Отдых в Кемере в июне: какая погода, температура воды, куда пойти

Когда лучше отдыхать в Кемере

Рассказываем, когда лучше ехать в Кемер. Погода и сезоны по месяцам: температура воды и воздуха, осадки и особенности климата. Отзывы туристов погоде на самом южном курорте Анатолийского побережья Турции.

Горящие туры ищите на сервисах Level.Travel и Травелата — они найдут лучшие предложения среди разных туроператоров. Хотите сэкономить? Изучите наши 7 правил покупки туров онлайн.

Когда лучше отдыхать в Кемере

Пляжный сезон в Кемере длится с начала мая до конца октября. Самый большой наплыв отдыхающих приходится на июль и август. Для экскурсионного отдыха и пеших прогулок подходит вторая половина марта, апрель и ноябрь.

В летние месяцы на Турецкой Ривьере очень жарко, поэтому родители с маленькими детьми и туристы в возрасте выбирают бархатный сезон — сентябрь и октябрь. Меньше всего туристов бывает на курорте с декабря по февраль. В межсезонье туры в Кемер стоят недорого.

  • Отзывы об отдыхе в Кемере
  • Какие цены в Кемере
  • Что посмотреть в Кемере

Погода в Кемере по месяцам

Январь

Температура воды и воздуха. В середине зимы на Анатолийском побережье относительно прохладно. Температура воздуха +12…+14°С днем и +5…+6°С ночью. Вода в Средиземном море холодная для купания +17…+18°С.

Погодные условия. Из-за муссонного климата зима в Кемере более прохладная, чем в Анталье, но о снеге речь не идет. Солнечных дней много — 14, осадков тоже хватает. Дожди идут через день или два, и в январе выпадает 180-200 мм осадков.

Отзывы туристов. Несмотря на мрачные сводки погоды, туристы довольны отдыхом в Кемере в январе. Кратковременные дожди не мешают наслаждаться видами моря и отрогами Торосских гор. Иногда теплеет до +18°С, и отдыхающие ходят в легкой одежде.

Торосские горы (Фото: twiga_swala / flickr.com)

Февраль

Температура воды и воздуха. В феврале воздух прогрет до +14°С, а морская вода — до +16…+17°С. Пляжный сезон в Кемере начнется только через 3 месяца!

Погодные условия. Теплых солнечных дней становится больше — 15, в остальное время на небе облачно. Осадков в два раза меньше, чем в январе — 85 мм.

Отзывы туристов. Стоит ли ехать в Кемер в феврале? Мягкая турецкая зима подходит для променадов и экскурсий. Туристы покупают дешевые путевки и приезжают на курорт зимой, чтобы поправить здоровье в центрах талассотерапии и на термальных источниках.

Температура воды и воздуха. Кемер находится на самом юге Анатолийского побережья, поэтому весна здесь начинается рано. Температура воздуха +17…+19°С, а моря +16…+17°С.

Погодные условия. В марте много солнца, количество осадков не превышает 80 мм. Ночи пока холодные +7°С. Для вечерних прогулок без теплой одежды не обойтись!

Отзывы туристов. Теплая погода и цветущие деревья привлекают в Турцию больше туристов. В конце марта, во время каникул, в Кемере любят отдыхать родители со школьниками. Цены еще низкие, и за относительно небольшие деньги можно наслаждаться высоким уровнем сервиса.

Пляжи Чиралы и Олимпос в Кемере. По сути это один длинный галечно-песчаный пляж.

Апрель

Температура воды и воздуха. В середине весны в Кемере воздух прогревается до +19…+21°С, а морская вода — до +18°С

Погодные условия. В апреле Турция предстает во всей красе! Цветут апельсиновые рощи, очень солнечно. Дожди идут 3-5 дней, но количество осадков не превышает 45 мм.

Отзывы туристов. Купальный сезон в Кемере еще не стартовал, но отдыхающих уже много. По отзывам туристов, в апреле хорошо загорать, гулять возле моря, заниматься дайвингом, кататься на яхтах и ездить экскурсии.

  • Лучшие пляжи Кемера
  • Отдых с детьми в Кемере

Температура воды и воздуха. В мае в Кемере становится теплее на 3-5°С. Температура воздуха +25…+27°С, а воды +20°С.

Погодные условия. Май на юге Турции радует солнцем и теплом. Дожди бывают редко. Ночами столбик термометра опускается до +13…+15°С. Возьмите теплую одежду!

Отзывы туристов. В Кемере стартует пляжный сезон! В начале месяца купаться еще прохладно. Если вы хотите приехать на курорт с малышами, дождитесь конца мая, когда вода прогреется до +21°С и выше.

Температура воды и воздуха. В начале лета довольно жарко +30°С. Вода прогрета до +24°С.

Погодные условия. В июне 26 ясных дней. Количество осадков сокращается до 15-20 мм. Чтобы не сгореть, пользуйтесь кремом с высокой степеню защиты!

Отзывы туристов. Выбираете, когда лучше отдыхать в Кемере летом? Приезжайте в июне, пока не началась нестерпимая жара! По отзывам, июньская погода идеальна для пляжных развлечений, путешествий в горы, экскурсий и морских прогулок.

Сравнение курортов:

Температура воды и воздуха. Июль в Турции радует только тех, кто легко выдерживает сильную жару. Температура воздуха +33°С, а моря +26°С. Выходить из воды не хочется!

Погодные условия. Погода солнечная. Пасмурных дней нет вовсе. Осадков очень мало — 6-11 мм за месяц.

Отзывы туристов. Знойная погода хороша лишь для пляжного отдыха. Заниматься активными туризмом и ездить экскурсии под палящим солнцем тяжело. Не советуем приезжать в Кемер в июле с маленькими детьми, туристам в возрасте и всем, кто страдает сердечно-сосудистыми недугами!

Читайте также:
Все, что необходимо знать о работе в Польше по биометрическому паспорту

Пляж Moonlight Park песчаный. С лежаками, зонтами, барами и кафе.

Август

Температура воды и воздуха. В августе жарко. Средняя температура воздуха +33°С. Иногда столбик термометра поднимается до +40°С. Море очень теплое +28°С.

Погодные условия. На курорте знойно и душно. Все дни солнечные, а дождей может не быть вовсе.

Отзывы туристов. Пляжный сезон в Кемере в самом разгаре, но вода почти не освежает. В августе туристов много, и цены на путевки высокие. Если вы планируете отдохнуть в Турции, выбирайте курорты на берегу Эгейского моря, где немного прохладнее.

Сентябрь

Температура воды и воздуха. В начале сентября еще жарко — до +35°С, но во второй половине месяца температура воздуха снижается до +28…+30°С. Морская вода еще теплая +26°С.

Погодные условия. Туристов радует солнечная погода. Дождей по-прежнему мало — 15-25 мм осадков за месяц. Иногда бывают короткие грозы и штормы.

Отзывы туристов. Сентябрь — месяц, когда лучше отдыхать в Кемере с дошкольниками. Кроме семей с детьми, осенью на курорт стремятся попасть пожилые туристы и все, кто по разным причинам не смог отдохнуть летом.

Городской галечный пляж в Кемере.

Октябрь

Температура воды и воздуха. Октябрь в Кемере также хорош, как и сентябрь. Воздух прогрет до +25…+27°С, а море — до +24°С.

Погодные условия. Жара сходит на нет, и становится свежо и комфортно. Солнечных дней — 27. Дожди идут чаще.

Отзывы туристов. Бархатному сезону в Кемере рады все! До конца месяца туристов на пляжах много. В октябре приятно купаться в море, загорать, знакомиться с историческими и природными памятниками Турции, нырять с аквалангом и заниматься серфингом.

Ноябрь

Температура воды и воздуха. Когда в России наступает глубокая осень с дождями и снегом, в Кемере еще тепло. Температура воздуха +17…+21°С днем и +9…+11°С ночью. Вода в море остывает до +21°С.

Погодные условия. В ноябре 22 солнечных дня. За месяц выпадает 65-75 мм осадков.

Отзывы туристов. Стоит ли ехать в Кемер в ноябре? В конце осени на курорте еще можно позагорать. В море комфортно, но выходить из воды на свежий ветерок зябко, поэтому на пляжах пусто. Прохладная погода подходит для прогулок и длительных экскурсий.

В Олимпосе (Кемер) тенисто и уединенно — можно провести много приятных часов.

Декабрь

Температура воды и воздуха. Воздух остывает до +16°С, а морская вода — до +19°С.

Погодные условия. В декабре 16 солнечных и 6 дождливых дней. Количество осадков увеличивается до 115-125 мм. Из-за близости гор на курорте особый микроклимат. Сезон дождей в Кемере не так выражен, как в других частях Анатолийского побережья.

Отзывы туристов. Турецкая зима мягкая. Местные жители ходят в куртках и мерзнут, а россияне в погожие безветренные дни щеголяют по курорту в одежде с коротким рукавом. Во второй половине месяца туристы едут в Турцию отмечать Рождество и Новый год. Если вы хотите отдохнуть в Кемере в конце декабря, бронируйте жилье заранее!

Погода в Кемере в июне

В июне Кемер встречает большое количество туристов со всех стран мира, превращаясь в шумный и многообразный курорт. Благодаря солнечной погоде отдыхающие могут насладиться времяпрепровождением на пляже – позагорать, заняться подводным плаванием и дайвингом. Погода в Кемере в июне отличается оптимальными температурными показателями.

В июле и августе здесь очень жарко, а потому туристам рекомендуется выбирать отдых именно в начале лета. Также в первый летний месяц цены на отдых и развлечения гораздо ниже, чем в последующие, а потому путешественники могут сэкономить бюджет.

Туристам с маленькими детьми рекомендуется приезжать в Кемер в начале июня и брать с собой средства, защищающие кожу от воздействия ультрафиолета. При этом стоит заранее планировать поездку, бронируя номер в отеле.

Погода в первой декаде июня практически не отличается от весенней – температурные показатели варьируются в пределах +28°С – +30°С до обеда и +16°С – +20°С после заката солнца. Во второй декаде в Кемере повышается температура окружающей среды и варьируется в пределах +30 – 35°С.

  1. Температура воды и воздуха
  2. Температура на курорте в начале лета
  3. Температура воздуха в Кемере
  4. Количество дней с осадками в июне
  5. Количество дней с осадками в июне
  6. Отдых на пляже в июне
  7. На какие экскурсии пойти в Кемере в июне
  8. Фестивали и мероприятия в июне в Кемере
  9. Шопинг в Кемере
  10. Цены для отдыхающих
  11. Стоимость перелета
  12. Цена туров
  13. Где поесть
  14. Рекомендации для отдыхающих с маленькими детьми
  15. Итог

Температура воды и воздуха

Средиземноморский климат в Кемере обеспечивает комфортные условия для отдыха туристов в летний период года. Чаще всего здесь наблюдаются солнечные и безветренные дни. Осадки в летнее время года – достаточная редкость, что позволяет грамотно спланировать отдых и получить максимальное количество положительных эмоций.

Читайте также:
Отказ от предоставления временного убежища: образец написания заявления

В среднем температура в Кемере в июне днем варьируется в пределах +29°С и примерно +18,5°С в ночное время суток.

Температура на курорте в начале лета

Отдых на пляже в Кемере доступен для туристов с середины весны, однако температура воды прогревается до +22°С ближе к июню. К середине первого месяца лета вода в море достигает +25°С, а в последней декаде составляет около +28°С.

Температура воздуха в Кемере

Днем температура воздуха на курорте достигает может достигать отметки в +35°С, но чаще всего варьируется в пределах +28°С. Ночью температура редко поднимается выше +24°С.

Если туристы планируют проводить ночи на побережье, то им рекомендуется взять с собой легкую куртку или спортивный костюм. Для дневных прогулок теплая одежда гарантированно не понадобится.

Количество дней с осадками в июне

Июнь в Кемере – солнечный и теплый месяц, а потому дожди могут идти всего один-два дня. Причем общее количество осадков в начале лета составляет около 34 – 35 мм, а потому дождь не помешает комфортному отдыху туристов, а всего лишь принесет приятную прохладу и свежесть воздуха.

Количество дней с осадками в июне

Июнь радует отдыхающих в Кемере солнечными теплыми днями. В месяц может быть до трех дней с осадками. Благодаря этому отдыхающие могут полноценно проводить время на пляже, принимая солнечные ванны, занимаясь серфингом, параглайдингом и дайвингом.

Отдых на пляже в июне

Благодаря тому, что побережье Кемера представлено всего одним протяженным пляжем, добраться до него пешим ходом можно из любой точки курорта. Побережье разделено на две основные зоны – Центральный пляж и пляж под названием «Лунный свет». Они пользуются одинаковой популярностью среди отдыхающих, а потому туристам рекомендуется посетить оба.

Внимание привлекает то, что на Центральном пляже в Кемере рассыпана галька разных оттенков, что делает его необычным.

Руководство некоторых гостиничных комплексов оборудует зоны отдыха на пляже, засыпая их мелким белоснежным песком. При этом заход в воду остается галечным, что позволяет сохранить первозданную чистоту моря.

Стоит отметить, что гости отелей во время отдыха на пляжных зонах не оплачивают использование лежаков и зонтов. Все остальные туристы должны оплатить установленный гостиницей тариф прежде, чем пользоваться оборудованием на пляже. Преимуществом является и то, что на каждой из пляжных зон находятся бары и рестораны, а также развлечения для детей. При желании можно немного отойти от Центрального пляжа и попасть в парк с аттракционами.

Что касается пляжа «Лунный свет», то он по всей протяженности засыпан мелкозернистым песком. По этой причине отдых на нем выбирают семьи с маленькими детьми.

На какие экскурсии пойти в Кемере в июне

Многие туристы приезжают в Кемер с целью насладиться пляжным отдыхом, однако на курорте есть интересные места, достойные внимания отдыхающих всех возрастов. Путешественникам с детьми рекомендуется посетить Динопарк, расположенный в лесу. Чтобы добраться до парка следует доехать на автомобиле до поселка Гёйнюк, расположенного по пути в Анталью.

  • Внимание в парке привлекает наличие экспонатов динозавров, выполненных в натуральную величину. Примечательно то, что экспонаты двигаются, реагируют на движение, открывают пасти. Возле них можно не только сфотографироваться, но и прокатить на них ребенка.
  • На специально обустроенной площадке дети с профессиональными аниматорами могут провести напоминающие на настоящие археологические исследования и изучить скелет динозавра. Благодаря этому прогулка по Динопарку станет полезной для будущего развития детей и принесет им много новых знаний.
  • Для активных маленьких туристов в парке оборудована веревочная площадка, где они смогут потренировать навыки скалолазания под присмотром профессиональных инструкторов. А оставить воспоминания о посещении парка можно, посетив сувенирную лавку.
  • Ценителям пеших прогулок рекомендуется посетить бульвар Ататюрка, расположенный в центральной части курорта. Здесь можно увидеть одну из главных архитектурных достопримечательностей Кемера – белую башню. Туристы могут посмотреть на курорт с высоты, посетив оборудованную смотровую площадку и поужинать в местном ресторане.

Также неподалеку от поселка расположен каньон, по дну которого протекает горная река с обжигающе холодной водой. Глубина в реке достигает 6 метров, а потому купаться здесь строго запрещено. При этом туристы могут полюбоваться красотой природы, подышать свежим горным воздухом.

В центральной части Кемера есть парк Кугулу. Здесь можно прогуляться с детьми, покормить животных в вольерах. Парк находится в пешей доступности от центрального пляжа и аллеи, на которой расположено большое количество магазинов, ресторанов и кафе.

Фестивали и мероприятия в июне в Кемере

Туристический сезон в Кемере начинается с начала мая, а потому в июне на территории курорта проводится большое количество мероприятий. Местные жители занимаются организацией шумной ярмарки на центральной набережной.

Также в июне в Кемере проводится фестиваль «Золотой гранат», участники которого проводят тематические спектакли, показы кинокартин, освящающих культурные ценности Турции. Отдельного внимания заслуживают выступления местных артистов – они поют и танцуют под открытым небом.

Еще один фестиваль – «Крылья мечты», который проводится под патронатом администрации Кемера и позволяет продемонстрировать свои навыки талантливой молодежи. Мероприятие является международным, а потому во время его проведения на территории курорта можно познакомиться с молодыми артистами из многих стран мира, которые приезжают сюда специально.

Читайте также:
Таиланд запускает программу по привлечению туристов

Вход на фестиваль свободный для туристов. Во время его проведения они смогут понаблюдать за проведением конкурсов, в ходе которого оцениваются вокальные, хореографические, музыкальные и театральные данные.

Шопинг в Кемере

На территории Кемера находится много магазинов, торговых центров и сувенирных лавок, в ассортименте которых можно найти все необходимое для туристов – одежду, обувь, пляжные принадлежности, сувениры. Также можно посетить местные рынки, на которых приветствуется проведение торгов с продавцами, радушно настроенных по отношению к отдыхающим.

В начале июня местные магазины еще не предлагают скидки и акции. Чтобы сэкономить бюджет рекомендуется отправиться на шопинг во второй декаде месяца.

Цены для отдыхающих

С начала июня стоимость проживания в местных отелях начинает подниматься, что связано с началом активного туристического сезона. Чтобы сэкономить путешественникам следует заранее планировать поездку, бронировать билеты на самолет и номер в отеле. Все потому, что многие туристические операторы и руководство гостиничных комплексов целенаправленно поднимает стоимость перелета и проживания в разгар сезона.

Стоимость перелета

Сравнимо с маем цены на перелет и проживание в Кемере в июне увеличиваются примерно на 5 – 10%. Резкий рост цен наблюдается в начале июля, а потому путешественникам следует заранее позаботиться о приобретении билетов и бронировании гостиничных номеров.

При этом рекомендуется пользоваться услугами сайтов-агрегатов, которые позволят изучить преимущества и недостатки отелей в Кемере и сделать оптимальный выбор, соответствующий индивидуальным требованиям и предпочтениям туристов.

Цена туров

Из-за высокого спроса туристов к концу июня в местных отелях уменьшается количество свободных номеров. По этой причине администрация комплексов поднимает цены на номера и обслуживание, что влияет на ценовую политику туристических операторов. По статистике, средний показатель стоимости туров возрастает на 15%.

Чтобы забронировать понравившийся номер по оптимальной цене следует выбрать и оплатить его за несколько месяцев до предполагаемого вылета. В таком случае можно будет сэкономить значительную часть бюджета.

Большой популярностью среди туристов в Кемере пользуются гостиничные комплексы семейного типа. На их территории регулярно проводятся тематические развлекательные мероприятия, работают профессиональные аниматоры. В некоторых отелях даже есть меню для маленьких детей с диетическими и антиаллергенными блюдами.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Страх перепланировки – это чаще всего страх перед ее согласованием. В результате люди вынуждены ютиться в неудобных квартирах с узкими коридорами, даже если мечтают о студии с минимальным количеством перегородок. О том, какая планировка требует согласования, какая не требует и что строго запрещено, рассказывает генеральный директор онлайн-сервиса заказа ремонта PriceRemont.ru Андрей Лямин-Бородин.

Когда встает вопрос о перепланировке, люди, как правило, впадают в одну из двух крайностей. К первой группе относятся те, кто не знает своих прав и потому связывает процесс лишь с обременительной бюрократической волокитой. Они не хотят переплачивать посредникам, которые занялись бы согласованием перепланировки, и, в конечном счете, вовсе отказываются от нее. Ко второй группе относятся те, кто не осознает своих обязанностей или пренебрегает ими, — такие люди делают в квартирах запрещенные и опасные изменения. Важно помнить, что незаконная перепланировка является административным правонарушением, и штраф – это лишь малая часть тех санкций, которые могут быть применены к нарушителю.

Последовательность действий

Итак, как достичь желаемого и не впасть в одну из крайностей? Тем, кто задумался о перепланировке, стоит в первую очередь соотнести свои желания с законодательной базой. Не расстраивайтесь раньше времени: даже с учетом существующих ограничений простор для творчества остается достаточно широким, и адаптировать под нормы закона можно практически любую идею. Для начала вам потребуются два документа: технический паспорт квартиры и памятка Государственной жилищной инспекции. Первый следует заказать в районном БТИ (он потребуется, чтобы подать заявление на перепланировку, если необходимо согласование). Второй легко найти в интернете. Внимательно изучите памятку: она наглядно демонстрирует перечень работ, для которых не требуется специального предварительного разрешения, а также дает представление о том, какие идеи придется реализовывать с помощью проектной организации, и о том, что запрещено.

После изучения теории стоит все же обратиться за очной или телефонной консультацией в районную жилищную инспекцию, потому что каждый случай индивидуален и проект может иметь свои нюансы (особенно это касается несерийных домов). В ряде случаев для согласования перепланировки дополнительно потребуется техническое заключение о состоянии конструкций дома или безопасности ранее совершенной перепланировки. Это актуально, когда, например, в доме есть деревянные перекрытия или если здание является объектом культурного наследия. Это недешевый документ, но приведенные в нем расчеты уберегут вас и остальных жильцов дома от роковых ошибок.

Читайте также:
Якутия: провоз багажа и ручной клади в 2022 году

Рассмотрим три наиболее распространенных варианта перепланировки.

Перепланировка №1: стены и манипуляции с ними

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • устройство и заделка проемов в ненесущих стенах;
  • полная или частичная разборка ненесущих стен;
  • устройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытия.

Требует проекта и его согласования:

  • любые виды работ, затрагивающие несущие стены (при устройстве проемов потребуется их усиление металлоконструкциями). При этом некоторые вмешательства в несущие стены могут быть признаны опасными и не будут согласованы вовсе.

Запрещено:

  • снос несущей стены.

Исключения составляют варианты перепланировки газифицированных квартир, которые составляют достаточно большую долю жилого фонда в России. По данным ОАО «Мосгаз», на сегодняшний день в Москве таких квартир свыше 1,82 млн. Для сравнения: общее количество квартир в Москве — более 4 млн. Даже если стена между газифицированной кухней и жилой комнатой не является несущей, ее разборка запрещена. Однако обойти этот запрет можно, разобрав часть стены и установив дверь (при этом размер дверного проема жестко не регламентируется, а тип конструкции может быть любым, в том числе раздвижным вдоль или внутрь стены или складным в пределах проема).

Перепланировка №2: ванная и санузел

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • объединение ванной и санузла без увеличения площади.

Требует проекта и его согласования:

  • объединение ванной и санузла с увеличением площади (проект должен предусматривать гидроизоляцию на добавленной площади);
  • перенос ванной и санузла.

Запрещено:

  • увеличение ванной и санузла за счет кухни или жилых помещений (увеличивать площадь ванной и санузла можно исключительно за счет нежилых помещений вроде коридора или кладовой).

Перепланировка №3: балкон

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • остекление балконов и лоджий.

Запрещено:

  • перенос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию;
  • разборка подоконного блока, так как он является несущей конструкцией.

Если при ремонте не нарушаются установленные нормы, согласовать перепланировку, вопреки распространенному мнению, не очень сложно, и вполне возможно сделать это самостоятельно, без посредников. На сегодняшний день процедура максимально упрощена и автоматизирована: подать заявление можно в ближайшем МФЦ или вообще не выходя из дома – в электронном виде через портал госуслуг. Удачи вам!

Текст подготовила: Александра Лавришева

Как сделать перепланировку по всем требованиям закона

Вопрос о том, как оформить перепланировку, одинаково остро встает и перед теми собственниками помещений, которые только задумались о ремонте, и перед теми, кто его уже выполнил, не позаботившись о получении разрешения. В первом случае потребуется согласование строительных работ, а во втором — узаконивание. Порядок действий при оформлении ремонта до начала работ и после их завершения несколько различается. В статье рассмотрим оба сценария и расскажем, как добиться одобрения госорганов на ремонт и как узаконить уже сделанную перепланировку.

Но сперва необходимо разобраться, о каких именно работах идет речь. Ведь, как можно догадаться, без разрешения выполнять нельзя только определенные виды ремонта. Согласно статье 25 ЖК РФ, к перепланировке относятся работы, в результате которых изменяется конфигурация помещения, зафиксированная в техпаспорте [1] .

Итак, законом не запрещено, например:

  • совмещать ванную комнату и туалет;
  • увеличивать площадь санузла с использованием площади коридора;
  • переносить кухню и организовывать кухню-нишу;
  • делать проемы в стенах или закладывать существующие;
  • разбирать или переносить ненесущие стены;
  • устанавливать новые легкие перегородки;
  • вырезать проемы для окон и дверей или изменять форму тех, что уже есть;
  • объединять балкон (либо лоджию) и жилую комнату с установкой перегородки;
  • организовывать гардеробную.

Как бы то ни было, необходимо в каждом случае отдельно рассматривать, как сделать перепланировку так, чтобы она соответствовала СНиП и другим требованиям.

В любом случае еще при планировании ремонта следует учитывать тот факт, что нормы и правила существуют для обеспечения безопасности проживания и жизнедеятельности находящихся в здании людей, поэтому нарушать установленные требования ни в коем случае нельзя. Перед началом строительных мероприятий также следует ознакомиться со списком запрещенных работ, которые обозначены в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП и других нормативных документах [2] .

Согласование перепланировки: документы и разрешения

Согласованием ремонтных работ в Москве занимается Мосжилинспекция (МЖИ). Чтобы подать заявление в МЖИ, необходимо собрать пакет документов. Но обо всем по порядку.

Официальная перепланировка квартиры или нежилого помещения начинается с оформления проекта, а также технического заключения о возможности проведения работ. Заказать эти документы можно в проектной конторе, являющейся членом СРО. СРО — это саморегулируемая организация, которая осуществляет контроль за оказанием услуг в данной сфере. Проект и техзаключение обойдутся собственнику в сумму примерно 25 000 рублей.

Исключением являются те случаи, когда ремонт затрагивает несущие стены или здание имеет деревянные перекрытия. Для получения разрешения на такие работы необходимо экспертное заключение автора проекта дома. Если автор больше не выдает такие документы или найти его не представляется возможным, обращаться нужно в ГБУ «Экспертный центр». Стоимость заключения начинается от 70 000 рублей.

Читайте также:
Частный сектор в Гурзуфе, цены на жилье у моря и в центре

Помимо проекта и технического заключения потребуются:

  • техпаспорт помещения;
  • документы, подтверждающие имущественное право на недвижимость (выписка из ЕГРН), или договор соцнайма;
  • заявление на перепланировку;
  • согласие всех сособственников или членов семьи нанимателя квартиры на перепланировку.

Технического паспорта на руках у собственника может не быть — он хранится, например, в МосгорБТИ или Ростехинвентаризации. Между тем чаще всего собственнику не приходится самостоятельно забирать данный документ, ведь МЖИ может сделать это без его участия. Специалисты проектных бюро также способны запрашивать документы в БТИ по желанию собственника.

Однако, если речь идет о ремонте в новостройке, то процедура может несколько усложниться. Дело в том, что обязанности проводить техинвентаризацию в новых домах у застройщика нет, а значит, техпаспорта у помещения в таком здании может попросту и не быть. Следовательно, владельцу подобной недвижимости, перед тем как оформлять перепланировку, понадобится организовать техническую инвентаризацию. Для этого можно обратиться в МосгорБТИ или другую организацию, занимающуюся проведением обозначенной процедуры для последующего составления техпаспорта. Заплатить за такую услугу придется примерно 10 000 рублей.

Заявление о перепланировке может подать держатель недвижимости или его законный представитель. Направить заявление на согласование перепланировки в МЖИ можно через портал mos.ru [3] . Заполняется заявление на сайте. Распечатывать заявление и вписывать туда сведения от руки не нужно — вся информация вносится онлайн, а для удобства можно сперва изучить инструкцию по заполнению, где подробно обозначены все шаги.

Далее хозяину помещения предстоит недолгое ожидание. Ведь приступать к проведению перепланировки сразу после подачи документов, не дождавшись решения МЖИ, запрещено. Заявление будет рассматриваться на протяжении нескольких недель. Если инспекторы не обнаружат никаких ошибок, собственник получит заветное разрешение на перепланировку. И вот тогда уже можно начинать ремонт. Главное помнить, что документ действует в течение года. Продлить данный срок позволяется лишь единожды и максимум на полгода. Для этого собственнику нужно будет подать в МЖИ еще одно заявление — о продлении разрешения. К тому же во время строительных мероприятий нельзя отступать от проекта, иначе в МЖИ и БТИ перепланировку не примут.

По окончании ремонта на объект приглашается представитель МЖИ. Он проверяет, как были проведены работы, делает обмеры и, если не находит несоответствий с проектом, готовит акт о завершенной перепланировке. Заверить акт подписями должны все стороны, принимающие участие в процессе, — и проектное бюро, и собственник помещения, и строители, и, конечно же, МЖИ. При этом документ подписывается в четырех экземплярах: один предназначен для БТИ, второй остается в жилищной инспекции, третий отправляют в Росреестр. А владелец помещения может забрать свой акт в МФЦ.

После получения на руки акта необходимо оформить согласованную и сделанную перепланировку в БТИ. Для этого придется заказать выезд техника БТИ на объект — он также сделает обмеры и проверит, были ли соблюдены строительные нормы и требования безопасности. Если выяснится, что все в порядке, собственник наконец получит новый техпаспорт на помещение.

После получения обновленного плана БТИ владельцу недвижимости остается только зарегистрировать изменения в Росреестре. Для этого необходимо будет заказать технический план квартиры у кадастрового инженера, оплатить пошлину, собрать все документы, которые передавались в МЖИ, а также полученные разрешения и новый техпаспорт. За технический план отдать нужно будет порядка 15 000 рублей, а пошлина составит 350 рублей.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

С порядком согласования предстоящих изменений все, казалось бы, понятно. Но как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Обсуждение этого вопроса начнем с того, что самовольный ремонт, к сожалению, не такая уж и редкость. Но это вовсе не означает, что его не нужно оформлять по всем правилам. Проведение несанкционированной перепланировки — нарушение закона: за это даже предусмотрено наказание. А еще выполнение работ без разрешения может привести к серьезным проблемам с устойчивостью как отдельных конструкций дома, так и всей постройки в целом.

Даже если собственникам помещений с таким ремонтом кажется, что скрывать факт его проведения можно бесконечно, они ошибаются. Рано или поздно жилищная инспекция узнает об этом, и владелец столкнется с необходимостью оплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей и официально узаконить перепланировку. Разумеется, специально дожидаться этого момента не стоит: если хозяин квартиры или нежилого помещения по каким-то причинам все-таки провел работы без одобрения госорганов, взяться за узаконивание следует при первой возможности. Причем оформить самовольный ремонт реально только при условии, что он выполнен без отступлений от строительных норм и правил безопасности. Если же выяснится, что перепланировку нельзя узаконить, помещение придется вернуть в тот вид, который соответствует актуальному плану.

Между тем чаще всего, проводя несанкционированную перепланировку, владельцы допускают различные мелкие недочеты, устранив которые, в принципе можно сохранить основную концепцию ремонта. Поэтому узаконивание строительных работ разумно начинать с приглашения на объект специалиста проектной организации. Он осмотрит помещение и подскажет, как подготовиться к приходу техника БТИ.

Читайте также:
Сколько стоит доллар, евро и рубль в Таджикистане?

Чтобы оформить перепланировку квартиры или нежилого помещения в том случае, когда строительные работы уже состоялись, понадобится и архивный план помещения, и фактический — с красными линиями.

Согласование уже сделанной перепланировки в МЖИ происходит на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Этот документ также готовят в проектном бюро с членством в СРО. Стоимость такого техзаключения у различных исполнителей составляет от 20 000 до 40 000 рублей. Следует помнить: если перекрытия в доме деревянные либо во время перепланировки были затронуты капитальные конструкции, потребуется техническое заключение именно от автора проекта дома.

Остальной пакет документов для подачи в МЖИ будет таким же, как и при согласовании только намеченного ремонта. Направлять и заполнять заявление необходимо тоже онлайн.

Спустя 10–20 дней после обращения собственника в МЖИ инспектор отправится на осмотр объекта. Если ремонт соответствует техническому заключению, он составит акт об административном правонарушении. Далее необходимо оплатить штраф. Квитанцию на оплату владелец помещения получит в течение 30 дней после выдачи упомянутого акта. О факте погашения штрафных санкций нужно будет сообщить в МЖИ. Только после этого заявление начнут рассматривать.

Об отказе собственник будет проинформирован письменно. В случае решения в пользу заявителя ему сообщат об этом по телефону. Тогда владельцу потребуется подписать акт о завершенной перепланировке. Заверить документ должен не только сам владелец помещения, но и проектное бюро, которое занималось подготовкой техзаключения, а также строители, которые выполняли ремонт. Доставить акт в нескольких экземплярах проектировщику, а затем обратно в МЖИ должен будет заявитель. Свой экземпляр собственник, как и при оформлении согласования, получит позже в МФЦ. От даты обращения в МЖИ до получения акта о завершенной перепланировке может пройти от двух до трех месяцев.

Затем нужно передать документы в БТИ для составления актуального плана. Если есть план в красных линиях, техник БТИ переведет их в черные на основании акта от МЖИ. Если нарушений нет, владелец недвижимости получит новый техпаспорт. Согласование уже сделанной перепланировки квартиры будет считаться завершенным после внесения соответствующих данных в Росреестр.

Выполнение таких масштабных работ, как перепланировка, без разрешения госорганов чревато последствиями: речь идет и о штрафах, и о проблемах с продажей жилья и передачей его по наследству, и о многих других неприятностях. Чтобы не столкнуться с ними, достаточно оформить все по закону. При этом учесть придется немало нюансов различного характера, разобраться в которых человеку неосведомленному может быть довольно сложно. Однако всегда можно упростить ситуацию и сразу обратиться к профессионалам. Они точно знают, как правильно сделать перепланировку в квартире или нежилом помещении.

Помощь в составлении проекта и согласовании перепланировки

О том, где можно получить профессиональную помощь в согласовании либо узаконивании перепланировки, рассказал Дмитрий Алексеевич Замятин, руководитель отдела проектирования компании «АПМ-1»:

«Оформить задуманную перепланировку без проекта и технического заключения невозможно. Подготовкой проектной документации занимаются многие бюро. Однако не все из них состоят в СРО проектировщиков. И если собственник закажет проект у компании, не имеющей допуска саморегулируемой организации, ему все равно потребуется найти фирму с членством в СРО, которая сможет заверить документ. В противном случае его попросту не примут в МЖИ. Оптимальнее всего будет сразу отыскать бюро, являющееся членом саморегулируемой организации проектировщиков. Наша «Архитектурно-проектная мастерская № 1» входит в число таких исполнителей. «АПМ-1» состоит в Ассоциации СРО «МежРегионПроект» (допуск № 1891).

Также хорошо, если фирма может оказывать сразу все необходимые услуги, чтобы заказчику не пришлось обращаться в разные организации на каждом этапе процедуры. Так, в «АПМ-1» можно заказать проект, техническое заключение и любые другую проектную и техническую документацию в отдельности. Кроме того, мы готовы предоставить помощь при согласовании и узаконивании ремонта либо вообще взять на себя все связанные с этими процедурами заботы. К тому же опыт взаимодействия с различными инстанциями, в том числе с самой МЖИ, у наших специалистов достаточно богатый, а весь процесс оформления изучен от и до.

Мы не заключаем договор до осмотра объекта: только убедившись в том, что ситуация может разрешиться в пользу собственника, мы беремся за дело. Однако после этого можем гарантировать результат — перепланировка будет согласована или узаконена.

Безусловно, не последнюю роль играет и опыт организации. На сайте «АПМ-1» можно ознакомиться с проектами, которые составили и успешно согласовали сотрудники мастерской (в Москве их уже более 1000) [4] . А всего к настоящему моменту в нашем проектном отделе подготовили более 3000 проектов перепланировок для москвичей и жителей Московской области».

* Материал не является публичной офертой. Цены указаны для ознакомления и актуальны на декабрь 2020 года.

Собственнику квартиры необходимо получить техническое заключение о безопасности выполненной перепланировки. Помочь могут специалисты проектной организации.

Читайте также:
Мальдивские острова в марте: пляжный отдых, океан

За помощью в узаконивании выполненной перепланировки по правилам 2021 года следует обращаться в проектное бюро, имеющее допуск СРО.

Узаконить выполненную перепланировку, в том числе собрать всю необходимую документацию, могут эксперты специализированной организации.

Эксперты проектного бюро могут согласовать перепланировку в БТИ и Москомархитектуре в соответствии с правилами 2021 года.

Специалист по узакониванию перепланировки может бесплатно проконсультировать в мессенджере WhatsApp.

Задать специалисту вопросы о перепланировке квартиры можно на бесплатной консультации.

  • 1 https://clck.ru/NPyT3
  • 2 http://docs.cntd.ru/document/537907820
  • 3 https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/3955/
  • 4 https://pereplan-one.ru/nashi-proekty/portfolio
  • 5 https://clck.ru/J3nFQ

Пармон Анна Сергеевна Ответственный редактор

Есть специальный каталог типовых решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий . Если владелец нашел там свой дом и при этом первоначальная планировка его жилья полностью совпадает с той, что представлена в каталоге, он вправе воспользоваться возможностью оформить ремонт по типовому проекту. Тогда процедура будет несколько проще: собственнику помещения не придется тратиться на проектную документацию. Однако в этом случае нужно строго следить за тем, чтобы реальная перепланировка не отличалась от типового проекта.

Перепланировка и переустройство: чем различаются эти виды работ и как их согласовать

Перепланировка в хрущевке: как изменить планировку однушки, двушки и трешки в доме хрущевской постройки

Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения: состав и требования, сколько стоит и где заказать проект перепланировки?

© 2021 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Работы по переустройству

  1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
  10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
  13. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов – общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов и (или) дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  8. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  9. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Читайте также:
Отдых в Сочи: всё, что нужно знать об этом городе и лучших местах

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации.

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Долго, дорого, но надо

Если планировка квартиры устарела, ее можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Согласование перепланировки требует времени (от четырех месяцев) и денег (десятков, а порой и сотен тысяч рублей — на стоимость влияет сложность и то, в каком регионе находится квартира). Поэтому многие делают перепланировку на авось и сильно рискуют: если о ней узнает администрация или управляющая компания, в лучшем случае они потребуют вернуть все как было. В худшем есть шанс лишиться квартиры.

Известный режиссер Тимур Бекмамбетов приобрел квартиру 226 кв. м в Москве, в доходном доме Мазинга, что в Малом Знаменском переулке. Здание построено в 1912 году и является объектом культурного наследия регионального значения.

Доходный дом К.К. Мазинга, Малый Знаменский пер., 7/10, стр. 2/Фото: um.mos.ru

Прежде чем заселиться, режиссер решил сделать в ней перепланировку и ремонт. Были демонтированы несущие перегородки, вскрыты полы. В декабре прошлого года комиссия установила, что произведенные изменения не совпадают с техническим паспортом помещения. Кроме того, в стенах исторического дома выявлены трещины. Перепланировку признали незаконной. Требования вернуть помещение в исходное состояние владелец проигнорировал, ремонтные работы продолжались. В итоге столичная мэрия потребовала изъять квартиру в судебном порядке.

«Местная администрация или УК вправе обратиться в суд, — отмечает управляющий партнер юридической компании “Позиция права” Егор Редин. — Если перепланировка будет признана не соответствующей нормам, собственника обяжут привести помещение в первоначальное состояние за свой счет. Если он этого не сделает в отведенные сроки, ему выпишут штраф, а квартиру выставят на торги».

Зачем согласовывать перепланировку:

— Чтобы получить актуальные документы для продажи квартиры.

— Если квартира куплена в ипотеку: в договоре заемщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.

— Громкие работы рискуют привлечь внимание соседей, которые обратятся в управляющую компанию или администрацию.

— Чтобы не стать источником опасности, когда мокрые зоны (санузел) в вашей квартире окажутся над сухими зонами соседей (над жилыми комнатами).

— Чтобы дом попросту не рухнул — например, после демонтажа несущих стен.

Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах. В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение удастся полностью удаленно. А в случае несложной перепланировки в доме типовой серии проект допускается взять бесплатно из регионального каталога. В других регионах придется обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.

Шаг 1. Убеждаемся, что согласование необходимо

Есть довольно много работ, которые не являются перепланировкой. Их не надо согласовывать — сразу смело приступайте к ремонту.

— перегородки внутри квартиры без изменений;

— дверные и оконные проемы остаются на месте;

— двери на местах, предусмотренных на плане БТИ;

— конструкция пола не меняется;

— сантехника, трубы, газопровод — всё остается на своих местах.

При планировании ремонта ориентируйтесь на данные техпаспорта, советует управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев. Если в результате ремонта какая-то информация устареет, это придется согласовать.

Допустим, в техпаспорте указан материал, из которого сделаны полы, а вы решили сменить линолеум на ламинат. Или отмечено, что балкон не остеклен, а вы собираетесь его остеклить.

Важны и региональные особенности. «Замена остекления балкона или установка оконных решеток к работам по перепланировке или переустройству в Москве уже не относится, тогда как в Санкт-Петербурге замена остекления потребует проекта и согласования», — приводит пример эксперт. Региональные требования можно уточнить в местном комитете по архитектуре или МФЦ.

Читайте также:
До конца февраля 2022 года туристические визы в Таиланд будут бесплатными

Шаг 2. Заказываем проект перепланировки Если перепланировке все же быть, необходимо заказать проект. Составлять его имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов. Проверьте, есть ли компания в таком реестре или нет на сайте соответствующей СРО.

Составление проекта перепланировки — быстрая (от двух до десяти дней в зависимости от региона), но затратная часть процесса. Стоимость составления одного и того же проекта в разных компаниях отличается в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных фирм в вашем регионе — это позволит сэкономить существенную сумму.

Москвичам повезло больше остальных — у них есть шанс получить проект бесплатно. «В Москве существует Каталог типовых проектов перепланировок в жилых домах массовых серий , откуда можно взять готовый проект. Но в регионах версий каталога, утвержденных местными муниципальными органами или жилищными инспекциями, нет», — комментирует Егор Редин.

Вместе с готовым проектом заказчику выдается техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Работы, которые нельзя согласовать, — следовательно, их запрещено проводить:

  • снос несущих стен;
  • вывод радиаторов центрального отопления на холодный балкон или лоджию;
  • объединение жилой комнаты с холодной лоджией;
  • объединение газифицированной кухни с гостиной без установки двери;
  • организация мокрых зон над сухими;
  • демонтаж вентканала или объединение вентканалов кухни и санузла.

Шаг 3. Подаем документы на перепланировку

После получения проекта перепланировки собираем остальные документы и идем с ними (опять же в зависимости от региона) в МФЦ или местную администрацию, где перепланировками занимается межведомственная комиссия.

В Москве документы на перепланировку направляются удаленно, на сайте mos.ru: «Каталог услуг» → «Жилье, ЖКУ, двор» → «Документы» → «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме» → «Согласование».

Техпаспорт квартиры и свидетельство о праве собственности администрация получает самостоятельно в электронном виде благодаря межведомственному взаимодействию.

Егор Редин, управляющий партнер юридической компании «Позиция права»

После подачи документов ждем — ответ должен прийти в течение полутора месяцев (плюс-минус несколько дней). После получения разрешения на перепланировку наступает время ремонтных и перепланировочных работ.

Шаг 4. Работа со строительной бригадой

Наняв бригаду рабочих, придется строго следить, чтобы все изменения соответствовали утвержденному проекту. Иначе комиссия, которая будет принимать работу, заставит все переделывать.

Не торопитесь с отделкой: комиссии нужно предъявить голые стены — построенные или то, что осталось после сноса.

Решение о согласовании перепланировки действует в течение года с момента подписания. За этот год надо провести все работы и подать заявление на получение акта о выполнении работ.

Шаг 5. Приемка и завершающий этап

Принимать перепланировку придет комиссия, в большинстве регионов это межведомственная комиссия. После осмотра она выдает акт о перепланировке и решение, согласно которому все произведено по закону и в соответствии с проектом.

Но и на этом еще не все. Там же, в администрации, необходимо получить акт ввода перепланированного объекта в эксплуатацию, приложив решения комиссии и новый техпаспорт.

Теперь остается подать полученные разрешения в Росреестр для регистрации изменений. Проще всего это сделать в МФЦ.

Сроки и цены

Основные траты по согласованию перепланировки — проведение экспертиз и оплата услуг проектных организаций. Разброс цен очень большой: от бесплатного получения проекта из каталога в Москве до выплаты сотен тысяч рублей за экспертизы и проект сложной перепланировки в доме — памятнике архитектуры. Мелкие расходы (скажем, изготовление техпаспорта через сайт госуслуг) обойдутся в 2,4 тыс. рублей.

Сроки тоже связаны со сложностью перепланировки: могут понадобиться разные разрешения от компетентных органов. Процедура — от замеров и составления проекта до регистрации в Росреестре — занимает в среднем от четырех месяцев до года — такие сроки приводят эксперты.

Перепланировка квартиры в Москве. Состав и цена проекта. Идеи перепланировки

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

– перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств;

– перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

На сегодняшний день законодательством детально урегулирован вопрос перепланировки помещения в многоквартирном доме. С 8 января 2019 года в связи с вступлением в силу новых положений Жилищного кодекса Российской Федерации, установлен единый порядок проведения, согласования с органами местного самоуправления, завершения работ перепланировки для всех помещений в многоквартирном доме (как для жилых, так и для нежилых помещений).

Читайте также:
Мастхевы в отпуск на море. Топ 7 + полезные советы для отдыха 2022

Для согласования перепланировки квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Подготовьте проект перепланировки квартиры

1. Заключите договор подряда на подготовку проекта перепланировки с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО).

2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами.

Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления.

Для этого собственник или наниматель по договору социального найма (уполномоченное им лицо) должен обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ и представить следующие документы:

1) заявление о перепланировке по форме , утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) (представляется заявителем если право на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможна без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку помещения в многоквартирном доме;

4) технический паспорт квартиры (представляется по инициативе заявителя, а также в случае невозможности его получения уполномоченным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия);

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (представляется по инициативе заявителя).

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 2,4,6, т.к. орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия запрашивает сведения о содержании правоустанавливающих документов на квартиру, если право на нее зарегистрировано в ЕГРН, а также технический паспорт (при наличии его в ЕГРН) и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки.

Необходимые документы можно представить также в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг после получения стандартного доступа к подсистеме «Личный кабинет» Портала. Прием заявлений и документов от представителей физических лиц в этом случае не предусмотрен.

После принятия от вас документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, или МФЦ выдаст вам расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

Получите разрешение на перепланировку.

В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Если вы подавали документы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки.

Решение должно быть направлено вам в течение трех рабочих дней с его принятия.

В случае подачи документов в электронной форме вы по желанию можете получить результат предоставления государственной услуги в форме документа на бумажном носителе в МФЦ.

Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры. может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Проведите перепланировку и зарегистрируйте ее в установленном законом порядке

Проведите перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем вы получите уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым отправлением.

Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении. При этом сведения о произведенной перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение трех рабочих дней с момента вашего обращения. При необходимости вы можете получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: