Может ли жильё из контейнеров решить проблему нехватки доступного жилья?

Жилье из морских контейнеров

Пригоден ли контейнер для жилья?

Споров на эту тему немало. И основным аргументом в них являются два фактора: абсолютная герметичность и изготовление контейнеров из металла. Бесспорно, оба они негативно сказываются на микроклимате:

  • В условиях умеренной полосы с суровыми зимами и жарким летом контейнер способен промерзать насквозь, а на его стенах образуется конденсат. В жару же он, наоборот, чрезмерно прогревается;
  • Металл – не самый гигиеничный материал. И вероятность образования плесени в доме из грузового контейнера значительно выше;
  • Высокая звукопроводность металла также вызывает вопросы. Ведь слушать шум дождя и каждый шаг птицы по крыше – сомнительное удовольствие;
  • Герметичность препятствует воздухообмену, что может создать предпосылки для кислородного голодания и головных болей.

Но если вы сомневаетесь, можно ли жить в морском контейнере долго и счастливо, то зря. Ведь подобные проекты уже давно существуют. И особую популярность они обрели в Европе, где климат ничуть не мягче нашего.

Самые популярные проекты домов из морских контейнеров

Мировая практика показывает, что при грамотной разработке проекта, термо- и звукоизоляции, грузовой контейнер вполне способен стать комфортабельным жильем. Некоторые примеры и вовсе являются настоящим воплощением мечты о загородной жизни.

Ирландия, контейнерный дом на берегу моря

Этот симпатичный домик площадью в 29,5 квадратных метров стал уютным гнездышком для ирландской семьи. Климат там, мягко говоря, суровый – холодные океанические течения приносят морозные ветры, а зима длится по 7-9 месяцев в году. Но жильцы не жалуются. Ведь их домик теплый и уютный, а электричество в нем обеспечивается солнечными батареями.

Коста-Рика, «Контейнеры надежды»

А этот дом, напротив, располагается в жарком тропическом климате Коста-Рики. И реализация проекта потребовала от архитектора тщательной проработки системы вентиляции и создания пологой крыши, отражающей солнечные лучи и сохраняющей прохладу. Дом площадью в 59,5 квадратов с двумя спальнями, кухней и гостиной обошелся семье всего в 40 тысяч долларов. Согласитесь, даже квартиру за такие деньги купить можно далеко не в каждом городе.

Копенгаген, Плавучая деревня

В Копенгагене на набережной из морских контейнеров даже выстроена целая деревня. В каждом из ее модулей располагается по 15 небольших апартаментов в 23-30 квадратных метров, а на нижнем ярусе – технические помещения, кухня и гостиная.

Амстердам, Keetwonen

В некоторых городах из морских контейнеров созданы даже целые кварталы. Примером тому Keetwonen в Амстердаме, для строительства которого было использовано более 1000 контейнеров. Каждый из них стал отдельной квартирой с гостиной, спальной зоной и компактной кухней.

Как видите, дома из контейнеров располагаются и в тропиках, и за полярным кругом, а приемлемые условия жизни в них создать не сложнее, чем в обычном доме из сруба или кирпича. При этом преимущества у такого вида строительства немалые.

Преимущества использования морских контейнеров под жилье

Первым неоспоримым преимуществом возведения домов из контейнеров является удешевление строительства. Такое жилье действительно можно назвать доступным, потому как его основа – контейнер, продается по цене от 1000 долларов. А мощного монолитного фундамента не требуется – достаточно и бюджетного свайного.

Есть и другие достоинства, заставляющие людей использовать морской контейнер под жилье:

  • Высокая скорость строительства. Всего 2-3 недели на доставку, установку и проведение основных коммуникаций;
  • Простота планировки. Строение из модулей существенно упрощает вопросы создания чертежей и проектов;
  • Отсутствие потребности в большом штате специалистов. Прочность и герметичность контейнеров даже не вызывают вопросов.

И наконец, модульные дома не подвержены разрушению природными факторами – жучками, дождем и другими. В отличие от древесины они не гниют, а герметичность не позволяет проникнуть грызунам и прочим животным.

Недостатки

Помимо вышеперечисленных особенностей, есть в домах из морских контейнеров и некоторые недостатки. Прежде всего, это вопросы регистрации. Для капитального строительства требуется разрешение и наличие земельного участка, а новизна метода может стать источником бюрократических проволочек.

К минусам домов из контейнеров стоит отнести и некоторые другие особенности:

  • Стандартные размеры. В частности, из-за них потолок в доме не может превысить планку в 2,3-2,5 метра;
  • Необходимость в использовании спецтехники. Без подъемного крана поставить один контейнер на другой не получится, а доставлять к месту стройки приходится на грузовиках. Возможно это не в любой местности;
  • Риск купить «отравленный контейнер». Ведь некоторые из них используются для перевозки токсичных соединений. Поэтому важно не только отыскать недорогой вариант, но и проверить его историю.

Также рекомендуется особенно тщательно проработать проект вентиляции, не скупиться на теплоизоляцию. А вот в вопросах отделки можно проявить фантазию – из контейнеров можно создать, как футуристичный дом 21 века, так и милую дачу в стиле прованс.

Этапы строительства

Жилье из морских контейнеров возводится проще и быстрее, чем стандартный дом из кирпича или бруса. Но и имеет свои особенности, которые нужно знать всем, кто намерен возвести бюджетную недвижимость для своей семьи. И главное – это порядок строительства:

  1. Сначала нужно разработать проект будущего дома с учетом желаемой площади и количества комнат;
  2. Контейнеры подбираются уже под готовый проект;
  3. После следует закладка фундамента и их установка;
  4. Выпиливание и установка окон и дверей;
  5. Теплоизоляция;
  6. Прокладка коммуникаций – электричества, воды, газопровода;
  7. Внутренняя и внешняя отделка.

Таким образом, уже на этапе разработки проекта следует иметь ввиду возможность подбора контейнеров разной величины. И главная сложность для большинства людей заключается в расшифровке их маркировки. Ведь все измерения в морской среде ведутся в фунтах, что нашему человеку ничего не говорит.

Читайте также:
Принцип и порядок оплаты квартплаты в 2022 году

Для правильной расшифровки можете сверяться с таблицей самых распространенных контейнеров:

Это внешние размеры, внутренние же немного уступают за счет толщины стенок контейнера. И это тоже нужно учесть, особенно, при расчете высоты потолка. Ведь слишком низкий, он может сделать дом неуютным и ограничить использование многих дизайнерских решений в отделке.

Важные нюансы строительства из морских контейнеров

Каждый вариант строительства имеет собственные нюансы, не учитывая которые можно основательно просчитаться. И дома из контейнеров – не исключение. Если вы решили построить такой самостоятельно, то обязательно примите во внимание трудности, с которыми вы можете столкнуться:

  • Составление сметы. Традиционно в ней учитываются только сами строительные материалы и услуги специалистов по прокладке коммуникаций и отделке. Но в этом случае нужно еще и учесть стоимость логистики. Ведь доставлять морской контейнер зачастую приходится издалека, а везти столь габаритный груз способны только мощные тягачи. Да и аренда спецтехники для установки контейнеров обходится недешево. Не допустите ошибку в расчетах!

  • Выбор фундамента. Как бюджетный вариант жилья, их рекомендуют устанавливать на сваи. Но нужно учитывать тип почв, ваше желание передать дом по наследству и вес самих контейнеров. Иногда лучшим вариантом становится и закладка традиционного ленточного фундамента.
  • Теплоизоляция. Лучше делать ее снаружи. Ведь если вам холодно, вы куртку надеваете, а не глотаете. К тому же, этот способ позволяет утеплить контейнер по контуру, полностью устранив мостики холода, не расходуя при этом полезное пространство. Для теплоизоляции можно использовать пенопласт, ППУ и пену в баллонах.
  • Размеры окон. Сейчас весьма популярными становятся панорамные варианты от пола до потолка. При этом стоит учесть высокую цену на модели, использование которых защитит вас от посторонних взглядов.

  • Дизайн интерьера. Использование контейнеров в качестве строительного материала не накладывает никаких ограничений на выбор стиля и способов отделки. Но небольшая высота потолков диктует свои правила – создать полноценную классику в них не получится. Для домов из контейнеров больше подходят минимализм, скандинавский и средиземноморский стили.

Опытные строители говорят, что важна и отделка контейнера под жилье. Ведь ее отсутствие делает дом похожим на обитель гастарбайтеров. Вместе с тем, из контейнеров вполне можно создать стильный дом в духе хай-тек, минимализм, лофт. Для ценителей комфорта возможна и отделка в деревенском стиле.

Цена вопроса

Доступность – фактор, привлекающий большинство молодых семей. И хочется заранее просчитать, насколько дешевле обойдется вариант модульного строительства. Тем не менее, ответить однозначно на этот вопрос сложно:

  • Цена морских контейнеров варьируется от 1 до 2 тысяч долларов за штуку. И не всегда удается купить их дешево;
  • Стоимость доставки стоит рассчитывать, исходя из расстояния между вашим населенным пунктом и портом, в котором вам согласились продать контейнер. В местах, удаленных от моря, она нередко обходится дороже самих контейнеров;
  • Аренда спецтехники для доставки и установки – не менее 500 долларов;
  • Теплоизоляционные материалы – около 5 долларов за кубометр пространства;
  • Имеют значение и удаленность коммуникаций, ваши персональные амбиции по обустройству дома. Все это нужно учитывать на этапе планирования и составления сметы.

Чтобы приблизительно оценить стоимость строительства, стоит поискать подобные варианты жилья в вашем регионе и узнать их цену.

Дом из контейнеров – достойная альтернатива традиционным способам строительства. А при грамотном составлении проекта, утеплении и хорошей вентиляции, они вполне способны стать уютным и бюджетным жильем для вашей семьи.

Дом из морского контейнера: готовые проекты комфортного жилья из бросового материала

Если Диоген жил в бочке (вполне, кстати, счастливо), то человек современный на это пойти не готов. По крайней мере, до тех пор, пока там не проведут свет и не поставят телевизор. Если вы смотрите на морские контейнеры исключительно как на ёмкость для перевозки грузов, то этот материал редакции Homius не для вас. Другие же, пытливые читатели, вполне могут почерпнуть для себя совершенно новые с точки зрения домостроения знания. Дом из морского контейнера – выдумка маркетологов или действительно реальный проект, воплотить который можно на российской почве, в прямом и переносном смысле? Давайте разбираться.

Что такое дом из контейнера: юридическая сторона

Сначала разберёмся, что вообще такое морской контейнер с точки зрения жилищного кодекса РФ: дом, техническое помещение, или вообще, что-то третье?

Согласно ряду СНиПов, а также строительных норм, здесь роль играют габариты и количество помещений, их предназначение, а также расположение их относительно друг друга. Особое внимание уделяется функциональности каждого их них.

Важно! Помните, если контейнерное строение предполагается использовать как капитальное, то необходимо получить разрешение на строительство. Не требуется разрешение лишь на временное жилье. Однако, в этом случае, если оно возведено на чужой территории, или собственником которого является группа лиц, ваше временное строение рискует попасть под снос. Неважно из чего оно сделано.

Таким образом, по общему правилу для строительства жилого дома, пусть даже контейнерного, необходимо получить соответствующее разрешение.

Так называемое «полуфабрикатное строительство», к которому относят модульные постройки из контейнеров, очень популярно в Европе и США. Там таким жильем успешно пользуются десятки лет.

Полуфабрикатным жилье называют из-за того, что проект конструкции сначала придумывается на бумаге, затем подбираются контейнеры, а уже потом, прямо на строительной площадке, они формируются и подгоняются под конкретный проект и снабжаются определенными стандартными элементами: оконными и дверными блоками, электропроводкой.

Читайте также:
Как доехать до Останкинской телебашни на метро

У нас в стране такое движение только набирает обороты, однако, в крупных мегаполисах можно встретить целые муравейники сложно соединенных между собой контейнеров, в которых живут сотни людей

Размеры морских контейнеров и международная маркировка

Так уж повелось, что размеры морских контейнеров чаще всего исчисляются в футах. На то они и морские. Обычно для строительства жилья используют крупногабаритные разновидности объемом от 20 т. Если измерять в привычных нам единицах, то размеры его равны 2,33 х 5,86 х 2,19 м. Если провести приблизительные вычисления, то полезный объем такой конструкции составляет 29,5 м³.

Для возведения жилых сооружений и капитальных построек обычно используют 20-футовые или 40-ка футовые контейнеры

Примерные габариты и грузоподъёмность контейнеров, пригодных для использования в модульном строительстве указаны в таблице. Обратите внимание, существуют маркировки, которые предполагают использование увеличенных по тем или иным параметрам контейнеров.

Маркировка Наружные размеры (Д×Ш×В), мм Внутренние размеры (Д×Ш×В), мм Назначение
20 футов DC 6058×2438×2591 5898×2350×2390 общего назначения, без вентиляции (сухого типа)
20 футов НС 6058×2438×2896 5898×2350×2693 общего назначения, без вентиляции (сухого типа), увеличенный по высоте
40 футов DC 12192×2438×2591 12093×2330×2372 общего назначения, без вентиляции (сухого типа)
40 футов НC 12192×2438×2896 12093×2350×2693 общего назначения, без вентиляции (сухого типа), увеличенный по высоте
45 футов PW 13716×2500×2750 13513×2444×2549 общего назначения, без вентиляции (сухого типа), увеличенный по ширине
45 футов HCPW 13716×2500×2896 13513×2444×2670 контейнер-холодильник, увеличенный по ширине

Такие «времянки» используются для возведения объектов не только в зонах с умеренным климатом, но и на территориях с экстремально холодными зимами. Ответ прост, морские контейнеры чаще всего создаются устойчивыми к низким температурам, ведь температуру в трюмах грузовых кораблей нельзя назвать комфортной. Однако, утепление всё равно должно присутствовать хотя бы для того, чтобы защитить постройку от возникновения опасного конденсата.

Преимущества и недостатки домов, изготовленных с использованием морских контейнеров

Первый и самый главный плюс – относительная дешевизна возведения такого объекта. В среднем стоимость одного контейнера варьируется от 60 000 рублей. Плюс расходы на транспортировку, утепление, использование спецтехники, заливку или засыпку основания. По сравнению со стоимостью любого капитального жилья – сущие копейки!

Второе неоспоримое преимущество – вы сможете располагать контейнер или модуль как вам заблагорассудится, ставить один над другой, поворачивать их и даже наклонять

Еще один плюс – скорость возведения. Если упростить отделочные работы, то собрать такой модульный дом можно буквально за 2 или 3 недели. Конечно, полностью создание проекта под ключ займёт 2 или 3 месяца, но это всё равно быстрее, чем при использовании стандартных технологий.

Если вы используйте один контейнер, то для его обустройства достаточно просто выровнять площадку. Конструкция достаточно легкая, не требующая массивного фундамента. Исключение составляют проекты многоэтажных домов.

Контейнерные дома сейсмически устойчивы, их нередко можно встретить в регионах, где наблюдаются ураганы и землетрясения

К сведению! Контейнеры уже давно и успешно используются для возведения кафе и небольших магазинов. Некоторые торговые сети даже сделали это соей «фишкой».

Кроме того, в таком контейнере точно не заведутся грызуны, так как он полностью герметичен.

Однако, не стоит забывать и о недостатках контейнерных домов:

  • размытость формулировок закона относительно такого типа строения;
  • расходы на транспортировку, для установки необходимо использование спецтехники;
  • перегрев и сильное охлаждение стенок, что требует серьезного подхода и финансовых вложений для создания качественной теплоизоляции;
  • необходима тщательная антикоррозийная обработка.

К сведению! Стоимость контейнерного дома с учетом всех трат и отделочных работ обойдется на 30% дешевле стандартного жилья.

Популярные строения из морских контейнеров: изучаем варианты планировки по фото

Несмотря на то, что сам по себе контейнер внешне мало привлекателен, готовые объекты, созданные с использованием этих конструкций, выглядят весьма впечатляюще. Популярны такие конструкции для возведения временного жилья на даче или в теплой полосе нашей страны.

Иногда их используют и в качестве гостевых домиков, или готовых сооружений для проживания пожилых людей. Очень удобно использовать в этом случае одноэтажные варианты обустройства, чтобы не отягощать стариков необходимостью спускаться или подниматься по лестницам.

Очень часто используется как бюджетное жилье для студенческих семей. Особенно там, где возведение таких городков является нормой, к примеру, во Франции.

Идея нашла настолько широкий отклик, что по всему миру стали возникать целые города из морских контейнеров. Один из широко известных проектов — дизайн домов, разработанный архитектором Адамом Калкиным. Его «город в городе» предполагает сложную систему разветвлённых коридоров и тоннелей, где с зонами отдыха, закусочными, магазинчиками и прочее.

Идея архитектора состоит в том, чтобы создать город, который объединен одной крышей, однако внутри располагаются несколько домов в разных уровнях

Несмотря на то, что данный вид объектов еще для Россиян в новинку, существуют десятки архитектурных агентств, готовых предложить вам идеальное решение для вашей ситуации. Возможно, в этой фотоподборке вы найдете идею, которая подойдёт именно вам.

Какого пола потолок?

Человек купил готовую к заселению однокомнатную квартиру и получил целый набор недостатков. Переделывать длинный список недоделок фирма отказалась, и горе-новосел пошел в суд. Но проиграл, так как выявленные дефекты “не препятствуют проживанию и не являются существенными недостатками квартиры”.

Пришлось новоселу дойти до Верховного суда, который посчитал требования гражданина вполне справедливыми. По мнению высокой судебной инстанции, многочисленные недоделки могут свидетельствовать о несоответствии квартиры предъявляемым к жилью требованиям. А защитить права гражданина в этом случае должен Закон “О защите прав потребителей”.

Вот как пересматривал спор Верховный суд. Гражданин получил от застройщика квартиру с многочисленными строительными дефектами: и пол, и стены, и потолок – все кривое, бетонная стяжка хрупкая, обои просто грязные, край радиатора заходит за пределы дверного проема. Покупатель посчитал справедливым, если застройщик бесплатно исправит все недостатки или оплатит ему стоимость ремонта.

Но застройщик выдвинул в суде следующие аргументы: недостатки квартиры несущественные и не мешают использовать квартиру по назначению. А если квартира пригодна для проживания, то дольщик не вправе требовать “безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены”. Про уменьшение цены говорит закон о долевом строительстве.

А еще, заявил застройщик, в договоре с новоселом было условие о том, что передаваемая дольщику квартира должна соответствовать проектной документации и техническим и градостроительным регламентам. Она им и соответствует, то есть качество квартиры соответствует условиям договора между застройщиком и дольщиком. А значит, по договору никто никому ничего не должен. Ведь у жилья есть разрешение на ввод в эксплуатацию.

В суде фирма утверждала, что дефекты, которые они не оспаривают, являются дефектами только с точки зрения некоторых строительных нормативов. Но эти нормативы “носят всего лишь рекомендательный характер и не включены в перечень обязательных к применению стандартов и сводов правил”. Значит, и вменять их нарушение в вину застройщику нельзя.

С такими “железобетонными” аргументами застройщика согласились все местные суды и полностью отказали новоселу в иске.

А вот Верховный суд РФ, изучив по просьбе новосела отказы, с подобным решением коллег не согласился.

По мнению Верховного суда, Закон “Об участии в долевом строительстве. ” (статья 7) обязывает застройщика передать дольщику квартиру, качество которой соответствует не только условиям договора между ними, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных норм, но также и “иным обязательным требованиям”.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами России, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, имеет прямое отношение Закон “О защите прав потребителей”. Он применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Так, в “потребительском” законе перечислено, что считается недостатком товара: это несоответствие товара обязательным требованиям или условиям договора, а при их отсутствии или неполноте условий – обычно предъявляемым требованиям. В договоре между новоселом и застройщиком не определены спорные требования к качеству работ по стяжке пола, выравниванию стен и потолков. Согласно выводам экспертизы выявленные при приемке квартиры отклонения “являются нарушением требований ряда СП и СНиП”. Но в договоре истца нет и условий, которые допускали бы наличие строительных дефектов.

Местным судам, подчеркнула высокая инстанция, следовало установить, являются ли требования упомянутых СНиП и сводов правил теми требованиями, которые обычно предъявляются к качеству работ при простой отделке квартиры, и если являются, то могло ли их нарушение вести к отказу в удовлетворении заявленных требований.

В общем, Верховный суд велел пересмотреть дело.

Великое переселение банкротов

КС разрешил изымать единственное жилье у недобросовестных должников

Не дождавшись реакции властей, за девять лет так и не уточнивших критерии роскошного жилья и границы исполнительского иммунитета, Конституционный суд (КС) РФ попытался сам решить проблему. Он допустил при ряде условий изъятие единственного жилья у граждан-банкротов с предоставлением взамен более скромного. Юристы называют позицию революционной и считают, что продолжниковая судебная практика теперь развернется в сторону кредиторов. В первую очередь проблемы могут возникнуть у владельцев больших домов и многокомнатных квартир. Но могут пострадать и те, у кого жилплощадь просто больше социальной нормы.

Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото

Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото

В защиту роскоши

КС опубликовал постановление (.pdf) по жалобе Ивана Ревкова, допустив ограничение исполнительского иммунитета, защищающего единственное жилье гражданина-должника от взыскания. Ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК) не разрешает продать такое жилье для погашения долгов, даже если оно является очевидно роскошным. Это позволяет должникам приобретать недвижимость на заемные средства (без ипотеки), которые они не собираются возвращать.

Проблема существует много лет, и КС неоднократно указывал на необходимость корректировки ГПК, но Минюст и Госдума рекомендации игнорировали. В 2012 году КС прямо обязал законодателя определить пределы защиты единственного жилья и разработать порядок обращения на него взыскания, если недвижимость явно превосходит разумные потребности человека в жилище, а активы должника несоразмерны его обязательствам. Но за девять лет поправки в ГПК так и не были внесены.

Не изменилась за это время и судебная практика, занимающая сторону должников. Так, Верховный суд РФ (ВС) прошлой осенью отказал кредиторам в праве принудительно заменить гражданину-банкроту его единственную квартиру на жилье меньшей площади (см. “Ъ” от 24 октября 2020 года), сославшись как раз на то, что закон этого не позволяет. Теперь КС решил самостоятельно восполнить недостаток регулирования.

Больше не безусловное право

Иван Ревков более 20 лет назад одолжил своей знакомой Елене Шахлович 770 тыс. руб., но та деньги не вернула. Кредитор получил решение суда о взыскании средств и передал его на исполнение приставам, но долг взыскать не удалось.

В 2019 году должницу признали банкротом.

В рамках этого дела выяснилось, что еще в 2009 году Елена Шахлович приобрела квартиру площадью 110 кв. м стоимостью большей, чем сумма ее задолженности перед Иваном Ревковым (к 2019 году с учетом индексации долг составил 4,5 млн руб.).

Но арбитражный суд Калужской области отказался продавать жилье и исключил его из конкурсной массы, так как оно для должницы оказалось единственным и не было обременено ипотекой. Это решение поддержали вышестоящие инстанции, а ВС не стал пересматривать дело.

Господин Ревков обратился в КС, настаивая, что ст. 446 ГПК во взаимосвязи с п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве противоречит Конституции, так как дает единственному жилью иммунитет, даже если оно приобретено после возбуждения приставами исполнительного производства и значительно превышает разумно достаточную площадь для удовлетворения потребности в жилище.

В постановлении КС снова напомнил об обязанности законодателя внести изменения в ГПК, раскритиковав его медленную реакцию: «Помимо многолетнего недопустимого законодательного бездействия, указанный длящийся риск причинения вреда конституционно значимым ценностям отягощается самим по себе неисполнением акта конституционного правосудия». По мнению суда, «это лишает оснований дальнейшее ожидание своевременного исправления действующего законодательного регулирования и вынуждает КС вновь обратиться к проверке конституционности (той же статьи.— “Ъ” )».

Ключевым выводом КС стало признание того, что ст. 446 ГПК больше не может служить в качестве «безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета».

Снятие защиты с единственного жилья возможно, если суды установят, что оно было приобретено со злоупотреблениями, говорится в постановлении.

Может учитываться время присуждения долга, возбуждения исполнительного производства и извещения должника об этих событиях, условия сделок по отчуждению другого имущества для приобретения защищенного иммунитетом жилья.

Также суды должны учитывать рыночную стоимость жилья и ее соотношение с величиной долга, чтобы обращение взыскания было обоснованным, а не использовалось как «карательная санкция» или «средство устрашения должника угрозой отобрания у него и членов его семьи единственного жилища».

Оставить на улице должника нельзя — ему следует предоставить новое жилье площадью не меньше, чем по договору соцнайма и в пределах того же поселения (либо в другом регионе с его согласия). В связи с этим решения судов об отказе взыскать квартиру должницы Ивана Ревкова подлежат пересмотру, постановил КС.

Революция в практике

«Суть позиции КС сводится к тому, что допустимо предоставлять должнику иное, более скромное жилище, а то в котором он проживает, продавать для погашения долгов перед кредиторами»,— говорит советник юрфирмы РКТ Иван Стасюк. Иммунитет не действует, если должник злоупотреблял правом при приобретении жилья, то есть когда оно куплено фактически на деньги кредиторов, но залогом не обременено, поясняет он.

Юрист банкротного направления Vegas Lex Валерия Тихонова называет постановление «поистине революционным для практики», добавляя, что на фоне бездействия законодателя и продолжниковой позиции арбитражных судов КС «взял на себя миссию по установлению границ исполнительского иммунитета».

Банкротам придется доказывать необходимость смены жительства

Адвокат юргруппы «Яковлев и партнеры» Бронислав Садиков считает позицию КС особенно важной для кредиторов, учитывая то, что «число злоупотреблений со стороны должников достигло критической массы, и дальше так продолжаться не могло». Об этом, по его словам, свидетельствует как возросшее число споров данной категории, в том числе в ВС, так и активное обсуждение вопроса профсообществом.

Отдельно господин Садиков приветствует критику суда в отношении многолетнего бездействия законодателя, «по-видимому, все свои силы и энергию направляющего на спасение Родины от иностранных агентов, клеветников в интернете и прочих деструктивных сил» вместо исполнения указаний КС о внесении поправок в ГПК.

«Постановление будет иметь огромное значение для правоприменительной практики,— соглашается с коллегами партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов.— Фактически КС отменяет исполнительский иммунитет для подавляющего большинства граждан, которые попадают в процедуру банкротства, и возлагает на арбитражные суды функцию определять порядок приобретения другого жилья для должника и его семьи по нормам социального найма».

Социальные нормы жилья разнятся от региона к региону и зависят от количества и родства проживающих вместе лиц.

В Москве, например, минимальная норма составляет 18 кв. м на человека, но для семьи из супругов положена «однушка» площадью до 44 кв. м.

«Можно ожидать изменения подхода арбитражных судов и ВС к разрешению вопроса о возможности забрать у должника его единственное жилье. С высокой долей вероятности суды будут разрешать предоставление должнику замещающего жилья»,— говорит Валерия Тихонова.

Бронислав Садиков рассказывает о примере из личного опыта, когда арбитражный суд исключил из конкурсной массы трехэтажный дом должника на Новорижском шоссе и землю, на которой он расположен, общей стоимостью свыше 20 млн руб. при сумме долгов около 10 млн руб. Он рассчитывает, что «с принятием постановления КС подобные случаи будут исключены».

Иван Стасюк положительно оценивает позицию КС, но считает необходимым закрепление критериев, при которых единственное жилье может быть продано за долги, на законодательном уровне. «Впрочем, принятие поправок в скором времени не выглядит очевидным. Принятие таких мер вряд ли будет воспринято многими позитивно, так что весьма вероятно, что вопрос продолжит регулироваться на уровне судебной практики»,— полагает господин Стасюк.

У наследников банкрота не отберут долю в квартире

«Это начало радикальных изменений практики применительно к обращению взыскания на единственное жилье, по крайней мере, в рамках банкротных дел»,— согласен Станислав Данилов. На практике это будет выглядеть примерно так, рассказывает он: «По решению суда из конкурсной массы выделяются средства на покупку должнику замещающего жилья в том же городе и примерно в том же районе, которое по своим конструктивным и техническим характеристикам соответствует тому же уровню жилья по метрам соцнормы». Согласие должника в таком случае не будет спрашиваться, какие-то жизненные факторы (детсады, школы, поликлиники, кружки), вполне вероятно, будут игнорироваться судом как не имеющие имущественной оценки, рассуждает господин Данилов.

Однако вопрос о том, насколько широко будет применяться позиция КС, остается открытым. «В принципе ее можно применить к любому жилью, где на проживающего приходится больше метров, чем по социальной норме. Но в первую очередь это, конечно, должно касаться именно роскошного жилья, а не просто превышающего минимальные размеры»,— говорит Иван Стасюк.

Бронислав Садиков тоже полагает, что в приоритете для кредиторов будет продажа больших дорогих домов и квартир. Впрочем, Валерия Тихонова допускает, что на практике «наличие трех комнат для двух жильцов может быть расценено как излишняя обеспеченность жилплощадью, и если выручка от продажи такой квартиры достаточна для расчета с кредитором, то риск обращения на нее взыскания будет существенным».

При этом госпожа Тихонова опасается, что позиция КС может привести к лишению единственного жилья и тех должников, кто дошел до банкротства из-за своей финансовой безграмотности и неосторожности, а не в результате злонамеренного уклонения от погашения долгов. Но, по мнению господина Садикова, для добросовестных должников ничего измениться не должно, а риски возникают лишь для тех, кто злоупотребляет правом, пользуясь бездействием законодателя.

Без ипотеки, обременений и согласия: теперь единственное жилье можно забирать за долги

В 2021 году Конституционный суд совершил революцию в теме изъятия единственного жилья у должников. Теперь его все-таки можно забрать за долги, даже если это единственная квартира без ипотеки.

Пока это не изменения в законе, но суды уже начнут их использовать. Это значит, что за долги по расписке или перед банком можно остаться без единственного жилья. Это не значит, что жилье совсем заберут, а должник останется на улице, — но жилищные условия могут заметно ухудшиться. Исполнительский иммунитет, который еще месяц назад защищал дома и даже офисы, может больше не сработать.

Вот что сказал об этом Конституционный суд и кто рискует переехать против своей воли.

Как победить выгорание

Кого это касается

Решение Конституционного суда касается должников, у которых есть жилье — даже единственное, но при этом они не платят по долгам. Пока это решение в большей степени затрагивает интересы должников-банкротов — то есть тех, кто решил обанкротиться сам или по заявлению кредиторов. Но эти же нормы суды теперь запросто могут применять и без банкротства — просто при наличии долга, если для его погашения нет денег.

Банкротство — это процедура, которая позволяет списать долги. При условии, что управляющий нашел и изъял все имущество, которое подходит для взыскания. То есть что можно — забирают для расчета с кредиторами. А безнадежные долги списывают — с негативными последствиями для банкрота.

Если у вас или знакомых такая ситуация, теперь есть риски, что исполнительский иммунитет не спасет.

Как было раньше

Единственное жилье защищено исполнительским иммунитетом — на него запрещено обращать взыскание в счет погашения долгов. Исключение — только для жилья, которое находится в залоге по договору ипотеки. Ипотечную квартиру можно забрать за долги, даже если семье больше негде жить и в ней прописаны трое детей.

Все это указано в законе. Он действует и для банкротов — при долге по потребительскому кредиту или по расписке в размере 2 млн рублей можно жить в квартире за ту же сумму, но не отдавать ее.

Некоторые должники злоупотребляли такой защитой — иногда покупали на заемные деньги жилье, не возвращали долг и становились банкротами. Даже если все понимали, что разумно было бы переехать в квартиру поменьше или в менее престижном районе, а разницу в стоимости отдать кредитору, исполнительский иммунитет позволял не делать этого. Должник оставался при жилье, кредитор — без денег, а суды и приставы разводили руками: такой закон. Если жилье единственное, то будь оно сколько угодно большим и роскошным, изымать нельзя.

Такой позиции придерживался даже Верховный суд: нет критериев — нет изъятия. Живет должник один в квартире площадью 40 квадратных метров — выселить его в однушку площадью 19 квадратных метров нельзя, даже если разницы хватит для погашения долга. Есть квартира площадью 800 квадратных метров и долг — она единственная, не трогайте.

Что изменилось

В законе не изменилось ничего. Законопроект, который широко обсуждался в 2017 году, так и остался в подвешенном состоянии — поговорили и отложили. Поправок по поводу замены роскошного единственного жилья на скромное в гражданском процессуальном кодексе все еще нет, а иммунитет формально работает.

Правами толковать закон в России наделен Конституционный суд. Он может находить нормы, которые нарушают чьи-то права или не соответствуют другим законам. И на основании этого дает разъяснения — дело пересмотрите, закон измените.

Законодатели могут довольно быстро отреагировать и уточнить нормы, а могут годами игнорировать эти указания. Так и случилось с изъятием единственного жилья — этот вопрос КС разбирал еще 2012 году. И тогда же указал, что исполнительский иммунитет — это правильно. Но владеть домом площадью 320 квадратных метров и не отдавать долг в размере 3 млн рублей — не совсем честно. Так что нужно защитить не только должников и их семьи, но и кредиторов, а статью 446 ГПК РФ — уточнить из-за имеющихся дефектов.

Вот только ничего с тех пор в законе не изменилось. Но тот же Конституционный суд рассмотрел очередное дело. Мужчина в 1999 году одолжил женщине 772 тысячи рублей, а должница годами не отдавала деньги. Зато купила квартиру площадью 110 квадратных метров — причем уже после того, как было возбуждено исполнительное производство. С 1999 года долг ее вырос до 4,5 млн рублей, а должница стала банкротом.

Кредитор дошел до Конституционного суда. Потому что это как вообще — мне должны 4,5 млн рублей, при таком долге покупается квартира, но раз она единственная — я не могу получить свои деньги. Почему бы должнице не сменить жилье на менее роскошное, а мне отдать разницу в счет долга. Если она сама не хочет — пусть ее обяжет суд. Но суды во всех инстанциях мужчине отказали — исполнительский иммунитет, извините. Стоимость жилья не имеет значения: единственное — значит, защищено от взыскания.

У Конституционного суда, видимо, на этот раз терпение лопнуло. Он напомнил и про свои разъяснения 2012 года, когда постановил изменить закон для баланса интересов должников и кредиторов. Но почти за 9 лет — заметили главные судьи страны — работы не продвинулись. Это прямо так и назвали — «недопустимым законодательным бездействием», которое стало поводом для новой проверки конституционности статьи 446 ГПК.

Раз закон вы менять не хотите, будем уточнять нормы своими методами — говорят судьи в новом постановлении. И установили критерии, когда исполнительский иммунитет можно снять даже без изменений в ГПК РФ.

На каких условиях снимается иммунитет с единственного жилья

Конкретных норм, как в законопроекте, до сих пор нет. То есть нельзя сказать, что вот эта квартира в два раза больше нормы — поэтому на нее можно наложить взыскание, а вот на эту — нельзя, потому что это двушка для семьи из двух человек.

Пока условия такие:

  1. Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ больше не является безусловным исполнительским иммунитетом для единственного жилья.
  2. Суды вправе решать, что применение иммунитета, в том числе при банкротстве, не обосновано.
  3. Такое возможно, если отказ от иммунитета не лишит должника и его семью пригодного жилья.
  4. Площадь пригодного жилья должна быть не меньше нормы предоставления на условиях социального найма.
  5. Жилье взамен единственного должно находиться в том же поселении. Но если должник не против, можно переселить его в другое место.
  6. Новое жилье может обеспечить кредитор — в том порядке, что установит суд.
  7. При решении таких вопросов суд будет учитывать рыночную стоимость жилья и величину долга. Взыскание на единственное жилье стоит обращать, если это поможет погасить существенную часть задолженности.
  8. В защите жилья исполнительским иммунитетом также можно отказывать, если были злоупотребления — то есть отчуждалось другое имущество, чтобы купить единственное жилье.

Обязанность уточнить закон все еще сохраняется. Но вряд ли стоит рассчитывать, что это произойдет в ближайшее время.

Как отмена исполнительского иммунитета будет работать на практике

Очевидно, что работать эти разъяснения теперь точно будут. Не для всех должников и не в каждом деле, но теперь суды уже не смогут отфутболить кредиторов со ссылкой на безусловный иммунитет. Придется разбираться в каждой истории с наличием жилья и долга.

В первую очередь переехать в менее комфортное и более дешевое жилье рискуют должники-банкроты при злоупотреблениях. Но поменять единственный дом площадью 300 квадратных метров на двухкомнатную квартиру могут и без банкротства и злоупотреблений. Тут все на усмотрение конкретного суда с учетом условий, описанных в постановлении КС.

Например, должник забыл погасить 500 тысяч рублей долга. Но уже после просрочки купил квартиру за 4 млн рублей. И теперь живет там вместе с женой и ребенком. Площадь единственного жилья — 90 квадратных метров. Норма предоставления в регионе — 18 квадратных метров на человека, то есть семье хватит 54 квадратных метров. Даже если поменять их жилье на квартиру площадью 75 квадратных метров, разницы хватит на полное погашение долга. Суд может отдать трешку в центре кредитору при условии, что тот предоставит должнику трешку в другом районе того же города.

Но если у такого же должника квартира площадью 60 квадратных метров, то хоть это и больше нормы, все равно забрать ее из-за долга будет проблематично — слишком маленькая разница между рыночной ценой и суммой задолженности.

Скорее всего, взыскание будут обращать все-таки не на квартиры, а на роскошную недвижимость — вроде загородных домов с участками или квартир в элитных комплексах, где налицо злоупотребление правами должника. Потому что Конституционный суд хоть и одобрил снятие иммунитета, но сделал акцент на разумности таких мер. Все-таки это должна быть не мера устрашения, а обоснованный способ погасить долг.

Можно ли забрать жилье за долги без предоставления другого

С единственным жильем так можно, только если оно в ипотеке — тогда не поможет даже прописка детей в такой квартире или отсутствие другой жилплощади.

Но если речь о единственном жилье не в ипотеке, то должника не выселят на улицу — КС сказал, что нужно обязательно предоставить что-то взамен.

Как избежать изъятия единственного жилья

Конституционный суд сформулировал общие условия для отмены иммунитета для единственного жилья. Судебная практика в таких делах точно будет меняться в пользу кредиторов. Но многое так и останется на усмотрение судов.

Вот какие аргументы использовать, чтобы не потерять единственную квартиру:

  1. Переезд плохо скажется на условиях жизни семьи: детям сложно добираться до школы, рядом нет поликлиники для пожилого члена семьи.
  2. Разница между рыночной стоимостью и долгом небольшая.
  3. В этом жилье есть доля у членов семьи.
  4. Квартиру купили до оформления кредита, то есть злоупотреблений нет.

Самый надежный вариант — погашать долги вовремя или договариваться с кредиторами, чтобы не доводить дело до суда. Например, для ипотеки есть кредитные каникулы — и это реальный шанс не вносить платежи и избежать взыскания.

Жилищная проблема и пути ее решения в современных условиях

Рубрика: 5. Общественно-экономическая структура

Опубликовано в

Статья просмотрена: 20868 раз

Библиографическое описание:

Гимазетдинова, Э. Я. Жилищная проблема и пути ее решения в современных условиях / Э. Я. Гимазетдинова, И. А. Владимиров. — Текст : непосредственный // Актуальные вопросы экономики и управления : материалы I Междунар. науч. конф. (г. Москва, апрель 2011 г.). — Т. 1. — Москва : РИОР, 2011. — С. 57-59. — URL: https://moluch.ru/conf/econ/archive/9/455/ (дата обращения: 30.01.2022).

Состояние ЖКХ стало в современной РФ критической социальной проблемой. С 1991 года капитальный ремонт жилищного фонда страны был практически прекращен, и это достояние стало на глазах деградировать.

Цель данной статьи – проинформировать об актуальности жилищной проблемы.

Итак, наши задачи таковы: во-первых, обосновать актуальность темы жилищной проблемы; во-вторых, найти основные пути решения жилищной проблемы.

Актуальность жилищной проблемы заключается в острой нехватке жилья, соответствующего нормативным и потребительским требованиям, для значительной части населения. Жилищная проблема имеет несколько важных аспектов:

1)дефицит жилья – количественный аспект;

2)несоответствие структуры жилищного фонда демографической структуре семей – структурный аспект;

3)несоответствие имеющегося жилищного фонда требованиям к потребительским качествам жилья – качественный аспект.

Один из важных аспектов данной проблемы является то, что Средняя жилищная обеспеченность в городах страны составляет не более 18 кв.м. общей площади жилья на одного жителя, часть населения имеют менее 9кв.м. на душу населения, зачастую, в коммунальных квартирах (рис.1).

Тип жилья, в котором проживают россияне в %.

Как видно на рисунке 1, 8% россиян проживают либо в общежитии и служебных квартирах, либо снимают жилье. Половина обитателей общежитий это представители двух низших страт, а не проживающие в служебных квартирах депутаты. Лишь 15% обладателей служебного жилья относятся к стартам от 5 и выше, составляющим верхние четыре дециля. Снимают жилье также не столько люди с высоким доходом, сколько малообеспеченные семьи- 58% арендаторов относят к трем низшим стратам, и лишь 5% к сравнительно благополучным слоям, представляющих два верхних дециля. Более того, основная часть арендаторов имеет жилье с маленьким метражом и не всеми коммунальными удобствами. Еще около 6% проживают в коммунальных квартирах или в части дома, не имеющих коммунальных удобств. По уровню жизни – это неблагополучная часть населения.

Еще одним важным аспектом данной проблемы является то, что оборудование и коммуникации в теплоснабжении находятся в изношенном состоянии. По данным Минэнерго РФ на 2008 год, «около 50% объектов инженерных сетей требуют замены, не менее 15% находятся в аварийном состоянии. На каждые 100км тепловых сетей ежегодно регистрируется в среднем 70 повреждений. Потери в тепловых сооружениях и сетях достигают 30% ». В 2009 году доля тепловых сетей, выслуживших установленные сроки, увеличилась до 32,7%, а по водопроводным сетям – до 43,9%. В теплоснабжении с каждым годом растет число аварий. Так, за отопительный сезон 2009-2010 годов в ЖКХ зафиксировано более 18,7 тысяч технологических нарушений и мелких аварий, по сравнению с прошлым годом рост составил 27%.

Главной причиной большого количества аварий, по моему мнению, является следствием недостаточных инвестиций в отрасль, так как в 2009 году в ЖКХ было вложено около 170 миллиардов рублей инвестиций, что составляет менее 6% от оборота рынка услуг ЖКХ.

Таким образом, жилищная проблема является весьма многогранной, требующей значительных усилий по ее решению.

Основные пути решения жилищной проблемы:

-снижение тарифов на жилищно-коммунальные услуги;

-повышение доступности жилья для широких слоев населения (создание благоприятных условий для развития рынка жилья и жилищных услуг по эксплуатации жилищного фонда и т.д.);

-повышение качества эксплуатации жилищного фонда (существенное улучшение содержания и ремонта жилищного фонда, экономия энергетических ресурсов и т.д.);

-совершенствование системы обеспечения жильем социально незащищенных категорий населения (разработка эффективных систем целевой поддержки социально незащищенных групп населения, предоставление бесплатного жилья или на льготных условиях и т.д.).

Исходя из опыта развитых стран, в которых жилищная проблема практически решена, можно определить следующие характерные черты функционирования жилищной сферы:

-большая часть жилищного фонда города находится в частной или коллективной собственности, а городской жилищной фонд составляет лишь незначительную часть (10-15%);

-уровень дохода большинства населения позволяет полностью оплачивать наем жилья или содержать его в качестве собственника, вносить первоначальный взнос на строительство и выплачивать соответствующие проценты;

-собственники жилья несут все расходы на его содержание, ремонт и восстановление и выплачивают страховые взносы и налоги на недвижимость;

-субсидии на содержание жилья выплачиваются для ограниченной части нанимателей с низкими душевыми доходами;

-приобретение жилья в большинстве случаев осуществляется в кредит на длительный срок (10-25 лет);

-используются разные формы кредитования, в том числе ипотечные кредиты под залог недвижимости;

-строительство и сдача внаем жилья является прибыльной коммерческой сферой и потому привлекательны для частного капитала.

Для практической реализации приведенной выше системы необходимы следующие условия:

1)наличие развитого рынка жилья и подрядных работ;

2)достаточно высокий уровень жизни большинства населения;

3)устойчивое и надежное действие механизма инвестирования, долгосрочного кредитования и страхования;

4)политическая, социальная и экономическая стабильность.

Таким образом, можно сделать вывод, что эти условия пока в нашей стране не сложились, и поэтому быстрый переход к рассматриваемой системе невозможен. Но это не означает, что решение жилищной проблемы должно быть отодвинуто на долгий срок. Развитие жилищного строительства и повышение уровня содержания жилищного фонда возможно и в современных условиях.

1.Канцелярия реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации

2.Фадеев В.И. Муниципальное право России. М.:1994, С.28

3.Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, № 35,ст. 3506

4.Жилищные условия и коммунальное обслуживание населения: Справочно-информационное пособие для специалистов ЖКХ и населения.- М.: Госстрой России,2000

5.Конюхов Л.Н. и др. Анализ финансового состояния жилищно-коммунального предприятия // ЖКХ – 2001 -№6- с.10.

6.Дронов А.А. О состоянии ЖКХ России и перспективах его формирования // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ – №6-7 – 2001- с.34,46.

Похожие статьи

Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их.

Основные термины (генерируются автоматически): жилищная проблема, жилищный фонд, основной путь решения, жилье. Современные проблемы жилищно-коммунального хозяйства.

Повышение доступности жилья и качества жилищного.

жилищный фонд, жилищное строительство, жилищная проблема, жилищная сфера, обеспечение жильем, основной аспект проблем, город страны, жилищно-коммунальное хозяйство, жилая среда. Жилищная проблема и пути ее решения в современных условиях.

Обеспечение доступности жилья. Проблемы реализации.

Основные термины (генерируются автоматически): жилищная сфера, жилищная политика, РФ, Россия, государственная жилищная политика, мое мнение, местное самоуправление, Конституция РФ, жилищный фонд, рынок жилья.

Проблемы в сфере жилищно-коммунального хозяйства и пути их.

жилищный фонд, жилищное строительство, жилищная проблема, жилищная сфера, обеспечение жильем, основной аспект проблем, город страны, жилищно-коммунальное хозяйство, жилая среда, повышение качества.

Современные технологии в обновлении ветхих зданий жилищного.

жилищный фонд, жилищное строительство, жилищная проблема, жилищная сфера, обеспечение жильем, основной аспект проблем, город страны, жилищно-коммунальное хозяйство, жилая

Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения.

Современные проблемы ЖКХ и пути их решения управляющими.

Библиографическое описание: Белькевич Н. Г. Современные проблемы ЖКХ и пути их решения управляющими компаниями муниципальных

Таким образом, основными результатами работы управляющей компании являются техническое состояние жилищного.

Современные проблемы воспроизводства жилищного фонда.

жилищный фонд, жилищное строительство, жилищная проблема, жилищная сфера, обеспечение жильем, основной аспект проблем, город страны, жилищно-коммунальное хозяйство, жилая

Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения.

Жилищная политика и жилищно-коммунальное хозяйство

Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения. жилищный фонд, жилищное строительство, жилищная проблема, жилищная сфера, обеспечение жильем, основной аспект проблем, город страны, жилищно-коммунальное хозяйство, жилая среда.

Современные проблемы жилищно-коммунального хозяйства

Современные проблемы жилищно-коммунального хозяйства. Автор: Ивакина Альфия Мустякимовна.

– ветхое жилье и изношенность основных фондов при отсутствии государственной поддержки.

Интернет и мобильная связь в Финляндии для туристов

Интернет и мобильная связь в Финляндии имеют немаловажное значение для российских туристов, решивших посетить эту страну. Практически каждый человек берет с собой в путешествие смартфон или планшет для непрерывной связи с родными и близкими, определения своего местоположения на карте, использования онлайн-переводчика и других целей. Кроме того, многие во время поездок любят постоянно выкладывать свои фотографии в соцсетях. Все это требует бесперебойных услуг связи по приемлемым ценам.

  1. Услуги сотовой связи на территории Финляндии
  2. Финские сотовые операторы
  3. Оператор Sonera
  4. Оператор Saunalahti
  5. Оператор DNA
  6. Роуминг от российских операторов
  7. Роуминг от “МегаФона”
  8. Роуминг от МТС
  9. Роуминг от “Билайн”
  10. Роуминг от Теле2
  11. Доступ к интернету в Финляндии
  12. Стоимость трафика мобильного интернета от финских операторов
  13. Провайдеры домашнего интернета
  14. Стоимость мобильного интернета
  15. Часто задаваемые вопросы
  16. Есть ли бесплатный Wi-Fi в Финляндии?
  17. Где лучше купить сим-карту?
  18. Если вы решили приобрести местную SIM-карту, это можно сделать:
  19. В заключение
  20. Сколько финны платят за сотовую связь и домашний интернет! Сим карта для туриста.: Видео

Услуги сотовой связи на территории Финляндии

Отправляясь в путешествие по Финляндии, для оптимизации расходов вы можете воспользоваться одним из двух вариантов:

  1. Подключить наиболее подходящий тариф одного из российских операторов сотовой связи, у каждого из которых есть собственное выгодное предложение для путешественников.
  2. По прибытии в страну приобрести SIM-карту местного оператора связи и пользоваться его услугами во время пребывания в Финляндии.

При выборе вариантов следует определиться, что для вас важнее: постоянная телефонная связь с абонентами из России или выгодные звонки на финские номера. Следует иметь в виду, что при покупке местной SIM-карты общаться с теми, кто остался дома, придется по тарифам на услуги международной связи.

Финские сотовые операторы

Большинство тарифных планов российских операторов являются предоплатными, то есть сначала нужно пополнить счет, а затем пользоваться услугами до тех пор, пока он не обнулится. В Финляндии местные жители пользуются постоплатными тарифами, поэтому счет за услуги связи в текущем месяце они получают в течение последующих 45 дней. Подобное обслуживание могут позволить себе только те, кто прожил в стране минимум год или два (требования различаются в зависимости от выбранной компании), а также имеют постоянный почтовый адрес.

Для приезжих доступны только предоплатные SIM-карты, но услуги связи по ним обходятся существенно дороже.

После покупки местной SIM-карты для выполнения звонка необходимо выполнить следующие действия:

  1. Для звонка абоненту из Финляндии нужно набрать +358, а затем номер мобильного телефона. Для звонка на стационарный аппарат перед номером абонента необходимо добавить код города.
  2. Для того чтобы связаться с российским абонентом, набирайте +7, а затем номер его телефона.

Если вам нужно позвонить с городского телефона, необходимо придерживаться следующего порядка:

  1. Для того чтобы позвонить из России в Финляндию, набирайте 8, далее 10, затем код страны 358, код города и номер абонента.
  2. Для того чтобы позвонить из Финляндии в Россию, набирайте 00, далее код страны 7, затем код города и номер абонента.

Для звонков на 10-значные сотовые номера вводить код города не требуется.

Оператор Sonera

На сегодняшний день крупнейшим оператором мобильной связи, работающим на территории Финляндии, является компания Sonera. Благодаря объединению со шведским оператором Telia компания представлена и в Швеции. Sonera покрывает всю территорию страны, поэтому перебои с мобильной связью вас вряд ли коснутся.

Предоплатный пакет Easy Prepaid можно купить только в розничных точках продаж. Его стоимость составит 9,90 евро, из которых 7 евро зачисляется на абонентский счет. В дальнейшем счет можно пополнить на 10, 20, 30, 40 или 50 евро. Заказ SIM-карты через интернет доступен только для постоянных жителей страны, имеющих почтовый адрес.

Звонок в Россию тарифицируется как международное соединение и будет стоить 0,08 евро в минуту. Дополнительно взимается плата за соединение – 0,2 евро. Она является обязательной у всех финских операторов.

Оператор Saunalahti

Компания Saunalahti занимает второе место на рынке сотовой связи Финляндии и является розничным суббрендом Elisa. Приобретение SIM-карты этого оператора доступно без паспорта и регистрации за 5,90 евро. В России такой подход к клиентам не практикуется в целях предотвращения мошенничества с использованием мобильной связи.

Для тех, кто предпочитает онлайн-пополнение, компания может предоставить дополнительные выгоды и привилегии.

Стартовый предоплатный пакет оператора Saunalahti остается активным в течение 3 или 12 месяцев с момента последнего пополнения. Звонок на российский номер будет стоить 0,06 евро/минута, кроме того, с вашего счета снимут 2 цента за соединение.

Оператор DNA

SIM-карты третьего по значимости финского сотового оператора DNA, как и в предыдущем случае, можно приобрести без регистрации. По предоплате компания DNA предлагает пакет Smart Prepaid, которым предусмотрены звонки, SMS, MMS и услуги мобильного интернета.

SIM-карта будет стоить 7,90 евро, из которых на счет абонента зачисляется 7 евро. В него уже включены безлимитные звонки и SMS по всей Финляндии за 0,99 евро в сутки. Звонок в Россию будет стоить 0,06 евро/минута, плата за соединение – 0,02 евро.

В свободной продаже имеются ваучеры для пополнения счета различных номиналов. При наличии местной банковской карты пополнить счет можно через банкомат.

Роуминг от российских операторов

Если во время путешествия по Финляндии для вас большое значение имеет выгодная связь с абонентами из России, то оптимальный вариант – это использование SIM-карты одного из российских операторов, поскольку в настоящее время роуминг уже не является слишком затратным удовольствием.

Перед тем как отправиться за границу, вам не нужно менять свой привычный тарифный план – достаточно подключить к нему специальную опцию для путешественников, и выгодные звонки с мобильным интернетом вам обеспечены.

Сразу после возвращения ее можно отключить до следующего путешествия.

Роуминг от “МегаФона”

Один из самых популярных российских операторов компания “МегаФон” предлагает своим абонентам следующие опции для выгодного роуминга:

  • “Роуминг, гудбай” – звонки абонентам из Москвы и других городов России, SMS и мобильный интернет по домашнему тарифу. Эта опция подключается бесплатно, а стоимость ее использования составляет 299 рублей в сутки. Однако звонки по стране пребывания стоят не настолько дешево – 89 рублей за минуту;
  • “Весь мир” – до 40 минут бесплатных входящих звонков за 99 рублей в сутки;
  • пакеты минут «Европа и СНГ» – фиксированное количество предоплаченного времени на звонки в роуминге:
    • 25 минут – 329 руб;
    • 50 минут – 495 руб.
  • “Мир онлайн” – неограниченное количество интернета за 600 рублей в сутки; Звонки и SMS не предусмотрены;
  • “Отпуск онлайн” – 15 рублей за 1 Мбайт данных. Предназначена только для использования мобильного интернета. Стоимость подключения опции – 30 рублей.
Роуминг от МТС

Перед поездкой в государства Евросоюза абонентам оператора МТС рекомендуется подключить опцию «Забугорище». По классификатору МТС Финляндия входит в категорию популярных стран, поэтому плата за исходящие звонки в Россию и интернет будет взиматься по домашнему тарифу.

Стоимость самой опции – 320 рублей в сутки. Плата взимается только в период нахождения в роуминге. Все входящие вызовы бесплатны.

Роуминг от “Билайн”

Третий участник «большой тройки» российских мобильных операторов – компания “Билайн” – предлагает своим абонентам, отправляющимся за рубеж, следующие опции для комфортного роуминга:

  1. “Самый выгодный роуминг”– пакетная тарификация звонков и интернета.
    • 20 минут в сутки – 200 рублей;
    • интернет 40 Мбайт в сутки – 200 рублей;
    • СМС – 30 рублей;
    • 10 рублей минута и 5 рублей за 1 Мбайт интернета в случае превышения лимита;
  2. Безлимитный интернет в роуминге – неограниченный мобильный трафик за 350 рублей в сутки. Можно выгодно общаться через мессенджеры, в том числе по видеосвязи.
  3. Поминутная тарификация в международном роуминге – исходящие и входящие звонки по 30 рублей в минуту.
Роуминг от Теле2

Абоненты оператора Теле2 в поездках по странам Европы и мира могут позволить себе только выгодный интернет. При подключении опции «Безлимитный интернет за границей» будет предоставлен неограниченный трафик за 350 рублей в сутки.

Доступ к интернету в Финляндии

Если вам постоянно нужен интернет во время пребывания в Финляндии, помимо российских операторов вы можете воспользоваться услугами местных компаний.

Стоимость трафика мобильного интернета от финских операторов

Как и в России, поставщиками услуг мобильного интернета в Финляндии являются операторы сотовой связи. В нашем случае это все те же Sonera, Saunalahti и DNA. Тарификация ведется по объему принятых и переданных данных, но для приезжих – по предоплате.

Для получения доступа к глобальной сети необходимо иметь при себе мобильное устройство, совместимое с технологиями 3G/4G. Если у вас собой ноутбук, к нему можно приобрести USB-модем, средняя стоимость которого составляет 40-50 евро.

Финский сотовый оператор Saunalahti предоставляет неограниченный доступ к мобильному интернету, однако размер ежемесячной абонентской платы будет зависеть от выбранного значения максимальной скорости:

Максимальная скорость Период Стоимость
384 Кбит/сек Месяц / полгода 6,8 / 29,8 евро
1 Мбит/сек Месяц 12,8 евро
4 Мбит/сек Месяц 17,8 евро
21 Мбит/сек Месяц 22,8 евро

Компания DNA предоставляет доступ к глобальной сети фиксированными пакетами:

Объем переданных и принятых данных Стоимость
100 МБайт 4,9 евро
1 Гбайт 9,9 евро
10 ГБайт 24,9 евро

Оператор Sonera предлагает туристам, путешествующим по Финляндии, безлимитный тариф Good Internet с фиксированной временной стоимостью:

Стоимость Период пользования
7,5 евро 24 часа
25 евро неделя
39 евро 2 недели
49 евро 1 месяц

Провайдеры домашнего интернета

Финляндия – одна из самых благоустроенных стран Европы, поэтому здесь широко развита оптоволоконная цифровая сеть проводного интернета от таких провайдеров, как Finnet, Sonera, Elisa, Welho, Saunalahti и DNA Oy.

Министерством связи страны установлено требование к минимальной скорости соединения от 1 Мбит/секунду, но местные провайдеры работают в диапазоне от 10 до 100 Мбит/секунду.

Средний размер месячной абонентской платы составляет 50 евро. Однако следует иметь в виду, что провести кабель в съемное жилье без согласия владельца невозможно.

Стоимость мобильного интернета

Цена на услуги мобильного интернета в Финляндии зависит от выбранного провайдера и его условий, а также от скорости соединения, которую желает получить абонент.

Часто задаваемые вопросы

Есть ли бесплатный Wi-Fi в Финляндии?

Во время путешествия по Финляндии вовсе не обязательно подключать опцию для международного роуминга к своему домашнему тарифу или покупать местную SIM-карту. На территории страны достаточно мест, где можно получить доступ к интернету через беспроводные локальные сети Wi-Fi. Бесплатно ими можно пользоваться в аэропорту Хельсинки и Лаппеенранта, некоторых гостиницах, на железнодорожных вокзалах, в торговых центрах, кафе и поездах, курсирующих внутри страны.

Во многих отелях для доступа к Wi-Fi нужно получить пароль у администратора за определенную плату. В государственных библиотеках Финляндии любой желающий может воспользоваться не только сетью Wi-Fi, но еще и стационарным компьютером, который подключен к интернету, но не имеет кириллической клавиатуры.

Кроме того, неудобство этого способа состоит в том, что бесплатное пользование стационарным ПК возможно только в течение 30 минут, к тому же библиотека работает лишь в будние дни.

Где лучше купить сим-карту?

Если вы решили приобрести местную SIM-карту, это можно сделать:

  • в фирменных салонах операторов связи;
  • в сети R-kioski;
  • в крупных сетях супермаркетов;
  • на автозаправочных станциях.

В заключение

Сотовая связь и мобильный интернет – это необходимые вещи для любого современного туриста. Они позволяют держать непрерывную связь с родными и друзьями, а также облегчают путешествие (например, онлайн-карты и переводчики).

Услугами какого оператора воспользоваться – местного или отечественного, каждый должен выбрать сам в зависимости от направления исходящих вызовов. В любом случае перед поездкой на мобильных устройствах лучше отключить услугу автоматического обновления ПО, чтобы избежать ненужных расходов.

Сколько финны платят за сотовую связь и домашний интернет! Сим карта для туриста.: Видео

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: