ирана (Туде), лидер — А. Хавари, Организация федаинов иранского народа (большинство) (ОФИНб), первый секретарь ЦК — Ф. Негяхдар и Организация моджахедов иранского народа (ОМИН ) лидер — А. Хавари . Другую часть оппозиции составляют группировки клерикального, промонархического и либерально-буржуазного направлении.

Избирательное право — всеобщее с 15 лет.

Экономика Ирана Краткий обзор

Экономика Ирана представляет собой смесь центрального планирования, государственной собственности на крупные предприятия нефтедобывающей, нефтеперерабатывающей и другой промышленности, деревенского сельского хозяйства, небольших по масштабу частной торговли и предприятии сервиса. После десятилетия экономического спада, ВНП Ирана вырос на 4 % в ФГ 90 и на 10 % в ФГ 9 1 . Нефтяной бум 1990-х гг. вместе с существенным увеличением импорта способствовал экономическому подъему Ирана, Иран также начал осуществлять ряд экономических реформ, призванных сократить правительственное вмешательство (включая субсидии) и начал финансирование нескольких проектов развития в надежде на стимулирование экономики. Однако, маленькие доходы от продажи нефти в 1991 г., а торговля нефтью приносит более чем 90 % экспортных доходов и обеспечивает примерно 65 % финансирования для пятилетнего экономического плана развития, и драматическое увеличение внешнего долга угрожают проектам развития и могут побудить Иран сократить импорт, ограничивая таким образом экономический рост .

Бюджет — доходы $63 млрд.; расходы $80 млрд., включая капиталовложения $23 млрд. (ФГ 90).

Экспорт — $1 6 млрд. (на условиях , ФГ 92/93).

Товары — нефть 90 %. ковры, фрукты, орехи, кожа.

Экономические партнеры — Япония, Италия, Франция, Нидерланды, Бельгия/Люксембург, Испания, Германия .

Импорт — $18млрд.( ,ФГ92/93).

Промышленное производство — темп роста 4.6 % (1993 г.), обеспечивает 30 % ВНП (включая нефтяную промышленность ).

Энергетика — энергоресурсы 19 080 000 кВт; произведено 50.8 млрд. кВт ч. 745 кВт ч. на душу населения ( 1993 г.) .

Валюта — иранский риал; 1 иранский риал (IR) = 100динаров. Бюджетный год с 21 марта по 20 марта.

Курс — риалов за US $ — 1 749.04 (1995 г.)

Коммуникации

Железные дороги — общая протяженность — 4850 км; из них 4760 км — 1 .432-метровый шаблон, 92 км — 1 .676-метровый шаблон; 480 км в стадии строительства.

Читайте также:
На Балеарских островах всерьез возьмутся за незаконную аренду жилья

Автодороги — общая протяженность — 140 072 км; 42 694 км — мощеные дороги ; 46 866 км — гравийных ; 49 440 км — земляных ; и приблизительно 1 200 км — сельская дорожная сеть .

Внутренние водные пути — 904 км; Шатт-Аль-Араб — обычно судоходен для морского транспорта на протяжении приблизительно 130 км , но из-за Ирано-Иракской войны не используется (с сентября 1980 г.).

Трубопроводы — для нефти 5900 км; нефтепродуктов 3900 км; природного газа 4550 км.

Порты — Абадан ( в значительной степени разрушен в 1980-88 гг.) и 6 других менее крупных портов.

Торговый флот — 134 судна (1000 БРТ и более) всего 4 466 395 /8 329 760 включает 38 грузовых судна, 6 ролл-он/ролл-оф, 32 нефтяного танкера, 4 химического танкера, 3 рефрижератора, 47 сухогрузов, 2 комбинированных сухогрузов, 1 судно для перевозки сжиженного газа.

Иран — краткая характеристика и описание страны, материалы о жизни в ней

Иран — государство на юго-западе Азии. Граничит с Арменией, Азербайджаном и Туркменистаном на севере, с Афганистаном и Пакистаном — на востоке и Ираком и Турцией — на западе. На севере омывается Каспийским морем, а на юге — Оманским заливом, Ормузским проливом и Персидским заливом.

Название страны происходит от этнонима племени арии — «благородные».

Общая информация об Иране

Официальное название: Исламская Республика Иран

Столица: Тегеран

Площадь территории: 1,648 млн. кв. км

Общее население: 71 млн. чел.

Административное деление: 24 остана (провинции).

Форма правления: Теократическая парламентская республика.

Глава государства: Президент (светский глава государства), избираемый сроком на 4 года. Руководитель страны (духовный глава государства) — аятолла.

Состав населения: 51 % — персы, 24% — азербайджанцы, 8% — гилаки и мазендаранцы, 7 % — курды, 3 % — арабы, 2 % — луры, 2 % — балохи, 2 % — туркмены.

Государственный язык: фарси (персидский). Также употребляются тюркские наречия, курдский, турецкий, арабский и др. Английский и французский языки используются в деловых кругах.

Религия: 90% – мусульмане-шииты, 8% верующих – мусульмане-сунниты, а оставшиеся 2% приходится на зороастрийцев, христиан, иудеев и бахаев.

Интернет-домен: .ir

Напряжение в электросети:

Телефонный код страны: +98

Штрих-код страны: 626

Климат

В Иране преобладает тропический пустынный тип климата. Лишь в северной части страны на равнинах вдоль побережья Каспийского моря господствует субтропический континентальный тип климата.

На побережье Каспийского моря зимой в дневные часы воздух прогревается до +12..+14 градусов, а в ночные – охлаждается до +4..+6 градусов. В летнее время днём температура воздуха достигает +30..+32 градусов, ночью – 22..24 градусов тепла.

В горных районах Ирана климат зависит от высоты местности.

В северной (Эльбурс) и северо-западной (Иранский Азербайджан и северный Загрос) частях страны на высотах от 1500 до 2000 м в январе ночные температуры могут достигать -10 градусов, дневные – 2..4 градусов тепла. В летние месяцы в этих регионах ночью воздух охлаждается до +15..+17 градусов, а днём прогревается до +33..+35 градусов. У южных подножий Загроса в Тегеране зимой в дневные часы отмечается 7..9 градусов тепла, ночью 0..-2 градуса, летом соответствующие показатели равны +37 и +24 градусам.

В южной части гор Загрос и в гористых районах восточной части страны зимой в дневные часы воздух прогревается до +10..+12 градусов, а в ночные – охлаждается до 0..-2 градусов, в летнее время днём температуры воздуха достигают +36..+38 градусов, ночью – 20..22 градусов тепла.

В центральных районах Ирана на пустынном Иранском плато зимой в дневные часы температура воздуха достигает +14..+16 градусов, а в ночные – 2..4 градусов тепла. В летнее время днём воздух здесь может прогреваться до +40 градусов и выше, а ночью он охлаждается до +27 градусов.

На побережьях Персидского и Оманского заливов зимы мягкие, а лето жаркое и влажное. Зимой дневные температуры воздуха достигают +20..+22 градусов, а ночные – 10..12 градусов тепла. В летнее время днём на побережьях воздух прогревается до +40 градусов, а ночью охлаждается до +30 градусов.

Осадки на территории Ирана выпадают преимущественно в период с ноября по апрель, а ежемесячная норма осадков летнего периода (июнь-сентябрь) чаще всего не превышает 10 мм. В горных районах западной и северной частей страны на наветренных западных склонах и на побережье Каспийского моря за год выпадает до 1700 мм осадков. Подветренные восточные склоны гор получают около 400 мм осадков в год. В центральных засушливых районах Ирана и на востоке страны годовое количество осадков колеблется от 100 до 300 мм. На побережьях Персидского и Оманского заливов выпадает около 600 мм осадков в год.

География

Иран расположен в юго-западной части Азии. Площадь страны – 1648 тысяч кв. км. На северо-западе государство граничит с Азербайджаном, Арменией и Турцией, на западе – с Ираком, на востоке – с Афганистаном и Пакистаном, на северо-востоке – с Туркменистаном.

С севера Иран омывается Каспийским морем, с юга – Персидским и Оманским заливами. Иран – гористая страна. Западную её часть занимают горы Загрос, максимальные отметки которых достигают 4000 м. Побережье Каспийского моря на севере страны окаймляют горы Эльбурс. Здесь расположена самая высокая точка Ирана – потухший вулкан Демавенд (5610 м). Между горами Загрос и Эльбурс простирается обширное Иранское плато со средними высотами около 1200 м.

В восточной части плато расположены пустыни Деште-Кевир и Деште-Лут. С северо-востока Иранское плато ограничено Восточно-Иранскими горами, а с юга – горами Макран. Равнины протянулись на севере страны вдоль побережья Каспийского моря, на юго-западе – вдоль побережья Персидского залива и на юго-востоке – вдоль побережья Оманского залива.

Самая длинная река Ирана – Карун (890 км). Она берёт начало в горах Загрос и впадает в Персидский залив. Также в Загросе берут начало такие крупные реки, как Кархе, Дез и Заянде. На севере страны протекают небольшие порожистые речки, которые берут начало в Эльбурсе и впадают в Каспийское море. В центральной части Ирана реки появляются лишь при таянии снегов в горах, а в остальную часть года их русла пересыхают. В северо-западной части Ирана расположено крупнейшее озеро страны – солёное озеро Урмия площадью 4868 кв. км.

Растительный и животный мир

Растительный мир

В аридных условиях Ирана распределение растительного покрова зависит от степени увлажнения территории и хозяйственной деятельности человека, особенно земледелия и выпаса скота. Северные наиболее увлажненные склоны Эльбурса до высоты 2500 м покрыты густыми широколиственными лесами с преобладанием дуба, граба, клена, бука, железного дерева, вяза, платана, ясеня, грецкого ореха, сливы. На побережье Каспийского моря местами встречаются перевитые лианами непроходимые субтропические леса.

Северные и центральные районы Загроса, в недалеком прошлом занятые дубовыми лесами, в настоящее время в значительной степени уничтожены в ходе интенсивных беспорядочных рубок и из-за неумеренного выпаса овец и коз. Их сменили редкостойные кустарники со значительным участием дуба, роль которого постепенно сокращается по мере продвижения к югу, где выпадает меньше осадков, ксерофильные редколесья из фисташки, алычи, миндаля, а также степная и полупустынная растительность.

Читайте также:
Иностранцы способствуют росту цен аренды на жильё в Лондоне

В остальных горных районах древесная растительность встречается локально в наиболее увлажненных местах вдоль рек и в межгорных долинах. По долинам рек на юго-западе страны распространена тугайная и болотная растительность. На побережье Персидского залива местами встречаются мангровые заросли.

Степная и пустынная растительность характерна для многих невысоких гор. В степях преобладают многолетние и однолетние злаки, полыни, астрагалы. Нередко степи перемежаются с участками кустарниковых зарослей. В пустынях доминируют саксаул, верблюжья колючка, гребенщик, солянки, аристида.

Обширные районы внутренних плоскогорий Ирана вследствие недостатка влаги и почвенного засоления практически лишены растительного покрова. Бесплодны также участки зыбучих песков.

Животный мир

Животный мир Ирана богат. С целью сохранения его видового разнообразия созданы около 30 заказников. Широко распространены копытные. Среди них особенно выделяются джейран, козерог, иранская лань, горный баран уриал, бородатый козел, муфлон, кулан, обыкновенная газель, кабан. В горах встречаются бурый и белогрудый медведь.

Характерны такие хищники, как леопард, камышовая кошка, манул, шакал, волк, полосатая гиена, каракал, встречаются гепард, обыкновенный мангуст.

Многочисленны грызуны и птицы (рябки, куропатки, дрофа-красотка, каспийский улар, тупач, серый франколин, кеклик, канюк-курганник, белый аист, серый журавль, стрепет и др.). Многие птицы гнездятся и зимуют в Иране. Особенно богата орнитофауна побережий Каспийского моря и Персидского залива (фламинго, пеликаны, кулики, гуси, утки, мраморный чирок и др.).

Богата фауна пресмыкающихся. В пойме р. Сербаз в Белуджистане водится болотный крокодил. В прибрежных водах Персидского залива водятся зеленые морские черепахи. Воды Каспийского моря и Персидского залива изобилуют ценными видами промысловых рыб.

Достопримечательности

Иран – один из центров возникновения цивилизации на планете, место рождения одной из самых больших империй мира и одна из самых самобытных стран Азии. Обширная страна, раскинувшаяся от теплого моря до снежных горных вершин, Иран имеет уникальный набор по-настоящему интересных памятников, которые могут считаться достоянием всей цивилизации. В недрах страны скрыты богатейшие исторические реликвии: древние руины, полуразрушенные города, статуи и археологические раскопки древних династий встречаются здесь на каждом шагу.

Путешественники найдут здесь древние города, многие из которых вполне комфортно чувствуют себя и в наше время, уникальные образцы искусства и архитектуры, безводные пустыни с драгоценными оазисами и зеленые леса горных районов, удивительную историю, только официальные источники которой насчитывают около 5 тыс. лет, и самобытные народы с их неповторимой культурой.

Примеры тысячелетнего сосуществования самых разных религиозных общин и одно из самых закрытых на земле обществ, колоссальное культурное наследие, бережно оберегаемое, несмотря ни на какие перипетии истории, и вековые традиции декоративно-прикладного искусства. Все эти контрасты и делают Иран несбыточной мечтой многих путешественников.

Банки и валюта

Официальная денежная единица Ирана – иранский риал. В обращении находятся купюры номиналом в 50000, 20000, 10000, 5000, 2000, 1000, 500, 200 и 100 риал, а также монеты по 500, 250, 100 и 50 риалов.

В стране очень часто цены указываются ещё в одной единице – томане. 1 томан равен 10 риалам. Это делается для того, чтобы не терять время на счёт крупных сумм, ведь 1 доллар США примерно равен 10000 иранских риалов. В связи с этим всегда стоит уточнять, в каких единицах указана цена: в риалах или томанах. Причём, чтобы не произносить лишних слов, продавцы имеют обыкновение говорить, что тот или иной товар стоит, например, 2 томана, подразумевая, что стоит он 2000 томанов. Поэтому следует просить продавцов называть точную сумму.

Банки работают с 08.00 до 15.00-16.00 с субботы до среды, некоторые филиалы работают с 08.00 до 20.00. Выходные дни – четверг и пятница, хотя крупные банки работают в четверг с 8.00 до 13.00.

В туристических районах принимают к оплате доллары США, фунты стерлингов и евро, в остальных районах страны их хождение формально незаконно, хотя это правило повсеместно игнорируется.

Валюту можно поменять в аэропорту Тегерана, в некоторых отелях или банках, в обменных пунктах (крайне немногочисленных) на улицах и рынках, и только по официальному курсу. Можно произвести обмен и у многочисленных частных менял на рынке, которые обычно предлагают более выгодный курс, но официально это считается незаконным, хотя на практике и не преследуется. В последнее время разница между официальным курсом обмена и тем, что предлагают на черном рынке, сократилась до минимума. В связи с этим вряд ли имеет смысл обращаться к частным менялам.

Кредитные карточки и дорожные чеки принимают к оплате только в крупных банках и отелях столицы и на острове Киш. Использовать их в других районах практически невозможно. Также с большими трудностями зачастую сталкиваются владельцы безналичных платежных средств, выпущенных банками США и Европы.

В связи с торговым бойкотом Ирана и сложностями с использованием пластиковых карт ведущих мировых систем можно воспользоваться специальной “туристической картой” банка Parsian Bank, которой можно расплатиться в нескольких десятках тысяч магазинов, торговых и туристических центров, а при выезде из страны конвертировать остаток в любую валюту. Вместе с тем маловероятно, что у туриста будет время заняться оформлением такой карты.

Полезная информация для туристов

В результате нестабильной обстановки иностранных туристов в государстве практически нет.

Иран — краткая характеристика и описание страны, материалы о жизни в ней

Иран — государство на юго-западе Азии. Граничит с Арменией, Азербайджаном и Туркменистаном на севере, с Афганистаном и Пакистаном — на востоке и Ираком и Турцией — на западе. На севере омывается Каспийским морем, а на юге — Оманским заливом, Ормузским проливом и Персидским заливом.

Название страны происходит от этнонима племени арии — «благородные».

Общая информация об Иране

Официальное название: Исламская Республика Иран

Столица: Тегеран

Площадь территории: 1,648 млн. кв. км

Общее население: 71 млн. чел.

Административное деление: 24 остана (провинции).

Форма правления: Теократическая парламентская республика.

Глава государства: Президент (светский глава государства), избираемый сроком на 4 года. Руководитель страны (духовный глава государства) — аятолла.

Состав населения: 51 % — персы, 24% — азербайджанцы, 8% — гилаки и мазендаранцы, 7 % — курды, 3 % — арабы, 2 % — луры, 2 % — балохи, 2 % — туркмены.

Государственный язык: фарси (персидский). Также употребляются тюркские наречия, курдский, турецкий, арабский и др. Английский и французский языки используются в деловых кругах.

Религия: 90% – мусульмане-шииты, 8% верующих – мусульмане-сунниты, а оставшиеся 2% приходится на зороастрийцев, христиан, иудеев и бахаев.

Интернет-домен: .ir

Напряжение в электросети:

Телефонный код страны: +98

Штрих-код страны: 626

Климат

В Иране преобладает тропический пустынный тип климата. Лишь в северной части страны на равнинах вдоль побережья Каспийского моря господствует субтропический континентальный тип климата.

На побережье Каспийского моря зимой в дневные часы воздух прогревается до +12..+14 градусов, а в ночные – охлаждается до +4..+6 градусов. В летнее время днём температура воздуха достигает +30..+32 градусов, ночью – 22..24 градусов тепла.

Читайте также:
Все об отдыхе в Степанцминда

В горных районах Ирана климат зависит от высоты местности.

В северной (Эльбурс) и северо-западной (Иранский Азербайджан и северный Загрос) частях страны на высотах от 1500 до 2000 м в январе ночные температуры могут достигать -10 градусов, дневные – 2..4 градусов тепла. В летние месяцы в этих регионах ночью воздух охлаждается до +15..+17 градусов, а днём прогревается до +33..+35 градусов. У южных подножий Загроса в Тегеране зимой в дневные часы отмечается 7..9 градусов тепла, ночью 0..-2 градуса, летом соответствующие показатели равны +37 и +24 градусам.

В южной части гор Загрос и в гористых районах восточной части страны зимой в дневные часы воздух прогревается до +10..+12 градусов, а в ночные – охлаждается до 0..-2 градусов, в летнее время днём температуры воздуха достигают +36..+38 градусов, ночью – 20..22 градусов тепла.

В центральных районах Ирана на пустынном Иранском плато зимой в дневные часы температура воздуха достигает +14..+16 градусов, а в ночные – 2..4 градусов тепла. В летнее время днём воздух здесь может прогреваться до +40 градусов и выше, а ночью он охлаждается до +27 градусов.

На побережьях Персидского и Оманского заливов зимы мягкие, а лето жаркое и влажное. Зимой дневные температуры воздуха достигают +20..+22 градусов, а ночные – 10..12 градусов тепла. В летнее время днём на побережьях воздух прогревается до +40 градусов, а ночью охлаждается до +30 градусов.

Осадки на территории Ирана выпадают преимущественно в период с ноября по апрель, а ежемесячная норма осадков летнего периода (июнь-сентябрь) чаще всего не превышает 10 мм. В горных районах западной и северной частей страны на наветренных западных склонах и на побережье Каспийского моря за год выпадает до 1700 мм осадков. Подветренные восточные склоны гор получают около 400 мм осадков в год. В центральных засушливых районах Ирана и на востоке страны годовое количество осадков колеблется от 100 до 300 мм. На побережьях Персидского и Оманского заливов выпадает около 600 мм осадков в год.

География

Иран расположен в юго-западной части Азии. Площадь страны – 1648 тысяч кв. км. На северо-западе государство граничит с Азербайджаном, Арменией и Турцией, на западе – с Ираком, на востоке – с Афганистаном и Пакистаном, на северо-востоке – с Туркменистаном.

С севера Иран омывается Каспийским морем, с юга – Персидским и Оманским заливами. Иран – гористая страна. Западную её часть занимают горы Загрос, максимальные отметки которых достигают 4000 м. Побережье Каспийского моря на севере страны окаймляют горы Эльбурс. Здесь расположена самая высокая точка Ирана – потухший вулкан Демавенд (5610 м). Между горами Загрос и Эльбурс простирается обширное Иранское плато со средними высотами около 1200 м.

В восточной части плато расположены пустыни Деште-Кевир и Деште-Лут. С северо-востока Иранское плато ограничено Восточно-Иранскими горами, а с юга – горами Макран. Равнины протянулись на севере страны вдоль побережья Каспийского моря, на юго-западе – вдоль побережья Персидского залива и на юго-востоке – вдоль побережья Оманского залива.

Самая длинная река Ирана – Карун (890 км). Она берёт начало в горах Загрос и впадает в Персидский залив. Также в Загросе берут начало такие крупные реки, как Кархе, Дез и Заянде. На севере страны протекают небольшие порожистые речки, которые берут начало в Эльбурсе и впадают в Каспийское море. В центральной части Ирана реки появляются лишь при таянии снегов в горах, а в остальную часть года их русла пересыхают. В северо-западной части Ирана расположено крупнейшее озеро страны – солёное озеро Урмия площадью 4868 кв. км.

Растительный и животный мир

Растительный мир

В аридных условиях Ирана распределение растительного покрова зависит от степени увлажнения территории и хозяйственной деятельности человека, особенно земледелия и выпаса скота. Северные наиболее увлажненные склоны Эльбурса до высоты 2500 м покрыты густыми широколиственными лесами с преобладанием дуба, граба, клена, бука, железного дерева, вяза, платана, ясеня, грецкого ореха, сливы. На побережье Каспийского моря местами встречаются перевитые лианами непроходимые субтропические леса.

Северные и центральные районы Загроса, в недалеком прошлом занятые дубовыми лесами, в настоящее время в значительной степени уничтожены в ходе интенсивных беспорядочных рубок и из-за неумеренного выпаса овец и коз. Их сменили редкостойные кустарники со значительным участием дуба, роль которого постепенно сокращается по мере продвижения к югу, где выпадает меньше осадков, ксерофильные редколесья из фисташки, алычи, миндаля, а также степная и полупустынная растительность.

В остальных горных районах древесная растительность встречается локально в наиболее увлажненных местах вдоль рек и в межгорных долинах. По долинам рек на юго-западе страны распространена тугайная и болотная растительность. На побережье Персидского залива местами встречаются мангровые заросли.

Степная и пустынная растительность характерна для многих невысоких гор. В степях преобладают многолетние и однолетние злаки, полыни, астрагалы. Нередко степи перемежаются с участками кустарниковых зарослей. В пустынях доминируют саксаул, верблюжья колючка, гребенщик, солянки, аристида.

Обширные районы внутренних плоскогорий Ирана вследствие недостатка влаги и почвенного засоления практически лишены растительного покрова. Бесплодны также участки зыбучих песков.

Животный мир

Животный мир Ирана богат. С целью сохранения его видового разнообразия созданы около 30 заказников. Широко распространены копытные. Среди них особенно выделяются джейран, козерог, иранская лань, горный баран уриал, бородатый козел, муфлон, кулан, обыкновенная газель, кабан. В горах встречаются бурый и белогрудый медведь.

Характерны такие хищники, как леопард, камышовая кошка, манул, шакал, волк, полосатая гиена, каракал, встречаются гепард, обыкновенный мангуст.

Многочисленны грызуны и птицы (рябки, куропатки, дрофа-красотка, каспийский улар, тупач, серый франколин, кеклик, канюк-курганник, белый аист, серый журавль, стрепет и др.). Многие птицы гнездятся и зимуют в Иране. Особенно богата орнитофауна побережий Каспийского моря и Персидского залива (фламинго, пеликаны, кулики, гуси, утки, мраморный чирок и др.).

Богата фауна пресмыкающихся. В пойме р. Сербаз в Белуджистане водится болотный крокодил. В прибрежных водах Персидского залива водятся зеленые морские черепахи. Воды Каспийского моря и Персидского залива изобилуют ценными видами промысловых рыб.

Достопримечательности

Иран – один из центров возникновения цивилизации на планете, место рождения одной из самых больших империй мира и одна из самых самобытных стран Азии. Обширная страна, раскинувшаяся от теплого моря до снежных горных вершин, Иран имеет уникальный набор по-настоящему интересных памятников, которые могут считаться достоянием всей цивилизации. В недрах страны скрыты богатейшие исторические реликвии: древние руины, полуразрушенные города, статуи и археологические раскопки древних династий встречаются здесь на каждом шагу.

Путешественники найдут здесь древние города, многие из которых вполне комфортно чувствуют себя и в наше время, уникальные образцы искусства и архитектуры, безводные пустыни с драгоценными оазисами и зеленые леса горных районов, удивительную историю, только официальные источники которой насчитывают около 5 тыс. лет, и самобытные народы с их неповторимой культурой.

Читайте также:
Профессия повар: где учиться и работать, суть и обзор специальности

Примеры тысячелетнего сосуществования самых разных религиозных общин и одно из самых закрытых на земле обществ, колоссальное культурное наследие, бережно оберегаемое, несмотря ни на какие перипетии истории, и вековые традиции декоративно-прикладного искусства. Все эти контрасты и делают Иран несбыточной мечтой многих путешественников.

Банки и валюта

Официальная денежная единица Ирана – иранский риал. В обращении находятся купюры номиналом в 50000, 20000, 10000, 5000, 2000, 1000, 500, 200 и 100 риал, а также монеты по 500, 250, 100 и 50 риалов.

В стране очень часто цены указываются ещё в одной единице – томане. 1 томан равен 10 риалам. Это делается для того, чтобы не терять время на счёт крупных сумм, ведь 1 доллар США примерно равен 10000 иранских риалов. В связи с этим всегда стоит уточнять, в каких единицах указана цена: в риалах или томанах. Причём, чтобы не произносить лишних слов, продавцы имеют обыкновение говорить, что тот или иной товар стоит, например, 2 томана, подразумевая, что стоит он 2000 томанов. Поэтому следует просить продавцов называть точную сумму.

Банки работают с 08.00 до 15.00-16.00 с субботы до среды, некоторые филиалы работают с 08.00 до 20.00. Выходные дни – четверг и пятница, хотя крупные банки работают в четверг с 8.00 до 13.00.

В туристических районах принимают к оплате доллары США, фунты стерлингов и евро, в остальных районах страны их хождение формально незаконно, хотя это правило повсеместно игнорируется.

Валюту можно поменять в аэропорту Тегерана, в некоторых отелях или банках, в обменных пунктах (крайне немногочисленных) на улицах и рынках, и только по официальному курсу. Можно произвести обмен и у многочисленных частных менял на рынке, которые обычно предлагают более выгодный курс, но официально это считается незаконным, хотя на практике и не преследуется. В последнее время разница между официальным курсом обмена и тем, что предлагают на черном рынке, сократилась до минимума. В связи с этим вряд ли имеет смысл обращаться к частным менялам.

Кредитные карточки и дорожные чеки принимают к оплате только в крупных банках и отелях столицы и на острове Киш. Использовать их в других районах практически невозможно. Также с большими трудностями зачастую сталкиваются владельцы безналичных платежных средств, выпущенных банками США и Европы.

В связи с торговым бойкотом Ирана и сложностями с использованием пластиковых карт ведущих мировых систем можно воспользоваться специальной “туристической картой” банка Parsian Bank, которой можно расплатиться в нескольких десятках тысяч магазинов, торговых и туристических центров, а при выезде из страны конвертировать остаток в любую валюту. Вместе с тем маловероятно, что у туриста будет время заняться оформлением такой карты.

Полезная информация для туристов

В результате нестабильной обстановки иностранных туристов в государстве практически нет.

Коммерческая недвижимость Великобритании: где и во что лучше инвестировать

Главная цель, ради которой россияне покупают недвижимость в Великобритании, — инвестиции. Так считают 66,7% риелторов, опрошенных в ходе исследования, проведенного Tranio.Ru. Согласно информации правительства Великобритании, с III квартала 2008 по III квартал 2013 россияне получили 433 инвесторские визы в страну. По этому показателю наши соотечественники занимают первое место среди иностранцев, опережая китайцев и американцев. Одна из причин повышенного интереса в том, что спрос на недвижимость превышает предложение, и цены растут, не переставая.

50% британских риелторов отмечают, что русские составляют заметную долю среди покупателей коммерческой недвижимости. Наибольшей популярностью пользуются офисы, отели, доходные дома, в меньшей степени — магазины. Россияне рассчитывают на доходность % годовых. Покупатели коммерческой недвижимости чаще предпочитают приобретать объект с готовым бизнесом (83,3% респондентов), нежели самостоятельно налаживать дело (16,7%).

Повышенный интерес к коммерческой недвижимости объясняется тем, что она приносит больший доход по сравнению с другими типами инвестиционных объектов. Средняя совокупная доходность такой недвижимости — 12,7%. Для сравнения, жилье в центре Лондона с учетом прироста капитала приносит 10,6%.

Совокупная доходность разных типов инвестиционных объектов, %Данные IPD, Knight Frank, Macrobond

При выборе инвестиционной недвижимости следуют обращать внимание не только на ставку начальной доходности, но и на прирост капитала. Среди разных типов коммерческих объектов наибольшую совокупную доходность имеют офисы: в 2013 году именно они подорожали больше всего и продемонстрировали самое значительное повышение арендных ставок. На втором месте — объекты.

Типы
недвижимости
Динамика
арендных ставок
Прирост
капитала
Ставки
доходности
Совокупная доходность
(прирост капитала +
ставка доходности)
Офисы 7,25 16,55 5,74 22,29
Торговая
недвижимость
1,37 7,42 5,64 13,06
Промышленно-
складские
объекты
0,40 13,31 6,72 20,03

Лондон и Англия традиционно более развиты экономически, чем другие регионы Великобритании, поэтому инвестиции в недвижимость этих рынков считаются менее рискованными.

«Главное при покупке коммерческой недвижимости — чтобы договор с арендатором был заключен на срок не менее 10 лет, хорошее состояние здания, оборот бизнеса арендатора, а также популярность района (самый популярный — Лондон и его пригороды)» говорит Оксана Салфали, исполнительный директор London Relocation Consultancy.

Офисы: самая высокая совокупная доходность и низкие риски

В 2013 году офисы были самым доходным типом коммерческой недвижимости в Великобритании. Это заметили зарубежные инвесторы: их доля на рынке выросла с 23% в 2012 году до 48% в 2013. Интерес к офисам растет того, что открывается всё больше новых компаний. Это вызвано повышением спроса на широкий спектр услуг, что обусловлено подъемом экономики страны.

Британские офисы пользуются спросом и среди российских покупателей. Рекомендации по аренде офисов нашим соотечественникам дает Оксана Салфали: «Крупный арендатор должен обладать известным именем, арендный договор должен заключаться минимум на лет, здание должно быть в отличном состоянии и в проходном месте, то есть в центре города».

Рекомендуется инвестировать в объекты класса «А+» (высотные здания в деловом центре города, известные достопримечательности) и класса «А» (здания высотой не менее пяти этажей, построенные из бетона и стали не ранее 1980 года, имеющие вспомогательные помещения, занимаемые, например, кафе и банками).

Большой Манчестер — крупнейший офисный рынок за пределами Лондона

При выборе офисного рынка следует обращать внимание на то, насколько хорошо развита экономика региона и как обстоят дела на рынке труда. Именно от экономических показателей зависит спрос на офисы, их заполненность и, следовательно, доход от инвестиций. По данным Oxford Economics, в тройку самых перспективных рынков 2014 года входят Лондон, Англия, а также Йоркшир и Хамберсайд вместе с Восточной Англией. Хуже экономическая ситуация (следовательно, и ситуация на офисных рынках) в Восточном Мидленде и Северной Ирландии.

Главные офисные рынки Великобритании — долина Темзы (Лондон, окрестности магистрали M25, опоясывающей столицу, и Оксфорд), а также крупные региональные города (Абердин, Бирмингем, Бристоль, Глазго, Ливерпуль, Лидс, Манчестер и Эдинбург). Средние ставки начальной доходности в крупных региональных городах Великобритании составляют 6–7%.

Абердин 6,00
Бирмингем 5,75
Бристоль 6,25
Глазго 6,00
Кардифф 6,00
Ливерпуль 7,25
Лидс 6,00
Манчестер 5,75
Ньюкасл 6,25
Саутгемптон 7,00
Шеффилд 6,50
Эдинбург 6,00

По данным Jones Lang LaSalle, арендные ставки имеют тенденцию к росту в Лондоне (Сити и ), в меньшей степени — в Белфасте, Эдинбурге, Манчестере, Ноттингеме и Глазго. По прогнозам, аренда в Лондоне в ближайшие пять лет ежегодно будет дорожать в среднем на 4,5% в год, в региональных городах — на 2,5%. Повышение арендных ставок будет обусловлено нехваткой офисов класса «А». По сравнению с пиком 2009 года предложение таких помещений в региональных городах сократилось почти наполовину.

Инвестиции в лондонские офисы менее рискованны, чем в региональные. Лучшие столичные районы для инвестиций в офисную недвижимость — Сити, и Доклендс. По данным Savills, спрос на аренду офисов в британской столице в 2013 году вырос на 45%. Это самый высокий уровень с 2010 года. Объем инвестиций в Сити и в 2013 году составил 20 млрд фунтов стерлингов — это тоже рекорд. Объем пустующих площадей сократился до 6%, а аренда офисов в Сити и подорожала на 20%. По прогнозам, в течение ближайших пяти лет арендные ставки будут повышаться на % ежегодно. В течение 2013 года ставка доходности в Сити оставалась стабильной — 4,75%.

Торговая недвижимость: цель — продуктовые магазины

По данным Knight Frank, в 2013 году в британские торговые объекты было вложено 10,3 млрд фунтов стерлингов, что на 51% больше, чем в 2012. Интерес вызывают как небольшие магазины на центральных улицах городов, так и торговые центры. Инвестировать в торговую недвижимость выгодно, потому что стоимость строительства высока — такие проекты оцениваются в сотни тысяч и даже миллионы фунтов стерлингов, что служит хорошей защитой от конкуренции. Спрос на такую недвижимость обычно превышает предложение, и многие торговые центры продаются .

Оксана Салфали советует приобретать продуктовые магазины в жилых районах: «Всем нужно покупать продукты, поэтому магазины всегда будут иметь клиентов, следовательно, арендатор будет получать прибыль и вовремя платить за аренду владельцу коммерческого объекта».

Лондонская — одна из самых дорогих торговых улиц мира

Большинство торговых центров в Великобритании приобретаются REIT, также активны различные фонды, но частные инвесторы составляют малую долю. Как правило, суммы сделок исчисляются миллионами. Например, в I квартале 2014 среди сделок с участием Knight Frank самой дешевой была продажа торгового центра стоимостью 9,5 млн фунтов стерлингов в Уэльсе (доходность — 10,5%), самой дорогой — сделка в Бирмингеме стоимостью 407,7 млн (доходность — 5,25%).

Торговые центры приносят от 5,00 до 8,75% годовых в зависимости от посещаемости и популярности объекта. Чем больше спрос и чем лучше наполняемость, тем ниже доходность и риски, и наоборот. Например, помещения во вторичных и третичных торговых зонах Великобритании приносят % годовых. (Такими зонами считаются места, куда потребители редко заходят за покупками). На престижных улицах с оживленной торговлей (первичные торговые зоны) доходность составляет около 5%. Например, в Лондоне одной из лучших и дорогих торговых улиц считается , где магазины приносят лишь 2,5% годовых. Аренда здесь стоит дорого и постоянно повышается. По прогнозам Savills, с февраля 2014 по февраль 2015 помещения на подорожают на 15% до 16 140 фунтов стерлингов/м².

помещения: идеальное решение для

помещения разнообразны по типам и размерам, и потому годятся для любых инвесторов, в том числе для начинающих. Среди таких объектов есть и огромные склады площадью более 50 тыс. м², и небольшие строения площадью 250 м².

По информации Jones Lang LaSalle, в 2013 году спрос на помещения в Великобритании вырос на 28%, а количество доступных предложений сократилось на 17%. В 2013 году в этот сектор было инвестировано 4,4 млрд фунтов стерлингов.

Ставки начальной доходности недвижимости традиционно выше, чем ставки доходности торговых и офисных объектов

Для инвестиций в этот сектор следует выбирать рынки, где хорошо развита торговля и промышленность. Это, например, и Англия, а также Мидленд.

Лондон Кеннинг Таун, Кройдон, Парк-Ройал, Хитроу, Чессингтон
Юго-Восточная Англия Базилдон, Вест-Таррок, Гилдфорд, Дратфорд, Слау, Хай-Уиком
Восточная Англия Ипсвич, Норидж, Питерборо, Хантингтон
Юго-Западная Англия Бристоль, Плимут, Суиндон, Эксетер
Западный Мидленд Бирмингем, Ковентри
Восточный Мидленд Дерби, Лестер, Нортгемптон, Ноттингем
Северо-Западная Англия Ливерпуль, Манчестер
Шотландия Абердин, Глазго, Эдинбург
Уэльс Кардиф, Ньюпорт, Суонси

Для инвестиций подходят современные склады, построенные менее 10 лет назад, хорошо оборудованные и расположенные рядом с основными объектами инфраструктуры. При сроках аренды 5 лет такие объекты приносят в среднем 8% годовых, 10 лет — 6,75%, 20 лет — 5,75%.

Отели: в центре внимания туристические регионы

Как правило, рынок гостиничной недвижимости сильно зависит от состояния экономики. Во время рецессии деловые и туристические поездки совершаются реже, а заполненность отелей и их рентабельность падает. Сейчас в Великобритании спрос и предложение на отели сбалансированы, поэтому инвестировать в них выгодно.

В 2013 году за пределами Лондона в гостиничную недвижимость было вложено 1,7 млрд фунтов стерлингов, что на 138% больше, чем в 2012 году. Это самый высокий показатель с 2007 года. Всего в стране этот класс недвижимости получил 3,9 млрд, и это тоже рекорд. Особенно активными были иностранные инвесторы и небольшие частные компании.

Цены на отели начинаются от 600 тыс. фунтов стерлингов

Отели стоит покупать там, где много туристов. В Великобритании это такие города и регионы как Лондон, Озерный край, Эдинбург, Котсуолдс и ( Англия). Оксана Салфали рекомендует инвестировать в гостиницы крупных городов, недалеко от станций метро и центральных достопримечательностей.

Наименее рискованными считаются инвестиции в гостиницы Лондона и Эдинбурга. Во время кризиса 2009 года именно эти рынки лучше всего пережили экономический спад. Ежегодно Лондон посещают более 15 млн туристов. В 2013 году вырос и спрос на бронирование отелей, и стоимость гостиничных номеров. По данным BNP Paribas, 70% инвестиций в лондонские отели приходятся на иностранцев.

Предложение качественных объектов настолько мало, что некоторые покупатели тратят по полтора года или больше, чтобы найти подходящий отель. Перед покупкой стоит узнать, почему гостиница выставлена на продажу (ошибки в распределении финансов, неудачное управление, нерентабельность объекта) и извлечь для себя урок. Нужно изучить финансовую отчетность за последние три года. Если как минимум за последние девять месяцев объект приносил прибыль, то он подходит для инвестиций. Стоит также посмотреть градостроительный план и убедиться, что в ближайшие годы не появятся новые проекты, которые могут навредить бизнесу. Будьте готовы тратить на содержание отеля минимум 4% годового оборота.

Резиденции для пенсионеров и медицинские комплексы: выбор инвесторов, боящихся кризиса

Преимущества инвестиций в резиденции для пенсионеров, медицинские комплексы и учреждения здравоохранения в том, что экономические спады оказывают на этот сектор незначительное влияние.

Иностранцы активно вкладывают средства в британские комплексы для пенсионеров. Этот тип недвижимости востребован среди американских REIT, а также корпоративных инвесторов из стран Ближнего Востока и региона. Комплексы для пенсионеров имеют хорошие перспективы. По прогнозам Experian, к 2013 году число британцев старше 85 лет увеличится на 85%.

Многие британские пенсионеры переезжают из просторных домов и квартир в комплексы для престарелых

Комплексы для пенсионеров и медицинские комплексы отличаются высокой доходностью (около 5,5 – 6,0%) по сравнению с другими типами недвижимости. По данным Knight Frank, в Лондоне и Англии аренда в специализированных комплексах стоит в среднем 9 400 и 9 850 фунтов стерлингов соответственно. Наименее рискованно инвестировать в такие объекты в британской столице.

При покупке апартаментов в комплексе для пожилых инвестору гарантируется рентный доход в течение 10 лет, если он сдает комплекс в аренду с помощью управляющей компании. При этом инвестор освобождается от уплаты НДС (20%), а застройщик выкупает недвижимость через лет, и доход при перепродаже составляет около 10%.

Студенческое жилье: инвестиции с потенциалом

Студенческая недвижимость — альтернативный класс инвестиционных активов, занимающий промежуточное положение между коммерческими и жилыми объектами.

Для инвестиций рекомендуется выбирать провинциальные города, общая особенность которых — относительно низкая стоимость жилья при высокой доходности. Эксперты Savills советуют вкладывать капитал в студенческую недвижимость Бата, Брайтона, Бристоля, Кардиффа, Кембриджа, Оксфорда, и Эдинбурга. Самым крупным и востребованным рынком Великобритании остается Лондон: в центральных районах города учатся более 300 тыс. . В вышеперечисленных городах спрос на студенческое жилье наиболее силен среди всех рынков Великобритании.

Британское образование считается самым престижным в мире

По информации Savills, средняя ставка доходности студенческой недвижимости — 6,3%. Однако в отдельных случаях она достигает 12% годовых. Такой высокий показатель объясняется популярностью британского образования среди иностранцев и недостатком общежитий. Жилье можно сдавать образовательным учреждениям или непосредственно учащимся. В последнем случае недвижимость приносит больший доход.

Аренда дороже всего стоит в Лондоне — в среднем 900 фунтов стерлингов в месяц за одно спальное место. Для сравнения, студенческое жилье в Брайтоне, Бристоле и Оксфорде сдается примерно за 400 фунтов стерлингов.

«При инвестициях в студенческую недвижимость главное — проверить надежность застройщика, удостовериться, что предыдущие проекты застройщика приносят стабильный доход при сдаче в аренду. Лучшие рынки — пригороды Лондона и крупные студенческие города, где недостает студенческого жилья» говорит Оксана Салфали.

Иностранные инвесторы лидируют на рынке коммерческой недвижимости Лондона

По данным недавнего исследования Knight Frank, основанного на опросе 400 крупных работодателей, 37% владельцев бизнеса считают недвижимость частью своей стратегии по привлечению талантливых кадров.

Например, Sony Music при обращении в архитектурное бюро MoreySmith отдельно отметила, что новая штаб-квартира компании должна работать на привлечение и удержание талантов.

«Люди тратят на дорогу до работы больше часа, для этого им нужна веская причина. Я точно знаю, что никто не хочет возвращаться к большой плексигласовой коробке с табличкой “Наденьте маску”. Люди хотят чувствовать себя комфортно и понимать, что находятся в среде, в которой получают больше, чем дома», — комментирует Линда Мори-Берроуз, главный директор компании.

Офисы Лондона во многом идут навстречу работникам и потакают человеческим слабостям. Коммерческий небоскрёб 22 Bishopsgate в центре Лондона оказался настолько дог-френдли, что на рецепции можно получить специальный пропуск для своего питомца. В недавно открытой стеклянной башне, которая возвышается над горизонтом лондонского Сити, также есть стена для скалолазания и спа-салон. А застройщик Fabrix модернизировал лондонское здание 1960-х годов, добавив лес на крышу и пейзажный бассейн со стеклянным полом.

Средняя доходность для лучших активов в центре Лондона составляет 4,2% по сравнению с менее чем 3,5% в других европейских городах, отслеживаемых CBRE. По словам агента CBRE, в Париже средняя доходность сейчас составляет 2,75% и имеет тенденцию к снижению.

Рональд Дикерман, президент Madison International Realty, частной инвестиционной компании, владеющей холдингами в Уэст-Энде, планирует присоединиться к борьбе за лучшие лондонские офисы. Он считает, что столица Великобритании уже выходит из-под двойного гнёта коронавируса и последствий Brexit, с которыми приходится считаться на протяжении последних пяти лет.

По данным CBRE, мировые инвесторы выделили от 40 до 45 миллиардов фунтов стерлингов на прямые инвестиции в лондонские офисы. Это больше, чем в любом другом европейском городе, и это рекордный показатель для объёмов инвестиций с 2012 года.

Инвесторы нацелены на лучшие в своём классе объекты, инвестиции в которые считаются наиболее устойчивыми: это типичная практика после крупных финансовых потрясений.

«Инвесторы снова активны после продолжительного периода спада», — говорит Джеймс Бекхэм, глава отдела инвестиций CBRE в Лондоне. Он добавляет, что всё больше сделок происходит за закрытыми дверями, без предварительной рекламы недвижимости.

Так, в декабре прошлого года сингапурский инвестор Sun Venture согласился купить офисный комплекс Landsec в лондонском Сити за 552 миллиона фунтов стерлингов, хотя в марте 2020 года тот был оценен в 546 миллиона фунтов стерлингов. По словам близкого к сделке источника, инвесторы даже не посетили объект, прежде чем согласиться на эту покупку.

Ещё один фактор, влияющий на инвестиционную привлекательность Лондона — темпы внедрения вакцины против коронавируса. В городе они очень высоки, что особенно ценится инвесторами, большинство из которых приезжают из других стран.

Уже к концу третьего квартала текущего года будет проведена массовая вакцинация среди жителей Лондона, а это значит, что бизнес начнёт восстанавливаться и спрос на коммерческие пространства неизбежно будет расти.

Из всей коммерческой недвижимости самыми непоколебимыми перед лицом общей экономической нестабильности оказались складские помещения.

Более того, за период пандемии этот сектор показал рост. Разрыв между ритейлом и складскими помещениями сегодня составляет рекордные для Британии 8%. Можно с уверенностью сказать, что этот сегмент остаётся по-прежнему востребованным у инвесторов.

Если заглянуть вглубь рынка, признаки оживления найти становится труднее.

По данным Savills, за время пандемии более 3 миллионов квадратных футов офисных площадей (в основном речь здесь идёт о небольших помещениях, расположенных в старых зданиях) перешли на рынок субаренды. Это так называемая «серая зона» не привлекает новых арендаторов, несмотря на перспективу больших скидок за арендную плату.

Savills также сообщает о том, что процент пустующих помещений в лондонском Сити вырос до 8,9% в конце марта с 5,3% годом ранее. По прогнозам экспертов, в этом году на Сити будет приходиться до 10% предложений по Лондону.

Ожидается, что под удар попадут преимущественно старые офисы, которые постепенно опустеют. Крупнейшие застройщики, такие как Landsec и British Land, останутся относительно невредимыми.

«Крупные арендодатели обладают широким портфелем недвижимости, включая высоколиквидную, поэтому смогут без больших потерь пережить этот шторм. У небольших независимых арендодателей не будет достаточной огневой мощи, чтобы таким же образом справиться с потерей доходности или стоимости своих активов», — говорит Аластер Кармайкл, директор по инвестициям компании HB Titan.

Кармайкл предупреждает, что в результате может появиться множество проблемных кредитов, привязанных к офисам.

Этот тренд в дальнейшем будет только усиливаться. Владельцы старых офисов, уже не устоявшие перед лицом пандемии, увидят, что их проблемы только усугубляются растущей актуальностью климатического кризиса.

Все перечисленные выше риски не убили экономическую активность. Перспектива снижения стоимости в некоторых частях рынка, низкая заполняемость других и неуверенность в том, как мы будем использовать офисные помещения в будущем, — всё это будет сильно давить на умы инвесторов в коммерческую недвижимость Лондона.

Несмотря на то, что 2020 год оказался трудными для всего мирового сообщества, лондонская недвижимость удержала хорошие показатели, и даже кризис, вызванный Brexit, уже можно считать преодолённым.

По оценкам экономистов, приоритетный финансовый показатель — валовая добавленная стоимость — за прошедший год упал в Великобритании на 10%.

И тем не менее, коммерческая недвижимость Лондона в сравнении с другими активами, включая жилую недвижимость, продемонстрировала свою устойчивость к финансовым потрясениям и сохранила высокую ликвидность.

На 2021 год 10-летний показатель доходности для индустриальной недвижимости Лондона составляет 12,1%, для офисного сектора — 8,3%, для ритейла — 2,6%.

Привлекательность офисных зданий для инвесторов и арендаторов сильно зависит от района города: внимание сосредоточено на Сити, но позитивная динамика наблюдается и в других районах. Так, в Хемпстеде арендная ставка даже на пике пандемии не опускалась ниже отметки в 100 фунтов за квадратный фут. Объекты элитной коммерческой недвижимости также строятся в районах Фаррингдон, Мейфэр и Сент Джеймс — и инвесторы готовы сделать на них ставку.

Прогнозы на ближайшее будущее для Лондона остаются оптимистичными: этот город на протяжении долгих лет сохраняет статус крупнейшего финансового центра мира и строит свой успех на экономической и политической стабильности, туристической привлекательности, богатом культурном наследии и лидирующих позициях в социальной сфере. Важную роль в увеличении экономической привлекательности города сыграла и ультрасовременная скоростная линия метро Elizabeth Line, пересекающая столицу Великобритании с востока на запад.

Финансовые кризисы часто вынуждают застройщиков и инвесторов к борьбе за выживание и отвлекают их от обязательств по защите климата.

Пока что коронавирус не оказал такого же эффекта, поскольку уровень долга в секторе намного ниже, чем в 2008 году, а спекулятивное развитие оказалось более сдержанным.

Многие крупнейшие владельцы недвижимости, инвесторы и арендаторы мира только ужесточают или усиливают свои экологические обязательства во время пандемии. Так, компания British Land поставила цель достичь к 2030 году чистых нулевых выбросов (Net Zero) углерода. Экологическая устойчивость возглавила список требований многих арендаторов, разделив рынок недвижимости пополам.

«Полтора года назад один или два арендатора могли заявить экологическую устойчивость где-то в своем списке требований. Теперь она оказывается прямо наверху списка: компании хотят, чтоб их здания обладали чистым нулевым выбросом углерода», — говорит исполнительный директор компании British Land Саймон Картер. Поскольку на недвижимость приходится примерно 40% углеродного следа, оставляемого Великобританией, потенциальный выигрыш для экологии — и затраты для застройщиков — огромны.

Это означает, что в ближайшее время следует ожидать потока финансирования для новых проектов с чистым нулевым показателем углеродных выбросов, которые направлены на сокращение энергопотребления, связанного со строительством и управлением офисом. Такого сокращения можно добиться, например, путём выработки энергии из возобновляемых источников, использования экологически чистых материалов и сокращения цепочки поставок. На данный момент, однако, многие застройщики также полагаются на компенсацию выбросов углерода для снижения показателей чистых выбросов, связанных со строительством. Экоактивисты критически отзываются о подобной практике, считая её юридической фикцией, призванной освободить застройщиков от ответственности.

Стремление бизнеса к чистому нулевому выбросу однозначно окажет влияние на рынок недвижимости и сузит количество востребованных у арендаторов офисов, в результате чего образуется большое количество офисных зданий, которые не соответствуют новым стандартам и рискуют устареть.

Разрыв в арендной плате между офисами с низким уровнем выбросов и офисами без него быстро увеличивается.

По данным Knight Frank, Лондон уже является мировым лидером в области низкоуглеродной офисной застройки: около 3000 зданий имеют экологическую сертификацию. Но даже этого количества недостаточно для удовлетворения растущего спроса на площади с чистым нулевым выбросом. По оценкам агентства, 40% всего капитала, ориентированного на лондонский офисный рынок в этом году, сосредоточено на офисах с экологической сертификацией.

Устойчивое развитие — это не просто одно из средств для повышения арендной платы, но и ключ к выживанию. Термин «безнадёжные активы», обычно применяемый по отношению к ископаемым видам топлива, которые должны оставаться в земле и рискуют обесцениться, теперь употребляется и при характеристике недвижимости.

Доведение зданий до стандартов углеродной нейтральности обойдется недёшево.

«Серьёзные затраты будут возникать в тех случаях, когда вы стремитесь к нулевым чистым выбросам на существующем объекте, а не на вновь строящемся. Объём инвестиций в этот сектор исчисляется многими, многими миллиардами, хотя об этом пока не заговорили в полную силу», — отмечает исполнительный директор Landsec Марк Аллан, связывающий дальнейшие планы развития компании со стимулированием нулевых выбросов.

В конечном итоге, если офисы нельзя будет модернизировать для снижения выбросов, арендная плата за них может упасть до точки, при которой они станут ненужными и нерентабельными. При этом любые объекты недвижимости старше 20 лет, с низкой высотой от пола до потолка и небольшими окнами, не подходят и для проектов редевелопмента. Они плохо применимы для использования в альтернативных целях: например, для преобразования в жилые дома. Это увеличивает вероятность того, что на центральных улицах будут появляться заброшенные дома, местные власти потеряют налоговые поступления, а инвесторы пенсионных фондов — часть своих доходов.

В то же время, устаревание офисов с плохой экологической устойчивостью также может означать, что ещё больше углерода будет выбрасываться в таких местах, как лондонский Сити. Компании, поставившие себе целью нулевые чистые выбросы, требуют новых офисов, которые не выделяют углерода совсем или выделяют его мало, и самый дешёвый способ их создания — это строительство новых зданий. Но такое строительство означает полный или частичный снос уже существующих объектов, а это чрезвычайно расточительный в смысле экологии процесс.

Коммерческая недвижимость: во что инвестировать в Великобритании

Сегодня лидерами в области коммерческой недвижимости являются США, Австрия, Германия и Великобритания. А в европейском рейтинге деловые объекты центрального Лондона занимают пятую строчку. Согласно данным Savills, среди инвесторов большинства стран самой востребованной остается жилая недвижимость, а доля сделок с коммерческими квадратными метрами у российского покупателя не превышает 10% от общего объема сделок. Эксперты связывают такой немалый показатель с потребностями инвесторов, которые не только хотят обладать премиальной недвижимостью, но и получать от нее регулярный доход.

Офисная недвижимость в Великобритании

Прошедший год стал самым успешным за последнее десятилетие для всемирного рынка коммерческой недвижимости и занял вторую строку в рейтинге вложенных инвестиций в этот тип недвижимости с показателем 224 млрд долларов. Офисная недвижимость в 2018 году была признана самым популярным сегментом среди инвесторов. По информации Knight Frank, доля вложений в офисы по всему миру составила 36% от совокупного объема сделок – в денежном эквиваленте этот показатель достигает 330 млрд долларов. 22% и 17% соответственно составил глобальный спрос на апартаменты и торговую недвижимость. Ожидается, что текущая тенденция продлится еще некоторое время.

Однако в Великобритании вопрос офисной недвижимости стоит совсем иначе, чем это можно наблюдать в других странах и решающую роль в этом сыграл Брекзит. Именно после его объявления большое количество международных компаний начали выводить свои офисы из центра Лондона, которые ранее на 100% стабильно сдавались в аренду. Владельцам такого типа недвижимости в британской столице пришлось затем долгое время искать арендаторов, а не найдя их – начали демпинговать. Поэтому инвестиции в офисную недвижимость Лондона сейчас являются как никогда рискованными.

Затем обозначилась еще одна тенденция – многие трейдеры боялись, что лондонская биржа потеряет свою значимость из-за Брекзита и в результате перевели свои офисы в Манчестер и Ливерпуль – в этих городах в последние годы были построены комфортабельные офисные кластеры, содержание которых обходится на порядок доступнее, чем в Лондоне. Некоторые эксперты считают, что сейчас покупать офисную недвижимость в Великобритании является не самым разумным поступком.

Комплексные предложения для инвесторов

Зато среди иностранных инвесторов пользуются большим спросом пакетные инвестиционные предложения, когда за 9-10 млн фунтов стерлингов приобретается небольшое здание, на территории которого находится несколько апартаментов (обычно 5 или 6 – по две квартиры на каждом этаже), а на первом уровне есть ресторан или магазин площадью около 50 кв.м. Обычно за такие объекты берутся, когда нужно повысить стоимость конкретному объекту недвижимости.

При этом текущего/малоприбыльного арендатора обычно «вежливо просят» под предлогом ремонта, который вскоре начинается – помимо обновления помещений часто достраивают еще один этаж, тем самым, повышая доходность от объекта – она достигает иногда до 9% годовых. Приобрести ресторан или магазин в Лондоне сейчас сложно, а через такие комплексные предложения – вполне возможно, тем более, что они также предполагают услуги специалистов (бухгалтера, эриста и т.д., таким образом, беря полностью работу на себя.

Парковки

Парковками в столичном Лондоне и окрестностях заведует крупный британский застройщик, который аккредитован в аэропортах (именно там больше всего было возведено новых парковочных мест) – эта стратегическая земля оформляется в leasehold от государства. Лоты на землю, которая находится вокруг аэропортов, практически не попадаются, поскольку нового строительства и новых предложений нет – большинство агентств находится в листе ожидания. Годовой доход на парковки составляет для владельцев в среднем 8%, а стоимость одного машиноместа под открытым небом колеблется около 25 000 фунтов стерлингов. Возможно, что какие-то предложения будут появляться на вторичном рынке, но на них уже будет сделана наценка в размере 5-6%.

Инвестиции в студенческое жилье

Сейчас в Великобритании активно развиваются еще два сектора, связанные с инвестированием в недвижимость: студенческое жилье и дома престарелых. Что касается студенческого жилья, то здесь правила всему миру диктует британское образование, которое остается одним из лучших в мире, благодаря чему оно является одним из самых известных и привлекательных. Сегодня иметь британское образование престижно во всем мире, поэтому в Великобританию съезжается большое количество иностранных студентов. По информации компании Knight Frank, количество студентов-нерезидентов с каждым годом увеличивается, а также растет общее число обучающихся в вузах. Отчасти это связано с небольшим падением британского фунта, которое позволило привлечь большое количество иностранцев, которые ранее не могли себе позволить пройти обучение в этой стране.

В силу того, что поток приезжих увеличивается, на рынке наблюдается большой дефицит студенческого жилья – это специализированное жилье, которое дает ряд преимуществ учащемуся по сравнению с обычными квартирами. В первую очередь, такие объекты относительно дешевы для аренды, а также предоставляют возможность проживать вместе со своими сверстниками. Покупая апартаменты в студенческом комплексе, инвестор получает более высокую доходность, если сравнивать с обычными апартаментами – доходность студенческого жилья колеблется в промежутке 7-9% годовых. При этом ценность и востребованность такого типа недвижимости определяется (и в каком-то смысле застрахована) расположением престижного ВУЗа в непосредственной близости от объекта.

Стоимость студенческих апартаментов составляет обычно от 60 000 до 120 000 фунтов стерлингов. Инвестор может приобрести как одни апартаменты, так и блок из нескольких объектов, что может стать еще более выгодным вложением своих средств. При покупке важно обращать внимание на ВУЗы, которые расположены поблизости с комплексом, а также на то, сколько в учебном заведении обучается студентов, какова доля иностранцев, а также отслеживать колебания местной статистики. Престижное и востребованное высшее учебное заведение обеспечит инвестора стабильными и высокими арендными платежами на много лет вперед.

Инвестиции в дома для престарелых

Еще один развивающийся сектор коммерческой недвижимости Великобритании – это дома престарелых. Как показывает статистика, количество пожилых и нуждающихся в уходе людей в Великобритании активно растет. Это связано как с популяризацией здорового образа жизни, развитием медицины, так и с тем, что сейчас на пенсию выходит поколение бейби-бумеров. Высокий спрос на дома престарелых позволяет инвестировавшим в этот сектор получать доходность в размере 8-10% годовых.

Инвестор покупает апартаменты или пакет апартаментов в доме престарелых и заключает договор с оператором дома. При этом в договоре прописывается фиксированная годовая доходность и срок договора: обычно он составляется на период от 10 до 25 лет. Таким образом, для инвестора не будет сюрпризом, сколько он заработает за год, а также он может быть уверен в стабильности дохода, так как договор с оператором заключен на долгий срок. Кроме того, в договорах с оператором часто прописывается опция обратного выкупа. Это означает, что, например, через десять лет инвестор может выйти гарантированно из инвестиции, принудив оператора выкупить назад апартаменты – такая опция прописывается в договоре. Сегодня стоимость апартаментов в домах престарелых составляет от 70 000 до 150 000 фунтов стерлингов.

В сделке и по домам престарелых и по студенческому жилью инвестора всегда представляет лицензированный юрист, который проверяет договоры и объект недвижимости. При этом недвижимость можно приобретать удаленно, например, находясь в России. Такой тип коммерческой недвижимости чаще всего выбирают те инвесторы, которые хотят получать пассивный и стабильный арендный доход и обеспечить себе, к примеру, пенсию в будущем.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Инессу Панчук, руководителя направлений США, Канады, Великобритании и стран ближнего Востока компании Moscow Sotheby’s International Realty

Елену Утюмову, директора компании «ИНДОМ»

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: