В Испании стартует новая распродажа жилья

«Сезон потерян»: что происходит на рынке недвижимости Испании

— Испания всегда была сложным для инвестиций рынком: все помнят падение цен, которое началось в кризис 2008 года, и потом долгое их восстановление. С каким багажом рынки недвижимости Испании встречают текущий кризис?

Евгений Редькин (ЕР) — Не совсем корректно сравнивать два этих кризиса. В 2008 году мы наблюдали финансовый кризис, банковский кризис, который напрямую отразился на покупательной способности и на ценах недвижимости. Сейчас мы переживаем кризис несколько иного рода, который также отразится на местном рынке недвижимости. Но я не думаю, что [падение цен будет] таким же драматичным и долгоиграющим, как это было в 2008-м, в 2011-м годах.

— А что конкретно происходит сейчас с ценами на недвижимость в Испании?

ЕР: — Сейчас с ними ничего не происходит: все сидят дома, и никакие сделки не проходят. Накапливается отложенный спрос, существуют какие-то предварительные договоренности о сделках после окончания карантина. В настоящий момент цены пока не упали, это можно отследить по ведущим порталам недвижимости. Некое падение ожидается, [оно произойдет] в перспективе полугода. Повторюсь, это падение будет не настолько драматичным, как это было в 2008 году.

Виталий Шалаев (ВШ): — Если говорить о рынке, то он действительно затаился, активность слишком маленькая. У основной массы местных агентств недвижимости полное непонимание, что надо делать. Поэтому они просто закрылись, сидят и ждут, пока правительство откроет границы, для того чтобы можно было как-то на входящем потоке продавать. Если говорить об испанских застройщиках, то у них сейчас нет возможности давать хоть какие-то большие скидки, как это было в 2008 году. Максимум, что они сейчас могут, — сделать какие-то бонусы на €3–4 тыс., предоставить покупателям новостройки мебель, технику и т. д. Конечно, локально в агентствах недвижимости встречаются скидки до 20–25%. Но это по конкретным запросам от покупателей, открыто на рынке это нигде не рекламируется.

ЕР: — Виталий сейчас сказал, что многие сидят и ждут, когда откроют границы. Это справедливо в отношении курортной недвижимости, которая находится преимущественно на Средиземноморском побережье. В Испании недвижимость существует и внутри страны, да и сами испанцы ее достаточно активно покупают, продают, сдают и т. д. И, на мой взгляд, в большей степени как раз просядут и цены, и спрос именно на курортную недвижимость, которая рассчитана на иностранного покупателя. Внутри страны, мне кажется, такие подвижки будут минимальными.

— О какой глубине снижения цен на курортную недвижимость можно говорить?

ЕР: — Два крупнейших портала по недвижимости в Испании — Idealista.com и Fotocasa.es — публикуют абсолютно разные данные. Один из них предсказывает 30%-ное падение цен, другой — не больше 10%. По моим оценкам, скидок более 15% на ликвидные объекты не будет. На неликвидную недвижимость — ту, которая достаточно давно экспонируется на рынке, которая не были реализована до ситуации с карантином — возможны и более серьезные скидки.

— До 2015–2016 годов россияне занимали третье место среди иностранных покупателей недвижимости в Испании. После падения курса рубля российских покупателей стало меньше. Возможное снижение цен на курортную недвижимость, о котором вы говорите, сможет вернуть интерес российских покупателей к Испании?

ЕР: — Я считаю да, но давайте рассмотрим мотивацию при покупке [россиянами недвижимости в Испании]. Когда мы говорим про покупку домика или дальней дачи — это одна вещь. Спад благосостояния всегда оказывает негативное влияние на такую категорию покупателей.

Другая категория — так называемые инвесторы. Они, это я сейчас уже отслеживаю, начинают интересоваться все больше и больше возможностью приобретения недвижимости в виде инвестиций. Под инвестициями мы рассматриваем не покупку апартаментов для себя — и даже с целью дальнейшей аренды в сезон, это не инвестиция, — а более серьезное вложение денег. Сейчас такая тенденция существует. И, я думаю, она сохранится в будущем — поскольку ожидается серьезный прирост инфляции во многих странах, а недвижимость является одним из инструментов побега от инфляции.

ВШ: — На территории Коста-Бланки россиян среди иностранных покупателей недвижимости всего 2,5%. Средний чек здесь на покупку недвижимости — €100–150 тыс. Это та целевая аудитория россиян, у которых сейчас реальные доходы очень сильно просели. Я предполагаю, именно этот сегмент больше всего просядет в цене.

Второй блок — это новостройки. В этом сегменте падение цен будет минимальным. Если это крупный застройщик — у него все хорошо с деньгами (проектное финансирование, его финансируют банки). Такие застройщики будут спокойно продолжать свои стройки.

Если говорить о небольших застройщиках в Испании, то на них действуют два фактора: стоимость земли, которая значительно выросла за последнее время, и высокая себестоимость строительства. Соответственно, у них сейчас очень низкая маржинальность бизнеса, им падать просто физически уже некуда, они будут держать цену. И ждать, пока рынок восстановится.

— В России строительная отрасль поддерживается на уровне государства — субсидированием ипотеки, кредитов для застройщиков. А как обстоит дело с поддержкой рынка в Испании?

ВШ: — Агентствам недвижимости — как предпринимателям, как бизнесам — государство компенсирует зарплату временно ушедших в отпуск сотрудников. Отельным индивидуальным предпринимателям, которые работают частными маклерами или в агентствах недвижимости, уже выплатили по €600–700.

ЕР: — Правительство Испании действительно выделило большое количество средств на поддержку и малого, и среднего бизнеса, и частных предпринимателей, и просто физических лиц. Банки в Испании не прекратили, но немножко приостановили процесс рассмотрения заявок на финансирование различных проектов. Сейчас банки, по сути дела, занимаются распределением именно этих денег. А то, что касается ипотеки — все банки абсолютно заявляют, что ипотека сохраняется. Некоторые уже начали предлагать более интересные ипотечные кредиты.

— А какая в Испании сейчас ипотечная ставка?

ЕР: — Все зависит от конкретного заемщика, является он резидентом или нерезидентом. Средняя сейчас ставка порядка 2%.

— Продолжая разговор про цены на недвижимость в Испании — стоит ли ждать каких-то стрессовых активов, которые будут появляться на рынке? Что это могут быть за объекты?

ВШ: — Прежде всего это отели, доходные дома, доходные квартиры, в которых сейчас загрузка фактически нулевая. И они сейчас очень сильно теряют в доходности. Я знаю, что некоторые инвесторы уже готовят капиталы для того, чтобы купить в этом сегменте что-то по очень низкой цене. Открытого дисконта пока нет, но, я думаю, что в прямых переговорах сделки по цене значительно ниже рынка уже заключаются. И дальше будет больше, потому что отрасль очень сильно просядет и непонятно, когда она будет восстанавливаться.

ЕР: — В кризис 2008 года основным стрессовым активом были недостроенные жилые комплексы, поскольку банки имели возможность забирать их за неуплату. Тогда на балансах у банков скопилось огромное количество активов. Та распродажа недвижимости была банковская.

В сегодняшней ситуации у многих застройщиков уже достаточно ликвидности, чтобы расплачиваться по своим кредитным обязательствам. Поэтому каких-то дистресс-активов, если мы говорим про жилье, скорее всего, не будет. Либо это будут малоликвидные объекты.

Что касается объектов недвижимости в виде отельного бизнеса — уже сейчас поступает достаточное количество заявок от потенциальных инвесторов, чтобы посмотреть какие-то отельные активы. Причем потенциальные инвесторы приходят со стратегией получения прибыли в течение трех-четырех лет. В правительстве Испании сейчас рассматривают крайний срок выхода из карантина отелей, ресторанов и баров на конец год. Это значит, что по сектору HoReCa будет нанесен просто катастрофический удар. Еще и Шенген будет закрыт, скорее всего, до конца лета, туристический сезон будет абсолютно потерян для Средиземноморья. И на этом фоне многие собственники отельного бизнеса предпочтут продавать свои активы. И, скорее всего, с очень хорошим дисконтом. Например, у меня есть на реализации два отеля в Барселоне, которые уже сейчас стоят на 15% ниже, чем два месяца назад. Эта тенденция продолжится вплоть до конца года.

Рынок недвижимости в Испании: динамика, обзор состояния и цены на испанское жилье в период коронавируса

Эпидемия Covid-19 за последний год спровоцировала мощный кризис практически во всех секторах экономики в любом уголке мира — от Пекина до Нью-Йорка, Мадрида и Москвы: анализ рынка недвижимости в Испании показывает, что эта отрасль Королевства не стала исключением. Жесткие схемы социального дистанцирования, введенные правительством (комендантский час, ограничение на перемещение и запрет массовых развлекательных мероприятий, контроль туристов, переход на удаленный график), а также резкие сокращения сотрудников на предприятиях и рост безработицы сильно изменили предпочтения клиентов и инвесторов и повлияли на цены апартаментов, домов, коммерческих и офисных помещений.

Если вам интересно узнать, хороший ли сейчас момент для покупки жилья или готового бизнеса в этой солнечной стране, читайте нашу статью дальше! Ниже мы размышляем о новых тенденциях сектора, динамике и качестве предложений в разных регионах Королевства и пытаемся спрогнозировать ситуацию на ближайшее будущее.

Состояние современного рынка недвижимости в Испании

По данным реестра собственников (el Colegio de Registradores), в 2022 году возобновился интерес к приобретению жилых объектов. Только в период с января по март было заключено на 1,5% сделок больше, чем год назад.

Отныне покупатели подходят к выбору квартир гораздо тщательнее. Многие начали работать удаленно, а значит, подыскивают место, где будет комфортно проводить практически весь день, а не только ночевать. В разы возрос спрос на апартаменты большей площади — вместо однокомнатных, предпочитают двухкомнатные и трехкомнатные. Огромное внимание обращают на наличие балкона, натуральное освещение, качество материалов и спокойствие района.

Наблюдается отток людей из крупных мегаполисов в пригороды. Например, в нашем агентстве Barcelona Realty Group мы получаем вдвое больше заявок на подбор дома с собственным садом и хорошими дорожными коммуникациями за пределами столицы Каталонии.

Покупать для последующей сдачи в аренду становится невыгодно. Во-первых, туристическая отрасль сильно просела из-за закрытия международных границ. Во-вторых, в конце 2022-го года барселонские власти ввели беспрецедентный закон, устанавливающий лимит цен за ренту. Сейчас в других областях также готовят похожие ограничения для рантье. Нарушителям грозят большие штрафы.

Операции на рынке коммерческой недвижимости в Испании, по статистике портала Idealista.com, заметно уменьшились по сравнению с докризисным временем. Резко спал интерес инвесторов к ресторанному, гостиничному, развлекательному бизнесу, что провоцирует владельцев предлагать значительные скидки, если они желают во что бы то ни стало продать дело прямо сейчас.

С переходом на удаленку директора компаний отказываются от крупных офисов, предпочитая более компактные помещения. В 2022-ом году многие добились от арендаторов снижения оплаты за месячную корпоративную аренду на десять-пятнадцать процентов.

С ростом популярности онлайн-сервисов, увеличивается спрос на склады для хранения товаров.

Динамика цен на рынке недвижимости в Испании до и после кризиса коронавируса

Отчеты реестра собственников гласят, что средняя стоимость жилья на сегодня в Королевстве составляет 1800 евро за квадратный метр. Это на 0,9% больше, чем в предыдущем году. Тем не менее наблюдаются серьезные различия по регионам.

Так, в четырех автономных областях (Канары, Ла-Риоха, Наварра и Мурсия) объекты подешевели по сравнению с периодом до пандемии. А на Балеарских островах, в Стране Басков и Арагоне — наоборот: рынок движется вверх. Лидирует Астурия, где в этом году покупка апартаментов обойдется примерно на 8,5% дороже, чем в 2022-ом.

Рост цен на недвижимость в Испании в столичных городах (Мадрид, Барселона, Валенсия) в эпоху Covid-19 приостановился, но значительного падения здесь не наблюдалось ни в 2022-ом, ни в первой половине 2022-го года. Эти населенные пункты продолжают оставаться желанными для студентов и амбициозных молодых специалистов.

А среди семейных пар возрос интерес к приобретению домов и больших квартир. По сравнению с докризисным временем, спрос на жилье со средней площадью в сто квадратным метров увеличился на 0,8 процента.

Стоимость коммерческой недвижимости по стране, наоборот, упала и составляет 1238 евро за м2. Это самый низкий показатель за последние семнадцать лет. Сильнее всего это коснулось предложений о продаже торговых центров, дискотек и отелей. Рестораны также выставляют на торги со значительными скидками. Многие инвесторы считают период удачным для вложений в этот тип бизнеса, ведь с апреля бары и кафе постепенно оживают, а значит, скоро цены вновь начнут расти.

Ниже предлагаем рассмотреть подробнее, как коронавирус изменил ситуацию в четырех наиболее популярных регионах Королевства.

Балеарские острова

Средняя стоимость на жилье в этой зоне оставалась стабильной практически во все время кризиса. С марта 2022-го она выросла на 4,4% по сравнению с предыдущим годом. Цена за квадратный метр сейчас равна 2527 евро. Лидируют по дороговизне столичный город Пальма-де-Майорка, а также Ибица.

Чем объяснить такую позитивную динамику рынка? Дело в том, что у многих людей теперь появилась возможность уехать с материка на остров мечты, сохранив работу с удаленным графиком. Это усилило спрос на дома в природных и экологически чистых зонах у моря.

Как и по всей стране, здесь возросло количество предложений на продажу, аренду и передачу готового бизнеса (traspaso). Это благоприятный момент для выгодной покупки. Балеарские острова были в числе первых регионов, где сняли ограничения на въезд для зарубежных туристов и где ввиду компактной площади контролируют вспышки эпидемии быстро и эффективно.

Мадрид

Здесь цены на квартиры остаются высокими — примерно 3206 евро за м2. В прошлом году наблюдалась стагнация, но с марта 2022-го рынок восстанавливается, и предложения дорожают. Наблюдается интерес к околостоличным населенным пунктам (например, Посуэло-де-Аларкон), где качество жизни в разы выше и можно купить отдельный дом.

Владельцы коммерческих помещений предпочитают переждать кризис и не активно выставляют на продажу свою собственность.

Каталония

Барселона продолжает оставаться одним из самых дорогих городов для покупки жилой недвижимости (3342 € за квадратный метр). Тем не менее, с начала 2022-го года цены на апартаменты упали на 3,2% по сравнению с докризисным периодом.

В этой автономной области стремительно дорожают именно пригороды, расположенные недалеко от столицы (Сант Кугат, Эсплугэс-де-Льобрегат, Сан-Жоан-Деспи, побережье Маресме и Коста Гарраф). Стоимость вторичного жилья выросла на 0,7%, новостроек — на 1,7%.

Как и по всей стране, в Каталонии сейчас не лучший момент для владельцев мелкого и среднего бизнеса (особенно пострадали рестораны и бары, которым до апреля 2022-го местное правительство предписывало закрываться после обеда). Тем не менее, отрасль постепенно восстанавливается, и цены стабилизируются.

Валенсия

На рынке жилья в Испании эта автономная область в период коронавируса играет одну из ведущих ролей. В столичном регионе цены выросли на 0,9%. В Аликанте они поднялись на целых 3,8% по сравнению с предыдущим годом. Особым спросом пользуются районы рядом с парками или же апартаменты с внутренним двориком — патио. В провинции Кастельон предложения, наоборот, подешевели на 2,9%.

Сильной отраслью региона всегда считался иностранный туризм, который пока еще сильно ограничен. Многие апарт-отели и развлекательные центры в небольших деревушках вынуждены выставить на продажу свой бизнес. Некоторые их них можно купить с пятнадцати-двадцати процентной скидкой.

Анализ рынка жилой недвижимости в Испании и график цен

Как показано на чертеже, подготовленном порталом Idealista.com, после банковского кризиса 2008 года в Королевстве наблюдается серьезный спад стоимости на жилье. С 2015-го сектор начал потихоньку восстанавливаться.

После вспышки коронавируса до второго триместра 2022-го года прослеживается стагнация, но уже с июня общий показатель по стране начинает расти.

Испытав небольшой регресс в феврале 2022-го года, сейчас цены вновь набирают обороты, и это касается как новостроек, так и вторичных объектов. Среднее значение за квадратный метр на сегодня составляет 1800 евро.

Области, где рынок недвижимости в данный момент наиболее активен, — это Балеарские острова, Мадрид, страна Басков, Каталония. Канары и Валенсийское сообщество.

Особенности приобретения новостроек и подержанного жилья

В эпоху ковида повысилась популярность новостроек. Действительно, именно они гарантируют современный уровень комфорта. Зачастую расположено оно в экологически чистых пригородах, имеет террасу, собственный паркинг, а также общественную зону с садом и бассейном. Основной минус покупки квартир, уже готовых к сдаче в эксплуатацию, — их высокая цена.

Если вы ограничены в бюджете, присмотритесь к недвижимости на стадии застройки. Однако, в таком случае придется ждать полтора-два года до окончания работ и подписания у нотариуса.

Стоимость на вторичное жилье зависит от состояния, расположения, характеристик здания. Увы, часто необходимы ремонт и перепланировка. Однако, к плюсам можно отнести возможность немного поторговаться с владельцем (при выборе новостройки, скидки не делают).

Независимо от того, приобретаете ли вы новый или вторичный объект, налоги и расходы на покупку составят около 15% от общей суммы. Поэтому важно четко определить свой максимальный бюджет, а далее активно смотреть актуальные предложения. Оперативнее всего это сделать, оставив заявку в риэлторском агентстве, которому вы доверяете.

Этапы совершения сделки

Обозначить свои финансовые возможности.

Четко определиться, какой тип жилья вы ищете.

Погрузиться в поиск и просмотр объектов.

Вы имеете право поторговаться о цене с хозяином в случае со вторичным жильем. Если это новостройка, заявленная стоимость не подлежит изменению.

Бронирование понравившегося дома или апартаментов (1% от общей суммы).

Юридическая проверка и запрос выписки из реестра собственников, Nota Simple, в которой указана официальная информация о владельцах и возможных задолженностях. Эту услугу вы можете заказать у наших специалистов Barcelona Realty Group с переводом на русский язык.

Заключение договора с выплатой задатка — contrato de arras. Взнос при покупке подержанных апартаментов составит 10%. Для новостроек — 20% от общей стоимости.

Сбор документов для ипотеки, если вам требуется финансирование.

Финальное подписание у нотариуса и вступление в права собственника.

Информация о налогах

Есть ли различия в налоговых обязательствах при покупке подержанного и нового жилья? Какие регулярные выплаты предстоят собственникам недвижимости в Королевстве, и изменятся ли условия, если постоянной резиденции в этой стране у вас пока нет? Ниже мы сформулировали основные тезисы по данной теме.

При приобретении

Только что сданные в эксплуатацию квартиры и дома облагаются НДС, который составляет 10% во всех областях, кроме Канарских островов (6,5%). Вторичная собственность предполагает налог на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — его размер варьируется от шести до десяти процентов.

Вне зависимости от типа недвижимости, придется также уплатить гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados): 0,5-1,5% от общей суммы сделки.

При владении

Налог на владение (IBI), который рассчитывается мэрией от кадастровой стоимости объекта. Выплачивается один раз в год.

Если вы сдаете свое жилье в аренду, то это обязательно нужно отражать в декларации о доходах IRPF/IRNR и отчислять положенный процент. Делать это обязаны как резиденты, так и граждане, не проживающие постоянно на территории Королевства.

Получение вида на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости

Приобретая дом или квартиру на сумму от 500000 евро, вы имеете право подать прошение на «золотую визу». Первый раз ее выдают на год, а затем продлевают на два и далее на пять лет. Многие соотечественники, имеющие действующий бизнес в России, выбирают именно этот способ легализации в стране — ведь он не обязывает находиться в Королевстве безвыездно в течение какого-либо срока и позволяет не задумываясь путешествовать на Родину и по всему Евросоюзу.

Прогноз на следующий год

По мнению лидирующих риэлторских порталов Idealista и Fotocasa, общая динамика цен на жилье в Испании остается позитивной. Эксперты ожидают ее дальнейший рост, особенно увеличение числа сделок по продаже в околостоличных регионах.

Они также предполагают сохранение спроса на более качественные объекты (просторные комнаты, терраса, сад, спокойный район) и на новостройки.

Удаленная работа становится новой реальностью и позволяет многим людям, наконец, уехать из мегаполисов в благоприятные и более зеленые пригороды. Массовый отток населения из столиц областей продолжится.

С ростом количества вакцинированных людей уже сейчас постепенно снимают ограничения на проведение массовых мероприятий, пускают первых туристов, ослабляют требования для ресторанного и отельного бизнеса. Предложения о передаче готового дела, а также продажа коммерческих помещений стабилизируются в цене, а затем начнут дорожать. Именно сейчас инвесторам следует мониторить выгодные предложения, чтобы не упустить шанс приобрести хорошее предприятие со значительными скидками.

Как covid-19 изменит жилищный рынок: упадут ли цены на недвижимость в Испании в 2022 году

Поделитесь статьей

Испания постепенно возвращается к обычной жизни: будущее теперь видится более ясно, и эксперты в области недвижимости начинают делать более точные прогнозы относительно перспектив рынка жилья. Раф Якоб, экономист, специализирующийся в области финансов, и член управляющего совета Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI), высказал свое мнение относительно того, каким будет рынок недвижимости после коронавируса в Испании в целом и в Барселоне – в частности.

Ранние прогнозы состояния рынка недвижимости в Испании в 2019-2022 году мы публиковали здесь.

Кризис, абсолютно не похожий на тот, что случился в 2008 году

С самого начала пандемии стали раздаваться голоса, утверждающие, что рынок недвижимости ждет кризис, подобный тому, что разразился в 2008 году. Тогда произошел взрыв пузыря на рынке недвижимости, и цены на жилье рухнули на 40%. Однако сегодняшняя ситуация коренным образом отличается от тогдашней: как рынок недвижимости, так и финансовый рынок сейчас находятся в гораздо лучшем состоянии, нежели 12 лет назад.

Уровень долгов собственников сегодня намного ниже, у многих имеются накопления, а ставки по ипотеке в Испании находятся на рекордно низком уровне.

Сегодня нет никаких оснований ожидать снижения цен, хотя бы немного приближенного к уровню 2008 года. Однако очевидно, что экономика парализована, и рецессия неизбежна, а состояние рынка недвижимости напрямую зависит от здоровья экономики.

Эксперт отмечает, что сравнивать эти два кризиса – абсолютно неправильная стратегия, которая может привести к принятию неверных решений, поэтому важно понимать, что ситуация 2008 года и нынешняя имеют абсолютно разные причины и следствия.

Что ожидать от рынка недвижимости в Испании 2022 года?

Падение цен? Да. А еще − меньше операций купли-продажи и снижение спроса и предложения. При этом продавцы пострадают в большей степени, нежели покупатели, и тяжелей всего придется тем, кто владеет недвижимостью в курортных зонах на побережьях Испании, где обычно покупают летние резиденции.

Покупателей будут привлекать большие города. Многие агентства недвижимости уйдут с рынка из-за нехватки клиентов, и первыми исчезнут те, чьи услуги нельзя назвать качественными.

В самом выгодном положении окажутся покупатели, которые с уверенностью смотрят в будущее и не боятся наступившего кризиса. По мнению эксперта, речь идет в основном о молодых инвесторах, которые не напуганы нынешней ситуацией, а ищут в ней выгоду для себя. В любом случае, как покупатели, так и продавцы должны будут адаптироваться к новому положению дел.

Подробную информацию об инвестициях в Испании вы можете найти здесь.

Забудьте все то, что вы знали раньше

Всего за несколько дней активность рынка недвижимости упала практически до нуля. Конечно, рынок вновь восстановится, когда санитарный кризис останется позади, но он уже не будет прежним.

Допустим, что в январе вы имели четкое представление о текущем состоянии рынка недвижимости и об уровне цен в таких городах, как Барселона. Теперь все эти знания оказались абсолютно бесполезны, более того – они могут быть даже вредны, если вы на их основании решите принять какое-либо важное решение. Понять текущую ситуацию и адаптировать свою стратегию под нее – ключевой навык для достижения успеха. Поэтому забудьте все, что вы знали раньше, и приобретайте новый опыт и знания.

Негативные последствия будут сильнее для продавцов, нежели для покупателей

Одни владельцы недвижимости выставляют свое жилье на продажу и ждут покупателя, тогда как другие снимают свою собственность с продажи, если у них нет острой необходимости сбыть ее именно сейчас. Это приведет к сокращению числа операций купли-продажи, поскольку предложение будет ограничено.

Однако экономическая рецессия неизбежна, и многим продавцам на фоне царящей неопределенности придется снижать цены. С другой стороны, покупатели и инвесторы готовы подождать, тогда как часть продавцов испытывает необходимость в деньгах и стремится как можно скорее продать недвижимость, в связи с чем они готовы идти на уступки. В первую очередь начнут продаваться вторые резиденции и жилье, сдающееся в аренду.

Однако есть и другой момент: многие собственники считают, что их недвижимость намного лучше, чем она есть, и стоит больше, чем аналогичный объект по соседству. В большинстве случаев такие ожидания не оправданы, и в итоге сбивать цену все-таки приходится. Иными словами, если продать недвижимость действительно необходимо, нужно смотреть в глаза реальности, иначе можно упустить хорошую возможность продажи, которая в будущем может не представиться в течение долгого времени.

Инвесторы нуждаются в «плане В»

Главные города страны, такие как Барселона, в последние несколько лет привлекали большое число инвесторов, в том числе и иностранных. Сегодня эти инвесторы, имеющие в собственности один или более объектов, не находят выхода на рынок.

Оказавшись в такой ситуации, они вынуждены отказаться от «плана А» и перейти к «плану В» или «С».

Эксперт предупреждает, что ближайший год будет сложным для бизнеса. В большинстве случаев расходы на содержание недвижимости «съедят» прибыль. В этом случае продажа собственности сейчас, пусть даже с очень низкой прибылью или с ее отсутствием, может оказаться лучшим вариантом.

Эксперт рекомендует подойти к делу креативно, если так можно выразиться: нужно попытаться обговорить со своим банком условия финансирования, попытаться сдать собственность в аренду – в общем, искать варианты, а не «зацикливаться» исключительно на своем «плане А».

Санитарный кризис дает блестящие возможности платежеспособным покупателям и инвесторам, которые смотрят в будущее без страха

Платежеспособный клиент – это не обязательно тот, у кого на банковском счету лежит крупная сумма денег. Это клиент, имеющий стабильную работу и определенные накопления, а поэтому обладающий доступом к ипотечному кредитованию. В Барселоне и других испанских городах есть много покупателей, принадлежащих к этой группе.

По наблюдениям эксперта, покупатели-инвесторы становятся все более молодыми. Во время и после кризисов они принимают решения о покупке легче, чем более старшее поколение. Они не настроены на проигрыш, видят больше возможностей, лучше информированы.

Платежеспособным покупателям сейчас предоставляется уникальная возможность получить финансирование при рекордно низких процентных ставках. Можно взять фиксированную ипотеку на 10, 20 и даже 30 лет и стать владельцем недвижимой собственности, воспользовавшись сложившейся ситуацией. Подробно об ипотечном кредитовании вы можете прочитать в нашей статье “10 правил получения ипотеки в Испании”.

Для этого достаточно иметь накопления в размере €50 − €100 тысяч. Уже такой капитал позволит вам стать владельцем квартиры в одной из зон Барселоны, доходность которой может составить более 10% от суммы собственных инвестиций.

По мнению эксперта, продажи в самых популярных зонах Барселоны и других крупных испанских городов вырастут. Так, в каталонской столице станут пользоваться спросом районы в центре и в Eixample Sant Gervasi, Borne, Gracia и пр. Ознакомьтесь с полным списком районов Барселоны в нашей статье “16 районов Барселоны для проживания и покупки недвижимости”.

Многое зависит не только от зоны, но и от необходимости собственника продать: чем она выше, тем на большие уступки он пойдет.

Однако не стоит ожидать, что собственники, желающие срочно продать недвижимость, в массированном порядке выставят свои объекты на порталах продаж по сниженным ценам. Предложения будут делаться исключительно в индивидуальном порядке, и за выгодную цену придется побороться.

Как covid-19 повлияет на стоимость недвижимости?

Вероятнее всего, цены в ближайшие несколько недель после реактивации рынка сильно не изменятся, однако в будущем разница между ценами, установленными продавцами, и конечными суммами сделок станет более заметной. В итоге цены снизятся, однако показатель снижения будет разниться в зависимости от характеристик жилья, его месторасположения и срочности продажи.

Что касается Барселоны, возможно снижение цен на 7 – 8%. В Мадриде этот показатель может быть несколько выше, а в среднем по Испании он может составить 10% в течение этого года.

Курортная недвижимость на побережье будет переживать непростое время: многие операции купли-продажи могут просто не случиться.

Сколько продлится кризис?

Влияние кризиса будет наиболее заметным в краткосрочной перспективе, и, если Испания и ЕС использует финансовые и налоговые стимулы, уже в 2022 году можно будет наблюдать положительную эволюцию.

Что происходит с ценами уже сейчас?

По данным исследования, проведенным Fotocasa, цены на недвижимость в Испании не спешат падать в связи с санитарным кризисом. По данным за апрель, в 52% провинций и в 51% муниципалитетов стоимость недвижимости выросла. Хотя, конечно, сейчас речь идет в большей степени о «виртуальной витрине», а не о реальной.

Исследование показало, что собственники пока не делают больших скидок. Более того, в апреле цены даже выросли на 0,5% по сравнению с мартом. При этом, конечно, стоит иметь в виду, что в этот период страна находилась на карантине, рынок недвижимости был практически полностью парализован, и приведенные данные относятся не к окончательным суммам сделок, а к ценам, установленным собственниками на свои объекты.

Тем не менее, в 9 автономиях цены за месяц снизились: Кастилия-Ла-Манча (-3%), Балеарские острова (-2,4%), Андалусия (-1,7%), Ла-Риоха (-1,4%), Галисия (-1,2%), Мурсия (-1,1%), Канарские острова (-0,5%), Кантабрия (-0,4%) и Эстремадура (-0,3%). Рост наблюдался в 8 автономных сообществах: Каталония (2,8%), Арагон (1,4%), Валенсийское сообщество (1,4%), Астурия (0,8%), Мадрид (0,7%), Наварра (0,5%), Страна Басков (0,3%), Кастилия и Леон (0,1%).

Рейтинг самых дорогих автономий для покупки жилья возглавляют Мадрид и Страна Басков: в среднем €3122 и €2809 за кв.м соответственно. Далее следуют:

Распродажи в Испании: календарь на весь год

Самое приятное в отпуске – получать удовольствие и экономить при этом деньги. Если вы собираетесь на шопинг, то должны знать, когда в Испании начинаются распродажи.

Сезоны распродаж в Испании

• Зимние распродажи в Испании начинаются 25 декабря. В этот день обвально падают цены на елочные украшения и новогодние подарки. А распродажа одежды в Испании стартует 7 января. Этот день является первым рабочим после длинных рождественских и новогодних каникул. Длятся зимние распродажи в Испании до марта и даже апреля. Скидки на товары начинаются с 20% и к концу сезона распродаж в Испании достигают 70%.
• Летние распродажи в Испании 21 июня открывает Мадрид. В других городах Испании сезон распродаж начинается 1 июля. До 2012 года испанский закон разрешал продавать товары по скидкам от одной недели до двух месяцев. Поэтому летние распродажи в Испании заканчивались 31 августа. Исключения делались для Мадрида, где дисконт действовал до 21 сентября, Кастилии и Страны Басков, где распродажи в Испании продолжались до 30 сентября, и Канарских островов, где цены радовали шопоголиков до 1 октября. Сегодня магазины могут устраивать распродажи в Испании круглый год, но традиции сезонных обвалов цен остались.

Полезные сведения о распродажах в Испании

Когда в Испании начинаются распродажи, на витринах магазинах появляются слова rebajas (скидки) или oferta (специальное предложение). Во время распродаж в Испании крупные торговые центры, как правило, жертвуют своей сиестой. Самый удачный шопинг обещают Канарские острова. Архипелаг считается зоной свободной торговли, т.е. в ценах на товары не учтен налог на добавленную стоимость. Поэтому цены на Канарах ниже, чем в других регионах Испании. Особое внимание в период распродаж в Испании следует уделить местным маркам. Исконно испанскими являются:

• Loewe – самый люксовый бренд и старейшая торговая марка Испании, основанная в Мадриде в 1846 году и производящая мужскую и женскую одежду, аксессуары, парфюмерию;
• Desigual – появился на свет в 1984 году под слоганом «Не такой, как все!», базируется в Барселоне и производит одежду, обувь и аксессуары для взрослых и детей;
• Adolfo Dominges – производит одежду и обувь только из натуральных тканей, поставляет свою продукцию в том числе испанской королеве Летисии;
• Pedro del Hierro – начал выпускать продукцию в 1974 году и в первое время ориентировался на женщин, которые хотят выглядеть элегантными и изысканными, не тратя на это большого количества денег;
• Zara – считается испанской историей успеха. Компании требуется всего две недели от разработки дизайна до поступления новой линии в продажу. Основана в Ла-Корунье в 1975 году;
• Bimba y Lola предлагает эклектичную и многогранную коллекцию модной одежды и аксессуаров, философия которой основана на уникальном восприятии мировых тенденций.

Вернуть или обменять купленный во время распродаж в Испании товар можно, только если он с браком.

Распродажи в Барселоне

Барселона – один из немногих городов Испании, где распродажи проходят весь год. 35 тысяч магазинов здесь предлагают ассортимент на любой вкус. Чего только стоит 5-километровая Shopping Line на Passeig de Gracia! Во время сезонных распродаж в Барселоне скидки на товары доходят до 90%.

• Чтобы не потеряться в лабиринте торговых рядов во время распродаж в Барселоне 2016 года, купите Guia de Compres. Это справочник магазинов и аутлетов. Он насчитывает 450 наименований точек распродаж в Барселоне, распределенных по алфавиту в тематическом и предметном порядках.
• Для удобства перемещения по бутикам и торговым центрам во время распродаж в Барселоне 2016 года воспользуйтесь специальным автобусным маршрутом. Он берет начало в районе Старого порта и заканчивается на выезде из города по Avinguda Diagonal. Синие автобусы в сезон распродаж в Барселоне курсируют с понедельника по пятницу с 7.30 до 21.45 с интервалом в 7 минут, в субботу с 9.30 до 21.20 с интервалом в 15 минут. Билет стоит 10 евро.

За пределами Shopping Line во время распродаж в Барселоне в 2016 году стоит посетить моллы L`illa Diagonal, Pedralbes, Bulevard Rosa, El Triangle, Maremagnum, El Corte Ingles, Glories, Diagonal Mar. Планируя поездку на летние и зимние распродажи в Барселоне, не забудьте о популярном нынче Outlet Village. Так называется загородный торговый центр, продающий товары известных марок со скидками 365 дней в году. Так, в получасе езды от Барселоны распродажи проходят в La Roca Village. Если вы намерены попасть на летние распродажи в Барселоне, вам следует учесть важный нюанс: в августе многие каталонцы уезжают в отпуск, поэтому часть магазинов и бутиков будет закрыта.

Выставки-распродажи в Испании 2016 года

Одним из самых популярных массовых мест распродаж в Испании являются торговые выставки, которые проходят в крупнейших экспоцентрах страны один или два раза в год примерно в одно и то же время. Подобные распродажи в Испании представляют собой крупные сток-ярмарки и проходят не только в Барселоне и Мадриде, но и в других городах. Предлагаем вам список городов, где пройдут сток-распродажи Испании в 2016 году.

• Санта-Крус-де-Тенерифе. В первые выходные мая и ноября в экспоцентре столицы острова проходит торговая выставка Exposaldo, в которой принимают участие более ста компаний. Широкий ассортимент товаров, от текстильных предметов до мебели и автомобилей, предлагается по цене от производителя. Место проведения: Centro Internacional de Ferias y Congresos de Tenerife.
• Авилес. 2 и 3 апреля, а также в конце сентября (даты необходимо уточнять) в астурийском городе пройдет ежегодная сток-ярмарка Avilés y Comarca 2015, представляющая собой масштабную распродажу товаров прошлого сезона. Покупателям будут предложены бижутерия, одежда, обувь, книги, предметы из текстиля, товары для занятия спортом, парфюмерия и другая продукция по самым низким ценам. Место проведения: Pabellón de Exposiciones de La Magdalena.
• Бильбао. С 4 по 6 марта состоится крупнейшая в северной Испании сток-ярмарка Stock Euskadi 2016, которая охватит самые различные категории товаров: одежду и обувь, товары для спорта и отдыха, здоровья и красоты, технику, электронику, подарки, книги и др. Эти распродажи в Испании повторяются два раза в год и также ожидаются в ноябре. Место проведения: Bilbao Exhibition Centre.
• Малага. В октябре (даты необходимо уточнять) в городе пройдет ежегодная сток-ярмарка Outlet Stock de Málaga. Это крупнейшая распродажа в Испании, в которой примут участие самые именитые мировые бренды: Mustang, Geox, Billabong, Ray Ban, Levis, Diesel, Prada, Guess, Calvin Klein и др. Ярмарка представляет собой аутлет со скидками на товары до 80%. Место проведения: Palacio de Ferias y Congresos de Málaga.
• Ивиса. В южной Испании распродажи начнутся в первые выходные октября (даты необходимо уточнить). Сток-ярмарка Ibiza Eivissa ежегодно организуется с целью сбыта товаров, не распроданных с прошлого сезона. В рамках крупной торговой выставки состоится распродажа изделий из текстиля, обуви, электроники, косметики, предметов быта, а также новых и подержанных автомобилей. Место проведения: Ferial de Eivissa.
• Лас-Пальмас-де-Гран-Канария. В первые выходные июня (даты необходимо уточнять) в городе вновь откроется ежегодная ярмарка Fisaldo, получившая большую популярность среди туристов курорта. Большой ассортимент товаров местного и зарубежного производства будет представлен по самым низким ценам. Посетители рынка смогут приобрести нераспроданные предметы гардероба из прошлых коллекций известных брендов, а также аксессуары, обувь, косметику, игрушки, предметы интерьера и декора, музыкальную технику и компьютеры, множество других изделий с большими скидками. Место проведения: Infecar.

Другие дни распродаж в Испании

Одним из самых важных событий в календаре распродаж Испании является торговая ярмарка StockCity, которая в октябре и ноябре проходит во многих городах страны, включая Мадрид, Валенсию и Аликанте. Это событие позволяет покупателям приобрести товары лучших мировых брендов со скидками до 90% от стоимости в фирменных магазинах. В StockCity ежегодно представлены товары таких марок как Armani, Ralph Lauren, Guess, Levis, Pepe Jeans, Desigual, Geox, Mustang, Vans, Roxy, Volcom, Nike, Adidas, Ray Ban и др. За датами проведения распродаж в Испании следите в афише.

Собираясь на распродажи в Испанию в 2016 году, не забудьте о Black Friday, выпадающей в этот раз на 25 ноября. «Черная пятница» занимает отдельное место в календаре распродаж в Испании. С каждым годом все больше компаний вливаются в марафон продаж, успевая за день заработать больше, чем за весь рождественский сезон.

Также помните про дни дисконта, которые устраивают некоторые города Испании. Так, например, отдыхая на курорте Ллорет-де-Мар побережья Коста-Брава в мае, можно застать Lloret Night Shopping – ночь распродаж. В ночь на 6 мая магазины и торговые центры города предлагают покупателям приятные скидки и акции, устраивают показы мод, дегустации и различные шоу и открыты до 00:30.

По вопросам покупок, организации шоп-туров, совершения коммерческих сделок, приобретения крупногабаритных товаров и доставки их на родину обращайтесь к специалистам Центра услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски». Наши квалифицированные менеджеры проконсультируют вас по любым вопросам, связанным с вашим пребыванием в Испании. Для вас – более 100 видов услуг! Звоните нам по телефонам, указанным ниже.

Центр услуг в Испании

Нужна помощь в Испании? Центр услуг «Испания по-русски» – это более 100 наименований услуг на русском языке в любом регионе Испании.

Купил апартаменты в Торревьехе: попробовал сдавать в аренду, рассказываю, что получилось

Жить на доходы от сдачи в аренду жилья можно, но это не всегда так выгодно и просто, как рассчитываешь изначально. Особенно много нюансов, если недвижимость находится за границей. Я попробовал, рассказываю, что из этого вышло.

Покупкой преследовал две цели ― сдача квартиры туристам в высокий сезон и наличие жилплощади, куда можно убежать от наших холодов зимой. Выбирал только одну страну ― Испанию, как‑то другие варианты и не рассматривал.

Первая причина ― дело было в 2015 г. и, хотя цены были уже не такими «вкусными», как в разгар кризиса, но они не достигли еще высоких докризисных значений.

Вторая причина ― ежегодный рост туристического потока. Третья причина ― идеальный климат: летом нет турецкой 40‑градусной жары, а зимой холода ограничиваются плюсовой 10‑градусной температурой. Количество солнечных дней ― 320, это тоже не слабо.

Также плюсы: в шаговой доступности вы найдете все, что необходимо для жизни, здесь вкусная кухня, лояльное отношение аборигенов к «пришельцам».

Выбрал курорт Торревьеху, точнее, изначально рассматривал несколько городов, но окончательный выбор остановил на этом: объект подошел по цене и расположению. Вообще, недвижимость на побережье Коста-Бланка, а курорт относится именно к этому региону, при прочих равных условиях стоит несколько дешевле, проверенно на собственном опыте, но не намного меньше, как об этом кричат некоторые риэлтерские агентства.

Стоимость апартаментов

Нашел жилье через риэлтора, хотя использовал и другие возможности. Остановил выбор на апартаментах общей площадью 70 кв. м. Квартира находится на 2 этаже 4‑этажного здания в 170 метрах от моря и в 10 минутах ходьбы от центра города. То есть, проблем с расположением нет вообще никаких, особенно, если сдавать жилье в аренду, в принципе, дальнейшие события доказали это ― туристам место нравилось. Стоимость составила 66500 €. Недвижимость вторичная, дом не старый, построен в 2010 г.

Немного о начинке. Апартаменты состоят из двух спален, гостиной и кухни, есть открытая терраса, площадью 5 кв. м и 1 санузел. Квартиру продали частично обставленную (оставили несколько кресел, кухонные шкафы, двухспальный диван). В подъезде лифт и охранная сигнализация. Территории как таковой нет, выходишь сразу на улицу.

Другие расходы

Как вы понимаете, сумма, которую я заплатил продавцу, была не окончательной: мне пришлось понести дополнительные расходы. Расскажу какие.

Услуги нотариуса
Взимаются в обязательном порядке, причем цену за свою работу они берут не с потолка, а ту, которую установило государство. В моем случае с меня взяли 670 €, что составило 1 %, но это не значит, что с квартиры в 500000 € возьмут 5000 €, там немного другие расчеты, я не вникал.

Пошлина
За регистрацию договора в реестре и изменение записи я заплатил 400 €, там тоже сумма зависит от стоимости жилья. Кому интересно, пошлина называется Registro de la Propiedad.

Налог при покупке вторички
При покупке вторички в Испании платится налог на передачу собственности. Для сообщества Валенсия он составляет 10 %. Итого, дополнительно пришлось отдать 6650 €.

Учитывайте также, что при переводе денег с вас, скорее всего, возьмут комиссию, иногда довольно приличную, мне пришлось заплатить 300 €.

Было еще несколько мелких плат ― за выписку из реестра, перевод, еще что‑то, просто не помню точно и не хочу вводить вас в заблуждение. К общим расходам можно добавить еще 100 €.

Выгодно ли сдавать в аренду

Как рассказывал, при покупке я рассчитывал вложить деньги не только в недвижимость, которая по моим расчетам должна была показывать неплохой рост, но и сдавать ее в аренду в сезон, в остальное время планировал жить, наездами.

В аренду жилье сдавал не сам, а через агентство (берут 15 % с каждой сделки). Почему? Чтобы самостоятельно сдавать жилье в Испании, нужно здесь постоянно находиться или найти таких квартирантов, с которыми можно было бы заключить долгосрочный договор хотя бы на 1 год. Но здесь нет каких‑то крупных учебных заведений, и основная категория долгосрочных арендаторов ― студенты ― отсутствует. В общем, пока у меня это сделать не получается.

Максимальный срок, на который удалось сдать апартаменты ― 3 месяца в 2017 г.: немецкая пара пенсионеров поселилась на все лето, идеальный вариант.

Расценки на лето 2019 г. установил следующие: 40‑55 € за сутки (июнь — август), 230‑300 € за неделю. Коммунальные услуги на мне. Апартаменты сдаются официально и с каждой сделки платятся налоги, взносы и т. д. Зимой цены падают примерно в 2 раза, но найти клиентов намного сложнее. Самые бойкие месяца ― июль и август, квартира практически не пустует. Наиболее популярный срок сдачи ― 10 дней. В принципе, за счет летних месяцев и зарабатываю.

Скажу так, ежегодно чистыми, за вычетом налогов, комиссий, коммуналки и прочих платежей у меня получается заработать примерно 2000 €. Это меньше 5 % от стоимости квартиры, на которые я рассчитывал, но чтобы получать больше, необходимо заниматься сдачей самостоятельно. У меня дела в России, поэтому пока «имею то, что имею».

Жизнь в Торревьехе

Зато каждую зиму на срок действия визы (90 дней) мы с женой живем в городе, где температура изменяется от +10 до +20 градусов и солнце светит практически каждый день. Это нравится. Сам город небольшой, но уютный, любителям древней архитектуры полезно будет посмотреть на форты и замки.

Население многонациональное, и по впечатлениям испанцев меньше половины. Много англичан, немцев, русских, южноамериканцев. Негатив по отношению друг к другу отсутствует.

Центрального отопления нет, но кондиционер с функцией обогрева справляется, если дополнительно включать электрообогреватель, то становится жарко, как в Ташкенте.

Жить здесь хорошо, была бы возможность, проводил бы больше времени. Немного не оправдались заработки от аренды, но занимаясь этим более плотно, вполне реально увеличить прибыль. Надеюсь, что в этом году вирус уйдет, и жизнь вернется в нормальное русло. Всем спасибо.

Самый высокий отель в мире — Gevora Hotel. Наши апартаменты в Дубае

Самый высокий отель в мире находится в Дубае. Высота гостиницы Гевора 356 метров, 75 этажей. Отель Gevora открылся всего пару лет назад и недавно попал в книгу рекордов Гиннесса в номинации самый высокий отель.

Золотой небоскреб Gevora отель в Дубае

75-этажное здание отеля Гевора в Дубае находится в центральном районе Даунтаун. Здесь всё рядом. Метро в минуте ходьбы, такси всегда стоят возле входа, кофейни на каждом углу, несколько хороших ресторанов в окрестностях. Пляж Ла Мер всего в 10 минутах езды на такси, а до Бурж Халифа и Дубай Молл всего 1 станция на метро.

Помимо прочего, район спокойный, чистый и повсюду небоскребы. Вечером наблюдать подсвеченные высотки из панорамного окна спальни особенно красиво.

Gevora Hotel 4* отзывы

Встречают в Геворе, как и положено в хорошем отеле 4 звезды. На первом этаже дежурят помощники, которые и чемоданы донесут и подскажут, что нужно, на такси посадят и даже иногда лифт за тебя вызывают. Выполняют свою работу на высоте. Чего нельзя сказать о сотрудниках на ресепшене. Заселение и выселение очень долгое. Могут скапливаться очереди.

Как выглядят квартиры в Дубае

Отель Gevora в ОАЭ, видимо, задумывался как кондоминиум. Но потом планы поменялись и владелец превратил его в отель. Потому что номера представляют собой просторные квартиры с полноценной кухней. Есть плита, большой холодильник и даже стиральная машина. Но посуды нет и готовить нельзя.

Нам достался номер на 29 этаже. При входе в номер попадаем в большую гостиную. На полу ковер, мы же все-таки в арабской стране. Кожаный диван, рабочий уголок с лампой и телевизор. Потолки высоченные.

Ничего лишнего. Пространства очень много, квартира светлая

Спальня

Спальня отделена от зала. Часть стены сделана полукругом, необычно. Окна от пола и почти до потолка, но грязноватые. На окна многие жалуются в отзывах. Постоянно мыть окна в 75-этажном здании работа непростая. А пока помоют, снова налипнет пыль от песчаных бурь, кругом пустыня.

В шкафу вы найдете вешалки, сейф, фонарик, халаты, утюг, гладильную доску, швейный набор, губку для обуви

Кухня

Кухня немаленькая и полностью оборудованная. Большой холодильник и встроенная плита. Именно поэтому мы и решили, что изначально проект планировался, как жилое здание с квартирами. Готовить запрещено. Нет посуды и микроволновки.

Стиральная машина в шкафу под раковиной

Чайник в отеле выручает. Мы купили кое-какие продукты и делали себе легкие завтраки сами, которые не требуют варки и жарки.

Ванная комната с различной подсветкой. Есть ванна. Душ с горячей водой.

Бассейн

Бассейн на 12 этаже и зона отдыха с шезлонгами. Утром почти все лежаки заняты. Здесь же бар, можно покурить кальян и выпить безалкогольных напитков.

Романтичный проход к бассейну через коридор с настоящими свечами

Удалось искупаться только один раз, программа в Дубае была очень насыщенная

Что еще интересного в отеле Gevora Dubai Hotel

К инфраструктуре отеля относится также тренажерный зал и сауна. На крыше находится ресторан, откуда открывается вид на город. За вход нужно заплатить 100 дирхам с человека и на эти деньги что-то заказать. Также есть парочка ресторанов для обедов и ужинов на 12 этаже, кофейня на ресепшене и бизнес центр.

Коллекция машин владельца гостиницы. Находится на парковке под бассейном. Чтобы сюда попасть, проходим по мостику к бассейну, сразу после мостика сворачиваем направо и спускаемся на лифте на этаж ниже. Спрашивайте «car museum» у работников отеля, если не найдете этот лифт.

Если хотите почувствовать себя жителем Дубая и пожить в квартире, то выбирайте Gevora Hotel. Это смесь квартиры с предоставлением всех основных услуг, которые есть в любом уважающем себя четырехзвездочном отеле. Даже удивительно, что номера в Gevora hotel стоят не так дорого, как могло бы быть. Мы платили за сутки 4000 руб (62$) без завтраков. Цены все время меняются.

Новые отели в Эмиратах 2022 года: обзор с ценами

В ОАЭ в 2022 году уже открылись или откроются этой осенью более десятка новых отелей в Дубае, Фуджейре, Рас-Эль-Хайме и Абу-Даби, в том числе интересные объекты с системой «все включено». Специалисты туроператора «Русский Экспресс» рассказывают об отельных новинках Эмиратов и ценах на туры.

К многочисленным преимуществам отдыха в ОАЭ, среди которых прекрасная погода, отличные пляжи, теплое море, разнообразие развлечений и достопримечательностей, высочайший уровень сервиса, первоклассный шопинг, добавилось еще одно – новые отели, которые открыли свои двери для туристов в 2022–2022 годах.

Стоит отметить, что строительство не ограничивается каким-то одним эмиратом, а идет повсеместно: в Фуджейре, Рас-эль-Хайме и Дубае, в частности, на Палм Джумейре и островах Мир – то есть везде, где есть земля под возведение зданий.

С чем связан такой строительный бум в гостиничной отрасли Эмиратов?

«Появление большого количества отелей связано с тем, что в 2022 году из-за пандемии строительные мероприятия были остановлены, а открытие уже построенных гостиниц было перенесено на более поздний срок. Сейчас, когда ситуация стабилизировалась, работы продолжились, а уже построенные отели стали наконец открываться. Кроме того, страна готовилась к проведению Экспо-2020. На сегодняшний день уже начали работать более 10 новых гостиниц, а на конец 2022 – начало 2022 запланировано еще несколько открытий. Эти цифры, надо отметить, в разы превышают допандемийные», – поясняют специалисты «Русского Экспресса», одного из ведущих туроператоров по направлению.

Многие из отелей, открывающихся сегодня в Эмиратах – сетевые. Как правило, новинки вводят в строй те гостиничные цепочки, которые уже давно работают в ОАЭ и могут оценить туристический поток и его перспективы, поэтому и приняли решение о дальнейшем развитии в стране.

Напомним, в этом сезоне «Русский Экспресс» предлагает туры в ОАЭ с перелетом гарантированными рейсами авиакомпании flydubai из Москвы, Ростова-на-Дону, Екатеринбурга, Самары, Минеральных Вод и Казани, а также другими регулярными рейсами из систем GDS.

Представляем подборку новых отелей в ОАЭ зимнего сезона 2022-22 гг., подготовленную специалистами «Русского Экспресса».

Обратите внимание: каждое название отеля – это гиперссылка, кликнув по которой, можно найти полное описание отеля и его фотогалерею.

Открытие отеля состоялось летом 2022 года. Это первая гостиница сети Address, появившаяся в эмирате Фуджейра. Отель премиум-класса – идеальное место для спокойного отдыха вдали от городской суеты.

Подойдет и для семей, и для пар. Отель предлагает гостям все типы питания, в том числе любимую россиянами систему All Inclusive.

Цены на туры во второй половине октября: от 182 300 р. на двоих взрослых на 7 ночей с перелетом и питанием – завтрак «шведский стол». Посмотреть актуальную цену и подобрать тур можно здесь.

Открылся летом 2022 года. Первый и пока единственный отель 4* на острове Marjan (Марджан) в Рас-эль-Хайме, а также первый курортный отель бренда Hampton by Hilton.

Расположен рядом с Double Tree By Hilton Marjan Island, гости могут пользоваться его инфраструктурой.

Отель предлагает, в том числе, востребованную туристами из России систему питания «все включено». В целом хороший бюджетный вариант для семейного отдыха в ОАЭ.

Цены на туры во второй половине октября: от 103 740 р. на двоих взрослых на 7 ночей с перелетом и питанием – завтрак «шведский стол». Посмотреть актуальную цену и подобрать тур можно здесь.

Открылся 22 сентября 2022 года в районе Палм Джумейра. Гостиница класса люкс для взыскательных туристов. Первый курортный отель на Ближнем Востоке у люксовой цепочки отелей Raffles.

Подойдет для всех, кто предпочитает отдых в окружении роскоши. Отличительной особенностью отеля являются услуги дворецкого для гостей всех категорий номеров.

Цены на туры во второй половине октября: от 403 690 р. на двоих взрослых на 7 ночей с перелетом и питанием – завтрак «шведский стол». Посмотреть актуальную цену и подобрать тур можно здесь.

Открытие запланировано на 15 октября 2022 года. Первый отель сети Centara в ОАЭ. Ориентирован на семейный отдых и предлагает большое количество развлечений для детей: аквапарк, большой бассейн, водные горки, площадку на воде, 3 детских клуба и даже SPA для детей.

В отеле есть номера с двухъярусными кроватями, чего не встретишь больше нигде в ОАЭ. Гостиница будет работать по системе «все включено», что редкость для отелей Дубая.

Цены на туры во второй половине октября: от 149 040 р. на двоих взрослых на 7 ночей с перелетом и питанием завтрак «шведский стол». Посмотреть актуальную цену и подобрать тур можно здесь.

Открытие планируется в декабре 2022 года. Отель расположен на островах World (Мир). Это будет первая гостиница, которая заработает на этих искусственных островах в Дубае.

В первое время трансфер будет осуществляться на катере из отеля ANANTARA The Palm.

Гостиница класса люкс предложит гостям питание завтраки и обслуживание в ресторанах a la carte.

Цены на туры – по запросу.

Этот новый отель высокого уровня уже открыт и принимает гостей. Подойдет для семейного отдыха. Расположен на «стволе» острова Палм Джумейра вблизи от кипящих жизнью районов Дубая.

Отель соединен переходом с торговым центром Nakheel Mall, где располагается станция монорельсовой дороги Palm. В этом здании также есть смотровая площадка The View at The Palm.

Помимо круглосуточных персонализированных услуг дворецкого, в отеле есть лаундж для послеобеденного чая только для женщин Her by Caroline Astor. Еще одной особенностью отеля является ритуал сабраж – эффектная церемония открытия игристого вина саблей, которую здесь устраивают для гостей.

Цена на туры во второй половине октября: от 252 630 р. на двоих взрослых на 7 ночей с перелетом и питанием – завтрак «шведский стол». Посмотреть актуальную цену и подобрать тур можно здесь.

Качественный бюджетный вариант апарт-размещения в районе Палм Джумейра, который уже пользуется большой популярностью у туристов.

Цены на туры во второй половине октября: от 151 050 р. на двоих взрослых на 7 ночей с перелетом и без питания. Посмотреть актуальную цену и подобрать тур можно здесь.

Отель открыт и принимает гостей. Отлично подойдет для молодежного отдыха.

Работает по системе питания завтраки («шведский стол») и предлагает услуги ресторанов a la carte. В отеле нет стандартных номеров, только Suite, во всех номерах есть кухня.

Цены на туры во второй половине октября: от 157 915 р.на двоих взрослых на 7 ночей с перелетом и питанием – завтрак «шведский стол». Посмотреть актуальную цену и подобрать тур можно здесь.

Новый отель, уже открыт для гостей. Расположен в Абу-Даби.Одним из преимуществ отеля является наличие пляжного клуба (пляжной зоны с лежаками, зонтиками и кафе).

Отель предлагает гостям бесплатный доступ в тематические парки острова Яс в течение всего времени пребывания в отеле.

Цены на туры – по запросу.

Редакция «Вестника АТОР»

Фотографии предоставлены туроператором «Русский Экспресс»

ВНИМАНИЕ:

Бесплатные онлайн-курсы, вебинары и электронные каталоги туроператоров вы найдете в “Академии АТОР”.