Отделение по району МАТУШКИНО: как записаться на прием, документы

Как записаться на прием в ведомство через Госуслуги

Зарегистрированные на gosuslugi.ru граждане помимо получения услуг в электронном виде могут воспользоваться другой функцией портала — записаться на личное посещение подразделения любого ведомства на точную дату и время. Это бывает нужно для того, чтобы подать оригиналы документов на загранпаспорт в МВД, на водительские права в ГИБДД и на другие документы, обратиться к сотруднику подразделения по любым другим вопросам без ожидания в очередях. Процедура записи на прием через Госуслуги очень проста, но не редко по разным причинам могут возникнуть ошибки. Обо всем этом расскажем в этой статье.

Для того, чтобы записаться на прием через Госуслуги, пройдите несколько шагов:

1. Войдите в личный кабинет под своей учетной записью. Если её нет, прочитайте о том, как зарегистрироваться на Госулугах.
2. Выберите из списка интересующую вас услугу. Можете воспользоваться каталогом услуг.
3. Выберите тип получения услуги «Личное посещение подразделения». Нажмите кнопку «Записаться на прием».
4. Проверьте персональные данные, которые будут использованы для записи на прием, и выберите на карте удобное подразделение (они отмечены синими метками). Нажмите кнопку «Выбрать время записи на прием».

Сначала выберите удобный для посещения день, а затем время. Подтвердите ваш выбор.

После этого система перенаправит вас на страницу личного кабинета в ленту уведомлений с информацией о том, что ваша запись на выбранный день и время подтверждена. Ознакомьтесь с правилами посещения ведомства. Запишите пин-код, выданный системой. Он понадобится для получения талона в терминале ведомства.

Теперь вы записаны на прием в удобное для себя время. Рассмотрим ошибки, которые могут возникнуть в процессе записи на посещение ведомства.

Невозможно выбрать время для записи Госуслуги

Нет свободного времени для записи в этот день. Это самая распространенная ошибка, которая может возникнуть в процессе записи на прием через Госуслуги. Причин её возникновения может быть несколько:

• В выбранном подразделении еще не открыли запись на прием. Решение: позвоните или напишите в ведомство чтобы узнать, по каким дням открывается запись на портале Госуcлуг. В обозначенный день попробуйте записаться снова.
• В выбранном подразделении закончились места для записи. Решение: выбрать другое подразделение ведомства или подождать, когда появятся свободные даты для посещения.
• Отсутствует свободный сотрудник в выбранном подразделении. Решение: выбрать другое подразделение ведомства или подождать, когда появятся даты для посещения.
• Технический сбой в работе портала. Решение: подождать, когда специалисты решат технические проблемы. Можно обратиться в службу поддержки для уточнения сроков решения проблем.
• В вашем регионе еще нет технической возможности электронной записи на прием.

Как посмотреть время записи на Госуслугах

Если вдруг вы забыли время записи, вы можете легко посмотреть её в личном кабинете Госуслуг. Для этого войдите на портал под своей учетной записью, используя логин и пароль. В личном кабинете перейдите в раздел «Уведомления». Среди уведомлений найдите «Запись подтверждена на приём в подразделения МВД РФ (или другое)» и перейдите по нему. На странице подтверждения записи вы найдете дату и время записи.

Изменить время записи на Госуслугах

Изменить уже выбранное время записи на прием в подразделение нельзя. Вы можете отменить уже подтвержденную запись и записаться вновь.

Для отмены подтвержденной записи на прием через Госуслуги перейдите по уведомлению соответствующей услуги. В блоке справа «Доступные действия» выберите «Отменить запись» и подтвердите свое намерение. После этого в ленте уведомлений старая запись будет отмечена как отмененная. Теперь вы можете приступать к новой записи на прием.

Как записаться на прием в МВД через Госуслуги

На сегодняшний день многие ведомства принимают граждан по талонам. Если хотите подать документы на получение загранпаспорта, встать на миграционный учет, то запишитесь на прием в МВД. Для этого существует удобный сервис – Госуслуги. Рассмотрим пошаговую инструкцию.

Записываемся на прием в МВД через Госуслуги: пошаговая инструкция

Если не хотите стоять в длинных очередях, то запишитесь на прием в МВД, используя свою подтвержденную учетную запись на Госуслугах. Следуйте инструкции:

1. Зайдите на сайт https://www.gosuslugi.ru.
2. В блоке с правой стороны нажмите на кнопку «Войти».
3. Откроется страница для входа на портал.
4. Введите логин и пароль.
5. Вверху экрана перейдите в категорию «Услуги».
6. Выберите раздел «Органы власти».
7. В появившемся перечне найдите «МВД России».
8. Откройте вкладку, где осуществляется запись на прием в ведомство.
9. Кликните по кнопке «Получить услугу».
10. Нажмите «Начать».
11. Отметьте услугу, которую хотите получить.
12. Подтвердите контактный телефон, нажав «Верно». Если вы изменили номер, то отредактируйте его.
13. Подтвердите адрес электронной почты.
14. С помощью поисковой строки укажите регион, куда будете подавать оригиналы документов.
15. На следующей странице откроется карта, где специальными значками будут отмечены ведомства.
16. Нажмите на то, куда хотите записаться.
17. В левой части экрана появится подробная информация о выбранном подразделении: полный адрес, график работы, контактный телефон.
18. Кликните по кнопке «Выбрать».
19. На календаре выберите дату и время, когда посетите МВД.
20. Завершите процедуру, нажав «Записаться на прием».
21. В течение нескольких минут в вашем личном кабинете появится уведомление, что запись подтверждена.
22. Посетите ведомство с необходимыми документами в выбранный день.

Обратите внимание! При опоздании больше, чем на 10 минут вас будут принимать в порядке общей очереди.

По какому вопросу можно записаться в МВД через портал Госуслуг

Через портал вы можете записаться в отделение МВД для получения одной из следующих услуг:

• заказ справки об отсутствии судимости;
• оформление паспорта РФ;
• получение справочной информации;
• оформление загранпаспорта;
• регистрация по месту пребывания (временная);
• регистрация по месту жительства (постоянная);
• получение или продление статуса вынужденного переселенца;
• приглашение иностранных граждан на въезд в РФ;
• проставление штампа на документе для предоставления за рубеж.

Возможные причины, по которым не получается записаться в МВД

В процессе записи могут возникать различные ошибки, в результате которых вы не сможете получить талон. Причинами чаще всего являются:

• нет свободного времени на выбранный день – это наиболее распространенная ошибка, возникающая при попытке записаться на прием;
• запись еще не открыта. Для решения проблемы позвоните в ведомство и уточните информацию, по каким дням открывают запись на Госуслугах;
• закончились свободные места у специалиста. В этом случае ожидайте, пока кто-то откажется от своего талона или откроют возможность записи на другие дни;
• технический сбой на портале. Подождите, пока специалисты устранят проблему, и повторите попытку. Если захотите уточнить время ожидания, то обратитесь в техподдержку;
• в вашем регионе еще нет возможности записаться на прием в ведомство через портал. В данной ситуации вам придется посетить МВД и взять талон в терминале.

Comments

Записаться на приём получения паспорта

На странице Госуслуг нет пункта «услуги», на которые ссылается статья пункт 5

Записаться на прием в МВД России невозможно ! Такой услуги нет ! В переписке с ведомством — на сообщение НЕ ОТВЕЧАЮТ.

Запись в МФЦ через Госуслуги

Благодаря созданию Многофункциональных Центров россияне получили упрощенный доступ к получению всех государственных услуг. Бюрократия сведена к минимуму, очереди случаются крайне редко. Запись в МФЦ ведется через Госуслуги, на сайте Центра или путем личного посещения.

Рассмотрим, как выполнить запись в МФЦ через Госуслуги, в каких ситуациях это возможно. Специалист Бробанк.ру рассмотрел все вариант получения “бирки” и дает пошаговую инструкцию по каждому.

Нужно ли записываться в МФЦ

Кто хоть раз посещал Многофункциональные Центры, видел огромные залы с кучей сотрудников. Одновременно работают около 20 окон, а то и больше. И в каждом ведется прием граждан по различным вопросам, за каждым окном закреплено определенное направление оказания услуг.

По факту вы получите государственную услугу, даже не записавшись предварительно на прием. Человек в этом случае попадает в общую очередь, взяв талончик. Крайне редко своей очереди приходится ждать больше 40-60 минут, обычно поток проходит быстро.

Но если выполнить запись, безусловно, можно более быстро получить нужную услугу, просто подойдя в Центр в обозначенное время. Записаться в МФЦ можно на Госуслугах и на сайте Центра.

Варианты записи

Если позвонить по телефону горячей линии МФЦ, автоинформатор укажет, что запись возможна через сайт Центра, а не через Госуслуги. По факту же возможно записаться и там, и там. Но все зависит от обстоятельств.

1. Запись через сайт МФЦ вашего региона. Актуально, если вы лично желаете подать документы на получение какой-либо Госуслуги, например, возникла необходимость заменить паспорт по достижению 45 или 20 лет.
2. Запись через Госуслуги — это фактически подача онлайн-заявления. В завершение гражданин записывается в МФЦ. Например, вы заказываете выписку из ЕГРН онлайн и после просто забираете ее в Центре в обозначенное время.

Второй вариант удобнее всего. Вы подаете заявление на получение государственной услуги онлайн и посещаете МФЦ только один раз, чтобы получить результат на руки. Во втором же случае вы сначала идете в Центр для подачи заявления, а потом посещаете его снова для получения результата.

Если вам нужна какая-то государственная услуга, сначала зайдите на портал Госуслуг. Если это возможно, подайте заявление на ее выполнение онлайн. Возможно, вам вообще будет не нужно посещать МФЦ.

Как записаться через сайт МФЦ

Для начала рассмотрим этот вариант записи, так как он не предполагает подачу онлайн-заявления не выполнение услуги. Форма записи работает круглосуточно, и для каждого региона она своя.

Вам нужно зайти на сайт Мои Документы именно для своего региона. Порталы могут немного отличаться визуально, но функционал несут идентичный. Для примера рассмотрим вариант записи для жителей Краснодарского края.

Обычно кнопка записи располагается сразу на главной странице портала МФЦ каждого региона. В случае с краснодарским, так и есть:

Вход в личный кабинет и сервису записи в МФЦ проводится через Госуслуги. Вам необходимо дать системе доступ к личным данным:

Откроется личный кабинет гражданина. Если нажать на кнопку “Предварительная запись”, появится карта с расположением всех доступных в городе и регионе Центров. Можете выбрать любой удобный.

Далее из перечная нужно выбрать услугу, которая вам необходима. Ниже система автоматически внесет ваши данные для онлайн-заявления. Проверьте их, согласитесь с обработкой персональной информации и правилами записи.

Далее система укажет на возможные для записи дни и свободное время. Выбираете удобный вариант и подтверждаете запись. В обозначенное время вас будет ждать нужный для заявленной услуги специалист.

Возможно и такое, что записи в выбранное вами МФЦ просто не будет. Тогда рекомендуем просто посетить его в порядке очереди или направить заявление на услугу через портал Госуслуг.

Если услуга оказывается в Москве, запись на прием ведется через официальный сайт мэра Москвы. Принцип записи аналогичный.

Как записаться в МФЦ через Госуслуги

Теперь рассмотрим непосредственно сам вариант записи на прием в МФЦ через Госуслуг. Как уже говорилось выше, это возможно только в процессе оказания онлайн-услуги. То есть получение бирки в Центр или иной госорган — завершительный этап операции.

Нужную вам госуслугу найдете в каталоге услуг или через поиск. Для примера рассмотрим ситуацию, что гражданину нужно поменять паспорт по достижению 45 лет.

Через поисковую строку находите нужную вам услугу и переходите на ее страницу.

Система начинает прием заявления. Гражданину нужно указать все требуемые данные, внести информацию. После система укажет на размер госпошлины (ее можно оплатить после подачи онлайн-заявления там же на госпортале).

После указания данных для приема онлайн-заявления система определяет, какое ведомство нужно посетить гражданину и дает возможность записи в него. Это не обязательно будет именно МФЦ. Например, в случае с заменой паспорта Госуслуги перенаправляют гражданина в МВД:

По завершению Госуслуги позволит выбрать дату и время записи в МФЦ или в иной уполномоченный орган. Гражданину останется только сделать выбор и подтвердить запись. В обозначенное время его будут ждать с оригиналами документов, чтобы завершить исполнение услуги.

Фактически просто записаться в МФЦ через Госуслуги невозможно. Нужно сначала подать заявление на выполнение услуги, а потом система сама даст возможность записаться, куда нужно. Это может быть МФЦ, МВД, ЗАГС, ФНС, ПФР — все зависит от того, кто оказывает эту услугу.

Запись в МФЦ через мобильное приложение

Вы можете скачать и установить мобильное приложение “Мои документы онлайн”, авторизоваться в нем и записываться на прием в Многофункциональные центры. Как это проходит:

1. Скачиваете приложение, авторизовываетесь под учетными данными портала Госуслуги.
2. На главной странице сразу отразится кнопка “Записаться на прием” Нажимаете ее.
3. Система дает выбрать отделения МФЦ в вашем городе (определяет по геолокации), после необходимо указать, какая именно услуга вам необходима.
4. Далее система открывает свободные даты и время записи. Выбирайте удобную и нажимаете кнопку “Подтвердить запись”.

Такой вариант записи можно назвать весьма удобным. Пользоваться приложением более комфортно, чем сайтом МФЦ.

Посещение Центра без записи

Как уже говорилось, нет ничего страшного, если вы придете в МФЦ без предварительной записи. Центры и создавались для того, чтобы граждане могли получать государственные услуги без лишней бюрократии.

Например, если вы хотите подать заявление на смену паспорта или заказать ту же выписку из ЕГРП, предварительно посмотрите на сайте Центра, какие документы для этого нужны. Соберите их и подойдите в удобное отделение МФЦ.

На стойке у входа сидит сотрудник, который сориентирует вас и поможет взять нужный электронный талончик. Останется только ждать, когда вам номер высветится на табло — вас пригласят в нужное окно. Спокойно все передадите и напишите заявление. Сама же запись совсем не обязательна.

Процесс покупки недвижимости в Болгарии

Итак, Вы приняли решение о покупке недвижимости в Болгарии. Примите наши поздравления! Мы всегда готовы Вам в этом помочь!

• Процесс покупки недвижимости в Болгарии достаточно прост. Он состоит из нескольких этапов, наиболее важными из которых являются: заключение предварительного договора покупки-продажи между продавцом и покупателем и подписание нотариального акта. Именно после подписания нотариального акта Вы вступаете в право собственноси объектом недвижимости. Внимание! Если вам нужна помощь в составлении и заключении преварительного договора покупки-продажи или сопровождение вашей сделки-обращайтесь! Мы с удовольствием Вам поможем!
• Иностранные граждане без проблем могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в Болгарии, однако законодательство запрещает иностранцам покупать земельные участки. Разрешение на покупку земли имеют только юридические лица. В качестве выхода из положения, для приобретения земли обычно регистрируют юридическое лицо. О том как зарегистрировать юр. лицо вы можете прочитать в этой статье. Покупка апартаментов, студий, квартир не имеет никаких юридических препятствий, так как они продаются без земли. При покупке домов, регистрация обычно происходит так: дом оформляют на физическое лицо, а землю на юридическое лицо. Составляются 2 нотариальных акта: на дом и на участок земли. Для оформления покупки потребуется только заграничный паспорт.

Давайте поэтапно рассмотрим как же все таки надо действовать если Вы решили приобрести недвижимость в Болгарии.

• 1 этап: Выбор объекта.

Самое важное в выборе объекта-это обдумать и правильно определить:

• Предназначение недвижимости. Для сезонного отдыха, для сдачи в аренду, для постоянного проживания, в качестве инвестиции или для всего вышеперечисленного вместе.
• Тип подходящей Вам недвижимости. Это может быть студия (однокомнатная квартира с совмещенной кухней), апартамент с одной спальней (двухкомнатная квартира, где кухня совмещена с гостинной), апартамент с двумя спальнями, с тремя спальнями, или дом с бассейном и с участком земли, или таунхаус.
• Местонахождение, отдаленность от моря.
• Бюджет.

В зависимости от всех Ваших критериев, наши консультанты порекомендуют Вам подходящие варианты, расскажут Вам о каждом заинтересовавшем Вас объекте, о его особенностях и инфраструктуре, покажут Вам фото объектов и районов, которые Вам оптимально подходят, далее нашим клиентам мы всегда рекомендуем отправиться в бесплатную смотровую поездку в Болгарию. Если Вы решили приобрести недвижимость в Болгарии, но на поездку у Вас не хватает времени,то приобретение недвижимости дистанционно является идеальным решением проблем – сэкономьте Ваше время и получите дополнительный бонус – 3% скидку от стоимости выбранного Вами объекта! Подробнее о предложении читайте тут

Для того чтобы отправиться в бесплатную смотровую поездку в Болгарию, Вам необходимы: действующий загранпаспорт и 2-3 свободных дня. Мы готовы помочь Вам в бронировании билетов, оформлении виз, организации Вашего проживания в соответствии с Вашими требованиями, предоставить Вам трансфер в день приезда и отъезда, показать всю интересующую Вас недвижимость, проконсультировать Вас по юридическим и всем возникшим вопросам. Изначально Вы оплачиваете билеты и визу самостоятельно, а после покупки недвижимости мы возвращаем вам их стоимость. После покупки апартамента Вас ожидает приятный подарок. Таким образом при покупке недвижимости Ваша поездка полностью компенсируется.

• 3 этап: Переговоры об условиях покупки и порядке оплаты.

После того как Вы выбрали недвижимость мы начинаем переговоры об условиях покупки и порядке оплаты. Все эти данные обязательно вносятся в предварительный договор покупки-продажи объекта который подписывается между Вами и застройщиком или продавцом. Условия покупки и порядок оплаты в каждом индивидуальном случае разные. Зависят от Ваших возможностей и степени готовности объекта. Это может быть быстрая оплата в течении месяца или беспроцентная рассрочка на 2,3 года с первым взносом от 10 до 30 процентов от стоимости. Оплата производится в евро по безналичному расчету, как правило до сделки. Условия перевода денег подбираются оптимальные в соответствии с Вашими возможностями. Чтобы оплатить покупку из России или Украины рекомендую открыть счет и онлайн банкирование в болгарском банке. Для перечисление денег в Болагрию из России, россиянам необходимо получить разрешени в налоговой. Для этого нужно предоставить предварительный договор покупки – продажи. Украинцам рекомендую открыть счет в Уни Кредит Булбанк в обоих странах и перечислить средства с украинского счета на болгарский за очень небольшие проценты. Съем денег в банкоматах Уни Кредит Булбанк любой страны с карточки этого банка беспроцентный в пределах суточного лимита. За точной информацией о комиссии за банковские операции обратитесь в ближайшее отделение банка. Обычно наши консультанты дают полную информацию о скидках, акциях, подарках и рассрочках еще при первом Вашем обращении, но никогда не стоит забывать о том, что для каждого клиента могут быть оговорены дополнительно индивидуальные схемы оплаты и условия покупки на данном этапе. Если у вас остались вопросы как оплатить покупки квартиры в Болгарии из России или Украины обратитесь к нам за консультацией.

• 4 этап: Резервация объекта.

С целью снятия выбранного объекта недвижимости с рынка продаж и начала оформления документов на покупку производится его резервация. Резервация объекта происходит путем внесения депозита в размере 2000 евро, что доказывает серьезность намерений покупателя. Обычно взнос выплачивают в Болгарии. После этого объект резервируется за покупателем как со стороны нашей фирмы, так и со стороны продавца и больше никому не предлагается. Сумму резервации защитывают в стоимость объекта. После резервации начинается следующий этап подготовка и подписание предварительного договора покупки-продажи.

• 5 этап: Подписание предварительного договора.

После внесения депозита за выбранный вами объект, изготавливается и подписывается Предварительный договор купли -продажи, который регламентирует права и обязанности сторон – продавца и покупателя. В нем оговариваются важнейшие условия сделки, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости, цена объекта, способ и условия оплаты, адрес, площадь, а также данные продавца и покупателя, данные о разрешении на строительство объекта от застройщика, срок сдачи объекта в эксплуатацию, если он приобретается на стадии строительства, срок передачи жилья в собственность, штрафные санкции за невыполнение обязательств. Данный договор составляется юристом на двух языках и подписывается клиентом и продавцом, после чего возможна оплата клиентом первого взноса, а затем и последующих. Продавец начинает изготовление документов для подписания нотариального акта.

• 6 этап: Подписание нотариального акта.

После того как стороны подписали предварительный догоров и определили дату подписания нотариального акта продавцы предпринимают определенные правовые действия и готовят документы для финального подписания нотариального акта. Когда все документы готовы мы записываем время у нотариуса для регистрации сделки. Вы или Ваш представитель в назначенное время должны явиться к нотариусу для оформления сделки. Нотариус изготавливает нотариальный акт о собственности. После подписания и передачи денег, нотариус выдает нотариальный акт и отправляет данные о сделке для регистрации в центральный регистр. С этого момента Вы официально становитесь собственником и получаете права на недвижимость. Затраты на нотариальное оформление составляют примерно 3-5 % от налоговой стоимости объекта, налоговая стоимость – составляет 30-40 % от рыночной стоимости. Таким образом, затраты на оформление составляют примерно, 2% от реальной стоимости недвижимости. После подписания нотариального акта Вы должны получить свой БУЛСТАТ номер, по которому Вы будете платить налоги.

• 7 этап:После покупки недвижимости. Получение БУЛСТАТ и регистрация недвижимости в налоговой и кадастровой службах.

БУЛСТАТ – это реестр местных и иностранных юридических и физических лиц, которые осуществляют коммерческую деятельность в Болгарии или являются иностранными собственниками недвижимости на территории Болгарии. Документы о присвоении Вам БУЛСТАТ номера Вы должны подать не позднее 7 дней с момента покупки недвижимости. После подачи документов вам будет выдана пластиковая карта с номером БУЛСТАТ по которому Вы задекларируете свою недвижимость в налоговой службе для уплаты ежегодного налога на недвижимость. Задекларировать свою недвижимость в налоговой Вам следует не позднее чем через 2 месяца с момента приобретения. Обычно это делают наши юристы но при желании можно сделать все самостоятельно. Подробнее о БУЛСТАТ читайте тут

Следует заметить что мы сопровождаем вас на каждом конкретном этапе, вплоть до подписания нотариального акта и регистрации вашей недвижимости!

• Расходы на недвижимость при оформлении:

Единоразовый налог при покупке 1,5-3,5% от цены в нотариальном акте

Услуги нотариуса Зависят от стоимости недвижимости, и не превышают 1% от цены объекта.

Регистрация недвижимости в службе “Вписывания” 0,1% от стоимости объекта.

Банковские расходы За получение перевода из-за рубежа банк может взять какую-то комиссию – обычно до €50-60

Послепродажная регистрация недвижимости до €150

• Ежегодный налог на недвижимость:

Муниципальный налог на недвижимость определяется решением муниципалитета (ниже 1% налоговой стоимостью недвижимости)

Сбор на утилизацию битовых отходов определяется решением муниципалитета (ниже 1% налоговой стоимостью недвижимости)

• Расходы по управлению собственностью:

Сбор на обслуживание общих частей здания (обязательный) определяется решением общего собрания этажной собственностью или нотариально заверенным договором на обслуживание. В жилых домах без охраны, бассейнов и пр. – ежемесячно €3-10 на человека. При наличии охраны, лифтов, бассейнов и пр. от €5 до €15 с квадратного метра в год.

• Комунальные платежи:

Электричество по индивидуальным счетчикам
(днем около €0,09 за кВт*ч, ночью – €0,05 за кВт*ч
Днем – зимой от 07:00 до 23:00, летом – от 06:00 до 22:00
Ночью – зимой от 23:00 до 07:00, летом – от 22:00 до 06:00

Вода по индивидуальным счетчикам – €0,75-1,50 за куб.м.

стационарный телефон – €2,5-13
кабельное или спутниковое телевидение – €5-30
интернет – €4-15

О том, что дает покупка квартиры в Болгарии, вы можете прочитать тут

Как открыть Торговое представительство в Болгарии читайте тут

Юридические особенности покупки недвижимости в Болгарии

Нотариальный акт в Болгарии считается самым важным документом, подтверждающим, что процесс купли-продажи подходит к концу. Именно нотариальный акт считается главным документом при приобретении недвижимости, а потому этот документ после его подписания покупателем и продавцом должен в обязательном порядке быть представлен в районный суд. В результате представления акта в Государственный регистра недвижимости Болгарии вносится ряд изменений, вписывается имя нового владельца, наличие ипотеки, возможность передачи объекта третьим лицам и прочие сведения. Любая жилая недвижимость, будь то квартиры или апартаменты Болгарии, могут быть куплены иностранными физическими и юридическими лицами, а также местными гражданами. Главной особенностью покупки квартиры в Болгарии является то, что после совершения сделки владельцу оформляется также идеальная часть земельного участка, именно там, где возведен ваш дом. По законодательству Болгарии иностранным физическим и юридическим лицам, а также местным гражданам Болгарии не запрещается оформление фирмы или компании по адресу купленной квартиры, также и использование самой квартиры в качестве офисного помещения не наказывается и не возбраняется. Также по законодательству Болгарии любой иностранный гражданин, приобретающий квартиру или апартаменты в Болгарии в собственность, наделяется теми же правами, что и местные жители страны, в том числе и правом сдачи квартиры в аренду на короткий или продолжительный сроки.

Обладание личной собственностью в Болгарии не дает каких-либо преимуществ её владельцу ни в отношении облегченного получения визы, ни в отношении оформления вида на жительство – временного или постоянного. Однако такие права вполне можно получить, став собственником юридического лица или попросту говоря, открыв здесь свою фирму с болгарским участием или компанию, зарегистрированную лишь только на территории Болгарии. Кроме того, именно такие владельцы фирм наделяются правом приобретать земельные участки на территории Болгарии под собственные нужды или под будущее строительство. И вот тут встает закономерный вопрос – как открыть фирму по закону и как оформить себе статус её собственника.

Самой распространенной деятельностью предпринимателей средней руки в Болгарии считается общество с ограниченной ответственностью, или, говоря, на болгарском языке дружество с ограничена отговорност. Именно благодаря оформлению ООД иностранные физические и юридические лица наделяются правами, о которых могли только мечтать. При оформлении ООД владелец должен обладать минимальным уставным капиталом в размере 5 тысяч левов. Более того, по законодательству Болгарии обладатели ООД могут и не участвовать в работе учрежденной организацией, и по закону риск открытия ООД связан лишь только с возможной потерей денег – и более ни с чем.

Для оформления ООД учредителю предстоит внести не менее 70% от общей суммы уставного капитала, а остальные средства могут поступить не позже, чем через год после регистрации фирмы. Среди многочисленных достоинств оформления ООД в Болгарии следует назвать не только упрощенные строки уплаты капитала, но также и облегченную процедуру оформления документов, небольшим размером уставного капитала, а также негласностью о результатах деятельности вашего ООД.

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В БОЛГАРИИ
При заключении договора о купле-продаже недвижимости всегда необходимо соблюдать порядок и быть внимательным. Какие нюансы и вопросы возникают, когда речь идет о собственности в Болгарии? Ниже приведены советы, которые пригодятся потенциальным покупателям.
После выбора объекта покупки и проведения переговоров по выяснению основных условий, связанных с куплей-продажей недвижимости в Болгарии, следует заключение предварительного договора купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, срок сдачи в эксплуатацию – для строящегося жилья, цена, условия и сроки оплаты.

Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта.
При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости в Болгарии, для строящихся объектов необходимо ознакомиться с разрешительной документацией на право строительства.
Обычно подписанию Предварительного договора предшествует оплата резервационной суммы, обычно это 1000 – 2000 евро, которая является основанием для снятия выбранного Вами объекта недвижимости в Болгарии с продажи и фиксирования цены.
По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу оформляется Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. Это актуально, когда покупатель готов сразу оплатить полную стоимость объекта.

После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте.
Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра о «юридической чистоте» объекта. В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу.
При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры: налоговая оценка стоимости недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она обычно составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости. Для оформления недвижимости покупатель – иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму.

НАЛОГИ И СБОРЫ

Размер госпошлины и нотариальный сбор при оформлении недвижимости в собственность составляет 3-4%, а НДС – 20%.

Обычно застройщики включают в стоимость кв.м. НДС, а покупателю остается оплатить 3-4% от стоимости недвижимости при передаче ему прав собственности (оформлении нот. акта).
Учитывая, что в Болгарии существует налоговая оценка и рыночная цена недвижимости, в нотариальном акте покупатели предпочитают указывать цену объекта именно по налоговой оценке, а не реальную стоимость, которую они заплатили за свою недвижимость, что значительно снижает их расходы.
После совершения сделки владелец недвижимости обязан в двухмесячный срок задекларировать приобретение перед налоговой службой. В декларации указывается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этаж, стоимость.
Налогооблагаемой базой является цена недвижимости, определяемая государственной налоговой службой. Ставка налога составляет 0,15%.
В Болгарии также существует налог на вывоз мусора (для каждого региона свой процент) – 0,17% (Бургасская обл.) от стоимости объекта в нотариальном акте.

ЗАКОНЫ

Законодательство ​
Правовые аспекты приобретения недвижимости иностранцами (гражданами и юридическими лицами) в Республике Болгария регулируются рядом нормативных актов. Наиболее значимыми из них являются положения Конституции Республики Болгария, Закона об иностранцах в Республике Болгария, Закона о болгарском гражданстве, Коммерческого закона, Закона об иностранных инвестициях.

Конституция
Согласно Конституции Республики Болгария иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать право собственности на землю. 18 февраля 2005 г. Народным собранием Республики Болгария были приняты в третьем чтении изменения в Конституции, согласно которым иностранцы и иностранные юридические лица смогут приобретать право собственности на землю при условиях, возникающих в результате присоединения страны к Европейскому Союзу или в силу международного договора, ратифицированного и вступившего в силу для Болгарии. Предусматривается также возможность приобретения иностранцами земли и путем наследования по закону.
В Конституции используется общее понятие “земля”. Закон о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, в качестве специального закона, предусматривает запрет на приобретение иностранцами и иностранными юридическими лицами права собственности на “землю сельскохозяйственного назначения “.

Закон об иностранцах
Закон регулирует условия въезда и пребывания иностранных граждан в Болгарии. Документы, необходимые для въезда в Болгарию: действительный загранпаспорт (или иной замещающий его документ), въездная виза или транзитная виза, либо приглашение в случаях безвизового режима.
Пребывание иностранцев в Республике Болгарии осуществляется на основании:
– выданной визы;
– международных договоров о безвизовом или облегченном визовом режиме;
– разрешения служб для административного контроля за иностранцами;
С Россией и другими странами СНГ Болгария имеет визовый режим.
В соответствии с Законом:
1. Иностранцы пребывают в Республике Болгарии краткосрочно и долгосрочно.
2. Краткосрочное пребывание: до 90 дней с даты въезда в страну. Срок могут продлить службы административного контроля за иностранцами.
3. Долгосрочное пребывание:
– продолжительно – с разрешенным сроком до 1 года;
– постоянно – с разрешенным неопределенным сроком (равен сроку действия загранпаспорта, продлевается при изменении срока действия загранпаспорта).

Закон о болгарском гражданстве
В соответствии с данным Законом, лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, если на дату подачи прошения о натурализации:
– является совершеннолетним;
– не менее 5-ти лет тому назад получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария;
– не осуждено за умышленное преступление общего характера болгарским судом и против него не возбуждено уголовное дело за такое преступление;
– имеет доход или занятие, позволяющее ему проживать в Республике Болгария;
– владеет болгарским языком;
– освобождено от своего предыдущего гражданства или будет освобождено от него к моменту получения болгарского гражданства.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, отвечающее указанным выше условиям, и не менее, чем за 3 года до подачи прошения о натурализации получившее разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария, может получить болгарское гражданство, если:
– не менее 3-х лет состоит в законном браке с болгарским гражданином;
– рождено в Республике Болгария;
– разрешение на постоянное пребывание получило до того, как стало совершеннолетним.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, не отвечая перечисленным условиям, если Республика Болгария имеет интерес от его натурализации или если лицо имеет особенные заслуги перед Республикой Болгария в общественной и экономической сфере, в области науки, технологии, культуры или спорта.

Коммерческий закон
Учредителями товарищества могут быть дееспособные болгарские или иностранные физические или юридические лица. Товарищество считается действующим со дня внесения его в торговый регистр. Заявление на внесение подается избранным органом управления.
Дружество (товарищество) с ограниченной ответственностью может быть учреждено одним или несколькими лицами, несущими ответственность по обязательствам предприятия в объеме внесенной доли в капитал товарищества.
Капитал товарищества не может быть менее 5000 лев.
Новый участник может быть принят по его письменному заявлению. Решение о приеме вписывается в торговый регистр.
Органами управления товарищества являются:
– Общее собрание.
– Управитель (управители). Управителем может быть и лицо, не являющееся учредителем.

Закон об иностранных инвестициях ​
Согласно смыслу этого закона, иностранным инвестором считается:
1. иностранное юридическое лицо, не имеющее регистрации в Республике Болгария;
2. иностранная организация, не являющаяся юридическим лицом, гражданская правоспособность которой определяется законодательством государства, где она учреждена;
3. физическое лицо, которое постоянно проживает за пределами Республики Болгария;
4. болгарский гражданин, постоянно проживающий за пределами Республики Болгария, у которого есть другое гражданство;
Для иностранных компаний нет ограничений в коммерческой деятельности, кроме запрещенных законом. Они подчиняются Коммерческому Закону и Закону об иностранных инвестициях. Для некоторых видов деятельности (оружие, концессии, банковская и др.) есть разрешительный режим.

По смыслу Закона, иностранной инвестицией считается вложение иностранного капитала в:
– акции и доли в уставном капитале торгового общества;
– право собственности здания и ограниченные вещественные права на недвижимость;
– право собственности и ограниченные вещественные права на движимое имущество, имеющее характеристику долгосрочного актива

– право собственности на предприятие и обособленную долю от предприятия;- ценные бумаги, облигации, векселя и другие выданные государством, муниципалитетом или другими болгарскими юридическими лицами с остаточным сроком погашения не менее 6 месяцев;
– кредиты, включая форму финансового лизинга (аренды) сроком не менее 12 месяцев;
– интеллектуальную собственность и интеллектуальную деятельность, имеющую денежную оценку;
– права на концессионные договоры и договоры о возложении управления.

ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ

Квартиры в Болгарии . Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы – владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.

Дома в Болгарии, отели, рестораны и иные здания. Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. На настоящий момент землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать нельзя, однако, с учетом принятых 18 февраля 2007 года изменений в Конституцию Болгарии, можно ожидать отмены этого правила. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 – 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.
Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

Земля и леса. Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный – не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

НАЛОГИ

Иностранные инвесторы платят все налоги и сборы, которые предусмотрены болгарским законодательством.
Иностранный инвестор, после предоставления удостоверения об уплате предусмотренных законодательством Республики Болгария налогов и сборов, имеет право на свободное использование доходов и прибыли на территории Республики Болгария и на беспрепятственный перевод за пределы Республики Болгария доходов, прибыли и других денежных сумм в иностранной валюте в следующих случаях:
– доход- прибыль, дивиденды, проценты от инвестиций;
– денежная сумма, полученная при отчуждении инвестированного имущества для государственных нужд.
– ликвидационная доля в связи прекращением деятельности коммерческой организации с иностранными инвестициями;
– сумма получена при продаже объекта;
– сумма, получена от выполнения в принудительном порядке реквизиции имущества иностранного инвестора.

Этими правами пользуются и иностранные лица, работающие в Республике Болгария, для получения заработной платы, после предоставления удостоверения об уплате обязательных налогов и сборов.
Для стимулирования иностранных инвестиций и приоритетных инвестиционных проектов создано и работает Агентство иностранных инвестиций. Оно является государственным органом при Правительстве Республики Болгария.

08 июня 1993 года между Правительством Российской Федерации и Правительством республики Болгария было заключено Соглашение об избежании двойного налогообложения.
В соответствии с данным Соглашением, налогоплательщик может по своему усмотрению уплачивать определенные виды налогов либо в России, либо в Болгарии (устранение двойного налогообложения).
Соглашение об избежании двойного налогообложения распространяется на налоги с доходов и имущества, взимаемые в России или в Болгарии, независимо от методов их взимания. Налоги, на которые распространяется Соглашение об избежании двойного налогообложения:

Российские налоги
– налог на доходы физических лиц (в т.ч. от сдачи в аренду, реализации или иного использования недвижимого имущества и пр.);
– налог на имущество физических лиц;
– налог на прибыль организаций;
– налог на имущество организаций

Болгарские налоги
– налог на общий доход;
– налог на прибыль;
– налог на здания

Также, указанное Соглашение применяется к любым идентичным или по существу аналогичным налогам на доход, которые будут взиматься вместо или в дополнение к существующим налогам.

Как купить недвижимость в Болгарии: пошаговая инструкция для жителей СНГ

Болгарская недвижимость оптимальна для покупателей из СНГ по целому ряду причин: членство страны в ЕС, высокая ликвидность курортного жилья, и конечно, гибкая ценовая политика, рассчитанная на любой кошелек. Портал «ЗаграNица» рассказывает о тонкостях покупки домов и квартир в солнечной Болгарии

Среди государств ― членов ЕС Болгарии зачастую отводят место «на галерке»: страна не может похвастаться немецкой инфраструктурой, британской экономикой или скандинавским уровнем жизни. Впрочем, самих болгар это нисколько не смущает: их родина пользуется спросом у зарубежных инвесторов, чьи средства идут на улучшение инфраструктуры, массовое строительство новых жилых и коммерческих объектов.

Болгария не устает удивлять, разрушая стереотипы о собственных экономике и векторе развития. К примеру, недавно издание Forbes назвало Софию «новой цифровой столицей Европы». Так что вскоре ждем интерес международных IT-компаний и стартапов к местной коммерческой недвижимости.

Фото: Shutterstock

Если говорить о Болгарии более привычной для нашего восприятия — с курортной недвижимостью, ― то здесь всё стабильно и прогнозируемо. Граждане СНГ облюбовали страну как одну из лучших для такого инвестирования: тут и сравнительно невысокие цены, и членство страны в ЕС, и шанс получить ВНЖ при покупке жилья. Всё это плюс простая и оперативная процедура оформления сделки делают болгарский рынок одним из самых привлекательных для наших соотечественников.

Вся процедура обычно занимает около 30 дней. Иногда оформление проходит быстрее — это зависит от проворства продавца и его желания всё сделать вовремя. Часто покупатель и продавец живут в разных странах: тогда много времени уходит на пересылку и заверку документов. Специалисты компании BolgarskiyDom помогут Вам дистанционно подобрать и быстро купить квартиру в Болгарии с проверкой юридической чистоты

Как купить квартиру в Болгарии?

Законодательство Болгарии нисколько не препятствует зарубежным инвесторам. Наоборот, все — от застройщиков до чиновников разных уровней ― заинтересованы в капиталовложениях.

Фото: Shutterstock

Как и везде, в Болгарии два рынка жилой недвижимости: первичный и вторичный. Процедура покупки различается в зависимости от того, какой объект вам по карману.

На первичном рынке процесс покупки несколько упрощен, так как продавец ― юридическое лицо. При выборе объекта заключается предварительный договор, по которому идет оплата. После полного погашения согласно условиям оформляется сделка. Здесь нужно участие адвоката, на которого возлагается обязанность проверки, а также последующей регистрации

Сам процесс можно условно разделить на несколько этапов:

1. Выбор недвижимости

Совершая покупку, логично получить как можно больше информации о ней. Тем более когда речь о недвижимости, да еще и за границей. Конечно, вы можете положиться на фото и видео от застройщика или агентства, но лучше увидеть квартиру или дом своими глазами.

2. Юридическая чистота сделки

Перед приобретением квартиры в Болгарии нужно проверить все документы, историю объекта и отсутствие кредитных обременений. Без помощи опытного юриста, знающего местное законодательство, не обойтись.

3. Внесение депозита

Когда вы нашли подходящий вариант и убедились, что все документы в порядке, пора внести депозит, который закрепит объект за вами. Но платить советуем только при стопроцентной уверенности в покупке — если потом откажетесь, деньги вам никто не вернет.

4. Предварительный договор

В этом документе детально прописываются обязательства покупателя и продавца, график оплаты и другие формальности. Обычно договор составляется на русском и болгарском языке.

5. Акт о покупке недвижимости

Заверенный нотариусом документ подписывается сторонами после внесения покупателем всей суммы. Фактически это финишная черта: после подписания вы становитесь хозяином недвижимости в Болгарии.

6. Регистрация имущества

Последняя формальность требует зарегистрировать жилье надлежащим образом. В течение семи дней объект оформляется в Булстате (национальный статистический орган). Кроме того, имущество подлежит регистрации в местном налоговом органе.

Если говорить о покупке недвижимости на вторичном рынке, есть два основных варианта.

Первый: вы уже бывали в Болгарии, вам всё хорошо знакомо и вы знаете, чего хотите. Когда находится хороший вариант по приемлемой цене, остается лишь составить резервационный договор. Размер депозита, как правило, 2000 евро. По условиям договора вы должны совершить оплату оставшейся суммы в срок 30–40 дней и закончить сделку. Ее чистотой и оформлением в Болгарии обычно занимаются адвокаты. Они берут на себя как подготовку, так и проверку объекта. А после проведения сделки регистрируют ее во всех государственных инстанциях. Этот вариант экономически удобен: покупатель может не приезжать как на первичный осмотр, так и на саму сделку и провести ее по доверенности, что позволит сэкономить на транспорте и других расходах.

Второй вариант: вы никогда не были в Болгарии либо желаете рассмотреть все квартиры в вашем бюджете. Тогда оптимальным будет личное посещение. За время визита вы увидите всё, что можете купить, посмотрите страну без прикрас и окончательно решите, целесообразна ли покупка. Ведь вы приобретаете не просто квадратные метры, а всё полностью: управляющую компанию, соседей, территорию и место. Покупку надо рассматривать комплексно, так как это важный и довольно затратный шаг вашей жизни. После осмотров и окончательного выбора клиент подписывает резервационное соглашение

Далее события развиваются по уже описанной схеме. В зависимости от желания клиент может лично присутствовать на оформлении сделки либо положиться на адвоката. Во втором случае юристу выписывается доверенность на покупку недвижимости, а нужная сумма перечисляется на счет клиента либо самого специалиста. К слову, адвокаты в Болгарии несут полную криминальную ответственность за свои действия.

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России

• Особенности болгарского рынка
• Плюсы, минусы и подводные камни
• Процеcc покупки
• Расходы на покупку и содержание жилья

• Где лучше приобрести недвижимость
• Что дает покупка недвижимости в Болгарии
• Как получить болгарскую визу
• ВНЖ, ПМЖ и гражданство

На протяжении многих лет Болгария является признанным лидером среди зарубежных стран, где россияне покупают недвижимость.

Знаете ли вы?

По статистике, около 500 тыс. объектов принадлежат примерно 350 тыс. гражданам РФ, а значит, доля покупателей из России среди других зарубежных покупателей составляет примерно 80%.

И даже несмотря на некоторое снижение российского спроса в последние годы и увеличение числа россиян, которые продают свою недвижимость, Болгария не теряет лидирующих позиций.

Почему россияне приобретают недвижимость в Болгарии

Дешевая недвижимость и доступные цены.
В сравнению с другими курортными направлениями, болгарская недвижимость отличается лучшим соотношением цена-качество. В 2022 году купить квартиру в Болгарии с одной спальней на первой линии моря можно от 15 000 евро. Цены в среднем колеблются в пределах 350-800 евро за метр.
При этом стоимость жизни в Болгарии практически не отличается от среднего уровня по России.

Круглогодичный туризм.
Болгария – всесезонная курортная дестинация с бальнеологическими, морскими, горнолыжными курортами, развитым виноделием и уникальными природными достопримечательностями.

Многочисленная русская диаспора.
Русская диаспора самая многочисленная в Болгарии, при этом на некоторых морских курортах, например в Святом Власе, Солнечном береге, существуют целые русскоговорящие кварталы. В курортных регионах большинство местных жителей стараются говорить на русском языке.

Привлекательные условия для пенсионеров.
В стране действует упрощенная схема выдачи ВНЖ иностранным пенсионерам при наличии собственной или арендованной недвижимости.

Болгарии принадлежит 2 место в мире после Исландии по количеству минеральных источников. Здесь множество уникальных природных памятников, 10 из которых включены в список ЮНЕСКО.

Европейская интеграция.
Болгария – государство ЕС с европейским законодательством и юстицией, а в перспективе – полноправный член Шенгенского пространства.

Простота сделки и умеренная налоговая нагрузка.
Для оформления дома или квартиры в собственность иностранцу необходим лишь загранпаспорт. А расходы при покупке жилья с учетом всех налогов и сборов не превышают 4,5% от цены объекта.

Особенности болгарского рынка жилья

Запрет на продажу земли иностранцам.

Если вы собираетесь купить дом в Болгарии, учитывайте законодательный запрет на продажу земельных участков не-гражданам ЕС. Это ограничение не касается квартир и апартаментов.

Покупка дома возможна при регистрации и оформлении земли на юридическое лицо.

Отличия в расчете жилой площади квартир.

В Болгарии чистая площадь оказывается немного меньше номинальной. Расхождение связано с тем, что в Болгарии в жилую площадь включается толщина внешних стен и доля общих частей собственника жилья (террас, лестничной клетки, лифтовой площадки и др.).

Перед выбором объекта запросите информацию о площади квартиры у нашего менеджера.

Ипотека и рассрочка.

Болгарские банки предоставляют ипотеку под 3-4% годовых сроком более 10 лет. Однако взять ипотечный кредит россиянину в болгарском банке практически нереально – подробнее в статье Ипотека в Болгарии.

В качестве альтернативы можно купить квартиру в рассрочку до 10 лет. Болгарские застройщики дают беспроцентную рассрочку на 1-3 года, а при большем сроке – под 3-7% годовых.

Наличие таксы поддержки.

Владельцы апартаментов в жилых комплексах и апарт-отелях оплачивают ежегодный платеж за обслуживание жилого комплекса. Этот платеж чем-то напоминает ЖКХ. Как правило, такса поддержки рассчитывается, исходя из площади квартиры и составляет – от 100 до 900 евро в год.

Если вы не хотите нести лишние расходы, можно приобрести недвижимость без таксы поддержки. К этой категории принадлежат большинство частных домов и обычные городские квартиры. Узнайте больше о таксе поддержки.

Процедура приобретения недвижимости

Ознакомительный тур и выбор объекта.

При условии покупки недвижимости наша компания организует ознакомительный тур бесплатно (длится несколько дней).

Резервирование объекта. Вносится депозит в размере 2000 евро, подписывается резервационный договор, назначается дата сделки. Задаток вносится наличными на счет продавца или перечисляется с предварительно открытого банковского счета.

Важно: Если квартира приобретается в рассрочку дополнительно заключается предварительный договор с застройщиком, в котором прописывается график поэтапной оплаты и другие условия сделки.

Нотариальное оформление сделки. Сделка оформляется у нотариуса в присутствии покупателя и продавца или их законных представителей.

Происходит полный расчет с продавцом, оплачиваются государственный налог и нотариальная такса.

Регистрация документов. Нотариальный акт регистрируется в суде, государственном реестре (Булстат), налоговой инспекции.

В Булстате акт необходимо зарегистрировать в течение 7 дней, в налоговой инспекции – в течение 2 месяцев

Переоформление контрактов с поставщиками коммунальных услуг.

Конкретные сроки переоформления договоров не оговариваются.

Вся процедура занимает в среднем 2-4 недели.

Покупателю необходимо 2 раза приехать в Болгарию:

Выбор и резервирование объекта.

Основная сделка и регистрация документов.

Вы можете не присутствовать лично на сделке, а назначить своего законного представителя. Для этого необходимо во время первого посещения заверить у нотариуса доверенность и 3 декларации.

Компания «BolgarskiyDom.com» предлагает помощь в приобретении недвижимости в Болгарии на море и в горах. За 12 лет мы помогли сотням граждан России и СНГ стать собственниками болгарского жилья и обосноваться в этой стране. Гарантируем тщательную проверку объектов и полное сопровождение сделок. В каталоге на нашем сайте более 5000 квартир, студий, домов и вилл.

Наши клиенты из России

Где лучше купить жилье в Болгарии

Для переезда в Болгарию на ПМЖ лучше подходят крупные города – Варна, Несебр, Бургас. Если говорить о типе недвижимости – то это обычные многоквартирные дома без таксы поддержки. Такое жилье лучше приспособлено для круглогодичного проживания.

Средняя цена на квартиру с одной спальней в Варне составляет 45 000 €, а на дом – 60 000 €. А вот в Бургасе реально приобрести квартиру в новом жилом доме недалеко от моря всего за 35 000 €.

Последнее время хорошим местечком для круглогодичного проживания у моря стал Солнечный берег. Здесь в зимний период достаточно людно, работает множество комплексов, ресторанов и магазинов. Плюс цены на жилье здесь ниже, чем в городах на побережье.

Если вы планируете использовать жилье для отдыха и сдачи в аренду, лучше всего остановиться на курортных комплексах черноморского побережья – Солнечном береге, Святом Власе, Равде, Несебре. Здесь спрос в летние месяцы довольно высокий, однако минус в том, что в в зимний период апартамент будет простаивать.

Для круглогодичной аренды подойдут черноморские города – Варна и Бургас. Здесь квартиру легко сдать даже зимой.

Если хотите жить на побережье, можете рассмотреть вариант квартир в многоквартирных домах или в жилых комплексах на определенном удалении от моря. Такие квартиры стоят дешевле и расположены в более спокойных районах.

Если хотите поправить здоровье, выбирайте недвижимость на бальнеологических курортах, таких как Поморие, Сандански, Велинград. Стоимость квадратного метра в этих районах составляет от 300 до 500 евро.

Ответы на популярные вопросы россиян о недвижимости в Болгарии

Дополнительные расходы составляют приблизительно 4,5-5% от суммы, указанной в контракте, и включают в себя.

• Разовый государственный налог – 3%;
• Нотариальная такса – 1-1,5%;
• Услуги адвоката (проверка чистоты объекта, подготовка и регистрация документов).

По договоренности с продавцом в контракте не обязательно указывать рыночную (продажную) цену объекта.

Граждане РФ, Украины, Казахстана и др. стран, являющиеся владельцами жилья, получают визу в Болгарию на 3 года с многократным въездом и правом пребывания до 6 месяцев в год.

Если вы являетесь пенсионером, у вас есть недвижимость и требуемый болгарским законодательством уровень доходов, то вы можете оформить ВНЖ для пенсионеров по упрощенной схеме.

Покупка квартиры, дома или любого другого жилого объекта на сумму свыше 300 000 евро, дает право на получение болгарского ВНЖ.

Это часто практикуемый процесс, который ведет к экономии Ваших затрат, как минимум на перелет. Если Вы уже почти определились с выбором квартиры, то соглашение о резервации можно составить даже по электронной почте, то есть удаленно.

Депозит перечисляется на специальный адвокатский счет на основании договора о резервации и начинается подготовка документов.

Граждане РФ, планирующие посетить Болгарию, обязаны получить визу С (краткосрочная – на 90 дней). После оформления недвижимости, можно оформлять мультивизу собственника.

Стоимость визы: Консульский сбор за обычную визу (срок оформления от 5 до 7 дней) для граждан РФ составляет 35 €, а за срочную (срок оформления 3 дня) – 70 €. Также каждый заявитель оплачивает сервисный сбор – 19 €..

В 24 главе болгарского Закона об иностранцах перечислены категории иностранных граждан, которые имеют право получить ВНЖ в Болгарии. Если у вас есть основание для получения ВНЖ, необходимо после приезда в Болгарию получить адресную регистрацию, после чего подать заявление с необходимым пакетом документов в Миграционную службу по месту регистрации и оплатить таксу.

По вопросам болгарского гражданства можно проконсультироваться с нашим менеджером.