Монеты и банкноты Мальдив

Какая валюта лучше на Мальдивах

Какая валюта лучше на Мальдивах и где лучше менять деньги. Подбор и бронирование лучших туров на Мальдивы…

Если вы собираетесь на Мальдивские острова, то кроме вещей и документов, вам нужно взять деньги, которыми вы будете оплачивать развлечения, еду, сувениры и т.д. Чтобы предотвратить возникновение различных проблем, рекомендуем заранее узнать, какая валюта лучше на Мальдивах и где лучше менять деньги.

Полезная справка

Национальной валютой являются руфии. Они появились в 1966 году, до этого времени здесь пользовались британскими фунтами. Название национальных денег мальдивцы взяли с Индии, поскольку эта страна оказывала сильное влияние на Мальдивы во многих аспектах.

В 1 руфии 100 лаари. Лаари называют мелкую монету, используемую в пределах Мальдив. В стране действуют купюры номиналом 5, 10, 20, 50, 100, 500 и 1000. У всех купюр идентичное внешнее оформление, выполненное в морской тематике, дополненное архитектурными сооружениями и памятниками.

Какую валюту брать

Кроме национальной валюты, вы можете использовать для расчета американские доллары, поэтому в путешествие вы можете брать только их. Еще одно преимущество долларов – их всегда можно обменять на руфии по весьма выгодному курсу. Евро и русские рубли принимают не охотно, не везде и меняют по невыгодному курсу.

Где поменять

Кроме банковских отделений и специальных пунктов, поменять деньги вы можете в аэропорту, отеле или некоторых магазинах. Все финансовые учреждения столицы работают 6 дней в неделю с 8-9 утра до 13-14 часов дня, пятница – официальный выходной. Курс руфии к доллару не меняется уже много лет и составляет 15:1. Соотношение руфии к рублю 1:4.

Расчет картой

За многие вещи вы можете рассчитаться с помощью банковской карты, которая относится к платежным системам Visa или Mastercard. Но если вы будете пользоваться услугами такси, покупать продукты на местных рынках, а сувениры в специальных лавках, то придется рассчитываться наличкой.

Вы всегда можете обналичить деньги в банкоматах, которые имеются в достаточном количестве. Только учтите, что в таком случае вам придется заплатить двойную комиссию: одну – мальдивскому банку, вторую – российскому банку, карточкой которого вы пользуетесь.

Какую сумму взять

У многих туристов возникает вопрос, сколько нужно взять с собой денег, чтобы попробовать все, что хочется. Согласно законодательству, наименьшая сумма, которой вы должны располагать, рассчитывается по схеме 25 долларов в день. Максимальная сумма, которую можно ввозить в эту страну, ограничивается только вашими финансовыми возможностями.

Если вы купили тур «все включено» и будете кушать только на территории отеля, то за полторы недели вы сможете потратить еще 500 долларов (указана минимальная сумма). Если же ваш тур не предполагает питание гостинице, тогда ваши растраты за десять дней вырастут минимум вдвое. Если вы не планируете себя ограничивать и хотите попробовать все местные развлечения и диковинки, тогда вам нужно взять с собой минимум полторы тысячи долларов.

Предлагаем узнать, сколько примерно придется заплатить за следующие популярные развлечения на Мальдивах:

  • одно погружение – 80$;
  • полноценный курс в школе дайвинга – от 500$;
  • ночная рыбалка – 45$;
  • прокат водных лыж на 25 минут – 40$;
  • посещение спа-салона – 85-145$;
  • полуторачасовой массаж – 12-45$;
  • пользование интернетом – 14$;
  • обед в местном заведении – 38-45$.

Цены на продукты и напитки:

  • питьевая вода (1 л) – 3,5$;
  • кофе – 1,5$;
  • свежий коктейль из фруктов – 13$;
  • пиво (1 л) – 14$;
  • вино – 55-110$ за бутылку;
  • свежие фрукты – до 2$ за килограмм.

Полезная информация

  1. Если меняете деньги, то проверьте, чтобы полученные банкноты имели приличный вид. Местные жители могут отказаться от мятых, грязных или порванных денег.
  2. Если по приезде в страну вы меняли валюту на руфии, обязательно сохраните все чеки, которые вам выдадут, до конца отпуска. Возможно, перед отлетом вы захотите поменять руфии обратно. Это возможно, только если вы предоставите чеки всех валютных операций, проведенных в Мальдивах.
  3. Здесь не принято оставлять «на чай», но если вы захотите это сделать, ни кто не будет против. Для вознаграждения обслуживающего персонала достаточно оставить до 4$ — эта сумма для работника отеля/ресторана будет очень приятной.
  4. В некоторых магазинах и массажных центрах есть скидка при оплате услуг наличкой. Рекомендуем предварительно поинтересоваться об этом у администрации заведения.
Читайте также:
Как оформить ипотеку в Болгарии иностранцу в 2022 году

Надеемся, наша статья поможет вам правильно рассчитать бюджет во время отдыха на Мальдивах.

Деньги и цены в Мале

Курс на 30 января

Национальная валюта Мальдив – мальдивская руфия (MV).

Мальдивская руфия делится на 100 лаари.

Мальдивы фото – Монеты и банкноты Мальдив

Хотя официальная валюта на Мальдивах – руфия, преимущество (в том числе, ценовое) в расчетах отдается американскому доллару. При таком положении дел обмен денег на Мальдивах теряет свой смысл – гостю страны достаточно иметь при себе достаточный запас долларов или другой международной валюты. Фактически, главным местом, где турист может с комфортом расплачиваться мальдивскими руфиями является столица Мальдив остров Мале.

Если вы все же обменяли доллары на руфии и не потратили их – обратный обмен возможен перед вылетом из страны в любом обменном пункте, крупном магазине или банке Мальдив.

Сколько денег брать на Мальдивы

Для большинства туристов, отправляющихся на этот островной рай, одним из самых актуальных вопросов является: сколько стоит отдых на Мальдивах? При ответе на этот вопрос важными факторами являются предполагаемые статьи расходов, главными из которых являются питание и развлечения (дайвинг, экскурсии).

Минимальная сумма трат на Мальдивах на одного человека местным законом определяется в 25 $ (наличие этой суммы на счете могут проверить при въезде). При условии, что вы едете в отель на Мальдивах по системе «все включено» и ограничитесь бюджетным вариантом морского отдыха (снорклинг), дополнительная сумма трат может составить 400 $ – 500 $ на человека за поездку (10 дней). Если же за питание на Мальдивах вам придется платить отдельно, то эта сумма может увеличиться до двух раз. Активный дайвинг и СПА процедуры (массаж) могут увеличить стоимость отдыха на Мальдивах еще на 1000 $ – 1500 $.

Некоторые отели на Мальдивах практикуют блокирование определенной суммы на счету постояльца (800 $ – 2000 $), из которой позже вычитается стоимость дополнительных услуг.

Чаевые на Мальдивах не поощряются местным правительством (как источник разлагающего «западного» влияния). При желании, можно оставить 1 $ – 2 $ официанту, таксисту или коридорному.

Примерные цены на Мальдивах

Мальдивы фото – Типичный мальдивский магазин
  • Дайвинг (1 пробное погружение без сертификата) – 75 $
  • Курс в дайв центре (на получение сертификата) – 500 $ + 170 $ – сертификат
  • 1 спа-процедура – 80-150 $ на человека
  • Экскурсия – 25 $
  • 1 литр питьевой воды – 3 $
  • Коктейль – 13 $
  • Обед в отеле (шведский стол) – 35-40 $
  • Бутылка вина– 50-100 $
  • Пиво – 13 $ за литр
  • Чашка кофе – 1,5 $
  • Фрукты: бананы / кокос / манго – 0,8 $, 0,5 $-1,6 $ за кг.
  • Интернет – 12 $ в час
  • Поездка к месту дайвинга / снорклинга – 20 $ за пол дня
  • Ночная рыбалка – от 40 $
  • Катание на водных лыжах – 33 $ за 15 мин.
  • Аренда маски и ласт – 5 $ в день на человека
  • Сеанс массажа – 7-42 $ за 1,5 часа
  • Гостиничный номер с кондиционером + завтрак – от 250 $ в сутки на двоих
  • Чаевые (ресторан, гостиница) – 1-2 $

Безналичная оплата на Мальдивах

Из-за высокого уровня развития индустрии туризма на Мальдивах, расплачиваться карточками популярных платежных систем (MasterCard, Visa, American Express) можно практически повсеместно. Банковские карты на Мальдивах принимают к оплате во всех отелях, ресторанах, спа-салонах, дайвинг центрах и большинстве магазинов.

Наличные на Мальдивах могут пригодиться при покупке сувениров во время экскурсии. 200 $ – 300 $, заранее отложенные в кошельке могут буквально спасти отдых, если деньги на карте будут заблокированы вследствие ошибки или сбоя работы банковской системы. Некоторые специалисты также советуют брать с собой 2 карты – дебетовую и кредитную (лучше от разных крупных банков).

Дорожные чеки на Мальдивах также имеют самое широкое хождение.

Банки Мальдив

Снять наличные, отправить денежный перевод или обменять валюту на Мальдивах можно в одном из местных банковских отделений. Основные обменные пункты и банки Мальдив сосредоточены в районе улицы Марин Драйв (Marine Drive) столичного острова Мале. Банки Мальдив работают ежедневно (кроме пятницы) с 08:00 до 13:30.

Центральный банк Мальдив

«Банк Мальдив» – центральный и крупнейший банк островной республики, имеющий около 20 отделений в столице и на главных атоллах Мальдив.

Читайте также:
Образец согласия собственника жилья на регистрацию иностранного гражданина в 2022 году

Bank of Maldives
Адрес
: 1st Floor, Bank of Maldives Building, 11 Boduthakurufaanu Magu, Male 20094
Телефон: +(960 333) 01-44
www.bankofmaldives.com.mv

Крупные банки Мальдив

Bank of Ceylon
Адрес: H, Aage, 12 Boduthakurufaanu Magu, Male 20094
Телефон: +(960 332) 30-46
www.boc.lk

Maldives Islamic Bank
Адрес: H. Coconut Villa, Ameeru Ahmed Magu, Male
Телефон: +(960 332) 55-55
www.mib.com.mv

State Bank of India
Адрес
: H. Sunleet, Ground Flr, Boduthakurufaanu Magu, Male
Телефон: +(960 332) 30-52

Перевод денег на Мальдивы

Получить срочный денежный перевод из-за рубежа на Мальдивах можно в отделении нескольких международных банков в Мале и на мальдивской почте, где существует специальный сервис (MoneyGram / Xpress Money).

Где можно получить денежный перевод на Мальдивах

American Express
Адрес
: Universal Building, Orchid Magu, Male
Телефон: +(960 331) 79-25

Western Union
Адрес
: Villa Travels & Tours Building, Boduthakurufaanu Magu, Male
Телефон: +(960 333) 00-88

Падение цен на жилье в Китае бросает еще одну тень на экономику

В сентябре цены упали впервые за шесть лет

Спад на рынке жилья в Китае усилился в последние недели из-за резкого падения продаж и невыплаты застройщиков по своим долгам. Теперь спад достиг еще одной вехи: цены на жилье начали падать впервые за шесть лет. Падение цены в новостройках на 0,08% в 70 городах в сентябре может быть маленьким, но это может стать серьезным ударом для экономики. Отрасли, связанные с недвижимостью, производят почти четверть продукции.

Настроения покупателей жилья снижаются по мере того, как усиливается кризис вокруг китайского гиганта в сфере недвижимости Evergrande. Поскольку потенциальные покупатели уже задаются вопросом, смогут ли застройщики, имеющие финансовые затруднения, предложить рынку свои квартиры, существует риск того, что они отложат покупки из-за опасений, что недвижимость больше не является безопасной гаванью.

«Сейчас приоритетной задачей является предотвращение состояния паники», – сказал Ян Юэцзинь, директор по исследованиям китайского научно-исследовательского института E-house в Шанхае. «Внутренний рынок явно вошел в нисходящий цикл».

Производители борются с ужесточением нормативных требований, которые помогли заблокировать новое финансирование и усложнили оплату счетов. Одна только Evergrande должна более 300 миллиардов долларов, и ей еще предстоит достроить дома для 1,6 миллиона покупателей, которые внесли депозиты.

Падение уверенности коснулось таких людей, как Карл, консультант по инвестициям в недвижимость на востоке Ханчжоу. Он говорит, что количество потенциальных клиентов упало примерно на 90% в прошлом месяце по сравнению со вторым кварталом.

«Бизнес становится таким легким», – сказал Карл, попросив не называть свое полное имя, говоря о политике правительства. Один клиент «становился все менее и менее заинтересованным (в сделке) каждый раз, когда мы звонили ему, а потом он и вовсе перестал отвечать на наши звонки».

Спад в сфере недвижимости уже наносит ущерб экономике Китая, которая также страдает от нехватки электроэнергии. Экономический рост замедлился в третьем квартале, так как отрасли недвижимости и строительства сократились впервые с начала пандемии.

Пик сезона

Сентябрь традиционно является пиковым сезоном для внутреннего рынка. Тем не менее, продажи жилья упали на 17%, инвестиции снизились впервые с начала 2020 года, а количество неудачных земельных аукционов выросло до самого высокого уровня, по крайней мере, с 2018 года, что потенциально может нанести ущерб муниципальным бюджетам. Небольшие города с более слабой экономикой больше всего пострадали от падения цен в прошлом месяце. Стоимость существующих домов упала на 0,21% в 35 так называемых городах третьего уровня, что является максимальным спадом с начала 2015 года, согласно данным Национального бюро статистики, вышедшим в среду. В Чжаньцзяне на юге провинции Гуандун цены упали на 1%.

Даже в четырех крупнейших городах, включая Шанхай и Шэньчжэнь, цены на существующие дома снизились повсеместно. Примерно в трех четвертях городов стоимость вторичного жилья упала по сравнению с месяцем ранее. По словам Яна, в ближайшие месяцы ценовая война усилится, поскольку выжидающие арендодатели уступят место тенденции к охлаждению спроса.

Спад продолжается и в этом месяце. Согласно сообщению Nomura Holdings Inc., опубликованному в понедельник, в первые 17 дней октября продажи вторичного жилья упали на 63% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Эффект от скидок девелоперов ослабевает», – сказал Ян Кевей, директор по исследованиям China Real Estate Information Corp., до того, как были опубликованы данные.

Опасения заразиться кризисом от Evergrande усиливаются. Sinic Holdings Group Co. станет последней китайской компанией в секторе недвижимости, которая объявит дефолт, поскольку инвесторы ждут, выплатит ли Evergrande просроченные процентные платежи по долларовым облигациям на этой неделе.

Читайте также:
Название аэропорта в Праге

Доходность китайских высокодоходных долларовых облигаций, в которых преимущественно эмитировали долги строительные компании, поднялась до самого высокого уровня примерно за десятилетие, что нанесло ущерб ключевому каналу финансирования для сектора. Это окажет прямое влияние на экономику в целом, поскольку по оценкам Goldman Sachs Group Inc., сектор недвижимости и связанные с ним отрасли составляют около 23% валового внутреннего продукта.

Быстрая ипотека

Пока власти в значительной степени сопротивляются желанию ослабить давление в отрасли. Регуляторы снова посоветовали банкам ускорить ипотечное кредитование, как сообщило агентство Bloomberg на прошлой неделе, но в пятницу центральный банк дал понять, что в ближайшем будущем оставит денежно-кредитную политику без изменений, заявив, что риски, связанные с Evergrande, могут быть снижены. Некоторые аналитики ожидают, что нынешний спад на рынке недвижимости будет менее резким, чем предыдущий, поскольку запасы на рынке остаются относительно низкими.

«Застройщики более рационально подходили к проектам строительства в прибрежных городах, где спрос выше, – сказал Чен Лонг, партнер консалтинговой компании Plenum в Пекине.

«Относительно низкий уровень нераспроданного жилья ограничивает риск серьезного спада», – говорится в сообщении Oxford Economics в среду. «Мы думаем, что наиболее вероятным сценарием является сдерживаемый краткосрочный спад».

Тем не менее, восстановление будет затруднено, пока стоимость домов не возобновит рост.

«Если цены на недвижимость перестанут расти, мы не будем покупать», – сказал Джек, технический работник из Шэньчжэня, который не хотел, чтобы его называли по фамилии, опасаясь санкций со стороны своей компании. «Прямо сейчас я сижу и смотрю».

Чарли Чжу, Эмма Донг, Аллен Ван и Аманда Ван в Шанхае, а также Том Хэнкок в Гонконге Bloomberg

Китай: “Катастрофические” продажи недвижимости – наихудший сценарий событий.

Как бы ни драма Evergrand ни разыгрывалась: неконтролируемо, хаотично, ликвидацией, контролируемой реструктуризацией, когда держатели облигаций получают какую-​то компенсацию, чтобы спасти базовую отрасль Китая — рынок жилья, помните, что Evergrand — это всего лишь симптом тенденций. На рынке недвижимости с прошлого года значительное сокращение в результате политики ужесточения финансовых условий в рамках нового программы «общего процветания» с целью сделать жилье более доступным для всех, а не только для самых богатых.

Кризис компаний-​девелоперов с крупной задолженностью будет влиять не на банки, а на всю собственность секторе, который, как Goldman недавно подсчитали, оценивается в $62 трлн, что делает его крупнейшим в мире активом, умопомрачительными 29% китайского ВВП (по сравнению с 6,2% в США).

Доля недвижимости в национальном богатстве.

Помните: для Китая речь идет не об Evergrande, как таковом, а о сохранении доверия в секторе недвижимости вообще

Компания Evergrande, на пороге крупнейшего дефолта в стране с долгом более чем в 300 миллиардов долларов, уже дважды в прошлом месяце пропустила купонные выплаты по долларовым облигациям.

И с учетом того, что платёж так и не произведен, похоже, что в эти выходные мы получим новости об объявлении группой кредиторов вынужденного дефолта, что приведет к эффекту домино.

Кажется, что Китаю не нужно, чтобы Evergrande официально объявила дефолт, чтобы запустить кризис собственности, но он уже наступил.

Наихудший Goldman резюмировал следующим образом:

В третьем и наиболее медвежьем сценарии продажи земли и жилья начинают падать на 30%, а продажи недвижимости, цены на жилье и завершение строительства падают на 10% с 2021 по 2022 гг. Ужесточение финансовых условий удваивает это во втором сценарии. Обратите внимание, что в этом сценарии ужесточение имеет ту же величину, что и ужесточение Индекса финансовых условий Китая Goldman (FCI) с ноября 2017 по июнь 2018 года, когда ужесточение внутреннего кредитования и торговая война между США и Китаем значительно потрясли финансовый рынок.

Если этот сценарий осуществится, он также уничтожит по меньшей мере 4% ВВП Китая в 2022 году, что будет иметь катастрофические последствия для остального мира.

Читайте также:
Где остановиться в Астане - дешевое жилье, лучшие отели, турбазы

Малоизвестный отчёт в Shanghai Securities News со ссылкой на исследование China Real Estate Information Corp. (ссылка) показал, что более 90% продаж 100 крупнейших застройщиков Китая снизились в сентябре в среднем на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Эти цифры страшнее, чем «наихудший сценарий» Goldman и это происходит даже до того, как Evergrande объявит дефолт – событие, которое приведёт к шоковой заморозке на рынке недвижимости, поскольку потенциальные покупатели воздерживаются от ожидаемых распродаж от гиганта недвижимости в надежде на выгодные сделки.

Проблема в том, что помимо того, что рынок недвижимости Китая является крупнейшим в мире активом, он также является крупнейшей в мире схемой Понци (пирамидой), и без постоянного притока нового капитала он рухнет, особенно учитывая 90 миллионов пустых квартир которые быстро будут выброшены встревоженными владельцами на рынок и приведут к падению цен.

Остальные застройщики, которые находятся в гораздо лучшем финансовом состоянии, чем Evergrande, быстро рухнули: China Jinmao Holdings упала на целых 10%, China Overseas Grand Oceans Group упала на -7,9%, Sunac -3,7%, Country Garden Holdings -3%, Agile Group -2,8% и так далее.

Когда стоимость недвижимости упадёт, весь сектор недвижимости рухнет, что приведет к эпическому взрыву пузыря на рынке жилья, который на порядок больше, чем был на рынке жилья США в 2007/2008 годах.

Как пишет Bloomberg, китайские компании по недвижимости “могут столкнуться с волной дефолтов” в следующем году, если углубляющийся долговой кризис China Evergrande Group закроет доступ к ключевому источнику финансирования, а условия для заемщиков с крупной задолженностью не улучшатся.

Опасения по поводу рисков эффекта домино усилились на этой неделе после неожиданного дефолта Fantasia Holdings Group, спровоцировавшего резкую распродажу на оффшорном рынке.

Это привело к росту доходности по мусорным облигациям до 17,5% – самого высокого уровня примерно за десятилетие, в то время как цены на долларовые облигации Evergrande упали до рекордно низкого уровня. После падения на 80% акции Evergrande, торгуемые в Гонконге, остаются на прежнем уровне.

Как отмечает Bloomberg, признаки напряженности на внутреннем кредитном рынке Китая в размере 12 триллионов долларов США после нескольких месяцев устойчивости могут усилить давление на рефинансирование заёмщиков. Уровень стресса вырос как на местных, так и на оффшорных рынках облигаций в сентябре, показал китайский кредитный трекер Bloomberg.

Если Си допустит, что весь китайский сектор недвижимости стоимостью 62 триллиона долларов рухнет, результат будет на порядки более плачевным, чем с Lehman.

Поэтому, хотя некоторые наблюдатели сравнивают беды Evergrande с эпическим крахом Lehman, правда в том, что грядущий дефолт — это всего лишь триггерное событие, последствия которого могут разрушить весь китайский карточный домик. Никакая схема Понци не может продолжаться, если участники теряют веру в благоприятный исход.

Проблемы с рынком недвижимости в Китае: крах или временная неудача

Многие из крупнейших застройщиков не в состоянии выплачивать долги и оставляют проекты незавершёнными, создавая кризис ликвидности.

Всё началось в августе 2020 года, когда правительство Китая объявило о новой политике контроля над задолженностью в секторе недвижимости. Эти правила, известные как «три красные линии», ограничивают сумму долга, которую может взять на себя компания. Они включают поддержание соотношения обязательств и активов на уровне ниже 0,7, соотношения долга и собственного капитала — ниже 1,0, а соотношения наличных средств и краткосрочных займов — выше 1,0.

Половина из 30 крупнейших застройщиков Китая уже пересекли «три красные линии», согласно анализу Financial Times от 8 октября. Эти гиганты рынка недвижимости, включая Evergrande, Oceanwide и другие, теперь не могут брать новые долги и начали продавать активы, чтобы получить наличные.

Но покупателей на эти проблемные активы очень мало. Другие девелоперы с чрезмерной долговой нагрузкой не могут их купить. Более мелкие застройщики не могут занимать деньги, не пересекая «красных линий». А индивидуальные инвесторы теперь серьёзно сомневаются в рынке.

Похоже, что это спланированный обвал спроса, любезно предоставленный китайской компартией. С помощью этих новых правил власти, возможно, намеренно раздули пузырь на рынке недвижимости. Аналитикам остаётся только гадать, что будет дальше.

Читайте также:
Об аэропорте Араксос греческого Пелопоннеса GPA LGRX - официальный сайт

Пекин предлагает следующие варианты: отменить свои правила «красной линии», чтобы позволить брать больше кредитов; разрешить иностранным инвесторам спасать бедствующие китайские компании; и спасти сектор недвижимости с помощью государственных средств.

Существует также гипотетическая возможность того, что компартия Китая позволит рынку разобраться с ситуацией без официального вмешательства.

Лопнувший пузырь

По словам экономиста Макса Фёрта из Stoic Finance, то, что поставлено на карту, огромно по любым меркам.

«Китайский рынок недвижимости стоит примерно $60 трлн, — пояснил он, — что в два раза больше, чем рынок недвижимости США. На этот сектор приходится примерно 29% валового внутреннего продукта Китая, по сравнению с 8% в США. А в Китае недвижимость составляет 66% богатства домохозяйств, в то время как в США всего 24%».

«Недвижимость в Китае настолько велика, — говорит Фёрт, — что, возможно, это самый большой класс активов в мире».

Одна из причин того, что недвижимость в стране так ценна, заключается в том, что у китайских граждан очень мало выбора, когда дело доходит до инвестиций. В акции, например, очень трудно легально инвестировать для обычного человека. Это делает недвижимость одним из немногих способов приумножения богатства для 658 млн китайских семей.

Ещё одна странность заключается в том, что в Китае недвижимость необязательно должна быть полезной, чтобы быть ценной. Фактически миллионы китайцев перепродавали квартиры с прибылью, так и не побывав в них. Такие квартиры являются частью китайских «городов-призраков», которые существуют только в качестве инвестиций.

По оценкам, 65 млн домов в Китае не только пустуют, но и совершенно непригодны для жизни — в них нет ни водопровода, ни электричества, ни отопления.

«Это 20% китайского предложения жилья, — сказал Фёрт. — Это не настоящие дома. Они не имеют реальной стоимости. Когда цены начнут падать, всё рухнет. Вся эта отрасль — карточный домик».

«При обычных инвестициях цена определяется доходностью инвестиций. Эти пустующие квартиры-призраки никогда не приносят дохода. Их стоимость определяется исключительно идеей, что кто-то другой захочет купить у вас эту квартиру».

«Так что, возможно, вы были дураком, покупая её, — говорит Ферт, — но новый покупатель — ещё больший дурак, раз купил её у вас по ещё более высокой цене».

Весь китайский рынок недвижимости основан на теории «большего дурака».

Это привело к образованию пузыря, в котором средние цены на жильё превышают средний доход семьи в 40-50 раз, тогда как на американском рынке среднее жильё превышает семейный доход всего в семь раз.

Фёрт видит будущее мрачным.

«Я думаю, что китайская экономика движется к разрушению, — сказал он. — Крах уже начался. Но для его полного развития потребуются месяцы или годы. Помните, крах 2008 года в Америке занял два года — он не произошёл в одночасье».

Возможности?

Экономист Джеральд Селенте из компании Trends Research придерживается другой точки зрения.

«Давайте посмотрим на это в перспективе, — сказал он в интервью. — В 1990-х годах только 5% китайского населения считались средним классом. Сегодня это 35%. Китайская экономика сейчас является второй по величине в мире. Развитие Китая за такой короткий промежуток времени является беспрецедентным в истории человечества».

«Бум на рынке недвижимости был частью этого процесса, — сказал он, — и он длился двадцать лет. Как и любой другой бум, он слишком раздулся и скоро лопнет».

Но Селенте не видит в этом катастрофу для китайской экономики. В своём журнале Trends Journal он неоднократно заявлял:

«XX век был американским веком, XXI век будет китайским».

Даже сейчас он придерживается этой оценки.

«Смягчит ли этот кризис экономический рост в Китае? Да. Снизятся ли цены на жильё? Разорятся ли компании? Конечно. Это часть жизни, — сказал Селенте. — Что в жизни вечно идёт вверх?»

«Конечно, будет крах недвижимости, — объяснил он. — Но приведёт ли это к краху страны? Нет, я не вижу, что это произойдёт».

Китайская экономика настолько прочна и растёт так быстро, сказал Селенте, что «даже при значительном её замедлении Китай всё равно будет расти быстрее, чем США или Европа».

Читайте также:
Отдых и погода в Хургаде в октябре: стоит ли ехать, отзывы туристов с фото

Он считает, что регулирующие органы Китая обеспечат упорядоченное урегулирование огромных долгов и введут ещё более строгий контроль на рынке недвижимости.

«Пекин не позволит этим застройщикам потерпеть неудачу, — сказал он. — Правительство контролирует ситуацию».

Селенте видит возможность для Китая диверсифицировать свою экономику.

«Соединённые Штаты проиграли Китаю торговую войну. Но Китай знает, что не может вечно полагаться на дешёвый экспорт. И недвижимость не может вечно расти в цене».

«Они становятся более самодостаточными, — пояснил он. — Китайская экономическая модель двойного кругооборота создаёт внутренние рынки для своих товаров, сохраняя рабочие места и прибыль внутри страны, меньше полагаясь на мировую торговлю».

Селенте однозначен: «Данные показывают, что к концу десятилетия Китай станет крупнейшей экономикой мира».

Но Селенте не рад этому.

«Я человек свободы, — говорит он. — Моё сердце разрывается, когда я думаю о том, что случилось с Америкой. Мы потеряли нашу производственную базу. У нас есть все ресурсы, необходимые для самообеспечения. Но нас продали».

«Теперь Китай будет экономически лидировать в мире. Они наши конкуренты, но мы не должны смотреть на Китай, как на врага. И уж точно не стоит их копировать».

«В Китае, — сказал Селенте, — всё делается ради бизнеса, ради конечной цели. Давайте не будем делать то же самое».

Вместо этого, сказал он, «давайте вернём дух жизни и культуры, который сделал нашу страну тем, чем она была. Дух жизни, а не только нижняя линия жизни».

«Мы можем победить китайцев. Мы можем победить их культурно, философски и духовно».

«Единственное, чего нет у коммунистических китайцев, — сказал он, — это свободного человеческого духа. Им не разрешают быть свободными мыслителями. Давайте убедимся, что мы сохраним это в Америке».

Лоренцо Пуэртасвнештатный репортёр, освещающий темы, связанные с Китаем.

Кризис рынка жилья в Китае, мировая стагфляция и 4-дневная рабочая неделя

Станет ли Evergrande «китайским Lehman Brothers»? Возможно, и нет, но между текущим жилищным кризисом в Китае и бывшим ипотечным кризисом в США много параллелей, сравнивает в блоге Института Катона его старший научный сотрудник Рэндал О’Тул, специализирующийся на рынках землепользования, жилья и транспорта. Банкротство в сентябре 2008 г. Lehman Brothers, американского инвестбанка и крупнейшего игрока на рынке ипотеки, вызвало эффект домино на мировых финансовых рынках и стало отправной точкой глобального финансового кризиса, а также послужило распространению в последующем политики спасения государством системно значимых организаций (too big to fail – «слишком больших, чтобы рухнуть»). На прошлой неделе котировки Evergrande Group, одного из крупнейших застройщиков Китая, рухнули после сообщения S&P Global Ratings о риске дефолта компании, спровоцировав падение акций других китайских девелоперов и вызвав коррекцию на мировых рынках. С начала года акции Evergrande потеряли более 80%, упав ниже цены IPO 2009 г., а глава и основатель компании Хуэй Ка Янь, один из богатейших людей Китая, потерял , по оценкам Bloomberg, две трети своего состояния, или $15,8 млрд. В конце прошлой недели, 24 сентября, компания пропустила процентные выплаты по своим долларовым бондам; если она не выполнит обязательств в течение 30 дней , наступит дефолт. Совокупный долг Evergrande Group составляет $305 млрд, что эквивалентно порядка 2% ВВП Китая: компания является одним из крупнейших в мире должников и крупнейшим – в сфере недвижимости. Из суммы долга порядка $200 млрд, по оценкам Capital Economics, – проданные дольщикам, но еще не построенные 1,4 млн квартир. А в числе зарубежных кредиторов Evergrande называют таких гигантов финансового мира, как UBS, HSBC, а также BlackRock, одну из крупнейших инвесткомпаний мира.

Согласно веб-сайту Evergrande , компания строит 1300 проектов в 280 городах Китая, обеспечивая в общей сложности 3,8 млн рабочих мест в год (в том числе 200000 человек работают непосредственно в Evergrande). По оценкам экспертов Всемирного экономического форума, проблемы Evergrande затрагивают 128 банков и 121 небанковскую организацию. Крах огромной компании, интегрированной в финансовую систему и экономику Китая, может привести к цепочке дефолтов и подорвать экономическую активность страны, порядка 30% ВВП которой обеспечивает сектор недвижимости. Долговая модель экспансии Evergrande была разрушена пандемией, приостановившей стройки и продажи жилья (в августе 2021 г. продажи упали на 20% в стоимостном выражении к августу-2020), а также регуляторными ужесточениями – введенными с 2021 г. правительством и Национальным банком Китая лимитами на объем корпоративной долговой нагрузки, затруднившими получение новых кредитов для компаний с большим долгом. Аналитик Nomura сравнил этот шаг с «шоком Волкера» – резким повышением ставок в начале 1980-х ФРС под председательством Пола Волкера, что помогло обуздать инфляцию, но привело к рецессии. На середину августа китайские девелоперы объявили дефолты по долгам на $6,2 млрд – это больше, чем суммарно за предыдущие 10 лет. Аналитики Уолл-стрит надеются, что правительство Китая, обладающее исключительным контролем над банками и другими ключевыми игроками, не допустит худшего сценария в виде «нового Lehman Brothers», передает WSJ. Однако правительство, похоже, готово позволить крупным компаниям обанкротиться, если они берут на себя слишком большой риск, пишет Washington Post.

Читайте также:
Почему в Таиланде посчитают оскорблением, если зайдешь в дом в обуви

Как и в США, в Китае площадь сельхозземель, которые могут быть переданы под городскую застройку, после либерализации собственности на жилье в 1990-х была ограничена , хотя к настоящему времени города в обеих странах занимают едва ли 5% всех земель, пишет О’Тул. Девелоперы, такие как Evergrande, скупали землю у местных властей, а урбанизация Китая вела к постоянному росту стоимости земель, купленных под застройку. Жилье в новостройках быстро росло в цене – видя это, люди вкладывались в недвижимость: при общей нехватке городского жилья – на многих горожан приходится менее чем по 5 кв. м – в 2018 г. порядка 130 млн домов в Китае стояли пустыми, пишет О’Тул. Высокие цены на жилье способствовали росту неравенства: индекс Джини в Китае равен 46,5, а в США – 47 против 30 в 1970-е, когда власти начали ограничивать застройку сельских территорий. До того американский рынок жилья редко видел значительное снижение цен, отмечает эксперт.

Аналогично в Китае искусственный дефицит земли ведет лишь к формированию пузыря на рынке недвижимости. Правительство для обуздания пузыря пыталось ограничить «спекулянтов», дестимулируя людей покупать квартиры в инвестиционных целях, а застройщиков – скупать земли «впрок», с 2021 г. усилив давление на девелоперов. «Спекулянты не создают роста цен – они им пользуются», – отмечает эксперт Института Катона. Lehman Brothers убило не то, что люди перестали платить по ипотеке, а неумелая политика землепользования, за которую в итоге заплатили все; теперь такая же история разворачивается в Китае, сравнивает О’Тул. В США проблема жилищных пузырей будет решена тогда, когда владельцы сельхозземель будут восстановлены в правах на застройку, а в Китае – когда правительство приватизирует большую часть земель, заключает он.

Мировой экономике предстоит пройти через стагфляцию – вопрос в том, куда она из нее выйдет: поток данных демонстрирует, что феномен 1970-х – ускорение инфляции при замедлении экономического роста – вернулся, пишет Мохамед Эль-Эриан, один из самых влиятельных экономических мыслителей мира, бывший глава Совета по международному развитию при администрации президента Обамы. Большинство политиков и некоторые экономисты полагают, что начавшаяся стагфляция временная и будет преодолена по мере спада волны «дельта»-штамма коронавируса и расшивки узких мест в глобальных цепочках поставок, сжавших предложение на фоне роста поддержанного стимулами спроса. Пессимисты полагают, что коллапс поставок станет перманентным явлением, тогда как центробанки из-за высокого государственного и частного долга не смогут повышать ставки для снижения инфляции без риска спровоцировать крах финансового рынка.

Нуриэль Рубини, почетный профессор Нью-Йоркского университета, всемирно известный как «Доктор Doom» благодаря своему предсказанию глобального финансового кризиса 2008–2009 гг., также пишет о высоком риске сохранения стагфляции. Из четырех перечисляемых им возможных сценариев (временная стагфляция, перегрев, долгосрочная стагфляция, «новая норма» – долгосрочное ослабление роста с переходом к более низкой инфляции) он считает наиболее вероятным вариант перегрева, когда рост экономики сможет ускориться по мере устранения проблем в предложении, но инфляция останется высокой из-за мягкой денежно-кредитной политики и бюджетных стимулов спроса, поставив центральные банки «между молотом и наковальней». Однако в среднесрочной перспективе, судя по серии обрушивающихся на экономику шоков предложения, экономика может столкнуться не с перегревом, а с самой полномасштабной стагфляцией – падением темпов роста при повышении темпов инфляции, предупреждает Рубини.

Читайте также:
УФМС Солнцево отделение по району: часы работы, телефон и адрес

Скорее всего, не правы ни оптимисты, считающие ускорение инфляции временным явлением, ни пессимисты, считающие постпандемические проблемы предложения долгосрочными, а возможности реакции центробанков ограниченными, рассуждает Эль-Эриан. Но оба варианта будут влиять на альтернативу, которая и материализуется. В идеале политика должна своевременно и комплексно реагировать на растущие свидетельства стагфляции: в этом плане верными шагами являются отмена ФРС некоторых своих ультрамягких мер и план администрации президента Джо Байдена по увеличению инвестиций в инфраструктуру и человеческий капитал, одобряет эксперт. Противодействием стагфляции должны стать системные меры, которые служили бы одновременно снижению инфляционного давления, повышению устойчивости экономического роста и поддержанию финансовой стабильности. В ином случае, столкнувшись с дестабилизацией инфляционных ожиданий, ФРС будет вынуждена «ударить по тормозам» – так что высокая инфляция вряд ли надолго, но, не исключено, снижать ее придется, пожертвовав экономикой, отмечает Эль-Эриан. Если политики будут задерживаться с необходимыми решениями, глобальная экономика рискует не застрять в стагфляции, а вернуться к неэффективности, ставшей «новой нормой» после глобального финансового кризиса, – низкому росту и низкой инфляции.

Качество госуправления и образования способствует диверсификации экспорта лучше, чем целевая отраслевая поддержка, делится МВФ в блоге своим новым исследованием . Диверсификация экспорта – частая цель правительств многих развивающихся стран, где основная часть экспорта, как правило, представлена сырьевыми товарами с крайне высокой волатильностью цен, зависящих от мировых рынков. Многочисленные исследования показывают, что более разнообразный состав экспорта статистически связан с большей устойчивостью выпуска экономики, а более устойчивый выпуск – с более высоким долгосрочным ростом. Но также есть убеждение, что промышленная политика, направленная на поддержку конкретных отраслей, представляет собой лучший способ усиления диверсификации экспорта. Анализ МВФ по 201 стране показал, что это не так. Он выявил, что ключевое значение имеет общеэкономическая политика, а не поддержка приоритетных секторов.

Диверсификации экспорта и усложнению экспортной продукции (то есть переходу от сырья к продукции с более высокой добавленной стоимостью) способствуют четыре переменные, действующие в масштабах всей экономики: управление, образование, инфраструктура и открытость торговли. Улучшение в этих сферах создает условия, способствующие в конечном итоге увеличению экспорта более сложных товаров. Экономисты называют такую политику горизонтальной, так как она действует на всю экономику, а не на отдельные отрасли. Так, упрощение таможенных процедур и снижение торговых барьеров «работают» на всю экономику, так же как содействие распространению технологий с помощью программ обмена в сфере образования. Это не отрицает целевой поддержки отдельных секторов, однако обнаруженные четыре фактора вкупе с близостью страны к международным рынкам объясняют 80% межстрановых различий в диверсификации экспортных корзин, отмечает МВФ.

Почему 4-дневная рабочая неделя – это плохая идея, объясняет блог Всемирного экономического форума. Правительство Шотландии готовится к эксперименту с 4-дневной рабочей неделей, предполагающей сокращение рабочих часов на 20% при сохранении заработной платы и соответствующем росте производительности. Опросы показали , что идею 3-дневного уик-энда поддерживают 80%, обещая работать продуктивнее в оставшиеся рабочие дни. Это возможно, показал аналогичный эксперимент в Исландии. Такие же пилотные проекты проводятся в Ирландии , Испании , в Великобритании некоторые компании самостоятельно экспериментируют с 4-дневной рабочей неделей. Задуматься о четырехдневке призвало компании правительство Японии, где распространена культура многочасового труда и есть даже специальный термин для обозначения «смерти от переутомления» . Однако у столь привлекательной идеи, как 4 дня работы и 3 выходных, есть проблемы, которые энтузиасты обычно игнорируют, указывают эксперты Всемирного экономического форума.

Формула 40-часовой рабочей недели «восемь часов работы, восемь часов досуга, восемь часов сна» была провозглашена в 1817 г. филантропом и социальным реформатором, одним из основателей утопического социализма Робертом Оуэном. В индустриальную эпоху большинство трудилось на заводах и фабриках, и выполнять работу из дома было физически невозможно. Сейчас для многих работа не заканчивается после выхода из офиса, и, кроме того, теперь в семье обычно работают оба супруга и у них остается еще меньше времени на детей и на все то, что обычно делается в нерабочее время. Например, в Великобритании средняя рабочая неделя составляет 42,5 часа, но две трети работников трудятся дополнительно еще более 6 часов в неделю сверх оплачиваемого времени, обычно сидя за компьютером дома. Работодатели ожидают, что при 4-дневной рабочей неделе работники будут за 4 дня делать то, что сейчас делают за 5, но это означает, что по факту рабочий день будет более 12 часов. Это вряд ли возможно для большинства. Но даже если и возможно, исследования показывают, что с увеличением продолжительности рабочего дня производительность снижается из-за усталости сотрудников, а их самочувствие ухудшается . Хотя во время пандемии люди работали из дома, они необязательно работали дольше, но работали интенсивнее , с меньшим количеством перерывов и без затрат времени на перемещения по городу, что и дало краткосрочный рост производительности. Перспектива работать еще интенсивнее для многих, вероятно, нереалистична. Но большинство компаний не могут пойти на снижение своего объема работ, а работники – на снижение зарплаты. С задачей увеличить время досуга лучше справится вовсе не 4-дневная рабочая неделя, а безусловный базовый доход – и это прекрасная причина его добиться, заключают авторы.

Читайте также:
Карта Коктебеля с улицами и домами. Подробно рассмотреть Коктебель на карте

Китайский пузырь: задолженность застройщиков в КНР превысила 5 триллионов долларов

Китайские строители накопили огромные долги, за которые сейчас, когда цены на новостройки упали, им придется дорого расплачиваться.

Одна из крупнейших строительных компаний Поднебесной China Evergrande Group стала первой, но далеко не последней, считает Wall Street Journal, жертвой кампании Пекина по взятию под контроль рынка недвижимости в Китае. Китай, по мнению многих экономистов, находится на последнем этапе одного из крупнейших в истории бумов на рынке недвижимости. Впереди этот рынок ждет астрономический счет в размере, как считают экономисты Nomura Holdings Inc, более 5 трлн долларов долгов, которые строители набрали в хорошие времена. Долг вырос более чем вдвое по сравнению с концом 2016 года. Он также превосходит объем всей экономики Японии, кстати, третьей экономики планеты, за прошлый год.

Глобальные рынки готовятся к возможной веренице дефолтов китайских застройщиков. Под угрозой банкротства находятся приблизительно 40% строительных компаний КНР, которые занимали у зарубежных инвесторов.

Китайские лидеры очень серьезно относятся к долгам строителей. В первую очередь, Пекин предпринял ряд мер, которые призваны ограничить чрезмерное кредитование строительных компаний. Меры эти радикальные, они могут обрушить рынок недвижимости и нанести серьезный ущерб не только самим застройщикам, но и всей китайской экономике. В случае ошибок китайских властей последствия кризиса на строительном рынке Поднебесной ощутит вся планета.

Строитель элитного жилья Fantasia Holdings Group Co. не смог оплатить 4 октября облигации на 206 млн долларов. Evergrande, набравший 305 млрд долларов долгов, в конце сентября сорвал две выплаты по облигациям.

В прошлую пятницу облигации 24 из 54 китайских застройщиков в индексе ICE BofA уже продавались по процентной ставке выше 20%, что свидетельствует о быстром приближении дефолта.

Все больше покупателей не хотят платить высокие цены за жилье. Это заставляет строительные компании снижать цены, чтобы получить наличные деньги. Если эта тенденция окажется затяжной, их риск банкротства резко вырастет.

Суммарные продажи квартир 100 крупнейших строительных компаний КНР в сентябре снизились, по данным CRIC, на 36% по сравнению с сентябрем 2020 года. У десяти наиболее крупных застройщиков, включая China Evergrande, Country Garden Holdings Co. и China Vanke Co., продажи обвалились на 44%.

Экономисты считают, что большинство китайских строительных компаний относительно «здоровы». Финансовая система Поднебесной обладает средствами для предотвращения бедствия, схожего с банкротством Lehman.

В конце сентября центральное правительство предупредило провинциальные власти о возможности банкротства Evergrande. Инвесторы же соглашаются с тем, что даже не все «здоровые» застройщики переживут переход к новым правилам игры в строительном секторе, который раньше развивался исключительно за счет долга. Особенно тревожит инвесторов распространенная у многих строителей практика «предпродаж», когда покупатели оплачивают свое жилье еще на стадии котлована. Китайские строители таким способом получали беспроцентные кредиты у многих миллионов китайцев. Такая практика помогает им, конечно, развиваться и наращивать темпы и объемы строительства, но потенциально оставляет покупателей без квартир в случае банкротства застройщика.

Читайте также:
УФМС Солнцево отделение по району: часы работы, телефон и адрес

Предподажи и схожие сделки были, по данным Бюро статистики КНР, крупнейшим источником финансирования строительного сектора КНР в январе-августе этого года.

Большинство специалистов считают, что давление Пекина на застройщиков сохранится, потому что у центральных властей нет иного выхода.

Труднее всего приобрести сейчас свое жилье молодым парам, потому что средняя квартира в Пекине или Чжэньшэне стоит более чем в 40 раз дороже годового дохода средней семьи, по данным J.P. Morgan Asset Management.

Крайне сложная ситуация в строительной отрасли КНР угрожает всей китайской экономике, на которую приходится до 29% экономической деятельности в стране, что намного больше, чем в других странах. В конце прошлого года в процессе возведения находились немногим более 7 млн квадратных метров жилья, что эквивалентно по площади приблизительно 21 тыс. самого высокого здания на планете – Бурж Халифы в Дубае. В августе благодаря сокращению кредитования объемы строительства снизились на 13,6% по сравнению с допандемическим уровнем.

Доходы от продаж земли местными властями застройщикам в августе уменьшились на 17,5% по сравнению с августом 2020 г. Эти доходы считались одним из главных источников доходов и для местных властей, у которых, кстати, тоже высокие долги.

Тяжелая обстановка и в банковской системе. По состоянию на конец июня, кредиты строителям составляли, по данным Moody’s Analytics, 27% всех кредитов в КНР, составлявших 28,8 трлн долларов.

Естественно, все это не может не влиять на прогнозы по росту китайской экономики. Oxford Economics, к примеру, на прошлой неделе снизил прогноз по росту ВВП на третий квартал с 5 до 3,6%, а на 22-й год – с 5,8 до 5,4%.

Жилищный бум в последние пару десятилетий производит сильное впечатление, как и все остальные начинания Пекина. В 2019 году на новостройки приходилось более трех четвертей всех продаж жилья в КНР. Для сравнения: в США этот показатель составляет 12%.

Естественно, при таких темпах строительства строительные компании в Китае значительно больше коллег из Америки. Так, крупнейший застройщик США по доходам – D.R. Horton Inc., в конце июня 2021 г. имел активов на 21,8 млрд долларов. Это почти в 18 (!) раз меньше, чем у Evergrande (369 млрд долларов), у которого огромные участки земли под застройку и 345 тыс. непроданных мест для парковки.

Большую часть строительного бума строители действительно помогали населению улучшать жилищные условия, но в последние годы все больше свидетельств того, что развитие рынка недвижимости идет не за счет спроса, а за счет спекуляций.

Крупные застройщики занимали не только у банков, но и у теневых финансовых организаций. По данным Nomura, по состоянию на июнь текущего года китайские строители задолжали 5,2 трлн долларов. Почти половина – 46% этого астрономического долга пришлась на кредиты банков. Облигации и другие инструменты с рынка облигаций составили ок. 10%. Обращает на себя внимание, что большинство облигаций, объем которых составляет приблизительно 217 млрд долларов, имеют очень низкий рейтинг, т.е. из разряда тех, что называют «мусорными».

Терпение Пекина лопнуло в прошлом году. В августе 2020 г. правительство разработало для строителей закон трех красных линий, ограничивающий объем их кредитования. По мере того, как застройщикам было все труднее получить кредиты в банках, они все больше полагались на предпродажи. Долг за недостроенные дома и квартиры составляет четверть (26%) долга, насчитанного экономистами Nomura.

Не менее важны для строителей и изменения в демографии. Численность рабочей силы в КНР сокращается с 2012 г. По оценкам демографов, численность всего населения достигнет пика в 2027 г., после чего начнет снижаться.

В городах в своем жилье живет уже свыше 90% населения. С учетом резко снизившейся внутренней миграции это значит, что спрос на жилье уже давно достиг пика и сейчас должен неуклонно снижаться. Это также значит, что в китайских городах еще долго будут стоять целые кварталы новостроек без жильцов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: