Недвижимость в Греции: самые выгодные направления для инвестиций

Как инвестировать в недвижимость Греции

2020-08-05 Greece-invest : Блог о недвижимости

За 2018 год количество туристов на материковой части островах превысило 30,123 млн.: +10,77 % за год. В сравнении с 2012 годом количество международных туристов увеличилось вдвое, расходы гостей за 6 лет выросли с 14,7 млрд. долларов США до 22,0 млрд., или на 66,7%. Добавим 11,3 млрд. долларов США дохода от лиц с греческим гражданством и видом на жительство. Согласитесь – неплохие условия для вложения капитала в туристическую отрасль.

Золотые метры

Мягкий климат, легендарная средиземноморская кухня, тысячелетняя история, легкость авиационного и наземного перемещения гостей – гарантии круглогодичной загруженности туристической инфраструктуры Греции и доходности инвестиций. Львиную долю отпускного бюджета туристы тратят на аренду жилья в курортных районах. Об основных направлениях вложений в земельные участки и квадратные метры читайте здесь.

Греческим инвесторам повезло: правительство вкладывает миллиарды евро в развитие инфраструктуры, дороги, аэропорты, логистику. На плечи частных инвесторов возложена забота о размещении и обслуживании многомиллионной армии туристов.

В запросах туристов превалирует поиск комфортного жилья для отпуска рядом с морем, достопримечательностями, заповедными местами. Загрузка отелей и частных апартаментов достигает 100%. До 95% выручки составляет заполняемость номерного фонда, остальное – дополнительные сервисы.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Греции

Рынок недвижимости пережившей кризис страны постепенно набирает обороты и переходит в фазу роста. Евростат проанализировал динамику цен недвижимости за последние 20 лет:

  • греки потеряли до 35%%
  • австрийские метры подорожали на 88%;
  • литовские – на 101%;
  • венгерские – на 70%.

Пришло время покупать арендное жилье в Греции: цены в ближайшие десятилетия будут демонстрировать стабильный рост. Тренд подтверждается данными агрегатора Airbnb за 2019 год:

  • +4,7% – среднеевропейский рост цен на жилую недвижимость;
  • на 7,2% подорожали апартаменты в Греции.

Инвестиции в греческий туристический бизнес: отели или жилье?

Российские инвесторы по аналогии с черноморскими курортами предпочитают инвестировать средства в действующие или недостроенные гостевые дома и отели уровня 2-3 звезды, не учитывая европейских реалий.

Мы рекомендуем рассматривать старые отели с крайней осторожностью и проводить предварительный расчет доходности отеля:

  • очень высокий уровень конкуренции вынуждает инвесторов выбирать гостиницы в районах с максимально развитой транспортной и туристической инфраструктурой, что автоматически повышает стартовую стоимость объекта;
  • до покупки потребуется юридическая экспертиза объекта;
  • необходим расчет затрат на реконструкцию устаревших коммуникаций, энергоэффективность, обновление номерного фонда и смену менеджмента;
  • необходимо учесть критерии оценки звездности греческих отелей;
  • дополнительные расходы для конкурентных комфортных условий (бассейн, терраса, игровые, спортзал, релакс-зона) + раскрутка;
  • продажа гостиничного комплекса означает поиск крупного инвестора – сроки экспозиции растягиваются на неопределенное время.

По статистике Греческой Гостиничной палаты в стране свыше 10000 отелей, из них 66% составляют отели уровня 2-3 звезды. Конкуренция высокая, ликвидность низкая.

Наиболее прибыльным вариантом в Греции ближайшие десятилетия будет арендное жилье. Это доказала и нестандартная ситуация с пандемией коронавируса: туристы предпочитают отдельные апартаменты и виллы крупным отельным комплексам.

Почему condo-hotel, апартаменты и виллы – максимально выгодные инвестиции в курортную недвижимость:

1. Стабильно высокий спрос на комфортное жилье для отпуска. Избалованных туристов привлекают:

  • современные технологии строительства и дизайна;
  • оригинальная концепция и авторские интерьеры;
  • качественная сантехника, мебель и бытовая техника;
  • безопасность;
  • парковка, спортивные и детские площадки;
  • частные пляжи, панорамные виды;
  • элементы роскоши (бассейн, фитнес-зал, лаунж-зона)
  • консьерж-сервис.

2. С договором на управление недвижимостью среднегодовой пассивный доход

Отель вместо офиса: в какие объекты сегодня инвестируют в Греции

Рынок недвижимости Греции начал восстанавливаться после кризиса, случившегося в стране десять лет назад. Тогда цены на жилье в стране упали больше чем на 40%. Но весной прошлого года кризисное падение рынка прекратилось: ценовое дно достигнуто, и стоимость жилья пусть пока медленно, но пошла в рост. Арендные ставки на жилье растут гораздо активнее благодаря большому притоку в страну туристов, и на рынке появились новые объекты для инвестиций — «нерабочие» здания, которые переделывают под жилье для сдачи в аренду.

Читайте также:
Об аэропорте Южный г. Иваново IWA UUBI - официальный сайт, контакты

«РБК-Недвижимость» вместе со строительно-девелоперской компанией Grekodom Development рассказывает, что это за объекты и какие возможности появились у инвесторов.

Объекты под переделку

На греческом рынке недвижимости широкий выбор объектов, основную их часть составляют апартаменты и отдельные дома. Кроме того, появляется все больше предложений недвижимости под редевелопмент. Это один из относительно новых трендов на рынке — покупка «нерабочих» объектов, то есть зданий в хороших локациях, которые раньше из-за неудачного назначения не приносили хорошего дохода.

В основном это офисная недвижимость, которая сегодня не пользуется достаточным спросом у бизнеса. Кроме того, во время кризиса Греция значительно сократила госаппарат, и многие здания в крупных городах, которые занимали государственные структуры, опустели. Стало понятно, что в нынешних условиях зарабатывать на сдаче жилья в аренду гораздо выгоднее, поэтому сегодня офисные постройки выкупают под редевелопмент и перепрофилирование под квартиры-апартаменты, отели или мини-отели. Редевелопмент предполагает реконструкцию, замену коммуникаций, ремонт и официальное изменение функционального назначения объекта.

«Проекты редевелопмента могут принести инвестору доход до 20–25% годовых на вложенный капитал с учетом сдачи в гарантированную аренду через международную управляющую компанию под 7–8% годовых», — рассказывает вице-президент компании Grekodom Development Владимир Папунидис.

Сейчас компания ведет работу по зданиям в центральных районах Афин (Монастираки, Метаксургио, Керамикос, Кукаки, Псири и др.) и объектам в центральных туристических зонах Салоников (Цимиски, Эгнатия, Агиас Софиас, Эрму, Лададика и др.). Это здания площадью от 300 до 5 тыс. кв. м стоимостью €350–700 за 1 кв. м, расчетные затраты на реновацию и изменение назначения объекта — от €400 до €700 за 1 кв. м в зависимости от возраста и состояния постройки.

Grekodom Development помогает потенциальным инвесторам подобрать объект для инвестирования, оказывает услуги по юридическому и техническому сопровождению сделки, разработке и получению исходно-разрешительной документации, проведению строительных работ под ключ, управлению, сдаче в долгосрочную аренду и др.

«Реконструкция и полное переоснащение объекта занимает всего год, — отмечает генеральный директор «Грекодом Девелопмент Россия» Демокрит Терсенов. — На выходе инвестор-собственник получает современное здание с добавленной стоимостью в виде готового работающего бизнеса (квартиры-апартаменты под сдачу или отель) с доходностью от 5% до 9% и стоимостью квадратного метра от €1,7 тыс. до €2,5 тыс. Он также может частично или полностью продать обновленный объект другим частным инвесторам с бюджетом от €250 тыс., желающим получить пятилетний европейский ВНЖ для всей семьи».

Появление новых возможностей для инвестиций эксперты объясняют тем, что в последние годы довольно сильно поднялся греческий рынок арендного жилья — ставки росли гораздо быстрее цен продажи. По данным Grekodom Development, в 2016–2017 годах средняя стоимость краткосрочной (посуточной) аренды апартаментов в Афинах составляла €25–45 в сутки, долгосрочной — €250–500 в месяц. В 2018 году посуточная аренда стоит уже €40–70 в сутки, а долгосрочная — €400–800 в месяц.

Активный рост арендных ставок аналитики связывают с увеличивающимся с каждым годом потоком иностранных туристов. Сегодня туризм в Греции — одно из главных направлений в экономике, которое обеспечивает до 25% валового дохода страны. За последние три года международный пассажиропоток только через аэропорт в Афинах вырос в 1,8 раза. За 2016 год общий объем пассажиров из-за рубежа составил около 10 млн человек. Пассажиропоток через аэропорт Македония в Салониках — втором по величине городе Греции — за последние три года увеличился в 1,5 раза и за 2017 год уже составил более 5 млн человек. По некоторым прогнозам, до конца этого года Греция примет почти 30 млн туристов, большая часть из которых посетит Афины.

Читайте также:
Трансфер из аэропорта Адлер в Сочи до Розы Хутор: стоимость, заказ онлайн

По данным национального статистического агентства Греции, за последние два года количество забронированных туристами через международные сайты квартир в центре и южных пригородах Афин увеличилось почти в десять раз, а число сделок выросло в 1,4 раза. Стабильный спрос на аренду жилья в Афинах формируют и студенты, приезжающие на учебу со всех концов материковой и островной Греции, а также из других стран.

Бонусы для инвесторов

Сегодня на привлечение в страну инвесторов (в том числе в сферу недвижимости) направлены и усилия греческих властей. Это, например, предоставление налоговых льгот — для зданий, построенных до 2006 года, вместо НДС (24%) установлен налог на передачу прав собственности в размере 3,09% от стоимости объекта.

Среди других условий, предлагаемых правительством Греции инвесторам, — получение вида на жительство. Чтобы получить пятилетний ВНЖ с правом продления, достаточно вложить в греческую недвижимость от €250 тыс. по программе «Золотая виза» — это самый низкий в Европе порог для получения вида на жительство, отмечают эксперты Grekodom Development. ВНЖ на пять лет имеют право получить также члены семьи инвестора, включая родителей обоих супругов.

Международное рейтинговое агентство Moody’s в начале 2018 года повысило рейтинг эмитента Греции. По данным официального греческого агентства Enterprise Greece объем прямых иностранных инвестиций в страну в 2017 году вырос на 30% по сравнению с 2016 годом и достиг €3,6 млрд. ВВП Греции растет четвертый квартал подряд, и Европейская комиссия прогнозирует продолжение роста греческой экономики в 2018 и 2019 годах на 2,5% в год. Можно увидеть важную тенденцию: туризм в Греции стал единственным сектором, где в 2016 году открылось больше компаний, чем в 2012 (+31%), и где количество запущенных стартапов превысило число закрытых.

И высокий спрос на аренду апартаментов и домов, и рост международного туризма, и возможность получения вида на жительство создают благоприятные условия для вложений в греческую недвижимость, отмечают эксперты компании.

Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2021 году

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2021 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

Читайте также:
Работа в других странах по польской визе: куда поехать и как устроиться

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2020 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Читайте также:
О видах виз в США: иммиграционная, бизнес, туристическая, по приглашению

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Недвижимость в Греции: самые выгодные направления для инвестиций

Греция – Родина античной цивилизации с историей в пять тысяч лет. Побывать в этой стране, значит напрямую прикоснуться к величественным памятникам, поэтическим легендам и ценным философским знаниям. Есть в Греции и другие богатства – природные. Это ласковое море, тёплое солнце, приветливые горы и гостеприимные местные жители – все, что требуется для первоклассного отдыха. Поэтому греческая недвижимость всегда рассматривается как актуальная покупка среди иностранцев. Для одних — это прекрасное место для отпускной поры, для других – дополнительный доход.

  1. Цели покупки жилья
  2. Налоги и содержание
  3. Юридические особенности
  4. Как будет развиваться рынок?
  5. Наиболее перспективные города

Кто покупает недвижимость в Греции и для чего?

По сути, Греция – государство с развитым туристическим направлением. Приобретение недвижимости иностранными гражданами приветствуется со стороны властей – осуществить данный процесс легко. Как правило, купленное жильё уже обустроено. Остаётся только заселиться и наслаждаться жизнью.

Выбирая недвижимость в Греции важно правильно определить тип предполагаемой покупки исходя из назначения объекта:

  • Есть такая категория покупателей, как инвесторы. В их планы входит получение прибыли от аренды. Они покупают объекты, относящиеся к первичному или вторичному рынку, а также коммерческую недвижимость. Обычно это дома, не слишком удаленные от центра, в престижном районе либо с потенциальной перспективой развития. Кстати, греческие дома отличаются большим разнообразием, в отличие от квартир.
  • Другая категория иностранных покупателей жилья интересуется Грецией лишь как местом для отдыха или временного проживания (1-6месяцев в году). Они предпочитают не только жильё, относящееся к первичному или вторичному рынку, но и строящиеся жилые объекты. Им удобно жить в квартирах, роскошных апартаментах или небольших квартирах-студиях.

Нынешний кризис в Греции изменил соотношение спроса и предложений. В сегменте элитной недвижимости появилось большое количество покупателей из-за рубежа. Это обусловлено резким падением цен на дорогие объекты. Греки стараются избавиться от шикарных вилл, а иностранцы покупают их по «смешным» ценам. Особо преуспели в этом вопросе россияне. В отношении дешёвых объектов иная ситуация, они сейчас менее востребованы, спад спроса на 10% за полгода уже очевиден для экспертов.

Налоги и содержание греческой недвижимости

Греческое налогообложение в отношении объектов недвижимости выглядит следующим образом:

  • Если приобретается недвижимость, построенная до 2006 года, то налог, выплачиваемый в связи с передачей прав на собственность составляет 3,09%. Для объектов, построенных позже, его ставка 23 и 16% (для недвижимости, расположенной на островах).
  • Налог муниципального вида при покупке равняется 3% от величины вышеупомянутого налога.
  • При регистрации размер налоговой ставки 0,475% от цены покупки. К этой сумме добавляется 15€.
  • Величина ежегодного налога, применяемого к недвижимости, зависит от цены объекта: от 2€ за 1 м² платят те собственники, чьё жильё стоит не более 5000€ за квадрат; до 13€ за 1 м² нужно оплатить тем, у кого стоимость жилья превышает 5000€. Предусмотрены дополнительные налоговые выплаты для недвижимости дороже 300000€. Это ещё плюс 0,1–1%.
  • Земельный налог составляет 0,003–9,000€ за каждый квадрат.
  • Муниципальному виду налога присущ ещё и ежегодный вариант, он дополняет счёт за электроэнергию суммой в размере до 0,035%.
  • Если есть прирост капитала, то нужно заплатить 5–20%. На величину влияет срок владения недвижимостью. Если собственник владел объектом более четверти века, то налог составит 0%.
  • Для наследников недвижимости ставка колеблется в пределах 0–40%. Степень родства определяет величину.
  • Размер подоходного налога от 42%, все зависит от величины дохода.
Читайте также:
Мальта в марте: погода, температура воды в море

Затраты на содержание жилого объекта В Греции находятся в пределах 500–3000€ за год. Сюда входят налоговые выплаты и оплата коммунальных услуг. Например, за квартиру размером 85 кв.м дополнительный ежемесячный коммунальный платёж составит 150€. В данной сумме учтён расход электроэнергии, воды и услуги по вывозу мусора. Для дома на 200 кв.м и участком в 500 кв.м расход электричества и воды за месяц составит 70€. В среднем содержание кв.м жилья в год выливается в следующие расходы: для квартир 3–5€, для домов – 6–10€, для элитных объектов – 8–30€.

Юридические особенности покупки

Чтоб иностранцу купить недвижимость, расположенную недалеко от государственных границ Греции, необходимо иметь разрешение, полученное в Министерстве Обороны. Данная особенность касается граждан, являющихся резидентами государств, не входящих в Евросоюз.

В остальном весь процесс оформления покупки состоит из следующих шагов:

  • Выбирается объект.
  • Подписывается договор о купле-продаже (предварительный вариант) с агентом, занимающимся недвижимостью. Далее, следует внесение аванса в размере 10%.
  • Греческие законы предусматривают обязательную юридическую помощь при сделках с недвижимостью. Поэтому на юриста оформляется доверенность, а также выбирается нотариус.
  • Юристом проверяется чистота объекта. Далее, он после обращения в местные налоговые органы получает индивидуальный налоговый номер для своего клиента.
  • Затем оплачивается налог, предусмотренный при передаче прав на собственность.
  • Открывается счёт в греческом банке, и на него переводятся деньги.
  • Подписывается договор (имеется в виде его окончательный вариант).
  • Нотариус выполняет регистрацию сделки в реестре под названием «Залоговый». После этого юрист имеет право получить сертификат залогового типа на имя своего доверителя – покупателя.
  • В управлении, занимающемся кадастрами, выполняется регистрация объекта.

По сути, присутствие покупателя необходимо только на двух этапах – при выборе жилья и при подписании окончательного варианта договора. Основная работа ложится на плечи агента, юриста и нотариуса.

Перспектива развития греческого рынка недвижимости

В период 1997–2008 годов стоимость недвижимости в Греции возросла на 200% – на 20% каждый год. В последующие после кризисные четыре года наблюдался резкий ценовой спад, в общей сложности на 38%. Специалисты предрекали падение ещё на 4–7%. Вероятно, после этого стоимость объектов должна была увеличиться.

Ещё недавно эксперты, в том числе и Международного валютного фонда, прогнозировали шестилетнюю длительность кризисного периода для Греции.

Согласно этим заключениям экономическая стабилизация, включая рынок недвижимых объектов, данного государства ожидалась в 2016 году. Скорей всего она откладывается, срок отсрочки назвать трудно. Учитывая нынешнее положение дел, к которым добавилась ситуация с миграцией беженцев, риск инвестиций в Грецию увеличился. Возможно, стоит дождаться лучших времён.

Хотя покупателей объектов класса «элит» плачевное состояние греческой экономики не смущает. Они не намерены строить бизнес в этой стране, их планы не идут дальше сдачи жилья в аренду.

Наиболее перспективные греческие города для инвестиций

Традиционно самыми популярными направлениями для инвестиций является курортная недвижимость на греческих островах. А также в качестве перспективных инвестиционных направлений можно рассмотреть два крупных греческих города-порта:

  • Недвижимость в Афинах
  • Недвижимость в Салониках

Афины являются столицей греческого государства, его экономическим, административным и культурным центром. Город называют современным мегаполисом, обладающим историей древности. Он расположен на равнине и окружен горами. Климат характеризуется свежим морским воздухом и жарким солнцем. Он относится к полупустынному субтропическому типу с редкими заморозками и снегом.

Читайте также:
Обучение в магистратуре в Англии

Греческая недвижимость в основном представлена небольшими квартирами стоимостью от 30000€, просторными апартаментами по цене от 80000€, а также домами и виллами в ценовом диапазоне 70000-8000000€. Большая часть объектов принадлежит к вторичному рынку и расположена ближе к центру города. Новостройки возводятся на городской окраине, их число не велико из-за окружности Афин горами.

К самым престижным местам относятся некоторые районы центральной части города, где можно найти много модных магазинов и ресторанов, и спокойные южные районы. Их дома отличаются классическим архитектурным стилем, стоимость такого жилья 3000-6000€ за квадрат. Вместе с загородными виллами этот сегмент рынка можно назвать доминирующим.

Недвижимость северной столицы своеобразна как в отношении архитектурных решений, так и планировки. Для неё характерно присутствие первых этажей полуподвального типа, просторных террас и балконов. Это объясняется жаркой погодой, греки большую часть времени проводят на воздухе. Вблизи домов есть участки земли, превращённые заботливыми хозяевами в ухоженные дворики с цветами или фруктовыми деревьями. Комнаты в домах, как правило, небольшие, но встречаются просторные помещения и стоят они дороже.

Цена квартир от 20000€, домов от 100000€. Самым престижным и, следовательно, наиболее дорогим районом в Салониках признан Каламария, где стоимость кв.м в новостройке достигает 1500–2000€. Большая часть вилл расположена за пределами города в непосредственной близости к пляжам. Есть дома с наличием обширных приусадебных участков. За коттедж или виллу в несколько этажей нужно заплатить от 1500000€ до 450000€. Особый спрос на элитную недвижимость в Панораме – самом популярном пригороде, где стоимость жилья находится в пределах 2000–4000€ за кв. м.

В какую недвижимость выгоднее инвестировать сейчас?

До трети инвестиционного портфеля богатых людей обычно составляет именно недвижимость, причем всегда разная: именно диверсификация активов позволяет получать наибольшую прибыль.

Ритейл, склады и коворкинги

Одно из лучших направлений для российских мегаполисов — стрит-ритейл, считает инвестор, девелопер и автор Youtube-канала «РентаВед» Руслан Сухий. «В центре европейских столиц помещение уже не купить, а в Москве и Петербурге — можно, — утверждает он. — Это туристические города с хорошим пешеходным трафиком — люди всегда будут гулять по ним».

Эксперт советует присмотреться и к небольшим коворкингам площадью 300–500 кв. м — например, при апарт-отелях.

Представляют интерес и небольшие складские площади для малого и среднего бизнеса, особенно формат light industrial, популярный на Западе (около 2/3 всех складов): офис, шоурум и склад одновременно.

Если говорить о жилой недвижимости, то самыми популярными остаются малогабаритные квартиры в хороших локациях.

Кстати, о Европе. По словам управляющего директора и главы департамента недвижимости UFG Wealth Management Михаила Девятова, именно европейская недвижимость является лучшей для инвестирования: в России и США высоки политические риски, в Латинской Америке — низкая прозрачность, а в Азии замедляется рост ВВП, что отразится на ценах на жилье.

В числе самых перспективных для инвестиций городов Михаил Девятов назвал Мюнхен, Берлин, Франкфурт, Стокгольм, Люксембург, Вену, Амстердам и Брюссель.

Руслан Сухий уверен: будущее в том числе и за коллективными инвестициями. Во-первых, потому что в складчину удастся купить большой объект с хорошей скидкой. Во-вторых, в этом случае резко снижается порог вхождения — он начинается от 500 тыс. рублей.

В выигрыше апарт-отели

Формат, который, пожалуй, больше других пострадал за последние месяцы, — гостиничная недвижимость. Высокий сезон в Петербурге так и не начался, туристов мало.

«Раньше я говорил, что гостиницы самый устойчивый вид инвестирования, но этот кризис показал: это не так», — признался генеральный директор УК VALO Service, председатель экспертного совета по апартаментам Российской гильдии управляющих и девелоперов Константин Сторожев. По данным эксперта, заполняемость городских гостиниц сегодня составляет до 10%, а цены соответствуют низкому сезону.

Читайте также:
Как найти работу в Москве и других городах России для белорусов

Зато хорошо показал себя сегмент апарт-отелей. Поскольку они находятся на стыке гостиничного и жилого формата, в высокий сезон они могут работать как гостиница, а в низкий — сдаваться в долгосрочную аренду.

Именно такой принцип и использует сейчас VALO: по словам Константина Сторожева, комплексу пришлось оперативно сменить подход, «включив» режим низкого сезона. «Мы приняли, что высокий сезон у нас будет через год, и перешли на долгосрочную аренду, — комментирует он. — На сегодня заполняемость комплекса — 60%».

Недвижимость в нынешних условиях должна быть гибкой, способной к перестройке, полагает Константин Сторожев. Так, наличие кухни в апарт-номере позволяет не только сдавать его долгосрочно, но и обеспечить условия обработки посуды для постояльцев, поскольку в каждом есть посудомоечная машина. Он призвал не бояться инвестировать в сферу петербургского туризма: это город, в который не перестанут приезжать.

Общаги для интровертов

Еще один перспективный формат недвижимости для инвестиций — коливинги. Некоторые, по словам вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, называют их «элитными общагами для интровертов» — по сути они правы. Это формат жилья для молодых людей, у которых нет семьи, но есть работа, множество идей и желание общаться, делиться опытом.

По сведениям Ольги Шарыгиной, сейчас средняя загруженность коливингов в мире, несмотря на пандемию, — примерно 80%, а каждый 20-й коливинг показывает полную загрузку.

Несмотря на эксперимент компании (Becar Asset Management строит в московском районе Петербурга самый большой коливинг в мире), средняя площадь коливингов в России пока невелика. Дело в том, что там обычно собираются люди по интересам, а это всегда небольшие группы. С другой стороны, возраст создания семьи и рождения детей в России сдвигается в сторону 35–40 лет: тех, кто посвящает время карьере и общению, становится все больше.

Впрочем, с позиционированием коливинга как хорошего актива не согласен основатель и генеральный директор компании KupiVIP.ru и Aktivo Оскар Хартманн.

Оскар Хартманн, основатель и генеральный директор компании KupiVIP.ru и Aktivo

В свою очередь он предложил формат айливинга, где упор сделан не на общие зоны, а на приватность и безопасность.

Инвестируем в недвижимость: Греция

Инвестируем в недвижимость: Греция

Гpeки гoвopят: «Ecли нe xвaлишь cвoй дoм, тo oн pyxнeт и paздaвит тeбя». Mы ceгoдня paзбepeм, кaкиx кoмплимeнтoв зacлyживaeт нeдвижимocть в Гpeции, зaчeм ee пoкyпaть и кaк этo cдeлaть.

Пoчeмy в Гpeции xopoшo

Гpeция — cтpaнa c мнoгoвeкoвoй иcтopиeй. Ee любят зa мягкий cpeдизeмнoмopcкий климaт, бecкpaйниe мopя c лaзypными пляжaми, нeбoльшиe, нo кpacивыe, гopы, бoгaтoe иcтopичecкoe нacлeдиe, здopoвyю для opгaнизмa eдy, paзвитyю тypиcтичecкyю инфpacтpyктypy, шyмнyю и бypнyю нoчнyю жизнь и бeзoпacнocть. Нecмoтpя нa экoнoмичecкиe вcтpяcки, poccиянaм нpaвитcя в Гpeции, пoэтoмy мнoгиe из ниx paccмaтpивaют Пeлoпoннec в кaчecтвe нaпpaвлeния для иммигpaции.

И этo нeyдивитeльнo: гpeки oчeнь дoбpoжeлaтeльны и гocтeпpиимны пo oтнoшeнию к pyccким. 90% нaceлeния — пpaвocлaвныe, c близкими для cpeднecтaтиcтичecкoгo poccиянинa цeннocтями. Люди oтмeчaют, чтo в Гpeции чyвcтвyют ceбя кaк дoмa.

3aчeм пoкyпaть нeдвижимocть в Гpeции

Этo пpocтo

Гpaждaнe Poccии мoгyт бecпpeпятcтвeннo вклaдывaть дeньги в любyю гpeчecкyю нeдвижимocть, кpoмe тoй, чтo нaxoдитcя нa пoгpaничныx тeppитopияx. C вac нe бyдyт тpeбoвaть гpaждaнcтвo, a нa cyммy пoкyпки нeт никaкиx oгpaничeний. Moжнo пoкyпaть cкoлькo yгoднo oбъeктoв кaк нa физичecкoe, тaк и нa юpидичecкoe лицo.

Этo выгoднo

3a пocлeдниe 10 лeт в Гpeции цeны нa нeдвижимocть cнизилиcь нa 44%. Из-зa нecтaбильнoй экoнoмичecкoй cитyaции cпpoc cильнo yпaл, чтo пpивeлo к пpoceдaнию pынкa. Oднaкo ceйчac cпeциaлиcты нaблюдaют cтaбилизaцию экoнoмики и пpeдcкaзывaют pocт. Bce бoльшe инocтpaнцeв нaчинaeт интepecoвaть нeдopoгaя гpeчecкaя нeдвижимocть кaк cпocoб выгoднo влoжить дeньги. Pынoк пoтиxoнькy oживaeт, a знaчит кyплeннoe жильe мoжнo бyдeт пpoдaть и зapaбoтaть нa paзницe в цeнe.

Читайте также:
Что есть в сумочке, которую выдают в бизнес-классе?

3aмeтнo yвeличивaeтcя и тypиcтичecкий пoтoк в Гpeцию — этo oднa из caмыx пoceщaeмыx cтpaн Eвpocoюзa. Квapтиpy в цeнтpe Aфин мoжнo cдaть зa cyммy oт 5 тыcяч pyблeй в cyтки и бoльшe. 3a oдин мecяц тaкaя квapтиpa мoжeт пpинecти дo 150-200 тыcяч pyблeй. Пo cтaтиcтикe тypoпepaтopoв, в cфepe apeнды квapтиp Гpeции выcoкaя зaпoлняeмocть — дo 70%. Этo знaчит, чтo квapтиpa нe бyдeт пpocтaивaть бeз жильцoв.

👍 Baм тoчнo дaдyт шeнгeн

Гpeция вxoдит в cocтaв Eвpocoюзa — чacть пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй cильнo oтпyгивaeт этoт фaкт: из-зa cтpoгocти пpaвил и пpeдпиcaний визoвoгo peжимa.

Пyгaтьcя нe cтoит. Нaoбopoт, пoкyпкa нeдвижимocти в Гpeции дaeт cпeциaльныe визoвыe льгoты пoкyпaтeлю и eгo ceмьe: гoдoвyю шeнгeнcкyю визy c пpaвoм пpeбывaния дo 90 днeй кaждыe пoлгoдa. Taкyю визy мoжнo пpoдлить и дo 5 лeт. Ecли cтoимocть нeдвижимocти пpeвышaeт 20 млн. pyблeй, пoкyпaтeль мoжeт oфopмить вид нa житeльcтвo в Eвpocoюзe.

👍 Жить в Гpeции — дeшeвo

Cтoимocть пpoдyктoв и ycлyг в cтpaнe нa пopядoк нижe eвpoпeйcкиx, пpи этoм кaчecтвo ocтaeтcя нa тoм жe ypoвнe.

👍 Taм чиcтый вoздyx

Экoлoгичecкaя кoмиccия Eвpocoюзa oцeнивaeт ypoвeнь экoлoгичecкoй oпacнocти в cтpaнe кaк низкий. 3дecь чиcтoe мope и пляжи, мaлo пpeдпpиятий тяжeлoй пpoмышлeннocти, гocyдapcтвo нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe peгyлиpyeт вpeдныe выбpocы. Этo пpивлeкaeт мнoжecтвo иммигpaнтoв, кoтopыe пoкyпaют жильe paди пoвышeния кaчecтвa жизни.

Кaкoй гopoд выбpaть

Caмыми пoпyляpными нa pынкe нeдвижимocти гopoдaми являютcя Aфины, Caлoники, Кopфy и Кpит. Этo бoльшиe гopoдa, пpитягивaющиe тypиcтoв бoгaтoй иcтopиeй, yдoбным pacпoлoжeниeм и paзнooбpaзиeм дocyгa.

Aфины — aдминиcтpaтивнaя и экoнoмичecкaя cтoлицa cтpaны, c нaceлeниeм oкoлo 700 тыcяч чeлoвeк. B Aфинax нeт мopя, нo дo нeгo нeдaлeкo — oкoлo 30 минyт нa мaшинe из цeнтpa. B oтличиe oт дpyгиx eвpoпeйcкиx cтoлиц, пoкyпкa нeдвижимocти в Aфинax нe выльeтcя в бacнocлoвныe дeньги. Cтoимocть квapтиp нaчинaeтcя oт 3 млн pyблeй нa oкpaинax и oт 7 млн в цeнтpaльныx paйoнax.

Caлoники — втopoй пo вeличинe гopoд Гpeции, co cвoим aэpoпopтoм, yнивepcитeтoм, мopcким пopтoм и длиннoй бepeгoвoй линиeй. Квapтиpы здecь нaчинaютcя oт 4 млн pyблeй, дoмa — oт 6 млн. Oчeнь мнoгo пpeдлoжeний нa втopoй линии, в 10 минyтax oт мopя. Caлoники cчитaeтcя мoлoдeжным и cтyдeнчecким гopoдoм, пoэтoмy здecь вeceлo, шyмнo и мнoгoлюднo.

Кopфy — бoльшoй ocтpoв нa ceвepe Гpeции. Из-зa тoгo, чтo ocтpoв нeкoгдa пpинaдлeжaл paзным eвpoпeйcким гocyдapcтвaм, apxитeктypa пecтpит фpaнцyзcкими фacaдaми, xpaмaми в гoтичecкoм cтилe и cpeднeвeкoвыми yлoчкaми. Кopфy пoпyляpeн cpeди любитeлeй пляжнoгo oтдыxa, в тoм чиcлe cpeди миpoвыx звeзд и извecтныx пoлитикoв, кoтopыe пoкyпaют ceбe виллы нeдaлeкo oт гopoдa.

B 2019 гoдa здecь плaниpyют нaчaть cтpoитeльcтвo pocкoшнoгo кypopтa в Эpимитиce — этo пpивлeчeт в cтpaнy пoтoки oбecпeчeнныx тypиcтoв. Цeны нa нeдвижимocть нa Кopфy cтapтyют oт 5 млн pyблeй. Bepxнeгo пoтoлкa, cчитaйтe, нeт: бoльшим cпpocoм пoльзyютcя и дopoгиe виллы зa coтни тыcяч eвpo.

Кpит — eщe oдин ocтpoв, пpинaдлeжaщий Гpeции, c бoгaтoй иcтopиeй и тeплым климaтoм кpyглый гoд. Цeны нa квapтиpы здecь нaчинaютcя oт 4 млн pyблeй. Пpeлecть жизни нa ocтpoвe — нeбoльшиe paccтoяния, кoтopыe лeгкo пpeoдoлeть нa вeлocипeдe, coceдcкoe cooбщecтвo, гдe вce дpyг дpyгa знaют, кyпaльный ceзoн, кoтopый никoгдa нe зaкaнчивaeтcя, и вceгдa cвeжиe мopeпpoдyкты, вылoвлeнныe дeнь в дeнь.

Юpидичecкиe тoнкocти

Для пoкyпки нeдвижимocти в Гpeции нyжeн:

✔ нoтapиyc, кoтopый вoзьмeт нa ceбя вecь дoкyмeнтooбopoт и дacт вaм гapaнтию бeзoпacнocти cдeлки;

✔ aдвoкaт, кoтopый пpeдcтaвит вaши интepecы и пoмoжeт пpoвecти cдeлкy.

Кoнeчнo, лyчшe oбpaтитьcя в мecтнoe aгeнтcтвo нeдвижимocти c гocyдapcтвeннoй лицeнзиeй, кoтopoe вoзьмeт нa ceбя вce зaбoты пo пoдбopy нyжнoгo oбъeктa и oфopмлeнию дoкyмeнтoв. Уcлyги тaкoй кoмпaнии бyдyт cтoить oкoлo 1,5% oт cyммы cдeлки.

Ecли вы ничeгo нe знaeтe o мecтнoм pынкe и бoитecь дoвepитьcя нeзнaкoмoмy pиэлтopy, мoжeтe пoexaть в cпeциaльный тyp для пoтeнциaльныx инвecтopoв. Taм вaм пoкaжyт квapтиpы и виллы в paзныx гopoдax, пoмoгyт oпpeдeлитьcя c выбopoм oбъeктa и paccкaжyт cpaзy пpo нecкoлькo кpyпныx и нaдeжныx aгeнтcтв нeдвижимocти.

Cxeмa пoкyпки

  1. Bы пoлyчaeтe мecтный ИНН для пpoвeдeния pacчeтoв пo cдeлкe.
  2. Bнocитe зaдaтoк — oкoлo 10% oт cтoимocти oбъeктa. B cлyчae cpывa cдeлки пo вaшeй винe, зaдaтoк нe вepнyт. Ecли винoвaт пpoдaвeц — вepнyт в двoйнoм paзмepe.
  3. Aгeнтcтвo пpoвoдит юpидичecкyю пpoвepкy дoкyмeнтoв, пoдтвepждaющиx пpaвo coбcтвeннocти.
  4. Bы и пpoдaвeц пoдпиcывaeтe дoгoвop.
  5. Oплaчивaeтe ocтaтoк cyммы.
  6. Peгиcтpиpyeтe пpaвo coбcтвeннocти.
Читайте также:
Паром Рига-Стокгольм: цена, расписание, время в пути, услуги и их стоимость

Пoчти кaк нa poдинe. Bcя пpoцeдypa пoкyпки зaнимaeт дo двyx мecяцeв. Caмy cдeлкy мoжнo пpoвecти yдaлeннo, ecли выпиcaть дoвepeннocть нa aдвoкaтa, кoтopый пpeдcтaвляeт вaши интepecы в Гpeции. 3a peгиcтpaцию cдeлки нyжнo зaплaтить нaлoг — 0,6% oт oбщeй cyммы. Пpи пpoдaжe нeдвижимocти нaлoг плaтить нe пpидeтcя.

Забугорные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость?

Низкие ставки по валютным вкладам, высокие цены на квартиры в Москве, нестабильная экономика повышают интерес инвесторов к зарубежной недвижимости. Управляющий партнёр международного брокера недвижимости Tranio Георгий Качмазов рассказал Сравни.ру, в каких странах на покупке квартиры можно заработать.

Где покупать зарубежную недвижимость?

Российский рынок связан с высокими экономическими и политическими рисками, поэтому инвесторы всё чаще вкладывают средства в недвижимость за рубежом. Наиболее выгодные для вложений рынки – это Германия, Австрия, Швейцария, Испания и США. Вероятность гиперинфляции, падения национальных валют и сокращения ВВП в этих странах низка.

Вкладывая средства в зарубежную недвижимость, следует помнить: чем выше начальная доходность, тем выше риски, то есть вероятность снижения доходов в долгосрочной перспективе. Новичкам я рекомендую выбирать стратегии для сохранения капитала с минимальными рисками и невысокой доходностью, тем, у кого уже есть опыт — стратегии для заработка с высокой доходностью и повышенными рисками.

При выборе рынка следует учитывать ряд факторов: расположение объекта (от этого напрямую зависят риски и доходность инвестиций), фаза рыночного цикла, общий уровень экономического развития и устойчивость политической системы в стране. Для многих немаловажна и возможность получить вид на жительство (ВНЖ).

Стратегия для сохранения капитала

Консервативным инвесторам, желающим сохранить капитал, я рекомендую вкладывать средства в микроапартаменты – меблированные квартиры площадью до 30 квадратных метров, сдающиеся в аренду на несколько месяцев.

В Германии строительство такого жилья активно развивается и пользуется поддержкой со стороны государства. Эта страна выгодна для инвестиций ещё и потому, что это экономика №1 в Европе и первый по величине рынок недвижимости в регионе.

Минимальный бюджет для приобретения микроапартаментов – 100 тыс. евро. При покупке в кредит достаточно 50 тыс. евро. Доходность микроапартаментов при этом выше (4%), чем в среднем по рынку долгосрочной аренды (2-3%). При этом нет рисков, связанных с трудностью выселения арендаторов, как при традиционной долгосрочной или бессрочной аренде: микроапартаменты обычно сдаются в среднесрочную аренду – на 3-6 месяцев.

Как выбирать коммерческую недвижимость?

Тем, кто предпочитает коммерческую недвижимость, стоит выбирать арендный бизнес с долгосрочным арендным контрактом в местах с растущим населением и рынком труда. Все организационные вопросы, а также поиск жильцов берёт на себя управляющая компания. На рынке коммерческой недвижимости наименее рискованы и просты для управления уличные магазины и супермаркеты. Бюджет для покупки таких объектов – от 2,5 млн до 10 млн евро. Уличные магазины приносят 3-4% годовых, супермаркеты – 5-6,5%.

Инвесторов часто привлекает высокая доходность, но не все из них учитывают риск: объекты с нереалистично высокой доходностью нельзя впоследствии продать быстро и без скидки. Приобретая парковки или жильё для студентов с начальной доходностью более 10%, стоит быть готовым к тому, что в случае продажи придётся существенно снизить цену.

Читайте также:
Как найти работу в Москве и других городах России для белорусов

Наше исследование показало, что оптимальная начальная доходность при горизонте планирования 10-20 лет составляет 5%. Стоимость коммерческих объектов при этом растёт на 2-3% в год в соответствии с ростом рынка или даже с некоторым опережением. Впоследствии их можно выгодно продать и раньше запланированного срока, а при стрессовом сценарии инвестор потеряет меньше, чем при покупке более рискованных объектов с высокой начальной доходностью.

Стратегия для заработка

Тем, кто намерен не просто сохранить капитал, но заработать, мы советуем вкладывать средства в проекты редевелопмента в Барселоне. Суть этой стратегии: купить объект на восстанавливающемся рынке, сделать ремонт и через 1-2 года продать с прибылью. Доходность (IRR, internal rate of return) таких проектов – 12-15% годовых. Эту стратегию выгоднее всего реализовывать в Барселоне. Цены на недвижимость в этом городе с 2007 года (пик) до 2013 года (дно) упали почти на 40%. С 2013 года цены повышаются, но ещё имеют большой потенциал роста. Барселона окружена природными парками и морем, поэтому земли под строительства не хватает. Экономика растёт, безработица сокращается, ставки по ипотеке снижаются, поэтому спрос превышает предложение, и это создаёт предпосылки для удорожания жилья.

Согласно нашему исследованию, для заработка подходят и другие восстанавливающиеся рынки: Братислава, Бухарест, Варшава, Дублин, Лиссабон, Мадрид и София. В них цены значительно упали с 2008 года, в 2014-2015 годах начали повышаться, и в ближайшие годы ожидается дальнейший рост.

На некоторых рынках проекты редевелопмента на выходе дают продукт, способный удовлетворить сразу три мотивации конечных покупателей – арендный доход, «домик у моря» и ВНЖ. Например, отремонтировав многоквартирный дом, можно продать отдельные квартиры инвесторам для сдачи в аренду или состоятельным иммигрантам для постоянного места жительства. В Испании и Португалии покупатели могут получить ВНЖ при приобретении недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро, в Болгарии – от 300 тыс. Подобная программа работает в Греции, где статус резидента выдаётся при инвестициях в размере 250 тыс. евро. Сейчас цены на недвижимость в этой стране снижаются, но, по моему мнению, в ближайшие годы Греция может стать новой Испанией, если ставки по ипотеке будут оставаться низкими.

Что касается, например, популярного у покупателей Кипра, то там цены на недвижимость ещё снижаются, и пока сложно сказать, как скоро начнётся восстановление рынка. Советую дождаться, пока цены достигнут дна, и только потом вкладывать средства.

Зачем нужен кредит?

Доходность на европейских рынках имеет тенденцию к снижению, поскольку цены растут быстрее арендных ставок. Но её можно увеличить за счёт ипотечного кредита.

Германия относится к рынкам с самыми выгодными условиями ипотечного кредитования. При покупке инвестиционной недвижимости в этой стране можно рассчитывать на кредит в размере 50% от стоимости объекта под 1,5-2% годовых на 10-20 лет. При арендной доходности 6,5% доходность на вложенный капитал с учётом кредита может достигать 8-8,5%.

Также низкие ставки по ипотеке предлагаются в Австрии, Франции и Швейцарии.

В США брать кредит не так выгодно: ставки варьируются в пределах 3-6%. Ипотека обходится дорого в Болгарии (8,5-9,5 % годовых), Венгрии (5,5-7%) и Турции (6-9%). В Хорватии и Черногории получить кредит могут только резиденты, работающие и получающие доход в этих странах. А во Вьетнаме и Таиланде ипотека иностранцам и вовсе недоступна.

При покупке новостройки во всех странах обычно можно рассчитывать на беспроцентную рассрочку на весь период строительства.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: