В Испании предлагается 1,2 миллионов объектов недвижимости на продажу

Как продать недвижимость в Испании россиянам

Материал подготовлен при поддержке

Что важно знать о продаже недвижимости в Испании

Договор	Риелтор, не заключивший с продавцом договор, лишается прав на продажу чужой недвижимости
Налоги	Продав недвижимое имущество, хозяин получает 97% от конечной суммы сделки
Представитель	Если вы не можете прибыть на территорию Испании, необходимо воспользоваться услугами риелторов с государственной лицензией

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости в Испании для россиян в 2022 году

Продажа недвижимости в Испании – это процесс в котором стороны подтверждают согласие на переход прав на недвижимость от одного владельца к другому. Испания относится к числу наиболее развитых европейских государств и является востребованным туристическим направлением в 2022 году. Каждый год местные пляжи посещают туристы из различных уголков ЕС. Основными причинами популярности Испании являются приятные климатические условия, чистые пляжи, помпезная архитектура и специфический местный колорит. Испанский рынок недвижимости не стоит на месте. Чтобы выгодно продать недвижимое имущество, необходима предварительная подготовка. Залогом удачной сделки станет публикация объявления на хорошем сервисе либо услуги риэлтора, который возьмет на себя обязанности по поиску покупателя, предоставлению сведений об объекте и подписанию договора.

1. Предпродажная подготовка объекта. Для создания привлекательной картинки необходима уборка и использование мелких деталей. Прилегающая к дому территория должна быть облагорожена. При необходимости косметического ремонта не стоит этим пренебрегать. Это позволит удерживать цену на заданном уровне. Важное значение имеет внешний вид объекта. Никому не по душе вкладывать дополнительные средства в ремонт. Исключением являются дешевые объекты.

2. Сбор комплекта документации.

3. Публикация объявления.

Когда объектом заинтересуются потенциальные покупатели, вы должны будете предоставить им детальную информацию, указать плюсы и минусы покупки. При положительном решении вам необходимо заключить договор и заплатить налог.

Ответственно подойдите к оформлению объявления. Благодаря завлекающему описанию количество потенциальных покупателей увеличится. Доски объявлений в интернете предоставляют готовый бланк, в котором нужно указать основные сведения об объекте, но сам текст описания нужно придумать самостоятельно. Ключевой особенностью является грамотность, в объявлении не должно быть ошибок. Приведите текст в читабельный вид и структурируйте его. Он не должен быть слишком длинным, порядка 50 слов достаточно. Конкретно и просто излагайте мысли. Избегайте сложных словесных конструкций, не несущих смысла. В противном случае вы рискуете оттолкнуть покупателя. Сделайте приятные фото. Не пренебрегайте качественными фото. Украсьте интерьер цветами, покажите домашних животных. Постарайтесь воссоздать уютную атмосферу в доме, чтобы в него захотелось вселиться.

Популярные сайты по недвижимости в Испании

1. Отправление заявки на продажу объекта с детальным его описанием. Рассмотрев заявку, менеджеры агентства свяжутся с хозяином для согласования времени посещения и доступа к объекту.

2. Посещение жилья сотрудниками агентства, проведение фотосъемки интерьера, определение рыночной стоимости объекта. Определившись с итоговой ценой, вы подписываете договор о сотрудничестве и выдаете доверенность представителю агентства.

3. Выдача компании имеющегося комплекта документации. Посредник, действуя от вашего имени, должен собрать недостающие документы.

4. Поиск покупателя и рекламирование недвижимого имущества.

5. Заключение предварительного договора с покупателем и взятие депозита. С этого момента можно приступать к нотариальному оформлению сделки.

6. Заключение сделки при участии хозяина (для этого он должен прибыть в Испанию) либо доверенного лица. Во время подписания договора факт оплаты недвижимого имущества должен подтвердить нотариус документально.

7. Зачисление итоговой суммы (за вычетом налогов и гонорара риелтора) на банковский счет продавца.

Нюансы контракта

Важной деталью является правильное составление договора с риелтором (la nota de encargo). Обязательно включение в него следующих пунктов:

• Сведений о риелторе. Испанские власти разработали специализированный сервис — Реестр риелторов, содержащий информацию о всех зарегистрированных риелторах. В договоре должен быть указан регистрационный номер риелтора;
• Информации о хозяине недвижимого имущества;
• Даты составления и подписания договора;
• Прав по продаже, которыми наделен риелтор (к примеру, продажа недвижимости, сдача в аренду на 90 суток и т.д.);
• Детального описания объекта недвижимого имущества;
• Цены, по которой риелтор должен продать объект. Таким образом меняются границы и устанавливается возможность уменьшить цену;
• Стоимости риелторских услуг. Здесь необходимо точно указать размер оплаты и прописать, допускается ли повышение либо понижение (к примеру, за пренебрежение сроками);
• Прав и обязанностей сторон. Данный пункт позволит избежать завышенных ожиданий от риелтора. Он обязан будет исполнять все взятые на себя обязательства, не превышая полномочий.

Риелтор, не заключивший с продавцом договор, лишается прав на продажу чужой недвижимости. В соответствии с испанскими законами это является экономическим преступлением в 2022 году.

• Документов, подтверждающих право на собственность. К ним относят купчую (Escritura Publica Compraventa), которая зарегистрирована в Registro de Propriedad, а также Nota Simple (выписки из реестра недвижимого имущества Registro de Propriedad, содержащей сведения о правовом статусе объекта и его хозяевах);
• Справки, подтверждающей отсутствие долгов по оплате налога на недвижимость (IBI);
• Сертификата об отсутствии нарушений градостроительных норм (Certificado de No Infraccion Urbanistica). Для получения документа необходимо обратиться в мэрию по месту регистрации недвижимого имущества. Он является подтверждением того, что незаконные перепланировки не производились и других нарушений жилищных законов не было;
• Индивидуального номера иностранца (NIE) (оригинал);
• Доверенности на имя представителя, заверенной нотариусом. Если владельцами недвижимости являются несколько лиц (к примеру, супруги), доверенность подписывают все. Доверенность содержит детальные сведения о том, какими полномочиями наделяется представитель.

Налоги на недвижимое имущество

• Налог на прирост стоимости земли (Impuesto sobre el Incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana). Начисление осуществляется на разницу между кадастровой стоимостью земельного участка в день покупки и день продажи. Каждый муниципалитет устанавливает свой размер налога;
• Налог с прироста капитала для нерезидентов (IRNR Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Разница между ценой покупки недвижимого имущества, включая сопутствующие расходы, и ценой продажи является налогооблагаемой базой IRNR. В расчет берется продажная цена без учета расходов на улучшение объекта (при этом обязательны факты, подтверждающие это) и амортизации. В процессе расчета налогооблагаемой базы используются корректировочные коэффициенты. Каждый год их публикует испанский налоговый монитор. Для обложения налогом доходов нерезидентов используется прогрессивная ставка.

Адвокаты сайта “Виза инвестора” рекомендуют обратить внимание на то, что продав недвижимое имущество, хозяин получает 97% от конечной суммы. Обязательна оплата 3% налога на прирост капитала. В случаях, когда сумма данного налога меньше оплаченного государству 3% налога, нерезиденту может быть возмещена разница.

• Уменьшить цену. Рекомендуется устанавливать стоимость на 5-10 % ниже средней рыночной либо порадовать покупателя бонусом (к примеру, гаражным помещением, стоянкой либо кладовкой). Увеличив скидку, вы быстрее найдете потенциального покупателя;
• Заранее подготовить комплект документации. Это позволит не пропустить реального покупателя и не платить за срочное оформление документации;
• Заблаговременно заплатить налоги и беречь чеки за коммунальные платежи. Благодаря этому потенциальный покупатель будет уверен в отсутствии финансовых обременений;
• Увеличить комиссию риелтора. Прибавив к обычному вознаграждению порядка 1-2%, вы сможете стимулировать риелтора на быструю продажу для соблюдения оговоренных сроков.

Обзор рынка недвижимости Испании в 2022 году. Прогнозы на 2022 год

Содержание:

• Рынок недвижимости Испании в 2022 году
• Основные характеристики испанского рынка недвижимости
• Цены на испанскую недвижимость
• В каких городах выгоднее купить квартиру для сдачи в аренду
• Испанские районы, предпочитаемые покупателями
• Прогнозы на 2022 год
• Целесообразно ли инвестировать в Испанию?
• Поможем купить недвижимость в Испании

Рынок недвижимости Испании в 2022 году

Пандемия оказала огромное влияние на все сферы испанской экономической деятельности, причем очень немногие сектора давали положительные результаты. Строгая и длительная изоляция полностью изменила жизнь людей, а также их потребности в окружающем пространстве, дистанционной работе и отдыхе.

В 2022 году произошел резкий рост онлайн-торговли и услуг по доставке товаров, а также развитие дистанционной работы и сокращение международных поездок.

Все это вызвало большие проблемы для будущего развития рынка недвижимости. Многие эксперты предсказывали, что 2022 год станет подходящим временем для постепенного восстановления, результаты которого должны стать более заметными во второй половине, особенно в конце года. Однако некоторые аналитики предполагают, что возвращение к нормальной жизни может продлиться до 2022 года.

Основные характеристики испанского рынка недвижимости

Изменения цен и характеристик жилья

Во время изоляции особенности дистанционной работы способствовали изменению спроса покупателей на недвижимость, многие из которых заявили о желании иметь больше свободного пространства в квартире с большим количеством комнат для выполнения таких действий, как физические упражнения, садоводство и т. д.

В этой новой реальности люди стали чаще интересоваться жильем, имеющим большое количество комнат, а не спален, что вызвало новый интерес к недвижимости с дополнительными пристройками, комнатами, подвалами и мансардами, с просторными землями, террасами и садами, вдали от городских районов, в населенных пунктах с низкой плотностью населения. Еще одним незаменимым аспектом является энергоэффективность.

Прогноз о снижении цен на жилье в Испании не полностью оправдался, поскольку в последнее время рынок недвижимости становится все более динамичным, демонстрируя медленный, но устойчивый рост продаж, а при повышенном спросе цены не будут подвержены дальнейшему снижению.

Уменьшение объема закупок недвижимости иностранными инвесторами может быть объяснено запретом на поездки между странами из-за пандемии. Ожидается, что после отмены ограничений ситуация стабилизируется.

Европейская ассоциация оценщиков Еуровал (Euroval) подсчитала, что средняя цена квадратного метра в Испании продолжит снижаться, как это было уже в предыдущие два года. В 2019 году она составила 1653 евро, в 2022 году ‒ 1563 евро. Пока неизвестно, каким будет средний показатель 2022 года.

Предложение аренды и неопределенность

Один из сбывшихся прогнозов на 2022 год заключается в том, что произошло резкое увеличение предложения коммерческих помещений, особенно в городских центрах, что сопровождается снижением цен на них.

Действительно, предприятия, работа которых зависит от присутствия клиентов, такие, как спортивные залы, парикмахерские, рестораны, бары, кафе и многие другие, в наибольшей степени несут убытки, из-за чего не могут оплачивать арендные платежи и зарплату своим сотрудникам. Данная ситуация привела к увеличению предложения аренды помещений.

Также пострадали те, кто сдавал в аренду свою недвижимость для туристического сектора, который, как мы знаем, резко уменьшился, что привело к переходу бизнеса в сторону традиционной аренды жилья. К сожалению, существует большая разница в доходах от этих двух видов аренды. Однако, предполагается, что ситуация будет кратковременной, пока существуют ограничения на поездки.

Цифровые туры по продаже недвижимости

Несмотря на ограничения, цифровые технологии дали возможность сектору недвижимости нормально функционировать во время пандемии.

Имеется в виду использование технологий просмотра видео через интернет-порталы, которые позволили клиентам проводить виртуальный тур с впечатляющими 360-градусными снимками каждого пространства и окружающей среды, включая аэрофотоснимки благодаря использованию беспилотных летательных аппаратов.

Именно пандемия придала мощный импульс использованию большего количества современных технологий.

Несмотря на неопределенность, недвижимость будет продолжать привлекать инвестиции.

Экологическая сертификация и устойчивость

По прогнозам в результате принятия новых законов и правил очень скоро в Испании появятся дома, которые будут меньше загрязнять окружающую среду. Так, европейское законодательство, предусматривающее политику устойчивости материалов, используемых при строительстве городских сооружений, будет нацелено на сокращение загрязнения зданий, повышение их энергоэффективности и озеленение придомовых территорий.

В соответствии с этим стандартом любая постройка будет иметь специальную сертификацию, которая заметно увеличит ее рыночную стоимость.

Однако проекты такого рода продвигаются очень медленно, и, по крайней мере, в этом году мы не увидим больших изменений.

Цены на испанскую недвижимость

Последний отчет рынка вторичного жилья, подготовленный группой Текноказа (Tecnocasa) и ЮПиЭф (UPF), показывает возобновление активности в секторе в первой половине года и падение цен на 1,43 %.

Исследование, проведенное группой Текноказа (Tecnocasa) и ЮПиЭф (UPF), указывает на то, что наиболее значительное снижение цен вторичного жилья произошло в городах Алькала-де-Энарес (6,31 %), Кордова (6,27 %) и Малага (5,85 %), в то время как в Мадриде оно составило 1,54 %, а в Барселоне ‒ 1,53 %. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Испании составляет 2292 евро, при этом в Барселоне она достигает 3033 евро, в Мадриде ‒ 2627 евро.

В каких городах выгоднее купить квартиру для сдачи в аренду

На рынке аренды цена также упала, особенно в Мадриде (на 10 %) и Барселоне (на 9,9 %), что указывает на снижение рентабельности, которая уже находится на минимуме последних лет.

Средний заем по ипотеке в Испании составил 124 370 евро, что на 1,4 % больше, чем год назад, при этом в Барселоне он равен 153 887 евро, а в Мадриде ‒ 128 415 евро.

Испанские районы, предпочитаемые покупателями

Покупатели предпочитают крупные города и побережье Средиземного моря, такие как Андалусия, Валенсия, Каталония и Мадрид. Международные инвесторы составляют более 30 %. Согласно исследованию, проведенному Испанской ассоциацией консультантов по покупке недвижимости (AEPSI), профиль спроса развивался с прошлого года, и новые тенденции привели к тому, что жилье стало центром семейной жизни.

Директор AEPSI, Иньяки Унсейн утверждает, что «телеработа породила новые привычки и потребности у покупателей. Многие в настоящее время ищут недвижимость, расположенную в жилых и отдаленных районах». С другой стороны, изменение жизни общества привело к перемене тенденции. В настоящее время в качестве приоритета при поиске нового дома покупатель рассматривает внешние элементы, такие как терраса или сад.

Прогнозы на 2022 год

Испанский рынок жилья восстанавливается от удара COVID-19 так интенсивно, что некоторые эксперты сектора предупреждают, что мы уже находимся перед началом нового «бума» продажи недвижимости, который продлится до 2023 года.

В последнем отчете агентства недвижимости Форкадел (Forcadell) и университета Барселоны (UB), в котором анализируются данные за 2022 год, делается вывод о том, что рынок пережил «легкую рецессию», поскольку сделки упали на 14,5 %, по сравнению с 32,6 % в 2008 году, в то время как цена вторичного жилья снизилась на 5‒10 %.

Низкое предложение, готовность банков предоставлять ипотечные кредиты по низким процентным ставкам и наличие группы населения, заинтересованного в покупке, объясняют уровень падения рынка недвижимости ниже, чем ожидалось.

В отчете прогнозируется, что во второй половине этого года начнется «новый бум недвижимости», который продолжится, по крайней мере, до 2023 года и может быть продлен еще на несколько лет, если процентные ставки останутся низкими (не более 3 %).

В 2022 году ожидается рост продаж на 25 % с увеличением цены на 5 %, в то время как в 2022 году транзакции могут вырасти на 15 %, а цена ‒ на 10 %.

Ответственный за отчет Forcadell-UB и старший преподаватель экономики UB Гонсало Бернардос отметил, что особенности нынешнего экономического момента не позволяют буму перерасти в пузырь на рынке недвижимости, как во время последнего кризиса.

Гонсало Бернардос отмечает: «Для того, чтобы образовался пузырь на рынке недвижимости, сумма кредита, выданного банком должна быть значительной, а финансирование должно одобряться даже тем, у кого мало перспектив погасить ипотеку при возрастании процентов, а я исключаю эти условия». В этой связи Бернардос заверил, что недвижимость не будет двигателем развития, каким она была в другие десятилетия, «но также не будет и балластом».

В докладе отмечается, что 2022-й и 2022-й будут годами, когда стоимость сделок с недвижимостью будет выше, чем в 2019 году, в результате увеличения предложения и уверенности в быстром восстановлении экономики, а также готовности банков предоставлять кредиты.

Целесообразно ли инвестировать в Испанию?

В настоящее время становится ясно, что независимо от пандемии или других угроз рынок недвижимости Испании будет оставаться привлекательным, поскольку с течением времени может принести значительную прибыль инвесторам.

Кроме того, в Испании находятся два города, которые наиболее ценятся инвесторами. Согласно отчету «Новые тенденции в недвижимости Европы 2022», опубликованному консалтинговой компанией ПрайсуотерхаусКуперс (PricewaterhouseCoopers, PwC), Мадрид входит в топ-10 городов мира Барселона находится на 13-м месте.

В конечном счете, решение инвестировать в испанскую недвижимость будет правильным, так как это безопасная и прибыльная операция в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Поможем купить недвижимость в Испании

Желаете купить жилье в Испании? Spain-Real. Estate поможет приобрести недвижимость на самых выгодных условиях. Здесь вы найдете огромный выбор предложений по доступным ценам. С нами мечты осуществимы!

«Сезон потерян»: что происходит на рынке недвижимости Испании

— Испания всегда была сложным для инвестиций рынком: все помнят падение цен, которое началось в кризис 2008 года, и потом долгое их восстановление. С каким багажом рынки недвижимости Испании встречают текущий кризис?

Евгений Редькин (ЕР) — Не совсем корректно сравнивать два этих кризиса. В 2008 году мы наблюдали финансовый кризис, банковский кризис, который напрямую отразился на покупательной способности и на ценах недвижимости. Сейчас мы переживаем кризис несколько иного рода, который также отразится на местном рынке недвижимости. Но я не думаю, что [падение цен будет] таким же драматичным и долгоиграющим, как это было в 2008-м, в 2011-м годах.

— А что конкретно происходит сейчас с ценами на недвижимость в Испании?

ЕР: — Сейчас с ними ничего не происходит: все сидят дома, и никакие сделки не проходят. Накапливается отложенный спрос, существуют какие-то предварительные договоренности о сделках после окончания карантина. В настоящий момент цены пока не упали, это можно отследить по ведущим порталам недвижимости. Некое падение ожидается, [оно произойдет] в перспективе полугода. Повторюсь, это падение будет не настолько драматичным, как это было в 2008 году.

Виталий Шалаев (ВШ): — Если говорить о рынке, то он действительно затаился, активность слишком маленькая. У основной массы местных агентств недвижимости полное непонимание, что надо делать. Поэтому они просто закрылись, сидят и ждут, пока правительство откроет границы, для того чтобы можно было как-то на входящем потоке продавать. Если говорить об испанских застройщиках, то у них сейчас нет возможности давать хоть какие-то большие скидки, как это было в 2008 году. Максимум, что они сейчас могут, — сделать какие-то бонусы на €3–4 тыс., предоставить покупателям новостройки мебель, технику и т. д. Конечно, локально в агентствах недвижимости встречаются скидки до 20–25%. Но это по конкретным запросам от покупателей, открыто на рынке это нигде не рекламируется.

ЕР: — Виталий сейчас сказал, что многие сидят и ждут, когда откроют границы. Это справедливо в отношении курортной недвижимости, которая находится преимущественно на Средиземноморском побережье. В Испании недвижимость существует и внутри страны, да и сами испанцы ее достаточно активно покупают, продают, сдают и т. д. И, на мой взгляд, в большей степени как раз просядут и цены, и спрос именно на курортную недвижимость, которая рассчитана на иностранного покупателя. Внутри страны, мне кажется, такие подвижки будут минимальными.

— О какой глубине снижения цен на курортную недвижимость можно говорить?

ЕР: — Два крупнейших портала по недвижимости в Испании — Idealista.com и Fotocasa.es — публикуют абсолютно разные данные. Один из них предсказывает 30%-ное падение цен, другой — не больше 10%. По моим оценкам, скидок более 15% на ликвидные объекты не будет. На неликвидную недвижимость — ту, которая достаточно давно экспонируется на рынке, которая не были реализована до ситуации с карантином — возможны и более серьезные скидки.

— До 2015–2016 годов россияне занимали третье место среди иностранных покупателей недвижимости в Испании. После падения курса рубля российских покупателей стало меньше. Возможное снижение цен на курортную недвижимость, о котором вы говорите, сможет вернуть интерес российских покупателей к Испании?

ЕР: — Я считаю да, но давайте рассмотрим мотивацию при покупке [россиянами недвижимости в Испании]. Когда мы говорим про покупку домика или дальней дачи — это одна вещь. Спад благосостояния всегда оказывает негативное влияние на такую категорию покупателей.

Другая категория — так называемые инвесторы. Они, это я сейчас уже отслеживаю, начинают интересоваться все больше и больше возможностью приобретения недвижимости в виде инвестиций. Под инвестициями мы рассматриваем не покупку апартаментов для себя — и даже с целью дальнейшей аренды в сезон, это не инвестиция, — а более серьезное вложение денег. Сейчас такая тенденция существует. И, я думаю, она сохранится в будущем — поскольку ожидается серьезный прирост инфляции во многих странах, а недвижимость является одним из инструментов побега от инфляции.

ВШ: — На территории Коста-Бланки россиян среди иностранных покупателей недвижимости всего 2,5%. Средний чек здесь на покупку недвижимости — €100–150 тыс. Это та целевая аудитория россиян, у которых сейчас реальные доходы очень сильно просели. Я предполагаю, именно этот сегмент больше всего просядет в цене.

Второй блок — это новостройки. В этом сегменте падение цен будет минимальным. Если это крупный застройщик — у него все хорошо с деньгами (проектное финансирование, его финансируют банки). Такие застройщики будут спокойно продолжать свои стройки.

Если говорить о небольших застройщиках в Испании, то на них действуют два фактора: стоимость земли, которая значительно выросла за последнее время, и высокая себестоимость строительства. Соответственно, у них сейчас очень низкая маржинальность бизнеса, им падать просто физически уже некуда, они будут держать цену. И ждать, пока рынок восстановится.

— В России строительная отрасль поддерживается на уровне государства — субсидированием ипотеки, кредитов для застройщиков. А как обстоит дело с поддержкой рынка в Испании?

ВШ: — Агентствам недвижимости — как предпринимателям, как бизнесам — государство компенсирует зарплату временно ушедших в отпуск сотрудников. Отельным индивидуальным предпринимателям, которые работают частными маклерами или в агентствах недвижимости, уже выплатили по €600–700.

ЕР: — Правительство Испании действительно выделило большое количество средств на поддержку и малого, и среднего бизнеса, и частных предпринимателей, и просто физических лиц. Банки в Испании не прекратили, но немножко приостановили процесс рассмотрения заявок на финансирование различных проектов. Сейчас банки, по сути дела, занимаются распределением именно этих денег. А то, что касается ипотеки — все банки абсолютно заявляют, что ипотека сохраняется. Некоторые уже начали предлагать более интересные ипотечные кредиты.

— А какая в Испании сейчас ипотечная ставка?

ЕР: — Все зависит от конкретного заемщика, является он резидентом или нерезидентом. Средняя сейчас ставка порядка 2%.

— Продолжая разговор про цены на недвижимость в Испании — стоит ли ждать каких-то стрессовых активов, которые будут появляться на рынке? Что это могут быть за объекты?

ВШ: — Прежде всего это отели, доходные дома, доходные квартиры, в которых сейчас загрузка фактически нулевая. И они сейчас очень сильно теряют в доходности. Я знаю, что некоторые инвесторы уже готовят капиталы для того, чтобы купить в этом сегменте что-то по очень низкой цене. Открытого дисконта пока нет, но, я думаю, что в прямых переговорах сделки по цене значительно ниже рынка уже заключаются. И дальше будет больше, потому что отрасль очень сильно просядет и непонятно, когда она будет восстанавливаться.

ЕР: — В кризис 2008 года основным стрессовым активом были недостроенные жилые комплексы, поскольку банки имели возможность забирать их за неуплату. Тогда на балансах у банков скопилось огромное количество активов. Та распродажа недвижимости была банковская.

В сегодняшней ситуации у многих застройщиков уже достаточно ликвидности, чтобы расплачиваться по своим кредитным обязательствам. Поэтому каких-то дистресс-активов, если мы говорим про жилье, скорее всего, не будет. Либо это будут малоликвидные объекты.

Что касается объектов недвижимости в виде отельного бизнеса — уже сейчас поступает достаточное количество заявок от потенциальных инвесторов, чтобы посмотреть какие-то отельные активы. Причем потенциальные инвесторы приходят со стратегией получения прибыли в течение трех-четырех лет. В правительстве Испании сейчас рассматривают крайний срок выхода из карантина отелей, ресторанов и баров на конец год. Это значит, что по сектору HoReCa будет нанесен просто катастрофический удар. Еще и Шенген будет закрыт, скорее всего, до конца лета, туристический сезон будет абсолютно потерян для Средиземноморья. И на этом фоне многие собственники отельного бизнеса предпочтут продавать свои активы. И, скорее всего, с очень хорошим дисконтом. Например, у меня есть на реализации два отеля в Барселоне, которые уже сейчас стоят на 15% ниже, чем два месяца назад. Эта тенденция продолжится вплоть до конца года.

Карнавал в Доминиканской Республике

Карнавал в Доминиканской Республике отмечается каждый год в течение всего февраля. Его кульминацией является самый большой праздник в Доминиканской Республике — День Независимости (27 февраля). На протяжении всего этого яркого месяца демонстрируются культурная самобытность и творчество доминиканцев. Прочитав статью, вы познакомитесь с карнавальными традициями, появившимися здесь ещё в 1500 годах. А также узнаете, как проходит карнавал в Доминикане в настоящее время.

1. История карнавала в Доминиканской Республике

Карнавал в Доминиканской Республике, возможно, является самым старым карнавальным праздником в Америке. Он проводится здесь с середины 1500-х годов. Первые карнавальные торжества на острове датируются 1520 годом. Традиция карнавала была принесена сюда европейскими поселенцами, а затем трансформирована под влиянием коренных и африканских культур.

Для местных христиан красочный карнавал был способом уйти от жёстких религиозных традиций. А для африканских рабов это была единственная возможность почувствовать себя свободным, хотя бы на время. Рабовладельцы позволяли своим рабам немного развлечься, хотя и сами также наслаждались празднествами. Христиане считали это «языческим» праздником. Они добавляли свои собственные нотки, потому что хотели участвовать в этом.

Доказательства этих празднеств были найдены в руинах Ла-Вега-Вьеха (недалеко от современного Ла-Вега). Это свидетельствует о том, что торжества проводились здесь до того, как они были отпразднованы в Санто-Доминго. В карнавале принимали участие жители, которые одевались как Мавры и Христиане. И хотя это не известно наверняка, считается, что колония Санто-Доминго была первым местом в Америке, чтобы показать карнавальный костюм. К концу 1700-х годов карнавал стал главным праздником в колонии.

Отличительной особенностью удивительного Доминиканского карнавала являлось влияние различных культур на его эволюцию. Ремесленники, изготавливающие маски и костюмы, следовали традиционной технике, привезённой из Испании. Постепенно она развивалась благодаря вкладу рабов, прибывших из Африки, и свободных людей. Знаменитые доминиканские маски мастера изготавливали с использованием папье-маше, перьев, банановых листьев, окрашенной тыквы.

Во время гаитянской оккупации (1821—1844 годы) празднества были отменены. В 1844 году, добившись независимости, доминиканцы вернулись на улицы. С тех пор праздник приобрел ещё большую пышность, потому что доминиканцы праздновали в эти дни свою независимость.

2. Время проведения карнавала в Доминиканской Республике

Время проведения большинства карнавалов во многих странах мира синхронизировано с религиозным периодом Великого поста, но Доминиканский карнавал является исключением. Карнавал официально начинается в начале февраля и заканчивается в последний день месяца, независимо от Великого поста. Дело в том, что завершающий парад карнавала проходит в День Независимости Доминиканской Республики (27 февраля).

3. Как карнавал в Доминиканской Республике проходит в настоящее время?

Одним из самых известных американских карнавалов проходит в Доминиканской Республике. Он привлекает ежегодно более 500 000 зрителей.

Карнавал отмечается во многих городах Доминиканской Республики. Каждое воскресенье месяца разные города устраивают свои парады. Однако самые известные проходят в Ла-Веге, Монте-Кристи и в столице, Санто-Доминго. Министерство туризма и культуры Доминиканской Республики вручает награды в разных категориях, таких как «Лучшие костюмы», «Лучшие группы» и т.д.

Парад в Санто-Доминго является крупнейшим карнавальным праздником в стране. Он проводится в столице Доминиканской Республики, чтобы отпраздновать окончание карнавального сезона и День независимости страны. На Национальном параде представлены группы и костюмированные персонажи со всей страны.

Как и другие Карибские карнавалы, Доминиканский карнавал отличается яркими костюмами, сложными и красочными масками. Он имеет уникальные аллегорические персонажи, представляющие местные традиции.

Центральный — Диабло Коджуэло (Diablo Cojuelo) или «Хромающий Дьявол». Он играет одну из главных ролей в празднествах. Однако это не означает, что карнавал — это событие поклонения дьяволу. Это скорее сатира на дьявола, направленная на то, чтобы высмеять его. Каждый город в Доминиканской Республике имеет свою собственную версию персонажа, но все версии имеют несколько общих черт, таких как маска, эффектный костюм из атласа, колокольчики на санях и пузырь (vejiga), используемый для удара людей на улицах.

Другие персонажи рассказывают миф об испанцах, прибывших на остров. Это Роб Ла Галлин или «Похититель курицы» (мужчина, одетый в женскую одежду). Калиф изображает «голос народа». Лос Индиос — это группа людей, изображающих изобретательных доминиканцев.

Доминиканский карнавал славится своей громкой музыкой. Многочисленные гуляки танцуют под ритм меренги и бачаты вперемешку с реггетоном, хип-хопом и техно.

Вот так проходит Карнавал в Доминиканской Республике!

Про карнавал в Сантьяго-де-Куба вы можете прочитать здесь.

Если вам захочется узнать про главные национальные праздники в Доминиканской Республике, то перейдите по ссылке ниже.

Уважаемые читатели! Ждём ваших комментариев! Ставьте лайки!

Карнавал в Доминикане – яркий, феерический, невероятный!

Карибы уже сами по себе являются очень ярким местом, и, если и есть что-то еще, выделяющееся на этом фоне, так это знаменитые карнавалы. Всем нам известен карнавал в Бразилии, ведь благодаря масштабу, о нем знает буквально весь мир. Но не все знают, что Карнавальные шествия проходят не только в Бразилии, но и в других странах Латинской Америки, в том числе и в Доминиканской республике.

У нас на сайте Вы можете приобести замечательные экскурсии в Доминикане!

Шествие под задорную музыку наряженных в яркую одежду людей, море рома, веселья и положительных эмоций — всё это ждёт счастливчика, попавшего на главное культурное событие острова – Карнавал в Доминикане.
Карнавальные шествия обычно выпадают на февраль, предваряя Великий пост, который начинается вскоре после их окончания.

Еще одним последствием коронавируса стала отмена карнавалов в Доминиканской республике. По сообщению Мэрии Национального округа, финального карнавала в 2022 году в столичном Санто-Доминго не будет. «Мы подчеркиваем, что наше самое большое обязательство – сохранить здоровье людей», – отметили в пресс релизе.

Также было сказано, что карнавалы не будет проводиться до тех пор, пока не будут созданы санитарные условия для снижения риска заражения при проведении праздника.

Решение было принято после того, как Мэрия Национального округа провела консультации с органами здравоохранения и учла рекомендации ВОЗ.

Как известно, карнавалы в Доминикане проводятся каждый год в разных городах. Самыми яркими и масштабными шествиями всегда могли похвастаться города Сантьяго и Ла Вега. Победители местных карнавалов отправляются в столицу Санто-Доминго для участия в финальном празднестве. На данный момент известно только о том, что карнавал состоится лишь в Ла Веге и то без участия зрителей. Шествия будут проходить каждое воскресенье февраля. Карнавал будет транслироваться по телевизору и будет проводиться исключительно для телезрителей. В интересное время мы живем, даже карнавалы тоже перешли на удаленку.

История карнавала в Доминикане достаточно традиционна – он был завезен на остров европейцами и со временем слился с многочисленными традициями чернокожих рабов и даже впитал в себя отголоски давно погибшей культуры индейцев таино.
В результате перед гостями доминиканского фестиваля предстаёт вся история острова и людей, когда-либо живших в этих местах, во всём своём цветастом великолепии.

Основой доминиканского фестиваля можно назвать безудержные танцы в ярких, поражающих воображение костюмах, которые местные жители исполняют прямо на центральных улицах своих городов, собираясь в организованные колонны. Групп, принимающих участие во всём этом радостном безумии, может быть очень много — в крупнейших городах Доминиканы иногда собираются более 200 «команд»!

Колонны бесконечным сверкающим ручьём тянутся через весь город: люди задорно танцуют, распевают народные песни, даже устраивают небольшие театральные представления, в которые нередко вовлекаются зрители.

Главным персонажем этого праздника по традиции является местный фольклорный персонаж – хромой дьявол. Актёр, который его играет, бьёт всех вокруг бычьим пузырём по спине: при этом вместо того, чтобы уворачиваться, все, наоборот, стараются попасться ему под руку — это считается хорошей приметой.

В последние дни карнавала самые популярные дьяволы и команды из провинций Доминиканы съезжаются на заключительное шествие в столицу — получается едва ли не самое яркое шоу на Карибах.

Во время карнавала веселье льётся по Доминикане, словно могучая река. Этот праздник затрагивает каждый город и каждую деревню, и ни одного жителя республики — и, тем более, туриста — он не оставляет равнодушным. Но есть в Доминикане места, в которых присутствие праздника чувствуется особенно явно.

В первую очередь речь идёт о двух общепризнанных столицах карнавала — городах Ла-Вега и Санто-Доминго. Именно здесь праздничные традиции достигают максимальной концентрации, выплёскиваясь на улицы яркими потоками непринуждённого веселья.

Основное место проведения карнавала город Ла-Вега, который превращается в огромную сцену: жители этого города отметились особой любовью к февральскому празднику. Именно здесь выбирают главную королеву карнавала — на это звание претендуют сотни девушек со всей страны! Для королевы проводят отдельный парад, а празднику в городе сопутствуют многочисленные представления, ярмарки и другие увеселительные мероприятия.

Доминиканский карнавал в Пунта-Кане напротив, самый молодой в стране. Но это не значит, что в этом городе будет скучно: фантазия местных жителей не знает границ, и костюмы поражают своей оригинальностью.

У нас на сайте Вы можете приобести замечательные экскурсии в Доминикане!

В столице Доминиканы — Санто Доминго — по традиции проходит заключительная часть карнавала. Сюда, на набережную Малекон, приезжают лучшие его участники со всей страны с самыми яркими костюмами и захватывающими номерами. Доминиканский карнавал в Санто Доминго становится кульминацией общенационального праздника.

Это шоу в Доминикане действительно стоит того, чтобы его посетить!

Карнавал в Доминикане: парад костюмов и дьявольские танцы

Карнавал в Доминикане является старейшим массовым праздником западного полушария. И без сомнения ярким действом, которое стало визитной карточкой страны.

История карнавала в Доминикане

История карнавала, как и другие достопримечательности страны, неразрывно связана с именем Христофора Колумба.

Ведь вслед за испанскими колонизаторами и известным мореплавателем на остров прибыли и христианские традиции, и африканские рабы. Смешивание культур и традиций было неизбежным.

Не стоит забывать и про местных жителей, которые также внесли свой вклад в историю карнавала. Ведь несколько традиционных персонажей праздника отражают образы коренных островитян.

Первые свидетельства проведения карнавала в Доминикане, а именно в районе современного города Ла-Вега, датируются 1510 годом. Поэтому именно Ла-Вега считается родиной карнавала.

А согласно одной из популярных версий первый массовый карнавал в Доминикане прошел в 1520 году. Во время визита на остров испанского священника Бартоломе де Лас Касаса местные жители вышли на улицу. А чтобы поприветствовать высокопоставленного гостя островитяне оделись в мавров и христиан и устроили несколько показательных выступлений.

Веселое действо настолько пришлось всем по душе, что традиция наряжаться в костюмы и устраивать шествия перешла и на христианские праздники.

Как зарождались традиции

Под влиянием религии карнавал сохранился до наших дней. Ведь на территории острова Эспаньола произошло быстрое смешивание культур, рас и традиций.

И каждая из них нашла свое место и отражение в большом общем празднике.

Индейцы таино добавили в карнавал традиции носить большие необычные маски, разукрашивать тело красками и татуировками.

Они, а также жители соседних островов, имели свои праздники задолго до прибытия колонизаторов. Их называли арейто и устраивали в честь посадки и сбора урожая, свадьбы и других событий.

С прибытием на остров африканских рабов, здесь полюбили шумную музыку и массовые гуляния с танцами. Именно рабы добавили в будущий фестиваль неотъемлемую нотку юмора – персонажей, с которых толпе хотелось бы посмеяться.

Это был способ людей хотя бы на день забыть о жизненных невзгодах и предаться безудержному веселью.

А испанцы в свою очередь считали, что общие гуляния и праздники необходимы, чтобы рабы отдохнули и выпустили «бесов», сидящих внутри. И само собой такие громкие события колонизаторы посвящали большим религиозным христианским праздникам.

Карнавал в Доминикане: один или несколько?

С колониальных времен до наших дней дошел основной и главный карнавал в стране. Он проводится в феврале.

Однако это не один, а сразу несколько праздников, которые проводятся в разных городах страны. А в самых крупных объединяются лучшие герои, традиции, танцевальные и музыкальные группы. Они большим праздничным шествием проходят через улицы и радуют местных жителей своим шоу.

Стартует карнавал, как правило, в Ла-Вега. Здесь каждый год в течение нескольких месяцев до карнавала в строгой секретности разрабатываются новые костюмы и маски. Чтобы в выбранный день вновь удивить публику. Карнавал в Ла-Вега в 2006 году даже был внесен ЮНЕСКО в список лучших в мире.

Праздничное действо также обязательно проходит у монумента героям в Сантьяго. А в Пуэрто-Плата идет парад лучших костюмов и мн.др.

К всеобщему празднику может присоединиться любой город и поселок.

Но самые пышные карнавальные мероприятия для местных жителей проходят в Санто-Доминго, столице Доминиканы. А для туристов – в Пунта-Кана.

Когда проходит карнавал в Доминикане

Карнавал в Доминикане проходит в феврале. Точной даты начала он не имеет.

А вот завершается карнавальный месяц 27 февраля в Санто-Доминго в день независимости Доминиканы.

В этот день в большой праздник сливаются и карнавальные маски и военный парад.

Однако отдельные карнавальные мероприятия могут проходить и в январе и в марте по всей стране. Чтобы привлечь больше внимания жителей и гостей острова к этому необычному действу и продлить атмосферу праздника, который в Доминикане очень любят.

Карнавал в Пунта Кана 2019

Карнавал в Пунта Кана проводится Grupo Puntacanа. И в 2019 году пройдет в 12-й раз.

Примечательно, что карнавал в Пунта Кана 2019 впервые будет проходить на протяжении 2-х дней!

Все праздничные события будут традиционно проводиться на бульваре 1-ro de Noviembre.

8 февраля (пятница) в 18:00 состоится семейный праздник.

Будут выступать артисты и музыканты, работать фуд-корт, детская зона и выставка художника Чино Миранда.

9 февраля (суббота) в 15:00 начнется великий парад с показом костюмов. В нем примут участие около 20 национальностей.

Карнавал в Пунта Кана начнется с парада международных делегаций из Арубы, Кюрасао, Гаити, Сент-Мартена и Доминиканы.

Гостей ждет более 15 лучших карнавальных трупп, буйство красок, музыки, оригинальные костюмы ручной работы, выбор короля и королевы карнавала и мн.др.

Завершит карнавал в Пунта Кана концерт Los Hermanos Rosario.

Вход на карнавал бесплатный, а вот за просмотр действа со специальных платформ с сидячими местами – придется заплатить.

За дополнительной информацией – обращайтесь по электронной почте: infogalerias@puntacana.com
Телефон:+1 809-959-50-06

Персонажи карнавала

Карнавалу в Доминикане присущи, в том числе, традиционные герои и образы. При этом каждая провинция или город, принимающий участие в праздничном параде, разрабатывает для них костюмы самостоятельно.

Хромой дьявол (Diablo Cojuelo)

Главный персонаж карнавала. Исторически его образ сложился благодаря индейцам таино, которые изначально приняли колонизаторов в доспехах и шлемах за высших существ, а затем – за посланников дьявола.

Однако согласно легенде – за пакостные проделки на небесах, Дьявола низвергли на землю, ударившись о которую, он стал хромать на одну ногу.

Самый узнаваемый герой карнавала в Доминикане – с огромной маской, выпученными глазами, рогами и клыками. Хромой Дьявол носит плеть, которой бьет о землю и распугивает толпу. А в другой руке держит высушенный бычий мочевой пузырь, наполненный водой.

Родиной этого героя считается Ла-Вега. Костюм Дьявола помимо сложнейшей маски ручной работы также дополняют хвосты, рога, множество бубенцов и зеркал. Пожалуй, самый заметный и любимый гостями персонаж.

Лос-Лечонес (Los Lechones)

Побратим Хромого Дьявола из города Сантьяго. Именно здесь дьявол приобрел черты животных – свиная морда, утиный нос, рога быка…

Считается видом Хромого Дьявола, но с масками совершенно другого, «животного» подобия.

Лос-Таимаскарос (Los Taimáscaros)

Вид Хромого Дьявола из Пуэрто-Плата. В его образе слились воедино оттенки сразу нескольких культур. Его облик формируют маски индейцев таино, блузка или пальто, намекающие на испанское наследие, а также носовые платки, символизирующие африканские божества.

Роба Ла Гайина (Roba la Gallina)

Один из самых комичных персонажей карнавала в Доминикане. Чаще всего представляет собой мужчину, переодетого в женщину в пышном многослойном платье, украшенном перьями.

Название персонажа дословно переводится, как «грабитель курицы». Роба Ла Гайина ходит по площади с большой сумкой и просит цыплят или конфеты, а затем одаривает детей сладостями.

История этого героя карнавала куда более печальная. Ранее за воровство курицы – вору в тело втыкали перья и заставляли ходить по деревне.

Лос Пинтаос (Los Pintaos)

Этот персонаж выбегает в толпу нагим, его тело прикрывает лишь маленький клочок ткани. Тело героя раскрашено яркими красками. В руках Лос Пинтаос держат палки или копья.

Это самый новый образ карнавала, который стал принимать участие в парадах только с 2000 года.

Лос Пинтаос символизируют рабов, которые восстали против испанских колонизаторов и нашли убежище в горах Баоруко на юго-западе Доминиканы в 16-м веке.

Лос Тизнаос или Лос Африканос (Los Tiznaos, Los Africanos)

Тела этих персонажей окрашены в черный цвет углем или старым автомобильным маслом. Они изображают порабощенных африканцев, танцуют и «охотятся» на улицах. А еще зарабатывают на объятиях Точнее на их отсутствии.

Если Тизнаос или Африканос оторвался от группы, подбежал к вам и пытается обнять – «откупиться» можно мелкой монетой или сладостями.

Другие персонажи карнавала

На самом деле героев и персонажей очень много. Это и Лос Брухос – ведьмы с юго-востока страны, и Лос Чиверос де Дахабон – персонажи в масках коз.

А Guloyas в поразительных костюмах из бисера и пернатых шляпах – символизирующих выходцев из Африки и островов Карибского бассейна, работавших на сахарных плантациях.

При этом на карнавале в Пунта-Кана появляются собственные «музы». Это группа женщин, костюмы которых подчеркивают особенности культуры народа или окружающей среды.

Карнавал в Доминикане видео

А для тех, кто еще сомневается – стоит ли посещать карнавал в Доминикане – мы предлагаем посмотреть наш видео-сюжет из самого сердца карнавала!

Ведущая программы, совладалец проекта iDominicana.com Элина Сергачева, канал RuDomTV и ютуб-канал Все о Доминикане в прошлом году посетили карнавал. И сняли самый полный, яркий и красивый сюжет о том, как на самом деле проходит этот шумный и необычный праздник.

Трансфер на карнавал в Пунта-Кана

АйДоминикана предлагает трансфер от ресепшн вашего отеля на карнавал в Пунта Кана. Стоимость трансфера из отелей отелей Баваро, Пунта-Кана (для небольшой группы 1-6 чел) – $45.

Карнавал в Доминиканской республике – Carnival in the Dominican Republic

В Карнавал в Доминиканская Республика Доминиканский праздник, который проходит в течение февраля; хотя некоторые доминиканцы (редко) отмечают его во время Страстная неделя в марте. [1] 27 февраля, в День независимости Доминиканской Республики, у доминиканцев больше всего праздников. В Санто-Доминго, празднования включают большой военный показ с участием доминиканских военно-воздушных сил, военно-морского флота и армии. Праздники часто включают ношение красочных костюмов, которые символизируют доминиканских религиозных и традиционных персонажей, таких как Калифе, Гулоя, и Диабло Кожуэло. Праздники проходят по всему острову, и каждый город вносит свой вклад в празднование.

Содержание

• 1 История
• 2 Символы
• 3 Символы
• 4 Парад Празднования Страстей
• 5 Рекомендации

История

Христианские рабовладельцы, жившие на острове, позволяли порабощенным людям праздновать один раз в год, чтобы они могли избавиться от «диких» своих систем. Рабовладельцы посчитали это языческим праздником, поэтому смешали с ним христианские традиции и стали отмечать это событие.

Доказательства были найдены в руинах Ла-Вега-Вьеха (недалеко от нынешнего Ла Вега), показывая, что карнавал отмечается в Доминиканской Республике с 1510 года. Первоначально на праздновании жители острова одевались как мавры и христиане.

Хотя это доподлинно неизвестно, считается, что колония Санто-Доминго была первым местом в Америке, где проживали предпостный костюм. Праздник стал способом отвлечься от жестких религиозных традиций, принесенных из старого мира. К концу 1700-х годов карнавал стал главным праздником в колонии. Затем, 27 февраля 1844 года, когда Доминиканская Республика обрела независимость от Гаити, популярность празднования возросла, так как празднование Дня независимости страны было объединено с уже существующими карнавальными празднованиями.

Символы

Праздник символизирует «перевернутый цыпленок», а его главный герой – «Diablo Cojuelo» (хромающий дьявол).

Символы

Хотя в различных версиях карнавала на острове есть много персонажей, на большинстве праздников фигурируют несколько выдающихся персонажей:

• Диабло Кожуэло (Хромающий дьявол): главный герой карнавала. В сказке на острове говорится, что этот дьявол был изгнан на землю из-за своих детских шалостей. Когда он ударился о землю, он повредил ногу, заставив хромать. Хотя большинство сообществ по всему острову представляют этого персонажа по-разному, несколько распространенных практик – это использование маски, сатанинского костюма, Сани с колокольчиками, и хлыст или «Vejiga» (пузырь животного, наполненный воздухом), чтобы бить людей на улицах (другие «Diablos»). В доминиканской сказке говорится, что маска предназначена для обозначения испанцев, которые пришли на остров и поработили и избили местных жителей.
• Роба ла Галлина (Украсть курицу): это праздник, высмеивающий тот факт, что некоторые люди крали цыплят с ферм. Часто это происходит из-за того, что мужчина переодевается женщиной, которая только что украла курицу. Этот персонаж часто носит большой кошелек с конфетами внутри для толпы и должен быть одним из самых комичных персонажей. [1]
• La Ciguapa: это женский персонаж, который выходит ночью. Она обнажена, у нее очень длинные черные волосы, а ее ноги поставлены назад. Она очаровывает мужчин, которых встречает.
• Лос Индиос (Индейцы): группа мужчин и женщин, одетых в типичную одежду индейцев таино. Они путешествуют вместе, представляя доминиканское происхождение.

Парад Празднования Страстей

Есть много способов празднования карнавала, хотя большинство праздников имеют несколько общих черт:

• Они проходят в основном на главных улицах города или города.
• Люди собираются на улицах, чтобы посмотреть парады.
• Большинство замаскированных людей несут «веджигу» или кнут, чтобы ударить людей.
• Типичная музыка, такая как меренге и бачата, играет на протяжении всего праздника, чтобы добавить к нему немного азарта.
• Люди носят красочные маски, изображающие религиозных деятелей.