Как добраться до Марбельи из Малаги, Барселоны и других городов

Малага – Марбелья

Стоимость проезда и время в пути

Ниже приведена информация о том, сколько часов вам потребуется, чтобы добраться от Малаги до Марбельи, а также приведена примерная стоимость проезда (средняя цена билета) на том или ином виде транспорта.

Малага — Марбелья — маршрут на карте

Расстояние от Малаги до Марбельи

Расстояние между Малагой и Марбельей составляет 29 километров или 18 миль по прямой и 58 километров или 36 миль по автодорогам.

Интересные факты

  • Если вы решите проехать его на велосипеде, то потратите 2 часа и 15 660 калорий 😊
  • Чтобы пройти его пешком Вам понадобится 9 часов.
  • Ваша собака преодолеет это расстояние за 5 часов.

Куда поехать из Марбельи?

Если вы планируете длительное путешествие, где Марбелья — это лишь один из этапов, то вам будут полезны следующие маршруты.

Больше информации о Марбелье и его достопримечательностях вы найдете на странице города Марбелья.

Билеты Ж/Д и автобусы Малага – Марбелья

Авиабилеты Малага – Марбелья

Проживая в подруги в Малаге, я решила сгонять на полдня в Марбелью. Этот город тоже по-своему красивый, плюс расположен на побережье моря. И мне так хотелось пройтись в одиночестве по мраморной набережной, прислушиваясь к шуму волн, и также посетить замечательный Ботанический сад. Как туда добраться из Малаги я расскажу дальше.

На автобусе

Между городами нет железнодорожного сообщения, поэтому единственным общественным транспортом, который курсирует по маршруту, является автобус. Маршрут обслуживает компания Avanzabus. Именно таким образом можно доехать за сорок – пятьдесят минут.

Автобусы начинают движение уже с пятой утра, а ездят прямо до самой ночи. Автобусных рейсов очень много, поэтому с уверенностью можно сказать, что это и самый доступный вариант проезда. Все расписание я здесь указывать не буду, поскольку даю вам скриншот с официального сайта перевозчика, плюс его и так легко можно найти на том же веб портале. И советую просматривать обязательно его перед поездкой, ведь расписание может меняться, особенно в выходные и праздничные дни.

Отправка происходит с автостанции Малаги, которая расположена по адресу Paseo de los Tilos, s/n. Прибытие в Марбелью на автобусную остановку на Av del Trapiche, s/n.

Стоимость проезда

Проезд в автобусе очень бюджетный вариант путешествия, ведь билеты обойдутся дешево – от 6 евро.

Где купить билеты

Проездные документы для поездки в Марбелью можно купить таким образом:

  • на сайте перевозчика;
  • в кассе автостанции Малаги;
  • в специальных автоматах продажи билетов, которые размещены на автобусных остановках;
  • можно просто рассчитаться за проезд с самим водителем.

На машине

Еще одним способом добраться из Малаги в Марбелью является легковая машина. По времени таким образом получится около сорока пяти минут, ведь проехать придется всего 60 км.

Маршрут поездки будет пролегать по трассе АР-7 вдоль самого моря. Не переживайте, заблудиться трудно))

Как видите, трасса состоит из двух полос на обе стороны и защищена отбойниками, поэтому ехать не только комфортно, но и безопасно.

Однако есть один нюанс, о котором стоит знать, перед тем, как путешествовать таким транспортом. В Испании снимается плата за пользование большинством автомобильных дорог. Сумма получается небольшая, но платить таки придется. В частности, за эти 60 км в Марбелью из Малаги надо выложить около 5 евро. Но добавляйте еще до этой суммы еще на горючее.

И кстати, в Испании свои особенности осуществления парковки, вождения, поэтому рекомендую подробнее ознакомится с этими нюансами перед путешествием на автомобиле, полезную информацию можно найти здесь.

Если вы решили пользоваться таким транспортом для поездки в Марбелью, но собственного автомобиля не имеете на момент испанской поездки, то есть выход – аренда. В Малаге мне не попадались фирмы, сдающие в прокат машины. Знаю, что сейчас очень удобно искать авто в интернете. Ведь есть замечательные ресурсы, где сразу видно хорошие предложения по доступным ценам.

Марбелья

Марбелья (Marbella) — популярный курорт в прибрежной зоне Коста-дель-Соль. Современная Марбелья (с исп. «прекрасное море») — один из самых изысканных, фешенебельных и модных курортов на всём побережье Испании. Вместе с пригородами — элитными жилыми посёлками, в которых проживают богатые иностранцы, Марбелья вытянулась на 28 км вдоль побережья. Великолепные пляжи обрамлены величественной семикилометровой мраморной набережной, украшенной пальмовой аллеей, а над всем этим великолепием возвышаются пики Сьерра-Бланка.

Население городка с 85 тыс. жителей в обычное время возрастает до 200 тыс. в «высокий» сезон, когда прибрежная марина заполняется самыми дорогими яхтами. Именно в Марбелье расположены самые престижные отели Испании, а вдоль самого берега до соседней Эстепоны простирается «Золотая миля» — фешенебельные виллы, владельцами которых являются и члены королевских семей, и мировые знаменитости, и просто богатые люди из разных стран.

Русскоязычный сервис на борту:

• меню баров и ресторанов на русском языке

Дети до 18 лет проживают БЕСПЛАТНО!

Подписывайтесь на «Тонкости» в Telegram, Дзене и Instagram.

Рассказываем, как и куда улететь к морю за 3 000 руб.,

какие отели выбрать и можно ли экономить в путешествии.

Мир становится круче вместе с Royal Caribbean!

Греция, Хорватия, Черногория из Равенны на лайнере Brilliance of the Seas.

Западное Средиземноморье из Барселоны на лайнере Vision of the Seas.

Как добраться

Марбелья находится всего в 59 км от Малаги, где располагается крупный международный аэропорт с регулярными рейсами из многих стран мира, включая Россию. Из аэропорта до побережья можно добраться на рейсовом автобусе — станция находится по адресу Avenida del Trapiche в северной части города. Стоимость проезда из аэропорта Малаги — 4,30 EUR, кроме того, местные автобусы совершают регулярные рейсы по всей Андалусии, в Мадрид, Португалию, Францию и т. д. Ещё один способ добраться до Марбельи из аэропорта Малаги — на такси (50 EUR).

Немного истории

Еще 100 лет назад Марбелья представляла собой рыбацкую деревушку, каких на побережье было множество. Становление курорта началось в период до и после Второй мировой войны, когда маркиз Рикардо Сориано и принц Дон Альфонсо де Гогенлоэне стали первыми богатыми землевладельцами на побережье. Пригласив в свои загородные поместья богатых друзей, они здорово разрекламировали само побережье, местный климат и великолепные морские пейзажи, благодаря чему окрестные земли оказались быстро раскуплены под дорогие виллы. Так за Марбельей закрепилась слава места отдыха аристократической и деловой элиты. Сегодня здесь отдыхают известные политики, бизнесмены, актеры и даже арабские шейхи, посещающие побережье огромными делегациями.

Читайте также:
Парк в селе Темелеуцы в Молдове - официальный сайт e-migration.ru

Отели и апартаменты Марбельи

Несмотря на славу самого дорогого и фешенебельного курорта Коста-дель-Соль, да и всего средиземноморского побережья Испании, в Марбелье есть где остановиться не только по самому высшему разряду (роскошные виллы, 4-5* отели и комплексы класса суперлюкс с собственными бассейнами, спортивными клубами, изысканными ресторанами, модными бутиками и картинными галереями). В городе достаточное количество и более скромных, но вполне комфортабельных 3* гостиниц.

Пляжи и морские развлечения Марбельи

Лучшими пляжами курорта считаются пляжи Кариуэлья и Сан-Педро-де-Алькантара. Среди бесплатных пляжей наибольшей любовью туристов пользуются пляжи Бабалу, У Виктора, Дон-Карлое, Кабопипо и Лас-Дюна.

В Марбелье действуют три спортивных порта и один рыболовецкий. Кабо-Пино в восточной части, спортивный Пуэрто-Марбелья у центрального пляжа, а также самый известный из них — Пуэрто-Банус — крупнейший спортивный порт на Средиземном море. Здесь можно увидеть роскошные яхты богатейших людей планеты, а также посетить лучшие магазины и рестораны, центры развлечений, шикарные казино, и все это в традиционном стиле средиземноморского порта.

Развлечения и достопримечательности Марбельи

В память о провинциальном прошлом у Марбельи остался Старый город — исторический центр, вокруг которого вырос фешенебельный курорт. Здесь о давнем владычестве мавров напоминают неплохо сохранившиеся величественные Королевская и Воровская башни крепости Алькасаба, воздвигнутой в 10 в. на основании римских укреплений. А от самой римской эпохи сохранились мозаики в Вилья-де-Рио-Верде и термы (бани) 3 века в окрестностях городка Сан Педро неподалёку от Марбельи. Рядом с этим местом находится Палеохристианская базилика в Вега-дель-Мар, образец искусства 3-4 вв.

Узкие улочки Старого города приводят гуляющих на живописные площади — plazas. Пожалуй, самая красивая из них — Апельсиновая площадь Plaza de los Naranjos с фонтаном 16 в., часовней Эрмита-де-Сантьяго (Ermita de Santiago) 15 в., величественными зданиями Муниципалитета и Дома Коррехидора 16 в. постройки. Дом Коррехидора (королевского наместника) выделяется необычной аркадой в стиле готика-мудехар, красивым балконом с железным орнаментом и галереей в стиле ренессанс.

5 вещей, которые надо сделать в Марбелье

  1. Завистливо выдохнуть, взирая с берега на поблескивающие на солнце белоснежными бортами роскошные яхты.
  2. Присвистнуть от восхищения, любуясь фешенебельными виллами, выстроившимися вдоль берега.
  3. Справедливо рассудить, что не в деньгах счастье, прогуливаясь по Ботаническому саду.
  4. Окончательно восстановить утраченный было покой, любуясь коллекцией бонсай.
  5. С умиротворением в душе пройтись по мраморной набережной, прислушиваясь к шуму волн.

В здании Муниципалитета, или городского Совета (Casa Consistorial), сегодня располагается Муниципальный музей (Museo Municipal), в коллекции которого можно увидеть различные археологические находки региона. Часть экспозиции размещается также в Археологическом музее, который находится в здании Оспиталь Базан XVI в. постройки — одной из примечательнейших архитектурных достопримечательностей города. Здесь же размещается Музей современной испанской гравюры, где выставляются произведения Пикассо, Миро, Дали и Тапьеса.

Расположенная неподалёку площадь Иглесиа представляет собой религиозный центр города. Именно здесь возвышается церковь Иглесиа-де-Санта-Мария-де-ла-Энкарнасьон (Iglesia de Santa Maria de La Encarnacion) 17 в., крупнейшее культовое сооружение города. Здесь же находится небольшой храм 16 в. и одна из башен некогда величественной мусульманской крепости 9 в.

Парки Марбельи

А для желающих отдохнуть от морских развлечений в Марбелье есть несколько живописных парков. Например, Тополиная аллея La Alameda — один из старейших парков курорта. Здесь находится небольшой ботанический сад с великолепными образцами фикусов, сосен и других образцов флоры Средиземноморья.

Отдельного упоминания стоит ботанический сад и парк Арольо де ла Репреса, спускающийся к самой набережной Марбельи. Здесь находится Музей бонсай — одна из лучших в Европе коллекций миниатюрных деревьев бонсай.

Прогулка по тенистой улице Avenida del Mar принесёт знакомство с уникальным собранием скульптур Сальвадора Дали. Подлинники скульптур, купленные на средства из городской казны, красуются прямо на улицах без приставленной к ним охраны. Разумеется, их не раз пытались украсть, но безуспешно.

События

В Марбелье, как и во всей Испании, любят и умеют веселиться. В июне здесь отмечают день покровителя города — святого Барнабе. Празднование представляет собой неделю бурного веселья, концертов под открытым небом и песен севильяны. Всё это великолепие традиционно называют ферией (Feria de Marbella). Торговые кварталы украшают шарами и флажками, на каждом углу красуются прилавки с пивом, вином и традиционными андалузскими закусками тапас.

Погода в Марбелье

Статусом «лучшего на побережье» курорт Марбелья отчасти обязан возвышающейся прямо над городом горе Ла-Конча, благодаря которой здесь образовался уникальный микроклимат. Температура воздуха здесь мягко меняется в течение всего года без холодной зимы и душного лета. Среднегодовая температура в Марбелье составляет 19 °C, причём летом она редко поднимается выше 27 °C, а зимой вряд ли опускается ниже 15 °C. Солнце на курорте светит 320 дней в году.

Cреднемесячная температура, °C днем и ночью, воды

Andalusiaguide — Туристический путеводитель по Испании

Онлайн-путеводитель по регионам Испании

Боковая колонка

Найти информацию на сайте:

Боковая колонка

Справка:

Андалусия – самая южная провинция Испании, административным центром которой является родина фламенко и корриды Севилья. Помимо Севильи крупными городами считаются Малага, Гранада, Кордоба, Кадис.
Географически провинция имеет выход сразу к двум побережьям – Коста-дель-Соль и Коста-де-ла-Луз. Большая часть городов Андалусии имеет туристическую или курортную направленность и пользуется большим интересом у туристов и путешественников.

Марбелья 2022: как добраться, отели, достопримечательности

Перейти в раздел:

Читайте также:
Карта гостя Санкт-Петербурга — сколько можно сэкономить, где купить

Как добраться до Марбельи

Марбелья – небольшой, но очень популярный курортный городок на побережье Коста-дель-Соль близ Малаги в регионе Андалусия. Здесь налаженная инфраструктура, одни из лучших пляжей, помеченных голубым флагом самых чистых пляжей мира, большое количество всевозможных городских и водных развлечений. При этом ценовая политика курорта такова, что найти себе отель сможет турист с разным бюджетом, вопреки сложившемуся мнению о том, что Марбелья – курорт только для избранных.

В Марбелью удобнее всего добираться из Малаги, т.к. здесь находится международный аэропорт, принимающий рейсы в т.ч. и из России. Однако при желании можно добраться и из Мадрида, хотя это несколько дольше по времени.

Как добраться в Марбелью из Мадрида

Расстояние между Мадридом и Марбельей составляет порядка 600 км. Их соединяет трасса № A-4. Мадрид находится в географическом центре Испании, тогда как Марбелья на южной её оконечности, на побережье Коста-дель-Соль («Берег Солнца»).

Добраться из Мадрида в Марбелью можно только с пересадкой в Малаге. Из Мадрида в Малагу ежедневно ходят скоростные поезда AVE (2.45 часа в пути) с периодичностью 1 раз в 2 часа. Далее из Малаги необходимо будет пересесть на автобус или такси непосредственно до Марбельи. Железнодорожный транспорт в Марбелью не ходит, т.к. нет железнодорожного сообщения. Уточнить расписание поездов между Мадридом и Малагой можно на ж/д сервисе Raileurope.

Michael Vadon/Марбелья

Как добраться в Марбелью из Малаги

Расстояние от Малаги до Марбельи составляет порядка 60 км. Добраться из Малаги до Марбельи можно либо на автобусе (который отходит прямо из аэропорта), либо на такси.

На автобусе: Из аэропорта Малаги в Марбелью идут прямые автобусы с периодичностью 1 раз в 2 часа, начиная с 5.30 утра. Последний автобусный рейс отправляется в 22.15. В ночное время автобусы между городами не курсируют. Автобусная станция находится в непосредственной близости от аэропорта – у выхода из терминала № 3.

На такси: Заказать такси из аэропорта Малаги в Марбелью можно непосредственно в терминале прилета на стойке информации, либо заранее на сайтах трансферных услуг Kiwitaxi, Intui.Travel и других. Время в пути составляет примерно 1 час.

Отели Марбельи

Среди отельной базы Марбельи можно выбрать место проживания «на любой вкус и цвет». Здесь есть как фешенебельные отели 5-ти и 4-х звезд, так и демократичные варианты размещений. Ещё одно популярное новшество последних лет – это съем апартаментов. Такая практика получила большое распространение на испанских курортах. Съем апартаментов обеспечивает возможности для более независимого отдыха, хотя и сервис придется организовывать себе самостоятельно, в отличие от размещения в отелях, где услуги уже входят в стоимость проживания.

The Westin La Quinta Golf Resort & Spa, 5 звезд

Этот пятизвездочный отель Марбельи находится несколько в стороне от шумного центра города и подходит для тех, кто хочет комфортного и уединенного отдыха. Для гостей в качестве развлечений здесь предлагаются поле для гольфа, 2 бассейна, спа-салон и тренажерный зал. Добраться до центра Марбельи и оживить свое пребывание на курорте можно с помощью бесплатного трансфера, который предлагает отель. В отеле имеются 2 ресторана, которые готовят блюда местной кухни, а также бар у бассейна и лаундж-зона в мавританском стиле. Дети могут отдыхать в детском клубе и на оборудованных детских площадках.

В отеле есть номера разной категории от классических до делюксов и люксов. В номерах есть кондиционер, телевизор, бесплатный вай-фай, сейф, фен, телефон, мини-бар. В зависимости от типа номера, завтраки могут быть включены в стоимость номера. Лучшие отзывы отель получил за чистоту и комфорт в номерах.

Имеется частная платная парковка (предварительный заказ не требуется). Стойка регистрации работает круглосуточно. Заезд осуществляется с 15.00, выезд – до 12.00. Узнать подробнее о наличии мест и стоимости проживания в отеле на конкретные даты можно на сайте бронирования Booking.com.

Gran Meliá Don Pepe, 5 звезд

Этот отель Марбельи 5 звезд удобно расположен поблизости от одноименного пляжа. До исторического центра города можно добраться за 15 минут. Гостям предлагается воспользоваться 3-мя бассейнами, спа-центром и гриль-рестораном. В отеле имеется детская площадка и игровая комната для гостей с детьми. Общественная парковка находится в непосредственной близости от отеля. Вай-фай предоставляется на всей территории отеля бесплатно.

В отеле есть большое разнообразие номеров. По желанию можно выбрать номер с видами на море или на горы. В комнатах есть телевизор, кондиционер, бесплатный вай-фай, телефон, сейф, фен и другие необходимые принадлежности. В зависимости от типа номера, в стоимость может быть включен завтрак, полупансион или полный пансион. Лучшие оценки отель получил за месторасположение, чистоту в номерах и работу персонала.

Стойка регистрации работает круглосуточно. Заезд осуществляется с 15.00, выезд – до 12.00. Узнать подробнее о наличии мест и стоимости проживания в отеле на конкретные даты можно на сайте бронирования Booking.com.

Hotel Fuerte Marbella, 4 звезды

Отель находится поблизости и от пляжа, и от Старого города. В самом отеле имеются 2 плавательных бассейна. Работает детский клуб. Отель окружен садом, имеется кофейня, бар с живой музыкой и ресторан. Вай-фай предоставляется бесплатно на всей территории. Имеется частная платная парковка (предварительный заказ не требуется).

В отеле есть номера разной категории, из многих открывается вид на море. Номера оснащены кондиционером, телевизором, сейфом, феном, телефоном, радио, мини-баром. В зависимости от типа номера, завтраки могут быть включены или оплачиваться дополнительно. Лучшие оценки отель получил за месторасположение, чистоту и комфорт в номерах, а также за работу персонала.

Стойка регистрации работает круглосуточно. Заезд осуществляется с 12.00 до 14.00, выезд – до 12.00. Узнать подробнее о наличии мест и стоимости проживания в отеле на конкретные даты можно на сайте бронирования Booking.com.

Melia Marbella Banús, 4 звезды

Этот отель 4 звезды в Марбелье имеет удобное расположение относительно пляжа, при этом в отеле есть свои 3 бассейна со специальными детскими зонами, т.е. отель подходит для отдыха с детьми. Кроме того, отель предлагает посетить свой спа-салон и турецкую баню. В отеле имеется ресторан, поблизости находится бесплатная общественная парковка, вай-фай предоставляется бесплатно на всей территории отеля.

Читайте также:
Посольство России в Сербии и консульство РФ в Сербии

В отеле имеются номера разной категории. Внутри можно найти кондиционер, балкон, телевизор, телефон, радио, сейф, фен, мини-бар. В зависимости от типа номера, в стоимость может быть включен завтрак, полупансион или полный пансион. Лучшие оценки отель получил за месторасположение и чистоту в номерах.

Стойка регистрации работает 24 часа в сутки. Заезд осуществляется с 15.00, выезд – до 12.00. Узнать подробнее о наличии мест и стоимости проживания в отеле на конкретные даты можно на сайте бронирования Booking.com.

Casa Luna Verde

Среди отелей Марбельи этот по типу «постель и завтрак» отличается своей элегантностью и рассчитан на небольшое количество номеров. Отель находится в тихом, спокойном месте, в 10 минутах езды от центра Марбельи. В ближайшем доступе у отеля нет пляжа, зато есть свой бассейн, терраса и ухоженные зеленые территории, окружающие само здание. В отеле предоставляется бесплатный вай-фай. Также имеется бесплатная частная парковка, но требуется предварительный заказ мест.

В отеле есть сьюты с террасами. Номера оснащены сейфом, мини-баром, телевизором, феном, вай-фаем. Предоставляются завтраки. Лучшие оценки отель получил за месторасположение, удобства, комфорт и чистоту в номерах. Также высоко оценены работа персонала и соотношение цены и качества предоставляемых услуг.

Заезд осуществляется с 15.00, выезд – до 11.30. Узнать подробнее о наличии мест и стоимости проживания в отеле на конкретные даты можно на сайте бронирования Booking.com.

TimOve/Пляжи Марбельи

Достопримечательности Марбельи

Марбелья – один из самых крупных и притягательных курортных центров побережья Коста-дель-Соль. Приморский бульвар продолжают обширные песчаные пляжи, а Старый город, чей центр расположен на Апельсиновой площади, имеет множество интересных памятников культуры. Кроме того, здесь находится множество развлекательных комплексов, таким образом, сделано всё, чтобы отдыхающий чувствовал себя максимально комфортно на курорте.

Достопримечательности испанской Марбельи делятся на исторические и на современные развлекательные. Вообще надо сказать, что Марбелья – удивительно уютный городок с белоснежными домиками, узкими улочками, небольшими площадями с многочисленными кафе и тапас-барами, так характерными для Испании. Кроме того, в новой части города можно встретить развлекательные парки аттракционов, которые будут интересны и взрослым, и детям. На курорте всё предусмотрено для того, чтобы туристы чувствовали себя максимально вовлеченными в атмосферу города.

david van der mark/Набережная Марбельи

Колоритный приморский бульвар Марбельи – это отдельно взятая достопримечательность города. Здешний променад считается одним из самых модных и тусовочных мест всего побережья Коста-дель-Соль. Прерывается он только в нескольких местах, где расположены спортивные порты курорта. Что значит спортивные порты? Это бухты, где проводятся спортивные мероприятия по парусному спорту, именно поэтому здесь концентрируется такое количество белоснежных яхт. В этом смысле, самым выдающимся портом считается Пуэрто-Банус. Здесь расположены лучшие магазины, рестораны и элитная недвижимость, а само место считается одним из самых фешенебельных во всей Марбелье. Пуэрто-Банус – синоним богатства курорта.

subherwal/Пуэрто Банус

Впрочем, помимо набережной, в Марбелье можно также прогуляться по многочисленным паркам, и каждый из них знаменит чем-то своим. Например, парк Авенида дель Мар украшен самыми настоящими скульптурами Сальвадора Дали, а ботанический сад Ла Репреса имеет уникальную коллекцию карликовых деревьев, завезенных со всего мира, неудивительно, что здесь был организован музей Бонсай. Ну а самым крупным парком города считается парк Ла Аламеда, здесь собраны образцы флоры со всего Средиземноморья.

Из исторических достопримечательностей в Марбелье можно выделить церковь Ла-Энкарнасьен, строительство которой пришлось на 17 в. Расположена она на площади Иглесиа, очень уютной, небольшой, но весьма колоритной. Хотя главной площадью города считается, конечно, Апельсиновая площадь. Здесь сосредоточено сразу несколько исторических памятников, включая фонтан 16 в., часовню 15 в., здания муниципалитета и дом королевского наместника 16 в. Также гуляя по городу, можно встретить развалины арабской крепостной стены и несколько башен, которые раньше выполняли дозорную и защитную функции.

К развлекательным достопримечательностям побережья Коста-дель-Соль относится, например, крокодиловый парк. На крокодиловой ферме находится самый крупный крокодил в мире из проживающих в зоопарках, его вес составляет порядка 600 кг. Уже один этот факт привлекает на ферму огромное количество туристов, желающих увидеть гиганта воочию. Парк расположен в соседнем Торремолиносе.

Michael Vadon/Пляжи Марбельи

На побережье Коста-дель-Соль расположилось сразу несколько аквапарков с аттракционами, которые будут интересны не только детям, но и взрослым. К таковым, в частности, относятся аквапарк Аквамихас в соседнем Михасе, аквапарк Акваленд в Торремолиносе , аквапарк Аквавелис в Торре-дель-Мар. Также к морским развлечениям можно отнести аквариум Си Лайф и дельфинарий Сельва-Марина в Бенальмадене. Ближайший зоопарк Биопарк находится в Фуэнхироле , а заповедник бабочек в Бенальмадене.

Помимо курортных городков на побережье Коста-дель-Соль, из Марбельи удобно путешествовать и по крупным историческим городам, в которых сосредоточено немало интересных достопримечательностей. Ближайший такой город — это Малага, чуть дальше находятся Ронда, Гранада, Севилья, все они являются частью региона Андалусия.

mike g/Дельфинарий Сельва-Марина

Будем рады ответить на Ваши вопросы в комментариях!

Фото в начале статьи: tommie hansen

Гаражная амнистия 2022: не все так просто, как кажется

Президент отделения Верховенства права и развития International Informatization Academy, к. ю. н.

специально для ГАРАНТ.РУ

С 1 сентября 2022 года в России стартует “гаражная амнистия”. Это термин уже устоялся в обиходе, хотя если внимательно прочесть принятые правила, то точнее говорить о “земельно-гаражной амнистии”. Принятые правила направлены преимущественно на разрешение вопросов оформления собственности именно на земельные участки, на которых расположены гаражи, а не на амнистию самовольно возведенных гаражных построек (Федеральный закон от 5 апреля 2022 г. № 79-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, далее – Закон № 79-ФЗ).

Читайте также:
Отдых в Фару в 2022 - стоимость, развлечения и достопримечательности

До 1 сентября 2026 года граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены. Речь идет о земельных участках, находившихся до этого в государственной или муниципальной собственности. Правила такой передачи теперь определены в ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (далее – Закон № 137-ФЗ).

Как известно, сам Закон № 79-ФЗ, устанавливающий правила гаражной амнистии был подписан и официально опубликован еще 5 апреля 2022 года. Пауза в несколько месяцев до его вступления в силу вполне очевидно необходима для того, чтобы все заинтересованные лица смогли ознакомиться с его текстом, а органы власти успели проработать необходимые процедуры взаимодействия с гражданами.

Можно предположить и то, что за это время удастся снять ряд вопросов, которые уже возникают в отношении новых правил.

К сожалению, некоторые формулировки принятого закона, предназначенного для широкого круга заинтересованных лиц, достаточно громоздки и, вполне очевидно, будут вызывать сложности у граждан, не обладающих надлежащей юридической подготовкой и не имеющих достаточных финансов, чтобы нанять профессионального юридического помощника.

Например, без использования возможностей гиперссылок в современной профессиональной правовой системе (например, в Системе ГАРАНТ) или, не имея под рукой всех текстов упоминаемых нормативных актов, гражданину вряд ли удастся достаточно быстро и точно понять, о каких правилах идет речь в норме, сформулированной следующим образом: “На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации”.

Следует также обратить внимание, что правила гаражной амнистии могут быть сформулированы не только в Законе № 137-ФЗ, но и в соответствующих законах субъектов Российской Федерации, которые еще только предстоит принять.

К примеру, согласно ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, законом субъекта Российской Федерации “может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности”. В отсутствии такого конкретизирующего перечня такие документы будут определяться в соответствии с общими требованиями ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Согласно же ч. 8 ст. 18 Закона № 79-ФЗ нормативными правовыми актами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут быть установлены “особенности предоставления земельных участков гражданам”. Каких-либо ограничений и пределов такого регулирования в данном случае пока в законе не предусмотрено.

С учетом особенностей, предусмотренных указанными законами, предоставление и использование земельных участков должно будет осуществляться также по правилам, установленным в главе V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кто же сможет воспользоваться предоставляемыми возможностями амнистии? Как мы уже указывали вначале, речь идет о владельцах гаражей, “возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации”. Указанный кодекс был впервые официально опубликован в “Российской газете” 30 декабря 2005 года. На указанную дату вполне можно ориентироваться, но что мешало законодателю указать ее в тексте закона? Со всей очевидностью, она не изменится.

На практике возможны спорные ситуации и вокруг использованного понятия “возведенные”. С одной стороны, закон фактически допускает декларативный характер подтверждения факта “возведения” гаража на указанную дату. Подтвердить факт возведения заявитель может как прямыми документальными доказательствами, так и косвенными (например, счетами на оплату коммунальных услуг в связи с использованием гаража).

С другой стороны, закон не дает каких-либо пояснений, смогут ли воспользоваться гаражной амнистией те владельцы, чей гараж находился в стадии возведения на указанную дату и находился в стадии, позволяющей его использование по назначению, но еще не был достроен в полном объеме.

Еще более сложной представляется ситуация, когда взамен построенного до 30 декабря 2005 года гаража, его владелец на том же участке впоследствии возвел новый.

Также следует обратить внимание, что право на применение правил гаражной амнистии законодатель предоставил именно гражданам “использующим” данный гараж. Опять же, закон не содержит каких-либо разъяснений о необходимости документального подтверждения факта такого использования, в том числе использования гаража по его целевому назначению. К примеру, смогут ли беспрепятственно воспользоваться гаражной амнистией граждане, в чьей собственности или владении на данный момент нет ни одного транспортного средства?

Определенной адаптации потребует и новая юридическая терминология. Вместо понятия “гаражный бокс” теперь надлежит использовать понятие “гараж”. При этом, “гаражами” признаются все объекты, созданные до 1 сентября 2022 года, даже если они поименованы “гаражным боксом” в оформленных:

  • правоустанавливающих документах;
  • правоудостоверяющих документах;
  • записях ЕГРН.

Предусмотренные федеральным законом правила применяются в зависимости от того, является ли гараж объектом капитального строительства или некапитальным сооружением.

Так, если обратиться к ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, то можно сделать поспешный вывод, что правила о гаражной амнистии могут быть применены только в отношении гаражей в виде капитальных строений. Однако в ч. 14 ст. 3.7 указанного закона оговорены и условия, при соблюдении которых, право на получение земельного участка бесплатно предоставляется и обладателям гаражей, не являющихся объектом капитального строительства.

Согласно закону, капитальные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно сложившейся правоприменительной практике даже в том случае, если гаражный бокс (гараж) входит в единый комплекс гаражей, это не свидетельствует о том, что он является помещением в построенном здании, если согласно свидетельству о государственной регистрации права, его владелец является собственником именно здания нежилого назначения (гаражного бокса), а не помещения (Апелляционное определение Московского областного суда от 12 февраля 2014 г. по делу № 33-3313).

В качестве доказательства самостоятельности строения суды обращали внимание на наличие фундамента, стен (в том числе, дополнительно обложенных кирпичом), крыши и индивидуального въезда (Апелляционное определение Московского областного суда от 19 октября 2016 г. по делу № 33-26085/2016).

Читайте также:
Аэропорт г. Краснодар: аренда автотранспорта, правила проката машины

Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

Данный подход согласуется с ранее сложившейся правоприменительной практикой. Так, например, в случае доказанности изолированности гаражного бокса от рядом стоящих гаражей, суд допускал возможность отнести его к самостоятельному строению (Апелляционное определение Московского областного суда от 24 февраля 2014 г. по делу № 33-4299/2014, Апелляционное определение Московского областного суда от 27 ноября 2013 г. по делу № 33-25474/2013).

Нормы ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ распространяют действие всей этой статьи также на наследников владельцев гаражей и лиц, впоследствии (т.е. после 30 декабря 2005 года) приобретших от первоначальных владельцев такие гаражи.

Следует заметить, что в ч. 15 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ законодатель дополнительно не уточняет, что право на амнистию получают только наследники из числа физических лиц. Если данная формулировка так и не будет скорректирована, то можно предположить что этой нормой в этой единственной ситуации допускается распространение правил о гаражной амнистии на владельцев гаражей из числа юридических лиц, а также самих государственных или муниципальных образований, получивших такую собственность, как это допускается п. 1-2 ст. 1116 Гражданского кодекса, в порядке наследования по завещанию от физического лица.

В каких же случаях воспользоваться всеми возможностями гаражной амнистии не получится?

О таком случае прямо говорится, например, в ч. 19 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, согласно которой, если земельный участок, на котором расположен гараж, отнесен к категории земель, ограниченных в обороте, то он может быть предоставлен гражданам только в аренду. Оформить его в собственность не получится.

Также (по ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ) не подпадают под гаражную амнистию земельные участки, на которых расположены гаражи:

  • признаваемые объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения (в том числе предназначенные и (или) используемые для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств);
  • предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимого для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
  • находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения.

Правила о гаражной амнистии не распространяются также на гаражи:

  • в судебном или ином, предусмотренном законом, порядке признанными самовольной постройкой, подлежащей сносу (ч. 12 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).
  • создаваемые и используемые в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ” (ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Не применяется гаражная амнистия и в отношении земельных участков, используемых для размещения подземных гаражей (ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

К примеру, подземными гаражами согласно законодательству г. Москвы, признаются сооружения, размещаемые ниже уровня дневной поверхности (в подземном пространстве города или в составе “искусственного” подземного пространства, например, сформированного в виде развитого в плане стилобата с эксплуатируемым покрытием) (Постановление Правительства Москвы от 25 января 2000 г. № 49 “Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99”, далее – Постановление № 49).

Все ли возможные объекты перечислил законодатель? Представляется что это не так, но до момента вступления в силу режима гаражной амнистии еще остается время для соответствующих корректировок.

Так, до конца не проясненным является вопрос о возможности применения правил о гаражной амнистии в отношении многоэтажных (многоярусных) и комбинированных гаражей.

К примеру, согласно Постановлению № 49 комбинированными гаражами признаются сооружения, имеющие подземные и наземные ярусы, полуподземные сооружения, а также сооружения, расположенные на участках с резким перепадом рельефа – то есть частично подземные.

На практике также вполне возможна ситуация, когда конструктивно два гаража, принадлежащие разным лицам расположены один над другим. Кто из владельцев в таком случае сможет оформить земельный участок в собственность?

Вообще в законе содержится достаточно мало разъяснений о порядке и возможности совместного использования права на гаражную амнистию совладельцами или сопользователями.

До конца не прояснены в законе и возможные последствия в ситуациях, когда право собственности до настоящего времени оформлено на пропорциональную долю в долевой собственности всего гаражного комплекса, а не на конкретный гараж.

Как возможно быстро восстановить документы на гараж в 2022 году

С 1 сентября 2022 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.

Зачем нужен закон
Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.

Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
– гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
– гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
– гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

Читайте также:
Что нужно знать, чтобы не сесть в тайскую тюрьму

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
– гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
– ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
– у вас не оформлена земля под гаражом;
– гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
– гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был – оформлен в наследство;
– земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Шаг 2. Соберите необходимые документы
Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

Оформить гараж вам позволят:
– любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
– справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
– решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
– старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
– документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.

Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии, пояснили в Росреестре.

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:
– в МФЦ;
– в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
– в орган местного муниципального самоуправления;
– к кадастровому инженеру;
– в Росреестр.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Шаг 4. Образуйте участок

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Шаг 5. Отправьте документы в администрацию

Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

– решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
– выписку из ЕГРН на земельный участок;
– технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

– принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
– подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
– передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

Как воспользоваться гаражной амнистией?

С сентября 2022 г. у граждан появилась возможность оформить права на гараж и участок под ним бесплатно и в упрощенном порядке

1 сентября 2022 г. вступили в силу положения Федерального закона от 5 апреля 2022 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии). Они устанавливают упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними.

Читайте также:
Отель Riu Republica 5 звезд в Пунта-Кана, цены и отзывы, описание

Граждане давно ждали этой возможности, особенно в Москве, где в последние годы власти активно расчищают участки, занятые гаражами. До вступления в силу Закона о гаражной амнистии в упрощенном порядке (без торгов) получить в собственность или аренду можно было участок под гаражом, возведенным до 30 декабря 2004 г., при условии, что право собственности гражданина на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Теперь у граждан появилась возможность оформить единовременно права на гараж и участок под ним бесплатно и в упрощенном порядке при соблюдении предусмотренных законом условий.

Условия бесплатного получения в собственность участка и расположенного на нем гаража

Требования к гаражу

  • Гараж возведен до 30 декабря 2004 г. На гаражи, построенные позднее, Закон о гаражной амнистии не распространяется.
  • Гараж является объектом капитального строительства. Капитальный гараж имеет прочную связь с землей, и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В связи с этим под действие Закона о гаражной амнистии не подпадают сборно-разборные гаражные модули, гаражи «ракушки» и другие некапитальные гаражи (об исключении из общего правила читайте ниже).
  • Гараж к моменту обращения гражданина за получением гаража и участка в собственность не признан в судебном или ином законном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
  • Гараж не является объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.
  • Гараж не предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и транспортных организаций.
  • Гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом.

Требования к земельному участку, на котором расположен гараж

  • Участок находится в государственной или муниципальной собственности.
  • Участок не ограничен в обороте. Категории участков, ограниченных в обороте, предусмотрены законом (п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ). Например, ограничиваются в обороте участки из состава земель лесного фонда; участки, расположенные в 1-м и 2-м поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, и т.д. Если участок ограничен в обороте, то приобрести его в собственность нельзя, но его можно получить в аренду, причем размер арендной платы составит не более величины земельного налога.
  • Участок используется гражданином для размещения гаража на основании одного из следующих обстоятельств:
    • участок предоставлен непосредственно гражданину или передан ему организацией (например, организацией-работодателем) для размещения гаража;
    • право на использование участка возникло у гражданина по иным основаниям (например, в порядке наследования или на основании соглашения);
    • участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу (либо иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей, и гараж или участок под ним распределены гражданину (например, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива).

Важно: если соблюдены все указанные условия, гражданин вправе бесплатно получить в собственность гараж и участок под ним, обратившись с заявлением до 1 сентября 2026 г. После этой даты воспользоваться гаражной амнистией уже не получится. Кроме того, в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом в собственность или аренду орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки или приведении его в соответствие с требованиями закона. По этим причинам подать заявление лучше заблаговременно.

Обстоятельства, которые не помешают гражданину воспользоваться гаражной амнистией

  • Гараж не является отдельно стоящей постройкой и имеет с соседними гаражами общие стены, крышу, фундамент или коммуникации.
  • Гаражный комплекс уже стоит на кадастровом учете или в отношении него оформлены права как на целое здание, а отдельные боксы указаны как помещения в нем. В этом случае закон предусматривает порядок разделения гаражного комплекса на отдельные гаражи.
  • Гражданин вышел из состава гаражного кооператива, или гаражный кооператив прекратил свое существование.
  • С заявлением о предоставлении участка обратился не гражданин, использовавший участок на основании одного из вышеназванных обстоятельств, а его наследник. В этом случае наследник дополнительно представляет свидетельство о праве на наследство.

Порядок действий при получении гаража и участка под ним в собственность или аренду

Шаг 1. Узнайте, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учете и уточнены ли его границы.

Для этого нужно изучить Публичную кадастровую карту России, размещенную в Интернете, либо обратиться в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или территориальное подразделение Росреестра. Если участок стоит на кадастровом учете с указанием границ, то можно сразу обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража и перейти к шагу 7. Если участок на учете не стоит, то переходим к шагу 2.

Шаг 2. Уточните, существует ли утвержденный проект межевания территории, на которой расположен гараж?

Проекты межевания территории часто размещаются на сайте местной администрации и просто в Интернете. Также их можно запросить у уполномоченных органов. К примеру, если участок расположен в Москве, то уточнить, существует ли утвержденный проект межевания территории, можно на портале ИАИС ОГД, отметив соответствующий слой в поиске, либо можно направить запрос в Москомархитектуру или Департамент городского имущества г. Москвы.

Наличие утвержденного проекта межевания территории означает, что администрация уже ведет работу по постановке на учет образуемых в соответствии с проектом участков. Утверждение схемы расположения участка в этом случае невозможно. Если же проект межевания территории не утвержден, то переходим к шагу 3.

Шаг 3. Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане территории.

Для подготовки схемы рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. Договор с ним заключает гражданин, и он же оплачивает услуги инженера.

Шаг 4. Подача заявления о предварительном согласовании предоставления участка.

Заявление подается в орган публичной власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками. Если участок находится в федеральной собственности, то уполномоченным органом выступает Росимущество; если участок в собственности субъекта, то уполномоченным органом выступает соответствующий орган субъекта (к примеру, в столице это ДГИ г. Москвы); если участок в муниципальной собственности или собственность на землю не разграничена, то уполномоченным органом является муниципалитет. Подать заявление можно через МФЦ или непосредственно в уполномоченный орган.

Читайте также:
Все способы добраться в Черногорию: самолёт, поезд, машина 2022

Перечень документов, прилагаемых к заявлению:

  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  • доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя гражданина (если заявление подает представитель);
  • документы – основания пользования участком:
    • документ о предоставлении или ином выделении гражданину участка для размещения гаража;
    • документ, подтверждающий возникновение у гражданина права на использование участка по иным основаниям (свидетельство о праве на наследство, соглашение с гражданином, которому был предоставлен участок, и т.д.);
    • документ, подтверждающий предоставление участка гаражному кооперативу (иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей; иной документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование участка. Одновременно необходимо представить решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража или участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, или документ, выданный гаражным кооперативом и подтверждающий выплату гражданином пая (паевого взноса). В случае если такие документы ранее передавались другим членом кооператива, их повторное представление не требуется.

Если у гражданина отсутствует документ – основание пользования участком, то Закон о гаражной амнистии допускает представление иных подтверждающих данный факт документов (достаточно одного из них):

  • заключенные до 30 декабря 2004 г. договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договоры о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража или документы, подтверждающие оплату гражданином таких коммунальных услуг;
  • документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г., в котором заявитель указан как правообладатель гаража или заказчик изготовления документа и отмечен год постройки гаража (до 30 декабря 2004 г.).

Законом субъекта могут предусматриваться и другие документы, которые подтверждают права гражданина на пользование гаражом. Он может представить и иные документы (например, выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива), но не обязан это делать. При этом Закон о гаражной амнистии запрещает требовать от гражданина представления дополнительных документов, за исключением тех, что установлены данным законом.

Заявление гражданина должно быть рассмотрено в 30-дневный срок. Если все условия соблюдены и документы поданы в соответствии с законом, то по итогам рассмотрения принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Шаг 5. Подготовка межевого плана участка и технического плана гаража.

Для подготовки этих документов гражданину вновь придется прибегнуть к помощи кадастрового инженера. Перед этим желательно обратиться в местную администрацию (возможно, часть кадастровых работ можно провести за счет бюджета) и в органы БТИ (в архивах БТИ можно найти технический план гаража).

Шаг 6. Постановка участка на кадастровый учет.

Поставить участок на кадастровый учет гражданин может либо самостоятельно, обратившись в Росреестр (в том числе через МФЦ), либо через кадастрового инженера, подготовившего межевой план участка.

Шаг 7. Предоставление участка под гаражом в собственность (аренду) и оформление прав на гараж и участок.

Если участок изначально стоял на кадастровом учете и гражданин не проходил шаги 2–6, то он передает в уполномоченный на распоряжение участком орган заявление о предоставлении участка в собственность (аренду). К такому заявлению прилагаются те же документы, что и к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка, а также технический план гаража.

Если гражданин ранее проходил шаги 2–6 и уже имеет решение о предварительном согласовании предоставления участка, то подача заявления о его предоставлении не требуется. Принятие решения о предоставлении участка осуществляется после его государственного кадастрового учета в срок не позднее 20 рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на участке.

Уполномоченный орган обязан обратиться в Росреестр с заявлениями о кадастровом учете гаража и государственной регистрации прав гражданина на гараж и участок в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении участка в собственность гражданина или со дня подписания с ним договора аренды участка. В случае если в установленный срок уполномоченный орган не обратился в Росреестр, гражданин вправе сделать это самостоятельно. В итоге он получает документы, подтверждающие государственную регистрацию его прав на участок и гараж.

Некапитальные гаражи

В случае если гараж не является капитальной постройкой, то по общему правилу положения Закона о гаражной амнистии на него не распространяются. Тем не менее участок под таким гаражом можно получить в пользование за плату, размер которой устанавливает уполномоченный орган. При этом законодательство субъекта может предусматривать перечень категорий граждан, которым такие участки предоставляются бесплатно. Для получения участка под некапитальным гаражом в пользование гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления для утверждения схемы размещения гаража в порядке, определенном законодательством субъекта РФ.

Вместе с тем из общего правила есть исключение. Участок под некапитальным гаражом можно бесплатно получить в собственность в том же порядке, что и участок под капитальным гаражом, при соблюдении следующих условий:

  • участок находится в фактическом пользовании гражданина;
  • участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин, и такое право не прекращено или переоформлено кооперативом на право аренды, которое не прекращено;
  • гараж или участок под ним распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иного документа, устанавливающего такое распределение.

Льготы для граждан-инвалидов

Если участок вблизи места жительства инвалида используется им для стоянки технических или других средств передвижения, то его можно бесплатно получить в пользование. Речь идет как об участке под принадлежащим инвалиду некапитальным гаражом, так и просто о месте для парковки.

Кроме того, Закон о гаражной амнистии предусматривает право гражданина-инвалида на первоочередное предоставление участка для размещения гаража. То есть инвалиду для строительства нового гаража может быть предоставлен в аренду без проведения торгов свободный земельный участок. Арендная плата за такой участок не может превышать величину земельного налога.

Читайте также:
Аэропорт Симферополя: проект постройки нового международного терминала

Прокурор разъясняет – Прокуратура Ставропольского края

Прокурор разъясняет

  • Противодействие коррупции
  • Противодействие экстремизму и терроризму
  • Противодействие незаконному обороту наркотических средств
  • Защита предпринимателей
  • Обращения граждан
  • Трудовые правоотношения
  • Жилищные правоотношения
  • Служба судебных приставов
  • Охрана природы
  • Права несовершеннолетних
  • Защита прав потребителей
  • Здравоохранение
  • Иное
  • 26 апреля 2022, 08:24

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов.

Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной.

С 1 сентября 2022 года в России заработает закон о «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 05.04.2022 № 79-ФЗ). Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2022 № 79-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года.

Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия «амнистии» — с 1 сентября 2022 года по 1 сентября 2026 года .

Выгода владельцев . Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Выгода государства . Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую ведь непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

В соответствии с ч. 8 ст. 15 Федерального закона от 05.04.2022
№ 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

  1. участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
  2. участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

  1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
  2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
  3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
  4. В «амнистии» будет отказано и тем гражданам, гаражи которых признаны самовольными постройками и подлежат сносу.

Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

Закон определяет, какие документы нужно предоставить, а также чем можно заменить некоторые из них в случае их отсутствия. К примеру, у гражданина может и не быть документов о предоставлении участка для строительства гаража, но он может подтвердить владение гаражом с помощью квитанций об оплате коммунальных услуг.

Установлено также, что собственники гаражей и те, кто их используют, могут проходить и подъезжать к гаражам свободно и без взимания платы.

Что еще урегулировал новый закон

Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

  1. Если до 1 сентября 2022 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно, в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
  2. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
  3. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
  4. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Новый закон вступит в силу с 1 сентября 2022 года.

Читайте также:
Недвижимость в Португалии: сравним, где цены ниже, а климат лучше?

Отдел по надзору за исполнением земельного

природоохранного законодательства прокуратуры края

Прокуратура
Ставропольского края

Прокуратура Ставропольского края

26 апреля 2022, 08:24

«Гаражная амнистия» или предоставление в собственность земельного участка, расположенного под гаражом, построенным до 2005 г.

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов.

Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной.

С 1 сентября 2022 года в России заработает закон о «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 05.04.2022 № 79-ФЗ). Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2022 № 79-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года.

Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия «амнистии» — с 1 сентября 2022 года по 1 сентября 2026 года .

Выгода владельцев . Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Выгода государства . Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую ведь непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

В соответствии с ч. 8 ст. 15 Федерального закона от 05.04.2022
№ 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

  1. участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
  2. участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

  1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
  2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
  3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
  4. В «амнистии» будет отказано и тем гражданам, гаражи которых признаны самовольными постройками и подлежат сносу.

Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

Закон определяет, какие документы нужно предоставить, а также чем можно заменить некоторые из них в случае их отсутствия. К примеру, у гражданина может и не быть документов о предоставлении участка для строительства гаража, но он может подтвердить владение гаражом с помощью квитанций об оплате коммунальных услуг.

Установлено также, что собственники гаражей и те, кто их используют, могут проходить и подъезжать к гаражам свободно и без взимания платы.

Что еще урегулировал новый закон

Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

  1. Если до 1 сентября 2022 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно, в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
  2. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
  3. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
  4. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Новый закон вступит в силу с 1 сентября 2022 года.

Отдел по надзору за исполнением земельного

природоохранного законодательства прокуратуры края

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: