Согласовывать или не согласовывать перепланировку?

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Подробное пособие по законному ремонту в квартире.

Согласовать или узаконить?

Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2022 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Какую перепланировку нужно узаконить

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

• расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
• снос несущих стен и колонн;
• изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
• вынос радиаторов на лоджию или балкон;
• подключение теплых полов к центральному отоплению;
• присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

• снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
• заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
• перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
• перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
• монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

• Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
• Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
• Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

Штрафы за незаконную перепланировку

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Комментарии эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Долго, дорого, но надо

Если планировка квартиры устарела, ее можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Согласование перепланировки требует времени (от четырех месяцев) и денег (десятков, а порой и сотен тысяч рублей — на стоимость влияет сложность и то, в каком регионе находится квартира). Поэтому многие делают перепланировку на авось и сильно рискуют: если о ней узнает администрация или управляющая компания, в лучшем случае они потребуют вернуть все как было. В худшем есть шанс лишиться квартиры.

Известный режиссер Тимур Бекмамбетов приобрел квартиру 226 кв. м в Москве, в доходном доме Мазинга, что в Малом Знаменском переулке. Здание построено в 1912 году и является объектом культурного наследия регионального значения.

Доходный дом К.К. Мазинга, Малый Знаменский пер., 7/10, стр. 2/Фото: um.mos.ru

Прежде чем заселиться, режиссер решил сделать в ней перепланировку и ремонт. Были демонтированы несущие перегородки, вскрыты полы. В декабре прошлого года комиссия установила, что произведенные изменения не совпадают с техническим паспортом помещения. Кроме того, в стенах исторического дома выявлены трещины. Перепланировку признали незаконной. Требования вернуть помещение в исходное состояние владелец проигнорировал, ремонтные работы продолжались. В итоге столичная мэрия потребовала изъять квартиру в судебном порядке.

«Местная администрация или УК вправе обратиться в суд, — отмечает управляющий партнер юридической компании “Позиция права” Егор Редин. — Если перепланировка будет признана не соответствующей нормам, собственника обяжут привести помещение в первоначальное состояние за свой счет. Если он этого не сделает в отведенные сроки, ему выпишут штраф, а квартиру выставят на торги».

Зачем согласовывать перепланировку:

— Чтобы получить актуальные документы для продажи квартиры.

— Если квартира куплена в ипотеку: в договоре заемщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.

— Громкие работы рискуют привлечь внимание соседей, которые обратятся в управляющую компанию или администрацию.

— Чтобы не стать источником опасности, когда мокрые зоны (санузел) в вашей квартире окажутся над сухими зонами соседей (над жилыми комнатами).

— Чтобы дом попросту не рухнул — например, после демонтажа несущих стен.

Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах. В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение удастся полностью удаленно. А в случае несложной перепланировки в доме типовой серии проект допускается взять бесплатно из регионального каталога. В других регионах придется обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.

Шаг 1. Убеждаемся, что согласование необходимо

Есть довольно много работ, которые не являются перепланировкой. Их не надо согласовывать — сразу смело приступайте к ремонту.

— перегородки внутри квартиры без изменений;

— дверные и оконные проемы остаются на месте;

— двери на местах, предусмотренных на плане БТИ;

— конструкция пола не меняется;

— сантехника, трубы, газопровод — всё остается на своих местах.

При планировании ремонта ориентируйтесь на данные техпаспорта, советует управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев. Если в результате ремонта какая-то информация устареет, это придется согласовать.

Допустим, в техпаспорте указан материал, из которого сделаны полы, а вы решили сменить линолеум на ламинат. Или отмечено, что балкон не остеклен, а вы собираетесь его остеклить.

Важны и региональные особенности. «Замена остекления балкона или установка оконных решеток к работам по перепланировке или переустройству в Москве уже не относится, тогда как в Санкт-Петербурге замена остекления потребует проекта и согласования», — приводит пример эксперт. Региональные требования можно уточнить в местном комитете по архитектуре или МФЦ.

Шаг 2. Заказываем проект перепланировки Если перепланировке все же быть, необходимо заказать проект. Составлять его имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов. Проверьте, есть ли компания в таком реестре или нет на сайте соответствующей СРО.

Составление проекта перепланировки — быстрая (от двух до десяти дней в зависимости от региона), но затратная часть процесса. Стоимость составления одного и того же проекта в разных компаниях отличается в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных фирм в вашем регионе — это позволит сэкономить существенную сумму.

Москвичам повезло больше остальных — у них есть шанс получить проект бесплатно. «В Москве существует Каталог типовых проектов перепланировок в жилых домах массовых серий , откуда можно взять готовый проект. Но в регионах версий каталога, утвержденных местными муниципальными органами или жилищными инспекциями, нет», — комментирует Егор Редин.

Вместе с готовым проектом заказчику выдается техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Работы, которые нельзя согласовать, — следовательно, их запрещено проводить:

• снос несущих стен;
• вывод радиаторов центрального отопления на холодный балкон или лоджию;
• объединение жилой комнаты с холодной лоджией;
• объединение газифицированной кухни с гостиной без установки двери;
• организация мокрых зон над сухими;
• демонтаж вентканала или объединение вентканалов кухни и санузла.

Шаг 3. Подаем документы на перепланировку

После получения проекта перепланировки собираем остальные документы и идем с ними (опять же в зависимости от региона) в МФЦ или местную администрацию, где перепланировками занимается межведомственная комиссия.

В Москве документы на перепланировку направляются удаленно, на сайте mos.ru: «Каталог услуг» → «Жилье, ЖКУ, двор» → «Документы» → «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме» → «Согласование».

Техпаспорт квартиры и свидетельство о праве собственности администрация получает самостоятельно в электронном виде благодаря межведомственному взаимодействию.

Егор Редин, управляющий партнер юридической компании «Позиция права»

После подачи документов ждем — ответ должен прийти в течение полутора месяцев (плюс-минус несколько дней). После получения разрешения на перепланировку наступает время ремонтных и перепланировочных работ.

Шаг 4. Работа со строительной бригадой

Наняв бригаду рабочих, придется строго следить, чтобы все изменения соответствовали утвержденному проекту. Иначе комиссия, которая будет принимать работу, заставит все переделывать.

Не торопитесь с отделкой: комиссии нужно предъявить голые стены — построенные или то, что осталось после сноса.

Решение о согласовании перепланировки действует в течение года с момента подписания. За этот год надо провести все работы и подать заявление на получение акта о выполнении работ.

Шаг 5. Приемка и завершающий этап

Принимать перепланировку придет комиссия, в большинстве регионов это межведомственная комиссия. После осмотра она выдает акт о перепланировке и решение, согласно которому все произведено по закону и в соответствии с проектом.

Но и на этом еще не все. Там же, в администрации, необходимо получить акт ввода перепланированного объекта в эксплуатацию, приложив решения комиссии и новый техпаспорт.

Теперь остается подать полученные разрешения в Росреестр для регистрации изменений. Проще всего это сделать в МФЦ.

Сроки и цены

Основные траты по согласованию перепланировки — проведение экспертиз и оплата услуг проектных организаций. Разброс цен очень большой: от бесплатного получения проекта из каталога в Москве до выплаты сотен тысяч рублей за экспертизы и проект сложной перепланировки в доме — памятнике архитектуры. Мелкие расходы (скажем, изготовление техпаспорта через сайт госуслуг) обойдутся в 2,4 тыс. рублей.

Сроки тоже связаны со сложностью перепланировки: могут понадобиться разные разрешения от компетентных органов. Процедура — от замеров и составления проекта до регистрации в Росреестре — занимает в среднем от четырех месяцев до года — такие сроки приводят эксперты.

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Работы по переустройству

1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
2. Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы по перепланировке

1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
2. Устройство несущих стен.
3. Устройство проемов в перекрытиях
4. Устройство проемов в несущих стенах.
5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
13. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов – общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
6. Устройство каминов и (или) дымоходов.
7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
8. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
9. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации.

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

• планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
• решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
• решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
• решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Что нужно знать о Макао: справочная информация

Макао называют по-разному: городом, страной, островом или даже государством. Ничем перечисленным он не является. Это один из трех специальных автономных районов Китая (два других – Гонконг и Тайвань). До 2000 года эта территория принадлежала Португалии, здесь господствовал колониальный режим, но с начала 21 века Макао перешел под юрисдикцию КНР.

Как и в случае с двумя другими специальными районами, Макао сохранил определенную независимость, получив негласный статус государства в государстве. Здесь своя валюта, экономика, законы, визовый режим и т.д.

Где находится Макао

Район расположен в провинции Гуандун (южная часть Китая) на побережье Южно-Китайского моря. В шестидесяти километрах от него находится Гонконг, ещё дальше – Гуанчжоу.

Макао на карте мира

Макао на карте Китая

На физических картах Китая район Макао часто помечается как Аомынь (посмотреть).

Коротко о важном

Название
Полное	Специальный административный район Макао (САР Макао)
Альтернативное	Аомынь или Аомэнь
На английском	Macau
На китайском	澳門
Основные сведения
Временная зона	UTC+8
Национальная валюта	патака (MOP), но на всей территории Макао охотно принимают и гонконгские доллары
Население	540 тысяч человек (95% китайцы, 4% – португальцы)
Языки	официальные – китайский и португальский; широко распространены – английский, мандаринский, кантонский диалект
Религия	среди коренных китайцев доминируют традиционные китайские верования (конфуцианство, даосизм, буддизм); среди носителей западной культуры – римский католицизм
Столица	нет
Дополнительно
Внутренние телефонный код	+853
Международный телефонный код	00853
Почтовый индекс	999078
Код аэропорта ИКАО	VMMC
Код аэропорта ИАТА	MFM

Информация для туристов

Деньги в Макао и обмен валюты

Национальная валюта Макао называются патака (ударение на вторую «а»). Код валюты – MOP, но встречается вариант со знаком доллара – MOP$.

В обращении находятся патака банкноты номиналом 10, 20, 50, 100, 500 и 1000 единиц, а также монеты – 1, 2, 5 и 10.

Патака привязана к гонконгскому доллару: 1.03 MOP = 1 HKD, но на практике валюты приравнивают друг к другу – 1 к 1.

Несмотря на то, что на всей территории Макао эти валюты взаимозаменяемы, есть два существенных исключения:

1. в официальных учреждениях взаиморасчеты можно производить только в патаках;
2. в казино чаще всего принимают только гонконгские доллары.

Китайские юани здесь практически не используют. Лучше менять их ещё до приезда в Макао по более высокому курсу.

Таможенных ограничений на ввоз иностранной валюты в Макао не существует.

Курс патаки к рублю: 100 рублей = 12 MOP
Курс патаки к доллару США: 100$ = 798 MOP

Имейте в виду, что за пределами Макао обменять патаку на другую валюту практически невозможно.

Картами Visa и MasterCard можно расплачиваться в ресторанах, отелях, магазинах, но некоторые продавцы требуют совершить покупку не менее, чем на 100 долларов.

В ресторанах и кафе в счет уже включены чаевые (10%), но можно отдельно вознаградить официанта, который вас обслуживал. Таксисты тоже не рассчитывают на вознаграждение, поэтому исправно отсчитывают сдачу, а если мелких купюр нет в наличии, могут округлить сумму проезда в вашу пользу.

Связь и почта

Логин и пароль для доступа – wifigo

Есть бесплатная сеть Wi-Fi под названием «Wi-Fi Go», к которой можно подключиться с 8 утра до часу ночи практически из любой точки Макао.

Если ваш девайс не поддерживает беспроводную связь, рекомендуем наведаться в общественную библиотеку, где всем посетителям предоставляется бесплатный интернет.

Cеть коммуникаций в Макао одна из самых лучших мире. Здесь поддерживаются стандарты GSM 900/1800 и 3G.

Звонить можно и из стандартных таксофонов (5 минут внутригородского разговора стоит 1 MOP).

Как звонить из Макао в Россию:

• Со стационарного телефона: 00-7-код города РФ-номер городского телефона
• С мобильного: +7-номер абонента

Как звонить в обратном направлении (Россия – Макао):

• Со стационарного телефона: 8-10-853- код города РФ-номер городского телефона
• С мобильного: +853 номер абонента

Здоровье и безопасность

Самую большую угрозу для жизни представляет сезон тайфунов.

Макао – относительно безопасное место для путешествий. Уровень жизни местных жителей один из самых высоких в Азии.

Городские власти всеми силами пытаются снизить уровень преступности, чтобы не отпугнуть потенциальных туристов (ведь казино и туризма составляют основную часть бюджета).

По голливудским фильмам вы знаете, что в США работает централизованная диспетчерская 911 для городских служб спасения, которые вызывают в экстренных случаях.

В Макао и Гонконге есть нечто похожее.

Альтернативный номер – 318. Если вы находитесь на материковом Китае, набирайте номер 110.

Медицинские услуги в Макао оказывают на высоком уровне. В районе работает несколько общественных и частных больниц. Они платные: рассчитываться нужно на месте.

Водопроводную воду лучше не пить, хоть она и пригодна для внутреннего употребления. Местные жители фильтруют или кипятят воду, а туристы покупают бутилированную. В супермаркетах двухлитровая бутылка обычной воды стоит 25 аво.

Валюта административного района Макао

Макао – специальный административный район на территории КНР. Огромное количество игорных заведений и получаемых с них прибылей сделали Макао вторым Лас-Вегасом. При этом в городе сохранилась масса культурных памятников, объявленных ЮНЕСКО мировым наследием. К причудливому смешению истории и современности прибавляется собственная валюта Макао – патака.

1. Как и почему в Макао появилась своя валюта
2. Внешний вид национальной валюты Макао
3. Пройдите социологический опрос!
4. О динамике курса валюты
5. Использование патаки Макао на территории стран СНГ
6. Что нужно знать о деньгах в Макао: советы туристам
7. Подводя итог
8. Макао-азиатский вегас: Видео

Как и почему в Макао появилась своя валюта

В конце XIX века на территории региона не было единой валюты, что значительно тормозило его экономическое развитие. В 1894 в португальском Макао и Тиморе была введена расчетная денежная единица – патака. Первоначально она печаталась на плохой бумаге и не имела должной защиты. Но с выпуском банкнот и монет нового образца ситуация изменилась.

В 1905 году исключительное право на выпуск банкнот получил португальский Национальный заморский банк (впоследствии Национальный банк «Ультрамарино»). Банкноты поступили в обращение 27 января 1906 года.

После присоединения Макао к КНР Банк Китая в 1995 году стал вторым банком, получившим право на выпуск банкнот. Первые монеты были отчеканены в 1952 году и до сих пор выпускаются исключительно правительством Макао.

Этимология слова “патака” происходит от португальского названия мексиканского песо – pataca mexicana.

В настоящее время на территории Макао в обращении находятся денежные единицы таких номиналов:

• монеты в 10, 20, 50 аво и в 1, 2, 5, 10 патак;
• банкноты в 10, 20, 50, 100, 500, 1000 патак.

1 патака = 100 аво (разменная монета на территории Макао).

Монеты ава и патака выпускаются биметаллические (медь и никель) и медные.

Внешний вид национальной валюты Макао

Чтобы не стать жертвой мошенников, очень важно знать, какая валюта в Макао в ходу и каковы ее внешние признаки.

С целью защиты местных банкнот от подделки используются:

• водяной знак;
• асимметричный серийный номер;
• пунктирная голографическая нить шириной 3 мм;
• рельефные линии;
• прозрачный узор;
• радужное изображение парусного корабля;
• цветок лотоса с переходом цвета от малинового к зеленому.

Внешний вид купюр патака Национального банка «Ультрамарино» и Банка Китая различен.

Купюры Национального банка «Ультрамарино» печатаются в Нидерландах. Их отличает то, что на каждой банкноте с лицевой стороны имеется изображение Национального заморского банка в Лиссабоне и парусного судна. Все надписи выполнены на португальском и китайском (используются традиционные иероглифы) языках.

Купюры Банка Китая печатаются в Гонконге. Имеют отличительный признак: изображение на оборотной стороне здания небоскрёба Банка Китая в Макао.

Монеты имеют только один вариант дизайна для каждого из номиналов. Отличительная черта: надписи Macau и Republica Portuguesa в различных сочетаниях.

Пройдите социологический опрос!

О динамике курса валюты

На момент введения в 1894 году курс валюты составлял: 1 патаки = 450 португальских реалов. В настоящий момент курс макаосской патаки привязан к гонконгскому доллару, который находится в свободном обращении на территории региона.

Курс валюты в местных банках, обменниках и в отелях не имеет существенных отличий. Исключение – киоски в аэропорту: здесь производить обмен валюты крайне невыгодно, так как курс к рублю и к другим валютам обычно сильно занижен.

Некоторые известные мировые валюты	Курс макаосской патаки (1 патака Макао)
Доллар США	0, 12 $
Евро	0.11
Российский рубль	8.01
Украинская гривна	3,37 ₴
Швейцарский франк	0,12 ₣

Колебания курса патаки незначительны. Это легко отследить по ее динамике по отношению к американскому доллару. Выиграть или проиграть при обмене практически невозможно.

Использование патаки Макао на территории стран СНГ

Приобретать услуги или товары за местную валюту Макао на территории стран СНГ невозможно. Официальная банковская аббревиатура макаосской валюты на международном рынке – MOP.

Обменные операции проводятся, но только в тех банках, которые работают с гонконгским долларом, который находится в обороте на территории Макао наравне с патака и аво.

Не забывайте, что в каждом банке имеется своя фиксированная комиссия за обменные валютные операции, так что обмен будет выгоден только при конвертации больших сумм.

Что нужно знать о деньгах в Макао: советы туристам

У туристов и деловых людей перед поездкой в Макао возникает множество вопросов об обороте местной валюты, приобретении товаров и возможности использовать международные пластиковые карты.

• Есть ли в Макао налог с продаж?

На территории Макао нет НДС, налога с продаж и таможенных пошлин. Однако существуют местные аналоги: гербовый сбор и индустриальный налог. Налоги взимаются только с прибыли, полученной в Макао.

Гербовый сбор взимается со всех видов сделок / финансовых транзакций, в том числе уплаты налогов (кроме налога на прибыль и профессионального), получения кредита, купли-продажи недвижимости. Ставка гербового сбора плавающая – от 0,5 до 5 % от суммы и зависит от вида сделки. Плательщиком является выгодоприобретатель.

Индустриальный налог фиксированный и взимается со всех физлиц и организаций, занимающихся торговлей/производством. Размер сбора варьируется в пределах 150–80 000 МОР в зависимости от вида деятельности.

• Какой размер чаевых в отелях, ресторанах и кафе?

В ресторанах и кафе Макао принят стандартный размер чаевых – 10 % от суммы заказа. Однако даже в том случае, когда чаевые включены в чек, принято оставлять небольшую сумму сверх него.

Водители такси обычно округляют сумму до ближайшей верхней цифры. Чаевые носильщикам, швейцарам и посыльным не фиксированы.

В качестве чаевых принимаются патака, аво или денежная единица в Макао гонконгскими долларами.

• Можно ли рассчитаться за услуги и товары российской банковской картой?

Известные в мире платежные системы MasterCard и Visa в Макао практически не используются. Вы сможете расплачиваться ими только в ряде крупных отелей, ресторанов и магазинов. В большинстве заведений в ходу местные аналоги платежных систем – Alipay и Wechat.

Если вы решите снять средства в одном из банкоматов международных банков, обязательно известите банк-эмитент (выпустивший карту). В противном случае все операции по карте могут быть заблокированы.

• Где и как можно снять наличные с карты без дополнительной комиссии?

Самый лучший вариант – это банкоматы HSBC. При операции снятия наличных с карты комиссия в них не взимается. Однако комиссия может удерживаться банком, выпустившим карту.

Процедура снятия наличных в административном округе Макао состоит из следующих этапов:

1. Вставить карту в приемник и выбрать язык – ENGLISH.
2. Ввести PIN-код.
3. Выбрать счет для снятия наличных – CURRENT.
4. Выбрать валюту – MOP (патака Макао) или HKD (гонконгский доллар);
5. Ввести желаемую сумму снятия.
6. Отказаться от конвертации – NO.
7. Прочитать оповещение о том, что комиссия может сниматься банком-эмитентом,– OK.
8. Получить наличные деньги.

• Какую валюту брать с собой в Макао?

Вы сможете обменять в Макао американские доллары, любую китайскую валюту, гонконгские доллары. Операции с наличными рублями в местных банках не осуществляются (только через пластиковые карты).

Обменять наличные средства можно в специальных терминалах – Bureaux De Change, встречающихся повсеместно.

• Как обналичить трэвел-чек?

Обналичить трэвел-чек можно в обменных пунктах Bureaux De Change, а также в туристических агентствах и отелях.

Подводя итог

Отправляясь в путешествие, заранее возьмите с собой средства в валюте, которой можно расплатиться в Макао за товары и услуги: патаки макао и гонконгские доллары. При желании вы можете снять наличные в банкоматах международных банков.

Банкнотами рекомендуется брать только евро и доллары. Наличные рубли обменять в Макао невозможно.

Местная валюта имеет достаточно стабильный курс. В ходу две ее версии: выпущенные Банком Китая и Национальным банком «Ультрамарино». Обе версии валюты равноценны. Все банкноты и монеты имеют уникальный дизайн. Бумажные купюры оснащены комплексом защитных элементов, соответствующих признанным мировым стандартам.

В Макао практически не используются международные платежные системы MasterCard и Visa. Трэвел-чеки можно обналичить в отелях, турагентствах и местных обменных пунктах.

Макао-азиатский вегас: Видео

В какой валюте хранить накопления в 2022 году? Советы экспертов

В этом году российская валюта укреплялась: если в начале года евро стоил 92 рубля, то в декабре — 83 рубля, доллар тоже подешевел: 76 рублей тогда против 74 рублей сейчас. В какой же валюте хранить сбережения в 2022 году, АиФ.ru узнал у экспертов.

Эрик Розенфельд, эксперт по личным финансам, автор курса по финансовой психологии:

«Если выбирать между рублем с одной стороны и долларом или евро с другой, то лучше хранить деньги в валюте. Если мы посмотрим на изменение курса любой из вышеупомянутых валют к рублю на протяжении последних 10-20 лет, то увидим, что последний постоянно слабеет.

И хотя никто не может предсказать будущее, нет никаких признаков того, что рубль вдруг станет укрепляться. Для этого должны быть макроэкономические предпосылки, которых, увы, нет и не предвидится».

Татьяна Волкова, эксперт по управлению личными финансами, инвестор, эксперт Национального центра финансовой грамотности:

«Выбор валюты для накоплений зависит только от цели накоплений. Разберем на примерах.

Если у вас краткосрочная цель, которая будет реализована в течение ближайшего года, и она в рублях, то накопления на эту цель должны быть в рублях. Дело в том, что даже незначительные колебания курса рубль/доллар (плюс комиссия за обмен), могут привести к потере части средств.

Если у вас долгосрочная цель (например, сформировать капитал, дать образование ребенку через 3-15 лет), то разумно формировать накопления 50/50, где 50% — это рубли, 50% — доллары (либо процент по вашему выбору может смещаться в преобладание долларовой составляющей). Так как курс национальной валюты подвержен многим факторам и при планировании долгосрочных целей важно учитывать валютные риски.

Накопления в евро допустимы только в том случае, если у вас цели в евро, так как по накоплениям и инвестированию в евро есть нюансы. Например, нулевые или отрицательные ставки в еврозоне. И для создания капитала, который не связан с платежами в евро, эта валюта не подходит».

Анатолий Гожий, преподаватель кафедры финансовых дисциплин Высшей школы управления финансами:

«Существует популярное правило: хранить большую часть денег в той валюте, в которой постоянно расплачиваешься. Однако это отнюдь не догма.

Конечно, в личном бюджете всегда должна присутствовать рублевая составляющая, обеспечивающая текущие потребности. Обычно основой этой финансовой составляющей является ежемесячный доход.

Определенную долю средств необходимо резервировать для запланированных дополнительных трат (отпуск, обучение, налоги, покупка автомобиля и т.п.). Эти деньги имеет смысл разместить на краткосрочных вкладах в кредитном учреждении. Банковский процент инфляцию не обгонит, но и деньги не будут лежать “мертвым грузом” дома или на текущем/карточном счете.

Все, что остается за пределами регулярных и плановых расходов, целесообразно распределить между различными финансовыми инструментами. Фундаментом такого распределения должна стать сбалансированная валютная корзина, сформированная из трех-четырех валют.

На данный момент рубль достаточно устойчив. Более того, сформированные золотовалютные резервы позволяют Банку России существенно повысить курс рубля относительно доллара и евро.

Однако регулятор, исходя из интересов государственного бюджета (который находится в весомой зависимости от экспортной выручки), предпочитает лишь сдерживать амплитуду колебаний национальной валюты. В то же время сохраняется зависимость нашей денежной единицы от нефтяных котировок и геополитической обстановки в мире, что в совокупности с высокой инфляцией не делает рубль выгодной формой сбережения. Его долю в корзине валют в 2022 году вряд ли целесообразно сохранять выше 10%.

Сейчас ставки по вкладам даже в крупных банках постепенно растут вслед за изменением ключевой ставки ЦБ РФ. Это создает возможность размещения денег на депозите в текущем месяце на срок от года, под проценты близкие к официальному уровню инфляции.

До 50% в валютной корзине сбережений следует отнести на долю доллара. В любой кризисной ситуации происходит “бегство в доллар”. Не следует забывать, что американская экономика остается номером один в мире и уверенно выходит из пандемического кризиса.

Кроме того, в ближайшее время ожидается ужесточение денежно-кредитной политики со стороны ФРС США, что в 2022 году будет способствовать перетоку денежных средств из развивающихся рынков в долларовые активы. Это приведет к повышению курса американской валюты.

До 25% накоплений следует оставить за евро. Еврозона так же, как и США, справляется с кризисом, а валюта ЕС успешно конкурирует с долларом в международных расчетах.

В рамках диверсификации и стабилизации своей финансовой позиции представляется разумным порядка 15% держать в устойчивой (не подверженной резким колебаниям) валюте: например, в швейцарском франке».

В какой валюте лучше хранить деньги в 2022 году и мнение экспертов

После того, как американский президент официально объявил о возможности дефолта американского доллара, многие россияне хотят узнать, в какой валюте хранить деньги в 2022 году в России, чтобы защитить их от инфляции. Подталкивает к поиску адекватных вариантов и положение в ЕС, в котором разгорается энергетический кризис. В статье представлен обзор мнений экспертов, который поможет разобраться в особенностях развития мировых финансов.

1. В какой валюте хранить деньги в России в 2022 году – мнение экспертов
2. Прогноз от «Ренессанс Капитала»
3. Прогноз от экспертов «Альфа-банка»
4. Советы от «Финам»
5. Прогноз эксперта «БКС Мир Инвестиций»
6. Прогноз от Промсвязьбанка
7. Стоит ли вкладывать деньги в валюту сегодня – советы аналитиков
8. Список самых перспективных валют 2022 года
9. Как не совершить ошибки: опасные способы хранения сбережений

В какой валюте хранить деньги в России в 2022 году – мнение экспертов

До недавнего времени американский доллар и евро считались самыми стабильными валютами, на которые приходилась основная масса товарооборота в мире. Буквально за несколько последних недель ситуация кардинально поменялась, и евро с долларом, в которых большое количество россиян предпочитало держать свои накопления, попали в зону риска.

В условиях разразившегося энергетического кризиса в ЕС, резкого подорожания углеводородов и электричества большинство экспертов не могут дать прогноз на ближайший период в отношении курса доллара и евро.

На данный момент есть позитивные и негативные сценарии развития событий на валютном рынке, а реалистичный прогноз никто пока не дает, т. к. ситуация в мире постоянно меняется и остается непредсказуемой. Одни эксперты склонны считать, что доллар может достигнуть отметки в 100 руб., другие прогнозируют его падение в будущем году до 65-67 руб.

Прогноз от «Ренессанс Капитала»

Экономисты компании «Ренессанс Капитал» Софья Донец и Андрей Мелащенко уверены, что рост цен на углеводороды позволит поддержать рубль в течение всего будущего года, если не появятся новые «черные лебеди». Поэтому эксперты рекомендуют отказаться от покупки иностранной валюты тем, кто хочет сохранить свои накопления.

Доллар и евро вошли в зону турбулентности и отличаются высокой волатильностью. В такой ситуации на них могут заработать только биржевые спекулянты, покупающие иностранную валюту в большом объеме для последующей ее продажи по более высокой цене.

Прогноз от экспертов «Альфа-банка»

Портфельный управляющий банка Дмитрий Дорофеев считает, что доллар сохранит свои позиции в будущем году, т. к. обладает высокой устойчивостью к кризисам и шоковым ситуациям на мировых рынках. Обычно в такие периоды он начинает расти в цене. Однако на вопрос, в какой валюте хранить деньги в 2022 году, эксперт дал уклончивый ответ. Он указал, что для долгосрочного хранения не посоветовал бы американскую валюту. Его рекомендации подойдут игрокам фондового рынка для построения глобальной стратегии.

Заработок на переводе рублевых накоплений в доллары для защиты их от инфляции эксперт считает бесперспективным и рискованным делом. Биржевым трейдерам Дорофеев посоветовал в сложной кризисной ситуации переводить деньги в доллар, а после того, как все уляжется, разделить средства на две валютные корзины.

Советы от «Финам»

Анна Зайцева, аналитик компании «Финам», указывает, что спрос на доллар и евро в будущем году будет высоким на мировом рынке, что обеспечивает надежность этих валют. Но при этом она не советует использовать их как средство накопления сбережений обычным гражданам, которые не занимаются финансовыми спекуляциями и не следят за ситуацией на мировом финансовом рынке.

При этом Зайцева считает, что и трейдеры должны вкладывать деньги сразу в евро и в доллар, чтобы застраховать свои риски. Хранить сбережения на валютном счету обычным гражданам эксперт не советует, т. к. процентная ставка такого депозита в России невысокая.

Прогноз эксперта «БКС Мир Инвестиций»

Ведущий аналитик компании, специализирующийся по фондовому рынку, Дмитрий Бабин считает, что евро упрочит свои позиции по отношению к доллару в будущем году, несмотря на негативные моменты энергетического кризиса. Но при этом он не советует использовать американскую и европейскую валюту для долгосрочного хранения накоплений. Бабин указывает, что для банковских вкладов такая альтернатива не является конкурентоспособной.

Прогноз от Промсвязьбанка

Главный аналитик этого банка Богдан Зварич указывает, что доллар и евро в будущем году сохранят свои позиции, несмотря на рост волатильности. Чтобы заработать на них в 2022 году, нужно следить за котировками, чтобы покупать их по более низкой цене с целью перепродажи по более высокой цене на валютном рынке.

Хороший доход от спекулятивных операций можно получить при покупке не менее 1 тыс. долларов или евро. Суммы меньшего размера не имеет смысла перепродавать: слишком велики риски и издержки фондового рынка.

Стоит ли вкладывать деньги в валюту сегодня – советы аналитиков

Эксперты не советуют обычным людям переводить свои рублевые сбережения в валюту, т. к. держать дома такую сумму бессмысленно, а класть в банк на депозитный счет невыгодно. Страховкой обеспечивают только вклады частных лиц, не превышающие 1,4 млн руб. При этом процентная ставка у таких депозитов невысокая.

Дмитрий Бабин, как и крупный американский инвестор Марк Мобиус, считают, что выгодно вкладывать сбережения в акции, облигации и ценные бумаги, которые не подвержены девальвации сегодня и демонстрируют устойчивый рост. Доход по ценным бумагам существенно выше, чем процент от валютного депозита. Дмитрий Дорофеев рекомендует купить валюту только для того, чтобы на нее приобрести еврооблигации.

Список самых перспективных валют 2022 года

Отвечая на вопрос, в какой валюте хранить деньги в 2022 году в России, свои мнения эксперты на сегодня излагают так:

• покупать следует золото, акции или ценные бумаги;
• стоит обратить внимание на национальные валюты других развитых государств;
• вкладывать рублевые накопления в недвижимость в России.

Среди надежных национальных валют выступают:

• швейцарский франк;
• шведская крона;
• японская иена;
• сингапурский доллар;
• китайский юань.

Бабин указывает на то, что швейцарская валюта показывает стабильный рост по отношению к евро, увеличившись в цене за этот год на 6,6%. Швейцарский франк по своей надежности в современной ситуации стоит на втором месте после шведской кроны, которая увеличилась в цене на 7,5%.

Дорофеев указал на то, что эти национальные валюты растут в цене во время крупных кризисов по отношению к мягким валютам, к которым относится и российский рубль. В целом, покупка этих денежных единиц наиболее целесообразна с целью их дальнейшего инвестирования в европейские ценные бумаги.

Как не совершить ошибки: опасные способы хранения сбережений

Простым россиянам, не желающим подвергать свои накопления высоким рискам, которые всегда сопровождают высокодоходные финансовые операции, хранить деньги в рублях стоит на банковских счетах. В этом случае у небольших сбережений всегда будет государственная страховка на случай дефолта, если сумма не превышает 1,4 млн руб. К тому же, вкладчик в любой момент сможет потратить их на крупную покупку, например на жилую недвижимость или землю, вложить в бизнес.

Нельзя переводить все накопления в одну иностранную валюту или криптовалюту. Также не стоит доверять свои деньги тем, кто обещает заработать за короткий период 100% прибыли и более.

В целом эксперты советуют мелким инвесторам, старающимся не только сохранить, но и приумножить свои накопления, при совершении долгосрочных или краткосрочных инвестиций правильно оценить все риски, прежде чем вкладывать деньги в иностранную валюту, ценные бумаги или недвижимость.