Способы получения гражданства Новой Зеландии для россиянина

КАК ПОЛУЧИТЬ ГРАЖДАНСТВО НОВОЙ ЗЕЛАНДИИ

Тяжело найти более спокойной, безопасной и комфортной для жизни страны в мире, чем Новая Зеландия. Потрясающее разнообразие красивейших природных пейзажей, включая чистые песчаные пляжи, горы, реки, озера, гейзеры и многое другое, благоприятный климат, стабильная промышленно развитая экономика, высокий уровень жизни и социальная защищенность местных жителей, делают процесс иммиграции в Новую Зеландию на постоянное жительство мечтой десятков тысяч иностранцев из разных уголков планеты, многие из которых стремятся в перспективе получить новозеландское гражданство.

Население Новой Зеландии в 2022 году насчитывает около 4,9 млн человек. В большинстве своем местные граждане очень дружелюбны, свободно владеют английским языком и имеют хорошее образование. Новозеландские университеты предлагают качественное обучение, правда, очень дорогое. В стране созданы эффективные программы для бизнес-миграции и хорошие условия для ведения предпринимательской деятельности. Постоянная работа в Новой Зеландии пользуется большой популярностью у трудовых мигрантов со всего мира.

Разумеется, как и в любой другой стране, жизнь в Новой Зеландии имеет и некоторые отрицательные стороны. Например, высокие цены на недвижимость и некоторые медицинские услуги, в частности, лечение зубов. Значительная отдаленность от других государств затрудняет частые перемещения. Существует риск возникновения мощных землетрясений. Тем не менее положительных факторов от проживания на этих островах намного больше. Далее, узнаем как получить гражданство Новой Зеландии россиянам, украинцам, белорусам и другим иностранцам в 2022 году.

СОДЕРЖАНИЕ

Что дает гражданство Новой Зеландии

Большое количество иммигрантов долгое время законно находятся в Новой Зеландии и не спешат получать гражданство. Однако временное или постоянное проживание в стране не дает полноценных прав иностранцам наравне с местными жителями. Выделим основные преимущества от оформления новозеландского паспорта:

Возможность остаться в Новой Зеландии навсегда, без риска депортации или запрета на въезд в страну.

Неограниченное право на участие в местных и государственных выборах в качестве избирателя и кандидата.

Полный доступ к системе образования, включая возможность получения субсидий и грантов.

Право на экономические, социальные и некоторые другие преференции, предусмотренные только для граждан Новой Зеландии. Например, шанс занять рабочее место в государственном секторе.

Безвизовое посещение большинства стран мира, в том числе, гарантия защиты со стороны дипломатических учреждений Новой Зеландии во время зарубежных поездок.

Важно. Законодательство Новой Зеландии позволяет иметь двойное гражданство.

Способы получения гражданства Новой Зеландии

Вопросы оформления новозеландских паспортов регламентируются законом «о гражданстве» от 1977 года и находятся в ведении местного Департамента внутренних дел. В 2022 году существует 3 основных варианта получить гражданство Новой Зеландии, в том числе, гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана и других стран. Рассмотрим особенности каждого из них.

По рождению

Начиная с 1949 года любой человек, рожденный на территории Новой Зеландии, а также островах Токелау, Ниуэ и Кука, автоматически получает гражданство. Доказательством служит наличие свидетельства о рождении с соответствующей информацией. Исключение составляют дети работников дипломатических ведомств. В случае лиц, рожденных в Новой Зеландии после 2005 года, гражданство предоставляется, только если один из родителей имеет новозеландский паспорт или постоянно проживает в стране. Стоимость оформления в 2022 году – 105 новозеландских долларов.

По происхождению

Получить гражданство Новой Зеландии по происхождению могут лица, рожденные за пределами страны, если один из родителей новозеландец по рождению или владеет паспортом на основании предоставления. Также право на гражданство имеют британские подданные, которые проживали в Новой Зеландии в 1948 году. Стоимость оформления заявки на гражданство по происхождению в 2022 году составляет 295,7 новозеландских долларов.

По предоставлению (натурализация)

Наиболее распространенный способ оформить паспорт Новой Зеландии для иностранцев, которые не имеют этнических новозеландских корней и рожденных за пределами страны – это процесс предоставления гражданства или натурализации. Проверить соответствие требованиям и подать заявление на гражданство Новой Зеландии по предоставлению можно на официальном сайте Департамента внутренних дел – govt.nz.

Требования к иностранцам для натурализации в Новой Зеландии

Наличие статуса постоянного жителя Новой Зеландии или права на бессрочное пребывание (виза, вид на жительство).

Проживание в стране на момент подачи заявления не менее 5 лет, из которых 240 дней ежегодно и 1350 дней в общем нужно находиться непосредственно на новозеландской территории. В некоторых случаях разрешается проживание минимум 450 дней в течение последних 20 месяцев.

Демонстрация твердого намерения в дальнейшем проживать в Новой Зеландии. Проверяется наличие постоянной работы, недвижимости и других активов. Исключения – трудоустройство в международных организациях или правительственных учреждениях Новой Зеландии за рубежом.

Каждый претендент на гражданство Новой Зеландии старше 14 лет должен владеть английским языком на достаточном для выполнения повседневных дел уровне. Имеется в виду разговорный английский, используемый при походах в магазин, медицинские учреждения и других бытовых ситуациях. Исключения – инвалидность или тяжелая болезнь, не позволяющие выучить язык.

Отсутствие судимости в течение последних 3 лет, тюремного срока более 5 лет и нахождения в местах лишения свободы любое время за последние 7 лет. В целом требуется примерное поведение и соблюдение законов Новой Зеландии, включая правила дорожного движения и уплату налогов.

Стоимость оформления заявки на гражданство Новой Зеландии по предоставлению в 2022 году составляет 470,2 новозеландских долларов для взрослых и 235,1 новозеландских долларов для детей до 16 лет.

Процедура оформления гражданства Новой Зеландии

После прохождения предварительного теста и подачи заявления на гражданство в Департамент внутренних дел Новой Зеландии, местные чиновники в течение двух недель тщательно проверяют документы и уведомляют иностранца о необходимости предоставления дополнительных сведений или уточнений, если таковые требуются. Не позднее одного месяца (иногда чуть более) с даты подачи документации заявителю придет письмо о том, что заявка одобрена.

В случае официального отказа от предоставления гражданства иностранец получит подробное описание причин и инструкции дальнейших действий для подачи повторного заявления. Если изначально все в порядке, то в среднем через 4 месяца после удовлетворения заявки претендента приглашают на торжественную церемонию принятия присяги и присвоения гражданства Новой Зеландии. Явка обязательна для всех лиц старше 14 лет. Иностранцу вручается специальный сертификат, на основании которого впоследствии выдается паспорт.

Как получить гражданство Новой Зеландии

Новая Зеландия — страна, расположенная в юго-западной части Тихого океана. Побывав в этом государстве, многие задумываются о переезде и возможностях проживания на условиях ПМЖ. Популярные способы переезда и то, как получить гражданство Новой Зеландии, обсудим сегодня.

1. Преимущества новозеландского гражданства
2. Как стать гражданином Новой Зеландии
3. По рождению
4. По происхождению
5. Путем натурализации
6. Другие способы
7. Бизнес и инвестиции
8. Программа по защите беженцев
9. Особые случаи
10. Какие документы нужно собрать
11. Требования к будущему гражданину
12. Стоимость и сроки оформления
13. Возможно ли получение двойного гражданства

Преимущества новозеландского гражданства

Гражданство Новой Зеландии позволяет жить не только в этой стране, но и в Австралии. Будучи гражданином Новой Зеландии, вы имеете право покупать земельные участки в неограниченном количестве, выдвигаться в качестве кандидатуры на выборах в стране.

Также вы имеете права гражданина Австралии и возможность посещения различных стран мира (США, Япония, Канада, Западная Европа) без наличия визы.

Новозеландское правление признает множественное гражданство. Получив гражданство Новой Зеландии, вы приобретаете следующие льготы:

1. Ваши дети имеют право на получение бесплатного общего образования в государственных школах;
2. Недорогое высшее образование (для резидентов стоимость составляет от 1200 до 2000 долларов США в год);
3. Гарантия социальной защиты семьи: если в семье один из супругов работает полную рабочую неделю, а ребенок не достиг 18 лет, положены выплаты размером не менее 14 тыс. долларов США;
4. Пособие по безработице возможно получать после двух лет жизни на территории страны. Оно составляет не более 180 долларов на одного человека или 300 долларов на семью, состоящую из трех неработающих человек. Пособие выплачивается до того момента, пока человек не найдет работу. В трудоустройстве активно задействованы социальные службы;
5. Возможно проведение бесплатных оперативных вмешательств и лечения для людей, не имеющих достаточных средств.

Как стать гражданином Новой Зеландии

В большом количестве вопросов, касаемых переезда, получения гражданства и освоения в иностранной среде основным вопросом будет следующий — как получить гражданство Новой Зеландии? Получению гражданства Новой Зеландии предшествует процесс приобретения вида на жительства (статуса резидента).

Для этого нужно находиться на территории страны по одной из виз не менее трех лет. Чаще всего это рабочий миграционный тип визы, по которой человек трудоустроен. По истечении трех лет вы имеете право на оформление гражданства.

Приезжая в Новую Зеландию с целью изучения английского языка и сдачи IELTS, уже через полгода вы можете подать документы на резиденство. В течении последующего полгода необходимо ждать результат поданной заявки и иметь примерно 400 долларов США на один месяц. Находится в это время в стране вы будете по гостевой визе.

Получив статус резидента, в загранпаспорт ставится печать вида на жительство.

Полученный вид на жительство (статус резидента) позволяет:

1. проживать и работать на территории страны;
2. заниматься частным бизнесом;
3. получать бесплатную медицинскую помощь;
4. получать образование, находиться в процессе обучения выбранной профессии;
5. иметь права, равные тем, что имеют новозеландцы за исключением права на участие в политической жизни.

После истечения срока вида на жительство, можно получить право на ПМЖ, остаться жить в государстве и в последующем приобрести гражданство Новой Зеландии.

Выделяют следующие категории вида на жительство:

1. семейное;
2. для бизнеса;
3. инвестиционное;
4. рабочее (квалификационное).

Первая категория выполнима при наличии родственников в Новой Зеландии, с которыми претендующий на гражданство состоит в близком родстве. Также получение такого вида на жительство предусмотрено, если выйти замуж или женится на гражданине этой страны.

Вторая категория (для бизнеса) подходит людям, желающим заниматься бизнесом, имеющим стартовый капитал, продуманный бизнес-план и идею, которая сможет заинтересовать инвесторов страны. Выполнение всех этих условий позволит не только реализовать свой проект, но и будет способствовать дальнейшему сотрудничеству со страной.

Третья категория подходит для узкого круга людей, обладающих ресурсами для вложений и занимающихся инвестиционными видами деятельности.

Четвертая категория подразумевает под собой обеспечение рабочими местами квалифицированных специалистов. В государстве ценятся кадры, имеющие знания и опыт в научной, медицинской и информационной областях.

По рождению

Как получить гражданство Новой Зеландии жителям Российской Федерации другими путями? Один из способов приобрести гражданство Новой Зеландии для русских — родиться на ее территории. Человек, родившийся в этом государстве до 2006 года, обретает гражданство с рождением.

Люди, родившиеся 1 января 2006 года и позже, могут приобрести гражданство Новой Зеландии в том случае, если один из родителей — гражданин или резидент страны на постоянной основе (также сюда включены граждане Австралии). Если человек родился 2005 года рождения или еще раньше, воспользоваться таким способом не получится.

По происхождению

Право крови предполагает возможность законного получения гражданства для следующей группы лиц:

1. рожденные на территории Новой Зеландии в промежуток времени с 1949 по 1977 год и имеющие отца, являющегося гражданином страны не по происхождению;
2. лица, рожденные за пределами страны после 1978 года, но имеющие мать и отца, которые впоследствии стали гражданами Новой Зеландии не по происхождению.

Те, кто получили гражданство автоматически по происхождению, не могут передать его своим детям, которые были рождены за пределами страны. Исключениями являются следующие ситуации:

• ребенок останется без гражданства;
• ребенок был привезен в страну и получил гражданство.

Путем натурализации

Как получить гражданство Новой Зеландии для русских путем натурализации? Этот путь предполагает наличие постоянного проживания на территории страны. Оно должно составлять не меньше чем пять лет. Если вы прожили больше этого срока, законодательство государства предполагает возможность получения новозеландского гражданства. Также человек должен иметь намерение и дальше проживать в Новой Зеландии, не иметь судимостей, владеть английским языком на достаточном уровне и понимать свои права и обязанности.

Путем натурализации возможен процесс получения подданства для россиян. Однако, стать подданным для русских и жителей России не так просто, поскольку между странами не установлены прочные дипломатические отношения. Для того, чтобы находиться в стране в качестве постоянного жителя, необходимо стать резидентом и получить вид на жительство.

Другие способы

Если один из супругов имеет визу, другой может оформить семейную, что значительно упростить процесс получения визы для него.

Если у вас есть желание получить гражданство, желательно не оформлять туристическую визу, поскольку ее функционал ограничен и остаться в стране по этой визе будет затруднительно, поскольку она не дает права на дальнейшее трудоустройство.

Также в стране действует балльная система, предполагающая начисление баллов за различные особенности претендента на получение гражданства: национальность, культурная принадлежность, возраст, социальный статус, семейное положение, опыт и квалификация работника, образование и уровень владения языком.

Бизнес и инвестиции

Вариант бизнес-иммиграции подразумевает под собой два варианта — Investor Plus и Investor. Он позволяет получить гражданство Новой Зеландии за инвестиции, которые резидент вкладывает в местное развитие промышленных предприятий и дел.

Investor Plus

Виза для этой категории лиц выдается при их желании инвестировать 10 млн новозеландских долларов или больше на 3 года.

Инвестор должен доказать, что:

1. денежные средства принадлежат заявителю или его супруге/детям;
2. у него отсутствуют долги;
3. вкладываемые средства (инвестиции) были получены легальным путем;
4. средства можно переводить через банковские системы.

Также, как и для других типов виз, необходимо подтвердить свой уровень владения английским языком (при прохождении тестов IELTS) и предоставить медицинскую справку и документ об отсутствии судимости.

После одобрения заявки на получение визы, инвестору будет дано 12 месяцев на перевод и инвестирование средств на территории страны.

Заявитель имеет право взять с собой членов семьи — супруга(у) или детей.

Спустя 3 года после получения визы заявитель имеет право подать прошение на постоянное место жительство при условии проживания на территории страны за 3 года не менее 88 дней. Так можно получить гражданство Новой Зеландии за инвестиции.

Investor

Данный тип визы выдается лицам, готовым инвестировать не менее 3 млн новозеландских долларов в экономику страны. Заявитель заполняет Expression of Interest и получает определенное количество баллов. 300 кандидатов с наибольшим количеством баллов получают визу ежегодно.
К получению визы требуется соблюдение следующих моментов:

1. возраст не более 65 лет;
2. уровень владения английским языком, подтвержденный экзаменом IELTS (минимальный балл — 3.0);
3. отсутствие судимостей;
4. опыт ведения бизнеса, составляющий не менее 3 лет;
5. медицинская справка о состоянии здоровья.

Заявитель также может взять с собой свою семью — супругу, детей. Они будут иметь право работать и получать образование на территории страны.

Заявление на получение постоянного места жительства подается спустя 4 года от момента получения визы инвестора.

Программа по защите беженцев

Беженство — один из способов того, как получить гражданство Новой Зеландии. Существует два способа иммиграции с помощью беженства.

1. Обращение за статусом беженца в посольство Новой Зеландии в своей стране.
2. Находясь в Новой Зеландии на основании легально полученной визы, вы можете обратиться за получением статуса беженца.

Второй вариант является более реальным, однако процент отказов, особенно для граждан РФ, остается высоким.
Беженец по истечении 5 лет нахождения на территории страны может получить гражданство. Если для беженца существует угроза жизни и его преследуют, то страна обеспечит ему жилье и социальные выплаты.

Особые случаи

Получить новозеландское гражданство также может резидент Австралии, поскольку между континентами подписано соглашение, согласно которому австралиец в праве стать гражданином Новой Зеландии.
К особым случаям также относятся заслуги перед государством в различных сферах: от научной до спортивной.
Каждый случай рассматривается индивидуально, поскольку во внимание принимают различные фаткоры.

Какие документы нужно собрать

Как получить гражданство Новой Зеландии гражданину России? Для получения статуса гражданина необходимо предоставить следующие документы:

1. Национальный паспорт и копии всех заполненных страниц (общегражданский паспорт для граждан РФ);
2. Заграничный паспорт;
3. Справка от отсутствие судимостей за последние 5 лет;
4. Документ, свидетельствующий о факте получения ВНЖ или ПМЖ в стране;
5. Свидетельство о регистрации брака (если имеется);
6. Трудовой договор, подписанный работодателем;
7. Свидетельство о рождении детей (если имеется);
8. Для несовершеннолетних заявителей — свидетельство о рождении;
9. 4 фотографии размером 35 на 45 мм на белом фоне;
10. Справка с места работы, подтверждающая наличие постоянных доходов у заявителя (финансовая состоятельность);
11. Медицинская справка, свидетельствующая о состоянии здоровья;
12. Документ, подтверждающий имеющееся место проживания иммигранта — договор покупки жилья или его аренды.

Данный пакет документов — основной и может дополняться другими необходимыми бумагами в зависимости от целей пребывания на территории страны.

Все документы должны сопровождаться копиями, переведенными на английский язык. Дипломы о высшем образовании, полученные в России и странах СНГ, должны пройти обязательную нострификацию.

Требования к будущему гражданину

Мы обсудили, как получить гражданство Новой Зеландии для россиян. Необходимо также осветить основные требования, предъявляемые к иммигрантам из РФ. К ним относят следующие:

1. соблюдение конституции страны (законы);
2. безопасное поведение, не угрожающее окружающим людям;
3. участие в интегративных процессах;
4. участие в защите страны при начале военных действий.

Лица, желающие получить новозеландское гражданство, проходят интервью, на котором выясняется знание языка и то, чем владеет человек.

Процесс подачи заявления на получение вида жительства имеет ряд условий. К ним относят:

1. Возраст. Он должен быть не менее 18 и не более 80 лет.
2. Наличие медицинской справки и рентгенографии.
3. Отсутствие судимости и в том числе участия в террористических актах и вооруженных нападениях;
4. Знание английского языка у лиц старше 16 лет, подтвержденное сдачей экзамена IELTS (не менее 6 баллов);
5. Оплаченные процедуры, необходимые для оформления эмиграционных документов.

Стоимость и сроки оформления

Процесс получения гражданства в Новой Зеландии купить нельзя. Такой способ возможен только при иммиграции с помощью инвестирования в экономику страны, однако даже этот процесс занимает не менее трех лет. Этот тип визы будет служить основанием для долговременного нахождения на территории государства.

В последующем иностранец, будучи резидентом, сможет как получить гражданство Новой Зеландии, так и оформить паспорт.

Стоимость оформления такого документа прилично выросла за последнее время – равно как и цены на недвижимость в Новой Зеландии, купить или арендовать которую иммигранту придется, чтобы жить в этой стране в течение процесса натурализации.

Стоимость получения паспорта Новой Зеландии возросла по сравнению со стоимостью предыдущего года. С 1 марта 2019 года она повысилась со 180 до 191 новозеландских доллара для взрослых и со 105 до 111 новозеландских долларов для детей. Размер сбора стабильно растет.

Новозеландский паспорт, который обеспечивает безвизовый доступ в 181 страну, сейчас является одним из самых дорогих в мире. Однако, существуют варианты и дороже. Так, стоимость паспорта в Австралии на срок в 10 лет для взрослого составляет 293 австралийских доллара (305 новозеландских долларов) по сравнению с 282 австралийскими долларами на 1 января 2018 года.

Новозеландский паспорт является довольно дорогим по ряду причин. К ним относят следующие. Он имеет сложный дизайн. Это приводит к тому, что это значительно затрудняет его подделку. На одной из страниц документа содержатся изображения на тему навигации и путешествий, демонстрирующие длительные путешествия коренных жителей с целью исследования окружающего мира.

Также паспорт является транссексуал-дружественным. Новозеландские паспорта могут быть выданы с отметкой «M» (мужской), «F» (женский) или «X» (неопределенный / неуказанный). Заявителю не нужно менять свидетельства о рождении или записи о гражданстве, чтобы выбрать последний вариант.

Актуальность цен и основную информацию можно получить с официального сайта посольства страны.

Возможно ли получение двойного гражданства

В Новой Зеландии двойное гражданство разрешено с 1 января 1949 года. Это значит, что полученное гражданство Новой Зеландии для россиян будет выступать в качестве второго. Двойное гражданство имеет такие же основания для получения, как и основное.

В жизни бывают такие причины или обстоятельства, когда необходимо стать новозеландцем и остаться жить на острове. Получить гражданство Новой Зеландии в 2019 году очень непросто, но при огромном желании возможно. Самое главное правило – быть резидентом страны и постоянно проживать на ее территории не менее трех лет по одной из виз, существующих для посещения Новой Зеландии.

Как получить гражданство Новой Зеландии гражданину России в 2022 году

Благоприятные климатические условия и доброжелательность местного населения для иностранцев можно встретить в такой стране как Новая Зеландия. Государство находится в Океании между Азией и Австралией. Одновременно с этим эффективно развивающаяся экономика страны, к тому же лояльное законодательство, делают это королевство привлекательным не только для туристов, но и для постоянного проживания в нем.

Законодательство

Урегулирование вопроса, касаемо получения статуса гражданина Новой Зеландии для подданных РФ, регламентировано нормативно-правовыми актами двух государств, а именно:

• ФЗ № 62 от 31.05.2002 года «О гражданстве»;
• Указ Президента РФ № 1325 от 14.11.2002 года «Положение о порядке…»;
• Закон Новой Зеландии с 1949 года о гражданстве в стране;
• Другие нормативно правовые акты.

На основании указанных законов, наши граждане вправе обратиться за подданством Новой Зеландии, причем, сохраняя родное гражданство, и возможность иметь паспорт двух государств.

Основные сведения

Теоретически получить подданство этой страны возможно только путем натурализации, поскольку узаконено подданство в этом островном государстве, которое расположено в Океании, было лишь в середине прошлого века, в 1949 году.

Правительство данного государства чтит свои традиции и заставляет иностранцев считаться со сложившимися здесь устоями.

Между Новой Зеландией и Россией дипломатических отношений не существует. В стране недостаточно развиты партнерские связи с другими государствами.

Но новозеландцы считаются гостеприимным народом, что заставляет людей со всего света приезжать сюда в качестве туристов и для устройства на работу. Побывав здесь хоть раз, захочется проживать в этом месте постоянно, поскольку уровень жизни в Новой Зеландии растет из года в год просто стремительно.

Условия приобретения

Рассмотрим основные требования, которые необходимы для приобретения статуса гражданина этого государства, осуществляющего получение подданства за счет натурализации, в том числе:

• Проживать на территории Новой Зеландии не менее пяти лет. Каждый год находиться на территории страны не меньше 240 дней.
• Знать английский язык на высоком уровне.
• Иметь постоянный официальный заработок или доход в этом королевстве.
• Не нарушать законов государства за время натурализации.
• Показать знание прав и обязанностей гражданина королевства, а также дать понять комиссии, что у вас в планах пребывать на территории государства достаточно долго.
• Предоставить основания для приобретения подданства в этой стране.

Лишь при соблюдении указанных требований, подача пакета документов на получение гражданства дает возможность кандидату приобрести статус гражданина королевства на подданство.

По рождению

Гражданство этой страны при рождении предоставляют автоматически. То есть, родители, которые родились на территории страны ребенка, могут оформить несовершеннолетнему, независимо от их происхождения, паспорт королевства, если они хотят и далее пребывать в государстве.

Но имеется исключение, если родители оставаться здесь не собираются, то ребенку гражданство не оформят.

Прежде всего, это связано с тем, что на получение подданства для детей, нужен немалый срок.

По браку

Заключив брачные отношения с подданным Новой Зеландии, рассчитывать на быстрое получение паспорта этого государства не приходится.

Сразу после официального оформления брака супруга или супруг получает ВНЖ, который также фактически приравнивается к подданству королевства. После проживания на территории страны 5 лет, и соблюдения законодательства, и всех устоев, жена или муж вправе подавать заявку на получение подданства в Новой Зеландии.

Что дает гражданство Новой Зеландии

Основное количество иммигрантов законно пребывает в Новой Зеландии и становиться подданными не спешат. Но постоянное или временное проживание в королевстве не дает в полной мере прав иностранцу наравне с местным населением.

Представим основные преимущества при получении новозеландского гражданства:

• Возможность проживать в королевстве навсегда, вы не рискуете быть депортированным.
• Право неограниченное число раз участвовать в государственных и местных выборах в качестве кандидата и избирателя.
• Возможность трудоустроиться на должность в госорган;
• Обучение без ограничений, включая право на получение грантов.
• Право на социальные и экономические преференции, которые предусмотрены только для лиц, имеющих подданство Новой Зеландии.
• Выезд в большинство государств в безвизовом режиме.

Важно! Законы Новой Зеландии дают возможность иметь двойное гражданство.

Этапы оформления подданства

После прохождения предварительного тестирования и подачи заявки на подданство в Департамент внутренних дел королевства, местное управление в течение 14 дней рассматривают бумаги и сообщают иностранцу о необходимости предоставления дополнительной информации либо могут потребоваться определенные уточнения. Не позднее 30 дней (может чуть более) с момента подачи пакета документации претенденту придет уведомление о том, что заявка одобрена.

При отказе от предоставления подданства иностранному лицу описывается в подробностях причина и порядок действий для подачи заявки повторно. Если все нормально изначально, примерно через 120 дней после удовлетворения прошения кандидат идет на церемонию по принятию присяги и выдаче документа о подданстве в торжественной обстановке данного королевства в Океании. Явка является обязательной для всех субъектов старше 14 лет. Иммигранту вручается сертификат, и на основе этого документа впоследствии предоставляется паспорт.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Подданство Новой Зеландии — какие есть недостатки?

• изолированность королевства (до ближнего государства лететь 3 часа);
• находится в зоне, где есть действующие вулканы;
• высокая цена на недвижимое имущество;
• отопление в большинстве зданий отсутствует.

Все вышеперечисленные моменты считаются субъективными. Для определенного круга изолированность государства будет даже плюсом.

Вопрос № 2. Какие типы виз Новой Зеландии существуют?

Миграционный законодатель предусматривает следующие типы виз для посещения этого королевства:

1. В целях туризма.
2. Для предпринимательской деятельности.
3. В целях посещения гостей.
4. Для воссоединения с семьей.
5. Для трудоустройства по контрактному договору.
6. Виза резидента.

Если соискатель желает посетить страну, чтобы ознакомится с ней лично, то самый простой вариант — туристическая виза. Но ее возможности ограничены.

Типичные ошибки при получении гражданства

Если вы собираетесь получать подданство в Новой Зеландии, то вы должны знать, что здесь достаточно высокий уровень заработка в мире. Поэтому нужно быть осмотрительными при планировании бюджета, поскольку затраты в стране тоже, соответственно, большие. Как правило, в семье трудятся оба родителя.

Найти официальную работу с визой для туристических целей соискатель не сможет. Ее применение возможно лишь для ознакомления страны.

Пример

Мне 25 лет. Хочу получить двойное гражданство и переехать в Новую Зеландию. Какие требования в этом случае к кандидату?

Чтобы получить статус гражданина этой страны, необходимо подходить по определенным условиям. Отбор осуществляется уже на этапе оформления ВНЖ, заявка на который принимается только от субъектов:

1. Подходящих по возрасту: подданство предоставляется лишь совершеннолетним лицам, но не старше 50-ти лет.
2. Имеющих полную сводку, вместе с рентгенограммами и описаниями к ним, эпикризы со сроком не старше 90 дней, заключения о состоянии здоровья. От прохождения от доскональной медкомиссии освобождены лишь будущие мамы, а также несовершеннолетние лица до 12-ти лет.
3. «Чистых» в плане закона — никто из кандидатов не должен иметь судимости.
4. Владеющих английским языком на высоком уровне.
5. Оплативших полностью все оформительские сборы и пошлины.

Относительно знания государственного языка Новой Зеландии существует обязательное требование, обязывающее всех претендентов старше 16-ти пройти тест IELTS на международном уровне на знание английского, с предоставлением сертификата. Необходимо получить не ниже 6 баллов при прохождении теста.

Таким образом, для тех, кто хочет остаться на ПМЖ в этом королевстве, есть возможность пройти стадии натурализации и проживать постоянно в теплом климате, причем, сохранив свое второй паспорт РФ.

Достаточно лояльные положения законов Новой Зеландии позволяют проживать на территории государства и без подданства. Поэтому прежде чем начинать делать паспорт этой страны, следует уяснить, готовы ли вы ждать 5 лет, пока вам не предоставят возможность оформления двойного гражданства.

Ипотека в Болгарии для граждан РФ

Болгария всей душой с Россией, здесь в местных школах даже изучается русский язык. Основы дипломатических отношений были заложены между нашими странами после освобождения Болгарии от Османского ига.

Доброжелательное отношение местных жителей, длительные социально-экономические связи с Россией — все эти предпосылки вызывают неподдельный интерес наших граждан к болгарской недвижимости.

Тем более что ипотека в Болгарии для россиян за последние годы стала достаточно выгодным мероприятием.

Конечно же, займы выдаются иностранцам не на равнозначных условиях с местным населением, но процентные ставки не особенно отличаются.

Далее речь пойдет о том, как получить кредит на приобретение недвижимости в Болгарии под разумный процент, какие собрать документы, в какие банки и агентства обратиться, какое жилье пользуется большим спросом и на какие предложения обратить внимание прежде всего, какие требования предъявляются к кандидатам и есть ли дополнительные расходы за обслуживание ипотеки.

Чем выгодна ипотека в Болгарии для россиян?

Во времена Советского Союза Болгария считалась одним из лучших курортов. После того, как железный занавес рухнул, европейское побережье Черного моря стало доступно не только по путевкам. Но не это главное. Приобрести недвижимость в Болгарии тоже стало доступно.

У россиян жилье в этой стране пользуется спросом по ряду причин:

Географическая близость — три часа на борту комфортабельного самолета, и вы на берегу Черного моря, в своем собственном доме.

Схожий менталитет и доброжелательное отношения болгар к русским — славяне в Болгарии чувствуют себя комфортно, здесь говорят по-русски, так же шутят, похожи по темпераменту.

Оптимальное сочетание цены и качества — даже с учетом бонуса в виде Черного моря стоимость жилья в Болгарии совершенно не завышена, как это бывает в других курортных зонах. Например, в Сочи 1 м. кв. в скромной «хрущевке» на окраине города стоит около 1200 евро. По аналогичной цене можно купить квартиру-студию в Варне.

Развитая инфраструктура — Болгария входит в состав Евросоюза, уровень комфорта и удобство проживания здесь соответствуют развитым странам Испании и Италии.

Особенности получения ипотеки в Болгарии для россиян

Жилищный кредит в Болгарии не особенно отличается от ипотек в других европейских странах. Главное отличие заключается в том, что расчет производится не в евро, а в национальной валюте — левах.

Основные условия

• Возраст — от 21 до 60 лет, если кредитополучатель старше 50 лет — срок ипотеки сокращается до 10 лет.
• Фиксированный процент на весь срок кредитования — от 8,5 до 9,5 % в 2022 году.
• Максимальный срок возврата ссуды составляет 20 лет, на него могут рассчитывать заемщики младше 40 лет, после 40 получить кредит также можно, но на меньший срок.
• Сумма займа — не более 60 % от стоимости жилья (до 300 тысяч левов в 2022 году).
• Минимальная величина первого взноса — 40 %.
• Решение о выдаче кредита принимается достаточно быстро — в течение 2 недель.

Отличия ипотеки в Болгарии от кредитов в других странах

При оформлении долгосрочного займа вам следует знать основные особенности получения кредита в этой стране:

Не требуется обязательного страхования жизни и здоровья. Подавляющее большинство банков других стран обязательно требуют оформлять дорогостоящие полисы страхования жизни. В Болгарии это условие является прерогативой клиента.

Депозит с платежами за полгода. Это требование болгарские банки ввели совсем недавно. Оно заключается в том, что заемщик обязан внести не только всю сумму первоначального взноса, но и депозит, равный 6 ежемесячным платежам. Сумма солидная, но без этого платежа банк не одобрит заявку.

Не предусмотрено досрочное погашение кредита. При оплате жилищного займа досрочно кредитополучателю придется уплатить штраф в размере от 4 до 5 % от суммы взятого кредита. Таким образом банки покрывают свои потери.

Комиссия за обслуживания кредита. Получение ипотеки в Болгарии сопряжено с дополнительными расходами за обслуживание кредита (0,5 % от займа). Сумма будет разделена на пропорциональные части и включена в обязательный ежемесячный платеж.

В качестве созаемщика выступает один из супругов. Если соискатель кредита состоит в браке, то второй супруг автоматически становится созаемщиком. Это значит, что долг в равной степени может быть взыскан с мужа или жены без получения дополнительного согласия.

Как взять ипотеку в Болгарии гражданину РФ?

Из-за спада цен на рынке недвижимости жилье в Болгарии стало доступно и для россиян. Некоторые банки готовы предоставить для этих целей ипотечные займы нерезидентам страны. Однако следует быть готовым нести дополнительные расходы на банковские услуги, оплату работы нотариуса и переводчика.

Агентства недвижимости помогут в сборе документов, окажут содействие в выборе и покупке жилья, могут представлять интересы покупателя по доверенности.

Этапы покупки жилья в ипотеку в Болгарии для нерезидентов

Вся процедура займет около 2 месяцев. За это время заемщик пройдет несколько этапов.

1 этап — выбор жилья и бронирование. Подыскать подходящий вариант жилья можно на рынке строящейся недвижимости или на вторичном жилфонде, пользуясь услугами агентств или самостоятельно на специализированных сайтах, где размещаются объявления о продаже от собственников.

Самые популярные — это:

• bazar.bg.
• alo.bg;
• imot.bg;

В Болгарии существует практика бронирования. Через банк покупатель перечисляет определенную сумму для резервирования объекта недвижимости — размер определяется по договоренности, обычно сумма не превышает 6000 левов (3070 евро).

2 этап — выбор банка и сбор документов. Ипотеку иностранцам выдают такие болгарские банки, как Болгаро-Американский кредитный банк, Альфа-банк, Инвестбанк, ДСК банк.

Ипотеку можно получить и в болгарских, и в российских банках. У нас такой кредит выдают Сбербанк и ВТБ. Однако в связи с напряженной ситуацией в отношении Европы к России сделка может быть не одобрена. Перечень документов во всех банках идентичный и практически не отличается. Служба безопасности финансовой организации тщательно проверит личность потенциального заемщика, и если все в порядке, вынесет положительный вердикт. После этого может быть назначена дата сделки.

3 этап — оплата муниципального сбора и за регистрацию сделки. Этот обязательный сбор практикуется во всех регионах Болгарии. И именно по географическому признаку определяется его размер — от 1,3 до 4 % от налоговой оценки объекта: Варно — 2,6 %, Несебр — 2 %, Велико Тырново — 1,3 %, Бургас или Банско — 2,5 %.

4 этап — подписание документов и передача денег. Сделки, проводимые с недвижимостью, проводятся в Болгарии с обязательным присутствием нотариуса.

Покупатель и продавец могут подписывать документы лично или через представителя с нотариально заверенной доверенностью. При личном участии нерезидента рекомендуется приглашать переводчика, потому что акты и другие документы составляются на болгарском языке.

Передача денег происходит посредством банковского перевода на счет продавца в присутствии нотариуса. А нотариально заверенный акт является основным документом, устанавливающим право на недвижимость.

5 этап — регистрация недвижимости. В отличие от России, в Болгарии не выдается свидетельство о регистрации права собственности.

После получения нотариального акта новый собственник обязан выполнить еще несколько процедур:

• зарегистрировать объект недвижимости в Департаменте статистики (Булстат) на свое имя — в срок до 7 дней со дня заключения сделки;
• подать декларацию в муниципальную налоговую инспекцию, предъявив нотариальный акт и номера Булстата — срок 2 месяца;
• подать сведения в службу кадастра и геодезии для обновления информации по объекту и его владельцу — ограничения по срокам нет, но эта процедура является обязательной.

Виза и вид на жительство

Собственники недвижимости в Болгарии имеют право получить многократную визу, которая выдается на год и позволяет пребывать в стране до 180 дней. Со второго года срок визы увеличивается до 2 лет.

Многократная двухгодичная виза выдается только в том случае, если приобретается готовое жилье в доме, введенном в эксплуатацию.

Для законной миграции в Болгарию потребуется обеспечить выполнение следующих пунктов:

1. Продолжительность пребывания — в стране можно находиться 180 дней в году. Для этого необходимо оформить миграционную визу D. Ее могут получить:
   • студенты болгарских ВУЗов;
   • пенсионеры;
   • супруги граждан Болгарии;
   • иностранцы, имеющие работу в Болгарии;
   • собственники бизнеса, учрежденного в Болгарии и имеющего в штате не менее 10 граждан страны.
2. Долгосрочное пребывание — выдается после пятого вида на жительство сроком на 5 лет.

Болгарская недвижимость как инвестиция

Строительный «бум» наблюдался в Болгарии до 2008 года и заключался в том, что застройщики предлагали всем желающим объекты с отделкой и меблировкой по достаточно низким ценам. Такой возможностью воспользовались сотни россиян. Было удобно иметь жилье для сезонного отдыха.

Однако позже, с ростом курса евро и спадом мировой экономики, благосостояние россиян ухудшилось, и стало очень дорого содержать жилье (коммунальные платежи плюс налоги), пустующее 9 месяцев в году.

Многие наши соотечественники стали сдавать жилье в аренду, некоторые продали его, причем практически по бросовой цене, намного меньше первоначальной.

В 2022 году стоимость квадратного метра жилого помещения в Софии составляет от 600 до 1300 евро, в небольших городках — примерно 300.

Какие документы нужны для ипотеки

Чтобы получить ипотеку на недвижимость в Болгарии, потребуется собрать пакет документов, в который входят:

копии российского и загранпаспорта;

справка по форме 2НДФЛ;

свидетельство о браке при наличии;

свидетельства о рождении детей;

справка об отсутствии долгов по кредитным обязательствам;

выписка со счета с суммой первоначального взноса и депозитом за 6 месяцев;

предварительный договор купли-продажи;

справка о доходах за последние полгода, при этом среднегодовой доход заемщика должен быть не менее 15 тысяч евро;

выписка с личного банковского счета;

справка из налоговой инспекции о выплате всех взносов за предыдущий год;

документы, подтверждающие трудовую занятость.

Будьте готовы к тому, что банк может отправить запрос вашему работодателю для получения рекомендаций на вас.

Все документы должны быть переведены на болгарский язык. Банк может потребовать к некоторым категориям документов нотариального заверения.

Если документы будут собраны и представлены в срок, а предъявленные требования банка соблюдены — решение о выдаче кредита, скорее всего, будет положительным.

Дополнительные комиссии за ипотеку

При формировании бюджета ипотеки следует предусмотреть дополнительные расходы:

• страхование объекта недвижимости от несчастных случаев — примерно 1000 левов в год (511 евро в год);
• независимая оценка недвижимости — 500-600 левов (255-306 евро);
• государственный налог на приобретение недвижимости — 2 % от стоимости жилья;
• гербовый сбор за оформление документов — 100 левов (51 евро);
• услуги юриста за подготовку, перевод и оформление документов — 2000 левов (1022 евро).

Помимо этих расходов, ежемесячно заемщику нужно будет выплачивать банку комиссию за обслуживание ипотеки — рассчитывается индивидуально, так как зависит от срока и размера кредита.

Пример: стоимость квартиры-студии в городе София составляет 350 тысяч левов (179 тысяч евро). Ипотека в размере 60 % — 210 тысяч левов (107400 евро). Дополнительные расходы составят примерно 11 тысяч левов (5600 евро). Полная стоимость этого жилья со всеми расходами и выплатами составит 361 тысячу левов (184600 евро).

«Подводные камни», о которых следует знать

И хотя недвижимость здесь считается самой дешевой в Европе, перед тем, как купить квартиру в Болгарии в ипотеку, вам следует знать о том, что:

• банками выставляются самые высокие проценты по кредитам. К примеру, в Испании и в Германии процентные ставки не превышают 4 пунктов, в Болгарии они вдвое выше. Единственное отличие в том, что в Болгарии кредиты выдаются в национальной валюте;
• условия получения жилищного займа достаточно жесткие: слишком большой размер первого взноса (40 %);
• до полного погашения ссуды дом или квартира будут находиться в собственности банка.

Заключение

Ипотека для иностранцев в Болгарии имеет свои преимущества и недостатки, но это не отменяет того факта, что иметь жилье в этой европейской стране престижно и выгодно.

За сдачу жилья в аренду в курортный сезон можно получить существенный доход. К тому же, ваша семья может и сама отправиться на отдых в любое время, не тратясь на съем жилья.

Процент по ипотеке в Болгарии считается одним из самых больших в Европе, но в целом, он не больше, чем в российских банках. Правда, наша ипотека не такая дорогая, как болгарская. Это связано с многочисленными комиссиями и обязательными сборами.

Многих интересует, можно ли самостоятельно собрать документы для получения ипотеки в Болгарии. Это будет очень сложно сделать, так как в другой стране свои порядки, и пока вы будете их изучать, пройдет немало времени, и многие предложения станут неактуальными. Лучшим вариантом будет обратиться к консультантам или агентам недвижимости.

Ипотека в Болгарии в 2022 году: ставки, условия получения, порядок оформления

Болгарский рынок недвижимости привлекает иностранцев из ближнего и дальнего зарубежья в первую очередь уровнем цен. Вдобавок иностранцам доступна ипотека в Болгарии. Для местных банков не имеет значения, откуда приехал потенциальный заемщик: как гражданам стран ЕС, так и россиянам финансовые организации дают кредиты на равных условиях. Конечно, граждане Болгарии могут рассчитывать на более привлекательные условия кредитования, но разница не столь существенна, как в других странах.

1. Общая информация о болгарском рынке недвижимости
2. Условия кредитования иностранцев
3. Как получить ипотеку в Болгарии
4. Как выбрать лучшую ипотечную программу
5. Пакет документов
6. Подписание ипотечного договора
7. Дополнительные расходы
8. Порядок погашения кредита
9. Получение визы и вида на жительство по недвижимости
10. Заключение
11. Ипотека в Болгарии для россиян и иностранцев: Видео

Общая информация о болгарском рынке недвижимости

Недвижимость в Болгарии находится в топе у покупателей из России на протяжении последних 15 лет, наряду с недвижимостью Испании. Девять из десяти покупателей ищут дешевые объекты на суммы до 50 тыс. евро.

В 2018-2019 годах жилье в Болгарии является выгодным капиталовложением, даже если купить недвижимость в кредит. С 2009 по 2013 год цены на рынке совокупно упали на 48 % и составили в среднем 442 доллара за кв.м.

Сегодня наблюдается очередной виток их роста: с 2014 по 2019 совокупный рост средних цен превысил 25 %, и они продолжают расти. Эксперты дают умеренно оптимистичные прогнозы, что связано с увеличением количества разрешений на строительство, активизацией процесса вступления Болгарии в Шенгенскую зону и, конечно же, возможностью взять ипотеку в Болгарии.

Самыми динамичными считаются рынки недвижимости Софии, Варны и Бургаса, где вторичный рынок в 2017 году продемонстрировал рост цен на 9,4, 13,5 и 13,4 % соответственно. Помимо этих городов, привлекательны курорты на море, где небольшую студию в паре километров от пляжа можно купить за 10 тыс. евро, а за 20-50 тыс. евро – весьма приличную квартиру.

Условия кредитования иностранцев

В условиях кризиса на рынке недвижимости болгарские банки стали активно привлекать иностранный капитал за счет кредитов иностранцам под залог недвижимости. Условия ипотечного кредитования в Болгарии для иностранцев, конечно, жестче, чем для местных жителей.

При оформлении ипотеки тип недвижимости принципиального значения не имеет, предпочтение отдается ликвидным объектам – квартирам и домам в туристических зонах. Сельская недвижимость практически не кредитуется – проще получить кредит под ремонт, чем под покупку дома в деревне.

Иностранцам болгарские банки готовы давать обычно не более 200 тыс. левов, что составляет около 100 тыс. евро. Учитывая цены на недвижимость, такого займа вполне достаточно. Но сумма кредита обычно покрывает только 60-80% от стоимости объекта, остальное покупатель обязан внести сам, демонстрируя платежеспособность. Плюс 15% первоначальный взнос.

Срок кредитования для нерезидентов – от 5 до 20 лет в зависимости от программы, допустимый возраст заемщиков – 20-65 лет (60 лет для женщин).

Ставки кредитования варьируются от 7 до 9,5, иногда до 14 % в зависимости от условий. Например, Unikredit Bulbank готов предложить процентные ставки в размере около 6 %.

Ипотека Сбербанка в Болгарии для россиян, к сожалению, недоступна, однако банк входит в число финансовых организаций, дающих кредиты под залог недвижимости за рубежом. Помимо “Юникредита”, ипотеку иностранцам также выдают “Альфа-банк”, DSK-bank, Postbank, “Болгаро-американский кредитный банк” и некоторые другие.

Для сравнения: средний процент ипотеки для болгар хоть и выше средних ставок по Европе, но ниже 4%.

Обратите внимание, что ставка может состоять из двух компонентов: фиксированного процента и плавающего индекса (SOFIBOR для кредитов в левах и EURBOR для евро), который может этот процент как уменьшать, так и увеличивать. При этом фиксированный процент для каждого клиента обычно индивидуален.

Досрочное погашение ипотеки обычно предполагает выплату штрафа в размере до 1-3 %.

Как получить ипотеку в Болгарии

Ипотека для россиян в Болгарии доступна по программам от 7 банков. Самые доступные и простые с точки зрения оформления варианты – это покупка жилья от застройщика, который, продавая жилье, уже сотрудничает с одним или сразу с несколькими банками. В таком случае заемщик может рассчитывать на изначально лояльное отношение со стороны кредитора.

Что касается вторичного рынка, то, чтобы купить квартиру в ипотеку в Болгарии, необходимо придерживаться такого порядка действий:

1. Выбор подходящего объекта и его бронирование. Поиск жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и через агентства недвижимости/частных риелторов. Самые популярные порталы: Alo, Imot, Bazar. Системы лицензирования агентов по недвижимости в стране нет, потому доверяйте сделки только проверенным риелторам. Осуществив выбор, необходимо забронировать объект: покупатель перечисляет через банк сумму для резервирования, обычно это 2-3 тыс. евро.
2. Выбор банка и сбор документов. Условия в банках похожие, тем не менее рекомендуется провести предварительный анализ предложений. Пакет документов обычно стандартный – о нем ниже.
3. Подача заявки на ипотечный кредит в Болгарии. Обязательного личного присутствия заемщика при подаче заявки и ее рассмотрении не требуется, достаточно делегировать уполномоченного представителя по доверенности.
4. Одобрение заявки, оформление кредита. В среднем процедура оформления от момента выбора подходящего объекта и до перечисления итоговой суммы продавцу занимает 1,5-2 месяца. За это время проводятся и сопутствующие процедуры: оценка недвижимости, подписание договора страхования, нотариальное оформление и так далее.
5. Заключение сделки, передача денег продавцу, перерегистрация объекта недвижимости.

Как выбрать лучшую ипотечную программу

Ипотека иностранцам в Болгарии обычно предоставляется по стандартным условиям. Беглое сравнение нескольких программ кредитования в болгарских банках дает понять, что предлагаются относительно одинаковые условия. Ключевым фактором является ипотечная ставка: чем она ниже, тем выгоднее считаются условия кредита.

Но при выборе подходящей программы, учтите, что:

• во-первых, в Болгарии существует практика увеличения ипотечной ставки через несколько лет в сравнении с первоначальной;
• во-вторых, могут применяться плавающие индексы SOFIBOR/EURBOR. Их применение может начинаться в том числе через несколько лет после оформления займа.

При выборе программы, чтобы купить дом в кредит, обратите внимание и на другие аспекты:

• общую сумму переплаты с учетом всех ставок;
• размер первоначального взноса;
• срок кредитования;
• размер комиссионных за рассмотрение и за другие банковские действия;
• возможность и условия досрочного погашения.

Перед тем как оформить договор, рекомендуется пройти консультацию с кредитным экспертом.

Пакет документов

Покупая недвижимость в Болгарии в кредит, иностранцы-нерезиденты представляют в финансовые организации стандартный пакет документов, в том числе:

• копии внутреннего и заграничного паспортов;
• брачное (для состоящих в браке) или бракоразводное (для разведенных) свидетельство;
• справку о доходах, а также об уплате налогов за последний налоговый период;
• справку о зарплате с работы, выписку из банка о движениях по счету за последние полгода;
• выписку из ЕГРН со сведениями об имеющейся в собственности недвижимости, а также об отсутствии обременений на нее;
• справку из бюро кредитных историй и, при необходимости, рекомендательное письмо из российского банка, клиентом которого является заявитель;
• предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Документы предоставляются в оригинале, а также в копиях с нотариально заверенным переводом на болгарский язык.

Подписание ипотечного договора

После одобрения ипотека на недвижимость в Болгарии может быть оформлена и без личного присутствия заемщика. Достаточно делегировать на подписание договора уполномоченного представителя по доверенности (с обязательным указанием полномочий на заключение такого договора).

Учтите, что ипотечный договор, как и в России, требует нотариального удостоверения, расходы на которое также возлагаются на заемщика.

Кроме того, договор подлежит регистрации в реестре недвижимости в местной регистрационной службе (Агенция по вписванията).

Обратите внимание, что заключить ипотечный договор может только дееспособное лицо. Общий срок ипотеки составляет 10 лет, однако ипотечный кредитор вправе продлить ее по нотариально удостоверенному заявлению в регистрационную службу.

В договоре обязательно должны быть прописаны основные реквизиты сделки, в том числе:

• предмет залога;
• основания для возникновения требований кредитора;
• сумма кредита;
• процентные ставки;
• условия их изменения и так далее.

Дополнительные расходы

Квартира в кредит в Болгарии – это не только сумма по сделке для продавца и переплата по процентам для банка. Заемщика ждет множество сопутствующих расходов, которые придется понести как при оформлении кредита, так и при оформлении недвижимости в собственность.

Так, при оформлении ипотеки заемщик дополнительно оплачивает:

• комиссию за рассмотрение банком заявки заемщика – в каждом случае индивидуально, но обычно не более 75 евро;
• комиссию за юридическое сопровождение заключения договора ипотеки и услуги нотариуса – 30-50 евро;
• оценку собственной кредитоспособности – до 100 евро;
• оценку недвижимости – 50-250 евро в зависимости от оценочной компании;
• комиссию за обслуживание счета – 3-5 евро ежемесячно;
• страховой полис на объект недвижимости и при необходимости страхование жизни заемщика – 200-300 евро в год.

Дополнительные расходы потребуются и при оформлении купли-продажи, в том числе на:

• уплату муниципального налога на покупку недвижимости – не более 4 % от стоимости (обычно от 1,5 до 2,5 %);
• нотариальное оформление договора – в зависимости от стоимости квартиры, обычно в диапазоне 300-1000 левов;
• регистрационную пошлину – 0,1 % от стоимости;
• внесение сведений в реестр недвижимости – от 5 евро;
• плату за выдачу выписки.

Порядок погашения кредита

Способ расчета ежемесячных платежей обязательно должен быть предусмотрен договором. Специфика болгарского ипотечного кредитования в том, что заемщику позволяется самостоятельно выбирать схему погашения ипотеки:

• аннуитетная, когда сумма платежа неизменна на протяжении всего периода погашения кредита. Несмотря на неизменность суммы, структура платежа постоянно меняется – сначала 80 % средств идет на погашение процентов по кредиту, а в конце срока – на погашение непосредственно суммы кредита.
• дифференцированная, когда осуществляется постепенное уменьшение суммы выплат. По этой схеме сумма погашаемого долга остается неизменной, а проценты, начисляемые на остаток долга, снижаются.

При досрочном погашении выгоднее представляется дифференцированная схема. Но помните, что на случай досрочного погашения многие банки вводят комиссию в размере 1-5% от общей суммы долга.

Получение визы и вида на жительство по недвижимости

Владельцы недвижимости в Болгарии на основании имеющихся у них нотариальных актов о покупке имущества в республике вправе получить краткосрочную годовую визу категории С для временного пребывания в стране на протяжении 90 дней в течение полугода. В сети можно встретить иную информацию, например, о выдаче национальной визы категории D, но это не так.

На основании владения недвижимостью выдается только краткосрочная виза С. Обращаем внимание, что она не является шенгенской и позволяет пребывать только на территории Болгарии, Румынии, Хорватии и Кипра, въезд по ней в ЕС невозможен.

По факту владения недвижимостью получить вид на жительство в Болгарии могут лишь владельцы объектов, собственность которых превышает 300 тыс. евро. В остальных случаях, помимо жилья, для оформления ВНЖ иностранцу нужно обеспечить одно из указанных ниже оснований:

• найти место трудоустройства или быть направленным в командировку;
• учредить предприятие или филиал иностранной компании и обеспечить работой 10 местных жителей;
• вступить в брак с гражданином Болгарии;
• являться членом семьи обладателя ВНЖ;
• поступить на длительное медицинское лечение.

Заключение

Покупка недвижимости в Болгарии в ипотеку для россиян имеет два весомых плюса: доступную стоимость недвижимости и относительно низкие ставки ипотеки. Но заемщикам придется понести значительные сопутствующие расходы, связанные не только с перелетом, а в первую очередь с оформлением ипотечного кредита – любые банковские действия обременяются комиссией. Даже если заемщик решит сэкономить и погасит ипотеку досрочно, его всего равно ждет штраф в размере 1-5 % от суммы кредита.

Ипотека в Болгарии для россиян и иностранцев: Видео

Ипотека за границей: где россиянин может взять кредит на жилье

Во многих странах отношение к ипотечным заемщикам-иностранцам, в том числе россиянам, вполне лояльное. В большинстве случаев размер кредита для них будет меньше, чем для собственных граждан, но можно рассчитывать на вполне удобные условия.

«РБК-Недвижимость» разбиралась, где россияне могут получить ипотечный кредит, на каких условиях купить жилье и какие страны для покупки предпочитают.

Легче всего получить ипотеку в тех странах, где такой вид кредитования наиболее развит. Сейчас самые развитые страны в плане ипотечного кредитования — это Великобритания, Германия, Франция, скандинавские страны, США и Канада, а в последнее время еще и Испания, рассказал управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Часто в странах с недорогим жильем, в которых предпочитают отдыхать и к которым присматриваются российские граждане, не самые выгодные условия по ипотеке либо кредит трудно получить, отмечает эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.

Например, по данным Tranio, относительно невысокие цены на недвижимость (от €40–50 тыс.) в Болгарии, Латвии, Турции и Черногории, но диапазон ставок по ипотеке — от 6% до 9,5%. В Черногории ставки составляют 4–5%, но иностранцам трудно получить кредит: с зарубежными покупателями работает только Erste Bank, но для получения кредита в нем нужно обзавестись видом на жительство в стране.

В то же время в странах, где недвижимость стоит дороже (от €100 тыс.), условия по ипотеке выгоднее. Например, в Германии можно рассчитывать на 50% от стоимости жилья под 1,5–2% годовых, в Испании — на 70% под 2,5% годовых, в Португалии — на 50–60% под 2,5–4% годовых, пояснила Кожевникова.

Какие нужны документы

Во всех странах требуется стандартный пакет документов: паспорт, анкета с личными данными, документы, подтверждающие платежеспособность (НДФЛ, отчетность компании), документы о происхождении средств, документы на недвижимость (предварительный договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра, фото, описание, договор аренды, если объект сдан в аренду, и т. д.). Документы нужно перевести на местный язык. Поручители обычно не являются обязательным требованием.

Что касается условий, то для зарубежного банка не имеет значения национальная принадлежность будущего ипотечного заемщика, важны лишь понятия «резидент» и «нерезидент», отмечает Игорь Индриксонс.

«Пакет запрашиваемых документов абсолютно одинаков как для резидента, так и для нерезидента. Но в конце концов банку плевать на все это, потому что, в принципе, он не сможет проверить все эти документы: ни китайские, ни российские, ни какие-либо другие. Просто для нерезидента первоначальный взнос больше, чем для резидента. И именно сумма первоначального взноса будет являться подстраховкой для банка за невозможность проверить документы».

Ипотека в популярных странах у российских покупателей

«Ипотечные кредиты в Германии пользуются спросом, особенно у покупателей доходной недвижимости. Ипотека снижает размер подоходного налога: расходы по процентам вычитаются из дохода инвестора и тем самым уменьшают налогооблагаемую базу», — подтвердила Юлия Кожевникова.

По данным Tranio, в Германии банки охотнее финансируют покупку новостроек, а к недвижимости на вторичном рынке относятся требовательнее — тщательнее оценивают состояние объекта и учитывают год постройки. «Банк с большей вероятностью одобрит ипотеку, если объект сдан или будет сдаваться в аренду. Так он может оценить доходность и быть уверенным, что собственник покроет ипотеку арендными платежами», — говорит Кожевникова.

Доходная недвижимость часто продается с пометкой о том, что она уже сдана. В Германии просто так расторгнуть договор об аренде и освободить квартиру можно, уплатив штраф. Но для ипотечных покупателей наличие арендатора — только плюс, поскольку арендными платежами можно гасить ипотечный кредит.

Многие российские покупатели предпочитают покупать недвижимость недалеко от Барселоны, куда чаще всего приезжают на отдых. В основном покупают только в тех районах, где есть вся необходимая инфраструктура, рядом с морем или с хорошими международными школами.

По данным испанской Ассоциации инспекторов по регистрации недвижимости (Colegio de Registradores), доля российских покупателей в четвертом квартале 2017 года составляла 3% (десятое место среди иностранцев).

В Испании ставка в разных банках варьируется от 2% до 6% годовых, сумма первоначального взноса — от 20% до 50% стоимости объекта. Заем может выдаваться на 20–30 лет. При покупке жилья на сумму от €500 тыс. можно рассчитывать на ВНЖ, отмечают в Tranio.

Иностранцы могут получить кредит в размере до 60–70% от стоимости недвижимости, но ставки высокие (8,5–9,5% годовых), рассказала Юлия Кожевникова.

При покупке недвижимости в Болгарии можно получить вид на жительство, но порог входа довольно высокий — если сумма покупки составляет не менее 600 тыс. левов (примерно €300 тыс.), рассказала эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.

Однако в покупке болгарской недвижимости есть свои плюсы. По данным «Миэль-Франчайзинг», при оформлении недвижимости на юридическое лицо можно получить документ, фактически предоставляющий вид на жительство в стране. Согласно этому документу, на территории Болгарии можно находиться более 180 дней в году (срок, которым ограничено пребывание на территории Болгарии в соответствии с визовым режимом).

«Банкам в Греции не запрещено выдавать ипотечные кредиты иностранцам, но на практике их получить непросто. Общие условия: до 90% от стоимости недвижимости, ставки от 3,5% до 7% годовых», — пояснила Юлия Кожевникова.

Условия по ипотечным кредитам в разных странах мира

Ипотека иностранным гражданам в России в 2022 году

Иностранным гражданам, решившим пустить корни в России, для нормальной жизни в стране помимо стабильной работы необходимо собственное жилье. Но далеко не все мигранты имеют возможность накопить требуемую сумму и приобрести недвижимость, не влезая в долги.

На сегодняшний день за ежемесячную аренду жилья в крупных городах приходится платить не меньше, чем за обслуживание ипотечного кредита, полученного на 20-30 лет. Поэтому все больше нерезидентов, имеющих постоянный заработок и легально находящихся на территории нашей страны, склоняются к оформлению ипотеки. Таким образом, иностранный гражданин сможет жить в собственной квартире, ежемесячно выплачивая за нее приемлемую сумму.

Благодаря существенному снижению ключевой ставки Центробанка и запуску специальных государственных программ российские финучреждения начали активно улучшать условия по ипотеке. Большинство наших соотечественников, ранее откладывавших решение жилищного вопроса, начали активно заниматься поиском подходящего объекта недвижимости и самых выгодных условий кредитования.

Поиск ипотеки

Дают ли ипотеку иностранным гражданам?

Согласно действующему законодательству, нерезиденты, постоянно проживающие на территории РФ, могут получить кредит на жилье и стать собственниками недвижимости, однако к ним выдвигаются повышенные требования. Кроме того, далеко не во всех российских банках действуют ипотечные программы для иностранцев.

Как правило, кредитные организации объясняют отказ работать с данной категорией потенциальных заемщиков повышенными рисками невозврата кредита. Так, в случае просрочки ежемесячных платежей и выезда за пределы РФ банку будет тяжело разыскать клиента и взыскать долг. В результате кредитору придется подавать в суд, реализовать недвижимость на торгах, тратить время и нести убытки.

Требования к заемщику

Как показывает практика, ипотека для граждан СНГ возможна, однако для получения кредита иностранец должен соответствовать серьезным требованиям:

• постоянное проживание на территории РФ или намерение переехать в страну на ПМЖ;
• пребывание в стране на легальных основаниях (наличие визы, миграционной карты, РВП, ВНЖ и т.п.);
• официальное трудоустройство у российского работодателя в течение минимум 6 месяцев и стабильный доход;
• возраст 21-65 лет;
• наличие первоначального взноса (не менее 20%);
• платежеспособность (размер выплат по кредиту не должен превышать 40% ежемесячных доходов семьи);
• положительная кредитная история, отсутствие задолженности по оформленным ранее займам;
• своевременная оплата налогов и сборов.

При соблюдении указанных условий значительно возрастает вероятность принятия банком положительного решения. В некоторых случаях финучреждениями выдвигаются дополнительные требования к заемщикам-нерезидентам:

• наличие разрешения на осуществление трудовой деятельности на территории РФ;
• возможность предоставить созаемщиков или поручителей, которые смогут взять на себя обслуживание займа в случае возникновения у клиента финансовых трудностей;
• наличие супруга/супруги и детей, являющихся гражданами РФ;
• наличие недвижимости в собственности в России.

Кроме того, для снижения риска финансовых потерь банк при выдаче ипотечного кредита иностранному гражданину может увеличить процентную ставку, сократить срок кредитования, повысить требования к стажу работы (до 2-3 лет), а также обязать заемщика застраховать не только приобретаемую недвижимость, но и свою жизнь и здоровье.

Стоит помнить, что не все поданные заявки на ипотеку получают одобрение банков. Как правило, причиной отказа являются проблемы с предоставленными документами, негативная или нулевая кредитная история, недостаточный уровень дохода, небольшой стаж работы или срок проживания в России.

Список документов

Получить ипотеку в российском банке на сегодняшний день проще гражданам СНГ, имеющим вид на жительство в РФ. Чаще всего кредитные организации одобряют ипотечные сделки выходцам из Беларуси, Казахстана, Узбекистана и Молдавии. В то же время многие финучреждения готовы рассмотреть заявки и от представителей дальнего зарубежья. Главное, чтобы потенциальный заемщик соответствовал всем требованиям, был надежным и платежеспособным.

Для оформления ипотеки мигранту необходимо предоставить пакет документов:

• заявление и анкета с персональными данными;
• паспорт гражданина иностранного государства с нотариально заверенным переводом;
• документ, позволяющий легально находиться на территории РФ (ВНЖ, миграционная карта, виза);
• разрешение на трудоустройство;
• документы, подтверждающие наличие официальной работы и постоянного дохода (заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора, справка 2-НДФЛ);
• рекомендации от работодателя;
• бумаги на приобретаемую недвижимость (кадастровый паспорт, договор купли-продажи, оценка жилья и др.).

Также кредитор вправе запросить дополнительные документы:

• о временной регистрации в РФ;
• об образовании;
• о находящемся в собственности имуществе;
• выписки с банковских счетов потенциального заемщика.

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам?

Ипотечные программы для иностранцев действуют в следующих российских банках: