Недвижимость в США, целый район Манхэттена выкуплен за 5,3 млрд долларов

Как живут нью-йоркские замкадыши (дом за 5 миллионов долларов!)

Путевые заметки, день 3

Вам кажется, что все в Нью-Йорке живут в небоскрёбах или, на худой конец, в малоэтажном Бруклине? Вовсе необязательно! Более того, можно вообще только работать в Нью-Йорке, а жить на природе, среди белок, оленей и прекрасной природы. Когда находишься на Манхэттене, это кажется невозможным, но если сесть на поезд, то через 40 минут окажешься в раю! Экскурсию в рай для меня провел Кирилл Гуревич, за что ему спасибо ;)

01. Итак, на третий день я покинул грязный, шумный, суетливый Манхэттен и переправился на пароме через Гудзон в Нью-Джерси. Это другой штат, и здесь всё по-другому.

02. Как я рассказывал в посте о Джерси-Сити, раньше этот спутник Нью-Йорка был сплошной промышленной зоной, которая пришла в упадок в середине XX века и стала напоминать Детройт. С 80-х Джерси-Сити активно преобразовывают, сейчас это крупный и благоустроенный финансовый центр. Ну а его пригороды и раньше оставались вполне благополучными. Теперь многие нью-йоркцы предпочитают здесь жить.

03. Едем вглубь штата. На шоссе интересные уличные фонари. Здесь сейчас всё ремонтируют, идёт реновация бывших промзон и складов – одна большая стройка.

04. Кажется, джекпот местной лотереи рекламируют. Американцы вообще очень азартны и любят лотереи, казино и другие подобные штуки.

05. В каждую сторону – широченная шестиполосная магистраль. Американские хайвеи выглядят просто фантастически. Страну опутывают гигантские развязки, целые лабиринты дорог. В США ездить на машине между городами и районами очень удобно.

06. Это уже город Милбурн. Центр реконструиуют, здесь делают благоустройство, улицы сужают, нормально организовывают парковки.

07. Оставили старые столбы. Паутина проводов смотрится плохо, но, наверное, их всё же уберут под землю. В основном всё делают из бетона – бетонные тротуары, бетонные дороги.

08. Расставили новые лавочки. Парковка не просто вдоль обочины, а в специальных парковочных карманах.

09. Высаживают деревья в кадках – в общем, почти что программа “Моя улица”, только вряд ли это всё придётся через полгода переделывать.

12. Около железнодорожной станции построили перехватывающую парковку. Жители Милбурна покупают себе абонементы, чтобы оставлять здесь машины и ездить в Манхэттен на работу на поезде.

В соседнем городе Саммит произошла интересная история. Когда власти начали считать, сколько будет стоить перехватывающая парковка, оказалось, что для бюджета это будет чересчур дорого. Тогда город просто договорился с “Убером”! Теперь “Убер” возит жителей Саммита до железнодорожной станции, каждый пассажир платит около $700 в год. Да, городской совет Саммита решил, что дешевле будет постоянно платить “Уберу”, чем строить перехватывающую парковку.

13. Город состоит из двух частей – собственно Милбурн и Шорт-Хиллз. В маленьком городе даже используются два разных почтовых индекса (иметь индекс Шорт-Хиллз считается довольно круто).

14. Визуально эти две части города легко различимы: Шорт-Хиллз, как ясно из названия, стоит на холме и почти весь состоит из больших богатых домов с огромными участками. А Милбурн находится под холмом и выглядит как обычный американский город.

Когда-то Милбурн был частью соседнего города Спрингфилд, и только в 1857 году получил самостоятельность. Он постепенно разрастался, но мощнейший импульс развитию этой местности дал известный предприниматель и инженер-изобретатель Стюарт Хартшорн.

15. Именно он купил огромный участок земли, который сейчас известен как Шорт-Хиллз. Во второй половине XIX века он выкупил огромную территорию и начал застройку этого холма в соответствии со своими представлениями о том, как должно выглядеть идеальное место для жизни.

16. Подошёл он к процессу очень основательно. В городе появилась канализация, на свои деньги Хартшорн построил железнодорожную ветку до Нью-Йорка и станцию, открыл собственное почтовое отделение (как раз с тех пор у Шорт-Хиллз есть свой индекс) и т.д.

17. Но постройка домов и организация инфраструктуры была только частью задумки Хартшорна. Например, он сам выбирал покупателей и арендаторов домов в районе, причём только таких, кто (по его мнению) был в состоянии заботиться об окружающей среде.

Читайте также:
Чуйский тракт. Автомобильная дорога Р-256 (М-52) Как С Добром Добраться!

18. Со временем многие состоятельные люди стали воспринимать Шорт-Хиллз не только как место для своей летней резиденции, но и как удобное место для постоянного проживания.

19. До сих пор Шорт-Хиллз выделяется среди окрестных районов и городов большими участками и отсутствием повторяющихся домов: здесь нет стандартной застройки.

21. Многие дома этого района вообще никогда не попадали на рынок недвижимости: здания больше 100 лет принадлежат каким-то конкретным семья.

22. Хартшорн умер в 1937 году ( в возрасте 97 лет). По одной из городских легенд, ему предлагали назвать город Хартшорнвилль, но он отказался. С одного из индейских языков обозначение этой местности перевели на английский (“Короткие холмы”). Благодаря этому инициалы основателя района – SH – всё равно попали в его название.

23. Ой, а вы обратили внимание, что тут нет заборов? Знаете, почему? Их просто нельзя ставить! То есть заборы запрещены! И если ты хочешь поставить забор, то должен обосновать его необходимость! Например, у тебя собака, тогда можно небольшой заборчик.

24. Это очень круто, все дома без заборов! В России такое невозможно.

25. Современный дом архитектора Мэттью Розембаума (Matthew Rosembaum). Он вообще много зданий спроектировал в округе. Этот дом сейчас продается за 5 миллионов долларов!

26. Дом со стороны двора. Здесь самое главное – это участок. Он большой, ровный, с видом на юг.

Подобные дома стоят около $4,5 – 5 миллионов. Верхней планки нет: некоторые дома в Шорт-Хиллз продавались и за $15 миллионов. Суммы не выглядят космическими по сравнению с Манхэттеном. За эти деньги в модных и свежепостроенных небоскрёбах ты получишь относительно небольшую квартиру (метров 100 квадратных). Здесь же продают большое поместье, обширный ухоженный участок, хорошую инфраструктуру, тишину, покой, хорошие школы.

Скорее всего, с 5-миллионного дома нужно будет платить $100-150 тысяч налогов в год. Примерно половина этой суммы будет уходить на финансирование местных школ (которыми район славится).

28. Архитектор проектировал дом для себя, так что тут всё продумано, даже мебель сделана по индивидуальному проекту.

Рублевка отдыхает: какое жилье можно купить в США

Авторы блога американского поисковика недвижимости Zillow составили рейтинг самой дорогой недвижимости, которая сейчас открыто ищет покупателей. Интересно, что половина объектов недвижимости, попавших в рейтинг, – домовладения, цена которых составляет более 100 млн долларов. Авторы рейтинга видят в высоких ценниках, побивших все исторические рекорды, признаки выхода из экономического кризиса.

Владение под названием Copper Beech Farm появилось в списках открытой продажи в этом году. Как сообщала редакция “РБК-Недвижимости”, усадьба с участком в 20 га на первой береговой линии стоила в мае 190 млн долларов (5,9 млрд рублей). Видимо, с тех пор владельцы потеряли надежду найти покупателей по такой высокой цене и скинули. 50 млн долларов. Очевидно, это самая большая скидка на рынке недвижимости за все время.

1 $140 000 000 / 4 467 484 000 руб.
Адрес засекречен, Гринвич, штат Коннектикут

Площадь особняка составляет 1,2 тыс. кв. м. В доме 12 спальных комнат на 9 санузлов. Особняк был построен в 1898 году. Как пишет The Wall Street Journal, дом окутывает тяжелое очарование старого мира, высокие потолки (3,6 м), деревянные панели на стенах, резные и кованые детали интерьера из старого благородного дерева и металлов. К дому ведет полукилометровая частная дорога. Однако вовсе не сам дом делает этот объект недвижимости таким дорогим – все дело в большом приусадебном участке, площадь которого составляет 20 га. Участок расположен на небольшом полуострове, только береговая линия участка растянулась на 1 милю (1,6 км).

Расположенный на Пятой авеню на Верхнем Ист-Сайде пентхаус занимает сразу три этажа, с 41 по 43. Его бывший владелец – аналитик фондового рынка Мартин Цвейг – умер в феврале этого года в возрасте 70 лет. Сейчас за апартаменты в отеле Pierre Hotel просят 125 млн долларов (3,9 млрд рублей).

Читайте также:
Отдых в Акапулько в 2022 году: цены, достопримечательности, особенности

2 $125 000 000 / 3 988 825 000 руб.
795 Пятая авеню, Нью-Йорк

Квартира состоит из 16 комнат, включая 5 ванных, 6 спален и 4 террасы с потрясающим видом на Манхэттен. Высота потолков в некоторых комнатах достигает 7 м. Лифт соединяет все три этажа, причем в пентхаус есть отдельных вход для сотрудников или гостей, которые предпочитают не пользоваться основным входом.

3 $115 000 000 / 3 669 719 000 руб.
Адрес засекречен, Нью-Йорк

Пентхаус площадью 836 кв. м был спроектирован “под себя” архитектором Чарльзом Гуотми, который хотел, чтобы квартира стала “самой сложной, потрясающей и элегантной в Нью-Йорке”. Об объекте недвижимости, который предлагается за 115 млн долларов, сообщается скупо – известно только, что в пентахусе 4 спальни и 5,5 санузла.

4 $115 000 000 / 3 669 719 000 руб.
Beverly House, Лос-Анджелес, Калифорния

Долгожителем рейтинга можно назвать имение “Беверли-хаус” в Лос-Анджелесе – поместье ищет покупателей уже несколько лет подряд. Интересно, что цена предложения этого домовладения периодически растет, чего нельзя сказать о других участниках рейтинга. Так, если осенью 2012 года дом стоил 95 млн долларов, то сегодня – 115 млн долларов. Особняк был построен в 1920 году американским банкиром Милтоном Гетцем. Именно здесь провели свой медовый месяц Джон и Жаклин Кеннеди. Здесь же снимались такие киношедевры, как “Крестный отец” и “Телохранитель”. Жилая площадь знаменитого особняка составляет 4,6 тыс. кв. м. Нынешний домовладелец обанкротился – “Беверли-хаус” продается за долги.

5 $100 000 000 / 3 191 060 000 руб.
Owlwood, Лос-Анджелес, Калифорния

С этим поместьем в Калифорнии связана настоящая детективная история. На сайте агентства недвижимости говорится, что домовладение снято с открытой продажи. Неизвестно и имя владельца. Однако, источники Zillow утверждают, что усадьба все же выставлена на продажу с красивым ценником в 100 млн долларов. Сообщается также, что у дома богатое прошлое: им владел соучредитель 20th Century Fox Джо Шенк (к которому приезжала и останавливалась в гостевом домике Мэрилин Монро), голливудский актер Тони Кертис, а также американский поп-рок-дуэт супругов Сонни Боно и Шер.

6 $95 000 000 / 3 031 507 000
781 Пятая авеню, Нью-Йорк

Пентхаус расположен в здании Sherry-Netherland на Манхэттене. Эти 15-комнатные апартаменты изначально служили как бутик-отель, но со временем были преобразованы под жилье для одной семьи. Квартира занимает целый этаж здания. Вид на Центральный парк.

7 $90 000 000 / 2 871 954 000 руб.
Carolwood Estate, Лос-Анджелес, Калифорния

8 $85 000 000 / 2 712 401 000 руб.
635 42-я стрит, Нью-Йорк

Высотка Atelier была построена в Нью-Йорке в 2007 году. Девелопер нового жилого небоскреба даже подарил в ней квартиру актрисе Линдси Лохан. Похоже, что эта маркетинговая уловка сработала: сегодня в здании с десяток жильцов с “громкими” фамилиями. Один из пентхаусов в небоскребе продается. Площадь квартиры, которая занимает целый этаж, – 1 тыс. кв. м. Американские риэлторы подсчитали, что за эти 85 млн долларов покупатель сможет купить 40 “обычных” квартир, расположенных этажами ниже.

9 $75 000 000 / 2 393 295 000 руб.
Адрес засекречен, Нью-Йорк

Обязательная опция самых дорогих квартир в Нью-Йорке – вид на Центральный парк. У этого пентхауса, который продается за 75 млн долларов, вид один из самых лучших (см. фото). Дизайн интерьеров – Тони Инграо. Площадь пентхауса – 770 кв. м.

10 $75 000 000 / 2 393 295 000 руб.
Адрес засекречен, Ист-Хэмптон, Нью-Йорк

Дома в Хэмптоне всегда были одними из самых дорогих в США, по-русски этот район можно назвать “Рублевкой”, а американские риэлторы называют его “самым престижным частным переулком”. Предлагаемое за 75 млн долларов поместье граничит с большим прудом и океаном. Площадь дома небольшая – всего 600 кв. м, зато площадь приусадебного участка составляет более 2 га, на которых есть гараж, 3-комнатный гостевой дом и бассейн с подогревом.

Сотни миллионов долларов: самые дорогие продажи недвижимости в США за 2021 год

В прошлом году появился новый рекорд в сфере недвижимости в США. Историческая сделка состоялась в Калифорнии. Миллиардер Марк Андриссен выложил 177 миллионов долларов за новое поместье, расположенное в Малибу. Тем самым он поставил рекорд, заплатив самую высокую цену за дом в штате Калифорния.

Читайте также:
Город Кемпер во Франции планирует массовую распродажу муниципального имущества

Марк Андриссен, фото: https://secretmag.ru/

До этого Джеф Безос, основатель компании Amazon, стал владельцем имения стоимостью в 165 миллионов долларов. Шикарный особняк был построен для главы киностудии Джека Уорнера в 30-х годах 20 века. По современным меркам дом не выглядел на несколько сотен миллионов, но Джефа подкупила история купленной недвижимости.

В особняке главы Warner Bros собирались такие звезды, как Мэрилин Монро, Ава Гарднер и другие знаменитости того времени. Ценность особняка не в архитектуре и дорогой отделке. Нынешнему владельцу было важно, что стены его дома пережили великую эпоху киноиндустрии.

На высокую стоимость поместья повлияло и то, что оно занимает немалую площадь – 3,6 га. Площадь самого особняка – 1260 кв.м. Особой роскоши нет ни снаружи, ни внутри дома. Но Джеф Безос не считает своим долгом демонстрировать собственное благосостояние. Несмотря на то, что Джеф числится в списке самых богатых людей на земле, он не кичится этим, а предпочитает вести обычный образ жизни.

Особняк находится в самом престижном районе Лос-Анджелеса – в Beverly Hills (США), фото: https://novate.ru/

На участке у Джефа построено несколько гостевых домиков, есть поле для гольфа, открытый бассейн, теннисные корты. Поговаривают, что возлюбленная Безоса, Ларен Санчес, настояла на приобретении исторического имения. Пока неизвестно, будут ли новые владельцы заниматься перепланировкой и устраивать ремонт. Пока особняк находится в том виде, в каком он был куплен.

Джефф Безос, фото: https://novate.ru/ Фото: https://novate.ru/ Фото: https://novate.ru/ Фото: https://novate.ru/ https://novate.ru/ Фото: https://novate.ru/ Фото: https://novate.ru/ Фото: https://novate.ru/ Фото: https://novate.ru/

Программист, основатель венчурного фонда, миллиардер Марк Андриссен побил рекорд Джефа Безоса. Он приобрел особняк в Малибу у известного модельера Сержа Азриа за 177 миллионов долларов. Азриа купил дом в 2013 году, и 4 года ушло на его ремонт и переустройство. В 2021 году Серж Азриа смог выгодно продать недвижимость, подняв цену в 4 раза.

Фото: https://www.forbes.com/

На территории построено несколько гостевых домиков, бассейн, а в доме площадью около 930 кв.м. есть собственный кинотеатр и SPA-салон.

В период пандемии на рынке недвижимости наблюдается застой, но богачи ищут возможность воспользоваться этим, чтобы приобрести уникальные поместья за приемлемую стоимость. Несмотря на неблагоприятные условия, рынок дорогой недвижимости в 2021 году достиг невероятно высоких цен.

Фото: https://novate.ru/

Обеспеченные люди в 2021 году отдавали предпочтение домам в Малибу, Хэмптонсе и Палм-Бич. Также элита была готова выложить крупные суммы за башню кондоминиума, расположенную в Нью-Йорке. Покупатели платили не только за месторасположение и шикарную жилую площадь. Им предлагали все удобства для жизни: сканер сетчатки глаз при входе, фуникулер до пляжа.

Миллионеры желали приобрести элитную недвижимость не только ради комфорта. Многие дома-трофеи продавались по баснословным ценам. Джо Цай, владелец Brooklyn Nets, приобрел особняк в Палм-Бич за 80 миллионов долларов.

https://www.forbes.com/

В декабре медиамагнат Руперт Мёрдок приобрел недвижимость в Монтане площадью 340 000 акров. За особняк он выложил около 200 миллионов долларов. Сделка не вошла в историю, как самая крупная, поскольку недвижимость приобреталась в коммерческих целях.

Руперт Мёрдок, фото: https://iconlife.ru/ https://iconlife.ru/

Не только в США богачи охотились в 2021 году за роскошными особняками-трофеями. В Гонконге и Австралии в прошлом году были совершены самые крупные сделки, и условия изоляции не стали этому помехой. В элитном районе Гонконга неизвестный покупатель приобрел несколько квартир стоимостью 150 миллионов долларов.

Пентхаус в Австралии в финансовом районе Сиднея был продан за 42,5 миллиона долларов. Сделка считается самой дорогой в Австралии в прошедшем году.

https://www.forbes.com/

Аналитики прогнозируют, что в 2022 году в сфере элитной недвижимости не будет ожидаться спада. Миллиардер Дэниел Оч недавно продал роскошный пентхаус, расположенный на юге Манхэттена, за 190 миллионов долларов. Недвижимость была приобретена несколько лет назад за цену, вдвое меньше выставленной.

Читайте также:
Китайский национальный парк Чжанцзяцзе: где снимали фильм «Аватар»

Кельвин Кляйн продал недвижимость, расположенную в Ист-Хэмптоне, за 85 миллионов долларов. Диана Дженкинс, которая стоит у руля компании, производящей фитнес-напитки, продала дом в Малибу за 87 миллионов долларов.

https://www.forbes.com/

Шикарное поместье в штате Флорида купили за 90 миллионов долларов. Покупателями стал основатель хедж-фонда Пол Сондерс и его жена Виктория.

https://www.forbes.com/

Комплекс, расположенный между Делрей-Бич и Палм-Бич, продали за 94 миллиона долларов. В особняке расположено около 30 спален, 38 ванных комнат.

https://www.forbes.com/

Особняк на берегу океана в Палм-Бич был продан Эдвардом Уоткинсом, предпринимателем по системам безопасности, за 95 миллионов долларов. Площадь резиденции более 28 тысяч кв.футов.

https://www.forbes.com/

Немецкий предприниматель доктор Эрнст Лангнер совершил сделку с неизвестным покупателем. Был продан особняк в Палм-Бич стоимостью 109 миллионов долларов. В нем 9 спален, тренажерный зал, винный погреб, бассейн.

https://www.forbes.com/

Особняк в штате Флорида на берегу океана, принадлежавший когда-то бывшему президенту США Дональду Трампу, был продан за 122 миллиона долларов. Современный дом оснащен всем необходимым: тренажерным залом, бассейном, многочисленными оборудованными комнатами, винным погребом, спа-салоном. Также на территории есть крытый бассейн и собственный кинотеатр.

https://www.forbes.com/

Самые дешевые квартиры января 2021. Манхэттен, Нью-Йорк.

Возрождаем немного подзабытую рубрику о самых дешевых квартирах. Смотрим только свежие варианты, вышедшие на рынок Манхэттена в прошлом месяце. Такой обзор позволяет ответить на самый частый вопрос “Сколько стоит дешевая квартира в Манхэттене?”

Поскольку последний раз такой обзор я делал в докоронавирусную эпоху, то будет также интересно сравнить, как изменился рынок дешевых квартир вследствие кризиса. И распродают ли квартиры за полцены, как прогнозировали диванные аналитики. «Из Нью-Йорка все сбежали, завтра квартиры никому не будут нужны!»

Итак, начинаем с квартир в кооперативах, как самой дешевой формы собственности (отличия кооперативов от кондоминиумов здесь). Напомню, кооперативы предназначены в первую очередь для собственного проживания. Инвесторам вряд ли продадут.

$245,000

Самый дешевый вариант – маленькая студия в районе Midtown East в жилом комплексе Tudor City. Этот комплекс домов известен своими маленькими квартирками и не раз попадал в мой обзор.

Обычно самый дешевый вариант – это что-то совсем убитое, но в данном случае квартира с полным ремонтом. Множество полок и шкафов – идеально для маленькой квартиры.

Места для большого холодильника не нашлось, поэтому поставили два маленьких.

Ванная тоже в хорошем состоянии

Представленный план не соответствует фоткам, но кого такие мелочи интересуют. Похоже это план до ремонта. Можно оценить размеры квартиры

А вот так выглядит дом 1927 года постройки

Ежемесячный платеж по квартире $985. Плюс еще дополнительный платеж $68.47 до февраля 2023

$249,000

Еще одна квартира в этом же жилом комплексе. Размер квартиры еще меньше, чем предыдущий вариант

Обилие компьютерной графики не дает оценить состояние

Но судя по кухне состояние может быть вполне жилым

Планировка квартиры, если можно так назвать эту отельную комнату

Ежемесячный платеж по квартире — $733

$250,000

Студия по адресу 457 West 57th Street, это уже район Midtown West. От этого дома до Центрального парка меньше 10 минут.

Окно темное. То ли снимали ночью, чтобы придать драматизма, то ли сразу за окном глухая стена.

Все под ремонт. Кстати, куда ставить кровать?

А никуда не надо ставить. Легким движением руки, брюки шкаф превращается в кровать. Называется Murphy bed

Плана квартиры нет (вам за четверть миллиона еще и план рисовать должны?). Ежемесячный платеж по квартире — $838

$275,000

Последний кооперативный вариант — студия по адресу 140 West 69th Street. Это уже район Upper West Side. По моему скромному мнению — лучший район Манхэттена. От дома до Центрального парка — 5 минут

Читайте также:
Россияне получили возможность комфортного трансфера за рубежом

Тут все под ремонт, без вариантов.

Потолки — 3.20м. Два высоких окна. Сразу чувствуется пространство

Холл в мраморе. Дом с лифтом, дорменом. «Добрый день, сэр»

Ежемесячный платеж по квартире — $903

Переходим ко второй форме собственности — кондоминиумам. Здесь нет никаких ограничений ни на покупку, ни на сдачу в аренду. Подходит как для проживания, так и в качестве инвестиции.

$319,000

Самая дешевая квартира в кондоминиуме — студия в центральном Гарлеме по адресу 48 West 138th Street. Это старый арендный дом постройки 1940 года, который был несколько лет назад конвертирован в кондоминиум. С соответственным ремонтом дома и квартир

В ванной полный ремонт

Планировка квартиры. Без затей. Один маленький шкаф на всю квартиру. Общая площадь квартиры — 375кв.футов / 35кв.метров

Поскольку это кондоминиум, то владелец будет платить не один общий комбинированный платеж, а два отдельных. Платеж дому — $323 в месяц, налог на недвижимость — $363.

$379,000

Следующий вариант находится на севере Манхэттена, район Hudson Heights (или Washington Heights). Адрес 255 Cabrini Boulevard, это примерно уровень улицы West 187 Street. От «центра» дальше, но сразу получаем намного большую площадь. В данном случае размер 530кв.футов / 49кв.метров

Есть место и для кухни, и для обеденной зоны, и для гостиной, и для офиса.

И даже место для велосипеда!

Состояние квартиры вполне жилое. И судя по ванной такое жилое состояние держится уже лет так 40

Хотя на кухне не так давно меняли шкафчики и технику

Вот как это все выглядит на плане

Ежемесячно за услуги дома — $425, налог — $328.

$385,000

Теперь перенесемся в «центр», район Upper West Side, адрес 112 West 72nd Street. Буквально 3 минуты до Центрального парка. Напротив легендарного кооператива Дакота, где вы вообще не сможете купить квартиру. Как вообще получилось, что одна из самых дешевых квартир оказалась в одном из лучших районов? Ответ прост: размер квартиры. Непосредственно размер в цифрах не указан, планировки нет. По другим квартирам в этой линии указан размер 270кв.футов или 25кв.метров.

Сразу за окном — стена, и иногда соседи

Кухню полностью отремонтировали

А вот с ванной решили не заморачиваться. Тут до сих пор 80-е года прошлого века.

У меленького размера есть и преимущества — очень низкие платежи. Дому — $272, городу в качестве налога — $386 в месяц. Для этого района — это копейки.

Выводы: изменились ли цены в кризис?

Теперь давайте сравним с предыдущими выпусками этой рубрики и посмотрим упали ли цены на квартиры.

В октябре 2019 года самая дешевая квартира в кооперативе стоила $279,000, в сентябре 2019 — $259,000, а в мае 2019 — $239,000. Сегодня же самый дешевый кооперативный вариант стоит $245,000. Можем констатировать, что цены в этом сегменте практически не изменились. Самые дешевые квартиры для жилья всегда пользуются спросом.

С квартирами в кондоминиумах на первый взгляд ситуация другая. В октябре 2019 года самая дешевая кондо-квартира стоила $410,000, в сентябре 2019 — $399,000, а в мае 2019 — $425,000. Сегодня же самый дешевый вариант в кондо стоит всего $319,000!

Но объясняется эта довольно значительная разница довольно просто — на рынок вышло много маленьких по площади квартир. Я посмотрел статистику по самому дешевому дому в гарлеме (48 West 138th Street), где продается эта квартира за $319,000. В этом же доме в мае 2019 года были проданы две маленькие квартиры за $305,000 и $318,000. Такая же ситуация со вторым дешевым домом 255 Cabrini Boulevard, где сейчас вышла квартира за $379,000. В сентябре 2019 такая же по планировке квартира была продана за $385,000. Итак, можем сделать общее резюме — самый дешевый сегмент недвижимости Манхэттена практически не попал под негативное влияние коронакризиса. (Чего нельзя сказать о других категориях, но об этом в других будущих постах).

Читайте также:
Граница Индии и Пакистана в 2022 году: отношения между странами

Где живут самые богатые американцы?

Давно вы видели новейший список «Форбса», где перечислены 400 богатейших людей в Америке? А хотите знать, как живут «сливки общества»? Какой дом считается подходящим для богача? Где предпочитает обитать американский миллиардер? Тогда читайте дальше!

Первые номера в списке “Форбс”

Вот уже 23 года Билл Гейтс, распоряжающийся финансами на сумму 81 миллиарда долларов чистыми, занимает первое место в списке «Форбс». А вот его коллега и товарищ, Уоррен Баффет, который “потянул” на 65,5 млрд долларов, в первый раз за пятнадцать лет оказался на третьем месте в этом престижном списке.

Теперь высокие технологии стали дорого стоить. И в связи с этим руководители технологических компаний, по-видимому, накапливают свои богатства очень быстро. Так, глава сети “Амазон. ком” Джефф Безос в этом году получил сразу 20 млрд. долларов прибыли и вышел на второе место после Билла Гейтса.

На четвертом месте – “отец” и основатель “Фейсбука” Марк Цукерберг. В рейтинге «Форбс» его стоимость – 55,5 млрд долларов. А человек, который является творцом Oracle – компании по производству программного обеспечения, Ларри Эллисон держится на пятом месте уже 11 лет. Его финансы и имущество оцениваются в 49,3 миллиарда долларов. На шестом месте – Майкл Блумберг. Он несколько раз побывал на посту мэра Нью-Йорка. Его финансы исчисляются в 45 миллиардов долларов.

Эти шестеро являются богатейшими людьми в стране. Совместно они владеют суммой в 363,3 млрд. долларов США. Большинство этих денег представляет собой средства, вложенные в компании, основанных этими же людьми. Но немало денег из их состояний пошли на покупку недвижимости. Например, господин Гейтс является хозяином “умного дома” в Вашингтоне. Этот особняк стоит сейчас приблизительно 170 миллионов долларов. К тому же у него есть несколько ранчо, где разводят породистых лошадей. Билл Гейтс также является совладельцем нескольких роскошных сетевых гостиниц.

А теперь посмотрите на роскошное жилье, которое называют домом эти шестеро американских богачей

Билл Гейтс, 81 миллиард долларов. Резиденция: Медина, Вашингтон

Этот шестидесятилетний миллиардер в основном живет в собственном особняке, который находится в Медине, в штате Вашингтон. Жилая площадь этого жилища – 66 000 футов. Особняк прозвали Xanadu 2.0. Xanadu – это имя шикарного дворца вымышленного персонажа – главного героя нашумевшего американского фильма 40-вых годов «Гражданин Кейн». Само это название происходит от античного города Ксанаду, символа роскоши. Окна этой шикарной резиденции выходят на воды озера. Создателю компании “Майкрософт” хватило семи лет и 63,2 миллиона долларов, чтобы обустроить этот дом, напичканный под завязку последними новинками высоких технологий. Землю под него он купил в 1988 году. Тогда он заплатил 2 млн. долларов, но теперь настоящая цена особняка – 170 миллионов.

Джефф Безос, 67 млрд долларов. Резиденция: Медина, Вашингтон

За последние несколько лет 52-летний Джефф Безос, создатель королевства виртуальных продаж “Амазон.ком.”, заработал уйму настоящих денег, а также купил много недвижимости. Это обеспечило ему место № 26 в прошлогоднем списке крупнейших землевладельцев страны. Отметим только, что Джефф Безос имеет огромное ранчо в Западном Техасе, дом на берегу в штате Вашингтон, три соединенных апартамента в престижном небоскребе прямо на Манхэттене, а еще виллу в знаменитом районе Беверли Хиллс. Вездесущие журналисты даже узнали, кто проживает по соседству с этим поместьем. Ни много, ни мало – известный актер Том Круз.

Особняк Джеффа Безоса в Медине, штат Вашингтон, расположен совсем недалеко от главного офиса компании Amazon. Его площадь – более пяти гектаров, а жилая площадь почти 30 тысяч футов. Помимо главного дома, у него есть также гостевой коттедж и причал для яхт на озере Вашингтон.

Уоррен Баффет, 65,5 млрд долларов. Резиденция: Омаха, Небраска

Уоррен Баффет – человек пожилой и мудрый В свои 86 лет он считается самым умным инвестором, который никогда не промахивается. Но при этом миллиардер известен неприхотливой и скромной жизнью. Он живет в Омахе, штат Небраска. Свое жилище он приобрел еще в 1958 году за каких-то 31 500 долларов. Здание этого дома было возведено еще в 1921 году. Но, разумеется, его расширили и перестроили, чтобы оно превратилось в удобную и комфортную резиденцию. Теперь его жилая площадь – 6500 квадратных футов. И Баффет предпочитает проводить свою жизнь именно здесь.

Читайте также:
Как купить билет на автобус ALSA в Испании. Подробная инструкция

Марк Цукерберг, 55,5 млрд долларов США. Резиденция: Пало-Альто, Калифорния

Самый молодой из успешных и богатейших миллиардеров огромную долю своих финансов использует для нужд образования, лечения и другого рода благотворительности. В его «пакет недвижимости» входит дом в Пало-Альто и коттедж в Парке Долорес, Сан-Франциско, стоимостью 9,9 миллионов. Дом в Калифорнии площадью в 5 тысяч футов приобрел еще в 2011 году. Он заплатил за него 7 миллионов долларов. Затем он решил окружить себя “нейтральной территорией”, чтобы сохранить свою приватность. С этой целью он купил еще несколько соседних домов. Обошлось все это ему намного дороже – более 40 миллионов долларов. При этом ему пока до сих пор не удалось снести эти здания или перестроить их.

Ларри Эллисон Уорт: 49,3 млрд. долларов. Резиденция: Вудсайд, Калифорния

Самый главный человек в фирме Oracle, Ларри Эллисон в свои 72 года имеет очень много недвижимости. И она только подчеркивает его экстравагантность. Он владеет прекрасными виллами и резортами в Малибу и на озере Тахо. Он имеет резиденции в разных странах – от особняка Бичвуд в Род-Айленде (он обошелся миллиардеру в 70 миллионов) до старинной виллы с парком в императорском стиле в Киото, Япония. Он практически выкупил целый остров на Гавайях – Ланай, который достался ему в 2012 г за 500 млн. Но сам Ларри Эллисон предпочитает жить в Калифорнии, в своем поместье Вудсайд. По самым меньшим меркам оно стоит около 110 млн. Ларри Эллисон возжелал, чтобы для него построили дом по образцу японского дворца 16 века с соблюдением всех традиционных архитектурных правил. Дворец стоит на берегу озера площадью 2,3 акров. Этот пруд – искусственного происхождения.

Майкл Блумберг, 45 млрд. долларов США. Резиденция: Манхэттен, Нью-Йорк

Бывший мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг, 74 лет, владеющий более десятью шикарными домами, которые находятся в разных точках земного шара, в основном проживает в любимом таунхаусе в Аппер-Айленд. А еще ему принадлежит недвижимость и в районе Хэмптонс в Нью-Йорке, и в Колорадо, и во Флориде, и в Европе – в Лондоне, и даже в таком экзотическом месте, как Бермудские острова. Таунхаус господина Блумберга расположен по адресу 17 East 79th street. Он состоит из пяти этажей и обладает роскошным фасадом. Все три срока, пока Майкл Блумберг руководил администрацией “Большого Яблока”, был мэром Нью-Йорка, он жил в этом таунхаусе, а не в Особняке Грейси, который традиционно служит официальной резиденцией мэров Нью-Йорка. Однако Блумберг, очевидно, планирует перестроить свое жилище. Вот уже почти 20 лет он терпеливо приобретает квартиры в соседнем таунхаусе, который находится рядом с его домом, по адресу 19 East 79th St. Журналисты пронюхали, что Блумберг владеет уже пятью из шести апартаментов в этом красивом здании белого цвета постройки конца позапрошлого века.

Дом в США – что лучше, покупка или аренда недвижимости?

Прежде чем приобретать недвижимость в США следует определится «что же именно вы хотите». Стоимость дома, в первую очередь, зависит от штата, города, а также района. Его цена формируется с учетом вида постройки: это может быть небольшой дом в обычном спальном районе, а может быть двухэтажное здание либо коттедж на океанском побережье.

  1. Дом в США – что лучше, покупка или аренда недвижимости?
  2. Цены на дома по штатам в 2021 году
  3. Интересная информация
  4. Классификация недвижимости Америки

Дом в США – что лучше, покупка или аренда недвижимости?

Цены на дома по штатам в 2021 году

Многие россияне, мечтающие купить дома в Америке, приобретают недвижимость в Нью-Йорке, Калифорнии и Флориде. По большей части, дома в Нью-Йорке интересуют бизнесменов, эмигрантов либо инвесторов. В самом элитном районе города (на Манхэттене) находятся офисы знаменитых на весть мир компаний, роскошные рестораны и торговые центры. В этом месте покупают недвижимость, в основном, инвесторы, потому что на нее всегда большой спрос.

Читайте также:
Копия свидетельства о рождении, которая заверена нотариально

Те, кто не любят суету и шум, чаще всего выбирают Статен-Айленд. Этот район Нью-Йорка считается малозаселенным и тихим. Здесь проживает много русских (выходцев из стран постсоветского пространства). Другим районом, где размещается русскоговорящая диаспора является Бруклин.

В Нью-Йорке много браенстонов (дома, построенные во второй половине 19 — начале 20 столетия, из коричневого песчаника). Кроме того, здесь распространены таунхаусы — старинные постройки, состоящие из 3-5 этажей. В них нет лифтов, а квартиры полностью занимают этаж либо половину дома. Нередко приобретают весь таунхаус, стоимость такой покупки варьируется от 5 до 20 миллионов долларов. Также популярны дома, управляемые кооперативами, но иммигрантам такая недвижимость, как правило, не продается.

По количеству покупки домов нерезидентами, лидером, среди других штатов, считается Флорида (США). Это отличное место, привлекающее любителей курортного отдыха. Здесь есть прекрасные песчаные пляжи, живописная природа, парки для развлечений. В Майами очень много пятизвездочных отелей, высотных зданий и удобных вилл. В этом районе можно купить апартаменты, начальная стоимость которых составляет 300 тысяч долларов. Обычный дом здесь можно купить за 1,6 миллионов долларов. Если нужно жилье подешевле, то стоит обратить внимание на дома в Орландо, Уэст-Бэй и иных городах штата.

В штате Калифорния стоимость домов колеблется от 500 тысяч долларов до нескольких миллионов. Наиболее высокие цены на дома в городах и пригородах Сан-Франциско и Лос-Анджелесе.

В других регионах покупка недвижимости привлекает, в основном, инвесторов либо работников американских компаний. К примеру, в Лас-Вегасе бизнесмены приобретают казино и гостиницы, дома в Хьюстоне больше привлекают работников, сферой деятельности которых является нефтяная отрасль.

Дома, расположенные в западных и южных штатах очень востребованы среди отдыхающих. В Юте расположен знаменитый горнолыжный курорт Сноубэйсин. Здесь в 2002 году проводилась зимняя Олимпиада. Аренда дома в этом месте стоит от 200 до 800 долларов на одну ночь.

Много горнолыжных курортов находятся в районе озера Тахо. Арендовать дом с живописным видом на горные лесные массивы возможно в пределах от 300 до 800 долларов за ночь. Цены на дома в этой местности не ниже 200 тысяч долларов.

В районе Великих озер, что расположены на границе Америки и Канады, покупка частного дома обойдется в пределах 300-400 тысяч долларов, а за аренду дома на ночь придется заплатить не менее 500 долларов.

Особый интерес вызывают Гавайские острова, где загородный дом (к примеру, в Гонолулу) можно купить не менее чем за полтора миллиона долларов. Цены на аренду виллы, расположенной на острове Мауи составляют порядка 1 тысячи долларов.

Интересная информация

Ежегодно, иностранные граждане приобретают в Америке недвижимость на сумму 100 миллиардов долларов. Самыми популярными для инвестиций американскими штатами являются: Калифорния, Флорида, Техас, Аризона и Нью-Йорк. Самыми популярными городами США для покупки недвижимости считаются: Нью-Йорк, Вашингтон, Майами, Сан-Франциско, Чикаго и Лос-Анджелес.

В России, по сравнению с США, мобильность граждан довольна низкая. Отличительной особенностью американцев является то, что большинство из них не «привязаны» к определенному месту, им ничего не стоит сорваться и переехать в другую часть страны. Именно поэтому, арендное жилье здесь намного дороже.

Классификация недвижимости Америки

В США есть много различных типов жилья, среди них:

— Condominium (бюджетное жилье) — жилой дом, построенный для нескольких владельцев. Постройка представляет собой объемное строение с участком земли, разного рода хозяйственными постройками, гаражами;

— Single family home — дом, предназначенный для проживания одной семьи;

— Multi dwelling — дом либо комплекс маленьких домов, объединенных на одной территории, поделенной на участки;

Читайте также:
Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотечный кредит в Австралии?

— Townhouse — коттедж, предназначенный для размещения нескольких семей, имеющий отдельные выходы, земельные участки, гаражи, стоянки;

— Mobile — дом без фундамента, который можно транспортировать, если поставить на колеса;

— Penthouse — элитное городское жилье, расположенное на крышах или самых высоких этажах зданий;

— Studio — квартира, в которой нет спален;

— Motorhome — дом на колесах, который может перемещаться в любую точку страны.

Что вкусного попробовать в Иордании?

Побывав в Иордании и не попробовать национальную иорданскую кухню, вы многое теряете. Перепробовав множество разных блюд, мы не остались равнодушны к этой стране и написали о вкусностях иорданской кухни. Как оказалось на самом деле иорданской кухни не существует, в этой стране присутствует национальная Арабская кухня.

Она считается одной из самых вкусных и изысканных традиционных кухонь в мире. Побывав здесь, мы поняли, что еда в этой стране является одним из главных элементов национальной культуры Иордании, с помощью которого народ выражает свою доброжелательность и щедрость. Как мы уже и писали в прошлой статье об отдыхе в Иордании, еда здесь является праздничным ритуалом, и не удивляйтесь, если мало знакомый вам иорданец предложит пообедать с ним или пригласит вас к себе в гости на чай или поесть вкусную арабскую кухню.

Национальная арабская кухня выделяется из других кухонь своими лепешками, закусками (меззе), восточными сладостями, традиционными блюдами из ягненка, национальным блюдом мансаф и многими другими блюдами. Все традиционные блюда вы сможете отведать в любом ресторане или кафе страны, что мы и сделали, зайдя в один из ресторанов Иордании.

4. Мансаф

Мансаф — национальное блюдо, характеризующее саму Иордании. В то время как другие арабские страны имеют свои собственные вариации блюда, Иордания — это то это место, где можно попробовать мансаф в подлинном исполнении. Говоря по существу, это томленный ягненок, который готовят с секретным ингредиентом — джамиидом, твердым ферментированным йогуртом из овечьего или козьего молока. Иорданцы готовят йогурт в несколько этапов, постепенно добавляя больше соли в молоко в течение нескольких дней, после чего йогурт затвердевает и его можно хранить без охлаждения (что важно для бедуинов, живущих в пустыне). В качестве гарнира к блюду подают рис, посыпанный обжаренными орехами.

Блюда арабской кухни

Ресторан, в котором мы впервые попробовали традиции приготовления, называется Reem Albawadi, этот ресторан является одним из 20-ти самых лучших ресторанов на востоке, об этом ресторане мы уже писали в статье об отдыхе в Иордании. Вы спросите сколько стоит обед в таком заведении? – выходило примерно 1200 рублей на одного человека.

Маленькие арабские закуски — меззе

Из закусок нам удалось попробовать сочное и очень вкусное блюдо, которое называется меззе. Кто не знает что такое меззе – это набор закусок из маленьких порций, причем основной состав ингредиентов у всех разный, но основной и неизменный ингредиент арабской закуски – это лепешка или хлеб. Первым делом, меззе нам поднесли как самое первое блюдо перед основным обедом, порции меззе были такие, что мы почти наелись до отвала.

Из основных блюд арабской кухни нами было заказано национальное блюдо мансаф. Мансаф – это ягненок или баранина, отваренная в сметане с разными ингредиентами, из таких ингредиентов у нас был хлеб и кедровые орешки. Очень вкусная баранина нас просто потрясла, настолько сочной баранины мы никогда не ели, видимо маринование в сметане дает такой сочный эффект.

От одного такого блюда наше сердце данная страна покорила навсегда. Из всего, что мы попробовали в этот день, было блюдо под названием кебаб. Кебаб является горячим блюдом и готовиться на древесных углях или огне. В нашем случае были заказаны кебаб из цыпленка без костей и кебаб из говядины также с удалением всех костей. После того как мы отведали все мясные блюда, наши сердца были влюблены в кухню Иордании а животы тянули к земле.

Читайте также:
Орёл и Решка — Сантьяго-де-Чили (Перезагрузка. Америка, 16 сезон 2 серия)

Кебаб из цыпленка

Не забывайте, что вы находитесь в гостях у Иордании, по традиции, иорданцы едят только руками, во многих ресторанах никаких вилок вам не подадут, не забывайте это и мойте хорошо руки перед едой. Второй совет при поглощении пищи – обязательно нужно есть только правой рукой, левая рука считается нечистой, подробнее о традициях мы уже писали в нашей прошлой статье.

В следующие дни отдыха, традиция страны перед нами все больше открывала свои секреты и традиции блюд, в этот раз мы попробовали традиционное блюдо – фарудж. Фарудж – жареный на углях цыпленок с помощью вертеля, который обязательно подается со свежим салатом и свежим хлебом, от этого блюда наши животы опять тянулись весь день к земле а весы показывали наш вес уже на 1 килограмм больше.

Что еще из основных блюд достойно вашего внимания – это приготовленные рыбные блюда, рыба здесь очень редкое явление, тем не менее, здесь любят такую рыбу как саядия. В арабской кухне жареная саядия подается обязательно с рисом и хлебом, вы уже заметили, что все блюда подаются здесь только с хлебом?

Блюда арабской кухни также славятся и своими восточными сладостями, о некоторых из них мы уже рассказывали в своем путешествии в Израиль, но о некоторых умолчали. Распробовав остальные сладости этой страны, решили поделиться впечатлениями. Кстати, все сладости, которые здесь готовят, своими корнями и рецептами уходят далеко в древность, с тех времен рецепты ни разу не менялись.

Многие восточные сладости вам подадут в гостинице при заселении, угостят в каком-нибудь заведении, например в спа кабинете на мертвом море нам дали попробовать почти все виды сладостей… Стоит отметить что многие из сладостей не только очень вкусные но и имеют красивую форму и вид, поэтому в аэропорту мы замечали многих туристов увозящих целые коробки сладостей кому-нибудь в подарок.

Одной из сладостей арабской кухни является баклава. Баклава – это слоеный пирог с орешками, а между слоев теста вы найдете очень вкусный мед. Еще одна сладость – это конафа, которая представляет из себя, пирожки из маленьких кусочков теста с начинкой из козьего сыра или часто встречается с начинкой из дробленых орехов. Атаиф – блинчики с начинкой из сыра или дробленых орехов, это блюдо в основном подается к празднику рамадан. Удивительное блюдо – это Мамуль, представляет из себя пирожки с финиками или орехами. Советуем попробовать Мухаллабия – молочный пудинг, состоит из настоя с апельсиновыми корками, очень вкусный и питательный. Вот в принципе и все что нам дала попробовать традиция народов из сладостей.

В разных кафе Иордании, очень хорошо между туристами расходиться еще один вид блюда под названием шаварма. Вы уже догадались что это такое, у нас в России этот вид блюда называется шаурма, поэтому заострять сильно внимание на этом блюде не будем, но знайте что это блюдо пришло из древних традиционных рецептов бедуинов, откуда и произошла вся арабская кухня.

Последнее, о чем хотелось бы поделиться с вами впечатлениями – это напитки, вернее крепкие напитки в виде кофе или чая. Арабский очень крепкий кофе здесь подается только в маленьких чашечках, в состав такого кофе, как правило, добавляют кардамон. Турецкий кофе отличается также своей густотой и толстым слоем кофейной гущи на дне чашечки. Кофе в арабской кухне является очень хорошим примером этикета, в любом гостеприимном доме или магазинчике вам обязательно предложат кофе или чай с мятой, поэтому не вздумайте отказываться, это плохой тон к собеседнику.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: