Обзор рынка и стоимости аренды жилья в Португалии в 2022 году

Обзор рынка жилой недвижимости Португалии: иностранный спрос способствует росту цен на жильё

Последствия глобального финансового кризиса 2008 года докатились до Португалии лишь в 2012 году, но рынок недвижимости этой страны быстро оправился, и цены начали повышаться уже . Скорому восстановлению во многом способствовал сильный спрос на местную недвижимость со стороны иностранных покупателей, а также введение «золотых» виз осенью 2012 года.

Спрос на жильё увеличивается

Вследствие кризиса с 2009 по 2013 годовое количество сделок жилья в Португалии сократилось на 30%. Однако уже с 2014 года их число начало расти (+ 5% за год).

«В Лиссабоне активно ведутся проекты строительства и реконструкции, почти весь центр города уже отреставрирован. Квартиры в строящихся кондоминиумах здесь продаются ещё до окончания строительства, особенно в инвестиционных проектах, которые приносят гарантированный доход от сдачи в аренду туристам (обычно 4% годовых)»,— говорит Надежда Якименко, управляющий партнёр компании Cascais Real Estate.

Особенно силён спрос со стороны иностранцев, доля которых на рынке столичного региона, по словам Надежды Якименко, достигает 90%.

По данным исследования британского портала Rightmove, среди иностранных покупателей недвижимости в Португалии преобладают британцы, американцы, китайцы, шведы и французы. Большинство (73%) из них старше 55 лет.

На Лиссабонской ривьере (Costa de Lisboa) недвижимость предпочитают покупать бразильцы, французы, британцы и шведы. В Алгарви (Algarve) жильё приобретают преимущественно британцы, но за последние годы этот регион набирает всё большую популярность у ирландцев, немцев, голландцев, шведов и французов.

Рынок стал оживать в прошлом году благодаря возросшему спросу со стороны покупателей из Франции, Бельгии и Швеции, переезжающих в Португалию по программе «Нерезидент на пенсии». По условиям программы купившие местную недвижимость освобождаются от уплаты налогов, что выгодно, ведь в перечисленных странах налогообложение достигает 60% от любого вида дохода, включая пенсии.

Французы остаются на первом месте среди покупателей недвижимости в Алгарви. Рост спроса продолжается и в этом году общей политической обстановки в Европе. Те же шведы, которые всегда предпочитали для покупки второго дома Испанию, открыли для себя Португалию.

Великолепный климат, спокойная политическая обстановка, безопасность, цены, доброжелательные люди и система налогообложения — всё это привлекает в Португалию инвесторов не только из стран Скандинавии, но и со всего мира. Этот год стал рекордным по количеству сделок в стране (только в мае наше агентство в Алгарви закрыло 52 сделки — это рекорд). В то же время англичане немного умерили свои аппетиты: Португалия традиционно остаётся им интересной, но общее количество сделок сократилось «Брекзита» и разницы курса .

С 2012 года португальский рынок жилья привлекает всё больше покупателей из Китая, России и стран Ближнего Востока благодаря программе Golden Residence Permit, которая позволяет получить вид на жительство (так называемую «золотую» визу) при покупке недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро (или от 350 тыс. в малонаселённых районах), а также при вложении 1 млн в ценные бумаги или 250 тыс. евро в национальное наследие страны. За время существования программы большинство таких ВНЖ (90%) выданы покупателям недвижимости. Почти 80% инвесторов, получивших «золотую» визу в Португалии,— китайцы. За ними следуют бразильцы (около 5%) и россияне (3%). С октября 2012 по июнь 2016 иностранные покупатели недвижимости получили более 3,4 тыс. «золотых» виз, в совокупности приобретя жильё стоимостью 1,9 млрд евро. Средняя сумма инвестиций по программе составила около 580 тыс. евро.

Во что инвестировать

На рынке жилой недвижимости Португалии и у иностранцев, и у португальцев больше всего востребованы квартиры. По данным исследования Rightmove, на этот тип жилья приходится 67% запросов покупателей.

«Наибольшим спросом у покупателей пользуются новые или отреставрированные квартиры стоимостью от 500 тыс. евро, новые или отреставрированные виллы стоимостью от 1 млн до 2,5 млн, а также квартиры в самых дорогих домах стоимостью от 3 млн до 5 млн. Впрочем, очень дорогие виллы продаются не так хорошо. Для покупателей важен вид на океан (такие объекты редки особенностей рельефа) или близость к нему»,— говорит Надежда Якименко.

Примечательно, что минимальный бюджет для получения «золотой» визы в популярных у инвесторов локациях также составляет 500 тыс. евро. Согласно исследованию Rightmove, которое описывает по большей части предпочтения европейских покупателей, средний бюджет покупки составляет 143 тыс. евро для квартир и 245 тыс. евро для домов.

В Алгарви спрос превышает предложение, клиенты буквально выстраиваются в очередь за недвижимостью, и покупка желаемого объекта становится большой проблемой. По словам Ирины Кипнис, квартиры с одной или двумя спальнями и видом на океан по цене и виллы по цене от 400 тыс. до 2 млн евро продаются здесь в течение недели.

Экономика Португалии держится на туризме, виноделии, сельском хозяйстве, продаже изделий из кожи и мрамора. В этой стране нет заводов и крупных промышленных комплексов. Торговых центров тоже немного ввиду малочисленности населения и низкого товарооборота, поэтому коммерческие площади здесь не приносят такую доходность, как в других странах Европы или в США. Поэтому наша рекомендация — инвестировать в туристическую недвижимость, доходность которой составляет . Это направление — самое интересное и востребованное в Португалии. Например, на рынке есть много предложений меблированных в курортных комплексах с доходностью 5% годовых (после всех расходов, до уплаты налогов). Договор заключается на пять лет с возможностью продления. Владелец имеет право бесплатно пользоваться апартаментами четыре недели в период с ноября по февраль и при заключении договора с комплексом освобождается от оплаты сбора кондоминиума, счетов за свет и воду.

Цены на недвижимость растут

В отличие от Греции и Испании, португальский рынок недвижимости пережил кризис с меньшими потерями. Жильё здесь подешевело в среднем с 1 178 евро/м² в мае 2010 (пик цикла) до 981 евро/м² в марте 2013 (дно). Общий спад составил 17%, тогда как разница между ценами в периоды пика и дна в Греции и Испании достигла примерно 40%.

На самых востребованных рынках Португалии — в Лиссабоне и Алгарви — спад был более выраженным: с 2010 по 2013 жильё тут подешевело на 21%. По состоянию на июнь 2016 цены на жильё в Португалии на 8,5% выше, чем в период дна, и на 9,5% ниже пикового значения. Это значит, что рынок находится примерно в середине цикла, и у цен ещё есть потенциал роста.

Читайте также:
Цены на путевки в санатории Сочи, недорогие варианты отдыха

По словам Надежды Якименко, в столичной зоне наиболее востребованы курорты Кашкайш (Cascais), (Monte Estoril) и Эшторил (Estoril). В португальской столице популярны районы Шиаду (Chiado), (Baixa Chiado) и Лапа (Lapa), а также недвижимость поблизости от улицы (Avenida da Liberdade). Квартиры в Лиссабоне стоят в среднем 1 291 евро/м², а цены на элитную недвижимость, согласно информации Savills, составляют около 5 тыс. евро/м².

Согласно исследованию Rightmove, в Алгарви у инвесторов популярны такие курорты, как Албуфейра (Albufeira), Виламора (Vilamoura), Карвоэйру (Carvoeiro), Лагуш (Lagos), Ольян (Olhão), (Praia da Luz) и Тавира (Tavira). Стоимость жилья в Алгарви варьируется в зависимости от локации. По данным Immovirtual.com и Knight Frank, в Лагуше квартиры стоят в среднем 1 950 евро/м², дома — 2 497 евро/м², элитная недвижимость — от 2,5 тыс. до 5 тыс. евро/м². В Тавире цены на квартиры составляют 1 502 евро/м², на дома — 1 901 евро/м², на элитное жильё — от 3 тыс. до 4,5 тыс. евро/м². Одним из самых дорогих курортов Алгарви считается (Quinta do Lago), где, по данным Knight Frank, объекты продаются по цене от 8 тыс. до 10 тыс. евро/м².

Новостройки продаются в несколько раз дороже вторичной недвижимости, требующей ремонта. «Разброс цен на жильё под реконструкцию и ремонт в регионе Лиссабона и Кашкайша очень большой — от 1 тыс. до 4 тыс. евро в зависимости от местоположения. В новостройках центральных районов квадратный метр стоит от 5 тыс. до 10 тыс. евро»,— говорит Надежда Якименко.

Что ожидать от португальского рынка недвижимости

Для потенциальных покупателей недвижимости в Португалии наступил выгодный момент для входа на рынок, поскольку до кризиса 2008 года здесь не было пузыря, цены не сильно просели за время рецессии, при этом сейчас жильё стоит дешевле, чем на многих других европейских рынках.

Цены и динамика цен на недвижимость в городах Европы Данные: Deloitte, Idealista, Numbeo, Prime Yield, Банк Греции, Национальный банк Польши, Национальный институт статистики Португалии, Статистическое управление Чехии, Центральный офис статистики Венгрии, Центральный офис статистики Ирландии

Средняя цена,
евро/м² (2016)
Разница в цене
по сравнению с 2006, %
Афины 1 482 −41
Барселона 3 478 −28
Будапешт 921 +7
Варшава 2 030 −1
Дублин 4 475 −36
Лиссабон 1 291 −2,5
Мадрид 2 832 −29
Прага 2 135 +60

Согласно прогнозу Trading Economics, в ближайшие годы тенденция умеренного роста цен на жильё в Португалии сохранится, и к 2022-му недвижимость здесь подорожает на 4,5%. Повышению цен будет способствовать и сохранение экономического роста в стране на уровне не менее 1% в год.

Недвижимость в Лиссабоне. Обзор цен летом 2022 года

Лето 2022 года может стать отличной возможностью для покупки жилья в Португалии . Почему? Например потому, что последние 2 года сильно ударили по туристическому направлению в Португалии и многие квартиры и дома, предназначенные для сдачи туристам были выставлены на продажу. Повлияла ли текущая ситуация с пандемией на цены на недвижимость в Португалии и как обстоят дела со стоимостью квартир и домов в так называемой зоне «большого Лиссабона», куда входит не только столица страны, но также и ее окрестности? В рамках данной статьи мы ответим на все эти вопросы и сделаем краткий обзор цен по различным категориям недвижимости в зоне Лиссабона в августе 2022 года.

Хотите купить недвижимость в Лиссабоне летом 2022 года?

Тогда прежде всего рекомендуем ознакомиться с материалами нашей статьи о нюансах покупки недвижимости в Португалии. Если вы решили купить дом или квартиру в Португалии самостоятельно, то рекомендуем постоянно отслеживать текущие предложения на следующих самых популярных в стране сайтах по поиску и продаже недвижимости:

  • ERA
  • RE/MAX
  • CENTURY 21
  • Imovirtual
  • Idealista
  • Casa SAPO
  • OLX
  • CustoJusto

Этими сайтами мы воспользуемся и при анализе рынка недвижимости в Лиссабоне, с которым вы познакомитесь в рамках данной статьи.

Если же вы не хотите вникать и подробно разбираться в нюансах португальского рынка недвижимости, то вы всегда можете упростить себе жизнь, обратившись к профессиональным риелторам в Португалии , которых вы можете найти не покидая наш сайт WithPortugal.

Цены на недвижимость в Лиссабоне в августе 2022 года

Вне зависимости от того, будете ли вы искать и покупать недвижимость в Португалии самостоятельно или с помощью риелтора, всегда важно понимать текущее состояние рынка и динамику цен в конкретном регионе страны.

Для того, чтобы понять, что на данный момент происходит с уровнем цен на дома и квартиры в зоне большого Лиссабона, давайте воспользуемся крайне удобным и понятным инструментом сайта Idealista. Данный инструмент позволяет нам отследить динамику цен на недвижимость и понять, сколько в среднем стоит 1 кв. метр в определенном городе или регионе Португалии.

Воспользовавшись данным инструментом для анализа цен в Лиссабонском регионе, мы видим, что летом 2022 года стоимость одного квадратного метра в регионе составляет 3 543 евро, при этом это значение на + 8,9 % выше, чем летом прошлого года.

Как мы можем видеть на графике выше, уровень цен на недвижимость в Лиссабонском регионе за последние 5 лет только рос и по факту последние 2 года, со сложной ситуацией в сфере туризма из-за пандемии не остановили этот рост, а только несколько замедлили его. Подробнее о причинах данной ситуации вы можете узнать вот в этом видео с риелтором в Португалии. Мы же сегодня в рамках данной статьи попытаемся найти оптимальные варианты для покупки дома или квартиры в зоне Лиссабона летом 2022 года.

Дешевая недвижимость в зоне Лиссабона летом 2022 года

Начнем наш поиск с самых дешевых вариантов недвижимости в зоне большого Лиссабона, ведь, как известно, для многих людей цена является определяющим фактором. В данном случае нам будет необходимо производить поиск не в столице, где цены будут максимальными, а в прилегающих районах, которые хоть и находятся в некотором удалении от столицы Португалии, но тем не менее входят в состав Лиссабонского муниципалитета. С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые низкие. Список самых дешевых районов внутри «большого Лиссабона» вы можете увидеть на картинке ниже.

Ну что ж, давайте пройдемся по данному списку и посмотрим какие предложения в данных районах можно найти на сайтах по поиску и продаже недвижимости.

Например, уже начиная от 60 000 евро в городе Cadaval, который находится в часе езды от Лиссабона можно найти множество вариантов квартир в отличном состоянии. На фото ниже вы можете увидеть пример такой квартиры с площадью 85 м² с двумя спальнями и одним залом, стоимостью 62 000 евро.

При этом если вы хотите купить не квартиру, а дом, то в радиусе 1 часа езды от Лиссабона вы вполне можете найти очень доступные варианты. Например, в городке Azambuja, до которого можно добраться за 50 минут от столицы Португалии. В этом месте уже начиная от 60 000 евро вы сможете приобрести либо частный дом для восстановления и реконструкции, либо модульный дом за те же деньги.

Так, например, на фото ниже вы можете увидеть дом для восстановления площадью 141 кв. метр и с прилегающей территорией стоимостью 65 000 евро.

За те же деньги можно приобрести модульный (каркасный) дом, площадью 56 кв. метров. Подробнее о строительстве и характеристиках такого дома вы можете посмотреть в нашем видео о постройке дома в Португалии.

Если в том же городе мы захотим купить дом в хорошем состоянии, готовый для заселения, то за него придется заплатить уже почти в 2 раза больше. На примере ниже вы можете увидеть дом в отличном состоянии в городке Azambuja с площадью 65 кв. метров и со стоимостью 125 000 евро.

В случае, если мы начнем рассматривать варианты ближе к Лиссабону, то стоимость недвижимости будет постепенно увеличиваться. Например, в городе Mafra, который находится в 40 минутах от Лиссабона и является более престижным, чем те города, которые мы рассмотрели раньше, стоимость недвижимости будет уже в разы больше. На фото ниже вы можете увидеть пример самой дешевой квартиры в городе с площадью 80 м² с двумя спальнями и одним залом, стоимостью 130 000 евро.

Чем ближе мы будем продвигаться в поисках к центру Лиссабона, тем выше будет стоимость недвижимости, поэтому предлагаем оценить стоимость квартир и домов непосредственно в Лиссабоне.

Стоимость недвижимости в Лиссабоне летом 2022 года

Если вы не хотите жить в часе езды от Лиссабона и для вас важно жить непосредственно в черте столицы Португалии, то безусловно вам необходимо рассматривать не зону «большого Лиссабона», а только лишь районы самого города. Выше мы уже упоминали, что в данном случае цены на квартиры и дома будут максимально высокими, но давайте проанализируем текущие предложения на рынке, чтобы понять во сколько нам может обойтись квартира непосредственно в Лиссабоне.

Осуществив поиск внутри черты города в Лиссабоне можно увидеть, что уже и за 100 000 евро появляются различные варианты недвижимости. При этом если вы хотите приобрести студию в черте города, то это можно сделать и дешевле. В рамках данной же статьи мы рассмотрим варианты квартиры T1 (1 спальня + 1 зал). Стоимость таких квартир начинается уже от 120 000 евро. Например, на фото ниже мы можем увидеть пример такой квартиры площадью 52 кв. метра и стоимостью 120 000 евро в районе Лиссабона, который называется Santa Clara.

В таком развитом с точки зрения инфраструктуры районе как Benfica можно найти квартиры с 2 спальнями за 159 000 евро, как мы можем видеть на примере квартиры ниже с площадью 54 кв. метра.

Если вы хотите купить квартиру в самом центре Лиссабона, то это тоже возможно. Обычно это студии с очень маленькой площадью – от 15 до 30 кв. метров и со стоимостью от 100 000 евро. На данный момент на рынке очень много таких предложений и по дизайну квартир видно, что они предназначались для сдачи туристам. На примере ниже вы можете увидеть пример такой квартиры-студии в историческом центре Лиссабона, с площадью 25 кв. метров и со стоимостью 115 000 евро.

С точки зрения постоянного проживания такие квартиры вряд ли будут хорошей альтернативой, т.к. находятся они обычно на очень узких улицах, часто пешеходных, что означает то, что вы не сможете использовать машину для подъезда к дому и конечно у вас не будет гаража. Плюс малая площадь квартир вряд ли подойдет для жизни семьи на постоянной основе. Тем не менее, если вы ищете жилье для инвестиций или хотите иметь квартиру для летних каникул, то тот факт, что на данный момент рынок полон такими предложениями может сыграть вам на руку.

Элитное жилье в районе Лиссабона летом 2022 года

Если стоимость недвижимости не является для вас определяющим фактором, то тогда мы можем начать анализировать самые дорогие объекты недвижимости в Лиссабоне летом 2022 года. Давайте посмотрим, что на данный момент является самым дорогим жильем, как в черте города, так и за его пределами.

С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые высокие. Список самых дорогих районов внутри «большого Лиссабона» вы можете увидеть на картинке ниже.

Что ж, совсем неудивительно что самая дорогая цена за квадратный метр – 4 898 евро приходится именно на столицу Португалии.

Самым дорогим объектом недвижимости на данный момент в Лиссабоне является пентхаус с 6 спальнями, личной террасой и бассейном в районе Estrela. Общая площадь данного пентхауса составляет 440 кв. метров, а стоимость равна 7 950 000 евро. Что ж, по-моему, прекрасный вариант для тех, кто не ограничен в финансах!

При этом практически за такую же стоимость можно приобрести старинный дворец 17 века, общей площадью более 1000 кв. метров, стоимостью 7 500 000 евро. Такой вариант подойдет тем, кто предпочитает историческую недвижимость.

Если вы располагаете бюджетом порядка 1 миллиона евро, то у вас также будет множество вариантов на выбор. Чаще всего это будут квартиры с 3 или 4 спальнями, с очень хорошим ремонтом, частным кондоминиумом и т.д. На фото ниже вы можете увидеть пример квартиры с 3 спальнями, общей площадью 120 кв. метров, с видом на центр Лиссабона и стоимостью ровно в 1 миллион евро.

При бюджете в 500 000 евро вам будут доступны уже квартиры с 1 или 2 спальнями, но также с отличным ремонтом и расположением. На примере ниже вы можете увидеть современную квартиру в зоне Кашкайша с 2 спальнями, с площадью в 120 кв. метров и стоимостью в 500 000 евро.

Сколько денег нужно для покупки жилья в Лиссабоне летом 2022 года?

Ответ на этот вопрос будет зависеть исключительно от вашего бюджета и предпочтений по качеству жилья, его местоположению и т.д. В рамках данной статьи мы провели краткий обзор рынка недвижимости в зоне «большого Лиссабона» и пришли к выводу что квартиру или даже дом можно купить уже и за 60 000 евро, в случае если вы готовы жить в часе езды от столицы или же готовы реставрировать и делать капитальный ремонт в купленном доме или квартире. Непосредственно в черте Лиссабона квартиры в хорошем состоянии можно найти уже начиная от 100 000 евро, а стоимость самой дорогой квартиры в Лиссабоне на данный момент составляет порядка 8 миллионов евро за роскошный пентхаус, который будет особенно интересен тем, кто планирует приобрести элитную недвижимость в Португалии.

Так что вне зависимости от вашего бюджета, даже в Лиссабонском регионе можно найти именно тот объект недвижимости, который подойдет именно вам. При этом совсем неважно, покупаете ли вы недвижимость в качестве вашего основного места проживания или в качестве инвестиций.

В случае, если вы хотите заручиться поддержкой профессионалов в области недвижимости, то рекомендуем обратиться за помощью к нашим риелторам в Португалии, которые помогут в таком важном и ответственном деле, как приобретение недвижимости в Европе.

Также, на нашем сайте вы сможете найти и других специалистов. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, также предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера . А если вы после иммиграции в Португалию решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем . Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии , а не так давно у нас появился и кредитный менеджер в Португалии , так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal !

Желаем удачи в выборе подходящей именно для вас недвижимости и ждем вас в Португалии!

Покупаем недвижимость в Португалии в 2022 году

Согласно прогнозам экономистов консалтинговой компании Standard & Poor’s в 2022 году в качестве одного из экономических последствий пандемии COVID ожидается падение цен на жилье почти на всех основных европейских рынках, в том числе и в Португалии. Агентство прогнозирует падение цен на жилье в Португалии на 2,5%, но указывает на быстрое восстановление цен и их сильный рост до 2022 года.
Различные эксперты прогнозировали крах рынка недвижимости и стремительное падение цен из-за отсутствия туристов, безработицы и иных последствий карантина.

Что происходит с португальским рынком недвижимости Португалии на данный момент?

Давайте посмотрим на некоторые конкретные примеры.

В Лиссабоне, в районе Expo, в 2019 году средняя стоимость проданной недвижимости составляла 435 000 евро. В июне 2022 года средняя стоимость выросла уже до 530 тысяч евро, а средняя стоимость выставленной на продажу недвижимости составила 836 000 евро.

Если взять в пример город Порту, расположенный на севере Португалии, то в районе Campanhã в 2019 году средняя стоимость проданной недвижимости составляла 121 000 евро. В июне 2022 года она увеличилась до 130 тысяч евро. А средняя стоимость объектов недвижимости, выставленных на продажу, составила 200 000 евро.

Получается, что мы видим ровно обратную ситуацию. Цены на недвижимость не падают, как это ожидалось, а находятся либо в неизменном состоянии, либо даже немного растут.
Почему так произошло? На самом деле пока нет точного ответа на данный вопрос, но эксперты среди прочих вариантов выделяют следующие предположения.

  • Во-первых, рынок недвижимость крайне медленно реагирует на внешние изменения, т.е. реальные последствия пандемии могут отразиться на ценах спустя много месяцев.
  • Во-вторых, португальское правительство приняло ряд мер, которые немного поддерживают общее экономическое состояние в стране. Например, мораторий на взыскания по кредитам, запрет на увольнение сотрудников в некоторых компаниях, находящихся в режиме lay-off. Компании всячески поддерживаются государством, а сотрудники, которые уже были уволены получают пособия по безработице и особо не переживают, сидя за чашечкой кофе на открытой террасе любого португальского города.

Т.е. на данный момент времени невозможно увидеть реальной картины и реальных последствий пандемии. Именно поэтому владельцы не спешат выставлять свои квартиры и дома на продажу. Некоторые собственники недвижимости, которая раньше сдавалась туристам, сейчас начали сдавать жилье местным жителям, но не более того. Реальные последствия пандемии будут видны только тогда, когда поддержка государства закончится, люди перестанут получать пособия по безработице, а банки начнут взыскивать долги по кредитам и ипотекам. Тогда, возможно, цены начнут падать, а предложение на рынке недвижимости увеличится. Но этого может и не произойти. Например, в случае если экономика быстро оправится от кризиса без особых последствий.

Динамика цен на недвижимость в 2022 году в Португалии

Мы рекомендуем постоянно отслеживать колебания цен на рынке недвижимости и следить за актуальными изменениями, которые на данный момент происходят с особой частотой.

Для этого рекомендуем использовать очень удобный инструмент портала Idealista.

Для того чтобы отследить динамику цен, достаточно просто выбрать город, регион и округ и нажав на кнопку «Consultar Relatório» вы увидите как среднюю цену за квадратный метр, так и динамику роста или падения цен из месяца в месяц и из года в год.
Например, на сентябрь 2022 года средняя цена за квадратный метр в Лиссабоне и его окрестностях составляет 4614 €/м2. Динамику цен в Лиссабоне вы можете увидеть на графике ниже.

В Порту средняя цена составляет 2087 €/м2, а например, на острове Мадейра можно уже найти недвижимость по цене 1605 €/м2.

Как и где выбрать недвижимость в Португалии?

Если вы отследили динамику цен и вам кажется, что именно сейчас самый подходящий момент для покупки недвижимости, то может возникнуть вопрос с чего начать и где искать подходящие варианты.

Конечно, существует множество различных порталов, агентств и агентов по недвижимости, поэтому в рамках данной статьи мы приведем лишь самые известные и популярные ресурсы.

Среди порталов по поиску домов и квартир, советуем обратить внимание на следующие:

  • Imovirtual
  • Idealista
  • Casa SAPO
  • OLX
  • Portal Imobiliário Público – данный портал, в отличие от всех предыдущих содержит в себе только недвижимость, находящуюся в государственном владении. Несмотря на очень ограниченное предложение объектов, иногда там можно найти хорошие варианты по выгодной цене.

Кроме порталов, которые агрегируют объявления из различных источников и агентств, вы также можете напрямую обратиться на сайты крупнейших агентств по недвижимости в Португалии. Они, кстати, являются франшизами, и их агентов и офисы вы сможете найти во всех городах Португалии.

Основными игроками на рынке недвижимости являются:

  • ERA
  • RE/MAX
  • CENTURY 21

На сайте данных агентств по недвижимости вы также, с помощью поиска, сможете найти различные варианты домов и квартир с ценами и контактами ответственного за данный объект агента.

Портимао: чего ожидать от отдыха на курорте Португалии

Обновлено: 4 Дек, 2018

Портимао (Португалия) является одним из крупнейших городов в Алгарве — самом солнечном и теплом регионе страны. Он расположился в устье речки Араду, неподалеку от города Фару, административного центра региона. От главного города страны Лиссабона его отделяет 215 км, которые можно преодолеть всего за 3-4 часа.

Проживает здесь около 36 тысяч человек, но во время туристического сезона его население увеличивается в несколько раз.

Ранее Портимау считался центром судостроения и рыболовного промысла, а в конце прошлого века сменил сферу деятельности с промышленной на курортную. Сегодня здесь отстроили многочисленные отели, рестораны, бары и ночные клубы, что сделало это место центром туристической жизни.

Помимо активно развитого развлекательного направления, Портимау привлекателен для туристов историческими памятками эпохи Средневековья, среди которых – фрагменты городских стен, старинные монастыри, церкви и часовни.

Активный отдых

Пляжный отдых в Портимао не ограничивается простым купанием в океане. Здесь можно здорово развлечься, занимаясь различными водными спортивными занятиями.
Тут можно заниматься яхтингом и виндсерфингом, каякингом и катанием на гидроциклах, а также глубоководной рыбалкой.

На курорте имеются центры, где можно взять напрокат необходимое снаряжение, а новички обучатся азам этого водного спорта у лучших серфингистов. Местные пляжи отлично подходят для серфинга и кайтсерфинга, и каждый найдет здесь волну для своего уровня.

Помимо водных развлечений, в Портимау можно также принять участие в турнирах по гольфу. Поля для игры, которые располагаются здесь, имеют самые высокие оценки. В гольф-центре Penina Golf Caurse можно не только заняться игрой, но и провести время в баре и на уютных террасах для отдыха.

Провести время туристы могут в парке Zoomarine, расположенном в поселке Гулья, где кроме зон с животными также имеется дельфинарий, аттракционы, кафе и кинотеатр.
Аквапарк Aqualand Algarve порадует любителей экстремального времяпровождения на горках различной высоты и формы.

Aqualand Algarve

15 минут езды от Портимао — и вы в самом большом в Португалии парке водных аттракционов Slide & Splash, где интересно не только взрослым. Здесь также имеется большая детская зона.

Достопримечательности

Несмотря на то, что землетрясение в 1755 году уничтожило большую часть исторических сооружений, сейчас в Портимао есть, что посмотреть.
В первую очередь стоит прогуляться по узким улицам старого города, рассматривая архитектуру поселения.

На главной площади города вы увидите католическую церковь Богоматери. Построили ее в 15 веке, но позже храм был разрушен в результате вышеупомянутого землетрясения. После здание несколько раз реконструировали.

Сегодня оригинальными остались только массивные входные двери. Внутри церкви находится позолоченный алтарь, украшенный резьбой. Главной скульптурой достопримечательности является статуя Апостола Петра.

Здесь же, на площади Республика, находится и церковь Колледжа иезуитов, которая считается самой большой в регионе Алгарве.

Внутри храм имеет один неф. Алтари изготовлены из дерева и украшенные позолотой смотрятся искусно. Также в церкви присутствует много икон, которые представляют не только религиозную, но и художественную ценность.

В конце пляжа Прайя-да-Роша возле причала есть еще одна достопримечательность Портимао – крепость Санта Катарина де Рибамар. Точная дата постройки форта неизвестна. Одни историки утверждают, что строительство пришлось на XV век, другие указывают 30-е годы XVII столетия.

Крепость, высеченная в скале, имеет трапециевидную форму. С высшей точки открывается хороший вид на весь пляж, город и океан – это одно из лучших мест для панорамных фото.

Адрес: Av. Tomás Cabreira 4, 8500-802 Portimão, Португалия.

В целом, вдоль всей тропы Av. Tomás Cabreira есть множество смотровых точек, огражденных деревянными перилами. Здесь однозначно стоит прогуляться всем отдыхающим в Портимау. Одна площадок, в самом начале улицы выложена брусчаткой, оборудована лавочками и бетонным ограждением для безопасности. С нее открываются лучшие виды на пляжи Прайя да Роша и Três Castelos (Трех Замков).

Пляжи

Помимо оригинальной архитектуры и местных достопримечательностей, привлекательными для туристов являются также местные песчаные пляжи. Они выглядят именно так, как изображают пляжи на проспектах для туристов. Здесь и небольшие затоки, и чистый золотой песок, и громадные скалы в воде – такие виды можно узреть, глядя на фото Портимао в Португалии.

Лучшим пляжем Портимао в Португалии является Praia da Rocha. Он снискал популярность среди туристов благодаря огромным размерам и удивительному ландшафту.

Пляж имеет хорошую инфраструктуру. На его территории оборудованы вышки спасателей, можно взять напрокат лежаки и зонты (2 шезлонга + зонт порядка 10€), имеется возможность заняться водным спортом. На самом пляже расположено несколько кафе, где можно пообедать или выпить напиток, а также принять душ.

Приливы и отливы на всем побережье Портимао заметны. При этом купаться можно в любое время. Семьям с маленькими детьми стоит учесть, что волны здесь большие практически всегда, а иногда зайти в воду проблематично даже взрослым.

Пляж Трех Замков отделен от Прайя да Роша лишь одной скалой и по сути является его продолжением. Перейти из одного пляжа на другой можно через отверстие в упомянутой скале. Это даже является своеобразным развлечением для туристов, поскольку «переход» достаточно низкий и его еще надо поискать.

Здесь также есть кафе, можно взять в аренду лежаки и зонты. Есть кафе и можно принять душ. По размерам Praia do Três Castelos значительно уступает огромному пляжу Роша, но пользуется он меньшей популярностью.

Praia do Vau располагается западнее Портимао в Португалии в песчаной уютной лагуне, несколько защищенной от ветров. Рядом располагаются мини-отели и курортные гостевые дома. Это место пользуется популярностью среди всех любителей полуночного отдыха. А в дневное время здесь отличное место для пляжного отдыха. В пляжной зоне располагаются многочисленные заведения общественного питания, так необходимые приезжим.

Песок среднего размера, желтоватый. Пляж регулярно убирают, в целом, он чистый, но всё же окурки изредка можно встретить.

В нескольких шагах от Praia do Vau находится пляж Praia do Barranco das Canas. Он располагается в природной затоке в западной части Портимао. Территория пляжа надежно защищена природными горными массивами. Для удобства туристов около пляжа паркинг, заведения по продаже прохладительных напитков, площадки по аренде лежаков и зонтов.

Инфраструктура и цены

Курорт Портиман в Португалия считается одним из самых прогрессивных в Алгарве. Здесь располагается аэропорт местного назначения Aerodromo de Portimão.

Аэропорт международного класса расположен в административном центре региона – городе Фару.

Путешественники в Портимао имеют возможность выбрать самые разнообразные варианты для проживания. Это могут быть как обычные квартиры или гестхаусы, апартаменты и хостелы, а также отели премиум-класса.

Hotel Made Inn

В бюджетном отеле в Портимао в июне можно расположиться за 30 евро. Если попасть на скидочные предложения на сайтах по бронированию, то можно выбрать номер по цене до 25 евро в сутки.
Отели, расположенные в центральной части города, предлагают апартаменты по цене от 40 евро.

Цена на апартаменты начинается от 45-50 евро, а номер в высококлассном СПА-отеле, находящемся на первой линии, обойдется вам в 350 евро за ночь.

Большинство ресторанов располагается в Портимао прямо на набережной. Цены на еду – вполне доступны, если сравнивать с другими европейскими морскими курортами.
Наиболее популярными в местных ресторанах являются рыбные блюда, которые подаются с салатом, овощами или картофелем. Порции довольно крупные по размерам, поэтому вы смело можете брать одно блюдо для двоих.

Mata Porcos Portimao

  • Супы – 3-4 €.
  • Рыба и морепродукты – 11-17€ за блюдо.
  • Мясные блюда – 12-15€.
  • Бургеры 3-8€.
  • Пицца – 9-11€. В меню можно найти пиццу и за 6€ (Маргарита) и за 14, но средняя цена практически везде порядка 10€.
  • Пиво 0.5 – 2.5€. Часто «большое пиво» — это не 0.5 л, как мы привыкли, а 0.4 л, а маленькое – 0.2 л. К этому нужно быть готовым.
  • Меню дня – 11 €. Если с аппетитом у вас всё в порядке, есть смысл заказать «Меню дня». В него входит 2-3 блюда: суп или салат + второе (рыба или мясо) + десерт. По каждой позиции есть несколько вариантов на выбор. Напитки оплачиваются отдельно. Цена – 10.90 или 11.90€.
  • Завтраки. Самые популярные завтраки среди португальцев — еспрессо + паштел де ната. Стоимость и кофе, и пирожного по 1€. Часто встречаются специальные предложения: кофе + паштел вместе 1.2-1.5 €. Английский завтрак – 4-5€.
  • Средняя стоимость обеда для двух человек, состоящего из 3-х блюд и 2-х бокалов вина, может составлять около 30-40 евро.
  • Легкий перекус в виде пары чашек кофе и десертов составляет около 5 евро.

Имейте в виду, что меню в Портимао и других городах Алгарве на русском языке нет. Предлагают на 4 европейских: английском, немецком, французском и португальском, иногда на испанском. Зато частенько встречаются русскоговорящие официанты – «наших» в Португалии достаточно много.

Ближе к пляжу Прайя да Роша располагаются небольшие супермаркеты сети Spar.

Выбор здесь не большой, но все самое необходимое на полочках присутствует. Рассчитан Spar на туристов, поэтому и цены в среднем процентов на 10 выше, чем в других местах. Время работы магазинов 8:00 – 20:00.

Есть также в районе пляжеq несколько других продуктовых магазинов.

Супермаркет Pingo Dose.

Большой супермаркет недалеко от центра старого города. Ассортимент достаточно широкий: разные виды мяса и рыбы, овощи и фрукты, алкогольные напитки, бытовая химия. В общем стандартный набор… Также внутри есть небольшое кафе со своей пекарней. Цены в Pingo Dose средние по городу.

Торговый центр Aqua Portimao.

Aqua Portimao – крупный торговый центр в Портимао. Занимает он 3 этажа. На первом находятся магазины косметики, одежды и продуктовый гипермаркет Jumbo, в нем представлена продукция Ашана и сама структура зала тоже, как в Ашане. Здесь большой винный отдел и соответственно широкий выбор вин местного производства. Если хотите привезти домой сувениры в виде бутылки портвейна или мадеры, отправляйтесь в Jumbo.

Погода и климат

Климат в Портимао весьма напоминает южную часть прибрежных испанских районов, а также юго-западное австралийское побережье. В летнее время солнечная активность на курорте радует отдыхающих около 12 часов в день.

Лето в Портимао не очень жаркое, но сухое. В июне в городке стоит оптимальная погода, как для пляжного, так и для экскурсионного отдыха. Несмотря на то, что солнце светит практически половину дня, жара вполне комфортна и не изнуряющая.

Температура воздуха летом достигает +27-28˚С. Осадки бывают крайне редко. Если вы планируете отдыхать на курорте в августе, рассчитывайте, что вечером может быть весьма прохладно, поэтому кофта или легкая куртка не будут лишними.

Осенью туристический сезон на курорте Портимао в Португалии продолжается. Температура воздуха чаще всего не превышает +25-26˚С. Многие посетители курорта советуют посещать эти места именно в осенний период, особенно, если вы планируете отдых с детьми. В первый месяц осени океанская вода еще достаточно теплая – температура составляет около +22-23˚С.

Купальный сезон на курорте официально закрывается в октябре, но солнца еще достаточно, чтобы хорошо позагорать.

В зимний период в Портимао погода очень нестабильна – переменная облачность и холодные ветры сменяются дождями. За месяц количество дождливых дней может достигать 10-и.

Температура воздуха достаточно комфортна. Днем она достигает +15-17˚С, ночью опускается до +9-10˚С. Заморозков и снега в Портимао не бывает.

Наиболее непредсказуемой является февральская погода в Портимао . Если вы решите отправиться на курорт в этот период, обязательно защитите себя зонтом и влагостойкой обувью.

Начиная со второй половины февраля в Портимао приходит весна. Воздух начинает прогреваться до +18-20˚С. Почти до самого апреля на курорте постоянно идут дожди, а начиная с мая устанавливается стабильная солнечная погода. Столбик термометра повышается до +22˚С. В этот период уже можно смело отправляться на пляж загорать, но купаться в море может быть довольно прохладно – температура воды доходит до отметки всего лишь +18˚С.

Как добраться в Портимао

Чаще всего путешественники, желающие отдохнуть в Портимане, прибывают в Португалию воздушным путем в аэропорт Лиссабона. Дальше есть несколько способов добраться до курорт.

Сразу у выхода из аэропорта расположена станция метро Aeroporto. С этого места без пересадок необходимо доехать до станции Oriente, на которой находится ж/д вокзал и автобусная станция. C Lisboa Oriente ездит транспорт в города региона Алгарве, в том числе и Портимао.

Железнодорожные составы отправляются 5 раз в день с 8:22 утра до 18:23 вечера. Время в пути — 3,5 часа. Стоимость проезда 22-29 евро в зависимости от класса вагона.

Актуальность расписания и стоимости билетов проверяйте на сайте железной дороги Португалии www.cp.pt. Здесь же можно и купить билеты онлайн.

Автобусы от станции Lisboa Oriente отправляются 8-12 раз в день с 5:45 утра до 01:00 ночи. Количество рейсов зависит от сезона. Время в пути 3,5-4 часа. Цена билета – 19€.

Более часто автобусы ездят с другой станции Лиссабона – Sete Rios, до которой также можно добраться на метро.

Узнать точное расписание и приобрести проездные документы онлайн можно на сайте перевозчика www.rede-expressos.pt.

Все цены на странице приведены на сезон 2018.

Как выглядит Портимао с воздуха, его архитектура и пляж хорошо передает это видео. Качество и монтаж на высоте — посмотрите обязательно!

Обновлено: 28 Фев, 2022 Алькудия, Майорка – один из лучших пляжных курортов…

Обновлено: 23 Окт, 2018 Ко Ланта (Таиланд) – остров вечного лета, место для…

Если вы поклонник пляжного отдыха, вам стоит посетить популярный курорт Албуфейра (Португалия), который находится…

Обновлено: 10 Ноя, 2022 Мягкий климат, большое количество достопримечательностей и увлекательные экскурсионные…

Особенности отдыха в Портимау

Один из самых крупных городов Алгарве называется Портимау. Он находится в устье реки Араду. В его окрестностях можно увидеть много интересных мест. Вы тоже сможете ими полюбоваться, если отправитесь на отдых в Портимау, Португалия. Цены, пляжи, развлечения и достопримечательности ежегодно привлекают в эти места множество туристов.

Закат в Портимау

История

Этот старинный город имеет многовековую историю. Учитывая археологические исследования, которые проводились много лет на этой территории, ученые установили, что первая информация прослеживаются еще с римских времен, когда город назывался Порт Ганнибалис. За свое существование Портимао использовался в качестве порта для финикийцев, карфагенян. Вдоль реки археологами были найдены монеты из золота. Немного позже на этих землях поселились вестготы, арабы. Но датой основания города является 1453 год. С этого времени местными жителями сооружено пару фортов, замки, которые были окружены и крепостными стенами, служившими защитой от вторжения. В начале 19 века город стал центром рыбной ловли.

Описание городка

Исторический центр города был сформирован на рубеже 19 и 20 веков и отражает полностью архитектурные течения того времени. На улицах Портимау можно увидеть двухэтажные дома с кованными верандочками, окна и двери которых отделаны каменными плитами. На стенах зданий красуются каменные и керамические баллюстрады, а стены домов декорированы изразцами.

Климат

Благодаря умеренным континентальным климатическим условиям, Портимао собирает ежегодно множество туристов со всех уголков земного шара. Осадки чаще выпадают зимой. В этот период температурные показатели достигают +15 — +18 градусов, а в тёплое время года от +16 до +35 градусов. Город является самым теплым в провинции Португалии. Купальный сезон открывается в начале мая и температура воды в Атлантическом океане колеблется в пределах +20 градусов. В особенности, этот курорт рекомендуется семьям с детьми, так как волны здесь небольшие, и погода спокойная. Здесь детям будет интересно во время отлива собирать ракушки или наблюдать за жизнью крабов.

Стоит отметить, что в июне нет изнуряющей жары, потому сюда стоит ехать тем, кто не переносит сильный зной. Но вечера могут быть прохладными, потому стоит захватить легкий свитер. В летнее время температура около +27 градусов. Если говорить об осеннем сезоне, температурные показатели на пару градусов ниже. Это время рекомендуется для семейных пар с детьми, так как за летний период вода хорошо прогревается и очень тёплая. Купальный сезон закрывается в октябре, но загорать еще можно.

Как попасть в Портимау?

В самом городе имеется небольшой аэропорт. Однако большая часть туристов прибывает в аэропорт, относящийся к Фару. От него до Портимау около 70 километров. Их можно преодолеть на поезде, который направляется в Лагуш. В Портимау он делает остановку.

Другой вариант – это экспресс-автобус, отправляющийся из Лиссабона. От столицы до Портиму вы доедете за 4 часа и отдадите за поездку около 35 евро. Можно отправиться на подобном автобусе и из Севильи. Несмотря на то, что дорога займет большее время, билет на автобус стоит дешевле – 29 евро.

Транспорт

Передвигаться по городу удобно с помощью железнодорожного транспорта, автобусом. Также обслуживает население и гостей города морской порт и муниципальные аэродромы.

Очень удобно из Портимао добираться в соседние города на автобусе. Существует возможность приобрести билет на один день, стоимость которого чуть более 200 руб.

При необходимости можно взять такси.

Где остановится

Penina Hotel & Golf Resort

Ценовая категория отдыха с человека — от 11000 руб. Этот 5-звездочный отель для тех, кто ценит настоящий комфорт. Его окружает пышный сад. Находится в 5 км от Портимау в регионе Алгарви. Для активных пользователей несколько полей для гольфа, тренажерные залы, теннисные корты, фитнес-центры, роскошный бассейн. Номера оборудованы по последнему слову дизайнеров. Из окон открываются живописные виды. Это — отличный вариант для семьи с детьми, так как здесь малышам будет интересно провести время в детском клубе, в которых регулярно проводятся интересные мероприятия. Покушать можно в одном из 5 отличных ресторанов. К тому же здесь есть детское меню.

Algarve Casino Hotel

Этот роскошный отель в Портимао — один из лучших в городе. Здесь есть бесплатный wi-fi, номера обставлены комфортной мебелью и оборудованы балконами. Гости могут понежиться в бассейнах, гидромассажной ванне или заказать массажные процедуры. Сюда можно приезжать с детьми, так как им будет, где провести время. На территории есть игровая площадка, а в комплексе комната для игр. Отель расположен неподалеку от пляжа, в летнее время года путешественникам можно заняться водными видами спорта. Цена от 8200 руб.

Clube Praia Mar Apartamentos Turísticos

Неподалеку от самых знаменитых пляжей Португалии расположился комплекс апартаментов, который предоставляет своим гостям размещение в самом центре. Можно заказать апартаменты с живописными видами на океан. Комфортные номера с мини кухней позволят гостям забыть о серых буднях и хорошо отдохнуть. При желании можно взять автомобиль напрокат и отправиться на прогулку по окрестностям. Ценовая категория от 2500 руб.

Где покушать

Здесь подают средиземноморскую кухню, но преобладает большинство рыбных блюд. В городке есть большое количество ресторанов, пиццерии и кафе, фаст-фуда. Чаще готовят блюда из сардин и других рыб, которые недавно были выловлены рыбаками.

Национальные блюда

  • Очень популярна рыбная эшпада, которую падают с жареным бананом. В ряду необычных и оригинальных блюд стоит выделить осьминога в вине, паштет из лобстера. Также очень популярен шашлык из рыбы меч.
  • Для мясоедов здесь предлагают яства из курицы или свиньи. Здесь очень вкусно готовят на барбекю цыплёнка, которого приправляют острым соусом. Также здесь можно встретить блюда из баранины.
  • Бакаляу, сушеная соленая треска, ее очень часто употребляет местное население. Вариантов приготовления блюда множество, потому вкус блюд может отличаться.
  • Бобы с колбасой и беконом, тушеные со свининой. Подойдёт для гурманов.
  • Из спиртосодержащих напитков чаще пьют портвейн. Также можно попробовать бренди.
  • Сладкоежкам следует продегустировать местные десерты, основой которых чаще являются заварные кремы, миндаль, инжир и корица.

Лучшие заведения

Feijoada

В целом средний чек на двоих обойдется около 2.000 руб. Цена супа от 150 рублей, основное блюдо будет стоить не больше 700 руб. Стоит понимать, что в заведениях подают большие порции, которыми можно наесться. В некоторых кафе гостям приносят закуски в виде сыра, свежего хлеба и маслин. Они включаются в общий счет, потому важно понимать, что за них нужно будет платить или отказаться от угощения.

Ruccula

Этот уютный ресторанчик, столик в котором следует бронировать заранее. Здесь гостям предоставляются национальные блюда. Изюминкой заведения считаются необычные соусы.

Buzio

Это популярное в городе место, где предоставляется широкий выбор национальных блюд, и множество вкусных и вин.

Salsa Bistro

При желании попробовать международное блюдо, стоит заглянуть в этот ресторан. Здесь особо вкусными получаются королевские креветки с пряным соусом, рыба-меч и фирменная утка.

Шоппинг

Здесь отличный выбор товаров на любой вкус. В городе можно посетить торговые центры, бутики, обычные магазины и супермаркеты. В этом городе шоппинг считается одним из лучших в провинции.

  • В Portimão — центре розничной торговли, расположены множество магазинов и бутиков. Здесь модницы могут приобрести одежду мировых брендов, или качественную фарфоровую посуду. Есть и товары для спортсменов.
  • В торговом центре Continente, кроме магазинов и бутиков есть отличный кинотеатр, а также зона для отдыха с ресторанами и кафе.
  • Тем, кто предпочитает курить сигары или табак, стоит отправиться в магазин Arcos, который расположен в торговом центре Аква.
  • При желании купить свежую рыбу, стоит отправляться в порт, где каждый день рыбаки продают свой улов.

Сувениры

Сладости

Наиболее популярные в городке слоёные пирожные с кремом. Их можно купить в любом магазине, цена колеблется от 1 евро за штуку. Кроме того, здесь продают вкусные эклеры и тирамису, вкусные конфеты с портвейном или без него. При желание увезти это на родину, стоит проверять срок и условия хранения продукта.

Плитка

Глиняная плитка, которая так популярна в Португалии, под названием «азулежу» оформляется в синих или голубых тонах. В магазинчиках и сувенирных лавках можно приобрести этот товар в различных вариантах. Это могут быть посуда, одежда и картины с уникальным орнаментом.

Также здесь продают отличное оливковое масло. На территории страны растут целые плантации оливковых деревьев, покупая масло, необходимо отдать предпочтение продукту в металлической коробке. Ее легче транспортировать. Ценовая категория небольшой емкости начинается от 140 рублей.

Пляжи

Этот туристический городок знаменит своим прекрасным пляжем на всю страну. На пляже Прайя-да-Роша сделано все для удобства туристов. Практически весь он опоясан удобными деревянными дорожками, везде оборудованы кабинки, где можно переодеться, душевые и кафе. Вдоль пляжа находится целая вереница гостиниц на любой вкус и достаток. Здесь можно найти и вполне бюджетную трешку, и дорогую пафосную пятерку. Цены в этих отелях очень разнятся. Так можно снять номер и за 1500 рублей за ночь, а можно и на 18000 рублей потратиться. Окружают пляж скальные массивы, с которых открывается потрясающая панорама океана и самого курорта вместе с окрестностями.

Местные жители рекомендуют туристам держаться на безопасном расстоянии, проходя мимо скал. Причина этого в том, что с вершин часто падают камни, которые могут причинить проходящим под ними людям опасные травмы.

Интересные места города и окрестностей

Этот старинный город, который существовал длительное время за счет деятельности порта, сейчас же развивается, как крупный туристический центр. Главные гости Портимау для отдыха в 2022 году — любители пляжного туризма и активного времяпровождения. Интересен город и тем, кто ценит хорошие интересные экскурсии.

Основная достопримечательность города находится в Алвор – это древняя церковь 16 века. Эта церковь пережила много исторических событий много раз ее разрушали, но всякий раз отстраивали заново. Сейчас в ее стенах хранится много интересных артефактов религиозного значения.

Любителям прогулок по историческим местам советуем на отдыхе в 2022 году посетить местечко Армако-де-Пера. На этой территории имеется сохранившаяся еще с середины 18 века крепость. Ее в свое время возвели для защиты от пиратских набегов торговых районов города. Сейчас вход в эту крепость открыт свободно для всех желающих.

Любители романтичного отдыха наверняка оценят пешую прогулку по району Карвоейро. Он признан самым живописным и романтичным местом города. Здесь можно полюбоваться на живописный вид вилл, раскинувшихся вдоль побережья.

Если вы любите экологический туризм, то непременно включите в программу отдыха пещеру Эстомбар. Это место считается одним из самых популярных у туристов.

Чем заняться?

Этот курорт знаменит еще и своим активным отдыхом. Центр его находится на пляже Алвор, где ежедневно бывают любители водного спорта и красивого загара. Пляж оборудован для этого всем необходимым, на территории его действуют разнообразные развлекательные заведения и множество кафе. Набережная этого пляжа активно используется любителями побегать на свежем воздухе.

Неподалеку от этого пляжа находится крупный спа-центр. Кроме традиционного набора спа-процедур, которые входят в обязательную программу таких центров, клиентам данного заведения предложат услуги профессионального визажиста, а также оздоровительные программы. Еще более приятно, что некоторые процедуры выполняют на территории пляжа, в специально оборудованных для этой цели палатках.

Серферы наверняка по достоинству оценят услуги серфинг-центра. Здесь можно взять на прокат все требуемое для спортсмена снаряжение. Для тех, кто решил заняться серфингом в первый раз, опытные инструкторы проведут уроки мастерства. Если вы любите гольф, то посетите гольф-клуб. Здесь имеются прекрасно оборудованные поля и просторные террасы, где можно комфортно отдохнуть. А можно еще закупиться всем необходимым в магазине спортивного инвентаря.

Безопасность

Город считается безопасным, спокойствием обеспечивают полицейские. Местное население дружелюбное, приятное в общении.

Для женщин важно не ходить на каблуках, так как покрытие большинство улиц Портимао выложено брусчаткой. Потому передвижение по нему станет проблематичным.

Отдых с детьми

Детям непременно понравится дельфинарий Zoomarine, который расположен в посёлке Гулья. Незабываемое шоу морских котиков и дельфинов порадуют гостей. Также стоит посетить парк развлечений с одноимённым названием. Здесь есть зоны, в которых дети могут увидеть хищных и тропических птиц, посетить кинотеатр, в зону аттракциона, посмотреть пиратский корабль и после всех развлечений отдохнуть и перекусить в кафе. Для детей билет составляет от 10 евро, для взрослых в 3 раза больше.

Всем без исключения понравится аквапарк Aqualand Algarve, в котором есть множество различных горок. Стоимость посещения от 30 евро для семьи с ребенком.

Видео о городе:

Портимао, это отличное место, как для молодоженов, так и семей с детьми. Здесь каждый найдет себе занятие по душе. Отдых доставит множество приятных минут, которые будут греть своими воспоминаниями долгое время.

Портиман — отзывы туристов

Портимау — один из немногих городов в Алгарве, который оставил у меня неоднозначные впечатления. Нет, это вовсе не означает, что он плохой. Просто он довольно сильно отличается от остальных населенных пунктов юга Португалии. Это большой город: портовый, шумный, многолюдный. В нем практически не чувствуется то уютное и тихое очарование, которое есть, например, в Лагуше или Алворе. Но зато в нем есть много другого, что заслуживает внимания и интереса.

Преимущества поездки в Портимау

  1. Возможность познакомиться с одним из главных туристических центров региона. Он занимает второе место по размеру после столицы Алгарве — Фару.
  2. Множество достопримечательностей. Обязательно нужно прогуляться по Старому городу Портимау, посмотреть на его крепостные стены. Еще здесь есть несколько значимых религиозных сооружений. Я бы посоветовала обратить внимание на церковь Богородицы Девы Марии, часовню Святого Жозе и монастырь иезуитов, в котором располагается еще и старинный колледж. Невероятно красивые здания! Сильное впечатление оставляет форт Санта-Катарина — небольшая, но очень высокая крепость, которая возвышается над городом.
  3. Когда гуляешь по Портимау, хочется отойти подальше от суеты и насладиться старинной архитектурой. И это вполне возможно! Здесь есть несколько великолепных особняков, например, особняк Сарреа-Гарфиаш, который сочетает в себе черты барокко и неоклассики, или чуть менее примечательный дом Мануэла Тейшейра Гомеша (это бывший президент Португалии, который присвоил Портимау городской статус, этот человек, кстати, был еще и писателем).
  4. Нам очень понравился сад Вишконде-Бивар — старинный, роскошный и очень красивый зеленый остров в городе. Там тихо, свежо и приятно.
  5. Но главное, чем обращает на себя внимание Портимау — это, конечно, порт. Приезжаешь туда, выходишь к воде, а там: яхты-яхты-яхты, и многочисленные мачты белеют на фоне синей воды, очень красиво! Тем, кто увлекается походами на яхтах, думаю, тут будет настоящее раздолье.
  6. В одном из пригородов Портимау находится один из лучших пляжей Алгарве — Прая-да-Роша. Это большой, песчаный и очень живописный участок берега с возвышающимися над ним скалами, откуда открываются потрясающие виды на океан.
  7. Портимау может стать местом для начала исследования региона. Поблизости находится небольшой городок Алвор с многокилометровым пляжем и несколькими известными достопримечательностями, чуть дальше — доисторический монастырь Алкалар и археологические находки римского периода.
  8. Город отлично связан с другими населенными пунктами страны. Здесь есть железнодорожная станция, автовокзал, морской порт, из него можно отправиться на пароме на Мадейру и Канарские острова, особенно часто паромы уходят на Гран-Канарию. Имеется даже собственный аэродром, но международные рейсы туда практически не летают.
  9. Превосходная кухня. Особенно здесь понравится поклонникам рыбы и морепродуктов. Можно отправиться в один из рыбных ресторанчиков, а можно посетить утренние рынки, чтобы купить продукты и приготовить их самим.
  10. Обилие отелей и апартаментов. Большинство туристов стремятся останавливаться в пригородах, чтобы совместить осмотр достопримечательностей с отдыхом на океане. Но и в самом городе жилье представлено в большом ассортименте.
  11. Прекрасный климат. Это, конечно, не особенность Портимау, это свойственно всему Алгарве, но погода тут, и правда, прекрасная. Мы оказались в городе в октябре, было абсолютное лето, а по петербургским меркам — еще и очень хорошее лето!:)
  12. Очаровательные местные жители. Добрые, улыбчивые, веселые, всегда готовые помочь. Так как Портимау — крупный город и туристический центр, здесь многие знают английский. Но даже те, кто не говорит на нем, всячески стараются понять вас и объясниться.

Недостатки отдыха в Портимау

  1. Как я уже говорила, Портмау — крупный по меркам Алгарве город. Здесь много людей, много транспорта, есть даже высотные дома, чего уж никак не ожидаешь увидеть на юге Португалии. Но если отъехать от города совсем немного, буквально на 10-15 минут в сторону пригородов, то снова попадаешь в тихую, идиллическую картинку.
  2. Несмотря на хорошую транспортную доступность в Портимау не так просто добираться из центральной части страны. К примеру, если ехать на поезде, то от Лиссабона нужно следовать с пересадкой в Тунеше и дорога занимает чуть больше 4 часов. Тем, кто добирается из Порту, тоже придется сделать остановку, а путь отнимет около 6 часов. Зато очень удобно ехать из Фару: прямые поезда ходят много раз в день, время в пути — чуть больше часа.
  3. В самом городе нет океана. То есть, по факту, океан, конечно, находится рядом, пешком можно дойти. Но все же центр стоит на реке Араде, в ее устье. Поэтому если хочется классических видов: белые португальские домики с азулежуш на фоне бесконечного океана, то придется немного отъехать от города.

Кому понравится в Портимау?

Если вам нравится очень активный отдых, если вы любите, когда вокруг вас много людей и веселье — смело отправляйтесь в Портимау, будет здорово. Если же вы предпочитаете тихий и уединенный отдых, то лучше распланировать поездку так, чтобы приехать в Портимау на один-два дня, а остальное время провести в пригородах: на Прая-да-Роша или в Алворе. Мы останавливались в Алворе и ездили в Портимау погулять по городу, посмотреть памятники и взбодриться. На мой взгляд, это идеальный вариант, тем более ехать там всего 10 минут на такси или минут 20-25 на автобусе.

Мне кажется, это город больше подходит молодым, общительным туристам. А пожилым людям и родителям с маленькими детьми больше понравится в маленьких поселках.

Стоит ли ехать в Портимау?

Да, я бы посоветовала всем хотя бы на день оказаться в этом городе: пойти в порт, чтобы полюбоваться яхтами, прогуляться по Старому городу, чтобы увидеть оригинальную, свойственную только южной Португалии архитектуру, зайти в одну из церквей, чтобы ощутить оглушительную тишину посреди шумного города, улыбаться местным жителям, вкусно обедать, впитывать в себя солнце и соленый, морской воздух.

Форум Винского

Поиск дешевых авиабилетов
Бронирование отелей, вилл, апартаментов
Аренда квартир, апартаментов, домов у собственников
Аренда автомобиля за границей и в России

Сравнение цен аренды авто у разных прокатчиков. Вы задаете параметры поиска – сайт находит вам автомобиль в заданном месте по самой низкой цене

Цены в рублях и оплата в рублях – для тех у кого только рублевый счет

Цены в Евро и оплата в Евро – для тех у кого счет в Евро и аренда в Европе

Выбор туристической страховки
Сайт Винского
Реклама на форуме Винского
  • Список форумовЭмиграция: как и куда | Легализация | Учеба | Работа и бизнесКуда уехать – выбор страны
  • Изменить размер шрифта
  • Smartfeed
  • Блоги
  • Правила
  • Инструкции
  • FAQ
  • Галерея
  • Регистрация
  • Вход

Португалия, Портимао

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 6

Португалия, Портимао

free artist » 19 июн 2010, 15:39

Re: Португалия, Портимао

Zis_69 » 19 июн 2010, 20:38

Сам в Португалии пока не бывал, но там уже давно живет мой товарищ по школе, говорит о стране только положительное, уезжать не собирается, хотя уже бы давно мог. Портимао ИМХО, занимает выгодное географическое положение. На самом юге, на Атлантике, недалко граница Испании.

Кстати, на форуме обсуждали реалии Португалии. Там по моему и Портимао мелькал. Это, конечно не на ПМЖ был выезд, но как говорится, на безрыбье.

Re: Португалия, Портимао

Ustas33 » 20 июн 2010, 19:12

Если вы гольф любите, то да, на Алгарве зашибись. Ещё аквапарк есть и конечно морЭ, а и портвейн .
Портимао это промзона Алгарве. Лучше посмотреть Lagos, Tavira и т.п. курортные города.
Машину или мопед придется покупать, общественный транспорт там почти отсутствует.
За пределами курортной зоны там нищета.
Чтобы жить в Португалии надо её полюбить.

P.S. по какой программе собираетесь ехать? Не слышал про бизнес иммиграцию в Португалию.

Re: Португалия, Портимао

free artist » 20 июн 2010, 22:58

Re: Португалия, Портимао

Diamante Portugal » 20 июн 2010, 23:57

Re: Португалия, Портимао

free artist » 21 июн 2010, 01:13

Re: Португалия, Портимао

free artist » 21 июн 2010, 01:16

Re: Португалия, Портимао

Ustas33 » 21 июн 2010, 03:36

Re: Португалия, Портимао

kostja » 21 июн 2010, 18:24

Ну начнём с того, что города Портимао не сущестувет.
Есть Portimão, который читается вообще то как Портиман:
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D0%BD

Прошлым летом был там проездом, но не очень то понравилось.
Соседний Лагуш (пишется Lagos) поинтересней и поживее.

Re: Португалия, Портимао

uvb » 21 июн 2010, 19:18

Re: Португалия, Портимао

Ustas33 » 21 июн 2010, 20:08

Re: Португалия, Портимао

Diamante Portugal » 25 июн 2010, 02:22

Re: Португалия, Портимао

kostja » 25 июн 2010, 11:42

Почему же тогда столица Бразилии São Paulo тоже читается Сан Паулу, а на Сау Паулу?
Страна São Tomé – Сан Томе, а не Сау Томе?
Тоже везде ошибка и в википедии, и на глобусе и в во всех до единого официальных документах?

Re: Португалия, Портимао

Rостислав » 25 июн 2010, 14:15

Re: Португалия, Портимао

Diamante Portugal » 25 июн 2010, 15:58

Почему же тогда столица Бразилии São Paulo тоже читается Сан Паулу, а на Сау Паулу?
Страна São Tomé – Сан Томе, а не Сау Томе?
Тоже везде ошибка и в википедии, и на глобусе и в во всех до единого официальных документах?

неверно выразилась, не ошибка, а общепринятое международное употребление, наверное так
это из области английского th, так удобнее, поэтому так пишут
на русском вообще Пекин казалось бы что общего?
я вам говорю как это произносится в стране, где находится этот город, а не в документах, глобусах и т.д.

Re: Португалия, Портимао

kostja » 25 июн 2010, 16:19

Diamante писал(а): неверно выразилась, не ошибка, а общепринятое международное употребление, наверное так

я вам говорю как это произносится в стране, где находится этот город, а не в документах, глобусах и т.д.

Ясненько. Вот ещё бы неплохо объяснить народу, что Lagos читается Лагуш, а на Лагос.

Re: Португалия, Портимао

Diamante Portugal » 25 июн 2010, 16:34

Re: Португалия, Портимао

Rостислав » 25 июн 2010, 16:59

Re: Португалия, Портимао

XMember » 16 окт 2010, 22:47

Re: Португалия, Портимао

Lothurr » 13 дек 2010, 00:49

Могу немного рассказать насчет “прожиточного минимума”, все же у каждого он свой.
Скажем так, состоявщийся специалист с в/о зарабатывает примерно 1100-1500 евро чистыми в месяц, где-нибудь на Севере и в Алентежу ближе к нижней планке, в окрестностях Лиссабона к высшей.Если не врач или адвокат, конечно.
Тем не менее, этих денег обычно хватает за глаза на все, т.е. аренда T2, машина, еда, шмотки и отпуск 1-2 раза в год в родном Алгарве или на Канарах, цены невысокие (в Лиссабоне все дороже, высокая стоимость аренды, но и зарплаты более-менее нормальные).
Кстати, Алгарв отнюдь не беднейшая область страны, входит в число самых обеспеченных вместе с Лиссабоном и Мадейрой, самые бедные регионы – Norte и центр на верх от Лиссабона, особенно восточные окраины вдали от побережья.
Также не слышал, чтобы кто-то из местной молодежи ехал в Испанию (где безработица 20%, а среди молодежи все 40%), едут обычно ученые, желающие плотно заниматься научными исследованиями, с чем здесь туго, направляются обычно в скандинавские страны, UK, Голландию. Безусловно, есть желающие стать богатыми, те обычно двигают в штаты, но их совсем немного. Хотя раньше, в 60е-80е эмиграция из страны была огромная (Франция, Люксембург, Германия, Канада etc).

Попасть в страну сейчас непросто, однако все ж можно (хотя желающих не особо много, есть же намного более обеспеченные страны в ЕС).
Варианты, не считая мало кому светящих вроде брака, беженства или т.п., следующие:

1) Рабочая виза – получить в связи с кризисом практически невозможно, но тем не менее, прецеденты были. В основном касается программистов, инженеров и представителей других “свободно конвертируемых” профессий.
2) Учеба – вариант вполне реальный, в местных вузах хватает русскоговорящей молодежи. Правда, в отличии от более развитых стран, обучение практически только на португальском языке, может, за исключением некоторых мастер и постдок программ. Хотя, можно приехать учить язык а потом уже и в ВУЗ, или что-то в таком роде.
3) Бизнес – теоретически, можно получить внж на год открыв фирму. Вариант сложный, т.к. нет закона об обязательном внж для собственника или директора, могут спокойно дать турвизу на полгода – каждый случай рассматривается SEF в индивидуальном порядке, действительно ли будет польза экономики страны от открытия именно этой фирмы и т.д. Если нет дохода, реального офиса, либо доход просто невелик, внж в следующий раз банально не продлят, здесь не Чехия – 10 дней для выезда из страны, до свидания. Однако, все же может и сработать, через 5 лет по ВНЖ статус ПМЖ, еще через год можно подавать на гражданство, итого 6 лет.
4) Нелегальщина – именно по этому варианту здесь оказались 99% если не 100% приезжих украинцев. Все просто, приехал по турвизе, нашел нелегальную работу где-нибудь на стройке за 500 евро, далее начинаешь самостоятельно платить налоги на нелегальный доход, через годик отчислений выбиваешь у шефа контракт и вперед в SEF легализовываться, далее все как по рабочему или бизнес внж. По сравнению с 90ми гайки, конечно, подзакрутили (например, при обнаружении нелегалов собственнику компании штраф на 50000 евро), легализуют не всех, опят таки в индивидуальном порядке, но люди по прежнему приезжают.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: