Как проверить визу? 8 пунктов которые могут содержать ошибки

Получив визу, мы сразу же покидаем консульство, едва взглянув на документ. От радости это или из-за доверия к консулам не важно – необходимо убедиться, что виза не содержит ошибок.
Разберем как это сделать и на что обратить внимание:

1. Голографический знак

Начните с верхнего левого уголка документа. В этой области размещено разноцветное голографическое изображение. Любые повреждения, зачеркивания и даже царапины – повод для дополнительных вопросов и подозрений.

2. Фото

Ниже место для вашего фото. Иногда фотография отсутсвует. В этом случае надпись «Valid without photo» допускает действие визы без фото.

3. Зона действия

Теперь убедитесь, что виза действительно шенгенская. Об этом сообщает верхняя строчка. Слово «шенген» будет на одном из иностранных языков, но не пугайтесь – знать иностранный для этого не нужно, просто приглядитесь: ETATS SCHENGEN, SCHENGENER STAATEN, SENGENO VALSTIBES, PANSTWA SCHENGEN, ESTADOS SCHENGEN, STATI SCHENGEN, SCHENGENI ALLAMOK и т. д.

В некоторых случаях, вместо слова «шенген» будет указано название страны, в консульство которой отдавался паспорт. Это значит, что вы получили национальную визу. Новая редакция Визового Кодекса ЕС приравнивает такие визы к шенгенским.

4. Период действия

Следом расположена строка, которая называется коридором. Коридор определяет период времени, в рамках которого возможно пересечение границы Шенгена. Тое есть в любой из дней коридора вы имеете право на въезд в зону.

5. Условные обозначения

Далее – строка из трех условных обозначений. Они состоят из цифр и букв. Это тип визы, кратность и максимальное количество дней.

– Типы визы:

A – транзит через аэропорт. Можно сменить самолет в рамках одного терминала.
D – национальная виза. Виза допускает право на проживание, работу, учебу, создание семьи. Обычно это более 90 дней пребывания с правом на открытие вида на жительство.
C – краткосрочная виза. Самый распространенный тип шенгена. Подразумевает несколько поездок, которые в сумме не превысят 90 дней в течение полугодия. То есть 3 поездки по 20 дней допустимы, а вот разовая поездка в 100 дней – нарушение.

– Кратность визы:

Подразумевает количество поездок. 01 – одна поездка, 02 – две, MULT – три и более поездок.
Надо знать, что одна поездка включает как въезд, так и выезд из зоны.

– Максимальное количество дней:

Определяет колечество дней, которые дают право находиться на территории Шенгена. Это число тесно связано с политикой Консульства и национальным государством. Как правило, для шенгенской визы максимальное количество дней достигает 90, для национальной – 365.

Важно разделять понятия кратности визы и максимального количества дней.

Например, у вас однократная виза и 15 дней пребывания. Если Вы съездили на 10 дней и вернулись – виза погашена, несмотря на оставшиеся дни.
Если у вас многократная виза, обязательно считайте дни в стране, чтобы не выйти за рамки срока пребывания.

6. Паспортные данные

Строка паспортных данных требует особого внимания: проверьте на совпадение каждый символ имени, фамилии и серийного номера паспорта.

7. Цель поездки

Последняя строка информирует о цели поездки. Как правило, цель указана на языке Консульства и английском. Иногда состоит из цифрового кода – уточните его значение на месте. Если цель в визе не совпадет с заявленной в анкете, вы можете понести серьезные наказания.

8. Печать

Еще один обязательный пункт визы – печать Консульства и личная подпись (или печать, в зависимости от национального законодательства страны. Консула. Убедитесь в их наличии.

Теперь у вас подробное руководство по верификации шенгенской визы. Чем раньше вы предотвратите ошибки, тем легче будет их исправлять.

Как выглядит шенгенская виза и где смотреть номер визы Шенген?

Для путешествия по Европе, необходимо получить визу Шенген. Собрав все документы и дождавшись позитивного ответа от посольства, на руки выдается готовое разрешение. С ним вы имеете возможность посещать страны, входящие в шенгенское соглашение.

Как выглядит шенгенская виза в паспорте?

В загранпаспорте шенгенскую визу можно распознать, как красивую «наклейку» зеленого цвета, занимающую целую страницу. Она указывает информацию о вашей фамилии, имени, сроках пребывания в Шенгенском содружестве, а также о конкретных странах вашего путешествия.

Виза должна быть напечатанной без любых исправлений. По техническим неисправностям разрешение может быть написано от руки, но состоять из всех перечисленных ниже позиций, печатей, подписей и не подлежать даже малейшим исправлениям.

Важно! После получения шенгенского разрешения, рекомендуется проверить правильность всех данных. При обнаружении какой-либо ошибки, обязательно сообщите о ней в посольство.

Где смотреть номер визы Шенген?

Многие неопытные туристы задаются вопросом, где смотреть серию и номер визы Шенген.

Эту информацию можно увидеть в правом верхнем углу, сначала указывается краткое название страны, выдавшей визу, а потом номер. Это нужно знать, так как некоторые документы содержат строчку для заполнения номера разрешения.

Расшифровка шенгенской визы в паспорте

В любой визе название пунктов пишется на трех языках: английском, французском и русском (или той страны, где выдавалась виза).

Valid For – пункт указывающий территории, где действительна виза. Etados Shengen – разрешение действительно во всех странах Шенгена. Эта надпись больше всего популярна, но штампы иногда имеют ограничение по государствам. При этом условии разрешается путешествовать по странам, которые указаны, например:
- A – Австрия;
- B – Бельгия;
- CH – Швейцария;
- CZE – Чехия;
- D – Германия;
- DK – Дания;
- E – Испания;
- EST – Эстония;
- F – Франция;
- FIN – Финляндия;
- GR – Греция;
- H – Венгрия;
- I – Италия;
- IS – Исландия;
- L – Люксембург;
- LT – Литва;
- LVA – Латвия;
- M – Мальта;
- N – Норвегия;
- NL – Нидерланды;
- P – Португалия;
- PL – Польша;
- S – Швеция;
- SK – Словакия;
- SVN – Словения.
- Еще один способ путешествия обозначается – «Etados Shengen – код страны или стран», например, «Etados Shengen – S» означает, что можно посещать все страны Шенгена, кроме Швеции.
From – дата, с которой можно посетить Шенген.
Until – дата окончания срока визы.
Tupe of visa – обозначается тип визы:
- A – для транзита через аэропорт;
- B – для пересечения границ нескольких стран со сроком до 5 дней;
- C – кратковременная, позволяющая находиться на территории Шенгена не более 90 дней в полугодие;
- D – долговременная, дающая возможность путешествовать, работать или учится в странах Шенгенского содружества от 3-х и больше месяцев в полугодии.
Number of Entries – количество выездов. Могут быть несколько вариантов:
- «Mult» – неограниченное количество выездов;
- «1» – один выезд;
- «2» – два выезда в Шенгенское пространство.
Duration of Stay – количество дней, проведенных на территории Шенгена.
Is Sued in – город, который поставил визу.
On – дата выдачи визы.
Number of Passport – номер вашего паспорта.
Surname, name – фамилия, имя.
Remarks – примечание.
Зона для фото. Голова должна занимать 70-80% всей фотографии.
Зона для автоматизированного считывания данных – состоит из 2-х строк по 36 знаков.

Как читать нижние строчки в шенгенской визе?

1-я строчка по знакам:

1-я позиция – знак V;
2-я код типа въездного разрешения (A, B, C, D);
с 3-й по 5-ю позицию – государство, выдающее визу;
с 6-ой по 36-ю указывается фамилия и имя.

2-я строка по знакам:

с 1-й по 9-ю позицию – номер разрешения, как в правом верхнем углу;
10-я – контрольный знак;
с 11-й по 13-ю указывается гражданство (код страны) путешественника;
с 14-й по 19-ю позицию дата рождения в последовательности: год, месяц, день;
20-я – контрольный знак по сложному расчету согласно алгоритму, определенному ИКАО;
21-я указывается пол: F – женский, M – мужской, « Иван ПоликарповSend an email Обновлено 15 декабря 2022

Шенгенская информационная система: отказ в визе по причине записи в SIS : как проверить ?

Что такое Шенгенская информационная система, почему вносят Ваши данные в эту систему, чем грозит внесение этих данных, как проверить внесена ли запись о Вас в Шенгенскую информационную систему, как это повлияет на возможность въезда в Шенген …

Эти и многие другие вопросы волнуют как обычных путешественников, так и людей, которые по тем или иным причинам длительное время проживают в Шенгене.

На первый из этих вопросов (что такое Шенгенская Информационная Система) мы подробно ответили вот в этой статье: Шенгенская информационная система

В этой статье мы писали, что SIS второго поколения (после апреля 2013 года) представляет собой систему, куда внесены записи обо всех гражданах так называемых 3-х стран, которые по тем или иным причинам пересекают границы Шенгена.
Поэтому само по себе наличие записи в SIS не является ничем, что должно беспокоить «добропорядочного» гражданина.

Эту систему нельзя путать с VIS (Visa Information System), которая содержит закрытую информацию о выдаче и/или отказе в шенгенских визах и которая является частью, а точнее визовым модулем в SIS.
Именно поэтому любой человек, подававший заявку на шенгенскую визу, уже занесён в VIS (Visa Information System), а соответственно и в SIS (Schengen Information System).

Таким образом, вопрос о том, почему Ваши данные могут быть внесены в Шенгенскую Информационную систему (SIS), тоже представляется вполне решённым.

Однако, прежде всего наших читателей будет волновать вопрос, а собственно

за какие правонарушения может быть внесена такая запись в SIS, которая послужит причиной отказа в шенгенской визе или причиной запрета на въезд в Шенген в будущем.

Вот об этом мы и поговорим в данной статье.

Чаще всего внесение негативной записи в SIS происходит из-за того, что турист вовремя не оплатил штраф в Европе, или же на несколько дней «просрочил» шенгенскую визу (подобная просрочка может быть классифицирована как нелегальное пребывание в странах Шенгена).
Существуют и более серьезные случаи, к которым относится нелегальная работа в странах-участницах Шенгенского соглашения, криминальные ситуации, например, купленный паспорт или нелегальное, купленное гражданство в одной из стран, а также длительное нелегальное проживание в Шенгене.
Гораздо реже встречаются различные судебные решения по возможно хозяйственно-экономической деятельности.

И уж совсем обидно, когда порой Ваши данные просто совпадают с персональными данными совершенно другого человека (случайные совпадения имён, фамилий и дат рождения).

Таким образом, важно понимать, что если Вы не совершали правонарушений, которые представляют угрозу закону и порядку в Европе, то и беспокоится Вам не о чем.
Если некое правонарушение всё же совершено и за него назначена мера ответственности, например, штраф, то его следует уплатить и продолжать спокойно путешествовать.
Ведь, если мерой ответственности является только штраф и Вы не были депортированы, то беспокоиться опять же не нужно.
Основанием для последующего отказа в шенгенской визе и запрета на въезд в Шенген является именно то правонарушение, которое влечёт за собой выдворение, депортацию из страны, что и означает запрет на въезд в Шенген в будущем на некое определённое время.

Одним из случаев подобных серьёзных нарушений бывают поездки иностранных студентов (россиян, например), получивших национальные многократные визы сроком на 1 год при попытках проезда по другим странам шенгенского соглашения. Зачастую многие российские студенты даже не догадываются, что отправляясь на обучение в другую страну, например в Италию, получив итальянскую визу категории «D», отправляются в Италии или домой на каникулы через другие страны Шенгена.
Как правило, в аэропортах (в том числе аэропортах пересадок) бывают полицейские проверки. И если Вас «застукают» в аэропорте, например, Германии, с национальной визой Франции или Италии, или какой-либо другой страны, то будет составлен акт о нарушении Вами визового режима Шенгена, а данные об этом нарушении будут внесены в SIS, после чего Вам гарантирован отказ в визе.

Аналогичные последствия гарантированы туристам, если они по какой-либо причине задержались в Шенгене сверх разрешённых шенгенской визой дней.

Если у Вас всё-таки было некое правонарушение, и Вы хотите быть уверенным в будущем, что Вам не откажут в шенген-визе, то необходимо обладать всей достоверной информацией как о самой системе SIS и о том, как выяснить наличие или отсутствие в ней негативных сведений касающихся Вас лично.

Итак, давайте в этом разберёмся…

Полное наименование этой системы на русском: Шенгенская информационная система, мы её привычно сокращаем как сокращенно — ШИС. Но её оригинальное название на английском языке : Schengen Information System или SIS.
SIS и её визовый модуль VIS представляют собой систему, где все эти базы и формируют довольно разветвленную Шенгенскую информационную сеть, имеющую центральный сервер, который установлен во Франции, а именно в Страсбурге.
Все страны Шенгенского соглашения, конечно, имеют собственные национальные базы данных, которые называются национальными Шенгенскими информационными системами, сокращённо NSIS.

Все эти национальные базы объединены с центральной базой SIS II.

В каждой из шенгенских стран есть бюро, называемое Supplementary Information Request at the National Entry, сокращённо SIRENE. Подобные бюро отвечают за деятельность именно национального участка единой информационной сети.

Работу всей Шенгенской базы в целом полностью контролирует организация Schengen Joint Supervisory Authority (JSA). Эта организация представляет собой независимое наднациональное учреждение, которое осуществляет технический контроль, а также следит за допуском определённых сотрудников к файлам базы.

Нас, обычных частных лиц, прежде всего волнуют такие записи в этой базе, которые могут препятствовать получению шенгенской визы. Официально подобные записи называются: «информационные запросы в целях недопуска».

Существуют два пути выяснение наличия или отсутствия любой негативной записи в SIS.

1 путь подходит, прежде всего, тем, кто проживает на территории Шенгена, но и простым туристам никто не запрещает выяснять все нюансы записей, касающихся его лично в Шенгенской информационной Системе.

Это право гарантировано Европейским законодательством.

Для этого необходимо обратиться в то самое национальное бюро – SIRENE с письмом – запросом, в котором содержится просьба предоставить все данные, касающиеся данного гражданина в системе. Заметим, что обращаться с подобными заявками можно только лично с предъявлением паспорта. Сделать за Вас это может и любой другой человек при наличии у последнего нотариально заверенной и апостилированной доверенности.
Всё очень просто… Но куда обращаться-то спросите Вы, где информация об их адресах, телефонах и сайтах.
Вся эта информация содержится на официальном сайте главной, контролирующей организации — Schengen Joint Supervisory Authority, её сайт вот этот : http://schengen.consilium.europa.eu/
Выбирайте подходящий для Вас язык (русского там нет) и изучайте сайт…
На этом сайте вкладка Contacts , затем в выпадающем списке выбираем вкладку: Usefull-links . Жмём туда и открываем страничку, на которой даны актуальные ссылки на сайты национальных офисов Шенгенской Информационной Системы.

Если у Вас возникла некая проблема, было некое правонарушение в одной из шенгенских стран, то необходимо написать письмо в бюро соответствующей шенгенской страны.

Что писать в этом запросе на получения сведений относительно Ваших данных и записей в SIS.

На просторах интернета Вы наверняка отыщете рекламу многочисленных адвокатских контор, которые за услугу подачи заявку на получение доступа к Вашим данным берут 500 евро. Но сделать это можно и самим.

Заявка на получение данных о записях в SIS должна содержать:

1. Имя и фамилию самого заявителя
2. Номер в национальном регистре физических лиц (если таковой имеется, актуально для тех, кто уже имеет вид на жительство в той или иной стране Шенгена)
3. Гражданство
4. Дата и место рождения
5. Ксерокопия паспорта (или ID карты , если имеется) с отчётливой фотографией
6. Место проживания (страна, город, местность, улица, дом, квартира)
7. Предмет заявки: что Вы хотите узнать
8. Подпись лица, которое подаёт заявку.

Если Вы простой турист, не проживающий в Шенгене, и совершили какое-либо правонарушение в Шенгене, в связи с чем опасаетесь получить отказ в шенгенской визе, то аналогичный вопрос можно адресовать в Посольство в Вашей стране.

2 путь. Более того, хочу подсказать и крайне простой способ, узнать существует ли у Вас запрет на въезд в страны Шенгена.
Нам удалось найти единственный в рунете русскоязычный сайт Министерства внутренних дел Эстонии. Напомним, что Эстония входит в Шенген, и если у Вас высветиться запрет на въезд в эту страну, значит в Вашем досье в SIS существует негативная запись.

Вот этот сайт, где за пару минут, Вы сможете проверить, являетесь ли Вы персоной «нон-грато» в Шенгене или можете спать спокойно…
https://www.siseministeerium.ee/17173/

А теперь последний вопрос : если такая запись в Шенгенской информационной системе всё-таки существует, то возможно ли её аннулировать?

Сразу скажем, что переждать, пока запись аннулируется сама собой, будет очень долго.
Все записи в Визовой Информационной Системе (VIS — Visa Information System) хранятся 5 лет, а записи в Шенгенской Информационной Системе (SIS — Schengen Information System) хранятся 10 лет.

Здесь можно, конечно, действовать самостоятельно: писать письма, запросы на аннуляцию, аргументировать… Но если Вы не уверены в своих силах, то можно, конечно, поискать местного адвоката, правда стоить это будет достаточно дорого: порядка 3500 – 5000 евро…

Поэтому постарайтесь всё же не нарушать…

Удачных Вам путешествий без всяких нежелательных «приключений»…

Расшифровка Шенгенской визы

Когда позади процесс оформления, а заветное разрешение вклеено в паспорт, то следует разобраться в его обозначениях. Уделить время расшифровке визы стоит для того, чтобы не нарушить правила пользования выданным пропуском и не попасть в неприятную ситуацию за границей.

Необходимо понимать, что означают цифры и коды, где посмотреть сроки действия, и какое количество визитов разрешается. Расшифровка шенгенской визы в паспорте поможет избежать возможных недоразумений.

Расшифровка в паспорте

Расшифровка визы не займет много времени. Чтобы быть уверенным в правах, которые предоставляет шенгенская виза, первое, на что следует обратить внимание — это поля с заполненными данными. Все они должны быть напечатаны. Не допускаются исправления, рукописные пометки и дописки.

Не менее важно обратить внимание на фото. Оно должно быть цветным и принадлежать владельцу паспорта.

Возможности и ограничения, предоставляемые полученным документом, можно расшифровать по напечатанным пунктам. Читать шенгенскую визу просто, если понимать значение пунктов визовой марки:

Valid for ( пер. «действует для»). Этот пункт информирует о том, в каких странах действует выданное разрешение. Если это все государства шенгенского соглашения, то на языке принимающей страны будет написано «Шенгенская зона» (на венгерском языке — SCHENGENI ALLAMOK, на финском — SCHENGEN-VALTIOT и т. п.). Это может быть 1 государство или несколько. Тогда указываются их двухбуквенные коды. Допускается также перечисление стран, на которые разрешение не распространяется, в скобках после знака «-«.
From … Until … (пер. «от … до …»). Здесь указываются даты начала и окончания срока действия визы. Используется формат ДД-ММ-ГГ. Находиться в принимающей стране можно в день из строки from, а покинуть до полуночи в день until.
Type of visa (пер. «тип визы»). В этом поле стоит латинская буква A, B, C или D, означающая категорию разрешения. Аэропортовая, транзитная, туристическая или национальная соответственно. Более редкие обозначения FTD/FRTD и LTV относятся к категории упрощенной краткосрочной визы для особых случаев (транзит, гуманитарные и чрезвычайные ситуации).
Number of entries ( пер. «количество въездов»). Числа 01 и 02 дают право на 1 или 2 въезда соответственно. Аббревиатура MULT означает мультивиза и разрешает многократное посещение без количественных ограничений. Необходимо учесть, что если число допустимых въездов истрачено до окончания срока действия визы, то действие документа прекращается. Совершать выезды за границу по этому разрешению уже нельзя.
Duration of stay ( пер. «продолжительность пребывания»). Сроки пребывания на разрешенной территории указываются в днях и обозначаются всегда 2 цифрами. Если разрешение выдано меньше, чем на 10 дней, то первая цифра будет 0. Максимальное значение, возможное в этом поле, будет 90. В зависимости от количества допустимых посещений, это количество дней может быть разбито на несколько периодов, но в совокупности — не более 90 дней в течение полугода.
Issued in ( пер. «выдано в … «). Указывается город, в котором выдавался документ.
Number of passport ( пер. «номер паспорта»). Пункт с номером загранпаспорта, в который вклеено разрешение.
Surname, name ( пер. «фамилия, имя»). Данные реквизиты не требуют комментариев, но должны полностью совпадать с написанием паспорте.
Remarks ( пер. «примечания»). Пометки в этом поле указаны для внутреннего сообщения работников визовой службы. Часто означают цель поездки и код предоставляемого государства. Отсутствие каких-либо записей в этом поле допускается и не будет считаться ошибкой.

Как читать нижние строчки

В самом низу визовой марки находится поле для автоматизированного считывания. Оно содержит 2 строки с идентичной информацией вышеперечисленных пунктов. В первой — тип документа, категория визы, код страны, фамилия, имя. Пробелы заполнены знаками «

Читать шенгенскую визу и проверять достоверность представленных данных необходимо при получении документа. Это избавит от возможных недоразумений в дальнейшем.

Номер шенгенской визы

При посещении той или иной страны многим путешественникам приходится заполнять документы, в которых должны быть указаны номер, дата выдачи визы шенгена и другие реквизиты. Для правильного заполнения нужно знать, где смотреть номер шенгенской визы.

Располагается номер визы шенген в правом верхнем углу вклеенного стикера. Он может быть исключительно цифровым (в этом случае будет 9 цифр) или содержать буквы. Сразу под номером будет указан трехбуквенный алфавитный код государства, в консульство которого обращались за разрешением. Список этих стран, где действует шенгенская виза, и расшифровка обозначений будут выглядеть так:

AUT — Австрия;
BEL — Бельгия;
CZE — Чешская Республика;
DNK — Дания;
EST — Эстония;
FIN — Финляндия;
FRA — Франция;
DEU — Германия;
GRC — Греция;
HUN — Венгрия;
ISL — Исландия;
ITA — Италия;
LVA — Латвия;
LTU — Литва;
LUX — Люксембург;
MLT — Мальта;
NLD — Голландия;
NOR — Норвегия;
POL — Польша;
PRT — Португалия;
SVK — Словакия;
SVN — Словения;
ESP — Испания;
SWE — Швеция;
CHE — Швейцария;
LIE — Лихтенштейн.

Обладателям шенгена стоит быть внимательными и не путать территорию шенгена с территорией Евросоюза. Большинство стран из этого списка члены ЕС, но не все члены ЕС входят в список шенгенского соглашения.

Есть территории, которые также не относятся к шенгенской зоне. Одна из них — Французская Гвиана. Особенно важно это знать при пересечении внешних границ визового пространства. Тем более, если выдана однократная виза.

Знание всех вышеперечисленных нюансов станет гарантом спокойного и уверенного передвижения за границей.

Представитель Кадастровой палаты рассказала, как правильно оформить машино-место в собственность

Новый закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 1 января 2017 года, внес изменения актуальные, пожалуй, для каждого автовладельца, это касается машино-мест в подземных автостоянках многоквартирных домов, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. О том, что можно считать машино-местом, о его допустимых размерах, как можно зарегистрировать машино-место в собственность и куда для этого необходимо обращаться рассказывает заместитель директора Кадастровой палаты по Калининградской области Наталья Бадулина.

– Наталья, расскажите поподробнее, что можно считать машино-местом?

– Под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства определённая часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией. Данное нововведение в законодательстве не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках.

Ранее собственники не могли выделить машино-места в отдельные объекты недвижимости, они оформлялись в лучшем случае в долевую собственность. С присвоением машино-месту отдельного статуса владельцы могут теперь зарегистрировать свое право собственности, что дает им возможность в дальнейшем распорядиться правом по своему усмотрению например, продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать или завещать, не получая согласия иных владельцев.

– А вот, например, во дворе перед домом есть асфальтированная площадка, на которой жильцы дома ставят свои автомобили. Это можно назвать машино-местом? Можно оформить в собственность?

– Исходя из действующего законодательства, парковочные места, которые находятся возле многоквартирных домов на асфальтированных площадках нельзя идентифицировать как машино-место, поскольку закон выделил машино – места в самостоятельный объект недвижимости только те, которые располагаются непосредственно внутри здания или сооружения. Границы парковки в соответствие с требованиями о государственном кадастровом учете не устанавливаются.

Соответственно, парковка (парковочное место), является частью уличной сети, как правило, размещаемой, в том числе в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости, зарегистрировать право собственности на них нельзя.

Основанием организации индивидуального парковочного места во дворе может быть решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, но только в том случае, если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

– Какова процедура регистрации таких объектов в собственность?

– Так как машино-место признано самостоятельным объектом недвижимости, теперь используется стандартная процедура их регистрации.

В случае если это вновь созданный многоквартирный жилой дом, введенный в эксплуатацию после 1 января 2017 года, в составе которого есть машино-места, то обязанность по постановке на кадастровый учет таких объектов лежит на органе, выдавшем разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Будущему собственнику остается только лишь обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на машино-место, представив договор долевого участия, акт приема-передачи, и оплатив государственную пошлину, для физических лиц это составляет 2000 рублей. После осуществления государственной регистрации заявитель получает выписку о зарегистрированных правах, и с этого момента он становится собственником машино-места.

– Это новые объекты, а что делать тем, у кого ранее уже было зарегистрировано право долевой собственности в автостоянке?

– В случае если до 1 января 2017 года у собственников в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место.

Для этого владельцы долей должны обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план объекта недвижимости с определением границы машино-места, чтобы его можно было идентифицировать, и соответственно поставить объект на кадастровый учет, а также обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на машино-место, предоставив соответствующее соглашение или решение общего собрания сособственников, которым определен порядок пользования недвижимого имущества.

– Скажите, а что делать тем, кто ранее оформил свое право в подземной автостоянке как нежилое помещение, есть ли у них возможность изменить данные сведения?

– Не требуется замены ранее выданных документов на нежилое помещение в автостоянке, если оно отвечает требованиям и характеристикам машино-места, т.е. является местом, предназначенным исключительно для размещения транспортного средства, и права были зарегистрированы до 1 января 2017 года.

В то же время, если собственник желает, чтобы в сведениях на его объект недвижимости содержалась информация о машино-месте, то он вправе подать в орган регистрации права заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями нового законодательства, представив свои правоустанавливающие и правоподтвержающие документы на нежилое помещение.

– А как определяются границы машино-места? Предусмотрены ли законодательством предельные размеры для машино-мест?

– Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Что касается размеров для машино-места, они установлены приказом Минэкономразвития, так для одного машино-места существуют:

– минимально допустимые размеры – 5,3 x 2,5 м;

– максимально допустимые размеры – 6,2 x 3,6 м.

Однако, если у собственника объекта недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места, и права на который были зарегистрированы до 1 января 2017 года, при выделе в натуру машино-места выявится несоответствие размера данного машино-места с минимально или максимально допустимыми размерами, установленными на сегодняшний день, то данное обстоятельство не будет являться основанием для отказа в постановке на кадастровый учет объекта, в т.ч. регистрации права.

– Где граждане могут найти кадастрового инженера, который подготовит технический план?

– На сайте Росреестра существует сервис под названием «Реестр кадастровых инженеров», воспользовавшись которым можно найти всех кадастровых инженеров Калининградской области с указанием их телефонов. Также на этом сервисе отражается рейтинг кадастровых инженеров, позволяющий судить о качестве их работы.

– Как вы считаете, нововведения в отношении машино-мест положительно отразятся на автовладельцах?

– Стоит отметить, что нововведения, вступившие в силу с 1 января 2017 года, имеют в целом положительное значение:

– во-первых, собственник абсолютно легально имеет возможность сдавать свое машино-место в аренду по договору как отдельный объект;

– во-вторых, у собственника появилась юридическая надежность осуществить сделку купли-продажи своего машино-места как самостоятельного объекта недвижимости;

– в-третьих, расширились возможности бизнеса, владеющего подобными объектами недвижимости, в плане привлечения кредитных средств;

– в-четвертых, в целом обеспечилась стабильность гражданско-правового оборота машино-мест.

– Куда необходимо обращаться собственникам с заявлением для внесения изменений в сведения ЕГРН?

– Жители г. Калининграда могут обращаться в наш офис приема и выдачи документов, расположенный по адресу: г. Калининград, пл. Калинина, д. 1-7, либо в любой офис приема и выдачи документов МФЦ на территории Калининградской области.

– Если у граждан возникнут дополнительные вопросы, подскажите, куда они могут обратиться за более подробной консультацией?

– Более подробно по возникшим вопросам можно проконсультироваться позвонив по номеру телефона 30-51-50 , попросив соединить с отделом учетно-регистрационных действий № 2, либо записаться на личный прием к начальнику данного отдела, который осуществляется два раза в месяц по вторникам
с 10.00 до 13.00.

Как в Москве купить машино-место со скидкой или арендовать его

Московские власти наравне с квартирами и земельными участками периодически устраивают распродажу машино-мест (это может быть гаражный бокс или место в подземном или наземном паркинге).

Купить парковочное место у города можно через аукцион, публичное предложение и продажу без объявления цены. Также можно воспользоваться преимущественным правом покупки или арендовать машино-место по льготной цене. Рассказываем о каждом из этих способов.

Преимущественное право

Преимущественное право подразумевает покупку парковки по стоимости на 40% ниже рыночной. Этим способом могут воспользоваться жители дома, в котором город выставил на продажу машино-место, а также жители соседних домов. Главное требование к покупателям — они должны быть собственниками жилых помещений или иметь право пользования на условиях социального найма, рассказали в департаменте городского имущества Москвы (ДГИ).

В данном случае проведение торгов не требуется. Сама процедура покупки машино-места по преимущественному праву достаточно простая. Как пояснили в пресс-службе Центра управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ», занимается реализацией парковочных мест), чтобы приобрести машино-место, нужно зарегистрироваться на электронной площадке «Росэлторг». После этого пройти бесплатную аккредитацию (электронная цифровая подпись не требуется, необходим только паспорт) и подать заявку на приобретение машино-места со скидкой 40%. Для этого понадобятся три документа:

документ, удостоверяющий личность жителя жилого помещения многоквартирного дома (в случае социального найма — копия договора соцнайма жилого помещения в многоквартирном доме либо копия выписки из домовой книги и копия финансово-лицевого счета либо копия единого жилищного документа);
выписка из ЕГРН, выданная не ранее чем за три месяца до даты подачи заявки;
заявка о возможности приобретения.

Если на один объект претендуют несколько жителей, право выкупа передается тому, кто подал заявку раньше всех. В течение одного рабочего дня ему на почту направляется уведомление с указанием сроков оплаты, стоимости машино-места и реквизитов для оплаты. После этого в течение десяти рабочих дней нужно оплатить сумму по договору. При оплате можно использовать как собственные средства, так и кредитные. После этого заключается договор купли-продажи.

Аукцион или торги на повышение цены

Если машино-места по преимущественному праву остаются невостребованными, то они реализуются на городских торгах по рыночной стоимости. В отличие от продажи по преимущественному праву, в торгах могут участвовать все желающие.

Аукцион проходит по классической схеме — объявляется стартовая цена лота, далее участники повышают цену в соответствии с установленным шагом. Победителем признается участник, предложивший максимальную цену за объект. Если же участник не победил, то ему возвращается задаток. В целом процедура покупки машино-мест на торгах не отличается от покупки квартиры или земельного участка.

Чтобы стать участником городских торгов по продаже машино-мест, необходимо:

выбрать интересующий объект на инвестиционном портале Москвы (или другой площадке, например ГУП «ЦУГИ»);
получить квалифицированную электронную подпись;
зарегистрироваться на электронной площадке, где будут проходить торги по конкретному лоту;
направить заявку на участие в личном кабинете на сайте электронной площадки и прикрепить необходимые документы;
внести задаток, его размер указан в лотовой документации;
принять участие в торгах в указанную дату;
в случае победы на торгах оплатить машино-место в соответствии с условиями договора и оформить право собственности.

Аукцион на понижение

Если аукцион по каким-то причинам был признан несостоявшимся (например, не было желающих участвовать в нем), то город объявляет продажу через публичное предложение.

Назначаются новые торги, но они проходят с постепенным понижением стартовой цены. Стоимость не может опуститься ниже 50% от изначально установленной. Во всем остальном процедура совпадает с обычным аукционом.

Читайте также

Аукцион без объявления цены

Четвертый способ покупки машино-места у города — это продажа без объявления цены. Если покупатели на парковочное место через публичное предложения не нашлись, то город реализует объекты без объявления цены. В данном случае стоимость парковочного места в ходе торгов предлагают сами покупатели. Побеждает тот, кто предложит самую высокую.

По данным столичных властей, средняя стоимость 1 кв. м по итогам продажи без объявления цены составила 16,3 тыс. руб., а конкуренция превысила девять участников на лот. Самым выгодным стал лот в СЗАО. Машино-место площадью 16,1 кв. м продавалось без объявления цены, в результате его удалось купить всего за 5,6 тыс. руб.

Где смотреть доступные к продаже машино-места

Машино-места, которые реализует город, находятся в хозяйственном ведении ГБУ «Жилищник» районов Москвы, ГУП «ЦУГИ», КП «Управление гражданского строительства» или принадлежат городской казне. Информация о продаже машино-мест размещается на инвестиционном портале города Москвы (в разделе «Для жителей», выбрав расширенный поиск, например преимущественное право), электронной площадке «Росэлторг», а также на сайтах «ЦУГИ», КП «УГС». Там же впоследствии публикуются данные о торгах по реализации невостребованных местными жителями машино-мест.

Аренда парковочного места

Помимо покупки машино-мест, москвичи могут арендовать их у города на льготных условиях. Самые низкие ставки установлены для льготников (пенсионеров, ветеранов, людей с инвалидностью). Они составляют 300 руб. (360 руб. с НДС) за 1 кв. м в год. Например, аренда парковочного места площадью 15 «квадратов» обойдется пенсионеру в 4,5 тыс. руб.

Для остальных граждан цены выше, они зависят от района и площади парковочного места. По данным ГУП «ЦУГИ», сейчас в аренду сдаются около 130 машино-мест. Например, 45 лотов расположены по адресу: улица Панферова, 4. Их площадь варьируется от 11,5 до 16,5 кв. м. Арендная ставка — 3,24 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, годовая стоимость аренды парковочного места площадью 15 «квадратов» обойдется в 48,6 тыс. руб.

Еще 44 объекта представлены по адресу: улица Главмосстроя, 14, соор. 1, и улица Главмосстроя, 10. Парковочные места там будут сданы жителям домов в аренду за 2,4 тыс. руб. 1 кв. м в год. Доступные варианты и более подробная информация — по ссылке.

Чтобы арендовать парковочное место у города, необходимо:

подать заявление с пакетом документов в ГУП «ЦУГИ» (занимается сдачей в аренду машино-мест);
оплатить стоимость аренды по предоставленным реквизитам на расчетный счет ГУП «ЦУГИ» после согласования сделки департаментом городского имущества;
подписать договор аренды и акт приема-передачи машино-места в в офисе ГУП «ЦУГИ»;
получить ключи от машино-места и брелок от въезда в паркинг.

Плюсы и минусы покупки машино-места у города

Преимущество покупки машино-места у города заключается в прозрачной и понятной процедуре. «Город — надежный продавец (и арендодатель), реализация машино-мест проводится напрямую и без посредников. А продажа машино-мест по преимущественному праву позволяет выкупить места ниже рыночной стоимости на 40%», — отметили в пресс-службе ГУП «ЦУГИ».

Что касается цены, то она зависит от того, по какой схеме будет продано машино-место и его месторасположения. Но, по утверждениям властей, почти всегда оказывается ниже рынка. Так, по данным «ЦУГИ», например, по преимущественному праву самое дорогое машино-место было по адресу: Ленинский проспект, 95б. Его площадь — 14,2 кв. м, а стоимость — 2,9 млн руб. Самый бюджетный вариант предлагался по адресу: проезд Березовой Рощи, 10. Площадь машино-места — 14,4 кв. м, цена — 283 тыс. руб. Если говорить о завершенных аукционах, то там разброс цен от 491 тыс. до 2 млн руб.

Для сравнения, средняя стоимость машино-места в границах Старой Москвы по состоянию на апрель 2022 года составляет 2,2 млн руб. (за год +23%). Наиболее дорогие машино-места представлены в Тверском районе. Средняя стоимость парковочного места здесь составляет около 11 млн руб. Самый бюджетный дом для машины можно купить в Солнцево. Средняя стоимость машино-места составляет около 930 тыс. руб. (данные аналитиков «НДВ-Супермаркет Недвижимости»).

На покупке парковочного места у города действительно можно сэкономить, но не всегда, отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров. «Чтобы выгодно приобрести парковочное место у города, необходимо потратить время на мониторинг предложений и участие в торгах, а окончательная стоимость может в несколько раз превосходить стартовую. Найти предложение по соседству с новыми ЖК практически невозможно. Большая удача — найти парковочное место в пешей доступности», — отметил эксперт.

Страдает также и качество парковочных мест, большинство лотов, реализуемых городом, — это парковочные места в наземном неотапливаемом паркинге. Также для участия в торгах нужно получить квалифицированную электронную подпись, зарегистрироваться на площадке, где будут проходить торги, направить заявку на участие, прикрепить нужные документы и внести задаток.

Договор аренды парковочного места

Договор аренды парковочного места можно охарактеризовать как сделку, по которой одна сторона предоставляет право временного пользования парковочным местом на определенной договором территории другой стороне за оговоренную соглашением денежную плату.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Аренда парковочного места, как правило, заключается между физическим лицом и какой-либо организацией или жилым комплексом.

Настоящее соглашение регулируется нормами законодательства. Так, согласно Гражданскому Кодексу, в частности статье 606, стороны по договору именуются следующим образом:

Арендодатель – лицо, предоставляющее право временного пользования парковочным местом за оговоренную денежную выплату;
Арендатор – лицо, приобретающее право временного пользования парковочным местом за оговоренную денежную выплату.

Существуют различные виды аренды парковочного места:

аренда места на стоянке для автомобилей;
аренда места в подземной стоянке;
аренда места на открытой площадке;
аренда места на парковке торгового центра.

Перечисленные виды являются самыми распространенными. Таким образом, не исключено, что есть и другие виды аренды парковочных мест.

Договор аренды парковочного места по общему правилу заключается в письменной форме. В связи с этим мы представим подробный порядок его оформления, обратив внимание на условия, которые следует прописать сторонам в его тексте.

Преамбула

Договор аренды парковочного места

ТРЦ «Пчеловод» в лице генерального директора Борисевич Виталия Дмитриевича, действующего согласно Уставу организации, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны
и
Кисленко Антон Владимирович, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 13.11.2022 года, проживающий по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Константинова, дом 80, квартира 245, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В первую очередь в любом соглашении прописывается преамбула. Она, в свою очередь, является своеобразной «шапкой» или же «заголовком» заключаемой сделки. Содержание преамбулы можно охарактеризоваться так:

Во-первых, указывается разновидность заключаемой сделки (в рассматриваемом нами варианте это – договор аренды парковочного места);
Во-вторых, следует указать город, в котором оформляется договор (указывается именно тот город, в котором оформляется соглашение, независимо от адреса регистрации контрагентов);
В-третьих, прописывается дата заключения сделки;
В-четвертых, указывается фамилия и инициалы представителя организации и физического лица (а также документы, на основании которых действует представитель и паспортные данные Арендатора);
В-пятых, следует указать роли Контрагентов по настоящему договору (кто выступает в качестве «Арендодателя», а кто в качестве «Арендатора»).

Далее в договоре прописываются разделы, содержащие информацию об условиях сделки. Ниже мы представим образцы разделов, содержащих такие условия:

Предмет

Данные о предмете представляют собой информацию, которая отражает, на счет чего конкретно договариваются стороны, заключающие договор. В настоящем договоре сущность предмета вытекает из его названия – аренда парковочного места.

При этом в настоящем разделе фигурирует следующая информация:

Адрес, на котором расположено парковочное место;
Номер парковочного места.

Образец составленного раздела о предмете мы представим ниже:

Согласно условиям заключаемого соглашения, Арендодатель предоставляет Арендатору право временного пользования парковочным местом на парковке ТРЦ «Пчеловод».
Номер парковочного места – 107.
План паркинга указан в тексте приложения 1 к настоящему договору.
Договор сторонами заключается на срок: 11 (Одиннадцать) календарных месяцев.

Размер арендной платы

В данном разделе фиксируется не только сумма арендной выплаты, но и порядок осуществления оплаты. Условия могут быть абсолютно разными в зависимости от договоренности Контрагентов.

Ниже мы представим примерный образец с наиболее часто встречающимися формулировками:

Согласно условиям заключаемого соглашения, стоимость арендной платы за пользование временным пользованием парковочным местом составляет 7 500 (Семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в месяц.

Оплата осуществляется в виде зачисления финансовых средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца.

Права и обязанности

Такой раздел представляет собой закрепление обязательств Контрагентов. Обязательства представляют собой перечень требований, которые стороны обязуются выполнять в рамках заключаемого соглашения.

В силу действия принципа свободы договора, права и обязанности могут прописываться контрагентами по обоюдному согласию и содержать различные требования, не противоречащие законодательству РФ. Мы же представим ниже самые базовые формулировки:

Расторгнуть настоящее соглашение в одностороннем порядке при неисполнении Арендатором требований по настоящему договору;
Требовать ежемесячной выплаты за использование Арендатором парковочного места.

Предоставить Арендатору во временное пользование парковочное место;
Выдать Арендатору пропуск, с предоставлением которого он получает возможность заезда на паркинг;
Нести ответственность при нарушении требований настоящего соглашения.