Куда в 2022 году стоит отправиться на отдых по мнению экспертов

Тренды в туризме в 2022 году

Согласно Skift Recovery Index, туристическая отрасль в России восстанавливается быстрее, чем во многих других странах. Мы практически на первом месте по скорости восстановления. Конечно, в основном благодаря внутреннему туризму. По данным IATA, Россия оказалась на третьем месте после Китая и США по количеству внутренних рейсов, а пассажиропоток для домашних рейсов за 2022 год снизился всего на 23,5% по сравнению с 2022 годом.

Эксперты прогнозируют сохранение спроса на внутренний туризм, отметим, что в текущем году количество внутренних путешественников, посетивших разные регионы России, увеличилось на 35%.

Тем не менее привычное понимание путешествий изменится, как и развитие всей индустрии. Рассуждаем, какие тренды заявят о себе в 2022 году.

Эксперты сервиса онлайн-бронирования Edem-v-Gosti.ru выбрали 5 основных запросов путешественников в 2022 году:

В 2022 году удаленная работа стала нормой, и теперь совсем не обязательно брать длительный отпуск, чтобы отправиться на пару недель в другой город или даже страну. Люди совмещают путешествия с работой. Согласно опросу, проведённому Booking.com, 37% путешественников уже рассматривали варианты местоположения для удалённой работы на 2022 год и самым популярным направлением остается Сочи. Для того чтобы отправиться в комфортный «workation» и максимально погрузиться в работу, особенно важно выбрать подходящее жилье. На сегодняшний день на нашем сайте спрос на варианты размещения на долгий срок в квартирах или домах под ключ выросли на 53%. Отели начали предлагать своим постояльцам формат Hotel Office, который включает скидку на размещение при бронировании пакетом, бесплатный Wi-Fi и удобное рабочее место. Список услуг может дополнен ещё какими-то бонусами (например, возможностью бесплатно распечатать документы). Согласно отчёту Booking.com, 42% путешественников предпочли бы остановиться в отдельном доме или апартаментах, (46% из них россияне). В ответ на такое изменение в поведении пользователей сервис ввел на своем сайте дополнительный фильтр «Дома под ключ».

Среди трендов туризма на 2022 год Евдокимова Анисия, амбассадор ОСИГ (Общенациональный Союз Индустрии Гостеприимства), выделила 3 основных:

Туризм восстановится, но в более привилегированном статусе. Что это значит? Для большинства туристических услуг будут нужны QR коды, как со стороны туристического сектора ‒ туроператоров, компаний, так и со стороны самих туристов. Также, следует упомянуть о закономерном снижении туристического потока, из-за ограничений группы туристов будут маленькие. К тому же, опять же из-за различных ограничений снизится количество поставщиков – все это приведет к увеличению стоимости услуг на отдельные сегменты.

Это касается, в первую очередь, авиаперевозчиков. Возможное введение QR кодов решительно сократит количество летающих пассажиров, соответственно перевозчик понесет огромные убытки, не многие компании смогут продолжать свою деятельность, и тем более это не даст рынку восстановится допандемийных показателей.

Здесь мы говорим о самом широком применении технологий ‒ от виртуальных экспозиций музеев до бронирования всех услуг в 1 клик. Цифровая трансформация отрасли лишь ускорилась в пандемию, и будет продолжаться. Этот тренд направлен на построение экосистемы цифровых сервисов для туризма – от бронирования поездки, гостиницы, до музея и экскурсии. Туристам удобно, когда свое путешествие они могут спланировать сидя на диване, поэтому туристическая отрасль будет меняться вслед за потребностями тех, для кого она работает.

Пандемия оказала сильное влияние на туристический рынок, который, как мы ожидаем, будет продолжать постепенно восстанавливаться в 2022 году, испытывая, тем не менее давление ковидных ограничений.

Любовь к путешествиям осталась прежней, и люди продолжат бронировать билеты и гостиницы, однако при выборе направления они будут больше обращать внимание на наличие прямых рейсов, безвизовый режим, карантинные ограничения и, конечно, эпидемиологическую обстановку.

Если говорить о выборе отдыха, то мы ожидаем растущий спрос на оздоровительный и лечебный туризм. После пандемии люди, вероятно, захотят поправить здоровье и восстановить силы, а курорты Мёртвого моря – это идеальная возможность отдохнуть и набраться сил.

Что касается отельеров, то мы ожидаем, что в 2022 году отели будут предлагать туристам различные скидки, бонусы и привилегии, чтобы привлечь гостей, ведь в условиях пандемии конкуренция на рынке высока, а турпоток еще не восстановится до прежнего уровня.

Я бы определил подобную положение в туризме сейчас как «ситуационный туризм». Согласитесь, пока неизвестно, когда, надолго ли, и при каких условиях закроются, или наоборот, откроются те или иные страны, и направления. Так что, говорить о неких трендах пока преждевременно.

Да, открыты отдельные зарубежные регионы, но при течении или развитии неблагоприятной эпидемиологической ситуации, мы увидим, как власти регионов с наибольшей вероятностью заражения будут вынуждены незамедлительно прекратить туристические потоки.

Но, конечно, нельзя не отметить что туристы по всему миру, включая россиян, находятся на своеобразном «низком старте», чтобы снова начать массово путешествовать. Но когда этот массовый старт запустится пока неизвестно. При этом, было бы интересно озвучить планы туристов по отдыху в определенных регионах. Хотелось бы привести данные одного из свежих опросов.

Предпочтительные туристические направления по региональному принципу были распределены следующим образом:

• 51% опрошенных подтвердили, что Европа стоит на первом месте в их списке предпочтений;
• Азия ‒ 34%;
• Северная Америка – 29%;
• Ближний Восток – 26%;
• Австралия была названа 23% респондентов;
• 22% сообщили, что планируют посетить Латинскую Америку.

В результатах опроса также было отмечено, что туристы не хотят уезжать далеко от границ своей страны. Видимо, ситуация с возможными ограничениями в пандемийный период пока все-таки превалирует над интересами туристов, и люди вынуждены перестраховываться.

“Тренды в туризме, как известно, формируются желаниями и потребностями туристов, а они в последнее время претерпели существенные изменения, вызванные пандемией COVID-19. Вместе с этим, остались и глобальные тренды, которые практически не поменялись, в силу наличия у лидеров рынка крупных капиталов и большого горизонта планирования ‒ 5 и более лет”, ‒ говорит Максим Волковицкий, директор системы бронирования отелей Wintega.

Максим Волковицкий сначала определил те тренды, которые создались под воздействием пандемии:

Эта тенденция наблюдается, как в нашей стране, так и в других странах. Связано это в большей степени с непредсказуемостью вводимых ограничений для туристов. Многим знакомы ситуации, когда путешественникам прибывшим в страну на отдых приходилось проводить часть своего долгожданного отпуска на карантине. В основном во всех странах к туристам, пересекающим границу, предъявляются особые требования. Выходит, что риск столкнуться с трудностями в родной стране ниже. Стоит отметить, что в России на этот тренд еще повлияли сравнительно небольшие ковидные ограничения и такие меры поддержки государства как «программа туристического кэшбэка за путешествия по России». Программой воспользовались 300 тыс человек в этом году и Ростуризм уже объявил об открытии программы на 2022 год. Также, нельзя не обратить внимание на рост позитивных отзывов о туризме в нашей стране в последние годы. Например, популярный дизайнер Артемий Лебедев, туристический опыт которого охватывает все страны мира и множество городов, регулярно очень лестно отзывается о туризме в России.

При планировании отдыха за пределами России, люди вынуждены исходить не из списка всегда желаемых мест для посещения, а из списка мест «куда можно». С другой стороны этот тренд имеет положительную сторону. Часто люди отправляются в непривычные для них страны и получают там приятный и полезный туристический опыт. Положительным аспектом связанным с этим трендом, является рост количества стран, которые признают иностранные вакцины и всячески идут навстречу туристам. Например, увеличивая срок действия ПЦР-тестов и облегчая другие трудности, связанные с ограничениями. Очевидно, что чем большую роль играл туристический сектор в роле экономики конкретной страны, тем большее ее мотивация для возобновления туризма.

Нестабильность сократила число «ранних бронирований», то есть примерно за полгода до поездки, а число спонтанных бронирований увеличилось. Это довольно-таки негативный тренд, потому что представителям туриндустрии сложно планировать свои процессы, а туристам планировать отпуск. В ответ на это практически все отельеры в мире согласились принимать бронирования без предоплаты или с возможностью бесплатной отмены. Соответствующие фильтры появились на сайтах поиска отелей и других вариантов размещения. Мы рекомендуем пользоваться этой возможность и осуществлять раннее бронирование с возможностью бесплатной отмены, потому что чаще всего так можно забронировать дешевле и выбрать лучшие варианты из имеющихся.

Глобальные тренды, которые продолжат свое развитие в 2022 году, по мнению Максима Волковицкого:

В 1990 году компания United Airlines продала первый авиабилет в электронном виде. С тех пор примерно начался процесс оцифровки услуг индустрии туризма, то есть перенесение в электронный вид данных и поддержки актуальности их в режиме реального времени. Сегодня бронирование онлайн таких услуг, как проживание в отеле, авиабилет, трансфер для нас является обыденностью. Но процесс этот бурно развивается и компании, которым удается первыми оцифровать какую-то услугу, занимают доминирующие положение в этом направлении. В настоящее время крупные компании туристической отрасли активно борются за оцифровку экскурсионных услуг, билетов на всевозможные мероприятия, резервирования столиков в ресторанах и множество других. Этот процесс продолжит свое развитие в 2022 году, потому что пандемия рано или поздно закончится, а тот, кто победит эту гонку, получит существенное преимущество среди конкурентов.

Это своего рода продолжение предыдущего тренда. За счет того, что компании оцифровывают, структурируют большие данные и предоставляют мгновенный доступ к ним, мы видим большое количество партнерств между самыми разными компаниями в последние годы. Этот тренд приводит к тому, что даже компании с несвойственным им направлениями создают партнерства: банки начинают продавать онлайн туристические услуги, туристические компании начинают предлагать автомобили в аренду и так далее. Этот прекрасный долгосрочный тренд также продолжится в будущем году.

«Высокая конкуренция рождает высокое качество» ‒ гласит один из фундаментальных принципов экономики. Можно заметить как последние годы высокая конкуренция среди объектов размещения вытесняет с рынка самые обыденные варианты и вносит на рынок уникальные и качественные. Для туристов это прекрасный тренд, который предоставляет возможность забронировать нетипичное жилье: с необычным интерьером, экстерьером, в необычном месте. Набирают популярность глэмпинги, эко туризм, домики в лесу и даже на деревьях, гастрономический туризм и многое другое. Этот тренд имеет направленность на индивидуальность туриста и уходит все дальше от масс-маркета. Также, этот тренд подогревается развитием соцсетей. Такое явление, как «тревел-блогер» становится более популярным. И индустрия гостеприимства охотно отвечает на этот тренд.

“А еще в это непростое для туристической отрасли время мы заметили по нашим клиентам один интересный тренд. У современного человека туризм стал не просто возможностью приятно провести время или отдохнуть от работы, а настоящей потребностью. Люди так сильно хотят путешествовать и культурно развиваться, что готовы преодолевать любые трудности, встающие на пути. Мы, как представители, туриндустрии делаем все возможное для этого. И смело предполагаем, что в будущем году мир сможет победить пандемию или приспособиться к ситуации”, ‒ сказал Максим Волковицкий, директор системы бронирования отелей Wintega.

1. Уменьшение глубины планирования туров

5. Рост осознанности в путешествиях

Во многом изменения происходят за счет разницы в системе ценностей между поколениями. Дело в том, что активными путешественниками становятся люди поколения Y и даже Z. Об этом говорят данные статистики. 10 % путешествующих – лица от 18 до 24 лет, 44 % ‒ от 25 до 34 лет, 24 % ‒ от 35 до 44 лет, 14 % ‒ от 45 до 54 лет и лишь 8 % старше 55 лет.

Прорывных событий в туризме можно не ждать до тех пор, пока не решат проблему с коронавирусной инфекцией.

Мы полагаем, что в 2022 году этот вопрос не решат, и только в 2024 будут созданы единые глобальные правила и прозрачная система для поездок. Это первый фактор.

Второй – только сейчас туристы осознают, насколько сильно бизнес-путешественники окупали авиарейсы. Ведь повышение цены на авиабилеты связано с тем, что деловых путешественников нет, бизнес-поездки у компаний “заморожены” – потому и цены на билеты выросли. Авиалинии в текущих условиях вынуждены по-другому строить свою экономику. В результате можно будет увидеть такой тренд: будут перекраиваться расписание, маршрутная сеть и туристические направления. В целом, это тоже позитивно для конечного туриста. И мы сейчас уже видим эффект, когда, например, наши авиакомпании открывают те направления, о которых мы только могли мечтать. Скажем, прямым рейсом слетать в Рио-де-Жанейро. Вопрос только в том, за какую стоимость.

Тренда на снижение цен на тревел ожидать не стоит. Скорее, наоборот. И тут нужно смотреть не только на туристическую отрасль, но и на другие, которые в принципе влияют на общемировые цены – нефтегазовая сфера, например.

С точки зрения географии и маршрутов поездок, полагаю, мало что изменится в 2022 году. По количеству туристов наибольший поток будет по классическим направлениям туроператоров – Египет, Турция. С точки зрения того, какие страны будут дороже для путешественников, ‒ лидерство сохранится у Мальдив, Сейшельских островов, Южной Америки, но не из-за количества туристов, а из-за себестоимости поездок.

Если говорить о трендах для делового туризма, то тут вероятен передел рынка из-за бешеной ценовой конкуренции. Кроме того, сегодня клиенту важно иметь не просто online booking tool, а целую платформу с обширным функционалом. Бизнесу нужно интегрировать свою инфраструктуру, создать экосистему и обеспечить бесшовность бизнес-процессов, упростить их и оцифровать, исключив из этой цепочки бумажные документы. Конкуренция уже не просто в поле тревел-контента, поэтому и мы как цифровая платформа даем возможность не только оформить билет, но предоставляем модули авансовой отчетности, expense management, управления корпоративными и персональными данными сотрудников, предлагаем мобильное приложение для бизнес-путешественников.

Да и, в целом, тренд цифровизации бизнес-тревел будет дальше углубляться. Для большинства компаний очевидной станет необходимость технологической трансформации. В 2019 году только 35% продаж в бизнес-тревел были в онлайне, в 2022 – уже почти 70%, в 2022 году ‒ еще больше.

Также из трендов рынка корпоративного туризма можно выделить изменение в структуре тревел-расходов компаний (в частности, минимизацию неприоритетных поездок) и глубокую персонализацию туризма.

ТОП лучших мест, куда поехать отдыхать зимой 2022 года в России

Отдых в России зимой давно стал популярным среди наших соотечественников. Огромный выбор мест, где можно отлично провести время и бюджетность вариантов ежегодно привлекают все больше и больше туристов.

Отдых в России зимой 2022-2022, куда поехать и что посмотреть

Самое популярное направление в это время — горнолыжные склоны. Отдых в России с детьми зимой в сезоне 2022-2022 чаще планируют в Красной Поляне, компаниями едут на Кавказ, Алтай, в Карелию. А как прекрасен зимой Байкал! Если не боитесь морозов, то обязательно хотя бы раз стоит увидеть прозрачный лед глубочайшего озера на земле.

Отдых в России зимой будет похож на сказку, если вы окажетесь в резиденции Деда Мороза: как тут не поверить, что он существует! Оленьи фермы есть не только в сибирских городах, но и в средней полосе страны. Отдельное удовольствие — покататься в упряжке с хаски.

В конце февраля, когда погода меняется и начинается межсезонье, самое время отдохнуть в санаториях: в Крыму и Краснодарском крае начинают цвести сады и все больше солнечных дней.

Рейтинг лучших мест в России, куда стоит отправится в 2022 году

Горнолыжные курорты, экскурсионные поездки, отдых на природе и другие варианты, идеальные для отдыха в декабре, январе и феврале.

Красная Поляна

Самое очевидное решение, куда поехать зимой в России (в том числе с детьми) — Красная Поляна. На курорте — современные отели, работают бани, бассейны, кафе. Почти изо всех отелей есть трансфер к горнолыжным комплексам. Если наскучат лыжи и сноуборды, отправляйтесь на экскурсию в Сочи, посетите Олимпийский парк, вольерный комплекс в Эсто-Садке, дольмены в Красной Поляне и Ахштырскую пещеру.

Великий Устюг

Великий Устюг — вот куда стоит поехать с детьми зимой 2022 в России. В конце декабря и начале января есть новогодние программы — можно навестить Деда Мороза в его загородной резиденции, это в получасе езды от города на автобусе или машине. Туристы на отдыхе посещают купеческие особняки, древние храмы и ярмарки, где покупают сувениры.

Карелия

В декабре, январе и феврале у туристов популярна Карелия. Отправляйтесь в Петрозаводск: зимой можно гулять по набережной, посещать музеи, храмы и Старинный квартал, съездить на экскурсию на остров Кижи. Любители активного отдыха на горнолыжный мини-курорт «Горка», где есть две трассы с подъемниками и катком.

Для отдыха можно выбрать и другие города и поселки республики или поселиться за городом — на базе отдыха. Развлечений множество: рыбалка, сани, упряжка, снегоходы и так далее.

Недорого отдохнуть зимой 2022 года в России реально — летите в Крым. Зимняя Ялта удивит совсем не зимней погодой, практически безлюдной набережной и низкими ценами. Вино, длительные прогулки и неторопливые экскурсии по дворцам и музеям — вот основные развлечения зимой. Поднимитесь на Ай-Петри, посетите ботанический сад в Никите или съездите с экскурсией в Севастополь, Алушту, Судак и другие интересные места Крыма.

Кавказские Минеральные Воды

Отличное место, где отдых зимой в России будет не только приятен, но еще и полезен! Попейте целебную минеральную воду, прогуляйтесь по экологическим тропам, съездите на экскурсии. Чистый горный воздух, особенно свежий в зимний период, тишина и небольшие физически нагрузки позволят хорошо отдохнуть и расслабиться.

Калининград

Калининград — нетривиальный вариант, куда можно поехать зимой 2022 в России. Есть в нем романтика: остров Канта с Кафедральным собором, Рыбная деревня, военные бастионы, немецкие виллы и старинные замки в окрестностях. Осмотрите город самостоятельно, а чтобы увидеть окрестности, возьмите экскурсию. Правда, в декабре, январе и феврале погода очень переменчивая, и почти всегда пасмурно.

Озеро Селигер

Почувствуйте всю мощь и очарование настоящей русской зимы на одной из туристических баз озера Селигер: пушистый снег и чистый воздух, насыщенный хвоей окружающих зеленых сосен, аккуратные домики из натурального дерева. Туристы катаются на санях, лыжах и снегоходах, ездят на экскурсию в Нилову Пустошь или в город Осташков, занимаются подледной рыбалкой. Селигер — отличное место, куда можно приехать зимой как на семейный отдых с детьми, так и веселой компанией.

ОАЭ и Кипр могут подешеветь, а ЕС откроет границы: что ждет туристов весной 2022

Не случись в 2022 году пандемии коронавируса, сейчас, то есть сразу после новогодних праздников, в турагентствах полным ходом бы шло раннее бронирование туров на весну и лето 2022 года. Мы бы точно знали, куда поедем и сколько за это заплатим, но сейчас мало кто решается покупать путевки даже на несколько недель вперед. И это правильно, потому что все может измениться и не только в худшую сторону.

Так, Евросоюз надеется в 2022 году восстановить турпоток до уровня двухлетней давности, в том числе открыть границы для россиян. Об этом заявил исполнительный директор Европейской туристической комиссии Эдуардо Сантандер. По его словам, еще в конце ноября комиссия рекомендовала странам ЕС принимать полностью вакцинированных от коронавируса туристов из любой страны при условии применения препаратов, одобренных не только в Союзе, но и Всемирной организацией здравоохранения.

Российская вакцина «Спутник V» сейчас как раз проходит процедуру одобрения в ВОЗ. По мнению экспертов, прививка, созданная в научном центре им. Гамалеи, может получить «зеленый свет» уже в первом квартале 2022 года.

Изменить правила въезда Евросоюзу позволил масштаб прививочной кампании в странах континента. Так, по данным Сантандера, в конце декабря вакцину получили 83,7% взрослых европейцев, и это один из самых высоких показателей во всем мире.

«Принимая во внимание рост масштабов вакцинации во всем мире, мы также предлагали отменить с 1 марта систему списков стран по уровню эпидемиологической опасности»,

– заявили в туристической комиссии.

Сантандер отметил, что россияне играют важную роль для европейского туристического рынка. По его словам, 74% поездок из России совершаются в страны Евросоюза, цитируют «Известия». В то же время, сказал глава комиссии, планы могут быть нарушены из-за распространения нового штамма «омикрон», который, как известно, более заразный, чем предыдущие варианты COVID-19.

Сейчас всего шесть европейских стран принимают путешественников из России с сертификатом о прививке «Спутником». Это Греция, Хорватия, Словения, Болгария, Эстония и Кипр. А чтобы поехать, например, в Австрию, требуется отрицательный ПЦР-тест на коронавирус или справка о перенесенном заболевании – с момента выздоровления должно пройти не более 6 месяцев. Также нужны сертификаты о вакцинации препаратами, одобренными в ЕС и ВОЗ. Для тех, у кого прививки нет, предусмотрен 10-дневный карантин.

Пока же большинство наших граждан путешествуют в Египет и Турцию, которые всегда были лидерами российского турпотока. Пока, правда, неясно, сохранят ли они свои позиции в новом сезоне. Специалисты предупреждают о грядущем повышении цен на любимые курорты.

По словам исполнительного директора АТОР Майи Ломидзе, в Турции рост цен на пребывание в отелях может составить 10% и более. Это связано с тем, что в стране для турбизнеса восстанавливают НДС в размере 8%, отмененный из-за пандемии ранее. Также вводится новый налог для гостиниц в размере 2% от чека.

В Египте стоимость отдыха увеличится еще больше. С 1 мая 2022 года по распоряжению министерства по туризму проживание в самых дешевых номерах 3-звездочного отеля увеличивается на 25%, а 4-звездочного – на 40%. Также цена за тур может колебаться в зависимости от курса валют, которые обычно не радуют.

Но есть и хорошие новости. Так, некоторые направления могут стать более доступными.

«Даже если предположить, что ни одна страна для туристов больше не откроется, тот перечень направлений, который есть сейчас, может стать доступным при снятии любых ограничений на авиасообщение. Речь идет о восстановлении чартерных рейсов»,

– заявила представитель АТОР.

Ломидзе отметила, что если появятся чартерные рейсы, скажем, на Кипр или в Объединенный Арабские Эмираты, то путевки в эти страны ощутимо подешевеют.

Что касается нынешних цен, то в конце января недельная поездка в Дубай на двоих взрослых с проживанием отеле 4* без питания в номере Standard обойдется примерно в 53 000 рублей, с завтраками в 87 000 рублей. Неделя на кипрском курорте Пафос в начале марта в апартаментах 3* с полным самооблуживанием будет стоить не меньше 57 000 рублей на двоих.

С начала года резко вырос спрос на пригородную недвижимость Лондона среди россиян

Лента новостей

• 17:19Надаль выиграл у Медведева теннисный турнир в Австралии
• 17:13 В разгроме православного кладбища в Казахстане заподозрили психически больного
• 16:49 В Чехии во время урагана погиб человек
• 16:19 Первый полет совершил новый российский самолет «Байкал»
• 15:52 Перевод всех школ на дистант не планируется
• 15:24 Гинцбург: ревакцинированные «Спутником Лайт» в течение трех месяцев имеют стопроцентную защиту от «омикрона»
• 14:52 Глава британского МИД подтвердила, что Лондон расширит санкции против России
• 14:14 Посольство США в Киеве вновь призвали американцев покинуть Украину
• 13:38 Патрушев: утверждения, что Россия угрожает Украине, — «полная нелепость»
• 13:08 Лавров: Запад намерен втянуть Украину в НАТО
• 12:38 Ушел из жизни Леонид Куравлев
• 12:04 Оперштаб: в России за прошедшие сутки выявлено 121 228 заболевших COVID-19
• 11:44 Максимальная скорость северокорейской ракеты достигла 16 Махов
• 11:06 Борис Джонсон направляет на переговоры в Москву глав МИД и Минобороны Великобритании
• 10:32 Лондон намерен усилить британский вклад в НАТО
• 09:58 Ирландия приветствует решение России не проводить учений у юго-западного побережья страны
• 09:24 NYT: предполагаемые санкции США в отношении РФ могут дестабилизировать мировую финансовую систему
• 08:46 Полиция Казахстана ищет осквернивших православное кладбище
• 07:29 Болельщики «Динамо» присоединились к бойкоту Fan ID
• 06:33 Вирусолог дал прогноз о ходе пятой волны пандемии в России
• 05:35 В РПЦ назвали секс-шопы узаконенным развратом и призвали запретить их
• 04:28 Пентагон хочет ускорить создание в США гиперзвукового оружия
• 02:38 В Забайкалье вновь запретили мероприятия для детей
• 01:34 В Москве музей братьев-коллекционеров Третьяковых открылся для посетителей
• 00:32 В Подмосковье мужа подозревают в изнасиловании и убийстве жены из ревности
• вчера, 23:43 Главный нарколог Москвы не советует пить алкоголь при ковиде и простуде
• вчера, 23:14 В Екатеринбурге ограбили банк
• вчера, 22:43 ФСИН Москвы ограничила покамерный обход СИЗО для правозащитников
• вчера, 22:27 В Москве врачи придут домой к тем, кто не может сам дойти до поликлиники
• вчера, 22:14 МИД РФ раскритиковал ажиотаж в западных СМИ вокруг учений в России
• вчера, 21:43 В Чехии по ошибке уничтожили секретные документы о взрывах в 2014 году
• вчера, 21:13 Российские лыжники вылетели в Пекин на Олимпиаду
• вчера, 20:45 Лидер немецких консерваторов предостерег от отключения России от SWIFT
• вчера, 20:15 Капитаном олимпийской сборной по хоккею назначен Вадим Шипачев
• вчера, 19:42 Токаев заявил, что решил с Назарбаевым вопрос о статусе главы Совбеза без торга
• вчера, 19:13 Регионы получат свыше семи миллиардов рублей на поддержку поликлиник
• вчера, 18:42 Западный военный округ завершил учения и возвращается на свои базы
• вчера, 18:15 Молдавская оппозиция протестует против повышения цен на газ
• вчера, 17:44 Венгрия отказывается размещать у себя дополнительные силы НАТО
• вчера, 17:15 В Пятигорске горит цех производителя мороженого
• вчера, 16:53 Заблудившийся у деревни Ермолино тигр нашелся
• вчера, 16:42 Токаев: беспорядками в Казахстане руководили замаскированные боевики
• вчера, 16:12 В Подмосковье ловят сбежавшего молодого тигра
• вчера, 15:43 Песков: Путин не будет встречаться в Пекине с Зеленским
• вчера, 15:13 Заявивший об убийствах сотен мигрантов польский солдат подал заявление в Гаагский трибунал
• вчера, 14:43 Под Калининградом отменили скандальную реконструкцию на месте гибели узников концлагерей
• вчера, 14:12 Путин поручил ужесточить наказание за пытки и проанализировать закон о работе НКО
• вчера, 13:42 Путин поручил решить проблему регистрации лиц без определенного места жительства
• вчера, 13:13 CNN сообщает о росте напряженности между США и Украиной
• вчера, 12:42 В Новгородской области МиГ-31 выкатился за пределы полосы
• вчера, 12:11 Медведев заплатит $12 тысяч за конфликт с арбитром на Australian Open

Все новости »

Жить на природе недалеко от Лондона хотят не только граждане РФ — британские застройщики фиксируют интерес к загородной недвижимости среди всех категорий клиентов. Причиной называют требования пандемии

Фото: depositphotos.com –>

Среди россиян резко вырос спрос на недвижимость в пригороде Лондона. Об этом Business FM сообщил один из крупнейших британских застройщиков Barratt London. По его данным, число запросов от русских покупателей увеличилось на 40% по сравнению с 2022 годом.

Спрос среди иностранцев заметно вырос и с начала года, говорит управляющий директор LondonDom.com Егор Шишковский:

Егор Шишковский управляющий директор LondonDom.com «Просто вижу по количеству заявок, мейлов и звонков, что новый год начался именно намного лучше, чем был 2022-й или 2022-й. Я думаю, что это связано прежде всего с оптимизмом в мире в связи с возможным окончанием пандемии. Уже волна «омикрона» в Лондоне прошла, как раз на рождественские праздники, и сейчас у нас полностью сняты все ограничения, можно приезжать всем в страну, и не надо делать никакие тесты и так далее. В связи с этим у нас очень большой наплыв покупателей. Что касается загородной недвижимости, то именно в связи с пандемией спрос на нее вырос просто колоссально. Если это просто квартира в какой-нибудь башне, в которой нет открытых пространств, это просто квартира, этот рынок по-прежнему остается сложным. У нас есть ряд инструкций от клиентов, которые готовы продать какие-то объекты дешевле, чем они их купили пять-шесть лет назад в новостройках, в башнях, в которых нет балконов, террас и так далее. Все эти удобства, которые созданы в этих башнях, — бассейны, консьержи, спортзалы — во время пандемии были закрыты, а при этом все равно надо было платить все эти сборы за их использование, поэтому всем хочется пространства, и чем больше земли, тем лучше. В пригородах Лондона просто невозможно сейчас купить недвижимость, цены выросли на 10-15% за последние 18 месяцев, в общем, прогнозы на этот год по именно загородной недвижимости, надеюсь, что спрос будет по-прежнему очень большим, потому что всем хочется зеленых насаждений, чистого воздуха, простора, пространств, но при этом предложения на рынке становится все меньше и меньше, соответственно, цены будут расти все больше. Из России, я бы не сказал, что люди прямо хотят приехать и сразу жить в пригороде Лондона где-то, таких заявок очень мало, и они всегда были исторически даже не такие частые, в основном люди из России, если интересуются недвижимостью в Лондоне, они приезжают и ищут жилье именно в Лондоне, а уже потом, когда они обзаведутся офисами в Лондоне, работой, тогда они уже думают, почему бы не купить что-нибудь за городом».

На фоне высокого спроса цены на жилье растут по всей Великобритании. В декабре подскочили больше чем на 10% в годовом выражении. И это после роста на 10% в ноябре, свидетельствуют данные британского ипотечного общества Nationwide Building Society, сообщал «Интерфакс».

Повышение цен на жилую недвижимость за 12 месяцев стало максимальным с 2006 года. Причем в Лондоне рост ценника минимальный.

Из-за дефицита жилья дорожает и аренда. В среднем арендодатели квартир в Лондоне просят около 2100 фунтов стерлингов в месяц, за пределами города — свыше тысячи.

С чем столкнулся британский рынок недвижимости после Brexit

Конец 2019-го — начало 2022 года были отмечены невероятным всплеском активности на рынке жилой недвижимости Великобритании. Во многом этому поспособствовало объявление результатов выборов в парламент (напомню, что к победе пришла партия консерваторов во главе с новым премьер-министром Борисом Джонсоном). Сегодня общий объем выставленных на продажу объектов жилой недвижимости в Лондоне вернулся к привычно высоким показателям и превышает £10 млрд.

Многие участники рынка отмечали увеличение продаж в первую неделю января на уровне 90–97% по сравнению с аналогичным показателем 2019 года. Причем многие сделки заключались, что называется, на бегу, поскольку клиенты торопились с принятием решения по приобретению недвижимости. Целый ряд интернет-порталов по продаже недвижимости также отмечает значительный всплеск по посещаемости и длительности просмотров. Например, Property Portal в январе зарегистрировал 152 млн посещений, что на 7% выше аналогичного показателя 2019 года.

Говоря о влиянии Brexit на увеличение спроса, отмечу, что это не единичные случаи, а вполне устойчивая тенденция. Мы можем наблюдать за процессом закрытия сделок, которые ранее стояли, а теперь реализуются, и объекты снимаются с продаж. Это возможно только в одном случае: если покупатель привлек своих юристов для заключения сделки и внес задаток. Некоторые агентства недвижимости назвали январские выходные The busiest Saturday (в принципе, всегда жители Великобритании предпочитают смотреть квартиры в субботу, но вот январские субботы 2022 года были отмечены небывалым в последние годы наплывом желающих посмотреть жилье с целью покупки).

С фактом предстоящего Brexit уже смирились и его сторонники, и противники. Важно было наконец перевернуть эту страницу и двигаться дальше. Безусловно, сегодня есть вопросы и в отношении его влияния на экономику в целом, и налогообложения, и миграции, однако специфика рынка недвижимости, и в первую очередь жилой, такова, что это актив, на который спрос есть всегда. Если мы говорим о коммерческой недвижимости, то магазины или офисы тоже должны где-то размещаться. Таким образом, рынок недвижимости — это живой организм, он не может находиться в вечной стагнации.

Что будет дальше

В Великобритании доход от налогов по сделкам с недвижимостью является значительной статьей дохода государства. При этом в последние пять лет довольно широко обсуждался вопрос о том, что британцы не имеют возможности приобретать дорогостоящее жилье. Элитные застройки в основном покупались иностранными гражданами, в том числе из Китая, Малайзии, России, других стран бывшего Советского Союза и из Ближнего Востока. При этом, если говорить о жителях Великобритании, ощущалась острая нехватка доступного жилья. На эту тему велись многочисленные дискуссии на самом высоком уровне, которые вылились в изменения в системе налогообложении по сделкам с недвижимостью и в то же время совпали с референдумом в отношении Brexit. Изменения в первую очередь касались элитной недвижимости, а также покупки второго, третьего и последующих объектов недвижимости.

С 2014 года было отмечено два значительных изменения в системе налогообложения по сделкам с недвижимостью. Если ранее существовал единый налог, то в 2014 году была введена шкала, которая предусматривала зависимость суммы взымаемого налога от суммы сделки. Летом 2015 года произошел референдум, а в 2016-м случилось еще одно изменение — увеличение размера налогов по сделкам с жилой недвижимостью.

В этой связи мой прогноз следующий: мы не ожидаем каких-либо существенных мер как в отношении создания более благоприятных условий за счет снижения налогового бремени, так и в части реализации более жестких подходов. После недавнего повышения налогов общий объем средств, собираемых от них, не увеличился за счет того, что численность самих сделок стала меньше. В этой связи мы считаем, что если все останется на нынешнем уровне, то ситуация на рынке недвижимости выправится сама собой.

О смене предпочтений

2014-й стал переломным не только для налогообложения, но и для клиентской психологии. До этого момента многие покупатели обращали большое внимание на внешние факторы, такие как красиво оформленные буклеты, блестящие дверные ручки, мраморные полы и другие атрибуты, которые не всегда отражали реальное качество объектов, даже расположенных в центре Лондона. При ближайшем рассмотрении покупатели осознали, что в таких объектах с высоким уровнем service charge — огромные расходы на консьержа, бассейн, зимний сад и прочие удобства. Если человек живет в подобном объекте сам, то платить, к примеру, ежемесячно £1 тыс. или £12 тыс. в год ему не жалко. В том же случае, если квартира приобреталась для сдачи в аренду, собственник включал данные расходы в стоимость аренды. Но выше средней рыночной ставки в условиях жесткой конкуренции подняться все равно сложно. Так, у нас есть клиенты, которые сейчас продают портфель из четырех квартир, приобретенных в подобных комплексах, и планируют приобрести более «простые» квартиры в обычных зданиях, которые будут приносить им более ощутимый доход.

Другой характерной чертой в отношении измененного спроса является смещение от современных зданий из стекла и стали в сторону классики. Так, например, на прошлой неделе мы закрыли сделку для семьи российского клиента, которая уже жила в Лондоне в элитной квартире с тремя спальнями, но решила все же переехать в классический британский дом из красного кирпича в том же районе, что и их современное жилье на Юго-Западе Лондона. Семья будет полностью переоборудовать жилье под себя, но они сделали свой выбор в пользу традиционной недвижимости. Яркость объекта уходит на второй план, на первом — собственные вкусовые предпочтения.

Нельзя забывать и о том, что сегодня клиентами продавцов жилой недвижимости все чаще становятся миллениалы. Меня часто спрашивают, как меняются их предпочтения. В Великобритании — дорогие дома и квартиры, поэтому очень часто жилье покупают родители своим детям. Но характерной чертой миллениалов является то, что они выступают за sharing economy и не стремятся чем-то владеть: они не видят ничего зазорного в том, чтобы арендовать жилье. Поэтому покупка элитной квартиры — точно не про них.

Не стоит забывать, что в период Brexit местный спрос тоже никуда не исчез. В течение многих лет для жителей Англии, которые могут позволить себе жилье экономкласса, спрос существенно опережал предложение. Они не в состоянии покупать дорогие пентхаусы и элитную недвижимость, однако реализуемые объекты в зонах метро 2, 3 и 4 были более чем востребованы. В этот же период активно внедрялась система государственной программы поддержки на приобретение первой недвижимости — Help to buy, в полную силу заработавшей в 2016 году. Она была рассчитана на людей, которые собирались покупать недвижимость стоимостью до £600 тыс. Данная сделка предполагала наличие трех участников — банка, предоставлявшего до 50–55% ипотечных средств, покупателя с депозитом на уровне 5% и государства с еще 35–40%, которое выдавало кредит на крайне выгодных условиях.

Следует учесть, что с 2022 года вводится географическая привязка к цифре максимального предела стоимости жилья. То есть £600 тыс. теперь — это максимальная стоимость жилья в Лондоне, однако для других регионов Великобритании планка может быть установлена на уровне £250–400 тыс. Например, за £600 тыс. в Ливерпуле можно купить отличный пентхаус, а тот, кто покупает пентхаус, как-то должен это делать без государственной поддержки. Но правительство хочет, чтобы преимуществами программы Help to buy воспользовались люди, которые действительно стремятся решить свои самые насущные проблемы.

Второй момент — 5% собственных средств, которые в любом случае нужно внести. От £600 тыс. — это £30 тыс., сумма для многих фантастическая, и ее будет сложно собрать.

Но вернемся к российским инвесторам. Итак, сегодня они делают выбор в пользу объектов экономкласса или популярных вариантов, расположенных ближе к станциям метро, если речь идет о диверсификации активов, а для собственных нужд приобретают жилье в исторических зданиях в традиционном британском духе. Там существенно меньше service charge.

Мы считаем, что в ближайшие шесть месяцев будет выбираться тот спрос, который задержан в связи с неопределенностью Brexit. Наш прогноз подтверждают и результаты ряда исследований британских коллег из сферы недвижимости. Так, по данным LonRes Agent Survey Q4 2019, 45% экспертов сферы недвижимости считают, что в ближайшие 12 месяцев жилую недвижимость Великобритании ожидает увеличение объема сделок купли-продажи в среднем на 5% (и это большая цифра для британского рынка). По мнению 56% экспертов, в ближайшие 12 месяцев цены на жилую недвижимость увеличатся на 1–5%. Что касается аренды, 70% экспертов считают, что цена на нее увеличится также на 1–5%.

Однако к концу этого года есть вероятность некоторого замедления на рынке недвижимости, так как до сих не вполне понятно, что именно принесет предстоящий выход из Европейского союза. Замедление может быть связано не столько с самим рынком недвижимости, сколько продиктовано рядом внешних факторов экономического характера, системой налогообложения, причин политического свойства.

Еще один момент — это нашумевший коронавирус. Мы пристально наблюдаем за тем, как развиваются события. Уже сегодня некоторые наши коллеги, которые сдавали квартиры через Airbnb, испытывают сложности. Сейчас спрос на квартиры существенно снижен в связи с тем, что поток туристов сократился. В этой ситуации Brexit может отойти на второй план, а у потенциальных покупателей окажется меньше денег из-за глобального экономического спада и обратного эффекта от замедления китайской экономики.

Тем не менее, как мы указывали выше, большой объем внутреннего спроса сохранится и будет реализовываться вне зависимости от внешних факторов.

Предложение на рынке недвижимости Великобритании увеличилось впервые с 2016 года

Фото: Tatur

Рынок жилья в Соединенном Королевстве остается географически смешанным

Итоги мая 2018 года на рынке недвижимости Великобритании могут подпитать оптимизм покупателей, но тревожат продавцов. Впервые за 27 месяцев (с начала 2016 года) предложение увеличилось (в сравнении с маем 2017 года), а общая активность рынка (количество сделок купли-продажи жилья) остается стабильной. Такие данные приводит Королевское общество дипломированных оценщиков (RICS) .

По прогнозам исследователей британский недвижимости рынок вряд ли получит какой-либо импульс в ближайшей перспективе. Спрос продолжает снижаться, но вряд ли достигнет паритета с предложением даже спустя годы, несмотря на все реальные трудности и экономические тревоги, вызванные, в первую очередь, процедурой Brexit. Ведь, несмотря на рост предложения, запас дефицита предложения на рынке жилья в Великобритании остается огромным

Тем более что в сравнении с началом 2018 года темпы снижения спроса заметно снизились. Дефицит предложения достигает 4 млн. единиц жилья и соотношения со спросом 42,5:1, что является минимумом предложения (максимумом спроса) всех времен. Поэтому остается неясным, действительно ли майское увеличение предложения знаменует начало нового долгоиграющего тренда, пишет издание International Investment.

Кроме того, авторы исследования RICS оперируют не статистическими показателями и даже не данными отдельных операторов рынка, а результатами опроса брокеров и агентств недвижимости Великобритании. В частности, участники опроса просто констатировали увеличение или уменьшение количества сделок с участие их клиентов в мае 2018 года. Количество респондентов, заявивших о снижении объемов продаж, было на 18% больше, чем в мае 2017 года. Опираясь на этот факт, авторы исследования и утверждают о падении активности на рынке недвижимости Великобритании.

Впрочем, это утверждение совпадает с обнародованными в начале июня данными портала HouseSimple, который не только заявил о заметном росте предложения в мае 2018 года, но и привел свои данные об объемах этого роста – на уровне 7,4% в сравнении с апрелем 2018 года. Однако более интересным в подобных исследованиях является география рынка. Так, по версии HouseSimple, чьи специалисты ценили 10 из 12 исторических частей Соединенного Королевства, рост предложения имел место в восьми регионах. В исследовании RICS, охватившем все 12 регионов, предложение увеличилось в шести из них – в Лондоне, на Юго-Западе, в Йоркшире и Хамбере, в Уэст-Мидлендс, в Шотландии и в Северной Ирландии.

Географически неоднороден рынок и по статистике сделок. В целом по стране продажи остаются стабильными при незначительном отрицательном значении в течение последних 14 месяцев. Однако региональная разбивка демонстрирует, что активность рынка растет всего в четырех регионах – на Западе, в Ист-Мидлендс, в Шотландии и в Северной Ирландии.

В мае не наблюдалось значительных ценовых изменений (в данном случае это означает, что всего на 3% респондентов больше заявили о снижении цен). Опрошенные также заявили о незначительном снижении цен в минувшем месяце. Однако, как и в случае с другими показателями, в этом вопросе говорят о разных региональных изменениях.

Падение цен фиксируют на самом большом рынке – лондонском, а также на Юго-Востоке и Юго-Западе. В последнем случае рынок развернулся после почти трехлетнего периода стабильного роста цен. Цены на жилье продолжают расти в Мидлендс, на Северо-Западе, в Уэльсе, в Северной Ирландии и в Шотландии. В остальных регионах стоимость жилья осталась неизменной.

Операторы рынка прогнозируют незначительное снижение цен на недвижимость в масштабах всей Великобритании (число респондентов, предрекающих снижение цен, на 9% больше количества оптимистов). Однако это, в основном, обусловлено негативным прогнозом в отношении Юга Англии.

На рынке аренды жилья спрос остался неизменным, однако, учитывая сохраняющийся предложения, риелторы прогнозируют возобновление роста арендных ставок на национальном уровне уже в течение ближайшего годового цикла.

Рынок недвижимости Великобритании после брекзита

Минувший 2022-й год был ознаменован не только приходом пандемии коронавируса, но и другим событием, за которым следил почти весь мир. Брекзит – выход Великобритании из состава Евросоюза – состоялся 1 февраля 2022 года. Это стало следствием референдума 2016-го года, когда почти 52% проголосовавших поддержали предложение о том, чтобы страна покинула состав ЕС, в котором государство находилось с 1973 года. Знаменательно, что вместе с брекзитом пришла и пандемия коронавируса, – в результате чего стало не так просто проанализировать, какое из этих двух событий повлияло на ту или иную тенденцию на местном рынке недвижимости.

Эксперты считают, что несмотря (и даже вопреки) брекзиту, рынок недвижимости Великобритании чувствует себя прекрасно. А ведь еще несколько лет назад ситуацию с выходом Великобритании из Евросоюза можно было назвать неоднозначной. Сочетание неопределенности в связи с брекзитом и последующее гербовых сборов в стране озадачило зарубежных и местных покупателей и привело к тому, что рынок жилой недвижимости на некоторое время замер.

В 2022 года еще одним серьезным испытанием для рынка недвижимости стала пандемия коронавируса. Однако уже в четвертом квартале 2022 года был побит рекорд 2017 года по количеству совершенных сделок в сегменте премиальной недвижимости: несмотря на проблемы, вызванные пандемией, она остается очень востребованной. Рынок начал постепенно восстанавливаться еще летом благодаря сформировавшемуся отложенному спросу и налоговым каникулам.

Конечно закрытые границы и отсутствие возможности путешествовать стимулировали спрос на недвижимость со стороны преимущественно местных покупателей. Однако, к примеру, российские покупатели премиального жилья даже во время пика пандемии активно интересовались недвижимостью для собственного проживания и в инвестиционных целях, а также часто пользовались онлайн-просмотрами. В целом, был зафиксирован рост интереса к недвижимости в самых быстрорастущих в цене странах, среди которых именно Великобритания показала самые высокие результаты, – средняя стоимость здесь выросла на 8,5% за один год до четвертого квартала 2022 года (за ней разместились Германия (+8%), Португалия и Франция (+6%).

Этот итог оказался прогнозируемым – ранее риэлторы говорили о том, что цены на жилую недвижимость в стране увеличатся на 7-10%. Эта достаточно большая цифра, которой удалось достигнуть, объясняется, в первую очередь, колоссальным дефицитом предложения при высоком спросе. Вторым важным фактором стала государственная поддержка в условиях экономической нестабильности: каникулы по гербовому сбору (stamp duty holiday), специальные программы по приобретению первого жилья для молодых англичан и так далее. При этом крайне доступной стала и ипотека — прямо сейчас ставка Банка Англии составляет 0,1%.

Эксперты прогнозируют, что цены на жилье в Великобритании поднимутся на 5% к концу 2022 года, и даже на 24%, если рассматривать перспективу 2022-2025 гг. Такие позитивные прогнозы связывают как с показателями экономического роста в стране в целом, так и со скоростью, с которой Великобритания преодолевает последствия пандемии. Нужно также отметить, что формируется существенный отложенный спрос со стороны зарубежных покупателей, который продолжает набирать обороты в последнее время.

Конечно же в связи с брекзитом инвестиционный интерес находится и в некоторой стагнации, поскольку из-за политических событий некоторые инвесторы занимают выжидательную позицию. Однако спрос на жилье остался на прежнем уровне, и многие клиенты ищут недвижимость для собственного переезда, а также для детей, которых по-прежнему отправляют получать образование в Великобритании.

Опять же, если говорить про самые желанные для проживания ультрахайнетов локации, в числе первых неизбежно окажется именно Лондон. В 2022 году город занял первую строчку рейтинга City Wealth Index Knight Frank, и, с точки зрения образа жизни, это действительно уникальный город. Жилье в Великобритании покупали и продолжат покупать, поэтому в четвертом квартале 2022 года количество сделок недвижимостью в бюджете от 10 млн фунтов достигло максимума с 2017 года.

Во что инвестировать сейчас в Великобритании

Если говорить о типах недвижимости, на которые стоит обратить внимание инвесторам, то их сейчас несколько. Во-первых, это студенческие апартаменты, которые чувствуют себя очень уверенно во время пандемии из-за большой конкуренции в резиденциях, где спрос всегда был выше, чем предложение. Если смотреть на крупные студенческие городки, то это 5-6 человек на одни апартаменты. Риэлторы говорят, что потенциальные покупатели часто сейчас спрашивают, не повлияло ли на спрос то, что теперь в Великобританию приезжает меньше студентов. В этом вопросе важно понимать, что не все занятия переведены в онлайн, а только те, которые проходили в аудиториях с большим количеством человек. Сохраняются занятия в малых группах и встречи с профессорами, так что личное присутствие во многих случаях необходимо.

Во-вторых, это кемпинги или так называемые дома отдыха. Этот сегмент развит в Великобритании с 50-х годов прошлого века, когда в него активно начали инвестировать, а сейчас он стал очень популярен среди англичан как место семейного отдыха. На данный момент есть крупные девелоперские компании, которые либо реставрируют существующие дома отдыха, либо строят новые. Во время пандемии востребованность таких кемпингов выросла, так как многие люди стали работать онлайн и захотели выехать на природу, чтобы делать это на свежем воздухе, в комфортной инфраструктуре и по достаточно доступным ценам.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Марину Шалаеву, директора департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank