Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2022 году

Как в 2022 году предоставить работнику имущественный налоговый вычет по НДФЛ

Имущественный налоговый вычет работнику может предоставить организация-работодатель. С 2022 года внесены коррективы в положения НК РФ, регулирующий порядок действий компании. В статье рассмотрим те изменения, на которые важно обратить внимание бухгалтерам.

Какие имущественный вычеты может предоставить работодатель

В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ при покупке или продаже недвижимого имущества гражданин может получить налоговый вычет по НДФЛ. По общему правилу, вычеты предоставляет налоговый орган после того, как получит от гражданина налоговую декларацию по окончании календарного года (п.7 ст.220 НК РФ). Но отдельные вычеты можно получить и по месту работы. В этом случае работнику не надо дожидаться окончания календарного года. И работодатель при наличии обязательных документов не будет удерживать НДФЛ из заработной платы работника.

При этом получить налоговый вычет у работодателя работник вправе только, если речь идет о расходах, связанных с приобретением недвижимости. Так, работодатель может предоставить вычеты:

в отношении расходов работника на приобретение недвижимости;

по расходам на погашение процентов по ипотеке (п. 8 ст.220 НК РФ).

На основании каких документов работодатель предоставляет имущественный налоговый вычет в 2022 году

Для того чтобы иметь основания для предоставления налогового вычета работнику организация должна иметь следующие документы:

1. Заявление работника. Единственное требование, которое предъявляет Налоговый кодекс к заявлению – оно должна быть составлено в письменной форме. Других требований нет. Между тем, в заявлении следует указать данные работника, вид имущественного налогового вычета, а также календарный год предоставления вычета. Также в заявлении должна быть проставлена подпись работника.

2. Уведомление налогового органа о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подп. 3 и 4 п.1 ст. 220 НК РФ Уведомление составляется по форме, приведенной в Приложении № 8 к Приказу ФНС России от 17.08.2021 № ЕД-7-11/755@.

Внимание! Начиная с 2022 года, налоговый орган не выдает уведомление на руки работнику. Уведомление будет направлено непосредственно работодателю (налоговому агенту).

Работник, в свою очередь, получит информацию от налогового органа о согласовании вопроса в отношении права работника на получение имущественного налогового вычета у работодателя.

Уведомление о праве работника на имущественный вычет будет содержать следующую информацию:

данные работника (имя, фамилия, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта);

налоговый период, в котором работнику предоставляется вычет;

вид налогового вычета и его размер.

Учтите, чтобы в уведомлении налогового органа было указано наименование именно вашей организации. Уведомление налоговый орган составляет в отношении конкретного налогового агента (работодателя). И только та организация, которой адресовано уведомление, вправе на основании данного документа предоставить имущественный налоговый вычет работнику.

Как организации получить уведомление о праве работника на вычет

Как отмечено выше, уведомление о праве работника на вычет организация получит непосредственно из налогового органа. Но для этого первоначально в налоговую инспекцию должен обратиться работник с заявлением и представлением необходимых подтверждающих документов.

Заявление надо составить по форме, содержащейся в приложении № 5 к Приказу ФНС России от 17.08.2021 № ЕД-7-11/755@. В приложении № 6 к данному приказу содержатся правила заполнения заявления.

Налоговый орган, получив заявление, проверит изложенную в нем информацию, а также приложенные документы. И после этого примет решение о праве работника на налоговый вычет.

Следует отметить, что размер налогового вычета будет указан в уведомлении налогового органа. Поэтому работодателю определять эту величину самостоятельно не надо.

Начинать предоставлять налоговый вычет организация может с того месяца, как получит вышеназванные документы. Между тем, следует учитывать, что налоговая база по НДФЛ определяется с начала года нарастающим итогом. И если работник обратиться за вычетом не в первом месяце года, а позднее, например, в середине календарного года, будет иметь место излишне удержанный налог, который работодатель должен будет вернуть по правилам п. 1 ст. 231 НК РФ (п. 15 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015, письмо Минфина России от 06.03.2020 № 03-04-05/16897).

«Такском» — один из крупнейших разработчиков сервисов для бизнеса в России. Компания является первым оператором электронной отчетности и основоположником обмена электронными документами в стране.

20 лет «Такском» помогает организациям наладить взаимодействие с государством и контрагентами, а также упростить и ускорить внутренние бизнес-процессы:

Читайте также:
Отдых и погода в Суссе в мае: отзывы туристов с фото

— подключение и обслуживание онлайн-касс, а также услуги ОФД;

— надежный, выгодный и удобный переход на электронный документооборот;

Как с 2022 года получать вычеты НДФЛ по новым правилам

Общий подход

С подачи Минфина России законодатели упростили и ускорили порядок получения вычетов по НДФЛ. Это Федеральный закон от 20.04.2021 № 100-ФЗ с изменениями в НК РФ. Для некоторых их них теперь не нужны подтверждающие документы и визит в налоговую.

Например, действовавший до мая 2021 года механизм получения вычетов требовал подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ с подтверждающими право на вычеты документами. Только после этого человек мог вернуть 13% подоходного налога от суммы ипотечного кредита и уплаченных процентов.

Упрощённый порядок получения вычетов по подоходному налогу подразумевает бесконтактное общение с налоговыми органами через личный кабинет на сайте ФНС путём подачи только заявления. Право на получение вычета в таком формате налоговики будут проверять сами с помощью своей автоматизированной информационной системы.

Например, новый механизм предоставления налогового вычеты при покупке недвижимости такой. Если физлицо покупает имущество с использованием услуг банков (кредит, ипотека), налоговая:

  1. Берёт данные от этих кредитных организаций.
  2. Предрассчитывает вычет.
  3. Выкладывает его в личный кабинет налогоплательщика-физического лица.

Плательщику остаётся только выбрать, на какой счет налоговая должна перевести средства. Это касается и вычетов на покупку недвижимости, и на проценты по кредитам, и инвествычета с ИИС.

Есть ещё очень важное нововведение в сторону упрощения процедуры получения вычетов: с 2022 года работодатели получают в формате pdf подтверждение социального и/или имущественного вычета на сотрудника напрямую от налоговой, а не от сотрудника. То есть исключён лишний элемент, когда физлицо сам получает такое подтверждение и затем передаёт его нанимателю в бухгалтерию.

Кроме того, новый подход сокращает сроки оформления и получения вычетов с 4-х до полутора месяцев.

Федеральный закон от 20.04.2021 № 100-ФЗ действует с 1 января 2022 года, но многие ключевые нормы с мая 2021 года.

На какие виды вычетов распространяется новый порядок

Это несколько видов налоговых вычетов по НДФЛ:

ВИД ВЫЧЕТА

НОРМА НК РФ

Также упрощённый порядок распространяется на “спортивный” вычет – за оплату с 2022 года физкультурно-оздоровительных услуг.

Упрощённое получение имущественных и инвествычетов

Чем руководствоваться

Упрощенный порядок получения инвестиционного и имущественных налоговых вычетов – на покупку жилья, уплату процентов по ипотеке и в сумме внесенных на ИИС денежных средств – с 20 мая 2021 года регулирует новая ст. 221.1 НК РФ.

Кроме того, для получения у налогового агента инвестиционного вычета типа «Б» теперь не нужно посещать налоговый орган.

Что касается социальных вычетов за обучение, лечение и добровольное страхование, то нормы о них просто уточнены.

Новый порядок распространяется на вычеты, право на которые возникло у физлица с 1 января 2020 года. То есть новые нормы ст. 221.1 НК РФ имеют обратную силу (Федеральный закон от 20.04.2021 № 100-ФЗ).

Заявление и его бланк

Для получения вычетов в упрощённом порядке нужно подать заявление (если нужно – с приложенными подтверждающими документами). Способы:

  • в письменной форме;
  • электронно по ТКС;
  • через личный кабинет налогоплательщика на сайт ФНС.

Срок его подачи – по окончании налогового периода (календарного года), не более чем за 3 года, предшествующие году подачи заявления.

Ключевое условие предоставления вычетов в упрощённом порядке – наличие в налоговом органе сведений о доходах физлица и суммах налога, исчисленных, удержанных и перечисленных налоговым агентом в бюджет. Это сданные расчеты по форме 6-НДФЛ и справки о доходах и налоге, представленные работодателем (в т. ч. прошлыми) за соответствующие периоды.

Читайте также:
Испанский флаг

Для вычета за внесение денег на ИИС нужно наличие в налоговом органе сведений, подтверждающих факт зачисления плательщиком средств на этот счет. Их сообщает налоговый агент (банк).

В заявлении для возврата денежных средств нужно указать реквизиты открытого физлицом счета в банке (не путать с номером на банковской карте!).

Заявление заполняют и отправляют через личный кабинет налогоплательщика по формату, который утверждает ФНС России.
О самой возможности получения вычета в упрощенном порядке укажет автоматически предзаполненное заявление на вычет в личном кабинете на сайте ФНС, сформированное по итогам 20-дневной проверки полученных от банка сведений. Там же можно отследить процесс получения вычета – с момента подписания предзаполненного заявления до возврата НДФЛ.

Таким образом, до появления предзаполненного заявления в личном кабинете от налогоплательщика не требуется никаких действий.

Отметим, что с 2021 года действует новый подход: право на имущественный вычет возникает с момента госрегистрации права собственности, а не с момента получения документа (свидетельства) на объект.

Другие документы для получения имущественных и инвествычетов упрощённо по общему правилу не нужны. Необходимые и актуальные сведения налоговая в рамках обмена информацией получает от налоговых агентов, банков, брокеров, Росреестра. Перечень банков – участников ФНС постоянно актуализирует в специальном разделе своего сайта.

Приказ ФНС России от 17.08.2021 № ЕД-7-11/755 утвердил с 1 января 2022 года новые формы заявлений и уведомлений о подтверждении права на социальные и имущественные вычеты по НДФЛ, а также порядки их заполнения и форматы представления в электронном виде.

Отличий от заявлений, рекомендуемых и действовавших до 2022 года немного:

  • на титульном листе больше нет поля для адреса;
  • сведения о налоговом агенте нужно отражать перед суммами вычетов, а не после них.

Сроки рассмотрения заявления

Сначала налоговый орган на основе имеющихся сведений размещает в личном кабинете (ЛК) налогоплательщика данные для автоматического заполнения заявления или направляет через него сообщение о невозможности получения налогового вычета в упрощенном порядке с указанием причин. Это происходит в следующие сроки:

  • не позднее 20 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом, – в отношении сведений, представленных налоговым агентом или банком до 1 марта;
  • в течение 20 рабочих дней после дня представления сведений – в отношении представленных налоговым агентом или банком сведений после 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Камеральная проверка заявления – это анализ налоговиками соблюдения требований ст. 221.1 НК РФ и иных условий получения налоговых вычетов. По общему правилу она длится 30 календарных дней со дня подачи.

Срок проверки заявления на вычеты могут продлить до 3-х месяцев, если до её окончания налоговый орган установит признаки, указывающие на возможное нарушение налогового законодательства. Такое решение будет отражено в личном кабинете в течение 3-х дней с даты принятия.

При одновременной подаче заявления (нескольких заявлений) и декларации 3-НДФЛ за один налоговый период – камеральная проверка в отношении каждого документа начинается с даты регистрации согласно очередности их направления в налоговый орган.

Решение по заявлению

ЕСЛИ НЕТ НАРУШЕНИЙ

ЕСТЬ НАРУШЕНИЯ

  • о привлечении к налоговой ответственности;
  • об отказе в привлечении к ней;
  • о проведении дополнительных мероприятий налогового контроля.

А также одно из решений:

Закон не предусматривает возможности дать пояснения или внести соответствующие исправления в заявление на вычет.

Возврат вычета

При наличии недоимки по НДФЛ, иным налогам, задолженности по пеням и/или штрафам налоговый орган самостоятельно делает зачет суммы налога, подлежащей возврату в связи с предоставлением налогового вычета. Срок принятия такого решения – 2 дня после дня принятия решения о предоставлении вычета полностью или частично.

Если есть что возвращать, налоговый орган в течение 10 дней со дня принятия решения направляет его в территориальный орган Федерального казначейства. Тот, в свою очередь, в течение 5 дней делает возврат.

При нарушении срока возврата вычета – с 16-го дня после принятия решения о его предоставлении начисляются проценты по ставке рефинансирования ЦБ, актуальной в дни нарушения срока возврата.

Читайте также:
Все об отдыхе в Гизе

Отмена решения о вычете

Налоговый агент или банк могут представить уточненные сведения, приводящие к уменьшению суммы налога, возвращенной физлицу в связи с предоставлением вычета. Тогда ИФНС в течение 5 дней принимает решение об отмене полностью или частично решения о предоставлении вычета полностью или частично.

В течение 3-х дней такое решение с суммой подлежащих возврату физлицом налога и/или процентов размещают в личном кабинете.

Возместить бюджету излишне полученное в рамках вычета нужно в течение 30 календарных дней со дня направления указанного решения через личный кабинет.

На суммы, которые физлицо должно вернуть в бюджет, начисляются проценты по ставке рефинансирования ЦБ в период пользования бюджетными средствами. Это происходит с даты поступления денег на счет или даты решения о зачете до даты принятия решения об отмене вычета.

В случае неуплаты или неполной уплаты в течение 30 календарных дней подлежащих возврату сумм налога в личный кабинет в течение 20 дней направят требование об уплате налога и/или процентов. Если его проигнорировать, налоговая запустит процедуру взыскания по ст. 48 НК РФ.

При прекращении доступа налогоплательщика к личному кабинету документы ИФНС направляет по почте заказным письмом.

Особенности упрощенного получения социальных вычетов

С вычетами за обучение, лечение и по взносам на добровольное страхование жизни порядок несколько иной. Согласно новой редакции ст. 219 НК РФ, для их получения нужно не только заявление в налоговую, но и подтверждающие документы.

Заявление и документы можно подать 3 способами:

  • в письменной форме;
  • в электронной по ТКС;
  • через личный кабинет на сайт ФНС.

Срок рассмотрения заявления – 30 календарных дней со дня подачи. В этом же срок налоговая сообщает через ЛК о результатах рассмотрения, а также сама предоставляет налоговому агенту (а не плательщику, как до 2022 года) подтверждение права физлица (работника) на получение соцвычетов. Естественно, возможен и отрицательный исход, когда выявлено отсутствие права на такой вычет.

Выводы

Упрощённый порядок получения имущественных и инвестиционных вычета по НДФЛ не отменяет действие общего порядка их предоставления – посредством подачи декларации 3-НДФЛ. Эти нормы тоже были соответственно уточнены.

Основное изменение в том, что при обращении физлица с письменным заявлением к работодателю (налоговому агенту) подтверждение права на получение имущественных и социальных вычетов приходит сразу налоговому агенту, а не сначала работнику. Так, конечно, более логично и быстрее.

Для уточнения возможности получения налоговых вычетов в упрощенном порядке можно обратиться к налоговому агенту/банку, с которым заключен договор на ведение ИИС или договор по приобретению имущества.

Налогоплательщики, имеющие личный кабинет на сайте ФНС, могут получить вычеты на покупку жилья, уплату процентов по ипотеке и в сумме внесенных на ИИС денежных средств в 2 раза быстрее и без необходимости направления декларации 3-НДФЛ и пакета подтверждающих право на вычет документов.

Для социальных вычетов на обучение и лечение даже при упрощённом порядке их получения нужны подтверждающие документы. А по имущественным и инвествычету налоговая должна собрать все сведения сама – от налоговых агентов, банков, Росреестра.

Не исключено, что в ближайшей перспективе порядок получения социальных вычетов на обучение и лечение будет упрощён ещё больше. ФНС пока ищет механизмы, чтобы гражданам не собирать договоры и чеки.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку (нюансы)

  • Налоговые вычеты и ипотека
  • Два вида вычетов
  • Налоговый вычет на проценты по ипотеке «по-старому»
  • Налоговый вычет по ипотеке по новым правилам
  • Документы для получения налогового вычета по ипотеке
  • Куда обратиться, чтобы получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры по ипотеке?
  • Итоги

Налоговые вычеты и ипотека

Вычет применительно к налогу на доходы физических лиц заключается в том, что зарплата и другие доходы при расчете НДФЛ уменьшаются на расходы, связанные с покупкой жилья. Если же НДФЛ был уплачен, то он возмещается из бюджета (в части, которая считалась по налоговой ставке 13%).

Читайте также:
Достопримечательности Валлетты - фото с названиями и описанием, карта

Вычет на покупку жилья ограничен по величине — он не может быть больше 2 000 000 руб., при этом учитываются стоимость недвижимости и некоторые другие расходы (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Дополнительно предоставляется вычет на проценты по кредиту, взятому специально для покупки жилого объекта (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Ипотека — такая форма кредитования, при которой банк предоставляет заемщику кредит на покупку недвижимости под залог этого недвижимого объекта. Ипотечный договор целевой, он содержит указание на конкретный жилой объект. Соответственно, уплаченные по ипотеке проценты можно учесть в составе налогового вычета. То, что купленная в ипотеку квартира до полного расчета с банком находится в залоге, на порядке вычета не сказывается.

Ипотечный кредит обычно предоставляется на 10, 20 и более лет. Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку не ограничен по сроку. Получать возмещение НДФЛ налогоплательщик может несколько лет, пока кредит не будет погашен или общая сумма банковских процентов не превысит предельную величину, которая составляет 3 000 000 руб.

Два вида вычетов

Имущественный вычет до 2014 года предоставлялся на покупку только 1 квартиры, по этому же объекту можно было заявить и вычет на проценты. С начала 2014 года условия налогового вычета по ипотеке радикально изменились (федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ). И в старой, и в новой редакциях имеется запрет на повторный вычет, но применяется он по-разному.

Фактически сейчас действуют 2 разных вида вычета. По ипотеке, оформленной до 2014 года, применяется старый порядок. Обновленные правила вычета на ипотеку действуют в отношении договоров, заключенных в 2014 году и позже. Рассмотрим эти различия подробнее.

Налоговый вычет на проценты по ипотеке «по-старому»

Важная черта налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку до поправок — в законодательстве было указание, что вычет может быть предоставлен в отношении лишь 1 объекта. Цена квартиры и проценты по ипотеке были составляющими 1 вычета, поэтому получить возмещение НДФЛ с процентов допускалось только при условии заявления вычета на квартиру (письмо Минфина от 24.02.2015 № 03-04-05/8507).

То обстоятельство, что налогоплательщик изъявил желание возместить налог за квартиру, является основанием для последующего ежегодного обращения за вычетом на проценты, уплачиваемые банку. Расходы на проценты возмещаются без ограничения суммы в течение всего срока ипотеки. Налогоплательщик, который до вступления законодательных поправок обращался за возмещением НДФЛ на проценты, продолжает заявлять вычет в том же порядке, как и раньше.

Пример. Рассмотрим ситуацию, когда налогоплательщик заявил имущественный вычет по квартире в ипотеку в 2013 году, но почему-то не заявил вычет на проценты. В 2015 году можно заявить вычет на проценты за текущий год, а также за пропущенные годы, но не более 3 лет (п. 7 ст. 78 НК РФ). Доказательствами права на вычет станут договор, где указано, на какой объект израсходованы кредитные средства, и документ о том, что на покупку этой квартиры предоставлялся вычет. В качестве такого документа, например, может служить налоговая декларация 3-НДФЛ, по которой был возмещен НДФЛ.

В дальнейшем вычет по уплаченным процентам можно заявлять ежегодно до полной выплаты кредита. Действующее ограничение общей суммы ипотечных процентов в данном случае не применяется, потому что оно распространяется только на жилые объекты, приобретенные после 2014 года. Закон 212-ФЗ на вычеты, относящиеся к 2013 и более ранним годам, не распространяется. Следует, однако, учитывать, что разъяснения компетентных органов применительно к подобным ситуациям отсутствуют.

Налоговый вычет по ипотеке по новым правилам

После принятия поправок к Налоговому кодексу, вступивших в силу с 2014 года, право вернуть НДФЛ на проценты не зависит от желания и возможности налогоплательщика использовать вычет на квартиру. При этом процентный вычет предоставляется однократно, только по одному объекту.

Налоговый кодекс не ограничивает количество кредитных договоров, главное — чтобы они были целевыми. Если вдобавок к ипотеке у гражданина имеется также и целевой заем, вычет можно заявить на проценты по обоим договорам. Однако для использования «нового» вычета договоры ипотеки и договоры на покупку квартиры должны быть заключены позднее 1 января 2014 года.

Читайте также:
Паспорт Freeland — как получить гражданство Фриленда

Отвечая на вопросы плательщиков НДФЛ, Минфин обратил внимание, что, если гражданин ранее уже использовал вычет на приобретение жилья, а после 2014 года приобрел еще одну квартиру по ипотеке, он вправе воспользоваться «процентным» вычетом. Единственное условие: при возмещении НДФЛ в связи с прошлой покупкой в сумме вычета не должны учитываться проценты, ведь этот вычет — однократный (письма от 16.12.2014 № 03-04-05/64922 и от 20.02.2015 № 03-04-05/8148).

Подробнее об изменениях в порядке получения вычетов см. в материале «Статья 220 НК РФ (2020 – 2021): вопросы и ответы».

О нюансах применения имущественных вычетов рассказали эксперты КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к системе К+ и бесплатно переходите в Путеводитель.

Документы для получения налогового вычета по ипотеке

Получить возмещение НДФЛ можно на основании документов, которыми подтверждаются расходы налогоплательщика и его право пользоваться вычетом.

НДФЛ при операциях с недвижимостью: что изменилось с 2022 года

TopVectors / Depositphotos.com

Налоговая служба на своем официальном сайте рассказала об изменениях в порядке налогообложения доходов граждан, вступивших в силу с 1 января 2022 года. Новации связаны с расчетом НДФЛ при операциях с недвижимостью.

Так, теперь в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения им (п. 4 ст. 229 Налогового кодекса). Но такой порядок предусмотрен только в отношении тех граждан, которые имеют право на имущественные налоговые вычеты в установленных размерах:

  • 1 млн руб. за налоговый период (календарный год) – для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
  • 250 тыс. руб. – для иного недвижимого имущества, а также иного имущества (за исключением ценных бумаг).

Если же доходы от продажи имущества превысили размер вышеуказанных вычетов, то декларация 3-НДФЛ должна быть представлена.

Форма

Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) (ФОРМА ДЛЯ ДЕКЛАРИРОВАНИЯ ДОХОДОВ ЗА 2021 ГОД)

Другое изменение касается права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме (подп.2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Возникает оно с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту (иному документу о передаче объекта долевого строительства). За налоговым вычетом можно будет обратиться уже после госрегистрации права собственности на недвижимость. Вышеуказанный порядок будет применяться в отношении объектов долевого строительства (доли в них), переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 1 января 2022 года.

От обложения НДФЛ освобождаются доходы, полученные от продажи недвижимости вне зависимости от срока его владения, если они получены налогоплательщиком или его супругой (супругом), если они имеют не менее двух детей в возрасте до 18 лет (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ). Также льготные условия распространяются и на те случаи, когда доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

Для применения льготного порядка должны соблюдаться следующие условия. Так, до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору. Общая площадь приобретенного жилого помещения должна превышать по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество. При этом кадастровая стоимость проданного жилого помещения не должна превышать 50 млн руб. Еще одно условие – налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Читайте также:
Могут ли иностранцы покупать землю в России: приобретение участка в 2022

Также внесены изменения и в порядок определения минимального предельного срока владения недвижимостью. Для имущества, приобретенного по договору ДДУ он отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по такому договору. Т. е. не учитывается момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Такой порядок распространяется на доходы физлиц с налогового периода 2019 года.

Список документов для имущественного вычета по НДФЛ при покупке жилья в 2022 году

При покупке недвижимости каждый официально работающий гражданин имеет право на возврат уплаченного НДФЛ посредством имущественного вычета. Вернуть деньги можно через налоговую инспекцию или через работодателя. Но в любом случае в налоговую нужно подать комплект документов, подтверждающих покупку недвижимости.

Список документов для получения имущественного вычета по НДФЛ в 2022 году зависит от того, как куплено жилье, и от того, где гражданин хочет получить вычет (в ИНФС или у работодателя).

Когда можно получить имущественный налоговый вычет в 2022 году?

Имущественный вычет можно получить, если вы:

купили жилье (квартиру, дом, комнату, долю, участок с жилым домом или под строительство);

купили жилье в ипотеку;

произвели отделку жилья, если оно было приобретено у застройщика без отделки.

Обратите внимание: имущественный вычет можно получить один раз в жизни. То есть если вы ранее уже получали вычет по другому жилью, то вычет не положен. Но есть некоторые нюансы.

Отметим, что имущественный вычет при покупке жилья в ипотеку можно разделить на основной вычет (это 2 млн. руб.) и вычет по процентам (3 млн. руб.). Так вот, основной имущественный вычет можно заявить с одной квартиры, а вычет по процентам заявить отдельно при покупке другой.

Сколько денег можно вернуть?

Сумма для возврата – 13% от стоимости жилья, но не более 260 000 руб. (2 000 000 руб. х 13%).

При этом за год можно вернуть не более уплаченного вами НДФЛ.

Если жилье купили в ипотеку, то плюс еще можно вернуть 13% от уплаченных процентов, но не более 390 000 руб.

Документы для имущественного вычета при покупке жилья в 2022 году

Если вы купили недвижимость наличными (т.е. без ипотеки) и хотите вернуть деньги через ИНФС, нужно подать:

1. декларацию 3-НДФЛ;

2. заявление на предоставление имущественного вычета;

3. копию паспорта (лицо и прописка);

4. справка о доходах;

5. копию договора купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ), если куплена квартира в новостройке;

6. копию выписки из ЕГРН;

7. копию акта-приема передачи (при ДДУ обязательно);

8. копию платежного документа (расписка, копию платежного документа о переводе денег, платежные поручения);

9. копию реквизитов вашего счета (куда будет ИФНС перечислять деньги).

Если жилье куплено в ипотеку, то к перечисленным выше документам нужно еще приложить копию кредитного договора.

Если вы построили дом, то нужно будет составить смету по строительству жилья. К смете прикладывают все чеки на покупку строительных материалов. Аналогично при отделке квартиры.

Камеральная проверка декларации и документов 3 месяца. Плюс еще месяц на перевод денежным средств. То есть максимальный срок для возврата – 4 месяца.

Вычет у работодателя

Имейте в виду, если жилье куплено в 2022 году, то вычет через ИФНС можно получить только в 2023 году. А вот у работодателя вычет можно получить уже в 2022 году.

Чтобы получить имущественный вычет у работодателя, в ИНФС нужно подать такой же комплект документов без Декларации 3-НДФЛ. Только заявление нужно написать на получение уведомления о праве на имущественный вычет. Форма такого заявления утверждена приказом ФНС России от 17 августа 2021 года № ЕД-7-11/755@ и действует с 1 января 2022 года.

После получения документов ИНФС их проверяет в течение месяца и если дает «добро», то направит уведомление напрямую работодателю.

Все документы гражданин может направить электронно через Личный кабинет налогоплательщика.

Читайте также:
Расстояние Казань - Ростов-на-Дону. Маршрут проложить. Как доехать

Упрощенный порядок получения имущественного вычета

Пакет документов можно не подавать, если у вас в Личном кабинете налогоплательщика уже будут данные о вашем праве на вычет.

Так, с 21 мая 2021 года физические лица смогут получать имущественные (на приобретение жилья, уплату процентов по ипотеке) вычеты в упрощенном порядке.

Для вычета нужно будет в ЛКН заполнить и направить только предзаполненное заявление.

В 2022 году такое заявление налоговый орган будет формировать не позднее 20 марта (по сведениям представленным банками до 1 марта) и не позднее 20 дней в случае представления сведений после 1 марта.

Но вы можете подать уже в январе 2022 года пакет документов (если жилье куплено в 2021 году и ранее), не дожидаясь марта. Ведь потом нужно ждать еще и проверку заявления.

Камеральная проверка «упрощенного» заявления на вычет составляет 30 календарных дней (п. 2 ст. 88 НК РФ). Еще 15 дней выделено на перевод денег. Проверку могут продлить.

Читайте в бераторе «Практическая энциклопедия бухгалтера»

Будьте всегда в курсе последних изменений в бухучёте и налогооблажении!
Подпишитесь на Наши новости в Я ндекс Дзен!

Выбор читателей

Расчет 6-НДФЛ за 2021 год: заполняем построчно, чтобы не ошибиться

Нестраховые периоды, которые учитываются в стаже

КБК по НДФЛ в 2022 году

Мы пишем полезные статьи, чтобы помочь вам разобраться в сложных проблемах бухучета, переводим сложные документы «с чиновничьего на русский». Вы можете помочь нам в этом. Это легко.

*Нажимая кнопку отплатить вы совершаете добровольное пожертвование

Станислав Васильев

Рекомендует…

Мыс Казантип – Щелкино, Крым: фото, цены, как добраться

✈✈✈ Список открытых стран во время коронавируса. ✈✈✈ Куда поехать отдыхать за границу ✈✈✈
  1. Расположение и особенности.
  2. Описание и история мыса Казантип.
  3. Цены, где купить билет, рекомендации туристам.
  4. Как добраться (доехать) до Казантипа.
  5. Фото.
  6. Точное место на карте и GPS координаты: 45°27’40.7″N 35°50’40.2″E (45.461306, 35.844509).

Казантип в Щелкино – красивое место в Крыму для отдыха

Я много путешествовал по Крыму и видел огромное количество завораживающе красивых мест. Об одном из них и поделюсь сегодня с вами своими впечатлениями. Это мыс Казантип, расположенный на северо-востоке полуострова, отличное место для отдыха.

Мыс Казантип

Расположение и особенности

Находится природная достопримечательность Крыма , по сути, это заповедная зона, в районе поселка Мысовое , в трех с половиной километрах от города Щелкино . Это удивительное место поражает своей красотой и особенным ландшафтом. В переводе с зыка тюрков название «Казантип» переводится как «Дно котла». И если присмотреться повнимательнее, именно на него он и похож.

Диаметр своеобразного котла порядка трех – четырех километров, а гряда в наивысшей точке достигает 107 метров над уровнем моря. Природная красота этого места просто завораживает. Берег плавно врезается в море. Тут очень много чистейших песочных пляжей, вода прозрачная, теплая. В некоторых местах даже встречаются пресноводные источники, что и делает Казантип особенным.

Все пляжи Крыма тут

Тут огромное количество бухт, купание около которых принесет максимальное удовольствие. По всему заповеднику можно прогуляться верхом на лошади или велосипеде. Кроме того, если вы увлекаетесь дайвингом или виндсерфингом – это одно из лучших мест на полуострове. Богатый подводный мир доставит истинное наслаждение.

Описание и история мыса Казантип

В древние времена, примерно в 4 – 3 веке до нашей эры эти места населяли разные народы. И доказательством тому служат археологические раскопки, благодаря которым, были обнаружены предметы обихода и другие свидетельства присутствия людей. По находкам можно предположить, что местные жители занимались тут рыбной ловлей, скотоводством и так далее.

Судя по всему, каждое здание было окружено оборонительным сооружением. На мысе есть подземный ход, который по утверждению ученых был прорыт как раз в те времена. Можно найти мыс и на старинных картах, только тогда он назывался «Гераклий».

Мыс Казантип

В седьмом – шестом веке до нашей эры тут поселились хазары, которые и дали котлу новое название. К сожалению, нельзя точно сказать в каком веке кончилась история древнего поселения. Единственное, что можно утверждать – жизнь тут людей больше не продолжалась. Новый населенный пункт построен не был.

Читайте также:
Расписание по станции Поезд 096Н, Москва — Барнаул Маршрут проложить

Но с другой стороны мысы Крыма тем и привлекательны. Они обладают особой энергетикой, натуральными пейзажами, не тронутыми и не испорченными человеческими руками. Берег Казантип весь изрезан различными скалами, известняковыми причудливыми фигурами. В комплексе с небольшой глубиной это предупреждает сильные штормы. Возможно, благодаря особенностям ландшафта тут и купальный сезон длится до середины октября, с начала мая.

Тут очень много подводных пещер, гротов. На берегу тоже не мало интересных, красивых и очень полезных растений. Всегда есть возможность полакомиться ежевикой. Много тут боярышника, терна, шиповника, жасмина. Встречаются и различные звери, особенно часто можно увидеть лис.

Все про флору и фауну полуострова здесь

Все пещеры Крыма тут

Цены, где купить билет, рекомендации туристам

В 1998 году мыс Казантип официально стал заповедником не только государственного, но и международного масштаба. Вход на его территорию платный. Специальные пропуска можно купить в городе Щелкино, 33 дом, 13 комната (улиц как таковых в населенном пункте нет). Там же на месте и уточните стоимость посещения заповедника.

Если вы уже настроились своими глазами увидеть это восхитительное место, рекомендую ознакомиться с некоторыми правилами. Они обязательны к соблюдению, если конечно у вас нет жгучего желания заплатить огромный штраф.

Путешественникам категорически запрещено: ловить рыбу и разводить костер, устанавливать палатки и собирать растения. Конечно, одну – две ягодки ежевики, если съедите – ничего страшного не произойдет. Но собирать растения в рюкзаки однозначно не советую. Зато фотографировать можно сколько угодно. Это вам точно никто не запретит.

Ищите где остановиться в Крыму?

Как добраться (доехать) до Казантипа

Добраться до Казантипа можно с таких курортов как Керчь и Евпатория без проблем. Конечно, многое зависит от средств вашего передвижения. Если вы пользуетесь своим или взятым в аренду автомобилем, ориентируйтесь по карте внизу страницы. Двигаетесь по трассе Харьков – Симферополь до Джанкоя, перед въездом в Феодосию , сворачиваете влево. Пересекаете железнодорожный переезд, двигаетесь в сторону Керчи. Добираетесь до Лугового, поворачиваете влево на Ленино, восемнадцать километров и вы в Щелкино.

Из Керчи, Симферополя и Севастополя до Щелкино ходят рейсовые автобусы, поэтому добраться до желаемого объекта не составит труда.

Точное место на карте и GPS координаты: 45°27’40.7″N 35°50’40.2″E (45.461306, 35.844509)

Вот такое замечательное место есть в Крыму. Если вы уже решили посетить его и планируете поездку, желаете полноценно отдохнуть и предпочитаете свободу – обратите внимание на многочисленные кемпинги в Крыму . Ну а если предпочитаете более комфортные условия – всегда есть возможность остановится в хорошем отеле в Щелкино или на базе отдыха. Их на полуострове огромное количество, можно снять номер недорого, но с отличными условиями проживания.

Туры в Крым, и не только.

Приветствую Вас на своем блоге. Мечта сбылась, теперь мне не нужно ходить на работу. Сейчас работаю в интернете, занимаюсь этим сайтом и инвестирую.

Щёлкино: советы по отдыху

Рассказываем об отдыхе в Щёлкино в Крыму в 2022 году: отзывы и советы туристов, когда ехать на отдых, где лучшие пляжи. Цены на отели, еду, развлечения и экскурсии. Плюсы и минусы курорта.

Содержание:

Когда ехать на отдых в Щёлкино

Мелководное Азовское море прогреваются быстрее, чем Черное, поэтому купальный сезон в Щёлкино начинается раньше, чем на Южном берегу Крыма. Для пляжного отдыха город открывается с мая. В конце весны воздух прогрет до +20. +22°С. Море еще прохладное +18°С, но в нем уже купаются.

Основной поток туристов приезжает на отдых в Щёлкино в Крым в июне. Днем столбик термометра поднимается до +24. +27°С. Море теплое +22. +23°С. В конце месяца становится по-настоящему жарко, и днем температура воздуха нередко превышает +30°С. Зной стоит до конца августа. Морская вода становится очень теплой +26. +27°С. Дожди бывают редко.

Читайте также:
Карта Стокгольма, где находится Стокгольм на карте мира

С наступлением осени в Щёлкино начинается бархатный сезон.Температура воздуха снижается до +22. +25°С, моря — до +22°С. Пляжные развлечения заканчиваются в октябре, когда морская вода остывает до +16. +17°С. Купаться уже холодно!

Совет. Если вы плохо переносите жару, приезжайте на отдых в Щёлкино в Крым в сентябре. По отзывам туристов, осенью на курорте немноголюдно, и цены гораздо ниже летних.

  • Какая погода летом в Крыму
  • Лучшие пляжи Крыма
  • Где лучше отдыхать в Крыму

Как добраться

Где найти дешевые билеты? Используйте поисковики Авиасейлс и Skyscanner — они сравнивают цены всех авиакомпаний. Узнайте секреты поиска недорогих авиабилетов.

Щёлкино находится в юго-восточной части Крыма. Из Москвы и Санкт-Петербурга на южный берег Азовского моря удобно приехать на автомобиле. Дорога из столицы (1600 км) занимает 22-24 часа.

Туристы, которые выбирают общественный транспорт, приобретают “единый билет” до Керчи. Они доезжают до Краснодара или Анапы, пересаживаются на автобус и через Крымский мост попадают в Керчь. Отсюда до Щёлкино ходят рейсовые автобусы. Узнайте все про “единый билет” в Крым >>

Совет. Купите билет на самолет до Симферополя и приезжайте на курорт на такси или рейсовом автобусе (180 км). Правда, ехать долго — около 4 часов.

  • Сколько стоит отдых в Крыму
  • Как доехать до Крыма
  • Поездка на машине в Крым

Подробно об отдыхе в Щёлкино

Цены на жилье в Щёлкино

Ищите частное жилье на Суточно и отели со скидками на Hotellook. Вот главные правила поиска отелей.

Город невелик, и его легко обойти за 15 минут. Компактность имеет существенный плюс — от любого жилья недалеко до пляжей. На курорте есть несколько отелей, гостевых домов и баз отдыха. В последние годы ведется активная застройка на мысе Казантип. Хозяева сдают туристам квартиры в многоэтажных домах.

По отзывам туристов, для отдыха в Щёлкино в Крыму многие останавливаются рядом с городом — в Золотом, Семеновке, Курортном, Новоотрадном, Юркино, Каменском и Яковенко. В этих небольших приморских поселках более бюджетное жилье.

Цены на стандартный двухместный номер в Щёлкино в высокий сезон, в рублях:

База отдыха 2800
Гостевой дом 1500
Пансионат 1200-2800
Отель без звезд 1200-1600
Отель 2* 1300
Отель 3* 2400
Отель 4*+ завтрак 5850

Совет. Для отдыха в Щелкино в Крыму с детьми или компании друзей снимите коттедж. По отзывам туристов неплохие варианты можно найти рядом с морем. Дом на четверых со всеми удобствами и кухней сдают за 3500-3800 рублей.

Бассейн в гостинице “Рига” (Фото: booking.com / Гостиница “Рига”)

Цены на еду в Щёлкино

В летнее время на курорте работает более 40 закусочных, кафе и ресторанов. Средний чек в фастфуде 400 рублей, в кафе — 500 рублей, а в ресторане — 1000 рублей. Вкусно и недорого кормят в кафе “Танцующий дельфин”, “Веранда”, Pomodoro, “Сакура”, кафе-столовой “Апельсин” и баре “Корона”.

Цены блюд и напитков в Щёлкино в 2022 году:

  • борщ — 60 рублей;
  • суп-лапша — 60 рублей;
  • солянка — 165 рублей;
  • пельмени с бульоном — 160 рублей;
  • окрошка — 130 рублей;
  • шашлык — 150-220 рублей;
  • жаркое в горшочке — 230 рублей;
  • сырники со сметаной — 100 рублей,
  • блинчики — 50 рублей;
  • омлет — 60 рублей;
  • яичница с беконом — 100 рублей;
  • десерты — 100-200 рублей;
  • какао — 65 рублей;
  • кофе — 80 рублей;
  • сок — 30 рублей;
  • чай — 20 рублей.

Совет. Для экономии снимите квартиру, апартаменты или домик с кухней и готовьте сами.

Пляжи и море

Щёлкино — единственный азовский курорт с глубоководными пляжами. Многим нравится, что даже в пик сезона в городе не бывает столько отдыхающих, как на Южном берегу Крыма.

По отзывам туристов за 2021 год, самый популярный пляж — Городской. Он имеет длину 3,5 км и ширину 20 м. На нем работают прибрежные кафе, есть туалеты и раздевалки. Шезлонгов и зонтов от солнца мало. Побережье усыпано песком с мелкими ракушками. Вход в воду пологий, а на морском дне нет камней и ям. Глубоко становится в 20 м от берега. Вода, которая омывает мыс Казантип, не застаивается и не цветет. Море чистое и прозрачное, поэтому купаться очень комфортно!

  • Отдых в Судаке
  • Отдых на мысе Тарханкут
Читайте также:
Могут ли иностранцы покупать землю в России: приобретение участка в 2022

Популярный пляж “Татарка” расположен в Казантипском заливе. Он менее длинный и ухоженный, и почти не освоен торговлей. “Татарку” любят виндсерферы и туристы, которым нравится уединенный отдых. Глубина начинается в 30 м от берега. Недостаток один — попасть сюда труднее. На пляж не ходит общественный транспорт, поэтому туристы приезжают искупаться и позагорать на личных автомобилях или такси.

Совет. Длина песчаных пляжей в районе города превышает 25 км. Здесь легко найти приятный дикий пляж и отдохнуть у моря в полном одиночестве!

Карта пляжей Щёлкино и Мысового

Развлечения

Молодой развивающийся курорт в Крыму предлагает много развлечений. По отзывам туристов, на отдыхе в Щёлкино в 2022 году можно заняться виндсерфингом, кайтингом, морскими прогулками на катере вокруг мыса Казантип, пейнтболом, катанием на лошадях, полетами на дельтапланах и рыбалкой в море.

На пляжах курорта есть волейбол, катание на квадроциклах, катамаранах и “таблетках”. Маленькие туристы с радостью резвятся на водных горках. В городе есть яхт-клуб, футбольная площадка и теннисный корт.

Совет. Если вы приехали на отдых в Щёлкино в Крым с ребенком, сходите на игровую площадку в центре, посетите луна-парк и аквариум.

  • Что привезти из Крыма
  • 7 причин не отдыхать в Крыму
  • 8 причин поехать на отдых в Крым

Аттракционы у пляжа в Щёлкино

Экскурсии в Щёлкино

Рядом, на Казантипе, находится природный заповедник. На его территории охраняются живописные ландшафты, редкие степные растения, краснокнижные животные и птицы. Маленькие бухты окружены известняковыми скалами. На мысе находятся остатки древнегреческого поселения, которое существовало здесь в IV-III веках до нашей эры. В заповеднике разрешено ходить только по протоптанным тропам.

Помимо пеших прогулок на мыс Казантип, во время отдыха в Щёлкино в Крыму туристы с удовольствием ездят на экскурсии. По отзывам, наиболее популярны:

  • поездка в Феодосию;
  • экскурсия в Керчь;
  • грязевые вулканы и озера Булганакского сопочного поля;
  • лечебные грязи озера Чокрак;
  • Ак-Монакские каменоломни;
  • Арабатская крепость.

Совет. Если вам нравятся пешие прогулки, сходите до Акташского озера. Пересыхающий соленый водоем расположен с юга от Щёлкино. Он имеет длину 8 км и ширину 3,5 км. Максимальная глубина достигает 3 м.

  • Что посмотреть в Крыму
  • Отдых с детьми в Крыму

Отзывы туристов об отдыхе в Щёлкино

Стоит ли ехать на отдых в Щёлкино в 2022 году? Те, кто побывал там, оставляют положительные отзывы. Туристы видят немало плюсов курорта:

  • В городе нет промышленных производств.
  • Теплое море, чистые песчаные пляжи и свежий воздух.
  • Курортная местность находится на границе умеренного и субтропического климата. Воздух здесь гораздо суше, чем на Черноморском побережье Кавказа. Отдых в Щёлкино в Крыму полезен для всех, кто страдает частыми простудами, болезнями органов дыхания, сердца и сосудов.
  • Мелководье и песчаное дно идеально подходят для отпуска с маленькими детьми.
  • Щёлкино появился относительно недавно. В городе построены современные отели, пансионаты и базы отдыха.
  • Хорошие условия для занятия виндсерфингом и кайтингом.

Минусы:

  • Аэропорты и железная дорога находятся далеко.
  • Курортная инфраструктура и туристический бизнес только развиваются.
  • Недостроенная АЭС оставляет впечатление неухоженности и пустоты.
  • Выбор жилья для туристов небольшой, поэтому цены на него завышенные.

Полезная подборка:

Щёлкино с высоты птичьего полета

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: