Типы жилья заграницей: какой тип лучше?

В каком жилье и за сколько живут в других странах

Myfin.by периодически пишет о жилой недвижимости в Беларуси. Но для расширения кругозора посмотрим, какое жилье предпочитают в других странах и что с этим связано. В мире существует масса разных форматов строительства жилья, но массовых, известных практически во всех странах, только два: индивидуальные дома и квартиры. Рассмотрим сейчас именно их.

Фото носит иллюстративный характер, источник: pixabay.com –>

Квартиры

В многоквартирных домах живет значительная часть россиян, украинцев, прибалтов, поляков, шведов, испанцев, корейцев и граждан многих других индустриальных государств. Но если квартиры в постсоциалистических странах скорее похожи, то в государствах «развитого капитализма» заметен национальный колорит.

Япония

Квартиры в Японии, особенно в столице и крупных городах, иногда вдвое меньше даже советских «маломерок». Коридор, зал и спальню иногда сочетают в одной комнате. То, что кажется раздвижным шкафом, может оказаться дверью на кухню, а габариты санузла примерно совпадают с принятыми в поездах.

В Японии считаются нормой квартиры в 25-30 квадратов, есть варианты в 10-15 метров.

Цена квадратного метра в Японии начинается от $3 600 за эконом-класс, в городах поднимается до $10 700, а в Токио от $12 000 и выше. Т.е. даже 20-метровая квартира может стать дороже $200 000. Аренда такой же квартиры в крупном городе не будет дешевле $800 в месяц. Коммунальные услуги в Японии также весьма дорогие.

Гонконг, Сингапур и кое-где в Европе

Тем, кто думает, что живет в тесноте, сообщаем, что по настоящему тесно, но дорого живут не только в Японии, но еще и в Гонконге, Сингапуре и кое-где в Западной Европе. Свободных площадей в этих регионах катастрофически мало, а спрос высок.

Жилье в Сингапуре называют самым дорогим в мире, цена 1 кв. м. в центре – $19 342, ближе к окраинам – $9 915. Однако жилье в Гонконге еще дороже: $30 767 за 1 кв. м. в центре, $19 654 в районах подешевле. Общая стоимость квартиры стартует от нескольких сотен тысяч до миллионов долларов.

Очень интересные квартиры можно найти на юге Франции и на некоторых итальянских курортах. Там не предусмотрены кухни. Предполагается, что квартиры будут снимать туристы, которые едят в кафе и ресторанах. Цены, в пересчете на метры втрое ниже японских, но их обычно не покупают, а арендуют на время отдыха. За съемную однушку попросят $500-800 в месяц.

Южная Корея

Квартиры в Южной Корее побольше японских, но похвастаться коридорами, кухнями и санузлами тоже не могут.

Однако пространство хорошо организовано, добавляют простора большие окна. В квартирах живет примерно 80% южных корейцев.

По стоимости жилья в городах Южная Корея догоняет Японию, цена метра $5 000 – 10 000. Просторная по их меркам квартира в 60 кв. м. может стать в полмиллиона.

Испания

В бетонных многоэтажках, несмотря на знойный климат, живут многие испанцы.

По габаритам их квартиры ближе к нашим, но имеют интересные отличия. В испанских квартирах обычно есть жалюзи и ставни, стены красят в белый цвет и делают каменные полы. Что приятно в жару, но некомфортно в холодные дни. Тем более, что отопления в испанских квартирах обычно нет. Так же дела обстоят в других южных странах, например – в Израиле. Греться приходится электричеством. Те, кто победнее обходятся одеялами с электрообогревом и т.п.

Жилье в Испании, по европейским меркам, недорогое – $2 200 – $3 200 за 1 кв. м. Особенных ограничений по площади нет, можно купить небольшую квартиру за $80 000 и виллу за несколько миллионов.

Швеция

Квартиры и спальные районы в Швеции с одной стороны похожи на наши, но рассказывают, что «там все для людей».

В домах много вспомогательных помещений: для колясок и велосипедов, для спорта и отдыха, кладовки, прачечные.

В подъездах мусоропроводы не заварены, но, по отзывам, не воняют. Для решения внутренних вопросов жильцы объединяются в кооперативы.

Цена квадратного метра в городах обычно от $3 500 до $7 000. Квартира в 50 метров обойдется примерно в $250 000.

Социальное жилье

Самый первый и до сих пор сохранившийся жилой комплекс для бедных – квартал Фуггерай в немецком Аусбурге.

Построен еще в 1520-х годах представителем богатейшего в тот период семейства Фуггеров. Поселиться в квартале могли бедняки с безупречным поведением, обязательно католики. За проживание назначалась символическая плата деньгами и обязанность трижды в день молиться за семью благодетелей. Что интересно – арендная плата и основные условия до сих пор актуальны.

С тех пор концепция социального жилья принципиально не изменилась. Чтобы его получить следует нуждаться в крыше над головой и не иметь достаточных средств. Но требования к личности и поведению стали мягче.Такое жилье обычно строится самым экономичным способом. Планировка почти всегда типовая. Плата минимальная или совсем не начисляется.

Издалека красивее всего социальное жилье в Гонконге

Только норматив на одного человека там 2,2 метра (против 20 метров в Беларуси).

Вот такие социальные дома в Швеции:

На первый взгляд – обычные спальники. По отзывам нуждающихся, вполне пристойная жилплощадь. Но многое зависит от жильцов.

После Второй Мировой многоэтажками намеревались застроить не только Европу, но и немалую часть Америки. С одной стороны, была масса нуждающихся жилье, с другой – государственное финансирование и смелые архитекторы.

Но, в Америке и Англии эксперимент не удался. Оказалось, что разные слои общества слишком плохо уживаются друг с другом. Более обеспеченные быстро вернулись в особняки, их место заняли неимущие, дома превратились во что-то среднее между «бомжатниками» и гетто. А через 2 десятилетия пошли под снос. Кадры из прямого эфира американского телевидения:

Индивидуальная застройка

«Яркими индивидуалистами» остались американцы, британцы, ирландцы, австралийцы, изрядная часть немцев, французов и жителей других западных стран.

Правда, их дома отличаются от нашего частного сектора тем, что в них сразу есть все гарантированные в квартирах удобства. И строит их не сам хозяин из того что придется, а профессионалы.

Читайте также:
Налог на дождь в Германии в 2022 году: за что и сколько следует платить

Жилой квартал в Орегоне:

У британцев похоже, но теснее:

Очень часто дома в одном квартале/районе имеют схожую архитектуру, размер участка и стоимость. Последний параметр ключевой. В той же Америке есть жилые массивы с домами «миллионниками», «двухмиллионниками», с жильем гораздо дороже и заметно дешевле. Часто строят не под заказ, а на продажу. Потому в кризисные времена масса «домов-миллионников» остается непроданной. Кстати, в Европе и Америке пустующего жилья больше, чем бездомных. Правда, много таких домов заброшены.

По отзывам частных лиц на портале numbeo.com, квадратный метр жилплощади в США стоит $2 000 – $3 000, в Австралии – $3 700 – $5 000, а в Британии – $4 000 – $5 700. Потому не удивительно, что жилье в Америке просторнее, чем в большинстве других государств.

Индивидуальные дома различаются по странам примерно также как квартиры.

  • Японцы экономят площадь.
  • Испанцы и все южане экономят на системах отопления.
  • В австралийских домах еще недавно делали очень тонкие стены, а в Японии это было традицией из-за стихийных бедствий.
  • В Англии продолжают делать 2 разных крана для горячей и холодной воды, и греются каминами.
  • В Финляндии обязательно заводят сауну.
  • А в Норвегии красят стены в черный цвет дегтем (считается экологичо).

И возвращаясь к стоимости жилья в разных странах, следует упомянуть одну общую закономерность:

Цены не всегда соответствуют средним доходам по стране, большее значение имеют спрос и предложение в конкретном населенном пункте. Самое дорогое жилье там, где мало места, но много хорошо оплачиваемой работы.

Кто сколько метров занимает

«Восток-Запад» иные стандарты. Отдельная комната для каждого ребенка – социальный норматив, и ответственный хозяин (по отзывам из Германии) не сдаст двухкомнатную квартиру семье с двумя детьми.

В некоторых странах жилье описывают не привычным для нас метражом, а количеством спален. Здесь статистики меньше, но некоторые сведения есть:

Для Беларуси такой информации не нашлось, но скорее всего наши показатели мало отличаются от российских.

Чем отличается жилье в разных странах мира?

Пластиковые окна, металлическая дверь, домофон и ламинат на полу – стандартное описание обычной беларусской квартиры из типовой панельки. Само собой, в каждой стране мира существуют свои понятия о комфортном и необходимом минимуме благ в жилище. Японская семья без особого труда разместится на 25 квадратных метрах, австралийцы не гнушаются домами из фанеры, а для жителя Финляндии дом без сауны – это вообще не дом. Рассказываем об особенностях жилья в разных странах мира.

Маленькая площадь квартир

Япония, Гонконг, Южная Корея, Индия, некоторые страны Западной Европы

Небольшие жилища, где компактно умещается все необходимое для жизни, чаще всего встречаются в странах, где стоимость квадратного метра неприлично высока. Хотя, кроме экономических причин, свою роль здесь могут играть и традиции, и социальная политика, и другие факторы.

Своими маленькими квартирами по 25 метров славится Япония. В стране принято высчитывать площадь жилья не квадратными метрами, а татами. Размер одного татами – 90×180 сантиметров. Такие миниатюрные размеры жилищ сподвигают японцев ко всяким чудесам дизайнерской мысли: откидные кровати, кухни в шкафу и невероятные системы хранения – обычное дело в японской квартире. Похожую ситуацию можно наблюдать и в других странах Азии. Например, в Гонконге полно миниатюрных квартир, которые государство дает тем, кто не может себе позволить покупку более просторного жилья. В двадцатиметровой (а то и меньше) квартирке здесь может проживать целая семья из нескольких поколений.

Южная Корея, Швеция, Испания, страны Восточной Европы

Типовые многоэтажки привычны глазу не только жителей Восточной Европы. Такие дома очень распространен в Испании, где большая часть населения страны живет в обычных спальных районах. Похожая ситуация и в Швеции. Типичное жилье здесь – не очень большая квартирка в многоэтажке, оформленная по всем канонам крутого шведского дизайна.

Однообразными высотками вдоль и поперек застроена Южная Корея. Квартиры в таких домах небольшие, но светлые и довольно удобные. Плотная застройка многоэтажками в стране и небольшая площадь самих квартир позволяет обзавестись своим жильем даже очень молодым людям.

США, Австралия, Великобритания, Германия, другие страны западной Европы

Стройные ряды симпатичных домов-близнецов – вот он, типичный спальный район США и американская мечта в действии. В таком доме всегда есть просторная гостиная с кухней и несколько личных комнат, которые обычно спрятаны от глаз гостей. Фишка американского дома – количество санузлов обычно совпадает с количеством спален. Никаких очередей в ванную утром!

Похожая ситуация и в Великобритании – любой квартире здесь предпочтут свой домик, пусть и очень маленький. Собственные дома обожают в Австралии, а измеряют их здесь количеством спален. Так что первым делом ты услышишь от хозяина жилья, сколько в доме спален, а вот о метраже он может и не вспомнить.

Великобритания, Финляндия, Южная Корея, Япония, Турция

В Японии, Южной Корее, Финляндии и некоторых других странах в санузле отсутствует ванна. В крошечной комнатке есть лишь слив в полу, а угол, где такой слив расположен, выполняет функцию душевой. И, если в азиатских странах это обусловлено в первую очередь размерами жилища, то в Финляндии причины в другом. Финны не представляют своей жизни без сауны – отлеживаться в ванной в конце недели здесь никто не будет. В современном финском доме есть хотя бы одна сауна на подъезд, за которую жители дома раз в месяц платят. А если день не банный – можно просто принять душ.

О двух отдельных кранах для горячей и холодной воды в Великобритании не знает только ленивый. Чтобы помыть здесь руки, необходимо заткнуть пробкой умывальник и набрать воды. После мытья руки не ополаскивают (как и посуду), а сразу вытирают. Почему так? Британцы говорят, что традиции.

Читайте также:
Что было с русскими княгинями, попавшими в плен к татарам: интересно знать

Нет центрального отопления

Хорватия, Черногория, Испания, Великобритания

Не ждать милости коммунальных служб и начать отапливаться по своему усмотрению? Нет, это не мечта жителя беларусской многоэтажки, а реальная ситуация в домах Испании, Британии, Черногории и некоторых других стран. Хотя на деле выходит, что удобного в отсутствии центрального отопления мало. В холодное время года в домах становится очень промозгло и сыро. Использование электрических обогревателей и котлов бывает недешевым удовольствием, так что жители таких домов из экономии могут протапливать не все комнаты. А в Великобритании во время холодов до сих пор активно пользуются каминами.

Юг Франции, некоторые районы Италии

Полнейшее отсутствие кухни в квартире – не очень распространенная штука. Обычно даже в двадцатиметровых студиях предусмотрен небольшой угол для приготовления пищи. Но в некоторых европейских странах уже начали появляться квартиры и совсем без кухонного оборудования. Такие жилища есть на Юге Франции и в районе озера Комо в Италии. Квартиры без кухни обычно сдаются путешественникам, которые собираются питаться только в кафе и не тратить время на приготовление еды.

Швеция, Финляндия, Германия

Максимально рациональное использование подвальных помещений – классная идея, которую стоило бы перенять и нашим застройщикам. К примеру, в Швеции никто не захламляет балкон зимней резиной, велосипедами и новогодней елкой – для этого у каждого жителя есть своя кладовка. Часто в подвале оборудуют и прачечную на весь дом, и даже тренажерный зал. Ну а Финляндии в подвале может располагаться сауна.

США, Испания, Италия, Куба, Израиль

Жители жарких стран обустраивают свои дома так, чтобы в помещении всегда было прохладно. В квартирах Испании, Италии и Израиля чаще всего увидишь каменный или кафельный пол и светлые стены, а также плотные ставни на окнах, которые защищают днем от палящего солнца. В кубинских домах обычно нет стекол в окнах, а вот ставни есть обязательно.

А в США просто обожают кондиционеры. И даже, если на улице плюс 26, в помещении может работать кондиционер, создавая «более комфортные» плюс 22.

Япония, Австралия

Из-за частых землетрясений японские инженеры проектируют конструкции домов довольно легкими. Так стараются предусмотреть последствия природных катастроф и уменьшить количество жертв. Ведь людям гораздо проще спастись, если стены дома легкие.

Такие же тонкие стены и в австралийских домах, хотя последние лет 20 в Австралии строят из кирпича. Но в старых районах полно домов, которые сделаны в буквальном смысле из фанеры. Температура воздуха в таких жилищах не отличается от уличной. Но учитывая австралийский климат, десять месяцев в году жить в фанерном доме довольно комфортно. Еще пару месяцев австралийцы кое-как отапливаются. С непривычки может показаться не очень удобно, но местных все устраивает.

Типы жилья заграницей: какой тип лучше?

Во всех странах мира существует большое количество различных типов жилья. Далеко не все потенциальные покупатели знают об этом разнообразии и об отличиях каждого отдельно взятого объекта. Любой тип недвижимости обладает своими плюсами и минусами, поэтому для правильного выбора очень важно учитывать все нюансы.

Жильё является неким храмом для тела, и от правильной покупки зависит вся дальнейшая судьба его владельца. Чем комфортнее внутреннее пространство дома, тем счастливее его обладатели.

Таунхаус

Таунхаус представляет собой небольшой малоэтажный дом с несколькими просторными квартирами, чаще всего многоуровневыми. Обычно в таунхаусах отсутствует подъезд, а у каждой квартиры имеется свой отдельный вход, гараж и небольшой участок земли. Планировка квартир может быть как одинаковой, так и разной.

Преимуществом подобного типа недвижимости является сравнительно невысокая стоимость. Купить отдельно стоящий дом выйдет намного дороже. Но в таком жильё существуют и свои минусы. Обычно таунхаусы расположены на окраине города, поэтому без собственного автомобиля добираться в центр будет достаточно проблематично. Частыми покупателями таких объектов являются семьи с детьми или молодые пары.

Пентхаус

Пентхаусом называют многоуровневую квартиру, расположенную на верхних этажах дома или на крыше. Часто из окон пентхауса открывается шикарный вид на город, что является одной из самых главных причин покупки.

Преимущество пентхауса заключается в том, что на крыше можно разбить свой сад, установить бассейн или даже обустроить целую вертолётную площадку. Минус – такие объекты недвижимости очень дорогие, и позволить себе их может не каждый смертный. В связи с этим пентхаусы пользуются спросом преимущественно среди богатых слоёв населения.

Кондоминиум

Совместное владение объектом недвижимости носит название кондоминиум. Чаще всего таким объектом выступает дом, как видно на нашей фотографии. Совместное владение очень удобно для родственников или близких друзей.

Апартаменты

Апартаменты – это квартира с большими просторными комнатами. Нередко такая недвижимость не только продаётся в частную собственность, но и хорошо сдаётся в аренду на длительный срок.

Апартаменты располагаются преимущественно в малоэтажных домах. Пользуются спросом у приезжающих на отдых иностранцев, а также у тех, кто хочет приобрести недвижимость с целью её дальнейшей сдачи в аренду.

Квартира-студия

Особенностью такого типа недвижимости является совмещение одной комнаты с кухней в зал-гостиную. Площадь подобных квартир обычно не превышает 60 кв.м.

Плюсом является невысокая стоимость. Минусом – небольшая площадь и свободное пространство без стен. Этот тип жилья больше подходит для молодых пар без детей.

Бунгало

Одноэтажный дом для одной семьи носит название бунгало. Такие дома имеют свои отличительные черты – плоскую крышу и обязательное наличие веранды. В разных странах внешний вид бунгало может отличаться.

Преимуществом является невысокая стоимость дома, минусом – отсутствие гаража и земельного участка. Данный вид недвижимого имущества пользуется спросом среди людей, пребывающих в стране сезонно, например, приезжающих на летний отдых.

Terrace house

Особенный вид застройки, при котором однотипные дома размещаются в один ряд и связываются друг с другом боковыми стенками. Обычно возводятся вблизи крупных промышленных объектов с целью дальнейшего расселения рабочего персонала.

Читайте также:
Нужен ли полис ДМС для граждан Киргизии при приеме на работу в 2022

Однако они имеют небольшую площадь, что является для многих весомым минусом. Приобретают подобную недвижимость чаще всего те, кто работает недалеко от Terrace house.

Дуплекс

Дуплексом называют дом на несколько семей. Это может быть одноэтажный дом с двумя квартирами или же двухэтажный, когда в распоряжении каждой семьи находится один этаж. Такой тип недвижимости популярен и на курортах, и в пригородных районах, и в самих городах.

Сегодня дуплексы можно встретить во всём мире – от Европы до Соединённых Штатов. Дуплексы пользуются спросом в связи с невысокой стоимостью. Но неоспоримым минусом таких домов является совместное проживание нескольких семей под одной крышей, что чревато ссорами и конфликтами. Конечно, все зависит от степени дружеских отношений между людьми, но лучше такое жильё приобретать родственникам или знающим друг друга семейным парам.

Вилла

Вилла – это роскошный загородный или деревенский дом. Часто такие строения украшены мрамором, фресками или колоннами. Виллы отличаются большими размерами, а также наличием прилегающего земельного участка с красивым зелёным садом. На их территории располагаются бассейны, искусственные озёра и прочее. Этот тип недвижимости, как правило, находится в популярных местах отдыха и больше предназначен для сезонного проживания.

Стоимость вилл очень высока, но роскошные условия для жизни превосходят все ожидания. Пользуется спросом такая недвижимость среди миллионеров и олигархов. Нередко виллы передаются своим жильцам по наследству.

Коттедж

Простой, чаще всего одноэтажный или двухэтажный домик, имеющий небольшую площадь. Состоит обычно из двух или трёх комнат. Для такого типа недвижимости обязательно наличие приусадебного земельного участка, площадь которого может достигать 100 кв.м.

Чаще всего коттеджи строятся за чертой города, но могут возводиться и в самом городе. Такие дома, в отличие от вилл, используются для постоянного круглогодичного проживания. Стоимость их варьируется в зависимости от расположения. Стать владельцами коттеджей стремятся как молодые пары, так и целые семьи. Часто их приобретают и люди пенсионного возраста.

Skyscraper

Небоскрёбом называют очень высокое здание, высотой не менее 100 м. В мире насчитывается более 3000 подобных высотных домов. В России их количество достигает 40 штук.

Основным мотивом приобретения жилья в небоскрёбах служит невероятно красивая панорама из окна и, конечно же, престиж и статус. Неоспоримыми плюсами также являются наличие в таких домах супермаркетов, салонов красоты, фитнес-центров и прочих удобств. Минусы тоже имеются. Последние исследования показали, что детям и людям преклонного возраста не рекомендуется жить выше 10 этажа, так как это может негативно сказаться на их самочувствии.

Стоимость квартир в небоскрёбах варьируется в зависимости от района, где построен дом. Поэтому жильё приобретают люди как среднего класса, так и с высоким достатком.

Semi-detached house

Semi-detached house – это два дома с общей звукоизолированной стеной, имеющие одинаковую планировку. Пользуются популярностью среди людей среднего класса. Преимуществом таких домов является наличие собственных гаражей и достаточно больших земельных участков. Существенных минусов нет.

Сhurch Сonversion

Такая недвижимость носит популярность среди жителей Англии. Представляет собой квартиры и дома, обустроенные в зданиях исторического значения, где сохранены старинные элементы, например, фрески или витражи на окнах. Нередко такие квартиры отличаются высокими потолками в форме свода.

Самым важным преимуществом является возможность прикоснуться к истории. Минус – высокие затраты на покупку и ремонт. В последнее время недвижимость типа Сhurch Сonversion покупает обеспеченная молодёжь. Поэтому часто такие квартиры и дома сочетают в себе ультрасовременный ремонт и элементы старины.

New Developments

New Developments – это не что иное, как современные многоэтажные новостройки. Жильё в таких строительных комплексах разнится, как по площади и планировке, так и по цене. Приобретают квартиры различные слои населения – от среднего класса до людей с высоким достатком, так как выбор достаточно велик и разнообразен.

Tower block

Высотные многоквартирные дома называются Tower block. Изначально такое жильё начали строить в Великобритании в 1951 году. Но спустя десятилетия внешний вид домов настолько износился, что жильцы массово начали продавать жильё по очень низким ценам преимущественно малоимущим покупателям.

Квартиры в таких домах имеют небольшую площадь и отличаются довольно низкими потолками, что является для многих существенным минусом. Преимуществ, кроме очень низких цен, практически нет. Пользуются спросом у людей с низким достатком.

Краткий вывод

Таким образом, можно сделать вывод, что выбор жилья зависит как от личных предпочтений каждого человека, так и от его финансовых возможностей. Все типы недвижимости имеют свои плюсы и минусы, изучив которые можно с точностью определиться в выборе жилища своей мечты. Если самостоятельно сделать выбор сложно, то покупатель всегда может обратиться к опытному специалисту за помощью в зарекомендовавшее себя агентство недвижимости.

Квартиры в разных странах. Какие они?

Что объединяет one-bedroom flat, офистель, мансен и monolocale? Все это обозначения квартир в разных странах мира. У каждой из них свои особенности и даже единицы измерения площади. Мы изучили квартирный вопрос в Южной Корее, Италии, Японии и в Англии. Как думаете, где размеры комнат измеряются в татами, а где прачечную принято размещать на балконе? Ответ – в нашем материале.

Южная Корея

Квартира на корейском – 아파트 (апаты) и 오피스텔 (офистель)

В Южной Корее большинство жителей больших городов живут в тасэдэ – так называются многоквартирные дома. Обычно они делятся на два типа: апаты и офистели.

Апаты (от англ. Apartment) представляют собой типичную квартиру в многоквартирном жилом доме. Интересно, что номер дома обычно крупно написан на торцевой части здания и хорошо виден из далека.

Офистель (сочетает названия офис и отель) больше подходит под описание привычных нам апартаментов. В здании могут располагаться как офисы, для которых можно оформить юридический адрес, так и жилые квартиры-студии. Фактически можно работать и жить в одном помещении. Обычно в комплексах офистелей есть салоны красоты, спа-центры, магазины и многое другое.

Читайте также:
Строительство первой платной дороги в Башкирии Как С Добром Добраться!

Особенности планировок

В корейских квартирах нет прихожей. Сразу после входа в квартиру жильцы попадают в кухню или гостиную. Для обуви обычно определено небольшое пространство размером примерно метр на метр.

Италия

Квартира на итальянском – appartamento / monolocale / plurilocale

Квартиры в Италии делятся на несколько типов: studio – квартира-студия, monolocale – это небольшая однокомнатная квартира в Италии, appartamento – двух- или трехкомнатная квартира, plurilocale – многокомнатная квартира, в которой больше трех комнат.

Особенности планировок

  • Отсутствие прихожей. В итальянских квартирах тоже нет прихожей и гости сразу попадают в гостиную. Полы во всем доме вкладывают плиткой и ходят в уличной обуви, только вечером переобуваясь в тапочки.
  • Прачечная на балконе. Здесь теплый климат, поэтому балкон часто используют не только для утренних завтраков с кофе, но и как место для стиральной машины.
  • Котельная тоже на балконе. В Италии отсутствует система центрального отопления, поэтому для нагрева воды жители используют специальные газовые котлы, которые тоже размещают на балконе. Такой способ размещения не только экономит место в квартире, но и является более безопасным.
  • Окно в ванной комнате. Это обязательный пункт в итальянской квартире. Такое решение экономит электроэнергию и наполняет комнату естественным светом. Если в ванной комнате нет окна, то продать такую недвижимость по хорошей цене не получится. В России же окно в ванной – большая редкость, но некоторые застройщики все же иногда используют этот прием.

Япония

Квартира на японском – マンション (мансен)

Мансен (от англ. Mansion – пространство) – название квартиры в многоквартирном доме в Японии. Ее площадь принято измерять в Дзе, традиционной мере измерения жилых помещений. Один Дзе (jō) равен площади одного мата татами – 1,62 кв. м. Татами – это рисовая циновка, натянутая на деревянную раму и использующаяся в качестве пола в традиционных японских домах. Сейчас даже в современных небоскребах есть хотя бы одна комната с татами, чаще всего, спальня.

Обычно в объявлениях о недвижимости пишут «2LDK» или «3LDK», где «L» означает гостиную (от англ. «living room»), «D» – столовую (от англ. «dining room»), а «K» – кухню (от англ. «kitchen»).

Особенности планировок

  • Кухня-столовая. Столовая и кухня между собой не очень отличаются: столовая может быть частью кухни или располагаться рядом с ней. Размер и стоимость жилища в первую очередь зависят от количества комнат «L».
  • Лоджия с водопроводом. В японских квартирах открытые лоджии. Они почти всегда оборудованы водопроводом, а полы имеют гидроизоляцию и слив.
  • Гэнкан. Это место у входной двери, где снимаются ботинки. Переступив через него, тут же попадаете в зал. Привычного нам коридора попросту нет.

Великобритания

Квартира на английском – flat

В современных многоквартирных домах Великобритании представлены варианты от студий (studio flat) до квартир с тремя спальнями. В этой стране нет понятия однокомнатной квартиры. Ее аналог – это one-bedroom flat. Количество комнат обозначается bed-rooms (спальня). Обычно, это небольшая спальня и гостиная, совмещенная с кухней.

Помимо многоэтажных домов, в Англии распространены террасные дома (в России их называют таунхаусы). Это длинные здания, состоящие из нескольких вертикально устроенных квартир. Каждая квартира в таком доме имеет свой вход и боковыми стенами граничит с другими такими же квартирами. Обычно в таких домах два-три этажа, гостиная и кухня с выходом в небольшой садик на первом этаже, две-три спальни и ванная комната на втором этаже.

Особенности планировок

В Великобритании не принято остеклять балконы, а складывать ненужные вещи и сушить белье на них строго запрещено.

Новые типы жилой недвижимости

Рынок недвижимости разнообразен, и не так просто выбрать подходящее жилье. Чтобы купить квартиру или дом, необходимо учитывать не только расположение, квадратуру и цену. Обращайте внимание на типы жилья и его класс. Сегодня на рынке Украины много новых типов жилой недвижимости.

Нестандартное жилье: виды и перспективы развития

Строительные компании ежегодно возводят десятки многоэтажек, коттеджных поселков по всей стране. Популярностью пользуется так называемая первичная жилая недвижимость – от застройщика. Люди, желающие приобрести комфортную квартиру в хорошем районе с развитой инфраструктурой, рассматривают варианты, которые риелторы предлагают в новостройках.

Но не всех устраивают квартиры со стандартной планировкой и небольшой площадью. Для привередливых покупателей строительные компании предлагают новое нестандартное жилье, среди которого можно выделить четыре типа:

  • доходный дом;
  • таунхаус;
  • клубный дом;
  • лофт.

Доходный дом



Самым лучшим примером такого жилища считается киевский дом с химерами. Известный архитектор в свое время сдавал несколько квартир в аренду, а в одной проживал сам. Некоторые украинские застройщики воплощают эту идею в жизнь, но под видом доходных домов они сдают в аренду стандартные квартиры в многоэтажках.

Признаки доходного дома:

  • небольшая жилплощадь – 30-40 кв.м;
  • рассчитаны на проживание 1-2 человек в возрасте от 25 до 45 лет;
  • гостиничное обслуживание (уборка квартир, питание).

Специалисты в сфере недвижимости не могут спрогнозировать, станут ли популярными такие квартиры в нашей стране. Застройщику для строительства доходных домов нужны инвестиции, а выйти на самоокупаемость можно только спустя 8-12 лет.

Таунхаус

Вот уже более 10 лет на украинском рынке недвижимости есть таунхаусы – малоэтажные дома на несколько квартир. Как правило, у каждого жилья изолированный вход. Возможны варианты с гаражом, небольшим палисадником. Эксперты утверждают, что после кризиса спрос на таунхаусы стал меньше. Цены на такие квартиры и частные дома с земельным участком примерно одинаковые, поэтому люди чаще отдают предпочтение второму варианту.

Хотя девелоперы считают, что таунхаус – это дом и квартира одновременно. Его площадь от 200 до 500 кв. м. Жилое помещение может быть двух- или трехуровневым с одземным гаражом, подсобками.

  • на 1 этаже всегда размещены кухня, санузел, прихожая и гостиная;
  • на 2 этаже спальни, гостевые комнаты.
Читайте также:
Водопад Игуасу — подробная информация с фото

Дополнительно в таких домах можно разместить бильярд, зону отдыха, спортивный зал, сауну. Как правило, это делают в подвальных помещениях. Строительным компаниям, которые занимаются возведением таунхаусов, удается на небольшом участке земли построить больше жилых домов со смежными стенами, но отдельными входами.

Клубный дом

Некоторые девелоперы позиционируют многоэтажки как клубные дома. Но у такого жилья есть существенное отличие – количество квартир не должно превышать 25. При этом на одном этаже (секции) размещено по 1-2 квартиры.

Перед продажей жилья с каждым потенциальным покупателем проводится собеседование, чтобы все жильцы были примерно одного контингента.

Характеристика клубного дома:

  • большая площадь квартиры;
  • развитая инфраструктура (бассейн, спортзал, теннисный корт; террасы, частный паркинг);
  • круглосуточные посты охраны;
  • закрытая прилегающая территория.

Люди, выбирающие комфортное жилье, отдают предпочтение именно таким квартирам. Покупателей недвижимости в клубных домах привлекают необычные дизайнерские и архитектурные решения.

Такие объекты недвижимости переделывают из заброшенных предприятий и промышленных комплексов. Это жилье выбирают в основном творческие люди, которые ценят пространство и креативность. В лофтах высота потолков может достигать 5 м. В таком помещении нет комнат и перегородок. Дизайнеры разрабатывают проекты по зонированию, при этом для разграничения комнат выбирают разные цвета отделочных материалов или мебель.

Некоторые риелторы позиционируют квартиры-студии под лофты, поэтому при выборе стоит обращать внимание на отличительные черты. Украинские эксперты убеждены, что в ближайшие несколько лет лофт не будет пользоваться спросом, ведь застройщикам дешевле возвести новое здание, чем реконструировать заброшенный объект недвижимости.

Классификация жилья: что предлагают девелоперы?

Время, когда все дома возводились по однотипным планам, ушло в небытие. Сегодня на рынке недвижимости огромная конкуренция, поэтому каждый инвестор и застройщик старается удивить покупателя. Приобрести в новостройках ранее популярные хрущевки или сталинки невозможно. Такое жилье можно отыскать только на вторичном рынке. От застройщика можно купить новое, оригинальное жилье.

Какие типы объектов недвижимости существуют и пользуются спросом?

К числу новых типов жилья можно отнести следующее:

  • вилла;
  • дуплекс;
  • пентхаус;
  • апартаменты;
  • атриумариум;
  • британхаус;
  • лейнхаус;
  • квадрохаус;
  • твинхаус;
  • коттедж;
  • смарт-квартира.

Вилла

Эксперты говорят, что обычный жилой дом нельзя назвать виллой. Такой объект недвижимости – целый комплекс с большим приусадебным участком и зачастую бассейном. Нередко виллы строят на берегу реки или искусственного водоема.

Виллы проектируют в дизайнерском стиле с необычной архитектурой. Другие постройки на участке также выполняют в одном стиле с домом. Особое внимание уделяют ландшафтному дизайну. Единственный недостаток такого жилья – большая цена.

Дуплекс

Дуплексами называют сдвоенные частные дома. Впервые эти объекты недвижимости появились в Англии. Родители строили рядом помещение по зеркальному принципу для своих детей.

  • смежная стена между двумя домами;
  • общий двор (может быть разделен между двумя хозяевами);
  • отдельный или общий вход;
  • отдельные парковочные места и гаражи.

Пентхаус

Пентхаус следует отнести к жилью класса “люкс”. Размещается такой объект недвижимость на крыше многоэтажного дома. Зачастую эти квартиры бывают двухуровневыми с бассейном и зимним садом.

  • Панорамный вид из окна. Поскольку пентхаусы строят на крышах высоток (не ниже 10 этажа), на город открывается потрясающий вид.
  • Атмосфера. В большинстве пентхаусов есть террасы, на которых можно разбить сад. В такой обстановке вы сможете забыть, что живете в центре мегаполиса. Возникает ощущение, что пентхаус – это загородный дом.
  • Высокие потолки и многоуровневость. Такое жилье можно обустроить и зонировать на свое усмотрение.
  • Экологичность. Поскольку пентхаусы относятся к элитному жилью, чаще всего их строят в экологически чистых районах – возле водоемов, в парковых зонах.

Несмотря на все преимущества, владельцы выделяют и ряд недостатков пентхаусов:

  • высокая цена;
  • сильный ветер из-за расположения жилья на крыше многоэтажки;
  • панорамное остекление не подойдет для сурового климата.

Коттеджем называют частный дом с приусадебным участком, площадь которого более 100 кв. м. Как правило такое жилье строят в два этажа с мансардой. Земельный участок – до 4 соток или более. Коттеджи чаще всего строят за городом в экологически чистых районах. Есть даже целые коттеджные поселки. К числу недостатков такого жилья относят удаленность от города. Не всегда удобно добираться до места работы/учебы.


Атриумариум

Так называют квартиры, расположенные на 1-м этаже многоэтажного дома. При этом у атриумариума нет сообщения с подъездом. С улицы сделан отдельный вход с крылечком, небольшим участком и парковочным местом. Люди, которые живут в атриумариумах, сравнивают их с частными загородными коттеджами.

Не возникает конфликтов с соседями и не нужно платить высокую цену за коммунальные услуги, как в своем доме. Как правило, владельцы атриумариумов заботятся о повышенной шумоизоляции. Но есть и недостаток – при открытых окнах будет слышно все, что происходит на улице. Далеко не каждый застройщик может предложить атриумариум покупателю.


Виды таунхаусов

  • британхаусы;
  • лейнхаусы;
  • квадрохаусы;
  • твинхаусы.

Британхаусы – это жилые дома, которые строят в английском стиле, используя кирпич терракотового цвета. Есть еще одна разновидность таких таунхаусов – виллеты, которые с точностью повторяют дизайн итальянских жилых построек.

Лейнхаусы – 2-3-этажное жилье площадью до 250 кв. м. Девелоперы возводят целые поселки лейнхаусов со смежными стенами, либо они могут быть размещены близко друг к другу. Единственное отличие лейнхаусов – фасад каждого дома имеет особенный стиль.

Квадрохаусы – жилье, которое разделено на 4 квартиры. Для каждой семьи есть отдельный вход и небольшой приусадебный участок. Квадрохаусы бывают одно- или двухэтажными с площадью до 200 кв. м. Планировка в каждой квартире квадрохауса одинаковая. Есть парковка, рассчитанная на среднее количество автомобилей.

Твинхаусы – дома-близнецы, построенные для двух семей. Они абсолютно одинаковые с общей стеной, но изолированными входами, парковками, небольшими палисадниками.

Так называют квартиры в новостройках, где совмещена комната и кухня. Их отличие – рациональное использование жилой площади, индивидуальное зонирование для каждого жильца. Более детально о смарт-квартирах.

Как мы дошли до жизни такой: Европа против муравейников

Не только Советский Союз после войны начал застраиваться панельными многоэтажками. Если помните, я уже рассказывал, что первые высотки из железобетонных панелей появились во Франции ещё задолго до войны – в 1931 году в деревушке Дранси под Парижем. Пять 15-этажных башен, а рядом с ними ещё 10 трёхэтажных корпусов.

Читайте также:
Оформление визы в разные страны: поиск по алфавиту

Если тогда, в начале 30-х, новый метод строительства считался экспериментом, то после 1945 года переход к индустриальному домостроению казался чуть ли не единственным выходом из жутчайшего жилищного кризиса. Вторая мировая война привела к масштабным разрушениям, многие города были уничтожены практически полностью, и строить нужно было много и быстро.

Например, Франция в ходе войны лишилась 2,1 миллиона зданий, из них 462 тысячи оказались разрушены до основания. Только представьте: за 5 лет страна теряет 250 млн квадратных метров жилой площади! Франция только недавно отошла от последствий Первой мировой войны, а тут новые потери, причём в 2,5 раза выше предыдущих.

Англия, казалось бы, должна была остаться в стороне от масштабных разрушений, поскольку вражеские войска на Британских островах так и не высадились. Но это далеко не так: систематические бомбардировки крупных городов Англии превратили многие районы в руины. Около 37% всего жилого фонда Англии пострадало в результате этих бомбардировок, а 202 тысячи жилых домов были уничтожены полностью.

Разрушения коснулись всех участников войны – преодолевать жилищный кризис предстояло Италии, Германии (как Восточной, так и Западной), Австрии, Голландии, Японии. Можно сказать, Японии в особенности. Японские города в 40-х по большей части были застроены легковоспламеняющимися деревянными домами, которые быстро уничтожались пожарами. В одной только Хиросиме сгорело дотла 65 тысяч зданий, а это две трети города.

Планы по восстановлению жилья, озвучиваемые западными странами, казались нереалистичными. Жилищная программа Англии на 10 послевоенных лет, опубликованная ещё в 1943 году (то есть задолго до конца войны) в журнале The Architects, устанавливала цифру в 4 млн жилищ в одноквартирных и многоквартирных домах городского типа. Это при том, что общий жилой фонд страны накануне войны составлял порядка 13,5 млн квартир. То есть за 10 лет должна была быть построена почти треть того, что построили за всю многовековую историю страны!

Франция опубликовала свою первую строительную программу в конце 1946 года. Она была менее амбициозной, чем английская, но всё равно невероятной: с 1946 по 1951 год во Франции должны были построить 500 тысяч квартир, а затем в течение 30 лет каждый год вводить в эксплуатацию ещё по 320 тысяч. Государственные планы жилищного строительства ФРГ, Италии и Японии тоже содержали миллионные цифры.

Само собой, реализовать все эти грандиозные планы было невозможно без нового подхода к строительству. Сокращение сроков строительства жилых домов при максимальной экономии рабочей силы, материалов и денежных средств – вот что стало главной задачей архитекторов. Первым из государственных деятелей с призывом к новому подходу выступил ещё в 1943 году член английского парламента экономист Джон Хикс. Он призывал к стандартизации домов, к разумному упрощению внешности зданий, к механизации строительных процессов вплоть до организации домостроительных заводов. Через пару лет такие же призывы будут звучать по всей Европе.

Одним из первых примеров масштабной панельной застройки стал французский город Гавр. За годы войны этот город-порт на севере Франции был практически полностью разрушен. Его пришлось отстраивать с нуля, и взялся за это архитектор Огюст Перре. Это один из первых столь масштабных примеров внедрения в жилищное строительство индустриальных методов. Большая часть жилых домов имеет каркасно-панельную конструкцию и единую модульную сетку 6,24 на 6,24 метра.

При этом, как видите, даже дешёвые панельки во Франции не лишены архитектуры, как бетонные коробки, которыми вскоре начнут застраивать СССР. Дома Перре при железобетонном каркасе имеют много черт, свойственных классическому французскому стилю: подчеркивание карниза, применение ленточных балконов и так далее.

Лишённые возможности экспериментировать с декором домов, французские архитекторы всё равно ищут способы проявить свою индивидуальность. Например, работают с формой домов. Таким образом появляются такие вот волнообразные жилые комплексы, как Куртильер в Пантене близ Парижа, построенный по проекту Эмиля Аийо.

Именно здесь, во Франции, инженером Раймондом Камю была разработана конструктивная схема панельных домов и технология производства конструкций на заводе с последующим монтажом на стройплощадке. Как раз от французов эта схема и досталась нам, когда в своё время СССР купил первые два завода по производству панельных домов. Технология Камю позволила вывести темпы строительства на новый уровень: в скором времени появились большие комплексы из сборных железобетонных домов в Дуэ (4 тысячи индивидуальных домов), в Форбаке (2500 квартир), в Фонтенбло (280 квартир), в Сен-Жермен (163 квартиры). К 1966 году сборному железобетону уже принадлежало 10% общего объёма жилищного строительства Франции.

Железобетон становится символом надежды для нового, послевоенного поколения архитекторов. Причём не только во Франции, но и в Британии, для которой этот материал был в новинку – традиционным строительным материалом для англичан был красный кирпич. Типичный довоенный британский квартал выглядел так: двухэтажные кирпичные домики объединялись в единый уличный фасад, за которым располагались небольшие дворики.

Вместо этого архитекторы стали предлагать британцам квартиры в высотках. Преимуществами такого жилья называли отличный вид из окон, много солнечного света и большое свободное пространство вокруг домов, на котором планировали обустраивать рекреационные зоны. Ну а главное – такое жильё обходилось британцам дешевле.

Первой высоткой в Англии стала построенная в местечке Харлоу под Лондоном 10-этажка The Lawn. На каждом из этажей было по две отдельные двухкомнатные квартиры и одна двухкомнатная сдвоенная квартира – в каждой из её комнат обитали свои жильцы, делившие кухню и санузел.

В маленьком городке с традиционной квартальной застройкой одна 10-этажная башня смотрелась странно и стояла особняком. Забавно то, что она так и осталась единственной высоткой города на много лет, а сейчас здание объявлено памятником архитектуры и охраняется государством.

Читайте также:
Отдых и погода в Дивноморское в сентябре: температура воды в море

Сначала многоэтажки в Англии строили осторожно: просто втыкали одно-два здания в ряды традиционной застройки. Но постепенно архитекторы осмелели, вошли во вкус, и во многих городах стали появляться жилищные комплексы и целые районы, построенные в соответствии с концепцией Ле Корбюзье. Например, район Alton West к юго-востоку от Лондона с длинным рядом 12-этажных башен, компанию которым составляли малоэтажные таунхаусы. Его построили в 1958 году.

Непосредственно в Лондоне строить панельные районы осмелились начать только в 1960-х. Один из первых – район Aylesbury Estate на юго-востоке города. Комплекс зданий переменной этажности был рассчитан на 2700 квартир и 10 тысяч жителей.

Западная Германия начала восстанавливать жилищный фонд только в 1950 году, но несмотря на 5-летний период простоя, решила проблему с жильём чуть ли не быстрее всех. С 1950 по 1957 год в ФРГ было построено 3,5 млн квартир. Возможным это стало, опять же, за счёт железобетона и позаимствованной у Франции технологии крупнопанельного строительства.

В 1963 году удельный вес сборной железобетонной застройки по стране возрос до 4,3%, а в некоторых регионах, например в Гамбурге, бетонные здания составляли до 15%. Значительное количество панелек было построено в районе Мюнхена Нойперлах – здесь жильём обеспечили 55 тысяч жителей, Лангвассер в Нюрнберге (36 тысяч жителей), Штайльсхуп в Гамбурге (20 тысяч).

В Соединённых Штатах не было разрушений в ходе войны, им не нужно было быстро восстанавливать миллионы квартир, тем не менее и за океаном поддались европейской тенденции, и в середине 1950-х эксперимент с возведением быстрого жилья был поставлен и в Америке. Для него выбрали город Сент-Луис в штате Миссури. Здесь был возведен район Прюитт-Айгоу из 33 11-этажек. Трудно поверить, что на фото США, а не какой-нибудь из российских городов.

В то время это был самый крупный жилищный социальный проект в США. Он был принят восторженно и получил кучу архитектурных премий, однако потребовалось всего 10 лет, чтобы модный и даже считавшийся довольно престижным район превратился в гетто, в котором стали жить одни маргиналы. И дело не в национальной специфике: то же самое происходило начиная с конца 60-х по всей Европе.

Почему панельки неизбежно превращают район в гетто

Поначалу многоэтажки пользовались по всему миру популярностью. За относительно небольшие деньги люди получали самое современное жильё с прекрасными видами, а главное – эти квартиры были просторными и светлыми. Да, в отличие от наших хрущёвок, квартиры в панельных домах в Европе и США были действительно просторными. Это обуславливалось иным подходом Запада к жилой площади. В СССР жилой площадью считались только комнаты, поэтому на кухни, санузлы и коридоры откровенно забивали и делали их до неприличия крохотными. В Европе такого не было.

Кроме того, в Европе другой подход к подсчёту комнат в квартире. У них считают не количество комнат, а количество спален. То есть наша типичная однушка с кухней и одной комнатой, которая одновременно и гостиная, и спальня, в Европе считается не однушкой, а “нулёвкой”. Такого жилья там практически не было. В каждой квартире обязательно была отдельная гостиная и хотя бы одна спальня. Поэтому европейцы были относительно довольны размерами жилья в таких многоквартирных домах.

Однако очень быстро стали выявляться все недостатки такой застройки. Сначала они проявлялись лишь в визуальном плане: белоснежный бетон под воздействием осадков темнел, покрывался пятнами грязи. Обещанная районная инфраструктура либо не появлялась вовсе, либо строилась лишь частично. Благоустройством двориков у небольших домов раньше занимались сами жильцы, но благоустраивать парковые зоны вокруг огромных высоток жильцы не могли и не особо хотели. Оно и понятно, ведь в таких домах нет ощущения, что территория вокруг – это твоё, собственное. Застройщикам и государству благоустраивать парковые зоны вокруг таких домов оказалось экономически невыгодно, поэтому они вырождались в пустыри.

Но внешние недостатки – это ещё полбеды. Проблема куда серьёзнее заключалась в том, что быстрота строительства негативно отражалась на качестве домов. Крыши начинали протекать, в бетоне появлялись трещины. Жить в таких домах становилось просто опасно.

В Великобритании кульминацией стал май 1968 года, когда из-за утечки газа в 22-этажной высотке в районе Ronan Point в Восточном Лондоне произошёл взрыв, разрушивший несущую внешнюю стену здания. В результате весь угол башни обвалился. Погибли четыре человека.

В ходе расследования выяснилось, что ради экономии в конструкции панели использовали бумагу и картон. Вместо цемента использовались металлические болты. Сквозь щели между панелями в дом затекала дождевая вода, а чрезмерная нагрузка на болты делала неизбежным разлом непрочных панелей.

Стало понятно, что панельные дома – это по сути “карточные домики”, которые при любой внештатной ситуации будут полностью сыпаться, и эта технология строительства в Англии была прочно забыта. Дома-“соседи” рухнувшего Ronan Point ещё простояли какое-то время, но жить в них люди боялись, поэтому снести пришлось весь комплекс Freemasons Estate, состоявший из девяти высоток. Вскоре волна сноса типовых многоэтажек прокатилась по всей стране.

Практически одновременно, начиная с середины 1960-х, во всех этих странах (Франция, Англия, США и т.д.) обеспеченные люди начинают разочаровываться в панельных многоэтажках и съезжать. Привлекательность районов снижалась, и без того невысокие цены на квартиры стремительно падали, как результат – панельки заселялись всё более маргинальными личностями.

К началу 1980-х Западную Европу захлестнула волна протестов против такого рода застройки. Со временем брутализм стал восприниматься как воплощение худших качеств современной архитектуры (отчуждённость от потребностей человека, бездушность, клаустрофобичность и так далее), и его востребованность сошла на нет. Строить высотные панельки продолжали разве что в Восточной Европе, в том числе в ГДР.

Важно отметить, что построенные в 80-х годах панельные дома соответствовали более высоким стандартам, чем созданные ранее: там были лифты, центральное отопление, ванные комнаты, балконы. Поэтому они и считались довольно престижными. Однако после объединения Восточной и Западной Германии большинство жителей многоэтажек покинули свои дома и нашли квартиры удобнее.

Читайте также:
Правила, которые помогут безопасно арендовать курортное жилье онлайн

В итоге в 1990 году в Германии началась государственная программа по оздоровлению панельного жилищного фонда, предусматривающая реконструкцию и санацию (модернизацию) квартир в типовых домах восточной части Берлина и других городов бывшей ГДР. О том, как старые хрущёвки переделывают в крутые современные дома, расскажу в следующей части.

А пока отмечу, что это оздоровление панельного жилищного фонда продолжается до сих пор, причём далеко не все панельки могут быть реконструированы: в основном переделке подвергаются 5-7-этажные дома 50-60-х, а вот высотки более позднего времени по большей части приходится сносить, так как они уродуют облик городов. Вот буквально недавно, в марте, в Дуйсбурге взорвали 22-этажный дом 1972 года, известный как Белый великан. Квартиры в нём пустовали уже несколько лет. В ближайшее время та же участь ждёт и две соседних высотки, а на месте домов появится городской парк.

Один из самых показательных примеров быстрого взлёта и такого же быстрого падения панельного домостроения – Сент-Луис, о котором я уже начал рассказывать выше. Пришло время узнать конец этой истории. Район Прюитт-Айгоу, получивший кучу премий, постепенно из “белого” стал полностью “чёрным”. В нём начали процветать грабежи, убийства, изнасилования, наркоторговля. В итоге на него постепенно забили и коммунальщики, переставшие убирать дворы и подъезды, и полиция, которая решила больше не приезжать на вызовы. Всё кончилось развалом коммунальной системы и отселением жильцов. В 1972–1974 годах район просто снесли, взорвав все здания, чтобы не плодить преступность.

Конечно, Прюитт-Айгоу был не единственным спальным панельным районом в США – были и другие, пережившие своего “предка” на несколько десятилетий. Однако постепенно практически все эти районы постигла та же участь. Так, снос одного из самых неблагополучных жилых комплексов США Кабрини-Грин в Чикаго на 3600 квартир растянулся на целых 16 лет: его начали уничтожать ещё в 1995-м, а последнее здание снесли только в 2011-м. Причины те же: дешёвое жильё плохого качества привлекало только маргиналов, которые превращали дома в гигантские притоны.

Единственный город США, в котором до сих пор остаются целые районы панелек, построенных с 1950-х по 1970-е, – это Нью-Йорк. За 20 лет американский мегаполис успел построить около 300 жилых комплексов и по сути стал их заложником: город настолько перенаселён, что для расселения сотен тысяч жителей многоэтажек просто не хватит места. К тому же, стоимость недвижимости там такова, что любой снос обойдется мэрии в фантастическую сумму. Так что власти города пока предпочитают не трогать эти районы.

Или вот пример, который я только недавно вспоминал – Глазго. Восемь огромных 20-этажных башен Red Road Flats были построены в крупнейшем городе Шотландии в 1960-х годах и были надеждой на светлое будущее для обитателей трущоб. В дома переселились 5 тысяч человек, и поначалу новое жильё действительно казалось раем по сравнению со старыми бараками.

Проблемы начались через 10-15 лет: со временем за домами перестали ухаживать, лифт постоянно ломался, подъезды не убирались, из-за дешевизны недвижимости квартиры заселялись наркоманами, алкоголиками и прочим сбродом. Новые жильцы мочились прямо в лифтах, выбрасывали из окон подгузники, телевизоры, даже кухонные плиты (не тащить же их вниз по лестнице при неработающем лифте!). Таким образом, переехав в, казалось бы, приличное жильё, жители трущоб постепенно сделали его новым гетто.

В 1980 году два корпуса Red Road Flats признали непригодными для проживания семей. Их отдали студентам и волонтёрам. Конечно, были попытки исправить ситуацию в районе: появились домофоны, электронные ключи и круглосуточные дежурные-консьержи. Но репутацию было уже не вернуть, тем более что жилой комплекс уже прославился как район самоубийц: с самых высоких крыш города регулярно спрыгивали молодые люди.

К началу XXI века стало понятно, что содержать здания государству невыгодно: стоимость ремонта уже превышала ренту, получаемую городом от жильцов. Так что с 2012-го по 2015-й год весь жилой комплекс был взорван.

Такие же процессы происходили и во Франции. Одним из самых известных мест в Европе, застроенных панельками, считается пригород Парижа Клиши-Су-Буа. В Средние века здесь была деревня тамплиеров, а в 1950-х годах началась массовая застройка дешёвым жильём, и эта дешевизна вышла боком. Сегодня в Клиши-Су-Буа живут в основном мигранты, не сумевшие интегрироваться в европейское общество, и уровень криминала и безработицы здесь просто зашкаливает. Несколько лет назад пригород прославился на весь мир массовыми беспорядками.

Такие районы есть практически в каждом городе Франции. Там небезопасно, там торгуют наркотиками, а пожарные машины не могут подъехать к домам, потому что их забрасывают камнями. Домашний адрес в таком квартале может помешать человеку устроиться на работу.

Само собой, такая ситуация не устраивала французов. Исправлять её начали в 2002 году, когда пост министра городского и сельского обновления перешёл к Жану-Луи Борлоо. Одной из его первых инициатив стало введение Национальной программы обновления городов, которая предписывала укрепить и обновить более 500 районов послевоенной застройки в Париже и его пригородах. Причем кирпичные многоэтажки решено было оставить – их реконструировали, а вот большую часть панелек уничтожили без всякой жалости.

Какой вид жилья самый востребованный в Германии в 2021 году?

Инвесторам в жилую недвижимость важно приобрести наиболее популярные объекты среди местного населения. Нашей статьей мы поможем разобраться отечественным бизнесменам, какое жильё в Германии предпочитают немцы: квартиры или разные типы частных домов.

  1. Einfamilienhaus — дом для одной семьи
  2. Zweifamilienhaus — дом для двух семей
  3. Doppelhaus — двойная постройка
  4. Bungalow — одноэтажные дома для одной семьи
  5. Reihenhaus — соединенный ряд домов
  6. Kettenhaus — цепочка домов
  7. Fachwerkhaus — каркасный дом
  8. Sozialwohnung -муниципальная квартира
  9. Wochenendhaus — летний домик
  10. Eigentumswohnung — частная квартира
  11. Какой вид жилья в Германии наиболее востребованный?
Читайте также:
Автовокзал Астрахани. Расписание автобусов Как С Добром Добраться!

Если вы хотите приобрести жилую недвижимость в Германии для пассивного дохода, обращайтесь к экспертам портала International Wealth. Они проконсультируют по вопросам юридической чистоты сделок купли-продажи, подберут наиболее приемлемый объект недвижимости для покупки, предоставят представителя для приобретения жилья в дистанционном режиме (на основании доверенности), юридическое сопровождение процедуры регистрации немецкой компании для записи на её имя недвижимого имущества и открытия счета в зарубежном банке.

В шапке сайта указаны телефоны и мессенджеры для быстрой связи с экспертами портала International Wealth.

Наверное, каждый из нас видел живописные открытки и картинки немецких городов. Жилье в Германии причудливых архитектурных стилей наиболее привлекает инвесторов. Однако является ли оно действительно востребованным среди местного населения? Ведь главная цель — успешно сдать в аренду по высокой ставке.

Заселение земель Германии отличаются от наших стран преобладанием небольших городов. Их в стране огромное количество. Центральная часть городов является исторической. Много зданий, построенных несколько веков назад. Поэтому традиционную немецкую архитектуру вы увидите в так называемых Алтьштадтах — “Старых городах” или исторических центрах. Здесь встречаются фахверковые дома, секционные строения Reihenhaus.

Предлагаем сначала изучить основные типы жилья в Германии — варианты частных домов.

Einfamilienhaus — дом для одной семьи

Отдельно стоящий частный дом с двумя и более этажами, в котором проживает лишь одна семья, называется Einfamilienhaus. Такое жилье в Германии обычно могут позволить состоятельные лица. Довольно дорого обходится как его строительство, так и содержание. Однако и арендная ставка за него будет довольно высока.

Планировка участка здания выполнена таким образом, что хозяевам не мешают соседи. Вокруг располагают просторный сад, в котором размещают беседку, игровую зону, бассейн. Полезная площадь здания обычно составляет более 100 квадратных метров, на которых легко помещаются просторная кухня, гостиная, несколько спален и рабочий кабинет.

Немцы чаще предпочитают отгораживаться от сторонних взглядов высокой живой изгородью в виде кустарника, а не забором. В таких домах без проблем можно устраивать шумные вечеринки, не боясь побеспокоить спящих соседей.

Жилье в Германии типа Einfamilienhaus можно найти в коттеджных городках, пригородах мегаполисов и небольших немецких городах на улицах со свободной застройкой. Аналогом частных домов Einfamilienhaus являются наши дома в коттеджных поселках Подмосковья, под Киевом и других крупных городах стран СНГ.

Zweifamilienhaus — дом для двух семей

Немцы являются довольно расчетливой нацией. Если это выгодно ради экономии собственных ресурсов, они готовы жить в одном частном доме на две семьи. Так сказать, одно жилье в Германии на две квартиры, которое называется Zweifamilienhaus.

Однако зачастую в качестве соседей в доме выбирают не чужих людей, а родственников. Например, в Zweifamilienhaus селится два поколения одной большой семьи. Это позволяет разделить быт родителей и детей и не устраивать ссоры и споры по всяким мелочам. В старости дети намного быстрее придут на помощь пожилым родителям, а пенсионеры смогут ухаживать за внуками, пока их родители на работе.

Если жить под одной крышей Zweifamilienhaus, то есть за стенкой проживают чужие люди, то придётся следить за этикетом, не нарушать их спокойствие в вечернее и ночное время.

Из преимуществ жилья в Германии по типу Zweifamilienhaus мы отметим:

  • Две семьи делят между собой расходы на строительство и содержание одного жилья в Германии.
  • Возможность приобрести обе части здания, и одну из них сдавать в аренду.
  • Идеальный вариант для нескольких поколений — проживание по соседству родителей и детей.

Выделим недостатки жилья в Германии по типу Zweifamilienhaus:

  • Нельзя шуметь в вечернее время.
  • Использование двора и земельного участка совместно с чужой семьей.
  • Расходы на дополнительную шумоизоляцию стен, разделяющих две части издания.

Doppelhaus — двойная постройка

Интересный вариант жилья в Германии — Doppelhaus. Кстати, он довольно распространён в немецких городах. Представляет собой два отдельных дома, сросшихся одной стеной. Соответственно, у них два отдельных входа. Как и в случае с Zweifamilienhaus, речь идет фактически о двух квартирах, расположенных на одном земельном участке. Оба дома строят симметричными друг другу. Крыша у них остается общей.

Общая стена двух строений позволяет экономить на строительстве и отоплении в холодное время года. Опять же такое жильё в Германии требует нахождения компромисса между двумя семьями. Возможно, это будет проведение шумных вечеринок только по пятницам.

Собственно, жилье в Германии по типу Doppelhaus подойдёт стрессоустойчивым лицам, готовым делить земельный участок с чужими людьми и находить компромисс во многих решениях. В качестве решения от шумного прослушивания музыки может выступать качественная шумоизоляция общей стены со второй частью Doppelhaus.

Bungalow — одноэтажные дома для одной семьи

Жилье в Германии называют бунгало, если оно представляет собой одноэтажный просторный дом, занимающий максимум площади на небольшом земельном участке. Расчетливые немцы в основном избегают выбора Bungalow, так как оно не позволяет использовать земельный участок эффективно. Бунгало является выбором пожилых людей и инвалидов, ведь им сложно подниматься по лестнице на второй этаж.

Жилье в Германии в стиле бунгало не имеет конкретных уникальных архитектурных форм. Дома имеют разные типы крыш, стен, фундамента. Здесь они были наиболее популярны в начале второй половины ХХ века. Сейчас их можно купить в основном на вторичном рынке жилья Германии.

Термин Bungalow пришло в немецкий язык от северно-индийских народов. Дословный перевод — дом бенгальского стиля. Из европейцев первым его начали использовать британские колонизаторы Индии. Те, кто из них проживал в Бенгалии, взяли за образец дома местных жителей и строили в подобном стиле жильё для себя.

Для бунгало характерно наличие основной веранды под крышей, что значительно увеличивает площадь фундамента.

У Bungalow следующие преимущества:

  • Отсутствие лестниц, одноэтажная постройка удобна для людей с ограниченными движениями.
  • Стоимость постройки бунгало дешевле, чем двухэтажных домов.
  • Нет соседей по зданию — нет лишнего шума через стенки.
  • Одноэтажное здание позволяет проще спланировать размещение комнат и построить дополнительные входы в дом.
Читайте также:
Амнистия в связи с коронавирусом в России: будет ли в 2022 году?

Из недостатков бунгало отметим следующее:

  • Неэффективное использование земельного участка.
  • Строение теряет больше тепла зимой, чем двухэтажные дома.

Reihenhaus — соединенный ряд домов

В городах наиболее популярный вид жилья Германии — это Reihenhaus. Он представляет собой ряд одинаковых домов, соединённых между собой. В некоторых немецких городках в частном секторе вы встретите целую улицу, состоящую из сплошного ряда соединенных однотипных домов с одной крышей. Как правило, они имеют два этажа. Каждая квартира оснащена своим входом и лужайкой.

Для постройки Reihenhaus девелоперские компании обязаны согласовать место с городскими властями, которые специально планируют отведение земли для такого типа жилья в Германии.

Здания Reihenhaus обычно встречаются в центральной исторической части небольших немецких городов.

Из-за привлекательной цены по сравнению с отдельно стоящими частными домами Reihenhaus является довольно популярным среди немцев. Ради экономии средств они согласны пойти на компромисс — соблюдение тишины с соседями. Следует уточнить, что у постройки Reihenhaus у каждой отдельной семьи — небольшая лужайка вместо сада.

Главным недостатком Reihenhaus является большое количество соседей через стенку. Жильё в Германии по типу Reihenhaus сопоставимо с проживанием в многоквартирном доме. Только нет подъездов, у каждой квартиры отдельный вход с улицы.

Kettenhaus — цепочка домов

Kettenhaus — это жилье в Германии, представляющее собой цепочку домов, соприкасающихся не стенами, а верандами или гаражами. Поэтому у такого ряда зданий нет общей крыши. Соответственно, дома различаются по высоте и архитектуре.

Непосредственно близкое расположение жилых зданий между собой на улице позволяет немного сэкономить средства на строительство, но меньше, чем при постройке ряда Reihenhaus. От шумных соседей слышно меньше звуков благодаря соприкосновению только через стену гаража. С этой точки зрения, Kettenhaus более комфортные от рассмотренных выше типов жилья в Германии.

К недостаткам Kettenhaus относят более высокое энергопотребление и дорогое строительство по сравнению с Reihenhaus.

Fachwerkhaus — каркасный дом

Fachwerkhaus чаще всего мы видим на немецких открытках. Они похожи на сказочные домики с вынесенной наружу каркасной частью строения. В качестве каркаса используется брёвна, а пустоты заполняют глиной и досками, либо кирпичом. Фахверки встречаются в Альтштадтах — старых частях городов, обычно являющихся центральными.

Sozialwohnung — муниципальная квартира

До сих пор продолжают строить жилье в Германии за общественные государственные средства. Оно называется Sozialwohnung или муниципальные квартиры. Их преимуществом является только достаточно низкая квартирная плата. В остальном намного больше неудобств.

Sozialwohnung предназначена малообеспеченным лицам, например, многодетным семьям, инвалидам. Муниципальные квартиры не продаются, городские власти сдают их в аренду, но не всем подряд. Для аренды муниципальной квартиры нужно получить специальное разрешение. Муниципалитет выдает разрешение в порядке очереди и острой необходимости. Если какой-либо пенсионер из квартиры на четвёртом этаже в доме без лифта получает инвалидность, он имеет право без очереди снять муниципальную квартиру в аренду.

Wochenendhaus — летний домик

В сельской местности, на берегу рек и заповедных мест можно встретить жилье в Германии, называемое Wochenendhaus. В переводе этот термин означает “летний домик”. Его строительство обходится значительно дешевле домов в городах, так как теплоизоляция минимальная. При этом к зданиям обязательно подводят газ и электричество. Внутренний ремонт ничем не отличается от обычного жилья в Германии.

Eigentumswohnung — частная квартира

Из-за многолетней большой миграции местное население всё чаще выбирает частную квартиру Eigentumswohnung в качестве жилья в Германии. В многоквартирных домах разрешается оформлять квартиры в частную собственность. Однако фасад здания и инфраструктура принадлежит компании-застройщику. Она может продать их управляющей компании.

Какой вид жилья в Германии наиболее востребованный?

Как мы выяснили выше, наиболее востребованными видами жилья в Германии являются частные квартиры в крупных городах и соединенные ряды домов Reihenhaus.

Тем не менее владельцы отдельностоящих частных домов также найдут клиентов на съём в аренду среди богатых слоев населения.

Предлагаем изучить информацию о том, как найти и получить жильё и ВНЖ в Германии для русских студентов по ссылке.

Эксперты портала International Wealth предоставят юридическое сопровождение сделки купли-продажи “под ключ”: от подбора подходящих вариантов до получения выписки из земельной книги о праве собственности. Для покупки и содержания жилья в Германии понадобится открыть счет в немецком банке. Предлагаем бесплатную консультацию по подбору иностранного банковского счёта.

Получите консультацию от экспертов по вопросам приобретения жилья в Германии, написав письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.

Какой наиболее популярный тип частных домов в Германии?

В городах наиболее популярный вид жилья в Германии — это Reihenhaus. Он представляет собой ряд одинаковых домов, соединенных между собой. В частном секторе вы встретите целую улицу, состоящую из сплошного ряда соединенных однотипных домов с одной крышей. Как правило, они имеют два этажа. Каждая квартира оснащена своим входом и лужайкой. Для постройки Reihenhaus девелоперские компании обязаны согласовать место с городскими властями, которые специально планируют отведение земли для такого типа жилья в Германии. Reihenhaus встречаются в центральной исторической части небольших немецких городов.

Что такое муниципальная квартира, как жилье в Германии?

Жилье в Германии за общественные государственные средства называется Sozialwohnung или муниципальные квартиры. Их преимуществом является только достаточно низкая квартирная плата. В остальном намного больше неудобств. Sozialwohnung предназначена малообеспеченным лицам, например, многодетным семьям, инвалидам. Муниципальные квартиры не продаются, городские власти сдают их в аренду, но не всем подряд. Для аренды муниципальной квартиры нужно получить специальное разрешение. Муниципалитет выдает разрешение в порядке очереди и острой необходимости.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: