Лучшие регионы и города Португалии для жизни

Как выбрать город для иммиграции в Португалию?

Очень часто, рассматривая Португалию как потенциальную страну для иммиграции, многие люди ориентируются только лишь на один город – Лиссабон. Действительно, столица Португалии, наверное, самый известный город в стране, который ежегодно входит в различные международные рейтинги. Например в рейтинге компании Mercer, Лиссабон занимает 37 строчку по качеству жизни. А в рейтинге для экспатов Expat City Ranking 2019 Лиссабон находится на шестой строчке в Топ-10 лучших городов мира.

Тем не менее, Лиссабон также ежегодно попадает в рейтинги самых дорогих городов для жизни. Например в рейтинге самых дорогих городов мира по стоимости жизни «Cost of Living 2022» консалтинговой компании Mercer, Лиссабон является единственным представленным португальским городом, занимая там 106 место.

Если вы выбрали Португалию как страну для переезда, то имеет смысл сравнивать португальские города друг с другом, а не с городами в других странах. Если обратиться к ежегодному рейтингу городов по качеству жизни «Quality of Life Index 2022» компании Numbeo, то мы увидим, что город Порту уверенно обходит Лиссабон и занимает более высокую строчку в рейтинге.

Поэтому в рамках этой статьи мы предлагаем обратить внимание на различные португальские города и сравнить их между собой. Только так вы сможете получить полную картину и принять правильное решение. Давайте разбираться.

Сравниваем португальские города и регионы

Сравнить различные города в Португалии вам поможет ежегодный рейтинг португальских городов «Portugal City Brand Ranking» консалтинговой компании Bloom Consulting. Эта компания использует комплексную методологию, которая позволяет сравнить города по различным категориям и аспектам (например города для жизни, для инвестиций и бизнеса, для посещения и т.д.).

В рейтинге «Portugal City Brand Ranking» первые 10 строчек Топ-25 лучших городов Португалии занимают следующие города:

При этом в таблице вы можете увидеть 3 колонки с дополнительными рейтингами.

Колонка «Negócios» – показывает самые привлекательные для работы и инвестиций города. Лучшими городами для бизнеса являются: Лиссабон, Порту, Брага, Кашкайш и Коимбра и т.д.
Колонка «Visitar» показывает самые привлекательные для туристического посещения города: Лиссабон, Порту, Фуншал, Кашкайш, Портимау, Алубуфейра и т.д.
И последняя колонка «Viver» показывает нам самые привлекательные и комфортные для жизни города в Португалии, которыми являются: : Лиссабон, Порту, Брага, Коимбра, Синтра и т.д.

Также в рейтинге «Portugal City Brand Ranking» есть специальный раздел анализа по отдельным регионам страны: Азорским островам, Алентежу, Алгарве, Центральному региону, Лиссабону, Северному региону и Мадейре.

Это может быть полезно тогда, когда вы уже точно определились с регионом. Например, вы уже выбрали регион в соответствии с погодными условиями, т.к. погода несколько отличается с севера на юг на континентальной части, а тем более на островах.

Среднегодовые температуры в городах разных регионов Португалии можно найти в этой таблице. Кроме того, на сайте Португальского Института Метеорологии представлены наглядные карты средних температур по регионам.

Также вы можете захотеть выбрать регион в соответствии с налоговым режимом, ведь на Азорских островах и на Мадейре более низкие налоговые ставки, что может быть решающим для вас фактором.

Поэтому с помощью рейтинга «Portugal City Brand Ranking» вы можете оценить наиболее привлекательные города и области в рамках уже выбранного вами региона.

Например, вот так выглядит рейтинг наиболее привлекательных городов внутри так называемого «Большого Лиссабона», который включает в себя небольшие города в области. Самыми комфортными для жизни городами в области Лиссабона на 2019 год являлись непосредственно Лиссабон, Синтра, Кашкайш, Алмада и Оэйраш. Для работы и инвестиций консалтинговая компания Bloom советует обратить внимание на такие города, как Лиссабон, Кашкайш, Синтра, Оэйраш и Сетубал.

Сравниваем города Португалии по стоимости жилья и аренды

Аренда или покупка жилья в Португалии абсолютно точно станут вашей самой весомой статьей расходов в Португалии. Поэтому если вы планируете переезд, обратите внимание на разницу цен на покупку и аренду жилья по городам и регионам.

Различные журналы и компании по недвижимости ежегодно публикуют рейтинги по средней стоимости на покупку и аренду. Недавно портал по недвижимости Imovirtual опубликовал в своем блоге очень интересную статью, где назвал худшее и лучшее место для покупки или аренды недвижимости в Португалии.

Лучший город для покупки и аренды жилья в Португалии

Лучшим местом для покупки и аренды был назван Гондомар, который находится всего в 15 минутах от города Порту. Этот город не только отличается более комфортными ценами на жилье, в отличие от многих городов Португалии, но также удобным географическим положением, природными условиями (близостью к рекам, пляжам и т.д.) и в целом высоким качеством жизни. Поэтому руководствуясь советами сайта Imovirtual мы также рекомендуем обратить внимание на этот город.

Худший город для покупки и аренды жилья в Португалии

Худшим же городом для покупки жилья портал назвал город Лиссабон, а худшим местом для аренды – Кашкайш, который также входит в округ Большого Лиссабона. Несмотря на красоту, практичность, развитую инфраструктуру и хорошие погодные условия в Лиссабоне и Кашкайше, в последние годы популярность этих городов так сильно выросла, что скачок спроса спровоцировал также сильное повышение цен, и в результате арендовать или покупать жилье в этих городах стало просто невыгодно.

Города, на которые стоит обратить внимание в Португалии

Помимо Лиссабона и Порту, которые и так находятся на слуху, мы советуем обратить внимание на следующие города, которые в последнее время набирают все большую популярность за счет своего высокого качества жизни:

Брага

Брага насчитывает 181 тысячу жителей, находится всего в 57 км от Порту и является третьим по величине городом в Португалии. Из преимуществ города можем отметить: знаменитый своим качеством (особенно в сфере IT) Университет Минью, огромное количество технологических и IT компаний, таких как Bosh, Farfetch и Webhelp. Кроме того, госпиталь города Брага в 2018 году был признан лучшим в стране.

Долгое время Брага служила альтернативой для тех, кто ищет более дешевую аренду, чем в Лиссабоне или Порту. В настоящее время в городе наблюдается рост спроса на недвижимость, особенно из-за большого притока бразильцев и студентов.
Согласно веб-сайту Idealista в 2022 году, средняя цена на двухкомнатную квартиру в Браге составляет от 500 до 800 евро в месяц.

Коимбра

Город Коимбра с его почти 135 тысячами жителей находится примерно в 205 км от Лиссабона и является столицей центрального региона Португалии.

Город известен своей архитектурой и, конечно же, своим университетом, одним из старейших в мире и одним из самых престижных в Европе.

В городе достаточно много компаний и возможностей для трудоустройства, хотя есть определенный сдвиг именно на сферу услуг и медицинские специальности, т.к. в городе непосредственно нет фабрик и крупных производств в таком количестве, как например в районе Браги или Порту.

Следует помнить, что, как и в любом университетском городе, Коимбра пользуется огромным спросом на недорогое жилье, поэтому в близости к университетским районам стоимость квартир очень завышена или нацелена только на студентов.
Но в периферийных районах, таких как Brasfemes, Cernache и Lamarosa, можно найти
квартиры с 3 комнатами по цене 500 евро или даже меньше.

Визеу

Находящийся примерно в 300 километрах от Лиссабона, Визеу с населением около 100 тысяч человек расположен в самом сердце центральной Португалии.

Это один из самых дешевых городов для жизни в Португалии, а также один из самых спокойных. Его несколько раз избирали городом с самым лучшим уровнем жизни в стране.

Рынок труда в Визеу в основном связан с торговлей, промышленностью и туризмом. В регионе Визеу много заводов и промышленных предприятий и в течение года всегда открыто много вакансий. Особенно в округе Визеу много компаний, связанных с пищевыми продуктами, поэтому всегда есть вакансии для профессионалов в области пищевой инженерии, экологического менеджмента, агрономии и т.д.

Северный регион Визеу более сельский и тут арендная плата составляет в среднем от 300 до 500 евро.

Южный регион имеет наибольшее количество квартир и кондоминиумов. Средняя цена на квартиру с 2 спальнями составляет от 400 до 600 евро, таким образом этот город
является одним их самых дешевых и привлекательных по качеству жизни в Португалии.

Города-спутники

Если уж вы нацелились на такие крупные города как Лиссабон или Порту, обратите внимание на города, расположенные в их округе. Иногда такой город располагается всего в 10-20 минутах от мегаполиса, но уровень цен на жилье там значительно ниже, а уровень жизни и комфорта значительно выше.

Если вам приглянулся Лиссабон, обратите внимание на город Оэйраш. Он находится в 24 км от Лиссабона, в нем много возможностей для трудоустройства и тут вы найдете такие всемирно известные компании как BMW, Canon, Intel, Nike, LG, P&G, Electrolux, HP. А вместе с тем стоимость квартир или аренды может быть до 20% ниже, чем в Лиссабоне.
Если же вы влюблены в северную столицу Португалии, город Порту, обратите внимание на городок Вила-Нова-ди-Гая, который располагается по другую сторону реки. Стоимость жилья там несколько ниже, чем в Порту, но при этом северная столица будет находиться от вас на расстоянии всего пары километров.

Испания или Португалия: где лучше покупать недвижимость

Испания — одно из самых популярных в мире туристических направлений, и многие когда-то отдыхавшие в этой стране иностранцы впоследствии приобретают здесь собственное жильё. Португалия пока не столь популярна у путешественников: в 2019 году страну посетило 27 млн туристов, для сравнения, Испанию — 83,7 млн. Португалия часто теряется в тени Испании, хотя в ней не менее прекрасные условия для жизни и приобретения недвижимости.

Цены на недвижимость

Испания. Цены на недвижимость в Испании составляют в среднем 1,5 тыс. евро/м². Купить квартиру в Испании можно по цене от 60−70 тыс. евро, дом — от 200 тыс. При этом в крупных городах и на популярных курортах цены выше. Дороже всего стоит недвижимость в Каталонии. В столице автономного сообщества, Барселоне, и на курортах побережья Коста-дель-Гарраф, жильё продаётся в среднем за 3,5 тыс. евро/м².

В северной части Каталонии, на живописном и зелёном побережье Коста-Брава, можно приобрести квартиру за 100−120 тыс. евро, апартаменты в закрытом комплексе или коттедж в Льорет-де-Маре за 200 тыс. евро, а также шале за 700 тыс. евро или виллу за несколько миллионов.

На севере Испании есть несколько менее популярных, но не менее живописных регионов, таких как Страна Басков и Астурия. Страна Басков — самый дорогой регион Испании, стоимость квадратного метра здесь составляет в среднем 2,6 тыс. евро/м², а жильё в Астурии продаётся примерно за 1,4 тыс. евро/м².

На курортах провинции Аликанте можно купить вторичное жильё от 60−70 тыс. евро, а новостройки — от 100 тыс. евро. В целом, в Испании шире выбор подходящей под бюджет недвижимости, поскольку здесь активно строятся новые объекты.

На рынке Испании, например, в регионе Коста Бланка, в настоящий момент можно выгодно купить первичную недвижимость. Это обусловлено большим количеством нового строительства на побережье и высокой конкуренцией между застройщиками.

Также Испания — одна из наиболее доступных стран по ипотечному кредитованию для иностранцев.

Ксения Колесникова Менеджер по работе с клиентами

Португалия. Самые популярные регионы для покупки недвижимости в Португалии — Лиссабон, Лиссабонская ривьера, Алгарве. Многие иностранцы стремятся купить жильё на острове Мадейра, их привлекают живописные пейзажи и мягкий климат, ведь круглогодичная температура держится здесь в пределах 16 – 25 °C.

Португалия — дешёвая страна для проживания, но цены на недвижимость здесь не низкие. Стоимость домов колеблется от 180 до 600 тыс. евро, апартаментов — от 70 до 350 тыс., а на курортах «Золотого треугольника» Португалии — Виламора, Вале-ду-Лобу, Кинта-ду-Лагу — составляет миллионы евро.

Квартиры в Лиссабоне в отреставрированных домах стоят около 4 тыс. евро/м². Цены на квартиры на Лиссабонской ривьере варьируются от 200 тыс. до нескольких миллионов евро. На самых популярных курортах Алгарве — в Албуфейре, Портимане, Фару, Лагуше — можно купить недвижимость в среднем за 2,5 тыс. евро/м². А на острове Мадейра жильё стоит от 1,6 тыс. евро/м².

Покупка и оформление недвижимости

Дополнительные затраты на приобретение жилья в Испании выше, чем в Португалии. Чтобы оформить покупку недвижимости в Испании, потребуется добавить 12–15% сверх цены, в Португалии — в среднем от 10% до 15% в зависимости от региона, типа недвижимости, привлечения ипотеки.

1−1,5% от суммы сделки

Регистрация права собственности в кадастровом ведомстве

Налог на передачу права собственности (для вторичного жилья)

Гербовый сбор (для нового жилья)

0,8% + 0,6% при использовании ипотеки

НДС (для нового жилья)

Общая площадь 258 м² Площадь земли: 1 427 м²

Общая площадь 240 м² 4 спальни

Общая площадь 95 м² 2 спальни

Срок сдачи: 2024 Всего 20 квартир

Всего 15 квартир

Построено в 2022 Всего 9 квартир

Ипотечное кредитование

В целом, условия кредитования нерезидентов в обеих странах Пиренейского полуострова похожи. Но получить ипотечный кредит в Португалии сложнее, чем в Испании. Банки здесь предъявляют более высокие требования к заёмщику при открытии счёта. В Португалии и Испании обязательное условие для получения ипотеки — страхование приобретаемой недвижимости.

Не более 35% дохода заёмщика

Минимальный размер займа

Максимальный размер займа

До 70% стоимости объекта

Срок кредитования, лет

Возрастной максимум, лет

Содержание недвижимости

Расходы на содержание недвижимости складываются из оплаты налогов, страховки, услуг управляющей компании и коммунальных платежей. Содержание недвижимости в Португалии обходится в среднем в 2 тыс. евро в год, в Испании — в 2–2,5 тыс. евро в год.

80−120 евро в месяц

70−100 евро в месяц

40−100 евро в месяц

40−200 евро в месяц

Страховка (при ипотеке)

200−400 евро в год

Ежегодный налог на недвижимость

0,4−1,1% от кадастровой стоимости объекта

0,3−0,8% от кадастровой стоимости объекта

Налоги

Налоги в Португалии ниже, чем в Испании. Хотя часть платежей в Португалии выше, здесь отсутствуют некоторые налоги, которые взимаются в Испании. Например, налог на прирост стоимости городской земли.

А другие платежи, такие как налог на наследство — значительно ниже. Общий уровень налоговых выплат в каждой конкретной ситуации может отличаться, поскольку зависит от многих факторов (например, муниципалитет или тип недвижимости) и варьируется даже в пределах одной страны.

НДФЛ для нерезидентов

Налог на богатство

0,2−2,5% при стоимости жилья выше 700 тыс. евро

0,4-1% при стоимости жилья выше 600 тыс.евро

Налог на наследство

нет (для близких родственников) или 10%

Налог на доход от аренды (если объект сдаётся)

24% (19% — для резидентов ЕС)

Налог на прирост капитала (при продаже недвижимости)

Налог на прирост стоимости городской земли (оплачивается продавцом недвижимости)

Ставки варьируются в разных муниципалитетах

Миграционное законодательство

Обе страны являются членами шенгенского соглашения, поэтому условия получения визы для нерезидентов одинаковы. ВНЖ и гражданство также предоставляются по схожим принципам. В Испании и Португалии действует программа «Золотая виза», которая даёт нерезидентам возможность получить ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость. Условия программы в странах немного отличаются:

Португалия — минимальный порог инвестиций 500 тысяч евро для любой недвижимости или 350 тысяч евро для домов старше 30 лет и подлежащих реконструкции;
Испания — 500 тысяч евро.

Приобретая недвижимость в Португалии и Испании, покупатель и его семья могут получить «золотую визу», позволяющую беспрепятственно путешествовать по всем странам ЕС, а также проживать в Португалии и Испании неограниченное количество времени.

Однако программа ВНЖ за инвестиции для таких крупных городов, как Лиссабон и Порту, а также других прибрежных районов страны, будет закрыта до 1 января 2022 года, поэтому тем, кто хочет успеть поучаствовать в ней, желательно поторопиться.

Ксения Колесникова Менеджер по работе с клиентами

Спустя пять лет после выдачи «золотой визы» в Португалии можно получить ПМЖ, а ещё через год — претендовать на гражданство страны. В Испании оформляют ПМЖ также после пяти лет проживания в стране. А стать гражданином страны можно, прожив в ней в среднем не менее 10 лет.

Климат и экология

Испания и Португалия — одни из самых тёплых стран Европы, и солнце здесь светит 2,5−3 тысячи часов в год. Тогда как в Москве — всего 1,7 тысячу в год, а в прошлом декабре солнце появлялось лишь на 8 часов.

Благодаря географическому положению Испания отличается бóльшим климатическим разнообразием. На севере, в провинции Астурия и в Стране Басков, много зелени и более мягкий климат, чем на юге — в Валенсии, Андалусии и Мурсии. В центре страны климат резко континентальный: зимой холодно, летом очень жарко.

В Португалии климат прибрежных районов формируется под влиянием Атлантического океана. Летом здесь не слишком жарко из-за океанского бриза, а зимы мягкие и влажные. В зоне Лиссабонской ривьеры и в Алгарве летняя погода стоит практически полгода — с мая по октябрь. Лиссабон считается одной из самых тёплых европейских столиц — даже зимой температура здесь не опускается ниже +5 °С.

Испания занимает 14 место в мире по состоянию экологии в 2022 году по версии авторитетного исследования Environmental Performance Index. Португалия немного отстаёт и располагается на 27 строчке.

Инфраструктура для отдыха

Испанию признавали лучшей для посещения туристов страной мира с 2015 по 2019 годы, согласно рейтингу World Economic Forum. В Испании есть всё необходимое для любого отдыха: музеи и архитектурные достопримечательности в Мадриде, Валенсии, Гранаде и Барселоне, 15 национальных парков, изобилие курортов на Средиземноморском и Атлантическом побережье, великолепная кухня, яркая ночная жизнь, красочные карнавалы и традиционные фестивали.

Испания — европейский лидер по числу чистых пляжей, отмеченных голубым флагом. Страна занимает второе место в мире по числу достопримечательностей, входящих в Список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.

Португалия «раскручена» меньше, чем Испания, но при этом здесь также найдётся всё: чистые пляжи, невероятные волны для сёрфинга, пешеходные и велосипедные маршруты вдоль океана и в горах, исторические музеи, старинные дворцы и замки, рестораны со звёздами Michelin, ночные клубы и спа-курорты.

Иностранцы приезжают в Португалию полюбоваться удивительной природой Азорских островов и Мадейры, старинной архитектурой Коимбры, Лиссабона и Синтры. Что касается развития курортной инфраструктуры, то Португалия занимает пятое место в Европе по числу пляжей, отмеченных за чистоту голубым флагом.

Иностранцы, переехавшие в Испанию и Португалию, не перестают удивляться качеству местных продуктов, выращенных без применения химикатов. Например, в Португалии и Испании ограничено использование самого популярного в сельском хозяйстве гербицида — глифосат. А био-продукты пользуются большой популярностью.

Кухня, основанная на свежих морепродуктах, фруктах и овощах — один из секретов долголетия местных жителей. «Средиземноморская диета» оказывает серьёзное влияние на здоровье нации, отмечают многие исследователи. А испанские и португальские вина регулярно получают международные награды за качество и отличный вкус.

Стоимость жизни

Многие жители Великобритании, Германии, США, Франции и стран Северной Европы, выйдя на пенсию, переезжают жить в Португалию. Причина популярности этой страны у пенсионеров — низкая стоимость жизни и благоприятный климат. На проживание в Португалии в месяц уйдёт в среднем 1,4 тыс. евро на одного человека.

Так, пожилая пара, которая переехала в Лиссабон из США и имеет доход в 25 тыс. евро в год, может позволить себе походы в лучшие салоны красоты и выходы в свет с друзьями по меньшей мере несколько раз в неделю.

Португалия лидирует по низкой стоимости жизни в Западной Европе. При примерно одинаковом уровне зарплат для экспатов по сравнению с другими европейскими странами цены на продукты, коммунальные услуги, медицину и образование здесь ниже.

Например, ужин в ресторане на двоих обойдётся в 20-30 евро, в то время как в Испании он будет стоить не менее 40 евро.

Ксения Колесникова Менеджер по работе с клиентами

В Испании жизнь несколько дороже, чем в Португалии. На проживание в месяц уйдёт в среднем 1,6 тыс. евро для одного человека, а семья с одним ребёнком потратит 2,5−3 тыс. евро. Согласно порталу Numbeo, в Португалии потребительские товары в среднем на 12% дешевле, чем в Испании, а цены в ресторане на 32% ниже.

Однако Испания дешевле многих европейских стран. Потребительские цены в Испании на 21% ниже, чем в Германии и Великобритании. А сходить в ресторан в Барселоне обойдётся на 38% дешевле, чем в Лондоне.

Недвижимость в Португалии: доступное европейское жильё и тёплый климат

Сегодня Португалия – это не только место великолепного отдыха. В последнее время здесь стало очень актуально приобретать недвижимость и земельные участки. Что же привлекает в Португалии зарубежных инвесторов?

Португалия условно разделена на несколько регионов, и в каждом из них рынок недвижимости имеет свои особенности.

Содержание статьи:

Кто покупает недвижимость в Португалии, и какие объекты наиболее популярны?

В первую очередь зарубежных инвесторов привлекают доступные цены на недвижимость. Если сравнивать стоимость в Португалии и соседних странах, то Португалия может предложить достойный уровень цен, а также отличное соотношение цены и качества.

Привлекательность недвижимости в Португалии обусловлена огромным культурным и историческим наследием, а также благоприятным климатом и уникальной природой. количество солнечных дней здесь достигает 250 дней в году. Такое количество солнечных дней для Европы близко к рекордному (для сравнения – в Москве количество солнечных дней в среднем составляет 72 дня в году).

Среди иностранных инвесторов, которых привлекла недвижимость в Португалии, первое место на сегодняшний день занимают англичане. На их долю приходится около 22% всех проданных объектов. Второе и третье место занимают китайцы (18%) и французы (16%). Приобретают недвижимость в Португалии и другие инвесторы: бразильцы – 6%, бельгийцы – 4%, немцы – 4%, испанцы – 3%. Россияне пока не особенно проявляют интерес к португальской недвижимости. На их долю приходится 2% всех проданных объектов.

Наиболее покупаемым типом недвижимости в Португалии являются квартиры и апартаменты как в готовых, так и строящихся домах. Объясняется это их небольшой стоимостью, а также невысокими расходами на содержание жилья. Купить квартиру в Португалии можно как для собственного проживания, так и для того, чтобы сдавать в аренду. Именно эти квартиры дают возможность получить от сдачи жилья в аренду максимальный доход.

Очень часто инвесторы, чтобы сохранить большую обособленность, выбирают отдельно стоящие дома стоимостью от 500 тыс. евро, расположенные в пешей доступности от пляжа. Нередки в этом сегменте и сделки, в которых приобретаются элитные пентхаусы, особняки в первой береговой линии, откуда открываются великолепные панорамные виды на побережье. Тем более что цены на эту недвижимость намного ниже, чем у «соседей» – Испании и Франции.

Популярностью пользуется и коммерческая недвижимость, которая открывает широкие возможности для того, чтобы легализоваться в стране.

Недвижимость для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание

При покупке недвижимости в Португалии, владелец должен помнить, что ему придётся платить на неё налоги и содержать. Каждый собственник в Португалии платит раз в год налог на недвижимость, который составляет не менее 0,2% от кадастровой стоимости объекта (зависит от типа и расположения жилья). Извещение, как правило, приходит в марте, оплатить его надо в апреле. Если налог составляет более 250 евро, то оплатить его можно 2 частями – в апреле и сентябре.

Что касается коммунальных платежей, то ежемесячное содержание виллы общей площадью 250 кв. м будет обходиться около 250 евро, а апартаментов с площадью 70 кв. м – 75–100 евро. Если жильё находится в кондоминиуме, то к расходам необходимо прибавить ещё и средства на обслуживание объекта.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Португалии

В этой стране не существует ограничений на покупку недвижимости иностранцами, и созданы самые благоприятные условия для приобретения недвижимости в кредит. Более того, конституция страны гарантирует право на частную собственность всем, независимо от гражданства.

При заключении сделок с недвижимостью в Португалии требуется полное соблюдение португальских законов. Правительство страны весьма лояльно относится к этой проблеме, поэтому стать владельцем недвижимости в Португалии, может как частное лицо, так и фирма как гражданин страны, так и иностранец.

Приобретение объекта начинается с его осмотра и выбора. Затем составляется предварительный договор и вносится часть денег в качестве залога. Договор подтверждает, что намерения покупателя серьёзны, и закрепляет за ним объект.

Кроме того, покупатель обязан встать на учёт в налоговых органах как будущий плательщик налогов и открыть счёт, с которого будут осуществляться все платежи. За несколько дней до заключения сделки за передачу недвижимости покупатель уплачивает муниципальный налог. Далее, можно переходить к оформлению основного договора.

При его подписании покупатель передаёт продавцу остальные деньги. Способ оплаты может быть иным, к примеру, покупатель может оформить ипотечный кредит. В завершение копия основного договора передаётся в Земельный Кадастр, с целью регистрации прав теперешнего владельца. При оформлении покупки нужно единоразово уплатить нотариальную пошлину и гербовый сбор.

Перспективы развития рынка недвижимости в Португалии

Интерес к рынку недвижимости в Португалии растёт с каждым годом и будет расти в дальнейшем. Поскольку цены на объекты недвижимости и стоимость проживания остаются ниже, чем в других странах, сейчас самое время для покупки недвижимости в Португалии. Тем более что согласно исследованиям, проведённым Королевским институтом дипломированных оценщиков, в 2015 году ожидается рост цен на недвижимость (впервые за последние годы).

Немаловажным доводом в пользу покупки недвижимости в Португалии является то, что это весьма недорогая для жизни и отдыха страна. Здесь имеются отличные условия для ведения бизнеса и самый низкий в Европе уровень преступности.

Кроме того, инвестировать в недвижимость Португалии очень выгодно: стоимость жилья и коммерческой недвижимости здесь растёт намного быстрее, чем в других европейских странах, несмотря на кризис. Через несколько лет купленную сегодня квартиру можно выгодно продать и заработать на этом приличную сумму. Те же, кто рассчитывает на долгосрочные поступления, могут сдавать свою недвижимость в аренду туристам, которые очень любят эту страну.

Недвижимость Лиссабона
Недвижимость Порту
Недвижимость Мадейры

Лиссабон, без преувеличений, является самым популярным городом среди иностранных инвесторов. Объясняется это тем, что город является крупным деловым и культурным центром. Вместе с тем здесь нет таких толп туристов, как в соседней Испании, поэтому сюда стремятся те, кто привык к размеренности и комфорту.

Влечёт сюда и тех, кто желает приобрести курортную недвижимость недалеко от побережья. Постоянный приток воздушных масс с Атлантики делает климат достаточно мягким. Даже зимой температура воздуха не опускается ниже отметки +9о С, а летом здесь нет изнуряющей жары (средняя месячная температура августа +24о С). Влажность достаточно низкая, осадки выпадают умеренно и ни в коей мере не мешают наслаждаться солнцем 270 дней в году.

Недвижимость в Лиссабоне считается самой дорогой в стране. Но если сравнивать Лиссабон с другими столицами европейских стран, то его можно считать весьма доступным городом. Спросом здесь пользуется элитное жильё в центре города, расположенное в исторических зданиях. Популярны здесь и новостройки.

Приобретается жильё здесь с целью переезда в Португалию на постоянное место жительства либо для того, чтобы получать доход от аренды, ведь сдавать жильё в Лиссабоне можно в любое время года.

Те, кто ищет в Португалии курортную недвижимость, чаще всего выбирают не сам Лиссабон, а Лиссабонскую Ривьеру – города, которые расположены в 30 минутах езды от столицы.

Средняя цена всей недвижимости в городе составляет 1224 евро за кв. м. Квадрат самой «дешёвой» недвижимости обходится примерно в 800 евро, а в верхнем сегменте может достигнуть 2000 евро. Квартиру площадью 65 кв. м можно купить приблизительно за 60000 евро, а за 130 тысяч можно стать обладателем 4-комнатной квартиры. За 200-метровую квартиру в центре Лиссабона придётся выложить 900 тыс. евро. Столько же будут стоить апартаменты площадью 100 кв. метров в элитном пригороде Лиссабона.

Порту считают северной столицей Португалии, её промышленным центром. Он очень популярен среди тех, кто желает вести собственный бизнес. Деловая жизнь здесь бурлит так же, как и в Лиссабоне, но цены на недвижимость значительно ниже.

Средняя цена за 1 кв. метр здесь составляет около 940 евро. Апартаменты с полной отделкой в Порту можно купить от 800 евро за кв. м. В окрестностях города можно приобрести реконструированное жильё, стоимость которого может составлять 40 тысяч евро.

Хотя климат здесь несколько прохладнее, чем в Лиссабоне, собственное жильё здесь даёт возможность насладиться великолепной природой Средиземноморья, где взгляд радуют виноградники и оливковые рощи.

Мадейра представляет собой архипелаг островов возле побережья Португалии и является одним из лучших мест в Европе для проживания. Многие инвесторы желают приобрести здесь недвижимость, чтобы можно было либо жить постоянно, либо отдыхать в своё удовольствие.

Здесь круглый год лето. Зачастую самый жаркий месяц отличается от самого холодного меньше, чем на 5о С.

Купить недвижимость на Мадейре можно и для того, чтобы сдавать её в аренду. Это позволит получать неплохой доход и очень быстро окупить объект. Жильё на Мадейре можно считать отличным объектом для долгосрочного инвестирования, при этом весьма ликвидным.

Цены на жильё здесь приближаются к ценам курортной недвижимости в Лиссабоне, а наибольшим спросом пользуются квартиры, так как их легче всего сдать в аренду. Дома и виллы здесь покупают реже, ведь они требуют большего внимания и средств на содержание.

Что нужно знать о регионах Португалии для переезда

Португалия — отличный выбор для переезда. Это европейская страна с тёплым климатом, расположенная на побережье Атлантического океана. Регион входит в Еврозону и оформленное резиденство или гражданство за инвестиции позволяет иностранцу беспрепятственно перемещаться по Шенгенской зоне, при этом в самой Португалии можно жить без необходимости выезда.

Обычно перед инвестором стоит нелегкий выбор — недвижимость в каком городе или локации стоит приобрести, чтобы оформить вид на жительство в Португалии по программе. Чтобы вы понимали, какой регион Португалии подходит вам для инвестирования, мы подробно расскажем про каждый.

Напоминаем, что есть несколько вариантов инвестирования: в любую недвижимость на сумму от €500 тысяч или в недвижимость с 30-летней историей на сумму от €350 тысяч, выбрав один из которых вы не только сможете переехать всей семьей, но и вложить средства в активы с гарантированной доходностью. Кроме того, недвижимость можно будет продать, в случае появления такой необходимости, и вернуть тем самым инвестиции.

Столица Португальской Республики расположена на берегу речки Тежу, в десяти минутах езды от побережья Атлантического океана. В городе мягкий средиземноморский климат без зимних заморозков и губительной жары летом. В крупнейшем городе-порте проживает всего полмиллиона человек с плотностью расселения 200 человек на км².

В последние годы отмечается масштабное возрождение мегаполиса, что повысило интерес к его недвижимости. С улучшением качества жизни в городе (43-е место в рейтинге Quality of Living Index) растут и цены на аренду и покупку жилой недвижимости. Город входит во всевозможные туристические маршруты и постоянно отмечается пассажирами как любимый пункт назначения.

Если вас интересует проживание в крупном европейском городе с большим числом достопримечательностей и небольшой удаленностью от океанического побережья, то выбор Лиссабона в качестве объекта вложения инвестиций очевиден. По отличному соотношению стоимости проживания и качества сервиса Лиссабон обходит многие европейские столицы. Средняя цена за 1 м² жилой недвижимости составляет €1959, что на 35% выше, чем в среднем в Португалии.

Среди инвесторов, участников иммиграционной программы «Золотая виза», наибольшей популярностью пользуются реконструированные старинные постройки (особняки, дворцы) в центральной части города, а также недвижимость, расположенная в районах Чиадо, Байша или неподалеку от улицы Авенида да Либардаде.

В честь этого города была названа страна. На сегодня это второй по величине португальский город. Порту — популярный пункт назначения для отдыхающих-курортников. Местный аэропорт ежедневно принимает множество лоукостеров с иностранцами на борту. В самом городе проживает всего чуть более 200 тысяч человек. Является наиболее развитым промышленным центром страны.

История города начинается еще в доисторические времена. Благодаря долгой прожитой истории в нем сохранилось немало исторических памятников и достопримечательностей. Внесен ЮНЕСКО в перечень общемировых культурных центров.

Порту расположен на побережье реки Дору, совсем недалеко от места ее впадения в океан (15-минутная доступность). Климат немного прохладнее, чем в юго-западной части страны, с большим количеством осадков в зимние месяцы. Туристический сезон — с апреля по октябрь.

Входит в Северный регион, в котором средняя цена на недвижимость составляет €1051 за м². Наибольшим спросом пользуется жилая недвижимость в историческом центре (районы Алиадос, Праса-ду-Рибейра) — она имеет наибольший потенциал для заработка на сдаче в аренду.

Алгарви — провинциальный город с необычным монархическим статусом, входит в состав региона Алгарви. Популярен среди туристов и инвесторов город Лагос, а также ряд простирающихся на западном побережье деревень.

Регион Алгарви — эта почти сельская местность очень популярна среди туристов, особенно у англичан. Многие европейцы приобрели здесь недвижимость и регулярно проводят отпуск или переезжают при выходе на пенсию.

Средняя цена за 1 м² составляет €1554. Ежегодно она растет, из-за большого спроса по программе бизнес-иммиграции. Инвесторам стоит обратить внимание на объекты недвижимости в Прая-да-Луш — в этом элитном курортном поселке найдутся виллы на разный вкус.

В регионе множество золотопесчаных пляжей, обустроенных гольф-полей (34 имеют международный статус). Ежегодно проводятся турниры по гольфу, круглогодично функционируют школы по этому виду спорта. Это лучший признанный во всем мире гольф-курорт. Гольфисты предпочитают недвижимость, расположенную неподалеку от Бургау, Пар-Да-Флореста.

Этот город-порт, расположенный на юге республики, довольно малонаселенный — здесь проживает чуть более 40 тысяч человек. Тем не менее это один из самых популярных туристических пунктов назначения. Это довольно аутентичный городок с сохранившимися средневековыми постройками. Здесь много зеленых зон и самые лучшие португальские пляжи.

Самая известная достопримечательность — это полуостров Илья-де-Фаро, добраться на который из материковой зоны можно по мосту. Эта местность — по-настоящему волшебный райский уголок для туристов. Вложения в недвижимость на полуострове очень перспективны, но ее редко выставляют на продажу.А в самом Фаро есть большой выбор жилой недвижимости в разном ценовом диапазоне — от €50 тысяч до €1,3 млн.

Новостройки в этом городе-порте, входящем в агломерацию Большой Лиссабон, недавно стали пользоваться большим спросом среди инвесторов. Дело в том, что стоимость элитной недвижимости в виде резиденций, расположенных на территории пятизвездочных курортов, постоянно растет.

Кашкайш расположен прямо на берегу Атлантического океана. Здесь очень мягкий теплый климат, что делает возможным круглогодичное проживание в виллах. В городе множество старинных достопримечательностей, есть муниципальный аэропорт. С Лиссабоном соединяет отличная логистика в виде скоростного железнодорожного и автомобильного сообщения.

Стоимость недвижимости в Кашкайше для аренды или покупки на порядок ниже, чем в итальянской или французской Ривьере.

Тавира — портовой городок, в котором проживает порядка 12 тыс. человек. Является самым архитектурным центром в Южной Португалии. Кроме этого, локация популярная золотыми пляжами, расположенными на острове Илья-де-Тавира. Туда можно добраться водным транспортом или на пароме. Территория острова активно застраивается, популярна у туристов, ищущих уединения.

Город имеет удачное расположение — находится в получасе езды от Фару или от границы с Испанией, если ехать в противоположном направлении. Недвижимость в Тавире выбирают те инвесторы, которые хотят жить вдали от суеты мегаполисов и ежедневно наслаждаться отличным побережьем. Туристический сезон здесь длится круглогодично. За €500 тысяч можно приобрести превосходную виллу на побережье и получить право на оформление резидентства по программе «Золотая виза».

Автономия Мадейра расположена на архипелаге между европейским (Португалия) и африканским материками. Входит в состав ЕС в качестве отделенной территории с особым статусом. На острове круглогодично держится очень теплая погода, что обеспечивает постоянный доход от туризма.

Особый политический и экономический статус дает компаниям, зарегистрировавшим здесь бизнес, множество преимуществ. Это довольно популярный оффшорный центр.

Несмотря на особый статус, в Мадейре действует общепортугальская миграционная программа «Золотая виза». Недвижимость в Мадейре привлекает состоятельных инвесторов, которые ценят мягкие климатические условия, криминогенную безопасность, высочайшее качество жизни и преимущество для бизнеса, которые предоставляет низконалоговая юрисдикция.

Пользуются популярностью у инвесторов дома на окраинах Санта-Круш, который расположен неподалеку от аэропорта. В северной части острова недвижимость дешевле, но пользуется меньшим спросом, чем дома в обычных рыбацких деревнях, расположенных на более солнечном побережье. В поселке Понта-ду-Сол сейчас развиваются активные девелоперские проекты. Цена вложений в постройку новой виллы начинается от €400 тысяч.

Недвижимость в Португалии дает доступ к иммиграционной программе (при приобретении на сумму от €350 тысяч или €500 тысяч) для иностранных граждан не из стран ЕС. Для европейцев покупка или даже аренда португальского жилья — это доступ к льготному налогообложению по схеме NHR (налоговые каникулы на 10 лет). Чтобы ими воспользоваться иностранному инвестору потребуется прожить в стране полгода и оформить налоговое резидентство.

Заметки покупателя. Часть вторая. Едем за жильем на юг Португалии

Портал ee24.ru продолжает серию публикаций “Заметки покупателя”. На этот раз наш специальный корреспондент отправится в Алгарве – выбирать недвижимость на юге Португалии, – а также посоветует места, “где действительно хорошо и вкусно”. Ранее были опубликованы заметки о поисках жилья в Лиссабоне и его окрестностях.

Другой юг

. После посещения близлежащих к столице объектов мы садимся в арендованный автомобиль и отправляемся на более знакомое российскому и европейскому туристу южное побережье Португалии – в регион Алгарве (географически надо искать недвижимость в округе Фару). Кстати, отмечу по ходу движения: Португалия – удивительно пустынная страна. Это особенно заметно, если после нее поехать в Испанию, где каждая пядь земли будет обработана, покрыта виноградниками, оливковыми рощами и апельсиновыми деревьями. То ли почва такая неблагодатная, то ли португальцы такие ленивые. Зато есть ощущение простора и свободы, здесь и дышится как-то легче, чем в густонаселенных и застроенных регионах Европы.

Южное побережье Португалии очень напоминает мне Нормандию. Такой же скалистый берег, фрагментарные песчаные пляжи, очень красивые закаты

Южное побережье Португалии очень напоминает мне Нормандию. Такой же скалистый берег, фрагментарные песчаные пляжи, очень красивые закаты. Очень вкусные морепродукты, правда, цены уже не такие низкие, как вокруг Лиссабона и в нем самом. Мы были в не-сезон (начало мая), и все равно народу в маленьких уютных прибрежных городах было много. Значит в сезон у них аншлаг, поэтому если выбирать там недвижимость – то лучше немного подальше от основных туристических троп. И с точки зрения рентабельности – хороший апартамент в сезон вы там точно сдадите.

За sea-view конечно придется отдать больше, но и в той же Албуфейре есть вполне конкурентоспособные предложения за за €80-100 тыс.

Разброс цен здесь вполне ощутимый. Однокомнатную студию без изысков не на море можно купить от €80-100 тыс. За sea-view конечно придется отдать больше, но и в той же Албуфейре есть вполне конкурентоспособные предложения за те же деньги. Верхней планки как таковой нет – но пару вполне прекрасных вилл я нашла даже за €500 тыс., ну а самые шикарные – там разговор идет уже о €5-6 млн (всего-то, ага).

Кстати, если вы купили недвижимости на сумму от €500 тыс., то можете получить вид на жительство в Португалии, а это согласитесь сильный плюс, тем более в условиях сегодняшней политической ситуации.

При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. вы можете получить вид на жительство в Португалии

Если всерьез выбирать недвижимость в Португалии, я бы выбрала именно этот регион – здесь тепло, есть океан, рядом два аэропорта (Лиссабон и Фару), до Испании рукой подать. И еще раз повторюсь (кто про что – это называется) – очень качественные морепродукты, приятное вино, оливковое масло и прочие человеческие радости.

Есть еще Порту, где, как говорят, очень аутентично и мило.

Понятно, что это только беглый взгляд на Португалию. Есть еще Порту, где, как говорят, очень аутентично и мило. Есть Мадейра, которая отличается от островной Португалии. Поэтому есть повод вернуться.

Мы ехали за квартирой бюджетом до €50 тыс., однозначно убедились в том, что с нашими “лазурными привычками” мы ее вряд ли найдем, как и в любой другой части планеты. В то же время убедились, что за €50 тыс. все-таки можно найти интересные варианты, на ее24.ru в таком бюджете есть несколько интересных предложений. Удачных вам покупок!

Адреса мест в Португалии, где хорошо и вкусно

Для тех, кто поедет в Португалию, оставлю адреса мест, где было действительно хорошо и вкусно.

В Лиссабоне в районе доков Doca de Santo Amaro (под вечно гудящим мостом 25 апреля) целая череда симпатичных ресторанов. Мне рекомендовали, и я честно проверила и передаю дальше ресторан “5 океанов” (он где-то примерно в середине ресторанной линии).

Для любителей всяких морских гадов – ресторан O’Palacio не очень далеко от Белема (нашла визитку – Rua Prior do Crato, 142). Гады там наисвежайшие, и даже с учетом моего более чем спокойного отношения к ним – это очень вкусно. Возьмите лобстера – не пожалеете. И дешевле, чем в Доках, видимо, из-за отсутствия вида на воду.

В Португалии очень качественные морепродукты, приятное вино, оливковое масло и прочие человеческие радости

В середине дороги между Лиссабоном и Алгарве есть съезд с автобана на Альмадовар. Там есть указатель с простым словом restaurante. Он вас приведет к ресторану No monte с чудесными бабкой и дедом, которые готовят очень вкусную и простую еду и дают самое вкусное vino de la casa во всей Португалии.

В общем, сухим остатком – Португалия это вкусно, красиво и недорого. Интересно сравнить их недвижимость с испанской, с учетом близости этих двух стран, цен и, конечно, наличия более чем приятной опции “золотая виза”. Не буду врать – жить в Португалии не мой вариант, но мне кажется, что эта симпатичная страна найдет своих покупателей вполне успешно и составит достойную конкуренцию яркой испанской соседке.

Текст: Валерия Разумова, специально для ее24.ru

Благодарим компанию Property Selection Portugal за организацию поездки и просмотров недвижимости.

Покупка недвижимости в Португалии

Покупка недвижимости за границей – выгодное вложение капитала. Приобретая квартиру или домик за рубежом, вы получаете место для отличного отдыха и выгодно вкладываете инвестиции в будущее. Главное – правильно выбрать страну, где вы собираетесь совершить покупку. Отличным местом по многим показателем является Португалия. У неё есть свои «изюминки», выгодно выделяющие ее на фоне других стран Европы.

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Португалии

Основным пунктом, привлекающим покупателей жилья в этой стране, является постоянный рост цен и популярность жилья. Вы можете очень выгодно продать купленную сегодня квартиру или дом уже через два-три года и выиграть на этом солидную сумму. Но если вы хотите долгосрочные поступления денег от недвижимости, то лучшим вариантом будет сдавать её в аренду туристам. Вам даже не придётся ничего делать – в Португалии есть множество агентств, которые занимаются покупкой и арендой жилья, и они всё сделают за вас. А в том, что арендатора на вашу собственность найдут быстро, можно и не сомневаться: слишком любят эту страну туристы со всего мира. Ведь Португалия – это красивая страна со множеством достопримечательностей и потрясающим сервисом, предлагающая массу вариантов времяпрепровождения. А если прибавить к этому великолепный климат, близость океана и превосходные пляжи, то варианты жилья в остальных странах уже и рассматривать не хочется.

О, эти португальские пляжи… Они просторны, протягиваются на целые десятки километров, и большинство из них отмечены голубым флагом качества. Но этим их прелесть не заканчивается. Португальские пляжи покоряют своим многообразием: каждый человек сможет найти, причём не потратив много времени, пляж по душе. Кто-то жаждет одиночества, кто-то активного отдыха, а кто-то романтичного места для свидания. И все эти пожелания пляжи Португалии выполняют в полном объёме.

Другой «конек» этой южной страны – природные условия. Климат в Португалии особенный: мягкий, без резких перепадов температур, ласкающий и освежающий близостью океана. Это отличный природный лекарь для тех, кто страдает сердечно-сосудистыми заболеваниями, аллергией или астмой. Кроме того, курортный сезон в Португалии длится круглый год, практически без перерывов, а это значит: вы можете наслаждаться красотами этой страны и нежиться на ее берегах, когда захотите.

Отдых в Португалии – это вообще отдельная песня, сложенная целиком из хвалебных куплетов. Кто сможет устоять перед прелестями местной архитектуры? Величественные монастыри и храмы, старинные города и дворцы, амфитеатры и акведуки. Только в Португалии вы сможете увидеть уникальный архитектурный стиль «мануэлино» – пожалуй, самый красивый и богатый за всю историю строительства.

Для любителей спортивного отдыха Португалия тоже может предложить немало. Португальские гольф-курорты позволят любителям этой игры в полной мере насладиться обожаемым видом спорта. А для новичков португальские поля станут отличным местом для изучения всех тонкостей этой игры.

Нельзя забыть и о ценителях великолепных вин. Португальские вина – это особый, неповторимый вид изысканного алкоголя, который ценится профессионалами всего мира. И только в Португалии – и больше нигде в мире – вы можете попробовать уникальное зелёное вино.

Учитывая все прелести этой страны, несложно понять, что покупка недвижимости в Португалии – беспроигрышное вложение средств, вне зависимости от того, собираетесь ли вы жить там, сдавать помещения в аренду или перепродавать недвижимость.

Как купить недвижимость в Португалии, и что она дает

Приятная новость для тех, кто заинтересовался покупкой недвижимости в Португалии: законодательством этой страны никак не ограничивается приобретение такого имущества иностранными гражданами. Это распространяется как на коммерческую, так и жилую недвижимость. После приобретения жилья вы получаете мультивизу на всех членов своей семьи, предоставляющую право нахождения на территории страны в течение 180 дней в году.

Пожалуй, единственным крупным минусом приобретения недвижимости в Португалии является сложность оформления бумаг. Так что лучше всего доверить эту процедуру опытному местному юристу.

Первым делом проводится юридическая экспертиза документов на выбранный вами объект. Юрист в обязательном порядке проверит наличие пакета документов, которые необходимы для продажи, и убедится, что на недвижимости нет долговых и прочих обязательств. Интересно, что ваше присутствие в стране на данном этапе вовсе не обязательно, вы можете оформить доверенность юристу. Как правило, услуги юриста обходятся в 1–1,5% от стоимости объекта. Зачастую после проверки документов проводится оценка самого объекта покупки. Во время такой проверки определяются проблемы самого объекта и окружающей местности.
После проведения всех экспертиз вам нужно будет получить личный налоговый номер. Он необходим при покупке недвижимости, а также, если вы хотите открыть счёт в португальском банке. Кроме того, он необходим для оплаты налогов и коммунальных услуг. Данный номер вы сможете получить в налоговых органах территории, на которой расположена ваша будущая недвижимость. Стоимость услуги составляет 25 евро.
Затем заключается предварительный договор купли-продажи, в котором приводится полное описание объекта, указывается его цена, условия оплаты, сумма задатка (обычно 10–30% от общей стоимости). Важный момент: если вы передумали покупать недвижимость, то вы теряете задаток. Если же изменил свое решение продавец, то задаток возвращается вам в двойном размере. Договор подписывается юристами, а после должен быть заверен местным нотариусом.
Чтобы заключить окончательный договор, вам нужно выплатить полную сумму и представить следующие документы:
- выписку из земельного кадастра,
- жилищный сертификат,
- заверенные муниципальными органами планы объекта,
- выписку из налоговой инспекции,
- подтверждение об уплате налогов по данному объекту за период в пять лет,
- паспорт объекта,
- квитанцию об оплате гербового сбора.
После заключения итоговой сделки ваш юрист производит регистрацию ваших прав в земельном кадастре.

Про мультивизу, которую вы получите после приобретения жилья, мы уже упомянули. Правда, для совершения покупки вам надо будет оформить и обычную визу. А как обстоят дела с получением вида на жительство?

Новые законы Португалии стали гораздо мягче в этом отношении, но ряд условий все же предстоит выполнить.

Есть три пути получения вида на жительство: вы можете инвестировать в экономику Португалии не менее 1 млн евро, открыть бизнес с предоставлением не менее 30 рабочих мест или пробрести недвижимость в Португалии стоимостью не менее 500 тысяч евро (в эту сумму может входить как один, так и несколько объектов).

Документы для получения вида на жительство:

справка о несудимости;
медицинская страховка;
документы, подтверждающие покупку недвижимости в Португалии;
действующий паспорт с шенгенской визой (любой страны);
выписка из банковского счета о наличии достаточной суммы денежных средств, в подтверждение состоятельности заявителя.

Вы должны будете подать заявление на получение ВнЖ не позднее, чем через 90 дней после въезда в Португалию. Первый раз ВнЖ будет выдан на один год, затем продлевается дважды на два года. После пяти лет вы сможете подать заявление на получение постоянного вида на жительство. А спустя ещё год можно уже оформлять португальское гражданство.

Расходы, которые вы при этом понесёте:

500 евро – первичная подача заявления,
5000 евро – первичная гос. пошлина за получение ВнЖ (на каждого члена семьи),
2500 евро – продление/обновление ВнЖ (1 раз в 2 года, на каждого члена семьи).

Стоимость недвижимости в Португалии

Недвижимость в Португалии недорогая, чрезвычайно доступная по сравнению с соседними странами и сопоставимая по ценам с государствами Восточной Европы. Однако разброс цен велик: стоимость недвижимости в Португалии зависит от района, территории, окружающих условий. Самыми дорогими участками считаются центр Лиссабона, остров Мадейра и провинция Алгарве. Цену на недвижимость в Алгарве Португалия делает самой высокой, но эта провинция самая привлекательная для инвестиций, постоянно растёт в цене и спрос на неё велик.

В целом же в регионах средняя стоимость квадратного метра относительно мала, но зато качественно вырастает в столице и любимых туристами участках.

К примеру, квартира на окраине Лиссабона может достаться вам за 70 тысяч евро, а в хорошем районе – уже за 150 тысяч. Небольшая вилла рядом с городом – примерно 500 тысяч евро, а хорошая квартира в центре – 800–900 тысяч.

Немного поговорим о налогах. Налоги на недвижимость в Португалии рассчитываются, исходя из стоимости объекта недвижимости и его расположения. Кроме того, учитывается, покупается дом в качестве основного жилья или второго дома. После покупки недвижимости вы должны будете оплатить налог на передачу права собственности, он может составить до 8%. Ставка ежегодного муниципального налога на недвижимость в Португалии меняется в пределах от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Размер этого налога также зависит от года постройки купленного жилья и его площади.

Ежемесячное содержание виллы площадью около 300 кв. м обойдется владельцу примерно в 280 евро, а содержание апартаментов площадью 50 кв. м не будет превышать 70 евро в месяц. В эту сумму входит оплата счетов за электричество, водоснабжение, телефон и канализацию. Для того, чтобы вы могли сдать купленную недвижимость в аренду, необходимо получить соответствующее разрешение, а ставка налога на доход от аренды недвижимости в Португалии составляет 15%. При продаже недвижимости владелец платит налог на прирост капитала, который составляет около 25% от увеличения стоимости объекта.

Так что, Португалия, действительно, рай для инвестиционных сделок по недвижимости. Вы можете вкладывать средства в своё здоровье или в прирост капитала и везде окажетесь в выигрыше.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2022 год.

Содержание

Приветствую всех читателей нашего блога! Сегодня поговорим на тему, волнующую многих инвесторов, которые сомневаются в целесообразности вложения средств в рынок недвижимости Португалии в 2022 году. Затронем все аспекты, которые могут повлиять на ваше решение, от особенностей местного рынка недвижимости до получения гражданства за инвестиции.

Португалия – страна, привлекательная для российских предпринимателей и всех желающих получить пассивный источник дохода и европейское гражданство одновременно. Сделать это позволяет так называемая «Золотая виза», дающая нашим соотечественникам право на ВНЖ и возможность сдавать свою недвижимость в аренду, получая доход в евро ежемесячно. Кроме того, вы получаете возможность беспрепятственно перемещаться по странам Шенгена и претендовать на двойное гражданство.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2022 год. 9

Рынок недвижимости Португалии. История и особенности.

Ещё сравнительно недавно Португалия была не самым привлекательным для инвесторов государством. Цены на рынке недвижимости Португалии были не слишком высокими, но низкий уровень жизни, безработица и другие последствия глобального экономического кризиса делали её одной из наименее популярных стран в Европе. Всё изменилось, когда в 2012 году была введена особая программа, позволяющая получать ВНЖ в обмен на крупные инвестиции в экономику страны. В тех пор жители Китая, ЮАР, Турции, России и других государств охотно приобретают местную недвижимость.

На фоне высокого спроса растут и цены на недвижимость. Даже пандемия covid-19, оказавшая ощутимое влияние на различные сферы жизни людей по всему миру не привела к их снижению. Подешевела только аренда. Но это сезонное явление, связанное с распространением вируса. Оно объясняется тем, что рабочие и туристы были вынуждены покинуть страну и вернуться в родные города. Мы уверенны, что с отменой строгих ограничений на въезд её стоимость снова начнет стабильно расти.

На сентябрь 2022 года Португалия занимает в мировом рейтинге 37 место, если говорить о средней цене за 1 кв. метр жилья. Эта сумма составляет примерно 2,5 тысячи евро. Но вместе со стоимостью самих квадратных метров дорожает и аренда. Следовательно, чем раньше вы приобретёте недвижимость в Португалии, тем выше вероятность того, что в дальнейшем на этом получится зарабатывать приличную сумму ежемесячно.

Средняя стоимость квадратного метра напрямую зависит от региона, в котором располагается объект инвестиций. Центр Лиссабона, Порту, остров Мадейра и провинция Алгарве – места с самой дорогостоящей недвижимостью. Они привлекательны для туристов и предпринимателей, а также для иностранцев, переезжающих в Европу с семьями. Гораздо ниже стоимость жилья в районах с неплодородной землей и сложным рельефом, на малонаселенных территориях. Но, поскольку власти страны заинтересованы в однородном распределении населения по её площади, низкие цены – не единственная мера для стимулирования продажи местных участков.

Приобретать можно как пустые земельные участки, так и целые гостиницы. Государство не вводит никаких ограничений для иностранных граждан, которые бы устанавливали лимит квадратных метров во владении человека без португальского гражданства.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2022 год. 10

Кто и почему покупает недвижимость в Португалии

Португалия – красивая европейская страна с живописной природой и комфортным климатом. Здесь желающие могут отдохнуть на морском побережье или поселиться среди старинных домов, давно ставших памятниками архитектуры. Однако внешняя сторона вопроса – отнюдь не главная причина, по которой в Португалию так охотно едут русские и жители других стран мира.

Определённый процент инвесторов в португальскую экономику составляют семьи с детьми. Это могут быть предприниматели или просто люди, желающие обеспечить подрастающему поколению достойный уровень образования и жизни в целом. Их привлекает безопасность, экологическая чистота городов и возможность путешествий по Европе. Они обычно приобретают недвижимость по минимальной цене, гарантирующей получение Золотой визы, и либо переезжают в страну на ПМЖ, либо первое время сдают жильё в аренду. Затем его, как правило, продают, чтобы приобрести менее дорогостоящие апартаменты.

Второй тип инвесторов – индивидуальные предприниматели. Если сравнивать с Россией, Португалия гораздо безопаснее для ведения бизнеса даже на начальных этапах его становления. Здесь можно выбрать щадящий режим налогообложения с минимумом отчётности и спокойно заниматься своим делом, не боясь, что его по каким-то причинам отнимут. Больше того: Португалия остро нуждается в квалифицированных кадрах и свежих наукоёмких стартапах. Поэтому предпринимателей из-за рубежа при условии создания рабочих мест для португальцев здесь встречают с распростёртыми объятьями.

Но самая частая причина покупки португальской недвижимости – желание получить ВНЖ, а затем и гражданство Португалии. Если сравнивать с предложениями других государств, Португалия предлагает самые простые условия получения паспорта для иностранцев. При этом не нужно отказываться от полученных в родной стране документов, если её законодательство не запрещает иметь два гражданства. В РФ человек может иметь португальский и российский паспорта одновременно.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2022 год. 11

Инвестиционная привлекательность Португалии

Португалия – один из лучших вариантов для инвестиций в Европе. Причина тому – развитая инфраструктура для туристов, благоприятный климат и удачное расположение. Ведь это самая западная страна Европы, которая имеет выход к берегам тёплого моря. Там разместились чистые, ухоженные пляжи для желающих заняться водными видами спорта. Португальские маршруты для яхт по праву считаются одними из лучших в мире, как местные зоны для занятий серфингом. Эти преимущества делают страну привлекательной для туристов со всего мира.

Отдыхающим необходимо где-то жить. Поэтому к их услугам всевозможные отели, апартаменты и съемное жильё. Иностранцев никто не ограничивает в приобретении местной недвижимости, так что они могут приобрести даже долю в гостинице. Это стабильный источник заработка, особенно актуальный в летний сезон. Но даже прохладной и дождливой зимой страна привлекает путешественников, желающих полюбоваться старинной архитектурой. Так что покупка жилья для последующей сдачи в аренду остаётся неплохим вариантом и для тех, кто желает получать прибыль круглогодично.

Инвесторы могут вкладывать деньги не только в презентабельные новостройки, но и в старинные и даже ветхие дома. Если возраст приобретаемой недвижимости больше 30 лет, покупать её выгоднее, чем может показаться на первый взгляд. Конечно, новый владелец имеет ряд обязательств, которые должен выполнить. Но в сравнении с тем фактом, что исторический объект будет приносить прибыль сразу же после покупки, необходимость сохранить его фасад неизменным – мелочь.

Португалия – страна, известная не только благодаря красивым морским пейзажам, сытной национальной кухне и уникальным ландшафтам. Здесь развита индустрия развлечений: парки аттракционов, казино, шикарные рестораны, поля для гольфа и даже знаменитая трасса «Формулы-1» привлекают миллионы туристов ежегодно. Владельцы недвижимости, расположенной неподалёку от столь популярных объектов, могут зарабатывать приличную сумму ежемесячно. Что с учётом освобождения от налогов в первые годы после покупки делает приобретение местных домов и квартир ещё выгоднее.

Инвестиционная программа пользуется спросом у граждан со всего мира. Так, согласно статистике за 2022 год, ежегодно она приносит стране порядка 800 миллионов евро, а в совокупности привнесла в государственный бюджет 5,5 миллиардов. Среди 9340 инвесторов в 2022 году больше 350 были гражданами России. И спрос на недвижимость в Португалии продолжает расти.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2022 год. 12

Как связаны ВНЖ, Золотая Виза и недвижимость

Золотая виза в Португалии – нововведение, призванное привлечь в страну капиталы из-за рубежа. Создание такой программы было обусловлено экономическим кризисом, который сильно ударил по её экономике. Власти приняли решение дополнительно стимулировать инвесторов, предлагая им выгодные условия получения ВНЖ, ПМЖ или гражданства в обмен на внесение вклада в экономику страны.

Иммиграционная программа нового образца действует в Португалии с 2012 года и уже была признана одной из самых удобных в мире. На сегодня это один из самых простых способов получить гражданство Евросоюза. Всё, что потребуется – готовность инвестировать и определённая сумма в евро на счету банка. Примечательно, что инвестор может переехать в Португалию один или взять с собой семью: пожилых родителей, супруга или супругу и несовершеннолетних, либо обучающихся в вузе очно детей.

Золотую визу выдают за срок от 2 до 6 месяцев, в зависимости от количества людей, внесённых в список заявки. От инвесторов не требуют документы, подтверждающие наличие знание португальского языка, они также не сдают никаких экзаменов. При покупке недвижимости ВНЖ выдаётся на год, а затем, если жильё не было продано, его можно ещё 2 раза продлить на 2 года. Итого – 5 лет. Именно столько времени требуется владеть недвижимостью в Португалии, чтобы получить возможность стать её гражданином.

Важная деталь: от инвесторов для продления «золотого» ВНЖ не требуется пребывать в стране полгода, как при получении обычного. Достаточно 7 дней в первый год и 14 каждые два последующих. Но если участник инвестиционной программы планирует переехать в Португалию на постоянное место жительства и получить гражданство, жить на её территории нужно постоянно. Если верить статистике, эта страна предоставляет самую быструю натурализацию иностранным гражданам. Для сравнения, стать гражданином Италии можно после 10 лет проживания в ней, а для получения греческого гражданства понадобится 7 лет.

От выбранного типа жилья напрямую зависит минимальная сумма инвестиций. Спросом пользуется недвижимость в элитных районах и на морском побережье, поэтому государство не снижает минимальный порог для инвесторов, решившим купить квадратные метры именно там. Зато стимулирует покупку старинных домов и жилья в районах с необычным рельефом и низкой плотностью населения.

Если в планах инвестора приобретение современной недвижимости с хорошим ремонтом, готовой к сдаче в аренду туристам, минимальная сумма вклада в экономику страны должна составить не меньше 500 тысяч евро. При этом не имеет значения, какого типа недвижимость куплена и в каком количестве. Главное – общая стоимость квадратных метров во владении инвестора. Меньшую сумму – 350 тысяч – можно заплатить, если выбор пал на жильё, участвующее в программе реновации. Взяв на себя обязательство по восстановлению здания, инвестор должен приобрести недвижимость в историческом районе. Также под эту программу попадают дома в районах, где государство восстанавливает городскую среду за счёт вливаний зарубежного капитала.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2022 год. 13

Налогообложение для новых резидентов Португалии

Если инвестор переезжает из родной страны в Португалию и планирует вести там бизнес, его наверняка волнует вопрос налогообложения. В некоторых государствах россияне с двойным гражданством действительно вынуждены выплачивать налоги, в том числе и с предпринимательской деятельности, в двойном объёме, что невыгодно. Но в Португалии действует система non-habitual resident, благодаря которой налогообложение остаётся приемлемым.

Этот статус можно получить, если вы планируете провести в стране от полугода (183 дня и больше). Он даёт возможность в течение первых 10 лет жизни в Португалии пользоваться налоговыми льготами. Это означает, что инвестор может не выплачивать налоги с доходов, полученных за рубежом, которые гарантируют ему самозанятость, пенсия, различные дивиденды и другие источники прибыли.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2022 год. 14

Что ждёт рынок недвижимости Португалии в ближайшие годы

Если вы хотите получить Золотую Визу, купив португальскую недвижимость, важно принимать во внимание один факт. Правительство страны внесло 22 декабря 2022 года поправку в закон, регулирующий выдачу ВНЖ за вклад в экономику страны. Нововведение влияет на правовой режим разрешений на проживание для инвестиций (ARI). С 1 июля 2022 года на территории страны будут действовать новые правила, которые коснутся желающих приобрести недвижимость в ряде районов. Это Новый Лиссабон (Кашкайш в их числе), Порту и территории побережья, среди которых Алгарве.

С лета 2022 года правовой режим ARI изменится. Португальскому правительству в данный момент выгоднее поощрять покупку иностранными инвесторами недвижимости во внутренних районах и на островной части страны. Причина – небольшая плотность населения относительно центрального, прибрежного и других привлекательных для туристов регионов. Португальские власти планируют при помощи иностранных инвестиций решить проблему переквалификации городов, поддержки экологического развития регионов и сохранения культурного наследия. Средства будут также направлены на помощь социально незащищённым гражданам, создание новых рабочих мест.

Изменения должны были начаться ещё в 2022 году, но всемирная пандемия помешала планам государства. Поэтому новый закон начнёт действовать с 1 июля. Однако это не означает, что уже в начале лета инвесторы не смогут приобрести недвижимость в столице или на берегу моря по старым ценам. Предусмотренная португальским законодательством мера будет ввозиться постепенно, и до конца 2022 года приобретение зданий и квартир в этих районах будет возможным.

Граждане других стран, которые планируют приобрести квадратные метры в мегаполисах Лиссабона, Порту и на побережье и получить ВНЖ, смогут продолжить пользоваться преимуществами существующего режима, пока закон не вступит в силу полностью. Но наименьшая возможная сумма инвестиции для получения Золотой визы за вклад в недвижимость на этих территориях будет неуклонно расти. При этом удалённые регионы страны нововведения не затронут, там минимальный порог инвестирования останется на прежнем уровне.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2022 год. 15

Сколько инвестировали в экономику Португалии за последние годы

Именно инвестиции в доходную недвижимость являются стабильным источником дохода для страны, который позволяет развивать её внутреннюю инфраструктуру. Прямым доказательством этого факта выступает официальная статистика SEF. В ноябре 2022 года Португалия выдала иностранным гражданам в общей сложности 86 Золотых виз, а значит ровно столько же видов на жительство. 80 из них были получены лицами, которые вложили необходимую сумму (от 500 или от 350 тысяч евро для жилья возрастом от 30 лет) в приобретение местной недвижимости.

Что касается объёма инвестиций, в сравнении с данными за 2019 год он вырос на 35% относительно той же даты и на 75%, если сравнивать с показателями октября. Сумма инвестиций за месяц в 2022 составила 50 миллионов евро. Если быть совсем точным, 9340 инвесторов за 8 лет вложили в экономику страны 5 615 миллионов. 8 782 видов на жительство были выданы иностранным гражданам за инвестиции в недвижимость Португалии. Сумма их вклада в экономику Португалии составила 5 071 миллионов евро. Это лишь доказывает инвестиционную привлекательность португальской недвижимости.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2022 год. 16

Почему важно успеть инвестировать в недвижимость до 2022 года

Прогноз для инвесторов относительно благоприятный, и уже сегодня можно сказать: международные инвестиции в недвижимость продолжат поступать в бюджет Португалии. Однако теперь основная масса денег будет направлена не в центральный регион или на побережье, а в CIM – межмуниципальные сообщества, а также внутренние и автономные округа, существующие на территории страны.

Вырастет и количество рабочих мест, поскольку для некоторых инвесторов оптимальным вариантом станет открытие своего бизнеса. В данный момент это направление не так популярно, и процент таких вложений от общего числа очень мал. Но в перспективе португальцы смогут получить от 5 рабочих мест на каждом новом предприятии, открытом в обмен на Золотую Визу.

Мне не кажется, что новый закон накладывает серьёзные ограничения для инвесторов и может воспрепятствовать получению ВНЖ в ближайшую пару лет. Однако, если сумма имеет для вас инициальное значение, а жильё необходимо приобрести именно в районе Лиссабона, Порту и Алгарве, стоит поторопиться. Ведь со временем недвижимость в этих областях страны будет дорожать. Предприниматели из других стран вряд ли откажутся от неё, но порог входа в перечисленные зоны будет увеличен.

Нельзя отрицать и давление Брюсселя на страны, которые в данный момент предлагают иммигрантам выгодные условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Не исключено, что в недалёком будущем Португалия ужесточит требования к будущим гражданам или увеличит срок, который необходимо прожить в стране, чтобы получить её паспорт. Подобная ситуация уже сложилась на Кипре и предвидится на Мальте. Это означает лишь, что инвестиции лучше совершать до конца 2022 года. Оптимальным вариантом будет западная часть Португалии, где вы гарантированно сможете приобрести недвижимость в хорошем районе, получить ВНЖ и претендовать на португальское гражданство.