Налоги в Турции на недвижимость и доход в 2022 году — разбираемся в вопросе

Налоги в Турции для иностранцев: исчерпывающее руководство 2022

Как иностранный гражданин, проживающий в Турции или думающий о создании проекта в Турции, вы будете облагаться некоторыми налогами для иностранцев в Турции, которые взимаются с иностранцев, проживающих в Турции в соответствии с турецким законодательством, где проживание означает, что вы постоянно находитесь в Турции более 6 месяцев в году. Узнайте от нас подробно о видах налогов, которыми облагаются иностранцы в Турции.

В этой статье мы расскажем о видах налогов в Турции для иностранных граждан

Виды налогов для иностранцев в Турции

Налоги, взимаемые с иностранцев в Турции, можно разделить на три основных типа, а именно

  • Налоги на прибыль.
  • Налоги на расходы.
  • Налоги на активы.

Подоходный налог для иностранцев в Турции

Они делятся на два типа налогов:

Подоходный налог для физических лиц и корпоративный подоходный налог

Подоходный налог для физических лиц

Это вид налога в Турции для иностранцев, который взимается с фактического дохода лица, где доход лица определяется как включающий все доходы и поступления в течение года, и это примеры прибылей и доходов лица, которые облагаются подоходным налогом:

Прибыль от сельского хозяйства.

Зарплаты и вознаграждения.

Доход от независимых личных услуг.

Доходы от недвижимых прав и имущества (доходы от аренды).

Доходы от движимого имущества (доходы от инвестиций).

Признание прочих доходов.

Подоходный налог взимается с резидентов, которые находятся в Турции более 6 месяцев в году, с их доходов и заработков внутри и за пределами Турции.
Нерезиденты (пребывающие в Турции менее 6 месяцев) облагаются налогом только на доходы и заработок, полученные в Турции.
Подоходный налог в Турции для иностранцев варьируется в различных диапазонах доходов и при различных видах доходов, будь то заработанный доход или нетрудовой доход.

Мы отмечаем, что:

Ставка подоходного налога Шкала заработанного дохода Налоговая ставка для неработающих лиц Налог
13.000 пятнадцать процентов 13.000 пятнадцать процентов
13,001 — 30,000 20% 13,001 — 30,000 20%
30,001 — 110,000 27% 30,001 — 70,000 27%
110 000 и более 35% 70 001 и более 35%

Подоходный налог для компаний

Подоходный налог в Турции для иностранцев составляет 20% от корпоративной прибыли в Турции в соответствии с турецким законодательством.

Следующие налоги вычитаются у источника при выплатах компаниям-резидентам Турции:
Налоги на распределенную прибыль 15%

Налоги на проценты по одобрениям кабинета министров 5%

Банковские депозиты 10% -18%

Налоги по договорам «репо» 15%

Относительно налога у источника на платежи компаний-нерезидентов в Турции:
Налоги на распределенную прибыль 0%

Налоги на проценты по разрешениям и облигациям кабинета министров 5%

Налоги на банковские депозиты 10% -18

Налоги по договорам «репо» 15%

Закон определяет корпоративных налогоплательщиков следующим образом:

Государственные экономические институты.

Хозяйственные объекты, принадлежащие организациям и учреждениям

Если правовой и коммерческий статус компаний не определен как резидент или нерезидент в Турции, они считаются компаниями-нерезидентами и облагаются налогом только на доход, полученный в Турции.

Юридический статус компании: это место, указанное в учредительном договоре компании

Деловой центр компании: Это место, где сосредоточена деловая активность и управление ею.

Налоги на экспорт для иностранцев в Турции

ВО-ВТОРЫХ: НАЛОГИ В ТУРЦИИ НА РАСХОДЫ:

Это второй тип налога в Турции для иностранцев, и этот тип подразделяется на 4 вида налогов:

  • Налог на добавленную стоимость (НДС).
  • Специальный налог на потребление (SCT).
  • Налоги на страхование и банковские операции.
  • Гербовый сбор.

НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ (НДС):

Он составляет 1%, 8% и 18% и взимается с товаров, коммерческих услуг, промышленности, сельского хозяйства, товаров и услуг, импортируемых в страну, а также с процесса поставки товаров и услуг для других видов деятельности.

Существует множество освобождений от налога на добавленную стоимость (НДС):

  • Товары и услуги, предназначенные для экспорта.
  • Услуги роуминга, предоставляемые в Турции клиентам, не проживающим в Турции, в соответствии с международными соглашениями о роуминге, требующими взаимности между Турцией и другими странами.
  • Производственные услуги для других, предоставляемые клиентам в свободных зонах.
  • Деятельность по разведке нефти.
  • Услуги в портах и аэропортах для судов и самолетов.
  • Поставка машин и оборудования в соответствии с Документом об инвестиционных стимулах.
  • Транзитные перевозки (транзитные грузоперевозки).
  • Поставки товаров и услуг дипломатическим представительствам и консульствам на условиях взаимности между двумя странами.
  • Банковские и страховые операции, облагаемые налогом на страховые операции и налогом.

Специальный акцизный сбор:

Существует 4 основные группы товаров, которые облагаются специальным акцизным налогом для иностранцев в Турции.

  • Нефтепродукты, природный газ, смазочные масла, растворители и производные растворителей.
  • Автомобили, мотоциклы, самолеты, вертолеты, яхты и другие транспортные средства.
  • Табак и изделия из него, а также алкогольные напитки.
  • Продукты для досуга.
  • Специальные акцизы в Турции для иностранцев взимаются один раз.

Налоги на страховые компании и банки

Этот налог применяется к некоторым операциям, которые освобождены от НДС, например:

  • Банковский доход, особенно проценты по кредитам, 5%
  • Депозитные операции с банками 1%
  • Оборот от операций с иностранной валютой не облагается налогом.
Читайте также:
Мальта в марте: погода, температура воды в море

STEMPLE

Это последний вид налога в Турции для иностранцев, который взимается с расходов, и этот вид налога взимается с большой группы документов, таких как:

  • Контракты, платежные документы, капитальные взносы, письма об аккредитации, гарантийные заявления, финансовые отчеты и ведомости на выплату заработной платы.

Ставка гербового сбора представляет собой процент от стоимости самого документа, и его процент колеблется от 0,189% до 0,948%, а также есть некоторые документы, к которым применяются единые ставки налога.

ТРЕТЬЕ: НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ:

Существует 3 вида налогов на недвижимость:

  • Налоги на наследство и дарение: их доля составляет 1-30%.
  • Налоги на имущество или на землю: Если вы являетесь иностранным лицом, проживающим в Турции, и владеете зданиями, квартирами или землей в Турции, вы облагаетесь налогом на недвижимость в размере 0,06% — 0,1%.

В дополнение к плате за содержание культурных ценностей, которая составляет 10% от стоимости налога на недвижимость,

Плата за получение свидетельств о праве собственности была недавно снижена с 4% до 3% в соответствии с налоговыми изменениями 2018 года.

Налог на транспортные средства: Это налог, взимаемый с автомобилей и других транспортных средств, фиксированные суммы которого ежегодно меняются в зависимости от возраста автомобиля и объема двигателя. Для коммерческих подержанных автомобилей налоги, взимаемые с них (Налоговые изменения 2018 года), были снижены с 18% до 1%. Для автомобилей с двигателем ниже «1300CC» цена будет снижена на 15 пунктов.

А для стимулирования инвестиций применялись налоговые льготы:

Он был введен в действие 1 января 2012 года и включает в себя четыре различных плана, не делает различий между местными и иностранными инвесторами и применяется к:

области технологического развития.

Организованные промышленные зоны.

Исследования и разработки.

Частные учебные заведения.

Культурные проекты и инвестиции.

Турецкие стимулы для международного морского сектора.

Налоги при покупке недвижимости в Турции в 2022 году

Налог на недвижимость Турции считается очень низким по сравнению с другими высокоразвитыми странами Европы. Дополнительные расходы и налоги зависят от статуса недвижимого имущества и условий приобретения: местоположения объекта, от застройщика или вторичка от собственника.

Налог на приобретенную недвижимости в Турции

Процедура передачи прав собственности проводится в Кадастровом управлении и налог на недвижимость в Турции для иностранцев оплачивается в этом же учреждении.

Важно! Только эта государственная структура уполномочена заниматься переоформлением и передачей ТАПУ.

Покупая недвижимость, покупатель обязан уплатить в турецкую казну налог 4% от кадастровой стоимости.

Следует учесть дополнительные расходы при покупке квартиры :

  • сбор за обслуживание – около 180 лир;
  • налогообложение при подаче заявки на ТАПУ – примерно 600 лир:
  • нотариальный перевод всех документов – 400 – 500 лир;
  • страхование недвижимости DASK – 150 лир.

Также при покупке недвижимости дополнительно взимается налог на оборотный капитал. В 2022 году пошлина составляет порядка 1120 турецких лир для иностранцев. Он взимается для улучшения работы государственного учреждения.

Ежегодный налог

Все собственники турецкой недвижимости обязаны уплачивать ежегодные налоги, независимо от объекта владения – квартиры, коммерческого помещения, земельного участка или виллы. Следует заметить: Турция – страна с выгодными условиями содержания недвижимого имущества, еще и с низким налогообложением.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции составляет всего лишь 0,2 – 0,6 % от стоимости. Он определяется по сумме, прописанной в ТАПУ. Также на размер выплаты влияет тип объекта и его местоположение. Так, в больших городах для квартир и пентхаусов ежегодный налог составляет 0,2% от оценочной стоимости.

Обратите внимание, за прилегающий к дому земельный участок пошлина не взимается.

Способы оплаты налога на недвижимость

Оплата налога на недвижимость в Турции возможна двумя способами – прийти в belediye – городскую администрацию либо через интернет.

Для оплаты через муниципалитет потребуется только копия ТАПУ. Никаких дополнительных документов не нужно. Взносы делаются два раза в год – в мае и ноябре. Если по каким-то причинам задержана оплата, предположим на пару месяцев, собственник платит символический штраф.

Оплатить через интернет можно на сайте городского муниципалитета.

Нужно зайти на сайт E-BELEDIYE.ALANYA.BEL.TR, ввести в специальную колонку свой налоговый номер. После введения данных на экране откроется окошко с вашими задолженностями по ежегодному налогу. Выбираете то, что собираетесь оплатить и вводите данные вашей банковской карточки, которая должна быть обязательно привязана к любому турецкому банку. Как только платеж будет совершен, на экране увидите подтверждение. Оплаченный счет можно распечатать и приложить в папку для хранения документов.

Продажа недвижимости на законных основаниях

Доход, полученный от продажи недвижимого имущества, облагается налогом в Турции. Так, для юридического лица пошлина составляет 20 %. Что касается физических лиц, они не обязаны платить этот налог, если продаваемая недвижимость находилась в их собственности не менее 5 лет. Что нужно будет заплатить, так это налог при покупке недвижимого имущества в размере 4 % от кадастровой стоимости объекта. По закону, эта пошлина вносится и покупателем, и продавцом – в равных частях.

Читайте также:
Визовый центр Норвегии в Хабаровске - официальный сайт, адрес, схема проезда, время работы, документы

При условии владения собственностью менее 5 лет, продавец обязан уплатить налог, облагаемый на разницу между указанной стоимостью недвижимости в ТАПУ продавца и переоцененной местными властями стоимостью, прописанной в новом ТАПУ.

При покупке недвижимого имущества в Турции необходимо понимать всю специфику купли-продажи для иностранцев. Какая информация прописывается в ТАПУ, сколько собственников допускается на один объект, как получить вид на жительство – все эти вопросы можно решить с помощью нашей компании – международного агентства по продаже недвижимости NewTime Investment. Мы сотрудничаем только с надежными застройщиками Алании, проводим оформление недвижимости в Турции на законных основаниях и помогаем приобрести апартаменты на выгодных условиях. Наши менеджеры подберут для вас ликвидный объект, проконсультируют по всем вопросам и будут сопровождать на каждом этапе сделки.

Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции

Чуть ли ни половину стендов на российских выставках зарубежной недвижимости занимают застройщики и агентства Турции. Они сулят «рай на земле», который, к тому же, приносит приличный доход. Насколько справедливы эти доводы? Давайте разберемся.

Чаще всего россияне покупают квартиру в Турции по трем причинам.

Причина 1. «Хочу получить вид на жительство или гражданство»

Если купить жилье по любой стоимости, можно подать заявку на оформление вида на жительство (ВНЖ) на основании ТАПУ (свидетельства о собственности) и регулярно его продлевать – ежегодно или чаще, смотря на какой срок выдают. Далее можно подать заявку на гражданство, при условии, что вы за пять лет пребывания в стране не выезжали дольше, чем на шесть месяцев (в совокупности). Его могут дать, а могут – и не дать. Но если вы купите жилье за $250 тыс., гражданство дают сразу, не дожидаясь пяти лет. Однако эту недвижимость нельзя будет перепродавать еще три года.

Не так давно размер минимальных инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции сократился с $1 млн до $250 тыс.

Уточним, что турецкое законодательство в последние годы стремительно ужесточается, как и борьба с нелегалами. И если раньше ВНЖ на основании свидетельства о собственности давали без особых проблем, то сейчас за ним нужно побегать. Иногда в ВНЖ на основании имеющейся собственности отказывают, но не надо опускать руки. Могут дать и со второй-третьей попытки.

Более того: даже получив ВНЖ, не следует расслабляться. Вожделенная «корочка» означает: вы должны жить в Турции не менее восьми месяцев в году. Причем ВНЖ не дает права на работу. Об этом, кстати, некоторые турецкие работодатели и риэлторы умалчивают.

По ВНЖ работать запрещено, можно работать дистанционно на РФ или другую страну, подтверждая это документами, если запросят, или получать рабочую визу/рабочее разрешение у местного работодателя.

Нелегальная работа чревата неприятностями. Если вы попались – у вас в Турции только квартира, а дел особых нет – то минимум попадете на штраф (размер определяет инспектор), максимум – заставят уехать из страны.

Получить ВНЖ и не жить в Турции, приезжая время от времени в ожидании подачи документов на гражданство, не вариант. Не забываем про условие «не более полугода отсутствия за пять лет». Если вы это не соблюдаете, ваш ВНЖ могут аннулировать либо просто не продлить. И прости-прощай гражданство.

Причина 2. «Хочу круглый год жить у моря»

Да, у Турции немало бесспорных плюсов: солнце, море, дешевые фрукты и овощи. Но при этом имейте в виду – центрального отопления тут нет. А квартиры сплошь отделаны гранитом и мрамором – не «понтов» ради, а потому, что в Турции это практически самый дешевый стройматериал. Всю зиму местные жители греются кондиционерами-обогревателями либо импровизированными «буржуйками». Да-да, в Турции до сих пор в ходу то, что в России забыто.

Справедливости ради сообщим: в некоторых «домах нового поколения» предусмотрены как минимум трубы, к которым можно прикрутить привычные нам батареи, и запустить локальное теплоснабжение. Но не везде. При выборе жилья на это обращают внимание, увы, не все. Тем более, что многие покупают квартиры в Турции летом.

Ну и климат: в наиболее популярных для покупки жилья Анталии и Алании летом жарко и влажно, а зимой – холодно и опять же влажно. Полноценно существовать можно только в помещениях с кондиционерами. Климат на порядок лучше на курортах вроде Фетхие, Мармарис, Кушадасы, облюбованных англичанами Каше и Калкане, но там и жилье намного дороже.

В Аланье бюджеты на жилье стартуют от 35 тыс. евро. Если в более престижных Кушадасы или Мармарисе хоть и с трудом, но можно присмотреть квартиру за 40-45 тыс. евро, то в Каше и Калкане жилье дешевле, чем 80-90 тыс., наверное, и не найти. В последние годы на выставках активно продвигают Мерсин – дескать, крупный красивый город, квартир много, русских мало, налетай! Но почему-то агенты забывают уточнить: именно неподалеку от Мерсина строится первая в Турции атомная электростанция. И если помножить сейсмически активную зону на потенциальную халатность строителей, то сами понимаете… Плюс с той же влажностью в Мерсине летом хуже, чем в Аланье.

Читайте также:
Почему китайцы не любят Винни-Пуха и какие еще запреты действуют в стране

Причина 3. «Куплю жилье – сдам в аренду»

Давайте прикинем расходы:

1. Покупка жилья. При большом желании можно уложиться даже в 1 миллион рублей, но это будет жилье в сотнях километрах от моря, причем в поселке городского типа, где пасутся козы. Там и самому жить не захочется, и сдать не получится. Квартира в новом доме площадью от 25 до 60 кв. м в пешей доступности от моря в среднем стоит $35-40 тысяч.

2. Ипотека. Можно купить квартиру в ипотеку, в долг местные банки выдают до 75% от суммы. По данным на сентябрь 2018 года, ипотечная ставка в Турции – 7%, причем в лирах, что сейчас действительно выгодно (в стране инфляция).

3. Налог (подобие налога на имущество). Сначала он единоразовый – 4% от стоимости недвижимости, далее ежегодный – 0,2%.

4. Дополнительный платеж – так называемый «айдат», или плата за содержание комплекса. Сюда входят уход за домом-садом-бассейном и любые работы, включая экстренные. Он может составить от нескольких десятков до нескольких сотен лир (примерно от 400 до 3000 рублей в месяц в зависимости от выбранной недвижимости).

5. Коммунальные платежи за воду, электричество. Заложите на воду со светом 100-150 евро в месяц вне зависимости от сезона. Готовят тут на газе, его привозят в баллонах. Есть дома с централизованной газовой системой. Газ недорогой, а вот те же кондиционеры с учетом необходимости постоянно охлаждать воздух летом и согревать зимой, могут обойтись в сумму до 300 евро ежемесячно. Ну и, по-хорошему, в доме нужен еще и генератор электричества. В разных городах, конечно, по-разному, но в той же наиболее популярной Аланье зимой – вечные перебои со светом.

А теперь оценим перспективы аренды:

К сожалению, россияне часто «ведутся» на громкие обещания местных риэлторов в духе: «Мы сдадим вашу квартиру в аренду, ни о чем не беспокойтесь!». Если у вас договоренность с компанией на комиссию (процент от сдачи), не исключено, что потом вам могут сообщить, что весь год квартира простаивала, но по приезду вы поймете, что здесь жили арендаторы.

Бывает и такое. Вам продают квартиру «с гарантией сдачи в аренду». В договоре прописывают, что вы купили квартиру, допустим, за $60 тыс. и что компания берет на себя обязательства по управлению недвижимостью. И все те месяцы, когда квартира вам не нужна, обязуются выплачивать вам по $400 в месяц, поскольку «спрос на подобную недвижимость очень большой».

Проходит год-полтора. Вы получаете на счет оговоренную сумму. Однако в один прекрасный момент компания сообщает: «К сожалению, у нас изменились планы, мы не намерены продлять договор. Но, как видите, квартира сдавалась прекрасно, и у вас хлопот с арендаторами не будет. Всего вам наилучшего!».

Однако арендодателей почему-то днем с огнем не сыщешь…

А ларчик просто открывался: при продаже агентство «включило» в стоимость вашей квартиры год-два аренды, как раз на такой случай. То есть, компания просто-напросто вернула вам часть переплаченных денег, при том что недвижимость стоила в полтора-два раза дешевле.

Также знайте, что сдавать квартиру в Турции может быть еще и рискованно. Только один печальный, но весьма распространенный пример: допустим, в квартиру заселяется турок. Внезапно он теряет работу (ну или делает вид, что «теряет»). Согласно местному законодательству, выселить его вы не имеете права, даже если он не платит месяцами и годами (разве что, если докажете, что арендатор превратил квартиру в бордель или наркопритон). Логика государства – у этого человека нет другой крыши над головой. И турок будет жить, а вы будете за свет, за газ и т. д. Суммы – колоссальные.

И если турецкий клан может себе позволить собраться мужским коллективом и вышвырнуть нахала на улицу с настоятельным советом «не возвращаться» (сделав это так, чтобы полиция «не обратила внимания»), то иностранцам это вряд ли сойдет с рук.

Кому, как и где стоит покупать квартиру в Турции?

Где – в городе, который лично вам нравится и подходит для проживания. С поправкой на климат: не везде в Турции море и солнце, в континентальной ее части погода как в Москве.

Как – изучите сайт sahibinden.com (им пользуются сами турки) – предложение, цены. И обратитесь к проверенному риэлтору. Лучше заплатить ему $1 тыс., чем отдать лишние $40 тыс. застройщику по незнанию.

Кому – тем, кто любит страну, ее климат, готов уважать местные обычаи, для кого «айдат» и коммунальные платежи не станут обузой и кому отказ в ВНЖ или гражданстве не разобьет сердце.

Читайте также:
Как заказать ужин в ресторане на Эйфелевой башне в Париже

Тогда любой случайный «бонус» – в виде ВНЖ, налаженного делового партнерства и, соответственно, рабочего места, небольшого дохода от появившихся со временем арендаторов – вас очень порадует. Но только ради этого покупать квартиру в Турции не рекомендуем.

Какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2022 году

Подходит к концу 2022 год, на пороге — 2022-й со своими планами и сюрпризами. Нововедения ждут и собственников недвижимости. Например, семьи с детьми смогут не платить налог с продажи жилья.

Какие еще изменения ждут россиян в новом году, «РБК-Недвижимость» рассказывает вместе с экспертами Федеральной налоговой службы (ФНС) и юристами.

Продавцов недорогой недвижимости освободят от налога

  • Основание — Федеральный закон от 02.07.2022 № 305-ФЗ.

С 1 января 2022 года меняется порядок предоставления налоговой декларации по форме 3-НДФЛ при продаже недвижимого имущества. С этого момента в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недорогой недвижимости или иного имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения.

Данные доходы можно не отражать, если налогоплательщик в отношении недвижимого имущества (имущества) имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:

  • 1 млн руб. за налоговый период (календарный год) — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
  • 250 тыс. руб. — для иного недвижимого имущества (например, гараж).

«Стоимость проданного объекта недвижимого имущества (имущества) или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется», — пояснили в пресс-службе ФНС.

Бычкова Ирина, ведущий юрист налоговой практики Amulex.ru:

— С января 2022 года физические лица, продавшие недорогую недвижимость, которая находилась у них в собственности менее трех или пяти лет, освобождаются от обязательного декларирования полученного дохода и представления налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, если имущественный вычет полностью перекрывает полученный доход. То есть если доход от проданной недвижимости не превышает 1 млн руб. и для иного имущества (гаражи, автомобили и иные) — 250 тыс. руб., то декларация не подается. Это касается как одного проданного объекта, так и нескольких недорогих объектов. Главное, чтобы не был превышен лимит по вычету. Если же доход от продажи превысит указанные лимиты, то обязанность декларировать доход остается, как и прежде.

Налоговый вычет по упрощенке

  • Основание — Федеральный закон от 20.04.2022 № 100-ФЗ

С 2022 года получить имущественный вычет станет проще. Чтобы получить выплату, физлицам не придется сдавать декларацию 3-НДФЛ. Теперь заявить право на вычет можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

По итогам года в отношении всех лиц, у которых имеется неиспользованный остаток имущественного вычета, налоговая автоматически проведет проверку всех условий и при наличии возможности получения вычета сформирует в личном кабинете предзаполненное заявление для подписания. «Данный порядок будет применяться с 2022 года и распространяться на вычеты, частично полученные в 2022 году (право на получение которых возникло с 2022 года)», — пояснили в ФНС.

Любовь Филимонова, руководитель бухгалтерской компании «Фаворит»:

— По новым правилам, суммы вычетов инспекторы определят по сведениям, которые получают от налоговых агентов, банков и онлайн-касс. Вычет дадут, если в ФНС есть данные о доходах физлица и перечисленных суммах НДФЛ. Заявление на новом бланке с реквизитами банковского счета граждане смогут сформировать и отправить в ИФНС через личный кабинет на сайте nalog.ru. Поступающие заявления инспекторы будут проверять только один месяц вместо трех, а на выплату отводится 15 дней вместо прежних 30. Однако если налоговики заподозрят нарушения, срок камералки продлят до трех месяцев.

Сам вычет может переноситься на следующий год, поскольку не у всех доходы позволяют получить сумму разово. Например, если взять оклад 40 тыс. руб. в месяц, то в год доход составляет 480 тыс. руб., где вычет составит 13%, или 62,4 тыс. руб. С учетом того, что сумма вычета предоставляется с суммы в размере 2 (или 3) млн руб., вычет дополнительно можно будет подать в следующем году, пока весь лимит не исчерпается. Если доход у физлица высокий, то он может получить вычет единоразово.

Семьи с детьми освобождаются от налога при продаже жилья

  • Основание — Федеральный закон от 29.11.2022 № 382-ФЗ

С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Сегодня собственник при продаже квартиры должен заплатить налог в размере 13% с дохода от продажи имущества. Благодаря нововведению семьи с детьми не будут платить налог, но лишь при соблюдении ряда условий, пояснили в ФНС:

  • возраст детей до 18 лет (или до 24 лет в случае обучения ребенка по очной форме). Возраст детей определяется на дату перехода от налогоплательщика к покупателю права собственности на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;
  • в год продажи объекта или до 30 апреля года, следующего за годом продажи, следует купить новое жилье или большее по площади, или с более высокой кадастровой стоимостью;
  • кадастровая стоимость проданного объекта недвижимости не должна превышать 50 млн руб.;
  • у членов семьи физлица — получателя дохода не должно быть в собственности иного объекта недвижимости, площадь которого больше 50% от той, что в новом жилье.
Читайте также:
Паром Рига-Стокгольм: цена, расписание, время в пути, услуги и их стоимость

«Нововведение распространяется и на те случаи, когда доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи», — добавили в ведомстве.

Кадастровая стоимость вырастет

С 2022 года будут применяться новые результаты государственной кадастровой оценки (ГКО), вступившие в силу с 2022 года. С этими результатами можно ознакомиться, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Для расчета налога за налоговый период 2022 года во всех регионах станет применяться кадастровая стоимость недвижимости, при этом для исчисления налога будут использоваться понижающие коэффициенты, уточнили в ФНС:

  • 0,2 — для Севастополя, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы первый год;
  • 0,4 (в 2022 году был 0,2) — для десяти регионов (Республика Алтай, Республика Крым, Алтайский край, Приморский край, Волгоградская, Иркутская, Курганская, Свердловская, Томская области, Чукотский автономный округ), где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы второй год;
  • 0,6 (в 2022 году был 0.4) — для четырех регионов (республики Дагестан и Северная Осетия — Алания, Красноярский край, Смоленская область), где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий год;
  • 10%-ное ограничение роста налога по сравнению с предшествующим налоговым периодом — для 77 регионов, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий и последующие годы (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ);
  • 0,6 в отношении объекта налогообложения, образованного начиная с четвертого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения), исходя из кадастровой стоимости, применительно к первому налоговому периоду, за который исчисляется налог в отношении этого объекта налогообложения.

Кирилл Кулаков, первый замгендиректора Центра независимой экспертизы собственности (ЦНЭС), президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», д. э. н.:

— В ряде субъектов, включая Москву, в 2022 году была проведена очередная государственная кадастровая оценка (ГКО) объектов недвижимости. Ее результаты будут применены для расчета налога на имущество и земельного налога физических лиц в 2022 году. Так, например, в Москве новая кадастровая стоимость квартир в среднем выросла на 21% относительно предыдущей оценки 2018 года. Кадастровая стоимость жилья служит налоговой базой по имущественному налогу. Соответственно, налоговое бремя может вырасти пропорционально увеличению кадастровой стоимости. Однако, согласно законодательству, сама сумма налога за год не может увеличиться более чем на 10% по сравнению с прошлым годом. Поэтому годовой прирост будет не выше этого значения.

В течение 2022 года также произойдет окончательный переход к новому алгоритму оспаривания кадастровой стоимости — с обязательной досудебной стадией рассмотрения заявления налогоплательщика и приложенного к нему отчета независимого оценщика в ГБУ по кадастровой оценке. В случае отрицательного решения налогоплательщик будет вправе оспорить его в судебном порядке, одновременно заявив исковые требования об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Повышенный налог для нарушителей

В 2022 году в силу вступят новые правила применения повышенной налоговой ставки — до 1,5% в случае выдачи органами госземнадзора предписаний об устранении нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений:

  • в связи с неиспользованием для сельхозпроизводства земельного участка, «принадлежащего физическому лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, отнесенного к землям сельхозназначения или к землям в составе зон сельхозиспользования в населенных пунктах» (за исключением земельных участков, указанных в абзацах четвертом и пятом подпункта 1 пункта 1 статьи 394 НК РФ);
  • в связи с использованием не по целевому назначению (неиспользованием по целевому назначению) земельного участка, «принадлежащего физическому лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, в случае выявления факта использования такого земельного участка в предпринимательской деятельности».

«В такой ситуации исчисление налога будет производиться по налоговой ставке, установленной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 394 НК РФ (для «прочих земель»), начиная со дня совершения нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений либо со дня обнаружения таких нарушений и до первого числа месяца, в котором уполномоченным органом установлен факт устранения таких нарушений», — рассказали в ФНС. Норма направлена на обеспечение использования земель по целевому назначению, добавили там.

Читайте также:
Адыгея как добраться на поезде, автобусе, самолете Маршрут проложить

Справка “Налоговая система в Турции”

Налоговый режим в Турции является важной составной частью экономики страны и может быть разделен на 3 главные категории:

Налоги на доходы, такие, как подоходный налог с физических лиц и налог на доходы корпораций

Косвенные налоги, такие, как налог на добавленную стоимость (НДС), специальный налог на потребление (ЦTV), налог на банковские и страховые операции или гербовый сбор

Налоги на благосостояние, такие, как налог на собственность или налог на получение наследства и налог на подарки

Налоги на доходы

В Турции налоги на доходы взимаются с доходов, полученных как внутри страны, так и за ее пределами физическими лицами и корпорациями, являющимися резидентами Турции. Нерезиденты, получающие доходы в Турции посредством занятия трудовой деятельностью, владения собственностью, занимающиеся предпринимательской деятельностью, приносящей доходы, являются также объектом налогообложения, но только с доходов, полученных в Турции.

Обязанность по уплате налогов физическими лицами имеет отношение: к доходам, связанным с торговлей или предпринимательской деятельностью, ведущейся на постоянной основе, к зарплате, полученной за выполненную работу в Турции, к доходам, связанным со сдачей внаем недвижимого имущества в Турции, к процентам от полученного в Турции дохода и к доходам от продажи патентов, авторских прав и других различных нематериальных активов.

Персональный налог на доходы физического лица (подоходный налог) варьируется от 15% до 40%.

С целью налогообложения, компании группируются как на акционерные общества и компании с ограниченной ответственностью, так и на персональные компании (товарищества с ограниченной ответственностью и простые товарищества). Корпоративный налог взимается с вышеуказанных компаний.

Государственные предприятия и организации, находящиеся в ведении местных властей, являются также плательщиками корпоративного налога.

Подпадает ли компания под полную или ограниченную обязанность по уплате налога, зависит от того, является ли компания резидентом Турции или нет.

Компания, чье постоянное местопребывание или местонахождение администрации установлено в Турции (компания – резидент), будет иметь полную обязанность по уплате налога; в этом случае налог взимается с прибыли, полученной как внутри страны, так и за ее пределами. Если компания нерезидент ведет свою деятельность через свое отделение или совместное предприятие, она будет иметь ограниченные обязанности по уплате налога; т.е. будет являться предметом налогообложения на доходы, полученные за определенный год на территории Турции.

Если компания не присутствует в Турции, удерживание налога будет происходить с полученного дохода; например, за услуги, оказанные на территории Турции. Однако, если существует соглашение об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы, то в этом случае могут применяться уменьшенные ставки по удержанию налога.

Базовый налог с доходов компаний, ведущих предпринимательскую деятельность в Турции, составляет 20% (Законом № 5520 от 21.07.06г. налог с доходов компаний был уменьшен с 30 % до 20 %).

Взимание налога с дивидендов, получаемых как турецкими, так и иностранными акционерами, осуществляется по ставке 10%.

Для компаний резидентов налог взимается с доходов, полученных как внутри страны, так и за границей, но на уплату налогов с дохода, полученного за границей, предоставляется кредит (до ставки корпоративного налога на доходы, существующей в Турции, т.е. 20%).

Корпорациям предлагается уплачивать Авансовый корпоративный налог с дохода (Advanced Corporate Tax), основанный на доходах, получаемых поквартально, по ставке 30%. Авансовый корпоративный налог с дохода, уплаченный в течение налогового года является альтернативой обязанности уплаты первоначального корпоративного налога на доходы компании.

В соответствии с Коммерческим Кодексом Турции, турецкие компании обязаны формировать первый и второй уровень законных резервов (first and second level legal reserve) из полученных доходов. Эта обязанность не относится к отделениям компаний).

Акционерные общества и компании с ограниченной ответственностью обязаны ежегодно предоставлять в резерв первого уровня 5% от чистой прибыли. Предел первого уровня законного резерва составляет 20% от оплаченного капитала. Второй уровень законного резерва составляет 10% от прибыли, распределенной после образования первого уровня легального резерва и минимальной выплаты дивидендов (5% от оплаченного капитала).

В отношении формирования второго уровня легального резерва, предела не существует, и он аккумулируется каждый год.

В соответствии с Коммерческим Кодексом Турции, в том случае, если легальные резервы достигли уровня 50% оплаченного капитала, они должны быть использованы на покрытие убытков или на поддержание деловой активности в случае ухудшения экономических условий или с целью предотвратить безработицу, а также противостоять негативным последствиям, связанным с безработицей.

Как правило, корпоративный налог с дохода рассчитывается на базе календарного года. Однако компании могут установить любой 12-месячный фискальный период, удобный для ведения своего бизнеса, что должно быть одобрено Министерством финансов Турции.

Компании, имеющие свое местонахождение и месторасположение администрации за пределами Турции, но учрежденные в Турции в форме отделения, являются предметом налогообложения доходов, полученных от постоянной организации, расположенной в Турции.

Налогообложение международных операций

По мере расширения внешнеэкономической деятельности зарегистрированных в Турции физических и юридических лиц, контроль за их деятельностью с точки зрения налогообложения все более усложняется. Самая крупная проблема, возникшая в связи с расширением участия Турции в мировых хозяйственных связях – проблема двойного налогообложения. Одно и то же физическое или юридическое лицо может подвергнуться налогообложению более одного раза из-за воздействия на него в этом смысле властей тех стран, в которых осуществляется его предпринимательская деятельность. Все более возникает нужда в соглашениях, предупреждающих двойное налогообложение.

Читайте также:
Работа в других странах по польской визе: куда поехать и как устроиться

В Турции предусмотрен тщательный контроль за деятельностью иностранных компаний. Законодательство о защите турецкой лиры требует от иностранных инвесторов в Турции постоянно информировать власти о своей коммерческой, финансовой деятельности, приобретении имущества, покупках, продажах и т.д. Специально оговаривается, что действующие в стране агентства и представительства компаний и лиц, проживающих вне Турции, свои доходы, полученные в Турции, могут переводить через банки и специализированные финансовые компании только после выполнения своих налоговых обязательств, т.е. вычета из указанных доходов сумм налогов и сборов.

Представители иностранных лиц в Турции, проживающих за границей и являющихся налогоплательщиками согласно турецкому законодательству полностью ответственны за этих лиц в налоговом плане перед властями. Отсутствие указанных лиц в Турции не освобождает их представителей в стране от задолженности по налогам.

Согласно ст. 9 “Закона о налоге с корпораций”, в тех случаях, когда штаб-квартира, предприятие, официальное бюро, деловой центр и т.д. не находятся в Турции, однако должны выплатить властям указанный налог. Министерство финансов, с целью гарантированного обеспечения выплаты названного налога, может обязать произвести оплату тех лиц, которые имеют отношение к данной выплате.

Обращаясь к форме письменного уведомления налогоплательщика, находящегося вне Турции, налоговые органы направляют это уведомление банку-посреднику, который пересылает документ в МИД Турции. Последнее направляет документ в дипломатическое представительство или консульство Турции в стране налогоплательщика. Далее консульство или посольство, сообразуясь с практикой указанной страны, вручает уведомление соответствующим ответственным инстанциям страны. Если налогоплательщик – подданный Турции, посольство или консульство вручает уведомление ему лично.

С точки зрения нерезидентов, множество платежей, осуществляемых за границу, включая такие, как платежи за оказание профессиональных услуг и технической помощи, гонорары и суммы арендной платы, являются объектом взимания налога по ставкам, которые варьируются от 10% до 25%. В этом отношении страны, имеющие с Турцией соглашения об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы, имеют значительные преимущества.

Турция подписала такие соглашения с 60 странами, и инвесторы из этих стран могут пользоваться преимуществом по сокращению взимаемых налогов.

Странами, с которыми Турция заключила двусторонние соглашения об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и которые действуют по состоянию 01.01.2007 года, являются:

Албания, Алжир, Австрия, Азербайджан, Беларусь, Бангладеш, Бельгия, Болгария, Чехия, Хорватия, Китай, Дания, Египет, Эстония, Финляндия, Франция, Германия, Греция, Венгрия, Индия, Индонезия, Израиль, Италия, Япония, Иордания, Казахстан, Киргизия, Кувейт, Латвия, Литва, Люксембург, Македония, Малайзия, Молдова, Нидерланды, Норвегия, Пакистан, Польша, Румыния, Россия, Саудовская Аравия (только в отношении воздушных перевозок), Сингапур, Словакия, Словения, Южная Корея, Испания, Судан, Швеция, Сирия, Турецкая Республика Северный Кипр, Таджикистан, Таиланд, Тунис, Туркменистан, Украина, Объединенные Арабские Эмираты, Великобритания, США, Узбекистан.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Ставки НДС (сокращенное название на турецком языке – KDV, на английском – VAT) варьируются от 1% до 18%, но, в основном, применяется ставка в 18%. НДС, уплачиваемый местными покупателями и по импорту, рассматривается как “приобретенный НДС“ (input VAT), а НДС, рассчитанный и собранный с продаж, рассматривается как “уплаченный НДС “ (output VAT). “Приобретенный НДС“ является налогом, включаемым продавцом в цену реализуемых им товаров и услуг, предварительно произведя вычет НДС на закупленные товары, и является противовесом “уплаченному НДС” при возврате НДС в соответствующий налоговый орган 20 числа следующего месяца. Если “уплаченный НДС” превышает “приобретенный НДС”, избыточная сумма уплачивается в соответствующий налоговый орган. Возврата наличных денег для покрытия избыточного “приобретенного НДС” не происходит, за исключением экспорта.

Существует еще так называемый “противоположный механизм уплаты НДС с расходного счета”, который применяется при расчете НДС компаниями резидентами по платежам за границу. В соответствии с этим механизмом НДС рассчитывается и уплачивается в соответствующий налоговый орган турецкой компанией от имени иностранной компании. Местная компания использует этот НДС как ”приобретенный НДС” и возмещает его в этом же месяце. Уплата такого НДС не создает налогового бремени для турецких компаний и компаний нерезидентов.

Специальный налог на потребление

Специальный налог на потребление (сокращенное название на турецком языке – “ЦTV”) был введен в августе 2002 года путем упразднения 16 различных косвенных налогов и сборов с целью приведения прямой системы налогообложения в соответствие с директивами Европейского Союза.

В отличие от НДС, взимаемого при каждой поставке, налог “ЦTV” начисляется один раз.

Существует, главным образом, 4 различных группы товаров, которые подпадают под действие налога “ЦTV”. Налоговые ставки на эти товары исчисляются в абсолютных величинах. К таким товарам относятся:

Читайте также:
Чем можно заразиться на отдыхе в Турции, Египте и Тунисе

Нефтепродукты, натуральный газ, смазочное масло, растворители и производные от них

Автомобили и другие транспортные средства, мотоциклы, самолеты, вертолеты, яхты

Табак и табачные изделия, алкогольные напитки

Товары, относящиеся к категории “люкс” (предметы роскоши)

Налог на банковские и страховые операции

Банки и страховые компании освобождены от уплаты НДС, но подвержены взиманию налога на банковские и страховые операции в размере 5% от прибыли банков по процентам от займов или, например, банковским операциям. Покупка банками или страховыми компаниями товаров и услуг облагается НДС, но это рассматривается как расход для целей возмещения.

Гербовый сбор применяется к широкому спектру документов, включая контракты, соглашения, долговые расписки, аккредитивы, гарантийные письма, финансовые заявления, анкеты и т.п. Гербовый сбор взимается в процентах от цены документа и варьируется от 0,15% до 0,75%. В том случае, если документ не имеет выраженной монетарной цены, гербовый сбор будет исчисляться по единой установленной ставке.

Гербовый сбор уплачивается сторонами, которые подписывают документ Предметом оплаты гербового сбора является каждая копия подписанного документа или соглашения.

Налоги на благосостояние

Налоги на недвижимость

Налог при покупке недвижимости в Турции составляет 3% от стоимости, указанной в свидетельстве о собственности (в среднем 500-1000 евро), который оплачивается покупателем при получении такого свидетельства (Тапу).

Налог на полученную прибыль с продажи недвижимости.

Если физическое лицо было собственником недвижимости менее 5 лет, оплачивается налог на прибыль (разница между стоимостью объекта, указанной в Тапу и переоцененной стоимостью, утвержденной местными властями). Если прибыль не более 6 000 турецких лир, размер налога составляет 20% и увеличивается до 45 %, если прибыль составляет более 140 000 турецких лир.

Если физическое лицо было собственником недвижимости в Турции более 5 лет, данный налог не платится.

Если собственником является юридическое лицо, налог на полученную прибыль с продажи недвижимости в Турции составляет 20% независимо от размера полученной прибыли.

Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду.

Турецкое законодательство предусматривает налогообложение для физических лиц в зависимости от суммы получаемой прибыли.

Если годовой доход собственника от сдачи жилой недвижимости в аренду не превышает 2 300 турецких лир, данный налог не взимается.

Если доход превышает 2 300 турецких лир, размер налога изменяется от 20% до 45% в зависимости от дохода. Для коммерческой недвижимости необлагаемый налогом доход составляет 14 000 турецких лир.

Для юридических лиц размер налога составляет 20%.

Ежегодный налог на недвижимость. Для расчета ежегодного налога на недвижимость в Турции используется стоимость, указанная в Тапу.

Ежегодный налог с жилой недвижимости составляет 0,2%; с коммерческой недвижимости 0,4%; с сельскохозяйственных участков 0,2%; с участков земли, имеющих разрешение на строительство коммерческих объектов 0,6 %.

На сегодняшний день сумма налога в среднем составляет: для квартир – 50-60 евро в год; для вилл – 100 евро в год.

В первые 4 года покупатель освобождается от уплаты ежегодного налога на недвижимость.

Налог на получение наследства и налог на подарки

Предметы, полученные в качестве подарков или путем получения наследства, являются предметом налогообложения по ставкам от 1% до 30% от их оценочной стоимости. Налог на получение наследства, уплаченный в иностранном государстве, вычитается из налогооблагаемых активов. Налог на получение наследства уплачивается в трехлетний период двумя платежами в год.

Налог на охрану окружающей среды

Муниципалитетам разрешено собирать налог на охрану окружающей среды как взнос, направленный на финансирование оказания некоторых видов услуг, например, сбора мусора. Этот налог взимается по фиксированной шкале, в зависимости от месторасположения дома или офиса и указывается в счете за расходование воды и уплачивается теми, кто проживает в этом доме или занимает этот офис.

Механизм взимания и удержание налога

В соответствии с системой налогообложения, существующей в Турции, некоторые налоги собираются путем удержания налога у налогоплательщика с целью обезопасить собираемость налогов. Так, удерживается налог с заработной платы служащих, платежи, производимые землевладельцам за аренду, с оплаты за оказание индивидуальным резидентам независимых профессиональных услуг, а также с гонораров, оплаты лицензий и услуг, оказанных нерезидентам. Компании в Турции несут ответственность за удержание таких налогов и должны заявлять об этом в своих налоговых декларациях.

Исполнительными государственными учреждениями в налоговой системе Турции являются местные финансовые инспекции (“дефтер-дарлык”) и налоговые управления (“вергида-ирс”), учреждаемые Генеральным управлением государственных доходов Министерства финансов в количестве, определяемом числом налогоплательщиков. Деятельность их регулируется “Законом о порядке сбора налогов”, в котором основополагающим принципом налогообложения является регулярная выплата налоговой суммы, размер которой основывается, в принципе, на поданой налогоплательщиком в налоговое управление в письменном виде налоговой декларации.

Механизм сбора налогов более всего налажен и распространен в крупных городах страны, где действует основной контингент налогоплательщиков. Как правило, в ведение местного налогового управления входит сбор подоходного налога; налога на корпорации; налога на добавленную стоимость: на наследование имущества; на транспортные средства; гербового налога, сбора при оформлении документов.

Читайте также:
Квартира с кухней на 38-ом этаже в Дананге

В дополнение к этим традиционным видам налогов и сборов налоговые управления ныне обязаны следить за отчислениями в Фонд развития и поддержки оборонной промышленности, Фонд поощрения социальной взаимопомощи и солидарности, фонд поддержки подмастерьев, и др. Налоговые управления занимаются также вопросами возврата налога лицам наемного труда, налога на добавленную стоимость и т.д. В крупных городах на одно налоговое управление приходится примерно 25 тыс. плательщиков налогов.

Среди обязанностей налоговых управлений – исчисление размера налогов для каждого налогоплательщика, в том числе при наследовании имущества, определение сроков выплат и отсрочек по платежам, меры по своевременному получению налоговых сумм, включая направление уведомления и судебное преследование уклоняющихся от налогов, амнистирование неплательщиков, помощь в организации бухгалтерских книг и другой документации, и т.д.

В настоящее время по настоянию МВФ правительство Турции проводит интенсивную работу над проектом нового закона о подоходном налоге. Предполагается передать проект такого закона на утверждение в Парламент страны до конца мая 2009 года.

В Законопроекте, в частности, предусматривается упразднение некоторых видов налогов, в том числе налога на наследство, налога, взимаемого с ремесленников, продающих свои товары без открытия магазина. Также подлежит отмене налог с лиц, предоставляющих услуги по ремонту, покраске, чистке и т.п. без открытия мастерской.

В проекте закона предусмотрен строгий контроль за доходами, и, особенно, за расходами налогоплательщиков. С налогоплательщиков, чьи расходы сильно превышают их доходы, будут требовать объяснения.

В законопроекте также предусматривается снижение ставок подоходного налога. Так, самая низкая ставка в 15% будет уменьшена до 10%, а самая высокая, составляющая сейчас 35%, будет снижена до 25%.

В случае утверждения Парламентом проекта нового закона о подоходном налоге, он вступит в силу с 1 января 210 года.

Стоит ли покупать недвижимость в Турции в 2022-2022 году

Турция – солнечная и колоритная страна, привлекающая тысячи иностранных инвесторов. Республика располагает всем необходимым для комфортной жизни и является одним из популярных туристических направлений. Поэтому многие собственники турецкого жилья занимаются арендным бизнесом и стабильно имеют пассивный доход.

Рынок недвижимости динамично развивается и прослеживается тенденция к неуклонному росту цен на апартаменты. Это значит, что в перспективе актив можно перепродать с хорошей выгодой. Турецкий сектор недвижимости представлен в широком многообразии объектов. Каждый найдет вариант, соответствующий широкому перечню индивидуальных предпочтений. Например, богатый выбор недвижимости представлен в каталоге риелторской компании Kinaci Property.

Что происходит с рынком недвижимости в Турции

Турецкий институт статистики (Türkiye İstatistik Kurumu) обнародовал индекс стоимости строительства. В итоге оказалось, что в сентябре 2022 года затраты на строительство выросли на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Институт статистики рассчитывает затраты в этой сфере по двум статьям – это материальные расходы и трудовые затраты. Траты на сырье в 2022 году выросли на 50%, а выплаты сотрудникам – на 23%.

Из этого следует, что повышение стоимости сырья, как правило, сказывается и на расходах застройщика. Это значит, что цены на недвижимость будут неуклонно расти.

Следующий фактор, повышающий стоимость турецкого жилья – дефицит земельных ресурсов. В Турции свободных участков, пригодных под строительство, становится всё меньше. Поэтому застройщики вынуждены осваивать новые районы, где ценник земельных наделов пока еще сохраняется достаточно низким.

Согласно местным требования на законодательном уровне, с весны 2022 года площади квартир будут увеличены. В связи с этим увеличатся и расходы застройщика, а значит, цены будут расти.

Отсюда вытекает вывод, что все, кто хоть немного разбирается в ценообразовании, обращают свои взоры в сторону Турции. Предприимчивые инвесторы прекрасно понимают, что за ростом цен стоит, собственно, и их выгода.

Чем Турция привлекает иностранных покупателей

Апартаменты в Турции стремительно покупают на фоне комфортного инвестиционного климата. Мотивов, побуждающих купить дом или квартиру на территории государства, более чем достаточно.

  1. Турецкая Республика интересна как для жизни, так и сточки зрения развития бизнеса. Государство нацелено на стабильное экономическое развитие. Правительство Турции прилагает максимум усилий по улучшению качества жизни своих граждан.
  2. Солнечная страна привлекает иностранных граждан выгодным географическим расположением, стремительным развитием инфраструктуры в городах.
  3. В Турции много сил, времени и денег выделяется на наращивание международного туризма. Это значит, что в стране всегда будет большой поток туристов.
  4. Выбор объектов недвижимости для выгодных инвестиций колоссальный. Причем, количество интересных предложений постоянно растет.
  5. Турецкая недвижимость обладает высокой ликвидностью и доходностью. Среди распространенных схем инвестиций стоит отметить покупку жилья на этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи и приобретение квартиры для сдачи в аренду. Это самые популярные и перспективные способы для приумножения капитала.
  6. Выгодные условия покупки недвижимого имущества от застройщика. Так, при инвестировании в недвижимость на нулевом этапе строительства, можно сэкономить 20–30%, а иногда даже и 50% от рыночной стоимости жилья. При условии внесения полной суммы предполагается хорошая скидка. Если денег не хватает, можно купить недвижимость в Турции в рассрочку, обсудив графики платежей с застройщиком индивидуально.
  7. Обширный комплекс услуг по обслуживанию жилого комплекса. Территория хорошо благоустроена, а предусмотренные объекты инфраструктуры порадуют самых требовательных покупателей. В современных комплексах есть всё необходимое для комфортного проживания: открытый и закрытый бассейны, СПА-зона, турецкая баня, хамам, массажные комнаты, детские и спортивные площадки, зона для барбекю, паркоместо, охрана 24/7.
  8. Комфортная система налогообложения. Стоимость ежегодного налога на недвижимое имущество составляет 0,2–0,6%, а единого при покупке недвижимости – 4%. Это на порядок ниже, чем в таких развитых странах Европы, как Италия, Испания, Греция.
  9. Получение вида на жительство при покупке недвижимости без минимального ценового порога. Даже покупка квартиры за $30 000 уже является основанием для получения ВНЖ на 1–2 года с возможностью дальнейшего продления. При этом, через 5 лет можно подавать заявку на турецкий паспорт.
  10. Оформление турецкого гражданства при условии инвестирования в сектор недвижимости от $250 000 от кадастровой стоимости объекта. Покупка виллы или нескольких квартир на эту сумму дает право на мгновенное получение подданства Турции.
Читайте также:
О видах виз в США: иммиграционная, бизнес, туристическая, по приглашению

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что инвестиции в недвижимость Турции весьма перспективные. Следует внимательно исследовать рынок, прежде чем принимать решение. Безусловно, минимизировать риски можно при сотрудничестве с проверенным застройщиком или с помощью лицензированного агентства недвижимости в Турции. Одним из таковых является Kinaci Property. Заручившись поддержкой менеджеров, вы сможете не только надежно сохранить свой капитал, но и неплохо его приумножить.

Кому в 2022 году придется платить налог за сбор и продажу ягод и грибов?

  • Так ли это, что за продажу грибов и ягод, собранных в лесу, всем теперь придется платить налог? М. Хоружик, Гомель

Нет, не всем. Министерство по налогам и сборам Беларуси разъяснило, в каких случаях ягодникам и грибникам придется уплачивать подоходный налог.

В частности, как сказано на официальном сайте ведомства, в соответствии со вступившей в силу с 1 января 2022 года редакцией Налогового кодекса не облагаются, как и ранее, подоходным налогом доходы физлиц, полученные ими от реализации:

  • продукции растениеводства и (или) животноводства, выращенной (произведенной) ими на земельном участке, находящемся на территории Беларуси (п. 19 ст. 208 Налогового кодекса);
  • лекарственных растений, ягод, грибов, орехов и другой дикорастущей продукции (п. 20 ст. 208 Налогового кодекса).

Исключение составляют только случаи, когда такие доходы указываются в качестве источников доходов при проведении в отношении физлица налоговой проверки, при следующих условиях:

  • доходы указаны физлицом в пояснениях об источниках доходов, представленных по требованию налогового органа, и эти доходы направлены на приобретение имущества и иные расходы;
  • размер таких доходов превысил 200 базовых величин в течение года (например, в 2022 году был больше 6,4 тыс. руб.).

При этом налогообложение таких доходов производится только с суммы, превысившей в течение года 200 базовых величин, и по ставке налога 10%.

Также вам может быть интересно

  • Налоговики разъяснили случаи взимания налога с грибников и ягодников
  • В Беларуси планируют ввести налог с доходов при продаже грибов, ягод и мёда
  • 69-летний директор завода недоплатил в бюджет 500 тысяч рублей

Топ 5 читаемых

  • Можно ли носить «ссобойки» на работу?
  • В Беларуси второй день подряд суточный рекорд случаев COVID-19
  • В Лиде заведующей яслей-сада грозит до 6 лет тюрьмы
  • В Беларуси с 16 февраля меняются правила использования газа в быту
  • Можно ли заставить школьника дежурить в классе?

Свидетельство Министерства информации Республики Беларусь №1040 от 14.01.2010

Правила комментирования

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)

Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.

В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.

Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.

Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.

Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: