Курс болгарского языка

Курсы болгарского языка в Москве

  • Болгарский – всего в Москве найдено компаний: 27.
  • Получите актуальную информацию по найденным компаниям в Москве, используйте встроенный поиск.
  • Болгарский – адреса, телефоны, режимы работы, отзывы на карте Москвы.

1. Группа компаний Новитекс

Адрес: Москва, ул. Большая Бронная, 23, стр. 1
Телефон:
Режим работы: пн-пт 10:00-19:00
Сайты:
Соцсети:

2. Бюро переводов Mgm

Адрес: Москва, ул. Новоалексеевская, 20а, стр. 1
Телефоны: ;
Режим работы: пн-пт 10:00-18:00
Сайт:
Соцсети:

3. Центр иностранных языков и переводов Ситиленг

Адрес: Москва, Пятницкое ш., 16
Телефон:
Режим работы: 09:00-19:00
Сайт:
Соцсети: ‐ ‐

4. Языковая школа Speak Faster

Адрес: Москва, ул. Мясницкая, 13
Телефон:
Режим работы: 10:00-23:00
Сайт:
Соцсети:

5. Гильдия образования

Адрес: Москва, ул. Стромынка, 13а
Телефон:
Режим работы: 09:00-20:00
Сайт:
Соцсети:

6. Высшие курсы иностранных языков Министерства иностранных дел Российской Федерации

Адрес: 119200, Москва, Смоленская-Сенная пл., 32/34
Телефоны: ; ;
Режим работы: пн-пт 10:00-18:00
Сайт:
Соцсети:

7. Millford Online Language School

Адрес: Москва, ул. Крылатская, 17, корп.1
Телефон:
Режим работы: 10:00-22:00
Сайт:
Соцсети: ‐ ‐

8. Разговор

Адрес: 107031, Москва, ул. Петровка, 23/10, стр. 5
Телефон:
Режим работы: пн-пт 09:00-22:00
Сайт:
Соцсети:

9. Language Intensive

Адрес: Москва, ул. Новослободская, 20
Телефон:
Режим работы: 09:00-23:00
Сайт:
Соцсети:

10. Языковой центр Tsc

Адрес: 117437, Москва, ул. Миклухо-Маклая, 20а
Телефон:
Режим работы: пн-пт 10:00-21:00; сб,вс 10:00-18:00
Сайт:
Соцсети:

11. Helena English, курсы английского языка

Адрес: Москва, ул. Щербаковская, 3
Телефон:
Режим работы: 09:00-21:00
Сайт:
Соцсети:

12. Балканика

Адрес: Москва, 1-й Спасоналивковский пер., 3/5
Телефон:
Режим работы: 10:00-22:00
Сайт:
Соцсети:

13. Академия корпоративного обучения

Адрес: 125009, Москва, ул. Тверская, 18, корп.1, оф. 807
Телефоны: ;
Режим работы: пн-чт 09:30-18:00; пт 10:00-17:00
Сайт:

14. Translation Bureau Mgm

Адрес: Москва, Лужнецкая наб., 2/4
Телефон:
Режим работы: 10:00-19:00
Сайт:

15. Академия языков и бизнеса

Адрес: Москва, ул. Смольная, 24а
Телефон:
Режим работы: 08:00-22:00
Сайт:

16. Бюро переводов Союзперевод

Адрес: Москва, просп. Мира, 105, оф. 207
Телефоны: ;
Режим работы: пн-пт 09:00-19:00
Сайт:

17. Школа Иностранных Языков Fly Foreign Languages for You

Адрес: Москва, Мичуринский просп., 19, корп.3
Телефоны: ;
Режим работы: пн-пт 10:00-20:00; сб 10:00-14:00
Сайт:

18. Holmes School

Адрес: Москва, ул. Марксистская, 20, стр. 5
Телефон:
Режим работы: пн-пт 10:00-18:00
Сайт:

19. Академия языков и бизнеса

Адрес: Москва, ул. Мясницкая, 41, стр. 3
Телефон:
Режим работы: 09:00-21:00
Сайт:

20. Мастер класс

Адрес: 123060, Москва, ул. Шаболовка, 34
Телефоны: ;
Режим работы: пн-сб 10:00-19:00
Сайт:

21. Мастер класс

Адрес: 117105, Москва, Варшавское ш., 39
Телефоны: ;
Режим работы: пн-сб 10:00-22:00
Сайт:

22. Мастер класс

Адрес: 115478, Москва, Каширское ш., 23
Телефоны: ;
Режим работы: пн-сб 10:00-22:00
Сайт:

23. Курсы славянских языков

Адрес: Москва, ул. Троицкая, 9, оф. 82
Телефон:
Режим работы: пн-пт 09:00-18:00
Сайт:

24. Академия языков и бизнеса

Адрес: Москва, Малый Головин пер., 14
Телефон:
Режим работы: 08:00-22:00
Сайт:

25. Академия языков и бизнеса

Адрес: Москва, ул. Большая Бронная, 12
Телефон:
Режим работы: 09:00-21:00
Сайт:

26. Маринита

Адрес: Москва, Ленинский просп., 1
Телефоны: ;
Режим работы: пн-пт 10:00-18:00

27. Клуб Носителей языка

Адрес: Москва, Малый Кисельный пер., 6, стр. 1
Телефон:
Режим работы: пн-пт 10:00-20:00; сб,вс 12:00-18:00

Репетиторы болгарского языка

Всего репетиторов по болгарскому языку в Москве: 14

Если у Вас нет времени выбирать репетитора болгарского языка самостоятельно, просматривая все анкеты, Вы можете написать, какой именно репетитор Вам нужен, и администратор бесплатно подберет Вам подходящие варианты.

  • Образование: Кишиневский государственный университет, филологический факультет, 1974-1980 гг.
  • О преподавателе: Интенсивные курсы болгарского языка с профессиональным репетитором.
  • Образование: Московский государственный университет им. М.В. Ломоносова, 2006
  • О преподавателе: Углубленное изучение болгарского языка с индивидуальным репетитором.
    При обучении болгарскому языку (различные уровни) использую современные учебники из Болгарии, а также различные дополнительные материалы (книги, фильмы и т.д.). Стараюсь найти индивидуальный подход к каждому ученику.
    Проходила стажировку в Великотырновском университете им. Святых Кирилла и Мефодия (Болгария) в 2003, 2006 и 2008 гг.
    Также с 2003 г. занимаюсь переводческой деятельностью, в том числе с 2013 по 2016 гг. работала переводчиком в Посольстве России в Болгарии.
  • Образование: География, Софийский Университет им. Климента Охридского.
  • О преподавателе: Индивидуальное обучение болгарскому языку на дому с репетитором.
    Носитель языка. Болгарский язык для начинающих и продолжающих, разговорная практика для поездок, подготовка к проживанию в стране. Разговорный болгарский язык и грамматика. Занятия со взрослыми любого уровня. Готова помочь всем желающим практиковать болгарский в режиме Онлайн.
  • Образование: Московский государственный университет им. М.В. Ломоносова, 2008
  • О преподавателе: Практические курсы болгарского языка с частным репетитором.
    Предоставляю все учебные материалы. При нагрузке 2 раза в неделю по 1,5 часа начальный курс длится около 3 – 4 месяцев. Возможны интенсивные занятия. Есть опыт подготовки к сдаче экзамена по болгарскому языку при поступлении в болгарский вуз. Предлагаю также курсы “Болгарский для бизнеса”, “История и культура Болгарии” и др.
  • Образование: Московский городской педагогический университет, 2008
  • О преподавателе: Индивидуальное обучение болгарскому языку на дому с репетитором.
  • Образование: Красноярский Коммерческий Институт, экономический факультет год окончания – 1995. Курсы подготовки бухгалтеров – 1990 г.
  • О преподавателе: Домашнее обучение болгарскому языку с частным репетитором.
  • Образование: Университет св. Кирилла и Мефодия г. Велико- Тырново (Болгария). Факультет Славянской филологии.
  • О преподавателе: Домашнее изучение болгарского языка с индивидуальным репетитором.
    Все категории учеников.
  • Образование: Российский национальный исследовательский медицинский университет имени Н. И. Пирогова, 2018
  • О преподавателе: Углубленное изучение болгарского языка на дому с репетитором.
  • Образование: Филолог-литературовед. Переводчик, кандидат филологических наук. МГУ. Филологический факультет.
  • О преподавателе: Индивидуальные уроки болгарского языка с частным репетитором.
    Окончил английскую спецшколу в 1982 году, на вступительных экзаменах на филологическом факультете МГУ в 1984 сдал английский язык на “отлично”.
    Преподаю английский язык детям и взрослым. Переводил с английского языка детские книги (издательство АСТ). Занятия со школьниками. Помогу подготовиться к ОГЭ и ЕГЭ.
    Преподаю английский язык детям и взрослым. Переводил с английского яз. детские и научно-популярные книги для издательства АСТ.
  • Образование: Закончила СПБГУ с красным дипломом (филологический факультет, специальность: болгарский язык)
  • О преподавателе: Частные уроки болгарского языка на дому с репетитором.
    Репетитор для детей и взрослых, желающих выучить болгарский язык. На занятиях используются дополнительные материалы, которые подбираются индивидуально в соответствии с увлечениями, знаниями и личными предпочтениями ученика. Прорабатываются все аспекты иностранного языка (лексика, грамматика, аудирование и письмо).
Читайте также:
Автобус 705: Расписание Маршрут, Москва Общественный наземный транспорт.

Болгария – солнечная, курортная страна. Таков и ее язык – красив и мелодичен. Хоть болгарский и схож с русским, но все равно изучение болгарского языка дается не так легко. Многие решают брать частные уроки болгарского языка. Многие идут на курсы болгарского языка. Но везде есть нюансы. Изучение этого языка на курсах недорого, но зато дает меньший эффект – групповые занятия, как известно, нацелены на то, чтобы дать общие знания группе, а не кому-то конкретному.
Курсы болгарского, как и любого другого языка, не подойдут если Вам нужен индивиуальный подход. Только хороший преподаватель болгарского языка поможет разобраться в тонкостях грамматики, произношении. Самостоятельное же обучение болгарскому языку довольно сложно, хоть он и похож на русский. В общем, если Вам нужно качественное и быстрое изучение болгарского языка, то Вам нужен репетитор болгарского, а не курсы. Хотя решать, конечно, Вам. Читать полностью

Курс болгарского языка

  • Славяне
    • Белорусы
      • Религия
    • Болгары
      • Религия
    • Поляки
      • Религия
    • Чехи
      • Религия
    • Сербы
      • Религия
    • Хорваты
      • Религия
  • Семиты
    • Арабы
      • Культура
      • Религия
    • Евреи
      • Религия
    • Амхара
      • Религия
  • Тюрки
    • Азербайджанцы
      • Религия
    • Турки
      • Культура
      • Религия
    • Казахи
      • Религия
    • Монголы
      • Религия
  • Романцы
    • Французы
      • Религия
    • Итальянцы
      • Религия
    • Румыны
      • Религия
    • Португальцы
      • Религия
  • Германцы
    • Англичане
      • Религия
    • Идиш
      • Религия
  • Иранцы
    • Фарси
      • Религия
    • Дари
      • Религия
    • Таджики
      • Религия
    • Курды
      • Религия
    • Пушту
      • Культура
      • Религия
  • Хинди
    • Хинди
      • Религия
    • Урду
      • Религия
    • Цыгане
      • Культура
      • Религия
      • Места
      • Люди
      • Книги
      • Песни
      • Фильмы
      • Разное
    • Армяне
      • Религия
    • Непал
      • Религия
  • Древние
    • Латинский
      • Религия
    • Древнерусский
      • Религия
    • Древнегреческий
      • Религия
    • Церковнославянский
      • Религия
    • Арамейский
      • Религия
    • Коптский
      • Религия
  • Болгарский язык
    • Переводы
    • Видео с переводом
      • Карбовски
      • Дневен ред
      • Ничия земя
      • Споделено
    • Болгарский словарь
      • Список всех слов
      • Ударения
      • Устойчивые выражения
    • Люди Болгарии
    • Места
      • Города Болгарии
    • Разное
    • Песни
    • Статьи
    • Правила языка
      • Предлоги (примеры)
      • Местоимения (примеры)
      • Местоимения (правила)
      • Полезные выражения
    • Download
    • Изучения болгарского языка
      • Уроки болгарского онлайн
      • Курсы болгарского языка
      • Самоучитель болгарского
  • Цыганский язык
    • Цыганские традиции
      • Рождение и дети
      • Свадьба
      • Смерть и похороны
      • Ритуальная чистота
      • Цыганский суд
    • Цыганский словарь
      • Список всех слов
    • Разное
    • Уроки цыганского языка
      • Урок 1
        • Урок 1: диалог 1
        • Урок 1: диалог 2
        • Урок 1: словарь и фразы
        • Урок 1: существительные
        • Урок 1: падежи
        • Урок 1: артикли
        • Урок 1: местоимения
        • Урок 1: быть
        • Урок 1: иметь
        • Урок 1: числа от 1 до 20
      • Урок 2
        • Урок 2: диалог
        • Урок 2: слова и фразы
        • Урок 2: абстрактные сущ-ные
        • Урок 2: глаголы
        • Урок 2: Отрицательные глаголы
        • Урок 2: повелительное наклонение
        • Урок 2: инфинитив
        • Урок 2: быть (отрицание)
      • Урок 3
        • Урок 3: диалог 1
        • Урок 3: диалог 2
        • Урок 3: слова и фразы
        • Урок 3: числа
        • Урок 3: порядковые числа
        • Урок 3: будущее время
        • Урок 3: быть (будущее время)
        • Урок 3: время
      • Урок 4
        • Урок 4: диалог 1
        • Урок 4: диалог 2
        • Урок 4: словарь и фразы
        • Урок 4: прилагательные
        • Урок 4: наречия
        • Урок 4: союзы
  • Турецкий язык
    • Изучение турецкого языка
      • Основы
        • Алфавит
        • Произношение
        • Ударение
        • Изменение p, ç, t, k
        • Множественное число
        • Аффиксы I категории
        • Именное сказуемое (ИС)
        • Отрицательная форма ИС
        • Вопросительная форма ИС
        • Прошедшее время ИС
        • Аффиксы II категории
        • Аффикс принадлежности
        • Кто? Что? Kim? Ne?
        • Кого? Что? Kimi? Neyi?
        • Глаголы в турецком
        • 1ое настоящее время (-yor)
        • Вопросительная ф-ма глагола в настоящем
        • var и yok
        • Местный падеж
        • Исходный падеж
        • Дательный падеж
        • Винительный падеж
        • Родительный падеж
        • Творительный падеж
        • Словообразование lı/sız/lık
        • Повелительное наклонение
        • Прошедшее время на -dı
        • Будущее время -ecek/acak
        • Послелог ile
        • Степени сравнения прилагательных
        • Послелог kadar
        • Условная модальность (если)
        • Настоящее-будущее время (-ir)
        • Послелоги sonra, önce
        • Послелог İÇİN
        • Послелоги BAŞKA, GİBİ
        • Изафеты
        • Различие в изафетах
        • Отглагольное сущ-ое (ma-me)
    • Разговорник для туристов
    • Турецкий словарь
      • Список всех слов
    • Места
      • Города Турции
    • Песни
    • Видео
      • Фильмы на турецком
  • Арабский язык
    • Полезные выражения
      • Полезные выражения: общее
    • Видео
      • Арабские фильмы
    • Арабская культура
      • Религия
    • Download
  • Английский язык
    • Основы английского языка
      • Сравнение. Степени сравнения.
    • Основы разговора в таблицах
      • Таблица для глаголов
      • Местоимения и вопросы
      • Предлоги и послелоги
      • Приказы, просьбы, обязанности
    • Полезные выражения
      • Выражения: общие
      • Примеры употребления
      • Примеры с переводом на русский
      • Примеры с переводом на болгарский
      • Сравнения выражений
    • Download
  • Французский язык
    • Основы французского языка
      • Правила чтения
      • Таблица глаголов
      • Полезные фразы
      • Вопросы
      • Местоимения
      • Артикли
      • Род и глаголы движения
      • Предлоги
      • Союзы
      • Наречия
  • Румынский язык
    • Полезные выражения
      • Примеры употребления
      • Примеры с переводом на английский
    • Спряжение глаголов (осн)
  • Помощь
    • Как выучить язык
  • Уроки
  • Страна притяжения: о Болгарии с юмором
  • 4 совета, которые помогут быстрее выучить турецкий
  • 5 подсказок при изучении турецкого языка
  • 5 причин изучить турецкий язык
Читайте также:
Все об отдыхе с детьми в Зеленогорске

Языки

  • Болгарский язык
    • Переводы
    • Видео с переводом
      • Карбовски
      • Дневен ред
      • Ничия земя
      • Споделено
    • Болгарский словарь
      • Список всех слов
      • Ударения
      • Устойчивые выражения
    • Люди Болгарии
    • Места
      • Города Болгарии
    • Разное
    • Песни
    • Статьи
    • Правила языка
      • Предлоги (примеры)
      • Местоимения (примеры)
      • Местоимения (правила)
      • Полезные выражения
    • Download
    • Изучения болгарского языка
      • Уроки болгарского онлайн
      • Курсы болгарского языка
      • Самоучитель болгарского
  • Цыганский язык
    • Цыганские традиции
      • Рождение и дети
      • Свадьба
      • Смерть и похороны
      • Ритуальная чистота
      • Цыганский суд
    • Цыганский словарь
      • Список всех слов
    • Разное
    • Уроки цыганского языка
      • Урок 1
        • Урок 1: диалог 1
        • Урок 1: диалог 2
        • Урок 1: словарь и фразы
        • Урок 1: существительные
        • Урок 1: падежи
        • Урок 1: артикли
        • Урок 1: местоимения
        • Урок 1: быть
        • Урок 1: иметь
        • Урок 1: числа от 1 до 20
      • Урок 2
        • Урок 2: диалог
        • Урок 2: слова и фразы
        • Урок 2: абстрактные сущ-ные
        • Урок 2: глаголы
        • Урок 2: Отрицательные глаголы
        • Урок 2: повелительное наклонение
        • Урок 2: инфинитив
        • Урок 2: быть (отрицание)
      • Урок 3
        • Урок 3: диалог 1
        • Урок 3: диалог 2
        • Урок 3: слова и фразы
        • Урок 3: числа
        • Урок 3: порядковые числа
        • Урок 3: будущее время
        • Урок 3: быть (будущее время)
        • Урок 3: время
      • Урок 4
        • Урок 4: диалог 1
        • Урок 4: диалог 2
        • Урок 4: словарь и фразы
        • Урок 4: прилагательные
        • Урок 4: наречия
        • Урок 4: союзы
  • Турецкий язык
    • Изучение турецкого языка
      • Основы
        • Алфавит
        • Произношение
        • Ударение
        • Изменение p, ç, t, k
        • Множественное число
        • Аффиксы I категории
        • Именное сказуемое (ИС)
        • Отрицательная форма ИС
        • Вопросительная форма ИС
        • Прошедшее время ИС
        • Аффиксы II категории
        • Аффикс принадлежности
        • Кто? Что? Kim? Ne?
        • Кого? Что? Kimi? Neyi?
        • Глаголы в турецком
        • 1ое настоящее время (-yor)
        • Вопросительная ф-ма глагола в настоящем
        • var и yok
        • Местный падеж
        • Исходный падеж
        • Дательный падеж
        • Винительный падеж
        • Родительный падеж
        • Творительный падеж
        • Словообразование lı/sız/lık
        • Повелительное наклонение
        • Прошедшее время на -dı
        • Будущее время -ecek/acak
        • Послелог ile
        • Степени сравнения прилагательных
        • Послелог kadar
        • Условная модальность (если)
        • Настоящее-будущее время (-ir)
        • Послелоги sonra, önce
        • Послелог İÇİN
        • Послелоги BAŞKA, GİBİ
        • Изафеты
        • Различие в изафетах
        • Отглагольное сущ-ое (ma-me)
    • Разговорник для туристов
    • Турецкий словарь
      • Список всех слов
    • Места
      • Города Турции
    • Песни
    • Видео
      • Фильмы на турецком
  • Арабский язык
    • Полезные выражения
      • Полезные выражения: общее
    • Видео
      • Арабские фильмы
    • Арабская культура
      • Религия
    • Download
  • Английский язык
    • Основы английского языка
      • Сравнение. Степени сравнения.
    • Основы разговора в таблицах
      • Таблица для глаголов
      • Местоимения и вопросы
      • Предлоги и послелоги
      • Приказы, просьбы, обязанности
    • Полезные выражения
      • Выражения: общие
      • Примеры употребления
      • Примеры с переводом на русский
      • Примеры с переводом на болгарский
      • Сравнения выражений
    • Download
  • Французский язык
    • Основы французского языка
      • Правила чтения
      • Таблица глаголов
      • Полезные фразы
      • Вопросы
      • Местоимения
      • Артикли
      • Род и глаголы движения
      • Предлоги
      • Союзы
      • Наречия
  • Румынский язык
    • Полезные выражения
      • Примеры употребления
      • Примеры с переводом на английский
    • Спряжение глаголов (осн)
  • Помощь
    • Как выучить язык
  • Уроки
    • Уроки болгарского языка
    • Уроки цыганского языка
      • Урок 1
        • Урок 1: диалог 1
        • Урок 1: диалог 2
        • Урок 1: словарь и фразы
        • Урок 1: существительные
        • Урок 1: падежи
        • Урок 1: артикли
        • Урок 1: местоимения
        • Урок 1: быть
        • Урок 1: иметь
        • Урок 1: числа от 1 до 20
      • Урок 2
        • Урок 2: диалог
        • Урок 2: слова и фразы
        • Урок 2: абстрактные сущ-ные
        • Урок 2: глаголы
        • Урок 2: отрицательные глаголы
        • Урок 2: повелительное наклонение
        • Урок 2: инфинитив
      • Урок 3
        • Урок 3: диалог 1
        • Урок 3: диалог 2
        • Урок 3: слова и фразы
        • Урок 3: числа
        • Урок 3: порядковые числа
        • Урок 3: будущее время
        • Урок 3: быть (будущее время)
        • Урок 3: время
      • Урок 4
        • Урок 4: диалог 1
        • Урок 4: диалог 2
        • Урок 4: словарь и фразы
        • Урок 4: прилагательные
        • Урок 4: наречия
        • Урок 4: союзы
      • Урок 5
        • Урок 5: Диалог 1
        • Урок 5: Диалог 2
        • Урок 5: Диалог 3
        • Урок 5: Слова и фразы
        • Урок 5: Указательные местоимения
        • Урок 5: Наречия и предлоги места
      • Урок 6
        • Урок 6: диалог
        • Урок 6: слова и фразы
        • Урок 6: согласование существительного
        • Урок 6: степени прилагательных
      • Урок 7
        • Урок 7: Диалог 1
        • Урок 7: Диалог 2
        • Урок 7: Слова и фразы
        • Урок 7: Вопросительные слова
      • Урок 8
        • Урок 8: диалог 1
        • Урок 8: диалог 2
        • Урок 8: словарь и фразы
        • Урок 8: наречия времени
      • Урок 9
        • Урок 9: Диалог 1
        • Урок 9: Диалог 2
        • Урок 9: словарь и фразы
        • Урок 9: Дополнительно
      • Урок 10
        • Урок 10: Диалог 1
        • Урок 10: Диалог 2
        • Урок 10: словарь и фразы
        • Урок 10: относительные местоимения
      • Урок 11
        • Урок 11: Диалог 1
        • Урок 11: Диалог 2
        • Урок 11: словарь и фразы
        • Урок 11: союзы дополнительно
      • Урок 12
        • Урок 12: Диалог 1
        • Урок 12: Диалог 2
        • Урок 12: словарь и фразы
        • Урок 12: произношение
      • Урок 13
        • Урок 13: Диалог 1
        • Урок 13: Диалог 2
        • Урок 13: словарь и фразы
        • Урок 13: прошедшее время “быть”
      • Урок 14
        • Урок 14: Диалог 1
        • Урок 14: Диалог 2
        • Урок 14: словарь и фразы
        • Урок 14: отрицание “быть” в прошедшем
      • Урок 15
        • Урок 15: Диалог 1
        • Урок 15: Диалог 2
        • Урок 15: словарь и фразы
        • Урок 15: женский род
Читайте также:
Скидки и акции в магазинах Польши — особенности шопинга

Последние статьи

  • Страна притяжения: о Болгарии с юмором
  • 4 совета, которые помогут быстрее выучить турецкий
  • 5 подсказок при изучении турецкого языка
  • 5 причин изучить турецкий язык
  • Пять советов для эффективного болгарского
  • Этот удивительный язык: турецкий самостоятельно
  • Лингвистический баттл: штурм турецких бастионов!
  • Пять причин выучить болгарский язык

Изучение языка

В языке любого народа есть масса тонкостей и особенностей, которые достаточно сложно понять при самостоятельном изучении без участия квалифицированного преподавателя. Не исключение и болгарский язык – не смотря на использование сокращенного кириллического алфавита и схожестью с русским, он имеет просто уникальные моменты, освоить и запомнить помогут курсы болгарского языка.

Любое общение подразумевает невербальную составляющую – мимику, жесты. Интересная особенность болгарского языка – противоположное использование невербального отрицания и утверждения. Так, кивание головой, будет означать не привычное согласие, а его противоположность. Но покачивание вправо-влево сомкнутыми пальцами руки, как и у других народов, у болгар применяется для отрицания, предостережения.

Практически в ста процентах случаев в построении вопросительного предложения в болгарском языке используется частица «ли» (подобное употребление было популярно в русском языке в 17-18 веках). Частицу можно опустить, но подобное построение вопросительного предложения будет резать слух носителю болгарского языка.

Еще один чрезвычайно интересный момент – в болгарском языке очень часто используется твердый знак. В отличие от функционала в русском, твердый знак имеет фонетическое значение, и произносится как что-то среднее между гласными «а» и «о». Передать фонетику этой буквы не смогут ни одни курсы болгарского языка онлайн, поэтому, чтобы понять особенности произношения, рекомендуются занятия с преподавателем.

Мы предлагаем курсы болгарского языка как в онлайн версии, так и в варианте с преподавателем. Курсы доступны для любого уровня владенья языком, в том числе и с нуля. Не стоит забывать ,что знание болгарского языка – обязательное условие для получения гражданства Республики Болгария, то есть одной из стран Евросоюза.

Где и какую недвижимость покупать в Португалии с 2022 года, чтобы получить ВНЖ

1 января 2022 года вступают в силу новые условия программы ВНЖ в Португалии за инвестиции. Инвесторы по-прежнему смогут покупать недвижимость в стране для участия в программе, но выбор объектов и минимальная сумма инвестиций будет зависеть от региона.

Читайте также:
Летний отдых на озере Байкал. Особенности, советы, цены, отзывы туристов.

  • Какую недвижимость купить, чтобы получить ВНЖ с 2022 года
  • Правила покупки коммерческой недвижимости
  • Сколько инвестировать в португальскую недвижимость
  • Процедура покупки недвижимости
  • Что получают инвесторы за покупку недвижимости в Португалии

Какую недвижимость купить, чтобы получить ВНЖ с 2022 года

С 2022 года участники программы ВНЖ в Португалии могут покупать жилую недвижимость только:

  • на Азорских островах и Мадейре;
  • во внутренних регионах страны.

Внутренние регионы не включают крупные города Лиссабон и Порту, прибрежные и курортные регионы Португалии. Полный список внутренних регионов — в приложении к постановлению от 13 июля №208/2017.

Изменения коснутся самой востребованной недвижимости, чтобы получить ВНЖ в Португалии. Например, больше нельзя будет купить апартаменты в Лиссабоне и Порту, виллы в курортных и прибрежных районах, например в Кашкайше, Сетубале и Фару.

Регионы Португалии по возможности покупки жилья по программе ВНЖ

Примеры жилой недвижимости для участия в программе

Двухэтажная вилла с видом на вулкан Пику в Орте, Азорские острова.
Цена — 530 000 €

Вилла в курортном комплексе на первой береговой линии в Салеме, недалеко от -Бишпу в Алгарве.
Цена — от 405 000 €

Правила покупки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость остается доступна для покупки в любом регионе страны, в том числе в Лиссабоне, Порту и курортных городах, например в Кашкайше. Инвесторы могут приобретать как новые объекты, так и старую коммерческую недвижимость под реновацию.

Примеры коммерческой недвижимости для участия в программе

Офис с арендатором на три года в Синтре.
Цена — 515 000 €

Помещение под ресторан с арендатором на пять лет в Лиссабоне.
Цена — 260 000 €

Помещение под магазин в центре Порту.
Цена — 790 000 €

Сколько инвестировать в португальскую недвижимость

Минимальная стоимость недвижимости. Чтобы получить ВНЖ в Португалии, инвесторы вкладывают деньги в недвижимость по одному из двух вариантов:

Если недвижимость находится в регионе с низкой плотностью населения, то минимальная сумма инвестиций снижается на 20%. В этом случае объекты под реставрацию должны стоить от 280 000 €, остальные — от 400 000 €.

✔️ Территорией с низкой плотностью населения считаются регионы, где проживает менее 100 человек на квадратный километр или где ВВП на душу населения составляет менее 75% от среднего по стране.

Чтобы выполнить условие по минимальной сумме сделки, инвестор может купить один или несколько объектов недвижимости. Но комбинировать опции нельзя. Например, все объекты должны быть под реставрацию.

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости в Португалии инвестор также оплачивает налог на переход права собственности и гербовый сбор.

Ставка налога зависит от суммы сделки и того, где находится объект. В материковой Португалии налогом не облагаются объекты стоимостью до 92 407 €, на Азорских островах и Мадейре — стоимостью до 115 509 €.

Расходы при покупке недвижимости в Португалии

Процедура покупки недвижимости

Получение NIF. В первую очередь инвестор регистрируется как португальский налогоплательщик. Для этого нужно обратиться в любое отделение налоговой службы Португалии и получить уникальный девятизначный номер.

NIF — это аналог российского ИНН. Его наличие не обязывает инвестора платить налоги в Португалии. Но без NIF, например, нельзя открыть счет в португальском банке. Номер налогоплательщика также понадобится для совершения любых крупных сделок, в том числе при оплате покупки недвижимости.

Счет в португальском банке нужен для безналичной оплаты покупки недвижимости. В дальнейшем счет можно использовать для расчетов по программе ВНЖ, оплаты коммунальных услуг и получения платежей от арендаторов.

Договор резервирования гарантирует, что объект снят с продажи и закреплен за инвестором. При этом покупатель оплачивает 10% от суммы сделки.

Налог на переход права собственности нужно заплатить после заключения предварительного договора купли-продажи, но не менее чем за три дня до проведения окончательной сделки.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в присутствии нотариуса. Он заверяет подписи и копии договора, которые затем отправляет в налоговую службу и Земельный кадастр для регистрации нового собственника. Инвестор получает регистрационный сертификат и домовую книгу.

Читайте также:
Отдых и погода в Мексике в октябре, стоит ли ехать, фото туристов

Пошаговое описание процедур и все расходы приведены в материале «Все о недвижимости в Португалии: от покупки до продажи».

Ипотека под 2%: могут ли россияне взять дешевый жилищный кредит в Европе

Ипотечные ставки в России сейчас находятся на минимальных значениях за всю историю заимствований. Этому способствовала мягкая денежно-кредитная политика Центробанка (на последнем заседании регулятор взял паузу в понижении ставок) и льготные кредитные программы. Например, квартиру в новостройке сейчас можно купить по ставке от 5,9% годовых.

Несмотря на это, пока российская ипотека остается дорогой по сравнению с европейскими странами. Ставки по жилищным кредитам в Европе в среднем составляют 2–3%. В России по такой ставке действует пока только дальневосточная ипотека.

Вместе с экспертами рассказываем, в каких странах самая дешевая ипотека и доступна ли она иностранцам, в частности россиянам.

Ипотека в Европе: ставки и условия

Самые низкие ипотечные ставки в странах Европы — в Германии, Испании, Великобритании. Для иностранцев жилищные кредиты доступны в большинстве европейских стран. «Среди популярных у российских покупателей недвижимости стран самые низкие ставки в Германии, Финляндии, Испании — здесь заемщик с хорошей историей может рассчитывать на 1–2% годовых. Чуть выше, но все равно низкие проценты в Италии, Чехии, Словении — 2–3%, а вот в Черногории и Латвии ставки сравнительно высоки — 4–6%», — рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Многие жилищные кредиты в Европе выдаются с плавающими ставками, привязанными к Euribor — это европейская межбанковская ставка предложения. Она в последнее время постоянно снижалась, что сделало ипотеку дешевле. При этом ипотечная ставка может существенно отличаться для разных получателей и разных объектов — каждый случай изучается индивидуально. Но в целом они не превышают 3%.

Условия по ипотеке в европейских банках схожи с российскими. Например, для получения такого кредита потребуется первоначальный взнос. Его размер варьируется от 20% до 50% стоимости жилья и зависит от качества объекта и надежности заемщика. Европейские банки тщательно проверяют кредитную историю заемщиков, текущие доходы, наличие залога, а также сам объект недвижимости — его ликвидность, рыночную стоимость и перспективность.

«Например, в Германии и Словении проще взять в кредит сравнительно крупную сумму, например €500 тыс., на покупку доходного объекта коммерческой недвижимости с заключенным на десять лет договором аренды, чем €50 тыс. на приобретение вторичного жилья в небольшом городе. Кстати, многие инвесторы используют оценку банка в качестве своеобразного сигнала: если банк предлагает условия по кредиту хуже среднего (выше первый взнос или процентная ставка), значит он нашел в объекте серьезные риски», — отметила Анастасия Фалей.

Также при оформлении ипотеки есть дополнительные расходы — открытие кредитной линии, дополнительные сборы и страховки. Банки снижают свои риски с помощью обязательного страхования и комиссий за выдачу займов. В результате при использовании ипотеки расходы покупателя увеличиваются на 1–2% от цены недвижимости.

Могут ли россияне получить ипотеку в Европе

Граждане России наравне с местными жителями могут воспользоваться ипотечными программами при покупке жилья за рубежом. Россияне часто используют кредиты при покупке недвижимости в Германии, Чехии, Испании. Местные банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия хуже. Ставки для россиян, как правило, на 1–2% выше, чем для местных или иностранцев с ВНЖ, а собственного капитала требуют больше.

Также могут возникнуть сложности с подтверждением платежеспособности. Даже «белые», но нестабильные (например, доход сильно меняется в зависимости от нерегулярных премий) зарплаты могут вызывать вопросы. Например, в Италии или Греции иностранец без официальных доходов, полученных в еврозоне, кредит не получит.

Какие нужны документы

Екатерина Шабалина, юрист Tranio:

— Ситуация индивидуальна и зависит и от того, кто заемщик (например, россиянин, но проживающий в Европе, или россиянин, живущий в России), и от внутренней политики каждого отдельного банка.

Если систематизировать, то обычно от иностранца практически все банки запрашивают:

1. Личные документы:

  • паспорт; брачный договор (если имеется);
  • налоговые номера (иногда даже надо специально становиться на учет в налоговой того государства, где планируется ипотека);
  • подтверждение адреса проживания;
  • можно предоставить резюме (чтобы потенциальный заемщик был более понятен банку) и рекомендательные письма из иных банков, где заемщик «зарекомендовал себя надежным клиентом».

2. Данные о финансовом положении:

  • сведения о доходах с подтверждением (например, налоговые декларации, справки о доходах, информация о процентах по депозитам и т. д.);
  • сведения об имуществе (иных активах — например, депозитах) с подтверждением; идеально, если у заемщика есть активы / бизнес в стране банка — это повышает доверие банка;
  • ведения о долгах, иных кредитах и займах.
Читайте также:
Москва и Петербург вошли в список лучших городов мира для жизни

Могут попросить доказательства уплаты налогов в стране налогового резидентства потенциального заемщика.

3. Сведения об объекте, который потенциально рассматривается под ипотеку, и документация, относящаяся к объекту.

Примеры стран с низкими ставками

  • Испания

Ипотека в Испании — один из самых популярных финансовых инструментов. Заемными средствами при покупке жилья здесь пользуются не только местные жители, но и иностранцы. По оценкам Tranio, ипотеку в Испании оформляет каждый второй покупатель жилья. Ставки находятся на уровне 2–3%. Они бывают фиксированные, плавающие или смешанные. Ипотека оформляется с максимальным сроком на 30 лет, сумма первоначального взноса варьируется от 20% до 50%. Ограничения по возрасту заемщика — 80 лет на момент возврата кредита.

«Иностранцы в Испании могут без проблем получить ипотеку, условия почти такие же, как и у местных. Единственное, первоначальный взнос для нерезидентов будет выше. Только местным разрешено делать первоначальный платеж в 20% в отличие от иностранцев», — отметила аналитик Tranio Саглара Оконова.

Ипотека на 110%

До кризиса 2008–2009 годов в Испании выдавали кредиты на 110% от цены объекта — мало того, что банк был готов полностью финансировать стоимость квартиры, так он еще и соглашался оплатить все сопутствующие расходы. В результате люди набирали по два — четыре объекта, так как рассчитывали на долгий рост рынка и не нуждались в первоначальном взносе. При возникновении проблем все эти объекты возвратились к банкам. С последствиями такой политики в Испании не могут разобраться до сих пор: чуть ли не каждый месяц появляются новости о массовых распродажах недвижимости, скопившейся на балансе у банков, хотя основной пул проблемных активов уже реализован.

  • Германия

Ипотека в немецких банках является одной из самых дешевых в Европе. Для граждан Германии ставки составляют 1–2%. Для иностранцев ставки по кредитам выше, в среднем от 3% годовых. Но каждый заемщик рассматривается в индивидуальном порядке. В первую очередь банки проверяют кредитную историю и платежеспособность потенциального заемщика. По немецким законом заемщику необходимо зарабатывать столько, чтобы на оплату ипотеки уходило не больше трети от общего ежемесячного дохода. Важным фактором является наличие первоначального взноса, сумма сделки и ликвидность самой недвижимости. Заемщик должен внести первоначальный взнос для иностранных покупателей, как правило, это 40–50% от стоимости объекта.

  • Великобритания

По данным Tranio, ставки на ипотеку в Великобритании варьируются от 1,95% до 3,5%. Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании почти на тех же условиях, что и граждане страны. До кризиса банки выдавали ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом — от 10%. Сейчас необходимо внести первую сумму в размере от 15–25%. Ипотека выдается сроком на 25–30 лет. «Что касается востребованности среди иностранцев, то ипотеку спрашивают довольно часто, но сегодня получить ее не так просто. Банки требуют много документов, и новичку сделать это сложнее, если нет предыдущей истории хотя бы в Европе. Но все равно это по-прежнему реально и возможно», — отметила аналитик Tranio.

  • Финляндия

В Финляндии ставки по ипотеке находятся на уровне 2% годовых. Оформить жилищный кредит может и иностранец, ставки для него будут немного выше — от 3%. Иностранцу проще получить ипотеку при наличии доходов или банковского счета в стране, а также вида на жительство. Зарубежные претенденты могут столкнуться с дополнительными сложностями. Некоторые банки требуют дополнительные документы у заемщика: вид на жительство или поручителя — гражданина Финляндии. Иностранных заемщиков проверяют скрупулезнее.

Первоначальный взнос — 25–50% от стоимости недвижимости. Ипотека выдается сроком до 35 лет. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30% от месячного дохода заемщика.

Когда в России будет ипотека под 2%

Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

— Динамика ипотечных ставок в России зависит в том числе от стоимости фондирования для банков и ключевой ставки. В свою очередь, Банк России устанавливает ключевую ставку, ориентируясь в том числе на целевые значения инфляции. В Европе в течение длительного времени наблюдаются низкая инфляция (а в отдельных странах и дефляция) и околонулевые или отрицательные процентные ставки. Соответственно, и ипотечные ставки находятся на низком уровне.

Для достижения в России ставок по ипотеки на уровне 2–3% по массовым продуктам необходим длительный период стабильного развития и низкой инфляции, что пока представляется маловероятным. Однако и сейчас у заемщика есть возможность получить низкую ставку по ипотеке в размере 2–3% при использовании ряда госпрограмм субсидирования ставок (дальневосточная ипотека, сельская ипотека).

Читайте также:
Что нужно знать о договоре каждому бизнесмену? - https://emigrant.expert

Ипотека в Португалии

Согласно данным аналитиков компании Knight Frank, за последний год Португалия вошла в тройку европейских стран, где был зафиксирован самый быстрый рост цен на недвижимость, пропустив вперед лишь Великобританию и Германию. Очевидно, что португальская недвижимость сегодня – хороша не только для получения «золотой визы», но и как прекрасный вариант для инвестиций. Большим преимуществом для многих иностранцев стало и то, что в этой стране ипотеку на покупку недвижимости могут оформить не только местные граждане, но и нерезиденты. Тем более, что далеко не все покупатели жилья могут себе позволить сразу оплатить всю необходимую сумму.

Размер ипотечного кредита

Сегодня банки Португалии предоставляют кредит для нерезидентов (в том числе и для россиян) под залог приобретаемого объекта недвижимости на сумму до 70% от суммы оценки объекта. Обычно размер первоначального взноса за жилье при покупке недвижимости иностранцами варьируется от 30% до 50% от стоимости объекта. При этом банки, выдающие ипотеку, всегда прибегают к услугам независимого оценщика недвижимости, которые оплачиваются кредитуемым лицом.

Сроки выплаты

Что касается срока выплаты ипотеки, то он может составлять до 40 лет. Оформить ее могут люди в возрасте от 21 до 75 лет, но на момент погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 75 лет. Например, если возраст заемщика составляет 40 лет, то банк может предоставить ипотеку с максимальным сроком на 35 лет. Если заемщиков будет несколько, расчет совершается, исходя из возраста самого старшего из кредитуемых лиц. При этом ежемесячная выплата по кредиту по законам Португалии не может превышать 35% ежемесячного дохода заемщика.

Ставки

Сейчас в Португалии средняя ставка составляет 3,31% в год. Она складывается, исходя из официальной процентной ставки EURIBOR , устанавливаемой Европейским центральным банком (ЕЦБ) и комиссии банка, оформляющего ипотечный кредит. Она может варьироваться от 2 до 4,5%. При этом в португальских банках существует два вида ставок по ипотеке: плавающая и фиксированная. При плавающей ставке сумма банковской комиссии остается неизменной. URIBOR может меняться ЕЦБ в сторону уменьшения или увеличения в зависимости от состояния финансового рынка и пересматривается Европейским центральным банком каждые 3, 6 или 12 месяцев. Что касается фиксированного варианта, то ее процент по кредиту фиксируется на момент получения ипотеки и остается неизменной на протяжении всего срока кредитования. Но бывают и случаи смешанного типа ставок – сперва фиксированного и затем плавающего, согласно условиям договора.

Рассмотрение заявки

Сроки рассмотрения заявки на получение ипотеки обычно составляют от трех недель до двух месяцев. Положительное решение банка зависит от уровня доходов кредитуемого лица, его возраста и состояния объекта недвижимости, для приобретения которого и запрашивается ипотека. При этом для одних банков будет принципиальнее определенный вид дохода, чем в других. Поэтому перед подачей на получение кредита очень важно заранее проконсультироваться со специалистом, который, исходя из конкретной ситуации покупателя недвижимости, выберет оптимальный для такого случая банк, для оформления ипотечного кредита

Все условия отношений между банком и заемщиком обязательно фиксируются в Регистрационной палате (Сonservatória do Registo Predial). Обязательное условие банков при оформлении ипотеки — это страхование приобретаемого объекта недвижимости. Кроме того, банк может настоять на оформлении заемщиком полиса страхования жизни.

Необходимые документы

Пакет документов, необходимый для получения ипотечного кредита, предоставляется с переводом на португальский язык с последующим нотариальным заверением. Он может быть разным в зависимости от конкретного банка, но примерный перечень выглядит следующим образом:

  • ксерокопия загранпаспорта с действующей шенгенской визой
  • индивидуальный налоговый номер (NIF)
  • выписка из банка о состоянии счета заемщика
  • налоговая декларация о доходах за год
  • справка с места работы или копия государственной регистрации предпринимательской деятельности
  • информация о размере заработной платы и движении денежных средств на счете за три месяца
  • подтверждение места жительства (квитанция об оплате коммунальных услуг, выписка из Домовой книги и т.д.)
  • кредитная история просителя
  • документы, подтверждающие юридическое и техническое состояние приобретаемой недвижимости (выписка из Регистра собственности, кадастровый сертификат, жилищный сертификат, сертификат о пригодности жилья, документы продавца и его представителя).

Дополнительные возможности

В Португалии возможно пересмотреть условия ипотеки: может быть увеличен срок или получена отсрочка по выплате кредита, уменьшено комиссионное вознаграждение банка при оформлении клиентом дополнительных услуг (оформление кредитной карты, срочного депозита, открытие пенсионного накопительного счета), объединение нескольких займов в один для уменьшения ежемесячной кредитной нагрузки.

Читайте также:
Автобус 705: Расписание Маршрут, Москва Общественный наземный транспорт.

Банки Португалии предлагают не только кредиты на покупку недвижимости, но и на ее строительство и проведение ремонтных работ. Предусматриваются и льготы по выплатам в течение первых лет при строительстве и реконструкции. Также существует возможность переоформления договора ипотеки на другого человека – это может понадобиться в случае продажи недвижимости. Последующий собственник в таком случае экономит средства и время, но и получает фиксированные без его участия сроки и суммы выплат по ипотеке.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Евгению Березину, генерального директора компании MENU Portugal

Ипотечный кредит в Португалии
Как и с чего начать

Приобретение собственного жилья в Португалии – является мечтой большинства после иммиграции в Португалию. Однако, нередко достижение данной цели считается невозможным без дополнительного банковского финансирования. О том, как правильно подойти к процессу приобретения недвижимости в Португалии мы уже рассказывали, ну, а как основательно подготовиться к оформлению ипотеки расскажем во всех подробностях в данной статье.

В последние 20 лет Португалия стремительно развивается, становясь самым привлекательным европейским направлением не только для туризма, но и для других иностранных инвестиций. Так с каждым годом, в страну прибывают все большее количество инвесторов и мигрантов на временное и/или постоянное место жительство. С растущим притоком инвестиций, стоимость недвижимости в Португалии стремительно растет. Так, согласно рейтингу о стоимости жилой недвижимости в Европе состоянием на сентябрь 2022 года , Португалия занимает 19-ю позицию среди существующих 39-ти, тем самым опережая Бельгию, Эстонию, Латвию, Литву, Польшу и многие другие европейские страны.

Именно с ежегодно повышающейся стоимостью недвижимости, как местным жителям, так и мигрантам приходится обращаться за дополнительным финансированием в банковские учреждения на территории Португалии. Даже пандемия коронавирусной инфекции Ковид-19 не остановила активное взятие жилищных кредитов в Португалии. Так, на основании данных Центрального Банка Португальской Республики ( Banco de Portugal ), в 2022 году на приобретение жилой недвижимости было выделено около 11,4 млрд евро, что на 800 млн евро больше, чем в предыдущем году. В то время, как в марте текущего 2022 года была зафиксирована самая высокая ежемесячная сумма выданных кредитов с января 2008 года. Если эта тенденция сохранится, то 2022 год рискует побить рекорд последних 13 лет в области взятия ипотечных кредитов в Португалии. Эта динамика отражается в небольших спредах (маржа банка – ред.) предлагаемых банками, которые вместе с отрицательными процентными ставками создают идеальные условия для тех, кто планирует в ближайшее время купить недвижимость в Португалии.

Для большей части местных жителей и мигрантов взятие жилищного кредита считается одной из самых важных жизненных инвестиций, ведь разница между хорошим и плохим выбором может составлять несколько тысяч евро, именно поэтому необходимо тщательно понимать определение ипотеки в Португалии, условия ее оформления и последующих выплат.

В первую очередь, необходимо отчетливо понимать определение жилищного кредита (ипотеки). Ипотека – это договор между кредитной организацией и потребителем на заранее установленный срок, используемый для приобретения, строительства и проведения работ в постоянном, вторичном и/или арендованном жилье, а также для приобретения земельного участка под строительство соответствующей жилой недвижимости. Однако, прежде чем обращаться в банковские учреждения для взятие ипотечного кредита требуется провести самоанализ вашего финансового положения для того, чтобы определенно понимать сможете ли Вы соблюдать предстоящее финансовое соглашение или нет. Не стоит забывать и о том, что ипотеки даются на длительных период времени, поэтому возможно повышение процентной ставки на 1% или 2%, чем изначально было установлено банком. Если процесс вашего самоанализа был успешным, то можно перейти к моделированию суммы, которую необходимо будет запросить у банка для приобретения выбранной вами недвижимости. Именно этот этап считается первым шагом в процессе оформления ипотечного кредита для дополнительного финансирования покупки недвижимости. Условно весь процесс оформления жилищного кредита в Португалии возможно разделить на 7 этапов, как показано на Схеме 1.

Иными словами, на первом шаге покупателю необходимо самостоятельно рассчитать, с помощью кредитного симулятора Idealista или любого другого, на какую сумму кредита со своим доходом и стоимостью жилья, клиент может претендовать, а также в течении которого времени придется погасить взятую ссуду. Тем не менее, помните, что банковские учреждения в Португалии финансируют покупку жилой недвижимости лишь частично, а именно от 1% до 90%, таким образом, при покупке жилья придется внести первый взнос, хоть бы в размере 10% от полной стоимости недвижимости. Рассмотрим, как правильно рассчитать сумму возможной банковской ссуды. К примеру, стоимость приобретаемой недвижимости составляет 150 000 евро, в то время, как сумма первого взноса составит 10% от 150 000 евро, а именно 15 000 евро (Изображение 1).

Читайте также:
Как заблокировать паспорт через интернет при утере - в 2022 году

Далее стоит определиться со сроком выплаты кредита, допустим покупатель сможет погасить банковскую ссуду в течении ближайших 40 лет (стоит также принимать во внимание и тот факт, что чем моложе является кредитополучатель, тем на более длительный срок он и/или она смогут получить банковский кредит). А также, выбрать фиксированный или переменный тип выплачиваемых процентов. Фиксированным типом выплачиваемых процентов банку считается процентная ставка, которая остается постоянной на протяжении всего срока кредита, она будет меньше, если срок кредита будет небольшим. При этом, переменный тип процентной ставки по жилищному кредиту является размер взноса, который варьируется в течение всего срока кредитной ссуды в зависимости от колебаний Euribor (межбанковская ставка предложения в евро). Предположим, что покупатель предпочел фиксированную процентную ставку в 1,5% (Изображении 2).

Последним этапом в симуляции кредитной ссуды является определение региона Португалии, в котором покупатель намеревается приобрести жилую недвижимость, а также указание цели, с какой тот или иной дом и/или квартира покупаются. То есть, приобретается ли недвижимость для собственного проживания покупателя или же с целью ее дальнейшей сдачи. Предположим, что клиент собирается купить жилую недвижимость в округе города Порту для дальнейшего собственного проживания (Изображение 3).

Учитывая все ранее озвученные условия, возможно выявить, что кредитную ссуду банковское учреждение даст клиенту на сумму в 139 597 евро, где ежемесячная оплата за собственную недвижимость составит 320 евро (Изображение 4).

Общей же стоимостью приобретение данного жилья будет считаться сумма в 154 597 евро, где 4 597 евро являются сопутствующими налогами и дополнительными расходами (Изображение 5).

По истечению 40 лет погашения данной кредитной ссуды, покупатель выкупит свою собственную недвижимость за 169 051 евро, из которых 15 000 евро будут его и/или ее первым взносом за недвижимость и 14 453 евро будут той самой переплатой за жилищный кредит (Изображение 6).

После тщательного анализа рынка недвижимости и соответствующего самоанализа, следующим немаловажным шагом на пути к приобретению собственной жилой недвижимости в Португалии будет необходимость связаться с банковскими учреждениями, которые предлагают выгодные условия ипотечного кредитования. Не стоит забывать и о том, что при оформлении и взятии соответствующей ипотечной ссуды в банке необходимо учитывать многие факторы, напрямую влияющие на сумму, которую спустя время необходимо будет вернуть кредитору. Одним из таких факторов считается показатель спреда банка (прибыль банка от выдаваемой ссуды), ведь не всегда банковские учреждения имеющие наименьший спред предлагают выгодные условия для оформления соответствующего ипотечного кредита. Стоит также обращать внимание на показатель TAEG, а именно на значение годовой процентной ставки (эффективная ставка – ред.). Именно эти данные отражают общую стоимость банковской ссуды, включая не только ежемесячный платеж, но также взносы по страхованию жизни и страхованию от определенных рисков, использование дебетовых и кредитных карты данного банка, банковский и государственный сборы. Подробную информацию о всех существующих сборах со стороны банковского учреждения возможно найти в Информационном листе европейского стандарта ( Ficha de Informação Normalizada Europeia, FINE ), который был официально одобрен и опубликован Центральным Банком Португальской Республики в 2017 году и вступил в силу в 2018. И последний важный фактор, при оформлении кредитной ссуды на приобретение недвижимости считается показатель Общей Суммы Взимаемой с Потребителя ( Montante Total Imputado ao Consumidor, MTIC ). Этот признак соответствует общей сумме, которую клиент должен будет выплатить банковскому учреждению в течение всего периода кредита. Он складывается из общей суммы кредита с расходами по кредиту (например, процентами, комиссиями, налогами и другими сборами). Для того, чтобы отчетливо понимать, как вышеуказанные показатели влияют на ипотечную ссуду, мы проанализировали условия на которых банки в Португалии оформляют и выдают данный вид кредита, определив лучшие и худшие из них (Таблица 1).

Когда Вы определились с банком, у которого будете запрашивать ипотечный кредит, необходимо задуматься и об оформлении страхования вашей жизни, ведь без этого документа банковское учреждение кредит не оформит. Данный вид страхования, также как и страхования от нескольких рисков, клиент может оформить, как в банке в котором запрашивает ссуду, так и в любой другой компании, занимающейся страхованием на территории Португалии. Именно поэтому во время этапа обсуждения и оценки (см. Схема 1), необходимо запросить у банковского учреждения расчет по страхованию жизни и от нескольких рисков или сделать это самостоятельно, воспользовавшись симуляторами страхования жизни и других рисков, выбрав самый выгодный для Вас вариант. Однако, помните, что в первом случае ваше решение не должно основываться исключительно на ставке за первый год, так как взнос по страхованию жизни со временем может измениться, в то время как при страхование от рисков вероятность возможных изменений в течение срока действия кредита минимальная. Во-первых, необходимо разбираться в двух основных видах страхования жизни:

  • страхование жизни типа IAD (Invalidez Absoluta e Definitiva) – это страхование человеческой жизни покрывает летальный исход и инвалидность, при которой застрахованное лицо не в состоянии выполнять оплачиваемую деятельность и нуждается в третьем лице для удовлетворения своих основных и жизненно важных потребностей без перспективы улучшения;
  • страхование жизни типа ITP (Invalidez Total e Permanente) – этот тип страхования покрывает летальный исход застрахованного и может быть оформлен в том случае, когда степень инвалидности равна или превышает 60% (в некоторых страховых компаниях уровень инвалидности составляет 65% или 66%), что ограничивает способность застрахованного лица заниматься оплачиваемой деятельностью.
Читайте также:
Мраморные пещеры Чиле-Чико в Чили - фото, описание, как добраться, карта

Если сравнивать два этих типа страхования человеческой жизни, то ITP менее серьезен, чем IAD. Это означает, что страхование, покрывающее ITP, будет как правило дороже, чем IAD, поскольку оно покрывает большее количество несчастных случаев, ведь вероятность аварии с ITP исходом выше, чем с IAD. Думая о вашей безопасности и о безопасности вашей семьи, разумнее выбрать более комплексное страхование жизни. Несомненно, что сумма ежемесячной оплаты будет выше (хотя разница невелика), но гарантировано, что Вы и ваша семья будете более защищенными. Исходя из вышеуказанного, мы проанализировали рынок страховых компаний, работающих на территории Португалии, и создали соответствующий рейтинг (Таблица 2).

Также необходимо обратить внимание на возрастной лимит, при котором оформляют страхование человеческой жизни, который колеблется от 60 до 64 лет. Единственная страховая компания в Португалии, которая продлевает этот срок до 75 лет, является Metlife. Таким образом, страховые компании пытаются обезопасить себя, в то время как банки, без наличия страхования жизни и при достижении пенсионного возраста уже не выдают жилищные кредиты. Еще одним немаловажным фактором является и то, что если Вы планируете брать ссуду в банке напополам с вашим супругом/супругой и/или гражданским сожителем/сожительницей, то учитывайте, что Вы оба должны быть застрахованным, в противном случае, банковское учреждение откажет Вам в выдаче соответствующего кредита.

Согласно Схеме 1, следующим этапом в оформлении банковской ссуды будет оценка будущей недвижимости. Процесс оценивания предусматривает анализ банком вашего будущего жилья, ведь недвижимость приобретаемая в кредит, считается вашим залогом банку в случае невозможности дальнейшей выплаты ссуды. После оценивания недвижимость, необходимо приступать к процессу оформления самого жилищного кредита. В этом случае, после получения предложений от банков, клиент имеет право обдумать все существующие предложения в течении последующих 7 рабочих дней, по истечению установленного срока должен быть заключен или расстроен договор по ипотеке. Как известно, жилищная ипотека покрывает большую часть стоимость недвижимости, однако есть и такие затраты, которые выплачиваются банковскому учреждению самостоятельно покупателем независимо от того, был ли одобрен кредит или нет, а именно затраты по изучению и/или открытию кредита, по оценке недвижимости и по оформлению самого договора. Учитывайте и то, что оплата за первые два процесса не возвращается в случае не оформления кредита в том или ином банке. Так четвертый и пятый этапы оформления ипотечной ссуды подразумевают данные дополнительные траты, поэтому необходимо подготовиться к ним заранее. С этой целью мы создали Таблицу 3, в которой возможно узнать какую сумму клиент должен подготовить для оформления жилищного кредита.

По заключению договора с банковским учреждением по поводу жилищного кредита и его соответствующей выдаче, следующем шагом для будущего собственника является уплата государственных налогов (см. Схема 1). Так, среди основных налогов необходимо уплатить Муниципальный налог на обременительную передачу имущества (Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, IMT), государственный сбор в размере 0,8% на приобретаемую недвижимость и 0,6% на предоставляемую сумму финансирования.

Последним завершающим этапом на пути приобретения собственной недвижимости считается нотариальное оформление нового владельца (см. Схема 1). С этого момента активизируются сам жилищный кредит и начинается его соответствующее погашение. Таким образом, возможно обобщить, что оформление кредитной ссуды на приобретение недвижимости в Португалии является процессом посильным, однако требующем тщательной и своевременной подготовки.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: