Как исправить допущенную ошибку в миграционной карте

Можно ли принять иностранца на работу, если неверно оформлена миграционная карта?

С.А. Токмина,
автор ответа, консультант Аскон по трудовым юридическим вопросам

ВОПРОС

Принимаем гражданина Таджикистана на работу. Но в его документах несоответствие.

В переводе паспорта (на который мы ориентируемся при оформлении) – одна фамилия. В миграционной карте в русском варианте – другая фамилия (отличается от перевода в паспорте на одну букву, но дополнительно указана фамилия на английском, которая совпадает с паспортом).

При этом он принес все документы: СНИЛС, патент, полис, регистрацию, где данные совпадают с паспортом. Значит, вопросов не возникало при их оформлении.

Можно ли принять такого сотрудника на работу? Ведь в уведомлении о заключении ТД будет указан номер миграционной карты (которая, на наш взгляд, неверная).

ОТВЕТ

Можно принять такого сотрудника на работу, несмотря на то, что миграционная карта оформлена неправильно. Этот документ иностранный работник не обязан предъявлять работодателю при трудоустройстве, а работодатель не имеет права отказать в трудоустройстве по причине неправильно заполненной миграционной карты. При этом в уведомлении о заключении ТД следует указать номер миграционной карты. Однако для работодателя не возникнет негативных правовых последствий в данной ситуации.

ОБОСНОВАНИЕ

Для приема на работу иностранных граждан Таджикистана организации не требуется получать разрешение на привлечение и использование иностранных сотрудников (подп. 1 п. 4.5 ст. 13 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации”, далее – Закона N 115-ФЗ).

Вместе с тем будущему работнику нужно будет получить патент. Это документ, который подтверждает право иностранца на временное осуществление на территории РФ трудовой деятельности (абз. 17 п. 1 ст. 2 Закона N 115-ФЗ).

В соответствии со ст. 65 ТК РФ лицо, поступающее на работу, предъявляет работодателю следующие документы:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Такими документами могут быть документы, упомянутые в Классификаторе, утвержденном Решением Коллегии Евразийской экономической комиссии от 02.04.2019 N 53. Так как все данные о работнике будут вноситься в трудовой договор на русском языке, работнику необходимо сделать нотариально заверенный перевод паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • Трудовую книжку, за исключением случаев, когда трудовой договор заключается впервые или работник поступает на работу на условиях совместительства (при этом следует учитывать, что работодатель не имеет права вести трудовую книжку иностранного образца. Если у работника отсутствует трудовая книжка установленного образца, работодателю необходимо оформить ее на работника самостоятельно);
  • Документ, подтверждающий регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета, в том числе в форме электронного документа.

При этом страховые свидетельства обязательного пенсионного страхования, выданные до 01.04.2019, сохраняют свое действие, обмену не подлежат и являются документами, идентичными документам, подтверждающим регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета (ст. 7 Федерального закона от 01.04.2019 N 48-ФЗ, Административный регламент, утвержденный Постановлением Правления ПФ РФ от 12.02.2019 N 39п).

Если на лицо, поступающее на работу впервые, не был открыт индивидуальный лицевой счет, работодатель представляет в территориальный орган ПФР сведения, необходимые для регистрации указанного лица в системе индивидуального (персонифицированного) учета (ч. 4 ст. 65 ТК РФ):

  • документ об образовании и (или) о квалификации или наличии специальных знаний – при поступлении на работу, требующую специальных знаний или специальной подготовки (принимается без проведения установленных законодательством РФ процедур признания документов об образовании, за исключением занятия педагогической, юридической, медицинской или фармацевтической деятельностью в РФ, п. 3 ст. 97 Договора о ЕАЭС);
  • справку о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования по реабилитирующим основаниям – при поступлении на работу, связанную с деятельностью, к осуществлению которой в соответствии с ТК РФ, иным федеральным законом не допускаются лица, имеющие или имевшие судимость, подвергающиеся или подвергавшиеся уголовному преследованию.

Кроме вышеперечисленных документов, гражданин Таджикистана при поступлении на работу также должен предъявить работодателю полис добровольного медицинского страхования в соответствии с ч. 1 ст. 327.3 ТК РФ, или же работодатель должен иметь заключенный с медицинской организацией договор о предоставлении такому работнику платных медицинских услуг (Письмо Минтруда России от 17.12.2015 N 16-4/В-823).

Срок действия полиса добровольного медицинского страхования, представляемого иностранным гражданином при заключении трудового договора, должен быть не менее срока действия трудового договора, так как после окончания срока действия полиса работодатель должен отстранить иностранного работника от работы (ч. 2 ст. 76, абз. 6 ст. 327.5, п. 8 ч. 1, ч. 2 ст. 327.6 ТК РФ).

Документы воинского учета при приеме на работу иностранный гражданин работодателю не предъявляет (ч. 3 ст. 327.3 ТК РФ).

Перечень документов, предъявляемых при трудоустройстве, несет закрытый характер. Требовать от лица, поступающего на работу, документы помимо предусмотренных ТК РФ, иными федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ запрещается (ч. 3 ст. 65 ТК РФ).

Читайте также:
Мальдивские острова в марте: пляжный отдых, океан

При этом среди вышеперечисленных документов отсутствует миграционная карта работника. Таким образом, можно принять на работу сотрудника, у которого неправильно оформлена миграционная карта, но представлены все необходимые документы для трудоустройства.

С.А. Токмина,
автор ответа, консультант Аскон по трудовым юридическим вопросам

Как заполнить миграционную карту при въезде в РФ

Миграционная карта для иностранных граждан – это первичный документ, необходимый для легального пребывания и официального трудоустройства в России. Отсутствие разрешительного документа является законным основанием для депортации иностранного подданного.

  1. Для чего нужна миграционная карта?
  2. Постановление о миграционной карте
  3. Что дает миграционная карта?
  4. Варианты оформления миграционной карты
  5. Порядок выдачи миграционной карты
  6. Где делают миграционную карту?
  7. Миграционная карта — бланк 2022
  8. Заполнение миграционной карты
  9. Скачать бланк миграционной карты
  10. Ошибка в миграционной карте
  11. Срок действия миграционной карты
  12. Продлевают ли миграционную карту
  13. Что делать, если срок действия миграционной карты закончился?
  14. Обновление миграционной карты
  15. МК для жителей ДНР и ЛНР
  16. МК для граждан Украины, проживающих в Крыму
  17. МК для граждан Казахстана

Для чего нужна миграционная карта?

  • регистрация по месту проживания;
  • разрешение на осуществление трудовой деятельности или получение специального патента;
  • разрешение на временное проживание;
  • оформление вида на жительство.

Постановление о миграционной карте

Что дает миграционная карта?

  • прохождение регистрации по месту пребывания;
  • на осуществление трудовой деятельности (оформление патента на работу);
  • РВП или ВНЖ.

Варианты оформления миграционной карты

Порядок выдачи миграционной карты

  1. Часть «А» остается у представителя таможенного контроля при проверке документов в пункте пересечения границы;
  2. Часть «В» остается на руках у иностранца. На ней ставится соответствующая отметка о въезде на территорию России.

Где делают миграционную карту?

Миграционная карта — бланк 2022

Заполнение миграционной карты

  • число, месяц и год рождения заполняются только цифрами;
  • «Пол» необходимо выбрать соответствующий символ: «Х» или«V»;
  • «Гражданство» – страна в именительном падеже;
  • «Документ, удостоверяющий личность» – только серия и номер;
  • «Номер визы» указывается по желанию иностранца или остается пустой;
  • «Цель визита» – подчеркивается один вариант, согласно которому выдана виза.Если въезд происходит в рамках безвизового режима, то цель указывается любая. При этом стоит учитывать, если сотрудник соответствующей структуры решит проверить эту позицию, то она должна совпадать с реальными целями пребывания.
  • «Сведения о приглашающей стороне» вносятся только в случае въезда по визе;
  • «Срок пребывания» – строгое соответствие с данными купленных билетов. Если обратных билетов нет, дата «To» остается пустой.

Скачать бланк миграционной карты

Ошибка в миграционной карте

  1. Не допускаются малейшие исправления, зачеркивания, дописывания или сокращения.
  2. Заполнение разрешено только шариковыми или капиллярными ручками с черными или синими чернилами. При этом капиллярные ручки часто оставляют пятна, а написанное имеет размытый вид. Не стоит забывать, что миграционная карта – это официальный документ, который остается действительным на протяжении трех лет.
  3. Заполнять миграционную документ нужно на русском языке или латинице. Категорически запрещено использовать литеры и знаки родного языка.
  4. Помятый, надорванный, испачканный бланк считается недействительным. При подаче пакета документов на регистрацию, получение РВП или ВНЖ такую миграционную карту не примет ни один сотрудник. Даже если на данной карте стоит штамп о пересечении границы.

Срок действия миграционной карты

  • получить патент на занятие трудовой деятельности;
  • подписать трудовой договор.

Продлевают ли миграционную карту

  1. Наличие или продление патента на осуществление трудовой деятельности.
  2. Медицинское заключение о невозможности выезда за пределы страны;
  3. Поступление в один из российских ВУЗов или среднее профессиональное учебное заведение;
  4. Наличие РВП;
  5. Получение российского гражданства (даже на этапе подачи документов).

Что делать, если срок действия миграционной карты закончился?

  • протокол и постановление о привлечении к административной ответственности;
  • квитанцию об плате штрафа.

Чтобы избежать подобных ситуаций иностранное лицо должно более ответственно относиться к документам и порядку пребывания на территории другого государства. В противном случае, ситуация может разрешиться более кардинальными мерами, а именно депортацией на три года.

Миграционная карта России для иностранных граждан в РФ: правила и образец заполнения бланка миграционной карты, проверка подлинности, бланки и образцы заявлений на продление миграционной карты в 2022 году

Миграционная карта иностранцев на территории РФ является одним из важнейших документов, так как она является основанием для дальнейшего оформления таких миграционных документов, как регистрация, разрешение и патент на работу, РВП и ВНЖ на территории РФ.

Без карты миграционного учета иностранный гражданин не может легально жить и трудиться на территории Российской Федерации.

В данной статье мы постарались подробно рассмотреть все вопросы, связанные с миграционной картой Российской Федерации и рассказать, зачем нужна миграционная карта иностранным гражданам, где взять миграционную карту и как заполнить, как продлить миграционную карту и проверить её подлинность, и что делать при потере миграционной карты.

Читайте также:
ЖД Вокзал Астрахань: расписание поездов и электричек Маршрут проложить

Миграционная карта въезда в Россию

Миграционная карта РФ – это обязательный документ, который каждый иностранный гражданин получает при въезде на территорию РФ. Выдача миграционных карт происходит на границе в обязательном порядке, поэтому отсутствие миграционной карты говорит о нелегальном пресечении границы.

Выдача миграционной карты России осуществляется бесплатно.

Каждая карта мигранта содержит все необходимые сведения об иностранце, и позволяет внутренним органам РФ осуществлять контроль за временным пребыванием иностранных граждан в России.

Номер миграционной карты уникален, он заносится в базу вместе с информацией об иностранном гражданине, въезжающем в Россию. После чего данные миграционной карты становятся доступны сотрудникам внутренних органов.

Где получают миграционную карту

Кем выдается миграционная карта

Лицо, которое выдает бланки, зависит от места, где выдается миграционная карта, в частности от способа пересечения границы.

  • Если иностранный гражданин следует воздушным, морским или речным транспортом, в этом случае выдача миграционных карт производится членами экипажей судов.
  • Если иностранный гражданин следует железнодорожным транспортом, выдача бланка миграционной карты осуществляется членами бригад поездов.
  • Если иностранный гражданин следует автотранспортом общего пользования (автобусом), то водитель выдает миграционные карты.
  • Если иностранный гражданин следует личным (частным) транспортом или в пешем порядке, получить миграционную карту он должен у должностных лиц органов пограничного контроля.

Где заполняют миграционную карту

Допускается заполнение миграционной карточки, как в транспорте, так и непосредственно в зале прибытия аэропорта, порта, автоперехода и пр.

Важно! При этом заполнение миграционной карты России иностранными гражданами осуществляется до начала пограничного контроля.

Другими словами, не важно, где иностранец будет заполнять бланк миграционной карточки: в полете, после посадки, на корабле или в автобусе, главное правильно заполнить миграционную карту и успеть тщательно проверить все внесенные данные до того, как нужно будет отдать документ офицеру на контроле.

Как заполнить миграционную карту в России: правила заполнения миграционной карты

Въездная (А) и выездная (В) части миграционной карты заполняется лично иностранным гражданином в соответствии с данными, указанными в документе, удостоверяющем личность.

Если иностранец не владеет русским языком, он может заполнить сведения о себе буквами латинского алфавита.

Важно! Миграционная карта заполняется разборчивым почерком, без помарок и исправлений.

Заполнение миграционной карты при въезде в Россию допускается чернильной или шариковой ручкой черного, синего или фиолетового цвета.

Важно! Отметки о въезде / выезде в графах «Для служебных отметок» в бланке миграционной карты проставляют должностные лица в момент, когда иностранный гражданин проходит пограничный иммиграционный контроль.

Миграционная карта РФ – образец заполнения 2022

Скачать образец заполнения миграционной карты России вы можете по ссылке.

Как проверить подлинность миграционной карты по базе МВД

Проверка миграционной карты на подлинность – важный момент, как для работодателя, который берет на работу иностранного гражданина и проверяет наличие и подлинность документов будущего сотрудника, так и для самого иностранного гражданина, который хочет быть уверен в своих документах.

На сегодняшний день можно проверить миграционную карту по базе МВД по звонку или по личному обращению в органы, или же проверить миграционную карту на подлинность онлайн.

Проверка подлинности миграционной карты онлайн

Для того чтобы проверить миграционную карту онлайн, необходимо перейти на официальный сайт ГУВМ МВД по ссылке . Именно там можно проверить подлинность миграционной карты по базе МВД.

Проверка миграционной карты осуществляется по ее уникальному номеру и данным гражданина, информацию о которых необходимо ввести в соответствующие поля формы.

Ошибки в миграционной карте

Самые распространенные ошибки в миграционной карточке, которые делают иностранные граждане – это опечатки, указание ложной цели въезда, неверно прописанные сроки пребывания.

Данные ошибки влекут за собой:

  • Административный штраф.
  • Отказ в выдаче и аннулирование выданных ранее миграционных документов, в том числе патента на работу, РВП, ВНЖ и пр.

Важно! Тщательно проверьте все сведения в миграционной карте и свои данные до подписания документа. Помните, подписывая документ, вы подтверждаете данные миграционной карты, а значит, несете ответственность за ее достоверность.

Что писать в графе «Цель визита в миграционной карте»

Очень важно указать подлинную цель въезда в миграционной карте. Даже не пытайтесь обмануть пограничную службу!

Если вы едите в Россию работать, обязательно укажите в миграционной карте целью визита «работа». Если цель приезда в миграционной карте России не будет указана как работа, то вы не сможете потом получить ни патент на работу, ни разрешение на работу в РФ.

Читайте также:
Частный сектор в Гурзуфе, цены на жилье у моря и в центре

Как изменить цель визита в миграционной карте

Важно! Цель приезда в миграционной карте не поменять! Придется выезжать на границу и заново получить новую миграционную карточку.

Другими словами, если в вашей миграционной карте указана цель визита «туризм», то с такой картой вы не сможете получить разрешительные документы на осуществление трудовой деятельности в России.

И если вы все-таки хотите работать в России, вам придется выехать из страны и потом заново заезжать, чтобы получить новую миграционную карточку и в ней уже указать целью визита в Россию «работа». И только в этом случае иностранный гражданин сможет получить разрешительные документы и легально работать на территории РФ.

Сколько действует миграционная карта России и сколько можно находиться в стране

На какой срок выдается миграционная карта, определяет законодательство Российской Федерации и международные договоры между РФ и другими странами.

Безвизовым иностранным гражданам миграционная карта выдается на срок до 90 суток. В течение этого времени иностранец может находиться на территории РФ, при условии, что он встанет на миграционный учет в течение первой недели.

Хотя вообще максимальный срок действия миграционной карты – 1 год с момента ее получения.

Однако чтобы карта была действительна целый год, от иностранного гражданина потребуются следующие действия:

Во-первых, в течение 7 дней со дня пересечения границы иностранный гражданин должен встать на миграционный учёт по месту пребывания, тогда срок продления миграционной карты составит 3 месяца.

Чтобы продлить срок миграционной карты еще на 9 месяцев, иностранный гражданин должен заключить трудовой договор и получить патент на работу в течение этих первых 3 месяцев.

Можно ли продлить миграционную карту

Продление миграционной карты без выезда из России не предусмотрено, то есть продлить миграционную карту нельзя, но можно продлить сроки пребывания в стране.

Другими словами максимальный срок действия миграционной карты – 1 год. Больше года конкретная карточка мигранта действовать не будет и ее никак нельзя продлить.

Однако для легального нахождения в России после истечения срока миграционной карты, иностранный гражданин должен заранее продлить временное пребывание в РФ.
Подробнее о том, как можно продлить сроки пребывания в РФ читайте ниже.

Заканчивается срок миграционной карты, что делать?

Если у иностранца заканчивается миграционная карта, он может:

  • Поехать на границу за миграционной картой
  • Продлить временное пребывание в России без выезда

То есть, если срок действия миграционной карты иностранного гражданина истекает, то для дальнейшего легального нахождения в России иностранцу нужно либо получить новую миграционную карту на границе выехав и въехав в РФ, либо не выезжая из страны продлить временное пребывание на территории РФ.

Продление временного пребывания в РФ: «продление миграционной карты 2022» без выезда из России

Если у иностранного гражданина подходит к концу срок действия миграционной карты России, и он не хочет выезжать из РФ, тогда необходимо продлить временное пребывание в России.

Для этого нужно подать заявление в МВД с указанием оснований для принятия решения о продлении пребывания иностранца в стране.

Документы для продления миграционной карты и обращение в МВД о продление миграционной карты гражданам иностранных государств подает принимающая сторона (граждане России, иностранные граждане, которые постоянно проживают в РФ, лица без гражданства с ВНЖ, юр. лица, у которых иностранный гражданин живет или работает).

Основания продления миграционной карты

Продление миграционной карты России, а точнее продление временного пребывания иностранного гражданина на территории РФ, осуществляется на основании:

  • Получения или продления патента на работу.
  • Получения или продления разрешения на работу.
  • Медицинского заключения (реанимационное состояние, беременность на позднем сроке, ИГ могут направить на лечение в конкретное медицинское учреждение и т.д.).
  • Получения РВП.
  • Поступления на учебу в учебное заведение Российской Федерации.
  • Подачи заявления на гражданство РФ.

Как продлить срок пребывания трудовых мигрантов в РФ: что такое «продление миграционной карты по патенту на работу»

Если иностранный гражданин заключил трудовой договор или договор на выполнение определенных работ или услуг, то в таком случае он может обратиться в МВД с заявлением о продлении срока действия миграционной карты не более чем на 1 год.

Для этого, физ. или юр. лицо, с которым иностранный гражданин заключил договор, подготавливает пакет документов для обращения в МВД:

  • Подписанное иностранным гражданином Заявление о продлении миграционной карты.
  • Копия трудового договора между иностранным гражданином и работодателем.
  • Документы, удостоверяющие личность иностранца.
  • Патент на работу на имя иностранного гражданина.
  • Действующую миграционную карту иностранного гражданина.
  • Квитанцию об уплате всех госпошлин.

Порядок продления миграционной карты работодателем

Работодатель, нанявший иностранного гражданина, готовит пакет документов: ходатайство о продлении миграционной карты, а также бланк принимающей стороны и уведомление о заключении трудового договора с иностранным гражданином.

Читайте также:
Экономим на поездках с FlixBus: скидочные купоны и промокоды

Далее работодатель обращается с пакетом документов в территориальный МВД.

МВД производит проверку всех документов на корректность заполнения и подлинность, и проверяют иностранного гражданина на наличие правонарушений на территории РФ.

Если все документы оформлены верно и у иностранца нет проблем с законом, сотрудники МВД в миграционную карту ставят отметку о продлении временного пребывания в России.

Ходатайство работодателя: образец заявления о продление миграционной карты

Скачать заявление о продление миграционной карты и скачать бланк ходатайства работодателя с заявлением о продление миграционной карты можно по ссылке.

Истек срок действия миграционной карты – что делать?

Чем грозит просроченная миграционная карта: штраф за просроченную миграционную карту в России

Если у иностранного гражданина закончился срок действия миграционной карты, он обычно в качестве основного вида наказания получает штраф за просрочку миграционной карты и нарушение режима пребывания согласно ч.1 ст.18.8 КоАП РФ, в качестве дополнительного – выдворение за пределы РФ.

Штраф за просроченную миграционную карту в России составляет от 2 000 до 5 000 рублей для регионов.

Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области штраф за просрочку миграционной карты России составляет от 5 000 до 7 000 рублей.

Иностранный гражданин потерял миграционную карту, что делать и где восстановить миграционную карту

Как восстановить миграционную карту при утере? Этим вопросом задаются многие иностранные граждане.

Конечно, утеря миграционной карты – это всегда неприятно, однако отчаиваться не стоит!

Если иностранный гражданин потерял миграционную карту России – он может легко восстановить ее, заказав дубликат миграционной карты в МВД не выезжая за пределы страны.

Как получить дубликат миграционной карты: восстановление карты мигранта

Для того чтобы получить дубликат миграционной карты, иностранец должен написать заявление об утере миграционной карты иностранным гражданином в ближайшем отделении полиции и там же получить об этом справку.

Далее со справкой из полиции, документом, удостоверяющим личность, и заявлением на выдачу дубликата миграционной карты иностранный гражданин лично обращается в отдел МВД по месту регистрации. Восстановить миграционную карту в СПб можно в Едином Миграционном Центре на ул. Красного Текстильщика.

МВД проверит паспортные данные иностранца по свой базе и выдаст ему дубликат миграционной карты.

Важно! Выдача дубликата миграционной карты произойдет только в случае, если у иностранного гражданина все в порядке с миграционным учетом и сроками пребывания в России. Если у иностранца нет миграционного учёта или он просрочен на момент потери миграционной карты, МВД увидит это в базе данных и откажет в выдаче дубликата.

Заявление на выдачу дубликата миграционной карты

Скачать заявление на выдачу дубликата миграционной карточки вы можете по ссылке.

Штраф за утерю миграционной карты

Потеря миграционной карты в России – попадает под отсутствие документов, которые подтверждают право иностранца находиться в России.

Согласно ст. 18.8 КоАП РФ в регионах России административный штраф за утерю миграционной карты составляет от 2 000 до 5 000 руб. В качестве наказания также может быть применено выдворение с территории РФ.

В Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве и Московской области штраф за потерю миграционной карты составляет от 5 000 до 7 000 рублей с последующим выдворением за пределы РФ.

Можно ли купить миграционную карту без выезда? Можно ли купить миграционную карту у проводника?

Купить миграционную карту нельзя!

Официально миграционная карта выдается бесплатно каждому иностранному гражданину при пересечении границы с РФ. Данные о ней вносятся и хранятся в базе МВД, из которой в дальнейшем можно получать информацию по уникальному номеру конкретной миграционной карты.

Важно! Если вам предлагают купить миграционную карту без выезда из России, не покупайте! Остерегайтесь мошенников! МВД проверяет миграционную карту по базе по уникальному номеру!

Купленная миграционная карта не будет пробиваться по базе МВД, потому что информация о ней не была занесена в нее официально, а значит пребывание по купленной карте на территории РФ будет нелегальным. Выданные на основе купленной миграционной карты разрешительные документы будут аннулированы.

Поездка на границу за миграционной картой

Выезд на границу за миграционной картой – это одно из действий, которое можно предпринять в случае, если у иностранного гражданина кончается срок действия старой карты или ему, например, нужно поменять цель въезда в миграционной карте.

Пересечение границы для получения миграционной карты – это легальный и законный метод, который гарантирует официальное получение новой миграционной карты на границе.

Другими словами, иностранному гражданину нужно официально пересечь границу для получения миграционной карты.

Читайте также:
Сколько стоит доллар, евро и рубль в Таджикистане?

Для этого иностранец сначала выезжает из России по старой карте и сразу же въезжая обратно, получает новый документ.

Поездки на границу для продления миграционной карты иностранный гражданин может делать как самостоятельно, так и в составе группы, обратившись в агентство, предоставляющее подобные услуги.

Услугу «въезд-выезд на границу за миграционной картой» в 2020 году предоставляли множество компаний, помогающих иностранным гражданам с документами и оказывающих помощь пересечения границы с целью обновить миграционную карту иностранного гражданина.

Важно! Прежде чем обратиться за услугой в компанию и купить выезд на границу за миграционной картой, обязательно прочитайте отзывы о работе этой компании и отзывы тех, кто ездил за миграционной картой.

Убедитесь, что компания надежная и с ней будет безопасно пересечь границу для миграционной карты.

Как получить миграционную карту без выезда из России

Новая миграционная карта без выезда на границу – это миф, который рассказывают мошенники иностранцам. Единственное что может быть получено без выезда из страны – это поддельная миграционная карта.

Важно! Новую миграционную карту можно получить исключительно бесплатно и исключительно на границе при въезде в РФ.

Если вам предлагают дешево купить новую миграционную карту или официально получить миграционную карту без выезда из России – будьте уверенны, это мошенники, которые предлагают купить поддельную миграционную карту!

Единственный легальный способ получения новой миграционной карточки с занесением данных новой карты в базу МВД – это пересечение границы с РФ – въезд в Россию.

Пожалуйста, поставьте лайк, если вам была полезна наша статья о процессе оформления и получения российской миграционной карты, или поделитесь информацией о том, где получить и как проверить миграционную карту России, и что делать в случае утраты карты мигранта в соц. сетях:

Как исправить ошибку в миграционной карте?

В крайнем случае можно обратиться в территориальный орган миграционной службы с заявлением об утере. Там проверят документы, по которым вы пересекали границу, сверят их с базой данных и выдадут вам дубликат. Но нет гарантии, что этот документ будет отличаться от первоначального варианта с ошибками.

Как изменить цель визита в миграционной карте РФ?

Как изменить цель визита в миграционной карте? Важно! Цель приезда в миграционной карте не поменять! Придется выезжать на границу и заново получить новую миграционную карточку.

Можно ли изменить цель визита в миграционной карте?

Если цель визита в миграционной карте подчеркнута неправильно – это плохо, поскольку в текущей миграционной карте ее изменить нельзя. Единственная возможность поменять цель визита с «частный» на «работа» — получить новую миграционную карту на пункте пограничного контроля.

Можно ли работать если в миграционной карте стоит учеба?

Заменить цель визита нельзя, необходимо выезжать и получать новую миграционную карту. Что касаемо цели визита, если Вы будете обучаться в РФ и одновременно планируете работать, то указание в миграционной карте цели визита «учеба» для Вас допустимо.

Что означает частный визит в миграционной карте?

Частный / Private — указывают иностранцы, прибывающие по частным (личным) делам, не связанным с осуществлением трудовой или коммерческой деятельности. «Гражданам ЕАЭС для осуществления трудовой деятельности не нужен патент. Значит ли это, что нет и требования указывать в миграционной карте цель визита «Работа»?

Как поменять цель визита в миграционной карте гражданину Казахстана?

Цель въезда и другие сведения из миграционной карты изменить нельзя. Только получить новую.

Что делать если просрочил миграционную карту?

Просроченная миграционная карта грозит иностранцу административным штрафом, размер которого установлен статьей 18.8 КоАП РФ на уровне 2 000 — 5 000 рублей. Что делать, если просрочил миграционную карту в России? Самый простой способ продлить ее — выехать из страны и въехать в нее вновь.

Что такое транзит в миграционной карте?

Цель визита транзит предполагает, что иностранный гражданин едет через Россию в другие страны. Транзитный проезд через территорию Российской Федерации осуществляется, как правило, без права на остановку.

Что нужно для продления регистрации?

Для продления срока пребывания необходимо обратиться в ближайший к месту фактического нахождения отдел МВД с заявлением. Заявление составляется в свободной форме. Всем гражданам срок пребывания должен быть продлен независимо от цели въезда в Российскую Федерацию.

Что нужно для получения миграционной карты?

Получить миграционную карту обязан каждый иностранный гражданин, въезжающий на территорию России. Если у иностранца нет карты мигранта, значит, он пересек границу нелегально. Карта мигрантам выдается только на границе, она имеет свой уникальный номер, который заносится в базу МВД (бывш.

Какую цель визита указать в миграционной карте?

Цель визита в миграционной карте — это то, чем иностранный гражданин планирует заниматься на территории России. В случае выявления несоответствия цели и реальных действий иностранца ему будет назначен штраф. Вплоть до выдворения из РФ.

Читайте также:
Таиланд запускает программу по привлечению туристов

Как продлить миграционную карту без выезда для украинцев?

Продление срока миграционной карты для иностранцев без выезда может быть осуществлено в следующих случаях:

  1. Получение РВП. …
  2. Подача заявления на получение гражданства РФ. …
  3. Наличие официального прошения от работодателя, когда с работником заключен договор. …
  4. Поступление в вузы на территории другой страны.

Как продлить миграционную карту в России?

Если срок действия миграционной карты заканчивается, а иностранцу необходимо продлить временное пребывание на территории РФ, иностранному гражданину необходимо обратиться в территориальный орган ФМС с заявлением, в котором необходимо указать основания для принятия такого решения.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

  • Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, что может послужить основанием?
  • Расторжение договора купли-продажи недвижимости — до или после регистрации?
  • Соглашение о расторжении договора покупки недвижимости
  • Уведомление о расторжении договора
  • Расторжение нотариального договора купли-продажи недвижимости

Расторжение договора купли-продажи недвижимости предполагает специальную процедуру, результатом которой является прекращение обязательств сторон соглашения. Об основаниях и процедуре расторжения такого договора и пойдет речь в нашей статье.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, что может послужить основанием?

Действующее законодательство (ст. 450 ГК РФ) общими основаниями расторжения любых договоров называет:

  • соглашение сторон;
  • судебное решение.

При этом в первом случае процедура требует решения лишь 2 вопросов:

  • судьбы уже выплаченного задатка;
  • оформления соглашения в той же форме, что и основной договор.

Для судебного порядка расторжения договора законодатель определил лишь ограниченный перечень ситуаций, при которых такой вариант развития событий возможен:

  • существенное нарушение условий договора одной из сторон;
  • прямо предусмотренный в законе способ расторжения договорных обязательств через суд.

Существенными признаются нарушения договора, которые явились результатом противоправных действий одной из сторон и принесли лишения контрагенту по сделке. Судебная практика исходит из еще более жестких позиций, определяя существенные нарушения по наличию и размеру убытков, факт которых должен доказать истец.

Еще одним способом расторжения договора купли-продажи недвижимости, который также требует обращения в суд, можно назвать признание договора недействительным.

Однако для расторжения обязательств таким образом необходимы основания для признания договора таковым. В частности, к ним относятся положения ст. 431.1 ГК РФ, которая дает отсылку к положениям § 2 главы 9 ГК — общим нормам о недействительности сделок.

Сделка может считаться недействительной в случаях:

  • противоречия положений договора нормам законодательства;
  • недееспособности одной из сторон сделки;
  • заключения сделки с применением насилия, угроз или обмана;
  • несоблюдения прав третьих лиц.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости — до или после регистрации?

Важнейшее значение в механизме расторжения договора купли-продажи имеет факт проведенной регистрации или отсутствия таковой. С 01.01.2017 данные мероприятия проводятся в соответствии с положениями закона «О гос. регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ и предполагают регистрацию не самого договора, а перехода права собственности на недвижимость.

Если переход права еще не зарегистрирован, расторгнуть договор достаточно просто, даже если документы уже переданы в регистрационную службу:

  • Если согласия между сторонами по указанному вопросу достигнуто, составляется соглашение о расторжении, которое передается в регистрирующий орган.
  • Если соглашения по расторжению достигнуть невозможно, то следует обращаться в суд. Перед этим необходимо соблюсти претензионный порядок разрешения спора, то есть направить другой стороне уведомление о расторжении с предложением исполнить его в месячный срок. По истечении отведенного времени можно обращаться в суд с исковым заявлением. Процедуру регистрации перехода права при этом можно приостановить в порядке ст. 30 закона № 218-ФЗ по заявлению заинтересованной стороны сделки.

После регистрации расторжение договора купли-продажи недвижимости возможно только в судебном порядке при существенном нарушении условий договора с другой стороны. К таким нарушениям могут быть отнесено, к примеру, отсутствие платы за имущество со стороны покупателя. При этом нужно обратить внимание, что требовать нужно именно расторжения договора, а не взыскания по нему выплаты от покупателя. Иначе можно выиграть дело, но получать свои деньги за недвижимость лишь через продолжительное время, оставшись без квартиры и фактически без денег.

Соглашение о расторжении договора покупки недвижимости

При расторжении договора покупки недвижимости по соглашению сторон субъекты правоотношений должны оформить письменный документ (сделки с недвижимостью должны осуществляться в письменной форме), определяющий основной порядок и условия прекращения ранее заключенной сделки. Единой формы такого документа законодательством не предусмотрено, однако правоприменительная практика позволяет определить необходимый набор сведений, которые должны присутствовать в соглашении о расторжении.

1. Реквизиты документа. В соглашении нужно указать название документа с указанием реквизитов договора, который расторгается, а также номера, даты и места составления самого соглашения.

Читайте также:
Отдых в Сочи: всё, что нужно знать об этом городе и лучших местах

2. Преамбула. Вступительная часть документа должна включать в себя данные продавца и покупателя по расторгаемому договору, и, если необходимо, данные документов, на основании которых действуют представители.

3. Основная часть соглашения. Этот раздел соглашения о расторжении должен содержать пункты:

  • о расторжении конкретного договора (с указанием его идентификационных данных);
  • прекращении обязательств сторон с момента расторжения;
  • отсутствии претензий сторон друг к другу.

Дополнительно в тексте соглашения можно подробно определить судьбу переданного задатка, руководствуясь положениями ст. 381 ГК РФ.

4. Реквизиты (паспортные данные) и подписи сторон.

Уведомление о расторжении договора

Еще одним необходимым документом при осуществлении процедуры расторжения договора покупки недвижимости является уведомление, представляющее собой документальное удостоверение намерения одной из сторон сделки расторгнуть ее. При этом уведомление может быть первичным документом (перед заключением соглашения) либо представлять собой элемент претензионного порядка разрешения спорной ситуации, необходимого перед обращением в суд.

Уведомление составляется в произвольной форме, но должно содержать максимально четкие и понятные формулировки, дабы минимизировать непонимание или двоякое толкование сложившейся ситуации со стороны контрагента.

В частности, в уведомлении о расторжении договора покупки недвижимости нужно указать:

  • Данные стороны сделки, которая обращается с просьбой о расторжении договора либо претензией о выполнении обязательств по сделке.
  • Информацию о договоре (дату, номер, место составления, наименования сторон).
  • Суть уведомления. В этой части может быть высказано предложение другой стороне расторгнуть договор, заключив соглашение о расторжении, либо заявлена претензия по поводу неисполнения условий сделки и выставлено требование об исполнении обязательств в течение 30 дней.

Уведомление должно быть подписано и направлено второй стороне (отправлено по почте заказным письмом с уведомлением или доставлено контрагенту лично проставлением на копии отметки о получении). Отправленный таким образом документ можно будет представить в суде в качестве подтверждения соблюдения претензионного порядка разрешения спорной ситуации.

Расторжение нотариального договора купли-продажи недвижимости

Нотариальная форма оформления договора купли-продажи недвижимости, в соответствии с законодательством, не является обязательной. При этом некоторые правовые гарантии и особенности сдачи документов на регистрацию перехода права располагают к заключению его именно таким образом. Закономерно возникает вопрос о порядке расторжения такой сделки.

Основная процедура расторжения нотариального договора купли-продажи аналогична общей процедуре. Отличие состоит лишь в порядке оформления: при расторжении договора, заверенного у нотариуса, требуется нотариальное оформление и соглашения о расторжении.

Таким образом, расторгнуть договор покупки недвижимости возможно как по обоюдному согласию контрагентов, так и по инициативе одной из сторон. Однако порядок расторжения в этих случаях будет разным.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Заключили договор, а потом нашли новую, более подходящую вам квартиру? Или продавец не передал жилье в должном состоянии вовремя? А, может быть вы и есть продавец, и вам подвернулся другой, более сговорчивый покупатель? Все эти три ситуации объединяет одно – сторона сделки желает расторжения договора купли-продажи. Если того желает и вторая сторона – все просто: заключили соглашение и покончили с этим. Но как быть, если кто-то не согласен? Какие есть варианты и как избежать негативных последствий?

Мы в Правовед.RU подготовили для читателей план действий для расторжения договоров практически в любой ситуации. Добавьте статью в закладки и морально готовьтесь: терпение и упорство – вот залог вашего успеха!

Когда вообще можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры можно разорвать только:

  • по соглашению сторон – то есть, при обоюдном волеизъявлении и отсутствии претензий;
  • по решению суда по иску одной из сторон договора в случаях, когда другая сторона существенно нарушила условия сделки.

Существенным нарушением условий договора считается нарушение, в результате которого пострадавшая сторона в значительной степени лишается того, на что она могла по условиям этой сделки рассчитывать.

Например, если покупатель, несмотря на передачу ему объекта недвижимости, частично или полностью не уплатил продавцу выкупную сумму (определение ВС РФ № 78-КГ17-21 от 11.07.2017). Или, скажем, если уже после заключения договора у объекта недвижимости были выявлены скрытые недостатки, наличие которых проявилось впоследствии и не могло быть выявлено при заключении договора (определение ВС РФ № 16-КГ18-14 от 10.07.2018).

Кроме того, по закону возможно расторжение договора купли-продажи квартиры покупателем и продавцом по обоюдному соглашению или по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении сделки (п. 1 ст. 451 ГК). Существенным признается изменение обстоятельств настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Читайте также:
Якутия: провоз багажа и ручной клади в 2022 году

Отсюда первый вывод : отменить сделку можно либо по соглашению, либо по решению суда. Возможность расторжения договора в одностороннем порядке, лишь по уведомлению второй стороны, законодательством не предусмотрена.

Принципиальным является и момент расторжения . Сделать это можно только до момента, пока стороны не исполнили свои обязательства по сделке, то есть пока покупатель не передал деньги и на него в Росреестре не оформлен переход права собственности. Но исполнение договора только одной из сторон не является препятствием для расторжения сделки. Например, если покупатель зарегистрировал права на квартиру в Росреестре, но не уплатил продавцу оговоренную сумму, это не может быть препятствием для расторжения договора (п. 65 Постановления Пленума ВС, Пленума ВАС № 10/22 от 29.04.2010).

Второй вывод : по закону допустимо расторжение договора купли-продажи недвижимости до регистрации в Росреестре, так и после такой регистрации. В таком случае суд должен не только расторгнуть договор, но и прекратить зарегистрированное в Росреестре право собственности покупателя. Пример – решение Новошахтинского райсуда Ростовской области № 2-1277/2018 от 24.09.2018.

По соглашению

Сразу рассмотрим наиболее простой и наименее затратный способ расторжения договора купли-продажи квартиры – по соглашению сторон. Главное здесь – обоюдное стремление сторон расторгнуть сделку при условии отсутствия претензий. Если взаимные претензии устранить не удается, придется решать вопрос в суде. Если удалось, и стороны пришли к общему знаменателю – им необходимо составить соглашение о расторжении договора.

Соглашение совершается в той же форме, что и расторгаемый договор (п. 1 ст. 452 ГК). Это значит, что если договор оформлен у нотариуса, соглашение тоже придется удостоверять нотариально. Если нет, то и соглашение можно составить в простой письменной форме.

Сторонам необходимо в свободной форме составить соглашение. В нем указать, что стороны расторгают такой-то договор о том-то заключенный тогда-то на таких-то условиях на основе обоюдного волеизъявления. Также необходимо указать, что каждая из сторон получит в результате и устранены ли обоюдные претензии.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи :

Если вы успели подать документы для регистрации прав в Росреестр, до внесения соответствующей записи в ЕГРН необходимо отменить процедуру. Рассмотрение заявления о регистрации перехода прав может быть прекращено на основании нового заявления, поданного всеми сторонами договора купли-продажи или направленного нотариусом, если заявление о госрегистрации подавалось через него. В этом случае регистрационный орган прекращает регистрацию и уведомляет стороны об этом в соответствующем решении с указанием даты и причины (п. п. 2,3 ст. 31 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

В таком случае сторонам возвращается половина уплаченной ранее государственной пошлины (п. 4 ст.333.40 НК).

По решению суда

Расторжение сделки по решению суда – более трудоемкая и сложная процедура. Она предполагает обязательный досудебный, и только затем судебный порядок. Все сложно, ничего не поделаешь. Разберем пошаговый порядок расторжения договора купли-продажи квартиры по инициативе продавца/покупателя через суд.

Шаг 1. Направляем требование о расторжении договора

Закон предусматривает обязательный досудебный порядок.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК).

Требование составляется в свободной форме. Рекомендуем составить его в виде письма, направленного второй стороне заказным письмом с уведомление о вручении или иным способом, позволяющим подтвердить факт отправки.

Если вы не соблюдаете досудебный порядок, отказ от договора купли-продажи через суд невозможен. Суд вынесет определение о возвращении иска заявителю (пп. 1 п. 1 ст. 135 ГПК). Направив второй стороне требование и получив на него отказ, сторона может обратиться в суд повторно.

Шаг 2. Готовим иск и комплект документов

Основное требование такого иска – расторжение договора и возврат имущества обратно сторонам. Если истец – продавец, он требует обратно квартиру, если покупатель – деньги.

К иску необходимо будет приложить:

  • копии договора купли-продажи;
  • копии платежного документа, подтверждающие факт оплаты (если истец – покупатель);
  • копия передаточного акта (если истец – продавец);
  • копия требования о расторжении договора и документ, подтверждающий его отправку ответчику;
  • уведомление о направлении копии иска и документов ответчику (новое требование, действует с 01.10.2019);
  • доверенность (в случае привлечения представителя);
  • квитанция об оплате госпошлины и иные документы.

Не забудьте уплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости спорного имущества и определяется по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК. Максимальный размер госпошлины – 60 тысяч рублей.

Шаг 3. Подайте иск

Заявление направляется в районный суд по месту нахождения спорной квартиры (п. 1 ст. 30 ГПК). Вместе с иском подайте ходатайство о применении мер обеспечения иска, чтобы до вынесения решения ответчик не смог распорядиться спорным имуществом (ст. 140 ГПК).

Читайте также:
Требования к документам на визу в Фнляндию ужесточились

Шаг 4. Дождитесь назначения даты заседания и явитесь в суд

Посещайте все судебные заседания самостоятельно или направляйте своего представителя. Поддерживайте заявленные требования, давайте суду необходимые объяснения, представляйте дополнительные доказательства своей правоты. Если суд признает вашу правоту и ответчик не обжалует решение, в месячный срок с момента его вынесения оно вступит в силу.

Шаг 5. Обратитесь в Росреестр

Если права на квартиру успели перейти покупателю, а вы – продавец, обратитесь в Росреестр с решением суда. Судебный акт является основанием для прекращения права собственности покупателя и возвращения квартиры в собственность продавца (п. 65 Постановления Пленума ВС, Пленума ВАС № 10/22 от 29.04.2010).

Резюме

Конечно, описанный выше порядок – это универсальная модель. Безусловно, в отдельных жизненных ситуациях могут возникать дополнительные вопросы. Скажем, можно ли расторгнуть договор купли продажи по ипотеке? Да, конечно, но тогда расторжению подлежит и ипотечный договор. Или, скажем, можно ли отказаться от договора, если квартира не понравилась? Нет, нельзя – покупатель должен был проявить должную предусмотрительность на этапе достижения договоренности о сделке. Если вы не нашли ответ на ваш вопрос в материале – задайте его нашим юристам. Удачи!

Журнал Домклик

Недвижимость

Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку

Заключение сделки купли-продажи — всегда волнительный и очень ответственный шаг. И даже если вы всё тщательно взвесили и обдумали, может произойти ситуация, когда вам потребуется аннулировать сделку. Разбираемся в этом непростом вопросе.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Если говорить совсем коротко — да. Однако просто так, без веских причин, расторгнуть договор не получится. Есть несколько вариантов.

  1. Расторжение договора по соглашению сторон
  2. Расторжение договора в одностороннем порядке

От того, является ли расторжение обоюдным желанием, зависит и то, как оно будет происходить.

Причины расторжения договора

✅ Расторжение договора по соглашению сторон

Как следует из названия, по соглашению сторон договор может быть расторгнут только в том случае, если обе стороны — продавец и покупатель — не имеют взаимных претензий. В этом случае не так важно, что именно побудило стороны к этому шагу. Важно то, что они не имеют претензий друг к другу и согласны на расторжение. Обращаться в суд в этом случае не придется. О том, как оформить расторжение в этом случае — расскажем чуть ниже.

❌ Расторжение договора в одностороннем порядке

Для того, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, должны быть веские причины. Они прописаны в Гражданском кодексе и защищают участников сделки от произвола с другой стороны.

То есть ни продавец, ни покупатель не смогут расторгнуть договор просто потому, что им так захотелось, если другая сторона против. Растогнуть договор в одностороннем порядке можно только при наличии нарушений. При этом нарушение должно быть существенным и нести значительный ущерб. Значительный — значит, что одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении. Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд.

Существенные причины для расторжения договора в одностороннем порядке

    Нарушение договора продавцом, например:
    – уклонение от регистрации перехода права собственности на недвижимость в течение долгого времени
    – продавец утратил право собственности на недвижимость после заключения договора

Нарушение договора покупателем, например:
– покупатель вообще не оплатил недвижимость
– долгое время не оплачивает бóльшую часть стоимости недвижимости

  • Другие причины, предусмотренные законом или договором:
    – при проведении регистрации были обнаружены фальшивые документы
    – прежний собственник в указанные сроки не освободил жилье
    – были нарушены права несовершеннолетних
    – жизненные изменения, существенным образом влияющие на ситуацию
  • Как происходит расторжение договора купли-продажи

    ✅ Расторжение договора по соглашению сторон

    В этом случае нужно составить соглашение о расторжении договора. В нем нужно прописать все условия, касающиеся возврата денег, перехода права собственности и так далее. Этот процесс регламентирует статья 450.1 Гражданского кодекса РФ.

    Важно: соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и договор. Например, если договор купли-продажи был составлен в нотариальной форме, соглашение также должно быть нотариально удостоверено. А если был зарегистрирован переход права собственности, придется регистрировать и соглашение о расторжении.

    Читайте также:
    Отдых в Сочи: всё, что нужно знать об этом городе и лучших местах

    ❌ Расторжение договора в одностороннем порядке

    По закону, сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна попытаться сначала решить вопрос в досудебном порядке. То есть надо в письменном виде предложить другой стороне расторгнуть договор. Если та сторона откажется, можно обращаться в суд. Также в суд можно обращаться, если вы вообще не получили ответ в срок, указанный в предложении или договоре. А если вы этот срок нигде не указывали, ждите не больше 30 дней — они предусмотрены п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

    Помните: в суде придется доказывать, что нарушение договора другой стороной причинило вам значительные убытки.

    Если вторая сторона на контакт не идет и обращения в суд не избежать, необходимо:

    1. Подготовить иск и документы, которые являются основанием для расторжения
    2. Подать исковое заявление и документы в суд
    3. Принять участие в судебных заседаниях и получить решение суда
    4. Обратиться в Росреестр, если в ЕГРН была внесена запись о переходе права собственности по расторгнутому договору

    Если решение суда не устраивает одну из сторон сделки, в течение месяца она может подать апелляцию.

    Можно ли аннулировать сделку после регистрации

    Опять же, если говорить коротко — да. Но есть очень веское ограничение. После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен.

    Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным — если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.

    ✅ Если переход права собственности еще не произошел, участникам сделки достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации — так как в этот момент фактически договор еще не заключен, а значит и расторгать нечего.

    ✅ Если переход права собственности произошел, а расчет — еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца.

    ❌ Если договор исполнен, расторгнуть сделку в этом случае практически невозможно. Но если обе стороны передумали, для решения вопроса сторонам проще всего заключить сделку обратной купли-продажи — где покупатель и продавец поменяются местами. Если расторгнуть договор требует только одна из сторон, придется обращаться в суд. Пошаговую инструкцию можно найти выше.

    Как аннулировать сделку, если у покупателя ипотека

    В этом случае обращайтесь к менеджеру ДомКлик. Так как вариантов ситуаций может быть множество, менеджер проконсультирует вас с учетом особенностей именно вашей сделки. И, конечно, поможет в решении вопроса. Связаться с менеджером можно в личном кабинете ДомКлик — доступен чат и звонок.

    Сроки расторжения договора

    Срок расторжения договора купли-продажи зависит от способа, выбранного для решения спорной ситуации.

    При обоюдном согласии придется потратить время на составление соглашения о расторжении и иногда — на его регистрацию. На все это может уйти около 3-4 недель.

    Рассмотрение вопросов в судебном порядке проходит в несколько этапов и может занять около 4 месяцев — от р ассмотрения до вступления решения в законную силу. А е сли во время судебного разбирательства обнаруживаются новые обстоятельства, процесс может затянуться еще на несколько месяцев.

    Как защитить себя

    Очевидно, что расторжение договора купли-продажи недвижимости – совсем не простая задача. Поэтому, если вы только выбираете жилье и собираетесь совершить сделку, обязательно внимательно всё проверяйте. Задавайте продавцу вопросы, привлекайте экспертов различного профиля или опытных риелторов, пользуйтесь инструментами для защиты своих интересов — например, сервисом «Юридическая проверка» от ДомКлик.

    Подстраховаться и сэкономить себе нервы, время и деньги можно, прописав все нюансы в договоре: можно ли его расторгнуть, в каких случаях, в какие сроки, каковы последствия и так далее. Чем больше условий вы предусмотрите заранее, тем проще будет всем участникам сделки в дальнейшем.

    Если же расторжения сделки не избежать, обязательно обращайтесь за помощью к квалифицированному специалисту. Не полагайтесь только на себя. Расторжение сделки — совсем не то же, что признание ее недействительной. И если часть обязательств уже исполнена, расторжение сделки автоматически не гарантирует их аннуляцию. Составление соглашения о расторжении, а тем более — исковое заявление в суд, следует поручить специалисту.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: