Рынок недвижимости 2022: как на нем заработать

Изобильные 2022–2021

За последние полтора года россияне могли в очередной раз убедиться, что не стоит списывать со счетов жилую недвижимость в качестве инструмента для сбережения средств. Цены на вторичном рынке в Москве и Московской области с начала 2022 г. выросли в полтора раза. В новостройках рост оказался еще сильнее и составил 58–60%. В чуть меньшем масштабе аналогичная ситуация наблюдалась и в других мегаполисах.

Ключевым драйвером роста цен стало снижение ставок по ипотеке на фоне падения объемов текущего строительства. В ответ на пандемийные риски в 2022 г. Банк России резко снизил ключевую ставку до 4,25%. Одновременно правительство запустило программу господдержки девелоперов, в рамках которой ипотеку на первичное жилье можно было оформить по ставкам в районе 6%. В результате средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась, а объемы ипотечных сделок резко выросли.

При этом переход отрасли на продажи через эскроу-счета способствовал сокращению объема текущего строительства, который достиг минимума в феврале 2022 г. Высокий спрос на фоне снижающегося предложения стал стимулом для роста цен. Дополнительное давление оказывала растущая себестоимость строительства из-за скачкообразного повышения цен на ключевые стройматериалы.

В 2022 г. ожидается замедление рынка. Из-за сокращения господдержки и роста ключевой ставки, которая может достигнуть 8,5%, ставки по ипотеке в 2022 г. могут вырасти. На графике выше видно, как в августе средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам развернулась к росту. По итогам ноября мы можем увидеть еще один скачок, поскольку в этом месяце банки корректировали свои программы после жесткой риторики ЦБ на заседании 22 октября.

Рост ставок по ипотеке, высокие цены на квадратные метры и стремительно дорожающая потребительская корзина могут сделать жилье менее доступным для населения и охладить спрос в 2022 г. Это будет ограничивать возможности девелоперов по дальнейшему переносу в цены растущей себестоимости, оказывая давление на маржинальность.

Снижение цен на новостройки не ожидается, по крайней мере на премиальных рынках в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Скорее, цены выйдут на плато на фоне снижения объемов продаж. Возможен рост числа всевозможных маркетинговых и стимулирующих мероприятий от застройщиков, маскирующих точечное снижение цен под видом скидок и рассрочек. В большей степени это может быть характерно для застройщиков, у которых отсутствуют уверенные конкурентные преимущества на уровне продукта.

На вторичном рынке объем предложения и число сделок также могут сократиться. Так как собственники жилья не имеют ограничения по цене снизу в виде себестоимости, наиболее мотивированные продавцы могут соглашаться на скидки, что может способствовать снижению цен в наиболее перегретых регионах. Однако в среднем по стране ощутимого снижения не ожидается.

Далее рассмотрим, как российский инвестор в 2022 г. может заработать на недвижимости и других активах, связанных с ней.

Инвестиции в недвижимость напрямую

Для собственников инвестиционной недвижимости декабрь 2022 г. – январь 2022 г. могут стать оптимальным тактическим моментом, чтобы получить за свой объект хорошие деньги и разместить их в других активах. Это справедливо для спекулятивного подхода. Долгосрочным инвесторам опасаться нечего — ипотечного пузыря или иных предпосылок для серьезного и длительного падения цен не наблюдается. На длинной дистанции в России недвижимость еще долго будет оставаться надежным инструментом для сбережения капитала.

Для покупок в инвестиционных целях сейчас может быть не самый подходящий момент. Вероятно, более привлекательные предложения могут появиться к лету 2022 г., хотя ставки по ипотеке к тому моменту могут оставаться высокими. Впрочем, для долгосрочных вложений на 10 лет и более разница в цене между покупкой сегодня и через полгода может быть не так значительна.

Акции девелоперов

В 2022 г. в числе отстающих оказались ЛСР и Эталон, которые не смогли в полной мере извлечь выгоду из конъюнктуры из-за дефицита предложения. Сейчас компании активно работают над пополнением земельного банка, чтобы выйти на достойные объемы реализации в 2022–2023 гг. В этом плане Эталон, на мой взгляд, обеспечивает открытую коммуникацию с инвесторами и дает четкий график восстановления объемов продаж и текущего строительства. Также Эталон сейчас самый дешевый в секторе по мультипликаторам, что подчеркивает привлекательность его акций.

ПИК, действующий лидер рынка, в 2022 г. показал рекордные результаты, а его акции обновили исторические вершины. Взгляд на компанию остается позитивным, хотя в 2022 г. показатели могут замедлиться. Дополнительным драйвером для акций ПИК являются шансы на включение в индекс MSCI Russia на ребалансировке в мае 2022 г.

Акции группы Самолет в 2022 г. принесли инвесторам выдающуюся доходность. С начала года бумаги выросли в цене более чем в 5 раз. Инвесторы высоко оценили потенциал роста бизнеса. На горизонте 2022–2023 гг. компания планирует провести SPO, в результате чего free-float вырастет до 30–40%. Это ощутимо повысит ликвидность и сделает бумагу привлекательной для крупных инвесторов.

Облигации девелоперов

Доходности на рынке облигаций в 2022 г. существенно выросли. С учетом того, что пик по инфляции и уровню ключевой ставки может быть не за горами, облигации со сроком погашения через 2–3 года выглядят привлекательным инструментом для размещения капитала.

В 2022–2022 гг. девелоперы активно выходили на долговой рынок, так что предложение в секторе есть. В обращении находятся рыночные выпуски облигаций от 25 эмитентов общим объемом эмиссии более 300 млрд руб.

Особенность сектора в том, что отраслевые риски девелоперов считаются достаточно высокими. Несмотря на то, что большая часть облигаций имеют рейтинги по национальной шкале от BBB- до A+, доходности в основном превышают 10%.

С одной стороны, это возможности для инвесторов получить высокую доходность, инвестируя в бумаги качественных компаний. С другой — следует внимательно оценивать риски компаний, потому что даже самые надежные эмитенты не застрахованы от конъюнктурных проблем.

В таблице ниже мы представили выпуски облигаций, которые выглядят интересными на горизонте 2022–2023 гг.

Ипотечные облигации — зарабатываем на чужой ипотеке

Бум по выдаче ипотечных кредитов положительно сказался не только на продажах застройщиков, но и на объемах активно развивающегося рынка ипотечных облигаций. Ипотечная облигация (ипотечная ценная бумага, ИЦБ) — это облигация, выпущенная банком и обеспеченная платежами его клиентов по ипотечным кредитам. В основе такой облигации лежит пул ипотечных кредитов, платежи по которому направляются инвесторам в виде купонов.

Крупнейшим агентом по выпуску ИЦБ в России является ДОМ.РФ. Его выпуски составляют более 90% всего рынка ИЦБ. Ипотечные облигации в России представляют хорошую возможность для инвестора получить долгосрочную доходность выше ОФЗ при высокой надежности вложений. При этом минусом будет низкая ликвидность и небольшой перечень бумаг, доступных к покупке.

Перечень биржевых ИЦБ можно найти на сайте Московской биржи. Эти бумаги считаются сложным финансовым инструментом и доступны для покупки только квалифицированным инвесторам.

Подробнее об ипотечных облигациях можно прочесть в специальном материале: Ипотечные облигации. Что это и как на них заработать

Инвестиции по-крупному — ЗПИФы недвижимости

Инвестировать в квадратные метры можно через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), в которых средства инвесторов собираются в единый пул и вкладываются в жилую и коммерческую недвижимость. Через ЗПИФ у инвестора появляется возможность стать совладельцем крупных торговых и бизнес центров, производственных площадок или просто получить диверсифицированный портфель и профессиональное управление, обладая сравнительно небольшой суммой средств.

По данным Investdunds.ru, на российском рынке существует более 140 различных фондов, инвестирующих в недвижимость и доступных для неквалифицированных инвесторов. Но инвестировать получится далеко не в каждый из них. Как правило, фонд собирает средства пайщиков под конкретный объект, а когда необходимая сумма собрана, закрывает прием средств до следующей сделки.

При выборе ЗПИФа важно внимательно изучить стратегию фонда, условия для инвесторов и все комиссии, которые необходимо будет уплатить за управление. Важно помнить, что успех фонда в прошлом не гарантирует успеха в будущем.

Инвестиции за рубежом — REITs

На американском рынке существует такой инструмент для инвестиций как REIT. Real Estate Investment Trust — компания, которая владеет приносящей доходы недвижимостью или финансирует соответствующие операции.

Инвестиции в REIT — возможность сделать ставку на зарубежный рынок недвижимости. В специальном материале, посвященном этому инструменту, мы выделили два наиболее интересных фонда, которые могут принести хороший доход инвестору. Это Public Storage (PSA), специализирующийся на сдаче в аренду помещений для хранения бытовых вещей, и Realty Income (O), специализирующийся на недвижимости в США, используемой ритейлерами.

БКС Мир инвестиций

Как купить жилье в Словении: все нюансы для иностранцев

В Словению ежегодно переезжает много выходцев из СНГ: кто ради бизнеса, кто ради учебы, а кто просто ищет высокий уровень жизни. Но купить недвижимость иностранцу не так уж просто, даже располагая достаточной суммой. Портал «ЗаграNица» разобрался во всех тонкостях процесса и выяснил, как нерезиденту приобрести квартиру или дом в Словении

Многие мечтают, как было бы здорово обзавестись уютным гнездышком за границей. Словения не зря привлекает иностранцев для такой цели — это небольшая, но прекрасная страна, где сочетаются многовековая история, все блага цивилизации, захватывающие дух виды, и конечно, принадлежность к Евросоюзу. А еще, согласитесь, далеко не везде доступны и Адриатическое побережье, и Альпы, и множество озер с термальными курортами! Всё это позволяет не только хорошо проводить время, но и открыть успешное дело.

Фото: Shutterstock

К слову, сейчас в Словении продается довольно много недвижимых объектов и участков как у моря, так и в центральной части страны, возле горнолыжных и термальных курортов. Но во всём этом великолепии есть важный нюанс: как мы уже писали, люди без паспорта ЕС не могут купить квадратные метры в Словении.

Граждане стран вне Шенгенского содружества не имеют права покупать недвижимость в Словении как физическое лицо. Но закон имеет определенные исключения, поэтому нужно найти специалиста, который сможет предложить варианты,исходя из вашей индивидуальной ситуации. Кроме того, вы всегда можете приобрести недвижимость в Словении на основе открытия собственной компании (юридического лица). Важным преимуществом служит факт, что компании, оформленные иностранными гражданами, имеют одинаковые права с компаниями, созданными словенцами

Поэтому если вы всерьез раздумывали открыть свое дело в Словении, но не решались — смело начинайте бизнес! Ведь иностранные граждане, которые открывают компанию здесь, могут покупать дома, квартиры и даже земельные участки без ограничений. При этом ценовая «вилка» довольно широкая, так что варианты найдутся на любой кошелек.

Стоимость 1 м² квартиры в Словении варьируется от 850 до 2185 евро в зависимости от региона. Самыми дорогими считаются приморские города: Копер, Изола, Пиран. Любляна занимает второе место по уровню цен — 2177 евро за м². Среди самых дешевых — регионы Zasavje (856 евро за 1 м²) и Koroška (846 евро за 1 м²)

Напоминаем : учредить свою компанию в Словении несложно, особенно если нанять хорошего специалиста, который будет сопровождать вас на всех этапах и не даст растеряться в законодательстве. К примеру, если учредителем выступает физическое лицо, понадобится словенский ИНН. Для этого нужно предоставить:

Копию вашего загранпаспорта (страница с именем и фамилией), ваш адрес, дату и место рождения.
Название компании, которую вы будете регистрировать.

Фото: Shutterstock

Открыв свою фирму, вы получаете широкие возможности для покупки словенских квадратных метров. Однако специалисты советуют даже самым грамотным и подкованным в праве ЕС иностранцам приобретать недвижимость в Словении через агентство. Это значительно ускорит и упростит процесс: работники проверят и подготовят все документы. Только не забывайте о комиссионных, которые вы должны выплатить агенту после успешного завершения сделки.

Максимальный общий размер комиссии, выплачиваемой двумя сторонами одному агентству — 4%. Если на сделке присутствуют два агентства ― одно со стороны покупателя, другое со стороны продавца, — каждое обычно получает со своего клиента от 2 до 4%

Покупка недвижимости в другом государстве, бесспорно, важный шаг, который требует взвешенного рассмотрения. Если вы еще не готовы пройти все этапы процедуры и задумываетесь, нужно ли вам это вообще, то можете арендовать квартиру или дом. Правда, именно съемная недвижимость для ведения бизнеса пользуется наибольшим спросом в Словении, говорят эксперты. Размер комиссии при аренде равен ее месячной ставке. Коммунальные расходы в стоимость обычно не входят.

Фото: Shutterstock

И тем не менее, своя компания в Словении дает широкие возможности. Так, бизнесмены-нерезиденты могут оформить единое разрешение на работу и проживание (ВНЖ). Более того, покупка недвижимости ускорит процедуру, поскольку считается инвестицией в основные средства компании. При этом регистрация фирмы обычно не занимает много времени — в среднем не более 5 дней.

Сделав инвестицию нужного размера в основные средства компании, вы можете сразу подать на оформление единого разрешения на работу и проживание в Словении и не выполнять другие условия для оформления ВНЖ, которые подразумевают ожидание в течении 6 месяцев для подачи документов на единого разрешения на работу и проживание

ВНЖ, выданный Словенией, позволяет неограниченно находиться на территории всех стран Шенгенского соглашения.

Исходя из комментариев эксперта, подведем итоги. Покупка недвижимости в Словении — это не просто инвестиция или собственная жилплощадь за границей, а еще и возможность вести бизнес на территории ЕС и главное — получить ВНЖ. При этом вы сможете обзавестись квартирой или домом даже без гражданства Евросоюза, ведь закон разрешает покупку объекта через регистрацию компании. Открыв свое дело, вы получите заветные квадратные метры, а затем — право на ВНЖ не только для себя, но и для всей своей семьи. Не стоит пугаться, что процесс долгий и утомительный — регистрация фирмы занимает не более 5 дней. А сразу после — да здравствует Словения!

Проконсультироваться насчет бизнес-иммиграции в Словению можно у специалистов Data .

Русская Словения. Эмиграция и получение ВНЖ через покупку недвижимости

Словения, бывшая Югославская республика, а сегодня независимое государство, член Евросоюза и участник шенгенского соглашения, в списке стран дающих право на получение ВНЖ через покупку недвижимости.

Доходные дома

Наибольшей популярностью у россиян в среднем ценовом сегменте традиционно пользуется курортная недвижимость – коттеджи, расположенные в Альпах, у термальных источников или возле моря.

Жилая городская недвижимость интересует наших покупателей с целью переезда или бизнес инвестиций. Просто квартира за рубежом, дом, как дом или дальняя дача, большинство Россиян не интересует – недвижимость должна приносить пользу (хотя, в данном случае, если цель ВНЖ, то сама по себе покупка жилой недвижимости не будет являться основанием для его получение) и желательно доход. Жить на курорте, хоть и в собственном доме три месяца в году, а остальное время платить за содержание домовладения – накладно и не очень нецелесообразно.

Оксана Жигильч, родившаяся в сибирском городке, живет и работает на рынке гостеприимства Словении больше 10 лет. Покупкой дома с видом на озеро Блед (в одном из самых популярных туристических мест в Словении) с целью эмиграции занимались еще ее родители. Они-то и убедили дочь в целесообразности инвестиций в местную недвижимость.

Выбор дома пришелся на период падения цен, за него родители Оксаны отдали 20 тыс. евро. Приобретение недвижимости совпало с замужеством. Чтобы дом не пустовал и не требовал ежемесячных вложений на его содержание, хозяйка решила сдавать его в аренду. В разгар туристического сезона в Словении стоимость аренды дома составляет около 1,3 тыс. евро в месяц плюс расходы на коммунальные платежи. Вложения окупились уже через пару лет. Сейчас необходимости сдавать дом целиком в аренду постоянно у нет, но в высокий сезон с мая по октябрь, когда поток туристов многократно увеличивается, от возможности получения дополнительного дохода Оксана не отказывается.

Около 80% предпринимателей из России интересуются в Словении покупкой горных отелей с термальными источниками и апартаментов на морском побережье Адриатики.

Прежде чем решиться заняться арендным бизнесом в Словении, важно учесть, что цены на жилье в разных регионах страны могут отличаться в два-три раза. В районе того же озера Блед они стартуют от 1,7 тыс. евро за кв.м. Инвестиции в трехкомнатную квартиру для сдачи в аренду в курортном местечке Порторож, на побережье Адриатического моря составят около 250 тыс. евро. Сдать ее в сезон в долгосрочную аренду возможно за 1,5 тыс. евро в месяц. Срок окупаемости может составить 5-7 лет. В Альпийском регионе, на термальных источниках цены примерно такие же, как в столице – от 2 тыс. евро за кв. м и доходят до 3,5 тыс. евро за «квадрат». Арендовать здесь двух-трех комнатную квартиру, вне зависимости от времени года – на термальных источниках туристический сезон не заканчивается – получится от 1,5 до 2 тыс. евро в месяц. При этом на возврат инвестиций можно рассчитывать уже через 3-5 лет. Стоимость жилья в пригороде Любляны (в радиусе от 10 до 100 км) почти вдвое ниже: 1,0-1,1 тыс. евро за кв. м. В среднем, за двухкомнатную квартиру на условиях долгосрочной аренды здесь готовы платить не меньше тысячи евро в месяц, что позволит владельцу окупить инвестиции примерно через 6 лет.

Цены гуманные, сроки возврата инвестиций разумные. Однако, в Словении не действуют так называемые правила «золотой визы», распространенные в ряде европейских стран – покупка квартиры или дома иностранным гражданином не является основанием для подачи заявления на получение вида на жительство. Получение ВНЖ здесь возможно только при варианте открытия собственной компании. То есть, главное требование – это вложение в бизнес суммы от 50 тыс. евро. Право на получение европаспорта дает и покупка коммерческой недвижимости стоимостью от 22,5 тыс. евро. Ее, кстати, также как и жилую недвижимость, после получения ВНЖ можно продать. Для продления ВНЖ важно, чтобы бизнес продолжал работать, а бизнесмен вовремя платил налоги и предоставлял финансовую отчетность.

Бизнес на воде

Бизнес-эмиграция из России в страны бывшего соцлагеря сегодня набирает популярность. Подстегивают ее и подобные Словенским законодательные инициативы, и целесообразность инвестиций в недвижимость за рубежом, как факт.

Чаще всего россияне становятся собственниками отелей на морском побережье и в горном регионе страны, где распространены термальные источники. Как рассказали ЦИАН в агентстве национального развития Словении, инвесторы из России также получают неплохой доход от бизнеса, связанного с сетевым ритейлом, автозаправочными станциями и ресторанами.

По данным Статистического ведомства Словении, в 2017 году цены на дома и квартиры в стране увеличились на 10%. В четвертом квартале 2017-го было продано 2,71 тыс. домов и квартир.

Валерию Аракелову, владельцу комплекса из трех отелей, виллы и медцентра римских терм в горной части Словении, недвижимость обошлась в полмиллиона евро. Примерно ту же сумму он вложил в модернизацию отеля. Инвестиции окупились менее чем за три года.

«Курорты Словении – достойная альтернатива Сочи и популярной некогда «всесоюзной чешской здравницы» Карловы Вары. Устойчивый спрос формируют гости из России. Термальные ванны, велнес, услуги SPA востребованы круглый год. Номера даже в несезон забронированы более чем на 60%», – уверяет бизнесмен.

В качестве преференций от государства Валерий получил ВНЖ для себя и членов семьи.

Пока Валерий большую часть времени проводит в Словении. Прожив в стране пять лет, он может претендовать на получение ПМЖ, а через 10 лет – на гражданство. Кстати, основной бизнес в России у коммерсанта страховой. Знание и понимание рынка страховых услуг помогает ему в развитии нового направления в Словении.

Налоговый климат

Сделка с недвижимостью регистрируется в Земельной книге (публичной книге, созданная для подтверждения прав на недвижимость). Все налоги при покупке суммарно обойдутся в сумму от 4 до 6% от сделки. Часто расходы на так называемый Гербовый сбор (пошлина или налог, взимаемый с физических и юридических лиц при приобретении недвижимости и земли, а также при покупке акций, бондов и других инвестиционных инструментов) делятся между покупателем и продавцом. На оплату услуг переводчика и нотариуса для оформления документов, а также регистрацию в Земельной книге, нужно закладывать от 350 до 500 евро. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,05-0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Есть в Словении и такое понятие, как «налог на рост стоимости недвижимости» – он составляет 20% от суммы роста. Но перестает взиматься если цена объекта выросла более чем на 20% или после 20 лет владения собственностью.

Оформление фирмы в Словении предусматривает возможность регистрации двух форм учреждения – открытой акционерной компании с ограниченной ответственностью и общества с ограниченной ответственностью с минимальным уставным капиталом 7,5 тыс. евро. Регистрация фирмы, сделка с объектом коммерческой недвижимости и подписание основного договора купли-продажи сопровождаются внесением залога (депозит 10% от стоимости объекта, который учитывается при оплате всей суммы сделки). Расходы по открытию фирмы составят около 2,5 тыс. евро. Налог на прибыль юридических лиц в Словении – 21%.

Как этническому немцу переехать в Германию

Исторически немцы мигрировали по России и Европе много столетий. Их поселения сохраняли язык и культуру. Теперь их потомки за пределами Германии могут получить статус «позднего переселенца» и вернуться на родину на ПМЖ.

Кто такие поздние переселенцы

Понятие «поздние переселенцы в Германию» появилось в русском языке вследствие перевода немецкого словосочетания «Spätaussiedler». В Германии это означает «мигрант с немецкими корнями».

Процесс миграции поздних переселенцев регулируется законом BVFG §4. Но он касается лиц, которые родились до 1 января 1991 года. Потомки, родившиеся позже, могут получить разрешение на въезд, если переселенцем был их прямой предок. В таком случае, кроме доказательства немецкой национальности, нужно подтвердить, что предок жил в СССР с 8 мая 1945 года или с 31 марта 1952 года.

Закон не требует других подтверждений, но чиновники часто просят доказать свою национальность вплоть до предков, которым по состоянию на июнь 1941 года было 16 лет. Если провести родословную до этого колена не получается, то добиваться статуса придется в суде после официального отказа.

В Германии есть ограничения по принятию поздних переселенцев. В год – не более 100 тысяч репатриантов, но на практике их количество значительно меньше. К примеру, если в 1992 году было принято почти 200 тысяч этнических немцев, то в 2017-м – всего около 7 тысяч.

Как доказать национальность

Чтобы участвовать в программе по переселению, нужно выполнить главное условие: доказать, что в твоих жилах течет немецкая кровь. Причем не абстрактно (генетический код, фамилия, собственные ощущения, т.д.), а формально. Ведомство в ФРГ проверяет, выполнены ли условия относительно предков-немцев, есть ли слово «немец» в графе «национальность» в документах соискателя. Кроме того, оценивается владение немецким языком, поэтому нужно его знать хотя бы на разговорном уровне.

Соответственно, заявитель на получение статуса должен собрать пакет документов: удостоверение личности предка, которому в июне 1941 было 16 лет. Если документы не сохранились, можно обратиться в архивы, поискать выписки и справки о репрессиях по национальному признаку в годы войны, а также подтверждение реабилитации в 1990-х.

В современных документах, выданных после 2013 года, поле «национальность» зачастую отсутствует. Если эта графа пуста или заполнена неправильно, ее можно заменить по законам страны, которая выдала документ. Но решать этот вопрос, скорее всего, придется в суде. Главное – подтверждение немецкой национальности у предка.

Что же касается фамилии соискателя, то она не играет роли. Поэтому менять перед переездом русское имя на немецкое бессмысленно.

Языковой тест

При получении статуса заявитель должен будет пройти в посольстве тест на владение немецким языком – шпрахтест. На экзамен соискателя приглашают письмом, назначая дату собеседования.

Это не формальный экзамен, а скорее собеседование, во время которого сотрудник посольства по своему разумению оценивает уровень владения языком и итог подводит сам. Оспорить результаты теста нельзя, но можно многократно его «пересдать». Бояться этого не стоит: получение статуса позднего переселенца от количества попыток не зависит.

Обычно на шпрахтесте беседуют на бытовые темы. Могут попросить рассказать о семье, о себе, об известных традициях и своей профессии. Разговор может даже зайти о погоде, о новостях – словом , о чем угодно. При этом не стоит стесняться, если вы говорите на семейном диалекте. Обучение языку разрешается в любом месте. В целом, чтобы пройти шпрахтест без проблем, достаточно знать немецкий на уровне В1.

Освобождение от теста можно получить, предъявив медицинское заключение о невозможности сдачи теста, подписанное тремя врачами.

Почему могут не признать

Закон о поздних переселенцах приняли для того, чтобы вернуть потомков немецкого народа на родину. Перед чиновниками не ставится задача отказывать мигрантам в переезде, но дела они проверяют со всей скрупулезностью.

Кроме основных требований, оценивают законопослушность заявителя. В §5 BFVG описаны условия для отклонения заявок преступников, террористов и коррупционеров.

Существуют ограничения для членов Коммунистической партии. Деятели Компартии и родственники партийных коммунистов, прожившие вместе больше трех лет, не могут получить разрешение на въезд. А вот чиновники и мелкие госслужащие стран бывшего Союза получают визу без проблем.

Но заранее предсказать результат невозможно, поскольку решения принимают люди, а не компьютеры.

Как подать заявление

Заявку на получение статуса позднего переселенца нужно подавать в Федеральный административный офис – Bundesverwaltungsamt (BVA). Заявление могут принять и в консульстве, но документы быстрее дойдут до ведомства, если отправлять их прямо в Германии. Можно выдать доверенность на ведение дела родственнику, адвокату или знакомому.

В заявлении нужно заполнить несколько страниц: это данные о заявителе, его предках и родственниках. Скачать бланк заявления можно на сайте BVA.

К заявлению прикладываются свидетельства гражданского состояния. Для тех, кто родился до 1 января 1974 года, обязательно нужен перевод трудовой книжки.

BVA получает заявление и присылает уведомление о получении. Потом чиновники проверяют данные в анкете и выполнение условий. Срок проверки зависит от обстоятельств, и предсказать его невозможно. Обычно это занимает несколько месяцев. После проверки придет письмо с приглашением на шпрахтест, запрос на дополнительные данные или отказ в получении статуса.

Если пришел отказ, и вы считаете его несправедливым, можно подать жалобу. Ведомство обязано в течение месяца отреагировать на оспоренное решение. Если отказ все-таки подтверждается, соискатель может в течение месяца оформить протест в немецком суде. Отправлять письменный протест из-за границы рискованно, можно не уложиться в срок. Лучше действовать на территории Германии через адвоката или доверенное лицо.

Если не оспорить отказ в срок, то он считается принятым, и возможность миграции в качествен позднего переселенца закрывается навсегда.

Однако отказы, полученные из-за слабого знания языка или недоразумений с документами до 13 сентября 2013 года по новому закону о возвращенцах считаются недействительными. Поэтому можно подать заявление снова.

Решение о приеме

Если проверка условий выдачи статуса и шпрахтест дали позитивный результат, присылается решение о приеме – Aufnahmebescheid. Это документ, гарантирующий выдачу статуса.

Вызов на постоянное место жительства действителен, пока жив заявитель. Выехать из своей страны, въехать в Германию и получить паспорт можно в любое время. Получатель вызова может внести в Aufnahmebescheid супруга и детей. Папу, маму, брата или сестру в решение о переселении вписать нельзя.

Чтобы получить визу, совершеннолетние члены семьи должны предоставить сертификат знания немецкого на уровне А1 или пройти бесплатное тестирование в посольстве.

Чтобы получить гражданство, супруг заявителя должен быть с ним в браке минимум три года до внесения в Aufnahmebescheid. Если брак оформлен раньше, то переезд происходит по закону «о воссоединении семьи». Когда вся родня вписана в решение, снова отправляется запрос в посольство. По стандартному процессу нужно обратиться в посольство за визой поздних переселенцев типа D. Если запрашивать шенгенскую визу, могут отказать во въезде.

После въезда в Германию поздние переселенцы попадают в лагерь для мигрантов во Фридланде. Там нужно зарегистрироваться. А дальше их распределяют по федеральным землям. Когда «русские немцы» (неофициальное название поздних переселенцев в Германии) приезжают на новое место, они оформляют в местной мэрии свидетельство и паспорт.

Переезд немецких переселенцев в Германию на ПМЖ

Переезд в Германию как поздний переселенец Spätaussiedler. Узнайте о процессе миграции, подаче заявления и условиях получения статуса + ТЕСТ оценки ваших шансов.

Кто такие переселенцы

Немцы переселялись из Европы в Россию на протяжении столетий. В их слободах веками сохранялась германская культура и язык. Теперь их этнических потомки, живущие в России и СНГ, вправе получить статус Spätaussiedler – «поздний переселенец». Положительное решение позволяет переехать в Германию и оформить паспорт этой страны.

Термин «поздние переселенцы в Германию» в русском появился путем прямого перевода. По смыслу правильнее перевести Spätaussiedler как «возвращенец» или «репатриант». В ФРГ понятие означает «мигрант с немецкими корнями».

Неправильный перевод привёл к появлению в русском корявого словосочетания «позднее переселение». Корявого, потому что слова Spätaussiedlung не существует. Впрочем, неважно.

Возможность уехать лицам, которые родились до 1.1.1993, даёт закон BVFG §4. Потомки, появившиеся на свет позже этой даты, получают разрешение на въезд, если переселенцем признали прямого предка.

Spätaussiedler ist in der Regel ein deutscher Volkszugehöriger, der die Republiken der ehemaligen Sowjetunion nach dem 31. Dezember 1992 im Wege des Aufnahmeverfahrens verlassen und innerhalb von sechs Monaten im Geltungsbereich des Gesetzes seinen ständigen Aufenthalt genommen hat.

По предкам, помимо подтверждения немецкой национальности, нужно доказать проживание в СССР с 8 мая 1945, или, при насильственном переселении, с 31 марта 1952.

Формально законодательство не предъявляет иных требований, но чиновники просят «выводить» нацию с прародителей, которым на июнь 1941 исполнилось 16.
Если проследить родословную настолько глубоко не удаётся, добиваться статуса придётся в судебном порядке после официального отказа.

Поиск и истребование документов

Помогаем найти документы предков, получить архивные справки, истребовать бумаги из-за границы.

Оставьте контактные данные ниже, мы с Вами свяжемся.

В год допускается максимум 100000 принятий гражданства Германии для этнических немцев, реальные цифры переезда меньше раз в 10.

Оцените шансы на иммиграцию с помощью ТЕСТА

Условия участия в программе по переселению

Перед тем, как уехать в Германию поздним переселенцем, и пенсионерам, и лицам любого возраста придется документально доказать наличие германской крови. Генетический код, фамилия, собственные ощущения не считаются.

Ведомство в ФРГ проверяет 3 условия:

Выполнены требования к предкам-немцам.
Документы с графой «национальность» содержат слово «немец».
Соискатель статуса умеет изъясняться на языке прародителей на уровне, достаточном для поддержания простого разговора.

Предки позднего переселенца

Требования разъяснены выше. Соискателю понадобятся:

Удостоверения личности родственника, которому было 16 в июне 1941.
Архивные выписки.
Справки о репрессиях по национальному признаку в годы войны.
Подтверждение реабилитации в 90-е годы.

Подтверждение национальности

Это поле в современных официальных документах зачастую отсутствует. Повезло обладателям советского паспорта или военного билета СССР – туда нация вносилась. Свидетельства о рождении, браке, смене имени также содержат «пятую графу».

Условие декларации национальности ослабили в 2013. Если поле оказалось незаполненным или прописанным неверно, разрешается замена по законам страны, выдавшей документ. Вместо прочерка ЗАГС вносит немецкую национальность без проблем. Вопрос со сменой решается в суде, но начинать нужно с заявления в ЗАГС. Ведомство выдает отказ и уже с ним надо идти в суд. Суд может отказать, это не страшно, отрицательное решение суда тоже нужно прикладывать к антрагу, ведь оно показывает стремление заявителя внести немецкую национальность в документы.

Приложите к заявлению сертификат знания языка на уровне В1, выданный институтом Гёте, TestDaF, telc и ÖSD.

Написание имени

Фамилия и имя заявителя не играют роли. Дело Петра Кузнецова и Петера Шмидта рассматривается одинаково.

В Германии имя меняют на немецкое, но чиновники считают, что убрать отчество и женское окончание фамилии достаточно. Порой и этого не предлагают.

Некоторые добиваются перевода русской фамилии на немецкий язык: Мельников – Мюллер. Но просто взять фамилию прабабушки невозможно.

Если очень хочется, надо менять фамилии в стране исхода. Это разрешено даже после получения вызова, но потребуется приложить справку из ЗАГСа о смене фамилии.

Процедура перемены имени доступна бесплатно только один раз. Но на местах служащие часто не в курсе и просят оплаты. Приходится разъяснять свои права и закон, хотя вновь прибывшим это бывает сложно из-за нелучшего знания языка и общего стресса.

Лучше добиваться перемены имени во Фридланде.

Шпрахтест или как вы владеете языком

Умение разговаривать на немецком проверяется в посольстве на собеседовании – Sprachtest.

Заявителя приглашают на шпрахтест письменно, заранее назначая дату. Вы можете перенести тест, позвонив в посольство, и договориться о новом времени.

Собеседование призвано точно установить уровень владения языком. Критерии субъективны, итог тестирования проверяющий подводит самостоятельно. Результат нельзя обжаловать, зато разрешается пытаться пройти «экзамен» многократно. Получение «звания» позднего переселенца в Германию не зависит от количества попыток.

Вопросы на шпрахтесте завязаны на житейские и бытовые темы. Попросят рассказать о себе, семье, известных традициях, профессиональной деятельности. Диалог может зайти о погоде, новостях, проведенных выходных, поездке в посольство – предсказать, о чем может спросить сотрудник посольства в конкретном случае сложно.

Языковое обучение разрешено в любом месте. Не обязательно утверждать, что впитали язык с молоком матери и закрепили бабушкиными сказками перед сном. Но если тестируемый говорит на семейном диалекте, стесняться не надо.

Тестирование знаний языка основного заявителя напоминает собеседование на немецком.

Соискателю достаточно знать язык на уровне В1, чтобы пройти шпрахтест без проблем. Родственникам заявителя потребуется уровень А1.

Для зачёта языковых знаний переселенцу достаточно сдать экзамен с одним модулем “Sprechen” для сертификата В1 — разговор. Модуль приравнивается к Шпрахтесту в консульстве. Остальные 3 раздела экзамена в случае ясности с принадлежностью к немецкому народу не требуются.

Освобождение можно получить при наличии медицинского заключения о невозможности сдать тестирование, подписанного минимум тремя врачами.

Причины непризнания переселенцем

Закон о переселении приняли с целью вернуть потомков немецкого народа на историческую Родину. Задача отказать мигрантам в переезде перед чиновниками не ставится. Но дела проверяются дотошно.

Помимо основных предпосылок, смотрят на законопослушность человека. В §5 BFVG прописаны условия отклонения заявок преступников, террористов и коррупционеров.
Не имеют права на въезд деятели коммунистической партии и члены семей партийных коммунистов, прожившие вместе больше 3 лет.
Чиновники и мелкие государственные служащие стран бывшего СССР получают визу без проблем. Ограничения касаются работников коммунистической партии.

Предсказать ответ заранее невозможно. Всё решают люди, не роботы. Одинаковые предпосылки не ведут к однозначным результатам.

Помощь Адвоката для Поздних Переселенцев

Русскоязычный адвокат предоставляет полный пакет услуг для переезда в Германию как поздний переселенец:

Консультации, oценка шансов
Подготовка и подача заявления (Antrag)
Обработка запросов/требований федерального административного ведомства (BVA)
Внепроцессуальное опротестование при отказе (Widerspruchsverfahren) и судебный процесс
Воссоединение семьи

К АДВОКАТУ

Подача заявления – с чего начать

Запрос на получение положения позднего переселенца – Antrag S – подается в Федеральный Административный Офис – Bundesverwaltungsamt, сокращённо BVA. Прошение могут принять в консульстве. Но пакет бумаг быстрее дойдёт до ведомства, если подавать прямо из Германии. Допускается выдача доверенности на ведение дела родственникам, знакомым, адвокату.

Читайте также:

Особенности отдыха в Кота-Бару

Заявление на приём позднего переселенца требует заполнения нескольких страниц данным о заявителе, предках и родственниках.

Скачать формуляр заявления проще с сайта BVA. На видео показано, как найти бланки. В заполнении поможет перевод примечаний для Antrag S.

С антрагом предоставляются свидетельства гражданского состояния в виде заверенного перевода. Родившимся до 1.1.1974 обязателен перевод трудовой.

Отправлять полностью заполненный Antrag S и указанные в Merkblatt S необходимые документы следует на адрес Bundesverwaltungsamt, 50728 Köln, Deutschland

Используйте сайт федерального ведомства BVA

В 2019 дизайн сайта Bundesverwaltungsamt претерпел значительные изменения. Теперь можно без проблем читать информацию с мобильного телефона или на планшете. Веб-страница грузится гораздо быстрее.

Поздним переселенцам сайт предоставляет полную информацию касательно тематики Spätaussiedler на немецком. Логически, данные разбиты на 4 раздела:

подача заявления,
выезд в Германию и пребывание во Фридланде,
регистрация по месту распределения,
дополнительнения и пояснения.

Bundesverwaltungsamt обновил дизайн сайта. Теперь находить информацию поздним переселенцам стало проще.

По содержанию претензий предъявить не к чему – публикации носят исчерпывающий характер.

Каждый раздел и подраздел представляет собой набор вопросов и ответов по определённой теме. Своеборазные “кусочки” данных полностью покрывают запросы переселенцев. Если внимательно ознакомиться с предоставленными фрагментами, проблем с пониманием законов и процедур не останется.

Отдельного внимания заслуживают дополнения. Многие ранее незатронутые и требующие пояснений подтемы теперь раскрыты, например:

оформление пенсии,
поиск через Красный Крест,
благотворительные организации для переселенцев,
признание образования и рабочей квалификации.

Единственный минус – русскоязычной версией сайт так и не обзавёлся.

Ожидание решения BVA в Германии

Закон о приёме поздних переселенцев Bundesvertriebenengesetz обязывает немцев, подающих заявление в BVA, дожидаться обработки дела в стране, которую они намереваются покинуть. За требованием строго следят.

Например, однажды суд города Мюнстер в Северный Рейн-Вестфалия позволил гражданке Украины, пребывающей в Германии по визе для воссоединения семьи, не покидать пределов страны.

Девушка из Киева приехала в Германию в 2010 по студенческой визе. В 2012 киевлянка подала Antrag S на получения статуса позднего переселенца – студенческий ВНЖ позволял сделать это, не нарушая закона. В октябре 2014 после замужества с украинцем, имевшем немецкую рабочую визу, ей выдали вид на жительство на основании заключения брака.

Bundesverwaltungsamt отказался продолжать рассматривать дело из-за нарушения закона о необходимости дожидаться решения BVA в стране убытия.

Украинка подала протест, которые ведомство также отклонило. Пришлось обращаться в суд.

Судья в Мюнстере обязал BVA выдать переселенке положительное решение о приёме. Основание – исполнение требования уехать в Украину создало бы тяжёлую жизненную ситуацию. Молодым людям пришлось бы выбирать между отъездом из Германии и раздельным проживанием в разных странах. В первом случае пострадал бы ни в чём неповинный муж подавшей запрос студентки – работник университета. Во втором – страдали бы оба.

Но немецкий федеральный административный суд отменил решение мюнстерских коллег. Логику с трудной ситуацией признали недействительной. Переселенка уже жила в Германии и поэтому могла свободно выбирать – пребывать в статусе иностранки далее или, подав на получение статуса позднего переселенца, согласно закону, вернуться в Украину и ожидать заключения по её делу там.

Обработка запроса

Приём и обработка запроса со стороны германских ведомств бесплатная.

Федеральное ведомство BVA незамедлительно извещает подавших документы на рассмотрение об изменениях в процессе обработки дел. Но из-за большого числа запросов и сложного процесса проверки документов, от подачи Antrag S до выдачи статуса позднего переселенца могут пройти годы.

BVA рекомендует не спешить с запросами о состоянии дела, так как они отвлекают чиновников от работы, а значит, замедляют проверку документов.

Если о состоянии процесса обработки антрага нет никаких новостей более полугода, воспользуйтесь онлайн-формуляром или напишите на spaetaussiedler@bva.bund.de.

В случае серьёзных вопросов или отстуствия реакции на онлайн-сообщения, подавайте запрос письменно.

Bundesverwaltungsamt получает заявление и присылает подтверждение Eingangsbestätigung. Затем чиновник проверяет данные в анкете и выполнение условий. Срок зависит от обстоятельств и непредсказуем (минимальный рекорд – 4 месяца). По итогам проверки придет письмо с назначенным временем проведения шпрахтеста, запрос на дополнительную информацию или отказ.

Действия в случае отказа

Если отказали, и решение видится несправедливым, подайте жалобу. BVA обязано за месяц прислать реакцию на оспоренное решение. Если после обжалования отказ подтверждается, соискателю статуса даётся месяц на оформление протеста в немецком суде.

Вывод: отправлять письменный протест из-за границы опрометчиво, велик риск не уложиться в отведенный срок. Вернее действовать внутри ФРГ через адвоката, самостоятельно или по доверенности.

Не оспоренный в срок отказ считается принятым, и дорога к миграции по программе поздних переселенцев закрывается навсегда.

Отлупы, полученные до 13 сентября 2013 из-за слабого знания языка или непоняток с национальностью, по новому закону о «возвращенцах» недействительны. Допустимо подать заявление снова или запросить пересмотр.

Aufnahmebescheid – решение о приёме

После проверки условий выдачи статуса и успешного итога шпрахтеста присылается Aufnahmebescheid – документ, гарантирующий выдачу статуса.

После положительного решения, BVA высылает гарантию приёма переселеца.

Вызов на ПМЖ действителен, пока жив получивший бумагу основной заявитель. Осуществить выезд из РФ/СНГ, въехать в Германию и получить аусвайс разрешается когда угодно. Получатель вызова вправе внести в Aufnahmebescheid супруга и прямых потомков, которые едут по §7 BVFG. Папу, маму, брата или сестру в решение о переселении внести нельзя.

Для визы совершеннолетние родственники ещё на этапе подачи антрага или позже предоставляют сертификат знания немецкого на уровне А1 или проходят бесплатное тестирование в посольстве – Sprachstandtest.
Для получения гражданства супругом основного просителя предусмотрен минимальный срок брака – 3 года до внесения в Aufnahmebescheid. Если супружество оформлено раньше, переезд идет по «воссоединению семьи» в качестве иностранца по §8.

Когда список родни включен в вызов и определен, отправляется запрос в посольство. Для мигрантов открыт лагерь во Фридланде – там требуется зарегистрироваться.

По приезду во Фридланд переселенцам выдаются словарики немецкого.

По стандартному процессу, необходимо обратиться в посольство за визой поздних переселенцев типа D. Планировать переезд по шенгену рискованно, могут развернуть.

С Фридланда стартует адаптация «русских немцев» – Russlanddeutsche – неофициальное прозвище поздних переселенцев в Германии. После распределения по федеральным землям вновь прибывшие оформляют в местных мэриях свидетельства и паспорта.

ПЕРЕВОД ДОКУМЕНТОВ НА НЕМЕЦКИЙ

Переводим и заверяем нотариально с понимаем контекста и знанием немецких иммиграционных законов. Переводы полностью соответствуют требованиям посольства Германии. Работаем удалённо с клиентами в любой точке мира.

Репатриация в Германию

Германия стоит на втором месте в мире после США по активности ведения иммиграционной политики. Высокоразвитая, комфортная страна дает возможность иммигрантам из постсоветских государств стать резидентами и даже гражданами.

Несмотря на наличие лояльной программы, действуют довольно жесткие правила относительно приема репатриантов.

Репатриация немцев

Репатриация в Германию имеет два основных правовых варианта:

Прием граждан других государств, которые имеют немецкие корни.
Прием евреев.

Согласно германскому законодательству, немцами считаются граждане ФРГ и других стран, которые имеют немецкие корни. Вторым власти Германии присвоили статус поздних переселенцев. Благодаря принятому в 1954 году закону «О беженцах и изгнанных» немецкие переселенцы могут вернуться на свою историческую родину в упрощенном режиме.

С 1988 года более двух миллионов немецких репатриантов вернулись в ФРГ. В основном это граждане Казахстана и России. Решив снизить потоки иммигрантов, ввели тестирование на знание немецкого языка, а также в год выдают не более 100 тыс. квот для репатриантов.

Из каких стран возвращаются в Германию по программе репатриации

В последнее время установленное количество разрешений не используется. Регистрируется чуть больше 10 тыс. заявлений в год.

Это интересно! Жители России, которые приобрели статус позднего переселенца, а также их семьи имеют право не лишаться гражданства РФ. Для них доступно двойное гражданство.

О том, как еще можно оформить гражданство Германии, читайте у нас на сайте.

Как могут этнические немцы иммигрировать в ФРГ

Подача заявления на репатриацию доступна только людям, родившимся до 1 января 1993 года. У иммигрантов, которые приобрели статус по BVFG, есть возможность официально работать, иметь социальные пособия и получить германское гражданство. Что касается родственников репатриантов, то им доступен не весь перечень услуг, льгот и т. п.

Для возвращения в Германию репатриантам необходимо соответствовать следующим требованиям:

Какие требования нужно соблюдать для репатриации?

Представить подтверждение немецкого происхождения. Лица, родившиеся после 1 января 1924 года, должны иметь в документе специальную отметку о принадлежности к немцам либо доказать невозможность записи национальности в связи с репрессиями, гонениями, пленением и т. д.
Владеть немецким языком.
Не иметь судимостей (в зависимости от вида преступления могут сделать исключение).
Не быть в прошлом руководителем комитетов КПСС, совхозов, дипломатом, судьей, сотрудником правоохранительных органов и т. п.

Основные документы

Паспорта заявителя и членов семьи, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении.
Заявление.
Документ, подтверждающий отсутствие судимости.
Трудовая книжка (если есть).
Свидетельство о регистрации или расторжении брака.
Военный билет.
Сопроводительное письмо, где описывается ситуация (по требованию).
Архивные документы, свидетельствующие о проведении репрессий в отношении заявителя или его родственников (при необходимости).

Следует сделать копии всех документов, заверить их у нотариуса. Требуется перевод на немецкий язык (заверить печатью бюро, где это было сделано).

Куда подавать документы на репатриацию в 2022 году

Заявитель может подать документы на переселение в германское представительство, которое находится в его или близлежащем городе. Можно отправить бумаги почтой по адресу: Bundesverwaltungsamt, Barbarastrasse.1, 50728 Köln, Deutschland.

Если есть знакомый в ФРГ, можно попросить его как представителя (нужна доверенность) о подаче заявления в Федеральное административное ведомство Германии (все заявления рассматриваются именно здесь).

При решении действовать через представительство нужно заблаговременно записываться на прием. Рассмотрение заявления может длиться от недели до 120 дней.

В качестве ответа может прийти приглашение на интервью, тестирование знания языка, запрос дополнительной информации либо отказ. В случае последнего примерно через месяц можно подавать жалобу в германский суд.

Проверка знания языка

Репатриант, как и взрослые члены его семьи, обязаны подтвердить знание немецкого языка на должном уровне: для заявителя — не ниже В1, для родственников — А1. Можно пройти шпрахтест, который проводится дважды в год носителем языка в присутствии консула.

На тестировании важно показать, что заявитель понимает немецкую речь, умеет выразить свои чувства и потребности, обсуждает основные темы: медицину, политику, быт, работу и т. п. Проверяется чтение, письмо.

Самые популярные вопросы на шапрахтесте

Можно не проходить шпрахтест, если имеется сертификат о сдаче экзамена на знание немецкого языка (уровень В1) в одном из филиалов культурного центра им. Гете. Отделения есть в Питере, Москве, Новосибирске. Стоимость обучения составит до 40 тыс. рублей.

После подтверждения владения языком заявитель направляется на собеседование, во время которого нужно представить оригиналы всех документов. На этом этапе составляют протокол, в котором указаны сведения о прохождении необходимых этапов, предоставленные документы.

После прохождения собеседования придется ждать ответа, скорее всего, несколько месяцев. В случае положительного решения репатрианту приходит оповещение о приеме, а его семье — уведомление о вступлении. Одобрение служит основанием для выдачи визы.

Распределение на новое место жительства

Когда все предварительные этапы пройдены, заявитель со своей семьей может направляться в лагерь для репатриантов, который находится во Фридланде. Максимальный срок пребывания в нем — одна неделя.

Далее, репатриантов распределяют на постоянное место жительства. Обычно оно соответствует пожеланию, которое было указано в заявлении.

Советуем посмотреть видео: эмиграция в Германию по еврейской линии.

Категории репатриантов

Все переселенцы наделяются статусом, именуемым параграфом. Он имеет определяющее значение для дальнейшей жизни в Германии.

Параграф № 4. Присваивают только заявителям на переселение. Дает право на получение германского гражданства, социальных пособий. Можно работать, учиться, бесплатно проходить курсы немецкого языка. Есть возможность сохранить стаж, приобретенный за пределами ФРГ. Иммигрант имеет право получать все необходимые льготы в стране, «комендатурские» выплаты, изменить имя и фамилию.
Параграф № 5. Предоставляется лицам, которые находились на «статусных» должностях во времена Советского Союза. Но этот фактор может помешать переезду в ФРГ.
Параграф № 7. Выдается супруге(у) или детям заявителя. Брак должен быть продолжительностью более трех лет. Важные требования для въезда на германскую территорию: сохранение родства с заявителем и регистрация с ним по одному месту пребывания. Разрешено изучать немецкий бесплатно. Трудовой стаж в этом статусе не переносится, он будет заново отсчитываться в Германии. Если брачный союз менее трех лет, то супруг(а) заявителя получает ВНЖ, который можно пролонгировать. Претендовать на гражданство можно спустя три года. Если на протяжении этого периода брак распадется, то бывшей супруге(у) придется покинуть Германию.
Параграф № 8. Выдается братьям и сестрам заявителя, родителям, мужьям и женам детей. Эти родственники получают статус иностранцев, а подать на гражданство могут после того, как проживут в Германии несколько лет. Подтверждать знание языка не нужно.

Внимание! Репатрианты могут снимать за личные средства жилье, жить в социальном или собственном жилом помещении. Со временем, при наличии определенных условий, переселенцы могут рассчитывать на помощь государства в покупке личных квадратных метров.

Переезд на ПМЖ в Германию как поздний переселенец

Кто такой Spätaussiedler

“Поздними переселенцами” в рамках немецкого закона по делам перемещённых и беженцев называются немцы, которые прибыли в Германию из стран бывшего СССР (кроме Прибалтики) после 31 декабря 1992 года. То есть, фактически, этот статус переселенец получает по прибытию в Германию. При этом они должны были проживать в СССР либо с 8 мая 1945, либо, в случае насильственного переселения, с 31 марта 1952. Также статус “позднего переселенца” могут получить потомки по прямой линии от немцев, которые попадают под два первых условия. Кроме того, статус “позднего переселенца” могут получить немцы, которые уже не проживают на территории бывшего СССР, но проживали там раньше вследствие насильственного переселения, и теперь могут предъявить доказательства их притеснения по месту проживания. Супруги и дети “поздних переселенцев”, которые сами не попадают под действие этого закона, тоже могут получить ПМЖ в Германии.

Вы можете пройти тест, чтобы разобраться, попадаете ли вы под действие закона о поздних переселенцах или нет.

Процесс подачи документов

Для того чтобы стать “поздним переселенцем”, необходимо подать “Заявление на приём по Федеральному закону о перемещённых” в Федеральный Административный Офис (Bundesverwaltungsamt BVA). Подать заявления можно как через любое представительство Германии по месту жительства, так и через родственников или по доверенности. Бланки заявления нужно получать в посольствах или консульствах Германии, также есть возможность скачать форму с сайта BVA. Читайте также перевод подсказок к заполнению анкеты для поздних переселенцев.

К заявлению требуется приложить официальный заверенный перевод свидетельств о рождении, браке, усыновлении, разводе, а также перевод трудовой книжки тех, кто родился до 1.1.1974. Полный список документов есть в тех самых подсказках, ссылка на которые даны выше.

После того, как BVA получит заявление, оно будет рассмотрено в течение некоторого времени. Раньше ожидание обработки заявления могло занимать несколько лет. Теперь обычно справляются за срок от одного месяца до одного года. Это время требуется для проверки анкетных данных и приложенных к заявлению свидетельств. После проверки данных, заявителя вызывают в посольство для собеседования, целью которого является выяснение принадлежности к немецкому народу.

Доказательства принадлежности к немецкому народу

Принадлежность к немецкой нации определена всё тем же законом по делам перемещённых. Должны быть выполнены 3 условия:

Хотя бы один из родителей является немцем.
Принадлежность к немецкому народу декларировалась в документах либо каким-то иным образом.
На момент собеседования возможен простой разговор на немецком языке.

Первое условие ясно и комментариев не требует.

Второй пункт фактически означает, что человек в совершеннолетнем возрасте на вопрос о национальности, особенно, если вопрос задавался представителями государства, ответил “немец”. Обычно, это проверяется соответствующей графой в паспорте старого советского образца. Если паспорт есть только новый, а старый не сохранился, то могут принять военный билет или свидетельства рождения детей подающего заявления. Если когда-либо в любом документе в графу “национальность” было вписано не “немец”, а что-то другое, то тогда, согласно новому закону о поздних переселенцах, ему можно предъявить сертификат института Гёте на знание немецкого языка уровня В1. Это тоже будет считаться доказательством его принадлежности к немецкому народу.

Третий пункт проверяется “шпрахтестом“. Он проводится в форме собеседования на какие-нибудь бытовые темы. Например, заявителя просят рассказать о своей семье, о своём прошлом и настоящем и тому подобное. Целью теста является выявление уровня знаний немецкого языка. Согласно новому закону, представитель немецкого народа больше не должен получать знания немецкого только в кругу своей семьи, а может также приобрести их на курсах. Теперь простого знания языка на уровне В1 будет достаточно. Положительно будет воспринято наличие какого-либо немецкого диалекта, знание немецких поговорок или народных сказок.

Теперь “Шпрахтест” можно сдавать сколько угодно раз. В случае провала в статусе “позднего переселенца” отказано не будет. Если отказ по причине незнания языка или отсутствия декларации принадлежности к немецкому народу был получен до 13-го сентября 2013-го года, то есть, до вступления в действие нового закона, то можно подавать документы снова.

Заметьте, что в условиях признания принадлежности к немецкому народу нигде не сказано об имени или фамилии заявителя. Поэтому ни то, ни другое не имеет никакого значения. Более того, попытки сменить имя до подачи документов могут быть восприняты негативно, вплоть до отказа от обработки заявления.

Если заявитель нарвался на отказ, но не считает его справедливым, то он может подать жалобу в BVA. В течение месяца BVA отвечает на жалобу, как правило, подтверждением отказа. Тогда у заявителя есть месяц с момента получения отказа для того, чтобы подать жалобу в немецкий суд. То есть, немецкий суд должен получить документы не менее чем через месяц после того, как заявитель получил повторный отказ. Отсюда следует вывод, что отправлять бумаги в немецкий суд обычной почтой бессмысленно, скорее всего, дойти они не успеют. Лучше всего найти доверенное лицо в Германии и подать в суд через него.

Гарантия приёма – Aufnahmebescheid

В законе сказано, что в случае, если все три пункта выполнены, то заявитель получит “гарантию приёма” (Aufnahmebescheid), по которой он сможет въехать в Германию на ПМЖ. Но на самом деле есть ещё один негласный пункт. Преступников, террористов и бывших советских чиновников высокого ранга не пускают в ФРГ ни под каким видом, в том числе и под видом “поздних переселенцев”.

“Гарантия приёма” бессрочна и позволяет заявителю в любое выбранное им время въехать в Германию на ПМЖ. Также он имеет право внести в “гарантию приёма” супруга и детей. Братьев, родителей и прочих родственников таким образом перевезти в Германию не получится. Супруг и дети должны выполнить условия закона о воссоединении семьи. То есть, они, кроме несовершеннолетних детей, должны знать немецкий язык на уровне А1. Брак на момент выезда в ФРГ должен быть заключён минимум 3 года назад. Если брак был заключён не так давно, то супругу всё равно можно уехать по воссоединению семьи, но тогда у него будет статус обычного иностранца. Ему не зачтут пенсию, он не получит сразу гражданство. В общем, лучше подождать, если время терпит.

Супруги и дети детей заявителя также могут быть внесены в Aufnahmebescheid, и они также имеют право получить ПМЖ на тех же основаниях. Дети супруга от другого брака могут быть внесены в “гарантию приёма” только если они ещё несовершеннолетние.

Порядок въезда в Германию

После того, как определился список всех родственников заявителя, консульство выдаёт визы на въезд в ФРГ. Можно выехать в Германию по шенгенской визе, получать именно национальную нет необходимости, так как во Фридланде принимают независимо от вида разрешения на въезд. Но на сайте посольства указано, что нужно получать национальную немецкую визу.

Въехав в Германию по этой визе, заявитель становится “поздним переселенцем” с точки зрения немецкого закона. Для регистрации переселенцев существует первичный лагерь в городе Фридланде, куда заявителю и следует явиться со всем своим семейством в течение трёх месяцев с момента получения визы. Именно оттуда начинается новая жизнь всех “русских немцев”, как их называют в Германии. О том, что означают параграфы в статусе поздних переселенцев, я рассказал в отдельной статье.

Согласно официальной статистике, иммиграция поздних переселенцев затухала. В 2011-ом году приехало лишь чуть более 2100 человек, в то время как 9-10 лет назад мигрировало по 90 тысяч этнических немцев в год. Но, думаю, что с принятием нового закона, ручеёк мигрантов по этой линии снова превратится в полноводную реку.

Услуги адвоката

Получение статуса позднего переселенца связано с многочисленными бюрократическими процедурами. По времени между подачей документов и приездом в Германию проходят месяцы, а то и годы. Если нет столько времени и сил, чтобы самостоятельно заполнять анкету, собирать необходимые бумаги, отсылать в BVA докуметы и решать возникающие проблемы, воспользуйтесь услугами адвоката.

Благодаря огромному опыту решения проблем миграции, помощь юриста позволит сократить до минимума риск отказа. За нереальные дела юрист не возьмётся, а за те, что взялся, будет бороться до конца.

Адвокат выступает в роли доверенного лица, быстро реагирует на запросы BVA и благодаря этому процесс проходит за минимально возможное время.

Если вы переехать в Германию, свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию». Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы решение по вашему вопросу было положительным.