Правила, которые помогут безопасно арендовать курортное жилье онлайн

Бизнес на посуточной аренде квартир

Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир

Главное, конечно, доход.

– Допустим, в Москве, в районе Садового кольца, скромную однушку можно сдать надолго за 45 тыс. руб. в месяц, – рассказывает владелец нескольких столичных квартир Павел. – А при посуточной ставке 2500 рублей с учетом простоя и расходов на уборку и стирку выйдет в среднем 60 тысяч в месяц. То есть в Москве посутка получается где-то на 30 – 35% доходнее, чем долгосрочная сдача. А узнал я недавно, что делается во Владивостоке, – просто ахнешь! В районах, сравнимых со столичным Садовым кольцом (это окрестности порта и железнодорожного вокзала, Спортивная гавань), приличные однушки, которые в долгосрочной аренде сдаются максимум за 25 тыс. в месяц, уходят за 3 тысячи в сутки, причем со свистом! Я глянул календарь заселения одной такой квартиры (международный туристический портал airbnb.com дает такую возможность) – месяц едва начался, а уже весь забронирован! Это минимум 80 тысяч получается за месяц. Вот и считайте выгоду: по сравнению с посуточной арендой квартир – более 200 процентов сверху! Квартиры поскромнее, те, что сдаются за 15 тыс. в месяц, в сутки уходят по 1700 – 2000 руб. Прибыль примерно такая же.

Риски в посуточной аренде квартир

– Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно – мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, – хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам – через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды – от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля – другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты – бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей – залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

– Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, – рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. – А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

А разве это не запретили?

Пять шагов к посуточным доходам с квартиры

У вас есть квартира и вы решили сдавать ее краткосрочно – что нужно делать?

1. Прежде всего определить, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и почем. Это вовсе не обязательно должен быть центр. Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы – вот точки притяжения потенциальных гостей.

2. Привести квартиру в порядок. Болевая точка – санузел: он должен сверкать. На полочках разложите гели, шампуни. Жидкое мыло предпочтительнее кускового: гигиеничнее и экономнее – разоритесь на выброшенных обмылках. Не забудьте о ватных дисках и палочках – дамы вам скажут спасибо.

Постель – это вторая болевая точка. На одном из форумов посуточников увидел вопрос: «Коллеги! Чем прикрыть вылезшие из матраса пружины?» Ничем – купить новый хороший матрас. Удобна постель или нет – гости к этому относятся очень трепетно.

Читайте также:
Балашиха — Заря. Расписание автобусов Как С Добром Добраться!

3. Сделайте хорошие фото. Посмотрите сайты краткосрочной аренды: там загляденье, а не квартиры. Искусство презентации в этом сегменте на голову превосходит фото гостиничных номеров. Так что соответствуйте. Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок. Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье. Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы – все это хорошо смотрится на снимках. Есть даже специализация среди фотографов – съемка для посуточной аренды. От 2 до 5 тысяч рублей. Да, и не ограничивайтесь одними лишь фото квартир. А вид из окна? Он тоже очень важен. И окрестности – где можно погулять: набережные, интересные здания, детские площадки.

4. Продумайте текст объявления. Укажите, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны – посоветуйте гостям, где можно отведать местных деликатесов или просто вкусно и недорого перекусить.

5. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого – всего 4% от прибыли, которую сами укажете. А спокойствия будет – на все сто.

Как выбрать жилье на время отпуска

Планируйте свой отдых

Давно ушли в прошлое те времена, когда большинство туристов не искали жилье на время отпуска на черноморском побережье, ведь жилье находило их само – с картонными табличками на груди у выхода с вокзала. С бурным развитием интернета и сайтов бронирования у отдыхающих появилась возможность максимально точно знать, какие условия они получат за свои деньги. И по приезду не тратить время на поиски крыши над головой, а просто заселиться и отдыхать. Однако и здесь есть свои подводные камни, о которых стоит знать всем туристам.

Отели

Начнем с классического и самого популярного варианта размещения — с отелей. Больше всего отели любят за широкий выбор под конкретный бюджет, стабильность и предсказуемость. Как в плане комфорта, так и в плане минимального количества накладок и форс-мажоров при заселении.

Главным помощником туриста в подборе вариантов отелей безусловно является сайт booking.com. Здесь можно найти и максимально полную информацию об отеле, и отзывы других туристов, и рейтинг, и систему подбора вариантов под Ваши даты и финансовые возможности. Однако и те, кто бронируют отели через этот проверенный сервис не застрахованы от неприятных ситуаций. Приведем наиболее распространенные проблемы и возможные способы их избежать.

Сайты по бронированию отелей, в том числе и Букинг, умеют следить за Вашей историей поиска, историей онлайн покупок и заказов, а также отслеживать с какого устройства Вы заходите. Делается это для того, чтобы понять Ваш уровень дохода и показать Вам максимально высокую цену.

√ Чтобы избежать данной неприятности, стоит заходить на сайт бронирования только через режим инкогнито в Вашем браузере.

Итак, Вы нашли отель своей мечты, причем по удивительно низкой цене. Но как говорил Михаил Горбачев – «обождите радоваться» и бронировать номер, не изучив внимательно условия отмены бронирования. Они могут быть не в Вашу пользу. Например при отмене бронирования даже за три недели до поездки, придется оплатить проживание в полном размере. Вы, конечно, можете думать что планы нерушимы, но случиться может всякое.

√ Поэтому, чтобы не потерять деньги, тщательно изучайте правила отмены бронирования. Кроме того, они могут отличаться в разных местах описания отеля. Уточняйте эти данные.

Еще одна особенность, о которой обязательно нужно знать! Букинг – лишь посредник между Вами и отелем. Деньги с Вашей карты снимает не он, а отель. То есть Букинг не хранит Вашу финансовую информацию, а передает ее отелю. Чем это грозит? Например попыткой снять с Вашей карты деньги или рассчитаться за покупку. Человеческий фактор есть везде, и недобросовестные сотрудники отеля могут завладеть Вашими данными. Такие случаи редки, но все же случаются.

Также может получиться, что сотрудники отеля могут что-то напутать, забыть, и в итоге с Вашего счета могут снять деньги несправедливо, дважды или больше, чем нужно.

Читайте также:
Упрощение порядка получения вида на жительство в России 3 темы

√ Чтобы снизить риск, необходимо заранее заручиться поддержкой Букинга, переписав контакты службы поддержки и положив их в надежное место. Лучше в документы. Тогда Вы в любой непредвиденной ситуации связанной с бронированием, заселением, оплатой сможете оперативно обратиться в службу поддержки. При таком раскладе у вас будет больше шансов доказать свою правоту в случае, если ситуацию не удастся решить на месте. Также рекомендуем не выбирать такой тип бронирования, где необходимо оставлять данные банковской карты. Но об этом ниже.

Ищите отель правильно. Букинг по умолчанию вовсе не будет заботиться о том, чтобы показать Вам оптимальные отели по соотношению цены и качества. Со списком предложенных вариантов надо еще работать.

К примеру Вы ищете отели в Сочи. Зайдите на сайт и вбейте необходимые данные в поисковик Букинга: название города, даты заселения, количество человек и так далее. Затем нажмите «Проверить цены».

В левой колонке нужно найти «Условия бронирования» и поставить 2 галочки:

√ Бесплатная отмена бронирования;
√ Бронирование без кредитной карты.

Теперь сделайте сортировку отелей по возрастанию цены и можете выбирать первый понравившийся.

При изучении выбранного номера смотрите не только на его достоинства, но и на срок отмены бронирования. Дальше уже Вам решать — подходит или нет.

После нажатия кнопки «Я бронирую» вы перейдете к процессу оформления брони. Обратите внимание, что Вам необходимо будет ввести только свои личные данные, а не данные банковской карты.

Таким образом, сотрудники отеля не будут иметь доступ к Вашей карте и не смогут снять с нее деньги, даже если Вы решите отменить бронь. Оплатить отель Вы сможете при заселении.

По окончании бронирования на вашу электронную почту должно прийти письмо с маршрутной квитанцией. В ней будет содержаться вся важная информация о бронировании. Распечатайте ее (а электронный вариант на всякий случай скиньте на телефон), для предъявления при заселении в отель.

Если же Вы из-за собственной невнимательности или иных обстоятельств нарвались на большой штраф…

√ Свяжитесь с отелем и опишите ситуацию. Чаще всего владельцы отеля идут навстречу своим клиентам: прощают штраф, уменьшают его размер либо оставляют деньги за Вами на будущее, чтобы Вы могли ими воспользоваться в следующий раз.

√ Главное, если виноваты именно Вы – не пытайтесь ничего требовать. Важно понимать, что Вы сами согласились на такие условия бронирования и хозяин отеля вправе требовать от Вас выполнения условий.

Проверенные варианты размещения Вы можете найти у нас на сайте в разделе Отели.

Частные апартаменты

Сайтов позволяющих подбирать варианты частного жилья на курортах достаточно много. Это и всем известное Авито и еще сотни ресурсов, специализирующихся на размещении объявлений о посуточной аренде жилья. Почти все подобные сайты не дают никаких гарантий тем, кто хочет снять жилье. Вы просто находите объявление о посуточной сдаче, смотрите фотографии, описание, стоимость и телефон хозяина. На этой «своднической» функции задача сайта и заканчивается. По большому счету — это просто онлайн-столб.

Итак, каковы риски при поиске жилья через подобные сайты.

Начнем с самых безобидных рисков.

Чаще всего на таких сайтах нет системы отзывов пользователей, а проверкой фотографий и описания на подлинность никто не занимается. Это оставляют на совести автора объявления. Так что не удивляйтесь, если вместо ожидаемого изящного интерьера Вас будет ждать «бабушкин» вариант. Или же «5 минут до моря» на деле окажутся пятью минутами в тесном автобусе без кондиционера.

Снизить риск таких разочарований Вам помогут Гугл и Яндекс. С помощью сервисов «Картинки» упомянутых поисковиков Вы можете проверить, опубликованы ли еще где-либо фотографии приглянувшегося жилья. Может получиться так, что такие же фотографии Вы найдете на других сайтах, причем с другим описанием, адресом и даже городом. В таком случае стоит обратиться к хозяину за пояснением, кто у кого заимствовал фотографии.

Если с фотографиями все в порядке, то также легко Вы можете проверить и близость до моря (или иных важных для Вас объектов упомянутых в описании жилья), благодаря картам google.ru/maps или yandex.ru/maps. Они позволяют легко замерить расстояние от выбранного жилья до ближайшего пляжа.

Читайте также:
Что было с русскими княгинями, попавшими в плен к татарам: интересно знать

Вы легко сможете посмотреть и сам маршрут, виртуально прогулявшись по реальным улицам благодяря 3D туру от тех же поисковиков.

Более серьезным недостатком может оказаться отсутствие каких-либо гарантий заселения. Представьте ситуацию. Вы за месяц до поездки договариваетесь с хозяином квартиры о бронировании на неделю. Через месяц Вы в разгар сезона стоите на вокзале с чемоданами. Звоните хозяину квартиры, а он вам сообщает, что отдал предпочтение другим жильцам, потому что они заезжают не на неделю, а на месяц.

Тогда Вам придется в спешном порядке хотя бы временно и по завышенным ценам заселяться в любой отель, где есть хотя бы какие-то места (что мало вероятно в высокий сезон), либо искать людей с табличками «сдам жилье».

Вы, конечно, можете «подстраховаться», отправив хозяину на карту предоплату. Но это вас увы не страхует. Он с легкостью может вам перевести деньги обратно, предпочтя более выгодных жильцов, а то и вовсе ничего не вернет и отключит телефон. В надежде, что Вы из-за нескольких тысяч не решитесь в чужом городе, будучи в отпуске, идти в полицию, затевать волокиту.

Как же быть, спросите Вы. Можно воспользоваться тем же Букингом. Хоть он и ориентирован преимущественно на отели, частные апартаменты там все же встречаются. О рисках Букинга речь уже шла выше.

Сайт является одним из мировых лидеров по краткосрочной аренде частного жилья. Даже Ростуризм официально сотрудничает с airbnb.ru с целью развития туризма в России. Следовательно сайт заинтересован в поддержании высокой репутации и помощи в решении проблем пользователей-туристов.

Airbnb.ru переводит деньги на счет хозяина только спустя 24 часа после Вашего заселения. То есть, если жилье по каким-то критериям отличается от фотографий и/или описания на сайте, Вы можете пожаловаться администрации сервиса (лучше если предварительно сделаете фотографии доказывающие несоответствие условий заявленным).

Вот примеры ситуаций, предусмотренных правилами компенсаций:

√ в жилье отсутствуют указанные в объявлении удобства (в самом описании, в разделе удобств или на фото),
√ предоставленный тип размещения — не тот, который вы забронировали,
√ количество комнат или ванных комнат/туалетов не соответствует заявленному,
√ само жилье или его местоположение не соответствует забронированному,
√ отсутствуют полотенца или чистое белье или их недостаточно для всех гостей,
√ в жилье грязно и находиться там небезопасно,
√ в доме находится питомец, о котором вас заранее не предупредили.

Полная компенсация также предусмотрена на тот случай, если хозяин решит в последний момент отменить бронирование. Таким образом, вы находитесь под защитой Airbnb и не слишком зависите от самого хозяина.

Если вы сами решите отменить бронирование, то тогда сумма возврата составит от 100% до 50%, в зависимости от того, какие условия отмены были указаны изначально. Подробнее о правилах отмены бронирования можно почитать здесь.

Вторым значимым преимуществом является то, что все построено на системе «отзывов airbnb». Отзывы пишутся как о жилье, так и о гостях. Так что если хозяин был груб и неприветлив, то после Вашего отзыва вряд ли кто-то захочет иметь с ним дело. И тогда грубиян потеряет часть дохода. То же правило работает и в обратном направлении. Если Вы, к примеру, оставите квартиру в плачевном состоянии или чем-либо вызовете справедливый гнев соседей, то хозяин сразу напишет об этом в Вашем профиле и тогда вряд ли Вам удастся воспользоваться сервисом когда-нибудь еще. Соответственно теперь уже Вы потеряете возможность существенно экономить на жилье в путешествиях.

Третье преимущество отличающее airbnb от тех же отелей — это маленькие хитрости часто позволяющие сэкономить.

Например, Вы можете поторговаться с хозяином. Особенно если заселяетесь на длительный срок. Неделю и больше. В таких случаях можно попросить скидку, и обычно хозяева ее предоставляют, особенно если на курорте низкий сезон, или если у Вас “черный пояс” по убеждению и переговорам.

Также Вы можете бронировать всего одну ночь, а при заселении договориться с хозяином за остальной срок оплатить наличными в обход комиссии сайта. Да, это выгодно и Вам и хозяину. Но не все соглашаются ввиду определенных рисков, а также потому что после Вас даты забронировали другие гости.

Читайте также:
Авиакомпании Турции: Стамбульская Onur Air 8Q OHY - сайт на русском

Напоследок поделимся еще несколькими сайтами, которые покажут максимально низкую стоимость интересующего Вас отеля, сравнив все площадки бронирования, где он представлен.

Как правильно бронировать жилье в Крыму

Разбираю по косточкам все способы поиска жилья в Крыму! Как и где забронировать отель в 2022 году, чтобы не прогадать с жильем и сэкономить.

Содержание:

Искать жилье на месте

Тот не познал прелести отдыха на российском юге, кто не искал жилье по старинке и не общался с хозяевами. Мы в Судаке решили однажды не бронировать на сайте, а найти гостевой дом на месте, и хлебнули сполна. Не делайте так.

Тяжело ходить в жару и искать варианты: то номер абонента недоступен, то объявление есть, а звонка на заборе нет. Или говорят: стандарт у моря за 500 рублей! Обольстишься — дешево же. Потом выясняется: за человека, без удобств в номере, без окна, 2 км до моря под горку. Нам и надо-то было, чтобы недорого, просторно, не бабушкин вариант. Оказалось, так просто не найдешь.

А еще у меня детская травма, когда мы с родителями на юге каждый раз по паре часов сравнивали разные дома, а потом задорого жили в какой-то халупе (пардон, по-другому не назвать) без кондея и со старой мебелью — поэтому я так не люблю искать жилье на месте.

В общем, это муторно, жарко, долго и на деле часто выходит дороже, чем онлайн. А еще представьте, если есть багаж, уставшие дети,а вы только что сошли с автобуса — совсем труба!

  • За что мы любим Крым
  • За что мы не любим Крым
  • Самые вдохновляющие места в Крыму

Забронировать жилье онлайн

Друзья, мы живем в 21 веке. Давно пора бронировать жилье онлайн, особенно на лето — самую горячую пору. Это безопасно, удобно и быстро — даже не нужно вставать с дивана. У вас будет гарантия, но не будет посредников и комиссий!

Три сайта, которыми мы пользуемся, чтобы забронировать жилье в Крыму — Букинг, Hotellook и Суточно. Это киты онлайн-бронирования, и сейчас о каждом расскажу подробнее.

Букинг — самый удобный из всех. Куча полезных фильтров, много фото, подробные описания, система лояльности — например, у нас есть скидки как genius-путешественникам. Ассортимент жилья огромный: обычные отели, курортные отели, дома, квартиры, виллы, гостевые дома, санатории, пансионаты — на любой вкус.

Чтобы забронировать жилье в Крыму на Букинге, нужно только в форме поиска поставить галочку “Я путешествую по работе” — так система обходит санкции. Для вас этот пункт не играет никакой роли, это просто выход из положения, который придумали создатели сервиса. Очень удобно, что некоторое жилье можно бронировать без оплаты и с бесплатной отменой — на случай, если планы изменятся.

Hotellook — это сайт, который находит лучшую цену среди разных систем бронирования типа Букинга, Островка, Агоды и прочих. Им удобно пользоваться в том случае, если хотите понравившийся отель в Крыму забронировать подешевле. Например, нашли его на Букинге, потом заходите на Hotellook и ищете этот же отель — велика вероятность, что найдете его же подешевле.

Жилье есть самое разное. По Крыму ищет без проблем, никаких танцев с бубном и галочек. Минус — ассортимент далеко не так широк, как на Букинге, да и интерфейс хромает.

Суточно — сайт, где можно забронировать дом, квартиру или комнату в Крыму. Жилье от хозяев, без посредников. Раньше был только частный сектор, но теперь там есть гостевые дома и даже отели. Фильтры на сайте удобные, как у Букинга, карта тоже классная. Есть система бонусов. Забавно, что на Суточно можно даже забронировать жилье для самоизоляции — идут в ногу со временем!

Отличный отель с бассейном “Дом с рыцарем” в Судаке. Редкий пример недорогого жилья с приятным современным интерьером! Мы платили 1000 рублей за номер на двоих в июне.

Читайте также:
Страховка в Иорданию: стоимость и заказ онлайн полиса медицинского страхования

Авито и другие доски объявлений

Сайтам, подобным Авито, мы не доверяем — там очень часто выставляют несуществующее жилье, а потом начинается канитель: ой, простите, того варианта уже нет, а посмотрите вот это, а давайте сходим сюда. Еще хуже — нарваться на мошенников, потому что деньги вы переведете, а жилья не существует. Так что осторожнее с этим — лучше бронируйте жилье в Крыму на проверенных сайтах, о которых говорили выше: Букинг, Hotellook, Суточно.

Цены на жилье

Дорого жить на ЮБК, а дороже всего — в Ялте. Забронировать отели и дома на берегу моря летом 2022 года там можно только от 5000 рублей на двоих. Чуть подальше от моря ценник уже не такой высокий — примерно от 2500 рублей. Обычно дешевле всего в Крыму стоят номера в гостевых домах.

На других курортах Крыма ценник более гуманный: забронировать у моря отель, гостевой дом или квартиру можно примерно от 3000 рублей.

  • Всё про частный сектор в Крыму
  • Новые отели Крыма
  • 15 лучших отелей Крыма у моря
  • Лучшие отели Крыма “всё включено”

Как сэкономить

Есть несколько вариантов сэкономить при бронировании жилья в Крыму:

  1. Искать онлайн сильно заранее, минимум за 3-4 месяца.
  2. Отдыхать в межсезонье или в самом начале сезона.
  3. Селиться не у самого моря, а немного подальше.
  4. Сначала найти на Букинг или Суточно, а потом перепроверить цену на Hotellook — вдруг там дешевле.
  5. Если есть genius-статус на Букинге, тоже можете сэкономить. Иногда скидки весомые!
  6. На сайтах поиграйте с датами: некоторые хозяева при бронировании от недели и более делают скидку.

Подводные камни тоже есть. Самое главное — если поехали в Крым в межсезонье, ВСЕГДА бронируйте жилье с возможностью бесплатной отмены. Дело в том, что у хозяев часто объявления висят, а сами они на Украине или еще где-то, и гостей принять никак не могут. Я это не придумала, с нами было такое в Оленевке и Каче — брони пришлось отменить. Поэтому после бронирования, когда вам пришлют номер хозяина, сразу звоните и предупреждайте, что вы приедете.

Новая тенденция на рынке недвижимости: Нет денег на квартиру? Купи гостиничный номер

6 февраля 2020 1:03

В НОМЕРА НЕ ПОЕДЕМ. МЫ ИХ КУПИМ

Пока одни думают, где бы наскрести миллиончиков десять, чтобы купить приличное жилье в Москве, а другие, поняв безнадежность этого дела, соглашаются на квартирки раза в 1,5 – 2 дешевле, но на окраине или вовсе за МКАД, третьи умудряются и деньги сэкономить, и в приличном районе поселиться.

Есть у нас, оказывается, жилищные резервы! Помимо классических квартир и апартаментов, сейчас на рынке появился и новый вид жилья – гостиничные номера. Некоторые отели распродают свои фонды населению.

Купил, а дальше хочешь – сам живи, хочешь – сдавай, а если недосуг возиться – отдай в управление гостиничной администрации. Все по закону: сдается же не квартира в жилом доме, а номер в гостинице – он относится к нежилому фонду.

МЕНЬШЕ ЧЕМ ЗА ГОД ЦЕНА ВЫРОСЛА ВДВОЕ

Это объявление заставило бы сорваться с места даже самого отъявленного лентяя – жилье в трех минутах ходьбы от метро «Владыкино» и всего за 1,8 млн руб. И пусть в нем всего 18 квадратов, не беда – получается 100 тысяч за метр. Считай, даром.

Да-да, это и есть гостиничный номер, выставленный на продажу. Более того, утверждалось на сайте, администрация отеля готова взять его у будущего хозяина в аренду за 30 тысяч в месяц!

Знакомая купила в этом районе скромную однушку с «бабушкиным» ремонтом. Заплатила более 6 млн, а сдает за 34 тыс. В истории с отелем затраты в разы ниже, а деньги практически те же.

Продавались и номера посолиднее – например, симпатичные 2-комнатные площадью около 40 квадратов предлагались за 3,4 млн. Срочно звоню.

– Нет, это устаревшая информация, – пояснили в администрации отеля. – Гостиница все номера, которые хотела, уже продала. Сейчас если что-то и продается, то только физлицами на вторичном рынке.

Читайте также:
Амнистия в связи с коронавирусом в России: будет ли в 2022 году?

Эти физлица свое дело знают – они перепродают номера в 1,5 – 2 раза дороже, чем купили. Аренда тоже упала.

Предложение, выходит, уже не такое заманчивое, но все равно, заверили меня в гостинице, покупателей хватает.

УБОРКА – ПЛЮС, А КУХНЯ – МИНУС

– Вы здесь живете? – интересуется охранник.

– Нет, он со мной, – отвечает сопровождающая меня девушка-риэлтор.

Я все-таки решил посмотреть выставленные на продажу номера. Первое впечатление приятное, особенно в сравнении с привычными многоквартирными домами. Чистая лестница, приветливые девушки за стойкой регистрации, лифты, не отмеченные подростковыми зажигалками и знаками собачьего (и не только) внимания.

Аккуратные номера – раздельный санузел, чистое белье, фирменные полотенца. Постель с хорошим матрасом, телевизор, сейф, кондиционер, холодильник – все, как положено. Ну и условные рефлексы срабатывают: отель в нашем представлении всегда ассоциируется с отдыхом, отрывом от суеты.

А вот кухни нет – это для длительного проживания минус. Впрочем, в некоторых номерах можно по договоренности с администрацией подключить плитку и мойку.

В итоге получается, что в таком номере жить ничуть не хуже, чем в обычном доме. А сдавать его даже выгоднее.

ОСВЕЖИЛИ И ПРОДАЛИ

По соседству с «Восходом» находится отель «Алтай». Точнее, находился. Владельцы решили, что он свое отжил. Сделали реконструкцию, и теперь за суровыми стенами расположились уютные студии с кухонным уголком. Они неплохо сдаются.

Вообще бюджетные отели и апартаменты в Москве очень востребованы, и это может стать выгодной инвестицией.

Например, номер 13 кв. м в отельчике прямо у ревущего Третьего кольца продавался за 3,3 млн руб. Кто в здравом уме такое купит? Но тот, кто купил, получает от отеля 30 тыс. в месяц.

Номера продают не только в столице. Например, в Сочи, в апарт-отеле «Дагомыс», владельцу предлагают процент от продажи. В администрации уверяют, что доход составит 14%. Но даже если мои собеседники преувеличили, то возможность иметь недвижимость с видом на море в какой-то мере компенсирует недополученную прибыль.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

«Есть риск финансовой ловушки»

– Формат, когда собственнику платят фиксированную ставку, встречается не так часто, – говорит «КП» вице-президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак. – Чаще отели, если берут у владельца номер в аренду, платят ему процент от заработка. Тут есть сложности с контролем. Да, можно подключиться к гостиничному компьютеру, но до конца быть уверенным, что тебе показывают объективные результаты, нельзя. Впрочем, есть риски и при фиксированной аренде. Условия могут быть выгодными только в этом году. А в следующем, например, администрация уменьшит выплаты. А если еще и увеличит отчисления за обслуживание, то владельцы номеров могут оказаться в финансовой ловушке.

КСТАТИ

Кто из знаменитостей жил в отелях

Многие известные люди предпочитали жить в гостиницах.

Например, Владимир Набоков целых 16 лет провел в отеле Fairmont Montreux Palace, в номере с видом на Женевское озеро. Сейчас 6-й этаж, где жил автор «Лолиты», называют Набоковским. А его номер можно снять за 750 швейцарских франков в сутки (примерно 700 евро).

Полюбил гостиничный быт и Эрнест Хемингуэй. Из номера 511 отеля Ambos Mundos открывался невероятный вид на старую Гавану и океан. Здесь он провел 7 лет, работая над романом «По ком звонит колокол». Сейчас номер, где жил Хэм, не принимает новых постояльцев, но всегда открыт – здесь теперь музей писателя, в котором хранятся его личные вещи и рукописи.

Но дольше всех, целых 34 года, провела в гостинице знаменитая Коко Шанель. Она поселилась в парижском отеле «Ритц» еще в 1937-м и прожила там до конца своих дней.

Наша Алла Пугачева тоже много лет жила в отелях. Дольше всего – в московском «Балчуг Кемпински». Ее 2-комнатный люкс стоил $1600, но, говорят, диве предоставили 50-процентную скидку.

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

Читайте также:
Строительство первой платной дороги в Башкирии Как С Добром Добраться!

АО “ИД “Комсомольская правда”. ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Испанские гостиницы начали продавать номера под видом квартир

Лента новостей

  • 16:49 В Чехии во время урагана погиб человек
  • 16:19 Первый полет совершил новый российский самолет «Байкал»
  • 15:52 Перевод всех школ на дистант не планируется
  • 15:24 Гинцбург: ревакцинированные «Спутником Лайт» в течение трех месяцев имеют стопроцентную защиту от «омикрона»
  • 14:52 Глава британского МИД подтвердила, что Лондон расширит санкции против России
  • 14:14 Посольство США в Киеве вновь призвали американцев покинуть Украину
  • 13:38 Патрушев: утверждения, что Россия угрожает Украине, — «полная нелепость»
  • 13:08 Лавров: Запад намерен втянуть Украину в НАТО
  • 12:38 Ушел из жизни Леонид Куравлев
  • 12:04 Оперштаб: в России за прошедшие сутки выявлено 121 228 заболевших COVID-19
  • 11:44 Максимальная скорость северокорейской ракеты достигла 16 Махов
  • 11:06 Борис Джонсон направляет на переговоры в Москву глав МИД и Минобороны Великобритании
  • 10:32 Лондон намерен усилить британский вклад в НАТО
  • 09:58 Ирландия приветствует решение России не проводить учений у юго-западного побережья страны
  • 09:24 NYT: предполагаемые санкции США в отношении РФ могут дестабилизировать мировую финансовую систему
  • 08:46 Полиция Казахстана ищет осквернивших православное кладбище
  • 07:29 Болельщики «Динамо» присоединились к бойкоту Fan ID
  • 06:33 Вирусолог дал прогноз о ходе пятой волны пандемии в России
  • 05:35 В РПЦ назвали секс-шопы узаконенным развратом и призвали запретить их
  • 04:28 Пентагон хочет ускорить создание в США гиперзвукового оружия
  • 02:38 В Забайкалье вновь запретили мероприятия для детей
  • 01:34 В Москве музей братьев-коллекционеров Третьяковых открылся для посетителей
  • 00:32 В Подмосковье мужа подозревают в изнасиловании и убийстве жены из ревности
  • вчера, 23:43 Главный нарколог Москвы не советует пить алкоголь при ковиде и простуде
  • вчера, 23:14 В Екатеринбурге ограбили банк
  • вчера, 22:43 ФСИН Москвы ограничила покамерный обход СИЗО для правозащитников
  • вчера, 22:27 В Москве врачи придут домой к тем, кто не может сам дойти до поликлиники
  • вчера, 22:14 МИД РФ раскритиковал ажиотаж в западных СМИ вокруг учений в России
  • вчера, 21:43 В Чехии по ошибке уничтожили секретные документы о взрывах в 2014 году
  • вчера, 21:13 Российские лыжники вылетели в Пекин на Олимпиаду
  • вчера, 20:45 Лидер немецких консерваторов предостерег от отключения России от SWIFT
  • вчера, 20:15 Капитаном олимпийской сборной по хоккею назначен Вадим Шипачев
  • вчера, 19:42 Токаев заявил, что решил с Назарбаевым вопрос о статусе главы Совбеза без торга
  • вчера, 19:13 Регионы получат свыше семи миллиардов рублей на поддержку поликлиник
  • вчера, 18:42 Западный военный округ завершил учения и возвращается на свои базы
  • вчера, 18:15 Молдавская оппозиция протестует против повышения цен на газ
  • вчера, 17:44 Венгрия отказывается размещать у себя дополнительные силы НАТО
  • вчера, 17:15 В Пятигорске горит цех производителя мороженого
  • вчера, 16:53 Заблудившийся у деревни Ермолино тигр нашелся
  • вчера, 16:42 Токаев: беспорядками в Казахстане руководили замаскированные боевики
  • вчера, 16:12 В Подмосковье ловят сбежавшего молодого тигра
  • вчера, 15:43 Песков: Путин не будет встречаться в Пекине с Зеленским
  • вчера, 15:13 Заявивший об убийствах сотен мигрантов польский солдат подал заявление в Гаагский трибунал
  • вчера, 14:43 Под Калининградом отменили скандальную реконструкцию на месте гибели узников концлагерей
  • вчера, 14:12 Путин поручил ужесточить наказание за пытки и проанализировать закон о работе НКО
  • вчера, 13:42 Путин поручил решить проблему регистрации лиц без определенного места жительства
  • вчера, 13:13 CNN сообщает о росте напряженности между США и Украиной
  • вчера, 12:42 В Новгородской области МиГ-31 выкатился за пределы полосы
  • вчера, 12:11 Медведев заплатит $12 тысяч за конфликт с арбитром на Australian Open
  • вчера, 11:40 В России за сутки выявлено 113 122 новых случая COVID-19

Все новости »

Стоимость квадратного метра оценивается в 3 тыс. евро

В Испании набирает популярность новая услуга в секторе гостиничного бизнеса — покупка номеров в отелях, которая считается одним из самых рентабельных направлений в этой сфере, сообщает «Испания по-русски».

Читайте также:
Валюта государства - норвежский крон (1 единица = 0,13 доллара США)

Суть сделки заключается в том, что покупатель номера будет всегда иметь гарантированное место в отеле, а на время его отсутствия, комната будет сдаваться по обычной схеме. По подсчетам риелторов, доходность от подобных вложений составляет 7% годовых и это при условии, что владелец номера будет делить прибыль пополам с владельцем гостиницы.

Два-три месяца интенсивного сезона в испанских отелях полностью компенсируют отсутствие постояльцев в остальное время года. Некоторые сети гостиниц уже приняли на вооружение новую бизнес-модель. В Мадриде квадратный метр такого жилья в среднем оценивается в 3 тысячи евро.

Форум Винского

Поиск дешевых авиабилетов
Бронирование отелей, вилл, апартаментов
Аренда квартир, апартаментов, домов у собственников
Аренда автомобиля за границей и в России

Сравнение цен аренды авто у разных прокатчиков. Вы задаете параметры поиска – сайт находит вам автомобиль в заданном месте по самой низкой цене

Цены в рублях и оплата в рублях – для тех у кого только рублевый счет

Цены в Евро и оплата в Евро – для тех у кого счет в Евро и аренда в Европе

Выбор туристической страховки
Сайт Винского
Реклама на форуме Винского
  • Список форумовЕВРОПА форумИСПАНИЯ форумКак сейчас попасть в Испанию
  • Изменить размер шрифта
  • Smartfeed
  • Блоги
  • Правила
  • Инструкции
  • FAQ
  • Галерея
  • Регистрация
  • Вход

Ограничения в Испании для туристов сейчас

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 12

Re: Ограничения в Испании для туристов сейчас

сироткаMO » 06 сен 2021, 23:07

http://safetourism.illesbalears.travel/en
там три квадрата- если летите из испании, то вам в средний))) сразу пишу- я ее не заполнял, я из италии летел, поэтому у меня обычная была

Re: Ограничения в Испании для туристов сейчас

сироткаMO » 06 сен 2021, 23:09

нужна будет форма балеарская, по крайней мере в теории так ( причем не важно, выйдете ли вы из аэропорта или нет- все равно на след рейс надо будет эту форму иметь). и тест чтоб хватило по времени до прилета на майорку- там прям у меня тесты внимательно читали и форму сканировали

Re: Ограничения в Испании для туристов сейчас

fearless15 » 08 сен 2021, 10:20

Лечу в Мадрид из Будапешта в октябре, есть сертификат о вакцинации Спутник. Нужно ли при заселении в отель/гостиницу в Мадриде предъявлять ПЦР тест?

Re: Ограничения в Испании для туристов сейчас

vlarin » 08 сен 2021, 10:29

Re: Ограничения в Испании для туристов сейчас

Светлана_Svetlana » 08 сен 2021, 20:39

Re: Ограничения в Испании для туристов сейчас

VikaVictoria » 09 сен 2021, 08:00

Si viajas desde otra comunidad autónoma de España:

Contenido
· Test de diagnóstico de infección activa por COVID-19 con resultado negativo realizado en las 72 horas previas a la llegada a Canarias. Obligatorio.

Re: Ограничения в Испании для туристов сейчас

Venera15 » 12 сен 2021, 10:42

Re: Ограничения в Испании для туристов сейчас

vlarin » 12 сен 2021, 13:39

Re: Ограничения в Испании для туристов сейчас

zabogen » 12 сен 2021, 14:43

Re: Ограничения в Испании для туристов сейчас

tibetzar » 12 сен 2021, 15:47

Re: Ограничения в Испании для туристов сейчас

r_den_r » 13 сен 2021, 11:57

Re: Ограничения в Испании для туристов сейчас

tibetzar » 13 сен 2021, 12:38

Re: Ограничения в Испании для туристов сейчас

v0va » 13 сен 2021, 16:07

Re: Ограничения в Испании для туристов сейчас

vlarin » 14 сен 2021, 12:17

Re: Ограничения в Испании для туристов сейчас

Romashka3105 » 14 сен 2021, 23:19

Re: Ограничения в Испании для туристов сейчас

GT78 » 17 сен 2021, 13:13

Re: Ограничения в Испании для туристов сейчас

Tanitacita » 18 сен 2021, 01:01

Добрый день. Поделюсь своим опытом. Мы летели на Майорку через Вену 2 сентября, заполняли стандартную форму по ссылке с iata, был ПЦР-тест. В аэропорту до выдачи багажа проверяли у всех qr-коды и выборочно просили показать ПЦР-тест (у меня не спросили, у мужа попросили).

Читайте также:
Автобус 715К Как С Добром Добраться!

Потом, 8 сентября, мы летели из Пальмы в Барселону, Ryanair требовал вложить документы (qr-код), как при перелете из Вены, мы вложили те же самые от 2 сентября для галочки, при прилете в Барселону у нас ничего не спрашивали, спросили только, откуда летим, мы сказали, что из Пальмы, нас пропустили, а тех, кто летел из-за пределов Испании, отправили по отдельному коридору с проверкой кодов.

Потом, пробыв пару дней в Камбрильсе, мы решили, что нам хочется обратно на Майорку, и поменяли свои планы. Купили билеты на Майорку на 11 сентября, пришлось сделать антиген-тесты, они дорогие в Камбрильсе, 40 евро (35 если по записи заранее), на Майорке за 30 делали, а в Италии, насколько читала, и бесплатно делают, и за 15-20 евро в аптеках, так что в этом моменте были неприятно удивлены Испанией, но что делать. Летели Air Europa, они не просили ничего загружать им на сайт. Заполнили анкету для въезда на Балеарские острова на сайте, ссылку на которую тут давали, и получили qr-код. В аэропорту Пальмы проверили qr-код, и опять меня пропустили, а мужа попросили показать тест.

Спасибо большое всем, кто тут делится опытом и отвечает на вопросы!

Гостиница распродает свои номера под апартаменты. Есть ли риски?

Гостиница Орехово сменила собственника и собственник распродает эту гостиницу под квартиры, а точнее как апартаменты по договору купли-продажи.

Я вижу пока один риск: На сайте лежит договор аренды между гостиницей и правительством Москвы до 2020 года. Не знаю что сейчас платит эти арендные платежи. Когда дом выкупится людьми, то кто будет перезаключать в 2020 году договор аренды и оплачивать аренду? За 50 квадратных метров просят коммунальных платежей 8 тысяч пока что, говорят что обслуживать будет УК от компании ПИК. Входит ли туда аренда?

Риск – это потерять недвижимость. В данном случае дому 20 лет. Он уже давно готов и эксплуатируется как гостиница “Орехово”. Там даже сейчас можно снять апартаменты на сутки. Сейчас продаются уже готовые номера со всей мебелью под квартиры-апартаменты с 1-2-3 комнатами и кухней. Есть риски потерять недвижимость при покупке апартаментов от собственника именно у этого объекта Гостиница “Орехово”?

Повышенная квартплата и налоги – это не риск. Это жизнь.

Здравствуйте. Апартаменты это не жильё, а нежилые помещения. То есть это отсутствие прописки, отсутствие земли в бесплатную общую собственность, это повышенные налоги (хотя вариант снизить их в правительстве Москвы обсуждается)Э. это неизвестность с арендой земли, это повышенная коммуналка.

Когда дом выкупится людьми, то кто будет перезаключать в 2020 году договор аренды и оплачивать аренду?
Денис

С большей вероятностью сами люди купившие и будут, застройщику это не нужно уже.

За 50 квадратных метров просят коммунальных платежей 8 тысяч пока что. Входит ли туда аренда?
Денис

Смотрите за что просят, скорее всего нет, так как КУ нежилых помещений намного больше чем для жилых. И соответственно аренда скорее всего входить не будет, но тут нужно точно знать состав услуг за которые просят 8000, это у застройщика уточните.

Есть такие риски у апартаментов именно у этих у метро Орехово?
Денис

Невозможно сказать наверняка. Сегодня дом стоит, завтра его за несоответствие договору аренды и назначению земли заставят снести/расторгнут договора на покупку апартаментов. Или найдут какие-то недостатки в конструкции или что арендный договор был заключен неправомерно. Это всё невозможно предусмотреть если не быть чиновником который заключал договор, строителем который строил. Как минимум.

А может дом простоит еще 100 лет и ничего с ним не будет.

А может завтра власти Москвы примут новый закон который обяжет снести все такие апартаменты. И таких — может — десятки по сути. Тем более документов о вводе в эксплуатацию нет, хотя это была приватизация гостиницы, но всё же. Да еще она и в залоге, как будет частично залог сниматься тоже нужно уточнять у собственника. Как будет выделять в отдельные помещения и выделены ли они сейчас, тоже нужно узнавать, смотреть документы.

Читайте также:
Заграничный гость на будничном и праздничном столе – “Берлинский салат”

На данный момент до конца договора аренды Вы сможете пользоваться апартаментами, а если собственник еще поможет переоформить аренду на Вас, то до конца аренды.

Спасибо. Раз работают крупные банки с этими проектом типа ВТБ24, то вероятность риска вижу минимальную. А есть возможность застраховать риск потери титула в апартаментах?

в части налога на имущество: проверьте, включено ли здание в реестр как аппартаменты, тогда по закону при наличии доп. условий, может быть льгота

ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
от 19 ноября 2014 года N 51
О налоге на имущество физических лиц
(с изменениями на 28 сентября 2016 года)

Статья 1.1. Налоговые льготы

4. Налогоплательщики в отношении одного нежилого помещения, расположенного в здании, включенном в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378_2 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378_2 Налогового кодекса Российской Федерации, уплачивают налог в размере, определяемом в соответствии с порядком, установленным частью 7 настоящей статьи, при условии, что указанное нежилое помещение одновременно удовлетворяет следующим условиям:
1) нежилое помещение включено в реестр апартаментов или расположено в здании, включенном в указанный реестр. Реестр апартаментов и порядок его формирования утверждаются Правительством Москвы;
2) площадь нежилого помещения не превышает 300 квадратных метров;
3) кадастровая стоимость одного квадратного метра нежилого помещения по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, составляет не менее 100000 рублей;
4) нежилое помещение не является местом нахождения организации;
5) нежилое помещение не используется налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

5. Здание подлежит включению в реестр апартаментов на основании сведений о наличии в здании апартаментов согласно документам, оформляемым в связи со строительством или вводом в эксплуатацию здания. Перечень таких документов устанавливается Правительством Москвы.
6. Нежилые помещения, расположенные в зданиях, не включенных в реестр апартаментов, подлежат включению в указанный реестр в случае, если они признаны фактически используемыми исключительно для проживания физических лиц. Порядок признания нежилых помещений фактически используемыми исключительно для проживания физических лиц устанавливается Правительством Москвы.
____________________________________________________________________
Часть 6 настоящей статьи вступает в силу со дня вступления в силу порядка признания нежилых помещений фактически используемыми исключительно для проживания физических лиц, утвержденного Правительством Москвы, но не ранее 1 января 2017 года и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 года.
____________________________________________________________________
7. Сумма налога, исчисленная налогоплательщику в соответствии со статьей 408 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении нежилого помещения, указанного в части 4 настоящей статьи, уменьшается на сумму, определяемую по формуле:
Л = Н*К1*К2,
где Л — сумма льготы, на которую уменьшается исчисленная налогоплательщику сумма налога;
Н — сумма налога, исчисленного налогоплательщику в соответствии со статьей 408 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении нежилого помещения, указанного в части 4 настоящей статьи;
К1 — коэффициент, равный отношению 150 к площади нежилого помещения, указанного в части 4 настоящей статьи. В случае если площадь нежилого помещения, указанного в части 4 настоящей статьи, составляет менее 150 квадратных метров, коэффициент К1 принимается равным 1;
К2 — коэффициент, равный:
0,58 применительно к расчету налога за 2015 год;
0,62 применительно к расчету налога за 2016 год;
0,64 применительно к расчету налога за 2017 год;
0,67 применительно к расчету налога за 2018 год и последующие налоговые периоды.
8. Налоговая льгота, предусмотренная частью 4 настоящей статьи, предоставляется в отношении одного нежилого помещения с максимальной исчисленной суммой налога.
9. Для предоставления налоговых льгот, предусмотренных частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, не требуется заявление налогоплательщика, за исключением налогоплательщиков, указанных в подпунктах 1-13 пункта 1 статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации, которые ранее не предоставляли в налоговые органы документы, подтверждающие право на налоговую льготу, установленную статьей 407 Налогового кодекса Российской Федерации.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: