Пляжи ко Ланты. Обзор. Рейтинг лучших пляжей острова. Фото, видео

Все пляжи Ко Ланта и лучшие пляжи острова — описание из личного опыта

Пляжи Ланты — это продолжение обзорных статей по пляжам главных курортов Таиланда. На сайте также есть обзоры пляжей Пхукета, Самуи, Пангана, Паттайи, Ко Чанга, Краби, Пхи-Пхи, Ко Ланта и Хуа Хина. Уже традиционно для серии, все пляжи курорта разделены на основные и второстепенные, и перечислены они начиная с главного пирса острова на севере Ланта Яй, до южной его точки. Для более ясного понимания, что и где находится, вы можете пролистнуть пост до конца вниз и посмотреть карту пляжей Ко Ланта. К каждому маркеру пляжа прикреплена ссылка на пост-описание, так что кликайте и переходите на страницу пляжа с фотографиями.

Ко Ланта — это небольшой остров, который можно пересечь с севера на юг примерно за один час, а если выезжать рано утром и без пробок, то минут за сорок. Географическая особенность острова сказалась на характеристиках морского дна вокруг него, и благодаря им, все туристические пляжи оказались на западном побережье. Ланта Яй имеет несколько горных хребтов по всей длине острова. Горы поменьше и пониже (до 250 метров) расположены на северной половине, а более серьезные массивы с высотой до 600 метров — на южной половине, часть которой вообще отведена под заповедник.

  1. Список лучших пляжей Ко Ланта
  2. Основные пляжи
  3. Клонг Дао (Klong Dao Beach)
  4. Лонг Бич (Long Beach)
  5. Клонг Кхонг (Klong Khong Beach)
  6. Клонг Нин (Klong Nin Beach)
  7. Остальные пляжи
  8. Ко Кванг (Kaw Kwang Beach)
  9. Релакс (Relax Beach)
  10. Ланта Сикрет Бич (Lanta Secret Beach)
  11. Клонг Тоаб (Klong Toab Beach)
  12. Нуи (Nui Beach)
  13. Клонг Чак (Klong Chak Beach)
  14. Клонг Хин (Klong Hin Beach)
  15. Пляж Кантиаг Бэй (Kantiag Bay)
  16. Нуи Бэй (Nui Bay Beach)
  17. Май Пай (Mai Phai Beach)
  18. Карта пляжей Ко Ланта

Список лучших пляжей Ко Ланта

По моему личному, субъективному мнению, с пляжами на Ко Ланта дела обстоят как-то не очень. Для себя я увидел только три варианта из четырнадцати, которые я без сомнения определил как «лучшие пляжи Ко Ланта», остальные же либо дикие, либо на любителя, либо мелководные или вообще абсолютно некупабельные. Три лучших пляжа Ко Ланты — это:

Все остальные пляжи Ко Ланты места или очень специфичные, или требуют компромисса.

В случае с Ко Ланта не важно на какой срок вы заезжаете: на две недели отпуска или на зимовку от трех месяцев. Разве что у зимовщиков будет чуть больше пространства для выбора — им нужно привязывался не к конкретному пляжу, а к инфраструктуре, которая в состоянии обеспечить потребности зимовщика в быту без особых затрат по времени.

Если смотреть в масштабе всего острова, то наиболее продвинутый в этом плане — северо-запад. Здесь есть крупный гипермаркет Tesco Lotus и его экспресс-версия, крупные госпитали, органы власти и транспортные узлы Ко ланты. То есть, зимовщик может выбирать любой пляж, начиная от пирса Саладан и пляжа Ао Ко Кванг, и заканчивая пляжем Клонг Хин на северо-западе и район Старого Города на юго-востоке. А туристу важно отдыхать на изначально хорошем пляже с развитой инфраструктурой, поэтому его выбор сводится к тем самым трем пляжам: Клонг Дао, Лонг Бич и Клонг Нин.

Основные пляжи

Клонг Дао (Klong Dao Beach)

Серповидная бухта, с сильно закруглёнными флангами пляжа. Смотрится очень красиво, но к полноценному купанию пригодны только центральная и левая части Клонг Дао. Правый край популярен как у туристов, так и у местных жителей в качестве места для прогулки и пикников. Море здесь довольно мелкое, купаться нельзя. Зато очень красиво смотрится во время прилива и служит отличным фоном для спокойного семейного мероприятия на суше. На Клонг Дао хорошо развита инфраструктура и приличный выбор жилья разного уровня.

Подробное описание пляжа, с фотографиями — смотрите в статье Пляж Клонг Дао (Klong Dao) на Ланте — отличный семейный пляж!

Пляж Клонг Дао (Klong Dao), Ко Ланта

Лонг Бич (Long Beach)

Длинный пляж (перевод с английского long beach) действительно является самым длинным пляжем острова Ланта Яй, а в большинстве интернет-отзывов его называют лучшим пляжем Ко Ланты, с чем я лично согласен. Тайское название — Пра Э Бич (Phra Ae Beach). Хороший вход в воду, много естественной тени, развитая инфраструктура, близость к основным важным точкам острова (гипермаркет, больница, рынок) делают его универсальным пляжем на все случаи отдыха: Лонг Бич любят и отпускники, и лонгстееры.

Подробное описание пляжа, с фотографиями — смотрите в статье Лонг Бич (Long Beach) — лучший пляж на Ко Ланта.

Пляж Лонг Бич (Long Beach), Ко Ланта

Клонг Кхонг (Klong Khong Beach)

Третий крупный пляж после Клонг Дао и Лонг Бич. Несмотря на популярность у туристов, я не понял этого пляжа. Вернее — не понял, чем он привлекает людей. Кроме более-менее развитой инфраструктуры и близостью к Саладану, я не увидел в нем преимуществ. Клонг Кхонг длинный, но мелкий, и вход в море здесь осложнен каменными отложениями, если это правильно называется. При отливе на Клонг Кхонг невозможно смотреть без слёз, и я не совсем понимаю, зачем пляжу дали такое красочное прозвище — Бали Бич.

Подробное описание пляжа, с фотографиями — смотрите в статье Пляж Клонг Кхонг (Klong Khong) — типа сказочное Бали на Ланте.

Пляж Клонг Кхонг (Klong Khong), Ко Ланта

Клонг Нин (Klong Nin Beach)

А вот с Клонг Нин обратная ситуация: пляж не считается популярным у большинства посетивших его туристов, но на мой взгляд — это один из трех лучших пляжей острова Ко Ланта. Комфортное соотношение пляж-инфраструктура, удачное расположение в центре западного побережья, между цивилизацией северной Ко Ланта и заповедной южной частью. А ещё немноголюдность, хороший выбор жилья и пляж-лягушатник для детей — всё то, что необходимо для полноценного семейного отпуска.

Читайте также:
Отдых в Нинбо, Китай - развлечения, достопримечательности, цены 2022

Подробное описание пляжа, с фотографиями — смотрите в статье Пляж Клонг Нин (Klong Nin) на Ланте — я б здесь жил!

Пляж Клонг Нин (Klong Nin), Ко Ланта

Остальные пляжи

Ко Кванг (Kaw Kwang Beach)

Самый первый пляж, который начинается сразу от пирса Саладан. Правда, Ао Ко Кванг обычно остается в стороне от туристических маршрутов — все спешат к Лонг Бич, и дальше, на юг. А пляж Ко Кванг прячется на задворках деревушки в районе Саладана, оставаясь чем-то непопулярным и неизвестным. Но люди от этого много не теряют: пляж унылый, страшно мелководный и практически не приспособлен для купания. В основном здесь приятно проводить время за прогулкой или заседая в прибрежном кафе.

Подробное описание пляжа, с фотографиями — смотрите в статье Ао Ко Кванг (Ao Kaw Kwang) — прогулочный пляж с набережной.

Ао Ко Кванг (Ao Kaw Kwang), Ко Ланта

Релакс (Relax Beach)

Скорее всего пляж Релакс — это просто затерянный уголок пляжа Лонг Бич, но не суть. Место приятное во всех отношениях, но приезжать сюда интересно на один — два дня, максимум. И точно его не стоит рассматривать в качестве постоянной остановки на Ко Ланта. Хороший, аутентичный, слегка на отшибе, но тем не менее популярный в народе, пляж. Ввиду своей условной дикости, Релакс Бич частенько бывает грязным.

Подробное описание пляжа, с фотографиями — смотрите в статье Пляж Релакс (Relax Beach) — где расслабиться на Ко Ланта.

Пляж Релакс (Relax Beach), Ко Ланта

Ланта Сикрет Бич (Lanta Secret Beach)

Секретным этот пляж оставался до тех пор, пока ворота с дорогой, ведущей к нему через частный участок, не были открыты для всех желающих. Побережье изрядно пострадало от рук человека, почти весь участок берега лишен насаждений, но первая линия укреплена специальной посадкой пальмовых деревьев. Пляж красивый, купабельный, пока еще не очень популярный и людей здесь встречается очень мало.

Подробное описание пляжа, с фотографиями — смотрите в статье Сикрет Бич (Lanta Secret Beach) — пока ещё дикий пляж на Ланте.

Сикрет Бич (Lanta Secret Beach)

Клонг Тоаб (Klong Toab Beach)

Пляж Клонг Тоаб — местечко с заковыркой, поэтому я осмотрел только половину пляжа, причем не самую лучшую. Так что, на текущий момент у меня нет объективной оценки всей локации в целом, зато есть подробный пост с описанием той половины Клонг Тоаба, которая считается проходной, некупабельной и вообще там туристы просто останавливаются сделать видовые фотки, а по определенным дням приезжает передвижной тайский рынок.

Пляж Клонг Тоаб (Klong Toab) на Ланте

Нуи (Nui Beach)

Из двух пляжей Нуи на Ко Ланта я посмотрел пока только этот. Неплохое место в симпатичной бухте. Не самый купабельный пляж, почти никакой естественной тени, инфраструктура — один ресторан на скалах. Правда, он же является скромным резортом, так что Нуи Бич можно отнести к категории «отели со своим пляжем» на Ко Ланта. Силами работников резорта на пляже были построены бамбуковые навесы от солнца, так что пляжный отдых тут комфортный, но я не захотел бы торчать здесь дольше одного дня.

Подробное описание пляжа, с фотографиями — смотрите в статье Пляж Нуи Бич (Nui Beach) — приличный дикий пляж на Ланте.

Пляж Нуи Бич (Nui Beach), Ко Ланта

Клонг Чак (Klong Chak Beach)

Клонг Чак (Klong Chak Beach) еще называют Waterfall Beach за его соседство с небольшим водопадом на Ланте. На берегу около пляжа расположена одноименная деревня Клонг Чак с соответствующей инфраструктурой. ну, то есть всего здесь по минимуму. Пляж и сам представляет собой короткий отрезок берега чуть менее километра длиной. Тут много тени, есть несколько резортов с прокатом лежаков и зонтов, а купабельной можно назвать только центральную часть Клонг Чака. По карям у него много камней и коралловых обломков.

Клонг Хин (Klong Hin Beach)

Не самый застроенный и не очень обжитой район острова Ко Ланта. Название его созвучно с Клонг Нин, и поэтому их часто путают, хотя Нин — это пляж-конфетка, по сравнению с Хин. Клонг Хин соответствует району: дикий, грязноватый, каменистый. Есть место, где построены парочка резортов с бунгало, но как по мне — это место на большого любителя. Дно утыкано камнями и с разбегу попасть в море получится не сразу. При отливе можно наблюдать лунные пейзажи или Мордор — кому что ближе.

Подробное описание пляжа, с фотографиями — смотрите в статье Клонг Хин (Klong Hin) на Ланте — пляж для выживальщиков.

Клонг Хин (Klong Hin) на Ланте

Пляж Кантиаг Бэй (Kantiag Bay)

Последний крупный пляж на западном побережье Ланты. Есть неплохой выбор жилья, относительно развитая инфраструктура и на удивление годный пляжик с мелким песком. Благодаря своей удаленности от главных туристических тусовок, Кантианг Бэй показался мне умеренным, спокойным местом для людей, стремящихся к тишине, подальше от суеты. Тем более, что под боком у вас здесь заповедная зона с массивом джунглей и пешеходными тропинками — есть где спрятаться от мира.

Пляж Ба Кан Тианг Бэй (Ba Kan Tiang Bay) на Ланте

Нуи Бэй (Nui Bay Beach)

Нуи Бэй (Nui Bay Beach) — это крошечный участок с песком, который скрыт от посторонних глаз и привлекает любителей дикого отдыха. Здесь часто собираются пляжные пати местных и приезжих робинзонов. От пирса Саладан он расположен примерно в получасе езды, потом вам предстоит бросить технику на дороге, а самим спуститься к морю. Здесь абсолютно ничего нет, разве что заброшенный бар и палатки дикарей, которые застопились тут на ночевку. Очень уютный, очаровательный уголок Ланты.

Май Пай (Mai Phai Beach)

Завершает список пляжей Ко Ланта самый южный, самый дальний от пирса Саладан — Бамбу Бич, он же Май Пай (Mai Phai Beach). На тупиковой дороге не такой оживленный трафик, чтобы здесь существовала какая-то приличная инфраструктура. Так что вам достается полудикий, очаровательный в своей заброшенности, уголок старой Ланты. Зато тут есть парочка полноценных тайкафе с туалетами, много тени и малолюдный песчаный берег.

Читайте также:
Особенности отдыха в Малореченском

Карта пляжей Ко Ланта

Карта пляжей Ко Ланта

P.S. Лайки и перепосты приветствуются :)

P.P.S. Также буду очень рад высказыванию ваших мнений, касательно различных пляжей на Ко Ланта, где вы отдыхали. Какие и чем понравились.

Большой выбор отелей есть на Booking.com. У них нормальные цены, но не лучшие! Можно найти тот же отель на 20% дешевле через RoomGuru.ru.

Выбрать страховку сейчас сложно, поэтому в помощь всем я составляю ТОПы: для Азии или для Шенгена. Постоянно читаю форумы и сам пользуюсь страховками. Из опыта, лучше всего покупать у сервисов: Polis812 или Черехапа.

Мне оочень понравились ваши статьи про Краби. И удалось много от туда почерпнуть. Но вот есть несколько вопросов, на которые не удалось найти, может вы сможете, что-то посоветовать или подсказать.
Мы едем не большой группой (4 взрослых, 2 ребенка: 4+ и 6m) на 3 недели в Тайланд в район Краби. Маршрут у нас приблизительно такой: 18 декабря вылетаем из Бангкока в Краби. Далее планировали 9-10 провести в Клонг Муанг, потом 2-3 ночи на Пи-Пи и Ко Ланта (пока не определились с очередностью), а остаток дней (до 8 января) на Рейли. Вылет в Москву из Краби.
С Клонг Муанг вроде все понятно, там решили снимать апартаменты.
Про Пи-Пи и Ко Ланта вообще все сложно. Не понимаем куда поехать сначала и где провести сколько дней. Однозначно думаем что там и там будет отели. Но как раз на одно из этих мест выпадает Новый Год и хотелось его встретить хорошо, думаем даже в отеле, обычно многие устраивают хорошие ужины и концертные программы.
На Пи-Пи смотрели два отеля с учетом встретить НГ и не можем определиться: Paradise Resort Phi Phi и PP Erawan Palms Resort.
Про Ко Ланта пока еще не смотрели, так де как и Рйли.

Можете дать совет, где лучше встречать НГ на Пи-Пи или Ко Ланта, где лучше в этих регионах остановиться с маленьким ребенком.
Так де какой район и отель лучше посмотреть на Рейли.

Добрый день. Сложно советовать, честно говоря. Смотря что надо. Например, на Пи-Пи больше 3-х дней мне кажется делать больше нечего. Все посмотреть можно за 1-2 дня, а далее уже просто отдыхать. Ланта больше размерами, больше пляжей, больше можно поездить. Хотя опять же, основное там пляжи и природа. Возможно имеет смысл Новый год подстраивать под конкретный отель, какой найдете и у кого больше программа праздника понравится. Но я бы на Ланту закладывал больше дней, чем на Пи-Пи.

Прочитал вашу статью про пляжи ПиПи, и из нее вроде как понял, что с маленькими детьми лучше силиться подальше от ПиПи Тауна, так как ночами тусовки и шум. Но опять же из вашего комментария выше лучше далеко от него не силиться, то в таком случаи лучше селиться на Лонг Бич, так как далеко от основной тусовки и в пешей доступности от основной инфраструктуры (магазины, бары и тп). И еще я читал на туристических форумах, что пляж Ло Долам очень грязный, так как каждое утро там много мусора из-за ночных тусовок. Или это все преувеличения?

Мне нравится Лонг Бич, отель на нем и пара отелей по пути к нему. Хотя надо учесть, что до Лонг Бич от Пи-Пи Тауна половину пути придется идти по лесу и лесной дороге с корягами. В целом мне кажется, этот кусок побережья доволен удобен, и цивилизация рядом, и тусовки не мешают. На Ло Долам я бы лично не селился. Как я уже писал, мне больше подходит левая часть Тонг Сай переходящая в Лонг Бич.

Теперь по поводу вашего выбора отелей. Erawan совсем на отшибе, туда только лодкой. Понятно, что на самом острове Пи-Пи особо то и нечего смотреть, но вам придется в любом случае постоянно лодкой пользоваться. А первый отель находится не в поселке, но в пешей доступности около него и пляж там рядом хороший. Если по отзывам в первом отеле все ок, то я бы лично ехал туда. Хотя если хочется быть в отрыве от всех, то второй :)

На Рейли отель выбирайте просто тот, который понравится. Полуостров маленький, до всего пешком максимум за 20 минут можно дойти. Мне лично нравится район технического пляжа (Восточный Рейли), так как там все кафешки, магазинчики и тд. Плюс до пляжей Пранаг и Западный Рейли идти одинаково. В последний раз
я останавливался в Railay Phutawan Resort, неплохой, с бассейном и красивым видом на скалу, вполне себе. И недорогой.

Про отели все понятно. Спасибо за ваши комментарии.
решили все-таки НГ отмечать на Ланте, а на ПиПи только 3 дня до.
Про Рейли будем думать. На форумах советуют не ездить на Рейли на новогодние каникулы, так как там очень много народа будет. А полуостров очень маленький и большое количество народу уместить не может. Вот и в сомнениях сейчас ехать туда или нет. Тем более у нас маленькие дети (4 года и 6 месяцев). Есть еще одна мысль побыть по дольше на Ланте и потом вернуться в КрабиТаун, там пожить 2-3 ночи и от туда ездить по разным достопримечательностям и пляжам.

Тоже вариант. В Ао Нанге/Ланте комфортнее будет, чем на Рейли/Пи-Пи, в плане цивилизации. Хотя на сам Новый год везде народа будет больше, чем обычно.

Читайте также:
Поездка в Крым на машине - 2022. Цены, отзывы об отдыхе, советы

Пляжи Ко Ланты — места для купания и загара на острове

Бесплатные пляжи с теплой водой – главная ценность, ради которой едут на Ко Ланту круглый год. В отличие от других мест, где много достопримечательностей и развлечений, сюда стремятся те, кто предпочитает максимальную безлюдность и близость к природе. Единственное, что следует помнить – это то, что нужно оказаться в западной части острова. Ведь на восточной части выход к морю заслоняют мангровые заросли, а плавать невозможно из-за сильных отливов и мелководья.

Зато на западном побережье Ко Ланты туристы в полной мере наслаждаются бюджетным тюленьим отдыхом, в отсутствии полчищ тайских собак и гоу-гоу баров с очень шумными вечеринками и ночными дискотеками. А безудержные романтики любуются незабываемыми феерическими восходами и закатами в седьмом часу от полуночи и полудня.

Клонг Дао (Klong Dao Beach)

Это наиболее популярный пляж Ко Ланты. Длиной около 2 км. Находится в бухте, поэтому поверхность воды идеально гладкая. Вход в море плавный, подходящий для семей с детьми. Песок мягкий, но довольно плотный, поэтому ноги при ходьбе практически не проваливаются. Из него хорошо строить замки и лепить разные фигуры. Много хороших мест, где можно вкусно покушать. Вода красивого цвета и очень чистая.

Имеются мини-маркеты, массажисты, рестораны с морепродуктами, бунгало и иные гостиницы. Лежаки сосредоточены у отелей. Есть деревья, создающие естественную тень, но их немного.

Пра Ае (Phra Ae Beach)

Другое название у этого пляжа – Long Beach, потому что он тянется на 2,5 км и самый огромный на острове. Но для маленьких детей не подходит, поскольку глубина нарастает очень быстро. Такой детворе на берегу лучше только ковыряться в песке, а купаться разрешать в бассейне при отеле. Живописные окрестности с хвойными казуариновыми деревьями. Из-за них местами песок перемешан с иголками, они не колются, но придают грязноватый вид. Зато под ними можно прятаться от солнца. Там, где таких деревьев нет, песок идеально белый и мелкий.

Есть несколько ресторанов и баров. Длинная улица вдоль пляжа бывает пыльной, но на ней есть все, что нужно отдыхающим. В том числе классные рестораны, прокат велосипедов и байков, аптеки, магазины, клиника, обменные пункты, вечерний рынок.

Клонг Кхонг (Klong Khong Beach)

Примерно одинаково удален от северной и южной частей острова. Считается самым многолюдным и развитым по инфраструктуре, которая сосредоточена в основном на 1-й линии. Улица вдоль Клонг Кхонга частично уложена новым бетоном, а частично с плохой пыльной грунтовкой. Красивые пальмы перемежаются с многочисленными барами, грилями, ресторанами, магазинами, аптеками. Встречаются обменники, банкоматы, отели, туристические киоски с билетами на экскурсии и трансферы. Вечерами проходят эксцентричные пати с живой музыкой и файер-шоу.

Море чистое. Песок мелкий, но перемешан с осколками кораллов, ракушками и камнями. Основным недостатком является далекий уход водной кромки в отлив. Тогда оголяются покрытые растительностью крупные камни, которых много на песчаном дне.

Клонг Нин (Klong Nin Beach)

Красивый чистый пляж длиной 2,4 км. Покрыт светлым мелким песком и имеет хорошую инфраструктуру. Вход в море плавный, удобно купаться с детьми. Есть туалеты, рестораны, бары, мини-маркет, дайвинг-центр, много небольших отелей и бунгало на 1-й линии, в том числе с бассейнами. Можно расположиться как на шезлонге под зонтом при кафешке, так и на своей циновке в бесплатной тени. Предлагаются массаж, аренда байков и даже бесплатные пляжные мячи. Вечерами слышна хорошая музыка и проводятся будоражащие воображение огненные шоу.

Инфраструктура расположена примерно равномерно по всей береговой линии. Лишь в южной части пустынно у отеля «Amantra resort», где можно вдоволь насладиться уединением, но там далеко до точек общепита и много обкатанных камней в воде.

Бакантианг Бич (Bakantiang Beach)

Протянулся более, чем на 1 км. Покрыт желтым мелким песком, по которому легко ходить. Море с небольшими бирюзовыми волнами и чистое, дно пологое и песчаное. В северной части находится целый курорт с душем, массажистами, бесплатной парковкой, магазинами (работающими ежедневно с утра до вечера), ресторанами, кафешками, прокатами байков, экскурсиями и трансферами. В баре «Why Not» по вечерам проводятся концерты живой музыки и огненные шоу.

Часть территории захвачена дорогими отелями, через которые не проехать к морю, но их мало. Есть и недорогие бунгало. В правой части пляжа понтонный пирс, где около 10 часов утра швартуются катера и мешают купаться, у входа в море на отливе встречаются камни. В левой части вход в воду более резкий, и быстрее приближается глубина.

Бамбу (Bamboo Beach)

Это самый дальний пляж от пирса Саладан и самый близкий к национальному парку. Его называют также Maiphai Bay. Поскольку он у тупика дороги, то трафик гораздо менее оживленный, чем в середине Ко Ланты. Поэтому почти не имеет инфраструктуры. Здесь только душ, 2 обычных тайских кафе с туалетами, где можно расположиться под навесом на арендованном лежаке. На парковке у дороги можно оставить машину и спуститься на берег по одной из тропинок.

На немноголюдном участке по краям камни, а в середине один светлый утрамбованный песок и комфортно ходить и купаться. Вход в воду плавный, глубина начинается быстро. Море прозрачное прекрасного голубого оттенка.

Так ли хороши пляжи Ко Ланты? Подробный обзор

Как я говорила в статье про отдых на ко Ланте, пляжи — это то, зачем действительно стоит ехать на остров. На Ланте больше десяти пляжей, но не все из них хороши: где-то есть камни, где-то мусор, где-то нет ничего, кроме пляжа. Я сделала подробный обзор пляжей острова с видео и фото, чтобы выбрать идеальный пляж для отдыха не составило труда.

Пляжи Ко Ланты

Все купабельные пляжи ко Ланты расположены на западном побережье острова. С восточной стороны ко Ланты мелко и мангровые заросли.

Читайте также:
Как и на чем можно съездить в Камбоджу из Паттайи на экскурсию?

Пляжи на ко Ланте хорошие, с мягким песком, практически без ракушек. На паре пляжей есть камни, но большинство пляжей с песчаным дном. Часть пляжей находится в бухтах, поэтому море спокойное, больших волн нет.

Если сравнивать ко Ланту и ко Чанг или ко Самуи, то в плане пляжей Ланта безоговорочно выигрывает. Длинные песчаные пляжи или небольшие красивые бухты с лазурной водой, где можно купаться даже в отлив! Остров Чанг вместе с островом Самуи тихо завидуют. Но и у ко Чанга, и у ко Самуи есть другие сильные стороны, с которыми ко Ланта не в состоянии конкурировать.

Что ещё можно сказать о пляжах Ланты? Несмотря на сезон, все пляжи на острове немноголюдные, места всегда предостаточно. Если же хочется максимального уединения, то чем южнее пляж, тем меньше на нём людей.

В конце ноября на пляже появились маленькие прозрачные медузы. И меня, и Игоря за 10 минут купания ужалили несколько раз. Вот так выглядят маленькие медузки, которые противно жалятся:

Прозрачные маленькие круглешки — это медузы. Они разного размера и почти не заметны в воде, но жалят противно, а следы от укусов ещё долго остаются на теле

Говорят, есть крем от загар + крем от медуз. Мы искать такой крем на ко Ланте не стали, просто поехали на другой пляж. На каком-то пляже их больше, на каком-то почти нет.

Видео: пляжи ко Ланты

Море на ко Ланте поразительного цвета, а вода прозрачная и чистая. Чтобы вы не думали, что это всё фотошоп, посмотрите видео с разных пляжей ко Ланты:

Карта пляжей ко Ланты

Я сделала карту пляжей ко Ланты. Цифрами на фотографиях указан рейтинг пляжа в моём списке лучших пляжей острова. Рейтинг, конечно, субъективный, но, надеюсь, он поможет выбрать пляж для отдыха.

Лучшие пляжи ко Ланты

Если выбрать топ пляжей ко Ланты по параметрам качество пляжа/развитость инфраструктуры/удалённость, то моя пятёрка лучших пляжей острова получилась такой:

  1. Клонг Нин бич (Klong Nin beach) — длинный красивый пляж с мелким песком и хорошей инфраструктурой.

Есть кафешки, аренда байков, массаж, резорты в первой линии, по вечерам файершоу. Всё для пляжного отдыха, а если захочется чуть больше шума и веселья, можно сесть на мотобайк и за 5-7 минут добраться до пляжа Клонг Кхонг.

Пляж Клонг Нин заканчивается отелем Amantra resort. Пляж у отеля пустынный, никого нет, но в тоже время и рядом с отелем ничего нет, до всего либо идти по пляжу, либо вдоль дороги.

Ещё несколько хороших отеле на пляже Клонг Нин:

  • Srilanta 4* — красивый резорт в первой линии. Хороший пляж, немного людей. Рейтинг 8.3. Выглядит вот так:

  • Lanta Fevrier Resort 3* — новый отель с бассейном.
  • Clean beach resort — хорошие бунгало на первой линии.
  1. Кантианг Бич (Kantiang beach или Бакантианг) — красивая длинная бухта с мягким песком. В северной части пляжа хорошая инфраструктура — целый поселок с магазинами, 7/11, прокатами байков, экскурсиями, трансферами и ресторанами.

Часть пляжа занята дорогими резортами, через которые нет проезда к морю. Посередине пляжа понтонный пирс. В левой части пляжа в море впадает река, и там лучше не купаться. Песок мелкий и твердый, гулять по такому — одно удовольствие.

Напротив пляжа стоят яхты — радуют глаз. Ни у какого другого пляжа больше нет яхт. Над пляжем — несколько кафешек с панорамным видом на Бакантианг и закат.

Отели — это слабое место пляжа Кантианг. Их не так много, а на Букинге и Агоде вообще практически нет.

Отели на пляже Кантианг:

  • Phra Nang Lanta — отличный резорт для отдыха на ко Ланте. Из номеров вид на море, есть бассейн. Рейтинг 8.5
  • Pimalai Resort & Spa — шикарный отель через дорогу от пляжа. Рейтинг 9.5

  1. Третье место делят между собой Клонг Кхонг — самый живой пляж, Лонг бич — длинный и красивый пляж, и Клонг Дао — красивый мелкий пляж, идеальный для детей. Я не смогла выбрать один из этих пляжей т.к. у каждого есть свои плюсы и минусы, и каждый достоин занять третье место.

Лонг бич (Пра Ае) — красивый пляж с хвойными деревьями. Честно говоря, очень нетропический пляж из-за деревьев. На части пляжа песок перемешан с иголками (они не колючие) деревьев, поэтому выглядит немного грязновато. На части пляжа идеальный белый мелкий песок.

Для отдыха с детьми пляж не подходит — море сразу глубокое. Разве что дети будут ковыряться в песке, а купаться только в бассейне.

Улица вдоль пляжа пыльная и неуютная, но на ней есть всё — и рестораны, и прокат байков, велосипедов, и аптеки, и клиника, и магазины, и обменники. В самом конце пляжа есть вечерний рынок.

На самом пляже есть несколько хороших баров, ресторанов и даже гриль.

Отели в первой линии с хорошими отзывами на пляже Лонг бич:

  • Lanta Casuarina Beach Resort 3*
  • Tamarind Lanta Resort 2* с завтраком;
  • Pana Long Beach Resort;
  • Sayang Beach Resort Koh Lanta 3* с завтраком.

Клонг Кхонг бич — длинный красивый пляж с пальмами и множеством баров и ресторанов на первой линии. Вечером на пляже файершоу и пати с живой музыкой. Этот пляж самый живой и развитый в плане инфраструктуры.

Одна из сильных сторон пляжа — это расположение: пляж Клонг Кхонг находится примерно посередине острова. Отсюда одинаково ехать как на южные пляжи, так и на северные. Причем южные пляжи лучше северных — на них можно купаться в отлив. Мы ездили и на Бамбу бич, и в Нуй Бэй, и на Кантианг, и на Клонг Нин.

Песок на пляже мелкий, но неидеальный — с кораллами, ракушками и камнями.

Читайте также:
Автовокзал Красногорское Расписание автобусов. Карта Маршрут проложить

Главная проблема пляжа — это камни и отлив. В отлив вода уходит далеко, оголяя камни на дне. Вот так выглядит пляж Клонг Кхонг в пик отлива:

Улица вдоль пляжа частично с плохой дорогой и пыльная, а частично с новой бетонкой. Вдоль улицы много кафе, ресторанов, магазинов, есть 7/11, банкоматы, аптеки, больницы, обменники и туристические киоски, в которых продают экскурсии и трансферы. Пляж Клонг Кхонг в плане инфраструктуры — один из самых удобных и развитых пляжей.

На пляже Klong Khong есть несколько хороших резортов в первой линии:

  • Lanta New Coconut Bungalow 3* — бунгало в первой линии и со своим бассейном. Рейтинг 8.7
  • Khum Laanta Resort 2* — приятный резорт в первой линии со своим бассейном. Рейтинг 8.0
  • Lanta Emerald Bungalow — приятный тихий отель с выходом на пляж и большим бассейном. Рейтинг 8.0
  • Sea Shell Beach Resort — бунгало в первой линии со своим рестораном. Ресторан отличный, мы ужинали в нём регулярно. В соседнем отеле каждый вечер фаершоу. Рейтинг 8.1

Мы жили в резорте Blue Andaman Lanta Resort в северной части пляжа и остались довольны. В этой статье можно почитать подробный отзыв о резорте.

Клонг Дао бич — самый популярный пляж ко Ланты. Он расположен в бухте, поэтому тут нет волн. Вход в море пологий, нет сразу глубины — пляж хорошо подходит для отдыха с детьми. Песок мягкий, но достаточно утрамбованный: когда ходишь, ноги не проваливаются. Мне Клонг Дао показался скучным.

Условно Клонг Дао можно разделить на несколько частей: южная, центральная и северная части. В центральной части почти ничего нет, вся жизнь сосредоточена в северной части.

Улица вдоль пляжа широкая с постоянным движением. На пляже есть минимарты, массаж, у отелей есть лежаки, рестораны с морепродуктами.

Отели с хорошими отзывами на пляже Клонг Дао:

  • Asia Resort Lanta — недорогой свежий отель, пляж в шаговой доступности;
  • Lanta Bee Garden Bungalow 3* — недорогие бунгало в шаговой доступности от пляжа;
  • Lanta Mermaid Beach Front Resort — резорт в первой линии с хорошим завтраком;
  • Lanta smile beach — хороший семейный отель с завтраком;
  • Klongdao sunset villa — хорошие бунгало на пляже;
  • Noble House Beach Resort 4* — отличный резорт с бассейном и завтраками.

Фото и описание других пляжей ко Ланты

Список пляжей ко Ланты я составила в географическом порядке, т.е. как пляжи расположены на острове, начиная с самого северного пляжа и заканчивая самым южным.

Kawkwang beach — пляж почти без пляжа. Есть набережная и несколько ресторанов.

Пляж Klong Toab — когда-то тут была красивая набережная, сейчас её размыло, и остались лишь руины.

Secret beach — не такой уж и секретный «Секретный пляж». Небольшая бухточка с одним отелем, кафешкой и лодками. Плюс этого пляжа — соседство с Клонг Кхонг. Минус — не пройти по берегу, только выходить на дорогу. Ещё один минус — рядом ничего нет, обязательно нужен байк.

Клонг Хин бич (Klong Hin beach) — длинный дикий пляж, много мусора. Наверное, это самый грязный пляж ко Ланты. Довольно узкий, но тенистый. Часть пляжа каменистая, часть с песком. Есть туалеты. Можно останавливаться с палаткой.

Нуи бэй (Nui bay) — красивый пляж с мелким песком, но кроме бара и массажа ничего больше нет. Слева на пляже есть камни и даже небольшой грот. Можно поплавать с маской, но рыб не так много. Пляж полудикий, но мусора на нём практически нет.

Съезда к пляжу нет, но есть тропинка через джунгли. Парковка для мотобайков находится прямо у дороги. На парковку приходит много обезьян, поэтому лучше ничего не оставлять на байке, даже шлем.

Клонг Чак бич (Klong Chak beach) — хороший пляж с мелким песком, находится в небольшой бухте на юге ко Ланты. На Клонг Чак можно купаться в отлив, и волн тут почти не бывает. На пляже есть небольшая инфраструктура: массаж, магазин, ресторан и резорт. На мой взгляд, этот пляж находится слишком далеко от всего. Приехать искупаться можно, но поселиться на нём — только если очень сильно надоели люди.

Над пляжем есть пара кафешек с прекрасным видом на бухту, в которой находится Бамбу бич:

На этом всё, обзор пляжей ко Ланты закончен. Если вы были на ко Ланте, поделитесь впечатлениями, какой пляж острова вам понравился больше всего? А если только собираетесь, то какой пляж выбрали?

Привет!
Меня зовут Татьяна, и я рада видеть вас на блоге «Жизнь непредсказуема!».
Я люблю путешествовать, а в блоге делюсь своими впечатлениями, советами и прочими полезными заметками.

Понравилась статья? Поделитесь ей!

Буду очень благодарна, если вы оцените статью:

Лучшие пляжи острова Ко Лан – описание, карта, отзывы

Некоторые туристы остаются недовольны чистотой пляжей Паттайи, поэтому загорать и купаться едут на остров Ко Лан. В этой статье мы расскажем о всех пляжах Ко Лана – какой из них лучше, где хороший песок и море или есть жилье и инфраструктура.

Жилье на острове Ко Лан

Многие приезжают на пляжи Ко Лан в составе однодневных экскурсий из Паттайи, но при желании вы можете и поселиться на острове. Гостиниц и отелей на Ко Лане мало – большинство из них расположены в главном городе острова – На Баан. Есть также несколько отелей вблизи самых популярных пляжей, но их можно пересчитать по пальцам:

Если вы будете искать жилье через сервисы типа hotellook.ru – в поиске набирайте «Паттайя» и смотрите отели на карте (остров находится чуть левее Паттайи, английское название Koh Larn). Отдельного поиска только по отелям Ко Лана почему-то нет.

Какой пляж на Ко Лане лучший?

Всего на острове 6 основных мест для пляжного отдыха. То, какой из пляжей Ко Лана будет лучше для вас, зависит от нескольких факторов: насколько вам важна инфраструктура и готовы ли вы мириться с толпами туристов.

  • Пляжи Саме и Таваен будут лучшим выбором для тех, кого не пугает обилие туристов, лодок, торговцев.
  • Тай Яй, Тонгланг и Нуал – лучшие пляжи острова Ко Лан для тех, кто предпочитает уединенный отдых и ради этого готов пожертвовать инфраструктурой.
  • Пляж Тьен – нечто среднее между двумя крайностями. Людей здесь не так много, как на основных пляжах Ко Лана, но песок хороший, вход в море пологий, есть инфраструктура.
Читайте также:
В Испании будет выставлено ещё 2000 объектов недвижимости со скидкой до 60%

Ниже дано подробное описание каждого из пляжей.

Описание пляжей Ко Лана

Пляж Нуал или Обезьяний пляж (Nual Beach)

Пляж Нуал на острове Ко Лан – это место, где можно полюбоваться зелеными пальмами, фантастическим пейзажем, незабываемым закатом солнца, а также увидеть обезьян.

Длина пляжа составляет всего 300 метров, здесь никогда не бывает многолюдно, очереди к лежакам нет, а перекусить можно в местных ресторанчиках. Вода всегда лазурная, прозрачная, дно просматривается отчетливо, эти края идеально подходят для дайвинга или беззаботного лежания на белоснежном песке.

В то же время пляж Нуал не может похвастать роскошной инфраструктурой и удобным входом в море. Тут полно кораллов и рифов, поэтому для купания стоит поискать другое место. Для отдыха с детьми местечко тоже не подходит – регулярно на пляж приезжают нудисты.

Расположение Обезьяньего пляжа смотрите на карте пляжей острова Ко Лан в конце статьи. От главного пирса до него можно добраться на тук-туке за 5 минут (цена поездки – 40 бат).

Видео о пляже Нуал:

Пляж Таваен

Пляж Таваен считается самым многолюдным и популярным среди пляжей острова Ко Лан. Поток туристов из азиатских стран и стран СНГ не иссякает ни на минуту, паромы доставляют гостей с завидной регулярностью, поэтому об уединении тут можно только мечтать.

Пляж находится на севере Ко Лана, его длина – 640 метров. Песок белый, чистый; уд вход в море удобный. Согласно отзывам туристов, этот пляж нравится многим из-за близости к паромным пирсам острова Ко Лан – дорога занимает несколько минут.

Пляж Таваен прекрасно обустроен. Здесь есть полицейский участок, медпункт, лавочки с сувенирами, рестораны, бунгало, огромное количество лежаков и зонтиков. Имеются и водные развлечения: бананы, гидроциклы, дайвинг, снорклинг. Таваен – лучший пляж на Ко Лане для поклонников активного отдыха, ставящих комфорт и спокойное пребывание на второе место. Жемчужина пляжа – буддистский храм, расположенный на высоте 200 метров. Добраться до него будет нелегко, но наградой за усилия станет удивительный вид на Сиамский залив.

Видео с пляжа Таваен на Ко Лане:

Пляж Саме

Путешественники, желающие отдохнуть в компании, должны посетить пляж Саме, где жизнь бьет ключом. Тут не получится скучать, ведь туристов всегда хватает, а развлечений – немыслимое количество.

Длина пляжа – почти 600 метров, беговая линия широкая, но всем ее протяжении лежит золотисто-белый мягкий песочек без камней. Волны на пляже Саме не ощущаются, зона для купания отделена буйками.

Туристы размещаются равномерно, места хватает всем, давки не бывает. На этот пляж острова Ко Лан можно приехать с детьми – здесь пологий вход в море, а дно – без рифов и кораллов.

Рядом с морем много ресторанчиков с тайской и европейской кухней. Цены в ресторанах у побережья высокие, но если отойти вглубь острова, можно найти несколько кафе с дешевой едой.

Главная достопримечательность пляжа Саме – смотровая площадка, с которой можно любоваться живописными окрестностями и делать невероятные фотографии. Кстати, и сам пляж очень красив: его обрамляют сотни пальм и тропических деревьев, образующих тенистые аллеи.

Несколько раз в день из Паттайи (с пирса Бали Хай) к пляжу Саме на Ко Лане отправляется двухэтажный катер. Расположение пляжа Саме вы найдете на карте Ко Лана в конце статьи.

Пляж Тьен

Пляж Тьен – один из лучших пляжей острова Ко Лан. Он может похвастать развитой инфраструктурой, белым песком и красивыми пейзажами. Находится он в западной части острова. Часто на этом пляже много людей, но к вечеру их количество уменьшается – тогда можно посидеть в романтической обстановке, любуясь закатом и горным ландшафтом.

Длина пляжа Тьен – полкилометра. Здесь чисто, имеются лежаки и бунгало. Вход в море пологий, но есть камни и ракушки, поэтому детям будет не совсем комфортно.

Единственный недостаток (а может, и достоинство) – до пляжа нужно идти пешком около 10 минут. Транспорт сюда не ходит, зато нет шума мотоциклов.

Среди развлечений можно отметить множество водных видов спорта – скутеры, бананы, катеры, парапланы. Есть заведения общественного питания с низкой ценой за обед, бары с прохладительными напитками. Это место можно назвать уголком любителей подвижного образа жизни, веселья и экстремальных приключений.

Видео с пляжа Тьен:

Пляж Тай Яй (другое название — Даенг)

Маленький и спокойный пляж Ко Лана на севере острова; подойдет для любителей уединения под тенью кокосовых пальм. Здесь мало туристов, чистая голубая вода, мягкий серовато-белый песок, отсутствуют большие волны. Водных развлечений практически нет, зато встречаются рифы, морские ежи, кораллы, крабы и красивые рыбки

Вход в море удобный, песчаный, но могут встречаться камни. Лежаки стоят 50 бат. Судя по отзывам туристов, уже посетивших этот пляж на острове Ко Лан, многим нравится роскошный мыс, откуда можно любоваться гладью залива.

Добраться до пляжа можно из порта Набан за 20 минут или на катере из Паттайи. Есть магазинчик, ресторан и водные развлечения. В целом, пляж Тай Яй не может похвастать развитой инфраструктурой, но это неглавное – гораздо важней красота природы, удобства для купания, отсутствие назойливого шума.

Местонахождение этого пляжа отмечено на карте пляжей Ко Лана в конце статьи.

Читайте также:
Как добраться на ко Ланту из Бангкока, Краби, Пхукета в 2022

Пляж Тонгланг

Пляж расположен в северо-западной части острова Ко Лан. Это отличное удаленное местечко для спокойного и размеренного отдыха. Длина пляжа – 200 метров, ширина – всего 10. Здесь мало людей, но есть катера и водные мотоциклы, иногда мешающие отдыху. Есть несколько кафе и ресторанов.

Песок на пляже золотисто-белый, вход в море пологий, больших волн нет. Это место подойдет для семейного времяпрепровождения и отдыха с детьми: тут не шумно и есть развитая инфраструктура с большим выбором развлечений. Гости могут заняться дайвингом, устроить гонки на водных скутерах, прогулку на катере, полет на параплане или интересную фотосессию.

Видео обзор пляжа Тонгланг:

Пляжи острова Ко Лан на карте

На карте ниже отмечены все пляжи Ко Лана, а также основные инфраструктурные объекты. Для навигации вы можете использовать кнопку меню в левой верхней части карты.

Полезно знать о Паттайе и Таиланде

  • Как добраться до Паттайи из Бангкока
  • Отзывы об отдыхе в Паттайе
  • Что запрещено брать на борт самолета в ручную кладь
  • Лучшие пляжи Паттайи – карта и описание

Вот такой получился обзор пляжей острова Ко Лан. Если вы уже бывали на одном из пляжей Ко Лана – поделитесь отзывом в комментариях к статье. Ваша информация будет полезна тем, кто отправляется на отдых в Таиланд.

7 советов, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире

Всегда может оказаться, что в квартире, купленной в ипотеку, расположение внутренних помещений не устраивает хозяина. В этом случае перепланировка становится единственным способом улучшить жилье, сделав его более комфортным. Но заемщики зачастую не знают, как законно согласовать и провести работы, если квартира в залоге у банка.

Юристы дали советы, как и при каких условиях можно сделать перепланировку ипотечного жилья, которое находится в залоге у банка.

Совет № 1. Помните, что собственником квартиры является банк

Общие правила перепланировки закреплены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Для москвичей действует отдельное постановление правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

По законодательству, под перепланировкой понимается существенное изменение помещения, его несущих конструкций и внесение таких изменений в технический паспорт. «Чтобы провести перепланировку, нужно собрать документы, подготовить проект перепланировки и согласовать с администрацией города или жилищной инспекцией. Действующее законодательство не содержит прямого запрета на перепланировку квартиры, приобретенной в ипотеку», — рассказал генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов.

Но важно помнить, что, пока кредит не погашен, фактическим владельцем является не заемщик, а банк, с которым заключен договор, подчеркнул Баранов. Если вы не сможете оплатить ипотеку, у банка будут все законные основания вернуть залоговую квартиру, напомнил он.

Совет № 2. Внимательно изучите договор

Проведение перепланировки ипотечной квартиры возможно, но есть ряд нюансов. Первое, что нужно сделать, перед тем как проводить существенные изменения в квартире, — это изучить договор об ипотеке и понять, нет ли там прямого запрета на перепланировку, рекомендует Баранов. Юрист отметил, что если такого запрета нет, то нужно изучить, что заемщик вправе делать с помещением.

«Возможно, там будет формулировка о проведении косметического ремонта, замене дверных конструкций и проемов или что-то другое. Также важно детально изучить раздел ответственности сторон, чтобы обезопасить себя от лишних убытков», — рекомендует глава компании «Достигация».

Совет № 3. Получите разрешение банка

После того как вы убедились, что в договоре нет запрета на перепланировку, нужно получить письменное согласие банка, рассказала глава агентства недвижимости «ТрендХаус» Ксения Аверс. Она отметила, что, скорее всего, кредитная организация потребует, чтобы после проведенных работ не снизилась рыночная стоимость объекта и его ликвидность.

«Если вы решите сделать необычную планировку, то банк согласия точно не даст. Ведь такие варианты варианты будут на любителя при продаже. Это значит, что если вы не рассчитаетесь по ипотеке и банку придется продавать квартиру, найти покупателя будет сложно и кредитная организация выручит меньше денег», — пояснила эксперт.

Совет № 4. Подготовьте техническое заключение

Перед тем как обратиться в банк за разрешением, необходимо разработать проект перепланировки и подготовить техническое заключение, рассказала адвокат частной практики Ольга Благовещенская. По ее словам, техзаключение и проект можно получить в любой юридической компании, которая специализируется на сделках с недвижимостью.

Это платная процедура. По словам юриста, иногда также требуется привлечение независимой оценки будущей перепланировки, чтобы подтвердить ее безопасность и исключить все риски.

Совет № 5. Напишите официальное письмо в банк

Чтобы получить разрешение, в банк необходимо направить официальное письмо с пакетом документов, в том числе техзаключением и проектом перепланировки, подчеркнула глава юридического бюро «Сделки с недвижимостью» Альфия Митрошина.

«Банк обязан рассмотреть ваше заявление и дать письменный ответ. Скорее всего, согласие от кредитной организации будет платной услугой, поэтому придется потратиться еще до начала работ по переустройству жилья», — объяснил Артем Баранов.

Совет № 6. Обратитесь в жилищную инспекцию

С разрешением банка и остальными документами необходимо обратиться в жилищную инспекцию или администрацию города, рассказал глава юридической компании «Достигация». Он уточнил, что только после того, как жилищная инспекция или администрация даст согласие на проведение перепланировки ипотечной квартиры, можно заводить бригаду рабочих и начинать строительные работы.

«До этого момента начинать работы в ипотечной квартире не советуем, так как риски очень большие. От желания осуществить перепланировку до ее реализации пройдет не меньше четырех месяцев», — резюмировал Баранов.

Совет № 7. Помните, что банки против перепланировок

Банки неодобрительно относятся к перепланировкам ипотечного жилья, так как объекты с произведенной реконструкцией могут быть менее рентабельными, чем без нее, уточнила Митрошина. Кроме того, по ее словам, кредитор не может проконтролировать, довел ли заемщик до конца процедуру перепланировки. «Если ипотечный заемщик не справится с кредитным обязательствами, квартира будет продана на торгах, и есть риск, что планировка не будет завершена. Поэтому банки изначально избавляют себя от такой ответственности», — пояснила юрист.

Читайте также:
Крупные Города Чехии список по алфавиту на русском, по численности населения

Банки допускают перепланировку, если страховая компания, которая производила страхование недвижимости, дает добро, получив подтверждение оценщика, что объект после перепланировки прибавит в цене, уточнила юрист. По ее словам, это очень редкие случаи и опираться на них не стоит.

Перепланировка и ипотека — две вещи несовместные?

Незаконная или несогласованная перепланировка — всегда риск. Если на нее пожалуются соседи или заметит проверяющий из управляющей компании, владельцу квартиры выпишут штраф или заставят возвращать ее в первоначальный вид. Придется делать дорогостоящий ремонт — из-за возросших финансовых расходов владелец квартиры может не потянуть выплату ипотеки. Банку такой вариант невыгоден.

Но куда страшнее и опаснее, если переделки фасада дома, его несущих конструкций или газифицированной кухни не выдержит конструкция дома. В этом случае обрушение грозит целому подъезду, а иногда и дому. Такой сценарий банк тем более не устраивает, поэтому ипотеку для покупки подобных спорных квартир не выдают.

Как узнать «нехорошую» квартиру

Покупатель впервые осматривает квартиру, ему все нравится, он заключает с продавцом предварительный договор и оставляет аванс или задаток, готовит пакет документов, но… в последний момент банк отказывает в ипотеке. Время потрачено, не исключено, что и владелец откажется возвращать предоплату. Придется обращаться в суд — процесс затянется на неопределенный срок. Как этого избежать?

Самый надежный способ — на первоначальном этапе пригласить оценщика, который выдаст заключение, делали ли в квартире перепланировку и подходит ли она под строгие банковские критерии выдачи ипотеки. Но стоимость услуги по оценке квартиры стартует от 1,5 тыс. рублей. Проверять каждый понравившийся вариант будет накладно.

Более простой путь — попросить у продавца квартиры технический паспорт объекта недвижимости и сравнить чертеж с реальными помещениями.

На своих ли местах все стены, окна, двери, газовое оборудование? Владелец квартиры настаивает, что демонтировал ненесущую конструкцию? Проверьте это на плане: если она выделена жирной линий, то собственник лукавит — стена была несущей.

Иногда в техпаспорте и на поэтажном плане БТИ помимо черных линий есть еще и красные — так отмечают несогласованную перепланировку. В обоих случаях покупателю придется самому согласовывать чужую перепланировку, даже если банк одобрит ипотеку.

Идеально было бы убедить продавца сначала согласовать переделки в квартире, а уже потом ее покупать. Но вряд ли владелец на это согласится.

В каких случаях банк не выдаст ипотеку

Решение о том, выдавать ли ипотеку, банк принимает на основе оценки объекта недвижимости. Обычно ее производит аккредитованный оценщик, которому банк доверяет. Но итог все равно зависит от конкретного банка.

Например, где-то предписывают установить межкомнатную дверь, если на плане она есть, а в квартире — нет. А где-то спокойно относятся к переносу радиаторов отопления и демонтажу ненесущих конструкций, если покупатель квартиры обязуется в срок от полугода до года согласовать перепланировку. Этот момент необходимо обсудить с персональным менеджером банка и оценщиком.

«Но на практике никто не будет проверять выполнение этого требования, — подчеркивает директор агентства «ОбменКвартир» Станислав Галкин. — Поэтому подавляющее большинство заемщиков живут себе спокойно в таких квартирах, ничего не меняя».

Анна Каляева, основатель компании «Жилищный брокер»

Самые распространенные причины отказа в ипотеке: демонтаж несущих стен и изменение фасада здания (например, пристраивание лоджии или расширение оконного проема), перенос радиаторов отопления за границы квартиры (на балкон или лоджию), расширение или перенос мокрых зон. Циан.Журнал уже перечислял разновидности незаконной перепланировки, которые не получится согласовать. Для Москвы перечень запрещенных действий с квартирой приведен на сайте столичного мэра.

Ипотеку для покупки квартиры с такой перепланировкой гарантированно не выдаст ни один банк.

Перепланировка в ипотечной квартире

Даже если удалось благополучно купить квартиру в ипотеку, на этом ограничения не заканчиваются. Сделать перепланировку до того, как покупатель полностью расплатится с банком, разрешается только с согласия банка.

В ипотечном договоре обычно прямо прописан запрет на любую перепланировку. Это гарантия банку, что квартира быстро будет продана, если заемщик не выполнит своих обязательств по ипотеке .

Квартиру с самовольной или незаконной перепланировкой продать без проблем точно не выйдет. К тому же рыночная стоимость «проблемного» жилья ниже — банкам ни к чему терять вложенные средства.

Если вы не собираетесь нарушать Жилищный кодекс, СНиПы и СанПиНы, а в ипотечном договоре нет прямого запрета на перепланировку, то попробуйте договориться с банком.

Для этого придется обратиться за разрешением в страховую компанию, с которой заключен договор страхования недвижимости. А затем пригласить оценщика, который подтвердит, что после узаконенной перепланировки стоимость недвижимости не упадет.

Эти документы и проект перепланировки убедят банк выдать заемщику разрешение на перепланировку. Или не убедят — к этому тоже надо быть готовым.

А если обойти запрет, чем это грозит?

Иногда владельцы квартиры идут на отчаянный шаг: делают перепланировку, не предупреждая об этом банк. Но и согласовывать ее они тоже обычно не планируют.

Другой вариант: при совершении сделки купли-продажи и ипотечного кредитования банк «не замечает», что в квартире сделана несогласованная или незаконная перепланировка. Если оценщик внесет соответствующие сведения в итоговый отчет, то для банка незаконной или несогласованной перепланировки в квартире нет.

Но эксперты сходятся во мнении, что «договариваться» с оценщиком незачем. Впоследствии квартиру с нарушением все равно будет практически нереально ни продать, ни обменять, отмечает директор компании «Жданов Групп» Евгений Жданов.

К тому же попытка дать взятку оценщику способна в будущем повлиять на кредитный рейтинг, а брать очередной кредит придется по невыгодным условиям, напоминает директор аналитического отдела Rosreestr.net Алексей Шайхов.

В том, что оценщик откажется от взятки, эксперты не сомневаются. «Получить аккредитацию у банка оценочной компании сложно — ни одна из них не будет лишаться партнерства, например со Сбербанком, из-за одного объекта», — объясняет Анна Каляева.

Читайте также:
Храм Лухур Лемпуянг считается одним из самых древних на острове

Как самого себя не перехитрить

Но откуда банк узнает о перепланировке? Например, соседи пожаловались на шум и строительный мусор в жилинспекцию или управляющую компанию. Или незаконную перепланировку зафиксировали рабочие, которые приходили проверять стояки коммуникаций, вентиляцию или показания счетчиков.

В обоих случаях выпишут штраф и предписание либо узаконить несогласованную перепланировку, либо восстановить исходную планировку. Кроме того, у банка есть право иногда приходить в квартиру с инспекцией — подобный пункт прописывается в кредитном договоре.

Узнать о том, что в квартире проводилась перепланировка, банку становится все сложнее, считает Станислав Галкин. Процедура согласования объекта упрощается. Крупнейшие банки постепенно отказываются от отчета об оценке или проводят экспресс-оценку без выезда специалиста оценочной компании на объект.

Станислав Галкин, директор агентства «ОбменКвартир»

Узнаем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Бытует мнение, что делать перепланировку в ипотечной квартире официально запрещено. На самом деле, если сделать всё по правилам и согласовать все действия с банком, можно осуществить данную процедуру, получив официальное разрешение.

  1. Виды перепланировок
  2. Что говорит ипотечный договор?
  3. Изучаем договор с банком
  4. Как сделать перепланировку?
  5. Как узаконить перепланировку?
  6. Согласование
    1. С банком
    2. Со страховой компанией
  7. Сроки и цена согласования
  8. Возможные причины отказа в согласовании
  9. Составление плана
  10. Обращение в Жилинспекцию
  11. Порядок действий
  12. Как сделать оценку ипотечной квартиры с перепланировкой?
  13. Недопустимые перепланировки
  14. Последствия от несогласованных действий

При этом всегда следует помнить, что фактическим собственником ипотечной недвижимости является, прежде всего, банковское учреждение до момента погашения ипотечного займа. Именно поэтому любые изменения, проводимые в квартире, необходимо документально согласовать с финансовой компанией.

Государством запрещается самостоятельно проводить процедуру глобальных ремонтных работ, поскольку в некоторых случаях это может нарушать права других жильцов, а также угрожать жизни и здоровью при неправильном соблюдении технических норм. Неофициальная перепланировка наказывается штрафом в случае, если процедура произведена в квартире, принадлежащей банку.

В данной статье речь пойдет о том, как правильно оформить процедуру регистрации перепланировки и какие шаги необходимо осуществить для согласования данной процедуры с финансовой организацией.

Виды перепланировок

Перепланировка любого жилищного помещения представляет собой детальное изменение общей конфигурации квартиры. При этом данная процедура обязательно требует внесения соответствующих коррективов в общую техническую документацию недвижимости. Положение регулируется жилищным законом, процедуре перепланировки посвящена целая статья — ст. 25 ЖК РФ.

В зависимости от необходимости юридического одобрения осуществления ремонтных работ выделяют несколько видов перепланировки:

  1. Перепланировка, требующая обязательного согласования. Перенос, а также полная ликвидация дверных проемов, создание новых конструкций в других местах квартиры.
  2. Разборка общих межкомнатных перегородок, а также создание новых. Полное объединение отдельных помещений, а также их разъединение с целью качественного изменения их назначения.
  3. Общее расширение собственной жилой площади за счет дополнительных помещений.
  4. Устройство и общее переоборудование стандартных тамбуров.

Данные виды перепланировки требуют обязательного составления проектной документации и дальнейшего подтверждения в уполномоченных инстанциях.

Кроме того для ипотечной недвижимости действует обязательное правило предварительного согласования всех осуществляемых действий с финансовым учреждением, в залоге которого находится квартира.

Что говорит ипотечный договор?

Любое банковское учреждение самостоятельно устанавливает правила внесения изменений в конфигурацию находящегося в залоге жилищного имущества. При этом некоторые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены. В таком случае заемщик имеет право проводить процедуру перепланировки только после погашения ипотеки и снятия залогового обременения.

Чаще всего банковские организации разрешают производить следующие действия с ипотечной недвижимостью:

  1. Проведение косметического ремонта;
  2. Установка душевой кабинки вместо стандартной ванны;
  3. Замена дверных конструкций без предварительной корректировки проема;
  4. Замена покрытия пола.

При осуществлении любых ремонтных работ необходимо детально изучить условия договора, в который внесены соответствующие пункты по перепланировке. Ипотечный договор полностью регулирует все нюансы, касающиеся предмета залога, поэтому важно соблюдать все требования банка.

Изучаем договор с банком

Процедуру перепланировки необходимо начать с детального изучения договора. Важно найти все условия, также санкции за проведение ремонтных работ в квартире. Существуют некоторые требования для осуществления процедуры перепланировки квартиры, находящейся в собственности банка:

  1. с момента заключения сделки с банком должно пройти не менее одного года;
  2. если в договоре не содержится запрета на проведение ремонтных работ, необходимо получить предварительное разрешение банка на перепланировку.

Важно детально изучить договор, заключённый с банком и выяснить, присутствует ли в нём пункты, запрещающие проведение стандартной перепланировки. Только после этого можно начать подготавливать документацию для получения разрешения. Необходимо помнить, что пока квартира находится в собственности у банка, совершение любых действий, противоречащих договору, имеют серьезные последствия в виде наложение штрафов.

Как сделать перепланировку?

Пошаговый план осуществления перепланировки включает в себя следующие действия:

  1. Тщательное изучение банковского договора ипотечного кредитования;
  2. Получение официально заверенного заключения БТИ. В документации должно быть подтверждено соответствие будущей перепланировки всем требованиям законодательства, а также стандартным нормам ведения строительных работ.
  3. Необходимо отправить в банковское учреждение официальное заявление, в котором будет приложена копия заключения, полученного от БТИ.
  4. Получение официального разрешения банка на проведение ремонтных работ определённого вида.
  5. Проведение монтажных и строительных работ в жилищном помещении.
  6. По итогам всех производимых действий составить обновленный план планировки квартиры, а также официально утвердить его

Далее необходимо сделать копию всех документов, подтверждающих факт законной перепланировки и предоставить его в банк.

Как узаконить перепланировку?

Существует определенный порядок, по которому следует оформлять специальное разрешение на перепланировку квартиры. Прежде всего, необходимо получить разрешение банка, который самостоятельно может устанавливать сроки осуществления перепланировки и получения новой документации по квартире.

Общая процедура оформления законной перепланировки составляет до полугода, поэтому необходимо заранее согласовать данное действие с банком. Для оформления процедуры понадобится документация по квартире — стандартная копия договора по ипотечному кредитованию, общий план дома, а также проект.Грамотно составленный пакет документов позволяет произвести процедуру по всем правилам и в максимально короткие сроки.

Читайте также:
Как и на чем можно съездить в Камбоджу из Паттайи на экскурсию?

Согласование

Прежде чем совершать такую глобальную ремонтную процедуру, как перепланировка квартиры, необходимо обязательно согласовать данное решение с банком, в котором была взята ипотека. При этом всю документацию важно оформить согласно законодательству — только такая планировка может считаться официально узаконенной и может быть подтверждена документально.

С банком

В ипотечной квартире перепланировка может производиться только после согласования с жилищной инспекцией, а также с банком, который является фактическим владельцем квартиры до окончания ипотечной выплаты. Именно поэтому все действия по изменению планировки необходимо заранее согласовать с банковской организацией.

Со страховой компанией

Компания, которая является страховщиком жилищного объекта по ипотечному кредитованию, также должна быть уведомлена о возможном осуществлении перепланировки в квартире. Всё дело в том, что первоначальные данные о площади страхового объекта детально внесены в договор — перепланировка предполагает, как правило, изменения в общей площади квартиры, поэтому данный параметр обязательно должен быть подтвержден документально. В договор страхования могут быть внесены соответствующие поправки по изменению параметров застрахованного помещения.

Сроки и цена согласования

Стандартные сроки осуществления согласования процедуры перепланировки с банком составляют до шести месяцев. Оформление всей документации и утверждение по различным инстанциям занимает достаточно много времени. При этом практика показывает, что более 60% заемщиков получают отказ банка на перепланировку ипотечного помещения. Даже если банк согласится на проведение строительных работ, после осуществления перепланировки потребуется еще два месяца, чтобы ее документально узаконить.

Процедура согласования перепланировки с банком, а также со страховой компанией является платной услугой. Стандартная стоимость данного соглашения составляет от 2 до 5000 руб. При этом, если заемщику потребуется дополнительно обратиться в судебные инстанции его расходы на дополнительную документацию могут возрасти до 10000 руб. Если будут нарушены сроки осуществления перепланировки, заранее согласованные с банком, кредитная организация может наложить дополнительные штрафные санкции.

Возможные причины отказа в согласовании

Чаще всего банковская организация может отказать заемщику в согласовании перепланировки, если планируется проведение ремонтных работ, нарушающих стандартные строительные нормы. Существует ряд причин, по которым в процедуре может быть отказано:

  1. Если перепланировка предполагает значительные изменения несущих конструкций жилого помещения;
  2. Если ремонтные работы создадут угрозы для жизни людей;
  3. При осуществлении перепланировки на нижних этажах квартиры, располагаемой в панельном доме;
  4. В случае, если общее проектное решение плана составлено некомпетентным специалистом, не прошедшим аккредитацию.

Всё это является весомыми причинами отказа в осуществлении ремонтных работ в квартире, являющейся залоговым имуществом банка.

Составление плана

Прежде чем затеять процедуру перепланировки, необходимо точно знать, как будет выглядеть квартира по окончанию процедуры. В итоге составляется детальный проект, который заранее согласуется и проверяется специальными организациями. Для составления подробного плана необходимо запросить в БТИ первоначальный план квартиры и на основании данного документа составить новый проект предполагаемых строительных изменений.

Обращение в Жилинспекцию

После того, как банковская организация одобрит процедуру перепланировки в квартире, необходимо обратиться в жилищную инспекцию и получить дополнительное согласование. Важно заранее подготовить пакет документов, включающий в себя общий эскиз будущей перепланировки, а также основную документацию, подтверждающую наличие прав владения недвижимостью. Дополнительно необходимо получить разрешение от банковской организации и страховщика.Стоит отметить, что начало строительных работ может производиться только после согласования с жилинспекцией. Уже после этого заемщик вправе обратиться повторно в БТИ для того, чтобы отметить все существующие изменения документально.

Порядок действий

Стандартная процедура проведение законной перепланировки включает в себя несколько этапов:

  1. Детальное составление проекта процедуры ремонтных работ;
  2. Получение официального согласия от банковской организации;
  3. Составление специального заявления и подачи его в жилищную инспекцию;
  4. Получение законного разрешения и начало комплексных строительных работ;
  5. Оформление новой документации по плану квартиры и подтверждение ее в БТИ и кадастровой палате.

Общая перепланировка квартиры будет считаться законной и окончательно завершенной только после подписания актов в государственной кадастровой инспекции.

Как сделать оценку ипотечной квартиры с перепланировкой?

После проведения перепланировки формируется специальный отчет, в котором указывается переоценка стоимости квартиры. При этом занижать или завышать стоимость не рекомендуется. Эксперт оценщик должен иметь достаточно большой профессиональный опыт, чтобы правильно произвести процедуру оценки с учетом всех вносимых ремонтных корректировок. Специальная оценочная компания всегда заботится о собственной репутации и проводит заключение оценки только на основании фактических данных, в иных случаях организация в дальнейшем может лишиться аккредитации. Необходимо внимательно отнестись к процедуре оценки недвижимости — нарушение правил и дополнительное внесение корректировок не приветствуется банковской организацией.

Недопустимые перепланировки

Существует ремонтные виды работ, которые являются недопустимыми при перепланировке. Именно поэтому банк внимательно относится к изучению будущего плана строительных изменений в квартире, подключая к этому специальные контролирующие организации. К примеру, к запрещенным строительным работам относится остекление лоджий, на которых находятся пожарные выходы и лестницы. Также недопустимо увеличивать стандартную площадь балконов за счёт специальных выносных конструкций. Не рекомендуется объединять кухню, на которой расположена газовая система жилой комнаты в единое помещение. Снос несущей конструкции также не допускается при проведении ремонтных работ.

Последствия от несогласованных действий

Перепланировка, которая не была согласована официально, является незаконной — за проведение подобных ремонтных работ полагается значительная сумма штрафа. Кроме того перепланировка в ипотечной недвижимости может привести к конфликтной ситуации с банком в случае, если не было получено предварительное согласование. Последствия подобных ремонтных работ должны быть устранены в установленное время — в случае возникновения конфликтной ситуации заемщику придется полностью восстанавливать первоначальное состояние квартиры и нести определенные финансовые затраты. Также ипотечное соглашение может быть изменено, поскольку данная перепланировка может нанести существенный вред имуществу, находящемуся в залоге у банка.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: