Нововведения туристического города Плайя-де-Пальма в 2022 году

Туры в Майорку-Плайя де Пальма, отдых в Майорке-Плайя де Пальма с детьми, цены на горящие туры и раннее бронирование 2022

ТУРЫ В ОТ ТУРОПЕРАТОРА ИНТУРИСТ

типы тура

Загрузка туров.

  • 5 Hipotels Playa de Palma Palace Y Spa (Playa de Palma) 5*
  • 5 Iberostar Selection Llaut Palma (Playa de Palma) 5*
  • 5 Iberostar Selection Playa de Palma (A)(Playa de Palma) 5*
  • 5 Pure Salt Garonda (Adults Only) (Playa de Palma) 5*
  • 4 Playa Golf Hotel (Playa de Palma) 4*
  • 4 AYA Seahotel (Playa de Palma) 4*
  • 4 Caballero Hotel (Playa de Palma) 4*
  • 4 Grupotel Acapulco Playa(Adults Only) (Playa de Palma) 4*
  • 4 Grupotel Orient (Playa de Palma) 4*
  • 4 Grupotel Taurus Park (Playa de palma) 4*
  • 4 Hipotels Grand Playa de Palma (Playa de Palma) 4*
  • 4 HM Dunas Blancas(Playa de Palma) 4*
  • 4 HM Gran Fiesta (Playa de Palma) 4*
  • 4 Hotel BG Pamplona (Playa de Palma) 4*
  • 4 Hotel HM Balanguera Beach (Adults Only) (Playa de Palma) 4*
  • 4 Hotel HM Tropical (Playa de Palma) 4*
  • 4 Iberostar Bahia de Palma(A) (Adults Only) (Playa de Palma) 4*
  • 4 Iberostar Cristina(A) (Playa de Palma) 4*
  • 4 Indico Rock Hotel Mallorca (Adults Only) (Playa de Palma) 4*
  • 4 Occidental Playa de Palma (Playa de Palma) 4*
  • 4 Paradiso Garden (Playa de Palma) 4*
  • 4 Playasol Palma Cactus(Playa de Palma) 4*
  • 4 Riu Bravo (Playa de Palma) 4*
  • 4 Riu Festival (Playa de Palma) 4*
  • 4 THB Maria Isabel (Adults Only) (Playa de Palma) 4*
  • 3 Don Miguel Playa Hotel (Playa de Palma) 3*
  • 3 Fergus Capi Playa (Playa de Palma) 3*
  • 3 Fergus Geminis (Playa de Palma) 3*
  • 3 Foners Hotel (Adults Only) (Playa de Palma) 3*
  • 3 Hispania Hotel (Playa de Palma) 3*
  • 3 Hotel HM Ayron Park(Playa de Palma) 3*
  • 3 Hotel Oleander (Playa de Palma) 3*
  • 3 Metropolitan Playa(Playa de Palma) 3*
  • 3 Pabisa Sofia 3*
  • 3 Sant Jordi (Playa de Palma) 3*
  • 3 Vista Odin (Playa de Palma) 3*

Оставьте свой телефон, и мы вам перезвоним!

Курс валют

  • 1 USD = 79.8000 руб
  • 1 EUR = 88.9000 руб

Туроператор Интурист

  • Адреса и контакты
  • График работы
  • Контроль качества
  • Новости
  • Новости авиа
  • О компании
  • Пресс-релизы
  • Пресс-служба
  • Работа в компании
  • Рассылка новостей
  • Список туристических агентств «Интурист»
  • Тендеры
  • Турпомощь
  • Фотоотчёты

Агентствам

  • Личный кабинет агента
  • Поиск/бронирование тура
  • Билеты на чартерные рейсы
  • Наличие мест в отелях
  • PRIORITY CLASS
  • Privilege Сlub
  • Акции
  • Промокоды
  • Семинары
  • Мероприятия
  • Авиарасписание
  • Условия сотрудничества
  • Рекламные туры
  • Франчайзинг
  • Вебинары
  • Взаиморасчеты
  • Выдача документов
  • Каталог стран
  • Финансовое обеспечение

Туристам

  • Онлайн кабинет туриста
  • Где купить наши туры
  • Поиск/бронирование тура
  • Заказ тура
  • Оплата тура пластиковой картой
  • Расширенное страхование
  • Способы оплаты для Туристов
  • Каталог стран
  • Хиты продаж

Информация

  • Видеогалерея
  • Виза
  • Доплаты за бизнес-класс
  • Инструкция по работе с новым сайтом
  • Информация об аэропортах
  • Информация по авиакомпаниям
  • Корпоративным клиентам
  • Наши каталоги
  • Политика конфиденциальности персональных данных
  • Проверка статуса заказа
  • Проводы в аэропорту
  • Страхование
  • Москва
  • Белгород
  • Владикавказ
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Екатеринбург
  • Ижевск
  • Казань
  • Калининград
  • Краснодар
  • Минеральные Воды
  • Нижнекамск
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Омск
  • Оренбург
  • Пермь
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Санкт-Петербург
  • Саратов
  • Тюмень
  • Ульяновск
  • Уфа
  • Челябинск
  • Ярославль

«Интурист» входит в международную группу компаний Thomas Cook Group. Thomas Cook — первая в истории туристическая компания, развивающая групповой туризм с 1841 года. «Интурист» — первый отечественный туроператор. Интурист ведет свою деятельность с 1929 года. Став однажды символом отечественного туризма, «Интурист» и сейчас уверенно удерживает лидирующие позиции в туристической отрасли страны.

«Интурист» — первый отечественный туроператор. Интурист ведет свою деятельность с 1929 года. Став однажды символом отечественного туризма, «Интурист» и сейчас уверенно удерживает лидирующие позиции в туристической отрасли страны.

Официальный сайт туроператора по выездному и внутреннему туризму — www.intourist.ru
Официальный сайт туроператора по въездному туризму — www.intourist.com

«Интурист» © 1929-2021 Все права защищены. Site by: CHYRKOV studio

Апокалипсис в раю

Что (и почему) происходит на канарском острове Ла-Пальма

19 сентября 2021 года в 15:13 по местному времени (или в 17:13 по московскому) на вулканической гряде Кумбре-Вьеха в южной части острова Ла-Пальма началось извержение. Сначала одна трещина начала выбрасывать из себя лаву и пепел, через час к ней присоединилась уже вторая. За 10 дней потоки лавы добрались до побережья, уничтожив по пути лес, посевы, здания и дороги. Тысячи людей были вынуждены сняться с мест, когда эта раскаленная река двинулась к океану. А вулкан пока не собирается утихомириваться. Рассказываем, что происходит на Кумбре-Вьехе — и под ней.

Базальтовые реки, пепловые берега

Это видео было снято 1 ноября специалистами из Службы воздушных работ Геологического и горного института Испании (IGME), облетевшими район извержения с аварийно-спасательной командой. Оно позволяет охватить взглядом грозный пейзаж: протяженная трещина, пар, дым, лавовые трубки и потоки, все склоны вулканической гряды засыпаны толстым слоем пепла. До 19 сентября здесь рос сосновый лес.

Ученые называют извержение Кумбре-Вьехи стромболианским. Это значит, что мощность взрывов сравнительно невелика, а объемы выбросов умеренны. По восьмибалльной шкале вулканической активности (VEI) таким извержениям присваивается индекс VEI-2, они выбрасывают от 10 –3 до 10 –2 кубических километров материала. Впрочем, извержение на Ла-Пальме затянулось, и по объему выбросов уже превысило эти рамки — поэтому 20 ноября вулканологи сообщили о его переходе в класс VEI-3 (0,01–0,1 кубических километра).

В октябре 2021 произошло еще одно событие, которое вулканологи тоже назвали стромболианским — взрыв японского вулкана Асо. Но это извержение не залило базальтом все окрестности, подобно тому как продолжается до сих пор на юго-западе Ла-Пальмы. Почему так?

Читайте также:
Бельдиби Турция: фото поселка и пляжа. Новые фото туристов

Характер извержения и тип вулканических продуктов определяет магма, которая питает вулкан, ― ее температура, состав, насыщенность летучими компонентами (так называемым флюидом). А эти показатели во многом зависят от геодинамической обстановки, в которой развился тот или иной магматический очаг.

Асо, подобно другим вулканам Японских островов, создан субдукцией ― погружением одной литосферной плиты под другую. Здесь небольшая Филиппинская океаническая плита ныряет под юго-восточный край континентальной Амурской плиты. Цепочка местных вулканов идет над областью, в которой плавится в мантии участок литосферы. Плита несет много воды, понижающей точку плавления пород — это приводит к образованию магматических резервуаров. Магма в них богата водой, а строение подводящих ее каналов таково, что она застаивается и успевает дифференцироваться, провзаимодействовать с вмещающими породами и частично раскристаллизоваться. В верхней части очага она становится вязкой и более кислой по составу — там собираются относительно легкие соединения, обогащенные кремнеземом (SiO2). Но от такой магмы труднее отделяться флюиду, и при подъеме к жерлу вулкана, когда падает внешнее давление, он высвобождается взрывообразно, а магма превращается в пирокластические продукты. К счастью для жителей окрестностей Асо, их вулкан извергается часто. Если бы это происходило реже, взрывы были бы гораздо сильнее.

Активность Кумбре-Вьехи выглядит иначе. Хотя при высвобождении летучих компонентов вулкан тоже выбрасывает много пирокластики (пепел, лапилли и вулканические бомбы), существенная доля его продуктов ― это лава довольно высокой текучести. Она горячее и беднее кремнекислотой, и ее так много, что она уже залила весь склон к западу от места извержения, дотекла до океана и к началу декабря 2021 года погребла под собой уже больше 11 квадратных километров. Этот вулкан питает совсем не такая магма, как та, что скрывается под кальдерой Асо. Кумбре-Вьеху породила не субдукция, а другое явление ― внутриплитный магматизм.

На горячей точке

Канарский архипелаг целиком и полностью порожден вулканами. Ученые полагают, что эти острова сформировались по ходу движения Африканской литосферной плиты над горячей точкой (hotspot) — районом интенсивного магматизма, который питается плюмом, горячим восходящим потоком мантийного вещества. Африканская плита смещается в направлении восток-северо-восток, так что Ла-Пальма, расположенная на западе архипелага, соответственно, один из самых молодых канарских островов.

Строение острова Ла-Пальма. Штриховкой обозначены: белый ― вулканическая структура Кумбре-Вьеха (возраст около 125 тысяч лет); темно-серый ― отложения, оставленные историческими извержениями; серый ― отложения вулкана Бехенадо (возраст 580–549 тысяч лет); светло-серый ― отложения вулкана Табуриенте (1,7–0,4 миллиона лет). Крестиками заштрихованы породы базального комплекса. Жирным пунктиром обозначена линия разлома Кумбре-Вьеха. Пронумерованные точки ― места отбора проб для исследования геологического строения Кумбре-Вьехи

Andreas Klügel et al. / Earth and Planetary Science Letters, 2005

Тренды в туризме в 2022 году

Согласно Skift Recovery Index, туристическая отрасль в России восстанавливается быстрее, чем во многих других странах. Мы практически на первом месте по скорости восстановления. Конечно, в основном благодаря внутреннему туризму. По данным IATA, Россия оказалась на третьем месте после Китая и США по количеству внутренних рейсов, а пассажиропоток для домашних рейсов за 2021 год снизился всего на 23,5% по сравнению с 2020 годом.

Эксперты прогнозируют сохранение спроса на внутренний туризм, отметим, что в текущем году количество внутренних путешественников, посетивших разные регионы России, увеличилось на 35%.

Тем не менее привычное понимание путешествий изменится, как и развитие всей индустрии. Рассуждаем, какие тренды заявят о себе в 2022 году.

Эксперты сервиса онлайн-бронирования Edem-v-Gosti.ru выбрали 5 основных запросов путешественников в 2021 году:

В 2020 году удаленная работа стала нормой, и теперь совсем не обязательно брать длительный отпуск, чтобы отправиться на пару недель в другой город или даже страну. Люди совмещают путешествия с работой. Согласно опросу, проведённому Booking.com, 37% путешественников уже рассматривали варианты местоположения для удалённой работы на 2022 год и самым популярным направлением остается Сочи. Для того чтобы отправиться в комфортный «workation» и максимально погрузиться в работу, особенно важно выбрать подходящее жилье. На сегодняшний день на нашем сайте спрос на варианты размещения на долгий срок в квартирах или домах под ключ выросли на 53%. Отели начали предлагать своим постояльцам формат Hotel Office, который включает скидку на размещение при бронировании пакетом, бесплатный Wi-Fi и удобное рабочее место. Список услуг может дополнен ещё какими-то бонусами (например, возможностью бесплатно распечатать документы). Согласно отчёту Booking.com, 42% путешественников предпочли бы остановиться в отдельном доме или апартаментах, (46% из них россияне). В ответ на такое изменение в поведении пользователей сервис ввел на своем сайте дополнительный фильтр «Дома под ключ».

Среди трендов туризма на 2022 год Евдокимова Анисия, амбассадор ОСИГ (Общенациональный Союз Индустрии Гостеприимства), выделила 3 основных:

Туризм восстановится, но в более привилегированном статусе. Что это значит? Для большинства туристических услуг будут нужны QR коды, как со стороны туристического сектора ‒ туроператоров, компаний, так и со стороны самих туристов. Также, следует упомянуть о закономерном снижении туристического потока, из-за ограничений группы туристов будут маленькие. К тому же, опять же из-за различных ограничений снизится количество поставщиков – все это приведет к увеличению стоимости услуг на отдельные сегменты.

Это касается, в первую очередь, авиаперевозчиков. Возможное введение QR кодов решительно сократит количество летающих пассажиров, соответственно перевозчик понесет огромные убытки, не многие компании смогут продолжать свою деятельность, и тем более это не даст рынку восстановится допандемийных показателей.

Читайте также:
Все об отдыхе в Велико-Тырново

Здесь мы говорим о самом широком применении технологий ‒ от виртуальных экспозиций музеев до бронирования всех услуг в 1 клик. Цифровая трансформация отрасли лишь ускорилась в пандемию, и будет продолжаться. Этот тренд направлен на построение экосистемы цифровых сервисов для туризма – от бронирования поездки, гостиницы, до музея и экскурсии. Туристам удобно, когда свое путешествие они могут спланировать сидя на диване, поэтому туристическая отрасль будет меняться вслед за потребностями тех, для кого она работает.

Пандемия оказала сильное влияние на туристический рынок, который, как мы ожидаем, будет продолжать постепенно восстанавливаться в 2022 году, испытывая, тем не менее давление ковидных ограничений.

Любовь к путешествиям осталась прежней, и люди продолжат бронировать билеты и гостиницы, однако при выборе направления они будут больше обращать внимание на наличие прямых рейсов, безвизовый режим, карантинные ограничения и, конечно, эпидемиологическую обстановку.

Если говорить о выборе отдыха, то мы ожидаем растущий спрос на оздоровительный и лечебный туризм. После пандемии люди, вероятно, захотят поправить здоровье и восстановить силы, а курорты Мёртвого моря – это идеальная возможность отдохнуть и набраться сил.

Что касается отельеров, то мы ожидаем, что в 2022 году отели будут предлагать туристам различные скидки, бонусы и привилегии, чтобы привлечь гостей, ведь в условиях пандемии конкуренция на рынке высока, а турпоток еще не восстановится до прежнего уровня.

Я бы определил подобную положение в туризме сейчас как «ситуационный туризм». Согласитесь, пока неизвестно, когда, надолго ли, и при каких условиях закроются, или наоборот, откроются те или иные страны, и направления. Так что, говорить о неких трендах пока преждевременно.

Да, открыты отдельные зарубежные регионы, но при течении или развитии неблагоприятной эпидемиологической ситуации, мы увидим, как власти регионов с наибольшей вероятностью заражения будут вынуждены незамедлительно прекратить туристические потоки.

Но, конечно, нельзя не отметить что туристы по всему миру, включая россиян, находятся на своеобразном «низком старте», чтобы снова начать массово путешествовать. Но когда этот массовый старт запустится пока неизвестно. При этом, было бы интересно озвучить планы туристов по отдыху в определенных регионах. Хотелось бы привести данные одного из свежих опросов.

Предпочтительные туристические направления по региональному принципу были распределены следующим образом:

  • 51% опрошенных подтвердили, что Европа стоит на первом месте в их списке предпочтений;
  • Азия ‒ 34%;
  • Северная Америка – 29%;
  • Ближний Восток – 26%;
  • Австралия была названа 23% респондентов;
  • 22% сообщили, что планируют посетить Латинскую Америку.

В результатах опроса также было отмечено, что туристы не хотят уезжать далеко от границ своей страны. Видимо, ситуация с возможными ограничениями в пандемийный период пока все-таки превалирует над интересами туристов, и люди вынуждены перестраховываться.

“Тренды в туризме, как известно, формируются желаниями и потребностями туристов, а они в последнее время претерпели существенные изменения, вызванные пандемией COVID-19. Вместе с этим, остались и глобальные тренды, которые практически не поменялись, в силу наличия у лидеров рынка крупных капиталов и большого горизонта планирования ‒ 5 и более лет”, ‒ говорит Максим Волковицкий, директор системы бронирования отелей Wintega.

Максим Волковицкий сначала определил те тренды, которые создались под воздействием пандемии:

Эта тенденция наблюдается, как в нашей стране, так и в других странах. Связано это в большей степени с непредсказуемостью вводимых ограничений для туристов. Многим знакомы ситуации, когда путешественникам прибывшим в страну на отдых приходилось проводить часть своего долгожданного отпуска на карантине. В основном во всех странах к туристам, пересекающим границу, предъявляются особые требования. Выходит, что риск столкнуться с трудностями в родной стране ниже. Стоит отметить, что в России на этот тренд еще повлияли сравнительно небольшие ковидные ограничения и такие меры поддержки государства как «программа туристического кэшбэка за путешествия по России». Программой воспользовались 300 тыс человек в этом году и Ростуризм уже объявил об открытии программы на 2022 год. Также, нельзя не обратить внимание на рост позитивных отзывов о туризме в нашей стране в последние годы. Например, популярный дизайнер Артемий Лебедев, туристический опыт которого охватывает все страны мира и множество городов, регулярно очень лестно отзывается о туризме в России.

При планировании отдыха за пределами России, люди вынуждены исходить не из списка всегда желаемых мест для посещения, а из списка мест «куда можно». С другой стороны этот тренд имеет положительную сторону. Часто люди отправляются в непривычные для них страны и получают там приятный и полезный туристический опыт. Положительным аспектом связанным с этим трендом, является рост количества стран, которые признают иностранные вакцины и всячески идут навстречу туристам. Например, увеличивая срок действия ПЦР-тестов и облегчая другие трудности, связанные с ограничениями. Очевидно, что чем большую роль играл туристический сектор в роле экономики конкретной страны, тем большее ее мотивация для возобновления туризма.

Нестабильность сократила число «ранних бронирований», то есть примерно за полгода до поездки, а число спонтанных бронирований увеличилось. Это довольно-таки негативный тренд, потому что представителям туриндустрии сложно планировать свои процессы, а туристам планировать отпуск. В ответ на это практически все отельеры в мире согласились принимать бронирования без предоплаты или с возможностью бесплатной отмены. Соответствующие фильтры появились на сайтах поиска отелей и других вариантов размещения. Мы рекомендуем пользоваться этой возможность и осуществлять раннее бронирование с возможностью бесплатной отмены, потому что чаще всего так можно забронировать дешевле и выбрать лучшие варианты из имеющихся.

Читайте также:
Египет: краткая характеристика и описание страны, материалы для туристов

Глобальные тренды, которые продолжат свое развитие в 2022 году, по мнению Максима Волковицкого:

В 1990 году компания United Airlines продала первый авиабилет в электронном виде. С тех пор примерно начался процесс оцифровки услуг индустрии туризма, то есть перенесение в электронный вид данных и поддержки актуальности их в режиме реального времени. Сегодня бронирование онлайн таких услуг, как проживание в отеле, авиабилет, трансфер для нас является обыденностью. Но процесс этот бурно развивается и компании, которым удается первыми оцифровать какую-то услугу, занимают доминирующие положение в этом направлении. В настоящее время крупные компании туристической отрасли активно борются за оцифровку экскурсионных услуг, билетов на всевозможные мероприятия, резервирования столиков в ресторанах и множество других. Этот процесс продолжит свое развитие в 2022 году, потому что пандемия рано или поздно закончится, а тот, кто победит эту гонку, получит существенное преимущество среди конкурентов.

Это своего рода продолжение предыдущего тренда. За счет того, что компании оцифровывают, структурируют большие данные и предоставляют мгновенный доступ к ним, мы видим большое количество партнерств между самыми разными компаниями в последние годы. Этот тренд приводит к тому, что даже компании с несвойственным им направлениями создают партнерства: банки начинают продавать онлайн туристические услуги, туристические компании начинают предлагать автомобили в аренду и так далее. Этот прекрасный долгосрочный тренд также продолжится в будущем году.

«Высокая конкуренция рождает высокое качество» ‒ гласит один из фундаментальных принципов экономики. Можно заметить как последние годы высокая конкуренция среди объектов размещения вытесняет с рынка самые обыденные варианты и вносит на рынок уникальные и качественные. Для туристов это прекрасный тренд, который предоставляет возможность забронировать нетипичное жилье: с необычным интерьером, экстерьером, в необычном месте. Набирают популярность глэмпинги, эко туризм, домики в лесу и даже на деревьях, гастрономический туризм и многое другое. Этот тренд имеет направленность на индивидуальность туриста и уходит все дальше от масс-маркета. Также, этот тренд подогревается развитием соцсетей. Такое явление, как «тревел-блогер» становится более популярным. И индустрия гостеприимства охотно отвечает на этот тренд.

“А еще в это непростое для туристической отрасли время мы заметили по нашим клиентам один интересный тренд. У современного человека туризм стал не просто возможностью приятно провести время или отдохнуть от работы, а настоящей потребностью. Люди так сильно хотят путешествовать и культурно развиваться, что готовы преодолевать любые трудности, встающие на пути. Мы, как представители, туриндустрии делаем все возможное для этого. И смело предполагаем, что в будущем году мир сможет победить пандемию или приспособиться к ситуации”, ‒ сказал Максим Волковицкий, директор системы бронирования отелей Wintega.

1. Уменьшение глубины планирования туров

5. Рост осознанности в путешествиях

Во многом изменения происходят за счет разницы в системе ценностей между поколениями. Дело в том, что активными путешественниками становятся люди поколения Y и даже Z. Об этом говорят данные статистики. 10 % путешествующих – лица от 18 до 24 лет, 44 % ‒ от 25 до 34 лет, 24 % ‒ от 35 до 44 лет, 14 % ‒ от 45 до 54 лет и лишь 8 % старше 55 лет.

Прорывных событий в туризме можно не ждать до тех пор, пока не решат проблему с коронавирусной инфекцией.

Мы полагаем, что в 2022 году этот вопрос не решат, и только в 2024 будут созданы единые глобальные правила и прозрачная система для поездок. Это первый фактор.

Второй – только сейчас туристы осознают, насколько сильно бизнес-путешественники окупали авиарейсы. Ведь повышение цены на авиабилеты связано с тем, что деловых путешественников нет, бизнес-поездки у компаний “заморожены” – потому и цены на билеты выросли. Авиалинии в текущих условиях вынуждены по-другому строить свою экономику. В результате можно будет увидеть такой тренд: будут перекраиваться расписание, маршрутная сеть и туристические направления. В целом, это тоже позитивно для конечного туриста. И мы сейчас уже видим эффект, когда, например, наши авиакомпании открывают те направления, о которых мы только могли мечтать. Скажем, прямым рейсом слетать в Рио-де-Жанейро. Вопрос только в том, за какую стоимость.

Тренда на снижение цен на тревел ожидать не стоит. Скорее, наоборот. И тут нужно смотреть не только на туристическую отрасль, но и на другие, которые в принципе влияют на общемировые цены – нефтегазовая сфера, например.

С точки зрения географии и маршрутов поездок, полагаю, мало что изменится в 2022 году. По количеству туристов наибольший поток будет по классическим направлениям туроператоров – Египет, Турция. С точки зрения того, какие страны будут дороже для путешественников, ‒ лидерство сохранится у Мальдив, Сейшельских островов, Южной Америки, но не из-за количества туристов, а из-за себестоимости поездок.

Если говорить о трендах для делового туризма, то тут вероятен передел рынка из-за бешеной ценовой конкуренции. Кроме того, сегодня клиенту важно иметь не просто online booking tool, а целую платформу с обширным функционалом. Бизнесу нужно интегрировать свою инфраструктуру, создать экосистему и обеспечить бесшовность бизнес-процессов, упростить их и оцифровать, исключив из этой цепочки бумажные документы. Конкуренция уже не просто в поле тревел-контента, поэтому и мы как цифровая платформа даем возможность не только оформить билет, но предоставляем модули авансовой отчетности, expense management, управления корпоративными и персональными данными сотрудников, предлагаем мобильное приложение для бизнес-путешественников.

Да и, в целом, тренд цифровизации бизнес-тревел будет дальше углубляться. Для большинства компаний очевидной станет необходимость технологической трансформации. В 2019 году только 35% продаж в бизнес-тревел были в онлайне, в 2020 – уже почти 70%, в 2021 году ‒ еще больше.

Также из трендов рынка корпоративного туризма можно выделить изменение в структуре тревел-расходов компаний (в частности, минимизацию неприоритетных поездок) и глубокую персонализацию туризма.

Цены на испанскую недвижимость в 2022 году: что будет происходить на рынке по прогнозам экспертов

Рынок испанской недвижимости вступает в 2022 году со сдержанным оптимизмом. Значительное оживление экономики, улучшение ситуации с мобильностью и переносом части операций в онлайн-пространство, дают надежду на то, что новый год будет продуктивным и для продавцов, и для покупателей.

Читайте также:
Погода на Тенерифе в ноябре 2022 температура воды и воздуха. Отзывы, фото

Для понимания того, что будет происходить с ценами на испанские дома и квартиры в 2022 году, какие регионы будут востребованы в первую очередь у испанцев, а куда устремятся иностранцы и какие тенденции будут влиять на рынок в целом, стоит для начала посмотреть на год прошедший и оценить его итоги.

  1. Что происходило на рынке недвижимости в Испании в 2021 году
  2. Что будет с ценами на жилую недвижимость в Испании в 2022 году
  3. Как будет меняться спрос на недвижимость в 2022 году
  4. Есть ли угроза пузыря на рынке испанской недвижимости
  5. Что будет с ценами на новостройки
  6. Какие регионы будут наиболее востребованы в 2022 году
  7. Заключение

1. Что происходило на рынке недвижимости в Испании в 2021 году

Прошедший 2021 году был беспрецедентным за несколько десятков лет не только в Испании. Согласно данным Global Residential Cities Index от консалтинговой компании Knight Frank, в третьем квартале 2021 года медианная цена на жилье в мире выросла на 10,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и это самый большой рост начиная с 2005 года.

По данным Национального института статистики (INE), цена на недвижимость в Испании выросла в третьем квартале этого года на 4,2% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, а средняя стоимость квадратного метра уже составляет 1661 евро, что является самым высоким показателем с конца 2011 года.
Данные порталов недвижимости показывают еще более высокие цифры средней стоимости квадратного метра.

Так же год стал рекордным и по числу сделок с недвижимостью за последние несколько лет. Такое оживление было связано и с ослаблением карантинных мер, и с отложенным спросом, который невозможно было реализовать в полной мере, пока мы все сидели на карантине.

В контексте постепенного восстановления испанской экономики в течение 2021 года рынок недвижимости продемонстрировал очень положительную тенденцию, особенно со стороны спроса. По данным Института Статистики Испании на октябрь 2021 года уже было осуществлено 468 000 операций купли-продажи, что на 36% больше по сравнению с 2020 годом и на 8,3% по сравнению с 2019 годом. С учетом того, что тенденция в последнем квартале продолжилась, год закроется с показателями в районе 545 000 сделок и это будет максимум с 2008 года.

2. Что будет с ценами на жилую недвижимость в Испании в 2022 году

3. Как будет меняться спрос на недвижимость в 2022 году

4. Есть ли угроза пузыря на рынке испанской недвижимости

Резкий рост активности на рынке недвижимости в 2021 году вызвал разговоры о возможности образования так называемого пузыря. Ситуацией озаботились не только эксперты и участники рынка, но и Банк Испании.
Да, цены на недвижимость значительно выросли, но в отличие от ситуаций с рецессиями прошлых периодов, этот резкий рост был обусловлен отложенным спросом и сбалансированными макроэкономическими факторами.

Продажи жилья достигли пика со времени последнего бума 2008 года, но в отличие от прошлого кризиса, сейчас не так много предложения, как было тогда, и несоответствие между низким предложением и высоким спросом может привести к восходящей спирали.

Банк Испании при анализе риска образования “пузыря” заявил, что не смотря то, что цена жилья уже выше, чем оно стоило в 2019 году, до пандемии, и превышает (хотя и незначительно) в некоторых регионах допандемийные показатели, все же на рынке сохраняется баланс уровней и нет явных доказательств перегрева.

5. Что будет с ценами на новостройки

Одной из новых реалий рынка жилья в Испании является разрыв в цене между новым и бывшим в употреблении жильем. До сентября 2021 года разница в цене между новостройкой и вторичной недвижимостью увеличивалась более-менее постепенно, а в сентябре рванула вверх, достигнув расхождения в 34%. Это рекордные цифры за последние 6 лет, никогда еще покупка новостройки не обходилась настолько дороже, чем объект на вторичном рынке.

Строя прогнозы на 2022 год, эксперты проявляют осторожность — из-за увеличения стоимости строительства и нехватки материалов, а также вероятного влияния последствий COVID-19 на занятость в строительном секторе, цены и спрос могут повести себя в новом году не так, как планировалось.
Общая тенденция резкого увеличения интереса покупателей именно к новым домам имела под собой сразу несколько факторов, спровоцировавших бум новостроек в 2021 году.

Предпосылки этого спроса были заложены еще несколько лет назад и связаны с законодательным стимулированием перехода на более энергоэффективные дома. С июня 2013 года Сертификат энергетической эффективности (Certificacion energetica de edificios, CEE) стал обязательным для большинства видов жилья в Испании.
Особую актуальным энергоэффективность жилья приобрела в свете колоссального роста тарифов на электроэнергию. Если в январе 2021года средняя стоимость 1 Мегаватт-часа составляла 42,51, евро, то к концу декабря 2021 года эта цифра выросла почти в 10 раз, достигнув отметки в 380 евро за мегаватт-час.
Если 95% новых домов, введенных в эксплуатацию после 2016 года, уже имеют рейтинг энергопотребления не ниже «C», а более новые дома приближаются к «A», вторичная недвижимость построенная до этого времени практически вся (81% объектов) имеет рейтинг «E», «F» или «G». Жить в таких домах и платить астрономические счета покупатели не хотят.

Читайте также:
Отдых на острове Самуи 2022. Лучшие пляжи, цены, отели. Наш отзыв

Сыграла свою роль и пандемия, которая заставила изменить привычки и требования к покупаемой недвижимости. Покупатели захотели иметь больше личного пространства, отдавая предпочтение современным планировкам с большими террасами, обустроенным общественным пространствам.
Вынужденная удалёнка, для некоторых ставшая постоянной формой работы, повысила требования к наличию в доме условий для работы: отдельная комната под домашний офис становится одним из требований при выборе жилья.

Кроме того, индекс доверия к новой недвижимости вырос до 53,1 пункта из 100 в течение четвертого квартала, превысив точку безубыточности. При уверенном росте цен от момента запуска проекта до момента сдачи на 30%, новостройки Испании становятся рыночным инвестиционным инструментом, особенно при возможности получить отсрочку платежа напрямую от застройщика.

Но кроме положительных моментов, сильно на рынок новостроек повлияла общемировая экономическая ситуация. По данным Евростата, застройщикам и покупателям в 2022 году придется столкнуться с увеличением стоимости строительства почти на 12% в год. По данным Национальной конфедерации строительства, в той или иной форме с нехваткой ресурсов (как строительных материалов, так и рабочей силы), в 2021 году сталкивались 75% проектов.

К этому добавляется еще и не самая приятная ситуация с разрешениями на новое строительство в Испании. В течение года было оформлено 100 000 новых строительных виз, что соответствует показателям 2018 и 2019 годов и явно ниже прогнозируемого спроса. Хотя аналитики предполагают, что в 2022 году эта цифра несколько увеличится: от 110 000 введенных новых домов по оценкам CaixaBank Research, и до 130 000 объектов по оценкам компании Brains Real Estate. Если эти оптимистичные прогнозы не оправдаются, в 2022 году нас ждет дефицит новостроек со всеми вытекающими из него последствиями.

Какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2022 году

Подходит к концу 2021 год, на пороге — 2022-й со своими планами и сюрпризами. Нововедения ждут и собственников недвижимости. Например, семьи с детьми смогут не платить налог с продажи жилья.

Какие еще изменения ждут россиян в новом году, «РБК-Недвижимость» рассказывает вместе с экспертами Федеральной налоговой службы (ФНС) и юристами.

Продавцов недорогой недвижимости освободят от налога

  • Основание — Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ.

С 1 января 2022 года меняется порядок предоставления налоговой декларации по форме 3-НДФЛ при продаже недвижимого имущества. С этого момента в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недорогой недвижимости или иного имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения.

Данные доходы можно не отражать, если налогоплательщик в отношении недвижимого имущества (имущества) имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:

  • 1 млн руб. за налоговый период (календарный год) — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
  • 250 тыс. руб. — для иного недвижимого имущества (например, гараж).

«Стоимость проданного объекта недвижимого имущества (имущества) или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется», — пояснили в пресс-службе ФНС.

Бычкова Ирина, ведущий юрист налоговой практики Amulex.ru:

— С января 2022 года физические лица, продавшие недорогую недвижимость, которая находилась у них в собственности менее трех или пяти лет, освобождаются от обязательного декларирования полученного дохода и представления налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, если имущественный вычет полностью перекрывает полученный доход. То есть если доход от проданной недвижимости не превышает 1 млн руб. и для иного имущества (гаражи, автомобили и иные) — 250 тыс. руб., то декларация не подается. Это касается как одного проданного объекта, так и нескольких недорогих объектов. Главное, чтобы не был превышен лимит по вычету. Если же доход от продажи превысит указанные лимиты, то обязанность декларировать доход остается, как и прежде.

Налоговый вычет по упрощенке

  • Основание — Федеральный закон от 20.04.2021 № 100-ФЗ

С 2022 года получить имущественный вычет станет проще. Чтобы получить выплату, физлицам не придется сдавать декларацию 3-НДФЛ. Теперь заявить право на вычет можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

По итогам года в отношении всех лиц, у которых имеется неиспользованный остаток имущественного вычета, налоговая автоматически проведет проверку всех условий и при наличии возможности получения вычета сформирует в личном кабинете предзаполненное заявление для подписания. «Данный порядок будет применяться с 2022 года и распространяться на вычеты, частично полученные в 2021 году (право на получение которых возникло с 2020 года)», — пояснили в ФНС.

Читайте также:
Рисовые террасы и не только рядом с Чиангмаем

Любовь Филимонова, руководитель бухгалтерской компании «Фаворит»:

— По новым правилам, суммы вычетов инспекторы определят по сведениям, которые получают от налоговых агентов, банков и онлайн-касс. Вычет дадут, если в ФНС есть данные о доходах физлица и перечисленных суммах НДФЛ. Заявление на новом бланке с реквизитами банковского счета граждане смогут сформировать и отправить в ИФНС через личный кабинет на сайте nalog.ru. Поступающие заявления инспекторы будут проверять только один месяц вместо трех, а на выплату отводится 15 дней вместо прежних 30. Однако если налоговики заподозрят нарушения, срок камералки продлят до трех месяцев.

Сам вычет может переноситься на следующий год, поскольку не у всех доходы позволяют получить сумму разово. Например, если взять оклад 40 тыс. руб. в месяц, то в год доход составляет 480 тыс. руб., где вычет составит 13%, или 62,4 тыс. руб. С учетом того, что сумма вычета предоставляется с суммы в размере 2 (или 3) млн руб., вычет дополнительно можно будет подать в следующем году, пока весь лимит не исчерпается. Если доход у физлица высокий, то он может получить вычет единоразово.

Семьи с детьми освобождаются от налога при продаже жилья

  • Основание — Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ

С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Сегодня собственник при продаже квартиры должен заплатить налог в размере 13% с дохода от продажи имущества. Благодаря нововведению семьи с детьми не будут платить налог, но лишь при соблюдении ряда условий, пояснили в ФНС:

  • возраст детей до 18 лет (или до 24 лет в случае обучения ребенка по очной форме). Возраст детей определяется на дату перехода от налогоплательщика к покупателю права собственности на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;
  • в год продажи объекта или до 30 апреля года, следующего за годом продажи, следует купить новое жилье или большее по площади, или с более высокой кадастровой стоимостью;
  • кадастровая стоимость проданного объекта недвижимости не должна превышать 50 млн руб.;
  • у членов семьи физлица — получателя дохода не должно быть в собственности иного объекта недвижимости, площадь которого больше 50% от той, что в новом жилье.

«Нововведение распространяется и на те случаи, когда доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи», — добавили в ведомстве.

Кадастровая стоимость вырастет

С 2022 года будут применяться новые результаты государственной кадастровой оценки (ГКО), вступившие в силу с 2021 года. С этими результатами можно ознакомиться, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Для расчета налога за налоговый период 2021 года во всех регионах станет применяться кадастровая стоимость недвижимости, при этом для исчисления налога будут использоваться понижающие коэффициенты, уточнили в ФНС:

  • 0,2 — для Севастополя, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы первый год;
  • 0,4 (в 2021 году был 0,2) — для десяти регионов (Республика Алтай, Республика Крым, Алтайский край, Приморский край, Волгоградская, Иркутская, Курганская, Свердловская, Томская области, Чукотский автономный округ), где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы второй год;
  • 0,6 (в 2021 году был 0.4) — для четырех регионов (республики Дагестан и Северная Осетия — Алания, Красноярский край, Смоленская область), где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий год;
  • 10%-ное ограничение роста налога по сравнению с предшествующим налоговым периодом — для 77 регионов, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий и последующие годы (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ);
  • 0,6 в отношении объекта налогообложения, образованного начиная с четвертого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения), исходя из кадастровой стоимости, применительно к первому налоговому периоду, за который исчисляется налог в отношении этого объекта налогообложения.

Кирилл Кулаков, первый замгендиректора Центра независимой экспертизы собственности (ЦНЭС), президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», д. э. н.:

— В ряде субъектов, включая Москву, в 2021 году была проведена очередная государственная кадастровая оценка (ГКО) объектов недвижимости. Ее результаты будут применены для расчета налога на имущество и земельного налога физических лиц в 2022 году. Так, например, в Москве новая кадастровая стоимость квартир в среднем выросла на 21% относительно предыдущей оценки 2018 года. Кадастровая стоимость жилья служит налоговой базой по имущественному налогу. Соответственно, налоговое бремя может вырасти пропорционально увеличению кадастровой стоимости. Однако, согласно законодательству, сама сумма налога за год не может увеличиться более чем на 10% по сравнению с прошлым годом. Поэтому годовой прирост будет не выше этого значения.

В течение 2022 года также произойдет окончательный переход к новому алгоритму оспаривания кадастровой стоимости — с обязательной досудебной стадией рассмотрения заявления налогоплательщика и приложенного к нему отчета независимого оценщика в ГБУ по кадастровой оценке. В случае отрицательного решения налогоплательщик будет вправе оспорить его в судебном порядке, одновременно заявив исковые требования об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Читайте также:
Автобус 647 Как С Добром Добраться!

Повышенный налог для нарушителей

В 2022 году в силу вступят новые правила применения повышенной налоговой ставки — до 1,5% в случае выдачи органами госземнадзора предписаний об устранении нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений:

  • в связи с неиспользованием для сельхозпроизводства земельного участка, «принадлежащего физическому лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, отнесенного к землям сельхозназначения или к землям в составе зон сельхозиспользования в населенных пунктах» (за исключением земельных участков, указанных в абзацах четвертом и пятом подпункта 1 пункта 1 статьи 394 НК РФ);
  • в связи с использованием не по целевому назначению (неиспользованием по целевому назначению) земельного участка, «принадлежащего физическому лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, в случае выявления факта использования такого земельного участка в предпринимательской деятельности».

«В такой ситуации исчисление налога будет производиться по налоговой ставке, установленной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 394 НК РФ (для «прочих земель»), начиная со дня совершения нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений либо со дня обнаружения таких нарушений и до первого числа месяца, в котором уполномоченным органом установлен факт устранения таких нарушений», — рассказали в ФНС. Норма направлена на обеспечение использования земель по целевому назначению, добавили там.

Какие налоги придется заплатить при продаже земельного участка

И можно ли избежать лишних трат

Я юрист, по работе консультирую тех, кто оформляет документы, чтобы продать земельный участок.

Часто люди даже не знают, что в определенных ситуациях им придется заплатить налог. Например, если земля досталась по наследству всего полгода назад. Расскажу, в каких случаях точно придется платить налог и что нужно сделать, чтобы сэкономить.

Каким налогом облагается продажа земли

Когда человек или компания продают земельный участок, они получают доход, с которого обязаны уплатить установленный законодательством налог на доходы. Человеку придется заплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ), а индивидуальный предприниматель или юрлицо будут платить налог в зависимости от того, какую систему налогообложения они выбрали для своей деятельности.

Правовая основа. Обязанность уплатить налог установлена налоговым кодексом. Порядок уплаты налога физическими лицами регулируется главой 23 НК РФ, юрлицами — главой 25, главой 26.1, главой 26.2 НК РФ. Но сейчас мы подробно разберем только налоги для физических лиц. Налоги при продаже участков предпринимателями и организациями — тема для отдельной большой статьи.

Кто обязан платить налог

Когда продают землю, налог платит продавец, и неважно — физлицо это, ИП или фирма. Гражданство также не важно. Главное, чтобы сам участок обязательно находился на территории Российской Федерации. То есть налог платят, если плательщик и объект подпадают под действие налогового законодательства РФ.

При расчете НДФЛ налогоплательщики делятся на две группы:

  1. Резиденты — те, кто 183 календарных дня за последние 12 месяцев находились на территории РФ. Применительно к налогообложению при продаже участка этот период учитывается перед месяцем, в котором состоялась продажа участка.
  2. Нерезиденты — те, кто за последние 12 месяцев провели на территории РФ меньше 183 календарных дней.

Письмо Минфина от 16.05.2018 № 03-04-05/32820 PDF, 67 КБ

От этого деления зависит налоговая ставка:

  • для резидентов налоговая ставка составляет 13%;
  • для нерезидентов налоговая ставка составляет 30%.

Если собственник — индивидуальный предприниматель, который использовал участок в предпринимательской деятельности, например чинил обувь в мастерской, стоящей на участке, или при регистрации указал деятельность «продажа недвижимости», доход от такой продажи будет признан доходом от предпринимательской деятельности. В этом случае полученная от продажи сумма будет облагаться налогом на доходы физических лиц независимо от срока владения такими объектами.

Письмо Минфина от 02.07.2019 № 03-05-06-01/48499 PDF, 76 КБ

Но если предприниматель занимается другой деятельностью, например печет пироги или шьет пальто, и все это происходит не на проданном участке, доход от продажи будет считаться по правилам, которые действуют для физических лиц.

Когда не нужно платить налог

Продавца-физлицо могут освободить от налога в зависимости от того, когда он приобрел участок и сколько лет тот находился в его собственности.

Продолжительность права владения. По общему правилу срок владения составляет пять лет или три года, если земельный участок получен в собственность по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника, по договору ренты или приватизирован.

По закону близкими родственниками считаются супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки. А вот дяди и тети, например, в эту категорию не попадают.

Срок владения участком определяется с даты государственной регистрации права собственности продавца на него. Дату можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок, если он был приобретен до 15 июля 2016, или в выписке из ЕГРН — если после. Исключение — если участок был получен по наследству. В этом случае срок владения определяется с даты смерти наследодателя.

Льготы. Если продавец владел участком дольше тех сроков, о которых я сказала выше, он освобождается от уплаты НДФЛ.

Сколько нужно владеть участком, чтобы не платить налог

Срок Основание
Участок приобретен до 2016 года 3 года п. 3 ст. 4 закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ
Участок был получен в подарок от близкого родственника, в наследство, по договору ренты или в ходе приватизации 3 года п. 3 ст. 217.1 НК РФ
Участок приобретен по другим основаниям начиная с 1 января 2016 года 5 лет п. 4 ст. 217.1 НК РФ

Ставка налога для юрлиц и ИП

Ставка налога для юрлиц и ИП зависит от выбранной ими системы налогообложения. Допустим, земельный участок продает компания. Расскажу кратко, сколько ей придется заплатить налогов на разных режимах.

На общем налоговом режиме — ОСНО — компания должна включить полученный от продажи земли доход в расчеты по налогу на прибыль: выручку от продажи земельного участка в доходы, а покупную стоимость земли — в расходы.

На упрощенной системе налогообложения — УСН — компания должна включить выручку от продажи земельного участка в состав доходов. Если земельный участок изначально покупали для перепродажи, его стоимость можно списать как расходы на товар.

ИП платят в зависимости от того, для каких целей приобрели землю.

Если ИП при регистрации заявил такой вид деятельности, как продажа земельных участков, или если использует участок для предпринимательской деятельности, доходы от продажи земельных участков учитывают в составе доходов по налогу при УСН.

Если компания или ИП работает на едином налоге на вмененный доход, но совмещает этот режим с УСН, тогда доход от продажи участка будет облагаться «упрощенным» налогом.

Организации подают налоговые декларации по итогам года не позднее 31 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом. ИП должны подать декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Если компания или предприниматель прекращают заниматься деятельностью, в отношении которой применялась УСН, декларацию им следует подать не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем, в котором они уведомили налоговую о прекращении такой деятельности.

Если компания или предприниматель утрачивают право применять УСН, то декларация подается не позднее 25 числа месяца, следующего за кварталом, в котором они лишились такого права.

Налоговый период

Налоговым периодом признается календарный год. Соответственно, если собственник продал земельный участок в 2019 году, доход у него появился в этом налоговом периоде, значит, подать декларацию и уплатить налог он должен в 2020 году.

Вычеты по налогу

Эта льгота предусмотрена только для физлиц-продавцов , которые владели землей менее установленного минимального срока и не использовали ее в предпринимательской деятельности.

Вот как это работает.

Доход от продажи земельного участка можно уменьшить на сумму расходов, которые связаны с его покупкой и могут быть подтверждены документально: стоимость самого участка, госпошлина, уплаченная нотариусу, риелторские услуги, проценты по кредиту.

Например, вы купили участок за 1 млн рублей и через полгода хотите продать его за 1,5 млн. У вас есть договор на оказание риелторских услуг, по которому вы заплатили агентству 30 тысяч рублей, и чек на эту сумму. Значит, вы можете уменьшить полученные с продажи участка 1 500 000 Р на 1 030 000 Р понесенных расходов и уплатить налог с 470 000 Р . То есть заплатить придется 470 000 × 13% = 61 100 Р .

Второй вариант — уменьшить полученную от продажи сумму на 1 млн рублей — величину имущественного вычета. Тогда налог придется заплатить с 500 000 Р , то есть 65 000 Р .

Бывают случаи, когда человек получает земельный участок в дар или по наследству от дяди или бывшего супруга. Получить участок — значит получить доход, с которого нужно заплатить НДФЛ по ставке 13%. Если такой участок впоследствии продавать и не выдержать минимальный срок владения, придется тоже заплатить налог. Но его можно уменьшить на ту сумму, с которой платили НДФЛ. Или уменьшить свой доход на расходы дарителя или наследодателя, которые он понес, когда приобретал землю. Но так можно сделать, только если сам наследодатель или даритель не учел эти расходы в целях налогообложения.

Эти правила применяются к доходам за 2019 и последующие годы.

Расчет имущественного вычета. Покажу на примере, как рассчитать имущественный вычет.

Александр Соколов купил земельный участок в феврале 2017 года за 2,5 млн рублей и продал в августе 2018 года за 3,2 млн рублей. Поскольку Соколов владел участком меньше установленного минимального срока — менее трех лет — он должен заплатить НДФЛ с полученной суммы.

Соколову выгоднее воспользоваться льготой, которая позволяет уменьшить доход, полученный от продажи земельного участка, на сумму расходов на его покупку. Тогда НДФЛ ему придется платить с 700 000 Р = 3 200 000 − 2 500 000.

Сумма налога: 700 000 × 13% = 91 000 Р .

Если Соколов уменьшит полученную от продажи сумму на 1 млн рублей — величину имущественного вычета — НДФЛ будет 286 000 Р = (3 200 000 − 1 000 000) × 13%.

Если бы он не применил никакую льготу, налог был бы: 3 200 000 × 13% = 416 000 Р

Расчет НДФЛ

НДФЛ — налог на доходы физических лиц — рассчитывается исходя из полученного человеком дохода.

НДФЛ рассчитывается в зависимости от ставки. Так, налоговые резиденты должны уплачивать 13% от полученного дохода, а нерезиденты — 30%.

База для начисления. Налоговая база для расчета НДФЛ с вырученной от продажи земельного участка суммы по общему правилу включает в себя полученные от покупателя деньги за проданную землю.

Но если земельный участок был продан после 1 января 2016 года, налоговая проверит, как соотносятся доход от его продажи и кадастровая стоимость. Для расчета берут кадастровую стоимость, которую умножают на понижающий коэффициент 0,7. Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ.

Если сумма дохода от продажи меньше кадастровой стоимости с коэффициентом, придется платить налог с суммы кадастровой стоимости, уменьшенной на коэффициент, а не с суммы продажи. То есть специально занижать сумму продажи, чтобы уйти от налогов, бесполезно — платить все равно придется.

Петр Воробьев продал земельный участок за 1,8 млн рублей, а кадастровая стоимость земли — 3,3 млн рублей. Для расчета налога возьмут доход в размере 2,31 млн рублей: 3,3 млн × 0,7.

В расчет берут кадастровую стоимость участка на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на нее. Если земельный участок сформирован в течение года, учитывается его кадастровая стоимость на дату его постановки на государственный кадастровый учет.

Особенности начисления для сделок с землей и домом. Земельный участок и расположенный на нем жилой дом — разные объекты. При продаже налог платят со всего полученного дохода. Но в случае когда право собственности у продавца на эти объекты возникло не одномоментно, необходимо проверить, в течение какого срока каждый из этих объектов находился во владении продавца.

Алексей в сентябре 2014 года купил земельный участок, построил на нем дом и в ноябре 2018 зарегистрировал на этот дом право собственности. В октябре 2019 года он все продал. НДФЛ он должен заплатить только с дохода, который получил за продажу дома.

Дело в том, что земельный участок находился в собственности Алексея больше пяти лет, значит, к доходу за землю применяется льгота. А вот домом продавец на момент совершения сделки владел меньше минимального установленного срока: с момента регистрации права до момента перехода права прошло всего 11 месяцев. Поэтому НДФЛ с дохода, который он получил за дом, придется заплатить.

Порядок декларирования

Если собственник получил доход от продажи земельного участка, принадлежавшего ему менее минимального срока владения, он обязан подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ . Представить декларацию можно лично или через представителя непосредственно в налоговый орган или направить почтовым отправлением с описью вложения, а также подать ее через МФЦ. Кроме того, можно подать декларацию в электронной форме, в том числе через личный кабинет налогоплательщика или портал госуслуг.

Если продавец относится к налоговым резидентам и не использовал участок в коммерческих целях, в декларации можно сразу заявить имущественный налоговый вычет в размере полученного дохода от продажи земельного участка, но не более 1 млн рублей, либо уменьшить доходы на сумму произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением.

Сроки подачи декларации. По общему правилу срок подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход от продажи.

Форма. Декларацию можно распечатать на бумаге и заполнить от руки либо распечатать на принтере с использованием чернил синего или черного цвета уже заполненную форму. Печатать нужно только на одной стороне листа — двусторонняя печать не допускается.

Форма декларации состоит из титульного листа, разделов 1 и 2, заявления о зачете (возврате) излишне уплаченного НДФЛ, приложений 1—8 , а также расчета к приложению 1 — «Расчет дохода от продажи объектов недвижимого имущества», расчета к приложению 3 — «Расчет авансовых платежей, уплачиваемых в соответствии с пунктом 7 статьи 227 Налогового кодекса Российской Федерации» и расчета к приложению 5 — «Расчет социальных налоговых вычетов, установленных подпунктами 4 и 5 пункта 1 статьи 219 Налогового кодекса Российской Федерации».

Титульный лист и разделы 1 и 2 обязательно должны быть заполнены налогоплательщиками, представляющими декларацию. Приложения 1—8 , расчет дохода от продажи, расчет авансовых платежей и расчет социальных налоговых вычетов используются для исчисления налоговой базы и сумм налога — их заполняют по необходимости.

Документы, прилагаемые к декларации. К декларации необходимо приложить документы, которые подтвердят внесенные в нее сведения. Это могут быть такие документы:

  1. договор купли-продажи ;
  2. выписка из банка о том, что на счет продавца поступила сумма, указанная в договоре;
  3. документы о расходах, если продавец хочет получить вычет в виде уменьшения доходов на расходы: договор, по которому продавец приобрел участок, расписка лица, получившего по этому договору деньги, договор на оказание риелторских услуг и платежный документ, подтверждающий произведенную оплату, и т. д.

Основания для отказа в приеме декларации. Их может быть несколько:

  1. нет документов, которые удостоверяют личность физического лица, или лицо отказалось их предъявить в налоговой;
  2. нет документов, которые подтверждают полномочия представителя, если человек подает декларацию не сам. Или нет документов, которые подтверждают достоверность и полноту сведений из декларации, или их отказались предъявить должностному лицу;
  3. декларация в налоговую подана не по установленной форме;
  4. в декларации нет подписи заявителя или его представителя, если декларация подавалась в бумажном виде;
  5. декларацию подали не в ту налоговую.

Порядок уплаты налога

Для уплаты налога можно воспользоваться сервисом «Уплата налогов физических лиц». В этом сервисе можно сформировать платежный документ и уплатить сумму налога в безналичной форме онлайн либо распечатать, чтобы после заплатить в банке.

Сроки уплаты налога

Налог за продажу земли нужно заплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода. То есть если землю продали в 2020 году, налог нужно будет платить в 2021.

Ответственность за неуплату

По общему правилу за неуплату НДФЛ в срок предусмотрен штраф 20 или 40%, если налог умышленно не был уплачен или уплачен не полностью.

Но если собственник не заплатит НДФЛ в срок, но правильно его исчислит и представит декларацию, налоговая взыщет только пени, а штраф налагать не будет.

Петр Иванович Николаев продал земельный участок в 2018 году и должен уплатить НДФЛ в размере 100 тысяч. Декларацию заполнил правильно и подал в ИФНС в срок — 15 апреля 2019 года, но налог уплатил 28 июля, то есть допустил просрочку в 13 дней. Налоговая не наложит на него штраф за просрочку уплаты, но начислит пени в размере 325 Р .

Пеня уплачивается за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога и определяется в процентах от неуплаченной суммы. Процентная ставка пени по НДФЛ равна 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Можно ли продать земельный участок без налогов

Продать земельный участок и не заплатить налоги можно — если дождаться, когда закончится минимальный срок владения. Тогда государство разрешит не платить НДФЛ с полученного дохода.

Если не дожидаться истечения минимального срока, можно продать участок и получить вычет. НДФЛ не начислят, когда сумма продажи равна или меньше суммы, за которую землю приобрели.

А в случаях, когда стоимость участка равна или меньше 1 млн рублей, можно уменьшить полученный доход до нуля. Но надо проверить кадастровую стоимость. Если кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, больше, чем указано у вас в договоре, налоговая приравняет полученный доход к кадастровой с понижающим коэффициентом. А она может оказаться выше миллиона. Тогда с превышающей 1 млн части придется заплатить НДФЛ.

НДФЛ при операциях с недвижимостью: что изменилось с 2022 года

TopVectors / Depositphotos.com

Налоговая служба на своем официальном сайте рассказала об изменениях в порядке налогообложения доходов граждан, вступивших в силу с 1 января 2022 года. Новации связаны с расчетом НДФЛ при операциях с недвижимостью.

Так, теперь в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения им (п. 4 ст. 229 Налогового кодекса). Но такой порядок предусмотрен только в отношении тех граждан, которые имеют право на имущественные налоговые вычеты в установленных размерах:

  • 1 млн руб. за налоговый период (календарный год) – для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
  • 250 тыс. руб. – для иного недвижимого имущества, а также иного имущества (за исключением ценных бумаг).

Если же доходы от продажи имущества превысили размер вышеуказанных вычетов, то декларация 3-НДФЛ должна быть представлена.

Форма

Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) (ФОРМА ДЛЯ ДЕКЛАРИРОВАНИЯ ДОХОДОВ ЗА 2021 ГОД)

Другое изменение касается права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме (подп.2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Возникает оно с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту (иному документу о передаче объекта долевого строительства). За налоговым вычетом можно будет обратиться уже после госрегистрации права собственности на недвижимость. Вышеуказанный порядок будет применяться в отношении объектов долевого строительства (доли в них), переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 1 января 2022 года.

От обложения НДФЛ освобождаются доходы, полученные от продажи недвижимости вне зависимости от срока его владения, если они получены налогоплательщиком или его супругой (супругом), если они имеют не менее двух детей в возрасте до 18 лет (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ). Также льготные условия распространяются и на те случаи, когда доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

Для применения льготного порядка должны соблюдаться следующие условия. Так, до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору. Общая площадь приобретенного жилого помещения должна превышать по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество. При этом кадастровая стоимость проданного жилого помещения не должна превышать 50 млн руб. Еще одно условие – налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Также внесены изменения и в порядок определения минимального предельного срока владения недвижимостью. Для имущества, приобретенного по договору ДДУ он отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по такому договору. Т. е. не учитывается момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Такой порядок распространяется на доходы физлиц с налогового периода 2019 года.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: