Как заполнять налоговую декларацию в Германии

Подача налоговой декларации в Германии

Что такое налоговая декларация в Германии. Как и когда подавать отчёт в немецкое ведомство по налогам – Finanzamt.

Получение дохода в Германии обязывает подавать здесь налоговую декларацию – Steuererklärung. Случаются исключения. Например, имеющие первый или второй классы при определённых условиях могут и не подавать. Классы с третьего по шестой, наоборот, часто обязаны отчитываться перед налоговой.

Жители Германии предпочитают подавать декларацию ежегодно. Потому что это выгодно. Немецкая система налогооблажения сложна и многогранна. При определённом умении из талмуда финансовых законов выуживаются преференции. Например, налоги за год, в котором мигрант переехал в Германию, часто удаётся вернуть в значительном размере. Налоговая служба охотно делятся информацией по послаблениям и выпускает разъяснительные брошюры. А для консультантов вернуть клиенту часть уплаченного в закрома государства обратно – основная работа.

Как облагается налогом зарплата в Германии

Процесс уплаты налогов в Германии прост и понятен. Заключая контракт, служащий подписывается под определённым годовым доходом. Работодатель вычисляет размер налога по шкале от Finanzamt и делит на 12, 13 или даже 14 частей, по числу зарплат. В итоге каждый месяц налог на зарплату автоматически поступает на счёт налогового ведомства и ничего больше делать не надо. Работодатель присылает зарплатный листок, в котором расписано, сколько и куда уплачено денег.

По итогам года работодатель выдаст другой листок – Lohnsteuerbeschinigung, где указаны фактическая годовая зарплата работника, а также величина сборов, в том числе и Lohnsteuer – налог на заработную плату в Германии. По получению листка можно приниматься за заполнение налоговой отчётности. В каждой фирме годовые листки присылаются в разное время в зависимости от расторопности бухгалтеров.

Параллельно у людей бывают другие доходы. Например, проценты за накопления на сберегательных счетах, выплаты за сданное в аренду жильё, ведение предпринимательской деятельности. Кроме того, определённые виды расходов, разрешается вычесть из доходов. К примеру, частная пенсионная страховка или расходы на стирку рабочей одежды.

В декларации статьи расходов и доходов, грубо говоря, складываются, и получается итог, с которого снимается подоходный налог. Чем выше прибыль – тем больше налога придётся заплатить. Обычно за счёт списывания расходов налогооблагаемая сумма становится меньше, чем та, с которой уплачен налог на зарплату. Происходит перерасчёт и налоговая возвращает “лишнюю” часть денег работнику. По статистике, 9 из 10 подавших получают назад в среднем 800€ на человека. Количество возвращённых денег зависит от величины годовой зарплаты и уплаченных в течение года налогов. Зарабатывающие немного платят меньший налог и возвращать сотни евро просто неоткуда.

Подавать декларацию в Германии требуется к определённому сроку, иначе налогоплательщику грозят штрафы. Если предписаний к подаче нет, а работник пытается вернуть часть налогов назад, разрешается подавать декларацию в течение четырёх следующих лет.

Как облагаются налогом иные доходы

Налог на доходы от капиталовложений в Германии удерживается банком и перечисляется в налоговую инспекцию. Если налогоплательщик согласен с удержанным налогом, ничего предпринимать не надо. Иначе нужно подать декларацию, чтобы вернуть переплаченный налог.

По остальным видам доходов декларацию подавать обязательно. Дополнительный заработок предпринимателей по окончании года декларируется вместе с зарплатой.

Резиденты Германии должны декларировать заработок, полученный за границей. Облагаются ли иностранные доходы налогом в Германии зависит от правил “Cоглашения об избежании двойного налогообложения” со страной, в которой получены деньги. Декларировать заграничную прибыль требуется в любом случае. Зарубежные доходы влияют на размер налоговой ставки, даже если не облагаются налогом в Германии.

Как заполнять декларацию

В первое время в Германии лучше обратиться к консультанту Steuerberater или к специализированному адвокату Fachanwalt für Steuerrecht. В поисковик вбивается соответствующее слово, название и индекс города. Специалистов по налогам в Германии много, в результате получится большой список. Звоните консультантам и объясняйте ситуацию.

Подача налоговой декларации через русскоязычного юриста

Налоговый адвокат Евгений Шевцов заполнит и подаст декларацию о доходах в Германии с учётом иммиграционных нюансов. Примерная оценка суммы возрата бесплатна! Пройдите

Стоимость работы налогового специалиста зависит от задекларированных сумм. Чем больше годовой доход, тем дороже заполнение. Но можно договориться, чтобы помощь в заполнении декларации оплачивается в процентном отношении от денег, которые удалось вернуть, но не менее определённой величины. У разных консультантов по-разному. В среднем составление годовой декларации стоит 150-300€. Консультант старается выжать максимум. В случае споров с финансовым ведомством, специалист составит правильное письмо со ссылками на параграфы немецких законов.

Вторая возможность – заполнять самостоятельно при помощи специальной программы или в интернете. Если знаете немецкий на среднем уровне и умеете пользоваться интернет-словарями, попробуйте. Это не выгодно поначалу. Многих вещей мигранты просто не понимают и не знают. В результате возврат оборачивается доплатой. Помогает опыт и мегабайты прочитанного текста на форумах. Я лишь к пятилетию жизни в Германии научился стабильно получать существенные деньги назад.

Третий вариант — пойти и взять формуляры, либо скачать с сайта службы. Потом заполнить от руки, подписать и отправить в налоговую. Подходит, если возвращать нечего в силу малой зарплаты, но по закону декларацию подать надо. Или если лень париться из-за каких-то там налогов. Тогда можно внести в декларацию контактные данные, добавить информацию из годового зарплатного листка – и всё. Возврата денег практически гарантировано не будет. Не лучший выбор для иностранца, потому что, повторюсь, в первые годы реально списать многое.

Читайте также:
Пенсия Участникам Боевых Действий В Чечне В 2022 Году — Ведущий Юрист

Немецкая декларация представляет собой формуляр зелёного цвета. Для служащих существует упрощенная форма – ESt 1 V. Обычная анкета состоит из основного формуляра Est 1 A, обязательного к заполнению. К нему добавляются отдельные листы с тематическими формами. Например, чтобы списать расходы, потраченные на частную школу для ребёнка, надо заполнить Anlage Kind. А Anlage N заполняют наёмные работники в Германии. Сдача квартиры – Anlage V.

Спешу обрадовать, что программа по заполнению декларации сама в курсе, в какой формуляр какие данные вносить. Достаточно отвечать на вопросы, вводить требуемую информацию и в конце распечатать заполненные формуляры.

Списание расходов с налоговой базы подтверждается счетами или чеками. Начиная с 2018 ведомство просит не прикладывать тонну бумаги. Но если нужно списать с налоговой базы значительные затраты, чеки потребуются позже. Сохраняйте счета, которые получаете в магазинах или по почте. Сохраняйте ежемесячные выписки с конто. В первое время предсказать, что пригодится для декларации, а что нет, невозможно. Впрочем, подтверждение расходов на покупку еды всё-таки выкидывайте, если речь не о питании в ходе командировки.

Что делать после заполнения декларации

После того, как декларация заполнена, требуется поставить подпись. Если супруги подают совместную декларацию Zusammenveranlagung, надо подписаться обоим.

Затем распечатка кладётся в конверт и отсылается в Finanzamt, к которому приписано место проживания. Информацию о привязке немецких городов к налоговой службе легко найти в интернете, равно как и почтовый адрес.

Если Finanzamt находится рядом, забросьте конверт в почтовый ящик самостоятельно. Это исключит вероятность потери.

Современный вариант – отправить отчётность при помощи программы прямо на сервер налоговой через ELSTER. Это позволяет сэкономить бумагу и время обработки.

Когда чиновник получает декларацию, производится беглая проверка формуляров. Если чего-то не хватает, высылается письмо с просьбой в определённый срок дослать требуемые бумаги. Обычно на реакцию даётся две-три недели. Если не уложиться, зависящие от недостающих документов траты не списываются с налогов.

Затем нужно ждать, пока чиновник произведёт проверку декларации и пришлёт заключение – Steuerbescheid. Там указывается, какие пункты списаны с налоговой базы и случаи отказов. Причины отказа приводятся со ссылкой на законы, которые послужили основанием для такого решения. В заключении указывается сумма, которую надлежит доплатить или получить обратно.

После выдачи заключения налоговая даёт месяц, чтобы подать протест. Если что-то подлежит возврату, деньги сразу переводятся на указанный в декларации расчётный счёт.

Если понятно, что за причина имелась ввиду при отказе в списании, можно подать жалобу Einspruch, отправить в налоговую и подождать реакции. Консультанты могут пару лет препираться с Finanzamt, добиваясь расширения необлагаемой налогом суммы, если видят перспективу добиться возврата чего-то существенного. Отсутствие реакции на заключение означает согласие с решениями налоговой службы.

Образец заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ

  • Когда необходимо составление и оформление 3-НДФЛ
  • Правила и порядок представления 3-НДФЛ
  • Инструкция по возмещению подоходного налога
  • Где взять бланк декларации за 2019 и 2022 годы
  • Как правильно заполнить 3-НДФЛ: форма декларации, пример заполнения за 2022 год
  • Как сделать справку 2-НДФЛ
  • Итоги

Когда необходимо составление и оформление 3-НДФЛ

Составление налоговой декларации 3-НДФЛ может понадобиться в 2 случаях:

  • Если в отчетном году получены доходы, с которых налог не был удержан (например, от продажи или сдачи в аренду имущества, от предпринимательства, дарения, выигрышей). В этом случае нужно узнать, как правильно заполнить 3-НДФЛ по доходам, с которых надо заплатить налог. Соответствующий образец заполнения 3-НДФЛ см. здесь.
  • Если в отчетном году был излишне уплачен НДФЛ (и нет возможности вернуть его через налогового агента) или понесены расходы, по которым можно возместить НДФЛ из бюджета (имущественный или социальный вычеты). В этой ситуации важно понять, как заполнить 3-НДФЛ, чтобы не возникло проблем с возвратом налога.

ВАЖНО! С отчетности за 2022 год форму 3-НДФЛ нужно оформлять на обновленном бланке в редакции приказа ФНС России от 15.10.2022 № ЕД-7-11/903@.

Что изменилось в формуляре, рассказали эксперты КонсультантПлюс. Получите бесплатный демо-доступ к К+ и переходите в Обзор, чтобы узнать все подробности нововведений.

Ознакомиться с образцом заполнения 3-НДФЛ по соответствующим вычетам можно в материалах:

Правила и порядок представления 3-НДФЛ

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ по полученным доходам? Если оформление налоговой декларации 3-НДФЛ осуществляется по доходам, в ней обязательно должны быть заполнены листы, имеющие отношение к доходам. Пример приложение 1 декларации 3-НДФЛ для доходов, полученных в РФ. Если по этим доходам есть возможность использовать право на вычеты, нужно заполнять и соответствующие этим вычетам листы.

К декларации должны прилагаться документы, подтверждающие правильность заполнения декларации 3-НДФЛ, а также копии документов, дающих право на вычеты.

Декларация составляется отдельно за каждый календарный год и не позднее 30 апреля следующего года (если только это не выходной) представляется в ИФНС. Если по каким-то причинам за какой-либо из прошедших 3 лет она не представлена, нужно заполнить 3-НДФЛ за соответствующий период, используя актуальный для соответствующего года образец заполнения 3-НДФЛ и соответствующую этому году инструкцию к декларации 3-НДФЛ, и сдать готовый отчет в налоговую.

Читайте также:
Типы жилья заграницей: какой тип лучше?

Как заполнить и сдать декларацию 3-НДФЛ за 2022 год индивидуальному предпринимателю, разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к системе и бесплатно переходите в Готовое решение. Это бесплатно.

Инструкция по возмещению подоходного налога

Каковы правила заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ для получения возмещения налога? Если заполнить декларацию 3-НДФЛ необходимо для получения возмещения налога из бюджета, в ней заполняются листы по доходам, выплаченным налоговым агентом (агентами), а также листы по вычетам, дающим право на возврат налога.

К декларации необходимо приложить документы, подтверждающие правильность указанных в ней данных по доходам (справки по форме 2-НДФЛ) и вычетам, а также копии документов, подтверждающих право на них.

Подробнее о документах, необходимых для получения вычета, читайте в материалах:

Заполнение декларации 3-НДФЛ для получения возмещения из бюджета производится отдельно за каждый календарный год. Срок ее сдачи не установлен, а потому она может быть представлена в ИФНС не только в любом месяце года, следующего за отчетным, но и в течение трех лет, следующих за отчетным годом. Возникновение 3-летнего периода при отсутствии установленного срока сдачи объясняется тем, что такой срок действует для подачи заявления на возврат налога. Таким образом, в 2022 году может быть сдана декларация за 2019, 2022 и 2022 годы, т. е. за те, по которым налог можно вернуть.

Где взять бланк декларации за 2019 и 2022 годы

Заполнение налоговой декларации 3-НДФЛ за соответствующий год должно делаться на бланке, который действовал именно для того года, и по правилам заполнения, сопровождавшим каждый из бланков. Эти правила, представляющие собой, по сути, описание пошагового заполнения декларации 3-НДФЛ, содержатся в каждом из документов, которым утвержден бланк на очередной год.

На протяжении 3 последних лет форма декларации 3-НДФЛ менялась ежегодно. Таким образом, в 2022 году могут понадобиться:

  • справка 3-НДФЛ образца 2019 года;
  • образец справки 3-НДФЛ 2022 года;
  • декларация 3-НДФЛ 2022 года.

Найти эти бланки и узнать, как заполнять декларацию 3-НДФЛ за каждый из перечисленных периодов можно на нашем сайте. Здесь же же можно увидеть образец заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ по каждому году.

Для отчета за 2019 год следует использовать бланк 3-НДФЛ, утв. приказом ФНС от 07.10.2019 № ММВ-7-11/506@. Этот бланк можно скачать в нашем материале “3-НДФЛ: новая форма за 2019 год”.

За 2022 год декларацию можно найти здесь.

Если у налогоплательщика есть личный кабинет на сайте ИФНС, заполнить декларацию можно непосредственно в нем, ориентируясь на размещенный здесь же образец заполнения декларации 3-НДФЛ.

Наши эксперты также подготовили материал о том, как заполнить 3-НДФЛ за 3 года.

Артеменко Руслан Николаевич в 2022 году приобрел квартиру за 3 500 000 руб. Чтобы рассчитаться с продавцом Артеменко Р.Н. оформил ипотеку на сумму 1 001 387 руб., оставшуюся часть средств он заплатил из личных сбережений. По итогам года Артеменко Р.Н. оформил декларацию 3-НДФЛ на имущественный вычет. Прежде всего он заполнил титульный лист.

Данные о доходах Артеменко зафиксировал в приложении 1 декларации 3-НДФЛ.

В 2022 году Артеменко Р.Н. получал доходы от:

  1. ООО «Альтернатива» в сумме 90 008,07 руб., из них налогооблагаемая база 56 408, 07 руб., с которой был удержан НДФЛ в сумме 7 333 руб.
  2. ООО «Сигма» в сумме 78 085,27 руб, из которой работодатель удержал НДФЛ в сумме 10 151 руб.

Данные Приложения 1 он взял из справок о доходах, которые ему предоставил по запросу работодатель.

Итоговые сведения он перенес в раздел 2 формы:

Как заполнить декларацию за 2022 год на УСН «доходы»?

За 2022 год сдается декларация по форме, утвержденной Приказом ФНС от 25.12.2022 № ЕД-7-3/958@. Это новая форма, несколько отличающаяся от той, которую сдавали за 2022 год.

Новая форма потребовалась из-за введения переходного периода утраты права на УСН с 2022 года.

Напомним: если доходы превысят 150 млн рублей, но не более чем на 50 млн рублей, и (или) средняя численность работников превысит 100 человек, но не более чем на 30 человек, можно продолжить применять УСН.

Общая информация о декларации

Состоит декларация из титульного листа и шести разделов. Титульный лист и раздел 3 общие для обоих видов УСН, однако разделы 1 и 2 для разных объектов налогообложения УСН различаются.

При УСН с объектом «доходы» заполняются разделы 1.1, 2.1.1 и 2.1.2, при УСН с объектом «доходы за вычетом расходов» — разделы 1.2 и 2.2.

Раздел 3 нужно представлять только тем налогоплательщикам, которые получали целевое финансирования, не облагаемое налогом по УСН.

Т.е. обычно у коммерческих организаций и ИП этого раздела в составе декларации нет, поэтому в статье он не рассматривается.

Разделы 1.1 и 2.1.1 являются обязательными для всех налогоплательщиков с объектом «Доходы», раздел 2.1.2 заполняют только плательщики торгового сбора.

Наличие отдельного раздела для них связано с тем, что уменьшать на этот сбор возможно только налог с доходов от деятельности, облагаемой торговым сбором. Т.е. если у организации (ИП) есть виды деятельности, не облагаемые торговым сбором, доход от них в раздел 2.1.2 не включается.

Следует учитывать то, что налог по УСН можно уменьшить на торговый сбор только организациям и ИП, зарегистрированным на территории Москвы, поскольку только в этом случае налог платится в тот же бюджет, что и сам сбор.

Читайте также:
Страховка в Иорданию: стоимость и заказ онлайн полиса медицинского страхования

Все правила заполнения декларации изложены в Порядке заполнения, который можно найти на нашем сайте в разделе Бланки.

Обратите внимание! В декларации указываются только начисленные суммы налога, уплаченные суммы не указываются.

Общие правила заполнения декларации

Декларация может представляться как в бумажном, так и в электронном виде через ТКС.

При распечатке деклараций следует иметь ввиду, что не допускается двухсторонняя печать и нельзя скреплять листы степлером, поскольку это приводит к порче листов.

Все поля декларации заполняются слева направо. Если какое-то поле заполняется не полностью, то в оставшихся клетках поля проставляются прочерки. При отсутствии данных в каком-то поле по всему такому полю ставится прочерк:

При заполнении декларации через специальные программы, выравнивание цифр и текста производится по правому, а не по левому краю полей. Поэтому вид деклараций, заполненных в программе, заметно отличается от форм, заполненных вручную:

Титульный лист

Вверху титульного листа (а также вверху каждой страницы декларации) указывается ИНН и КПП. Поле КПП индивидуальные предприниматели не заполняют.

Если декларация первичная, то в поле «Номер корректировки» указывается 0, если сдается уточненная декларация, то ставится номер корректировки 1, 2 и т.д.

Налоговые периоды выбираются из Приложения 1 к Порядку заполнения декларации. Обычно это код 34 (календарный год). Другие периоды возможны при ликвидации организации или прекращении деятельности ИП.

В поле «по месту нахождения (учета)» ставятся коды из Приложения 2 Порядка. У ИП код 120, у организаций 210.

При заполнении поля «Налогоплательщик» указывается фамилия, имя и отчество предпринимателя, без указания статуса «индивидуальный предприниматель», название организаций пишется полностью, с указанием организационно-правовой формы (например, Общество с ограниченной ответственностью «Алмаз»)

Поля для реорганизованных организаций индивидуальные предприниматели и организации, не являющиеся реорганизованными, не заполняют. Номер телефона можно не указывать, но в случае обнаружения ошибок и неточностей в декларации, наличие телефона поможет налоговым инспекторам быстрее донести информацию об этом до налогоплательщика, поэтому поле все-таки стоит заполнить.

Документы к декларации обычно не прикладываются, исключение — доверенность, если подписывается отчет представителем налогоплательщика.

В разделе «Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю», указывается:

  • в случае, если подписывает руководитель организации, проставляется цифра «1» и пишется построчно фамилия, имя, отчество руководителя организации, ставится его подпись и дата подписания. Если декларацию подписывает индивидуальный предприниматель, то ставится также цифра «1», подпись и дата. ФИО предпринимателя указывать не надо.
  • в случае, если подписывает доверенное лицо организации или предпринимателя, то указывается цифра «2» и ФИО представителя построчно, подпись и дата. Если представитель налогоплательщика является юридическим лицом, то указывается ФИО лица, уполномоченного в соответствии с документом, подтверждающим полномочия представителя налогоплательщика — юридического лица, подтверждать достоверность и полноту сведений, указанных в Декларации. В поле «наименование организации — представителя налогоплательщика» указывается наименование юридического лица — представителя налогоплательщика. Проставляется подпись лица, сведения о котором указаны в поле ФИО и дата.

Лицо, не подписывающее декларацию, а просто сдающее её в налоговую по поручению организации или ИП, не является представителем по заполнению декларации, и поэтому его фамилия на титульном листе не указывается.

Раздел 2.1.1

Заполнение декларации начинается с раздела 2.1.1, куда вносятся данные по доходам и взносам за отчетные периоды.

Сначала заполняется поле 101 «Код признака применения налоговой ставки». Цифру 2 ставят налогоплательщики, у которых в течение года доходы превысили 150 млн. рублей, и они начали применять ставку 8%. Все остальные ставят цифру 1.

В строке 102 следует выбрать признак налогоплательщика. ИП, не производящие выплат физическим лицам, выбирают признак 2. ИП, производящие выплаты физлицам и организации выбирают признак 1.

Помните, что неправильно выбранный признак приведет к неправильному заполнению декларации.

В строках 110-113 указывается сумма полученных доходов нарастающим итогом (а не квартальные суммы). Так, для подсчета дохода за 9 месяцев, надо взять все доходы, полученные с 1 января по 30 сентября включительно.

Ставки налогов в строках 120-123 составляют обычно 6%. Но некоторые регионы воспользовались правом уменьшения налоговых ставок, вплоть до нуля (у ИП, имеющих право на «налоговые каникулы»). Разные же ставки налога в этих строках могут быть, например, если организация или ИП сменили место регистрации и в новом регионе окажется другая ставка налога.

Для тех же налогоплательщиков, у которых доходы превысили 150 млн рублей, ставка повышается до 8%, а пониженные ставки не действуют.

Организация работает в регионе, где установлена пониженная ставка налога. В 4 квартале доход у неё превысил 150 млн. рублей, но по итогам года превышения доходов в 200 млн. не было. Т.е. право на УСН сохранено. Вот так указываются проценты в строках 120-123:

ИП, применяющие ставку 0% должны представлять декларацию в налоговую инспекцию, несмотря на то, что налога к уплате нет. В декларации указываются данные о полученных доходах и ставка налога 0%. Не прочерки в строке налога, а именно 0. Иначе декларация не пройдет камеральную проверку в налоговой инспекции, ведь ставки «прочерк» в Налоговом кодексе не предусмотрено.

Читайте также:
Авиакомпании Турции: Стамбульская Onur Air 8Q OHY - сайт на русском

В строке 124 указывается обоснование применения пониженной налоговой ставки, если она применяется налогоплательщиком. Эти ставки устанавливаются региональными законами. Принцип формирования кода похож на тот, который используется в декларациях по налогу на имущество. Поле кода состоит из двух частей: в первой указывается семизначный код из приложения к Порядку заполнения декларации, а во второй части кодируется статья, часть, пункт, подпункт, абзац регионального закона. Пример приведен в Порядке заполнения. Но у нас в примере ниже будет другой код — из закона Ленинградской области. Пониженная ставка 3% указана в пункте 2 статьи 1-2 закона.

В строках 130-133 указывается начисленная сумма налога (авансового платежа) за соответствующие периоды. И вот тут заполнение строк зависит от того, какая цифра стоит в поле 101. Если там указана цифра 1, то заполнение простое — строки 110-113 умножаются на ставку налога из соответствующих строк 120-123.

Например, чтобы рассчитать сумму авансового платежа за 1 полугодие, надо сумму из строки 112 умножить на ставку налога, указанную в строке 122.

А вот если в поле 101 стоит цифра 2, т.е. применяется ставка 8%, то строки заполняются по-другому, начиная с квартала, в котором доходы превысили 150 млн. рублей.

Возьмем пример выше, когда ставка 8% применяется, начиная с 4 квартала. В этом случае строки 130-132 считаются как обычно, а потом доход за 4 квартал умножается на ставку 8% и полученный налог добавляется к налогу за 9 месяцев.

Строки 140-143 предназначены для сумм страховых взносов, пособий по временной нетрудоспособности и других расходов, на которые налогоплательщик может уменьшить исчисленный в строках 130-133 налог. Взносы и другие расходы должны указываться в те периоды, в которых они произведены. Если, например, взносы уплачены в апреле, то значит они указываются в строке 141. И не важно, что это оплата взносов за март месяц.

Порядок заполнения строк 140-143 зависит от признака налогоплательщика, указанного в строке 102. Если признак выбран «2», то значит налогоплательщик может уменьшить налог более чем на 50%, вплоть до нуля. Таким образом, строки 140-143 у него могут быть меньше или равны строкам 130-133, но не могут быть больше. Т.е. если в строке 133 начислен налог за год 20 тыс. рублей, то в строке 143 не может быть больше этой суммы, даже если вы уплатили 25 тыс. рублей взносов.

Если признак выбран «1», то строки 140-143 не могут быть более половины суммы исчисленного налога в строках 130-133, потому что налог можно уменьшать не более чем на 50%. Исключение составляют плательщики торгового сбора, поскольку ограничение в 50% для этого сбора не установлено. Но данные о торговом сборе в строках 140-143 раздела 2.1.1 не указываются.

Раздел 2.1.2

Плательщикам торгового сбора для уменьшения налога на торговый сбор, следует заполнять раздел 2.1.2. Тем, кто этот сбор не платит или не может уменьшить на него налог, заполнять раздел не надо и включать его в состав отчета тоже.

Заполнение строк 110-143 идентично заполнению этих же строк в разделе 2.1.1, с небольшим отличием. Как уже было написано выше, в разделе указываются только данные по деятельности, облагаемой торговым сбором. При наличии доходов по видам деятельности, не облагаемым торговым сбором, налогоплательщикам необходимо вести раздельный учет не только выручки, но и страховых взносов (и других расходов, уменьшающих налог). При этом правило уменьшения налога на взносы (не более, чем 50% у организаций и ИП с работниками), действует и при заполнении этого раздела.

В строках 150-153 указывается весь торговый сбор, уплаченный в 2022 году (даже если это был сбор, уплаченный за 2022 год). А в строках 160-163 только сбор, уменьшающий налог. Напомним, что торговый сбор может уменьшить исчисленный налог вплоть до нуля. Для определения размера торгового сбора, уменьшающего налог, необходимо из строк 130-133 вычесть соответствующие строки 140-143. Если полученные результаты больше строк 150-153, то в строках 160-163 повторяются данные строк 150-153. Если меньше, то указывается разница между строками 130-133 и 140-143.

Пример: в строке 130 раздела 2.1.2 сумма налога составляет 60 000 рублей. Сумма взносов и иных расходов, уменьшающих налог (строка 140) равна 30 000 рублей. Сумма торгового сбора в строке 150 так же 30 000 рублей, значит в строку 160 «помещается» весь уплаченный торговый сбор за 1 квартал.

При расчете уменьшения налога за год получается другая ситуация. Допустим, разница строк 133 и 143 составляет 331 200 рублей, тогда как торговый сбор за год уплачен в размере 390 000 рублей. Таким образом, уменьшить налог на торговый сбор можно только на 331 200 рублей, что и отражается в строке 163. Данные из строк 160-163 пригодятся для заполнения раздела 1.1 декларации.

Раздел 1.1

В строках 010, 030, 060 и 090 указывается ОКТМО. Если ОКТМО в течение года не менялся, достаточно указать его один раз, в строке 010.

Читайте также:
Правила, которые помогут безопасно арендовать курортное жилье онлайн

В строке 020-110 указываются суммы начисленных авансовых платежей за отчетные периоды и налог за календарный год. Для расчета платежей берутся суммы из раздела 2.1.1 и 2.1.2 декларации. От суммы налога, указанного в строке 130, отнимается сумма взносов, указанная в строке 140. Налогоплательщики, уменьшающие налог на торговый сбор, считают эту строку несколько иначе: из строки 130 раздела 2.1.1 вычитается строка 140 этого же раздела, а потом строка 160 раздела 2.1.2.

При расчете налога за остальные периоды, также берутся данные из раздела 2.1.1 и 2.1.2, но при этом вычитается ранее начисленная сумма в разделе 1.1. Если сумма налога получается с минусом, она указывается в строке «к уменьшению», а не к уплате.

Пример: в разделе 1.1 в строке 070 указана сумма 60000 рублей. В разделе 2.1.1 в строке 133 указана сумма 481 200 рублей, в строке 143 — 150000 рублей, в разделе 2.1.2 в строке 163 — 331 200 рублей. Считаем по формуле: строки 133-143-163-070 481200 —150000 — 331200 — 60000 = – 60000 рублей. Получается налог за год к уменьшению и поэтому 600 рублей (без минуса!) указывается в строке 110 раздела 1.1.

Помните, что не всегда цифра в строке 100 означает, что именно эту сумму необходимо доплатить, а в строке 110, что именно эту сумму налоговая вам должна вернуть. Как уже выше писалось, в декларации не указываются уплаченные вами суммы в течение года, а они могут не совпадать с данными раздела 1.1.

Чтобы понять, сколько же надо доплатить налога за год (и надо ли вообще это делать), отнимите от строки 133 раздела 2.1 строку 143 раздела 2.1.1 (плательщикам торгового сборе надо вычесть еще и строку 163 раздела 2.1.2) и вычтите сумму авансовых платежей, которую вы уплатили за отчетный год. Если полученная сумма с плюсом, налог в этой сумме надо доплатить. Если с минусом, то налог вы переплатили.

Пример: Согласно разделу 1.1. декларации сумма, к возмещению в строке 110 составляет 6000 рублей. Однако организация не уплатила авансовый платеж за 9 месяцев в этой же сумме, поэтому возвращать ей нечего.

В разделе 1.1 появилась новая строка 101, в ней указывается сумма налога, уплаченная в связи с применением патентной системы налогообложения, подлежащая зачету. Эту строку заполняют те ИП, которые утратили право на применение ПСН и у них осталась переплата по этому налогу. Её можно зачесть в счет налога по УСН. Все остальные ИП (и тем более организации), в строке ставят прочерки.

Образец декларации с торговым сбором и ставкой налога 8% можно посмотреть в прикрепленном файле.

От бухгалтеров требуют управленку: что делать?

Пройдите повышение квалификации по теме «Управленческий учет». Получите официальное удостоверение на 120 часов.

Научитесь всему: от настройки аналитики доходов и расходов до работы с финансовым анализом и внедрением всего в 1С. Записаться на курс можно тут.

Старт потока — 15 февраля, успейте записаться уже сейчас, программу курса смотрите здесь.

Как снять квартиру в Швейцарии: цены и советы?

Сколько стоит снять квартиру в Швейцарии? Как увеличить шансы на получение аренды жилой недвижимости в таких городах, как Цюрих, Женева или Берн? Как не стать жертвой мошенников?

Конфедерация уже не первый год носит статус страны арендаторов жилья. И это неспроста: учитывая дороговизну швейцарской недвижимости, аренда жилплощади остается единственным возможным вариантом для многих швейцарцев.

Однако именно арендная плата зачастую становится главным камнем преткновения при поиске будущего места жительства. Как Вы думаете, в каком швейцарском регионе дешевле всего снять квартиру? А где самые высокие цены? О том, сколько стоит снять квартиру в Швейцарии, Вы можете узнать в данном материале Портала «Швейцария Деловая».

Более половины всех швейцарцев – арендаторы

По последним данным Федерального статистического управления, лишь 40 процентов всех швейцарцев имеют жилищную собственность. Остальное население Альпийской республики – 56,2 процента – вынужденно арендовать чужое жильё.

Несмотря на краткосрочные перепады цен на рынке недвижимости, стоимость аренды в Швейцарии всё также остаётся на высоком уровне. Посудите сами: с 2002 года средний показатель арендной платы уже вырос на 30 процентов, а зарплаты рядовых швейцарцев не поспевают за данной тенденцией.

Неудивительно, что многие жители Альпийской республики всё больше стремятся снять квартиру по наиболее низким ценам. Только вот где искать такие выгодные предложения?

Сколько стоит снять квартиру в Швейцарии?

Средние цены

В среднем, чтобы взять в аренду квартиру площадью в 100 квадратных метров, в месяц придётся уплатить 2250 франков. Такова обобщённая статистика, собранная Порталом «Швейцария Деловая» из анализов различных агентств недвижимости по всей Конфедерации по состоянию на март 2022 года.

Самые высокие цены на аренду квартир в Швейцарии

Дороже всего снять квартиру обойдётся в негласной финансовой столице Швейцарии – Цюрихе. В среднем, арендная плата за 3-х – 3,5 комнатную квартиру составляет 2’324 швейцарских франка в месяц. Столь высокую ценовую политику можно частично списать на дороговизну и популярность региона, что лишь повышает его спрос на рынке недвижимости.

Читайте также:
Амнистия в связи с коронавирусом в России: будет ли в 2022 году?

Немного ниже цены на аренду жилья можно наблюдать во франкоязычной Женеве – около 1’995 швейцарских франков в месяц. Общий метраж арендуемых квартир насчитывает около 60 квадратных метров, где стоимость одного квадратного метра практически в два раза больше, чем в других регионах – около 33-ёх швейцарских франков.

Это самая высокая цена за арендуемый метраж по всей территории Швейцарии. Неудивительно, что экспертов эксперты уверены – найти квартиру по более низким ценам в Женеве или Цюрихе – задача из разряда фантастики.

Снять 3-х комнатную квартиру в Лозанне в среднем обойдётся в 1’850 швейцарских франков в месяц. Несколько меньше ценовая политика в Люцерне – около 1’787 швейцарских франков в месяц. Пятёрку лидеров закрывает город Винтертур. Местные рынок предлагает снять квартиру за 1’690 швейцарских франков в месяц.

Самые низкие цены на аренду квартир в Швейцарии

Самые низкие цены на аренду 3-х комнатной квартиры оказались в кантоне Невшатель. Так, снять жилплощадь в городе Ла Шо-де-Фон обойдётся всего в 1’120 швейцарских франков в месяц. В среднем местный рынок недвижимости предлагает квартиры в 75 квадратных метров, где стоимость одного квадратного метра составляет 15 франков.

Также, лояльная ценовая политика присутсвует в Санкт-Галлене – за один месяц аренды придётся заплатить около 1’360 швейцарских франков.

Снять квартиру в швейцарском городе Биль / Бьен (кантон Берн) обойдётся в 1’345 швейцарских франков. Относительно низкая стоимость аренды жилья наблюдается в Шаффхаузене – около 1’340 швейцарских франков в месяц.

Чем лучше – тем дороже

Любой съёмщик должен помнить: стоимость аренды в Швейцарии во многом зависит от месторасположения самого жилья. Снимая жилплощадь в столице того или иного швейцарского кантона, арендатор априори сталкивается с более высокими ценами, чем в других менее приметных городах региона.

К примеру, за просторное жилье в новом доме с отличным месторасположением и прекрасным видом из окна, арендодатель запросит намного больше, чем за квартиру «в возрасте» на окраине города.

Поэтому при выборе арендуемого жилья в Швейцарии, потенциальный арендатор должен учитывать такие основные факторы как: стандарты строительства и год сдачи дома, месторасположение квартиры, уровень покупательской способности того или иного региона Швейцарии и т.д. Все они имеют непосредственное влияние на формирование ценовой политики арендной платы.

Краткосрочная аренда жилья в Швейцарии

Если Вы планируете на некоторое время остановится в Швейцарии, то Вы можете забронировать номер в отеле или… В Конфедерации всё большую популярность набирает так называемая краткосрочная аренда жилья «Serviced Apartments». Пожить в такой квартире, хотя и выгоднее, чем в отеле, но всё же… удовольствие не из дешевых.

«Сниму квартиру в Швейцарии на короткий срок»

Для того, чтобы снять квартиру в Швейцарии, не обязательно заключать договор долгосрочной аренды. Вот уже несколько лет подряд на территории Альпийской республики активно развивается услуга Serviced Apartments – съём квартир со всеми удобствами на короткий срок.

Любой желающий может арендовать полностью обставленную квартиру с отличным местоположением с понедельной или помесячной оплатой. Помимо комфортного жилья, арендатору по желанию предоставляют такие услуги, как уборка, химчистка и другие.

По данным консультационного бюро недвижимости Wüest Partner, сегодня на территории Швейцарии сдаётся около 10’000 подобных квартир. При этом, по данным исследования Immo-Monitoring 2018, в будущем их количество будет лишь расти.

Сравните сами: квартиры Serviced Apartments имеют площадь в среднем 40 квадратных метров. Данный метраж меньше среднестатистической площади арендуемых квартир в Швейцарии (82 квадратных метра), но превосходит стандартный размер отельных номеров (20-30 квадратных метров). Другое дело – стоимость такого удовольствия.

Финансовая сторона вопроса

В среднем, арендовать такую квартиру обойдётся в 2’500 швейцарских франков в месяц. Данный показатель на 40 процентов дороже, чем рыночная стоимость аренды в Швейцарии.

Тем не менее, высокие цены не мешают услуге Serviced Apartments завоевывать швейцарский рынок. К примеру, в 2016 году средний доход (без учёта налогов) от сдачи таких квартир вырос на 6 процентов. Данный показатель на 0,4 процента выше поступлений от аренды в многоквартирных домах Швейцарии.

Главные арендаторы Serviced Apartments

По мнению экспертов Wüest Partner, популярность краткосрочной аренды больше всего обусловлена высоким спросом среди предприятий. Современные условия бизнес-среды вынуждают компании всё чаще отправлять своих сотрудников на работу в другие страны. Краткосрочная аренда квартир – подходящее решение жилищного вопроса.

За исключением компаний, краткосрочную аренду квартир в Швейцарии довольно часто оформляют пожилые люди, студенты и недавно разведённые пары, которые нуждаются во временном жилье.

Спрос на такие квартиры держится практически на протяжении всего года: 90 процентов времени жилье занято постояльцами. Для сравнения: в течение года номера в швейцарских отелях заняты на 55-80 процентов.

Остерегайтесь мошенников

О сложностях в поиске квартиры осведомлены также мошенники. Приведём лишь один из примеров:

Суд Цюриха приговорил двух граждан Румынии к лишению свободы по более 3 лет каждому (за квалифицированное мошенничество, подделку документов и нечестную конкуренцию). Румыны представлялись собственниками квартир, которые якобы можно было взять в аренду. Для квартирной аферы были опубликованы более 200 объявлений (даже на солидных порталах недвижимости). До самого посещения квартир румыны сообщали своим жертвам, что они («арендодатели») к назначенному времени сами явиться на встречу не могут (они якобы являлись бизнесменами, проживающими в Швеции или Финляндии). Одновременно обманутым сообщалось, что они, внеся за квартиру залог, могут повысить свои шансы. Наивным обещали вернуть деньги, если договор аренды так и не будет подписан. Подробнее здесь.

Читайте также:
Рейс YC 862, Сочи — Санкт-Петербург - самолет Маршрут проложить

Описанный случай является «классикой». На 100% избежать мошенничества нельзя; тем не менее, ряд советов всё же имеется:

  • Не переводите никому деньги до осмотра квартиры;
  • Не платите за осмотр квартиры (действительно бывают случаи, когда взимается плата за осмотр жилья; тем не менее, её размер носит символический характер — от 20 до 50 франков);
  • Однозначно низкая цена аренды — повод задуматься!
  • Ознакомьтесь с нашим общим материалом «Как распознать мошенников в Швейцарии?».
  • Как распознать мошенников в Швейцарии?

Инвестиции в рынок недвижимости Швейцарии: что и где покупать для сдачи в аренду

Среди состоятельных выходцев из СНГ недвижимость в Швейцарии пользуется большим спросом. Объектами или бизнесом в этой стране владеют, например, президент фонда «Сколково» Виктор Вексельберг, дочь президента Узбекистана Гульнара Каримова, бывший «Норильского никеля» Андрей Клишас, владелец Volga Group Геннадий Тимченко и другие.

У инвестиций в недвижимость Швейцарии есть немало достоинств:

— Политическая стабильность в стране.

— У Швейцарии сильная и устойчивая экономика. Инфляция — одна из самых низких в мире (в течение последних двух лет не превышает 1%). Безработица — одна из самых низких в мире (3% в 2013 году).

— Очень развита банковская система: около десятой части мирового капитала хранится в швейцарских банках. Кроме того, Цюрих и Женева входят в десятку крупнейших мировых финансовых центров.

— Низкие ставки по ипотечным кредитам (около 3%).

— Высокое качество жизни. По данным компании Mercer, Берн, Женева и Цюрих стабильно входят в число городов мира с лучшим качеством жизни.

— Рост цен. По данным Knight Frank, в III квартале 2013 цены на жилье выросли на 3,2% в годовом исчислении.

Жилье для инвестиций: только для резидентов или юридических лиц

В Швейцарии есть ограничения на покупку жилья иностранцами (см. статью «Закон „Лекс Коллер“: ограничения для иностранных покупателей недвижимости в Швейцарии»). Иностранцы без ВНЖ могут покупать дома и квартиры только в некоторых кантонах, для этого они должны получить специальное разрешение (квоту). Для приобретения земельного участка тоже нужно разрешение. Покупать жилую недвижимость для инвестиций могут только те, у кого есть постоянный вид на жительство категории C. Исключение — проект Andermatt Swiss Alps (в городе Андерматт кантона Ури), где приобретать объекты могут любые категории инвесторов, независимо от резидентского статуса, и квоты при этом не требуются. Проект включает 490 апартаментов, вилл, 6 пятизвездочных отелей и несколько четырехзвездочных. Также будут построены магазины, спортивный комплекс, и многое другое. Кроме того, чтобы купить жилье для инвестиций без квот, можно оформить сделку на компанию, котирующуюся на швейцарской фондовой бирже, или на инвестиционный фонд недвижимости.

Большинство швейцарцев живут в съемных квартирах, поэтому спрос на арендное жилье всегда высок. В частности, особенно сильно чувствуется нехватка квартир в Женеве, где на каждое свободное помещение немедленно находится чуть ли не десяток потенциальных арендаторов. Квартиры в Швейцарии обычно сдаются без мебели. Однако кухни предлагаются уже с плитой, холодильником и посудомоечной машиной. Стоимость аренды зависит от кантона, возраста дома и состояния жилья.

Стоимость аренды и доходность квартир площадью 120 м² (2012) Данные Global Property Guide

Аренда, евро/м² в год Доходность, %
Женева 370 2,94
Цюрих 358 3,50

Квартиру площадью до 120 м² можно купить в среднем за 600 тыс. швейцарских франков (почти 500 тыс. евро). Средняя — 3,6%. Средняя квартира в Швейцарии сдается примерно за 1 800 франков (почти 1 500 евро) в месяц. Если учесть риски простоя и расходы на содержание, доходность составит 2,8% (1 400 франков) в месяц. Продав квартиру через 10 лет, можно заработать еще около 200 тыс. франков на приросте капитала.

В Швейцарии стоимость аренды должна соответствовать реальной ситуации на рынке, и арендатор может обжаловать в суде размер платы за жилье. Существует также максимальная арендная ставка, которую нельзя превышать. Ее совместно устанавливают ассоциации арендаторов и собственники. Так происходит, например, в кантонах Вале, Во, Женева, Невшатель, Фрибур и Юра.

Доход от аренды облагается налогом. Ставки зависят от кантона, в котором находится недвижимость. Самые низкие ставки корпоративного налога — в кантонах Нидвальден и Люцерн (в среднем 10,6%), Обвальден (11,1%), Швиц (11,6%) и Цуг (12,8%), самые высокие — В кантонах (20,2%) и Женева (21,4%). Что касается подоходных налогов для физических лиц, то самые низкие ставки — в кантонах Цуг, Швиц и Обвальден (23–24%), самые высокие — в Женеве (почти 45%).

Нередко инвесторы берут ипотеку. По данным банка UBS, каждый пятый кредит берется теми, кто планирует сдавать недвижимость в аренду — будь то квартира или дом на одну семью. С 2006 года доля таких заявителей выросла с 16 до 22%.

Коммерческая недвижимость: офисы, магазины или отели — всё без ограничений

Эксперты рекомендуют вкладывать средства в коммерческие объекты. На это есть несколько причин:

— иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость без ограничений, и для этого не требуется разрешение;

— доходность выше, по сравнению с жильем;

— можно перепродать в любой момент, в то время как жилье можно продать минимум через пять лет после покупки.

«При выборе инвестиционного объекта нужно обращать внимание на следующие детали: если проект выглядит чересчур привлекательным и обещаны проценты выше, чем на рынке, то стоит задуматься о реальности такого предложения. Швейцарский рынок недвижимости ценится своей стабильностью и небольшими колебаниями в стоимости, поэтому заработать „золотые горы“ здесь невозможно. Недвижимость в Швейцарии — это, прежде всего, надежное вложение средств. Очень важно учитывать и то, как будет приобретаться недвижимость: хитрые схемы могут быть раскрыты и купленную недвижимость можно просто потерять, поэтому следует сотрудничать с проверенными компаниями, чтобы избежать неприятных ситуаций» говорит Ирина Симонян, директор по маркетингу компании Henley Estates в России.

По данным Ernst & Young, в 2013 году офисы чаще покупали в Цюрихе и Женеве (по 26% опрошенных),в Базеле (16%), а также в Берне и Лозанне (по 5%). Офисы и торговую недвижимость лучше покупать именно в этих городах, поскольку спрос на коммерческие площади там выше, а арендаторы платят вовремя. Стабильную стоимость аренды не может надолго поколебать даже спад экономической активности, ведущий к росту пустующих помещений. Кроме того, интересны для инвестиций в коммерческую недвижимость кантоны Аргау, Вале, Во, Люцерн, Фрибур и Цуг.

Стоит иметь в виду, что в Цюрихе огромного спроса со стороны инвесторов , как правило, на 1,5–2% ниже, чем других городах Швейцарии. Зато аренда там самая дорогая в стране. Например, офисы сдаются в среднем за 620 евро/м² в год, магазины на самой дорогой улице, Банхофштрассе — за 7 262 евро/м² в год.

Аренда и доходность коммерческих объектов (по состоянию на декабрь 2013) Данные Cushman & Wakefield

Офисы Магазины
Аренда, евро/м² в год Доходность, % Аренда, евро/м² в год Доходность, %
Базель 286 4,50 2 366 4,35
Женева 653 4,25 3 264 4,25
Цюрих 620 3,75 7 262 3,80

Договоры аренды заключаются в Швейцарии, как правило, на пять лет с возможностью продления на такой же срок; в крупных проектах, например в торговых центрах, распространены фиксированные договоры аренды на лет.

Рекомендуется покупать уже сданные в аренду офисы и торговые центры, а также приобретать готовый бизнес.

«При выборе инвестиционного объекта нужно учитывать, кто и как будет им управлять. Надежными считаются, например, вложения в номера сетевых отелей на горнолыжных курортах. Такие вложения могут иметь гарантированную доходность и возможность полного управления со стороны» говорит Ирина Симонян.

Миллионы за квадрат: сколько стоит домик в Швейцарских Альпах

Горы занимают почти две трети территории Швейцарии, а горнолыжные курорты этой страны можно назвать настоящим раем для туристов. По данным Knight Frank, посещаемость Швейцарских Альп в 2018–2019 годах увеличилась на 10,6% (для сравнения, Французских Альп — на 5,3%). Данный рост отразился на рынке недвижимости: увеличился спрос на аренду, выросли цены на недвижимость.

Вместе с экспертами по зарубежной недвижимости рассказываем об особенностях покупки жилья в Швейцарии.

Ограничения для иностранцев

В Швейцарии свыше десятка горнолыжных курортов, которые известны на весь мир высококлассными трассами, уровнем сервиса и цен. Некоторые любители горнолыжных курортов не просто приезжают из года в год в Швейцарские Альпы покататься на лыжах, но и становятся владельцами недвижимости.

Для нерезидентов в Швейцарии действуют ограничения при покупке недвижимости. Они отражены в законе «Лекс Коллер» (Lex Koller), названном по имени бывшего президента Швейцарии и инициатора закона Арнольда Коллера. По «Лекс Коллер», иностранцами считаются граждане стран, не входящих в Европейский союз (ЕС) и Европейскую ассоциацию свободной торговли (ЕАСТ), и не имеющие вид на жительство (ВНЖ) в Швейцарии. Таким иностранцам запрещено покупать жилье для инвестиций и землю под застройку. «Нерезиденты могут приобретать курортное жилье, но только при наличии квот и только в некоторых кантонах. Коммерческую недвижимость в Швейцарии могут приобретать без ограничений любые категории покупателей», — пояснила руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина.

Несмотря на сложности при покупке, Швейцария обладает рядом преимуществ: политическая стабильность, сильная и устойчивая экономика (инфляция и безработица — одни из самых низких в мире), развитая банковская система, низкие ипотечные ставки (на уровне 3%) и высокое качество жизни. По этим причинам многие состоятельные люди, в том числе россияне, выбирают Швейцарию для постоянного проживания и покупки недвижимости. Согласно данным швейцарских властей, граждане России чаще других иностранцев получают гражданство Швейцарии. Доля россиян, получивших швейцарское гражданство с 2011 по 2017 год, составила 10,28%.

Недвижимость как способ сохранения капитала

Решение о покупке шале или апартаментов на горнолыжном склоне в качестве актива часто бывает продиктовано эмоциями. Однако инвестиционная целесообразность такой покупки сейчас кажется все более убедительной, рассказала директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева. «За последнее десятилетие средний рост цен на элитную недвижимость в Альпах составил 19%, превысив показатели по ряду ведущих мировых городов», — отметила она.

Все больше покупателей рассматривают швейцарскую недвижимость как возможность снизить валютные риски и сохранить капитал. Согласно подсчетам Savills, свыше трети собственников элитных квартир и шале на горнолыжных курортах зарабатывают на недвижимости, сдавая ее в аренду. Средняя доходность составляет 2,9–5% (.pdf). Заработок может быть увеличен, если сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.

Для сравнения: ставки в швейцарских банках находятся на отрицательном уровне (-0,75%). Поэтому многие состоятельные покупатели инвестируют в недвижимость. Среди требований к домам на горнолыжных курортах — удобная транспортная доступность, низкие ипотечные ставки, простые условия аренды, стабильные или растущие цены и хорошая ликвидность рынка для упрощения будущей стратегии выхода, добавила Марина Шалаева.

Несколько миллионов за квадрат

Цены на швейцарских горнолыжных курортах (как и в целом в Швейцарии) одни из самых высоких в мире. По данным Savills, сразу три швейцарских курорта (Санкт-Мориц, Вербье и Андерматт) входят в десятку самых дорогих горнолыжных курортов мира. Цена «квадрата» в них составляет от €23,9 тыс. до €29,3 тыс. (1,7-2,1 млн руб.). По оценкам Knight Frank, лидерами по росту цен среди альпийских горнолыжных курортов стали швейцарские курорты Виллар (+6% по итогам 2018 года) и Вербье (+3,4% по итогам 2018 года).

Цена 1 кв. м элитной недвижимости на горнолыжных курортах в Швейцарских Альпах

Как найти и снять жилье в Швейцарии в 2022 году

Аренда жилья в Швейцарии очень популярна: около 60% резидентов страны, не имеющих собственного жилья, арендуют его. Кроме того, ежегодно эту страну посещает большое количество туристов, которым тоже необходимо жилье. Так что снять квартиру или дом в стране шоколада и часов зачастую так же сложно, как найти работу. Поэтому вопрос о том, как снять жилье в Швейцарии, остается актуальным.

  1. Процедура аренды жилья в Швейцарии
  2. Документы для аренды жилья в Швейцарии
  3. Договор аренды
  4. Стоимость аренды жилья в разных кантонах Швейцарии
  5. Стоит ли искать жилье через агентство недвижимости
  6. Как найти жилье в Швейцарии самостоятельно
  7. ТОП-3 сайта для поиска жилья
  8. Особенности покупки недвижимости в Швейцарии
  9. Жилье в Швейцарии: Видео

Процедура аренды жилья в Швейцарии

Аренда жилой недвижимости в Швейцарии регулируется сильной законодательной базой. Она же защищает права арендаторов. Основные правила снятия жилья в аренду содержатся в федеральном Кодексе обязательного права. Существуют и кантональные нормативные акты/правила при заключении контрактов на аренду. Не последнюю роль играют решения Верховного Суда Швейцарии.

Особенности аренды жилья в Швейцарии заключаются в следующем:

  1. Чтобы снять квартиру в Швейцарии на длительный срок, не обязательно иметь вид на жительство, чего не скажешь о приобретении недвижимости. Несмотря на это агентства неохотно сдают жилье лицам, не имеющим права на постоянное проживание. В таких случаях они нередко требуют плату за полгода вперед, а то и за год. Это требование касается также лиц без стабильного источника доходов.
  2. Помимо арендной платы, как правило ежемесячной, вам также необходимо оплачивать коммунальные услуги: воду, отопление, кабельное телевидение, сервисный сбор за обслуживание общих помещений в доме и т.д. Поэтому при подписании контракта проверьте, включены ли в объявленную плату дополнительные платежи либо они оплачиваются отдельно.
  3. Арендная плата может быть увеличена, если, например, был выполнен капитальный ремонт здания, установлен новый бассейн и т.п. О любом повышении арендной платы вам должны сообщить в письменном виде. Для этого используется официальный формуляр, в котором указаны причины повышения, новая плата и статьи закона, которые позволяют обжаловать решение владельца жилья.

Спрос на аренду недвижимости в Швейцарии значительно превышает предложение, поэтому будьте готовы к тому, что снять жилье будет не так просто и это может занять несколько месяцев.

В основном, это касается жилья в массовом сегменте, которое сдается на длительный срок. Стоит иметь в виду, что такое жилье сдается без мебели.

Снять апартаменты в Швейцарии можно и на месяц. В этом случае найти подходящее жилье проще, поскольку спрос на него не так велик. Как правило, такая недвижимость меблирована.

Документы для аренды жилья в Швейцарии

Кандидату в арендаторы необходимо заполнить анкету, указав в ней личные данные и предоставив о себе полную информацию, запрашиваемую агентством:

  • возраст;
  • профессию и название компании-работодателя;
  • семейное положение, есть ли дети, их количество;
  • размер заработной платы;
  • гражданство или вид на жительство;
  • копию паспорта или вида на жительство;
  • наличие/отсутствие домашних животных, каких именно;
  • планируемый срок проживания.

Также следует представить рекомендательное письмо от работодателя и/или предыдущего арендодателя.

Кроме того, вам нужно предъявить специальный документ, который подтверждает, что вы не являетесь должником. На трех языках Конфедерации этот документ называется так: Extrait du Registre des poursuites/Auszug aus dem Betreibungsregister/Estratto del registro dell’Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti. Данный документ можно получить в специальном учреждении Office des poursuites/Betreibungsamt/Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti.

Договор аренды

В договоре аренды должны быть прописаны следующие пункты:

  • стоимость и сроки аренды;
  • условия прекращения аренды;
  • детальное описание имущества (жилых помещений);
  • правила поведения в доме;
  • права арендатора.

В Швейцарии существуют «тихие часы», и эта традиция заслуживает отдельного внимания. Так, ежедневно с 22.00 до 7.00 и с 12.00 до 13.00, а также в течение дня по воскресеньям запрещается шуметь: включать громкую музыку, осуществлять ремонтные работы, громко разговаривать, а если речь идет об отдельном доме – стричь лужайку.

Если вы хотите снять дом в Швейцарии на длительный срок, то начальный период аренды в таком случае будет составлять от 1 года. Иногда жилье сдается в аренду одной и той же семье на 20, а то и 50 лет.

При заключении договора вам нужно будет внести залог в размере 3-месячной арендной платы. Эта сумма вносится на специальный банковский счет, открытый на имя арендатора. Залог – гарантия оплаты для собственника жилья. Вам возвратят его по окончании контракта вместе с процентами банка.

Во многих кантонах договор аренды вступает в силу и заканчивается по окончании квартала – в конце марта, июня, сентября либо декабря. Однако если вы хотите прервать контракт, к примеру, в конце декабря, будьте готовы к тому, что владелец жилья откажется, ведь именно на это время приходится Рождество и нового арендатора найти трудно. В таких случаях лучше уведомить собственника заранее, за три месяца. Об условиях разрыва договора аренды узнавайте еще при подписании этого документа.

Стоимость аренды жилья в разных кантонах Швейцарии

Стоимость аренды жилья в Швейцарии зависит от разных факторов: кантона, статуса и величины города, расположения, площади жилья и т.д.

Средняя стоимость аренды жилья в Швейцарии составляет около €1000 в месяц. Квартиры с одной спальней в центре Цюриха и Женевы можно снять примерно за 2000 франков (€1800) в месяц.

Снять жилье в Лозанне на долгий период можно приблизительно за 2000-3000 франков (€1820–2740) в месяц – все зависит от количества комнат и типа жилья. Но это средние цены, которые в разных городах могут отличаться.

Сравнительная таблица цен на жилье в разных кантонах Швейцарии:

Кантон Приблизительная стоимость жилья в месяц, €
Цуг 3600
Швиц 1300-2000
Лугано 1930-3000
Невшатель 550-650
Базель-Штадт 1650
Тичино 2200-2300
Вале 800-1000
Граубюнден 2000-2500
Фрибур 500-600
Тургау 1500-2000
Люцерна 550-1400
Санкт-Галлен 2300
Бар 1300-1500

Цены в таблице приведены средние. Стоимость зависит от площади и планировки жилья, его отдаленности от центра выбранного города, достопримечательностей и т.д.

Стоит ли искать жилье через агентство недвижимости

Найти жилье можно с помощью специальных агентств, представляющих интересы владельца. Следует знать, что арендатор довольно редко имеет дело с владельцем недвижимости напрямую. Зачастую все вопросы при заключении контракта, а также во время его действия решаются через агентство.

Поиск жилья посредством агентства недвижимости – самый простой вариант, который сэкономит вам время. Однако при выборе агентства узнайте стоимость его услуг, т.к. многие фирмы берут немалые деньги за содействие – в некоторых случаях комиссия может равняться арендной плате за несколько месяцев. Также уточните, входит ли в стоимость демонстрация объектов.

Как найти жилье в Швейцарии самостоятельно

Поиск жилья в Швейцарии может занять не один месяц, особенно если вы будете подбирать его самостоятельно. Поскольку спрос на жилье в разы превышает предложение, необходимо заинтересовать собой арендодателя, как-то выделиться. Укажите ваши преимущества: отсутствие вредных привычек, домашних животных и т.д. Желательно представить рекомендательные письма, в которых говорится о вас как о добросовестном работнике или квартиросъемщике, а также рассказать, чем именно заинтересовало вас данное жилье.

Несколько советов по самостоятельному поиску жилья:

  1. Если у вас есть знакомые в Швейцарии, сообщите им, что вы хотите снять шале в Швейцарии, квартиру или дом. Их рекомендация может стать вашим преимуществом перед другими претендентами.
  2. Используйте социальные сети для поиска. Там можно найти массу объявлений. А если вы не найдете ничего подходящего, сможете создать свое объявление, на которое обратят внимание другие пользователи.
  3. Просматривайте интернет. У многих сайтов есть специальные приложения для смартфонов, так что вы сможете просматривать варианты жилья даже в дороге.

ТОП-3 сайта для поиска жилья

В интернете рекламируется множество вариантов швейцарской недвижимости. С их помощью можно подобрать для себя идеальное жилье.

  1. homegate.ch/. Сайт отличается удобством поиска по разным типам объектов. Также здесь можно выбрать дом или квартиру не только в определенных кантонах, но и по городским районам, что делает выбор еще проще.
  2. immoscout24.ch. Здесь можно арендовать либо купить недвижимость, а также разместить собственное объявление.
  3. immoclick.ch. Довольно удобный сайт, где можно найти интересующие варианты жилья по кантонам и типу, а также просмотреть актуальные объявления.

Особенности покупки недвижимости в Швейцарии

Швейцарский рынок недвижимости – один из самых дорогих и закрытых в мире, поэтому приобрести здесь жилье не так просто. Власти страны на законодательном уровне ограничивают количество иностранцев, которые могут купить здесь жилье. А в ряде кантонов иностранным гражданам вообще запрещается приобретать недвижимость. Также на территории страны действуют ограничения по максимальной площади жилья, которое может купить иностранец.

Жилье в Швейцарии: Видео

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: