Последние новости в пенсии сотрудникам МВД с 1 октября 2022 году

Каким военным и на сколько повысят пенсии с 1 января

Военным пообещали проиндексировать пенсии на 8,6 процента с 1 января, как и гражданским людям. Кого ждут повышенные пенсии и на сколько, читайте в нашем материале.

Президент России Владимир Путин предложил проиндексировать пенсии военным, как и гражданским, на 8,6%. И сделать это также с 1 января. Речь идет о военных пенсионерах и приравненных к ним бывших сотрудников МВД, Росгвардии, прокуратуры, МЧС, следственного комитета и других силовиков.

Отметим, изначально военные пенсии должны были проиндексировать на 4% с 1 октября 2022 года.

Пока не сообщается, когда выплатят повышенную пенсию военным. Документ еще не принят Госдумой и не подписан президентом. Рассмотрение Госдумой планируется на 11 февраля. Однако, если судить по гражданским пенсиям, то сделают это очень быстро. Не исключено, что уже в феврале военные получат повышенные пенсии. Кроме того, будут пересчитаны уже выплаченные пенсии за январь 2022 года.

Экономический обозреватель Дмитрий Данилов поясняет, что пенсии бывших военнослужащих в 2022 году увеличатся не только за счет индексации на 8,6%. С 1 января они уже были слегка повышены путем роста так называемого понижающего коэффициента. В этом году вступил в силу закон, согласно которому размер денежного довольствия, учитываемого при исчислении пенсии с 1 января 2022 года, составляет 74%. Это значит, что в 2022 году понижающий коэффициент для военных пенсионеров составит уже 0,74, а не 0,7368, как было раньше. Поэтому январскую пенсию военные уже получили с этой добавкой.

Таким образом, пенсия военных повысится за счет двух причин: понижающего коэффициента (0,74) и индексации (8,6%).

Эксперт подсчитал, на сколько увеличится пенсия военного с двумя этими факторами.

Если пенсионер получал 10 тысяч, то из-за понижающего коэффициента его пенсия увеличится на 43 рубля. Чтобы посчитать свою надбавку, нужно прошлогодний размер выплат умножить на 0,0043.

Теперь вернемся к индексации 8,6%. Если военный пенсионер получал 10 тысяч рублей, то его пенсия увеличится на 860 рублей. Чтобы подсчитать вашу конкретную надбавку, умножьте прошлогоднюю пенсию на 0,086.

Таким образом в сумме по двум надбавкам военный пенсионер получит к пенсии 9,03%. Для 10 тысячной пенсии это 903 рубля. Чтобы узнать, на сколько увеличится ваша конкретная пенсия, умножьте прошлогодний размер на 0,0903.

Кроме того, в 2022 году военные получат вторую пенсию. С 1 января 2022 года увеличены размеры страховой (трудовой) пенсии на 8,6%, выплачиваемой военным пенсионерам по линии Пенсионного фонда. Однако эти дополнительные выплаты получают лишь те, кто имеет стаж еще и по гражданской профессии, а также с достижением пенсионного возраста. То есть эту пенсию смогут получить женщины после 60 лет и мужчины после 65 лет, имеющие еще и гражданский стаж.

Напомним, индексация 8,6% касается только неработающих пенсионеров. У работающих пенсионеров она остается замороженной и начислят только после увольнения.

Чтобы рассчитать свою «гражданскую» пенсию, необходимо умножить текущий размер на индекс 1,086. К примеру, если вы получаете 5000 рублей, то в 2022 году ваша пенсия вырастет на 430 рублей и станет 5430 рублей.

Страховые выплаты Пенсионный фонд увеличит на 8,6% в автоматическом режиме. Никаких заявлений подавать для этого не нужно.

Также военных ждут еще прибавки в апреле и в октябре 2022 года. В апреле пересчитают размеры социальных надбавок военным пенсионерам (за детей, инвалидность участнику боевых действий и так далее). По предварительным расчетам, надбавка составит 7,7%. Поэтому пенсия военных вновь вырастет, сообщает портал социальной защиты.

Повышение пенсии пенсионерам МВД в 2022 году

Индексация пенсий МВД в 2022 году запланирована уже с конца 2022 года. Можно ожидать некоторого повышения пенсионных начислений для сотрудников ряда государственных структур. В том числе и сотрудников, относящихся к МВД.

  1. Индексация пенсий МВД в 2022 году
  2. Размер пенсии МВД с 1 января 2022 года
  3. Расчет пенсии пенсионерам МВД в 2022 году
  4. Заключение

Индексация пенсий МВД в 2022 году

По ст. 43 ФЗ № 4468-1 пенсии указанной группе лиц вычисляются с отсылкой на текущую величину денежного довольствия (то есть окладов действующего состава). Таким образом, при увеличении официальных заработков у действующих сотрудников ведомства можно ожидать автоматического повышения начислений для их сослуживцев-пенсионеров. Но если последние вышли на пенсию по выслуге лет.

Значит, когда Правительство решает проиндексировать денежное довольствие, размер планируемого к выплате пенсионного обеспечения соответственно пропускают через перерасчет с учетом этого обстоятельства. Но не нужно забывать о действующей норме по понижающему коэффициенту.

К сожалению, в России пенсионеры МВД давно не могут получать свою пенсию в полном объеме. По текущему законодательству при введении этой нормы была предусмотрена и идея восстановления пенсионного объема начислений. Ежегодно понижающий коэффициент должен был двигаться к 100% за счет прибавки каждый раз 2%. Но и эта норма была впоследствии заморожена. Таким образом, введенный на определенном этапе понижающий коэффициент не менялся для пенсионеров МВД годами. Но сейчас эти ограничения отменены, хоть и не в полном объеме. Прибавки положенных изначально 2% ожидать не стоит. В целом в 2022 году предусмотрены выплаты пенсии с учетом понижающего показателя в объеме 74% от изначально просчитанной суммы. Эта цифра выше предыдущих периодов (но увеличение составляет менее 1%). Можно и это нововведение посчитать неким прогрессом в сложившейся ситуации.

Повышение пенсионного возраста, которое коснулось многих граждан, не касается именно этой категории лиц (бывших служащих МВД). Положенные им выплаты приходят не из Пенсионного фонда, а иных специально сформированного под эти цели источника. Поэтому основным фактором для выхода на пенсию сотрудниками МВД остается необходимая для этого выслуга лет. И она по-прежнему составляет 20 лет. Никакого повышения до 25 лет, которое активно обсуждалось в последнее время, не произошло. Здесь можно выдохнуть спокойно.

Читайте также:
Кожуховская линия метро заработает в 2022 году Как С Добром Добраться!

Размер пенсии МВД с 1 января 2022 года

Основополагающее повышение пенсий осенью 2022 года для обсуждаемой категории пенсионеров также произойдет в связи с индексированием окладных значений. Ведь именно с учетом этих значений и персональных параметров просчитывается объем государственного обеспечения для каждого отслужившего должный срок гражданина в МВД.

Индексирование касается сотрудников полиции, а также проходивших службу в иных структурах граждан. Таких, как Росгвардия, ФСИН, противопожарная госслужба, ФТС, и пр.

По проекту федерального бюджета пенсионные отчисления бывшим служащим органов внутренних дел и иных подобных ведомств в 22ом году возрастут неоднократно.

  1. Первичная индексация произойдет с самого начала 2022 года из-за роста понижающего коэффициента до 74% (а точнее на 0,43%). В итоге из-за этого январская индексация пенсий МВД в 2022 году все же будет, но не особо серьезной и заметной для пенсионера.
  2. Вторая более значительная индексация военных пенсий совершится осенью (с 10го месяца). Она будет равняться 4%. Основание — увеличение окладного денежного обеспечения, которое ежегодно происходит именно в это время.

Больше никакого повышения или индексации пенсий МВД в 2022 году ожидать не стоит. Суммарно за этот годичный период произойдет рост положенных начислений для данной категории граждан в размере примерно 4,4%.

Расчет пенсии пенсионерам МВД в 2022 году

Формула для вычисления размера пенсионного обеспечения такова:

Пенсия в МВД за выслугу лет = (ДД + НВЛ) * (пятьдесят процентов + три процента * ДВ) * ПК.

  • ДД — величина денежного довольствия (оклад + иные выплаты за персональные достижения, за выполнение отдельных видов работ и т.д.);
  • НВЛ — надбавка в процентном выражении от ДД, объем которой зависит от продолжительности службы: 10% за срок службы в пределах 5-тилетия, 15% — 10-тилетия, 20% —15-тилетия, 25% — 20-тилетия, 30% — 25-тилетия, 40% — от 25ти лет;
  • ДВ — количество лет службы поверх привычных 20ти по выслуге;
  • ПК — понижающий коэффициент — 0,74 (конкретно для 22го года).

От чего зависят надбавки к пенсии:

  1. наличие иждивенцев «на плечах» пенсионера (недееспособных, несовершеннолетних детей и студентов);
  2. факты их участия в боевых действиях;
  3. достижение ими возрастного порога в 80 лет;
  4. назначение инвалидности самого пенсионера и пр.

Цифровые значения у перечисленных надбавок рассчитываются в процентном выражении от фиксированной суммы соцпенсии. Например, за иждивенца полагается доплата в размере 32% от ее величины. До конца марта 2022 года эта ежемесячная доплата будет исчисляться суммой почти 1855 руб., а потом произойдет ее рост до конца года — 1997.80 руб.

Заключение

Можно отметить неоднократное увеличение пенсий для рассматриваемой категории граждан в течение 2022 года. Осуществляться оно будет в разные месяцы, и в целом не составит более 4,4% по сравнению с предыдущим годом. Не стоит забывать о том, что на размер пенсии влияют стандартные показатели, но не все они одинаковы для разных граждан. Ведь в расчете принимает участие не только размер индексируемого денежного довольствия текущего состава ведомства, но и персональные параметры отдельного взятого человека. Помимо этого никто не отменил и имеющийся понижающий коэффициент пенсий. Но в целом ответ на вопрос об индексации пенсий в МВД действительно положителен.

Индексация пенсий пенсионерам МВД в 2022 году

Какова будет индексация пенсий МВД в 2022 году — вопрос волнующий многих ветеранов-правоохранителей и членов их семей. В своей статье мы постараемся рассказать об увеличении пенсионного обеспечения бывших сотрудников органов правопорядка, постараемся рассчитать его примерный размер в конце 2022 года и напомнить о механизме расчёта пенсий МВД. Он существенно отличается от расчёта пенсий обычным, гражданским пенсионерам.

Индексация пенсий МВД в 2022 году

Механизм индексации пенсионных выплат ветеранам МВД трудно понять, не зная механизма начисления им пенсий. Поэтому вкратце напомним его суть. Согласно действующему законодательству (ФЗ №4468-1 от 12.02.1993 года), размер пенсионных выплат ветеранам военной службы органов государственной безопасности и внутренних дел зависит от окладов по должностью и званию сотрудников, должность и звание которых аналогично тем, которые имели ветераны непосредственно перед выходом на пенсию. При повышении выплат по должности и званию действующим сотрудникам, автоматически увеличивается и пенсия. Пенсионная выплата начисляется с применением понижающего коэффициента. На момент введения в 2012 году, он составлял 54%. Это значит, что в 2012 году размер пенсии для ветеранов МВД равнялся 54% от оклада действующих сотрудников. На 2022 год этот коэффициент равнялся 73,57%.

Как вырастет пенсия МВД с 1 января 2022 года

С 1 января понижающий коэффициент повысится с 73,57% до 74% . Это значит, что и сумма пенсионного обеспечения бывших сотрудников органов вырастет примерно на 0,43 %. Данное увеличение совсем незначительно.

Рост сумм пенсий МВД с 1 октября 2022 года

Здесь точная величина прибавки пока не известна. Ясно только одно, что она будет.

  1. Закон о бюджете на 2022 год. Федеральный закон о бюджете Российской Федерации на 2022 год предусматривает увеличение окладов по званиям и должностям для сотрудников органов внутренних дел на 4%. Данный факт означает, что и пенсии для ветеранов системы МВД вырастут на такой же процент.
  2. Согласно заявлению президента. 28 сентября 2022 года Владимир Владимирович Путин, выступая на совещании по экономическим вопросам, сделал важное заявление об окладах сотрудников правоохранительных органов. Он заявил, что в 2022 и 2023 годах их размеры будут ежегодно увеличиваться на 9%. Это значит, что на 9% должны будут вырасти и пенсии для ветеранов органов правопорядка. Данная цифра значительно опережает официальный уровень инфляции в стране. Такое повышение должно будет не только компенсировать потерю доходов пенсионерами МВД от инфляции, но и к росту их реальных доходов. Однако, заявления президента Российской Федерации не имеют силу закона. Для того, чтобы воплотить данные слова Путина в жизнь, необходимо добиться одобрения депутатами российского парламента соответствующих поправок в закон о бюджете на 2022 год. Пока данные поправки не внесены и поэтому в дальнейших расчётах мы будем руководствоваться цифрой в 4%.
Читайте также:
ЖД Вокзал Шимановск. Расписание Как С Добром Добраться!

Размер пенсии МВД с 1 января 2022 года

Размер основного пенсионного обеспечения с 1 января 2022 года будет составлять 74% от суммы окладов за звание и должность действующих работников. Например, сумма окладов полицейского в звании старшины полиции и должности заместителя командира взвода составит 21500 рублей. Значит пенсия ветерана, ушедшего на заслуженный отдых с аналогичных звания и должности составит 15910 рублей. Расчёты сделаны без повышающих коэффициентов за выслугу лет и иных.

Расчёт пенсии пенсионерам МВД в 2022 году

Соответствующая формула изменений не претерпела.

  • ДД — денежное довольствие (сумма окладов по званию и должности);
  • НВЛ — надбавки за выслугу лет и за условия службы;
  • ДВ — число полных лет службы после 20 лет обязательной выслуги;
  • ПК — понижающий коэффициент.

Помимо собственно пенсии, государство выплачивает пенсионерам Министерства Внутренних дел ряд надбавок. К ним относятся надбавки:

  1. Инвалидам;
  2. Участникам боевых действий;
  3. Лицам, достигшим возраста 80 лет;
  4. Пенсионерам, имеющим на иждивении нетрудоспособных лиц (студентов очной формы обучения в возрасте до 23 лет, несовершеннолетних детей).

Государство в 2022 году не оставит вниманием ветеранов правоохранительных органов. Как обычно, их пенсионное обеспечение будет проиндексировано дважды:

  • с 1 января, после повышения понижающего коэффициента;
  • с 1 октября, после повышения окладов действующих сотрудников. Конкретный размер этого повышения пока не ясен — 4% или 9% (по обещанию президента).

Заключение

Доходы пенсионеров МВД в 2022 году должны вырасти. Если будет выполнено заявление Путина о 9% добавке, этот рост будет весьма существенным.

Если вы нашли ошибку
Пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter

В Португалии продолжается рост цен на жилье: дома и квартиры подорожали на 7,5% за последний квартал

Рост цен на жилую недвижимость продолжается в Португалии. В третьем квартале текущего года стоимость квартир и домов в стране выросла на 7,5% в годовом исчислении. По сравнению со вторым кварталом 2022-го года цены на жилье поднялись на 1,4%, достигнув €368 400 за средний объект.

Самая дорогая недвижимость в стране находится в Лиссабоне – здесь средняя цена квартиры составляет €591 000, затем идут Фару (€485 000) и Мадейра (€369 500). Самое доступное жилье находится в муниципалитетах Гуарда (€113 000), Каштелу-Бранку (€124 700) и Порталегре (€129 500).

При этом в Порталегре наблюдается самый быстрый рост стоимости «квадрата» и арендных ставок. Так, в третьем квартале 2022 года стоимость квартир и домов в этом небольшом городе, расположенном в провинции Алентежу, выросла на 7,3%, по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Также жилье очень быстро дорожает в Вила Реал (+6,8%), на Мадейре (+5,7%) и в Сетубале (+5,2%).

Средние ставки на аренду жилья в Португалии выросли за квартал на 0,6%, с €996 до €1002. В то же время, в сравнении с третьим кварталом 2022-го года, когда средняя арендная ставка составляла порядка €1 000, отмечается снижение на 4,9%.

Наиболее дорогими регионами для аренды жилья в третьем квартале 2022 года оказались Лиссабон (€1270), Порту (€950), Мадейра (€870) и Фару (€830). Самые низкие значения зафиксированы в Каштелу-Бранку (€400), Браганце (€400) и Порталегре (€420).

И еще немного о Порталегре – почему именно здесь так активизировался рынок жилья? Этот небольшой городок, основанный еще в середине 13 века, можно назвать музеем под открытым небом. Узкие мощеные булыжником улочки, величественные храмы, красивые здания в стиле барокко – здесь все овеяно духом истории. Порталегре находится в 160 километрах от Лиссабона и всего в 12 километрах от испанской границы.

Несмотря на свои небольшие размеры, Порталегре может предложить покупателям недвижимости большое разнообразие вариантов – от роскошных вилл, и даже целых владений с собственными садами, парками и фермами, до уютных квартир в исторических зданиях.

При этом Порталегре – довольно типичный португальский город, поэтому на его примере можно сделать однозначный вывод о том, что спрос на рынке жилья страны начал смещаться в сторону таких вот небольших самобытных поселений.

По сравнению с крупными городами – Порту, Лиссабоном, Фару (морской порт и столица региона Алгарве), такие города, как Порталегре, Браганце, Каштелу Бланку пока еще не избалованы наплывом покупателей жилья, поэтому цены за объекты даже самого высокого уровня здесь пока в разы ниже.

Но потенциал небольших городов в центре Португалии очень высок, и особенно этот рынок начнет разогреваться тогда, когда изменятся условия получения «золотой визы» Португалии. Уже с 1 января 2022 года Порту, Лиссабон и Алгарве выведут из программы инвестиционного ВНЖ, поэтому можно ожидать, что инвесторы устремятся на другие, еще не освоенные территории в центре страны.

Однако те инвесторы, кто хочет получить «золотую визу» за покупку жилья именно в самых популярных локациях Португалии, еще могут успеть в «последний вагон». Остается всего два месяца до введения изменений в программу, но заявки на ВНЖ пока еще принимаются от тех инвесторов, кто купит квартиру или дом в Алгарве, Порту и Лиссабоне.

Только до 31 декабря по опции «Инвестиция €350 000» можно приобрести недвижимость с 20%-й скидкой в локациях с низкой плотностью населения. Таким образом, сумма инвестиций снижается до €280 000, тогда как обычно она составляет €350 000. При этом инвестор получает ВНЖ Португалии, как и при стандартных опциях.

А уже с 1 января 2022 года порог вложений в недвижимость Португалии будет ощутимо повышен. При покупке жилого объекта старше 30 лет сумма инвестиций будет начинаться от €350 000. Покупка более готового объекта обойдется от €500 000.

Преимущества вида на жительство в Португалии заключаются в том, что иностранец получает право свободно путешествовать по Шенгенской зоне, а также может жить, работать и учиться в Португалии. Через 6 лет инвестор и его семья вправе претендовать на гражданство Португалии, то есть, в Евросоюзе.

Читайте также:
Как выглядит образец справки о доходах ИП в 2022 году

Для того, чтобы получить «золотую визу», не нужно учить язык и историю Португалии, а также постоянно проживать на территории этого государства. Но при желании иностранец может находиться в Португалии неограниченное время, и приезжать в страну даже тогда, когда границы для туристов закрыты.

Если Вас интересуют подробности получения ВНЖ в Европе за инвестиции, Вы хотите проконсультироваться по приобретению недвижимости в Португалии и других странах мира, обращайтесь по телефону +7 (800) 600-14-98.

ТОП-10 европейских городов, где выгодно покупать жилье в 2022 году

Почему именно сейчас?

Главное правило инвестиций в недвижимость — покупай, когда рынок падает, продавай, когда растет. Снижение процентов по депозитам делает невыгодным размещение денег на счетах в банках, инвестиции в недвижимость даже в период пандемии смотрятся выгоднее.

Чтобы вложиться максимально прибыльно сейчас и выжать из ситуации как можно больше выгоды, нужно действовать быстро. Конечно обращая внимание на тренды, происходящие в мире и в стране, которую вы выбрали для приобретения недвижимости.

Если очень коротко рассматривать ситуацию, то можно отметить, что победа над пандемией блицкригом не удалась, сейчас война перешла в позиционную. Вирус бросает в бой новые штаммы, правительства европейских стран сидят в окопах. Сообщение между странами обросло кучей правил и условностей. Так что восстановление рынка до доковидных параметров, которое еще летом 2022 года пророчили практически все экономисты, видимо, вновь будет отложено.

Впрочем, есть и хорошие новости. Даже если победить пандемию в ближайший год полностью не удастся, мир постепенно научится жить в новых реалиях. Многие бизнес-процессы уже перешли в цифровую плоскость. Так, на сегодняшний день, не так уж сложно приобрести недвижимость почти в любой точке мира пользуясь лишь смартфоном. Все этапы, от подбора объекта до заключения сделки можно провести удаленно.

Еще один фактор, который неожиданно повлиял на цены на рынке недвижимости, — рост стоимости металлов и стройматериалов. Вместе с ними поползла вверх стоимость квадратного метра, однако бешеного роста на рынке недвижимости не произошло — расти ценам не дает по-прежнему низкий спрос. Девелоперы вынуждены демпинговать, чтобы привлечь клиента, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2022 года — неплохой момент, чтобы осуществить давнюю мечту и купить недвижимость в Европе.

Обзор рынка недвижимости Европы на начало 2022 года

Ситуация, когда все плохо у всех хороша уже тем, что рано или поздно дела пойдут вверх. Если есть средства, то это самое лучшее время для вложения. Однако, даже в сравнительно небольшой и густонаселенной старушке Европе не везде ситуация одинакова. Если некоторые страны, благодаря старым запасам или особенностям экономики, пострадали от коронакризиса в меньшей степени, ряду государств Евросоюза пришлось и вовсе несладко. Закрытие границ и сокращение туристического потока привело практически к катастрофе. Кипр и ряд небольших государств, чья экономика зависит от заполненности пляжей, в их числе.

Отметим еще один момент — для чего приобретается недвижимость. Если конечная цель переезд в страну, то здесь важно лишь купить жилье с максимальной выгодой, когда рынок еще «лежит», если вы рассматриваете дальнейшую перепродажу или получение дивидендов от использования, то лучше выбирать страну с быстрорастущей экономикой, где есть перспективы быстрого восстановления туристического потока (Хорватия, Кипр, Италия) или деловые либо образовательные центры Европы (Лондон, Берлин, Париж).

10 городов, где выгодно приобретать недвижимость именно сейчас

Лондон

В Лондоне за 2022 год цены на жилье выросли на 5,3% с учетом инфляции, даже несмотря на то, что этот год был, пожалуй, самым драматичным для британской экономики — внезапно свалившийся коронавирус и запланированный, но затянувшийся Brexit.

Несмотря на COVID-19 и Brexit цены на жилые объекты в Великобритании в 2022 году выросли на 5,56% с учетом инфляции. Средняя цена за 1 м2 жилья в столице Великобритании составила 18057 евро. Рынок показывает лучшие показатели роста с 2013 года, что значит — инвестиции в рынок недвижимости Соединенного Королевства намного выгоднее размещения средств на депозите в банке.

Цены на жилую недвижимость в Британии толкает вверх снижение активности строительного сектора. Только за 2022 количество сданных в эксплуатацию жилых квадратных метров сократилось на 25%. Такое сокращение спровоцировало рост цен, даже несмотря на значительное (11%) снижение спроса.

Доходность жилья в Лондоне от сдачи в аренду в связи с закрытием границ находится на очень низком уровне — 2,6%, а стоимость квартир самая высокая в Европе — в среднем 18057 евро за 1 м2.

Дублин

Несмотря на коронавирус, экономика Ирландии показывает устойчивый рост — практически 3,4 % в 2022 году и, согласно прогнозу роста экономики Европейской комиссии, 3,5 % — в 2022 году. Этому способствует рост потребления и экспорта, увеличение инвестиций в экономику страны. Учитывая это приобретение недвижимости в Дублине выглядит неплохим вложением.

Рост цен на недвижимость в прошлом году составил 3,4 %. При этом в Дублине на 21% уменьшилось число желающих приобрести жилье, а ввод жилья сократился почти на 2 %.

Приобретать жилье в Дублине следует в первую очередь тем, кто планирует получать прибыль с аренды. Доходность за сдачу в аренду здесь одна из самых высоких в ЕС — 7,18 %, а стоимость квадратного метра в разы ниже чем в Лондоне — в среднем всего 2354 евро.

Берлин

Стабильность — это суть Германии. Поэтому, несмотря на то, что несколько коронавирусных волн и периодические локдауны, не прошли бесследно для экономики ФРГ, спрос на недвижимость в здесь не упал даже в самом кризисном 2022, что обусловлено хорошими показателями экономики, которая постепенно восстанавливается. За 2022 год цены на жилье в Германии выросли на 11,42%. По данным Федеральной статистической службы Германии, количество выданных разрешений на строительство новых объектов выросло на 4,8%.

Читайте также:
Штамп в паспорте о посещении Гонконга

Всему этому в немалой степени способствует государственная политика: дотации на приобретение жилья и улучшение жилищных условий, низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, урбанизация, хорошее финансовое положение компаний и граждан.

Недвижимость в любом городе Германии — надежное вложение финансов. Средняя стоимость квартир в Берлине в среднем составляет около 4991 евро за 1 м2, а доходность от аренды жилья в Германии составляет от 2,9% до 3,7%.

Лиссабон

Лиссабон — самый западный и самый древний город Европы. Древние кельты воздвигали в этом месте дольмены, а ещё раньше здесь существовал крупный финикийский порт. Туристы едут себя, чтобы увидеть Квартал Байша или Парк Наций. Попробовать португальскую кухню, посетить национальные праздники и фестивали. Это достаточно уютная и сравнительно небольшая среди европейских столиц. В ней проживает чуть более миллиона человек.

Страна считается достаточно дешевой. Экономический рост был несколько приторможен пандемией, Евростат прогнозирует в 2022 году экономический рост на уровне 5,4%, а это один из самых высоких показателей в ЕС.

Строительная активность, как и почти по всей Европе, здесь замедлилась в 2022 году. Рынок до конца еще не восстановился, не достиг показателей 2019 года, когда в стране наблюдался строительный бум и цены на объекты подорожали в среднем на 11,2%, а количество выданных разрешений на строительство выросло на 18,4%. В прошлом году рост цен на недвижимость составил «всего» 6,2 %, что тоже в нынешних реалиях неплохо.

Кроме прочего в стране действует достаточно популярная среди иностранных инвесторов паспортная программа, которая способствует сохранению интереса к покупке жилья.

Доходность от аренды жилья в Португалии — 5,45%, а средняя стоимость в Лиссабоне — 3830 евро за 1 м2.

Барселона

В 2022 году Испания вошла в число самых популярных направлений у российских инвесторов. Она привлекает иностранных покупателей благоприятным климатом на протяжении всего года, широкими возможностями для пляжного отдыха, множеством культурно-исторических достопримечательностей и комфортными условиями для жизни. Наиболее привлекательна Барселона — прекрасная, чарующая, эффектная и очень необычная столица Каталонии, главной автономной области Испанского королевства, культурный центр, место где творили великие Гауди и Дали.

В 2022 году, в связи с пандемией COVID-19, цены на недвижимость здесь ощутимо снизились: скидки, особенно на вторичном рынке, достигали 40%. Сейчас цены стабильно растут. Если на конец 2022 года стоимость 1 м2 здесь в среднем составляла около 1391 евро, снизившись по сравнению с июнем того же года на 340 евро, то сейчас они находятся на уровне 1963 евро и достигают 2950 евро в центральной части городов.

По прогнозам британской консалтинговой компании Knight Frank, цены на жилую недвижимость в городе вырастут в 2022 году как минимум на 6%. Стоимость жизни в Испании ниже, чем в ряде других европейских стран (Великобритания, Германия, Франция). Но при этом и доходность вложенных инвестиций тоже меньше.

Цену испанской недвижимости поддержали снижение скорости и удорожание строительства, дефицит нового жилья; рост внутреннего спроса (испанцы стали больше покупать дома для своих детей, чтобы те могли работать или учиться удаленно, также вырос спрос на жилье в сельской местности и небольших городах); стабильный спрос среди иностранных инвесторов за счет действующей паспортной программы.

Доходность аренды испанской недвижимости составила 8,2%, средняя стоимость в Барселоне — 3682 евро за 1 м2.

Вопреки логике, что самая дорогая недвижимость в столице, Рим давно уступает эту позицию Венеции, где приобретение недвижимости связанно с определенными трудностями. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 4467 евро, а в среднем жилье на Апеннинском полуострове подорожало с учетом инфляции на 2% (1719 евро за 1 м2).

Положительно на рынок местной недвижимости влияют низкие ипотечные ставки, рост внутреннего спроса. И уникальная программа, по которой в ряде муниципалитетов можно приобрести недвижимость всего за 1 евро. Она действует, в частности, в Оллолаи (Сардиния), Самбука (Сицилия), Кантиано (Ле-Марке), Муссомели (Сицилия), Зунголи (Кампания), Ганги (Сицилия), Бивона (Сицилия), Каммарата (Сицилия), Боргомеццавалле (Пьемонт), Нулви (Сардиния), Фабрики Вергемоли (Тоскана), Ойяс (Валле-д’Аоста), Троина (Сицилия), Делия (Сицилия), Таранто (Апулия) и Чинквефронди (Калабрия).

Средняя стоимость жилья в Риме — 2848 евро за 1 м2, а доходность от сдачи в аренду достигает 4,5%.

Париж

Трудно представить события, в результате которых владение недвижимостью в Париже станет невыгодным. В пандемию интерес инвесторов к покупке французской недвижимости не ослабевал, несмотря на локдаун и закрытые границы. При этом, незначительное снижение спроса, при существенном падении предложения в пандемию, сказалось на росте цен. За прошлый год жилье во Франции подорожало на 4%, до 2807 евро за 1 м2.

В Париже в прошлом году цена жилой недвижимости выросла на 3,4%, при росте количества сданных объектов на 9%. На начало года стоимость жилья в Париже составляет в среднем 10535 евро за 1 м2, а доходность от сдачи в аренду достигает 6%.

В начале прошлого года спрос на жилье во Франции вновь стал расти и прибавил к середине 2022 года 14%. В связи с этим можно прогнозировать рост цен на недвижимость в наступившем году.

Сохранить спрос на рынке жилой недвижимости Франции помогли низкие ипотечные ставки и смягчение правил оформления кредитов.

Амстердам

Нидерланды, благодаря стабильно высокому спросу, который опережает предложение, остается одной из самых перспективных стран для инвестиций в недвижимость даже в пандемию. Здесь зафиксирован один из самых высоких в Европе рост цен на недвижимость — 7,33%.

По данным CBS (Нидерландского агентства статистики) рынок страны отреагировал на коронакризис парадоксально. Количество сделок в прошлом году выросло на 7,7%, в то время как в 2019 году рост по данной позиции находился практически на нулевом уровне.

Читайте также:
Сколько стоит квартира в Словении? Покупка недвижимости в Европе

Стоимость квартир в Амстердаме — 6900 евро за 1 м2, доходность от сдачи в аренду достигает 6,4%.

Бухарест

Румынский рынок недвижимости почти 10 лет восстанавливался после резкого падения в 2009 году, причем самый сильный рост в 4,2% был зафиксирован в допандемийном 2019 году, в 2022-21 годах рост цен на недвижимость вновь сильно замедлился и не превышал 1%.

При этом, спрос в последние два года был довольно высоким. Только в 2022 он вырос почти на 11 %, а количество выданных разрешений на возведение новых объектов сократилось на 2,9%.

Выгода от покупки жилья в Бухаресте заключается в относительно низкой цене недвижимости по сравнению со странами-лидерами ЕС. Всего 1500 евро за 1 м2, а вот доходность от сдачи в аренду одна из самых высоких в ЕС — 6,07%.

Братислава

В Братиславе средняя стоимость квадратного метра составляет 2900 евро, а доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду достигает 4,53%. При этом в словацкой столице зафиксирован рекордный для ЕС рост цен на жилую недвижимость в пандемию — 14,28%. Для самой Словакии это лучший показатель с 2007 года.

Этому способствует, как внутренний спрос, так и интерес со стороны инвесторов — в основном из России и стран постсоветского пространства.

Невзирая на пандемию и закрытие границ, спрос на жилье в Словакии стабильно растет. Основными драйверами роста является как внутренние покупатели, так и внешние инвесторы, в частности из Украины и России.

Доходность от сдачи аренду недвижимости в Словакии оценивается в 4,53%, а средняя стоимость жилья в Братиславе — 2 911 евро за 1 м2. Снижение цен на недвижимость в ближайшее время в этом городе крайне маловероятно. Уровень доступности жилья умеренно ухудшается. Основной причиной будет замедление роста заработной платы, при этом цены на недвижимость продолжают расти стабильными темпами. Спрос на жилую недвижимость поддерживался и будет поддерживаться очень низкими процентными ставками по ипотечным кредитам и переполненностью существующего жилого фонда.

Ситуация с ценами во многом будет зависеть от вторичного рынка жилой недвижимости, то есть от степени готовности нынешних владельцев продавать свою недвижимость.

А что на Кипре?

Несмотря на пандемию, рынок жилой недвижимости Кипра показывал в 2022 году самые высокие за последние 10 лет показатели. По сравнению с 2008 годом, стоимость квадратного метра квартир и домов на Кипре выросла более чем на 85%.

2022 год показал, что кипрская недвижимость пользуется стабильным спросом. Самым неблагоприятным из последних лет является 2022, когда по спросу ударили одновременно пандемия, сокращение турпотока и объемов строительства. Кроме того, одним из самых болезненных ударов по сектору стала отмена паспортной программы.

Однако, за прошлый год показатели приблизились к тем, что были до пандемии. Цены на новостройки только в процессе возведения повышаются более чем на 20%. По мнению аналитиков, на ситуацию благоприятно повлияли низкие ипотечные ставки, государственные субсидии определенным категориям киприотов, перезапуск туризма, и адаптация существующих иммиграционных программ к современным требованиям. Улучшение ситуации в сфере недвижимости прогнозируется и в 2022 году, если конечно не возникнет нового форс-мажора.

Интересует жильё на Кипре? Заходите в DOM . На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2022 год.

Содержание

Приветствую всех читателей нашего блога! Сегодня поговорим на тему, волнующую многих инвесторов, которые сомневаются в целесообразности вложения средств в рынок недвижимости Португалии в 2022 году. Затронем все аспекты, которые могут повлиять на ваше решение, от особенностей местного рынка недвижимости до получения гражданства за инвестиции.

Португалия – страна, привлекательная для российских предпринимателей и всех желающих получить пассивный источник дохода и европейское гражданство одновременно. Сделать это позволяет так называемая «Золотая виза», дающая нашим соотечественникам право на ВНЖ и возможность сдавать свою недвижимость в аренду, получая доход в евро ежемесячно. Кроме того, вы получаете возможность беспрепятственно перемещаться по странам Шенгена и претендовать на двойное гражданство.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2022 год. 9

Рынок недвижимости Португалии. История и особенности.

Ещё сравнительно недавно Португалия была не самым привлекательным для инвесторов государством. Цены на рынке недвижимости Португалии были не слишком высокими, но низкий уровень жизни, безработица и другие последствия глобального экономического кризиса делали её одной из наименее популярных стран в Европе. Всё изменилось, когда в 2012 году была введена особая программа, позволяющая получать ВНЖ в обмен на крупные инвестиции в экономику страны. В тех пор жители Китая, ЮАР, Турции, России и других государств охотно приобретают местную недвижимость.

На фоне высокого спроса растут и цены на недвижимость. Даже пандемия covid-19, оказавшая ощутимое влияние на различные сферы жизни людей по всему миру не привела к их снижению. Подешевела только аренда. Но это сезонное явление, связанное с распространением вируса. Оно объясняется тем, что рабочие и туристы были вынуждены покинуть страну и вернуться в родные города. Мы уверенны, что с отменой строгих ограничений на въезд её стоимость снова начнет стабильно расти.

На сентябрь 2022 года Португалия занимает в мировом рейтинге 37 место, если говорить о средней цене за 1 кв. метр жилья. Эта сумма составляет примерно 2,5 тысячи евро. Но вместе со стоимостью самих квадратных метров дорожает и аренда. Следовательно, чем раньше вы приобретёте недвижимость в Португалии, тем выше вероятность того, что в дальнейшем на этом получится зарабатывать приличную сумму ежемесячно.

Средняя стоимость квадратного метра напрямую зависит от региона, в котором располагается объект инвестиций. Центр Лиссабона, Порту, остров Мадейра и провинция Алгарве – места с самой дорогостоящей недвижимостью. Они привлекательны для туристов и предпринимателей, а также для иностранцев, переезжающих в Европу с семьями. Гораздо ниже стоимость жилья в районах с неплодородной землей и сложным рельефом, на малонаселенных территориях. Но, поскольку власти страны заинтересованы в однородном распределении населения по её площади, низкие цены – не единственная мера для стимулирования продажи местных участков.

Читайте также:
Международный аэропорт Волгоград (Гумрак)

Приобретать можно как пустые земельные участки, так и целые гостиницы. Государство не вводит никаких ограничений для иностранных граждан, которые бы устанавливали лимит квадратных метров во владении человека без португальского гражданства.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2022 год. 10

Кто и почему покупает недвижимость в Португалии

Португалия – красивая европейская страна с живописной природой и комфортным климатом. Здесь желающие могут отдохнуть на морском побережье или поселиться среди старинных домов, давно ставших памятниками архитектуры. Однако внешняя сторона вопроса – отнюдь не главная причина, по которой в Португалию так охотно едут русские и жители других стран мира.

Определённый процент инвесторов в португальскую экономику составляют семьи с детьми. Это могут быть предприниматели или просто люди, желающие обеспечить подрастающему поколению достойный уровень образования и жизни в целом. Их привлекает безопасность, экологическая чистота городов и возможность путешествий по Европе. Они обычно приобретают недвижимость по минимальной цене, гарантирующей получение Золотой визы, и либо переезжают в страну на ПМЖ, либо первое время сдают жильё в аренду. Затем его, как правило, продают, чтобы приобрести менее дорогостоящие апартаменты.

Второй тип инвесторов – индивидуальные предприниматели. Если сравнивать с Россией, Португалия гораздо безопаснее для ведения бизнеса даже на начальных этапах его становления. Здесь можно выбрать щадящий режим налогообложения с минимумом отчётности и спокойно заниматься своим делом, не боясь, что его по каким-то причинам отнимут. Больше того: Португалия остро нуждается в квалифицированных кадрах и свежих наукоёмких стартапах. Поэтому предпринимателей из-за рубежа при условии создания рабочих мест для португальцев здесь встречают с распростёртыми объятьями.

Но самая частая причина покупки португальской недвижимости – желание получить ВНЖ, а затем и гражданство Португалии. Если сравнивать с предложениями других государств, Португалия предлагает самые простые условия получения паспорта для иностранцев. При этом не нужно отказываться от полученных в родной стране документов, если её законодательство не запрещает иметь два гражданства. В РФ человек может иметь португальский и российский паспорта одновременно.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2022 год. 11

Инвестиционная привлекательность Португалии

Португалия – один из лучших вариантов для инвестиций в Европе. Причина тому – развитая инфраструктура для туристов, благоприятный климат и удачное расположение. Ведь это самая западная страна Европы, которая имеет выход к берегам тёплого моря. Там разместились чистые, ухоженные пляжи для желающих заняться водными видами спорта. Португальские маршруты для яхт по праву считаются одними из лучших в мире, как местные зоны для занятий серфингом. Эти преимущества делают страну привлекательной для туристов со всего мира.

Отдыхающим необходимо где-то жить. Поэтому к их услугам всевозможные отели, апартаменты и съемное жильё. Иностранцев никто не ограничивает в приобретении местной недвижимости, так что они могут приобрести даже долю в гостинице. Это стабильный источник заработка, особенно актуальный в летний сезон. Но даже прохладной и дождливой зимой страна привлекает путешественников, желающих полюбоваться старинной архитектурой. Так что покупка жилья для последующей сдачи в аренду остаётся неплохим вариантом и для тех, кто желает получать прибыль круглогодично.

Инвесторы могут вкладывать деньги не только в презентабельные новостройки, но и в старинные и даже ветхие дома. Если возраст приобретаемой недвижимости больше 30 лет, покупать её выгоднее, чем может показаться на первый взгляд. Конечно, новый владелец имеет ряд обязательств, которые должен выполнить. Но в сравнении с тем фактом, что исторический объект будет приносить прибыль сразу же после покупки, необходимость сохранить его фасад неизменным – мелочь.

Португалия – страна, известная не только благодаря красивым морским пейзажам, сытной национальной кухне и уникальным ландшафтам. Здесь развита индустрия развлечений: парки аттракционов, казино, шикарные рестораны, поля для гольфа и даже знаменитая трасса «Формулы-1» привлекают миллионы туристов ежегодно. Владельцы недвижимости, расположенной неподалёку от столь популярных объектов, могут зарабатывать приличную сумму ежемесячно. Что с учётом освобождения от налогов в первые годы после покупки делает приобретение местных домов и квартир ещё выгоднее.

Инвестиционная программа пользуется спросом у граждан со всего мира. Так, согласно статистике за 2022 год, ежегодно она приносит стране порядка 800 миллионов евро, а в совокупности привнесла в государственный бюджет 5,5 миллиардов. Среди 9340 инвесторов в 2022 году больше 350 были гражданами России. И спрос на недвижимость в Португалии продолжает расти.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2022 год. 12

Как связаны ВНЖ, Золотая Виза и недвижимость

Золотая виза в Португалии – нововведение, призванное привлечь в страну капиталы из-за рубежа. Создание такой программы было обусловлено экономическим кризисом, который сильно ударил по её экономике. Власти приняли решение дополнительно стимулировать инвесторов, предлагая им выгодные условия получения ВНЖ, ПМЖ или гражданства в обмен на внесение вклада в экономику страны.

Иммиграционная программа нового образца действует в Португалии с 2012 года и уже была признана одной из самых удобных в мире. На сегодня это один из самых простых способов получить гражданство Евросоюза. Всё, что потребуется – готовность инвестировать и определённая сумма в евро на счету банка. Примечательно, что инвестор может переехать в Португалию один или взять с собой семью: пожилых родителей, супруга или супругу и несовершеннолетних, либо обучающихся в вузе очно детей.

Читайте также:
Из-за чего в Гонконге люди живут в клетках

Золотую визу выдают за срок от 2 до 6 месяцев, в зависимости от количества людей, внесённых в список заявки. От инвесторов не требуют документы, подтверждающие наличие знание португальского языка, они также не сдают никаких экзаменов. При покупке недвижимости ВНЖ выдаётся на год, а затем, если жильё не было продано, его можно ещё 2 раза продлить на 2 года. Итого – 5 лет. Именно столько времени требуется владеть недвижимостью в Португалии, чтобы получить возможность стать её гражданином.

Важная деталь: от инвесторов для продления «золотого» ВНЖ не требуется пребывать в стране полгода, как при получении обычного. Достаточно 7 дней в первый год и 14 каждые два последующих. Но если участник инвестиционной программы планирует переехать в Португалию на постоянное место жительства и получить гражданство, жить на её территории нужно постоянно. Если верить статистике, эта страна предоставляет самую быструю натурализацию иностранным гражданам. Для сравнения, стать гражданином Италии можно после 10 лет проживания в ней, а для получения греческого гражданства понадобится 7 лет.

От выбранного типа жилья напрямую зависит минимальная сумма инвестиций. Спросом пользуется недвижимость в элитных районах и на морском побережье, поэтому государство не снижает минимальный порог для инвесторов, решившим купить квадратные метры именно там. Зато стимулирует покупку старинных домов и жилья в районах с необычным рельефом и низкой плотностью населения.

Если в планах инвестора приобретение современной недвижимости с хорошим ремонтом, готовой к сдаче в аренду туристам, минимальная сумма вклада в экономику страны должна составить не меньше 500 тысяч евро. При этом не имеет значения, какого типа недвижимость куплена и в каком количестве. Главное – общая стоимость квадратных метров во владении инвестора. Меньшую сумму – 350 тысяч – можно заплатить, если выбор пал на жильё, участвующее в программе реновации. Взяв на себя обязательство по восстановлению здания, инвестор должен приобрести недвижимость в историческом районе. Также под эту программу попадают дома в районах, где государство восстанавливает городскую среду за счёт вливаний зарубежного капитала.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2022 год. 13

Налогообложение для новых резидентов Португалии

Если инвестор переезжает из родной страны в Португалию и планирует вести там бизнес, его наверняка волнует вопрос налогообложения. В некоторых государствах россияне с двойным гражданством действительно вынуждены выплачивать налоги, в том числе и с предпринимательской деятельности, в двойном объёме, что невыгодно. Но в Португалии действует система non-habitual resident, благодаря которой налогообложение остаётся приемлемым.

Этот статус можно получить, если вы планируете провести в стране от полугода (183 дня и больше). Он даёт возможность в течение первых 10 лет жизни в Португалии пользоваться налоговыми льготами. Это означает, что инвестор может не выплачивать налоги с доходов, полученных за рубежом, которые гарантируют ему самозанятость, пенсия, различные дивиденды и другие источники прибыли.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2022 год. 14

Что ждёт рынок недвижимости Португалии в ближайшие годы

Если вы хотите получить Золотую Визу, купив португальскую недвижимость, важно принимать во внимание один факт. Правительство страны внесло 22 декабря 2022 года поправку в закон, регулирующий выдачу ВНЖ за вклад в экономику страны. Нововведение влияет на правовой режим разрешений на проживание для инвестиций (ARI). С 1 июля 2022 года на территории страны будут действовать новые правила, которые коснутся желающих приобрести недвижимость в ряде районов. Это Новый Лиссабон (Кашкайш в их числе), Порту и территории побережья, среди которых Алгарве.

С лета 2022 года правовой режим ARI изменится. Португальскому правительству в данный момент выгоднее поощрять покупку иностранными инвесторами недвижимости во внутренних районах и на островной части страны. Причина – небольшая плотность населения относительно центрального, прибрежного и других привлекательных для туристов регионов. Португальские власти планируют при помощи иностранных инвестиций решить проблему переквалификации городов, поддержки экологического развития регионов и сохранения культурного наследия. Средства будут также направлены на помощь социально незащищённым гражданам, создание новых рабочих мест.

Изменения должны были начаться ещё в 2022 году, но всемирная пандемия помешала планам государства. Поэтому новый закон начнёт действовать с 1 июля. Однако это не означает, что уже в начале лета инвесторы не смогут приобрести недвижимость в столице или на берегу моря по старым ценам. Предусмотренная португальским законодательством мера будет ввозиться постепенно, и до конца 2022 года приобретение зданий и квартир в этих районах будет возможным.

Граждане других стран, которые планируют приобрести квадратные метры в мегаполисах Лиссабона, Порту и на побережье и получить ВНЖ, смогут продолжить пользоваться преимуществами существующего режима, пока закон не вступит в силу полностью. Но наименьшая возможная сумма инвестиции для получения Золотой визы за вклад в недвижимость на этих территориях будет неуклонно расти. При этом удалённые регионы страны нововведения не затронут, там минимальный порог инвестирования останется на прежнем уровне.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2022 год. 15

Сколько инвестировали в экономику Португалии за последние годы

Именно инвестиции в доходную недвижимость являются стабильным источником дохода для страны, который позволяет развивать её внутреннюю инфраструктуру. Прямым доказательством этого факта выступает официальная статистика SEF. В ноябре 2022 года Португалия выдала иностранным гражданам в общей сложности 86 Золотых виз, а значит ровно столько же видов на жительство. 80 из них были получены лицами, которые вложили необходимую сумму (от 500 или от 350 тысяч евро для жилья возрастом от 30 лет) в приобретение местной недвижимости.

Что касается объёма инвестиций, в сравнении с данными за 2019 год он вырос на 35% относительно той же даты и на 75%, если сравнивать с показателями октября. Сумма инвестиций за месяц в 2022 составила 50 миллионов евро. Если быть совсем точным, 9340 инвесторов за 8 лет вложили в экономику страны 5 615 миллионов. 8 782 видов на жительство были выданы иностранным гражданам за инвестиции в недвижимость Португалии. Сумма их вклада в экономику Португалии составила 5 071 миллионов евро. Это лишь доказывает инвестиционную привлекательность португальской недвижимости.

Читайте также:
Автобус 807: Расписание Маршрут, Москва Общественный наземный транспорт.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2022 год. 16

Почему важно успеть инвестировать в недвижимость до 2022 года

Прогноз для инвесторов относительно благоприятный, и уже сегодня можно сказать: международные инвестиции в недвижимость продолжат поступать в бюджет Португалии. Однако теперь основная масса денег будет направлена не в центральный регион или на побережье, а в CIM – межмуниципальные сообщества, а также внутренние и автономные округа, существующие на территории страны.

Вырастет и количество рабочих мест, поскольку для некоторых инвесторов оптимальным вариантом станет открытие своего бизнеса. В данный момент это направление не так популярно, и процент таких вложений от общего числа очень мал. Но в перспективе португальцы смогут получить от 5 рабочих мест на каждом новом предприятии, открытом в обмен на Золотую Визу.

Мне не кажется, что новый закон накладывает серьёзные ограничения для инвесторов и может воспрепятствовать получению ВНЖ в ближайшую пару лет. Однако, если сумма имеет для вас инициальное значение, а жильё необходимо приобрести именно в районе Лиссабона, Порту и Алгарве, стоит поторопиться. Ведь со временем недвижимость в этих областях страны будет дорожать. Предприниматели из других стран вряд ли откажутся от неё, но порог входа в перечисленные зоны будет увеличен.

Нельзя отрицать и давление Брюсселя на страны, которые в данный момент предлагают иммигрантам выгодные условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Не исключено, что в недалёком будущем Португалия ужесточит требования к будущим гражданам или увеличит срок, который необходимо прожить в стране, чтобы получить её паспорт. Подобная ситуация уже сложилась на Кипре и предвидится на Мальте. Это означает лишь, что инвестиции лучше совершать до конца 2022 года. Оптимальным вариантом будет западная часть Португалии, где вы гарантированно сможете приобрести недвижимость в хорошем районе, получить ВНЖ и претендовать на португальское гражданство.

Обзор рынка недвижимости в Португалии на 2022 год

Еще до того, как в мире было объявлено о начале пандемии коронавируса, цены на жилье в Португалии демонстрировали стабильный рост почти во всех регионах страны. В апреле было еще рано прогнозировать, как поведет себя рынок недвижимости Португалии в 2022 году, однако с учетом того, что в последнее время спрос значительно превосходил предложение при растущем интересе со стороны зарубежных инвесторов, можно ожидать относительно быстрой нормализации ситуации после открытия границ.

Речь, прежде всего, идет о таких странах как Англия, Германия, Китай, Бразилия, Россия и Украина, хотя в 2019 году на лидирующие позиции вышли французы, скупавшие на пике ажиотажа до 30 объектов в день. При этом они порой не слишком обращали внимание на стоимость и местоположение апартаментов, что поспособствовало росту цен в среднем на 5%.

Как утверждают участники конференции “Влияние Covid-19 на рынок недвижимости в Португалии”, организованной Португальской ассоциацией застройщиков (APPII), при благоприятном развитии событий (окончание пандемии через два-три месяца) на полное восстановление этого сектора экономики может уйти еще около года.

Динамика цен до и после кризиса

В отличие от соседней Испании, португальский рынок недвижимости не подвергся таким сильным потрясениям в период всемирного экономического кризиса. Снижение цен было не слишком резким и существенным, а продолжался данный процесс с 2011 по 2014 год. После этого жилье стало дорожать в большинстве регионов страны, а в октябре 2019 года впервые в истории средняя стоимость недвижимости в Португалии преодолела отметку 2000 евро за один квадратный метр. Что касается объема инвестиций, то исторический рекорд был зафиксирован в 2018 году – почти 3,5 миллиарда евро согласно информации местного отделения американской компании CBRE Group.

Изменение средней цены на жилую недвижимость в Португалии за период с апреля 2019 года по март 2022 года (в евро за 1 кв.м.) согласно данным профильного портала www.idealista.pt

Сентябрь-2019

Октябрь-2019

Декабрь-2019

Февраль-2020

Стоимость недвижимости в Португалии заметно отличается по регионам и отдельным городам, среди которых наиболее дорогостоящим и пользующимся спросом является Лиссабон. В то же время в течение первого квартала 2022 года по сравнению с предыдущим кварталом она подорожала здесь на 2,4%, тогда как в целом по стране этот показатель составил 1,6%. Самый заметный рост был отмечен на севере Португалии (3,6%) и в Алентежу (3%), тогда как снижение цен имело место только в центральной зоне (-0,6%).

Что касается 16 административных центров, то сильнее всего за этот временной период жилье подорожало в таких городах как Вила-Реал (9,4%), Эвора (7%), Каштелу Бранку (6,5%), Визеу (6%) и Виана-ду-Каштелу (5,5%), а подешевело оно в Лейрии (-5,9%), Гуарде (-3,8%), Беже (-1,6%) и Брагансе (-0,1%).

Средние цены на жилую недвижимость в Португалии по состоянию на март 2022 года (в евро за 1 кв.м.)

Город/регион

Максимум цены

Лиссабон и пригороды (Кашкайш, Эшторил, Синтра, Каркавелуш. )

3323 (февраль 2022)

Алгарве (Фару, Албуфейра, Лагуш, Виламора. )

1576 (сентябрь 2019)

о.Порту-Санту

1405 (октябрь 2017)

1272 (август 2019)

1166 (ноябрь 2015)

Виана-ду-Каштелу

1019 (октябрь 2019)

1047 (апрель 2017)

947 (февраль 2015)

851 (февраль 2016)

750 (декабрь 2019)

В результате последних исследований, относящихся к 2019 году, Лиссабон был назван самым перспективным городом Европы для инвестиций в недвижимость, обойдя в этом рейтинге Берлин и Мадрид. Это объясняется тем, что португальская столица стала привлекательным направлением не только для иностранных туристов как потенциальных покупателей недвижимости, но и для представителей деловых кругов.

Далеко не последнюю роль сыграла программа “Золотая виза”, благодаря которой появилась возможность получения ВНЖ в Португалии в упрощенном порядке при покупке дорогостоящей недвижимости. Наконец, к числу очевидных преимуществ Лиссабона относится улучшение экономической ситуации (низкий уровень безработицы, рост благосостояния местных жителей), высокое качество образования и медицинского обслуживания, а также проведение масштабной реконструкции зданий.

Читайте также:
Пафос отзывы туристов 2022: где лучше, фото, видео

Отличительной особенностью Алгарве – самого южного региона Португалии – является мягкий и теплый климат; число солнечных дней в году здесь превышает 300, но в то же время благодаря атлантическому бризу не ощущается такого изнуряющего зноя, как на юге соседней Испании. Не случайно здесь помимо французов (неожиданно продемонстрировавших редкую для них непритязательность) покупают жилье граждане Великобритании и Швейцарии – тех стран, где солнце обычно появляется по большим праздникам. Покупка недвижимости в Алгарве привлекательна еще и тем, что ее можно выгодно сдать в аренду в среднем под 5-7% годовых, поскольку поток туристов не прекращается на протяжении круглого года.

Недвижимость на северо-западе Португалии в целом и в Порту в частности привлекает иностранных покупателей прежде всего благодаря отменной экологии. Достаточно упомянуть единственный в стране национальный природный заповедник Пенеда-Жереш, который простирается от Порту до реки Минью. Как правило, жилье в данном регионе приобретают жители “северной столицы”, которые хотят отрешиться от городской суеты и в то же время не потерять связь с цивилизацией. В самом Порту, насчитывающем 15 районов и считающимся наиболее развитым городом страны в плане промышленности, предпочитают селиться представители деловых кругов и сотрудники международных компаний, а не только любители портвейна (“vinho do Porto” в аутентичном названии), благодаря производству которого этот город прославился на весь мир.

Инвестиции в недвижимость на острове Мадейра, расположенном в тысяче километров к юго-западу от Португалии, являются выгодным капиталовложением по целому ряду причин. Именно этот регион меньше всего пострадал от финансово-экономического кризиса, и цены на жилье здесь будут только расти ввиду ограниченного пространства и повышенного спроса со стороны и граждан/резидентов Португалии, и зарубежных инвесторов. Кроме того, ввиду удаленности Мадейры от материка и обособленности этого острова, здесь введен режим наибольшего благоприятствования для желающих открыть свой бизнес, а также снижен НДС на многие товары и услуги.

Новостройки и вторичная недвижимость

До того, как приступить к процедуре приобретения жилой недвижимости в Португалии, нужно определиться с выбором не только ее местонахождения и типа (студия, апартаменты, вилла и т.д.), но и решить, будет ли это новостройка, “вторичка” или же объект старого жилого фонда, нуждающийся в реконструкции. Последний вариант поощрялся португальскими властями – в том числе и для приобретавших жилье по программе “Золотая виза” – поскольку она способствовала восстановлению исторического облика зданий с модернизацией внутренних помещений.

Большинство новостроек выставлено на продажу в тех регионах, где существенная доля покупателей недвижимости в Португалии приходится на граждан других государств. К таким регионам относятся:

Лиссабон и ближайшие пригороды;

Порту и северо-запад Португалии;

Алгарве (Албуфейра, Квартейра, Виламора, Лагуш, Фару, Портиман);

Ввиду того, что подавляющее большинство постоянного населения Португалии (без учета владельцев т.н. “курортной” недвижимости) сосредоточено в крупных городах с развитой инфраструктурой, именно эти населенные пункты пользуются повышенным спросом у зарубежных инвесторов.

В отличие от Испании, новостройки в португальских городах не располагаются в неблагополучных районах. Самый показательный пример – Parque das Nações в Лиссабоне. Ранее на этом месте располагался промышленный полигон, но перед всемирной выставкой Expo-98 и после нее здесь началась массовая застройка с использованием самых передовых технологий – в том числе, и так называемых “умных домов”. Известный в прошлом футболист лиссабонского “Спортинга”, “Порту” и сборной России Марат Измайлов предпочел обосноваться именно здесь и приобрел жилье в новостройке неподалеку от железнодорожного вокзала Oriente и торгового центра Vasco da Gama.

Ориентировочная стоимость новых апартаментов в ряде городов Португалии (в евро)

Вторичная недвижимость

В отличие от новостроек рынок вторичной недвижимости в Португалии обладает широким выбором предложений ввиду того, что многие собственники уже не стремятся “держаться за место” и готовы перебраться в более современные районы и кварталы. Тем не менее, в целом ряде городов страны цены на “вторичку” по-прежнему остаются на достаточно высоком уровне, чего нельзя сказать о регионах в центре страны и на границе с Испанией.

Ориентировочная стоимость вторичного жилья в ряде регионов Португалии (в евро) по базе данных профильного портала www.idealista.pt

Особенности приобретения

Как и в любой стране мира, покупка недвижимости в Португалии имеет свои нюансы и особенности. Однако главное из них – это какое-либо отсутствие ограничений для иностранцев, не являющихся гражданами Евросоюза. Иностранцы даже не имеющие вид на жительство в Португалии – пользуются теми же самыми правами, что и граждане этой страны.

Сложность этого процесса заключается в менталитете португальцев, которые “никогда никуда не спешат”, а также в наличии языкового барьера. Несмотря на то, что молодежь (в возрасте до 35 лет) в основном владеет английским языком, без помощи специалистов из риелторских агентств, уже давно работающих на рынке недвижимости в Португалии, не обойтись. Тем более, что в случае каких-либо нарушений при заключении сделки купли-продажи такое агентство может лишиться соответствующей лицензии раз и навсегда. Обычно их комиссия за помощь в совершении сделки не превышает 5%.

Этапы совершения сделки купли-продажи

Осуществление сделки купли-продажи жилой недвижимости в Португалии можно разделить на следующие этапы:

1.Просмотр наиболее подходящих объектов согласно пожеланиям клиента

Если потенциальный покупатель уже имеет достаточно четкое представление о том, что представляет собой рынок недвижимости в Португалии, то на это уходит не более пяти рабочих дней.

2.Проверка жилья на наличие долгов и/или обременений

В соответствии с португальским законодательством покупка недвижимости в Португалии невозможна без предоставления полной информации о состоянии объекта – в частности, о его местонахождении, метраже, данных о застройщиках, действующим владельце и его долгах перед коммунальными службами, если таковые имеются. Также у продавца должен быть на руках т.н. “энергетический сертификат”, подтверждающий, что объект соответствует требованиям энергосбережения, а для домов или апартаментов, которые относятся к категории “исторического наследия”, – справку об их состоянии и возможности проведения тех или иных ремонтных работ.

Читайте также:
В Испании продаётся жилая и коммерческая недвижимость с огромными скидками

3.Резервирование объекта и подписание предварительного контракта

Ни одна сделка купли-продажи недвижимости в Португалии не заключается без подписания предварительного контракта, который, по сути дела, подтверждает серьезность намерений как продавца, так и покупателя. Последний вносит залог в размере до 30% стоимости жилья, указанной в нотариально заверенном контракте, где также прописывается срок оплаты оставшейся суммы и обязанности сторон. В частности, если продавцу поступит более выгодное предложение и он откажется от своих намерений, то он должен будет вернуть залог в двойном размере. Если же так поступит покупатель, то залог останется у продавца.

4.Получение идентификационного номера налогоплательщика (NIF)

Для приобретения жилья в Португалии, а также любого зарегистрированного объекта (земельный участок, автомобиль, яхта и т.п.), необходим идентификационный номер налогоплательщика (número de identificação fiscal) – аналог российского ИНН. Получить его можно в отделении местной налоговой инспекции, для чего потребуется присутствие не только будущего владельца, но и поручителя. В качестве последнего может выступить продавец недвижимости или любой человек, уже имеющий NIF вне зависимости от его статуса. Будет необходимо предъявить заграничный паспорт и любой документ, подтверждающий место жительства (прописку) в стране происхождения, переведенный на португальский или английский язык и нотариально заверенный.

5. Открытие счета в португальском банке

Ввиду того, что все сделки купли-продажи недвижимости в Португалии проводятся по безналичному расчету, потребуется открыть счет в одном из местных банков. Для этого будет достаточно вышеупомянутого идентификационного номера налогоплательщика. Португальские банки лояльно относятся к нерезидентам и для открытия счета не запрашивают объемный пакет документов как в Испании или Италии. К тому же банковский счет в Португалии будет необходим в дальнейшем для оплаты коммунальных и прочих услуг, а также для других транзакций, которые внутри страны осуществляются без комиссии.

6. Подписание договора сделки купли-продажи

После перевода/внесения оставшейся суммы на счет в португальском банке можно приступать к завершению сделки купли-продажи. Для этого помимо загранпаспорта потребуется подготовить справки об уплате гербового сбора (Imposto de Selo) по фиксированной ставке 0,8% и налога на передачу собственности (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis), который может варьироваться в пределах до 6% от стоимости недвижимости. Подписание договора и передача банковского чека или подтверждения перевода на оставшуюся сумму производится в присутствии обеих сторон или их официальных представителей, а также нотариуса и переводчика с португальского языка (их услуги оплачиваются отдельно). Договор заключается на одно лицо, но в нем можно указать членов семьи в качестве совладельцев; для этого их личное присутствие не потребуется.

7. Оформление права собственности

Когда договор купли-продажи подписан и нотариально заверен, его необходимо зарегистрировать в отделе регистрации недвижимого имущества (Conservatória do registo predial), для чего нужно заплатить сумму в размере 250 евро. В срок до трех месяцев оформляется документ о праве собственности (Escritura pública), который можно будет получить у нотариуса.

8. Переоформление контрактов на предоставление коммунальных услуг

Последним шагом является переоформление контрактов на предоставление коммунальных и прочих услуг (вода, электричество, газ, интернет, вывоз мусора, обслуживание территории и т.д.), которое обойдется в сумму от 100 до 200 евро.

Налоги на недвижимость в Португалии

Покупка жилья в Португалии, равно как и владение им, подразумевает выплату ряда налогов. При покупке оплачивается налог IMT, размер которого по состоянию на начало 2022 года составляет 2-8% от кадастровой стоимости в зависимости от региона, типа недвижимости и ее предназначения. Например, к строениям, расположенным в сельской местности, применяется налог в размере 5%, а все объекты недвижимости стоимостью менее 92 407 евро не облагаются IMT.

После вступления в права владения недвижимостью ежегодно выплачивается налог IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), ставка которого варьируется в пределах 0,3-0,45% от кадастровой стоимости для городских строений и составляет 0,8% для домов, находящихся в сельской местности.

Если приобретенная недвижимость используется для сдачи в аренду, то выплачивается налог в размере 28% от полученного дохода. Из суммы дохода вычитаются коммунальные платежи, а также траты на ремонт, для подтверждения которых необходимо предоставить соответствующие документы.

Получение вида на жительство (ВНЖ) в Португалии в случае приобретения недвижимости

Приобретение недвижимости автоматически не предоставляет иностранцу вид на жительство в Португалии за исключением тех собственников, что стали владельцами жилья в рамках программы “Золотая виза”. Данная программа действует в Португалии с октября 2012 года, и за это время она претерпела целый ряд преобразований, последнее из которых относится к февралю 2022 года.

Тогда португальское правительство было наделено широкими полномочиями относительно внесения кардинальных изменений в данную программу. В частности, появилась вероятность исключения из нее Лиссабона, Порту, Мадейры и некоторых “курортных” городов на побережье Атлантического океана, где недвижимость пользовалась повышенным спросом у зарубежных инвесторов. Таким образом власти решили перенаправить финансовый поток на те регионы, где экономическая ситуация пока оставляет желать лучшего.

Однако пандемия коронавируса, повлиявшая на рынок недвижимости в Португалии в 2022 году, внесла свои коррективы и в эти намерения – по состоянию на апрель процедура оформления “Золотой визы” осуществлялась в прежнем порядке, подробнее можно прочитать по ссылке.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: