Полезные советы желающим самостоятельно арендовать квартиру в Паттайе

В поисках аренды жилья в Таиланде — как снять дом для отдыха?

Как снять жилье самостоятельно — основные правила

Туристам, приезжающим в Таиланд на срок от месяца и более, выгоднее арендовать квартиру, дом и уютный бунгало на берегу моря, поскольку размещение на длительный срок в отеле обойдётся очень дорого.

Найти жильё самостоятельно не представляет никакой сложности: в стране достаточно широкий выбор мест для размещения. Это могут быть как отдельные дома и виллы, а также гестхаусы, квартиры или апартаменты.

Чтобы арендовать жильё на месте, придётся обойти и посмотреть множество вариантов, прежде чем выбрать подходящий. Удобнее всего выбирать место размещения, арендовав мотобайк. Это существенно сэкономит время.

Важно! Обязательно забронируйте ночлег на первую после прилёта ночь, поскольку после утомительного перелёта не у всех находятся силы на активный поиск жилья на месте и не всегда подходящее по всем параметрам жильё можно найти быстро.

При выборе жилого помещения, прежде всего нужно определиться с районом. Опытные туристы не рекомендуют рассматривать в качестве вариантов шумные туристические районы.

Цены на отели

Мы рекомендуем арендовать жильё на безопасных сайтах:

  • Booking.com — мировой лидер аренды отелей
  • Hotellook.ru — сравниваем цены на отели в 70 агентствах бронирования

У местных жителей, продавцов в магазинах можно смело поинтересоваться, сдаются ли поблизости квартиры или дома. На улицах можно встретить таблички с надписью «Сдаётся жильё» («House for rent») с указанием номера телефона владельца.

Частный сектор

Снять жильё также можно с помощью специальных онлайн-сервисов, на которых представлены предложения собственников без участия агентств и риелторов. Большой популярностью у российских туристов пользуются сервисы посуточной аренды.

  • Квартиры, комнаты, дома и коттеджи — только проверенные объявления и безопасные условия бронирования на Booking.com

При осмотре дома или квартиры перед заселением необходимо обратить внимание на наличие горячей воды, необходимых электроприборов, холодильника, места для приготовления пищи, убедиться доступен ли интернет. Заранее нужно узнать, что именно включено в стоимость проживания, а что будет оплачиваться отдельно и по каким тарифам. Кроме того, обязательно стоит убедиться в наличии и целостности москитных сеток.

Совет! Обнаруженные повреждения, особенно ценных вещей, в арендуемом помещении нужно зафиксировать на фото или видео, чтобы после владельцы не могли предъявить туристам поломки техники или царапины на дорогой мебели, которые уже существовали до заселения.

Цены на аренду недвижимости в Таиланде

Цены указаны на примере актуальных в 2021 г. предложений.

Вилла

Туристам, отправляющимся в поездку большой компанией или семьёй, невыгодно и неудобно снимать несколько номеров в отеле. За те же деньги можно арендовать виллу. Среди преимуществ такого выбора стоит отметить комфорт, а также наличие нескольких спален, оборудованной кухни, собственного бассейна, террасы и т. д.

Виллы считаются самым элитным видом жилья в Стране улыбок и помимо красивого большого дома включают отдельную территорию с садом, бассейном и другими видами построек и развлечений. Самые лучшие виллы по соотношению качества и цены, как правило, расположены на первой линии.

Приватные роскошные виллы, расположенные у самого берега и удалённые от города (и инфраструктуры) сдаются по очень высоким ценам. Дороже всего – на Пхукете. Самые недорогие варианты размещения можно отыскать на Самуи и в Паттайе.

  • Снять целиком виллу на острове Самуи можно от 2000-4500 бат за сутки. Гостям доступны 4 спальни, 3 ванные комнаты, кухня для самостоятельного приготовления пищи.
  • Двухэтажную виллу для 4 человек в Паттайе можно арендовать за 2100 бат.
  • Роскошная трёхэтажная вилла с 6 спальнями, расположенная в северной части острова Самуи в 300 метрах от пляжа Бан-Тай сдаётся по стоимости от 50000 бат. Максимальное число гостей – 14 человек.

К сведению! Для встречи Нового года на Самуи лучше всего рассматривать такие варианты, как пляж Маенам, отличающийся от прочих пляжей идеальным побережьем в течение всего года и Липа Нои для уединённого отдыха.

Вилла на острове Панган с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, оборудованной кухней, большой гостиной и террасой обойдётся путешественникам в 1800 бат за сутки. Максимальное число гостей – 10 человек.

Если в планах путешественников долгое пребывание в Таиланде – так называемая зимовка, то лучше всего предпочесть нетуристические районы Равай и Чалонг на Пхукете. Здесь недорогое жильё и довольно легко добираться до Пхукет-Тауна, где можно по доступной цене приобретать продукты. Аренда виллы на месяц обойдётся в 94000 бат.

Если целью поездки является непродолжительный пляжный отдых и шумные вечеринки, то стоит обратить внимание на жильё у побережья в районе пляжей Карон, Патонг и Кара. Однако цены на аренду вилл здесь существенно выше, поскольку это самый центр туристической жизни острова.

Так, стоимость аренды виллы на Кароне, в 5 минутах ходьбы до пляжа – от 5500 бат в сутки, люксовой виллы с 4 спальнями, террасой и бассейном на Ката Бич – от 17000 бат в сутки.

Дома в стране отличаются по размерам и наличию тех или иных удобств. Встречаются как одноэтажные, так и многоэтажные дома, с гостиной, столовой, верандой, гаражом или без них. Стоимость отдельных домов может варьироваться именно в зависимости от числа удобств, предлагаемых путешественникам, а также от района, удалённости от побережья и прочих факторов.

Дома, как основной тип жилья, встречаются на островах Самуи, в провинции Краби. В Хуа Хине найти дом для аренды будет сложно – их мало и они расположены далеко от побережья и без личного транспорта такое размещение может оказаться крайне неудобным.

  • Большие дома с тремя и более комнатами предлагаются по стоимости свыше 20000 бат.
  • Самые простые дома, выполненные в тайском стиле, с одной или двумя жилыми комнатами, кухней и ванной комнатой обходятся в месяц от 10000 до 12000 бат. Наличие бассейна рядом с домом увеличивает стоимость аренды ещё на 3000-10000 бат.
  • Средние цены на аренду стандартных домов с одной спальней, расположенных недалеко от моря на Пхукете – от 12000 до 19000 бат. Дома с двумя спальнями предлагаются от 20000-25000 бат и выше.
  • Стоимость аренды большого дома с 3 спальнями и 7 кроватями для гостей составляет от 14000 бат за сутки.

Важно! Помимо аренды самого дома необходимо ежемесячно оплачивать воду, электричество и интернет. В среднем это около 2250 бат.

Гестхаус

Гестхаусами или гостевыми домами называют небольшие отели, владельцы которых проживают в них или поблизости, самостоятельно занимаясь обслуживанием. По сути это дом, отдельные комнаты которого предназначены для аренды путешественникам.

Читайте также:
Почта Латвии в 2022 году: отправить посылку, письма, отслеживание

Ресепшн в гестхаусах отсутствует, размеры и комплектация комнат – на усмотрение хозяев и никак не регламентируется. Благодаря этому проживание в гостевых домах обходится туристам намного дешевле, чем в отелях.

  • Гестхаусы расположены преимущественно в центральной части городов. Размещение в гестхаусе в 750 километрах от центра Паттайи обойдётся туристам от 1100 бат за сутки. Такая стоимость проживания, как правило, включает пользование частной парковкой, кондиционером, Wi-Fi.
  • Стоимость размещения в гестхаусах, расположенных в 1-1,5 километрах от Паттайи составляет в среднем от 550-600 бат. Можно найти варианты и дешевле.
  • Цены на размещение могут зависеть от того, что именно установлено в номере – кондиционер или вентилятор. Разница в цене может составлять около 200 бат.
  • Так, размещение в небольшой комнате с вентилятором в гестхаусе в Чиангмае обойдётся в 250 бат, а стоимость комнаты, где установлен кондиционер составит 400 бат в сутки.

Квартира

В Таиланде достаточно распространены кондоминиумы – современные комфортные и безопасные многоэтажные здания либо комплексы строений, доступ к которым ограничен для посторонних лиц. Как правило, в кондоминиумах есть охрана, парковка, тренажёрный зал, бассейн и мини-маркет.

  • Размещение в кондоминиуме на Пхукете обойдётся от 10000 бат и выше. Квартиры оборудованы всем необходимым: плитой, микроволновой печью, посудой, стиральной машиной, кондиционером.
  • Цены на аренду однокомнатной квартиры в кондоминиуме на Пхукете —от 13000-14000 бат в месяц. Дополнительно придётся оплатить в среднем 1000 бат за пользование водой, электричеством, интернетом и кабельным телевидением.

Важно! При заселении в кондоминиум вносится депозит, равный ежемесячной арендной плате. Данная сумма возвращается при выселении гостей.

  • Квартира в нетуристическом районе с минимальным числом услуг либо их отсутствием обойдётся в среднем в 3000 бат за суточное размещение.
  • В Бангкоке можно арендовать квартиру с одной спальней для двоих гостей за 2400 бат. Трёхкомнатная квартира с отдельной оборудованной кухней для 6 гостей обойдётся в среднем от 6000 бат за сутки.
  • Стоимость аренды небольшой квартиры с одной спальней для 4 гостей и одной ванной в Паттайеот 1300 бат.
  • Квартиру в Чиангмае с одной спальней и одной ванной, предусмотренную для отдыха двоих гостей, можно снять от 900 бат в сутки.

Апартаменты

Апартаменты (квартиры в Таиланде) различаются в первую очередь количеством спален и уборных. Аренда апартаментов довольно удачный вариант, особенно популярный в больших городах и некоторых курортных (например, Ао Нанг). В провинции Краби многоэтажных кондоминиумов не очень много, поэтому выбор такого жилья небольшой.

  • Апартаменты в Ча Аме для компании из 10 гостей обойдутся в 8800 бат. К услугам гостей 4 спальни, 3 ванные комнаты, джакузи.
  • В Чиангмае апартаменты с одной спальней для 3 человек можно арендовать на сутки по цене от 1200 бат.
  • Средняя стоимость апартаментов с 2 спальнями на Пхукете составляет от 1500 до 3500 бат и варьируется, как правило, в зависимости от близости к пляжу.

Снять жилье недорого — ценные лайфхаки

Путешественникам, планирующим провести в Таиланде довольно длительный срок, гораздо дешевле обойдётся оформление договора аренды жилья на полгода либо год, чем его ежемесячное продление. Это связано с тем, что в стране существует правило – чем больше срок аренды жилья, тем дешевле при этом его стоимость.

Не лишним будет поторговаться с владельцем имущества, если цена завышена. Как правило, тайцы, особенно в низкий сезон, соглашаются на условия туристов и снижают цену.

Если поездка запланирована в пик высокого туристического сезона, жильё лучше бронировать заблаговременно, поскольку отыскать хороший вариант на месте будет довольно затруднительно и дорого. Особенно это касается новогодних каникул.

Сколько стоит аренда жилья в Паттайе и где искать

Стоимость аренды в Паттайе: квартиры, кондо, дома

Снять квартиру в Паттайе можно за 10-20 тыс бат/мес. Это средняя стоимость аренды на длительный срок (от 6 месяцев). Можно найти ещё дешевле, но всё что дешевле будет уж совсем на «любителя». Можно найти дороже. На 1 месяц стоимость будет дороже.

Дом на окраине Паттайи, недалеко или даже возле моря, в котором можно купаться (в отличие от Центральной Паттайи) будет стоить 30-60 тыс бат/мес.

Аренда Виллы в Паттайе стоит от 100-150 тыс бат в месяц.

Дополнительные платежи: депозит, комуслуги

В Таиланде при аренде принято платить депозит за 1 или 2 месяца проживания (в зависимости от срока аренды). При окончании аренды депозит отдаётся, но лично у меня это всегда происходило с задержками.

Комуслуги в Таиланде дороже, чем в России, особенно электричество и особенно наматывает счётчик кондиционер. В моей 2-к квартире счёт на комуслуги приходил примерно на $100 в месяц.

Где жить в Паттайе: районы

Главная особенность жилья в Паттайе — место расположения. Район для жизни — это то, что вам придется выбрать в первую очередь. Давайте посмотрим какие районы тут есть.

Центральная Паттайя.

Это самое пакетно-туристическое место, здесь довольно шумно, много туристов, грязное море. Но всё есть: магазины, кафе, ночная туссовка и т.д.

Читайте также:
Список самых интересных фактов про Великую Китайскую стену: направление бойниц

Пратамнак

Тоже в центре и тоже всё рядом, но здесь живёт больше «долгожителей». Море тоже плохое.

Джомьтен

Здесь уже более приятное море, хотя тоже грязное. Многие иностранцы арендуют здесь жильё на длительное проживание. Но добираться до центра придется на тук-туках (20 бат) или байке (аренда ок 3 тыс бат/месяц).

Север Паттайи

Северная окраина с грязным морем. Цены на жильё ниже, чем в перечисленных районах.

Наджомтьен и Юг Паттайи

Где-то в районе и за отелем Амбассадор начинается южная окраина Паттайи, в которой жила я. Здесь тихо, можно жить прямо на берегу хорошего чистого моря, просыпаясь под пение птиц в полной тишине. Здесь можно снять дом с бассейном в среднем за 40 тыс бат или кондо за 20 тыс бат (цены указаны очень примерно, всё зависит от качества недвижимости). Добираться до центра отсюда можно на белых тук-туках (ходят по Сукхумвиту), либо на байке. Лично мне было очень удобно здесь жить, но любители туссовок возможно не оценят отдалённость от Центра.

Как найти жилье в аренду в Паттайе самостоятельно

Самый простой и надежный способ на сегодня это не рекомендации на форумах, а поиск жилья со свежими отзывами и рейтингом через поисковик отелей, который также предлагает в аренду кондо и апартаменты до 30 дней:

Агентства недвижимости. Если срок проживания планируется от 1 месяца и более, либо хочется дешевле и есть время на поиски, то можно поискать жильё заранее через сайты агентств недвижимости. Главное — понять в каком районе вы хотите жить, прочитав об этом заранее ↑тут↑

Объявления об аренде можно искать на сайтах, которые ищем через Гугл (Яндекс) по запросам «аренда студии Паттайя» или «rent apartment Pattaya», а также в группах Вконтакте, где собираются жители Паттайи — кстати довольно эффективный вариант, а так же через посредников в самой Паттайе — их конторки можно увидеть повсеместно в Центральной Паттайе и Джомтьене.

Главное — не отдать деньги мошенникам, которые к сожалению существуют. Для этого проверяем личность (или компанию) прежде чем делать какие-либо предоплаты. Желательно найти живые отзывы и удостовериться, что эта компания (или человек) существуют уже давно и реальны.

Большинство англоязычных посредников берут комиссию с того, кто сдаёт жильё (хотя русские посредники могут брать комиссию с тех, кто снимает — по нашей русской традиции — этот момент уточняется в начале поиска).

В группах так же часто бывают объявления о пересдаче жилья, арендованного на долгий срок с депозитом. Депозит обычно берется в размере арендной платы за 2 месяца, поэтому, если квартиросъёмщик съезжает раньше, то старается найти себе замену, чтобы вернуть депозит.

Главный минус такого способа — выбирая кондо или дом через интернет, вы всё равно не услышите какие петухи здесь кричат по утрам под окнами или какое заведение с караоке расположено рядом… Это всё конечно можно попытаться уточнить у агентов, но есть ещё один способ.

Как найти жильё в Паттайе самостоятельно на месте

И третий способ: поиск жилья на месте. Для этого нужно приехать в Паттайю, поселиться на 2-3 дня в отеле (именно столько обычно уходит на самостоятельный поиск жилья) и найти квартиру или дом самостоятельно.

Этот способ не очень хорош для высокого сезона и кратковременной аренды (декабрь-февраль) — многие хорошие варианты могут быть уже заняты. И стоимость в таком случае будет выше.

Для этого находим и бронируем отель на 2-3 дня заранее тут (в выбранном вами районе):

Приезжаем в Паттайю, поселяемся в отеле и идём гулять по району. На байке это сделать конечно будет удобнее, но можно и пешком. Выбираем интересные вам кондо, заходим, спрашиваем есть ли в них аренда, смотрим и решаем.

Можно существенно упростить этот способ, обратившись к риелтору, который поможет вам найти вариант на месте с просмотрами в выбранном вами районе (а может быть и предложит совсем другой, который вам тоже понравится).

Как найти надежного риелтора в Таиланде

К сожалению я не напишу вам здесь точного имени такого человека, потому что риелтор — это работа непостоянная и людей через неё проходит много, даже надёжных. Все, кого я знала, риелторами уже не работают. Риелтора или агентство недвижимости вам придется найти самостоятельно через Гугл — на сайтах агентств или в группах, либо прямо на улицах Паттайи, в том месте, где вы поселитесь по приезду. Агентств недвижимости очень много в Центральной Паттайе, Пратумнаке, есть на Джомтьене.

Желаю вам быстрого и эффективного поиска и приятного проживания в Паттайе, часть которой я очень люблю.

Другие полезные посты в моём блоге:

(c) Ольга Салий. Копирование материала запрещено.

Понравилась статья? Буду очень благодарна, если вы расскажете о ней друзьям:

Вы можете оценить эту статью: (11 оценок, среднее: 4,91 из 5)

Где арендовать недорогое жилье в Паттайе

Город Паттайя – самый дешёвый курорт Тайланда в плане жилья. Здесь выбор настолько огромен, что тут можно найти абсолютно всё – и дорогие отели и дешёвые гесты. О типах жилья мы подробно рассказывали в статье «Аренда жилья в Тайланде. Виды жилья». В настоящем обзоре, мы поговорим о том, где искать недорогое жилье в Паттайе. О дорогом писать не будем, потому что его очень легко найти и забронировать в интернете, а вот дешёвое практически не представлено на сайтах.

Сначала определимся, что же мы будем считать недорогой квартирой. По паттайским меркам дешёвое жильё – это 300-400 бат в сутки за комнату с вентилятором и 500 бат – с кондиционером, телевизором, холодильником и горячей водой (она иногда бывает необходимой по утрам, когда относительно прохладно). Если же на месяц арендовать жильё, то для Паттайи недорого – это 3500-4000 бат и 5000-6000 бат соответственно.

Читайте также:
Авиакомпания Aeromar (Аэромар). Мексика. Как С Добром Добраться!

Итак, с ценами определились. Теперь о том, где за такие деньги можно его снять. Сразу скажем, что рядом с морем таких предложений не имеется. В лучшем случае вы найдёте за 500 бат в сутки (и 6000 в месяц) в 5-7 минутах ходьбы от побережья.

Арендовать дешёвое жильё можно на очень оживлённых улицах (особенно если окна выходят на проезжую часть), в тайских кварталах и по другую сторону от шоссе Сукхумвит. Рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Оживлённые улицы

В первую очередь это Южная, Центральная, Третья улицы и Тепразит. Такой вариант подойдёт только тем, кого не заботит шум машин и мотоциклов всю ночь и сильная загазованность. Если для вас это не важно, то такой вариант очень даже неплох – можно снять квартиру всего в 10 минутах от Бич Роуд и Волкин Стрит за 3500 бат в месяц с вентилятором и 5000 – с кондиционером.

Поблизости будут магазины, рестораны, бары с девочками и массажные салоны (которые представляют в Паттайе ещё одну разновидность баров с девочками). Любителям массажа особенно понравится жильё на Сои Баккао, где этих салонов «пруд пруди».

Самые недорогие комнаты можно снять в частных домах, где нет вывесок об аренде. На первом этаже там обычно магазин, а на втором – комнаты для постояльцев. В основном, в таких домах арендуют жильё тайцы, в том числе и девушки не сложного поведения (последние, как ни странно, при зарплате от 20 000-30 000 бат в месяц предпочитают не тратить свои деньги на жильё, хотя могут при этом иметь дорогой мобильный и хорошую косметику).

Тайские кварталы

Они находятся вдали от побережья. Прежде всего это Сои Копай и Банкот (одна улица плавно переходит в другую – фактически они разделяются Южной улицей). Вот здесь уже за 3500-4500 бат в месяц (350-500 в день) можно арендовать вполне приличное жильё и окна не будут выходить на проезжую часть. Плюс к этому поблизости находятся небольшие недорогие рынки.

Выбор жилья очень велик, начиная от простеньких одноэтажных частных домов, до 5-8-этажных гестов и кондоминиумов. Арендуйте мотобайк (впрочем, можно осматривать и пешком) и погуляйте пару часов по этим улицам, интересуясь ценой на квартиры. Естественно, в частных домах подешевле, а в высотках подороже. Но можем точно сказать, что просторный номер на 5 этаже (в новом гесте, с лифтом) с вентилятором, бесплатным скоростным интернетом и балконом сдают за 5000 бат в месяц и 500 бат в день. А такой же номер на 7-8 этаже с кондиционером, спутниковым телевидением, холодильником, горячей водой и отличным панорамных видом из окна будет стоит 600 в сутки и 6000 в месяц. И он ничем не будет отличаться от номера в отеле за 900-1100 бат в день, которые рекламируются в интернете.

Из минусов аренды недорого жилья в Паттайе в тайских кварталах – полное отсутствие ночной жизни, массажных салонов и баров с девочками. Но если у вас есть мотобайк, то можно добраться до всех этих развлечений минут за 5 (или на сонгтео по 10 бат – правда, до него нужно ещё дойти, они ходят лишь по главным улицам).

Аренда дешёвого жилья за шоссе Сукхумвит

Это самый недорогой вариант размещения на курорте. Шоссе Сукхумвит расположено в 30-40 минутах пешего хода от моря (на разных участках – разное расстояние). Если вы, двигаясь от побережья, перейдёте на его другую сторону, то увидите массу недорогих предложений по аренде. Цены начинаются от 3000 бат в месяц. Такой же номер, что сдают в Центральной Паттайе за 4500 бат в месяц, за Сукхумвитом можно снять за 3000-3500. Но есть и минусы.

Первый – без мотоцикла не обойтись, если вы нашли себе местечко в 1-2 км от шоссе (там не ходит недорогой общественный транспорт, да и такси не так легко найти). Если же оно поближе, то можно обойтись и без него – достаточно перейти Сукхумвит и вы окажитесь рядом с сонгтео за 10 бат, которые начинают свой путь от Южной, Центральной и Северной улицы (от бас терминала). Кстати по самому Сукхумвиту тоже ходят сонгтео, только за 20 бат. Второй минус такой же, что и в тайских кварталах – полное отсутствие развлечений, массажных салонов и баров (не секрет, что многие приезжают сюда именно из-за них).

В заключение стоит ещё заметить следующее. Недорогая аренда квартир в Паттайе за 350 бат в день (3500 в месяц) – это не лучший вариант для иностранцев (исключение – жильё за Сукхумвит). Дело в том, что за такие деньги вы поселитесь в тайском квартале (или, наоборот, на очень оживлённой улице, где всю ночь гоняют мотобайки), комната будет небольшой, старой и, возможно, грязной, потолок может протекать и т.п. А сам домик будет представлять одно-двухэтажное строение. Окна могут выходить не на улицу, а в коридор. Ну а об интернете мы вообще не заикаемся. Поэтому такой вариант подойдёт только самым неприхотливым туристам, которые будут возвращаться домой только на ночь, либо кому всё-равно где жить, лишь бы была кровать (кстати, вместо неё может быть только матрас на полу).

Очень дешево арендовать квартиру за 350 бат в день (3500 бат в месяц) можно, например, на Южной улице, недалеко от супермаркета Friendship. Или побродить по Сои Копай рядом с пересечением с улицей Тепразит – там даже весит вывеска, что сдаётся жильё за 350 бат.

Читайте также:
Цены в Ливане на недвижимость, продукты, основные товары и услуги

Но всё же мы рекомендуем доплатить 100 бат в день и 1000-1500 бат в месяц и арендовать жильё поприличнее, хотя бы за 400-500 бат. В этом случае вы получите уютную комнатку, в которую будете с удовольствием возвращаться по вечерам и куда будет не стыдно пригласить гостей.

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

  • не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

  • от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Читайте также:
Челябинск — Ярославль Как С Добром Добраться!

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

  • от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

  • не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

  • от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

  • от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

  • от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Читайте также:
УФМС Сокольники отделение по району: часы работы, телефон и адрес

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2021 году

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2021 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Читайте также:
Парк Кекенхоф в Нидерландах: фото, билеты, как добраться из Амстердама

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2020 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Плюсы и минусы переезда на ПМЖ в Словению

Одним из самых гостеприимных государств является «европейская здравница» Словения. Находится это небольшое, уютное государство в 3 климатических поясах. Доброжелательная и открытая, эта страна всегда рада туристам. А вот с иммиграцией в Словению не так все просто. Цены в Словении довольно высоки, а уровень безработицы не спешит снижаться.

Любляна – столица Словении

Неоднозначное мнение

Ни одна страна в мире не является предметом таких бурных дискуссий, как Словения. Одни считают эту небольшую, красивую страну, настоящей европейской сказкой, вторые – провинциальной глубинкой ЕС. Жизнь в Словении имеет немало плюсов, но и считать немногочисленные минусами чем-то нестоящим внимания тоже нельзя.

Основной особенностью жизни в этой стране, удивляющей большинство россиян, является размытость границ между социальными классами. Нередко сотрудники клининг-компании приезжают к клиентам на новом авто европейского производства, а хозяева ресторанов лично обслуживают посетителей. Владельцем симпатичного домика с видом на море может стать не только сильный мира сего, но и рядовой гражданин.

Преимущества переезда

К основным преимуществам иммиграции в эту страну следует отнести:

  1. Возможность жить в ЕС.
  2. Возможность получить великолепное образование.
  3. Свободу слова (это обеспечивает безопасность страны).
  4. Соблюдение прав граждан страны.
  5. Великолепную экологию и климат.
  6. Отсутствие эмигрантов из стран Африки и БВ.
  7. Качественные дороги и отсутствие пробок.
  8. Близость к морю и Альпам.
  9. Возможность приобрести недорогое авто.
  10. Высококачественное обслуживание во всех сферах.
  11. Качественные продукты питания.
  12. Эффективную работу полиции.

Многих россиян пугает «национальный вопрос». В Словении, в отличие от Чехии, относятся с уважением и пониманием даже к тем, кто не знает государственного языка. Средняя продолжительность жизни в этом государстве – 82 года.

Недостатки переезда

Жизнь в Словении имеет и некоторые недостатки. К таковым стоит отнести:

  1. Сложности с получением ВНЖ.
  2. Высокие налоги (выше, чем в России).
  3. Высокая стоимость коммунальных услуг.
  4. Высокий риск потери места на работе.
  5. Высокая стоимость продуктов питания.
  6. Сложность с приобретением недвижимости (согласно закону, приобрести недвижимость в Словении может только юридическое лицо).
  7. Проблемную ситуацию в здравоохранении.

Многих россиян серьезно напрягает почти полное отсутствие развлекательных, шопинговых центров и детских площадок. Ассортимент продуктов в словенских магазинах очень невелик.

Но главным минусом жизни в этом европейском государстве является нестабильная экономическая ситуация. Производство практически остановлено, рабочих мест становится все меньше. Это заставляет людей выходить на митинги, которые быстро разгоняются полицией.

Еще одним недостатком следует считать дорогостоящую обязательную медстраховку, которая, учитывая сложную ситуацию в здравоохранении, не гарантирует хорошее лечение.

Иммиграционная политика

В январе прошлого года вступил в силу новый закон, касающийся воссоединения семей иностранных лиц, прибывших в Словению по рабочим визам. Теперь тот, кто имеет на руках разрешение на трудоустройство, имеет право «вызывать» своих домочадцев только спустя 12 месяцев жизни в словенском государстве.

На завершающей стадии утверждения находится еще один законопроект. Согласно этому законопроекту, иностранец, собирающийся открыть на территории страны свое дело, обязуется трудоустроить 3 словенцев. Положительный баланс организации обязателен.

Иммигрантов из стран Ближнего Востока и Африки здесь немного, поскольку большая их часть стремится осесть в более богатых странах ЕС. Основной поток идет из Албании и Сербии. Русских, желающих остаться в Словении на ПМЖ, в последние годы стало намного больше.

Цены в Словении

Многочисленные отзывы утверждают, что цены в Словении назвать демократичными нельзя. Стоимость жизни в этом государстве находится на среднем европейском уровне. Цены на продукты там ниже, чем в Италии, но ниже, нежели в Венгрии.

Стоимость продуктов в супермаркете

В Словении супермаркетов не очень много. Выбор продуктов невелик. Основной претензией россиян является отсутствие био и качественных детских продуктов. На сегодня стоимость продуктов выглядят так:

  • молоко (1 л) – 0,7 евро;
  • яйца (10 шт.) – 1,5 евро;
  • сыр (1 кг) – 5-10 евро;
  • хлеб (1 бух.) – 1 евро;
  • грудки куриные (1 кило) – 6-8 евро;
  • яблоки (1 кило) – 1,5 евро;
  • апельсины (1 кило) – 1,5 евро;
  • картофель (1 кило) – 0,6 евро.
Читайте также:
Балашиха — Железнодорожный. Расписание автобусов Как С Добром Добраться!

По некоторым данным, стоимость продуктов в 2016 году вырастет.

Стоимость недвижимости в Словении

Недвижимость в Словении относится к острым и наиболее болезненным вопросам. Рынок недвижимого имущества сегодня находится в плачевном состоянии. Продать квартиру или дом достаточно сложно. Наличие достроенных, но пустых домов в Приморье стабильно увеличивается. Немалое количество людей продает свои квартиры и дома годами. По мнению россиян и коренных словенцев, стоимость недвижимости постоянно искусственно завышается, и ее снижение в ближайшее время не планируется.

Есть еще один немаловажный момент: физическое лицо, не имеющее словенского гражданства, не имеет никаких прав на манипуляции с недвижимостью.

Аренда жилища является распространенным явлением. Снять дом или квартиру можно самостоятельно. Цены сегодня выглядят так:

  • аренда однокомнатной квартиры (Любляна) – 350-500 евро;
  • аренда однокомнатной квартиры (Копер) – 200-350 евро;
  • аренда однокомнатной квартиры (Марибор) – 300-600 евро;
  • аренда трехкомнатной квартиры (Любляна) – 700-1,0 тыс.евро;
  • аренда трехкомнатной квартиры (Копер) – 400-800 евро;
  • аренда трехкомнатной квартиры (Марибор) – 500-800 евро;
  • стоимость квартиры, 1 кв. м. (Любляна) – 2,2-3,5 тыс.евро;
  • стоимость квартиры, 1 кв. м. (Копер) – 1,5-2,0 тыс.евро;
  • стоимость квартиры, 1 кв. м. (Марибор) – 1,0-1,6 тыс.евро.

Какова заработная плата

Весной прошлого года размер средней зарплаты в Словении варьировался от 997,5 до 1,0 тыс.евро. Уровень з/п повысился в госсекторе. Сегодня уровень з/п здесь на 234 евро превышает уровень заработной платы в частном секторе.

Произошло повышение зарплаты и в секторе обороны. На 1,7 процента выросла зарплата у сотрудников социального обеспечения и образования. В сфере транспорта уровень зарплат понизился на 2 процента, а в сфере обеспечения населения газом, водой и электроэнергией – на 1,7 процента.

Самые высокие зарплаты в Словении, как утверждает статистика, у людей, занятых в сфере финансов и страхования. Средний размер з/п составляет 1,4 тыс.евро/мес. Размер самой низкой зарплаты составляет 903 евро.

Какая-то часть оплаты труда не облагается налогом. Этот вопрос необходимо уточнить у бухгалтера организации заранее.

Каковы словенские налоги

Словения вошла в состав ЕС 12 лет назад. После этого законодательство этого уютного европейского государства по части налогов было откорректировано с учетом новых норм.

Так, иностранцы обязуются платить налоги от суммы прибыли, которую они получили на территории словенского государства. Супруги обязуются платить налоги отдельно. Ставка налога на доход от капитала равняется 25 процентам. В отношении иностранных лиц действует система межгосударственных договоренностей. Таким образом, снижается риск 2 налогообложения.

Размер налога на прибыль компании равняется 2 процентам. К 2016 году он снизился на 2%. Размер налога на квартиру или дом зависит от стоимости объекта недвижимости, а также от типа постройки. Размер налога для коммерческой недвижимости варьируется от 0,15 до 1,25%. Размер налога для обычного дома или квартиры варьируется от 0,1 до 1%.

Два года назад словенская национальная ассамблея проголосовала за скорейшую отмену повышения налога. Это касается пустующего дома или квартиры. Размер единого налога для любой недвижимости не будет превышать 0,15 процента.

Каков размер словенской пенсии

Словения входит в ТОП-10 стран, в которых наиболее высокие пенсии. По размеру пенсии Словения находится на 7 месте, между Финляндией и Турцией. Средний размер пенсии в этой стране составляет 62 процента от заработной платы.

Пенсионный возраст для лиц мужского пола наступает в 63 года. Женщины выходят на пенсию в 61 год. Средний размер пенсии у владельца любой недвижимости составляет 350 евро. Пенсию больше 1,0 тыс. евро получает только 3 процента граждан словенского государства.

Но минимальный размер пенсии не приговор. Человек, чей размер пенсионных отчислений ниже прожиточного минимума, имеет право на получение гуманитарной помощи от красного креста. Также ему выдаются бонусы на питание. Людей пенсионного возраста, которые бы просили милостыню на улице, в Словении не наблюдается.

Особенности словенского образования

Многие россияне стараются получить высшее образование в Словении. Здесь практикуется многоступенчатая система образования. Стоимость обучения зависит от того, где находится университет и какую именно специальность желает получить абитуриент.

В среднем высшее образование в Словении стоит для иностранных абитуриентов не менее 1500 евро/год. Отдельно взимается плата за проживание в студенческом общежитии. Цена варьируется от 110 до 300 евро/мес.

Каждый желающий имеет возможность участия в специальной студенческой программе.

Получение иностранцем стипендии пока не предусмотрено.

Детей рекомендуется обучать в итальянских школах, поскольку именно на этом языке говорит большая часть страны.

Покупка недвижимости в Словении: тонкости выбора и основные процедуры

При всей привлекательности идеи покупка недвижимости в Словении в 2022 году сулит не только радость красивейших пляжей и кристальный воздух горных курортов, но и немалое количество бюрократических действий и подводных камней, о которых необходимо знать для того, чтобы провести сделку успешно, выгодно и с гарантией неоспоримого результата. Недвижимость в Словении стоит относительно недорого.

  1. Поиск жилья через агентство
  2. Самостоятельный поиск жилья
  3. Обзор рынка и цены
  4. Недвижимость в Любляне
  5. Аренда недвижимости в Словении
  6. Процедура аренды
  7. Необходимые документы
  8. Покупка недвижимости в Словении
  9. Процедура покупки
  10. Документы для покупки
  11. Ипотека и кредитование иностранцев
  12. Обзор квартиры в Словении: Видео

Поиск жилья через агентство

Не составит труда найти через интернет агентства недвижимости, специализирующиеся на продаже домов, квартир, земельных участков в Словении. Для максимальной уверенности в результате выбирайте агентства недвижимости, которые:

  • являются членами Торгово-Промышленной Палаты Словении – Содружества агентов по Недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov);
  • имеют государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor);
  • страхуют все сделки по недвижимости.

Подпишите с агентством договор о сотрудничестве. От первого до заключительного шага на пути к собственной недвижимости этот договор будет для всех участников сделки мерилом истины и руководством к действию в любых возможных ситуациях, поэтому:

  • проверьте полноту и правильность указанных в договоре реквизитов сторон;
  • подробно опишите все условия сотрудничества, права, обязанности и ответственность;
  • зафиксируйте размеры и порядок выплаты вознаграждения за риэлтерские услуги.
Читайте также:
Что выгодно везти из Белостока, Шоппинг в Белостоке - секреты

После того как договор подписан, дайте задание агентству на поиск дома, квартиры или участка земли вашей мечты, максимально подробно опишите свои пожелания к будущей собственности.

Предложения не заставят себя ждать.

Оценить предварительно предложенные варианты вы сможете по фотографиям, а некоторые агентства могут предложить даже виртуальный видеотур по объекту недвижимости. После того, как по фото выбраны один или несколько лучших вариантов, можно отправляться в Словению с целью увидеть недвижимость своими глазами.

Приглашение в Словению для покупателя в данной ситуации оформляет продавец либо агентство недвижимости. Учитывая удобное с точки зрения транспортных линий расположение государства – добраться туда из России можно одинаково легко как на самолёте, так и на машине, а также относительно небольшую площадь государства, такая поездка не будет слишком утомительной и позволит отдохнуть и насладиться прекрасной природой Словении.

Самостоятельный поиск жилья

Самостоятельный поиск жилья возможен, но при этом нужно понимать, что, во-первых, даже в Словении есть мошенники, во-вторых, перед тем, как отдавать задаток или подписывать какие-то бумаги, нужно провести юридическую проверку правоустанавливающих документов, наличия обременений и претензий третьих лиц, дееспособности продавца.

Такие проверки любое солидное агентство недвижимости производит автоматически для каждой сделки и включает их стоимость в свою комиссию. Поэтому даже если вы самостоятельно нашли дом, квартиру или участок, то для вашей же безопасности и спокойствия будет лучше доверить весь процесс подготовки и заключения сделки профессионалам.

Тем, кто самостоятельно занимается поиском предложений о продаже недвижимости, рекомендуем обратить внимание на аукционы по продаже недвижимости в Словении – такие мероприятия периодически проводятся местными администрациями населённых пунктов.

Обзор рынка и цены

Задаваясь вопросом, сколько стоит жилье в Словении в 2022 году, определите в первую очередь, хотите ли вы жить на берегу моря или возле горнолыжных курортов; привлекает ли вас столица государства Любляна с её европейским стилем и уровнем жизни или вам больше по душе дом с участком вдали от суеты, где можно отдыхать и, скажем, ухаживать за собственным виноградником? Стоимость квартиры в столице Словении и в пригородах может отличаться в 2-3 раза.

Самый известный среди морских курортов Словении – Порторож – располагается на побережье Адриатического моря. Территория для застройки здесь весьма ограничена, а спрос велик: поэтому и цены высоки. Квартира будет стоить от 250 тыс. евро, таунхаус или небольшой домик — от 500 тысяч, просторный дом или вилла — от 800 тыс. евро.

Любителям средневековой экзотики стоит обратить внимание на город Пиран, расположенный в 10 минутах езды от Порторожа. Здесь можно купить квартиру для сдачи в аренду в историческом здании в 300 м от моря за 150 тыс. евро.

Северная часть побережья Словении отличается более тихим и спокойным укладом жизни. Квартира или вилла в Словении в Изоле и Копере стоит от 200 тыс. евро.

Любителям покататься на лыжах будут по душе зимние горнолыжные курорты страны: Бовец, Краньска Гора, Блед. Стоимость жилья здесь составляет 1,7-2 тыс. евро за кв. м. Коттедж в Краньска Горе можно приобрести за 250 тыс. евро, а квартиру в городе Блед — от 100-150 тыс. евро.

Тем, кто желает приобрести более бюджетную недвижимость в Словении, следует обратить внимание на северо-восточную часть страны.

Значительное количество предложений о продаже жилья можно найти в Мариборе – втором по величине городе Словении. Здесь небольшую квартиру площадью 30 кв. метров можно приобрести за 25-30 тысяч евро, цены на дом в пригороде площадью около 80 кв. м. стартуют от 45 тысяч.

Большой дом площадью около 200 кв. метров в Моравске-Теплице обойдется в 80 тысяч евро.

Недвижимость в Любляне

Купить квартиру в Любляне – столице Словении, её деловом и туристическом центре, планируют, как правило, россияне, которые хотят открыть свой бизнес, устроиться на работу или отправить детей учиться в местном вузе. Цены на недвижимость в Любляне стартуют от 2 тыс. евро за кв. м.

Уровень цен в столице зависит от престижности района, близости курортных баз и расстояния от центра города. Так, цены за квадратный метр в районах Шишка, Вич или Бежиград выше, при этом спрос на недвижимость остаётся высоким. Популярность этих районов обусловлена развитой инфраструктурой и европейским уровнем жизни.

Аренда недвижимости в Словении

Аренда жилья в Словении может быть хорошим решением для тех, кто планирует провести в стране некоторое ограниченное время, или для тех, кто находится на этапе выбора объекта покупки и подготовки документов.

Процедура аренды

Снять квартиру или дом можно как напрямую у владельца, так и через агентство недвижимости. Вознаграждение услуг посредника обычно составляет размер месячной арендной платы плюс 22% НДС. Если вы будете договариваться с хозяином напрямую, этих затрат не будет.

В обоих случаях владелец недвижимости обычно берёт залог (varščina) в размере арендной платы за один или два месяца, который по окончании аренды вам возвращается либо учитывается в качестве завершающего платежа, если не возникли какие-либо спорные вопросы.

Необходимые документы

При оформлении аренды жилья в обязательном порядке должен быть подписан договор аренды недвижимости. При этом арендатор должен предоставить документы, удостоверяющие его личность (загранпаспорт) и подтверждающие право находиться на территории государства (виза).

Для иностранцев, желающих снять квартиру в Словении на длительный срок, обязательно оформление временной регистрации по месту пребывания, поэтому не забудьте уточнить такую возможность у владельца перед подписанием договора аренды. Следует также обсудить размеры и порядок оплаты коммунальных платежей зимой и летом.

Читайте также:
Отдыхе в Лоо с детьми в 2022 году - цены, пляжи и достопримечательности

В договоре аренды должно быть чётко указано, за какой срок стороны должны предупредить друг друга о намерении прервать действие соглашения. Если вы планируете заселиться не один, то в договоре должны быть указаны все, кто будет проживать вместе с вами; каждый должен оформить временную регистрацию по месту проживания.

Покупка недвижимости в Словении

По данным Торгово-промышленной палаты Словении, рынок недвижимости в стране медленно, но уверенно растёт от года к году. Государство с удовольствием привлекает новых инвесторов как для строительства нового жилья и освоения незастроенных земель, так и для реконструкции исторических построек – особняков и замков с вековой историей.

При этом возможность покупки недвижимости для иностранцев строго регламентирована на уровне законодательства страны, а застройщик должен будет строго соблюдать установленные архитектурные нормы, чтобы новое строение гармонировало с общим стилем города и района.

Процедура покупки

Вне зависимости от того, хотите ли вы приобрести квартиру в столице, поселиться в замке в предгорных районах или купить дом в Словении недорого у моря, основные этапы процедуры покупки будут одинаковы:

  • Поиск и выбор объекта.
  • Подписание договора с агентством недвижимости.
  • Регистрация юридического лица (если не было зарегистрировано ранее). Статья 68 Конституции Словении ограничивает права иностранцев на приобретение земли и объектов недвижимости в собственность.

Иностранец, не имеющий гражданства Словении, страны ЕС или США, может купить любую недвижимость только на юридическое лицо, зарегистрированное в Словении.

Чаще всего для целей приобретения недвижимости регистрируют общество с ограниченной ответственностью, где иностранец, приобретающий недвижимость, может являться директором либо соучредителем.

Стать директором иностранец может только после получения разрешения на работу в Словении. Порядок получения такого разрешения определён Законом Словении «О трудоустройстве и работе для иностранцев» в редакции от 1 сентября 2022 года. Для получения такого разрешения есть два пути:

  • с момента регистрации фирмы должно пройти не менее 6 месяцев, при этом доход компании должен составлять не менее 10 000 евро за каждый месяц;
  • сразу при регистрации фирмы, если инвестиции в дело с учётом суммы уставного капитала составят не менее 50 000 евро.

Расходы на регистрацию такой фирмы составят около 500 евро, включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков. Уставной фонд компании должен составлять не менее 7500 тысяч евро, и эти средства могут быть в дальнейшем использованы для покупки недвижимости. Кстати, многие агентства берут на себя усилия по регистрации юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

  • Оформление сделки происходит с заверением словенским нотариусом. На этом этапе проводится проверка продавца и объекта недвижимости, согласование условий и подписание договора купли-продажи. На этапе подписания договора обычно продавец выплачивает покупателю часть стоимости приобретаемой недвижимости (10%) в виде задатка путём перечисления средств со счёта фирмы-покупателя на счёт продавца.
    Задаток (ара) служит гарантом серьёзности намерений как продавца, так и покупателя. Если договор не исполняется по вине продавца, ара возвращается в полном размере покупателю. Если же исполнение договора прерывается по вине покупателя, то задаток не возвращается. В соответствии с достигнутыми договорённостями покупатель получает ключи от объекта недвижимости.
  • Далее продавец может заняться устранением каких-либо технических неисправностей на объекте, если такая договорённость была достигнута. Покупатель переоформляет на себя договоры на предоставление коммунальных услуг; это может сделать и агент – по доверенности.
  • В завершение сделки происходит перечисление остатка средств со счёта юридического лица-покупателя на счёт продавца целиком или частями в размере и в сроки, определённые в договоре купли-продажи.
  • Когда все обязательства по договору купли-продажи выполнены, можно регистрировать право собственности в местном Земельном регистре. Эта процедура занимает около месяца. За регистрацию права собственности потребуется оплатить сбор, который составит 0,15–0,75% от кадастровой стоимости объекта.
  • При совершении сделки налог на оборот недвижимости в размере 2% (согласно законодательству Словении) уплачивает, как правило, продавец, но по договорённости это бремя может взять на себя покупатель.
  • Учредители юрлица имеют право на получение разрешения на работу в Республике Словения (не более двух разрешений на одну компанию) и на основании этого разрешения могут получить право на проживание; оба разрешения можно продлевать.
  • В дальнейшем через полных 5 лет временного проживания есть возможность получить ПМЖ, и после этого – возможность перерегистрировать приобретенный объект недвижимости на физическое лицо.

    Документы для покупки

    Для покупки недвижимости покупатель должен представить:

    • Уставные документы юридического лица-покупателя.
    • Индивидуальный налоговый номер.
    • Реквизиты расчётного счёта юридического лица в каком-либо банке Словении.

    Ипотека и кредитование иностранцев

    Приобретение недвижимости в ипотеку также возможно. Особенность такой сделки состоит в том, что в договоре купли-продажи есть обязательное условие – одобрение банка с указанием суммы финансирования и срока на совершение сделки. В данном случае задаток не передаётся продавцу, а сохраняется на фидуциарном счете адвоката или агентства недвижимости на срок принятия банком решения по сделке.

    В случае неодобрения сделки банком сумма задатка возвращается покупателю в полном объёме. Ипотека в Словении россиянам может предоставляться разными банками на различных условиях, но общепринятые стандарты таковы: участие банка – до 60% от суммы сделки, ставка по кредиту 3-3,5% годовых на срок 5 лет.

    Обзор квартиры в Словении: Видео

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: