В Испании продаётся жилая и коммерческая недвижимость с огромными скидками

Рынок недвижимости в Испании: динамика, обзор состояния и цены на испанское жилье в период коронавируса

Эпидемия Covid-19 за последний год спровоцировала мощный кризис практически во всех секторах экономики в любом уголке мира — от Пекина до Нью-Йорка, Мадрида и Москвы: анализ рынка недвижимости в Испании показывает, что эта отрасль Королевства не стала исключением. Жесткие схемы социального дистанцирования, введенные правительством (комендантский час, ограничение на перемещение и запрет массовых развлекательных мероприятий, контроль туристов, переход на удаленный график), а также резкие сокращения сотрудников на предприятиях и рост безработицы сильно изменили предпочтения клиентов и инвесторов и повлияли на цены апартаментов, домов, коммерческих и офисных помещений.

Если вам интересно узнать, хороший ли сейчас момент для покупки жилья или готового бизнеса в этой солнечной стране, читайте нашу статью дальше! Ниже мы размышляем о новых тенденциях сектора, динамике и качестве предложений в разных регионах Королевства и пытаемся спрогнозировать ситуацию на ближайшее будущее.

Состояние современного рынка недвижимости в Испании

По данным реестра собственников (el Colegio de Registradores), в 2021 году возобновился интерес к приобретению жилых объектов. Только в период с января по март было заключено на 1,5% сделок больше, чем год назад.

Отныне покупатели подходят к выбору квартир гораздо тщательнее. Многие начали работать удаленно, а значит, подыскивают место, где будет комфортно проводить практически весь день, а не только ночевать. В разы возрос спрос на апартаменты большей площади — вместо однокомнатных, предпочитают двухкомнатные и трехкомнатные. Огромное внимание обращают на наличие балкона, натуральное освещение, качество материалов и спокойствие района.

Наблюдается отток людей из крупных мегаполисов в пригороды. Например, в нашем агентстве Barcelona Realty Group мы получаем вдвое больше заявок на подбор дома с собственным садом и хорошими дорожными коммуникациями за пределами столицы Каталонии.

Покупать для последующей сдачи в аренду становится невыгодно. Во-первых, туристическая отрасль сильно просела из-за закрытия международных границ. Во-вторых, в конце 2020-го года барселонские власти ввели беспрецедентный закон, устанавливающий лимит цен за ренту. Сейчас в других областях также готовят похожие ограничения для рантье. Нарушителям грозят большие штрафы.

Операции на рынке коммерческой недвижимости в Испании, по статистике портала Idealista.com, заметно уменьшились по сравнению с докризисным временем. Резко спал интерес инвесторов к ресторанному, гостиничному, развлекательному бизнесу, что провоцирует владельцев предлагать значительные скидки, если они желают во что бы то ни стало продать дело прямо сейчас.

С переходом на удаленку директора компаний отказываются от крупных офисов, предпочитая более компактные помещения. В 2021-ом году многие добились от арендаторов снижения оплаты за месячную корпоративную аренду на десять-пятнадцать процентов.

С ростом популярности онлайн-сервисов, увеличивается спрос на склады для хранения товаров.

Динамика цен на рынке недвижимости в Испании до и после кризиса коронавируса

Отчеты реестра собственников гласят, что средняя стоимость жилья на сегодня в Королевстве составляет 1800 евро за квадратный метр. Это на 0,9% больше, чем в предыдущем году. Тем не менее наблюдаются серьезные различия по регионам.

Так, в четырех автономных областях (Канары, Ла-Риоха, Наварра и Мурсия) объекты подешевели по сравнению с периодом до пандемии. А на Балеарских островах, в Стране Басков и Арагоне — наоборот: рынок движется вверх. Лидирует Астурия, где в этом году покупка апартаментов обойдется примерно на 8,5% дороже, чем в 2020-ом.

Рост цен на недвижимость в Испании в столичных городах (Мадрид, Барселона, Валенсия) в эпоху Covid-19 приостановился, но значительного падения здесь не наблюдалось ни в 2020-ом, ни в первой половине 2021-го года. Эти населенные пункты продолжают оставаться желанными для студентов и амбициозных молодых специалистов.

А среди семейных пар возрос интерес к приобретению домов и больших квартир. По сравнению с докризисным временем, спрос на жилье со средней площадью в сто квадратным метров увеличился на 0,8 процента.

Стоимость коммерческой недвижимости по стране, наоборот, упала и составляет 1238 евро за м2. Это самый низкий показатель за последние семнадцать лет. Сильнее всего это коснулось предложений о продаже торговых центров, дискотек и отелей. Рестораны также выставляют на торги со значительными скидками. Многие инвесторы считают период удачным для вложений в этот тип бизнеса, ведь с апреля бары и кафе постепенно оживают, а значит, скоро цены вновь начнут расти.

Ниже предлагаем рассмотреть подробнее, как коронавирус изменил ситуацию в четырех наиболее популярных регионах Королевства.

Балеарские острова

Средняя стоимость на жилье в этой зоне оставалась стабильной практически во все время кризиса. С марта 2021-го она выросла на 4,4% по сравнению с предыдущим годом. Цена за квадратный метр сейчас равна 2527 евро. Лидируют по дороговизне столичный город Пальма-де-Майорка, а также Ибица.

Чем объяснить такую позитивную динамику рынка? Дело в том, что у многих людей теперь появилась возможность уехать с материка на остров мечты, сохранив работу с удаленным графиком. Это усилило спрос на дома в природных и экологически чистых зонах у моря.

Как и по всей стране, здесь возросло количество предложений на продажу, аренду и передачу готового бизнеса (traspaso). Это благоприятный момент для выгодной покупки. Балеарские острова были в числе первых регионов, где сняли ограничения на въезд для зарубежных туристов и где ввиду компактной площади контролируют вспышки эпидемии быстро и эффективно.

Мадрид

Здесь цены на квартиры остаются высокими — примерно 3206 евро за м2. В прошлом году наблюдалась стагнация, но с марта 2021-го рынок восстанавливается, и предложения дорожают. Наблюдается интерес к околостоличным населенным пунктам (например, Посуэло-де-Аларкон), где качество жизни в разы выше и можно купить отдельный дом.

Владельцы коммерческих помещений предпочитают переждать кризис и не активно выставляют на продажу свою собственность.

Каталония

Барселона продолжает оставаться одним из самых дорогих городов для покупки жилой недвижимости (3342 € за квадратный метр). Тем не менее, с начала 2021-го года цены на апартаменты упали на 3,2% по сравнению с докризисным периодом.

Читайте также:
Как интересно провести время и отдохнуть в Перми в новогодние праздники 2022

В этой автономной области стремительно дорожают именно пригороды, расположенные недалеко от столицы (Сант Кугат, Эсплугэс-де-Льобрегат, Сан-Жоан-Деспи, побережье Маресме и Коста Гарраф). Стоимость вторичного жилья выросла на 0,7%, новостроек — на 1,7%.

Как и по всей стране, в Каталонии сейчас не лучший момент для владельцев мелкого и среднего бизнеса (особенно пострадали рестораны и бары, которым до апреля 2021-го местное правительство предписывало закрываться после обеда). Тем не менее, отрасль постепенно восстанавливается, и цены стабилизируются.

Валенсия

На рынке жилья в Испании эта автономная область в период коронавируса играет одну из ведущих ролей. В столичном регионе цены выросли на 0,9%. В Аликанте они поднялись на целых 3,8% по сравнению с предыдущим годом. Особым спросом пользуются районы рядом с парками или же апартаменты с внутренним двориком — патио. В провинции Кастельон предложения, наоборот, подешевели на 2,9%.

Сильной отраслью региона всегда считался иностранный туризм, который пока еще сильно ограничен. Многие апарт-отели и развлекательные центры в небольших деревушках вынуждены выставить на продажу свой бизнес. Некоторые их них можно купить с пятнадцати-двадцати процентной скидкой.

Анализ рынка жилой недвижимости в Испании и график цен

Как показано на чертеже, подготовленном порталом Idealista.com, после банковского кризиса 2008 года в Королевстве наблюдается серьезный спад стоимости на жилье. С 2015-го сектор начал потихоньку восстанавливаться.

После вспышки коронавируса до второго триместра 2020-го года прослеживается стагнация, но уже с июня общий показатель по стране начинает расти.

Испытав небольшой регресс в феврале 2021-го года, сейчас цены вновь набирают обороты, и это касается как новостроек, так и вторичных объектов. Среднее значение за квадратный метр на сегодня составляет 1800 евро.

Области, где рынок недвижимости в данный момент наиболее активен, — это Балеарские острова, Мадрид, страна Басков, Каталония. Канары и Валенсийское сообщество.

Особенности приобретения новостроек и подержанного жилья

В эпоху ковида повысилась популярность новостроек. Действительно, именно они гарантируют современный уровень комфорта. Зачастую расположено оно в экологически чистых пригородах, имеет террасу, собственный паркинг, а также общественную зону с садом и бассейном. Основной минус покупки квартир, уже готовых к сдаче в эксплуатацию, — их высокая цена.

Если вы ограничены в бюджете, присмотритесь к недвижимости на стадии застройки. Однако, в таком случае придется ждать полтора-два года до окончания работ и подписания у нотариуса.

Стоимость на вторичное жилье зависит от состояния, расположения, характеристик здания. Увы, часто необходимы ремонт и перепланировка. Однако, к плюсам можно отнести возможность немного поторговаться с владельцем (при выборе новостройки, скидки не делают).

Независимо от того, приобретаете ли вы новый или вторичный объект, налоги и расходы на покупку составят около 15% от общей суммы. Поэтому важно четко определить свой максимальный бюджет, а далее активно смотреть актуальные предложения. Оперативнее всего это сделать, оставив заявку в риэлторском агентстве, которому вы доверяете.

Этапы совершения сделки

Обозначить свои финансовые возможности.

Четко определиться, какой тип жилья вы ищете.

Погрузиться в поиск и просмотр объектов.

Вы имеете право поторговаться о цене с хозяином в случае со вторичным жильем. Если это новостройка, заявленная стоимость не подлежит изменению.

Бронирование понравившегося дома или апартаментов (1% от общей суммы).

Юридическая проверка и запрос выписки из реестра собственников, Nota Simple, в которой указана официальная информация о владельцах и возможных задолженностях. Эту услугу вы можете заказать у наших специалистов Barcelona Realty Group с переводом на русский язык.

Заключение договора с выплатой задатка — contrato de arras. Взнос при покупке подержанных апартаментов составит 10%. Для новостроек — 20% от общей стоимости.

Сбор документов для ипотеки, если вам требуется финансирование.

Финальное подписание у нотариуса и вступление в права собственника.

Информация о налогах

Есть ли различия в налоговых обязательствах при покупке подержанного и нового жилья? Какие регулярные выплаты предстоят собственникам недвижимости в Королевстве, и изменятся ли условия, если постоянной резиденции в этой стране у вас пока нет? Ниже мы сформулировали основные тезисы по данной теме.

При приобретении

Только что сданные в эксплуатацию квартиры и дома облагаются НДС, который составляет 10% во всех областях, кроме Канарских островов (6,5%). Вторичная собственность предполагает налог на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — его размер варьируется от шести до десяти процентов.

Вне зависимости от типа недвижимости, придется также уплатить гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados): 0,5-1,5% от общей суммы сделки.

При владении

Налог на владение (IBI), который рассчитывается мэрией от кадастровой стоимости объекта. Выплачивается один раз в год.

Если вы сдаете свое жилье в аренду, то это обязательно нужно отражать в декларации о доходах IRPF/IRNR и отчислять положенный процент. Делать это обязаны как резиденты, так и граждане, не проживающие постоянно на территории Королевства.

Получение вида на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости

Приобретая дом или квартиру на сумму от 500000 евро, вы имеете право подать прошение на «золотую визу». Первый раз ее выдают на год, а затем продлевают на два и далее на пять лет. Многие соотечественники, имеющие действующий бизнес в России, выбирают именно этот способ легализации в стране — ведь он не обязывает находиться в Королевстве безвыездно в течение какого-либо срока и позволяет не задумываясь путешествовать на Родину и по всему Евросоюзу.

Прогноз на следующий год

По мнению лидирующих риэлторских порталов Idealista и Fotocasa, общая динамика цен на жилье в Испании остается позитивной. Эксперты ожидают ее дальнейший рост, особенно увеличение числа сделок по продаже в околостоличных регионах.

Читайте также:
Сколько стоит квартира в Словении? Покупка недвижимости в Европе

Они также предполагают сохранение спроса на более качественные объекты (просторные комнаты, терраса, сад, спокойный район) и на новостройки.

Удаленная работа становится новой реальностью и позволяет многим людям, наконец, уехать из мегаполисов в благоприятные и более зеленые пригороды. Массовый отток населения из столиц областей продолжится.

С ростом количества вакцинированных людей уже сейчас постепенно снимают ограничения на проведение массовых мероприятий, пускают первых туристов, ослабляют требования для ресторанного и отельного бизнеса. Предложения о передаче готового дела, а также продажа коммерческих помещений стабилизируются в цене, а затем начнут дорожать. Именно сейчас инвесторам следует мониторить выгодные предложения, чтобы не упустить шанс приобрести хорошее предприятие со значительными скидками.

Продажа коммерческой недвижимости в Испании

Инвестиционный проект в Торревьехе

Что: Коммерческая недвижимость

Где: Испания, Коста Бланка , Торревьеха

Сколько: по запросу

Новый проект в городе Финестрат, Коста Бланка

Что: Коммерческая недвижимость

Где: Испания

Сколько: по запросу

Четырехзвездочный отель в Сотогранде

Что: Коммерческая недвижимость

Где: Испания, Коста дель Соль

Сколько: по запросу

Фантастический комплекс из апартаментов неподалеку от города Розес

Что: Коммерческая недвижимость

Где: Испания, Коста Брава, Розес

Сколько: по запросу

Шикарный 2-звездочный отель в Валенсии

Что: Коммерческая недвижимость

Где: Испания

Сколько: по запросу

Двухзвездочный отель в Стране Басков

Что: Коммерческая недвижимость

Где: Испания, Страна Басков, Сан-Себастьян

Сколько: по запросу

Действующий ресторан в городе Кесада

Что: Коммерческая недвижимость

Где: Испания, Коста Бланка , Аликанте

Сколько: 230.000 €

Превосходная дискотека в Кальпе

Что: Коммерческая недвижимость

Где: Испания, Коста Бланка , Кальпе

Сколько: 450.000 €

Коммерческое помещение в центре Барселоны

Что: Коммерческая недвижимость

Где: Испания, Каталония, Барселона

Сколько: 700.000 €

Коммерческое помещение в Кальпе

Что: Коммерческая недвижимость

Где: Испания, Коста Бланка , Кальпе

Сколько: 937.600 €

Испания расположена в юго-западной части Европы, на Пиренейском полуострове, омывается Средиземным морем, Атлантическим океаном и Кантабрийским заливом. В состав входят Балеарские .

Испания. Государственное устройство.

Испания – это конституционная монархия, король Хуан Карлос. Столица Испании – Мадрид, прекрасный город с богатой историей и культурой, представленной многочисленными музеями и худо.

Недвижимость в продаже

Бесплатно закажи журнал

Оформить подписку на наш журнал и быть в курсе последних событий недвижимости за рубежом Вы можете, указав свой e-mail:

Купить коммерческую недвижимость в Испании: цены, объекты

Испания так полюбилась нашим соотечественникам, что кроме ежегодного отпуска, они стремятся приобретать здесь собственное жильё и инвестировать в готовый бизнес. Согласитесь, Средиземноморское побережье настолько развитое туристическое направление, что сомневаться в грядущей выгоде и развитии местной экономики совершенно ни к чему. Нужно браться за дело и развивать собственное дело. К счастью, наша компания может оказать непосредственное содействие в покупке коммерческой недвижимости в Испании.

Выбор объектов впечатляет: отели, бутики, рестораны и даже целые торговые центры. В зависимости от предпочтений клиента, можно подобрать наилучший проект. При беглом знакомстве вы увидите, что мы не предлагаем объекты, которые потенциально несут большие затраты и вряд ли вызывают коммерческий интерес у покупателей. В нашем каталоге представлены отборные, эксклюзивные варианты коммерческой недвижимости за рубежом, с проверенными документами и прекрасным финансовым будущим. Разумеется, при условии грамотного управления.

В каких регионах можно купить коммерческую недвижимость в Испании:

Компания AWAY REALTY предлагает вам изучить более 20 возможных вариантов, расположенных на территории следующих регионов страны: Андалусия, Кантабрия, Каталония, Коста Бланка, Коста Брава, Коста дель Соль и Тенерифе.

Сьерра-Невада – горнолыжный курорт Испании. Туристы приезжают сюда с целью отдохнуть на побережье и побродить по горным тропам. Развитие горнолыжных курортов в данной местности находится на весьма высоком уровне. Мы предлагаем рассмотреть варианты покупки коммерческой недвижимости в Андалусии. Один из них – бутик-отель в горах. Вилла с 15-спальнями и таким же количеством ванных комнат расположена на 3-ёх этажах. Возле дома бассейн, сад, ресторан с баром и парковка. Из отеля легко добраться до пляжа, центра города. Остановка в шаговой доступности. Стоимость данной коммерческой недвижимости в Испании – 1 550 000 евро.

Второй вариант – отель в Севилье. Очень необычный объект – это бывшая резиденция герцога из Мадрида. Последние пять лет её активно восстанавливали и сохраняли аутентичный стиль традиционной гасиенды. В отеле 7 спален с отдельным ванными комнатами, роскошной гостиной, кухней и столовой. Бассейн прямо напротив центрального входа выполнен в марокканском стиле. Подъезд к вилле обрамлён великолепным садом, а условный «коридор» к центральной площадке окаймлён высокими деревьями. Стоимость данного отеля в Андалусии 3 500 000 евро.

В Сантандер выставлен на продажу роскошный исторический отель. Расположившись на берегу Атлантического океана, он поражает роскошью обстановки. Старинная отделка стен и пола из камня в сочетании с хрусталем и антикварной мебелью создают антураж Средневековья. Великолепное место, где можно организовать тематические мероприятия или просто проводить отпуск в совершенно эксклюзивной обстановке. Общая жилая площадь отеля – 4000 кв. м, причём планировка включает только 12 спален. Таким образом, гости не будут чувствовать себя стеснённо. Это изысканный отель, который завоюет сердца туристов и для многих станет «постоянным выбором». Данный отель в Кантабрии (Испания) продают за 3 500 000 евро. В нашем каталоге представлены ещё несколько более дешевых вариантов, найти и изучить их можно на этой странице.

Бизнес в Барселоне требует крупных вложений, но зато в дальнейшем от него можно получать куда большую прибыль, чем изначально было вложено. В нашем каталоге вы можете увидеть подходящие варианты. Инвестиции в действующий отель 3* в Барселоне (Каталония) составят 6,5 млн. евро. Великолепная гостиница на первой береговой линии включает 60 номеров для постояльцев, а также собственный действующий ресторан. Расстояние до пляжа всего 20 метров. В отеле симпатичные интерьеры и роскошный вид из окон.

В городке Оспиталет-де-Льобрегат (муниципалитет в провинции Барселонес) продаётся торговый центр – площадь 17, 653 кв. м. В настоящее время здесь находятся офисные помещения, магазины и отель. Рентабельность проекта – 7, 17%. Стоимость данной коммерческой недвижимости в Барселоне (Каталония) 38 млн. евро.

Читайте также:
Международный аэропорт Волгоград (Гумрак)

Варианты для вложения капитала: 1. Инвестиционный проект в Торревьеха (Коста Бланка). На первой береговой линии, вблизи от парка, ведётся строительство двух высотных зданий. Перспектива развития направлена на создание комфортабельных апартаментов для продажи. Одно из зданий возможно будет спроектировано как отель на 250 номеров. Придомовая территория – 5 700 кв. м, где будут созданы детские и спортивные площадки, а также прогулочные зоны.

2. Действующий ресторан в Аликанте (Коста Бланка), стоимость 230 000 евро. На самой оживленной улице городка Кесада продается трёх уровненный ресторан. Красивый, современный интерьер с открытыми террасами, хорошая команда персонала, прекрасная интернациональная кухня и постоянный поток клиентов. В Кесада в основном проживают выходцы из северной Европы – немцы, англичане, скандинавы. Приобретение данной коммерческой недвижимости на Коста Бланка позволяет получить вид на жительство.

Компания AWAY REALTY предлагает к рассмотрению несколько вариантов в данном регионе. Роскошный комплекс апартаментов с видом на море находится в городе Розес. Общее количество номеров – 24. В комплексе созданы все условия для отдыхающих. Неподалеку находится заповедник Кап де Креус. Стоимость данной коммерческой недвижимости на Коста Брава можно узнать по запросу в нашей компании.

Ещё один вариант для инвестиций – отель на 10 номеров. Апартаменты включают спальню, ванную комнату, собственную кухню и солнечную террасу, откуда открывается потрясающий вид на море. Все комнаты меблированы и технически оснащены. Совсем недавно был сделан ремонт. Общая жилая площадь – 900 кв. м. В шаговой доступности находятся бары, магазины, рестораны, порт и набережная. Купить этот отель на Коста Брава можно за 1 950 000 евро.

Фешенебельный курорт Испании, где инвестиции могут вернуться в десятикратном размере. Популярность среди звезд и миллиардеров позволяет местным предпринимателям получать высокие дивиденды от своих проектов. Например, коммерческая недвижимость в Марбелья может оказаться именно таким вложением. В урбанизации Рио Реал продаётся бутик-отель неподалеку от гольф-поля. Из номеров открывается вид на море и горы. Роскошная вилла с 6-ю апартаментами выглядит изумительно. Комнаты декорированы в восточном стиле, на участке есть большой бассейн, а на террасе можно проводить уютные вечера за вкусным ужином. Стоимость данного отеля в Марбелья составляет 2 млн. евро. Ищете что-то более масштабное, тогда можно рассмотреть 4* отель в Сотогранде (Испания), количество номеров – 21. Общая жилая площадь – 3 000 кв. м, придомовой участок 28 000 кв. м. Великолепный образчик элитной коммерческой недвижимости в Испании.

На популярном курорте Испании продают полностью укомплектованную винодельню. Участок в 22,5 Га оснащен собственной виллой, техническими помещениями (включая лабораторию) и просторные плантации с виноградной лозой. На участке проведены все необходимые коммуникации.

Данный производитель был неоднократно награждён на престижных конкурсах. Продукцию отмечают высоким качеством. Оборудование позволяет производить 60 000 литров вина. Данная коммерческая недвижимость (на Тенерифе) находится в районе Арафо. Наша компания готова оказать содействие при покупке, оформлении, а также в постпродажном обслуживании объекта.

Коммерческая недвижимость Испании

Всего 206 объявлений

  • Торревьеха Продажа
  • Аренда

Всего 206 объявлений

Продажа производственного помещения, 4200 м².

  • сегодня в 10:46
  • 68
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем производственное помещение, 1400 м².

  • г. Мадрид
  • Площадь: 1400 м 2
  • сегодня в 10:46
  • 112
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа помещения свободного назначения, 15000 м².

  • г. Мурсия
  • Площадь: 15000 м 2
  • сегодня в 10:46
  • 90
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается помещение свободного назначения, 140 м².

  • г. Adeje
  • Площадь: 140 м 2
  • сегодня в 10:46
  • 85
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить торговое помещение, 189 м².

  • Площадь: 189 м 2
  • вчера в 11:13
  • 620
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю торговое помещение, 59 м².

  • Площадь: 59 м 2
  • вчера в 11:12
  • 711
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем гостиницу, 300 м².

  • Площадь: 300 м 2
  • вчера в 11:12
  • 1633
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам гостиницу, 5000 м².

  • Площадь: 5000 м 2
  • вчера в 11:12
  • 2875
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа гостиницы, 1300 м².

  • Площадь: 1300 м 2
  • вчера в 11:12
  • 1243
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже гостиницы, 650 м².

  • Площадь: 650 м 2
  • вчера в 11:11
  • 882
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается гостиница, 11318 м².

  • г. Мадрид
  • Площадь: 11318 м 2
  • 28 января
  • 91
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить гостиницу, 5000 м².

  • г. Мадрид
  • Площадь: 5000 м 2
  • 28 января
  • 101
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается гостиница, 11000 м².

  • г. Мадрид
  • Площадь: 11000 м 2
  • 28 января
  • 97
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам гостиницу, 2300 м².

  • г. Мадрид
  • Площадь: 2300 м 2
  • 28 января
  • 186
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем гостиницу, 889 м².

  • г. Бенидорм
  • Площадь: 889 м 2
  • 28 января
  • 231
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам гостиницу, 9400 м².

  • 28 января
  • 266
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам гостиницу, 25000 м².

  • 28 января
  • 260
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам гостиницу, 1670 м².

  • 28 января
  • 198
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем гостиницу, 7000 м².

  • 28 января
  • 870
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа гостиницы, 8000 м².

  • г. Малага
  • Площадь: 8000 м 2
  • 28 января
  • 235
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю гостиницу, 15000 м².

  • 28 января
  • 252
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже гостиницы, 11000 м².

  • г. Малага
  • Площадь: 11000 м 2
  • 28 января
  • 221
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается торговое помещение, 12118 м².

  • г. Мадрид
  • Площадь: 12118 м 2
  • 28 января
  • 187
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам гостиницу, 6000 м².

  • 28 января
  • 377
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа гостиницы, 18000 м².

  • 28 января
  • 212
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю гостиницу, 1800 м².

  • г. Мадрид
  • Площадь: 1800 м 2
  • 28 января
  • 231
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа гостиницы, 90000 м².

  • 28 января
  • 317
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
Читайте также:
Пафос отзывы туристов 2022: где лучше, фото, видео

Продажа гостиницы, 8000 м².

  • 28 января
  • 1056
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже гостиницы, 4500 м².

  • 28 января
  • 206
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю гостиницу, 2500 м².

  • г. Бенидорм
  • Площадь: 2500 м 2
  • 28 января
  • 252
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

  • 30
  • 50
  • 80
  • 100

Продажа коммерческой недвижимости в Испании

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Испании, то предлагаем ознакомиться с актуальными предложениями. На сегодня размещено – 206 объявлений о продаже коммерческой недвижимости. Минимальная цена помещения составляет 5 631 723 рубля и может варьироваться в зависимости от его размеров, благоустройства и др. Наименьшая площадь помещения – . Все необходимые вам параметры вы можете задать в форме поиска: цена, площадь, район поиска. Воспользуйтесь также функцией добавления объявлений “В избранные”, чтобы не потерять понравившийся вариант.

Коммерческая недвижимость в Испании

Коммерческая недвижимость – Коммерческая недвижимость

Испания – Аликанте / Коста Бланка – Пунта Марина

Площадь: 70-604 м2. Уникальная возможность для открытия собственного бизнеса в Испании! Представляем новый проект. Торгово-развлекательный комплекс, в основу проекта которого положена оригинальная.

Коммерческая недвижимость – Коммерческая недвижимость

Испания – Аликанте / Коста Бланка – Лос Дольсес

Предлагаем вам прекрасную возможность открыть свой ресторан в одном из престижных районов южного побережья Коста Бланка, Испания. Все помещения очень просторные, общая площадь 185 кв м. Есть большая терраса с.

Коммерческая недвижимость – Коммерческая недвижимость

Испания – Аликанте / Коста Бланка – Торревьеха

В одном из самых оживленных районов Торревьехи продается налаженный бизнес – ирландский кафе бар. Внутренняя площадь помещения 250 м2, снаружи открытая терраса в 350 м2 с навесом, расположенная на одной из очень.

Коммерческая недвижимость – Коммерческая недвижимость

Испания – Аликанте / Коста Бланка – Лос Балконес, Торревьеха – Лос Балконес

Представляем вашему вниманию уникальный эксклюзивный инвестиционный проект. Пансионат для проживания пожилых людей, расположенный в прекрасном месте Лос Балконес в южной части Коста Бланка, в нескольких километрах.

Коммерческая недвижимость в Испании на побережье — это один из видов прибыльного вложения денег. Причины кроются в хорошей экономической атмосфере Испании, наличии выхода к морю, тёплом климате. В компании «Estate-Spain» осуществляется продажа коммерческой недвижимости любого типа, как доступной, так и элитной.

Популярные виды коммерческой деятельности для российских инвесторов в Испании

Для российских инвесторов в Испании существует масса возможностей. Самыми популярными видами испанского бизнеса на сегодня являются:

  • гостиничная сфера деятельности;
  • торговый бизнес (продуктовые магазины, торговые и торгово-развлекательные центры, бутики, открытые по франшизе и т.д.);
  • организации общественного питания, включая кафе, рестораны на берегу моря;
  • парикмахерские, СПА-салоны и другие предприятия сферы услуг;
  • туристический бизнес;
  • предприятия логистики;
  • земельные участки для возведения жилых комплексов;
  • клубы по интересам, диско-бары, гольф-клубы, спорт-клубы (например, теннисные корты);
  • компания по аренде недвижимости в Испании.

Ещё одним из целевых видов вложений денежных средств в испанскую коммерческую недвижимость, хоть и не слишком популярным, является приобретение нежилой недвижимости для организации изготовления популярных товаров. Также практикуется покупка уже готового производства, например, выращивания оливок или вина.

Стоимость покупки коммерческой недвижимости

Цены на покупку бизнес-недвижимости у моря или в глубине страны в нашем агентстве варьируются только в зависимости от таких факторов, как количество купленных квадратных метров, расположение объекта и его обустроенность. Повышения общего уровня цен на недвижимое имущество последние несколько лет в Испании не наблюдалось. Такая стабильность — хороший фактор для начинающих испанских бизнес-инвесторов из России.

В подавляющем большинстве случаев для многих из перечисленных выше видов бизнеса достаточно вложить около пятисот тысяч евро для начала выгодного и прибыльного дела. При этом для достижения дополнительной цели, получения вида на жительство (общепринятое сокращение — ВНЖ) нужно потратить как минимум в четыре раза больше денежных средств, то есть около двух миллионов евро.

  • Обзор значимых факторов, влияющих на уровень цены на коммерческую недвижимость: вид недвижимого объекта (стоимость зависит от типа помещений и придомовых территорий, например, для обустройства кафе подойдёт один вид недвижимости, а для производственной деятельности — совсем другой);
  • местонахождение и удалённость от моря (океана), а также проходимость (количество людей, проходящих мимо, или транспортных средств, проезжающих в районе дислокации будущей фирмы; обратите внимание, что последний фактор играет роль только для непроизводственных видов бизнеса, а расположение на побережье важно для общепит-бизнеса и отелей);
  • необходимость дополнительных вложений и их характер (для некоторых неотремонтированных зданий и офисных помещений приходится закладывать дополнительные операционные расходы, а в некоторых случаях — капитальные; при покупке недвижимости, нуждающейся в капитальном ремонте можно сэкономить на её покупке);
  • состояние бизнеса по стране, его потенциальная и реальная рентабельность, прибыльность;
  • наличие иных факторов, усложняющих или упрощающих сделку (например, несколько владельцев, кредитов и т.д.)

Чтобы купить коммерческую недвижимость в Испании, не стоит ориентироваться только лишь на цену, следует учитывать все вышеуказанные факторы. Для оценки этих параметров можно воспользоваться консультацией менеджеров агентства «Estate-Spain».

Показатели прибыльности испанского бизнеса: стоит ли вкладываться?

Если проводить анализ уровня рентабельности разных видов бизнеса в Испании, в общем самым низким показателем будет 3%. Средняя доходность при успешном направлении бизнес-потоков и грамотном управлении деятельностью может достигать десяти процентов. Исходя из указанных значений, средним показателем прибыльности является пяти-семи процентный уровень рентабельности.

Кроме уровня прибыльности, для каждого конкретного производства или предприятия сферы услуг следует учитывать такие экономические показатели, как инфляция (в Испании составляет всего лишь 2,3 % в год), стоимость ипотеки (составляет 3% для собственно ипотеки и менее процента — для банковских депозитов; данный бизнес-показатель нужно брать во внимание, если вам необходимо взять кредит на недвижимое имущество), ставка по коммерческим кредитам (даже если вам не нужно дополнительно привлекать средства, данный показатель не стоит сбрасывать со счетов), ставка по налогам (составляет целых 25%, если вы работаете, как физическое лицо, и около 40%, если вы — юридическое предприятие).

Читайте также:
ЖД Вокзал Шимановск. Расписание Как С Добром Добраться!

Советы и рекомендации по покупке испанской коммерческой недвижимости

Для успешного ведения бизнеса на территории Испании важно учитывать некоторые моменты, которые в будущем помогут быстро и правильно организовать start-up. В случае планирования бизнеса по сдаче помещений, квартир в аренду ориентироваться стоит на туристически популярные курорты. При этом полезной будет информация о том, что в данный момент самыми дорогими регионами, в которых можно выгодно купить бизнес, являются Барселона, Коста-дель-Соль, Коста-Брава, тогда как Коста-Бланка и Коста-Дорада, остаются более доступными.

Не зря самым популярным, как и самым доходным видом вложения денег остаётся торговля, туристический и арендный бизнес. Однако, при этом в каталоге нашего сайта можно найти десятки вариантов готового бизнеса. Помощь в выборе, а также поиске нового варианта недвижимости с удовольствием оказывают наши квалифицированные, опытные, профессиональные менеджеры-консультанты, которые ответят на любые возникшие в связи с этим вопросы.

Поездка на Балканы: готовый маршрут

Балканы — один из лучших вариантов бюджетного путешествия по Европе, которое будет насыщенно впечатлениями, достопримечательностями, необычной архитектурой, разнообразными природными ландшафтами и историей. Вариантов поездки может быть много, ниже представлен примерный маршрут, охватывающий все страны бывшей Югославии и Албанию: Сербию, Косово, Македонию, Боснию и Герцеговину, Черногорию, Хорватию и Словению. Проехать по этому маршруту можно как самостоятельно на автобусах, так и на машине.

Как добраться до Белграда

Начать путешествие можно из Белграда: сюда летают регулярные рейсы из Москвы. Полёт занимает чуть менее трёх часов, билет стоит 4000-7000 рублей. Текущие и самые дешёвые предложения удобно смотреть в календаре низких цен.

Сербия

Валюта: сербский динар.

Виза: не нужна (россиянам на пребывание до 30 дней).

Также в Белград легко добраться из Будапешта, куда летают дешёвые рейсы Wizzair из Москвы и Петербурга. Из Будапешта в Белград проще всего доехать на автобусе. Дорога займёт примерно 6 часов, стоимость — примерно 1150 руб.

Белград — это удивительный и многогранный город с богатой историей, обязательный к посещению в рамках путешествия по Балканскому полуострову.

Путеводитель по Белграду: главные достопримечательности и необычные места города.

Из Белграда можно отправиться в другие сербские города: южнее — в Ниш или бывшую столицу Крагуевац, севернее — в Нови-Сад. Для этого удобнее воспользоваться рейсовыми автобусами, билеты на которые можно купить на центральном автовокзале (продажа онлайн обычно не предусмотрена). Можно также поехать на поезде, но зачастую на Балканах они идут дольше и намного менее комфортные.

Белград-Приштина

Учитывая непростую историю Сербии и Косово, о тонкостях въезда в Республику Косово нужно знать заранее. Фактически северные регионы не контролируются косовскими властями, поэтому как правило проблем при въезде не возникает, однако будьте готовы к допросу о целях поездки. Билет Белград-Приштина также приобретается на автовокзале, часть дороги идёт по гористой местности, поэтому путь может занять до восьми часов. Сам автобус идёт до Косовско-Митровицы, после чего идёт пересадка на маршрутку (уже с косовскими номерами). Билет стоит около 1000₽.

Республика Косово

Валюта: евро.

Виза: нужна, шенгенская.

Несмотря на возможные трудности и долгий путь, Приштина стоит посещения, как необычная столица молодого государства, образованного лишь в 2008 году. Здесь много странного: например, памятник Биллу Клинтону или главная библиотека, которая попала в список самых уродливых зданий мира.

Необычная и самобытная столица частично признанного государства Косово.

Приштина-Скопье

Из Приштины можно направиться в столицу Македонии Скопье. Билет также нужно купить на автовокзале, автобус идёт около четырёх часов по красивейшей горной местности и стоит около 600₽. На границе Косово-Македония допросов уже нет, и обычно всё проходит без проблем.

Македония

Валюта: македонский денар.

Виза: не нужна (россиянам на срок до 90 дней).

Центр Скопье был разрушен землетрясением и отсроен заново в 00-е годы. Поэтому сейчас его наполняет преимущественно современно-классическая архитектура, для многих кажущаяся лишённой аутентичности, и гигантские статуи. Старые районы тоже сохранились, именно они являются самыми уютными и дают представление о том, каким Скопье был раньше.

История города, разрушенного и отстроенного заново, фотографии из поездки и сравнение с историческими панорамами.

Белград-Скопье

В Скопье можно добраться сразу из Белграда, минуя Косово, на автобусе. Путь займёт 6 часов, билет стоит примерно 1500₽.

Скопье-Охрид

Одно из самых красивых мест Македонии — город Охрид на берегу Охридского озера. Чистейшее озеро, окружённое горами, напоминает Женевское озеро или Комо, а курортный городок вокруг него ещё не наполнен туристами и сохранил историческую аутентичность. Билет Скопье-Охрид можно купить на автобусном вокзале, он стоит примерно 600₽. Дорога идёт по красивейшим местам через горы, включая другой македонский курорт Тетово.

Исторические достопримечательности и панорамные виды.

Охрид-Тирана

Следующей точкой маршрута логично выбрать столицу Албании или прибрежный курорт Дюррес. Билет на автобусы в Тирану удобнее всего купить в центре Охрида накануне поездки. Автобусы ходят не с автобусного воказала, а также из центра, и стоят 1000-1500₽. Дорога занимает около 6 часов, часто идёт по горной местности.

Албания

Валюта: албанский лек.

Виза: обычно не нужна — следует уточнять текущие условия.

Тирана не может похвастаться большим количеством достопримечательностей, но имеет очень интересную историю и оставляет крайне приятное впечатление. Это прогрессивный город, который активно развивается и пытается нагнать упущенное после десятилетий тотальной изоляции. Также интересно увидеть сочетание мусульманской и католической культуры.

Всё, что нужно посмотреть в столице Албании.

Тирана-Котор

Из Албании можно поехать в Черногорию. Автобус OldTownTravel идёт через Подгорицу и Будву в Котор, можно остановиться в любом из этих городов. Практически все дороги этого маршрута красивы, однако эта дорога самая красивая из них с горами и побережьем Адриатики и главными курортами Черногории. Билет можно купить на автовокзале или заранее онлайн по ссылке, стоимость 1600₽.

Читайте также:
Отдых и погода на Гоа в декабре: температура воды, фото туристов и отзывы

Котор — жемчужина Черногории, а Боко-Которский залив, окружённый горами, часто называют самым южным фьордом Европы. Небольшой центр прекрасно сохранился вместе со средневековой архитектурой, испытавшей в том числе венецианское влияние. В городе нет пляжа, однако есть красивейший вид с гор.

Черногория

Валюта: евро.

Виза: не нужна (россиянам на срок до 90 дней). В Черногории при заселении нужно обязательно получить регистрацию.

Архитектура Старого города и природные достопримечательности.

Тиват

В Тивате можно закончить путешествие, вернувшись в Россию или Украину на одном из многочисленных дешёвых чартерных рейсов. Часто встречаются билеты по 3500-4000₽, текущие акции удобно проверять здесь: Kiwi.com . В Тиват ходят рейсовые автобусы из любого крупного черногорского города.

В Тивате есть пляжи, магазины, рестораны, но здесь нет исторических достопримечательностей, поэтому это просто хорошее место для тихого отдыха.

Котор-Сараево

Из Котора в Сараево проще всего добраться на машине, ведь автобус идёт около восьми часов по не самому короткому маршруту. До столицы Сараево в целом непросто добраться, а в Боснии и Герцеговины отсутствуют полноценные автомобильные трассы, однако Сараево — один из самых интересных городов маршрута. Мечети и мусульманский центр города сочетаются с европейскими кварталами австро-венгерского периода и новыми стеклянными бизнес-центрами и торговыми комплексами. Кроме того, многие фасады хранят осколы — следы осады 1992-1995 годов, когда город понёс значительные разрушения. Сараево особенно интересен с исторической точки зрения, но подходит и для бесцельных прогулок.

Босния и Герцеговина

Валюта: конвертируемая марка.

Виза: не нужна (россиянам на срок до 30 дней).

Если вы путешествуете на машине, обязательно заезжайте на заброшенный олимпийский бобслейный трек (43.840026, 18.443255), который находится в неподалёку от города.

Многонациональный город с непростой историей, сохранивший следы войны и сочетающий восточную архитектуру с европейской.

Сараево-Сплит

Считается, что Мостар сохранился намного лучше Сараево, и если вы хотите погрузиться в атмосферу древней Боснии, то следует посетить и этот город.

Следующей точкой путешествия будет курортный хорватский город Сплит. Туда намного легче добраться на машине, так как рейсовый автобус идёт через всю страну, а дорога займёт 8 часов. С одной стороны, это хорошая возможность проездом увидеть все главные города страны и посмотреть на природу. С другой, путь на машине занимает всего 4 часа. В любом случае, заранее можно купить лишь билет на автобус, сделать это можно здесь по цене примерно 1500₽. Будьте готовы, что переход боснийско-хорватско границы может занять больше часа. Всех пассажиров допрашивают, а некоторых досматривают.

Сплит очень похож на Котор: это тоже город на берегу Адриатического моря с хорошо сохранившимся средневековым центром и здесь тоже практически вся береговая линия занята портом. Обычно после прогулок по центру, люди отправляются на морские прогулки по островам, и уже там отдыхают на пляжах.

Хорватия

Валюта: хорватская куна.

Виза: нужна национальная виза либо многократный шенген.

Сплит-Загреб

В столицу Хорватии идёт 5-6 часовой автобус, стоит примерно 1000₽. Живописная дорога проходит по побережью и горам.

Загреб — невероятно уютный и красивый город. В нём есть, что посмотреть, и общий архитектурный облик оставляет очень приятное впечатление. По ощущениям Загреб — это смесь Южной, Восточной и Западной Европы: он не пафосный, но чистый и аккуратный, здесь много классических зданий, но нет напыщенности, а ещё довольно низкие цены.

Путеводитель по Загребу со всеми главными достопримечательностями и интересными местами в окрестностях.

Загреб-Любляна

Чтобы дёшево вернуться в России, из Загреба можно поехать в Будапешт, откуда летает лоукостер Wizzair, и билет может стоить 2000-3000₽. Или можно направиться в последнюю страну бывшей Югославии — Словению. В Любляну также ходят автобусы, путь займёт 2,5 часа, стоит примерно 650₽.

Любляна — это зелёный и атмосферный город, также сочетающий что-то от Восточной и Западной Европы и чем-то похожий на Загреб.

Словения

Валюта: евро.

Виза: шенген.

Возможные сложности и решение

Балканские страны имеют некоторые особенности, о которых нужно знать перед поездкой.

1. Практически в каждой стране своя валюта, а карты и евро принимают далеко не везде. Это значит, что постоянно нужно будет менять деньги на местную валюту и держать в уме обменный курс, который разный в разных странах. Например, сербский динар больше российского рубля примерно в два раза, а македонский денар — наоборот чуть меньше рубля. Хорватская куна равна десяти российским рублям, а боснийская конвертируемая марка в два раза меньше евро. Постоянно перемещаясь по странам, начинаешь путаться в валютах и ценах, зато становится примерно понятно, сколько денег понадобится на один день. Кстати, касательно цен: самые дешёвые страны маршрута — это Македония, Сербия, Босния. Самые дорогие — Словения, Черногория и Хорватия.

2. Отсутствие возможности купить билет онлайн или посмотреть расписание. Часто нужно ориентироваться по ситуации и узнавать об автобусах только на автобусном вокзале. Другим минусом является обязанность платить за багажное место (в Сербии, Албании, Македонии и Боснии), даже если у вас небольшой рюкзак. Плата обычно составляет 1-2 евро. Но несмотря на то, что билет редко можно купить заранее, они практически всегда есть в наличии, поэтому на автобусный вокзал можно приходить максимум накануне. Примерное расписание можно посмотреть здесь: https://www.balkanviator.com/ru/

3. Не все говорят по-английски. К счастью, в странах, где меньше всего говорят по-английски, языки очень похожи с русским и другими славянскими языками — это Босния, Македония и Сербия. Если вас не поняли на английском, попробуйте сказать фразу по-русски, возможно, слова будут схожи. К тому же, многие надписи понятные без перевода, а в Черногории и русский уже довольно распространён.

Читайте также:
Взвесим плюсы и минусы рынка загородного жилья в Великобритании?

4. В целом всё непредсказуемо и многие вещи не регламентированы — этим балканские страны сильно отличаются от Западной и Северной Европы. Но здесь люди чаще идут на встречу, и легче о чём-то договориться, даже если изначально это не было предусмотрено.

5. Общественный транспорт может ходить нерегулярно, зато почти везде дешёвое такси.

6. Перед поездкой не забудьте оформить страховку.

Жилье

Практически во всех городах можно найти очень дешёвое по европейским меркам жильё. Везде есть современные хостелы, но если вы путешествуете хотя бы вдвоём, то по соотношению цена-качество будет легче забронировать номер или апартаменты. Как всегда лучше всего выбирать по отзывам. Ниже — конкретные понравившиеся варианты, опробованные лично.

Белград. Отдельный номер с собственной ванной в хостеле: Hostel Karavan Inn

Скопье. Апартаменты в доме с бассейном: Aloha Luxury Apartments

Охрид. Номер в отеле Villa Jordan.

Тирана. Номер в отеле: Freddy’s Hotel

Котор. Место в общем номере в хостеле: Hostel Pupa

Сплит. Место в общем номере: En Route Hostel

Другие удачные варианты можно подобрать на Hotellook, где часто можно забронировать хороший отель с большой скидкой.

Другим плюсом Балкан является то, что здесь легко найти как национальную кухню в аутентичных заведениях, так и современные кафе, стрит-фуд и веганские места. Цены встречаются разные, но если это бюджетное кафе, то стоимость блюд будет невероятно низкой. Самые понравившиеся места:

Белград: Mayka (veg)

Приштина: Green & Protein (veg), Sonder.

Охрид: Dr. Falafel (veg)

Тиват:Big Ben

Сараево: Klopa

Карта

Вступайте в группу Вконтакте и следите за новыми постами и другими фотографиями.

Первые обновления всегда в Инстаграме

Итоги первого месяца путешествия. Балканские страны — затраты и маршрут.

Приветствую, друзья. Завершился первый месяц наших скитаний по миру, а помните, как все начиналось? Признаться, я сама уже подзабыла, время в путешествии, а тем более в таком активном идет совсем по-другому. Хочется подвести итоги, сколько же мы проехали километров, каков был маршрут и самый интересующий всех вопрос – сколько потратили денег. Возможно, после этого вам тоже захочется все бросить, кто знает.

Все началось с дешевой путевки в Болгарию, после которой мы посетили еще 6 стран (полный список с ссылками представлен чуть ниже).

Карта маршрута по Восточной Европе

  • Общий километраж от Варны (Болгария) до Белграда (Сербия) — 4200 км.
  • Финансовые затраты на двоих – 210$.
  • Количество времени в пути – 5 недель.
  • Погода – 3 дня ливней, неделя – прохладно, оставшиеся дни – жара.

к содержанию ↑

Маршрут по странам

  • Болгария: Каменный Лес – Балчик – Аладжа монастырь – Варна
  • переход границы Болгария – Румыния
  • Румыния: Бухарест и Плоешти – Синая – Рышнов – остальные города
  • переход границы Румыния – Сербия
  • Сербия: Кладово и Заечар – Ниш – Вранье
  • переход границы Сербия – Македония
  • Македония: Скопье – Охрид
  • переход границы Македония – Албания
  • Албания: Тирана – Круе – Шкодер
  • переход границы Албания – Черногория
  • Черногория: Ульцин – Бар – Котор – Цетинье – Подгорица – Острог – Жабляк – Каньон реки Тара
  • переход границы Черногория – Босния и Герцеговина
  • Босния и Герцеговина: Мостар – Сараево – Високо – Травник и др.
  • переход границы Босния и Герцеговина – Сербия
  • Сербия: Нови-Сад – Субботица и Серебряное озеро – Голубац – Лепенский Вир – Белград
  • вылет в Турцию (Стамбул) — второй месяц путешествия.

к содержанию ↑

Балканский автостоп

Вы уже знаете, что путешествуем мы автостопом, то есть на попутных машинах или, как говорят те, кто не знает, что такое автостоп, “пешком”. Только изредка, если мы находимся в большом городе, типа столиц, берем городской транспорт, чтобы выехать на окраину. Такой способ передвижения мы выбрали впервые. Хотя, вру, совсем чуть-чуть пробовали ездить автостопом по Грузии и Армении, да в Кирове. Поэтому поначалу было сложно приноровиться. Но, как говорят бывалые “автостопщики” – это наркотик, стоит один раз попробовать, и уже не можешь остановиться. Думаю, в этом что-то есть.

Из Балканских стран самый лучший автостоп в Сербии, а самый худший в Боснии и Герцеговине. Не забывайте, что мы пишем личный опыт, поэтому не исключено, что у кого-то из читателей была совершенно другая ситуация. Остальные страны – середнячок, зависящий от места, времени, погоды и нашего настроения.

Чаще всего денег за проезд просят в Румынии, поэтому договаривайтесь “на берегу”, чтобы не было потом проблем, а лучше просто запомните волшебную фразу “фара бань” (без денег).

В Европе на фурах (особенно транзитных из других стран) двоих в одной кабине в основе своей не возят, потому что их штрафуют за то, что на одном сидении расположилось два человека. Однако, были и исключения, в основном – местные фурщики.

В целом автостоп довольно сносный и проблем как моральных, так и физических у нас не возникало.

Самые приятные и гостеприимные, конечно же, сербы. Уж очень они любят русских. То ли дело в Косовском вопросе, то ли в славянских корнях, не знаю, но этот народ какой-то совсем родной и приятный в общении.

Самые “неприятные” это боснийцы. Хотя винить их не за что, потому что все мы понимаем, что если в одной квартире живут три разные национальности, то никому счастья не будет. Во всей стране ощущается какая-то напряженная обстановка. Это не значит, что хорошие люди там отсутствуют напрочь, они есть, но придется хорошенько поискать.

Самый “странный” народ – это албанцы. Если честно, так и не смогла их раскусить, неприятными их не назовешь, сильно хорошими тоже, причем так же боятся некой мафии, которой сами в глаза не видели, непонятно.

Читайте также:
Как выглядит образец справки о доходах ИП в 2022 году

А вообще хочу сказать, что в любой стране есть хорошие люди, главное быть на них настроенным. В Европе, правда, более цивилизованный народ, никто не обижал, что уже неплохо.

Переход границ

Часто слышу такой вопрос “А как же вы границы переходите?”, на что люблю давать ответ “ногами”. А если серьезно, в переходе границ нет ничего страшного. Берем загранпаспорт, визу (если она нужна) и вперед! В большинстве своем пограничники нормальные люди, где-то даже помогают с машиной, если нужно. Максимум, могут пару вопросов на засыпку задать и хитренько улыбнуться, а потом все равно пропустят.

Есть границы, где пешком не перейдешь, верно. Тогда берем попутку и едем, ничего сложного, подключаем элементы того же автостопа. Или если вы уже находитесь на границе, просите водителей тех машин, которые тоже здесь стоят, не первый, так второй согласится.

Если уж очень боитесь каких-то проблем, не стесняйтесь заглядывать в интернет, читать изменения по (без)визовым изменениям или тех, кто эту границу уже переходил.

Ночлег

С собой у нас всегда палатка, обычная, двухкилограммовая – 1 штука. Я много читала, что люди не парятся и ставят палатки где угодно. Но, к примеру, для нас такой вариант не приемлем, наверное слишком избалованы социумом. Так что для палатки мы специально выбираем комфортное место, чтобы ночь прошла спокойно. Естественно, по началу делаешь ошибки, а потом приноравливаешься.

А пока просто сообщу, что в Балканских странах с постановкой палатки проблем нет. Только не советую ее раскладывать посреди города, а то сочтут за митингующих, и ночевать будете в милиции (хотя, тоже крыша). Лучше ставить на окраине города или в лесистой местности, но, к примеру, в Румынии слишком много медведей, мы сами напоролись на одного из них, поэтому думайте сами.

Наш вариант – это, как я уже сказала, на окраине города, между лесом и людьми, желательно под каким-нибудь кустом, чтобы не видно было. Иногда получается “напроситься” за забор частного дома, а то и в гости попасть.

Цены и деньги

Самая дорогая страна на Балканах – это Черногория, потому как она не имеет своей валюты, используя евро, которые привозят в страну многочисленные толпы туристов. А самой дешевой страной я бы назвала Албанию и сразу за ней Сербию. К примеру, в Албании мы взяли пиццу, два мороженных и булочку за 70 рублей (в кафе!).

И самый волнующий всех вопрос – денежный. Сколько езжу, а все не перестаю удивляться, как же люди привязаны к деньгам, кажется иногда, что это уже как их часть тела (рука или нога). Поверьте, вы не первые, кто задает вопрос: “на что вы путешествуете?”.

Я повторюсь, у нас есть минимальный запас. НО мы ездим автостопом (бесплатно конечно же), ночуем в палатке или у кого-то в гостях, одежда у нас своя из дома, на некоторые достопримечательности удается попасть бесплатно, даже кормят по пути или угощают периодически. Так ответьте мне сами теперь на вопрос “на что мы путешествуем?” и “много ли денег надо?”.

Выше я уже привела итоговую цифру за 5 недель путешествия – 200$ на двоих, чтобы посмотреть 6 стран. И вы не поверите, но на мне джинсы перестали висеть. Пожалуй напишу книгу “как потолстеть на 200$ в месяц”. Деньги – это не самоцель. Деньги – это средства, средства на транспорт, средства на ночлег, средства на еду и одежду. А если мы получаем все это практически бесплатно, зачем тогда деньги?

Немного философии

В продолжение к предыдущей теме, кто-то сейчас возмутится и скажет что-нибудь вроде “жизнь в клоповнике это не жизнь”. Я не буду спорить, запросы у всех разные. Кто-то не может и дня провести без душа и куска хорошего мяса, а кому-то и ручей с булочкой в кайф. Я забегу вперед немножко и скажу, что мы ночевали как в хороших отелях (да, бесплатно), так и в пещере, наедались так, что уже не лезло, но ни разу не голодали, это жизнь!

И еще, пока мы ездили, то уже получили 4 разных предложения по работе (может в шутку, но факт остается фактом) – при желании можно заработать, если захотеть. Еще часто слышу такие слова: “Я не понимаю таких как вы. Почему вы выбрали именно такой образ путешествия? Почему бы не взять свою машину или экскурсию?”. Отвечаю я обычно так: “Если я возьму экскурсию на автобусе, или поеду на своей машине, я не смогу поговорить с вами – обычными людьми. Ведь по дороге я встречаю как бедняков, так и богатых, которые могут рассказать мне о своей стране, о себе, об окружающих, о жизни. Я узнаю страну такой, какая она есть, а не такой, какой мне ее хотят показать”.

Ребята, спасибо, что читаете мой блог и терпите мои “философские сопли”. Не бойтесь путешествовать и узнавать о других и в первую очередь о себе что-то новое. До встречи в горячей Турции.

Как съездить в Болгарию на машине

Через какие страны можно доехать в Болгарию на автомобиле? Какой маршрут лежит через Украину и в объезд? Документы для погранконтроля в 2022 году, болгарские дороги, места для отдыха и популярные маршруты. Советы и отзывы туристов.

Внимание. Информация в статье может оказаться неактуальной из-за ограничений во время пандемии. Уточняйте возможность пересечения границ в 2022 году у официальных источников.

Арендуйте авто — это лучший способ путешествовать! Myrentacar.com — надежный и удобный сервис проката авто в Болгарии. Выбирайте машину на свой вкус и бюджет — выбор большой. Стоимость аренды авто от 8 евро в сутки. Появились вопросы? Русскоязычная служба поддержки вам во всем поможет.

Читайте также:
Латвийская виза в Санкт-Петербурге 2022 году: консульство в СПБ

Ищите экскурсии на сайте Tripster. Индивидуальные и групповые, без толп туристов и на русском языке.

Путешествия в Болгарию на машине привлекают все больше туристов. Из европейской части России в эту страну добираются всего за 3-4 дня. Самостоятельный автотрип позволяет позагорать на песчаных пляжах, отдохнуть на термальных курортах, принять участие в национальных фестивалях, увидеть древние храмы и полюбоваться природными памятниками Болгарии.

Содержание:

Сколько ехать до Болгарии на автомобиле

Город отправления Расстояние в километрах Время в пути
Москва 2050 26 часов
Санкт-Петербург 3110 1,5-2 суток
Минск 1660 1 сутки
Гомель 1460 20 часов
Тула 1910 25 часов
Екатеринбург 3730 2 суток
Нижний Новгород 2480 1,5 суток

Маршруты в Болгарию на машине

Доехать до Болгарии можно по-разному. Самый короткий маршрут пролегает через территорию Украины. Чтобы миновать Украину, из России автотуристы едут транзитом через несколько европейских стран.

Через Украину

Быстрее всего попасть в Болгарию можно через Украину. Существуют три основных дороги для самостоятельной поездки на машине. Каждый из них имеет свои достоинства и слабые места:

  • Через Житомир, Черновцы и далее — через румынский город Сучава. Этот вариант хорош малым количеством погранпереходов, отсутствием горных участков дорог и неплохим качеством дорожного покрытия.
  • Через Одессу, южную часть Украины и Молдовы, Румынию. Некоторые дороги на этом маршруте оставляют желать лучшего.
  • Через Киев, Дубоссары (Приднестровье), Кишинев (Молдавия) и Румынию. К сожалению, самый короткий по расстоянию маршрут не получается проехать быстро. Массу времени отнимает переход границ.

Граница Румыния — Болгария. КПП Негру Водэ (Румыния) — Кардам (Болгария)

На машине в Болгарию в объезд Украины

Чтобы миновать украинскую территорию, туристы пользуются автотрассами Белоруссии, Польши и Словакии, а потом едут через Венгрию, Румынию или Сербию. Объездной путь из Москвы до Варны занимает 3 дня (3050 км). Во время долгой дороги нужны хотя бы две ночевки. Встать на отдых удобно в Люблине и Будапеште.

Путешествие длинное, поэтому тратится много бензина и денег на него — от 300 евро нужно, что добраться из городов европейской части России до Софии.

В транзитных странах автотуристы обязаны покупать виньетку для проезда по местным дорогам. За молдавскую виньетку платят 3 евро за 7 дней, 8 евро за 15 дней и 14 евро за 30 дней. Виньетка для проезда по дорогам Румынии, или rovinieta, стоит 3 евро на 7 дней и 7 евро на 30 дней.

Из России (Москвы) в Болгарию на машине — маршрут на карте

Прохождение границы

Виза. Болгария — полноправный член европейского сообщества, но она не включена в Шенгенскую зону. Для въезда в эту страну в 2022 году граждане России должны оформлять болгарскую визу. Ее делают в течение 5 рабочих дней.

В пакет документов для визы входит загранпаспорт, анкета, фото, медицинская страховка с покрытием в 30000 евро, подтверждение брони отелей, сведения о финансовой обеспеченности, документы на машину и копия Green Card. Национальная виза Болгарии стоит 35 евро плюс 19 евро за сервисный сбор. За срочную визу платят 70 евро.

Если поездка в Болгарию на машине проходит через территорию Польши, а также Словакию и Венгрию, потребуется шенгенская виза. По существующим сегодня правилам, в Болгарию разрешено въезжать по двукратной или многократной шенгенской визе. Опытные туристы советуют не тратить время на получение национальной визы, а сразу оформлять шенгенскую мультивизу в Польшу.

(Фото: Gatanass / flickr.com / Лицензия CC BY-SA 2.0)

Погранконтроль и таможенные правила. КПП на границах транзитных стран работают круглые сутки. Погранконтроль и стояние в очередях обычно занимает от полутора до четырех часов. Румынская таможня делает пересменку с 7:00 до 8:00 и с 19:00 до 20:00. В это время машины через границу не пропускают ни на въезд, ни на выезд.

По таможенным правилам, в Румынию, Болгарию и во все страны ЕС нельзя ввозить продукты из мяса и молока. С собой берите только еду в дорогу, так как все продукты легко купить в пути и в самой Болгарии.

Беспошлинно разрешено провозить до 1 л крепкого алкоголя, 2 л вина и 5 л пива на совершеннолетнего туриста. Каждому можно иметь до 40 сигарет (2 пачки) и личные медикаменты сроком на 3 месяца. Если у вас есть хронические болезни, возьмите с собой рецепт на лекарства.

  • Цены на еду в Болгарии
  • Сколько стоит отдых в Болгарии

(Фото: Balcon del Mundo / flickr.com / Лицензия CC BY-SA 2.0)

Дороги в Болгарии

Всем автотуристам в Болгарии нравятся хорошие дороги, четкая разметка и понятные дорожные знаки. Особенно впечатляют путешественников автобаны Бургас — София и Варна — София. Отдыхающие отмечают, что болгарские водители более дисциплинированные, чем румынские, и всегда заранее предупреждают встречные автомобили о постах автоинспекции миганием фар.

Виньетки. За пользование болгарской дорожной сетью нужно платить. Виньетка для легкового автотранспорта на 7 дней стоит 8 евро, а на 30 дней — 15 евро. Виньетки продают на болгарской границе и бензоколонках. По правилам водитель обязан прикрепить виньетку в правый нижний угол лобового стекла и снять, когда истечет срок действия. Наличие виньетки проверяют специальные камеры, и за ее отсутствие начисляют штраф в 150 евро.

Правила движения. Перед поездкой в Болгарию на машине изучите болгарские ПДД. Удобно, что они во многом сходны с российскими.

  • В машине обязательно должны быть аптечка, огнетушитель (могут проверить срок годности), два знака аварийной остановки и светоотражающий жилет.
  • Предельно допустимая скорость при движении в границах городов и поселков — 50 км/ч, вне населенных пунктов — 90 км/ч, в пешеходной зоне — 20 км/ч, а на автобанах — 120 км/ч.
  • Запрещено пользоваться антирадаром и ездить на шипованной резине.
  • С ноября по март на автомобиле должна быть зимняя резина.
  • Водитель обязан включать ближний свет в любое время суток, иначе — штраф 10 евро.
  • Нельзя пользоваться мобильным без гарнитуры.
  • Запрещена тонировка лобового и боковых стекол машины.
  • Ремни безопасности обязаны использовать все, в том числе и пассажиры на заднем сидении.
Читайте также:
Пафос отзывы туристов 2022: где лучше, фото, видео

Парковки. Почти во всех болгарских городах парковки платные, причем в пик туристического сезона бывает непросто найти свободное место. Стоимость в час — 0,5-1 евро. Оплатить можно наличными парковщику, через специальные автоматы или с помощью смс. В воскресенье парковки бесплатны. За парковку на местах для инвалидов начисляют штраф 10 евро.

Бензин. В 2022 году дизельное топливо в Болгарии стоит 1,17 евро за литр, бензин 95 — 1,15 евро, а бензин 98 — 1,30 евро. Примерно столько же придется заплатить за топливо в транзитных странах.

(Фото: unsplash.com / @ptochka)

Маршрут путешествия по Болгарии

Где стоит побывать во время поездки на автомобиле в Болгарию и что посмотреть в стране? У туристов популярны путешествия на Солнечный Берег — самый большой морской курорт на побережье Черного моря. Сюда едут, чтобы выкупаться в чистом море и позагорать на отличных песчаных пляжах. Возле Солнечного берега находится один из первых городов Европы — старый город Несебр, который сегодня находится под защитой ЮНЕСКО.

От самого популярного болгарского курорта вдоль моря удобно съездить в Бургас. Расстояние в 35 км можно преодолеть всего за 40 минут. В старинном городе интересно осмотреть православные храмы и побывать на выставке песчаных скульптур.

Полезная подборка:

(Фото: Scowl Broccoli / flickr.com / Лицензия CC BY-NC-ND 2.0)

Чуть более 100 км отделяет Несебыр от Варны, где находится несколько красивых церквей, экопарк и зеленые парки. Рядом с крупным прибрежным городом расположена древняя скальная обитель Аладжа.

Из Варны многие туристы направляются в древнюю столицу страны — Велико-Тырново. Расстояние в 221 км легко проехать за 2,5-3 часа по автобану А2 и шоссе Е772. Красивый город на трех холмах привлекает путешественников узкими улочками и старинной архитектурой, резиденцией болгарских королей, патриаршим собором, кварталом ремесленников и крепостью Царевец.

Полезная подборка:

(Фото: Złota Bułgaria / flickr.com / Лицензия CC BY-NC-ND 2.0)

Во время поездки на машине по Болгарии из Велико-Тырново интересен маршрут на юг через столицу смеха Габрово и прославленный перевал Шипка в Казанлык. Если проехать по живописной дороге через горы со второй половины мая по июнь, можно увидеть цветущую Долину роз.

Некоторые путешественники заезжают в Плевен. Старинный город известен парком Скобелев, панорамой “Плевенская эпопея”, а также музеем русских и румынских воинов. Туристам очень нравится дегустировать вина в музее вина, который открыт в парке Кайлыка. Обратный маршрут домой из Плевена или Велико-Тырново удобно проложить через столицу Румынии — Бухарест.

Маршрут путешествия по Болгарии

Посетить Велико-Тырново, Габрово и Казанлык можно на обратном пути или при движении на юг страны.

Отдых в Болгарии на машине

Площадки для отдыха. Вдоль болгарских автотрасс существуют оборудованные места для остановок и отдыха. Там открыты кафе, есть бесплатные туалеты, техническая и питьевая вода.

Отели. В Болгарии много отелей и гестхаусов с парковками. В любом болгарском городе подходящее жилье легко найти на месте. Дороже всего обходятся отели, расположенные на первой линии от моря. Номер в отеле 3*, удаленном на 500 м от пляжей, на двоих стоит 15-18 евро, а размещение в апартаментах — 8-10 евро в сутки. Имейте в виду, что во время высокого сезона в прибрежных поселках бюджетные варианты жилья пользуются большим спросом у отдыхающих, поэтому номера в таких отелях и гестхаусах стоит бронировать заранее.

Кемпинги. Во время поездки в Болгарию на машине в 2022 году удобно останавливаться в кемпингах. Это специальные зоны отдыха, где предусмотрены площадки под палатки, общие туалеты, душевые и кухня. В некоторых местах отдыхающим предлагают деревянные домики. Бунгало для четверых стоит 15-22 евро. Оборудованные кемпинги есть в Варне, Пловдиве, Созополе, Рильском монастыре, Царево, Дюни, а также в некоторых других городах и поселках страны.

Ищите отели и гостевые дома со скидками на Румгуру. Вот главные правила поиска отелей.

(Фото: Gatanass / flickr.com / Лицензия CC BY-SA 2.0)

Отзывы о поездке на машине в Болгарию

  • Очереди на границах — настоящая лотерея. Сколько времени займет прохождение КПП, никогда нельзя предугадать заранее. Чтобы точнее спланировать маршрут, пользуйтесь онлайн-сервисами, которые показывают загруженность пунктов пропуска на границах европейских стран.
  • Если вы хотите остановиться на прибрежных курортах Болгарии в высокий сезон, забронируйте жилье за 2-3 месяца до путешествия.
  • Во время парковки всегда проверяйте, закрыта ли машина и не остались ли внутри нужные вещи.
  • Штрафы оплачивайте на месте сотруднику автоинспекции, который выписал квитанцию.

Полезная подборка:

(Фото: ivaylost / pixabay.com)

Плюсы и минусы поездки на машине в Болгарию

Плюсы поездки на автомобиле в Болгарию:

  • Долгий автотрип позволяет получить новый интересный опыт. Такое путешествие более насыщенное, чем поездка в Болгарию по железной дороге или на самолете.
  • На автомобиле за короткое время можно объехать много интересных мест, куда не ходят рейсовые автобусы.
  • Познавательную поездку по стране легко совместить с пляжным отдыхом на море.
  • Необходимо оформлять визу.
  • Переход нескольких границ отнимает много времени и сил.
  • Цены на бензин в Болгарии и транзитных странах выше, чем в России.

Стоит ли поездка в Болгарию на машине затраченных усилий и средств, каждый решает сам. Делитесь своими впечатлениями от самостоятельных путешествий на автомобиле в комментариях!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: