Каспийское море: отдых на курортах Дагестана для взрослого и ребёнка

Базы отдыха на Каспийском море (Астраханская область)

Строго говоря, называть Каспий морем некорректно — выхода к океану у него нет. Но где вы видели озера таких размеров? Так что его побережье — типично морское, а отдых там получается просто отличный.

Располагается это море-озеро на самом юге России, причем сразу в нескольких климатических зонах: и континентальной, и умеренной, и даже есть кусочек субтропиков. Зимой температура здесь может упасть до -10, а вот летом держится на уровне 24-27 градусов. Условия довольно комфортные для пляжного отдыха, хотя особенно хорошей инфраструктуры этого типа нет. Но главное, что притягивает сюда толпы туристов — это дельты рек, где кишит рыба и, посетив которые можно будет хвастаться поимкой «вооооот такого сазана!».

В России выход к Каспийскому морю есть в Астраханской области и Дагестане: едут в Махачкалу, Каспийск, Дербент, небольшие поселки.

Пляжи Дагестана

Лучшие пляжи Дагестана тянутся широкой песчаной полосой от Махачкалы до Каспийска. Самое популярное место — юг и запад Буйнакской бухты. Обустроенных пляжей немного, местные жители купаются на диких, где довольно грязно — туристы не всегда убирают за собой мусор.

Самые ухоженные пляжи — закрытые, они принадлежат туристическим базам и отелям.

Центральный пляж Махачкалы

Главный пляж столицы Дагестана — не самое комфортное место для отдыха: людей всегда очень много, а море и ракушечник на берегу не везде достаточно чистые. Зато есть вся инфраструктура: кабинки для переодевания, шезлонги, рядом много магазинов и кафе. Впрочем, местные жители рекомендуют вместо Центрального поехать на более уединённые дикие пляжи, расположенные в окрестностях Дагестана.

Публикация от База Отдыха «Малибу». ⛱? (@malibu_dagestan)18 Июн 2018 в 2:51 PDT

Элементарными правилами безопасности на курортах Дагестана пренебрегать не стоит. На самых популярных пляжах дамы вполне могут отдыхать в одиночестве, но если решат отправиться посмотреть отдалённые села, то обязательно стоит взять с собой гида. Девушкам лучше покидать города только в сопровождении местной жительницы — так удастся избежать слишком пристального мужского внимания.

Ещё одно мое любимое место — городской пляж Махачкалы. Зимой я здесь впервые и очень холодно. Каспийское море — не самое популярное направление для туристов, но я хочу возвращаться сюда снова и снова. На этом пляже в любой день в году вы встретите людей, которые занимаются спортом. Бегают, прыгают, купаются в ноябре-декабре. Причём, большую часть составляют очень взрослые люди и даже пожилые, хотя и молодых ребят довольно много. Приятно смотреть, здесь и зарождаются все чемпионы. #Дагестан #Махачкала #ПляжМахачкалы

Публикация от PAVEL FEDOROV (@pashka_vidik) 16 Фев 2022 в 3:15 PST

Городской пляж в Каспийске

Пляж неплох, покрыт ракушечником; есть всё для отдыха, в том числе раздевалки и навесы от солнца. Для маленьких детей выделена специальная зона. Главный недостаток — не особо живописный вид на цех .

Городской пляж в Избербаше

Пляж в Избербаше — один и лучших общественных пляжей в Дагестане. Он широкий, чистый и благоустроенный. Море в этих местах обычно спокойное, вход в воду пологий — удобно для семей с маленькими детьми. В душе, если он работает (это бывает не всегда!), течёт термальная вода.

Пляжи Калмыкии

В Калмыкии, на берегу Каспия, расположен только один курорт — Лагань. Рядом с ним есть места, где удобно отдыхать на берегу. Остальная часть побережья покрыта или камнями, или камышами, поэтому в основном туристы приезжают в Лагань ради буддийских святынь или чтобы посмотреть на лотосы, которые цветут в дельте Волги в первой половине августа.

Каспийское море омывает и небольшой участок Астраханской области. Курортов в этих местах нет — побережье заросло камышами. Зато любителям рыбалки — раздолье.

Решено — на Каспий!

Каспийское море предоставляет потрясающие возможности для отдыха. Практически за те же деньги, что на черноморском побережье хватит разве что на съем снять комнаты, где придется готовить и убираться, здесь легко поселиться в номере с трехразовым питанием и полным обслуживанием. Отдохнуть, позагорать с детьми — почему бы и нет? А для тех, кого терзает охотничий или рыболовецкий азарт, этот регион — вообще мечта.

Если Вам понравилась статья или Вы можете добавить полезную информацию для наших читателей, оставляйте отзывы.

Лучшие отели на Каспийском море

Топ-5 отелей «всё включено» в России

Многие туристы предпочитают жить в частном секторе: квартиру или дом можно снять через сервисы онлайн-бронирования или обратившись к местным риелторам — выбор у них больше, поскольку далеко не все жители до сих пор освоили интернет. Хотя гостиниц немало, большинство из них разочаруют даже непритязательного путешественника.

«Адмирал»

Махачкала, посёлок Турали

Одно из важнейших достоинств, за которое путешественники выбирают «Адмирал», — установленные в отеле системы, гарантирующие, что у вас всегда будет холодная и горячая вода и электричество. Неподалёку расположены два пляжа, довольно близко — аэропорт и центр города.

«Джами»

Махачкала, посёлок Турали

Двухэтажные коттеджи расположены на берегу моря, в безопасном охраняемом месте, в курортном районе столицы. Для гостей оборудован собственный песчаный пляж.

«Президент»

Махачкала, улица Автомобилистов, дом 7

Несмотря на официозное название, гостиница «Президент» небольшая и уютная. Она находится вдали от шумных магистралей, посреди зелёного сада. Номера просторные, кровати — с ортопедическими матрасами.

«Европа»

Дербент, улица III Интернационала, дом 23а

Гостиничный комплекс «Европа» удостаивается высоких оценок и за внимание к постояльцам, и за чистоту, и за работу шеф-повара, и за расположение — в шаговой доступности и от пляжа, и от центра города.

«Кассиопея»

Избербаш, посёлок Приморский, дом 36

Эту гостиницу называют одним из лучших прибрежных отелей Дагестана. В номерах — холодильники, мини-бары, кондиционеры, телевизоры. И даже установлена система комфортного сна — Garden sleep system. Ходить на море не обязательно: в комплексе есть бассейн с террасой.

Комфортное проживание!

База отдыха «Остров Колочный» гостеприимно распахивает двери любителями активного и комфортного отдыха. Предлагается проживание в отдельных уютных коттеджах из экологически чистых материалов с холодным и горячим водоснабжением, канализацией.

На территории базы – четыре отдельно стоящих коттеджа, которые позволяют одновременно разместить до 45 человек

отдыхающих. Коттеджи укомплектованы оборудованием и принадлежностями, необходимыми для длительного проживания с комфортом

Подробнее о проживании

Курорты Азербайджана на Каспийском море

Отдых в Азербайджане обойдется недёшево, зато — по сравнению с соседними странами — с сервисом, инфраструктурой, транспортом и отелями здесь полный порядок. Самый крупный курорт — Баку: отличные песчаные пляжи обустроены рядом с многочисленными гостиницами в пригородах столицы, на берегу Апшеронского полуострова.

Ну и немного пейзажей. 30 мин езды на такси из Баку, и можно окунуться в тишину и спокойствие. Море Каспийское мелкое, как в Анапе) мне так и не удалось как следует «утопиться». Сколько не плывёшь от берега, всё по колено #бакупляж #шалостьудалась #каспийскоеморе

Публикация от ТУРЫ В ГОРЫ И НА МОРЕ (@marina_klashkina) 20 Май 2018 в 8:05 PDT

Курортные посёлки поменьше разбросаны по всему побережью: Набрань славится мягким мелким песком и чистейшим воздухом реликтовых лесов, Мардакян привлекает молодежь ночной жизнью, мелководье в Бильгя и Новхана нравится родителям с детьми, а необычный чёрный песок стал визитной карточкой бальнеологического резорта Ленкорань.

Если пляж в Азербайджане благоустроен, то он, как правило, закрытый и платный. Жители исповедуют ислам — для мужчин и женщин есть раздельные пляжи.

Как добраться?

До Астрахани — проще всего из Москвы. Поезда туда ходят по 6 раз в сутки, путь займет чуть более суток. Перелет из столицы отнимет примерно 2 часа. До всех рыболовных баз из города есть автобусные маршруты.

В Махачкалу и Каспийск быстрее всего долететь на самолете — аэропорт Уйташ находится в 16 километров от первой и в четырех — от второго. Прямые рейсы из Москвы осуществляют сразу несколько авиакомпаний. До Каспийска ходит общественный транспорт, оттуда можно пересесть на автобус до Махачкалы либо сразу поехать на такси. Но местные «бомбилы» предпочитают набирать полную машину, так что придется подождать других пассажиров либо платить втридорога.

Можно добраться до Махачкалы и на прямом поезде из Москвы. До Дербента оттуда можно доехать на пригородном поезде.

Курорты Казахстана на Каспийском море

На морском побережье на западе Казахстана сосредоточено несколько курортов: стоящий на границе Европы и Азии Атырау, Курыке и самый известный — молодой Актау, построенный как место отдыха для номенклатуры СССР, куда в наши дни едут не только купаться, но и чтобы отправиться в поход по горам.

Публикация от Valeriya? (@vs1002)1 Авг 2022 в 1:56 PDT

В Казахстане, на побережье Каспийского моря, хорошие песчаные пляжи есть, но их немного, в основном они находятся рядом с курортами, тогда как большая часть берега покрыта камнями.

#visitcaspiansea. Вот он, тот самый #ЧёртовПалец. Эта морская мини бухта образована у сходящихся устьев каньона Тулкили и большого сая #Узынкудык. В этой бухте нет песка, но она находится между двумя песчаными пляжами, а тут только каменные плиты. ?Большой плюс этого пляжа, тут есть мини ванны, где могут купаться маленькие дети или могут лежать большие мужики. ➡️Кстати, тут в свои 19 лет погиб парень по имени Руслан, в честь него установлена памятная плита. ?Мы думали, что мусор только на песчаных пляжах, но увы, люди и сюда добрались. Под всеми большими камнями лежит мусор, некоторые камни приватизировали под туалет и место для костра. Люди, WHY? Когда вы уже научитесь ценить природу? ?#kzexpedition2017 — все посты с поездки по Казахстану. (?#Qazaqstan, #MangystauRegion) [7227]

Публикация от Ulan (@alimbek_ulan) 26 Авг 2022 в 10:40 PDT

Решите отдыхать летом — готовьтесь к экстремальной жаре: +40 градусов днём — это нормально.

#caspianbluebay. Всего лишь 50−80 км от города Актау, и ты оказываешься совсем в другом мире, снова только ты и мать природа, ну почти… ведь выехали почти вечером и думали, что там куда мы едем уже никого не будет. Ехали мы по трассе Актау — Форт-Шевченко, примерно на 60 км свернули налево в сторону моря, всё это время мы ехали на Голубую бухту Каспия. Нам его рекомендовали, советовали и указали куда ехать. От трассы до бухты примерно 10 км, по пути видим огромное количество людей, которые едут обратно, дорога пыльная и песчаная. Вдали видим какие то дома и остатки, видать ранее тут была рыбацкая ватага, но и сейчас тут кто-то живёт. Проехав мимо, едем к берегу, где всё ещё гуляют и отдыхают люди, и они вовсе не планировали уезжать, готовили еду и ставили юрту (быть может работают тут). Берег конечно красивый и песчаный, но во всю загажен людьми, тут очень много мусора среди камней, в кустах и на песке. Поднявшись на утёс, понимаешь, как же тут красиво. Но почему Голубая бухта? Вроде как вода не голубая… а может обычно голубая, а по вечерам вот такая? Ну ладно, короче, это вот Голубая Бухта. ✔️Ватага — на Волге и на Каспийском море так называли места ловли рыбы, места неводного залива со всем устройством, а также артели рыбаков для этого лова. ?Голубая бухта находится на юго-западном побережье полуострова Мангышлак омываемого водами Каспийского моря. В 15 километрах южнее от Голубой бухты, по дороге вдоль побережья, находится мыс Сагындык. ?К большому удивлению, по всей Мангистауской области отремонтированы все трассы, дороги в городах и основные улицы в сёлах. Можно смело сказать, что эта область входит в тройку областей, где есть дороги и они хорошие (1.ЮКО; 2. Мангистау; 3: Кызылорда; 4. Акмола). ?#kzexpedition2017 — все посты с поездки по Казахстану. (?#Qazaqstan, #MangystauRegion) [7222]

Публикация от Ulan (@alimbek_ulan) 25 Авг 2022 в 2:25 PDT

Минусы отдыха на Каспийском море

12 приложений и сервисов для путешественников

• На побережьях Дагестана и Калмыкии хоть и есть инфраструктура для туристов, но она очень скромная. Мало развлекательных комплексов для детей и взрослых, аквапарков и других мест для семейного отдыха.
• Многие пляжи покрыты песком, смешанным с ракушечником: ходить по нему неудобно, маленькие дети могут порезаться.
• Не стоит надеяться, что на берегу моря вам предложат много блюд с рыбой и морепродуктами. Дагестанская кухня преимущественно мясная, так что любителей морских гадов ждёт разочарование.

Публикация от? Фотограф? Самара (@lena_rashidova)1 Авг 2022 в 2:14 PDT

Вкусная еда!

В меню базы – вкусные и питательные блюда. А повара ресторана помогут заготовить трофеи или приготовят из них отменный ужин!

Увлеклись рыбалкой, хотите каждую минуту проводить на природе, не возвращаясь на обед на базу? Желание клиента – закон! Наши егеря приготовят вам такую уху на островах – пальчики оближешь!

5 – 8 дней. Каспийские каникулы (с отдыхом на море)

Маршрут тура

Даты поездки

Программа тура

День 1. Встреча в Аэропорту. Бархан Сары-Кум – Махачкала.

Прибытие в Махачкалу до 11:00
Встреча в аэропорту при выходе из терминала. Информация по встрече (тел. гида) будет известна накануне начала тура, уточнять у менеджера.

Трансфер в город на обед (за доп плату на месте- 500 р.)

Встреча группы в аэропорту с прибытием до 14:30

Отправление на экскурсию к Бархану Сары-кум — уникальному природному памятник Дагестана, который официально признан геологами вторым по величине в мире. Крупнее него лишь «Большой эрг», а он находится аж в песках пустыни Сахары. Стоит отметить, что на территории Европы и Азии подобных барханов вовсе нет. Протяженность Сары-Кума — 12 километров, ширина — 4 километра, а высота — впечатляющие 252 метра. Сколько лет существует бархан — точно неизвестно, однако этот небольшой кусочек азиатской пустыни в самом сердце Дагестанских гор однозначно насчитывает несколько сотен тысяч лет.

Трансфер в отель.
Размещение в гостинице

• Прогулка с гидом по столице Дагестана, знакомство с Махачкалой. В программе прогулка по набережной, центральной Махачкала, шоппинг “Охота за кубачинскими драгоценностями”, историческая Махачкала.

Ужин в нац. ресторане (за доп. плату). Заказ при бронировании тура.

День 2. Гамсутль – Гуниб

Завтрак в отеле
Выезд из отеля на экскурсию в Гамсутль (150 км). Дорога займет около 3 часов пути по живописным местам.
Дорога –

150км. живописных видов, занимает около 3-х часов.
Село Гамсутль еще недавно – в середине прошлого века этот аул был достаточно густонаселен, работали магазины, был детский сад, больница, родильный дом. В течение последних 40 лет жители села начали постепенно переселяться в более доступные поселения. Абдулжалил Абдулжалилов, известный на весь Дагестан и за его пределами, как последний житель опустевшего села, покинул село и свет в 2015 году. Гамсутль – красивое, древнее село горного Дагестана, является негласным символом и примером разрушительной силы урбанизации. Доезжаем до подножья села и в деревню поднимаемся самостоятельно, пешком. Экскурсия. Спуск.

Переезд в легендарный горный аул Гуниб . Это настоящий музей под открытым небом, естественный горно-ботанический сад со своим микроклиматом, растительным и животным миром. С селением Гуниб связана история Кавказской войны. Именно здесь закончилась Большая Кавказская война, когда в 1859 году имам Шамиль сдался в плен генералу Барятинскому. Окрестности рокового аула вдохновляли Айвазовского и других художников.

В Гунибе нас ждет вкусный обед с элементами национальной кухни (входит в стоимость)

Отправление в отель.

Ориентировочное время прибытия 21:00.

День 3. Сулакский каньон – Чиркейское водохранилище – Янтарное

Отправление на экскурсию в Сулакский каньон (100 км.) – одну из самых ярких и захватывающих природных достопримечательностей Дагестана.

Прогулка на катере по Чиркейскому водохранилищу и реке Сулак.

Чиркейское водохранилище – крупнейшее водохранилище на Северном Кавказе, образованное на реке Сулак в узком ущелье в результате строительства Чиркейской ГЭС . Глубина 220м. Его береговая линия сильно изрезана, местами встречаются каньоны и пещеры. Многочисленные бухты и заливы врезаются в невысокие горные образования. Местные живописные пейзажи отдаленно напоминают фьорды Норвегии.

Чиркейская гидроэлектростанция – самая мощная на Северном Кавказе. Выше нее в России только плотина Саяно-Шушенской гидростанции. Впечатляет сочетание природы и рукотворных строений ГЭС!

Переезд в Сулакский каньон – глубочайший каньон в Европе, 1920м., это на 63 метра глубже Большого каньона в США. Со смотровой площадки в п. Дубки полюбуемся на бирюзовые воды Сулака, насладимся красотой и силой Сулакского каньона , уникальной природой, парящими орлами, потрясающими видами, и как результат сделаем уникальные фотографии.

Переезд на форелевое хозяйство в поселок Янтарное, где п осле незабываемой эксурсии нас ждет обед в ресторанном комплексе на берегу реки Сулак (входит в стоимость тура)

Возвращенние в гостиницу.

День 4. Дербент

09:00 Переезд на экскурсию в Дербент

Дербент – древнейший город в России. Колыбель трех религий в России. Прикаспийский проход Шелкового пути из Европы в Азию. Самый южный город России. Его история длится уже 5000 лет.

Автобусно – пешеходная экскурсия по Дербенту, в нашей программе сегодня:

• Цитадель Нарын-кала – древняя доарабская крепость, построенная иранскими правителями. Хорошо сохранившаяся до нашего времени, делает возможным полное погружение в древний Дербент – настоящую восточную экзотику!
• Девичьи бани – не действующие, сегодня здесь музей. Прежде в этих банях купали невест перед выданьем. А сейчас это атмосферное место, напоминающее подземные катакомбы.
• Старинные улицы – магалы. Двухэтажные домики построены из известняка, узкие улицы, то извилистые, то прямые. История магалов так же необыкновенна, как изгибы улиц. Здесь можно задержаться до вечера – в районе хорошее ночное освещение.
• Джума-мечеть — мечеть для пятничной молитвы, древнейшая в РФ. Джума-мечеть — это архитектурный ансамбль, который состоит из мечети, медресе и жилых помещений для имамов. Мечеть была возведена в 733–734 г. На тот момент она являлась самой крупной городской постройкой в городе. За всю свою многовековую историю Джума-мечеть неоднократно перестраивалась. Сегодня над ее входом, например, можно увидеть надпись, которая гласит о том, что в 1368–1369 гг. мечеть была восстановлена после сильного землетрясения Таджутдином. Сооружение медресе при Джума-мечети началось только в 1474–1475 гг. Расширение медресе и формирование целого комплекса закончилось лишь в 1815 г.
• Землянка Петра I. Да, Петр I был, в Дербенте. Очень сложно обойти этот великий город, когда есть нужда отправиться из Европы в Азию. Петр I совершил трехдневную остановку, в специально построенной для него землянке, во время Персидского похода, затем двинулся на Баку, оставив в Дербенте российский военный гарнизон. Место отдыха великого царя оставалось важнейшим местом в городе, было огорожено и максимально облагорожено. В разное время его посещали члены царской семьи, Александр Дюма, и другие.

Обед в кафе города (за доп. плату, 500 р., оплата на месте)

16 лучших курортных мест на Каспийском море в 2022 году: в России и в других странах

Курорты на берегу Каспийского моря не обладают такой популярностью, как черноморские. Их чаще всего выбирают любители более тихого, спокойного времяпрепровождения. Все больше россиян, которые устали от большого количества людей и суеты, предпочитают отправиться на каспийское побережье.

Город Каспий, как и курорты Азовского моря, может похвастаться мелким песком на пляже и чистой водой в море. Каспийское море достаточно быстро прогревается, а глубина на берегу минимальная, что отлично подходит для отдыха с детьми.

Погода и когда лучше ехать

Курортные зоны Каспийского побережья находятся в трех климатических зонах на территории России. Северная часть Каспия расположена в зоне резко континентального климата. Здесь преобладают более ветреные и холодные зимы. В средней же части Каспийского побережья преобладает умеренный климат.

Дагестанской части Каспия присущи прохладные и неснежные зимы, которые становятся теплее к территории Приморской низменности. В зимнее время года вода в море достаточно холодная, а вот на севере ее температура достигает 0 градусов. Некоторые участки воды покрываются льдом.

Для отдыха на каспийском море отлично подходят именно летние месяцы. В июле температура воздуха достигает своих пиковых показателей. Конец весны и начало осени — это время отлично подходит для отдыха на берегу каспийского побережья. Ближе к осени цены на туры значительно ниже, чем в начале лета.

Топ 10 лучших курортов в России

Курорты на берегу Каспийского моря привлекают любителей водных видов спорта, рыболовства и пляжного отдыха. В некоторых санаториях, работающих на протяжение круглого года, предлагается оздоровительный туризм, в который входят дагестанские целебные воды, иловые грязевые озера.

Астрахань

Астрахань относят основным городам каспийского побережья. Море находится в 65 километрах от Астрахани, поэтому остановившимся в городе туристам приходится добираться до моря на автомобилях.

Астрахань была основана в далеком XIV веке и служила крепостью для защиты границ государства. Город имеет невероятно богатую историю и множество интересных достопримечательностей, например, древние культовые сооружения, исторический центр под названием «Сарай-Бату», архитектурно-исторический музей-заповедник, расположенный на территории Кремля и так далее.

Астраханская область

Туристы обожают рыбалку в Астраханской области. Наиболее популярными считаются:

• Затон – этот поселок, расположившийся в дельте реки Волга, богат прекрасными местами с красивыми видами и несколькими озерами. Туристы приезжают сюда не только ради отдыха, но и на рыбалку и охоту. Здесь есть прокат лодок, множество гостевых домов, заведения общественного питания.
  
• Ахтубинск – это город в Астраханской области, который привлекает туристов природой Нижнего Поволжья, отличной рыбалкой и жарким летом. К концу летнего сезона в Ахтубинске созревают бахчевые культуры, а с сентября стартует сезон ловли раков.
  
• Кировский – поселок с развитой инфраструктурой, расположенный в дельте реки Волга. Кировский отлично подходит для семейного отдыха, поскольку в нем построено множество благоустроенных баз отдыха, в которых туристам предлагается все необходимое для проживания и даже рыбалки.
  

Лагань

От города Лагань Астрахань находится на расстоянии 150 километров. Между этими городами ходят автобусы, что упрощает путешествие по пляжам на каспийском море.

В районе Лагани отсутствуют промышленные предприятия, а население в основном занимается сельским хозяйством. Город отличается от большей части российских городов благоприятной экологической обстановкой.

Кроме идеально чистого воздуха, туристы, приезжая в Лагань, получают свежие продукты питания, теплое море и завораживающие достопримечательности Калмыкии. Туристическая инфраструктура в данный момент только развивается.

Махачкала

Махачкала – это столица Дагестана, расположенная на побережье Каспийского моря. Кроме прекрасного пляжа в городе имеется множество музеев, развлекательных центров, баров и аквапарков. За пределы столицы ходит множество экскурсионных туров, в которых можно посмотреть живописные окрестности.

Махачкала находится рядом с городом Каспий.

Каспийск

В советское время Каспийск был ничем непримечательным городом. Сегодня он превратился в один из самых известных российских курортов: отличная, живописная природа и спокойный отдыха.

В Каспийске расположено немалое количество религиозных достопримечательностей. Например, Мечеть имени шейха Саида Афанди Чиркейского. В историческом центре города есть памятники, установленные в советские времена и признанные объектами культурного наследия.

Манас

Поселок Манас расположился в 2 километрах от моря и является железнодорожной станцией Северо-Кавказской железной дороги. Рядом с поселком расположена база отдыха «Каспий», которая была особо популярна в советские годы. Рядом также имеется ухоженный парк, окруженный горами, огромный пляж.

Отдыхающим предлагается множество оздоровительных программ, занятия аквааэробикой. Организовываются походы по окрестностям поселка.

Избербаш

В 2005 году город Избербаш стал одним из самых благоустроенных городов в России с населением до 100 тысяч человек. Город стремительно развивается и с каждым годом становится все более привлекательным рекреационным курортом для людей.

Здесь расположена учебно-спортивная бага имени А. Алиева, которая подготовила большое количество известных спортсменов. А в театре имени О. Батырая показываются спектакли на языке даргинов.

Городской пляж Избербаша протянулся на три километра и оборудован необходимыми для отдыха благами.

Андреевка

Андреевка – это небольшой рыбацкий поселок, ставший известным благодаря базе отдыха под названием «Золотые пески». Отдыхающие могут остановиться как в недавно построенном комплексе, оснащенном 2-4 местными номерами, телевидением, беспроводным интернетом и кондиционером, так и в палаточном городке.

Дербент

Дербент расположился между предгорьем Кавказа и Каспийским морем. Первое упоминание о городе приходится на VI век до нашей эры, поэтому на его территории имеется огромнейшее количество сохранившихся древнейших исторических и архитектурных памятников.

Приморский

Прибрежный уголок Дагестана, ставший излюбленным местом отдыха местных жителей, отлично подойдет любителям тихого и спокойного отдыха. В Приморском имеется база отдыха «Прибой», рядом с которой виднеются горы и течет кристально чистая горная река Самур.

Отдых в Дагестане

Куда поехать

Отправляясь в Дагестан стоит посетить Махачкалу, Дербент, Кубачи и Гуниб. В Махачкале можно прогуляться по набережной города и по старинным местам. В Дербенте стоит посетить самую старую мечеть в России «Джума», которая была построена в первой половине VIII века.

Кубачи славится серебряным ювелирным производством, лабиринтами узких улиц с буквально прилепленными друг к другу домами. Гуниб стоить посетить хотя бы ради потрясающих видов, открывающихся с высоты 1500 метров над уровнем моря.

Помимо этого, стоит отправиться в Крайновку, которая может похвастаться бескрайним тихим морем с безлюдным чистым пляжем.

Цены на отдых

Билет на самолет из Москвы в Дагестан на одного человека в две стороны стоит приблизительно 10 000 рублей. Стоимость на жилье в Дагестане невысокая – от 1 200 рублей до 6 500 рублей за одну ночь. Аренда автомобиля стоит от 1 300 рублей за один день. Взимается также залог в размере 5 000 рублей.

На развлечения и питание на неделю расходуется от 7 000 рублей на человека.

Отдых в Казахстане

Города

В Нур-Султане расположено множество культурных памятников, например, монумент Байтерек, символизирующий жизнь. Рекомендуем посетить и бывшую столицу Казахстана – Алматы, который является самым крупным городом в стране. Алматы привлекает туристов живописной природой и архитектурой.

Цены на отдых в Казахстан

Стоимость аренды жилья в Казахстане начинается приблизительно от 3 000 рублей за ночь. Билеты на самолет из Москвы до Казахстана стоят от 12 000 рублей в одну сторону. На развлечения и питание в неделю на одного человека может уходить от 15 000 рублей.

Отдых в Азербайджане

Курорты

Лучшие пляжи и курорты Азербайджана расположены рядом со столицей страны – городом Баку. Эти прибрежные курорты пользуются наибольшей популярностью среди туристов:

• Поселок Бильгя.
  
• Курорт Загульба,
  
• Поселок Мардакян.
  
• Курортный поселок Новхана.
  
• Прибрежный поселок Набрань.
  

Цены на отдых в Азербайджане

Стоимость отдыха у Каспийского моря в Азербайджане выше, чем на побережье Кавказа. Путевка на двоих с вылетом из Москвы на семь ночей обойдется в следующие суммы:

• В июле – 57 000 рублей;
• В августе – 39 000 рублей;
• В сентябре – 38 000 рублей;
• В октябре – 37 000 рублей.

Даже единственное жильё могут забрать за долги. Объясняем, в каких случаях

Должники допускают фатальную ошибку, думая, что если квартира — их единственное жильё, то никто её не отберёт. Об исключениях из этого правила «Секрету» рассказал член комиссии Ассоциации юристов России по правовым проблемам банкротства Илья Софонов.

Единственное жильё под защитой закона. Но не всегда

Закон гласит: нельзя забирать у должника его единственное жильё, в котором он проживает вместе со своими родственниками. Нужно гарантировать должнику и его семье условия, «необходимые для их нормального существования».

Но проблема в том, как закон трактуют судьи. Какой объём жилья нужно оставить должнику, чтобы он «нормально существовал»? А если должник по факту не проживает в своей квартире, а сдаёт её в аренду? А если у должника много квартир, то какую ему позволят оставить?

Если жилых метров много, судья оставит должнику самое дешёвое жильё.

Часто банкроты пытаются спасти кровно нажитые метры, быстро избавившись от жилья. Стратегия распространённая. К примеру, богатый гражданин имеет в собственности квартиры и дома. Он знает, что скоро придут всё отбирать, и в спешке раздаривает имущество детям или распродаёт его друзьям и партнёрам.

Есть три варианта развития событий:

• Всю недвижимость вернут назад, если она продана неграмотно;
• Вместо недвижимости с покупателей возьмут деньги (опять же когда продано всё было неграмотно);
• Оспорить ничего не удастся: ни денег, ни квартир не вернуть. Последний случай — редкость.

Один челябинский бизнесмен решил пойти по первому сценарию. Он продал шесть квартир и элитный коттедж. Затем суд отменил все сделки и вернул в собственность бизнесмена одну из квартир и коттедж в Барвихе.

Тогда предприниматель потребовал оставить ему элитный коттедж в Барвихе как «единственное жильё». Но судьи решили, что «жить нужно скромнее», и отказались идти навстречу. В итоге дом продали с торгов.

Роскошная квартира — плохой вариант единственного жилья. Её часть могут кому-то продать либо обменять на вариант попроще

Сам по себе факт владения одной квартирой ещё не гарантия того, что у должника её не заберут. Тут есть два варианта.

Первый, самый простой: суд оценивает квартиру по стандартным критериям:

• какая у неё площадь;
• какой норматив площади на одного человека (или «жилищная норма учёта» по месту нахождения жилья).

С площадью квартиры всё понятно. Но с нормативами на одного человека сложнее: каждый город / посёлок устанавливает свои правила. Например, в Москве учётная норма жилья на человека составляет 10 кв. м, а в Санкт-Петербурге — 9 кв. м.

Так что, если у должника есть квартира 130 кв. м в Москве, где живут всего два человека, есть все шансы лишиться части квартиры. Взыскание обратят на долю, которая превышает минимально необходимую для «нормальной жизни».

Второй вариант зависит от находчивости кредиторов.

Очень любопытное дело было в Екатеринбурге. Гражданин банкрот владел двухуровневой пятикомнатной квартирой в центре города. Ему удалось сначала выиграть спор с кредиторами и заставить судью освободить квартиру от взыскания как единственное жильё.

Но, проиграв спор, кредиторы решили зайти с другого угла. На своём собрании они проголосовали за то, чтобы предоставить гражданину другое жильё, намного скромнее, а его роскошную квартиру продать. Часть денег решили направить на компенсацию затрат на покупку простой квартиры, остальное — отдать кредиторам. Этот подход понравился судьям.

Отменить продажу квартиры можно, даже если истёк срок давности

Так происходит, когда кредиторы (или арбитражный управляющий) используют ст. 10 ГК «Злоупотребление правом» — это универсальная «резиновая» статья, чтобы оспорить любую схему / сделку, когда докопаться по другим основаниям нереально.

Сроки давности исчисляют с момента, когда истец узнал о самой сделке. Понятно, что кредиторы «узнают» обо всём, только когда вводят банкротство. При этом разрыв между самой сделкой и появлением банкротства может составлять не более десяти лет (это максимальный срок давности в силу ГК).

Вывод такой: в ситуации с банкротством физлица трёхлетний срок давности можно обойти при особом желании кредиторов. Ориентируйтесь на десятилетний срок давности.

Чтобы квартиру не отняли, придётся в ней жить

Если человек не живёт в квартире, считается, что ему это жильё и не нужно. Ведь как-то он без него обходился?

Как суд узнает о том, что должник не жил в квартире:

• гражданин не зарегистрирован в квартире (или специально прописался в ней перед своим банкротством, чтобы не отняли);
• он не платит за коммуналку;
• квартира сдаётся в аренду.

Всё это основания для того, чтобы суд решил, что квартира не является для гражданина единственным жильём.

Когда кредиторы (особенно банки) стремятся отобрать у должника единственное жильё, в ход идут самые разнообразные методы:

• просматриваются соцсети гражданина и всех членов его семьи;
• опрашиваются соседи и работодатель;
• нанимаются частные детективы.

Цель кредиторов — доказать, что гражданин может обойтись без этой квартиры.

Не избавляйтесь от квартир, поддавшись панике

Любую сделку суд может отменить, особенно банкротство если не за горами

Есть две группы ситуаций.

Первая: гражданин в преддверии банкротства спешит продать / подарить всё имущество, включая единственную квартиру.

Но когда суды успешно отменят все сделки, квартиру уже не признают единственным жильём. Логика проста: раз должник избавился от квартиры, значит, ему точно было где жить. Вот пусть там и живёт.

Вторая группа ситуаций: гражданин или его супруга распродаёт всё, кроме единственной квартиры. Тем самым он оставляет за собой как бы единственное жильё в надежде, что его не заберут.

Эта схема тоже не работает. Суды признают подобную цепочку действий умышленной, то есть направленной исключительно на то, чтобы уйти от долгов, и отбирают оставшуюся единственной квартиру.

Тут действует правило: отменить любую сделку тем проще, чем ближе начало банкротства. Помните, любые ваши сделки с недвижимостью будут изучать под лупой. Не нужно впадать в панику и совершать необдуманные шаги, иначе можно лишиться единственного жилья.

Кредиторы могут дотянуться до вашей квартиры даже вне рамок банкротства

Гражданин должник в спешке делит имущество с женой и переписывает на неё все свои метры в рамках бракоразводного процесса. Делает он это, чтобы судебный пристав не дотянулся до недвижимости. Как бы всё чисто — супруги так решили, и Семейный кодекс должен их защищать. Но эта схема перестала работать.

Кредиторы могут безо всякого банкротства, только на основе решения суда о взыскании долга с гражданина, отменить такую сделку. Достаточно поставить под сомнение реальную волю должника и его супруги поделить имущество:

• раздел произошёл после того, как замаячил долг у гражданина;
• стоимость поделённого имущества намного ниже рынка.

Второй вариант: кредиторы могут оспорить сделки, которые совершены до (или во время) исполнительного производства. Это ситуации, когда должник дарит / продаёт недвижимость, чтобы скрыть её от кредиторов. Предположим, что банкротства нет. Иногда кредиторы не хотят тратиться на услуги арбитражного управляющего. В этом случае всю работу выполняет судебный пристав.

Пристав сам может подавать иски и отменять сделки должника вне банкротства. Но обычно всю работу за пристава выполняют кредиторы: готовят иск, разыскивают имущество.

Верховный суд защитил жильцов аварийного жилья

Кто доплатит разницу?

Многоквартирный дом в Архангельской области признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города приняла решение об изъятии земельного участка, на котором находится дом, с предоставлением жильцам новой квартиры. Поскольку рыночная стоимость передаваемой квартиры составляет 4 192 000 руб., а изымаемой – 2 379 000 руб., администрация потребовала жильцов заплатить разницу в цене. Собственники квартиры с такими условиями не согласились и обратились с иском об урегулировании разногласий.

Северодвинский городской суд Архангельской области пришел к выводу, что мунобразование должно обеспечить безопасные жилищные условия в пределах стоимости выкупной цены изымаемых квартир. Суд решил: стороны выбрали способ обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения взамен аварийного, поэтому не обязаны доплачивать разницу в стоимости. По мнению суда, требования администрации незаконны (п. 3 ст. 2, ст. 16 закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ).

ИСТЦЫ: Собственники помещений многоквартирного дома

ОТВЕТЧИК: Администрация муниципального образования «Северодвинск»

СУТЬ СПОРА: Об урегулировании разногласий по соглашению, которым предусмотрено изъятие квартиры

РЕШЕНИЕ: Апелляционное определение отменить, направить дело на новое апелляционное рассмотрение

Архангельский областной суд отменил решение первой инстанции и принял новое – об отказе в иске. Он сослался на жилищное законодательство, которое предусматривает обязанность собственника изымаемого жилья в случае предоставления помещения стоимостью выше выкупной цены оплатить разницу между ними.

Тогда жильцы пожаловались в Верховный суд. Тот напомнил: собственники, выселяемые из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, могут выбрать возмещение или другое помещение за изымаемое жилье (ст. 32 ЖК). Ни федеральным законодательством, ни адресной программой Архангельской области не предусмотрена доплата разницы между стоимостью изымаемой квартирой и вновь предоставляемой. Источниками финансирования программы являются средства областного бюджета, средства местных бюджетов и средства фонда, а не деньги граждан. ВС отметил, что апелляция этого не учла. Поэтому ВС отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в суд второй инстанции (№ 1-КГ19-9). Пока еще оно не рассмотрено.

Доплата – только по соглашению сторон

Специалист департамента Контроля качества ООО Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС Федеральный рейтинг. × Ирина Забарская объяснила: собственникам квартир в переселяемом аварийном доме должны предоставить либо другое равноценное жилое помещение, либо выплатить выкупную цену изымаемого жилья. Что именно получить – деньги или жилье, – выбирает собственник. “Как правило, все выбирают жилье. Какое именно жилье предложить, решает тот, кто расселяет аварийный дом – т.е. администрация муниципального образования. У нее два варианта: либо предложить равноценное жилое помещение без доплаты, либо большее по площади жилье с доплатой (п. 8 ст. 32 ЖК). Последний вариант возможен только по соглашению сторон”, – отметила Забарская. Она сообщила: если бы собственники квартир отказались от равноценных помещений и от получения возмещения деньгами, их в судебном порядке могли бы принудительно выселить с обязательным предоставлением возмещения.

“Определение ВС соответствует сложившейся практике. Администрация хотела навязать жилое помещение с обязательной доплатой разницы в площади, но это незаконно”

Юрист МКА «Благушина и партнеры» Евгения Бесихина заметила: ВС уже обязывал предоставить равноценную квартиру взамен аварийной (№ 6-КГ17-8). “Поскольку определение является не первым, которое защищает права граждан при переселении из аварийных квартир, считаю, оно может стать прецедентным для России. При пересмотре дела суду необходимо более тщательно изучить представленные доказательства, в частности отсутствие согласия жильцов о предоставлении возмещении, и принять новое определение, которым оставить решение суда первой инстанции в силе”, – заявила Бесихина. Забарская уверена: апелляция при новом рассмотрении дела с вероятностью 99% оставит в силе решения суда первой инстанции, то есть исключит из соглашения между собственниками и администрацией пункт об обязании доплатить разницу в стоимости квартир.

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа

Вступил в силу федеральный закон с поправками в гражданский кодекс по поводу самовольных построек. Изменились определение самовольной постройки и условия для сноса. Это касается тех, кто построил недвижимость на бесхозном участке или без разрешения на строительство.

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.

Ой, а можно желтую плашку, на которой вы всегда всё четко по полочкам раскладываете?

1. Раньше можно было построить здание вроде бы по закону, а потом землю под ним могли переквалифицировать в какой-нибудь заповедник, и все — дом нужно было сносить. Теперь нет: если строил, когда было можно, то сносить больше нельзя.
2. Раньше любили всё сносить. Теперь прежде чем сносить, будут искать способы привести в порядок.
3. Стало легче легализовать самострой.
4. На частной территории сносить что-то можно только по суду или если постройка кому-то угрожает. Просто снести, потому что «не положено» уже нельзя.
5. В общем: раньше «сноси, и все». Теперь «давай сначала попробуем исправить, а снести успеем».

Что такое самовольная постройка?

Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство. Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия.

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

С 4 августа. Теперь самовольными считаются только такие постройки, которые возвели без разрешений и без учета ограничений, если в начале строительства такие ограничения уже были, а когда постройку обнаружили — они все еще действовали. Если не было газопровода или охранной зоны, а потом появились ограничения, то дома, дачи и киоски нельзя признать самовольными постройками и просто так снести их за счет хозяев.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Право собственности на самовольную постройку

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Когда самовольную постройку могут снести

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

Теперь есть законное основание не сносить самовольную постройку, а привести ее в соответствие с требованиями закона и назначением участка. Например, уменьшить этажность дома или сделать реконструкцию дачи так, чтобы ее часть не заходила на другой участок или не была так близко к газопроводу.

Как оформить право собственности на самовольную постройку

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

На участке можно строить такой объект. Например, для строительства жилого дома должно быть свое назначение, для дачи — свое, для гаража или киоска тоже. Просто так изменить назначение участка нельзя. Хотя иногда хитрые застройщики выкупают землю в частном секторе и начинают строить там многоквартирный дом в семь этажей. Это незаконно. Многоквартирный дом нельзя построить на участке под ИЖС .

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

Нарушением прав может быть даже слишком высокий коттедж или затемнение соседских окон навесом возле гаража.

Если построил не владелец участка — можно обойтись без сноса

Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.

Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.

Если строил один, а собственником стал другой

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

По этому поводу появилось дополнение: расходы нужно возмещать за вычетом той суммы, которую потратили на то, чтобы узаконить эту постройку.

Когда постройку могут снести по решению местных властей

Вообще, сносить самовольные постройки можно по решению суда. Но есть исключения, когда решает администрация. Этот пункт изменился и стал подробнее.

Например, решения администрации достаточно, если:

1. До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
2. Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Есть случаи, когда администрация решает, сносить постройку или все-таки привести ее в соответствие с требованиями и узаконить. Если у вас такая ситуация и возник спор с властями, лучше искать юриста и ничего не предпринимать. В законе есть сложные формулировки, в которых без эксперта разобраться нельзя, а чиновники могут этим пользоваться и гнуть свою линию.

Сроки: если постройку решили сносить или переделывать

Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.

Чтобы привести постройку в соответствие с требованиями, дадут от шести месяцев до трех лет.

Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку?

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

Если суд откажет в сносе, власти не имеют права настаивать или еще хуже — все равно снести постройку и выставить расходы. Такая же ситуация с объектами, на которые уже зарегистрировали право собственности. Никаких решений администрации о сносе быть не может. Теперь в гражданском кодексе об этом прямо написано.

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

1. Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
2. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Когда вообще не может быть принято решение о сносе

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
2. У собственника участка есть на него документы.
3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
4. Параметры строения ничего не нарушают.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Когда могут изъять участок

Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.

С 4 августа. Теперь к этим условиям добавили угрозу окружающей среде и возведение самовольных построек. Но одного факта незаконного строительства для изъятия мало. Участок заберут, если постройку сказали снести или переделать, а владелец участка игнорирует требования.

Это все изменения по поводу самовольных построек и домов?

Нет, это только то, что внесли в гражданский кодекс отдельным законом. Но есть еще градостроительный кодекс, и в него тоже внесли изменения в тот же день — сразу тремя федеральными законами. Там подробнее о процедуре сноса, полномочиях властей и планировках территорий.

Мне досталось по наследству пл дома с маленьким участком 3 сотки у меня и 3 сотки у брата. Дом перепланировли по суду и после экспертизы. Брат самовольно построил огромный гараж в зоне сада, хотя у него есть возможность его иметь рядом с дорогой , та он есть по плану.У меня такой возможности нет и сад – эта зона моего отдыха. Метр от забора для гаража – и каждый день выхлопные газы во дворе.Потому что построен гараж не для стоянки одной машины , а для бизнеса. Так они меня выживают и делают все , чтобы досадить мне. Построен с нарушением норм строительства-выше 3 метров и сзади иХ гаража мая зона в 30 см.Самострой без разрешения на строительства. ЧТО ДЕЛАТЬ МНЕ?

У меня отняли человеческие условия жизни два соседа постройками надомной они издеваться смеються ячейки живу как крот а подземелье изакон оправдывает насильников а мои условия ухудшили на с о процента где такой закон чтобы отнять у инвалида в лроц грн достойные условия жизни и отдать великовозрастным мужикам меня притесняли унижают оскорбляют и от творят что это нормально говорить я не знаю кому говорить я не знаю кому пожаловаться Помогите мне пожалуйста я просто в отчаянии что меня соседи пояснили постройками меня унижают оскорбляют и закон говорит что это нормальная постройки к единственной жилой комнате 13 м квадратных приделали коридор и теперь ходят владеют один сделал стенку над этой над моей комнаты 2 коридор и теперь я в ужасе и теперь ни единого закона нет о том чтобы у человека не отнимать хорошие условия у меня отняли хорошие условия меня сделали в таких рамках У меня стена разрушается и соседи все помогают разрушать её дальше и закон на их стороне что это так Какое что это за бесправие это какой-то это я я не понимаю в каком я в обществе живу или это в джунглях я живу закон на стороне насильника слушайте люди как это можно у одинокой женщины отнять у инвалидов второй группы отнять небо солнышко заставить постройками я тут как туалет у меня не жилье как туалет единственной жилой комнате приделать приделать себе коридор бахать Бархат стенкой Баха дверьми и теперь Моя стена принадлежит соседу Что он хочет то и делает люди как это быть и что делать Помогите пожалуйста

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Пожалуйста, скажите, где конкретно это написано. Очень надо. Пожалуйста.

Здравствуйте. Наше ДНТ”Обский” существует уже около 30 лет. Участки не приватезированы. Находятся в полосе отвода жд. Мы не кому не мешали, и тут вдруг у властей 7 лет назад, что-то ударило в их голову, всей гопкоманией решили нас снести, точнее, чтобы мы всё снесли за свой счёт. Что нам делать? Суды на стороне РЖД.

Купил помешение под комерцию. Все документы на замлю и строение законные. Плачу налоги и на землю и на строение. Законно провел в это помещение газ,свет,воду и вывел канализацию. За все врвремя плачу. Теперь идут разговоры,что будут делать капитальный ремонт улицы и что все строения,кроме многожтажных домов,будут сноситься. Законно ли это? Могу ли я отстоять законные права на право моей собственности и не дать снести его?

Если дом построили а по документам это баня, что будет ?

Галина. На смежной границе сосед, без моего согласия, возвёл самовольное строение площадью 314 кв. м., высотой около 6 метров и содержит 30 голов свиней не считая молодняка. Суд решил от сарая до границы отступить 1 метр т. к. нарушает районный суд мои права я письменно с приложенным материалом отправила прокурору областного суда прокурор не ответил. Областной суд отказал защищать мои права. Шесть раз я обращалась к Председателю Верховного Суда Республики Беларусь с приложенными материалами на 94 листах ответа от Председателя Верховного Суда РБ я не получила. С этими материалами, на 94 листах, я обратилась Генеральному прокурору Республики Беларусь Конюку ответа не было перешёл на другую работу. Сейчас я обратилась с заявлением и приложенными материалами на 94 листах к Генеральному прокурору Республики Беларусь Шведу Андрею Ивановичу сейчас Генеральная прокуратура дала ответ, годичный срок истёк. За время судов, Минской судебно-строительной экспертизы я потратила 1600 бел.руб. Я считаю что годичный срок не истёк так как ответ Председатель Верховного Суда Республики Беларусь Сукало В.О. не дал, а также Генеральный прокурор РБ Конюк ответа не дал. Я гражданка Республики Беларусь с 50 лет, защитить мои права, я обращалась к Президенту Республики Беларусь Александру Григорьевичу Лукашенко но Администрация Президента даёт отписки. Зарегистрирована с недееспособным сыном инвалидом 2-й группы в городе на расстоянии 25 км. от города жилой дом, родители оформили дарение дом с участком 25 соток, как можно летом находиться со свиньями. Мне все говорят закон есть но его не соблюдают. Куда обратиться,прошла все инстанции Конституционный Суд РБ, Парламент, Совет Министров, депутата Палаты представителей Национального собрания РБ.

в моем случае : есть решение суда о признание право собственности за выкуп-но в решение отсуствует пункт “Заключить договор купли-продажи с администрацией” с2008 года не могу добиться заключения договора.На земельный участок есть все документы:кадастровый-геодезия-межевой план и остальные Как мне быть

С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры

«Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант. Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать.

Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.

Эксперты в этой статье:

• Родион Ларченко, адвокат адвокатского бюро Asterisk
• Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость»
• Ольга Яцевская, руководитель отдела сети офисов «Миэль»
• Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

В каких случаях квартиранта могут выселить со съемного жилья

• По закону

Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

1. Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
2. Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3. Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

• На практике

Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.

Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.

Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.

«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.

Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.

Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.

Как должно проходить выселение из квартиры

Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.

В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.

«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.

Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Советы экспертов

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».