Почему в Таиланде посчитают оскорблением, если зайдешь в дом в обуви

Правила ношения обуви в Таиланде

В Таиланде большинство людей ходит в тапках – дешево, удобно и практично.
А среди туристов поклонников тапок процентов 90%.
Однако в обуви можно бродить далеко не везде.
Потому ответим на насущный вопрос:
Где можно ходить в тапках (равно как и любой другой обуви), а где тапки необходимо снимать.

Ну, где ходить в тапках, вроде просто и понятно – практически везде.
Исключение составляют случаи, когда в обуви ходить нельзя.

Тут необходимо разделить случаи, где сами тайцы ходят босиком, но от нас этого не требуют, и случаи, когда разуваться необходимо вообще всем.

Вопрос ношения и разувания обуви зачастую не поддается логике.
Например, в торговых центрах типа Big C (аналог наших “Пятерочка, “Лента”, “Metro”) персонал очень часто по залу шлепает в разноцветных носочках.
Носочки явно домашние – слишком разноцветные.
Слава Богу, в данном случае от нас таких жертв не требуется.

Так же в торговых центрах в отделах и палатках хозяева бродят босиком.
Тут общие правила таковы:
Если хозяева босиком, а отдел не отгорожен от остального мира дверями – оставайтесь в обуви.
Если же островок имеет дверь и хозяева босиком – необходимо разуться.

В торговых центрах для европейцев требование снимать обувь встречается нечасто, а вот в торговых центрах, в которых значительная часть целевой аудитории представлена тайцами, разуваться придется часто.

О требовании разуваться обычно вас известит объявление: перечеркнутый тапок.
Как вариант: все входящие разуваются – далее додумайтесь сами.
Ну, или перед входом стоит ряд чужих тапок.

Случается, вам предоставят сменные тапки.
Так, например, обстоят дела в сувенирном магазине Лукдод в Паттайе.
Перед входом в туалет (. ) стоят тапочки, которые вы надеваете вместо своих.
В туалете действительно очень чисто.

В чисто тайские магазины или массажные салоны вход только босиком.
Также босиком вход во все храмы.
Причем при входе в обуви в храм и вашем упорстве в нежелании разуться возможны проблемы с полицией или с недовольными тайцами – и еще вопрос – что тут хуже…
Это уже оскорбление чувств верующих со всеми вытекающими последствиями…

Корни этого “тапочного” обычая лежат в религии.
Тайцы буддисты, а в буддизме ноги считаются самой грязной частью тела.
Ноги снять не получится, а вот бродить по чужой квартире в грязной уличной обуви является оскорблением.
Уличная обувь грязная по умолчанию, упирать на то, что “мои тапки чистые,” – бесполезно.

Обратите внимание:
В отелях любой персонал кроме носильщиков вещей всегда (даже в ваше отсутствие) входит в ваш номер только босиком – таким образом они проявляют уважение к вашей “временной квартире”.
Носильщики же вещей входят номер в обуви по простой причине:
Когда они приносят ваши вещи – этот номер еще не ваш, вы в него только вселяетесь.
Когда же уносят – номер уже не ваш – вы из него выселяетесь.

Также тайцы традиционно в своем жилье сидят на полу, на полу же едят и отдыхают.
Хозяева всяческих лавочек и магазинчиков на работе проводят большую часть жизни и потому воспринимают торговый зал как продолжение своего жилища.
Логично, что они не порадуются тому, что вы пачкаете пол.

А тайцы к вопросам чистоты относятся весьма щепетильно – на подконтрольной территории наводится образцовый порядок
И это тоже важная причина, почему стоит уважать “тапочный” обычай.

В принципе, если вы упретесь, с вас насильно шлепанцы никто стряхивать не будет, но вы обидите людей и будете выглядеть хамьем и идиотом.
Хотя из маленького частного магазина вас запросто и без лишних разговоров выпихнут.
Ну а если начнете возбухать – поимеете множество проблем.

В общем и целом меры соблюдения приличий достаточно простые:
Смотрите по сторонам на то, как ведет себя большинство тайцев (хотя увы, среди тайцев тоже встречается бескультурщина).
Если вы ошибетесь – кто-то из тайцев вас поправит.
Упираться не стоит – их страна, их правила.
А если вы принципиально не хотите снимать тапки при входе в тот же туалет – не ходите в этот туалет – все очень просто.

В заключение:
Сняв тапки при входе, никогда не убирайте их в пакет с целью забрать с собой.
Тем самым вы косвенно говорите хозяевам заведения (как и всем окружающим тайцам):
“У вас тут вокруг ворье!”
Воровство в Таиланде – тягчайшее преступление и нарушение одного из постулатов буддизма “Не укради!”
Потому даже просто подозревать в воровстве непричастных – значит оскорблять их.
Никто не украдет ваши тапки, пожалуйста, не носите их с собой – вы выглядите невежественными придурками.

_________________________________
Автор: Перепончатокрылый Серпень™
Тверь, Россия
® all rights reserved

10 фактов о Таиланде, о которых нигде не пишут

Интересные факты о Таиланде, о которых вы вряд ли прочитаете в туристических путеводителях. Таиланд — это красивая страна с живописной природой , вкусными блюдами и доброжелательными людьми. Это тропический рай, о котором мечтают все. Многие стремятся сюда перебраться, сначала в отпуск, потом на зимовку, а лучше насовсем. Мы тоже так раньше думали, и решили свалить в Таиланд.

Что мы увидели в Таиланде, когда остались здесь больше, чем на 2 недели? Открыли для себя настоящий Тай, о котором никто не рассказывает и узнали вещи, которые не прочитаешь в красивых рекламных листовках.

В уборных запрещено бросать туалетную бумагу

В Таиланде плохая канализация, которая не может справиться с туалетной бумагой . Во всех р есторанах и общественных туалетах висят объявления с просьбами не бросать туалетную бумагу в унитаз. Я получила выговор от старой тайки в туалете на заправке за то, что не выбросила туалетную бумагу в ведро рядом с раковиной.

В Таиланде не особо дешево

Цены в Таиланде отличаются в разных провинциях и районах. Центральный и Северный Таиланд намного дешевле , чем например, остров Самуи или Ко Чанг . В Таиланде всегда можно дешево поесть, примерно за 60 бат , но сервис, качество еды и антураж за такие деньги будут соответствующими. И скорей всего это будет макашница или местный деревянный ресторан на открытом воздухе с комарами .

Если хочется питаться в Таиланде как «белый человек», сидеть в помещении с кондиционером , цены значительно увеличатся ( 200- 2000 бат за блюдо). Один визит к врачу обойдется примерно в 3000 бат за укол и таблетки . Одна обработка раны (первая помощь при падении с байка) 3000 бат, и их надо делать ежедневно. Туристическая в иза, необходимая на каждые 90 дней ( как минимум ), обойдется вам в 1100 бат плюс 1900 бат продлить ее еще на 30 дней . Если вы покидаете страну, в ам необходимо оплатить билеты , проживание и туристическую визу . Если вы хотите жить и работать в Таиланде (хотя я рекомендую иметь свое дело «на родине») , виза обойдется вам в 2000 бат ( однократная ) и 5000 бат ( многократная ) и это не считая стоимость патента , который Вам также потребуется .

Россия наступает

В связи с тем, что Таиланд стал одним из самых ликвидных мест отдыха с большим количеством предложений на авиабилеты и туры , он постоянно заполнен туристами . Особенно южные острова больше населяют европейцы , чем тайцы . Остров Ко Ланта известен тем, что там живет большое количество шведов , остров К о Панган оккупировали переселенцы из Израиля, а остров Самуи и Паттайя — это так называемая « тропическая Россия» . Живущие в Паттайе и Самуи делятся тем, что школы состоят из русских и тайских детей , в языковых школах обучаются взрослые русские студенты , преподаватели по йоге тоже русские , в большинстве ресторанов есть русское меню и сегодня больше слышна русская речь, чем тайская. Рекламой на русском языке уже никого не удивишь.

Королевская семья повсюду

Тайского к ороля глубоко уважают и любят все тайцы . Старые и недавние фотографии к ороля и его жены можно найти в каждом магазине , ресторане и школе . Они отзываются очень тепло о нем и школьники должны петь гимн хотя бы раз в неделю . В кинотеатре , когда на экране показывают короля, все встают , и в ам придется встать в знак уважения . Если вы сомнёте или порвёте тайскую банкноту, вас могут посадить в тюрьму, потому что на каждой купюре есть изображение короля. Это расценивается как глубочайшее неуважение.

Неравные браки

Я сомневаюсь, что где-то в другом месте на земле вы увидите такое количество европейских мужчин в возрасте старше 60 лет, которые состоят в браке за 20-летними девушками. Когда люди первый раз приезжают в Таиланд, их шокирует огромное количество тайских молодых девушек с дедами. Когда вы здесь живете, вы на них не обращаете внимание, потому что видите эту картину изо дня в день. Европейские мужчины уходят на пенсию, едут в Таиланд , женятся на тайских девушках и заводят вторую семью . Наверное, и так понятно, что все тайские девушки делают это из-за денег, чтобы обеспечить безбедное существование себе, своим детям и всем ближайшим родственникам, отправляя деньги этих «муженьков» каждый месяц своей семье.

Очень жарко

Не поймите меня неправильно , я очень люблю солнце и тепло, но никогда прежде мне не было так жарко весь день , каждый день . Как и в любом влажном тропическом месте , в Таиланде нет никакой передышки от жары , ни в тени , ни в помещении, ни в океане ( около +28 градусов ). Вы будете потеть во время сна , после пробуждения , сразу после душа и даже без одежды. На юге Таиланда вообще не бывает прохладных дней. Если в ы не желаете переодеваться , по крайней мере, три раза в день, не посещайте Таиланд в апреле и мае .

Тайцы не умеют водить … автомобили

Когда дело доходит до скутеров , тайцы в этом деле « рулят» . Они ездят на скутерах со школьного возраста до тех пор, пока они едва смогут ходить. Похоже, что они родились с мотобайками между ног. Мамы катаются с младенцами и малышами, и могут вполне разместиться вчетвером на одном скутере, всей семьей и с собакой, а иногда и со стиральной машинкой. Как признаются мои тайские друзья, они сами не умеют водить автомобили. Это связано с трафиком на дорогах и наличием на дорогах микроавтобусов и внедорожников . Водители часто ускоряются и тормозят на протяжении всей езды и на поворотах , большинству машин приходится останавливаться перед выездом на проезжую часть. На скутере передвигаться проще: вы можете проезжать между машин на скорости , обгонять автомобили и фургоны.

Насекомые

В Таиланде вас ежедневно будут одолевать комары. Например, везде есть м уравьи , но именно в Таиланде есть большие красные муравьи , которые имеют колкий укус, вызывающий отек и сильный зуд . М аленькие муравьи залезают в толстые мешки с кофе , рисом , мюсли и контейнеры с арахисовым маслом . Они умудряются залезать даже в холодильник. А если Вы вовремя не помоете посуду в Таиланде, в ней могут завестись ящерицы.

Когда идет дождь …

Вы будете без водопровода , электричества и вай-фая… Это экстремальные дни, которые иногда случаются в Таиланде. Во время сезона дождей , дождь может идти целую неделю не переставая вообще … При этом надо успеть запастись как минимум свечами и водой для чистки зубов .

«Хэппи энд»

Проституция в Таиланде была впервые легализована в 1960 году, чтобы получать больше доходов от американских войск , дислоцированных в Таиланде и Вьетнаме . Есть даже отели , где гости могут заказать девушку в номер на весь срок проживания . В Таиланде на каждом шагу вы увидите бары и массажные салоны, предлагающие “ хэппи энд ” . В каждом тайском баре есть проститутки и леди-бои. Чаще всего, это приезжие необразованные девушки из бедных районов , которые работают, чтобы прокормить свои семьи в деревнях . Они привязаны к своему месту работы и их штрафуют , если они не делают некоторую сумму денег в день . Все они мечтают найти фарангов, которые будут отправлять им ежемесячные суммы, чтобы они не работали. Но они все равно будут работать и искать новых лохов.

Если вам нужен обычный массаж , держитесь подальше от салонов , где дамы одеты в шорты и каблуки . В таких местах предлагают намного больше , чем просто массаж .

Самые свежие статьи моего блога читайте здесь.

Пхукет

Паттайя

Разное

Таиланд: Важно знать

Тайланд– влюбиться в страну можно с первого взгляда.

Тайцы идут по жизни не спеша: каждая минута их жизни наполнена смыслом – это философия и жизненная позиция местного народа. Многое здесь осталось неизменным, несмотря на то, что цивилизация здесь занимает уверенную позицию в современном Тайланде.

Однако на наше счастье «чит-чат» (или непринужденная болтовня) все еще важнее, чем «ту ду» (от англ. «to do», что значит список дел). Большинство тайцев дружелюбны и безобидны. Безудержное стремление наговорить тебе миллион комплиментов – это национальная особенность. Несмотря на это, не стоит воспринимать жизнь тайцев, как сплошной карнавал и буйство красок. Большинство туристов ведут себя, как неоколонисты или параноики. Немало так же тех, кто посещает страну, привезя с собой только сувениры и бессмысленные россказни о местном «секс-колорите» из разряда «шокирующая Азия». На наш взгляд – это все равно, что рассказать о медведях на Красной Площади и привезти шапку-ушанку из России.

Тайланд богат историей и культурой. Удовольствие и радостные воспоминания, которые мы привозим с собой, не появляются из ниоткуда. Все, что мы видим, путешествуя по Тайланду, создавалось ежедневным многочасовым трудом местных работяг. Путешественникам следует помнить об этом, а так же ценить и уважать культуру и народ.

Для начала, попробуйте открыто улыбнуться, прокатитесь на местном транспорте, сверните со стандартного туристического маршрута, выучите несколько тайских слов и вы увидите Тайланд не тем, каким его видят снобы, выглядывающие из окон экскурсионных автобусов. Вам откроется щедрость и светлое дружелюбие тайцев. Несмотря на то, что рецепт «щедрости и дружелюбия» достаточно прост и большинство соглашается, что именно так и следует себя вести, именно это большинство забывает о своих добрых намерениях уже в аэропорту.

Кстати говоря, большинство туристов просто не знают, что нарушают правила и этикет, поэтому остановимся на этом вопросе чуть подробнее.

Монархи

Тайцы очень высоко ценят своего короля и королевскую семью. Они относятся с трепетом и почтением к любому образу или любой вещи, на которой запечатлен король. Будьте, пожалуйста, внимательны.

Во-первых, если вы из тех, кто традиционно рассылает открытки родственникам и друзьям из страны, в которой вы пребываете, то обратите внимание на почтовые марки. Если на почтовой марке изображен король, то не следует ее облизывать! В каждом почтовом отделении вы найдете баночку со спонжем (губка). Обмакните край спонжа и аккуратно нанесите клей на марку.

Во-вторых, король изображен на батах (местные деньги). Поэтому следует обращаться с деньгами аккуратно.

В-третьих, критиковать, насмехаться или дурно высказываться о короле или членах королевской семьи, не просто не рекомендуется – подобные действия противозаконны. За насмехательство, критику и оскорбления можно схлопотать немалый срок тюремного заключения.

И, в-четвертых, обязательно вставайте, когда слышите мелодию национального гимна. Ежедневно, в 8:00 утра, все уличные спикеры – громкоговорители, радио и телевиденье транслируют национальный гимн. Он так же транслируется в общественном транспорте (включая метро), торговых центрах и в кинотеатрах. В эти минуты абсолютно все тайцы от мала до велика по всей стране встают на ноги, чтобы выразить свое почтение. Это так же следует делать всем туристам иностранцам.

Религия

Отсутствие каких-либо знаний в области религиозного этикета – это просто бич иностранных туристов. Давайте рассмотрим самые основные принципы, соблюдение которых не просто важно, но и принципиально необходимо.

Посещая пагоды и храмы, а так же помещения где размещен образ Будды:

1. Не забывайте снимать обувь.

2. Входите в храмы и на территорию пагод только в закрытой одежде.
Входить в помещение пагоды и на территорию храма можно только в подобающей одежде, что значит — ноги и руки должны быть прикрыты. В принципе, футболки для верха будет достаточно, но шорты одевать мы категорически не рекомендуем. В некоторых храмах на входе раздают безразмерные юбки на шнурках, чтобы можно было прикрыть ноги, но повсеместно рассчитывать на это не стоит.

3. Никогда не фотографируйтесь на фоне статуй и изображений с Буддой.
Не забывайте, что образ Будды является священным, что говорит о том, что не стоит фотографироваться на фоне изображений и статуй Будды, так же не стоит забираться на них и оставлять какие-либо памятные надписи.

4. Не поворачивайте ступни в сторону Будды.
Если вы решили присутствовать на какой-либо церемонии или просто отдохнуть в тени храма в полуденный зной, то стоит помнить о том, что нельзя поворачивать ступни в сторону изображения Будды. Самая популярная поза для сидения в буддистском храме – на полу подогнув под себя ноги, ступни при этом находятся сзади.

5. Не прикасайтесь к монахам.
Монахи не могут прикасаться к женщинам, так же к самим монахам категорически запрещено прикасаться кому-либо. Если вы хотите что-то передать монаху, то следует положить это перед ним, указывая жестом, что вы желаете чтобы он это принял. И последнее, хочется упомянуть, что многие пагоды и храмы Таиланда не получают никакой дотации от государства и живут только на пожертвования, сделанные прихожанами и посетителями, а посему не гнушайтесь пожертвований.

Социальные ритуалы

Традиционное приветствие тайцев – это сложенные, как для молитвы, ладони.
Если кто-то приветствует вас подобным образом, то следует поприветствовать человека так же — тем самым вы выразите дань почтения и уважения. Пожалуй, стоит упомянуть несколько вариантов «традиционного приветствия»: складывать руки на уровне лба или выше — это символ приветствия Бога. Чем выше расположены руки, тем выше оценка. Традиционно, в будничном приветствии, руки расположены на уровне груди.

Как и в России, «глубинка» Тайланда более традиционна. Здесь необходимо соблюдать определенные правила поведения и не рекомендуется вести себя фривольно.

Во-первых, не следует выражать какие-либо знаки внимания девушкам, если у вас нет серьезного намерения с ней познакомиться. Ходить за руку — это степень высокой близости с женщиной. Во-вторых, несмотря на столь строгие правила, Азия остается Азией: тактильные контакты здесь распространены повсеместно. Многие женщины и мужчины постоянно прикасаются друг к другу так, как не принято в европейской культуре. Многие тактильные контакты могут нам показаться несколько нетрадиционными, тем не менее не стоит подобные проявления воспринимать агрессивно или видеть в них заигрывания.

На рынках, в ресторанах или магазинах вас могут подозвать, при этом жест будет для вас совсем не традиционным. Русские, как и многие европейцы, желая позвать кого-либо, протягивают руку в сторону человека и повернув ладонь вверх, помахиваю пальцами – что-то в похожее на «подойди сюда». Тайцы изменили этот жест — их ладонь при тех же движениях смотрит вниз. Выглядит это несколько необычно.

Теперь еще об одном правиле хорошего тона: принимая у кого-то что-то или желая подарить кому-то что, следует использовать левую руку. Принимать или отдавать что-либо правой рукой — признак дурного тона.

Обувь

В соответствии с социальными и религиозными традициями страны, тайцы считают, что голова, как часть тела находящаяся ближе всего к Богу, священна. Ноги (ступни), соответственно, наименее священная часть тела. В Таиланде немало традиций связанных с чистотой ног, а так же с тем, как они должны быть размещены во время разговора, еды и т. д.

Мы не будем загружать вас сводом бесконечных правил и традиций – достаточно будет запомнить несколько самых основных:

Снимайте обувь, посещая дома, гестхаусы семейного типа и храмы/пагоды

Безусловно, далеко не все хозяева домов или гестхаусов в Таиланде просят снимать обувь при посещении их домов. Причиной тому является то, что они уже стали снисходительно относиться к нашей невежественности и неуважению традиций, т.е. они стали терпимее к нам значительно скорее, чем мы стали уважительней и почтительней. Делая выбор между тем, чтобы уважать традиции и разуваться при входе или все же вести себя «как обычно», подумайте о том, что для большинства тайцев вход в дом/жилье/пагоду в обуви — грубость. Кстати, отметим для разрядки обстановки – многим тайцам на самом деле совершенно не понятно почему европейцам так сложно снять обувь, входя в дом.

Не кладите ноги на стол или рядом стоящий стул

Это жест выражает грубость и непочтение к хозяевам. Стоит ли говорить о том, что это категорически запрещено в домах, ресторанах и гестхаусах? Передвигаясь по стране в бюджетных автобусах или поездах, а точнее в вагонах 3-го класса, вы сможете увидеть бедняков, которые ставят ноги на соседние сидения. Однако стоит отметить тот факт, что при этом они всегда снимают обувь. Так же принято снимать обувь, забираясь на стул или кресло с ногами. Несмотря на то, что данные традиции могут нас удивлять или даже вызывать чувство раздражения, не забывайте о том, что это традиции народа, страну которого мы посещаем.

Не переступайте через чьи-либо вещи или еду

Как известно бывалым путешественникам, еда в Азии часто подается на циновках и участники застолья при этом сидят на полу. Запомните – никогда не переступайте через чью-либо еду. Так же не стоит переступать лишний раз через чьи-либо вещи – лучше попросите хозяина подвинуть вещи/еду, чтобы освободить вам дорогу.

Учитесь сидеть «в позе русалки»

Общаясь тайцами или сидя в группе с пожилыми людьми, а может быть представителями органов власти, сидите на полу (если уж пришлось сидеть именно так) «в позе русалки» – подогнув под себя ноги, ступни при этом находятся сзади.

Никогда не прикасайтесь к голове тайцев

Эта традиция объясняется тем, что голова ближе всего расположена к Богу и только родственники, близкие люди и монахи могут прикасаться к голове или волосам тайцев. Высшим проявлением вашей осведомленности о культуре тайцев будет следующий жест: слегка склоните голову, проходя между общающихся старших или проходя мимо монахов. Так же никогда не вздумайте садиться на подушку – это может довести старшее поколение до сердечного приступа — и это не метафора.

Основы гигиены и другие советы

Тайланд в целом очень старомодный. Безусловно, современный Бангкок, как и все остальные мегаполисы, разительно отличается от остальной части страны. Мы коснулись темы благопристойности потому, что считаем необходимым затронуть болезненную для большинства туристов тему — dress code или «что одеть».

Несмотря на то, что климат в туристической части Таиланда тропический, «мега-короткие» шорты, открытые топы — майки и прочая «секси-пляжная» одежда не приветствуется. Открытая одежда допускается только в том случае, если ты находишься на пляже, спортивном мероприятии и в некоторых местах Бангкока.

Рекомендации в одежде, которые мы пропагандируем, касаются не только вопросов пуританства, но так же и тропического раскаленного солнца, к которому многие из наших соотечественников не привыкли. Например, одежда из льна обладает гигроскопическими свойствами, что позволяет ослабить неприятные ощущения от жарких и влажных тропических дней. Мы рекомендуем вам покупать одежду из натуральных тканей. Так же мы рекомендуем вам предпочесть футболки или рубашки с длинными рукавами и длинные брюки — это спасет вас от солнечных ожогов.

В принципе, сохранять классический стиль рекомендуем и на пляже. Не стоит пропагандировать нудизм или загорать топлесс. Как это ни странно, в некоторых местах страны, подобное поведение может рассматриваться как незаконное и может повлечь за собой серьезные последствия. Кстати говоря, многие тайцы плавают в море в одежде, которая практически полностью прикрывает их тело. Возможно, именно поэтому ношение излишне откровенных пляжных нарядов может быть расценено, как сексуальный призыв.

Еще пару слов о гигиене. Тайцы очень привередливы и даже щепетильны в вопросах гигиены. Они неоднократно принимают душ в течении дня, чего советуют и всем остальным, в частности, туристам. Сложно встретить на улице или в баре, тайцев от которых бы плохо пахло – может это мания чистоты, а может адаптация к тропическому влажному климату. Тем не менее, советуем вам не забывать пользоваться дезодорантами и тальками.

Последнее, сандалии и босоножки, а так же другая открытая обувь – правильный выбор обуви для путешествия по стране (джунгли не в счет). Так же приличная открытая обувь совершенно приемлема для большинства светских мероприятий (если вам предстоит их посещать).

Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.

Статус «временный» означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, но права на него не зарегистрированы. Весной 2022 г. таких участков в ЕГРН не останется: права на них будут зарегистрированы либо их исключат из реестра. Дачники не лишатся прав на участки, но распоряжаться ими будет сложнее, да еще и мошенники смогут на них посягнуть

Что такое регистрация права на участок?

Регистрация права на земельный участок представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве лица на данный объект недвижимости. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права лица на недвижимое имущество. Так, например, после заключения договора купли-продажи, мены, дарения земельного участка производится госрегистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости.

Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.

Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Условно можно выделить следующие ее этапы:

1. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав.

2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.

3. Выдача документов после осуществления государственной регистрации прав.

Для чего регистрация нужна и что будет, если право не зарегистрировать?

В настоящее время регистрация права на земельный участок в ЕГРН – единственное доказательство существования этого права. Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение участком.

Земельный участок, права на который не зарегистрированы, не может быть сдан в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании.

Трудности возникают и при продаже участка. Во-первых, при совершении сделки покупатель устанавливает законного владельца, руководствуясь сведениями ЕГРН. При их отсутствии он рискует стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Поэтому разумный покупатель от покупки такого участка воздержится. Во-вторых, для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи. Подобные трудности могут иметь место при совершении и иных сделок с землей.

Информация о правообладателе в ЕГРН, помимо частных лиц, используется органами государственной власти, нотариусами. Соответственно, проблемы, связанные с отсутствием регистрации прав, возникают и при изъятии, резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при оформлении наследства, дарении объекта недвижимости.

Наличие сведений о праве лица в ЕГРН минимизирует риски мошеннических действий с земельным участком, поскольку удостовериться в наличии официально зарегистрированного права может любой желающий. Таким образом, госрегистрация защищает от выбытия участка из рук законного владельца. Никто не может посягать на зарегистрированные права на земельный участок.

Вместе с тем государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Это означает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на эту недвижимость, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Однако для совершения сделок с данными объектами государственная регистрация прав все же потребуется. Иначе переход права не зарегистрируют.

Государственный кадастровый учет: что это такое и зачем он нужен?

Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.

Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.

Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Три статуса участков: «учтенный», «ранее учтенный», «временный»

Внесенный в ЕГРН объект недвижимости может обладать одним из трех статусов: «учтенный», «ранее учтенный», «временный».

• Статус «учтенный» означает, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет позднее 1 марта 2008 г., права на него зарегистрированы и содержатся в ЕГРН. Собственник такого объекта недвижимости может совершать любые законные действия и сделки с ним.
• Статус «ранее учтенный» означает, что земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 г. 1 или на данный участок зарегистрированы права в ЕГРН и присвоен условный номер. Как отмечает Росреестр, в таком случае нужно убедиться, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте. Если нет, то необходимо провести кадастровые работы для внесения сведений о границах.
• Статус «временный» предполагает, что земельный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учет в период с 1 марта 2008 г. по 1 января 2017 г., при этом права на него не были зарегистрированы. Этот статус влечет ограничения, в частности не допускается раздел таких земельных участков, их объединение, перераспределение или выдел из них новых.

Как проверить статус участка?

Определить статус земельного участка можно следующим образом:

• через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Это бесплатный и наиболее простой способ. Необходимо только ввести кадастровый номер земельного участка. Информация о статусе участка будет отражена на второй строчке в графе «Статус объекта»;
• через публичную кадастровую карту. Это тоже бесплатно. Достаточно знать адрес или кадастровый номер земельного участка;
• получив выписку из ЕГРН в МФЦ, Росреестре, кадастровой палате или в электронном виде. Но за это взимается плата – от 300 руб. для физических лиц.

Данные ресурсы также позволяют узнать, зарегистрированы ли права и обременения на интересующий объект недвижимости.

«Временный» статус участка: что изменится после 1 марта 2022 г.?

Ранее статусом «временный» обладали земельные участки, образованные и только лишь поставленные на кадастровый учет. Правообладателям давалось 5 лет со дня постановки на учет на то, чтобы зарегистрировать права на участок. Если в течение этого срока государственная регистрация прав осуществлялась, сведения об объекте теряли характер временных, а если нет – сведения аннулировались и объект исключался из государственного кадастра недвижимости.

С 2017 г. статус «временный» земельным участкам не присваивается. Законодатель стремится уйти от данного понятия, поэтому участки, которые успели получить такой статус, будут исключены из ЕГРН после 1 марта 2022 г.

«Временный» статус сохранится (ст. 72 Закона № 218-ФЗ):

• до момента государственной регистрации права на объект недвижимости;
• до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
• до 1 марта 2022 г. – крайний срок, если ранее права зарегистрированы не будут.

С 1 марта 2022 г. земельных участков со статусом «временный» в ЕГРН не останется: либо права владельцев на них будут зарегистрированы, либо данные объекты исчезнут из ЕГРН, т.е. записи о них станут «архивными».

Но пугаться не стоит: исключение объектов недвижимости из ЕГРН не означает прекращение прав на них, в том числе не говорит об их изъятии. Земельные участки могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд только при наличии на то оснований (ст. 49 ЗК РФ).

Исключение земельного участка из ЕГРН и переход записи о нем в статус «архивная» позволяют вновь осуществить его государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на него. В таком случае участку будет присвоен новый кадастровый номер.

Указанный порядок снятия с кадастрового учета земельных участков после 1 марта 2022 г. не распространяется на «ранее учтенные» участки. Права их владельцев признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации.

Как зарегистрировать участок со статусом «временный»?

Чтобы изменить статус «временный» на «учтенный», необходимо осуществить государственную регистрацию прав на участок. Что для этого требуется?

1. Соберите документы, которые являются основанием регистрации прав. Например: акты органов государственной власти или местного самоуправления, устанавливающие наличие прав на объект недвижимости; договоры в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

2. Уплатите государственную пошлину. Согласно налоговому законодательству размер госпошлины в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 руб. для физических лиц.

В случае если права на участок были приобретены до 31 января 1998 г., госпошлину платить не требуется.

3. Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав. Подать его можно и через МФЦ. Приложите к заявлению вышеуказанные документы в бумажном виде в одном экземпляре-подлиннике. После завершения государственной регистрации вам их вернут.

4. Дождитесь внесения в ЕГРН сведений, необходимых для государственной регистрации прав. Срок регистрации прав составляет 7 рабочих дней с даты приема заявления Росреестром и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.

В некоторых случаях госрегистрация может быть приостановлена, например если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (основания и сроки приостановления осуществления кадастрового учета и регистрации прав регламентированы ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

5. Получите документы после осуществления регистрации прав.

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, «временный» статус изменяется с момента государственной регистрации аренды.

1 В этот день вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Изменения в законодательстве в сфере кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости

Эксперт-юрист «Что делать Консалт»

Консультация эксперта

Федеральный закон от 30.04.2022 № 120-ФЗ внёс значительные изменения в действующее законодательство о государственной регистрации недвижимости. Поправки призваны повысить качество предоставляемых услуг, обеспечить их дальнейшую цифровизацию в интересах клиентов. Подробнее об изменениях – в статье нашего эксперта Александра Новикова.

Федеральный закон от 30.04.2022 № 120-ФЗ (далее — Закон 120-ФЗ) разработан и принят во исполнение поручения Правительства РФ от 28 августа 2017 г. № ИШ-П13-5645, предусматривающего сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, а также поручения Правительства РФ от 22 июня 2017 г. № ИШ-П13-46пр о внесении изменений в действующее законодательство, регулирующее порядок предоставления сведений ЕГРН и размер платы за их предоставление, исключающих спекулятивное увеличение стоимости таких сведений коммерческими организациями.

Большая часть изменений вступила в силу с 30 апреля 2022 года. Остальные изменения вступают в силу с 28 октября 2022 года и с 1 января 2023 года.

Законом 120-ФЗ изменены процедуры получения сведений из ЕГРН, подачи документов для регистрации и кадастрового учёта, исправления ошибок в ЕГРН. Внесены изменения в порядок регистрации и учёта построенных объектов, договора участия в долевом строительстве, сделок с долями в праве общей собственности, регистрации машино-мест. В настоящее время регламентирован порядок регистрации сделки при отсутствии продавца, регистрация и постановка на кадастровый учёт по решению суда. Также уточнены основания и перечень лиц, по заявлениям которых осуществляются кадастровый учёт и госрегистрация прав, конкретизирован состав сведений, представляемых в орган регистрации в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В этих целях закрепляются полномочия федерального государственного бюджетного учреждения, подведомственного органу регистрации прав и осуществляющего полномочия в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта. Также урегулированы вопросы взаимодействия между МФЦ, учреждением, наделённым указанными выше полномочиями, и Росреестром, что позволит оптимизировать процесс проведения правовой экспертизы и сократить сроки рассмотрения документов.

1. Получение сведений из ЕГРН

Сведения из реестра теперь предоставляет ФКП Росреестра. Полномочие органа регистрации прав по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, исключено.

Запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра» по выбору заявителя может быть направлен одним из следующих способов ( ч. 1 , 10 ст. 62 , ч. 9 ст. 72 Закона № 218-ФЗ; п. п. 30 , 31 , 43 , 111 , 203 Административного регламента, утв. Приказом Росреестра от 27.09.2019 № П/0401; п. п. 30 , 35 , 36 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968; п. 1.4 Приказа Росреестра от 18.10.2016 № П/0515):

• в виде бумажного документа, представляемого при личном обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ. Обратиться можно в любое подразделение, независимо от места нахождения объекта недвижимости и от места жительства заявителя;
• в виде бумажного документа, отправленного по почте в одно из подразделений, указанных на официальном сайте Росреестра;
• в электронной форме путём заполнения формы запроса, размещённой на официальном сайте Росреестра и едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов.

Также сведения из ЕГРН можно получить, воспользовавшись услугой по выезду уполномоченного лица к заявителю с целью доставки соответствующего запроса и (или) курьерской доставки сведений из ЕГРН ( п. 1 Приказа ФГБУ «ФКП Росреестра» от 01.04.2022 № П/113-21).

Однако для кредитных и страховых организаций установлено ограничение по выбору способа направления запроса о предоставлении сведений. Направить данный запрос они вправе только в электронной форме.

Нарушение порядка предоставления запроса о предоставлении сведений из ЕГРН или несоблюдение установленной формы запроса влечёт признание запроса неполученным и не подлежащим рассмотрению. Заявитель об этом уведомляется в срок , не превышающий трёх дней с момента получения запроса ФГБУ «ФКП Росреестра».

Органам государственной власти, органам местного самоуправления, организациям или гражданам отныне нельзя за плату передавать третьим лицам сведения, полученные из ЕГРН, в том числе посредством создания сайтов, программ и приложений, обеспечивающих такую возможность предоставления сведений.

В качестве исключения из запрета указана информация, которая одновременно:

1) по форме и содержащейся в ней совокупности сведений не соответствует утверждённой форме выписки из единого государственного реестра недвижимости;

2) не содержит подписи (в том числе электронной) должностных лиц органа регистрации прав и (или) ФГБУ «ФКП Росреестра».

По мнению Росреестра, перепродажа сведений ЕГРН нарушает права собственников недвижимости и иных пользователей услуг Росреестра. Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях (обременениях).

Также сокращены с двух рабочих дней до одного сроки передачи МФЦ принятых запросов и сроки направления в МФЦ документов, содержащих сведения ЕГРН.

Бесплатное предоставление сведений из ЕГРН теперь возможно не только арбитражным управляющим, но и лицами, получившими от них соответствующую доверенность. Такая возможность распространяется на объекты недвижимости, как принадлежащие должнику на момент обращения, так и на ранее принадлежавшую недвижимость.

2. Подача документов для регистрации и кадастрового учёта

Ещё одно нововведение: на сегодняшний день бумажные документы подаются в одном экземпляре-подлиннике. После завершения необходимых процедур документы возвращаются с отметкой о сканировании (такие заявление и документы по общему правилу переводятся органом регистрации прав в форму электронных образов документов).

Срок рассмотрения обращения исчисляется с момента, когда сотрудники Росреестра увидят данные об оплате госпошлины. В связи с чем если взимается госпошлина, то рекомендуем прикладывать к заявлению документ об её оплате.

В случае признания судом незаконным отказ в осуществлении государственного кадастрового учёта (государственной регистрации) не нужно подавать заявление заново. В течение трёх рабочих дней со дня поступления такого решения суда государственный регистратор прав обязан уведомить заявителя по указанному в данном заявлении адресу о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

В случае если подлинность подписи на заявлении о кадастровом учёте или регистрации прав на недвижимость засвидетельствована нотариально, то заявление и приложенные к нему документы в течение двух рабочих дней направляются заказным письмом с уведомлением на регистрацию нотариусом. При этом нотариальное удостоверение заявления само по себе не влечёт необходимости нотариального удостоверения самой сделки с объектом недвижимости, при условии направления заявления и документов нотариусом, удостоверившим подлинность подписи в нём.

2.1. Объект незавершённого строительства

Регистрация права собственности на объект незавершённого строительства проводится по общим правилам регистрации объектов недвижимости, с одной только особенностью в том, что регистрация права будет осуществляться одновременно с кадастровым учётом объекта.

В то же время теперь не является основанием для отказа в регистрации объекта незавершённого строительства истечение срока договора аренды или безвозмездного пользования землей для предоставленных для строительства, если срок разрешения на строительство не истек.

2.2. ДДУ

В договоре долевого участия (далее — ДДУ) в строительстве отныне должен указываться условный номер объекта долевого строительства согласно проектной декларации.

Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости были переданы в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, для регистрации первого ДДУ требуется предоставить согласие залогодержателя.

Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик обязан представить согласие залогодержателя на прекращение права залога, если оно было выдано на каждый объект долевого строительства.

В рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственной регистрации прав законность выдачи разрешения на строительство, а также соответствие сведений в проектной декларации или плане объекта недвижимости данным в проектной документации не проверяется .

2.3. Государственный кадастровый учёт многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нём помещений осуществляется на основании заявления лица, уполномоченного общим собранием собственников или лица, которое провело перепланировку помещений.

Аналогичным образом производится подача заявления в отношении изменения параметров нежилого здания, когда помещения и (или) машино-места в нежилом здании, сооружении принадлежат на праве собственности разным лицам.

2.4. Сделки с долями в праве общей собственности по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению.

Не требуют нотариального удостоверения сделки:

• долей всех участников долевой собственности по одной сделке;
• связанный с имуществом, входящим в состав или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
• доли в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ;
• доли в праве общей собственности на недвижимость, если договор предусматривает переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом о статусе столицы РФ (за исключением случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 данного закона);
• об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями;
• изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд.

Обратиться за регистрацией изменения долей может :

• на основании решения суда один из участников долевой собственности;
• если соглашение об изменении долей удостоверено нотариусом, один из участников или нотариус;
• в иных случаях — все участники, чьи доли меняются.

При продаже доли третьему лицу не нужно предоставлять доказательства извещения остальных собственников о продаже доли при наличии у него оформленных отказов от преимущественного права покупки имущества.

Доказательство извещения остальных собственников либо их отказ от покупки не требуется предоставлять в Росреестр, если сделка удостоверена нотариально.

2.5. Допустимость регистрации перехода права собственности в отсутствие продавца

Если продавец ликвидирован или исключён из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, юридическое лицо, право собственности которого на отчуждаемую недвижимость зарегистрировано в ЕГРН, для регистрации перехода права собственности должно предоставить :

• заявление, подписанное покупателем, а также выписку из ЕГРЮЛ продавца (если выписку вы не предоставите, орган регистрации прав запросит её самостоятельно);
• предусмотренные договором купли-продажи документы, подтверждающие исполнение обязательств сторонами (в том числе о полной уплате цены договора, о передаче объекта недвижимости).

2.6. Введена процедура регистрации и постановки на кадастровый учёт по решению суда

Пунктом 5.1 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнены основания для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. Основанием для государственной регистрации прав на сегодняшний день являются в том числе решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами.

Следует учитывать, что третейское решение может являться основанием для регистрации права исключительно при наличии исполнительного листа, выданного на основании судебного акта компетентного суда. Отсутствие исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда повлечёт отказ в проведении процедуры регистрации.

Так, ранее отсутствовала регламентация процедуры исполнения решений судов, что порождало дополнительные споры, связанные с исполнением решения суда, а также необходимость предоставления дополнительных документов.

В целях устранения пробелов регулирования в закон о госрегистрации внесены дополнения в данной части. Указано, что по общему правилу для государственной регистрации нужно направить заявление лицу, чьё право восстановлено решением суда. Обращение лица, являвшегося ответчиком по делу, право которого прекращено или признано отсутствующим, для госрегистрации не требуется .

При отсутствии сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, явившемся предметом судебного разбирательства, нужно сначала обратиться за кадастровым учётом этого объекта. В таком случае кадастровый учёт и регистрация проводятся одновременно.

Если решением суда установлена необходимость осуществления государственного кадастрового учёта, при этом в решении суда содержатся необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, соответствующие установленным методам их определения, представлять в орган регистрации прав вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования не требуется ( ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ).

Если судом рассматривалось дело о сносе или реконструкции самовольной постройки, признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими или признании объекта движимым имуществом, заявителями могут быть:

1. правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты;
2. правообладатель соответствующих объектов;
3. уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

2.7. Государственная регистрация договора аренды недвижимости

При регистрации аренды части здания, а также части земельного участка, как правило, предоставляется межевой, технический планы в отношении этих частей.

В связи с внесёнными изменениями технический план можно не предоставлять при условии, если в ЕГРН есть сведения обо всех помещениях в этом здании, а арендованная часть представляет собой одно или несколько помещений, у которых есть общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении) и которые расположены в пределах одного или нескольких этажей.

Исправление ошибок в ЕГРН

Техническая ошибка исправляется в течение трёх рабочих дней после получения соответствующего заявления. После этого в течение трёх рабочих дней со дня её исправления орган регистрации прав направит правообладателю либо лицам, которые обращались за исправлением ошибки, уведомление.

Данная норма дополнена возможностью направления заявителю уведомления об отказе в исправлении технической ошибки. Так, если в исправлении технической ошибки откажут, то не позднее рабочего дня, следующего за днём истечения установленного срока для её исправления (не позднее четырёх рабочих дней с момента получения заявления) заявителю направят уведомление об отказе, указав его причины. Отказ можно обжаловать в суде (ч. 1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Цифровизация и упрощение оформления сделок с органами власти

Росреестром от 05.05.2022 размещена информация , согласно которой вносимые изменения позволят реализовать проект «Стоп-бумага», направленный на переход на электронный документооборот и создание цифрового архива, минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации.

Планируется, что в электронном виде будет осуществляться и ведение реестровых дел (в том числе открытых до 1 января 2017 года кадастровых дел, дел правоустанавливающих документов) на бумажном носителе после перевода содержащихся в них документов в электронную форму и подписания усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица.

Если гражданином была заключена сделка с органами государственной власти и местного самоуправления в виде документа на бумажном носителе, такие органы государственной власти и местного самоуправления наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации прав в электронном виде. Необходимость заверения такого скан-образа электронной подписью гражданина отсутствует.

Документ также определяет понятие «личный кабинет правообладателя», посредством которого без использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно подать документы для:

• уточнения границ земельных участков;
• учёта и регистрации прав на жилые и садовые дома;
• учёта и регистрации прав в случае раздела, объединения земельных участков;
• внесения сведений о ранее учтённых объектах недвижимости;
• исправления технических ошибок и других, не связанных с отчуждением объектов недвижимости, действий.

Отдельно выделим информацию о выездном приёме. Нововведение позволит воспользоваться таким способом подачи документов для осуществления учётно-регистрационных действий, как выездной приём. Услуга по выездному приёму заявлений осуществляется Кадастровой палатой Росреестра. Выездной приём также осуществляют МФЦ, порядок предоставления услуги и размеры платы определяют субъекты РФ.

В целях получения документов по результатам госуслуг, оказываемых Росреестром, можно воспользоваться курьерской доставкой. Курьерскую доставку так же, как и выездной приём, осуществляет Кадастровая палата Росреестра и МФЦ.

Ранее мы писали о значимых изменениях в законодательстве 2022 года для владельцев дачных участков.

Подробнее о новациях по исчислению налога по кадастровой стоимости в 2022 году вы можете узнать на нашем семинаре.

В Москве завершилась государственная кадастровая оценка недвижимости

В Москве проведена государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении семи миллионов объектов недвижимости, в том числе более 342 тысяч земельных участков. Это позволит сформировать новую базу для расчета налога на имущество и земельного налога, а также платежей за городскую недвижимость, которая будет действовать в столице с 1 января 2022 года. Об этом рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

«Государственная кадастровая оценка, согласно федеральному закону №237, может проводиться в Москве каждые два года. Последний раз она проходила в 2018 году, срок очередного оценочного тура был перенесен из-за пандемии коронавирусной инфекции с 2022-го на 2022 год. По итогам ГКО с 1 января 2022 года вырастет кадастровая стоимость жилой недвижимости – в среднем на 21 процент. Это связано с резким ростом цен на квартиры, который в 2022 году составил около 40 процентов. Что касается коммерческих объектов (офисы, ретейл и другие нежилые здания и помещения), то они «подорожают» в кадастровом выражении на 4-8 процентов при росте рыночных показателей в пределах 8-11 процентов», – сообщил Максим Гаман.

Кадастровую стоимость недвижимости в Москве определяет ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» по состоянию на 1 января 2022 года. Налогооблагаемой базой она станет с 2022 года. Помимо этого, «кадастр» применяется городом для определения размеров арендной платы или цены при продаже земельных участков, величины административных штрафов за нецелевое использование объектов недвижимости, а также для установления платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка и при совершении других операций с принадлежащей городу недвижимостью.

«На кадастровую стоимость влияют ценообразующие факторы. Это могут быть данные как о самом объекте недвижимости: год постройки, материал стен, этаж расположения, так и характеристики окружения – место расположения, наличие рядом парка или, наоборот, промзоны, удаленность от станций метро, МЦК, крупных дорожных магистралей. Для объектов ретейла имеет значение нахождение на улицах, образующих «торговый коридор». Специалисты «Центра имущественных платежей и жилищного страхования» собрали, обработали и систематизировали большой массив информации, необходимой для расчета кадастровой стоимости. Это данные Росреестра, органов исполнительной власти, технической инвентаризации и сведения из других достоверных источников», – отметил генеральный директор ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» Дмитрий Ковалев.

Предварительный расчет кадастровой стоимости объектов был опубликован 20 сентября 2022 года на сайтах ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» и Росреестра (в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки»). До 4 ноября 2022 года все заинтересованные лица могли ознакомиться с ним и высказать свои замечания. В 2022 году появилась возможность подать замечания в онлайн-формате на портале mos.ru с использованием электронного сервиса «Отправка замечаний к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки».

Итоговый отчет подготовлен с учетом поступивших замечаний. Результаты кадастровой оценки утверждены распоряжением Департамента городского имущества от 15 ноября 2022 года и опубликованы на mos.ru. Теперь их внесут в Единый государственный реестр недвижимости.

Если заинтересованные лица не успели направить замечания к проекту отчета, то они вправе подать в ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в течение пяти лет со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Сделать это можно, в том числе, с помощью электронного сервиса «Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости» на mos.ru.

Последний раз кадастровую стоимость жилья и коммерческой недвижимости в столице определяли в 2018 году. «Кадастр» является базой для расчета имущественно-земельных налогов, административных штрафов и различных платежей при операциях с городскими помещениями, зданиями и земельными участками.

До марта 2022 года собственникам нужно проверить статус земельного участка, чтобы не проходить процедуру межевания дважды

В России все земли, поставленные на кадастровый учет, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

При этом в их паспортах указаны кадастровый номер, адрес, площадь и другие сведения. Но кроме этого в записи ЕГРН у каждого участка имеется еще и определенный статус.

1. Существующие статусы земельных участков
2. ⌛️ Срок замены
3. Последствия, если не успел вовремя

Существующие статусы земельных участков

Начнем с того, что статусом обладает только запись в ЕГРН, а не сам участок. А сама суть статусов направлена на четкое обозначение того, является ли земля в чьей-то собственности (или в аренде), или она пока еще бесхозяйная.

Дело в том, что налог на землю — один из видов дохода государства. Поэтому если земля оформлена в собственность или находится в аренде, то это дополнительные средства. Если же граждане используют землю без надлежащего оформления, то взыскать с них этот налог не удастся.

Именно поэтому государство всеми способами подталкивает землепользователей к официальному оформлению земли в собственность или к оформлению прав аренды.

Для этого в разное время принимались различные законы, регулирующие постановку на учет земельных участков. Но надо понимать, что одно дело — произвести межевание и поставить землю на кадастровый учет, а другое — зарегистрировать на отмежеванную землю свои права.

Данные о межевании земли вносятся в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — информационную базу, учитывающую все недвижимое имущество в стране. А после — данная техническая информация входит уже в ЕГРН, который учитывает права собственности на данный объект. Таким образом, ГКН и ЕГРН — это разные вещи. А статус участка как раз и является неким связующим звеном между этими базами данных.

Всего существует пять основных статусов. Так, участок, поставленный на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 г., отмечается статусом «ранее учтённый». При этом может оказаться, что участок поставлен на учет без межевания, то есть без установления его границ. В этом случае впоследствии все равно необходимо проведение межевания.

После 1 марта 2008 г. вступил в силу Федеральный закон №221-ФЗ.

В соответствии с данным законом все участки получали «временный» статус, который подразумевает постановку на учет с пока еще не зарегистрированным правом. Установлен и срок действия, в течение которого права должны быть зарегистрированы — 5 лет с даты внесения в ГКН.

Если говорить просто — такая земля отмежевана и внесена в базу данных, однако пока юридически она ничья. Поэтому ей невозможно официально распоряжаться. Её нельзя продать, сдать в аренду или осуществить с ней другие действия.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон №218-ФЗ.

Согласно ему теперь «временный» статус участкам не присваивается. И вся новая земля встает на учёт со статусом «учтённый», вне зависимости от наличия зарегистрированных прав. Таким образом получается, что «временные» — это участки, поставленные на учет в период с 01.03.2008 г. по 01.01.2017 г.

Если в течение 5 лет «временный» участок станет чьим-то (на него будет оформлено какое-либо право), то он перейдет из «временного» статуса в статус «учтенного». Собственник «учтенного» участка может делать с ним все что угодно — разделить, объединить, продать, подарить, сдать в аренду и т. д.

Если же в течение 5 лет на участок не будет оформлено право собственности (или аренды), то он снимается с кадастрового учета и ему присваивают статус «аннулированный».

Существует и еще один статус — «архивный». Он будет присвоен «временным» земельным участкам, на которые до 1 марта 2022 г. не будут зарегистрированы права. Такая земля будет вообще снята с кадастрового учёта. Под архивный статус могут попасть также «учтенные» и «ранее учтенные» земельные участки, если они прекращают свое существование, например, из-за объединения или при разделе.