Какой город выбрать для жизни в Израиле

Форум Винского

Поиск дешевых авиабилетов
Бронирование отелей, вилл, апартаментов
Аренда квартир, апартаментов, домов у собственников
Аренда автомобиля за границей и в России

Сравнение цен аренды авто у разных прокатчиков. Вы задаете параметры поиска – сайт находит вам автомобиль в заданном месте по самой низкой цене

Цены в рублях и оплата в рублях – для тех у кого только рублевый счет

Цены в Евро и оплата в Евро – для тех у кого счет в Евро и аренда в Европе

Выбор туристической страховки
Сайт Винского
Реклама на форуме Винского
  • Список форумовЭмиграция: как и куда | Легализация | Учеба | Работа и бизнесКуда уехать – выбор страны
  • Изменить размер шрифта
  • Smartfeed
  • Блоги
  • Правила
  • Инструкции
  • FAQ
  • Галерея
  • Регистрация
  • Вход

Какой город выбрать для ПМЖ в Израиле?

Сейчас этот форум просматривают: NastinB и гости: 4

Какой город выбрать для ПМЖ в Израиле?

magda-spb » 18 авг 2010, 23:33

И снова здравствуйте!
Уважаемые форумчане! Буду очень признательна за любой совет. Особенно тех, кто знает про Израиль из не только туристического опыта.

Вопрос по поводу репатриации меня и сына 2г все еще открыт и важен, но тем не менее надо и с городом определяться.
Есть список городов, которые на первый год дополнительно субсидируются, что немаловажно. Особенно, если учесть, что еду вдвоем с детенышем, т.е. подработать врядли получится.
Интерсует в основном город для первого года жизни. Особо важны пейзаж, насколько возможно чистота вокруг, круг общения, чтоб было куда пойти, что посмотреть, желательна возможность кататься на велосипедах, походов. Ну и, наверное, совсем маловозможное – арендовать жилье что-то типа таун-хауса (ну люблю я природу, наелась высотками и лестницами).

Пожалуйста, помогите определиться с городом. Есть несколько городов, где дополнительно к корзине абсорбции выделяются деньги (8 или 20т)

Вот эти дополнительно выплачивают по 8000:
Ашдод
Ашкелон
Иерусалим
Эйлат
Ариель
Хадера
Хинанит
Хайфа
Маале Адумим
Натания
Ришён ле Цион
Рамле

А вот эти- по 20000:
Акко
Арад
Беер-Шева
Димона
Кармиель
Кацрин
Мигдаль-а-Эмек
Нагария
Нацрат Илит
Тверия
Цфат

Re: Какой город выбрать для ПМЖ?

Eldorado82 » 18 авг 2010, 23:57

Re: Какой город выбрать для ПМЖ?

magda-spb » 19 авг 2010, 00:02

Re: Какой город выбрать для ПМЖ?

waskinkot » 19 авг 2010, 02:47

Re: Какой город выбрать для ПМЖ?

Позор » 19 авг 2010, 03:38

Re: Какой город выбрать для ПМЖв Израиле?

Позор » 19 авг 2010, 03:45

Re: Какой город выбрать для ПМЖ?

magda-spb » 19 авг 2010, 10:15

Спасибо огромное за ответы.
Немного подкорректировала свое первое сообщение.

Позорушка, спасибо огромное! как всегда в точку!
Все верно.
Денег с собой не будет. Работать с одной стороны надо, с другой – надо сначала язык выучить, плюс проф. курсы оплачивают – тоже дело. На это почти год уйдет. Детенышу к моменту отъезда будет где-то 2,5 года. Подрабатывать после моей учебы и его садика врядли выйдет (если только пару часов между окончанием моей учебы и его садика).
Вопрос по поводу надо ли ориентироваться сразу на центр или сначала туда, где дешевле жилье, субсидируется садик и др. льготы. 8000 или 20000 – это, как тут говорят, довольно приличные деньги. Это сумма в год в дополнение к корзине. ИЛи плюнуть и ехать в центр. Но там жилье намного дороже, ясли до 13, а не до 16. Да и прием, наверное, не такой радушный. С другой стороны еду из Питера, большой круг общения, привыкла к разным плюсам большого города – в деревне, боюсь, не выживу.

ПО поводу исходных данных.
Образоаний несколько. По роду работы в последние года занималась руководством отдела рекламы, развитием компании (когда открывается, к примеру, новый филиал, нужно все оснащение по части оформления, наружной рекламы, освещение в СМИ, PR-мероприятия к открытию). Сейчас, пока детеныш маленький, занимаюсь организацией и проведением тим-билдингов (спортивных командообразующих тренингов, типа школьных эстафет с музыкой, ведущим, фуршетом). До этого много лет работала в фотоцентре – школьные открытки, альбомы, ретушь, фотомонтаж и т.п.
Не знаю, насколько это все применимо. Никаены уже проходила 15 лет назад. Причем в жесткой форме

В каком из городов Израиля лучше жить

Ежегодно миллионы людей из разных уголков планеты покидают родные города в поисках лучшей жизни. Причем далеко не всегда главной причиной для переезда являются военные конфликты и другие проблемы с безопасностью. Очень часто на первом месте стоит банальное стремление повысить уровень жизни и желание обеспечить стабильное будущее своих детей. Израиль – та страна, где все это довольно легко осуществить.
По этому случаю в Сети обнародован рейтинг городов Израиля, которые больше всего подходят для комфортной жизни. По мнению директора компании «Свивот Мегурим» Алона Гринберга, лучшим городом для постоянного проживания является Тель-Авив.
Составляя данный рейтинг, исследователь учитывал многие показатели, в том числе политическую и социальную стабильность, уровень преступности и образования, легкость доступа к медицинским услугам и т.п. Всю полученную информацию Гринберг проверял на достоверность и сверял с показателями МВД, Центрального статистического бюро, министерства просвещения и разных компаний, специализирующихся на недвижимости, а также на предоставлении общественных услуг.
Итак, по полученным результатам лидером рейтинга стал Тель-Авив – город набрал 8,39 из 10 возможных баллов. На втором месте оказался Гиватаим — 7,83 балла. Первую тройку закрывает Раанану с результатом 7,63.
Что ж, топ-10 самых комфортных городов Израиля по мнению экспертов выглядит так:

Читайте также:
Ереван в ноябре: достопримечательности, цены, погода и отзывы

1-е место – Тель-Авив, 8,39 балла
2-е место – Гиватаим, 7,83
3-е место – Раанану, 7,63
4-е место — Рамат-Ган, 7,60
5-е место — Кфар-Саба, 7,59
6-е место – Рамат ха-Шарон, 7,57
7-е место – Герцлия, 7,55
8-е место – Ришон ле-Цион, 7,30
9-е место – Хайфа, 7,29
10-е место – Кирьят-Оно, 729.
11-е место — Нетания
12-е место — Ашдод
13-е место — Ашкелон

Столица Израиля, Иерусалим, разместилась аж на 27-ой позиции, а Беэр-Шева – на 30-ой.

Ультраортодоксальные и арабские города страны заняли нижнюю часть рейтинга. Так, Бней-Брак получил 45-е место, Нацерет – 56-е место. Это самые высокие позиции, на которых удалось разместиться городам из данных категорий.
Закрыл рейтинг южный город Рахат, который оценили всего лишь в 3,68 балла.
Также эксперты вывели еще один рейтинг, в который попали израильские города с высоким уровнем здравоохранения:
1. Гиват-Шмуэль – 8,75 балла
2. Кфар-Саба – 8,25
3. Раанана, Кирьят-Оно – 8
4. Нес-Циона – 7,67
5. Реховот, Рамат-Ган, Иерусалим – 7,5
Что касается качества образования, то ниже представлен список городов с максимально высокими показателями в этой сфере:

1. Кирьят-Оно – 9,02
2. Гиватаим – 8,97
3. Модиин — 8,82
4. Рамат ха-Шарон – 8,77
5. Гиват-Шмуэль – 8,67
6. Ход ха-Шарон – 8,62
7. Рамат-Ган – 8,41
8. Герцлия – 8,57
9. Раанана – 8,48
10. Кфар-Саба – 8,40

Также исследователи Израиля провели масштабный опрос среди жителей страны, в результате которого выяснили, чем люди больше всего довольны и чем недовольны в родном городе.
Свои впечатления высказали 7100 граждан Израиля, проживающих в населенных пунктов с населением более 100 тысяч человек. Выяснилось, что 74% людей абсолютно довольны городом, в котором живут, и в ближайшие 5 лет не собираются никуда переезжать.
Две трети израильтян считают, что обитают в окружении людей, которые просто не желают что-то делать для улучшения качества жизни в своем городе. Тель-Авив населяют 78% таких жителей, Петах-Тикву — 75% и Хайфу — 53%.
На вопрос «Думаете ли вы, что утерянный вами и найденный жителями квартала, где вы живете, кошелек будет вам возвращен?» больше половины опрашиваемых, а именно 53%, ответили без сомнений «Да». В это же время всего лишь 34% верят в то, что такого бы точно не произошло, а 13% затруднились ответить.
Также были исследованы проблемы городов, которые мешают жителям Израиля. Для 38% опрашиваемых главным недостатком их населенного пункта оказалась грязь на улицах. Треть жителей пожаловались на израильскую молодежь, которая доставляет дискомфорт своим поведением. Пьяные в общественных местах стали главной проблемой израильских городов по мнению 18% граждан. Вандализмом на улицах недовольны 19%.
На расизм в родном городе пожаловались 5% опрашиваемых. Среди тех, кто подвергался упрекам по поводу цвета кожи или религии, оказались 3% евреев и 12% арабов. 11% людей рассказали, что в их районе есть наркоманы и наркоторговцы.

Жми «Нравится» и получай только лучшие посты в Facebook ↓

В Испании будет выставлено ещё 2000 объектов недвижимости со скидкой до 60%

Обзор цен и перспективы рынка недвижимости в Испании на 2021 год

Рынок недвижимости Испании оживает, пережив воздействие пандемии Covid-19, но в новых реалиях. Количество желающих купить испанскую недвижимость в 2021 году возросло. В этой статье вы сможете найти обзор цен и тенденции развития рынка недвижимости на ближайшие годы.

Содержание:

  • Особенности испанского рынка недвижимости
  • Динамика цен на недвижимость в Испании после кризиса
  • Нововведения в законодательстве
  • Перспективы развития рынка недвижимости Испании в 2021-2022 годах
  • Цены на недвижимость в Испании
  • Поможем купить недвижимость в Испании!

ОСОБЕННОСТИ ИСПАНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

После 2020 года, отмеченного эпидемией коронавируса, рынок недвижимости в Испании возвращается к прежним показателям. Меры, принятые для сдерживания инфекции, замедлили стабилизацию цен, количество ипотечных кредитов и сделок купли-продажи.

Большинство экспертов предполагают, что вторая половина 2021 года пройдет под эгидой восстановления транзакций. Вместе с тем, последствия пандемии долгое время будут отражаться на стоимости жилья.

Именно распространение вакцины среди граждан имеет большое значение. По прогнозам Европейского Союза, в Испании, по состоянию на июнь вакцинировано около 27 миллионов человек, что приближается к 70% населения. Достигнув желанного коллективного иммунитета, испанская экономика восстановится.

Ускорить возвращение к докризисной ситуации помогут технологии, строительство нового жилья и ориентация на потребности клиентов.

ДИНАМИКА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ПОСЛЕ КРИЗИСА

Особенности изменения цен на испанскую недвижимость:

    Цены на покупку и продажу жилья продолжают расти.

Цены на аренду снижаются, на данный момент только в крупных городах. Так, в Барселоне, Мадриде, Валенсии, Севилье или Малаге, наблюдается падение цен до 10%, на Балеарских и Канарских островах цены уже несколько месяцев снижаются после достижения максимума в 2019 и 2020 годах.

Причина такого снижения связана с падением спроса на туристический рынок во время пандемии и привлечением иностранных работников и студентов.

Однако в других районах цена все еще сильно растет, например, в Ла-Риоха на 10,3% или в Астурии на 8,4%, поскольку, там еще не зафиксировано высшего ценового предела по сравнению с 2007-2008 годами и, возможно, в течение 2021 года цены все еще будут умеренно расти.

  • Сделки купли-продажи пережили наибольший спад за 11 лет, однако цены на жилье продолжали расти, а стоимость аренды недвижимости развивается неравномерно на разных территориях Испании.
  • Рост цен на недвижимость в 2021 году очень умеренный.
  • В третьем квартале прогнозируется снижение цен на 4-5%.
  • Читайте также:
    Где находится Пои-Калян. Местоположение Пои-Каляна на карте Бухары и описание

    НОВОВВЕДЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

    Рынок жилья в Испании имеет ряд проблем, которые долгие годы решались различными законодательными нормами, однако в 2021 году разрабатывается новый Закон о жилье, призванный решить многие жилищные вопросы испанцев.

    Наиболее заметные проблемы испанского рынка:

    • Нехватка предложения. В Испании арендного жилья уже давно не хватает, поэтому цены высоки, и найти подходящую квартиру очень сложно. Стране необходимо более двух миллионов объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, при этом значительная часть из них должна быть защищенной и иметь доступную арендную плату.
    • Нехватка социального жилья. Уже в 2018 году было зафиксировано падение строительства защищенного жилья до уровня 50-х годов.
    • Высокие цены на квартиры. Цены на арендуемое жилье в Испании остаются высокими, особенно в крупных городах.
    • Неправомерные договорные условия. Нехватка предложения в некоторых случаях приводит к тому, что в договорах аренды вводятся неправомерные условия (высокая арендная плата, большие размеры предоплаты, очень жесткие условия кредитоспособности).
    Изменения в новом законе о жилье

    Новый закон о жилье будет включать в себя различные изменения, хотя пока неясно, какие из них будут приняты, поскольку он находится на стадии разработки. Некоторые из аспектов заключаются в следующем:

    • Сдача в аренду доли в социальном жилье крупными собственниками. Обладатели большой недвижимости должны выделять 30% своего жилья на социальную аренду и получать налоговые льготы.
    • Регулирование цены аренды, особенно в районах, где она чрезмерно завышена. Однако если цена будет контролироваться, будет меньше предложения, больше трудностей с доступом к жилью, большая юридическая неуверенность и меньшее количество инвестиций.
    • Налог на пустующие дома (новый налог или надбавка к налогу на недвижимость, IBI). Еще один вариант для увеличения предложения жилья в аренду заключается в создании нового налога, который будет взиматься за пустующие дома или установлении надбавки к IBI. Однако проблема заключается в определении понятия «пустующее жилье».
    • Отсрочка выселения. Выселение квартиросъемщиков было весьма спорным во время предыдущего экономического кризиса. Таким образом, был поднят вопрос о внесении поправок в Закон «О гражданском судопроизводстве», с тем, чтобы арендатор, находящийся в процессе выселения, мог, ссылаясь на свою незащищенность, приостановить выселение на один-три месяца.
    • Налоговые льготы для арендодателей, которые делают скидки квартиросъемщикам. Одним из способов увеличения предложения жилья в аренду является налоговое стимулирование. Например, можно регулировать общее снижение подоходного налога для тех домовладельцев, которые сдают жилье по сниженной арендной плате. В конечном счете, очевидно, что аренда жилья в Испании нуждается в реформе, которая будет возможна благодаря новому Закону о жилье.

    ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ В 2021-2022 ГОДАХ

    Наиболее значимые тенденции в испанском секторе недвижимости в 2021 – 2022 годах:
    • Развитие логистического сектора. Ограничения мобильности увеличили количество интернет-покупок, стала востребована доставка товаров на дом. По этой причине на окраинах крупных городов постоянно появляются логистические центры, которые покрывают спрос, что привлекает инвесторов купить недвижимость в Испании.
    • Увеличение доступной аренды и «Built to Rent» (строительство с последующей продажей).
    • Строительство новых домов будет сопровождаться рядом направлений:
      1. Собственная недвижимость не оправдала ожиданий людей, находящихся долгое время на изоляции, поэтому возрос спрос на другой, более просторный, светлый и расположенный в удаленных районах тип жилья. Так, в третьем квартале 2020 года купля-продажа односемейного типа дома в Испании составила 20,4% от общего объема сделок.
      2. Уменьшение количества иностранных инвестиций. Количество купленной иностранцами недвижимости, как, например, квартиры в новостройках в Испании сократилось из-за ограничений мобильности. Однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе можно ожидать, что Испания будет продолжать привлекать иностранцев благодаря таким факторам, как прибрежные районы, климат или безграничные возможности.
      3. Оцифровка изменила способ продажи жилья. В настоящее время можно совершать виртуальные туры с помощью мобильного телефона, подписывать документы электронной подписью или подавать заявку на ипотеку онлайн.
    • Наличие гибких офисов. За последний год офисы постепенно превратились в сеть компаний на дому. Гибкость офисов не является единственной моделью телеработы, но есть и другие тенденции, которые становятся все более важными, такие как «рабочее место по требованию» или коворкинг. Согласно отчету консалтинговой компании в области коммерческой недвижимости Colliers, в период с 2001 по 2018 год количество квадратных метров, выделенных для гибких рабочих пространств, увеличилось с 200 000 до 900 000.
    • Спрос на туристическую недвижимость. Хотя, как мы уже говорили, мобильность повлияла на туризм и, следовательно, на иностранные инвестиции, распространение вакцинации позволяет прогнозировать возврат иностранцев, покупающих жилье в Испании. В сегодняшних условиях, увеличивается интерес инвесторов core/core+, инвесторов, которые хотят трансформировать и генерировать ценность активов, а также инвесторов, которые понимают, что возможности открываются во всем, что связано с туризмом (отели в основном).
    • Интерес инвесторов к так называемым устойчивым активам, особенно к домам для пожилых людей и студенческим общежитиям.

    Таким образом, испанский сектор недвижимости будет развиваться и адаптироваться к будущему.

    ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ

    В мае цена за квадратный метр в Испании составила 1.805 €.
    Ниже в таблице представлены изменения в ценах на недвижимость за май 2021 года.

    Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Испании

    Испания – колоритная европейская страна, давно полюбившаяся нашим соотечественникам. Испания сочетает в себе все плюсы пляжного, активного и культурного отдыха. Роскошное море, цепочки золотистых пляжей, богатая история, потрясающая архитектура.

    Можно долго перечислять достоинства испанского королевства, делающие страну крайне привлекательной для посещения и, конечно, приобретения недвижимости.

    В этой статье мы расскажем о перспективах испанской недвижимости, о том, насколько выгодно приобретение площади и какие подводные камни могут подстерегать покупателей во время сделки.

    Читайте также:
    Аэропорт Ханты-Мансийск: официальный сайт

    Недвижимость в Испании обладает огромным арендным потенциалом: приобретая площадь для постоянного или временного проживания, сдачи в аренду (туристический поток стабилен в любое время года) или для инвестирования средств, вы в любом случае останетесь в плюсе (за 2018 год стоимость жилья среднего уровня выросла на 8,4%.

    Помимо этого, жильё в Испании обладает еще несколькими весомыми преимуществами.

    В первую очередь, обладая недвижимостью на территории Испании, иностранному гражданину будет гораздо проще получить вид на жительство (при подтверждении материальной состоятельности и наличии стабильного источника дохода). Если же вы покупаете дорогую недвижимость (стоимостью более 500 000€), то у вас появляется право на оформление золотой визы (тогда ВНЖ получает вся семья, а через 5 лет каждый член семьи сможет жить, работать или учиться в любой стране Евросоюза). Еще одним весомым преимуществом является то, что покупать квартиру в Испании безопасно на любой стадии строительства, ведь до момента сдачи дома в эксплуатацию деньги вкладчиков хранятся в банке, а не перечисляются застройщику. К слову о банках: минимальная ипотечная ставка в Испании – 2,59% годовых. Это настоящий исторический минимум по ипотечным кредитам.

    Испанское жилье не лишено и недостатков. Например, оно требует круглогодичных расходов на оплату услуг кондоминиума, налога на недвижимость, налога на доход нерезидентов, плату за страховку, сигнализацию (если есть) и т.д. И, конечно, на постоянной основе придется оплачивать коммунальные платежи. Интересно то, что даже если в квартире никто не живет и расхода воды/электроэнергии нет, платить абонентскую плату коммунальным службам все равно придется. Еще одним минусом являются сложности со сдачей площади в аренду. Перед сдачей владельцу придется получить туристическую лицензию, а затем на постоянной основе выплачивать налоги с доходов. Кстати, нелишней будет и страховка от недобросовестных арендаторов, которая, естественно, тоже не бесплатна.

    Для совершения хоть сколько-нибудь значимой юридической или финансовой сделки в Испании вам потребуется идентификационный номер иностранца – NIE. Его получением следует озаботиться в первую очередь, ведь время изготовления NIE может занять до двух месяцев. Кстати, оформить NIE можно в испанском консульстве в России. Затем обязательно откройте счет в испанском банке и, как только будет возможно, предупредите банк о готовящемся переводе, чтобы его не заблокировали из-за большой суммы. Чтобы не «потерять» понравившийся вариант площади, подпишите договор резервирования для новой недвижимости или предварительный договор для вторичной недвижимости. Согласно этим договорам вы будете должны внести 3000-6000€ залога, после чего выбранный объект уберут из общего доступа и перестанут показывать другим покупателям. Перед обращением к нотариусу не забудьте взять «чек на оплату». Если жилье берется в ипотеку, то чек берется от имени застройщика.

    Самая распространённая проблема – обременения. Если не хотите выплачивать чужие долги, то настоятельно советуем запросить выписку из реестра собственности. Также среди прочих предложений вам могут попасться очень дешевые и, на первый взгляд, выгодные варианты. Увы, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а дешевое жилье скорее всего имеет какие-то ограничения (нельзя сдавать в аренду, перепродавать и т.д.). На самом деле, если вы не являетесь хорошо подкованным в испанском законодательстве человеком, то лучше всего обратиться за помощью к надежным риэлторам или и вовсе проводить сделки с адвокатом.

    Выбирать город, в котором будет куплено жилье, следует исходя из целей покупки. Для инвестирования лучше всего подходит недвижимость в Мадриде или Барселоне (средняя цена за метр – 4200€), для отдыха или сдачи в аренду присмотритесь к жилью на Майорке (3000€ за метр), Ибице или в мелких курортных городах Коста Бравы и Коста Дорады (от 1000€ за метр). Место приобретения квартиры для постоянного проживания лучше всего выбирать, исходя из личных предпочтений и потребностей.

    В целом, плюсы приобретения жилья в Испании явно преобладают над минусами. Учитывая простоту оформления купли-продажи жилья, востребованность площади и развитость страны, Испанию можно смело назвать одной из лучших стран для покупки жилья.

    Второй дом в Испании: спрос на зарубежную недвижимость лихорадит

    Интерес россиян к покупке жилья в Испании снизился, но не пропал. Страна входит в тройку самых популярных.

    Все запросы на приобретение недвижимости в Испании можно разделить на два типа. Первый — это приобретение инвестиционной недвижимости (жилых апартаментов для сдачи или коммерческих помещений с арендатором).

    Рабочие путешествия: что стало альтернативой зарубежным поездкам

    “Здесь спрос сосредоточен на Барселоне, Мадриде, также проявляют интерес и к Валенсии, то есть к тем местам, где нет привязки к сезону, — говорит Алина Дашевская, руководитель направления зарубежной недвижимости Knight Frank St Petersburg. — Даже при условии оттока туристов и закрытия границ квартиры здесь продолжают сдаваться, переходя из краткосрочной аренды в долгосрочную. Подобный тип инвестиций позволяет получать доход с недвижимости в 4–7% годовых”.

    Вторая часть покупателей рассматривает приобретение недвижимости для себя, чтобы проводить здесь часть времени. “В данном случае в зависимости от предпочтений выбирают Каталонию, Марбелью, Коста–Брава или Тенерифе. Одна из интересных тенденций — выбор жилья, в котором есть сад или терраса, чтобы при повторном карантине пребывание дома было максимально комфортно”, — комментирует Алина Дашевская.

    Куда едут россияне

    По данным портала Prian.ru, количество сделок с участием россиян в последние годы составляет в Испании около 3 тыс. в год. “Самым популярным регионом остается Коста–Бланка — Торревьеха, Бенидорм, Ориуэла–Коста, Аликанте, Кальпе. До 40% запросов приходится именно на этот регион. Сюда просто добираться из России, есть недорогие — до 150 тыс. евро — предложения и относительно длинный сезон. Этот регион вообще стал самым интернациональным в Испании. Долее по популярности следуют Барселона и побережья к северу и югу от нее (Коста–Брава и Коста–Дорада), престижная Андалузия (Коста–дель–Соль — Малага, Марбелья), Мадрид, Балеарские и Канарские острова”, — говорит Филипп Березин, главный редактор Prian.ru.

    Читайте также:
    Карловы Вары через объектив онлайн веб камеры

    По данным Игоря Индриксонса, основателя портала Indriksons.ru, самый активный период скупки россиянами недвижимости в Испании уже в прошлом: “С 2000 по 2014 год россиянами–физлицами было приобретено порядка 80 тыс. объектов недвижимости, если учесть ещё и юрлица, то цифра приблизится к 100 тыс. объектов. За последние 6 лет россияне приобрели всего 10 тыс. объектов, что говорит о значительном падении спроса”.

    Основной причиной Игорь Индриксонс называет падение курса рубля по отношению к евро и сокращение доходов у владельцев среднего бизнеса — основных покупателей недвижимости в Европе.

    Эксперт также отмечает, что раньше у россиян в тренде была покупка курортной недвижимости (для сдачи в аренду, для собственного отдыха, “на старость”). Теперь же на смену пришёл новый тренд — покупка жилья в крупных городах для постоянного проживания, переезда с семьей. “Очень часто обращаются потенциальные покупатели с просьбой подобрать жилье в крупных городах Испании с детскими садиками и школами поблизости, а также с возможностью приобрести готовый бизнес или открыть с нуля”, — комментирует Игорь Индриксонс.

    Заграница не поможет: зарубежный бизнес петербургских предпринимателей тоже терпит убытки

    В режиме ожидания

    Участники рынка зарубежной недвижимости подтверждают падение спроса, но ожидают его восстановления в будущем: клиенты очень ждут открытия границ, активно смотрят и подбирают варианты, однако никто не спешит принимать решение о покупке.

    Рынок недвижимости в Испании: динамика, обзор состояния и цены на испанское жилье в период коронавируса

    Эпидемия Covid-19 за последний год спровоцировала мощный кризис практически во всех секторах экономики в любом уголке мира — от Пекина до Нью-Йорка, Мадрида и Москвы: анализ рынка недвижимости в Испании показывает, что эта отрасль Королевства не стала исключением. Жесткие схемы социального дистанцирования, введенные правительством (комендантский час, ограничение на перемещение и запрет массовых развлекательных мероприятий, контроль туристов, переход на удаленный график), а также резкие сокращения сотрудников на предприятиях и рост безработицы сильно изменили предпочтения клиентов и инвесторов и повлияли на цены апартаментов, домов, коммерческих и офисных помещений.

    Если вам интересно узнать, хороший ли сейчас момент для покупки жилья или готового бизнеса в этой солнечной стране, читайте нашу статью дальше! Ниже мы размышляем о новых тенденциях сектора, динамике и качестве предложений в разных регионах Королевства и пытаемся спрогнозировать ситуацию на ближайшее будущее.

    Состояние современного рынка недвижимости в Испании

    По данным реестра собственников (el Colegio de Registradores), в 2021 году возобновился интерес к приобретению жилых объектов. Только в период с января по март было заключено на 1,5% сделок больше, чем год назад.

    Отныне покупатели подходят к выбору квартир гораздо тщательнее. Многие начали работать удаленно, а значит, подыскивают место, где будет комфортно проводить практически весь день, а не только ночевать. В разы возрос спрос на апартаменты большей площади — вместо однокомнатных, предпочитают двухкомнатные и трехкомнатные. Огромное внимание обращают на наличие балкона, натуральное освещение, качество материалов и спокойствие района.

    Наблюдается отток людей из крупных мегаполисов в пригороды. Например, в нашем агентстве Barcelona Realty Group мы получаем вдвое больше заявок на подбор дома с собственным садом и хорошими дорожными коммуникациями за пределами столицы Каталонии.

    Покупать для последующей сдачи в аренду становится невыгодно. Во-первых, туристическая отрасль сильно просела из-за закрытия международных границ. Во-вторых, в конце 2020-го года барселонские власти ввели беспрецедентный закон, устанавливающий лимит цен за ренту. Сейчас в других областях также готовят похожие ограничения для рантье. Нарушителям грозят большие штрафы.

    Операции на рынке коммерческой недвижимости в Испании, по статистике портала Idealista.com, заметно уменьшились по сравнению с докризисным временем. Резко спал интерес инвесторов к ресторанному, гостиничному, развлекательному бизнесу, что провоцирует владельцев предлагать значительные скидки, если они желают во что бы то ни стало продать дело прямо сейчас.

    С переходом на удаленку директора компаний отказываются от крупных офисов, предпочитая более компактные помещения. В 2021-ом году многие добились от арендаторов снижения оплаты за месячную корпоративную аренду на десять-пятнадцать процентов.

    С ростом популярности онлайн-сервисов, увеличивается спрос на склады для хранения товаров.

    Динамика цен на рынке недвижимости в Испании до и после кризиса коронавируса

    Отчеты реестра собственников гласят, что средняя стоимость жилья на сегодня в Королевстве составляет 1800 евро за квадратный метр. Это на 0,9% больше, чем в предыдущем году. Тем не менее наблюдаются серьезные различия по регионам.

    Так, в четырех автономных областях (Канары, Ла-Риоха, Наварра и Мурсия) объекты подешевели по сравнению с периодом до пандемии. А на Балеарских островах, в Стране Басков и Арагоне — наоборот: рынок движется вверх. Лидирует Астурия, где в этом году покупка апартаментов обойдется примерно на 8,5% дороже, чем в 2020-ом.

    Рост цен на недвижимость в Испании в столичных городах (Мадрид, Барселона, Валенсия) в эпоху Covid-19 приостановился, но значительного падения здесь не наблюдалось ни в 2020-ом, ни в первой половине 2021-го года. Эти населенные пункты продолжают оставаться желанными для студентов и амбициозных молодых специалистов.

    А среди семейных пар возрос интерес к приобретению домов и больших квартир. По сравнению с докризисным временем, спрос на жилье со средней площадью в сто квадратным метров увеличился на 0,8 процента.

    Читайте также:
    Визовый центр Литвы в Хабаровске - официальный сайт, адрес, схема проезда, время работы, документы

    Стоимость коммерческой недвижимости по стране, наоборот, упала и составляет 1238 евро за м2. Это самый низкий показатель за последние семнадцать лет. Сильнее всего это коснулось предложений о продаже торговых центров, дискотек и отелей. Рестораны также выставляют на торги со значительными скидками. Многие инвесторы считают период удачным для вложений в этот тип бизнеса, ведь с апреля бары и кафе постепенно оживают, а значит, скоро цены вновь начнут расти.

    Ниже предлагаем рассмотреть подробнее, как коронавирус изменил ситуацию в четырех наиболее популярных регионах Королевства.

    Балеарские острова

    Средняя стоимость на жилье в этой зоне оставалась стабильной практически во все время кризиса. С марта 2021-го она выросла на 4,4% по сравнению с предыдущим годом. Цена за квадратный метр сейчас равна 2527 евро. Лидируют по дороговизне столичный город Пальма-де-Майорка, а также Ибица.

    Чем объяснить такую позитивную динамику рынка? Дело в том, что у многих людей теперь появилась возможность уехать с материка на остров мечты, сохранив работу с удаленным графиком. Это усилило спрос на дома в природных и экологически чистых зонах у моря.

    Как и по всей стране, здесь возросло количество предложений на продажу, аренду и передачу готового бизнеса (traspaso). Это благоприятный момент для выгодной покупки. Балеарские острова были в числе первых регионов, где сняли ограничения на въезд для зарубежных туристов и где ввиду компактной площади контролируют вспышки эпидемии быстро и эффективно.

    Мадрид

    Здесь цены на квартиры остаются высокими — примерно 3206 евро за м2. В прошлом году наблюдалась стагнация, но с марта 2021-го рынок восстанавливается, и предложения дорожают. Наблюдается интерес к околостоличным населенным пунктам (например, Посуэло-де-Аларкон), где качество жизни в разы выше и можно купить отдельный дом.

    Владельцы коммерческих помещений предпочитают переждать кризис и не активно выставляют на продажу свою собственность.

    Каталония

    Барселона продолжает оставаться одним из самых дорогих городов для покупки жилой недвижимости (3342 € за квадратный метр). Тем не менее, с начала 2021-го года цены на апартаменты упали на 3,2% по сравнению с докризисным периодом.

    В этой автономной области стремительно дорожают именно пригороды, расположенные недалеко от столицы (Сант Кугат, Эсплугэс-де-Льобрегат, Сан-Жоан-Деспи, побережье Маресме и Коста Гарраф). Стоимость вторичного жилья выросла на 0,7%, новостроек — на 1,7%.

    Как и по всей стране, в Каталонии сейчас не лучший момент для владельцев мелкого и среднего бизнеса (особенно пострадали рестораны и бары, которым до апреля 2021-го местное правительство предписывало закрываться после обеда). Тем не менее, отрасль постепенно восстанавливается, и цены стабилизируются.

    Валенсия

    На рынке жилья в Испании эта автономная область в период коронавируса играет одну из ведущих ролей. В столичном регионе цены выросли на 0,9%. В Аликанте они поднялись на целых 3,8% по сравнению с предыдущим годом. Особым спросом пользуются районы рядом с парками или же апартаменты с внутренним двориком — патио. В провинции Кастельон предложения, наоборот, подешевели на 2,9%.

    Сильной отраслью региона всегда считался иностранный туризм, который пока еще сильно ограничен. Многие апарт-отели и развлекательные центры в небольших деревушках вынуждены выставить на продажу свой бизнес. Некоторые их них можно купить с пятнадцати-двадцати процентной скидкой.

    Анализ рынка жилой недвижимости в Испании и график цен

    Как показано на чертеже, подготовленном порталом Idealista.com, после банковского кризиса 2008 года в Королевстве наблюдается серьезный спад стоимости на жилье. С 2015-го сектор начал потихоньку восстанавливаться.

    После вспышки коронавируса до второго триместра 2020-го года прослеживается стагнация, но уже с июня общий показатель по стране начинает расти.

    Испытав небольшой регресс в феврале 2021-го года, сейчас цены вновь набирают обороты, и это касается как новостроек, так и вторичных объектов. Среднее значение за квадратный метр на сегодня составляет 1800 евро.

    Области, где рынок недвижимости в данный момент наиболее активен, — это Балеарские острова, Мадрид, страна Басков, Каталония. Канары и Валенсийское сообщество.

    Особенности приобретения новостроек и подержанного жилья

    В эпоху ковида повысилась популярность новостроек. Действительно, именно они гарантируют современный уровень комфорта. Зачастую расположено оно в экологически чистых пригородах, имеет террасу, собственный паркинг, а также общественную зону с садом и бассейном. Основной минус покупки квартир, уже готовых к сдаче в эксплуатацию, — их высокая цена.

    Если вы ограничены в бюджете, присмотритесь к недвижимости на стадии застройки. Однако, в таком случае придется ждать полтора-два года до окончания работ и подписания у нотариуса.

    Стоимость на вторичное жилье зависит от состояния, расположения, характеристик здания. Увы, часто необходимы ремонт и перепланировка. Однако, к плюсам можно отнести возможность немного поторговаться с владельцем (при выборе новостройки, скидки не делают).

    Независимо от того, приобретаете ли вы новый или вторичный объект, налоги и расходы на покупку составят около 15% от общей суммы. Поэтому важно четко определить свой максимальный бюджет, а далее активно смотреть актуальные предложения. Оперативнее всего это сделать, оставив заявку в риэлторском агентстве, которому вы доверяете.

    Этапы совершения сделки

    Обозначить свои финансовые возможности.

    Четко определиться, какой тип жилья вы ищете.

    Погрузиться в поиск и просмотр объектов.

    Вы имеете право поторговаться о цене с хозяином в случае со вторичным жильем. Если это новостройка, заявленная стоимость не подлежит изменению.

    Бронирование понравившегося дома или апартаментов (1% от общей суммы).

    Юридическая проверка и запрос выписки из реестра собственников, Nota Simple, в которой указана официальная информация о владельцах и возможных задолженностях. Эту услугу вы можете заказать у наших специалистов Barcelona Realty Group с переводом на русский язык.

    Читайте также:
    Банковская система Черногории в 2022 году: как открыть счет

    Заключение договора с выплатой задатка — contrato de arras. Взнос при покупке подержанных апартаментов составит 10%. Для новостроек — 20% от общей стоимости.

    Сбор документов для ипотеки, если вам требуется финансирование.

    Финальное подписание у нотариуса и вступление в права собственника.

    Информация о налогах

    Есть ли различия в налоговых обязательствах при покупке подержанного и нового жилья? Какие регулярные выплаты предстоят собственникам недвижимости в Королевстве, и изменятся ли условия, если постоянной резиденции в этой стране у вас пока нет? Ниже мы сформулировали основные тезисы по данной теме.

    При приобретении

    Только что сданные в эксплуатацию квартиры и дома облагаются НДС, который составляет 10% во всех областях, кроме Канарских островов (6,5%). Вторичная собственность предполагает налог на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — его размер варьируется от шести до десяти процентов.

    Вне зависимости от типа недвижимости, придется также уплатить гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados): 0,5-1,5% от общей суммы сделки.

    При владении

    Налог на владение (IBI), который рассчитывается мэрией от кадастровой стоимости объекта. Выплачивается один раз в год.

    Если вы сдаете свое жилье в аренду, то это обязательно нужно отражать в декларации о доходах IRPF/IRNR и отчислять положенный процент. Делать это обязаны как резиденты, так и граждане, не проживающие постоянно на территории Королевства.

    Получение вида на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости

    Приобретая дом или квартиру на сумму от 500000 евро, вы имеете право подать прошение на «золотую визу». Первый раз ее выдают на год, а затем продлевают на два и далее на пять лет. Многие соотечественники, имеющие действующий бизнес в России, выбирают именно этот способ легализации в стране — ведь он не обязывает находиться в Королевстве безвыездно в течение какого-либо срока и позволяет не задумываясь путешествовать на Родину и по всему Евросоюзу.

    Прогноз на следующий год

    По мнению лидирующих риэлторских порталов Idealista и Fotocasa, общая динамика цен на жилье в Испании остается позитивной. Эксперты ожидают ее дальнейший рост, особенно увеличение числа сделок по продаже в околостоличных регионах.

    Они также предполагают сохранение спроса на более качественные объекты (просторные комнаты, терраса, сад, спокойный район) и на новостройки.

    Удаленная работа становится новой реальностью и позволяет многим людям, наконец, уехать из мегаполисов в благоприятные и более зеленые пригороды. Массовый отток населения из столиц областей продолжится.

    С ростом количества вакцинированных людей уже сейчас постепенно снимают ограничения на проведение массовых мероприятий, пускают первых туристов, ослабляют требования для ресторанного и отельного бизнеса. Предложения о передаче готового дела, а также продажа коммерческих помещений стабилизируются в цене, а затем начнут дорожать. Именно сейчас инвесторам следует мониторить выгодные предложения, чтобы не упустить шанс приобрести хорошее предприятие со значительными скидками.

    Банки Испании выставили на продажу почти 158 тысяч объектов недвижимого имущества

    Дата: 12.12.2014

    Автор: Азбука Испании

    Выход испанской экономики из состояния рецессии благоприятно сказался на секторе недвижимости, который уже преодолел свои тяжелые времена. Об этом свидетельствует и увеличение продаж банковской недвижимости. В общей сложности банки Испании опубликовали на веб-сайтах объявления о реализации почти 158 тысяч недвижимых объектов. Лучшие предложения сосредоточены в районах с наибольшим количеством нераспроданных домов и квартир (Средиземноморское побережье). В больших городах, таких как Мадрид или Барселона, скидки все еще велики, но начинают снижаться с учетом начавшегося роста цен на жилье.

    Банк «ПОПУЛАР» (POPULAR)

    Через свое агентство недвижимости «Алиседа» банк «Популар» выставляет на продажу около 27 тысяч объектов недвижимости, из которых более 13 тысяч являются объектами жилого фонда. На странице агентства в Интернете предлагаются скидки более 30 %. Сами объекты и лучшие цены на жилье сосредоточены в Андалусии, Каталонии, Валенсии и Галисии. Банк, помимо торговли жилыми помещениями под лозунгом «Время пришло», «Твой дом со скидкой», занимается продажей офисных, коммерческих и складских помещений. Что касается темпов реализации, то банк отмечает, что «за квартал был достигнут рекорд продаж недвижимости, которые увеличились на 102 % годовых до сентября месяца».

    Банк «КАИШАБАНК» (CAIXABANK)

    Каталонский банк «Каиша» выставил на продажу на своем веб-сайте более 26 тысяч объектов недвижимости, половина из которых – жилые помещения. Объекты сосредоточены в основном в Каталонии, Валенсии, Андалусии и на Канарских островах. Среди самых эффективных кампаний по продаже активов можно выделить программу «Ты назначаешь цену», которая позволяет запускать оферту с максимальной стоимостью, которую вы готовы заплатить. К сентябрю «КаишаБанк» продал почти 10 тысяч объектов недвижимого имущества стоимостью 964 млн евро. Это число можно увеличить до 20 тысяч, если включить объекты агентств по продаже недвижимости общей стоимостью 3,218 млрд. В этот же период было отдано в аренду 6,384 объектов.

    Банк «Банкия» (BANKIA)

    Имеет в своем распоряжении более 24 тысяч объектов недвижимости для продажи, из которых 20 тысяч – жилые помещения, сосредоточенные в Валенсии и Каталонии. Цены на объекты схожи с ценами SAREB. Это испанская компания по управлению активами, полученными в ходе реструктуризации банков, которой Bankia передал более 22 тысяч объектов. За год было продано 7,663 тысяч объектов недвижимости (объектов в собственности банка, объектов, переданных SAREB, и объектов по договору суброгации) на сумму 864,5 млн евро. На своем сайте банк предлагает к продаже 5 тысяч жилых объектов со скидкой до 50 %. Стоимость каждой из этих квартир не превышает 80 тысяч евро. Акция действует до конца года.

    Банк «САБАДЕЛЬ» (SABADELL)

    Через свое агентство недвижимости «Сольвия» банк выставил на продажу 8,5 тысяч жилых объектов в Валенсии, Мурсии и Альмерии. В конце третьего квартала текущего года было реализовано 10 819 объектов стоимостью 1,876 млрд, что на 10,3 % больше, чем планировалось. Банк имеет в своем распоряжении десяток домов, которые продаются по специальной цене – от 35 тысяч евро. Для более богатых клиентов банк предлагает дома в районе Кольменар-Вьехо (Мадрид) стоимостью от 340 000 евро.

    Читайте также:
    Святой Стефан - остров-отель в Черногории, обзор, фото, история

    Банк «ББВА» (BBVA)

    «Анида» – дочерняя компания, занимающаяся вопросами реализации недвижимости «ББВА», вывесила объявления о продаже почти 18 тысяч собственных объектов и еще 14,5 тысяч объектов других агентств недвижимости с максимальной скидкой около 60 %. На сайте банка до 31 декабря действует акция «Назначь свою цену». Любое заинтересованное лицо может предложить свою цену, которую он готов заплатить за выбранный объект недвижимости. Менее чем за 72 часа покупатель получает ответ на свое предложение.

    Банк «САНТАНДЕР» (SANTANDER)

    «В компании «Альтамира» мы бы хотели, чтобы вы вышли за рамки простого видения жилого помещения» – так говорится в объявлении на веб-сайте агентства недвижимости, партнерами которого являются банк «Сантандер» и фонд «Аполо». На сайте выставлено на продажу более 13,7 тысяч объектов недвижимости, которые находятся в горных районах и вблизи горнолыжных курортов. Только до конца года установлены дополнительные скидки по определенным объектам, а при покупке одной из 38 акционных квартир банк берет на себя оплату нотариальных расходов.

    Банк «БМН» (BMN)

    Финансовое учреждение, образовавшееся в результате интеграции банков «Каха де-Гранада», «Мурсия» и «Са Ностра», выставило на продажу более 5 тысяч объектов недвижимого имущества, в том числе объекты, переданные компании SAREB год назад. Банк выделяет в своем разделе «Ликвидация» квартиры в Кадисе и Бургосе стоимостью менее 40 000 евро, а также в Мадриде стоимостью от 100 000 евро.

    «БАНКИНТЕР» (BANKINTER)

    На сайте банка «БАНКИНТЕР» выставлены на продажу 4339 объектов недвижимого имущества, из которых 1648 представляют собой жилые дома, некоторые из которых премиум класса. Скидка составляет в среднем 43 %. За первые девять месяцев текущего года банком было продано конфискованного жилья на сумму 195,5 млн евро, что на 31 % больше, чем за тот же период 2013 года.

    «АБАНКА» (ABANCA)

    Прежнее название банка – «НГС Банк». Выставил на продажу почти 4 тысячи объектов недвижимости. В настоящее время действует рекламная акция под названием «Жилье – я беру», скидки по которой достигают до 35 %.

    «ИБЕРКАХА» (IBERCAJA)

    Средиземноморье является зоной сосредоточения недвижимости банка «Иберкаха», который продает 3200 объектов, их которых 2400 – жилые дома. В настоящее время на сайте банка можно выделить предложение по продаже шале в Пиренеях Арагона стоимостью от 50 000 евро и строящегося жилья в провинции Уэска.

    Банк «СЕИСС» (BANCO CEISS)

    Банк, образованный в результате объединения банков «Каха Эспаньа» и «Каха Дуэро», выставляет на продажу в целом почти 3 тысячи объектов, из которых около 1700 – жилые помещения, сосредоточенные в Мадриде, Вальядолиде и на прибрежных территориях.

    «Кутшабанк» (KUTXABANK)

    Банк «Кутшабанк», который стал результатом объединения сберегательных банков Страны Басков, выставил на продажу на своем сайте 1486 квартир. Находятся они преимущественно в Мадриде и Леванте. В настоящее время банк, среди прочего, продвигает продажу комплекса «Мирадор Велелия Икусмира» в Витории. К ноябрю месяцу баскский банк уже продал в общей сложности 2246 объектов недвижимости, что на 20 % больше, чем планировалось продать в 2014 году.

    Банк «ЛИБЕРБАНК» (LIBERBANK)

    Банк реализует через свой сайт чуть более 1000 объектов недвижимого имущества, из которых 667 – жилые помещения. Большинство квартир и домов расположены в Кастили-Ла-Манче. Пока в этом году Либербанк продал объектов на сумму 140 млн евро.

    Правда ли что: рынок испанской недвижимости рухнул из за COVID-19. Инвесторы выходят в более интересные направления

    Подобные глобальные изменения на мировом рынке происходят не часто. Точнее сказать очень редко. Посудите сами когда вы слышали чтобы цена на нефть падала до нуля. Пандемия COVID-19 затронула весь мир без исключения.

    Как в такие не простые времена выживает рынок недвижимости Испании в условиях полного дедлайна, закрытых границах, отсутствием авиасообщения и как следствие отсутствие массового туризма? На эти вопросы мы попытаемся сегодня ответить. Давайте по порядку.

    Падение цен.

    Можно ли сказать, что цены на жилую и коммерческую недвижимость в Испании упали ниже допустимых пределов и что испанские застройщики массово избавляются от потерявшей ликвидность недвижимости? Думаю что нет. Тогда как можно описать нынешнее состояние рынка недвижимости в Испании. Это состояние можно описать так – рынок замер в ожидании.

    Выход инвесторов из рынка недвижимости Испании.

    Покидают ли инвесторы рынок недвижимости Испании? Справедливости ради нужно сказать что в эконом сегменте вторичного жилья Испании в бюджете до 50 000 € наблюдается снижение стоимости на 40 – 50 %. С чем же связано такое снижение. Все просто – большинство собственников приобретали данные объекты недвижимости в ипотеку и деньгами от аренды перекрывали все расходы по ежемесячным платежам. Случилось то что случилось – так на рынке появилось много объектов недвижимости по сниженной цене. Если же говорить о более дорогих объектах собственники которых более твёрдо стоят на ногах – наблюдать тенденцию массового выхода из рынка не приходится.

    Рынок недвижимости Испании ещё жив – наоборот сейчас самое подходящее время для инвестиций, так как многие застройщики и инвесторы более лояльно и готовы делать скидки. Давайте на примере квартире Бенидорме узнаем об этом более подробно от нашего эксперта Александра Дашевского.

    Читайте также:
    Троллейбус 38К Как С Добром Добраться!

    большинство собственников приобретали данные объекты недвижимости в ипотеку и деньгами от аренды перекрывали все расходы по ежемесячным платежам

    Эх, что-то это мне напоминает. А кто-то ещё верит, что недвижимость не падает.

    Думаю что скоро с недвижимость в Испании все будет хорошо

    Все будет хорошо с недвижимостью в Испании!

    https://www.youtube.com/watch?v=dhSNY8tFKaE
    Недвижимость в Испании. Купить квартиру в Бенидорме с видом на море. Квартиры в Бенидорме. Испания – https://www.youtube.com/watch?v=dhSNY8tFKaE

    🔹 📱 Связаться с нами в один клик через WhatsApp – https://wa.me/34634784449
    🔹 ☝️ Бесплатно получить подборку объектов в один клик 👉 https://is.gd/5Lz8DJ

    🎥 Недвижимость в Испании. Новости Испании. Визы в Испанию. Новые ограничения. Цены на аренду снижены – https://www.youtube.com/watch?v=OJxBzI3DKaE

    🎥 Купить квартиру в Бенидорме с видом на море. Недвижимость в Испании. Квартиры в Бенидорме. Испания – https://www.youtube.com/watch?v=t_sQXTzMdmE

    🎥 Недвижимость в Испании. Испанский язык. Реально ли выучить онлайн? Учим испанский с учителем. Испания – https://www.youtube.com/watch?v=ssBruDhGRbU

    🎥 Недвижимость в Испании. Купить квартиру в Испании на первой линии моря. Квартиры в Испании – https://www.youtube.com/watch?v=wuJ8XXedIvI

    🎥 Недвижимость в Испании. Топ 3 объекта в Испании. Недвижимость на Коста Бланка – https://www.youtube.com/watch?v=WxJNPFG5z-o

    🎥 Недвижимость в Испании. Жизнь в Испании. Переезд в Испанию. Музыкальная школа в Испании. Торревьеха. – https://www.youtube.com/watch?v=xwe8826tJP4

    Купить квартиру с видом на море – тема сегодняшнего нашего ролика. Сегодня мы подготовили для вас обзор квартиры в городе Бенидорм, провинция Аликанте, Испания.

    В продаже комфортная, светлая квартира, расположенная в Финестрате.

    Квартира в большом закрытом комплексе, на территории которого расположен бассейн, зона отдыха, тренажерный зал, парковка. Комплекс находится в тихом, красивом месте, где есть все для вашей комфортной жизни.

    Развита инфраструктура: супермаркеты, торговый центр, банки, аптеки, автобусные остановки, кафе и рестораны, парки.

    Расстояние к морю 3,7 км. Идеальное место для жизни и отдыха.

    Финестрат находится в 8 километрах от Бенидорма (Benidorm), 40 километрах от Аликанте и 50 километрах от ближайшего международного аэропорта. Десять минут до потрясающих пляжей, тематических парков с аттракционами.

    Цена данного объекта: 220 000 евро.
    Возможно взять ипотеку в испанском банке под 3-4% годовых.
    С покупкой данной квартиры можно оформить внж в Испании.

    Квартиры в данном комплексе:

    Тайм коды:
    00:00 – Вступление
    01:09 – Обзор комплекса
    03:40 – Обзор квартиры
    08:03 – Обзор района и города

    Купить квартиру в Испании.
    Как купить квартиру в Испании?
    Как купить бунгало в Испании?
    Как купить виллу или дом в Испании?
    Как получить вид на жительство в Испании?
    Какие нужны документы для покупки недвижимости в Испании?
    Как оформить ипотеку в Испании?
    Какие расходы на содержание недвижимости в Испании?
    Важные моменты, которые должен знать каждый покупатель недвижимости в Испании.
    Какая она, жизнь в Испании?
    Какой он, отдых в Испании?
    Что нужно знать при переезде в Испанию?
    Какие расходы на проживание в Испании?
    ОТВЕТЫ НА ВСЕ ЭТИ ВОПРОСЫ ВЫ НАЙДЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ – НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ. ESPANATOUR

    ✅Подписывайтесь на наш канал
    ✅ Жмите колокольчик
    ✅ Держите пальцы вверх
    ✅ Пишите ваше мнение!✍️

    Где лучше купить недвижимость в Испании

    За 2019 год испанская недвижимость прибавила в цене 8,4%. Например в 2017 году прирост цен на этом рынке составил 3,8%. Это наглядно демонстрирует, что стоимость недвижимости в Испании уверенно растёт год от года. Сегодня за квадратный метр жилья в этой привлекательной стране просят в среднем €1720. В начале прошлого года средняя цена м² составляла €1585.

    Рост цен – ключевая тенденция, которая определяет весь рынок испанской недвижимости. Растёт стоимость новостроек и «вторички», домов и квартир. При этом не перестаёт расти и спрос. По данным BNP Paribas Real Estate, в 2019 году в Испании покупали жилья на €27 млн. в сутки. Покупатели – и местные жители, и иностранцы. Последние, кстати, установили в прошлом году рекорд, купив 53 359 квартир и домов в Испании в течение одного полугодия. Наибольший интерес испанский рынок недвижимости вызывает у граждан Великобритании, Франции и Германии. Покупатели из России совершают 2,9% сделок.

    В этом году все вышеперечисленные тенденции сохраняются. Но возникают и новые, которые мы предлагаем рассмотреть подробнее.

    Содержание

    Общие тенденции и перспективы испанского рынка недвижимости

    По оценкам экспертов, в перспективах у испанской недвижимости – дальнейший рост цен и устойчивый спрос. И эти тенденции станут причиной развития новых явлений, которые также достойны внимания всех, кто интересуется выгодной покупкой недвижимости в Испании.

    Нехватка жилья в популярных локациях

    В связи с ростом популярности страны среди туристов со всего мира, спрос на местную недвижимость настолько высок, что во много раз превышает предложение. В некоторых локациях новые объекты буквально не успевают строить, а имеющиеся проекты скупают буквально на стадии чертежа. Это характерно для средиземноморского побережья и популярных курортов.

    Наиболее остро проблема нехватки новостроек чувствуется на Коста-Браве. В Барселоне ситуацию можно назвать критической. По официальным данным Сообщества оценщиков Испании, в начале 2019 года в Барселоне было 300 готовых и возводимых новостроек. В 2016 году таких объектов в городе было 2793. Это значит, что за два года в столице Каталонии скупили практически всю новую недвижимость. Для этой востребованной локации также характерны продажи квартир на стадии проекта. И всё это наблюдается на фоне высоких цен – от €300 тыс. за квартиру в строящемся многоэтажном доме. Эксперты предостерегают, что при такой ситуации, вероятно, во втором полугодии 2019 года приобрести новостройку в Барселоне будет совершенно невозможно.

    Читайте также:
    Как получить ПМЖ в Германии гражданину России, Украины, Казахстана?

    Одной из основных причин сложившейся ситуации специалисты считают новый законопроект, согласно которому застройщик обязан передавать до 30% от стоимости строительства в пользу городской казны. Эти средства будут использованы для возведения социального жилья. Эти условия не слишком нравятся застройщикам, поэтому пока они не стремятся начинать новые проекты в городе.

    Иными словами, если вы желаете купить квартиру в Барселоне, вам определённо стоит торопиться. Есть риск, что желанные объекты в этом городе могут просто закончиться.

    Выгода аренды

    Вместе с ценами и спросом, растёт рентабельность испанской недвижимости. За прошлый год этот показатель набрал 7,4% годовых. В 2017 он составлял 7,1%. Это говорит о том, что сдавать недвижимость в Испании в аренду выгодно. От объекта, стоимостью €100 тыс., годовой доход составит €7400. Но ещё привлекательнее жилья – офисы. Их доходность – 8,4% годовых. Также в аренду можно сдавать гаражи, но это уже не так прибыльно – всего 5,1%.

    Наибольшего дохода можно ожидать от сдачи в аренду жилой недвижимости на Канарских островах. В Сарагосе дороже всего офисы. В Севилье и на Балеарских островах самые доходные гаражи.

    Иностранные покупатели, и россияне в том числе, рассматривают жильё в Испании только в качестве места, где можно проводить отпуск или каникулы. Всё остальное время такую недвижимость можно выгодно сдавать в аренду. Если у вас именно такие планы на испанскую недвижимость, то вам стоит внимательно выбирать место для покупки, так как в некоторых городах действуют ограничения по сдаче жилья в аренду. В Барселоне уже давно сдавать можно только апартаменты с туристическими лицензиями, а теперь подобные правила действуют и в Валенсии. Теперь там можно сдавать в аренду только помещения, расположенные на первых двух этажах, а в историческом районе Ciutat Vella туристическая аренда полностью запрещена.

    Средняя стоимость аренды на средиземноморском побережье Испании летом 2018 года составляла €160 в сутки. Если рассматривать среднюю стоимость за весь год, то она равна €680 в месяц.

    Вероятность отмены Золотых виз

    2018 и 2019 год, помимо всего прочего, ознаменовался прозвучавшим в Евросоюзе призывом отменить Золотые визы для россиян. А этот способ является одним из наиболее популярных для получения испанского вида на жительство у состоятельных граждан России.

    Критикуют Золотые визы и в прессе, упоминая, что пользователи этой программы связаны с коррупцией, и обвиняя местные власти в недостаточности проверок претендентов на вид на жительство. Также журналисты отмечают, что в Португалии и Мальте к участникам подобных программ предъявляются гораздо более высокие требования.

    На сегодняшний день подавляющее большинство Золотых виз выдаётся при приобретении недвижимости, стоимостью от €500 тыс. Однако перспектива получения документа исключительно посредством финансовых вливаний в экономику страны и ценные бумаги весьма вероятна. Эта идея находит поддержку не только среди испанских журналистов, но и среди некоторых политиков.

    Ипотека на минимуме

    В конце 2019 года в Испании был побит ещё один рекорд – по минимальной ставке ипотеки. В соответствии с данными Национального института статистики, ипотечная ставка достигла исторического минимума с показателями в 2,59% годовых. До 2014 года этот параметр не опускался ниже 4%. В среднем на покупку жилья испанцы берут в банке €125 120 и выплачивают кредит в течение в среднем 24 лет.

    Портрет покупателя испанской недвижимости

    Где купить недвижимость в Испании в 2020 году?

    Все вышеперечисленные тенденции – одна из причин подорожания испанской недвижимости. Особенно активно эти процессы проходят в прибрежных регионах и на островах. В то же время на континенте в некоторых местах положительная динамика практически отсутствует. Поэтому так важно грамотно выбрать место для покупки жилья в Испании.

    Среди всех регионов страны можно выделить четырёх лидеров по стоимости жилья:

    • Мадрид – €3059 в среднем за м²;
    • Балеарские острова – €2863 в среднем за м²;
    • Страна Басков – €2562 в среднем за м²;
    • Каталония – €2304 в среднем за м².

    Если сравнить цены в Мадриде и, например, в Кастилии-Ла-Манча, то разница между ними будет более чем в три раза.

    Предлагаем вам рассмотреть перспективные регионы для приятной и максимально выгодной покупки жилья в Испании.

    Коста-Брава

    Преимущества недвижимости Коста-Брава – это:

    • Выгодные цены;
    • Рентабельность;
    • Хорошие условия для проживания – развитая инфраструктура, экологичность, отличные пляжи и т.п.

    В сравнении с Барселоной, такой популярной среди российских туристов, купить жильё в Коста-Брава гораздо проще. При этом стоимость местных объектов значительно доступнее. Если в Барселоне не прриходится рассчитывать на приличную покупку меньше, чем за €250 тыс., то в Коста-Брава на эти деньги можно купить просторный объект самого высокого качества. И эти предложения доступны буквально в получасе езды от Барселоны.

    Ллорет-де-Мар

    Стоимость апартаментов в этом регионе начинается от €80 тыс. По этой цене можно приобрести симпатичную двухкомнатную квартиру, площадью около 50 м², недалеко от центра или в непосредственной близости к пляжу. В сезон такие апартаменты можно сдавать по цене от €30 до €100 в сутки. При этом Ллорет-де-Мар предлагает и пляжный, и культурный отдых, множество достопримечательностей и развлечений.

    Сагаро

    Если вы предпочитаете элитный отдых, то Сагаро – это то, что вам нужно. Этому курорту отдают предпочтение члены королевской семьи. Приобретать здесь недвижимость весьма перспективно. Застройка – в основном частные дома. Виллу в Сагаро можно купить по цене от €1 млн. Таунхаус с общей территорией и бассейном – от €200 тыс.

    Коста-Бланка

    Это поистине один из самых популярных курортов Испании среди россиян. Кроме прекрасных пляжей, солнца и чистого моря, у Коста-Бланка есть ещё одно преимущество. Это оптимальное соотношение качества и цен на недвижимость. Всего за €30 тыс. – 40 тыс. здесь можно купить небольшую квартиру. Да, это, возможно, будет не идеальный вариант. Но с бюджетом в €50 тыс. на Коста-Бланка выбирать жильё уже можно без особых опасений. В этом ценовом диапазоне вполне можно подобрать объект для комфортного отдыха и сдачи в аренду.

    Читайте также:
    Лучшие отели Италии в стиле средневекового замка

    Ещё одно преимущество Коста-Бланка – это Торревьеха, самый «русский» город Испании. Здесь проживает много русских и жителей стран бывшего СССР. Поэтому достаточно часто на улицах Торревьехи слышится русская речь, а русскоязычный сервис не является здесь редкостью.

    Если собственно Торревьеха с большим наплывом туристов вам не по душе, обратите внимание на её пригороды. Так, Ла Мата предложит вам удобства трёхкилометрового пляжа с «Голубым флагом», Ла Зения – многочисленные магазины. За уютным отдельным коттеджем стоит направиться в Сьюдад Кесада, а за элитной виллой с видом на море – в Кабо Роиг.

    Если вы предпочитаете крупные города, рассматривайте объекты в Аликанте. Они на 15% – 20% дороже, чем в Торревьехе. Например, трёхкомнатная квартира рядом с центром будет стоить около €70 тыс. А хорошую виллу в престижном Vistahermosa можно приобрести по цене от €300 тыс.

    Коста-дель-Соль

    Это привилегированная курортная зона на юге Испании. Именно здесь располагается всемирно известная Марбелья, где на «Золотой миле» стоят резиденции, виллы, дома VIP-персон – саудовских принцев, известных артистов и актёров, политиков и т.п. Если «звёздное» соседство и роскошное окружение вас привлекают, то Коста-дель-Соль вполне вам подходит. Конечно, цены здесь тоже соответствуют высокому уровню. Небольшие апартаменты, построенные в 80-х гг. XX века, стоят около €200 тыс. А цены на виллы, пожалуй, вовсе не имеют верхнего предела.

    Если же крупные затраты не планируются, то можно рассмотреть жильё в Эстепоне. Это спокойный город с хорошо развитой инфраструктурой, хорошо подходит для постоянного проживания. Здесь располагается пляж Playa de la Rada, длиной 10 км и шириной 150 м. Буквально в 100 м от этого пляжа можно приобрести «вторичку» за €90 тыс. В сезон такие апартаменты будут приносить доход от €70 в сутки.

    Если вас интересуют инвестиции в недвижимости с целью дальнейшей перепродажи, вам стоит приглядеться к комплексам Alcazaba Lagoon и Bahia Dorada. Они находятся на стадии строительства и предлагают таунхаусы и апартаменты по цене €150 тыс. – €200 тыс. Через несколько лет такие объекты вырастут в цене на 10% – 20%.

    Говоря о Коста-дель-Соль, нельзя не сказать о Малаге – столице Андалусии. В этом городе жизнь кипит во всех сферах. Здесь много студентов, что открывает широкие возможности в плане выгодной сдачи жилья в аренду. Купить «двушку» можно за €100 тыс., а сдавать её – по €700 в месяц.

    Средние цены на жильё в регионах Испании

    Чтобы вам было проще ориентироваться в ценовых особенностях рынка недвижимости в популярных регионах Испании, мы составили таблицу со средними ценами на жильё.

    Средняя стоимость жилой недвижимости в испанских регионах

    Регион Средняя стоимость за м²
    Мадрид €3059
    Балеарские острова €2863
    Страна Басков €2562
    Каталония €2304
    Канарские острова €1767
    Андалусия €1521
    Валенсия €1275
    Риоха €1208
    Мурсия €1015
    Эстремадура €919

    Надо отметить, что в одном и том же регионе стоимость жилья распределяется неравномерно. В административных центрах, как правило, цены на апартаменты и квартиры превышают средние показатели по региону.

    Цены на жильё в 2020 году в прибрежных районах Испании

    Большинство иностранных покупателей недвижимости в Испании интересуются объектами, расположенными на средиземноморском побережье. Предлагаем вашему вниманию таблицу с примерными ценами и характеристиками недвижимости в разных популярных прибрежных локациях.

    Стоимость жилья в Испании в прибрежных районах

    Расположение Тип недвижимости Цена
    Аликанте, 700 м от пляжа Квартира, «вторичка», 70 м² €75 тыс.
    Торревьеха, 400 м от пляжа Новые апартаменты, 60 м² €120 тыс.
    Эстепона, с видом на море Квартира, «вторичка», 70 м² €145 тыс.
    Валенсия, 200 м от пляжа Апартаменты, «вторичка», 75 м² €160 тыс.
    Тенерифе, 200 м от пляжа Таунхаус «вторичка», 124 м² €290 тыс.
    Барселона, 750 м от пляжа Новая квартира, 70 м² €485 тыс.
    Марбелья, более 2 км от пляжа Новая вилла, более 500 м² €1,4 млн.
    Ибица, 1 км от пляжа Вилла, «вторичка», 400 м² €2,2 млн.

    Перспективы испанского рынка недвижимости в 2020 году

    По оценкам экспертов, цены на испанскую недвижимость в 2020 году продолжат расти. Прирост составит 4% – 6%. Также увеличится и количество сделок. В 2020 году ожидается прирост 3,5%, в 2021 – 3%.

    Эксперты ожидают, что скоро средняя стоимость новостроек достигнет €1800 за квадратный метр, а средняя стоимость вторичного жилья – €1600 за квадратный метр.

    При этом отмечается, что в Барселоне и Мадриде рост цен несколько замедлится.

    По прогнозам в 2020 году будет продано 625 – 645 тысяч объектов жилой недвижимости.

    По любым вопросам, связанным с недвижимостью в Испании, вы всегда можете обратиться к нам в агентство Rusol Prime. Мы предоставим вам актуальную информацию, поможем сделать правильный выбор и совершить выгодную покупку в соответствии с вашими целями. Свяжитесь с нами прямо сейчас!

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: