В рынок недвижимости Черногории было вложено 123,8 млн евро

Пока еще остались лазейки, чтобы купить квартиру дешевле

Застройщики искусственно удерживают цены на максимуме, но жилье все равно покупают, отмечает аналитик Олег Репченко.

За прошлый год жилье подорожало в среднем на 30%, но тогда действовала льготная ипотека, которая компенсировала рост цен для покупателей. Сейчас ставки по жилищным кредитам стали двузначными. На рынке жилья наблюдается сюрреалистичная картина: спрос стагнирует, покупателей с деньгами практически не осталось, ставки по ипотеке выросли почти вдвое, но квартиры продолжают дорожать. Что позволяет застройщикам поднимать цены даже в таких условиях? Кому сегодня по карману покупка квартиры, даже в кредит? Что будет с ценами на жилье в ближайший год и в долгосрочной перспективе? Об этом рассказал «Росбалту» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

— Ставки по ипотеке стали двузначными. На сайтах крупнейших российских банков указано, что ипотеку на новостройку можно взять по ставке от 10%. Понятно, что «от» означает, что реальная ставка будет выше. Среднюю ставку эксперты оценивают в 13%. Вы с этими оценками согласны?

— Ставки выросли, потому что за минувший год ЦБ очень существенно поднял ключевую ставку. Но на рынке сложилась уникальная ситуация: после завершения льготной ипотеки, которое, по идее, должно было привести к снижению цен на квартиры, застройщики совместно с банками стали сами субсидировать ипотеку. Если говорить про первичный рынок, то почти по всем объектам жилищные кредиты предлагаются сейчас примерно на тех же условиях, как было в период льготной ипотеки.

— Вы хотите сказать, что, даже несмотря на рост ключевой ставки, сейчас ипотеку по-прежнему можно взять поставке 6,5-7%?

— Да. Часть застройщиков субсидирует ставки только на какой-то ограниченный срок, например, на первые год-два. Но на рынке немало примеров субсидирования ипотеки со стороны застройщиков на весь срок. Такая политика позволяет им сохранить продажи на прежнем уровне, поэтому рынок новостроек практически не заметил роста ставок.

Для покупателя и скидки, и ипотека со сниженной ставкой означают удешевление стоимости жилья. Только в случае со скидкой снижение цены явное: к примеру, квартира, которая стоила 10 млн рублей, временно продается за 9 млн. А с ипотекой — скрытое: цена формально остается такой же, но человек экономит на обслуживании кредита.

Допустим, у заемщика есть 1,6 млн рублей на первоначальный взнос, и он может ежемесячно платить по ипотеке примерно 60 тысяч рублей. При рыночной ставке 10% и сроке кредита 20 лет ему будет доступно жилье стоимостью не более 7,8 млн рублей. При уменьшении ставки до 7% на весь срок доступный бюджет покупки при тех же затратах на обслуживание кредита увеличивается до 9,3 млн рублей, а при ставке 6% — почти до 10 млн рублей. Таким образом, субсидирование ставки на 3% позволяет покупателю приобрести квартиру примерно на 20%, а 4% — почти на 30% дороже той, что была бы ему доступна на рыночных условиях. А если перевести снижение ставки в скидку от максимальной цены квартиры, то получится, что субсидирование ставки на 3% эквивалентно скидке в размере около 16%, а 4% — примерно 22%.

Для застройщиков субсидируемая ипотека тем более выгодна, потому что позволяет не только удерживать цены на достигнутых высотах, но и продолжать их повышать. Субсидирование ипотеки на 1% примерно соответствует 5-5,5% стоимости жилья. То есть: застройщик, снизив ставку на 1%, может повысить цены на 5%. Покупателю все равно, сколько стоит квартира. Ему важно, сколько он будет ежемесячно платить. А размер ежемесячный платежей по ипотеке при субсидировании остается тем же. И мы наблюдаем на рынке сюрреалистичную картину: спрос стагнирует, покупателей с деньгами практически не осталось, а цены растут. Фактически данная схема позволяет застройщикам удерживать цены на максимумах искусственным, не рыночным способом. Насколько долго это может продлиться — не понятно. Все зависит от того, будет ли ЦБ и дальше повышать ставку и как долго продлиться период высоких ставок.

— Когда я захожу на сайт банка, то вижу ставки по ипотеке на новостройки от 10%. Где субсидии? Как эта история работает на практике?

— Надо заходить не на сайты банков, а на сайты застройщиков и их конкретных объектов. Именно там можно найти информацию о том, что именно под этот объект в конкретном банке можно взять ипотеку под 6,5%.

Крупные банки тоже периодически рассылают релизы о спецпредложениях: по двум-трем объектам есть субсидируемая ипотека под 6,5%, тогда как по всем остальным, действительно, от 10%.

— Получается, дешевую ипотеку можно оформить через застройщика по схеме: выбираешь квартиру в конкретном ЖК, идешь к менеджеру, а дальше он как-то сам уже с банком решает вопрос о субсидии?

— Примерно так. Смотреть надо конкретные объекты. Возможно, не по всем, но по большинству из них есть какие-то предложения по сниженной ипотеке. В таком случае застройщик закрывает часть разницы между рыночной ставкой и субсидируемой. Возможно, субсидируемую часть банки и застройщики делят между собой в какой-то пропорции. Если банк кредитует этого застройщика и его объекты, знает всю подноготную, потратил время, силы и деньги, чтобы изучить этот проект, видит все денежные потоки и понимает, что с рисками здесь все нормально, он может и гораздо меньшую маржу закладывать в ипотеку для покупателей на этот объект, понимая, что, продав его, застройщик вернет свой кредит банку. По сути банк зарабатывает дважды: на кредитовании застройщиков и на кредитовании покупателей. Поэтому он может подвинуться и, сложив два продукта вместе, снизить свои «хотелки» по ставкам по сравнению с рыночной ипотекой на те объекты, в которых он не участвует. Когда же вы приходите с улицы брать ипотеку на какой-то абстрактный объект, то ставка, действительно будет двузначной.

Читайте также:
Отдых и погода в Джемете в июне: какое море, отзывы туристов

— Насколько я понимаю, субсидирование ставок со стороны застройщиков, история скорее точечная, чем повсеместная? Не все застройщики в этом участвуют, субсидии на разные объекты одного и того же застройщика тоже могут быть разными?

— Да, это адресная история, хотя и достаточно массовая. Не на каждый объект действуют одинаковые условия.

— Но для покупателей «с улицы», вне спецпредложений, ставки двузначные. Это касается и новостроек, и вторичного жилья?

— Да. Сложилась такая вот нерыночная ситуация, что в целом по рынку все дорого, но при этом квартиры все равно покупают, потому что есть такие вот хитрые лазейки. Посмотрите, как работает ритейл. Вы заходите в любой торговый центр, а там все дорого. Возникает вопрос, кто вообще может по таким деньгам покупать ту же одежду, обувь. Но при этом, почти в каждом магазине есть скидки, распродажи, дисконтные программы, которые позволяют все это дорогое купить с приличной скидкой. Как говорила моя мама во времена Советского Союза: не обманешь, не продашь. Так, к сожалению, мутно устроен рынок.

— Цены на квартиры за прошлый год выросли на 30%. Если убрать за скобки спецпредложения, ставки по ипотеке сейчас двузначные. Кто вообще может себе позволить жилье, даже в кредит?

— Как я уже говорил, по новостройкам почти ничего не изменилось за счет субсидирования ставок. На ранних стадиях, когда новые объекты только выходят на рынок, цена на них более привлекательная. По мере готовности она обычно растет, но ближе к сдаче объекта там уже почти все раскуплено. Так что на рынке новостроек всегда идет ротация, всегда есть из чего выбрать.

Если говорить про вторичку, пока стоимость остается достаточно высокой. Люди еще используют старые ипотечные кредиты, одобренные, когда ставки были ниже. Кроме того, порядка 80% сделок на вторичном рынке — обмены. Когда человеку не хватает денег на подорожавшую квартиру, которую он хочет купить взамен своей, он пропорционально повышает цену своей квартиры. Поэтому в этом сегменте не столь важен уровень цен. Важно, есть ли желающие в этом участвовать.

— Вы хотите сказать, что рост цен и ставок на доступности жилья никак не сказался?

— Не сказался критично. На это есть две причины. Первая: на вторичке пока еще действуют старые кредиты, одобренные до повышения ставок. Вторая: в новостройках в большинстве случаев ставки субсидируют. Вот эти два фактора пока держат рынок. Но, повторюсь, не понятно, как долго это будет длиться.

— Насколько различается ситуация с доступностью жилья в столице и в регионах?

— Все регионы разные, в каждом могут быть свои особенности. Где-то совсем низкий уровень цен, и даже государственная льготная ипотека в пределах 3 млн рублей для людей актуальна. Где-то зарплаты высокие, например, Урал, Сибирь, нефтедобывающие регионы.

В целом доступность жилья безусловно снизилась. Но пока остаются лазейки, которые позволяют рынку существовать. Если эти лазейки станут неработоспособными, скорее всего, произойдет коррекция цен вниз и снижение объемов продаж.

— А почему они могут стать неработоспособными?

— Закончатся одобренные кредиты по более низким ставкам. Окончательно выдохнется остаток спроса. Если ЦБ еще поднимет ставку, застройщикам станет сложнее закрывать разницу и продолжать субсидировать ипотеку.

— Геополитическая ситуация накаляется, со всех сторон нам грозят новыми санкциями, доллар снова вырос почти до 80 рублей. Все это тоже сказывается на доступности жилья?

— Возможные санкции или связанное с ними дальнейшее ослабление рубля, вероятнее всего, вынудит ЦБ еще больше повысить ключевую ставку. Чем выше ставка, чем дороже станет рыночная ипотека, тем большую разницу застройщикам придется закрывать при субсидировании. Более того, банки могут увидеть для себя возросшие риски и вообще от этой схемы отказаться. Тогда все и посыплется. В результате стоимость жилья, вслед за фондовым рынком, может пойти вниз. Акции российских компаний уже рухнули на 25-30% за последний месяц. Недвижимость более инертная, более консервативная, но при реализации такого негативного сценария цены могут откатиться назад на 10%.

Читайте также:
Частный сектор в Лоо, цены на жилье и отели у моря

— Что может изменить происходящее на рынке жилья в пользу покупателей?

— Я думаю, какое-то время мы будем вынуждены мириться с той ситуацией, в которой оказались. Деньги обесцениваются по причине того, что все проблемы власти затыкают различной помощью. Что такое помощь? Это печатание денег. Это видно и по продуктовой инфляции, и по всему остальному. В этом плане, чтобы недвижимость сильно подешевела, должен случиться некий серьезный катаклизм. Я думаю, в Донбассе сейчас очень дешевая недвижимость, но вряд ли люди этому рады.

Развитие ситуации может быть любым, учитывая геополитические риски. Но для того, чтобы недвижимость сильно подешевела, должны произойти очень серьезные негативные события. Например, начало военных действий. Вряд ли в этих условиях удешевление жилья нас порадует. Скорее это будет нас волновать уже меньше всего.

Наиболее вероятный реалистичный сценарий: дальше дорожать квартиры не будут. В долгосрочной перспективе, скорее всего, цены будут расти по причине инфляции. Но в ближайший год нас, скорее всего, ждет топтание цен на месте или небольшая коррекция вниз — до 10% — на уровне торга и скидок.

Свое Монтенегро. Выгодно ли покупать недвижимость в Черногории

В докоронавирусные времена в Черногорию приезжало по 300 тысяч россиян в год (для сравнения: в республике всего проживает 600 с лишним тысяч человек). Наши соотечественники занимают первое место среди покупателей черногорской недвижимости: за неполный 2019 год россияне потратили на квартиры, апартаменты, дома 33 миллиона евро, говорится в материалах Центробанка страны.

Наиболее популярна у граждан РФ недвижимость на побережье, в районе Тивата, Будвы, Которского залива, в окрестностях Бара. Рассказываем, что нужно знать о покупке недвижимости в Черногории и насколько это вообще выгодно.

Вид на жительство и гражданство

Недвижимость в Черногории не такая дешевая, как в Грузии или Турции. Квадратный метр в центре Будвы стоит 219,5 тысячи рублей, за пределами центра — 132 тысячи. В Тивате — 230 тысяч и 161 тысяча рублей соответственно. За квартиру площадью 40 метров придется выложить минимум 5,2 миллиона рублей. Впрочем, в Москве все равно дороже: в центре столицы квадратный метр стоит 421 тысячу рублей, а в спальном районе — 202,9 тысячи (данные сервиса сравнения цен Numbeo). Это 8,1 миллиона рублей.

В конце 2015 года в Черногории был принят закон, позволяющий иностранному гражданину при покупке недвижимости любой стоимости получить годовое разрешение на проживание на территории страны (вид на жительство) с возможностью его дальнейшей пролонгации, рассказывает Людмила Анисимова, эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами.

Кстати, помимо покупки недвижимости, ВНЖ иностранцу можно получить также через лечение, обучение, трудоустройство по найму, открытие бизнеса, воссоединение семьи.

А в 2018 году в республике стартовала программа получения гражданства за инвестиции в проекты недвижимости, одобренные государством. Продлится эта программа до 31 декабря 2021 года.

«Необходимая сумма инвестиций зависит от расположения объекта: от 450 000 евро на юге страны и от 250 000 евро — на севере. Обязательным условием участия является также внесение невозвратного благотворительного взноса в 100 000 евро в государственный фонд, занимающийся развитием региональных областей Черногории, включая проекты сельского хозяйства и промышленности», — рассказывает Анисимова.

Совершеннолетние родственники инвестора, подтвердившие свою финансовую зависимость от него, также смогут получить гражданство Черногории. Дети до 18 лет могут быть включены в заявление с получением гражданства по достижении совершеннолетия. Двойное гражданство в Черногории возможно в качестве исключения только для граждан, получивший свой статус путем инвестиций по данной программе.

Как купить недвижимость в Черногории?

Строительный сектор республики довольно активен. Помимо крупных жилых комплексов, здесь возводят виллы и малоэтажные жилые дома.

У иностранных инвесторов популярны апартаменты. Они хорошо подходят для собственного проживания и для сдачи в аренду. Наша читательница Маргарита Р. не была в Черногории полтора года, свои апартаменты в Будве девушка сдает: квартирантов нашла удаленно, доход получает в евро.

По ее словам, при выборе объекта недвижимости для покупки следует обращать внимание на отсутствие пробелов в документации и на наличие разрешения на строительство. Это характерная проблема Черногории.

Также важны гарантийные документы от застройщика и соответствие объекта нормам сейсмоустойчивости.

Черногорское законодательство требует обязательного нотариального заверения всех сделок с недвижимостью. Нотариус самостоятельно передает пакет документов в государственный кадастр недвижимости для внесения записи о новом собственнике.

При этом договор с участием иностранца обязательно переводится на родной язык покупателя и подписывается переводчиком вместе с нотариусом и продавцом. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то после государственной рыночной оценки жилплощади нужно уплатить налог в размере 3%. А если это новостройка, то налог платить не надо.

Читайте также:
Об аэропорте Владимира Семязино VLI UUBL - официальный сайт, контакты

Есть ли ограничения для иностранцев?

Никаких ограничений для иностранцев в приобретении недвижимости по сравнению с местными гражданами нет. Ограничения по покупке для всех физических лиц, вне зависимости от гражданства, — до 5 000 квадратных метров для земельного участка.

Юридические лица могут приобретать любую землю, разрешенную к продаже (кроме зеленых зон, национальных парков и т. п.).

А что с коммуникациями?

Как и везде, стоимость недвижимости в Черногории зависит от целого ряда факторов: населенного пункта, района, инфраструктуры, удаленности от моря, вида из окна, обслуживания и содержания дома, площади, количества спален и санузлов, ремонта, балкона, гаража, сада, участка, бассейна, отопления, коммуникаций.

В некоторых районах страны отсутствуют центральное водоснабжение и канализация, большинство домов в Добра-Вода и южнее до сих пор пользуются резервуарами с привозной водой», — предупреждает эксперт.

Центральное отопление везде, кроме столицы, в Черногории отсутствует. Жители используют кондиционеры, теплые полы, дровяные камины или печи.

3 лучших объекта недвижимости для гражданства Черногории

Более 200 000 человек ежегодно выбирают Черногорию для отдыха: страна считается одним из самых востребованных туристических направлений в Европе.

Если инвестор вложит деньги в туристическую недвижимость Черногории, он сможет получать доход от сдачи объекта в аренду — от 4 до 8% годовых. Покупка недвижимости также может привести к гражданству страны.

Черногория запустила программу гражданства для инвесторов в июле 2018 года. Изначально она была рассчитана на три года — до конца 2021. Но правительство решило продлить программу еще на год: заявления инвесторов принимаются до 31 декабря 2022 года.

Инвестиции в недвижимость — обязательное условие для получения черногорского паспорта. Покупать разрешается только доли и апартаменты в проектах, одобренных правительством страны. Список включает курортные комплексы в самых популярных туристических местах Черногории.

В 2022 году правительство Черногории не будет рассматривать новые проекты для программы гражданства. Инвестировать можно только в уже одобренные проекты. Но стоит поторопиться: около 70—75% долей и апартаментов в утвержденных объектах уже распроданы к январю 2022 года.

Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест оценили действующие проекты недвижимости в Черногории и выбрали три лучших объекты для инвестиций в 2022 году.

Жилой комплекс на первой береговой линии в Будве

Комплекс находится в 100 метрах от побережья Адриатического моря

Внутри комплекса будут оборудованы зеленые зоны и террасы для отдыха

Стоимость — от 450 000 €
Доходность — до 6% годовых
Срок сдачи — первый квартал 2023 года

Комплекс находится в городе Будва, который считается туристической столицей Черногории. Ежегодно Будва принимает около 50 000 туристов. Их привлекают чистые пляжи Адриатического моря, старый город с извилистыми улочками и крепостью, возможность поужинать свежими морепродуктами и покататься на яхте из местных марин.

Инвесторы могут приобретать в комплексе студии и апартаменты с одной или двумя спальнями. Когда строительство завершится, владельцы апартаментов будут получать доход от сдачи недвижимости в аренду — от 5 до 6% годовых. При желании инвестор может жить в приобретенных апартаментах без доплат и ограничений по времени.

Характеристики проекта

Этажность 7
Площадь апартаментов От 42 до 84 м²
Количество комнат 1 или 2 спальни
1 или 2 ванные комнаты
Ремонт Стандарт
Парковка Есть
Вид из окон На город или море

Пятизвездочный отель Breza в пригороде Колашина

Бассейн с баром и зоной отдыха находится в спа-зоне отеля

Апартаменты отеля имеют одну или две спальни

Стоимость — от 250 000 €
Доходность — до 8% годовых
Срок сдачи — осень 2022 года

Отель предназначен для любителей отдыха в горах: комплекс строится рядом с городом Колашин — главным горнолыжным курортом Черногории.

Колашин располагается на высоте 954 м над уровнем моря. В городе оборудовано 16 горнолыжных трасс общей протяженностью 30 км: от невысоких спусков для начинающих до фристайл-трасс для опытных спортсменов.

Отель Breza расположен недалеко от горнолыжных спусков, на побережье реки Тара. Добраться до отеля можно на автомобиле или общественном транспорте из международных аэропортов Подгорицы или Тивата.

Апартаменты отеля доступны для покупки. Дизайн апартаментов различается в зависимости от типа номера. Например, номера типа Modern представлены в альпийском стиле. Из окон апартаментов открывается вид на реку или гору Беласица.

Спа-комплекс отеля включает зону отдыха, бассейн с видом на реку, джакузи, бар и тренажерный зал. Также в отеле будет работать ресторан национальной кухни и прокат лыжного снаряжения.

Характеристики проекта

Этажность 5
Площадь апартаментов От 28 до 92 м²
Количество комнат 1 или 2 спальни
1 или 2 ванные комнаты
Ремонт Стандарт
Парковка Есть, подземная
Вид из окон На горы, реку или сад

Четырехзвездочный отель Bjelasica в Колашине

Стоимость — от 250 000 €
Доходность — до 8% годовых
Срок сдачи — май 2022 года

Отель располагается на территории в 1,2 гектара, в окружении гор и Альпийских лесов. Рядом с отелем находятся горнолыжные трассы и трассы для катания на сноубордах.

Читайте также:
Соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры 2022

168 апартаментов располагаются на четырех этажах отельного комплекса. 27 апартаментов имеют отдельную спальню, гостиную и террасу. 121 апартаменты представляют собой номер-студию с отдельной ванной комнатой.

Рестораны, бар, салон красоты, спа-комплекс и аптека будут работать на территории отеля. Отдыхающие смогут плавать в двух бассейнах: один — в помещении для плавания зимой, второй — открытый летний бассейн. Для лыжников и сноубордистов предусмотрены помещения для хранения экипировки.

Характеристики проекта

Этажность 4
Площадь апартаментов От 37 до 50 м²
Количество комнат 1 или 2 комнаты
1 ванная комната
Ремонт Стандарт
Парковка Есть, крытая и подземная
Вид из окон На горы, лес или сад

Сколько нужно инвестировать, чтобы получить паспорт Черногории

Участники программы гражданства Черногории выполняют два условия: инвестируют в недвижимость и делают безвозвратный взнос в госфонд.

Сумма инвестиций в недвижимость зависит от расположения объекта:

  • от 250 000 € — если недвижимость находится в северной или центральной части Черногории, кроме столицы Подгорицы;
  • от 450 000 € — если недвижимость находится в Подгорице или прибрежных регионах Черногории.

Условия программы гражданства не устанавливают минимальный срок владения недвижимостью. Но такой срок может установить застройщик. Как правило, продать апартаменты и вернуть вложенные деньги можно через пять лет.

С января 2022 года сумма безвозвратного взноса в госфонд Черногории составляет 200 000 €. Заявитель на гражданство также уплачивает административный сбор и сбор за проверку благонадежности.

Россияне потратили на недвижимость в Дубае около 700 миллионов долларов

Согласно отчету Земельного департамента Дубая, граждане России занимают пятое место среди иностранцев, покупающих недвижимость в этом популярном среди туристов эмирате. Россияне пропустили вперед индийцев, пакистанцев, британцев и иранцев и опередили американцев и канадцев. За первую половину 2012 года российские граждане потратили 400 миллионов долларов на покупку около 700 объектов недвижимости в курортном городе Дубае. Много это или мало? Смотря с чем сравнивать.

Согласно отчету Земельного департамента Дубая, граждане России занимают пятое место среди иностранцев, покупающих недвижимость в этом популярном среди туристов эмирате. Россияне пропустили вперед индийцев, пакистанцев, британцев и иранцев и опередили американцев и канадцев. За первую половину 2012 года российские граждане потратили 400 миллионов долларов на покупку около 700 объектов недвижимости в курортном городе Дубае. Много это или мало? Смотря с чем сравнивать.

К примеру, в таких странах, как Болгария или Черногория, россияне скупают недвижимость так активно, что от обилия русской речи на побережье порой забываешь, что ты находишься за границей. Что же мешает россиянам быть активными на дубайском рынке недвижимости? Возможно, многие просто не знакомы с дубайской действительностью или смотрят на Дубай сквозь призму мифов, навеянных передачей по телевизору или рассказами знакомых. Постараемся эти мифы развеять.

1 МИФ Дубай – это исключительно роскошные пентхаусы, на которые можно копить всю жизнь.

На самом деле, без преувеличения можно сказать, что в Дубае можно найти жилье на любой вкус и даже на любой кошелек. Например, цена квадратного метра квартиры в одном из самых новых районов Дубая JLT (Jumeirah Lakes Towers) намного меньше, чем цена квадратного метра «хрущевки» на окраине Москвы, и начинается примерно с 2,5 тысяч долларов. За эти деньги вы покупаете вид из окна небоскреба, подземную парковку, бассейн, спортивный зал в доме и пляж в 15-20 минутах ходьбы или десяти минутах езды на машине. Цены на апартаменты прямо у моря на искусственном острове The Palm Jumeirah начинаются с 3-3,5 тысяч долларов за квадратный метр.

Примерно такие же цены на квартиры в расположенных у моря небоскребах Dubai Marina – района, который по количеству и разнообразию высотных зданий напоминает американский Манхэттен. В большинстве домов, наряду с просторными двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами, есть и однокомнатные студии по более скромной цене. При этом недвижимость в Дубае сдается застройщиками уже с отделкой, полным оснащением сантехникой и кухонной мебелью, а в большинстве проектов – и со встроенной бытовой техникой. ОАЭ отличаются от большинства стран тем, что за владение недвижимостью, равно как и за сдачу его в аренду, вам не придется платить никаких налогов. Другое дело – расходы на содержание объекта недвижимости. Если вы покупаете, а не арендуете виллу или квартиру в Дубае, то должны помнить, что владелец недвижимости обязан оплачивать расходы на её обслуживание, включая охрану здания, уборку и благоустройство общей территории (парковки, бассейна), вывоз мусора и так далее. Как правило, такие платежи взимаются ежегодно и в Дубае могут составлять от 20 до 80 долларов за квадратный метр в год, в зависимости от конкретного проекта. Даже если вы сдаете недвижимость в аренду, то временные жильцы будут платить за свет и воду, а если речь идет о вилле или таунхаусе – то и за обслуживание земельного участка, но не за обслуживание и благоустройство территории жилого комплекса, на которые как раз и приходится большая часть расходов.

Читайте также:
Как получить Шенгенскую визу гражданам Армении (в Москве, СПБ) в 2022 году

2 МИФ Покупать недвижимость в Дубае имеет смысл только у моря.

В реальности покупать квартиру у моря или нет – дело вкуса. Многие из тех, кто приобретает недвижимость в Дубае, чтобы проводить здесь отпуск, едут сюда именно ради моря, поэтому предпочитают квартиры в прибрежных районах. Но есть и такие, которые, например, не хотят жить в районе, где много туристов, боятся устать от постоянного созерцания морского пейзажа или покупают квартиру исключительно в инвестиционных целях – для сдачи в аренду.

В Дубае для них есть ряд возможностей. Например, коттеджные районы Дубая – виллы, скорее, подходят для семей с маленькими детьми или людей, ищущих большей приватности. По цене от 2,5 тысяч долларов за квадратный метр вы получаете таунхаус (спальный район The Springs) или отдельный дом (например, в таких популярных районах, как Jumeirah Islands или The Meadows) со всеми коммуникациями; места для прогулок, ландшафтный дизайн, тишину, спокойствие и одновременно близость к цивилизации.

В коттеджных районах Дубая, в отличие от того же Подмосковья, нет высоких заборов и злых собак. Вам не нужно отгораживаться от других жителей, боясь за свое имущество. По результатам всемирного опроса Gallup World Poll, 95 % населения ОАЭ чувствуют себя в безопасности, находясь в одиночестве ночью на улице, что является самым высоким показателем среди всех стран мира.

Кроме вилл в зеленых коттеджных районах и небоскребов на берегу моря, в Дубае существуют и другие возможности выбора жилья. Есть промежуточные варианты наподобие района The Greens. Он оправдывает свое название – зелени здесь, действительно, много, а сам он своими 7-8 этажными домами и зелеными улочками напоминает курортные жилые кварталы в европейских странах. Здесь же располагаются и высокие башни, окна которых выходят на лужайки одного из самых известных гольф-клубов Дубая – Emirates Golf Club. При этом до моря вы можете доехать отсюда на машине всего за 10-15 минут или за 20-30 минут на общественном транспорте.

3 МИФ Приобретать жилье в Дубае невыгодно, потому что цены на него упали из-за кризиса.

Многие помнят, что Дубай стал одним из первых мест за пределами США, по которым ударил мировой финансовый кризис, и что рынок недвижимости в эмирате впал в глубокую стагнацию. Однако в последнее время цены на недвижимость и аренду снова растут и вплотную приближаются к докризисным значениям. По оценкам авторитетного мирового консультационного агентства Jones Lang LaSalle, по состоянию на май 2012 года цены на виллы увеличились на 21 % по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 9 % превысили уровень начала 2008 года. Цены на квартиры восстанавливаются не так быстро и пока остаются на 18 % ниже значений января 2008 года. Что касается стоимости аренды жилья, то она в годовом измерении растет в среднем на 10 % в обоих сегментах. Кроме того, следует обратить внимание на то, что до самого последнего времени в Дубае не запускалось никаких новых проектов в сфере недвижимости, а только завершались старые, начатые еще до кризиса.

Это значит, что в ближайшие несколько лет предложение нового жилья будет сильно ограничено (по данным того же агентства в 2012 году будет введено в строй 24 тысяч квартир и вилл, в 2013 году – 14 тысяч, а в 2014 году – всего 3 тысячи). В то же время спрос на покупку и аренду недвижимости в связи с ростом экономики Дубая и неплохими перспективами деловой активности в странах Персидского залива и на Ближнем Востоке, как ожидается, будет расти. Тем более что вместо неквалифицированной рабочей силы, которая была раньше занята в строительном секторе и стала ненужной из-за кризиса, в Дубай теперь чаще приезжают квалифицированные работники из развитых стран. Поэтому, кроме высокого потенциала прироста стоимости, жилая недвижимость в Дубае способна приносить высокий текущий доход от сдачи в аренду – гораздо выше, чем, например, в России или в Западной Европе. Если говорить о средних рыночных показателях, то для жилья в Дубае на сегодня показатель чистого рентного дохода (то есть дохода от аренды за вычетом всех расходов на обслуживание недвижимости) составляет в среднем 5-10 % годовых, в зависимости от типа и категории недвижимости, её местоположения и стоимости обслуживания. Если же владелец согласен доверить агентству недвижимости сдачу его жилья в краткосрочную аренду, а сам собирается приезжать в Дубай, например, только летом и на Новый год, то доход может быть еще выше.

4 МИФ Иностранец не имеет права оформить в собственность недвижимость в Дубае.

Читайте также:
Аэропорт Сургут. Расписание рейсов Как С Добром Добраться!

Не секрет, что во многих странах мира иностранцы не имеют права покупать недвижимость и оформлять её в свою собственность. В этих странах покупателям приходится прибегать к помощи местных жителей или регистрировать местные компании, от их имени покупая тот или иной объект недвижимости. В Дубае подобных проблем не существует. Многие считают, что недвижимость в Дубае можно приобрести лишь в долгосрочную аренду на 99 лет. Однако это не так. Граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность.

Правда, на специально оговоренных территориях, в так называемых фригольдзонах. Перечень таких зон установлен Указом правителя Дубая № 3 от 2006 года. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai и другие.

Чтобы купить квартиру или виллу на свое имя, иностранному гражданину требуется предъявить лишь свой паспорт. В большинстве случаев, покупатели обращаются в агентства недвижимости, без которых в Дубае не обходится практически ни одна сделка.

5 МИФ Процедура покупки недвижимости в Дубае сложна и непрозрачна.

Из всех семи эмиратов, входящих в состав ОАЭ, Дубай обладает самой развитой и прозрачной законодательной базой в сфере недвижимости. Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется Земельном департаменте Дубая в момент обращения продавца и покупателя, которому на руки выдается регистрационное свидетельство, удостоверяющее право его собственности на приобретенный объект недвижимости. Такой порядок «моментальной» регистрации максимально упрощает процедуру куплипродажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Контроль за соблюдением законодательства осуществляет государственное Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Оно, в частности, отвечает за регистрацию проектов недвижимости, а также за обязательную регистрацию застройщиков, агентств недвижимости и самих агентов. Деятельность RERA направлена прежде всего на защиту прав и интересов покупателей и продавцов и призвана минимизировать возможность недобросовестных действий со стороны агентов.

6 МИФ Дубай – арабский город, в котором живут одни мусульмане, шейхи и женщины в черном.

Так могут думать только те, кто никогда не бывал в Дубае и считает, что все страны Персидского залива одинаковые. На самом деле Дубай, пожалуй, самый «западный» и демократичный из всех арабских городов. Это не Саудовская Аравия, где даже европейские женщины не могут выйти на улицу с открытыми плечами и головой. В Дубае проживает всего 10 % местного населения, а остальные 90 % – иностранцы, люди из абсолютно разных стран мира, со своими культурными особенностями, традициями. Их никто не заставляет менять свой привычный уклад жизни, к тому же, такому огромному количеству людей просто невозможно даже при большом желании навязать все порядки местных жителей.

В районах, где иностранцы имеют право покупать недвижимость, вашими соседями, скорее всего, будут преимущественно европейцы. Да, ими могут быть и арабы, но приезжие арабы из других стран, то есть такие же иностранцы, как и вы. А представителей местного населения вы будете встречать только в госучреждениях, торговых центрах или других людных местах. Конечно, культурные традиции и особенности коренного населения ОАЭ надо уважать, в том числе, и в Дубае. В частности, во время священного для мусульман лунного месяца поста, Рамадана, который проходит один раз в год, рестораны и кафе будут закрыты весь день и откроются только после захода солнца. Также резидентов и гостей ОАЭ просят в этот период воздерживаться от приема пищи, питья и курения на улице и в общественных местах в дневное время.

7 МИФ В Дубае всё время жарко и нечего делать

В Дубае 345 дней в году – солнечные. Но это не значит, что здесь все время стоит адская жара. Жара, действительно, есть, но только летом. На это время люди пожилого возраста, а также те, у кого есть маленькие дети, стараются выехать из страны. Температура летом часто бывает выше +40°С. Зато зимой средняя температура не превышает +25°C. Весной и осенью также стоит комфортная погода, не зря именно эти сезоны работники туристической индустрии называют «бархатными». Температура моря практически никогда не опускается ниже +25°C. Стоит ли говорить о том, что в Дубае, с его развитой инфраструктурой и качеством жизни, кондиционеры установлены даже на крытых автобусных остановках, поэтому даже летом вам не придется мучиться от жары и духоты.

Как уже говорилось, в Дубае проживает 90 % экспатриантов, и большая их часть, как вы понимаете, приезжает в Дубай работать и зарабатывать. Этот город – крупный мегаполис, в котором кипит не только курортная, но и деловая жизнь. Дубай расположен на пересечении воздушных и морских торговых маршрутов между Европой, Африкой и Азией и по праву претендует на звание крупнейшего центра деловой активности Ближнего Востока. Для этого здесь есть практически всё: свободные экономические зоны, в которых размещены региональные штаб-квартиры ведущих международных компаний, крупнейший в регионе морской порт с современной инфраструктурой, действующий Дубайский международный аэропорт и новый аэропорт имени Шейха Мактума, который после ввода в эксплуатацию должен стать самым большим в мире. Многие называют Дубай «городом будущего», ведь удивительно то, как на месте пустыни так быстро и стремительно вырос современный мегаполис с развитой сетью дорог, торговыми центрами, в которых есть все, даже горнолыжные спуски и ледовые арены, аквапарками, совершенно «космическим» метро. Здесь регулярно проводятся известные на весь мир спортивные соревнования и международные выставки, приезжают выступать популярные мировые артисты.

Читайте также:
Индонезия : штамп на 30-дневное пребывание ставят по прилету бесплатно

Не случайно, что по данным компании Master Card, Дубай в 2012 году стал восьмым из самых посещаемых городов в мире, обойдя Нью-Йорк, Барселону и Рим. Столкновения с такой реальностью большинство мифов просто не выдерживает.

Квартира на берегу Персидского залива: зачем русские скупают недвижимость в Дубае

В России немало людей, которые зарабатывают хорошие деньги и активно занимаются инвестированием. И одним из популярных направлений является вложение заработанных средств в недвижимость Дубая. Причем по прогнозам специалистов, в ближайшие несколько лет спрос на объекты в ОАЭ ощутимо вырастет.

Почему Дубай снова популярен

Инвесторы из России уже давно вкладывают свои средства в недвижимость, которая расположена в ОАЭ. Люди инвестировали, следили за изменением цен и потом снова покупали новые объекты. В итоге Дубай зарекомендовал себя как город с умеренным, но стабильным ростом цен на недвижимость.

Если обратить внимание на статистику продаж в различных компаниях, то можно заметить, что их уровень вырос в среднем на 50 % за последние 5 лет. На фоне такой стабильности интерес россиян к дубайской недвижимости продолжает расти, что, по мнению аналитиков, приведет к очередному изменению цен.

Ощутимый скачок должен произойти в пределах 1-1,5 лет. Также не стоит забывать о международной выставке Expo, местом проведения которой в 2020 году станет Дубай. На фоне этого факта уже сейчас многие люди, желающие вложиться в недвижимость, обращают свое внимание на Эмираты.

На инвестиционный климат в ОАЭ положительно влияют и такие факторы, как:

  • возможность получения долгосрочных резидентских виз;
  • наличие свободных экономических зон.

Недвижимость Дубая и раньше привлекала людей с деньгами, а сейчас заинтересованность инвесторов в этом рынке переходит на новый уровень.

Условия получения визы

Получить возможность законно находиться в Дубае можно путем несложных действий. Резидентская виза будет доступна при условии приобретения недвижимости на сумму от миллиона дирхамов. Это в среднем 17,5 млн рублей.

Для людей, собирающихся инвестировать в недвижимость за пределами России, такая сумма не является слишком высокой. По этой причине спрос на объекты только растет.

К слову, по данным одного из агентств, средняя стоимость объектов, которые покупали россияне, достигла отметки 17,8 млн рублей. Очевидно, что немало собственников квартир и домов в пределах Дубая выбрали в качестве целевой аудитории инвесторов, ориентированных на получение визы.

Минимальные условия для долгосрочного пребывания

Желающие получить долгосрочную визу также не должны столкнуться с ощутимыми сложностями.

Принцип определения срока пребывания очень простой – чем дороже стоит объект недвижимости, тем дольше можно будет находиться в стране после его приобретения.

Если инвестор выбрал вариант с минимальными вложениями, то он получит разрешение на 2 года свободного посещения ОАЭ. Также станет доступным получение водительских прав и удостоверения личности.

Но когда двухгодичный период закончится, визу придется продлевать, что будет означать затраты в размере 35-45 тыс. у. е. Этот вариант хорош для тех, кто еще не уверен, что захочет оставаться в ОАЭ надолго или просто ограничен в средствах.

Виза на 5 и 10 лет

Такой срок пребывания в Эмиратах будет доступен после приобретения недвижимости на сумму, в 5 раз превышающую минимальную.

Тем же, чьи вложения будут начинаться от 10 млн дирхамов, позволят получить десятилетнюю резидентскую визу. Она дает фактически те же возможности, что и вид на жительство – в стране можно находиться свободно, без каких-либо заметных ограничений.

Вкладывая в недвижимость, нужно понимать, что визу дают только после приобретения жилых объектов. То есть покупка офисных помещений, гостиниц и торговых центров не дает права на получение резидентства.

В случае с длительной резидентской визой есть еще одна особенность, на которую стоит обратить внимание.

Суть в том, что вложения в недвижимость должны составлять не более 40 % от всех инвестиций. Остальные средства необходимо направить в другие рынки. Какой именно бизнес будет выбран в этом случае, не важно. Главное, чтобы он находился в пределах Эмиратов.

Доступные варианты

Дубай – город, в котором оседают крупные капиталы, и по этой причине его принято считать дорогим. Но при желании можно найти более чем доступные варианты.

Читайте также:
Автобус 657 Как С Добром Добраться!

По словам консультантов, специализирующихся на инвестициях в зарубежную недвижимость, минимальная доступная стоимость жилья в среднем составляет 110 тыс. долларов. И речь идет о качественном дубайском проекте.

Таким образом, потратив немногим более 7 млн рублей, покупатель из России может получить квартиру с одной спальней или студию площадью до 45 квадратных метров. Находятся такие объекты в многоэтажных домах на окраине города.

При этом важно учитывать, что для инвестиций подобные варианты не особо подходят.

Суть проблемы сводится к давности построек, многим из которых уже больше 10 лет. По меркам Дубая, такой жилой фонд считается устаревшим, поскольку при его возведении использовались технологии, утратившие свою актуальность. С 2015 года дома в черте города строят по-другому, получая в итоге более высокий уровень качества.

Если нужно резидентство

Для получения визы нужно потратить больше денег, чем в случае с бюджетным жильем. Это означает, что придется готовить сумму в размере примерно 200 тыс. долларов и более.

За такие деньги покупателю становится доступно жилье, соответствующее уровню бизнес-класса московской недвижимости. Речь идет о жилых комплексах с обустроенными зонами отдыха, бассейнами, тренажерными залами и консьерж-сервисом. Разумеется, такие дома возводятся в умеренной удаленности от центра.

В большинстве случаев такую недвижимость можно приобрести без каких-либо сложностей и ограничений. Но стоит учитывать тот факт, что в некоторых дубайских ЖК квартиры доступны только для граждан ОАЭ. Иностранцы же могут взять подобную недвижимость только в аренду – на 99 лет.

Падение цен

В Дубае живет более 25 тыс. человек, состояние которых превышает отметку в 1 млн долларов. По этой причине в данном городе реализуется много проектов для богатых людей.

При этом на фоне такой статистики стоимость жилой недвижимости постепенно снижается. Например, за прошедшие месяцы 2019 года было зафиксировано падение на 9,5 % по сравнению с таким же периодом в прошлом году.

Такая ситуация на рынке вынуждает застройщиков действовать гибко, предлагая различные скидки и специальные варианты. В качестве примера подобных предложений можно привести беспроцентную рассрочку на срок до 3 лет, при условии, что покупатель сразу внесет половину стоимости объекта.

Стоит обратить внимание и на тот факт, что некоторые застройщики продают квартиры с урезанной площадью. Цены выглядят привлекательно, но сам объект оказывается ощутимо меньше, чем альтернативные варианты с немного более высокими ценниками.

При этом закон допускает несоответствие фактической площади и той, что заявлена в документах. Разница может составлять не более 5 %.

Хорошие условия для иностранных покупателей

Падание цен на рынке недвижимости Дубая стимулирует местных застройщиков создавать объекты, привлекательные для граждан других государств.

За последние 1,5 года в эксплуатацию было введено несколько крупных объектов, включая виллы и апартаменты. В планах уже есть возведение больших жилых комплексов на первой береговой линии, приобретая которые, иностранцы смогут получать стопроцентное право собственности.

На фоне таких условий растет спрос и со стороны россиян.

Покупатели из России, ориентированные на недвижимость «для себя», в большинстве случаев выбирают апартаменты в пятизвездочных отелях. А вот инвесторы делают выбор в пользу недвижимости, которая расположена в деловых районах города.

Без налогов и локдаунов: зачем россияне скупают недвижимость в Дубае

Для рынка недвижимости Дубая прошедший 2021 год был рекордным. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в прошлом году было зарегистрировано 84 772 продажи недвижимости на общую сумму около $82 млрд. Количество сделок выросло в сравнении с 2020 годом на 60%, в денежном выражении — на 71%.

По данным консалтинговой компании ValuStrat, недвижимость в Дубае подорожала за год на 17%, рост цен в апартаментах в небоскребе Burj Khalifa аналитики Knight Frank оценили в 23%.

Граница нараспашку

После рекордного роста цен на недвижимость в 2014 году последовал обвал 2015 года, с последствиями которого эмират боролся вплоть до самой пандемии. Зато когда она погрузила мир в хаос и череду локдаунов, власти Дубая воспользовались ситуацией как возможностью, говорит старший вице-президент девелоперской компании DAMAC Properties Нейл Маклохлен. «Движущей силой роста спроса стала реакция правительства на пандемию. На сегодняшний день ОАЭ провели 22,8 млн вакцинаций, это один из самых высоких показателей иммунизации в мире», — поясняет он.

«Власти Дубая быстро сориентировались: ввели строгие меры обязательного тестирования всех приезжающих и ношения масок, но при этом оставили открытыми рестораны, торговые центры, пляжи и отели, разрешив людям приезжать на отдых без карантина и каких-либо дополнительных ограничений. И люди поехали», — говорит основатель агентства Whitewill Олег Торбосов.

В каком-то смысле Дубай для многих стал местом, где можно комфортно переждать карантин, полагает управляющий партнер Barnes International Moscow Юбер Галларт.

Все еще недорого

По данным Savills, Дубай — один из самых доступных рынков недвижимости премиум-класса в мире, говорит директор департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова. Несмотря на подорожание недвижимости, здесь все еще можно найти предложения по хорошей цене, и это привлекает большое количество покупателей. По ее словам, за последний год средний чек покупок, сделанных россиянами, колебался в диапазоне от $300 000 до $500 000.

Читайте также:
РЖД переведет поезда в обход Украины с 11 декабря 2022 Маршрут проложить

В пересчете на рубли сегодня средняя стоимость предложения в Дубае составляет 37,86 млн рублей, а наиболее доступный лот экспонируется за 4,48 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 45 кв. м, подсчитал генеральный директор компании Skolkovo Realty Борис Борискин.

В Дубае можно купить двух- и трехкомнатные апартаменты (до 100 кв. м) или таунхаус (до 160 кв. м) в строящемся доме в районах Jumeirah Village Circle или Business Bay за €300 000 или дешевле, добавляет главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

У россиян самый популярный запрос — апартаменты с обслуживанием у моря для отдыха и сдачи в аренду. Средний чек составляет от $1 млн до $3 млн, говорит региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева. Многие инвесторы приобретают сразу несколько лотов в одном или нескольких комплексах. Также есть запросы на элитные виллы для проживания всей семьей в бюджете от $3 млн до $10 млн. Это объясняется тем, что из России прибывают в основном сверхбогатые покупатели, их может быть немного, но они готовы тратить огромные суммы, поясняет аналитик агрегатора недвижимости по ОАЭ Emirates.Estate Ален Еремеев.

Власти постарались

Важным фактором, способствующим росту дубайского рынка недвижимости, все опрошенные эксперты называют усилия местных властей.

Например, власти разработали очень удобную схему электронной регистрации и онлайн-покупки недвижимости. Покупателю совсем не обязательно прилетать в страну для заключения сделки, отмечает основатель экосистемы Kalinka Екатерина Румянцева.

Власти приветствуют сделки в крипотвалюте. Виртуальными деньгами можно оплатить не только товары, но и аренду, говорит директор по развитию Becar Asset Management Александр Пестряков. «В идеале планируется, что человек получит право владеть и цифровой копией (NFT) объекта недвижимости, и ее физическим вариантом. Это кардинально поменяет всю сферу регистрации недвижимости», — поясняет он.

Еще одно новшество — с недавних пор кредиты на покупку недвижимости стали доступны для нерезидентов. А получив рабочую визу и став резидентом, можно взять ипотеку по ставкам 3-5% годовых, говорит руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий. «Многие предприимчивые люди через своих знакомых оформляются на работу на несколько месяцев и потом подают документы на ипотеку как резиденты», — добавляет он.

Но в Дубае при покупке новостроек больше в ходу не кредиты, а беспроцентные рассрочки платежа, уточняет Торбосов. На входе в сделку покупатель платит обычно всего 15-20% от этой суммы и дальше вносит по 4-5% раз в квартал до окончания строительства.

Инвестиционный рай

В 2021 году у покупателей был богатый выбор. На рынке недвижимости региона наблюдался затяжной шестилетний спад цен, говорит Сухий. Девелоперы Дубая не были ограничены в ресурсах и выводили в продажу большое количество новых объектов. Сейчас ситуация наладилась, а подавляющее большинство предложений на рынке сейчас — в стадии строительства. Сроки сдачи — 2022, 2023, 2024 годы, уточняет Березин из Prian.

Средняя арендная доходность в Дубае равна 5-7%, при сдаче недвижимости в краткосрочную аренду в качестве holiday home инвесторы могут получать 10%. Эти показатели выше, чем в курортных европейских локациях, где арендная доходность в среднем составляет 2-4%, отмечает Шалаева из Knight Frank.

Для инвестиций покупаются юниты в апарт-отелях, уточняет Пестряков из Becar Asset Management. Их в месяц продается от 75 до 200 штук. Покупатели юнитов хотят не просто сохранить свои деньги, а хорошо нажиться на растущем секторе туризма.

Сыграли роль и изменения в законодательстве: с 1 июня 2021 года иностранцы имеют право владеть 100% акций в местных компаниях, подчеркивает директор департамента управления объектами UFG Wealth Management Ольга Королева. Это заметно облегчает жизнь девелоперам.

«Плюс лояльная налоговая политика: отсутствие налога на доходы физических лиц, на прирост капитала, на дарение, на наследование», — добавляет она.

Кроме того, в 2022 году рост показателей рынка продолжится — на этом сходятся большинство прогнозов. Инвестиционный банк Arqaam Capital указывает на высокую вероятность рекордных объемов транзакций по недвижимости за последние годы.

Дубай нуждается в людях

В апреле был обнародован план развития Дубая — Dubai Vision 2040, согласно которому население должно достигнуть 5 663 000 человек против нынешних 3,6 млн. При этом рост населения будет достигаться за счет обеспеченных людей и представителей среднего класса, полагает Пестряков из Becar Asset Management.

Ради достижения этих целей власти сделали страну максимально удобной для получения вида на жительство и развития бизнеса — этот фактор все опрошенные эксперты также назвали ключевым для покупателей недвижимости.

Читайте также:
Программисты в Финляндии: сколько зарабатывают специалисты в области IT

В 2019 году в стране запустили программу «золотой визы», ориентированную на специалистов со всего мира. К концу 2021 года по этой программе визу — пятилетнюю или десятилетнюю с автоматическим продлением — получили около 45 000 человек, говорит Березин из Prian.

Право на получение «золотой визы» имеют инвесторы, предприниматели, специалисты в различных областях науки, а также способные студенты и гуманитарные работники. В 2021 году список категорий граждан, имеющих право на получение такой визы, был расширен: визу на 10 лет могут получить все обладатели докторских степеней, врачи, программисты, специалисты в сфере электроники и биотехнологий, а также студенты некоторых вузов с определенным средним баллом.

Также в ОАЭ есть программа для цифровых кочевников и состоятельных пенсионеров, добавляет Березин.

«Опровергать Бородаю надо не нас, а дубайский реестр недвижимости» — расследователь Георгий Албуров о внезапном обогащении «сепаратиста»

Экс-глава ДНР, депутат Госдумы Александр Бородай лжет о том, что не покупал в 2015 году апартаменты в Дубае стоимостью 450 тысяч евро или 37 миллионов рублей, сообщил The Insider сотрудник отдела расследований команды Навального Георгий Албуров.

Ранее Бородай прокомментировал расследование команды Навального, рассказав, что апартаментов в Дубае у него нет. Депутат отметил, что в Донбассе в 2015 году у него «были одни расходы», поэтому заработать там на квартиру он не мог. При этом тут же сообщает, что в 2020 году ему не надо было декларировать никаких доходов, потому что «в предыдущие годы» он заработал столько денег, что может «не то что один год существовать без зарплаты, а несколько десятилетий вполне достойно и благополучно прожить, не получая никакого дополнительного дохода». Поэтому, по его словам, в 2020 году, будучи кандидатом в депутаты Госдумы, он задекларировал ноль рулей дохода.

«От человека, который всю свою карьеру построил на «враге» и какой-то лицемерной лжи, который начинал карьеру как политтехнолог Паука Троицкого из «Коррозии металла» и продолжил свою карьеру в качестве человека, который был причастен к сбитию малазийского Боинга и который много лет врет об этой чудовищной катастрофе, странно было бы ожидать сейчас, что он наконец-то скажет правду и во всем признается, — говорит Албуров. — Опровергать ему надо не нас, а дубайский реестр недвижимости, потому что прямо сейчас, буквально в этот момент, любой человек, который сомневается в нашем расследовании или хочет его подтвердить, может зайти на сайт дубайского реестра, ввести те же данные, ввести имя Александра Бородая и убедиться, что он прямо сейчас владеет апартаментами в Дубае площадью более 100 кв.м».

Депутат Госдумы, экс-глава ДНР Бородай оказался владельцем многомиллионных апартаментов в Москве и Дубае – расследование команды Навального

По словам Албурова, это, вероятно, самое простое расследование, что выпускала команда Алексея Навального. Для подтверждения информации о дубайской недвижимости не надо даже ожидать никаких справок, достаточно ввести на сайте необходимые данные и перепроверить.

«Бородай, конечно, находится в сложной ситуации, — говорит расследователь. — Он сутки ждал, чтобы дать ответ, и не придумал ничего лучше, как сказать: «Вы все врете». Сказал, что не покупал недвижимость в 2015 году, но у нас в общем-то все написано, что последняя сделка по этому объекту, когда он его приобрел, была в 2015 году».

Албуров отметил, что уже только этих данных достаточно для того, чтобы Бородай лишился своего депутатского мандата, так как в декларации он скрыл иностранную недвижимость. Кроме того, расследователь опровергает заявление Бородая о том, что квартиру в Москве рыночной стоимостью более 100 млн рублей тот купил благодаря продаже другой столичной недвижимости.

«Мы настаиваем, что Бородай должен быть немедленно выгнан из Государственной думы по формальным основаниям, — говорит Албуров. — Он как кандидат в депутаты должен был задекларировать все свое имущество, особенно иностранное. Он этого не сделал, он скрыл свои дубайские апартаменты, который записал на себя же, а мы их нашли. Вполне себе формальное основание для отставки. Бородай говорит, что купил в Москве квартиру за 100 млн рублей, проведя ряд каких-то сделок. Никаких таких сделок мы не нашли. Он не был богатым человеком, ездил на каком-то Порше Кайен какого-то мохнатого года, который стоит как поддержанная Лада Калина и не было у него никаких 100 млн рублей по возвращении с Донбасса, чтобы купить квартиру в Москве, и ещё десятка миллионов, чтобы купить квартиру в Дубае, так что Бородай врет, наши документы может подтвердить каждый человек».

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: