Рынок недвижимости Испании признан наиболее привлекательным для инвестиций

В какие объекты Испании выгодно вложиться сегодня?

В чём кроется секрет популярности вложений в испанскую недвижимость, почему многие инвесторы выбирают Пиренейский полуостров, и на какие объекты стоит обратить внимание для получения максимальной выгоды? Рассказываем.

Содержание статьи:

  • Почему инвесторы выбирают Испанию
  • Вкладывать в Испанию выгодно
  • Как получить прибыль от недвижимости
  • 2021 год: изменения к лучшему
  • Что покупать в Испании: типы объектов
  • Лучшие места для инвестиций
  • Как сделать лучший выбор? Советы
  • Поможем приобрести недвижимость в Испании

Почему инвесторы выбирают Испанию

В последние годы Испания стала полюсом притяжения иностранного капитала и, как ожидается, будет одной из стран с наибольшим потенциалом привлечения прямых иностранных инвестиций в Европе.

В настоящее время на испанском рынке представлено более 12 300 дочерних иностранных компаний. Они дают работу 1,3 миллиона человек в таких секторах, как промышленность, услуги и торговля, а их оборот составляет 29% от общего объема по стране.

Испания занимает двадцать первое место в качестве получателя прямых инвестиций, накопив 18,700 млн. долларов США.

Причины, по которым Испания привлекает инвесторов:

  • Высокий уровень системы здравоохранения, безопасность страны, квалифицированные специалисты, а также выгодное географическое положение, способствующее ведению международного бизнеса. Это «ворота» в Европу, Латинскую Америку, на африканский континент и в Средиземноморье.
  • В Испании одна из самых открытых экономик на планете, с экспортом более 30% ВВП. Одна из самых конкурентоспособных стран в мире в области туризма и одна из самых быстрых стран по темпам роста.
  • Это одна из стран в Европе с непревзойденным качеством жизни. Испания может похвастаться береговой линией в 8000 километров, прекрасными пляжами и отличным климатом с более чем 300 солнечными днями в году. Считается, что здесь лучший средиземноморский климат в Европе.
  • Обширная сеть автомобильных и железнодорожных путей, а также портов и аэропортов делает Испанию очень хорошим пунктом связи, благоприятствующим торговле и туризму.

Вкладывать в Испанию выгодно

Рынок недвижимости – исторически наиболее простой инвестиционной альтернативой, в отличие от акций или взаимных фондов.

В настоящее время в Испании в собственности находится более 13 миллионов объектов. Это вложение прибыльнее, чем кажется, если учесть низкий уровень процентных ставок по ипотечным кредитам, налоговые льготы, а также незначительные изменения в сфере недвижимости. На конец первого квартала года рентабельность инвестиций в жилье составляла 7,2%.

Ипотека, дешевле, чем когда-либо

Одним из основных преимуществ инвестирования в жилье является финансирование. В настоящее время ставки по ипотечным кредитам колеблются на рекордно низком уровне, как по переменной, так и по фиксированной ставке. Предложения от EURIBOR + 0,85% в первом случае и от 1,1% во втором случае. Для обычного жилья банки кредитуют около 80% от покупной цены, хотя в некоторых случаях процент, подлежащий финансированию, превышает эту сумму. В случае второго жилья эта сумма обычно составляет от 60 до 80%. Тот факт, что недвижимость выступает в качестве залога, позволяет получить более выгодные условия, чем в случае личных или потребительских кредитов.

Помимо обычного вычета, который остается в силе для тех, кто купил недвижимость до 1 января 2013 года (до 15% от сумм, вложенных в течение налогового года, максимум 9 040 евро), следует также учитывать еще одно большое преимущество. Это реинвестирование прибыли, полученной от продажи недвижимости. Чтобы воспользоваться этой функцией, необходимо соблюдение некоторых правил.

  • Продаваемое и приобретаемое налогоплательщиком новое жилье должно являться основным местом жительства в соответствии с Налоговым кодексом.
  • Деньги, которые поступают от прироста капитала, должны использоваться для покупки нового жилья.

Если эти требования не выполняются, потребуется оплата налога на прирост капитала по ставке от 19% до 23%, в зависимости от суммы прибыли.

Защита от инфляции

Еще одним преимуществом покупки жилья считается то, что эти инвестиции защищены от инфляции. Например, если дом сдается, можно обновить арендную плату, как это предусмотрено законом «О городской аренде». Кроме того, на стоимость использования жилья не влияет рост цен.

Менее волатильные циклы

Циклы недвижимости более стабильны, цены не страдают от больших скачков вверх или вниз. Один из примеров: цены на жилье зафиксировали умеренное падение в разгар кризиса Covid-19.

Как получить прибыль от недвижимости

Наиболее распространенные способы получения дохода от недвижимости:

  • Купля-продажа. Речь идет о покупке недвижимости и ее продаже с наценкой.
  • Купить помещение или жилье, провести ремонт, чтобы продать с большей маржой.
Читайте также:
Как подготовится к недельному походу?

Аренда помещения или жилья в среднесрочной/долгосрочной перспективе для получения арендной платы.

  • Аренда туристического жилья. В случае владения домом это будет еще один обычный способ получить прибыль.
  • Аренда помещения и продажа его с договором аренды.
  • Краудфандинг недвижимости. С помощью этих платформ вы можете участвовать в различных режимах инвестирования, в которых одному человеку не нужно брать на себя общую стоимость.

2021 год: изменения к лучшему

Цены на жилье выдержали воздействие кризиса, вызванного пандемией COVID-19. Хотя стоимость аренды упала, в купле-продаже она остается стабильной.

Столкнувшись с ситуацией, отмеченной неопределенностью и накоплениями, которые в 2020 году выросли до 14,8% располагаемого дохода, многие размышляют о покупке или аренде недвижимости.

Данные, показывающие, что сектор жилищной недвижимости в Испании стабилен, приведены ниже.

Купля-продажа сохраняет свой импульс, несмотря на кризис

Вследствие вынужденной экономии, спрос на приобретение жилья растет и находится на отметке 43% по сравнению с 39%, зарегистрированными в феврале 2020 года, поэтому владельцы не снижают цены на продажу.

Таким образом, больших падений на рынке подержанного жилья не ожидается, как и среди новостроек. По данным Института оценки, повышенный интерес к новому строительству и односемейным домам фиксируется в отдаленных районах крупных городов.

Наличие накоплений для покупки жилья

Ипотека обеспечивает в нормальных условиях около 80% оценочной стоимости жилья. Тот, кто задумывается о покупке, должен иметь оставшиеся 20% сбережений, к которым должны быть добавлены сопутствующие расходы – нотариус, оценка и налоги, которые повышают стоимость на 10 – 15%. Таким образом, для приобретения недвижимости требуется около 30% ее стоимости.

Покупка выгоднее аренды

Ежемесячные траты, связанные с арендой, больше, чем плата по ипотеке. Об этом свидетельствует исследование, проведенное сетью недвижимости Century 21 España совместно с urbanData Analytics (uDA), цифровой компанией, специализирующейся на аналитике данных рынка недвижимости, согласно которому ни в одном испанском городе уровень трат, необходимых для приобретения дома площадью 90 квадратных метров, не превышает 33% семейного дохода, что рекомендовано банком Испании.

Согласно докладу Конфедерации профсоюзов рабочих комиссий (CC OO), в Испании 41% людей, живущих в арендуемом жилье, тратят более 30% своей заработной платы на аренду.

Низкие ставки по ипотеке

Еще один фактор, который склоняет к покупке – это низкие процентные ставки, которые привели к тому, что март 2021 стал четвертым лучшим месяцем за последнее десятилетие по этому показателю, что на 19,3% больше, чем за тот же период 2019.

Что покупать в Испании: типы объектов

В целом, мы можем выделить три основных типа недвижимости на основе их использования.

  • Жилые: земли или земли, квалифицированные как жилые, здания, виллы. Являются наиболее выгодными с точки зрения рентабельности.
  • Коммерческие: земли или земли, квалифицированные как коммерческие, офисные здания, коммерческие помещения, торговые центры или склады.
  • Промышленные: почвы или земли, корабли, фабрики, шахты, фермы и т. д.

Лучшие места для инвестиций

Наиболее выгодные города Испании для вложений в коммерческую недвижимость:

  • Мадрид и Барселона остаются основными туристическими направлениями в Испании (с процентом посещений для Мадрида 25% и для Барселоны 15%), поэтому рентабельность высока и нет высокого риска. Другими популярными городами являются Валенсия, Севилья и Малага.

Наиболее выгодные города Испании для вложений в жилую недвижимость:

  • В дополнение к крупным городам есть и провинции, где рентабельность инвестиций также может быть хорошей: Аликанте, Валенсия, Мурсия, Сарагоса и Севилья.
  • Что касается побережья, его можно считать хорошей возможностью для получения прибыли. Здесь выделяются такие районы, как Балеарские острова или Валенсийское сообщество.
  • Наряду с традиционными способами инвестирования в недвижимость (прямая покупка для аренды) важно рассмотреть другие формы. Например, краудфандинг недвижимости, где группа людей участвует в инвестировании.
  • Также наиболее прибыльными местами для инвестиций являются Мурсия (7,9%), Санта-Крус-де-Тенерифе (7,3%), Лерида (7,2%) и Уэльва (7%). Доходность в Барселоне составляет 4,8% , а в Мадриде – 5,2%.

В конечном счете, вложение в рынок недвижимости – это отличная возможность. Необходимо очень хорошо проанализировать все моменты, которые могут повлиять на получение желаемых результатов, включая психологию, которая вступает в игру при реализации инвестиционной стратегии.

Читайте также:
Продление визы в Чехии категории D в 2022 году — читаем во всех подробностях

Как сделать лучший выбор? Советы

Инвестирование в недвижимость требует принятия ряда мер предосторожности.

  • Проанализируйте ситуацию. Вы должны знать, каких целей хотите достичь, покупая недвижимость, и каким бюджетом располагаете.
  • Углубленное изучение сделки с финансовой, правовой и налоговой точек зрения. Необходимо смягчить риски, которые могут угрожать инвестициям. Требуется детальное исследование инвестиций на техническом, финансовом и юридическом уровне.
  • Знать рынок недвижимости и его эволюцию. Существует множество отчетов, которые публикуют официальные организации. С их помощью можно узнать, как ведет себя сектор, какие типы недвижимости наиболее прибыльны, где лучше покупать, какая эволюция цен и т. д.

В конечном счете, инвестиции в недвижимость существуют уже много лет как надежный способ получения прибыли, традиционно они всегда считались хорошим убежищем, даже в кризисных ситуациях.

Рынок недвижимости Испании признан наиболее привлекательным для инвестиций

Инвестиции в испанскую недвижимость в 2019 году достигли замечательных показателей, и все указывает на то, что в 2020 году тенденция продолжит набирать обороты. Поговорим о достижениях рынка недвижимости Испании с точки зрения инвестиций в 2019 году и узнаем, что его ожидает в 2020-м, согласно прогнозам экспертов.

Инвестиции в испанскую недвижимость: итоги за 2019 год

Согласно данным последнего доклада BNP Paribas Real Estate, в 2019 году объем инвестиций в испанскую недвижимость составил €12,725 млрд, что на 5% больше, чем в 2018-м. Только в последнем квартале 2019-го объем инвестиций в сектор недвижимости страны составил €3,880, благодаря, в том числе, крупным сделкам, таким как продажа торгового центра Puerto de Venecia в Сарагосе за €475 млн, продажа торгового центра San Vicente Outlet Park в Аликанте швейцарской компании UBS, продажа торгового помещения Serrano 7 в Мадриде Mutualidad de la Abogacía. Наибольшая доля инвестиций пришлась на сектор офисов − €4,6 млрд, тогда доля коммерческих помещений составила €1,965 млрд.

В 2019 году 70% операций купли-продажи в Испании пришлось на долю иностранных инвесторов, в числе которых находятся и крупные интернациональные инвестиционные фонды (socimis), такие как Merlin и Colonial. Среди национальных инвесторов выделяются страховые компании, такие как Catalana Occidente, и так называемые семейные офисы (компании по доверительному правлению семейным капиталом). Эти предприятия, как отмечает Баррачина, делают ставки на рынок недвижимости.

Офисы

В докладе Cushman & Wakefield говорится, что около 50% инвестиций в недвижимость в прошлом году пришлось на рынок офисов. Это связано с активным ростом данного сектора, что привлекает инвесторов. Кроме того, на рынке аренды офисов наблюдается дефицит предложения, что ведет к росту цен.

Коммерческие помещения

Объемы инвестиций в коммерческие помещения, особенно в случае торговых центров, снизились. Эксперты связывают это с ростом электронной торговли и постепенной сменой привычек покупателей, имеющих сегодня огромный выбор способов проведения досуга.

Тем не менее, эксперты сходятся во мнении, что рост электронной коммерции не представляет реальной угрозы сектору физической торговли. Приток капиталов в сферу торговых центров в прошлом году снизился на 1,4%, хотя продажи выросли. В области продажи коммерческих помещений также наблюдался рост объемов продаж, что связано с активным увеличением потока туристов.

Баррачина отмечает, что крупные компании сектора моды, которые занимают большую часть пространства торговых центров, приступили к реструктурированию своих сетей магазинов, закрывая те из них, что расположены в неудачных местах, и делая ставки на крупные торговые площади. Кроме того, они активно развивают консультационный сектор для клиентов, которые впоследствии совершают покупки онлайн.

Жилая недвижимость

До начала кризиса Испания считалась страной покупателей жилья: около 77% испанцев совершили инвестиции в данный сектор, чтобы иметь жилье в собственности. Большинство жителей Испании считали, что покупка собственного жилья – это более выгодная опция, нежели аренда. После взрыва пузыря на рынке недвижимости страны многие испанцы сменили мнение на противоположное, опасаясь приобретать жилье в связи с высокими рисками и отдавая предпочтение аренде как более надежной опции.

Сегодня же ситуация снова меняется: покупка жилья в Испании снова считается надежным и выгодным предприятием, что способствует росту продаж и цен. Вторичная недвижимость остается главным объектом для инвестиций в секторе: цены на нее более низкие, а выбор объектов более широкий.

Читайте также:
Самые высокие памятники в мире, где они находятся и чем интересны

Кроме того, вторичная недвижимость имеет преимущества с точки зрения налогообложения. Тем не менее, новостройки также привлекают внимание инвесторов – капиталовложения в этот сектор считаются наиболее интересными.

Однако на рынке нового жилья в Испании в настоящее время наблюдается недостаток предложения, вызванный лимитированием земель под застройку, бюрократическими проволочками в области предоставления разрешений на строительство, а также нехваткой квалифицированного персонала.

Многие совершают инвестиции в испанскую недвижимость с целью последующей сдачи в аренду, как в долгосрочную, так и в краткосрочную (туристическую). В 2019 объем капиталовложений в данный сектор составил €950 млн., что эквивалентно примерно 4600 новым объектам для аренды.

Выгодные цены на жилье, высокая стоимость аренды и относительная простота получения ипотеки – эти и другие факторы сделают 2020 год выгодным для приобретения недвижимости с целью сдачи в аренду. В этой связи особо стоит упомянуть недвижимость на Средиземноморском побережье в таких регионах, как Аликанте и Валенсия. Цены на жилье здесь значительно ниже, чем в других популярных испанских курортных зонах, таких как Коста-Брава, Коста-Маресме, Коста-дель-Соль и пр. При этом жилье здесь отлично сдается в аренду благодаря рекордному росту числа туристов, причем не только в летний сезон, но и в холодные месяцы: климат этой зоны позволяет наслаждаться теплом и солнцем практически круглый год.

Инвестиции в испанскую недвижимость: прогнозы на 2020 год

По прогнозам экспертов, объем инвестиций в испанскую недвижимость в 2020 году достигнет €10,2 млрд. При этом значительная доля придется на иностранные капиталы. Такая информация была представлена в докладе Outlook 2020, опубликованном в середине января консалтинговым агентством Cushman & Wakefield.

Эти цифры подтверждают, что рынок недвижимости Испании продолжит укрепляться. Исполнительный директор Cushman & Wakefield Ориоль Баррачина говорит о том, что сейчас на испанском рынке недвижимости существует проблема недостатка предложения: он испытывает трудности с удовлетворением спроса инвесторов, что ограничивает число операций купли-продажи.

Сегодня многие эксперты говорят о том, что 2020 год станет одним из самых удачных для совершения инвестиций в недвижимость благодаря сочетанию нескольких важных факторов:

  • Умеренные цены. Несмотря на то, что в последние годы в Испании наблюдался стремительный рост цен на недвижимость, она остается одной из стран с наиболее низкой стоимостью недвижимости. Так, по данным Евростата, стоимость недвижимости в Испании на 8,8% среднеевропейского уровня. В настоящее время рынок недвижимости Испании стабилизировался: цены продолжают расти, но уже в умеренном, или, как говорят эксперты, «здоровом», темпе, что исключает риск возникновения нового пузыря на рынке, но в то же время делает инвестиции в испанскую недвижимость выгодными.
  • Больше ипотек. Во времена пузыря на рынке недвижимости Испании банки страны очень легко выдавали ипотеки, что впоследствии сыграло свою роль во время рецессии. Из-за кризиса условия предоставления ипотечных займов сильно ужесточились, а хи число резко сократилось. Однако сегодня рынок недвижимости Испании стабилизировался, и финансовые учреждения вновь достаточно легко выдают ипотеки в том числе и иностранным гражданам.
  • Индекс Euribor на минимуме.Индекс Euribor, по данным на январь 2020, находится на отметке -0,249%, что является минимумом. Напомним, что в 2008 году, во время пика на рынке недвижимости, он равнялся 5%. Низкий Euribor означает низкие ставки по ипотекам с дифференцированными платежами.

Исполнительный директор Savills Aguirre Newman в Испании Хайме Паскуаль-Санчис говорит о том, что инвестиции в испанскую недвижимость продолжат расти благодаря преимуществам, которые предлагает инвесторам эта страна.

Как считают эксперты, в 2020 году доверие инвесторов к Испанскому рынку снова вырастет, несмотря на некоторую политическую нестабильность и замедление роста экономики. Таким образом, рынок испанской недвижимости станет одним из самых привлекательных направлений для инвестиций благодаря умеренным ценам и высокой рентабельности, низким процентным ставками и доступности кредитов.

Планируете вложить свои средства в недвижимость в Испании? Наши специалисты с готовностью проконсультируют вас по вопросам инвестиций в испанскую недвижимость и помогут подобрать подходящий вариант для покупки. С нашим предложением недвижимости в Испании вы можете ознакомиться в каталоге.

Инвестиции в недвижимость в Испании в 2020 году: прогнозы, преимущества, план действий

Не секрет, что Испания в последнее десятилетие являлась наиболее привлекательной европейской страной для инвестиций в недвижимость. Благодаря развитой экономике, стабильному росту цен на жилье, лояльных к иностранцам законов и высокому коэффициенту рентабельности, вкладывать деньги было безопасно и выгодно. Однако, в связи с пандемией, многие сферы бизнеса и экономики будут претерпевать серьезные изменения. Сохранятся ли благоприятные условия сектора и стоит ли приобретать недвижимость в Испании в ближайшее время?

Читайте также:
Программа переселения соотечественников в Краснодарский край в 2022 году

Статья расскажет об основных прогнозах и советах экспертов.

Чего ждать от рынка инвестиций в недвижимость в Испании?

В период пандемии рынок недвижимости был практически полностью парализован, поэтому, чтобы составить прогноз, эксперты сравнивали изменения в ценах в период кризиса 2008 года, оценивали данные 2019 года, и пришли к следующим основным выводам:

● Рынок не перестанет расти и оставаться привлекательным для иностранных инвесторов. С 2008 года в Испании наблюдается стабильный подъем в строительном секторе. По данным ведущей испанской оценочной компании TINSA за первые 10 месяцев 2019 года цены на недвижимость выросли на 3,8%, а значит, несмотря на стагнацию, он останется выгодным для вложений. Благодаря поддержке от государства, строительство новостроек продолжается, и на рынке продолжат появляться интересные предложения.

● В скором времени количество предложений станет гораздо больше, чем спроса, поэтому падение цен неизбежно, а значит, это лучшее время для инвестиций в недвижимость в Испании для тех, кто обладает свободными финансами.

● Падение цен на недвижимость не продлится долго. Если сравнивать цены на жилье за июнь предыдущего года, то сегодня они выросли на 1%, т.е. карантин пока не сказался существенно на рынок. Однако директор Института экономических исследований Карлос Руиз предполагает, что к концу года цены упадут на 5-10%, и вернутся к сегодняшней отметке уже к 2022 году, что делает выгодным покупку жилья для последующей продажи.

● Изменения в процедуре заключения сделок. На текущий момент многие компании работают в удаленном режиме, и скорее всего, такой режим сохранится в будущем. Если раньше нерезиденты были вынуждены лично являться в испанский банк для осуществления транзакции, теперь это правило отменено.

● Рост предложений вторичного жилья. В приморских районах страны, где владельцы недвижимости зависят от притока туристов, все чаще дома и виллы продаются с пометкой “срочно” и со значительной скидкой. Эти продажи вынужденные, поскольку многие не имеют возможности содержать дома.

● Смещение интересов инвесторов. До этого года Барселона была вторым самым популярным городом для покупки недвижимости. Однако за май месяц спрос упал практически на 69%. Покупатели все больше отдают предпочтение пригородам и приморским районам вроде Коста-Брава, Ситжеса, Жирона.

В целом, специалисты сохраняют оптимизм по поводу последствий пандемии для сектора. Так, Александр Воган, основатель Lucas Fox, считает, что средний и высокий сегмент рынка остается интересным для инвесторов. Он уверен, что текущее положение не имеет ничего общего с кризисом 2008 года, когда рынок недвижимости сильно пострадал.

Государство оказывает поддержку строительному бизнесу, и рынок сохранит прежнюю динамику, как только снимут запреты на передвижение между странами и произойдет возобновление совместных действий банков. Другой проблемой является неуверенность инвесторов и покупателей и выжидательная позиция многих продавцов. Г-н Воган считает, что в уязвимой позиции оказались именно продавцы, ведь оттягивая момент с продажей, они увеличивают расходы на содержание недвижимости. Лучше продать жилье в срочном порядке по сниженной цене, чем ждать окончания года.

Кто может инвестировать в недвижимость в Испании?

Покупать недвижимость в Испании может любой иностранный гражданин или компания. Законодательство лишь требует доказать законность получения средств на приобретение. Инвестору требуется выполнить административные и юридические процессы, такие, как: получение идентификационного номера иностранца (NIE), который нужен для уплаты налогов, открытие банковского счета, оформление доверенности, если потребуется, и декларация иностранных инвестиций.

Подробнее об условиях инвестирования в недвижимость в Испании: Основные условия приобретения жилья в собственность в Испании на Коста дель Соль

Какие дополнительные расходы связаны с покупкой недвижимости в Испании?

Главными расходами при совершении сделки купли-продажи в Испании являются налоги. Их процент различен, в зависимости от конкретного региона. Иногда сумма зависит от стоимости недвижимости. Дополнительно на налоговый процент влияют следующие факторы:

Читайте также:
Жители Германии могут получить бесплатный общественный транспорт

● покупатель (компания или частное лицо);

● продавец (компания или частное лицо);

● возраст объекта недвижимости;

● тип недвижимости (жилье или офис);

● использование недвижимости (покупка под аренду или для перепродажи в следующие 5 лет).

В таблице представлены налоги и расходы при инвестициях в недвижимость в Испании:

НДС (IVA) Выплачивается при подписании купчей только при покупке недвижимости в новостройке, от строительной компании. НДС часто меняется, сегодня составляет 10% от стоимости.
Налог на переход собственности (ITP) При покупке вторичного жилья, в течение месяца после подписания купчей нужно оплатить 6-10% от стоимости. Точная сумма зависит от региона.
Гербовый налог (IAJD) Налог на юридические действия взимается при покупке нового жилья. Его сумма составляет 0,1-0,3%
Налог на прибыль (IRPF) Уплачивает продавец после подачи налоговой декларации. Его сумма рассчитывается из разницы в стоимости покупки и продажи недвижимости.
Налог на прирост земельной стоимости. Оплачивает продавец, рассчитывается из разницы в стоимости покупки и продажи земельного участка.

Одним из недостатков инвестирования в недвижимость в Испании можно считать высокие налоги. Они могут доходить до 28%. С учетом нынешней ситуации в стране, возможен рост налоговых сборов для инвесторов и собственников жилья.

Подробнее о налогах для собственников жилья:

Основные этапы в инвестировании

Покупка недвижимости частным лицом и компанией сильно отличается. Так, у компаний есть возможность реструктуризировать налоги и получить скидку. Основные шаги, которые нужно предпринять любому инвестору:

● Налоговое планирование и выбор правовой структуры (инвестиция осуществляется от имени частного лица или компании, один ли человек выступает инвестором или это партнерство).

● Административные задачи: получение идентификационного номера иностранца, открытие банковского счета, подтверждение законности имеющихся средств и т.д.

● Поиск подходящего по критериям объекта недвижимости.

● Переговоры с продавцом.

● Проведение юридической и технической экспертизы.

● Переговоры об авансовом платеже.

● Оформление сделки купле-продаже с местным нотариусом.

● Регистрация в Реестре собственности.

● Организация и заключение договора на коммунальные услуги.

Стоит обратить внимание, что юридическая и техническая экспертиза требует дополнительных расходов. Но без проверки не обойтись: придется нанять геодезиста, который не связан с продавцом, и предоставит подробный отчет о техническом состоянии здания. Все этапы покупки недвижимости осуществляются с участием опытного юриста, который проводит юридическую экспертизу.

На что обратить внимание при выборе недвижимости?

Поскольку в текущей ситуации выгоднее всего инвестировать в недвижимость в Испании с целью дальнейшей перепродажи, важно обратить внимание на несколько аспектов:

● Месторасположение и переоценка объекта. В стране очень высокая скорость строительства новостроек, всего 10-18 месяцев. Появляются все новые объекты, жилые и офисные здания, а вместе с ними развивается инфраструктура. Покупая недвижимость в новостройке, нужно составить прогноз на будущее, насколько выгодно его получиться продать через пару лет. Согласно прогнозу, уровень спроса в Барселоне и других крупных городах будет падать в ближайшие несколько лет. Покупатели будут отдавать предпочтение жилью в пригородах. Возможно сохранится тенденция на удаленную работу, спрос на офисные помещения значительно упадет, поэтому нет смысла вкладываться в них.

● Динамика цен и предложений. Важно внимательно следить за постоянно меняющимися предложениями на рынке. Например, в последнее время наблюдается явный рост предложений о продаже домов, вилл и коттеджей на морском побережье из-за отсутствия туристов и увеличения расходов на содержание. Купив сейчас такой объект недвижимости по заниженной цене, можно окупить его стоимость за счет аренды туристам после открытия границ.

● Возможность риска при стабильном доходе. Период неопределенности и кризиса — лучшее время для тех, у кого есть денежные средства и уверенность в завтрашнем дне. Если есть возможность вложить часть денег сейчас в покупку и содержание недвижимости за границей, не стоит упускать такую возможность.

Еще 5 советов при инвестиции в недвижимость в Испании:

Преимущества инвестиции в недвижимость в Испании

Популярность Испании для инвесторов заключается не только в сравнительно низких ценах на жилье. Государство всячески идет навстречу иностранным покупателям. Процедура приобретения жилья простая, происходит с обязательным юридическим сопровождением. Юрист предоставляет консультацию на всех этапах оформления бумаг, в устной и письменной форме. Сама процедура оформления инвестиции занимает около 15 дней после подписания договора о купле-продаже.

Читайте также:
Отдых в Белоруссии 2022 санатории и пансионаты все включено - куда поехать?

При крупных инвестициях, от 500 000 евро, частное лицо получает “Золотую визу”: вид на жительство в Испании для него и ближайших родственников. Покупка жилья в одной из самых экономически развитых стран Европы будет отличным вложением денег. В Испании отмечается ежегодный прирост туристов, которым можно сдавать недвижимость в аренду и получать стабильный доход. Но в текущей ситуации, стоит серьезно рассмотреть варианты покупки с целью перепродажи помещения или жилья.

Наши услуги

Наша компания оказывает помощь в приобретении недвижимости в Испании. Опытные специалисты находят лучшие помещения, удовлетворяющие критериям клиента. Мы консультируем по всем возникшим вопросам, проводим оценку и аудит проекта, знакомим с тонкостями законодательства, составляем прогноз динамики цен на рынке недвижимости. Мы работаем с частными лицами и корпоративными клиентами. При инвестировании в недвижимость в Испании важно учесть особенности налогообложения. Правильные решения в планировании и оформлении документов позволяют получить налоговые льготы.

Стоимость наших услуг составляет 5% от цены за объект недвижимости. Процент быстро окупится, ведь сотрудничество с компанией позволит гарантированно увеличить доходность инвестиций.

Зачем нужно проводить техническую проверку недвижимости и что она дает?

Существует несколько типов технических инспекций жилья: Condition report, Homebuyer report и Building Survey. Первая экспертиза выявляет мелкие проблемы во внутренней и внешней отделке (повышенная влажность, слабый напор в трубах и т.д.), но не дает рекомендаций по их устранению. Она позволяет понять, нужен ли ремонт и во сколько он обойдется. Второе исследование дополнительно оценивает, не была ли стоимость жилья завышена. Покупатель может использовать эту экспертизу, чтобы снизить цену. Последняя проверка делается для строительных объектов, которым нужен капитальный ремонт.

Во сколько может обойтись содержание недвижимости в Испании и коммунальные услуги?

В многоквартирных домах обслуживанием жилья и прилежащей территорией занимается выбранная жильцами управляющая компания, услуги которой стоят от 200 до 3000 евро в год. Владельцы частных домов нанимают самостоятельно такую компанию или оплачивают отдельно услуги садовника, уборщика, чистильщика бассейна.Абонентская плата за воду и электричество составляет 60 евро в год, ежемесячно вода оплачивается по счетчику (примерно 0.44 евро за кубометр). Электричество стоит 0.24 евро за кВт в час. Газ используется в том числе для нагрева воды и отопления. Расходы на него в зимний период доходят до 200-250 евро в месяц.

Что, если арендатор в Испании откажется вовремя вносить квартплату?

Если речь идет о долгосрочной сдаче жилья, хозяин квартиры может оформить Seguro de Impago de Alquiler — страховку от неуплаты аренды. Для этого в страховую компанию предоставляется справка о доходах арендатора или залог за 6 месяцев. Далее владелец должен заключить договор о долговременной аренде и получить страховой полис. Цена полиса зависит от суммы, за которую сдается недвижимости. Например, если аренда составляет 850 евро в месяц, а страховка должна покрыть до 12 месяцев неуплаты, ее стоимость будет примерно равна 400 евро в год.

Рынок недвижимости Испании признан наиболее привлекательным для инвестиций

  • Главная
  • Здоровье
  • Красота
  • Технологии
  • Идеи подарков
  • Календарь праздников
  • Советы садоводам
  • Cериалы

  • Главная
  • Авто и мото
  • Бизнес
  • Гороскопы
  • Дом
  • Домашние животные
  • Еда
  • Женские секреты
  • Законы
  • Здоровье
  • Значение имени
  • Идеи подарков
  • Интересные факты и события
  • Ипотека
  • История
  • Йога
  • Календарь праздников
  • Кино
  • Красота
  • Кредитные карты
  • Мировые религии
  • Москва
  • Наука
  • Образование
  • Онлайн тесты
  • Отношения
  • Поздравления
  • Поделки
  • Путешествия
  • Развлечения
  • Рецепты
  • Сериалы
  • Советы родителям
  • Советы садоводам и огородникам
  • Сонник
  • Спецпроекты
  • Спорт
  • Стиль
  • Технологии
  • Финансы
  • Юридическая консультация
  • Я мама

Все эксперты сходятся в том, что высокого спроса на недвижимость в самое ближайшее время ждать не стоит. Был всплеск, вызванный падением рубля и опасением, что теперь вырастут ипотечные ставки. Но тут ввели ограничения, связанные с пандемией, режим самоизоляции во многих регионах – и количество сделок резко упало. Впрочем, окончание карантина, скорее всего, ничего радостного на рынок недвижимости не принесет.

— На данный момент мы наблюдаем колоссальное давление «вирусного» фактора на экономику России, в результате которого как население, так и весь бизнес сталкиваются с проблемами в виде резкого снижения доходов. В первую очередь под ударом оказывается совокупный платежеспособный спрос, сокращение которого приведет к снижению цен на рынке недвижимости, — прогнозирует Светлана Кордо, инвестиционный стратег «БКС Премьер».

Читайте также:
Табло Аэропорта Воронеж Чертовицкое. Расписание рейсов Маршрут проложить

— Все последние годы реальные располагаемые доходы домохозяйств не росли и снижались. Люди давно «проели» свои накопления, сделанные в более тучный период. Сегодня на фоне торможения экономики, снижения цен на энергоносители и предполагаемой массовой «просадки» малого и среднего бизнеса доходы домохозяйств, очевидно, не получат новых источников подпитки. При этом и повышение банковских ставок по ипотеке мне кажется более чем вероятным, — говорит Олег Самойлов, вице-президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость», вице-президент Российской гильдии риэлторов.

Как долго продлится период просадки рынка, сейчас не берется прогнозировать никто. Поскольку очевидно, что это зависит от того, какими длительными будут связанные с коронавирусом ограничения и как быстро общеэкономическая ситуация после этого сможет вернуться в «мирное» русло.

Если всеобщие карантинно-самоизоляционные мероприятия займут не больше месяца, ряд экспертов надеются, что рынок жилья более или менее восстановится уже к концу этого года.

Судя по всему, пока надеется на это и правительство. Поблажки застройщикам в виде невнесения их объектов в реестр проблемных, при затягивании окончания стройки более чем на шесть месяцев, были даны до 1 января 2021 года.

Аналитики ссылаются на пример Китая. Там рынок жилья уже вышел на 60-70% от докарантинного уровня. Самый позитивный прогноз предполагает, что за время борьбы с эпидемией образуется отложенный спрос из тех, кто рассчитывал купить квартиры этой весной, но не успел этого сделать. Конечно, если борьба с эпидемией не затянется и положение этих потенциальных покупателей не слишком ухудшится.

Он предполагает, что борьба с коронавирусом на фоне падения цен на нефть и общемировых экономических проблем вызовет в России как минимум двухлетнюю рецессию.

— Если говорить о покупке недвижимости именно как о реальном активе, который можно приобрести, не прибегая к заемным средствам, то есть у покупателя есть вся сумма и жилье приобретается не с целью получения ренты или последующей перепродажи в ближайшее время, то в таком случае покупка недвижимости возможна, — считает Светлана Кордо.

Однако у покупателей могут появиться дополнительные риски.

— На фоне падения доходов населения и сокращения спроса именно жилищное строительство может оказаться под ударом. Мы не исключаем появления на этом фоне проблем с финансированием у некоторых застройщиков, — говорит Кордо.

— Вероятно, крупные системообразующие застройщики смогут устоять. Во-первых, у них есть денежный запас, чтобы продержаться в течение сколь-нибудь значимого периода. Во-вторых, скорее всего, их поддержит государство. А вот мелкие и средние застройщики пойдут под нож. Спасать их вряд ли кто-то будет, серьезных финансовых запасов у них нет, лоббистского ресурса тоже, — предполагает Олег Самойлов. — Если начнут появляться сообщения о заморозке строек и банкротстве застройщиков, а они неизбежны в условиях сложной экономики и низкого спроса, неуверенность покупателей может приобрести эффект «снежного кома». Снижать уровень тревожности покупатели, вероятно, будут традиционным и общеизвестным способом — путем перехода на вторичный рынок, где жилье не воображаемое, а реальное. И это тоже, несомненно, нанесет удар по рынку новостроек. Конечно, пройдет время, тревожность спадет и все вернется на круги своя.

Как считает Самойлов, точных прогнозов в этой ситуации никто не сделает, но наиболее вероятно, что стоимость новостроек может упасть в пределах 30% от нынешнего уровня цен — по аналогии с предыдущими кризисами.

Также, по словам эксперта, важно, как отреагируют на ситуацию продавцы на вторичном рынке. Если, обрадовавшись проблемам на рынке новостроек, вздумают поднимать цены, может случиться совсем плохое. Рынок просто встанет, поскольку вторичку станет приобретать дорого, а первичку — страшно. А дальше пойдет уже не снижение, а обрушение цен. Конечно, этот период когда-нибудь закончится, но насколько долгим он может быть, сейчас прогнозировать сложно.

Те, кто на этот момент окажутся с достаточными суммами денег, чтобы вложиться в «правильную» недвижимость, естественно, в убытке не будут.

Потенциально интересными для инвестиций в недвижимость в качестве «сберкнижки» на будущее в России считаются в основном города-миллионники. Там, как правило, достаточно новостроек, а главное, есть какое-то количество людей, которые в состоянии квартиру купить. Поэтому недвижимость, в случае необходимости, есть вероятность продать. В небольших городах с этим гораздо хуже.

Читайте также:
Погода на Сейшелах в январе 2022 температура воды и воздуха. Отзывы, фото

— Ситуация в регионах несколько иная, чем в столицах: в малых городах крайне плохо продается вторичное жилье, а новостроек появляется очень мало. Но растет спрос на аренду жилья, поэтому инвестиции в региональную недвижимость в кризисный период и дальнейшая сдача жилья могут быть удачным вложением, — утверждает Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей. — Если в Москве доход от сдачи в аренду 4-5%, то в регионах он может достигать 7-8%. Прежде всего следует обратить внимание на регионы с высоким темпом развития: Краснодарский край, Ленинградская область, ХМАО, Тюменская область, Свердловская, Нижегородская, республика Татарстан, Красноярский край, Приморский край.

— Наиболее «жизнестойкой» недвижимостью в момент ухудшения экономической ситуации в стране могут стать современные новостройки на поздней стадии строительства, в удачном месте, а также современное жилье на вторичном рынке. Причем в условиях кризиса становится актуальнее шеринговая экономика (когда квартиру снимают вскладчину), что делает предпочтительнее вложения в двухкомнатные квартиры, а не в столь популярные «однушки», — предупреждает Светлана Кордо.

И совет для тех, кто, несмотря на кризисные риски, хотел бы вложиться именно в новостройки.

— На региональных рынках перспективны для инвестиций в недвижимость проекты, которые стали лидерами и победителями национальной премии ТОП ЖК. Там комплексно оценивается качество всех объектов нового строительства по сотне параметров, а также надежность самих застройщиков, — говорит Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу федеральной компании «Страна Девелопмент» (реализует проекты в Тюмени, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве). — В нынешних сложных условиях именно независимый рейтинг с интеграцией технологий BIG-дата и ведущих экспертов может позволить отделить лучшие «зерна».

Топ-5 городов Испании для инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду

В связи с оздоровлением рынка испанской недвижимости отмечается устойчивый рост спроса как на покупку, так и на аренду жилья в подавляющем большинстве крупных городов страны. В частности, согласно данным профильного портала www.idealista.com, к 2020 году средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости достигла 10,9 евро, что почти на 15% больше по сравнению с 2006 годом – еще до начала финансово-экономического кризиса в Испании.

В связи с этим возросла и рентабельность соответствующих вложений, хотя данное правило действует далеко не для всех городов и даже целых автономных сообществ. Так, по состоянию на начало 2020 года, рейтинг топ-5 городов Испании для инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду выглядит следующим образом:

1–2.Лерида (Каталония) и Санта-Крус-де-Тенерифе (Канарские острова)


Лерида

Согласно подсчетам, произведенным Центральным Банком Испании, быстрее всего окупятся инвестиции в жилье в столицах каталонской провинции Лерида (Льейда) и острова Тенерифе – в течение 14 лет. В последнем случае этот срок еще три года назад составлял 19 лет, но решающим фактором стал стремительный рост стоимости аренды – от 5,8 до 8,9 евро за квадратный метр.

3–5.Уэльва, Альмерия (Андалусия), Мурсия


Уэльва

В этих городах средний срок окупаемости вложений в жилую недвижимость колеблется в пределах 15–16 лет. При этом Альмерия и Мурсия вошли в первую пятерку только к концу 2018 года, а ранее данный показатель для них составлял почти 20 лет.

В число наиболее рентабельных городов с точки зрения покупки жилья в Испании для сдачи в аренду также входят Лас-Пальмас (Канарские острова), Таррагона (Каталония), Аликанте (Валенсийское сообщество) и Авила (Кастилия-и-Леон). Дольше всего будут окупаться вложения в жилую недвижимость в таких городах как Мадрид и Барселона (по 21 году), Ла-Корунья (21,5), Оренсе (23) и Сан-Себастьян (24). Тем не менее, четко прослеживается общая для Испании тенденция к сокращению этого срока, хотя нужно принимать во внимание существенную разницу цен в зависимости от того или иного района. К примеру, в столичной Саламанке, где в основном проживают наиболее обеспеченные слои населения, полной окупаемости придется ждать 27 лет, а в таких “пролетарских” районах как Вильяверде или Пуэнте-де-Вальекас на это уйдет 12–13 лет. Примерно же такое соотношение между “богатыми и бедными” наблюдается и в Барселоне: Сарриа-Сан-Жервази (26,3) против Ноу Баррис (14,7).

Читайте также:
Особенности отдыха в Анурадхапуре


Лас-Пальмас

Для тех потенциальных арендодателей, которые больше заинтересованы в крупных доходах от сдачи недвижимости без привязки к временному периоду владения жильем, наиболее привлекательными являются следующие города Испании (цены в евро за один квадратный метр):

Барселона 17,3
Madrid 16,2
Сан–Себастьян 15,3
Пальма 12,3
Бильбао 11,9

Однако, следует иметь в виду, что в той же Пальме (ранее – Пальма-де-Майорка) были введены временные ограничения для сдачи в аренду так называемого “отпускного жилья” – не более трех месяцев в году, и не исключено, что аналогичные меры будут приняты и в других городах, пользующихся повышенной популярностью у туристов.


Сан–Себастьян

Исходя из этого, имеет смысл обратить внимание на ряд приморских городов, где туристический поток является регулярным и стабильным. В таком случае Топ-5 городов Испании для инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду будет выглядеть следующим образом (по данным портала www.fotocasa.es):

Город Провинция Рентабельность
Альхесирас Кадис 6,6%
Тортоса Таррагона 6,4%
Сан-Фернандо Кадис 6,2%
Картахена Мурсия 6,2%
Сагунто Валенсия 6,2%


Картахена

Средний показатель рентабельности по стране составляет 3,9%, в связи с чем не рекомендуется покупать недвижимость в Испании для сдачи в аренду в следующих городах, расположенных на побережье:

Составлен рейтинг стран с самой доступной и недоступной недвижимостью для граждан

Эксперты компании EVANS проанализировали рынки жилой недвижимости более 40 стран мира и составили рейтинг регионов, в которых покупка квартир и домов для местных жителей является недостижимой мечтой или, напротив, реальной возможностью. В качестве основной меры расчета доступности жилья использовалось соотношение стоимости недвижимости к доходам населения. Этот показатель учитывает соответствие цены на условный средний дом или квартиру, в зависимости от страны, к среднему доходу семьи после уплаты всех налогов и выражается количеством лет, необходимым для приобретения собственного жилья.

Для расчетов использовались средние показатели, поэтому его результаты дают только общее представление о доступности или недоступности недвижимости для местных жителей.

Топ-рейтинг стран с самой недоступной недвижимостью для жителей

1. Марокко (средняя стоимость жилой недвижимости – 144 800 евро; средний годовой доход семьи – 2145 евро). На первом месте по недостижимости мечты о покупке жилой недвижимости стоит Марокко. Приобрести обычную квартиру среднестатистический гражданин со средним доходом может только через 67,5 лет.

2. Пакистан (средняя стоимость жилой недвижимости – 74 953 евро; средний годовой доход семьи – 1846 евро). Вторую позицию по недоступности покупки недвижимости местными жителями занимает такая страна, как Пакистан. Ее гражданин способен приобрести квартиру только через 40,6 лет работы.

3. Черногория (средняя стоимость жилой недвижимости -151 155 евро; средний годовой доход семьи – 5038 евро). Одной из стран, где покупка недвижимости для граждан – недостижимая мечта, является Черногория. Приобрести жилье черногорец может, откладывая зарплату в течение 30 лет.

4. Белоруссия (средняя стоимость жилой недвижимости – 90 000 евро; средний годовой доход семьи – 3203 евро). Предпоследнюю строчку рейтинга занимает Белоруссия. Жителю республики придется копить 28,1 лет, чтобы купить квартиру.

5. Россия (средняя стоимость жилой недвижимости – 303 151 евро в Москве, 64 102 евро – в регионах; средний годовой доход семьи в Москве – 11 615 евро, в регионах – 3080 евро).

Замыкает пятерку лидеров рейтинга самого недоступного для граждан жилья наша страна. Среднестатистическому россиянину нужно копить 26,1 лет, чтобы приобрести недвижимость в своей стране.

Топ-рейтинг стран с самой доступной недвижимостью для жителей

1. США (средняя стоимость жилой недвижимости – 95 536 евро; средний годовой доход семьи – 35 384 евро). Открывают рейтинг самого доступного жилья Соединенные Штаты Америки. Приобрести квартиру здесь среднестатистический американец может уже через 2,7 года работы.

2. Доминиканская Республика (средняя стоимость жилой недвижимости – 33 516 евро; средний годовой доход семьи -9 576 евро). На втором месте рейтинга – Доминиканская Республика. Осуществить мечту о покупке квартиры доминиканец может, откладывая среднюю зарплату в течение 3,5 лет.

Читайте также:
Самые высокие памятники в мире, где они находятся и чем интересны

3. Чили (средняя стоимость жилой недвижимости – 45 794 евро; средний годовой доход семьи – 11307 евро). Чили также входит в пятерку стран с самой доступной для граждан недвижимостью. Жителю страны нужно работать 4,05 года для того, чтобы купить квартиру в своем регионе.

4. Швеция (средняя стоимость жилой недвижимости – 119 536 евро; средний годовой доход семьи – 28 461 евро). Наступает «на пятки» предыдущей стране по доступности жилья Швеция. Здесь гражданин со средним доходом может позволить себе купить квартиру уже через 4,2 года.

5. Бельгия (средняя стоимость жилой недвижимости – 121 723 евро; средний годовой доход семьи – 28 307 евро). Замыкает пятерку рейтинга – Бельгия. Местному жителю понадобится 4,3 года, чтобы приобрести недвижимость в своей стране.

В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью также вошли Германия – 4,4 года; Гондурас – 4,7; Бангладеш – 5,03; ЮАР – 5,1; Кипр – 5,13; Австрия – 5,2; Швейцария – 5,4; Турция – 5,6; Бахрейн – 5,7; Эквадор – 5,8; Канада– 6, 2; Финляндия – 6,2; Бразилия – 6,3; Австралия – 6,3 и Нидерланды – 6,5.

“Как мы видим из рейтинга, страны с развитой экономикой и высоким уровнем жизни попали в список стран с более доступной для собственных граждан недвижимостью, – комментирует управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова. – Можно надеяться, что приобретение недвижимости для россиян станет более доступным с ростом российской экономики”.

Составлен рейтинг стран с самой доступной жилой недвижимостью в 2020 году

Австралийские эксперты определили уровень доступности жилой недвижимости для среднестатистической семьи: какая часть семейного дохода уходит на приобретение недвижимости.

Что случилось?

Рейтинг составил австралийский аналитический портал «Comparethemarket». Для определения уровня доступной жилой недвижимости эксперты составили среднюю стоимость квадратного метра в 39 странах мира со средним семейным доходом. Самая доступная недвижимость оказалась в тех странах, где соотношение стоимости квадратного метра ниже всего к среднему доходу семьи. Среди 39 стран самая доступная жилая недвижимость оказалась в Турции: среднестатистическая семья на покупку жилой недвижимости тратит всего 4,2% дохода. Также в первую тройку по доступности квадратных метров попали США и Россия.

Страны с самой доступной жилой недвижимостью в 2020

Страна Средний годовой доход семьи семьи Средняя цена за квадратный метр Соотношение годового дохода семьи со стоимостью квадратного метра
1. Турция € 16 523 €690 4.2%
2. США € 4 882 €2247 5.5%
3. Россия € 16 098 €950 5.9%
4. ЮАР €10 465 €761 7.3%
5. Мексика €12 607 €924 7.3%
6. Литва €19 555 €1807 9.2%
7. Бразилия €11 466 €1060 9.2%
8. Латвия €14 693 €1423 9.7%
9. Словакия €18 484 €1811 9.8%
10. Греция €15 980 €1594 10.0%

Страны с самой недоступной жилой недвижимостью в 2020

Страна Средний годовой доход семьи семьи Средняя цена за квадратный метр Соотношение годового дохода семьи со стоимостью квадратного метра
1. Южная Корея €19 755 €7814 39.6%
2. Израиль €22 446 €5966 26.6%
3. Швейцария €33 825 €8963 26.5%
4. Люксембург €35 448 €8386 23.7%
5. Япония €26 902 €6229 23.2%
6. Франция €28 261 €5704 20.2%
7. Новая Зеландия €22 637 €3981 17.6%
8. Великобритания €25 924 €4208 16.2%
9. Чехия €19 368 €3090 16.0%
10. Швеция €28 246 €4502 15.9%

На другом конце рейтинга расположилась Южная Корея: среднестатистическая семья на покупку жилья тратит 39,6% своего дохода. В число самых дорогих стран для покупки недвижимости также вошли: Израиль, Швейцария, Люксембург, Япония, Франция, Новая Зеландия, Великобритания, Чехия и Швеция.

Подробности рейтинга:

  • Популярные страны для покупки недвижимости среди россиян заняли следующие места: Италия (16 место) – 11,8% от дохода на покупку жилья; Германия (25 место) – 14,4%, Испания (17 место) – 11,9%, Финляндия (28 место) – 15,4%.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: