Сколько стоит путевка в Дубай из Москвы и Питера? Где дешевле купить и цены

Туры в Дубай из Москвы

Правила визирования по странам

Страна Тип визы Срок изготовления
Ищем лучшие цены.
Ищем еще
Мы нашли еще туры дешевле на руб. Обновить результаты

Цена за: 2 взросл ых и , не включая топливный сбор

  • Гарантия лучшей цены на любой тур
  • Удобные способы оплаты
  • Поиск туров от всех туроператоров
  • Горящие туры
  • Туры на Декабрь 2021
  • Туры на Январь 2022
  • Туры на Февраль 2022
  • Туры на Март 2022
  • Туры на Апрель 2022
  • Туры на Май 2022
  • Туры на Июнь 2022
  • Туры на Июль 2022
  • Туры на Август 2022
  • Туры на Сентябрь 2022
  • Туры на Октябрь 2022
  • Туры на Ноябрь 2022
  • Абу Даби / Аль Айн от 55 276 руб.
  • Аджман от 88 149 руб.
  • Рас-эль-Хайма от 71 997 руб.
  • Ум Аль Кувейн от 85 196 руб.
  • Фуджейра от 108 281 руб.
  • Шарджа от 71 569 руб.
  • Горящие туры в ОАЭ из Москвы
  • Раннее бронирование в ОАЭ
  • Отдых с детьми в ОАЭ
  • Отдых в ОАЭ
  • Отдых в ОАЭ все включено
  • Путевки в ОАЭ
  • Путевки в ОАЭ все включено
  • Дешевые туры в ОАЭ

Вы успешно подписались

Подпишитесь на нашу рассылку

Чтобы получать подборки туров по выгодным ценам и быть в курсе акций и конкурсов

Путёвки в Дубай из Москвы

О курорте

Самый развитый курорт Арабских Эмиратов – Дубай – отличается невероятно продуманной и современной инфраструктурой.

Отдых в Дубае

Здесь созданы все условия для пляжного, активного и экскурсионного отдыха. Шопинг в Дубае заслуживает отдельного внимания – этот эмират является одним из признанных центров мировой торговли.

Когда лучше ехать отдыхать в Дубай?

Если планируется отдых в Дубае, то поездки в летние месяцы лучше избегать – температура воздуха поднимается до +50°С. Тем, кто плохо переносит жаркий и сухой климат, также не рекомендуется посещать эмират в мае и сентябре. Оптимальное время для отдыха – с октября по апрель, когда верхний температурный порог находится в пределах +24…30°С. Идеальный период для купания – с декабря по апрель, в это время в Дубае температура воды будет держаться на отметке +24…25°С.

Самый большой наплыв туристов в Дубае отмечается в январе-феврале. В эти месяцы в эмирате проходит масштабный торговый фестиваль, и многие приезжают на курорт за великолепным пляжным отдыхом в сочетании с выгодным шопингом.

Цены на туры в Дубай

Из всех Арабских Эмиратов путевка в Дубай считается наиболее дорогостоящей. Чтобы несколько снизить стоимость поездки, лучше выбрать ранее бронирование тура – довольно часто на этих условиях туристические компании предлагают скидку в 10-15%. Это также позволит раньше начать собирать документы и получить туристическую визу, чтобы избежать необходимости ее срочного оформления по двойной стоимости (например, при покупке «горящей» путевки).

Виды отдыха. Чем заняться?

В Дубай можно приехать за качественным и очень выгодным шопингом, великолепным пляжным отдыхом, яркими впечатлениями от сафари, прыжков с парашютом и дайвингом, а также за развлечениями в роскошных ночных клубах эмирата.

Шопинг

Дубай – одно из самых популярных направлений в мире для разнопланового и качественного шопинга. Многочисленные торговые центры эмирата предлагают буквально все – от косметики, одежды и обуви знаменитых дизайнеров до новейших моделей электроники. Сувениры, предметы антиквариата, эксклюзивные товары и продукция, пользующаяся ежедневным спросом, здесь представлены по крайне привлекательным ценам.

Особенно приятен для шопоголиков тот факт, что Дубай – это зона беспошлинной торговли, где налог на импортные товары составляет всего 4%. На сезонные распродажи с небывалыми скидками, проходящие в июне-июле и январе-феврале, стекается огромное количество туристов.

Активное времяпрепровождение

Любителям проводить свой отпуск активно Дубай предлагает множество самых разных развлечений:

  1. прыжки с парашютом над искусственным островом «Пальма Джумейра», во время которых можно запечатлеть виды на фотографиях и видеороликах;
  2. сафари на багги, верблюдах или джипе в пустыне;
  3. катание на коньках, лыжах и сноубордах на специально оборудованных трассах;
  4. отличные возможности для дайвинга;
  5. замечательные аквапарки, где можно отдохнуть с детьми;
  6. речные прогулки, впечатляющие завораживающими видами на мегаполис.

Ночная жизнь

Поклонники ночных развлечений из всех курортов ОАЭ предпочитают для отдыха именно Дубай. Многочисленные бары, рестораны, ночные клубы и дискотеки работают даже во время священного для мусульман месяца Рамадан. Лучшие ди-джеи мира считают за честь выступать в фешенебельных ночных клубах Дубая, заведения устраивают увлекательные тематические вечеринки, и в некоторых из них можно беспрепятственно купить алкоголь лицам свыше 21 года.

Пляжи и их типы

Дубай славится своими пляжами – мелкий песок, прозрачная вода и плавный заход придутся по душе даже искушенным любителям пляжного отдыха. За чистотой прибрежной полосы здесь следят особенно внимательно, также немало внимания уделяется комфорту отдыхающих.

Практически все уважающие себя прибрежные отели располагают собственными пляжными клубами, отдых в которых для гостей отелей является бесплатным. Гости городских отелей обычно отдыхают в двух пляжных клубах – Аль Мамзар Парк и Джумейра Бич Парк. За достаточно небольшую оплату можно получить доступ к прекрасно оборудованной инфраструктуре.

Отдыхать в Аль-Мамзар предпочитают шумные компании или семьи с детьми – множество кафе, игровых автоматов, детских площадок и достаточно спокойный прибой позволяют находиться здесь практически целый день. В Джумейра Бич Парк также достаточно многолюдно, однако в субботу пляжный клуб могут посещать только женщины с детьми до пяти лет, что очень удобно для отдыхающих с малышами.

Достопримечательности Дубая

В Дубае туристов встречает такое количество всевозможных удивительных сооружений и достопримечательностей, что выбрать самые зрелищные среди них непросто.

Бурдж-Халифа

Без сомнения, наиболее яркой достопримечательностью Дубая является самое высокое здание мира – небоскреб Бурдж-Халифа. Общая высота сооружения составляет 828 метров, а смотровая площадка, с которой все туристы делают памятные фотографии, находится на 124 этаже здания (высота 472 метра).

Дубай Молл

Считающийся самым крупным торговым центром Ближнего Востока, Дубай Молл вмещает в себя невероятное количество магазинов и заведений. Здесь можно найти любой товар и любое развлечение – бутики именитых мировых дизайнеров, самый большой в мире Золотой Базар, универмаг Галерея Лафайет, океанариум (отмеченный в Книге Гиннеса), комплекс кинотеатров, многочисленные аттракционы, детский образовательный центр и тематический парк, ледовый каток, гигантский кондитерский магазин и многое другое.

Поющий фонтан

Удивительное сооружение, которое обошлось эмирату в стоимость больше, чем двести миллионов долларов, считается самым зрелищным в мире поющим фонтаном. Его струи поднимаются до уровня 50-го этажа, переплетаясь в причудливом танце. Наиболее впечатляюще фонтан выглядит в ночное время, когда его подсвечивают множество ламп и прожекторов.

Дешевые горящие туры в Дубай, ОАЭ из Москвы от всех туроператоров

Не уходите, лучшие специалисты по туризму подберут для Вас самые выгодные предложения

Вы искали у нас тур:

В ближайшее время наш специалист свяжется с вами по указанным телефону или email.

Ваша заявка не была отправлена. Пожалуйста, проверьте введённые данные и попробуйте отправить форму ещё раз или позвоните нам:

8 495 916 62 30

Ваше сообщение отправлено в службу поддержки пользователей ruspo.ru и в ближайшее время будет рассмотрено.

С уважением, команда ruspo.ru OK

Ваши учетные данные были отправлены на указанный E-mail.

Просто заполните форму и наши специалисты подберут для Вас лучший тур за считанные минуты!

В ближайшее время наш специалист свяжется с вами по указанному телефону.

Ваша заявка не была отправлена. Пожалуйста, проверьте введённые данные и попробуйте ещё раз , или позвоните нам:

8 800 100 54 34

Оставьте свои контакты и получите самые горячие туры прямо сейчас!

В ближайшее время наш специалист свяжется с вами по указанным телефону или email.

Ваша заявка не была отправлена. Пожалуйста, проверьте введённые данные и попробуйте отправить форму ещё раз , или позвоните нам:

8 495 916 62 30

  • О RUSPO
  • Турагентам
  • Страноведение
  • Модули поиска
  • Операторам
  • Новогодние туры
  • Горнолыжные туры
  • Пляжные туры
  • Горящие туры
  • Экскурсионные туры
  • Туры выходного дня
  • Ранее бронирование
  • С детьми
  • Все туры
  • Вопросы и ответы
  • Способы оплаты
  • Туристам: 8 800 100 54 34
  • Агентам: 8 800 100 54 34
  • Поддержка
  • Офис RUSPO
  • Офисы продаж

© 2009—2022 RUSPO – система подбора туров. Все права защищены.
Внимание. Все материалы и цены, размещенные на сайте, носят справочный характер и не являются публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Безопасность | Конфиденциальность | Соглашение

Сколько стоит отдых в Дубае

Сколько нужно денег, чтобы съездить в Дубай в 2022 году? Узнайте все цены: на туры, билеты, отель, питание, транспорт, экскурсии. Подсчитываем стоимость недельного отдыха на двоих человек и выясняем, что выгоднее — тур или самостоятельная поездка.

Отдых в ОАЭ — это дорого! Поэтому вам будет полезно узнать о ценах в Дубае и спланировать бюджет поездки. В этом обзоре я расскажу, сколько стоит отдых в Дубае и как можно съездить недорого.

Виза: для россиян не нужна. Курс валют: 1 дирхам ОАЭ (AED) ≈ 19 RUB.

Посмотрите: Как сейчас поехать в Дубай (свежие отзывы туристов и условия въезда при пандемии).

Карта Дубая — наш путеводитель по лучшим достопримечательностям с описанием, фото и лайфхаками. Карта стоит 300 ₽ и сэкономит вам уйму времени. Ставится на любой смартфон и работает без интернета.

Содержание:

Стоимость билетов

Сколько стоит билет в Дубай? Цены зависят от сезона (зимой и летом — ниже) и города вылета.

Москва. Дешевле всего стоят билеты из столицы — обычно от 14000 рублей за прямой рейс туда-обратно. По акции или на чартер можно взять билеты и по меньшей цене.

Стоимость билетов в Дубай из других городов РФ немного выше. За 17-20 тысяч рублей обычно можно найти билеты из Екатеринбурга, МинВод, Казани, Самары, Уфы, Махачкалы, Краснодара, Санкт-Петербурга.

Я летал в Дубай бесплатно. Ничего криминального или фантастического, нужно лишь проявить немного смекалки. Из России в Таиланд, Вьетнам, на Мальдивы и во многие другие страны Азии и Африки летают авиакомпании Etihad и Emiarates с пересадками в ОАЭ. Можно купить такие билеты с длительным, в несколько дней, стоповером в Эмиратах, ничуть недоплачивая (еще и бесплатный трансфер из аэропорта предоставят). Так по пути на Пхукет я бесплатно слетал в Дубай. Читайте подробнее про этот способ >>

Как летать дешевле? Изучите наши секреты и хитрости покупки авиабилетов — они помогут хорошо сэкономить.

Дубай Молл. Знаменитый аквариум можно посмотреть бесплатно, но только частично, с внешней стороны.

Цены на отели в Дубае в 2022 году

Сколько будет стоить поездка в Дубай, в первую очередь зависит от уровня отеля и сезона. Сперва разберемся с сезонностью.

Когда дорого? Октябрь-ноябрь и март-апрель — это высокий сезон в Эмиратах. В это время не холодно и не жарко: температура воздуха около +30°C. В эти месяцы цены на отдых в Дубае самые высокие.

Когда дешево? Дешевле всего ехать на отдых в Дубай с мая по сентябрь, однако жару в +50°C способны перенести в этот период далеко не все. Если хотите сэкономить и не свариться на солнце, приезжайте отдыхать зимой. Днем +25°C, достаточно свежо и тепло, правда, купаются в море зимой не все — температура воды +19°C. Мы летали в Дубай в начале декабря — это идеальное время. Недорогие квартиры в Дубае →

Знаменитый отель-парус в Дубае — один из самых дорогих и роскошных в мире. (Фото: marcelocampi / flickr.com)

Цены на отели в Дубае (указана стоимость номера на двоих, кроме хостела):

Общий номер в хостеле от 600 руб. с человека
Самый дешевый отель с плохими отзывами и у черта на куличках от 2 000 руб.
Приличный отель с оценкой 8 и выше (рекомендуем Orient Guest House в Старом городе — мы там останавливались) от 4 000 руб.
Апарт-отели от 3 000 руб.
Отель 5 звезд от 5 000 руб.
Жилой комплекс Джумейра-Бич от 9 500 руб.
Отель на 1 линии от 9 000 руб.
Отель Парус (Бурдж-аль-Араб) от 110 000 руб.
Отель Армани в Бурдж-Халифа от 38 000 руб.

Где бронировать:

  • Букинг — самый популярный сервис поиска отелей, огромный выбор.
  • Румгуру — проверьте актуальные скидки и сравните цены на отели в разных системах бронирования.
  • Airbnb — аренда комнат, квартир и вилл от хозяев по любой цене: от эконома до настоящей роскоши. Есть крутые варианты, вроде комнат в небоскребах или яхты. Снимать жилье вместо отелей особенно выгодно, если вы отдыхаете в Дубае семьей или компанией.

Советы по выбору отеля:

  1. Выбирайте отель по отзывам и с оценкой не менее 8 баллов.
  2. Посмотрите на карте, где находится отель: далеко ли до метро, пляжа, кафе?
  3. Бронируйте отель с завтраками — сэкономите деньги и время.
  4. Правильно выберите район города. К примеру, недорогие отели и кафе — в Дейре и Бур-Дубае. Узнайте, как выбрать район в Дубае.
  • 10 секретов экономии в Дубае
  • Лучшие отели Дубая со своим пляжем

Интересное видео! Телеведущий и блогер Антон Птушкин проводит видео-экскурсию по богатой жизни в Дубае:

Цены на туры в Дубай в 2022 году

Горящие туры ищите на сервисах Level.Travel и Травелата — они найдут лучшие предложения среди разных туроператоров.

Стоимость туров в Дубай из Москвы. Отдых на двоих в отеле 3-4* Дубая стоит от 40 тысяч рублей за 7 ночей и от 60 тысяч рублей за 11 ночей. При полном пансионе стоимость путевок в Дубай на неделю начинается от 80 тысяч рублей.

Стоимость туров в Дубай из Санкт-Петербурга. Самые дешевые туры на 7 ночей стоят от 80 тысяч рублей, отдых в отеле 5* — от 100 тысяч.

Как сэкономить. Мы рекомендуем искать и бронировать туры онлайн. Почему? Это выгоднее и удобнее. Посмотрите наши 7 правил покупки туров онлайн — раскрываем все секреты покупки недорогих путевок.

Цены на еду в Дубае в 2022 году

Сколько денег будет потрачено во время отдыха в Дубае на еду, зависит только от ваших гастрономических пристрастий и толщины кошелька. Можно перекусить арабской шаурмой или отведать блюдо в мишленовском ресторане — выбор за вами.

В Эмиратах вы найдете ресторан любой кухни и любой ценовой категории. Вкусно и недорого можно питаться в индийских и пакистанских заведениях — сытный обед на двоих будет стоить 50-60 дирхамов. Много таких ресторанчиков в районах Бур-Дубай и Дейра.

Итак, чтобы сосчитать, сколько стоит поездка в Дубай, посмотрим на цены в кафе и ресторанах, а также на стоимость продуктов в магазинах.

Цены в недорогих кафе в Дубае

  • завтрак — от 20 AED;
  • обед и ужин — от 30 AED;
  • шаурма — от 10 AED.

Цены в ресторанах в Дубае

  • завтрак — от 60 AED;
  • обед — от 100 AED;
  • ужин — от 170 AED;
  • стоимость напитков: классический капучино — 16 AED, свежевыжатый сок — 21 AED, импортное пиво (0,33 л) — 40 AED.

Цены на продукты в магазинах Дубая

Большинство продуктов в ОАЭ — привозные, поэтому стоят недешево. Цены на еду в супермаркетах Дубая:

  • молоко (1 л) — 5,50 AED;
  • булка белого хлеба (500 гр) — 4,60 AED;
  • яйца (12 шт) — 11 AED;
  • куриные грудки (1 кг) — 26 AED;
  • помидоры (1 кг) — 7 AED;
  • картофель (1 кг) — 4,50 AED;
  • лук (1 кг) — 4 AED;
  • огурцы (1 кг) — 13 AED;
  • яблоки (1 кг) — 9 AED;
  • апельсины (1 кг) — 8 AED;
  • арбуз (1 кг) — 6 AED.

Полезная подборка:

В больших супермаркетах можно купить готовую еду: салаты, мясо, десерты, сок. Такой обед на двоих стоит 40-50 дирхамов, но воплотить задумку в жизнь непросто: найти большой супермаркет в Дубае невероятно сложно, а есть на улице неудобно.

(Фото: Kathryn Burrington / flickr.com / Лицензия CC BY-NC-ND 2.0)

Цены на достопримечательности в Дубае

Сколько стоит отдых в Дубае, не узнаешь, пока не разберешься с достопримечательностями. Приготовьтесь раскошелиться — они здесь довольно дорогие. Но не расстраивайтесь — бесплатных мест и недорогих развлечений в эмирате тоже хоть отбавляй. Поющий фонтан, главная мечеть Jumeirah Mosque, Аквариум в Дубай Молле, Старый город, рынки золота и специй, пляжи, заповедник с розовыми фламинго и другие бесплатные достопримечательности.

Все самое интересное в Дубае можно посмотреть бесплатно или недорого. Дорого стоят уже всякие диковины и развлечения, большинство из них можно смело пропустить. Исключение — смотровая площадка самого высокого небоскреба в мире Бурдж-Халифа. Рекомендую посетить, это интересный опыт.

Осторожно: интересные экскурсии! Чтобы лучше познакомиться с Дубаем, закажите авторскую экскурсию на сайте Трипстер. Почитайте описание и отзывы, чтобы выбрать самую классную программу. В Эмиратах большой выбор увлекательных экскурсий.

Стоимость посещения достопримечательностей:

  • Смотровая Бурдж-Халифа — взрослый билет 135 AED, детский 100 AED (читайте по ссылке наши советы, как сэкономить на покупке билетов).
  • Сафари-парк — от 20 AED для детей, от 50 AED для взрослых.
  • Парк цветов Dubai Miracle Garden — 30 AED.
  • Аквапарк Wild Wadi — взрослый билет 275 AED, детский 220 AED.

Сколько стоят экскурсии в Дубае:

  • Шесть эмиратов — 330 АЕD.
  • Сафари в пустыню — 185 АЕD.
  • Морская прогулка вокруг Пальмового острова — 367 АЕD.
  • Что посмотреть в Дубае: 22 интересных места
  • Лучшие экскурсии в Дубае

Транспорт в Дубае

Проезд в общественном транспорте и такси в Дубае стоит дешево.

Если вам лень разбираться в системе маршрутов и проездных, выбирайте такси — для такого богатого города оно стоит дешево: поездка в среднем обходится в 10-20 дирхамов. Для семьи или компании поездка на такси будет стоить даже дешевле, чем на автобусе или метро.

Впрочем, даже самым ленивым я все же рекомендую хоть раз прокатиться на ультрасовременных метро и трамваях. Поезда в метро курсируют без машиниста, управляются удаленно. Станции интересно и красиво оформлены. Также прокатитесь по Дубай-Крик на национальных лодках — абрах. Проезд стоит всего 1 дирхам.

Итак, сколько стоят поездки на транспорте в Дубае:

  • Такси: посадка — 5 дирхамов, километр — от 1,7.
  • Метро и трамвай: от 4 дирхамов за поездку, от 20 — проездной.
  • Абры — от 1 дирхама, водные автобусы — от 2 дирхамов.

Оплата проезда наличными не предусмотрена, нужно купить проездной Nol Card в специальных автоматах. Карты нужно прикладывать на входе и выходе. Транспортная система Дубая состоит из 5 зон, стоимость проезда зависит от числа зон, через которые вы проехали. Обычно туристы ездят только в пределах 1-2 зон. Читайте подробнее про транспорт в Дубае.

Из аэропорта. Читайте нашу инструкцию, как доехать из аэропорта в город. Если вам нужен трансфер, советую заказать его заранее на удобном сервисе KiwiTaxi, чтобы не искать такси на месте.

В вагоне дубайского метро. Розовые вагоны — только для женщин и детей, остальные — смешанные.

Сколько стоит поездка в Дубай

Давайте подсчитаем приблизительную стоимость поездки на неделю на двоих в Дубай в 2022 году. У каждого свой подход к отдыху и бюджету — универсальный расчет сделать невозможно. Поэтому мы описали два варианта: эконом и классический.

Классический отдых

  • Авиабилеты из Москвы в обе стороны — 28000 рублей на двоих.
  • Проживание хорошем отеле — 4000 рублей на двоих в сутки, то есть 28000 рублей в неделю.
  • Питание в кафе и ресторанах на двоих — около 200 дирхамов в день, 1400 дирхамов (26000 руб.) в неделю.
  • Метро и такси — около 200 дирхамов (3600 рублей) на двоих за 7 дней.
  • Достопримечательности и пара экскурсий на двоих — 1400 AED (26000 рублей).

Итак, сколько стоит отдых в Дубае с такой классической программой? Стоимость недельной поездки составит около 110 тысяч рублей. За эту сумму вы будете жить в хорошем отеле, посетите смотровую на Бурдж-Халифе, Аквариум, съездите на экскурсии в другие эмираты и на сафари в пустыню, будете питаться в неплохих ресторанах.

Сафари на джипах в пустыню. Самостоятельно спланировать такую поездку трудно, проще купить экскурсию за 185 дирхамов. Фото: tesKing (Italy) / flickr.com.

Эконом-отдых

  • Авиабилеты из Москвы в обе стороны — 28000 рублей на двоих.
  • Проживание в хостеле — 1200 рублей на двоих в сутки, то есть 8400 рублей за неделю.
  • Питание на двоих человек — около 100 дирхамов в день, 700 дирхамов (13000 руб.) в неделю.
  • Метро — около 100 дирхамов (1800 рублей) на двоих за 7 дней.
  • Смотрим только бесплатные достопримечательности.

Итого стоимость очень бюджетного отдыха в Дубае — примерно 50 тысяч рублей на двоих за неделю. Но я советую так жестко не экономить, выбрать отель получше. А на полноценное питание указанных 100 дирхамов в день вполне хватит. Узнайте, сколько денег брать в Дубай.

Наши расходы

Подсчитаю бюджет нашей поездки в Дубай на двоих на 4 дня. У нас была активная программа — смотрели город и достопримечательности, пляжным отдыхом не интересовались. Выбрали хороший отель с сытными завтраками, питались в индийских ресторанчиках.

Мы потратили: на авиабилеты и трансфер — ноль, на отель — 16000 руб., на еду — 5500 руб., на транспорт — 1700 руб., на достопримечательности — 6000 руб. Итого, съездить на отдых в Дубай у нас получилось менее чем за 30 тысяч рублей на двоих.

Смотровая площадка на Бурж-Халифа, 124 этаж небоскреба. Из платных достопримечательностей Дубая мы побывали только на смотровой, в Аквариуме и зоопарке по комбо-билету за 200 дирхамов с человека.

Как отдыхать в Дубае: самостоятельно или по туру

Если вы планируете предельно бюджетную поездку в Дубай, то выгоднее съездить самостоятельно. Вы сможете выбрать самый недорогой отель или хостел, которых обычно нет у туроператоров.

Отдых в Дубае со средним бюджетом будет стоить примерно одинаково и по туру, и самостоятельно организованный. Но есть пара нюансов.

  • Если в приоритете пляжный отдых, выгоднее ехать по путевке — можно купить горящий тур и получить отель со скидкой.
  • Если хотите активную культурно-развлекательную программу, то выгоднее ехать самостоятельно — цены на экскурсии у туроператоров всегда самые высокие.

Горящие туры в ОАЭ

Общие сведения о стране

Официальное название:

Официальный язык:

Праздничные и нерабочие дни:

Транспортное
сообщение с Россией:

Требования въезда, пребывания и транзитного проезда в ОАЭ

Визовые вопросы:

Действительность
паспорта:

Особенности въезда
через разные пункты пропуска:

Таможенный
контроль:

Предметы, запрещенные
к ввозу/вывозу:

Вопросы безопасности путешественника в Эмиратах

Террористические угрозы:

Преступность:

Дорожное движение

Особенности:

Основные виды
топлива:

Наличие стояночных мест:

Необходимость уплаты дорожного налога:

Возможность использования национального
российского
водительского удостоверения:

Аренда автотранспортных средств:

Ваши действия в
случае ДТП:

Местные законы и обычаи

Устоявшиеся нормы поведения:

Во время пребывания в ОАЭ необходимо особо соблюдать нормы морали.
Надо помнить, что внебрачные связи и сожительство вне брака здесь запрещены законом.
За подобные преступления предусмотрена уголовная ответственность.
Иностранки могут подвергнуться тюремному заключению и депортации, если у них родились дети от внебрачных связей.
На этот случай во всех роддомах страны есть специальные отделы полиции.
В случае приговора таких матерей к тюремному заключению их новорожденные дети содержатся в специальных учреждениях вплоть до депортации матери.

В месяц мусульманского поста Рамадан в дневное время суток правоверным запрещено употребление пищи и питья, а также курение.
В этой связи большая часть ресторанов и закусочных днём закрыта, а открывается только с заходом солнца.
Находящимся в стране иностранцам в это время рекомендуется днём воздерживаться от курения, еды и питья в общественных местах или на виду у окружающих.

Туристы-немусульмане в ОАЭ не имеют права посещать мечети.
Исключение составляют несколько крупных мечетей, открытых для ограниченного посещения туристическими группами.

Фотографировать местных жителей, особенно женщин, можно только с их разрешения.

Наказания за различные виды преступлений:

В ОАЭ официально действуют жёсткие ограничения на употребление алкоголя.
Исключение сделано только для иностранных туристов и только внутри гостиниц.
При этом надо помнить, что при возникновении малейших конфликтных ситуаций, связанных со злоупотреблением алкоголя, персонал отелей незамедлительно вызывает полицию.
На это есть специальные инструкции.
В таких случаях в отношении всех задержанных проводится стандартный для ОАЭ комплекс полицейских мероприятий, в том числе содержание под стражей, принудительное медицинское освидетельствование, возбуждение уголовного дела с последующим судом, депортацией и запретом на дальнейший въезд в страну.

Семейное законодательство страны:

Местное законодательство о приобретении иностранцами собственности на территории страны:

Здравоохранение

Опасности
для здоровья, типичные болезни:

Особенности медицинского обслуживания:

Медицинское страхование:

Срочная медицинская помощь:

Срочная ветеринарная помощь:

Дополнительная информация

Деловой климат:

Иностранцы могут открывать компании и вне свободных зон. Но при этом необходимо участие эмиратского партнёра, на которого формально регистрируется компания.

Полезные телефоны:

Потребительские цены в ОАЭ постоянно растут и стремятся к уровню стран Западной Европы.

Номер в гостинице среднего класса. Стоимость номера в средней гостинице в Абу-Даби и Дубае в высокий сезон (с декабря по май) доходит до 150 долл. США в сутки и выше. В наиболее жаркие летние месяцы (с июня по сентябрь) туристический поток в ОАЭ уменьшается, гостиницы снижают стоимость проживания.

Обед в ресторане среднего класса. В то же время цены на питание в ОАЭ сравнительно невысоки. Цена полноценного обеда в расчёте на человека держится в пределах 10—15 долл. США в закусочных, и 25—40 долл. США — в ресторанах средней руки.

Порядок пользования телефоном-автоматом. Позвонить из ОАЭ в любую точку мира можно с телефона-автомата по телефонной карте, которые продаются во всех магазинах, на автозаправках. Телефоны-автоматы расположены на всех центральных улицах городов ОАЭ, в торговых центрах.

Наличие мобильной связи. Мобильная связь в ОАЭ предоставляется двумя компаниями-операторами — «Иттисалят» (ETISALAT) и «Ду» (DU). Компания «Иттисалят» — лидер рынка мобильной связи, до недавнего времени была монополистом.
В настоящее время компания начинает ввод в эксплуатацию сетей 3G.
Практически на всей территории страны работает мобильный интернет с высокой скоростью.

Наличие банкоматов и распространение кредитных карт. Практически повсеместно в стране принимаются к оплате все основные кредитные карты, на улицах крупных городов много банкоматов.

Практика оформления tax free. В ОАЭ нет налогов и акцизов. Соответственно и нет практики оформления «tax free». В то же время, несмотря на отсутствие налогов, крупные гостиницы и рестораны, как правило, включают в счёт так называемую service charge — плату за обслуживание в размере 20 %.

Удаленность от центра города железнодорожного, автобусного вокзалов и аэропорта, транспортное сообщение с ними:

Туры в Дубай

Оператор “Тез Тур” приглашает Вас купить туры в Дубай по системе “Всё включено” с отправлением из Москвы в 2022 году. Вы можете забронировать билет прямо на сайте нашей компании, отправить его себе на электронную почту и сразу собираться в путешествие.

Обратите внимание на то, что у нас ежедневно появляются “горящие” предложения и мы не всегда успеваем разместить их на нашем сайте.

Если Вы собираетесь отправиться в ОАЭ в ближайшие 2 недели, то позвоните нам по телефону: +7 (495) 970-48-70. Мы раскажем Вам о специальных предложениях и скидках, которые будут действовать в течение нескольких дней.

Если Вы предпочитаете рассчитываться наличными и хотите заключить договор, то выбирайте тур в нашем каталоге и приезжайте в любой из наших офисов в Москве.

Кстати, у нас действует программа рассрочки оплаты тура на 2 года.

Какие достопримечательности ждут Вас в Дубае?

Дубай стал настоящей “меккой” для туристов. Это не случайно. Здесь можно совместить активный отдых с расслабленным пребыванием на пляже. Этот курорт стал одним из наиболее ярких и необычных мест в ОАЭ.

  • искусственные острова,
  • самые высокие в мире небоскребы,
  • роскошные отели.

Обязательно посетите эти места и сделайте здесь красочные фотографии.

Городские пляжи отличаются своей чистотой и комфортабельностью. Арабы особо тщательно следят за состоянием воды в море.

Большая часть отелей имеет собственные пляжи и клубы для своих постояльцев.

Один из наиболее известных местных пляжных клубов – «Джумейра Бич Парк». Он работает ежедневно, по субботам открывает свои двери лишь для женщин и детей до 5 лет. Вы можете выбрать тур в Дубай по системе “Все включено” именно в этот отель.

Помимо пляжей, взрослые и дети с удовольствием проведут время в аквапарках, оборудованных аттракционами различной сложности. Один из самых крупных в Азии – “Вондерленд”.

Здесь регулярно проводятся мировые соревнования. Они собирают болельщиков и спортсменов со всего мира. В такие дни горящие путевки раскупаются просто мгновенно. При этом цены на туры в Дубай от «Тез Тур» даже в такие дни всё равно будут оставаться самыми низкими.

Вы любите активные развлечения?

    Здесь есть много видов активного отдыха:
  • Прыжки с парашютом над островом «Пальма Джумейра». Они дают возможность получить экстремальные ощущения и сфотографироваться в полете.
  • Сафари. Традиционными для Востока считаются бега и сафари на верблюдах.
  • Также туристам предлагаются гонки на багги и джипах.
  • Дайвинг. Погрузившись с аквалангом, можно понаблюдать за подводной фауной.
      Здесь можно увидеть:
    • осьминогов,
    • рыб-львов,
    • морских коньков;
    • гигантских черепах.
  • Водные прогулки на яхте. Вы сможете открыть для себя прекрасный вид на Дубай.

Не останутся в стороне и гурманы. Они оценят многочисленные рестораны и закусочные. Здесь можно попробовать особые морские деликатесы и познакомиться с арабской кухней. Такого больше нет нигде.

Здесь можно совершить небольшой шоппинг-тур в местных ТРК. На их территории находятся игровые площадки для детей, кинотеатры и заведения фаст-фуда.

Туры в Дубай по системе “Всё включено”

Мы предлагаем Вам более 50 вариантов тура по системе “все включено” из Москвы. У нас – одно из самых лучших предложений 2021 года. Все цены, указанные в нашем каталоге, действуют на момент бронирования.

Воспользуйтесь сайтом нашей компании. Вы можете самостоятельно выбрать необходимый вариант путевки или оставить заявку на подбор тура.

    Сайт “Tez Tour” позволяет:
  • ознакомиться со всеми нюансами маршрута,
  • уточнить дату вылета
  • узнать подробности о пункте назначения.

Клиенты, которые хотят лично приобрести билеты, могут сделать это в наших офисах туроператора. Они есть в нескольких районах Москвы. Мы сделаем все, чтобы помочь Вам.

Сколько стоит путевка в Дубай из Москвы и Питера? Где дешевле купить и цены

Горящие туры в ОАЭ

Требования въезда, пребывания и транзитного проезда в ОАЭ

Визовые вопросы:

Действительность
паспорта:

Особенности въезда
через разные пункты пропуска:

Таможенный
контроль:

Предметы, запрещенные
к ввозу/вывозу:

Вопросы безопасности путешественника в Эмиратах

Террористические угрозы:

Преступность:

Дорожное движение

Особенности:

Основные виды
топлива:

Наличие стояночных мест:

Необходимость уплаты дорожного налога:

Возможность использования национального
российского
водительского удостоверения:

Аренда автотранспортных средств:

Ваши действия в
случае ДТП:

Местные законы и обычаи

Устоявшиеся нормы поведения:

Во время пребывания в ОАЭ необходимо особо соблюдать нормы морали.
Надо помнить, что внебрачные связи и сожительство вне брака здесь запрещены законом.
За подобные преступления предусмотрена уголовная ответственность.
Иностранки могут подвергнуться тюремному заключению и депортации, если у них родились дети от внебрачных связей.
На этот случай во всех роддомах страны есть специальные отделы полиции.
В случае приговора таких матерей к тюремному заключению их новорожденные дети содержатся в специальных учреждениях вплоть до депортации матери.

В месяц мусульманского поста Рамадан в дневное время суток правоверным запрещено употребление пищи и питья, а также курение.
В этой связи большая часть ресторанов и закусочных днём закрыта, а открывается только с заходом солнца.
Находящимся в стране иностранцам в это время рекомендуется днём воздерживаться от курения, еды и питья в общественных местах или на виду у окружающих.

Туристы-немусульмане в ОАЭ не имеют права посещать мечети.
Исключение составляют несколько крупных мечетей, открытых для ограниченного посещения туристическими группами.

Фотографировать местных жителей, особенно женщин, можно только с их разрешения.

Наказания за различные виды преступлений:

В ОАЭ официально действуют жёсткие ограничения на употребление алкоголя.
Исключение сделано только для иностранных туристов и только внутри гостиниц.
При этом надо помнить, что при возникновении малейших конфликтных ситуаций, связанных со злоупотреблением алкоголя, персонал отелей незамедлительно вызывает полицию.
На это есть специальные инструкции.
В таких случаях в отношении всех задержанных проводится стандартный для ОАЭ комплекс полицейских мероприятий, в том числе содержание под стражей, принудительное медицинское освидетельствование, возбуждение уголовного дела с последующим судом, депортацией и запретом на дальнейший въезд в страну.

Семейное законодательство страны:

Местное законодательство о приобретении иностранцами собственности на территории страны:

Здравоохранение

Опасности
для здоровья, типичные болезни:

Особенности медицинского обслуживания:

Медицинское страхование:

Срочная медицинская помощь:

Срочная ветеринарная помощь:

Дополнительная информация

Деловой климат:

Иностранцы могут открывать компании и вне свободных зон. Но при этом необходимо участие эмиратского партнёра, на которого формально регистрируется компания.

Полезные телефоны:

Потребительские цены в ОАЭ постоянно растут и стремятся к уровню стран Западной Европы.

Номер в гостинице среднего класса. Стоимость номера в средней гостинице в Абу-Даби и Дубае в высокий сезон (с декабря по май) доходит до 150 долл. США в сутки и выше. В наиболее жаркие летние месяцы (с июня по сентябрь) туристический поток в ОАЭ уменьшается, гостиницы снижают стоимость проживания.

Обед в ресторане среднего класса. В то же время цены на питание в ОАЭ сравнительно невысоки. Цена полноценного обеда в расчёте на человека держится в пределах 10—15 долл. США в закусочных, и 25—40 долл. США — в ресторанах средней руки.

Порядок пользования телефоном-автоматом. Позвонить из ОАЭ в любую точку мира можно с телефона-автомата по телефонной карте, которые продаются во всех магазинах, на автозаправках. Телефоны-автоматы расположены на всех центральных улицах городов ОАЭ, в торговых центрах.

Наличие мобильной связи. Мобильная связь в ОАЭ предоставляется двумя компаниями-операторами — «Иттисалят» (ETISALAT) и «Ду» (DU). Компания «Иттисалят» — лидер рынка мобильной связи, до недавнего времени была монополистом.
В настоящее время компания начинает ввод в эксплуатацию сетей 3G.
Практически на всей территории страны работает мобильный интернет с высокой скоростью.

Наличие банкоматов и распространение кредитных карт. Практически повсеместно в стране принимаются к оплате все основные кредитные карты, на улицах крупных городов много банкоматов.

Практика оформления tax free. В ОАЭ нет налогов и акцизов. Соответственно и нет практики оформления «tax free». В то же время, несмотря на отсутствие налогов, крупные гостиницы и рестораны, как правило, включают в счёт так называемую service charge — плату за обслуживание в размере 20 %.

Удаленность от центра города железнодорожного, автобусного вокзалов и аэропорта, транспортное сообщение с ними:

Туры в ОАЭ

ОАЭ беспрепятственно принимает россиян. Для посещения страны оформление визы не требуется. Минимальный набор документов для въезда.

Для въезда в страну нужно предъявить справку с отрицательным ПЦР-тестом, сделанным за 72 ч. Карантин по прибытию (например, в отеле), но только до получения результатов теста. Нужно оформить страховку с покрытием COVID-19.

Тут-Тур.рф — туристический портал с поиском выгодных предложений — от туров и авиабилетов до страховок и виз. Сравниваем тысячи вариантов выгодных путешествий и находим лучшую цену!

В Блоге публикуем свежие новости о туризме, уникальные маршруты и места по всему миру.

Горящий тур в ОАЭ

Горит тур в Дубай 🔥 от 49 750 руб./чел. Отели 4* и 5*.
Вылет на отдых из Москвы, Спб и других городов.
Питание на выбор — все включено (all inclusive), полный пансион, завтраки+ужины, завтраки.
В тур включено: авиабилеты — регулярные рейсы или чартеры, отель, трансфер, медицинская страховка (в том числе от Covid-19). Проверенные туроператоры: Anex, Pegas, Coral, TUI, Sunmar.
Возможно оформить страховку от невыезда в Объединённые Арабские Эмираты.

О ПЦР-тесте
сдача теста не раньше 72 часов до прибытия в страну для Эмиратов Дубай, Шарджа и Рас-эль-Хайма, для Абу-Даби — 48 часов;
принимаются тесты, выданные одной из аккредитованных для ОАЭ лабораторий;
принимаются справки только на бумажном носителе с оригинальной синей печатью и подписью специалиста лаборатории;
в ПЦР-тесте важно полное указание ФИО — проверить соответствие требованиям;
по прилете в ОАЭ нужно будет сдать бесплатный повторный ПЦР-тест, результаты которого придут на номер телефона в виде СМС;
ни первичный, ни вторичный тест не нужно сдавать детям до 12 лет и инвалидам с заболеванием выше средней тяжести;
путешественникам из российских регионов, отправляющихся в ОАЭ через Москву, удобно сдать ПЦР-тест в аэропортах Москвы прямо перед вылетом;
в Эмират Абу-Даби без карантина могут попасть только вакцинированные, ознакомьтесь с полными правилами въезда в Абу-Даби.

⌛️ Ограничения
в каждом эмирате действует строгий масочный режим, за несоблюдение которого возможен штраф в 800 долларов;
работают в обычном режиме почти все парки, ТЦ, магазины, рестораны;
собираться группами разрешается до 10 человек, на расстоянии групп друг от друга от 4 метров (по факту — не контролируется, особенно на пляжах);
в такси можно одновременно находиться не более 3 пассажирам, без учета детей до 12 лет, в частном авто — так же;
отели работают на 70% загрузки;
в эмирате Абу-Даби с 20 августа 2021 года посещать общественные места могут только привитые граждане (это относится и к туристам).
в эмирате Дубай посещать спортивные мероприятия, концерты и бары, где продают алкоголь могут только привитые граждане (это относится и к туристам), но при отелях бары открыты для постояльцев.

⬇️ Дополнительные требования
необходимо наличие страховки с ковид-покрытием, лучше сразу оформить;
для вылета в ОАЭ с туристическими целями, нужен подтвержденный обратный билет;
для поездки в Дубай, нужно скачать приложение COVID-19 – DXB Smart, в Абу-Даби и Шарджу — AL HOSN (по факту эти приложения проверяют только перед посадкой на рейс);

Виза
виза не нужна, для пребывания в стране до 90 дней за полгода.

Отдых в ОАЭ

ОАЭ – это современная развитая страна, которая за короткое время смогла превратить пустыню в государство со всеми необходимыми благами для своего народа, а также в отличное место для увлекательных туров. Эмираты – страна контрастов. Тут есть небоскребы и пляжи, песчаные дюны и громадные бизнес-центры. Объединенные Арабские Эмираты притягивают туристов своей экзотикой, характером, урбанистической архитектурой, и именно поэтому путешественники со всего света покупают тур и отправляются в эту страну.

В ОАЭ едут за острыми приключениями, среди которых:

  • сафари на джипах;
  • дайвинг;
  • прогулки верхом на верблюдах;
  • гонки на квадроциклах;
  • скачки.

Города-лидеры по посещению путешественников с целью тура и шоппинга – Шарджа и Дубаи. В торговых центрах доступны аксессуары и одежда знаменитых брендов по привлекательным ценам. Большие скидки ждут туристов в дни «Черных пятниц», накануне международных праздников, а также вне сезона в ОАЭ.

Что посмотреть и куда сходить в ОАЭ

Огромный поющий фонтан в Дубаи – самый высокий и необычный в мире. На него стоит взглянуть хоть раз в жизни! Фонтан окружен лаконичными небоскребами, магазинами и ресторанами – все вместе это Даунтаун Дубай. Взяв тур в ОАЭ, обязательно побывайте в здесь.

Водные горки в ОАЭ совсем не похожи на европейские. Спускаясь по водяному тоннелю, можно лицезреть через прочные стеклянные стены не только красочных тропических рыб, но и акул. Такое можно увидеть в аквапарке Shark Lagoon – лучшем в ОАЭ!

Для всех, кто не боится жары, советуем забронировать тур и сходить на популярное шоу La Perle by Dragon. Это фееричное представление, которое передает тему исторического наследия и культуру благодаря современным технологиям. Воздушные гимнасты летают по сцене, совершают опасные трюки и не соглашаются с законами гравитации. Стоимость билета существенно снижена летом. Подобрать и купить тур в ОАЭ вам поможет наш сервис – «Тут-тур», где имеется база проверенных туроператоров (обновляется каждые 30 секунд).

Когда ехать в ОАЭ

Туристический поток не кончается круглый год. Но самое благоприятное время для тура в ОАЭ – период с ноября по начало мая. Именно тогда сохраняется теплая, но не жаркая погода.

На новогодние и рождественские праздники большой наплыв туристов, цены на проживание в гостиницах завышены, поэтому стоит подумать о раннем бронировании тура. Купить пакетный тур в ОАЭ на зимние праздники будет выгоднее с нашей компанией. Обращайтесь к консультантам, и они помогут выбрать тур.

Острова ОАЭ

Самый оригинальный остров в ОАЭ – Пальма Джумейра. Искусственно возведенный, он принимает очертания большой пальмы с высоты птичьего полета. Содержит сотни курортных отелей разной категории. Возможно, это будет отличный выбор для летнего тура.

Остров Саадият знаменит своим 9-метровым пляжем. Саадият-Лагун подойдет семейным компаниям, которые любят отдыхать под открытым небом. Здесь богатая флора и фауна, а некоторые морские обитатели тщательно охраняются государством.

Искусственный архипелаг Мировые Острова в ОАЭ напоминает по форме карту мира. Благодаря расположению зеленых участков суши, бизнесмены могут приобрести себе маленький кусочек Франции, Англии или другой страны, а рядовые путешественники – просто взять тур и побывать в этом удивительно живописном месте.

Обязательно попробуйте отдохнуть на пляжах Фуджеры. Там вас ждут: пляжи с кашемировым песком, красивый загар, разнообразный отдых и водные развлечения. Поверьте, это стоит того!

Отели в ОАЭ

В ОАЭ очень много семей с детьми, а потому брать семейный тур ехать в гостеприимную страну с ребенком совершенно не страшно. Тут есть все необходимые удобства для маленьких путешественников. Во многих гостиницах ОАЭ предоставляют специальное детское меню, есть детские площадки, манежи и кроватки. Лучше брать для комфортного тура номер с двумя комнатами: тогда как ваш малыш спит, вы можете смотреть фильм или заниматься делами.

Rixos The Palm Dubai 5* — семейный отель для роскошного отдыха, где работает система «все включено». Лучший в своей категории, отель расположен на острове Пальма Джумейра, а вид выходит на панораму лазурных вод Персидского залива, что делает его особенно привлекательным для тех, кто давно хотел купить тур в ОАЭ. Разнообразное меню сможет утолить вкусовые желания любого гурмана, а наличие детского меню поможет родителям не беспокоиться о питании малышей. На территории отеля действует дайвинг-центр, а неподалеку расположен аквапарк Aquaventure.

Если хотите отдохнуть наедине со своим любимым человеком и купить романтический тур, предлагаем уютный отель Royal View Hotel 3* в городе Рас Аль Хайма. Номера аккуратные, меблированные, имеется бассейн и зона для прогулок. Завтраки в гостинице отличаются разнообразным меню. По запросу туристов работает система all inclusive. Для уточнения информации по покупке тура, размещению и питанию обращайтесь к нашим консультантам на сайте Тут-тур.рф.

Горящие туры в Дубай, ОАЭ (2021 год) из Москвы

Дубай считается одним из главных туристических направлений не только ОАЭ, но и всех ближневосточных стран. Город расположился на северо-востоке Аравийского полуострова на берегу Персидского залива. Несмотря на жаркую и засушливую погоду, Дубай активно строится и развивается. Он остаётся мировым рекордсменом по высоте и величественности небоскрёбов, фонтанов, различных комплексов, сооружений.

Достопримечательности по достоинству оценили туристы не только из Москвы, но и со всего мира, они возвращаются в город снова и снова. В первую очередь приезжие восхищаются масштабами небоскрёба Бурдж Халифа, роскошью отеля Бурдж аль-Араб. Никого не оставят равнодушным музыкальный фонтан с высотой струй до 150 метров, огромный крытый горнолыжный курорт, расположенный практически посреди пустыни. Непременно любой турист спешит посетить искусственные острова Пальм, архипелаг в форме континентов, старинный квартал Бастаркия и многие другие объекты.

Арендный бизнес в Испании и инвестиции в коммерческую недвижимость

Поделитесь статьей

Инвестиции в коммерческую недвижимость и в арендный бизнес в Испании — почему на них так активно растет спрос? Какова рентабельность этих инвестиций? На что стоит обратить внимание потенциальному инвестору, а на что, напротив, не стоит обращать внимание? Об этом мы сегодня побеседуем с Павлом Масловым, исполнительным директором агентства недвижимости Estate Barcelona.

Почему инвесторы всё чаще выбирают Испанию?

— Павел, в последнее время среди наших соотечественников наблюдается повышенный спрос на инвестиции в частную и коммерческую недвижимость в таких городах Испании как Барселона, Валенсия и Мадрид. Как вы считаете, с чем это связано и какие факторы на это влияют?

В первую очередь я бы отметил желание инвесторов минимизировать свои риски, связанные с политической и экономической ситуацией в Российской Федерации, и добавил бы к этому желание сохранить и приумножить свой капитал: Испания является страной со стабильной и достаточно развитой экономикой с европейским институтом частной собственности. Экономика страны стабильно ежегодно растет на 2-3%. За 3-4 года Испания полностью оправилась от кризиса 2008 года: демографические показатели стабильно растут, а уровень безработицы уверенно снижается. Плюс ко всему и коммерческая, и частная недвижимость дает достаточно неплохую в сравнении с другими европейскими странами рентабельность. На мой взгляд, все эти факторы в сумме и заставляют иностранных инвесторов (будь то россияне, китайцы, англичане, и т. д.) обратить свой взор в сторону Испании.

О коммерческой недвижимости и инвестициях в Испании

— Давайте поговорим о коммерческой недвижимости. Какие типы коммерческой недвижимости доступны иностранным инвесторам? Какие из них на ваш взгляд являются наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций?

Что касается типа, если говорить именно о коммерческой недвижимости, я советую обратить внимание на торговую, офисную и гостиничную недвижимость. В целом основным топовым продуктом можно назвать инвестиции с гарантированным доходом с возможностью привлечения банковских займов.

— Чем вы посоветуете руководствоваться при выборе объекта для покупки и аренды недвижимости в Испании?

Прежде всего я рекомендую убрать на второй план эмоциональную составляющую при выборе объекта инвестиций: например, очаровательная маленькая гостиница на берегу моря, но в отдаленном и недоступном для туристов месте — не самое выгодное вложение средств. Прежде всего о привлекательности объекта будут говорить его экономика, расположение, минимизация рисков и его ликвидность на рынке, показатели заполняемости объекта и тд.

— Раз уж мы заговорили о гостиницах. Как можно произвести оценку гостиничной недвижимости, и о какой рентабельности может идти речь?

В первую очередь советую обратить внимание на расположение объекта и форму управления им. Расположение напрямую влияет на среднегодовую загрузку отеля, что значительно отражается на его финансовых показателях. У семейного отеля и предприятия управляемого одной из крупных сетей формы собственности будут отличаться. А от этого будет зависеть и то, каким способом вы будете проводить аудит финансовой деятельности объекта. Кстати, при привлечении банковского кредита на покупку банк будет проводить свой дополнительный аудит объекта — этот факт будет выступать дополнительной гарантией для инвестора. В среднем на данный вид недвижимости мы можем говорить о рентабельности от 5-7% и до 12-15% годовых, все будет зависеть от того, каким образом вы планируете управлять вашим объектом. Так, например, если вы отдадите гостиницу в управление крупной гостиничной сети с фиксированной, не зависящей от внешних факторов оплатой, то ориентироваться нужно скорее на 5-7% годовых. А если вы планируете управлять объектом сами, рентабельность может составлять и 12, и 15 и более процентов.

— С гостиничной недвижимостью разобрались. А что с офисной? Какие объекты являются, на ваш взгляд, наиболее привлекательными?

При выборе офисной недвижимости мы также руководствуемся таким фактором как месторасположение объекта. Также нас интересуют тип арендатора, занимающего данное помещение (лучшие арендаторы — банки и госучреждения), рентабельность инвестиций и оценка рисков. Как правило, от месторасположения объекта и арендатора напрямую зависят рентабельность инвестиций: чем лучше локация и «мощнее» арендатор, тем меньше возможные риски и, соответственно, рентабельность. При хорошем месторасположении и арендаторе рентабельность может составлять от 4 до 6 процентов, тогда как объекты «попроще» могут иметь показатели и в 6, и в 8 процентов годовых.

— Существует ли ипотечное кредитование на рынке коммерческой недвижимости? И, если да, не могли бы вы рассказать немного подробней об этом?

Да, конечно. Возможность привлечения ипотечного кредита для иностранцев является на наш взгляд очень важным моментом при инвестициях в коммерческую недвижимость в Испании. Местные банки кредитуют нерезидентов на сумму до 60% от стоимости недвижимости на срок до 20-25 лет, под 2-3% годовых, с возможностью бесплатного досрочного погашения кредита. Таким образом, при привлечении Ипотечного кредита инвестор, помимо дополнительной проверки объекта и его доходности со стороны банка, получает дополнительную рентабельность на вложенные им средства, а также рост капитализации объекта путем сокращения задолженности перед банком. Например, при рентабельности объекта в 5% инвестор привлекает 60% средств у банка под 3% годовых, таким образом с этих 60% у него остается 2% которые увеличивают рентабельность его основной инвестиции в 40%. Другими словами, инвестор зарабатывает на банковских деньгах дополнительные 2%. Мне кажется что это очень важный и интересный момент, на который я бы безусловно обратил внимание потенциальных инвесторов.Также не стоит забывать, что все это время инвестор выплачивает кредит из поступлений от аренды, что само собой повышает капитализацию объекта. Как правило, поступления от аренды всегда перекрывают выплаты по кредиту.

Я бы выделил следующие плюсы ипотечного кредитования при инвестициях в коммерческую недвижимость в Испании:

  • Увеличение рентабельности проекта и капитализации объекта;
  • Дополнительная проверка банком объекта и его доходности;
  • Возможность инвестирования и заработка при наличии только части средств (меньший порог входа);
  • Создание кредитной истории в европейском банке.

Более подробно о получении ипотеки в Испании читайте в наших предыдущих статьях.

— Расскажите, пожалуйста, о торговой недвижимости. Насколько она привлекательна, на ваш взгляд?

Торговые площади и объекты — лидер на рынке коммерческой недвижимости. По размеру инвестиций речь может идти от 400 тысяч и до 5-10 миллионов евро.

Плюсом этого типа недвижимости, несмотря на относительно небольшую рентабельность (4-6%), является ее высокая ликвидность и очень небольшое предложение на рынке аренды, если вести речь о таких городах как Барселона или Мадрид. Бывает, что крупная сеть тратит на поиск аренды объекта до полутора-двух лет, а когда, наконец, его находит — «стоит» в нём по 15-20, а то и более, лет. Всё это связано со стабильным демографическим ростом в Барселоне или Мадриде на протяжении последних десятилетий, а также с тем, что в этих городах фактически отсутствует возможность строительства новых торговых площадей на центральных магистралях и в центральной части городов. Специалисты национального института статистики закладывают постоянный рост стоимости торговой недвижимости Барселоны, Мадрида, Валенсии на уровне коэффициента инфляции +2, т. е. порядка 3,5-4% в год. Что напрямую приводит к росту капитализации объекта и рентабельности таких инвестиций в целом. Прибавим сюда дополнительные 2%, которые инвестор может может получить от привлечения банковского кредита, плюс основная, расчетная рентабельность, и мы уже смело можем говорить о общих показателях в 8-10% годовых. По-моему, это совсем не плохо. Диверсификация рисков своего инвестиционного портфеля (особенно для россиян), получение дохода в евро, гибкая система налогообложения и т. д. — все это делает инвестиции в коммерческую недвижимость Барселоны или Мадрида весьма привлекательным.

О частной недвижимости и арендном бизнесе в Испании

— Действительно, вложение средств в коммерческую недвижимость весьма привлекательно. А что вы можете сказать об инвестировании средств в арендный бизнес в Испании?

Купить и сдать в аренду жилую недвижимость в Испании — тоже неплохое (пусть и меньшее в сухом итоге) вложение средств — стоимость вложений в коммерческую и жилую недвижимость всё-таки несравнима, стоимость аренды жилья в Испании начинается на отметке в 600-800 евро за месяц для постоянного жилья или 80-100 евро в сутки для аренды временной. Однако, сдача недвижимости в аренду может приносить 3-7 % годовых при грамотном вложении средств и последующем управлением этим активом.

— На что вы посоветуете обратить внимание желающим купить арендный бизнес или сдать квартиру в Испании?

Во-первых, как в случае и с коммерческой недвижимостью, я очень рекомендую обратить внимание на расположение жилья — в какой провинции, в каком городе, в каком районе вы планируете сдачу недвижимости в аренду? Кому вы планируете сдать квартиру в Испании — студентам, семейным парам или туристам? Если студентам — стоит выбирать районы вблизи крупных университетов, для туристов важна близость к морю и основным достопримечательностям. Кроме того, стоит детально разобраться в законах об аренде жилья в Испании — в некоторых городах и провинциях, например, в Барселоне, существует туристическая лицензия на сдачу квартиры в аренду, и ее обязательно нужно получить, если речь идет о краткосрочной сдаче.

Чек-лист для желающих сдать в аренду недвижимость в Испании:

  • обратиться за помощью к специалистам;
  • ознакомиться с законами об аренде жилья в Испании;
  • определиться с локацией и способом сдачи квартиры в аренду (краткосрочная, долгосрочная);
  • продумать контракт и условия сдачи жилья в аренду;
  • застраховать собственность;
  • не забыть про юридическую чистоту арендного бизнеса в Испании (подоходный налог, туристическая лицензия, и т. д.);
  • решить, самостоятельно ли вы будете сдавать квартиру в Испании или обратитесь за этими услугами к посредникам.

— Кто занимается последующим обслуживанием и управлением купленного объекта? Что происходит после покупки недвижимости?

Это очень хороший вопрос. Здесь может быть несколько вариантов: от собственного управления до привлечения управляющей компании или профильного специалиста.

Наша компания предоставляет полный пакет услуг по управлению объектом: и юридических, и риэлторских, и бухгалтерских. Как правило, наши клиенты выбирают именно этот вариант. Мы берем на себя такие вопросы как поиск и подбор арендатора, взаимоотношения с ним, контроль своевременности оплат аренды, подача налоговых деклараций, страховые компании и т. д. Всё это дает возможность проводить сделки «под ключ»: мы не работаем по принципу «продал и забыл», а предоставляем комфортные условия, которые позволяют нам выстраивать долгосрочные отношения с нашими клиентами.

— Что можете посоветовать людям инвестирующим или интересующимся инвестициями в недвижимость в Испании?

Советую обратить свой взгляд на рынок коммерческой недвижимости Барселоны или Мадрида.

  • Высокая рентабельность;
  • Стабильность;
  • Европейские ценности;
  • Диверсификации своего инвестиционного портфеля;
  • Доход в европейской валюте;
  • Получение ВНЖ инвестора, и многое другое.
Читайте также:
Языковые курсы в Чехии в 2022 году для иностранцев: стоимость, рейтинг
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: