В Санкт-Петербурге насчитывается четверть миллиона трудовых мигрантов

В Санкт-Петербурге насчитывается четверть миллиона трудовых мигрантов

CentralAsia (UZ) – Европа переживает миграционный кризис. Так, например, в 5-миллионном Санкт-Петербурге сегодня числится более одного миллиона переселенцев из Средней Азии. Кроме рабочих рук, иностранцы привозят в новые края свой жизненный уклад, мировоззрение, культуру. Как их встречает Россия? Корреспондент Schwingen в Северной столице страны Марина Чернышова-Мельник внимательно исследовала деликатную тему. Её статья убеждает, что проблемы переселенцев схожи, независимо от части света, где они живут.

В тесноте, порой в обиде

Мигранты живут, в основном, в домах с неразвитой инфраструктурой в спальных районах города: Невском, Василеостровском, Кировском… А если в центре — то в старых домах без удобств, коммуналках, где дешево. Есть даже «азиатские» кварталы и микрорайоны: «Апрашка», Сенной и Торжковский рынки, «Уделка». Живут они, обычно, по 3-4 человека в комнате. Порой чужие люди спят на одном матрасе. Многие 2-3-комнатные квартиры превратились в “общаги” с очень дешевыми койко-местами.

Гости стараются устроиться по принципу «землячества», даже внутри самой большой узбекской общины нет однородности. Так возникают неформальные этнические поселения, например, ташкентские узбеки живут в районе Калининской базы и Сенной площади, самаркандские – в районе Торжковского рынка, выходцы из Ферганской долины – на Уральской улице Васильевского острова, а на 24 линии Васильевского острова – узбеки родом из Хорезма.

Бывает, что мигранту предоставляет жилье сам работодатель. К примеру, строительная компания нанимает на работу иностранцев, и вся бригада обитает на территории объекта – в гараже, бараках, вагончиках. Закончена стройка – рабочие должны освободить времянки. Кстати, так живут мигранты не только из азиатских республик, но и из Украины, Молдовы, многих российских городов. Некоторые бизнесмены арендуют для своих рабочих вполне приличное жилье.

Почему они едут в Россию

По информации Федеральной службы государственной статистики РФ, в 2015 году нашли приют в России более 220 тыс. переселенцев из Средней Азии, что составляет 36,8% от числа всех прибывших иностранных граждан. Почти каждый третий приехал из Узбекистана, Казахстана или Таджикистана, из Кыргызстана – 4,3 %, Туркменистана – 1%.

— Они едут в Россию, так как раньше их страны были частью Советского Союза, где все знали русский язык, — отвечает Даниил Александров – заместитель директора НИУ ВШЭ в Санкт-Петербурге. — Старшее поколение узбеков и таджиков говорит по-русски, большинство молодежи тоже. Поэтому здесь им комфортнее, чем в Европе и США. Аналогично индусы и пакистанцы, зная английский язык, едут в Великобританию, а не во Францию или Германию. В Европу из Средней Азии едут только за образованием.

«Этнические гетто»

Самые обездоленные селятся в бесхозных домах, на территории пустующих фабрик и заводов (например, на Обводном канале). По данным жилкомитета Санкт-Петербурга, в адресном перечне за последние 10 лет значится 960 аварийных многоквартирных городских домов, почти все они расселены. Там, в заброшенном жилье, мигранты создают нелегальные общежития. «Недобросовестные работники коммунальных служб за деньги селят иностранцев в формально расселенных домах, которые в их ведении. Можно говорить об образовании там своеобразных “этнических гетто” выходцев из Средней Азии. Естественно, это незаконно», – говорит журналист Владислав Гольянов.

В Ленинградской области мигрантов мало из-за низкой занятости. Некоторые трудятся на базарах, в ларьках и магазинчиках, либо хозяева летом нанимают рабочих ремонтировать дачу и временно селят их на своем участке. Есть отдельные проекты-долгострои, например, «Кресты-2» в Колпино, где рабочие живут в вагончиках. Большинство иностранцев снимают жилье в пригородах и поселках рядом с Петербургом, в Стрельне, Пушкине, Отрадном и так далее – в области это обходится заметно дешевле.

С родиной на чужбине

Живя в России, азиатские гости стараются сохранить свой быт и национальную идентичность. Они посещают мечеть, отмечают мусульманские праздники, постятся в Рамадан. По мере возможности, остаются верны и родной кухне – едят плов, лагман, казан-кебаб, самсу, лепешки…

Они создают в Петербурге свою собственную, неофициальную «систему самообслуживания»: общежития, кафе и рестораны, торговые лавки, службу такси, автомастерские и мойки, газеты, агентства по аренде жилья. Есть магазины с товарами из Средней Азии. Есть врачи и адвокаты, выучившиеся на родине, но уже давно живущие в России, и помогают они, в основном, землякам. На очереди – частные предприятия и кредитные организации для обслуживания в первую очередь мигрантов.

В мигрантской среде и свои детские сады – в частных квартирах. Например, неработающая женщина готова приглядывать за чужими детишками у себя дома. Соседи-земляки приводят к ней детей, а сами отправляются на работу. Так возникают частные детские сады для узбеков и таджиков – в простых квартирах, без формальностей и за небольшую плату. Эта практика для переселенцев типична. Скажем, свои, официальные детсады имеют еврейские и британские общины, есть детсад у немецкой школы при Генконсульстве Германии.

Избегая сложных правил

Профессор Европейского университета в Санкт-Петербурге, антрополог Сергей Абашин уверен, что отдельный мир, создаваемый иностранцами на территории Петербурга, не альтернатива, а скорее дополнение к существующей инфраструктуре: «Это естественный, закономерный процесс. Любая миграция всегда сопровождается тем, что люди сначала что-то создают для себя и обращаются за помощью к тем, кто ближе. В любой стране мигранты хотят есть привычную еду, следуя мусульманским традициям, говорить на родном языке, поэтому и обращаются туда, где работают их земляки. Тем более, что в азиатских кафе трапеза вкусная и дешевая, и она, кстати, становится популярной среди местных жителей».

Эксперт уверен, что мигранты не стремятся жить замкнуто, проблема их интеграции в другом. «Прежде всего, это сложные правила легализации на территории России, и потому люди зачастую избегают их исполнять. Из-за этого им сложно устроиться на официальную работу, найти хорошее жилье за приемлемую цену, устроить ребенка в школу, получить медицинскую помощь. Также мигранты боятся полицейских и националистов, поэтому избегают очень тесного общения с окружающими и не участвуют активно в жизни города», – заключает Абашин.

Труд — тяжкий, заработки — низкие

Живет основная часть выходцев из Средней Азии по сценарию: работа, дорога домой, ужин и бытовые хлопоты, сон. На следующий день ранний подъем и снова работа. Рабочая смена переселенца часто достигает 16 часов, многие трудятся без выходных. Средняя ежемесячная зарплата мигранта в Петербурге – 15 тыс. рублей. И хотя это даже чуть выше минимального размера оплаты труда в городе, деньги ничтожные, мигранты нередко нищенствуют, голодают, никаких социальных пособий в России у них нет.

По данным Управления Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за май-июнь 2016 года гражданам стран Средней Азии оформлено патентов и разрешений на работу: Узбекистан – 69 356; Таджикистан – 27 357; Туркменистан – 13. Выходцам из Казахстана и Кыргызстана эти документы не требуются. Для сравнения: Украина – 8 898; Республика Молдова – 2 986; Азербайджан – 1 260.

Работодатели предпочитают нанимать иностранцев неофициально, чтобы экономить на окладе и налогах. Большую часть заработанных денег азиаты шлют домой, родственникам. Сами же на родину ездят обычно раз в год. Как правило, среднеазиатские гости заняты в торговле, строительстве и общепите, сфере услуг, убирают дома и улицы, перевозят грузы. Их часто можно увидеть за рулем такси, общественного транспорта, маршруток.

С творческим приветом

Концерты азиатских певцов в Северной столице проходят с аншлагом. «Примадонну восточной эстрады» Юлдуз Усманову пригласили в 2007 году, затем народного артиста Узбекистана Озодбека Назарбекова, потом стали приезжать Джахангир Атаджанов, Шерали Джураев, другие.

— Билеты нередко продаются за символические 100-300 руб., прибыль идёт от опта, – рассказывает председатель общественной организации содействия и сохранения национально-культурных ценностей узбеков и народов Узбекистана «Содружество» Незматжон Мамаджанов. – А некоторые владельцы строек и магазинов даже покупают билеты для всех своих работников. Но азиатские концерты обычно финансово невыгодны, их проводят, скорее, для души.

Другой интересный пример – футбольная команда «Туран» создана летом 2014-го. Молодые мигранты трудятся на петербургских стройках, а в свободное время гоняют мяч. Начали с товарищеского матча, а потом пришли победы. Сегодня «Туран» – одна из сильнейших любительских национальных команд Петербурга, участник всех крупных футбольных турниров. В планах – коммерческий успех.

Доброжелательность и раздражение

Немало петербуржцев относятся к мигрантам доброжелательно. Для кого-то сам факт присутствия в городе чужеземцев – источник раздражения. Этническая преступность, особенности восточного темперамента, религиозные обряды, «резиновые» квартиры, вытеснение граждан России с рынка труда… нередко вызывают недовольство.

Складывается впечатление, что к рабочим из Украины, Белоруссии, других славянских стран отношение более терпимое. А с «Азией» сложнее – протестные настроения вспыхивают, как спичка. Вспомните «народные рейды» в Петербурге и Москве летом 2013 года, когда группы активистов скандалили на рынках, требовали у иностранных продавцов паспорта и разрешения на работу, переворачивали торговые точки.

Вносят тревожную лепту и журналисты: новость об иностранных правонарушителях хорошо «продается» на рынке информации. У политики тоже рыльце в пушку. «Во время предвыборных кампаний всегда много разговоров о миграции, ибо политики эксплуатируют эту тему, повышая свой рейтинг. Те же рейды и драки в метро в 2013 году были связаны с выборами в Москве, на которых миграция стала главной обсуждаемой темой, – приводит пример антрополог Сергей Абашин. – Тогда многие кандидаты говорили об азиатах с негативом. Журналисты тираживали, общество впитывало, и пошла волна ненависти, которая вылилась в националистические рейды. Благодаря активной огласке, столичные выборы превратились в выборы федерального значения, Санкт-Петербург втянулся в общую информационную волну. А когда выборы закончились, активность темы пошла на спад».

Говорить на одном языке

В Северной столице есть много диаспор, в том числе узбекская, таджикская, кыргызская, казахская и туркменская. Создали их выходцы из среднеазиатских республик, которые уже давно обосновались в этом городе, хорошо знают беды и потребности своих земляков, говорят с ними на одном языке. Мигранты приходят в диаспоры, в основном, с проблемами – когда им нужна помощь с оформлением патента, поиском жилья и работы, защита от недобросовестных работодателей.

Некоторые организации помогают мигрантам изучать русский язык, устраивают детей в школы и детские сады, проводят культурные мероприятия, чтобы люди помнили о своей родине. Гости из Средней Азии даже стараются селиться поближе к офисам диаспор. Более опытные соотечественники помогают адаптироваться на чужбине, что способствует решению межнациональных проблем. К сожалению, немало петербуржцев все же формируют мнение об азиатах из криминальной хроники.

Они уезжают

В ноябре 2014 года мигранты начали массово уезжать из России, из Санкт-Петербурга. Среди причин называются: падение курса рубля и ужесточение миграционного законодательства (с января 2015 года иностранцы обязаны сдавать тест на знание русского языка и истории). За последние 2 года в городе закрылось немало крупных и сотни малых предприятий (кафе, магазины), «заморожены» стройки. И многие мигранты вернулись на родину. А некоторых среднеазиатов с тёмным прошлым взяла в оборот Федеральная миграционная служба.

Отношение коренных жителей к этому, опять-таки, различное. Кто-то радуется, что «чужаков стало меньше». Бизнесмены огорчаются, что отъезд «дешевых кадров» негативно влияет на экономику. Чиновники уверенно заявляют, что приоритет российской рабочей силы уже действует во многих регионах страны.

«Резиновым квартирам» выставили счет

– Елена Владимировна, сейчас на рассмотрении в Госдуме находится законопроект о так называемых резиновых квартирах, то есть помещениях, где ведется массовая фиктивная регистрация граждан. В поправках к этому документу, которые еще только обсуждаются экспертами и должны быть подготовлены к осени, предлагается прописать, сколько квадратных метров жилья должно приходиться на гражданина, чтобы его можно было зарегистрировать в помещении. Как вы относитесь к этой инициативе?

– Для нас самое главное не количество «квадратов», а фактическая возможность для тех, кого регистрируют, проживать в квартирах. С правовой точки зрения регистрация – это действие, которое следует после того, как человек переезжает в жилое помещение. И даже в заявлении с просьбой зарегистрировать гражданина, которое подает хозяин жилья, содержится графа «факт вселения подтверждаю». Если же человек не планирует проживать в квартире, то получается, что регистрационный учет носит формальный характер. Так, органам власти необходимы данные о числе проживающих на конкретной территории, чтобы планировать строительство детских садов, школ, больниц, поликлиник, спортивных и других социальных объектов, а также инфраструктуры. Стоит учитывать, что у граждан, кроме прав, есть и обязанности. Это воинский долг, оплата алиментов, исполнение судебных решений и т. д.

Для того чтобы в случае необходимости принудить граждан выполнять свои обязанности, также требуется информация об их фактическом местонахождении. Население должно понимать, что точный регистрационный учет обеспечит решение социальных проблем.

– Сколько сейчас «резиновых квартир» в Петербурге и в каких районах они расположены?

– Такие объекты есть как в центре Петербурга, так и на окраине. Мы ведем мониторинг «резиновых квартир» и вносим все сомнительные адреса в свой «черный список». Помещение может попасть в него, если в нем зарегистрировано более десяти человек. Но в каждом конкретном случае мы разбираемся в индивидуальном порядке и проверяем степень родства вновь регистрируемых граждан. Так, недавно мы столкнулись с ситуацией, когда в квартире было зарегистрировано десять человек, но в ходе проверки выяснилось, что в ней проживает одна семья, состоящая из нескольких поколений. Потому объект в наш список не попал.

Сейчас, по нашим данным, в Петербурге насчитывается 800 «резиновых квартир», в каждой из которых имеется факт постановки на миграционный учет более 20 иностранных граждан. Есть еще около 130 адресов, в которых произведена массовая регистрация граждан России. Для них ведется отдельный учет.

В «резиновых квартирах» могут числиться «проживающими» в среднем около 50 человек, но доходит и до двух тысяч. А фактически жилье либо вообще пустует, либо там живут один-два человека.

Мы со своей стороны вместе с коллегами из правоохранительных органов добиваемся отмены регистрации в таких объектах через суд, который в большинстве случаев становится на нашу сторону. Пользуясь случаем, хочу напомнить, что незаконная регистрация граждан карается не только штрафами, но может обернуться и уголовной ответственностью.

– По новым правилам предоставления коммунальных услуг, управляющие компании получили полномочия выявлять незаконно проживающих в домах граждан и направлять сведения о них в полицию и миграционную службу. Увеличилось ли количество обращений к вам по поводу нелегальных жильцов?

– Пока нет. Напомню, что эта норма начала действовать лишь с апреля 2013 года. Но я думаю, что все еще впереди, и число обращений должно вырасти в самое ближайшее время. Граждане должны понимать, что в помещениях, которые арендуются незаконно, чаще всего не установлены приборы учета, а их собственники платят по нормативу. Это значит, что оплачивать все потребленные ресурсы приходится остальным жильцам. При этом особо остро складывается ситуация с нелегальными мигрантами. Так, семьи граждан РФ, которые арендуют жилье без заключения договора, состоят обычно из двух-четырех человек. А по мигрантам мы сталкивались с ситуациями, когда трехкомнатная квартира сдавалась сразу на 30 человек. Поэтому мы призываем всех граждан сообщать нам о незаконных жильцах. Дело заключается не только в переплатах за коммунальные услуги, но и в элементарной безопасности.

– Кому жаловаться на нелегальных жильцов?

– Прежде всего, участковым. Затем руководству ТСЖ, ЖСК, в управляющую компанию. Можно обращаться напрямую в нашу общественную приемную, которая открыта на Захарьевской, 10, и работает ежедневно. Кроме того, у граждан есть право пожаловаться в городскую прокуратуру.

– Ранее сообщалось, что до 2018 года в Петербурге будет построено 89 доходных домов для мигрантов. Потом городские власти решили сократить программу. Востребованы ли сейчас доходные дома? Какова средняя стоимость проживания в них?

– Сейчас уже существующие доходные дома заполнены лишь наполовину. То, что здания не востребованы, можно объяснить общими проблемами, которые существуют в сфере трудовой миграции. Наши работодатели крайне неохотно включаются в процесс обеспечения жильем своих иностранных работников. Владельцы бизнеса в основном сосредоточены на получении прибыли, а не решении социальных вопросов. Кроме того, существует и определенный круг лиц, которые заинтересованы в бизнесе на мигрантах. Недобросовестные граждане и организации предлагают иностранным гражданам организовать проживание в ветхих и аварийных домах. Стоимость аренды помещений там в разы ниже, чем если бы мигранты снимали квартиры. Но в итоге иностранные граждане платят за комнаты в аварийных зданиях все равно больше, чем за места в доходных домах. Просто многие мигранты не знают об этом факте. Так, мы берем с постояльцев доходных домов 2,5-3 тыс. руб. за койко-место в месяц.

Мы уже выходили с инициативой обязать работодателей (прежде всего застройщиков), нанимающих иностранных граждан, предоставлять мигрантам жилые помещения.

Но предложение «повисло» в воздухе и оказалось невостребованным у депутатов.

– Сколько сейчас в Петербурге ветхих и аварийных домов, в которых незаконно проживают мигранты? Где расположены эти здания?

– Таких объектов может быть до 600. В основном они расположены в центре. Больше всего домов, занятых мигрантами и идущих под снос, в Адмиралтейском и Центральном районах. Есть здания и в Невском и Калининском районах. Мы внимательно следим за такими объектами и регулярно устраиваем рейды.

– В каких сферах в Петербурге трудятся мигранты и как много их городе?

– По нашим данным, на законных основаниях в Петербурге сейчас работают около 320 тыс. иностранных граждан. Больше всего мигрантов занято в сфере услуг и ЖКХ – около 40%. На втором месте строительство. В этой отрасли трудится почти треть от всех легально работающих иностранных граждан.

– Есть ли среди мигрантов, занятых в сфере строительства, высококвалифицированные специалисты?

– К сожалению, практически нет. Неквалифицированные работники пока составляют 95% от всех, кто получил разрешение на работу. Так, в этом году к нам приехало только 300 высококвалифицированных специалистов. В основном это управленцы, топ-менеджеры. Строителей среди них – единицы.

Пока на петербургских стройках используют в основном дешевую рабочую силу.

– В каких районах Петербурга проживают мигранты?

– Как я уже упоминала, многие мигранты обустраиваются в аварийных и ветхих домах в центре. Сейчас есть локальные зоны проживания иностранных граждан во Фрунзенском и Красносельском районах. Часто мигранты выбирают пригороды из-за низких цен там на аренду помещений. Примечательно, что около четверти мигрантов, занятых в строительстве, проживают не в Петербурге, а во Всеволожском районе Ленобласти, где сейчас идет массовое возведение высоток.

– Вы согласны с мнением, что Петербургу и городским стройкам не справиться без гастарбайтеров?

– Нет, я бы не стала выносить такие категоричные оценки. Да, часто слышатся заявления, что местное население не пойдет на низкооплачиваемую работу. Но в таком случае трудиться на объектах могут граждане РФ из ближайших регионов Северо-Запада. На мой взгляд, бизнес использует иностранную силу не потому, что нет своих работников. Очевидно, что неквалифицированным мигрантам можно заплатить меньше, а это увеличивает собственную прибыль. Кроме того, иностранные граждане зачастую плохо ориентируются в российском законодательстве, не судятся с работодателями, мало внимания обращают на социальные условия. Все это объясняет, почему работодатели предпочитают нанимать иностранных граждан, а не местное население.

Текст: Светлана Коваленко Фото: Алексей Александронок

Эксперты не согласны

Означает ли это, что Северная столица научилась обходиться своими силами, без привлечения человеческого капитала из-за границы? Эксперты не согласны с таким утверждением. На состоявшемся в Петербурге VI Международном форуме труда отчетливо прозвучала мысль: сегодня необходимо решительнее переводить нелегальные миграционные практики в правовое поле. Рынок труда созрел до того, что работать “по старинке” на нем уже не получается.

По заявленным требованиям работодателей 92,92 процента иностранных работников должны иметь среднее профессиональное образование, опыт работы от трех лет (66,70 процента). Вместе с тем доля квалифицированных иностранных работников остается низкой: более половины мигрантов – 65,2 процента – трудятся подсобными рабочими.

Доцент СПбГУ Павел Лисицын объясняет снижение количества мигрантов из Средней Азии конкуренцией на мировом рынке труда.

– Например, в Узбекистане плотно работают агентства по найму из Кореи, – говорит он. – Конкуренция со стороны Кореи и Казахстана влияет на выбор страны и для мигрантов из Таджикистана, из Киргизии.

При этом Корея и Казахстан предпочтительнее для потенциальных мигрантов из этих стран в связи с их более эффективной адаптационной стратегией, уверен ученый.

Между тем в Узбекистане до 700 000 молодых людей в год выходят на рынок труда, хотя реальная годовая потребность этого рынка составляет всего около 370 000 человек.

Петербург нуждается в привлеченных кадрах из других стран. Мигрантов ждут предприятия обрабатывающей промышленности, строительства, сферы услуг.

Но для того, чтобы сотрудничество было плодотворным, необходимо устранить ряд препятствий, о которых активно говорили эксперты, выступая на площадках Форума труда.

Так, заведующая Центром публично-правовых исследований Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве России профессор Людмила Андриченко отмечает: за последние шесть лет порядка 50 федеральных законов внесли изменения в миграционное законодательство. Наслоение механизмов правового регулирования, многочисленные пересечения и дублирования приводят к тому, что происходит размывание норм. Скажем, квоты на въезд регулируются сразу несколькими законодательствами. А меры ответственности за нарушения миграционного режима – например, депортация – начинают восприниматься как наказание за преступление. Хотя депортация в правовом смысле наказанием вовсе не является. В результате происходит то, что эксперты уже окрестили “кримиграцией” – слиянием норм уголовного и миграционного законодательства.

Понятно, такая среда – не лучшая платформа для развития трудовой миграции.

Спасти положение, по единодушному мнению экспертов, должен модельный миграционный кодекс – важнейший и давно обсуждаемый документ, призванный унифицировать миграционные процессы в СНГ.?Вслед за модельным кодексом и по его подобию должны появиться аналогичные документы во всех странах СНГ, но пока такой кодекс есть только в Азербайджане.

По оценкам президента Союза экспертов и консультантов в сфере трудовой миграции Международный альянс “Трудовая миграция” Николая Курдюмова, модельный миграционный кодекс для стран СНГ должен включать в себя регулирование таких проблем, как налогообложение, содержать перечень льгот и механизмы “прощения” за незначительные нарушения, освещать вопросы регулирования социального и медицинского обслуживания, защиты прав и интересов мигрантов. Кроме того, он должен регулировать деятельность негосударственных структур, участвующих в процессе приема мигрантов. Например, частных агентств занятости.

Работодатель, по мнению эксперта, должен быть заинтересован в приеме тех работников, кто приезжает в страну по оргнабору. Он должен содействовать их адаптации и обеспечению равного уровня доходов по сравнению с работниками – гражданами принимающей страны.

Эту позицию поддерживают и другие эксперты. Так, президент Конгресса национальных объединений России Владимир Хомерики предлагает пересмотреть норму закона, в соответствии с которой мигрант должен приступить к работе только после получения патента. Это приводит к тому, что мигранты вынуждены по месяцу ждать его оформления, что ведет к просрочке времени, выделенного им на трудоустройство, и автоматически делает их нарушителями миграционного законодательства.

По словам директора петербургского Центра трудовых ресурсов Алексея Чистякова, одним из важных аспектов создания цивилизованного рынка трудовой миграции является цифровизация всех ее этапов и создание единого информационного центра мигрантов, к которому имели бы доступ профильные ведомства всех стран СНГ. К слову, он отметил необычную тенденцию на рынке трудовой миграции в странах СНГ: там появились очереди в русскоязычные школы, потому что происшедший несколько лет назад массовый переход с кириллицы на латиницу существенным образом затруднил адаптацию трудовых мигрантов в России из-за языкового барьера.

Актуальные тренды на рынке недвижимости в Испании в 2022 году

Дата: 25.10.2021

Автор: Азбука Испании

Актуальные тренды на рынке недвижимости в Испании в 2022 году

2022 год постепенно подходит к концу, и уже сейчас можно начать подводить некоторые итоги. Пандемия существенно изменила ситуацию на испанском рынке недвижимости, породив новые тренды и вызвав значительные сдвиги в определенных секторах.

• Компаниям принадлежит больше недвижимости, чем когда-либо

Из более чем 4 миллионов сделок с недвижимостью, заключенных в Испании в последние 12 лет, 1,7 миллионов были совершены компаниями или теми, кто уже владеет более чем 8 объектами недвижимости. Такую информацию недавно предоставил Генеральный директорат Кадастра Испании. Эти данные служат подтверждением того, какую важную роль на испанском рынке сегодня играют инвестиционные фирмы, известные также как «компании-стервятники».

Оценивая эту ситуацию, стоит учитывать, что юридические лица, имеющие в собственности 8 и более объектов недвижимости, могут получить налоговые льготы в размере до 85 % по определенным видам налогов.

• Рост спроса на аренду недвижимости

На фоне пандемии наблюдается существенный рост сегмента рынка «строительство для аренды», так как он восполняет растущий спрос. Благодаря этому увеличивается доступность жилья для аренды, которое сейчас составляет 25 % общего количества жилья в стране. Новое строительство ведется с учетом изменившихся требований, которые сегодня предъявляют к недвижимости арендаторы.

Молодые люди в поисках жилья для аренды, многие из которых работают удаленно, предпочитают квартиры и дома, где много света и пространства, с садом или террасой. Подобные условия практически невозможно найти в центрах испанских городов. Уловив этот тренд, инвесторы уже начали вкладываться в строительство востребованной недвижимости.

Согласно информации BNP Paribas Real Estate, в ближайшие два года в Испании будет построено 17 тысяч квартир, предназначенных для аренды, а к 2028 году их число достигнет 85 тысяч.

• Дебаты в связи с принятием нового закона о жилье

Испанское правительство предложило внести изменения в законы, регулирующие рынок жилья. В их числе – замораживание цен, ежемесячное пособие размером в 250 евро для молодых людей, арендующих жилье, а также повышение налогов на пустующую недвижимость. Однако против этих предложений выступила оппозиционная Народная партия. Даже если новые меры будут одобрены испанским кабинетом министров, согласно действующим законам региональные правительства и мэрии городов могут сами решать, в какой степени эти меры будут внедряться.

Народная партия назвала новый закон «самоубийственным интервенционизмом» и заявила о том, что автономии и города, где у власти стоят представители партии, никогда не согласятся с этими изменениями. В числе этих регионов – Андалусия, Галисия, Мурсия, Мадрид и Кастилия-и-Леон с общей численностью населения около 21 миллиона человек. Власти Мадрида уже объявили, что не будут повышать налоги на пустующие дома.

• Повышение активности продавцов недвижимости

Хотя о планах правительства в сфере жилищной реформы стало известно лишь недавно, эта информация уже вызвала рост количества предложений на рынке. Многие владельцы, которые до этого времени не планировали продавать свои пустующие или сдаваемые в аренду объекты, предпочли выставить их на продажу. Некоторые риэлторские агентства отмечают 15-процентный рост числа клиентов, которые хотели бы срочно продать свою недвижимость из опасений, что им придется платить высокие налоги, или стремясь избавиться от нее, пока правительство не начало регулировать цены на аренду.

Это привело к тому, что крупные инвестиционные фонды, которые раньше рассматривали рынок Иберийского полуострова практически как единое целое, теперь могут начать отдавать предпочтение Португалии, где налоговые условия более благоприятны.

• Стало больше регионов, где не требуется разрешение на установку солнечных панелей

10 октября Мадрид стал еще одним регионом, который отказался от этой бюрократической процедуры. Это означает, что в настоящий момент в целом ряде регионов не требуется получения этой сложной и требующей большого количества времени для оформления документации. В частности, это Андалусия, Каталония, Арагон, Валенсия, Галисия, Эстремадура и ряд других. По-прежнему необходимо получать разрешение в Кантабрии, Астуриасе, Мурсии, Ла-Риохе, Стране Басков. Однако даже в тех регионах, где разрешение не требуется, перед установкой панелей необходимо обратиться в местную мэрию и выяснить, какие документы для этого необходимы.

• Банки Испании ужесточают условия ипотечного кредитования для иностранных заемщиков

Заемщикам-нерезидентам, проводящим в Испании менее 183 дней ежегодно, сложнее получить ипотеку в испанском банке, и им будет предложена меньшая сумма. В то время как резиденты обычно могут получить от 70 до 80 % стоимости приобретаемой недвижимости и оформить ипотеку на более выгодных условиях, нерезиденты сегодня могут рассчитывать только на 60 %. Это связано с тем, что банки пытаются обезопасить себя: чтобы компенсировать свои расходы при банкротстве иностранного заемщика, они смогут востребовать только его недвижимость в Испании.

Недвижимость в Испании

Уютный дом с видом на головной парк в исключительной обстановке с более чем тысячей метров зеленых насаждений. Очень близко к административному городу “9 de Octubre”, Биопарку, торговому центру Campanar, больнице общего профиля, больнице 9 de octubre, Новому центру, Гиперкору, Декатлону, спортивному центру Abastos, La Petxina и центру.

Здесь есть террасы, гостиная, две спальни, ванная комната.

• 2
• 1
• 62.00 м²
• Мислата

• 6
• 5
• 543 м²
• Плайя Фламенка

• 6
• 6
• 450 м²
• Кабо Роиг

• 6
• 5
• 500 м²
• Кабо Роиг

• 5
• 570 м²
• Деэса де Кампоамор

• 3
• 4
• 300 м²
• Ла Зения

• 2
• 3
• 110 м²
• Бендинат

• Бениса

• 3
• 2
• 90 м²
• Санта Понса

• ←
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• .
• 696
• →

Недвижимость в Испании с Rusol Prime

Продажа и покупка недвижимости в Испании, будь то жилая или коммерческая – основное направление работы нашей компании. Агентство Rusol Prime – это команда профессиональных экспертов и брокеров на рынке испанской недвижимости, за плечами которых более 28 лет успешной работы. Мы отобрали для вас лучшие предложения в нашем каталоге, от уютных студий до роскошных пентхаусов для постоянного проживания и готовы предоставить полный спектр услуг по подбору объекта, покупки, аренды, продажи или инвестированием в этой области и сопровождению сделки.

По объективным оценкам купить недвижимость в Испании у моря – отличный вариант для перспективных вложений. Среди преимуществ такой покупки можно назвать комфортный инвестиционный климат, широкие перспективы развития страны, высокий уровень строительства, цены и налоги, которые ниже, чем в других популярных странах.

Продажа недвижимости в Испании на берегу моря

Испания занимает второе место в рейтинге самых посещаемых стран мира. Здесь теплое море, прекрасный климат, богатая культура, развитая инфраструктура для жизни и отдыха. Самые высокие показатели продажи жилья в Мадриде. Однако граждан России и других стран пост советского пространства больше интересуют испанские курорты: Марбелья; Торревьеха; Аликанте; Кальпе; Бенидорм; Ориуэла-Коста; Барселона; Валенсия; Тенерифе; Майорка; Ибица.

На рынке Испанского Королевства предлагается огромный выбор объектов у моря в самых разных категориях – квартиры, пентхаусы, дома, виллы, скромные варианты на вторичном рынке, практичные новостройки и роскошные элитные апартаменты на самый взыскательный вкус.

Цены на недвижимость в Испании

Стоимость объекта – является одним из ключевых аспектов, с которыми связана покупка испанской недвижимости. Если сравнивать с другими развитыми странами Европы, недвижимость в Испании купить можно относительно недорого. Цены на жилье варьируются в зависимости от ряда факторов:

• Расположения;
• Близости к морю и пляжу;
• Характеристик инфраструктуры;
• Особенностей объекта;
• Вида из окна и пр.

Купить квартиру на побережье Коста-Бланки можно будет по цене от €50 тыс., что в рублях составляет порядка пяти миллионов. На Коста-Брава двухкомнатное жилье со схожими характеристиками обойдётся в €100 тыс. – 150 тыс. В престижных урбанизациях Марбельи цена квадратного метра жилья с видом на море составит от €3 тыс.

Жилье в Испании привлекательно и адекватными налогами. В среднем это 6 – 10% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимое имущество составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости. В целом можно сказать, что налоги в Испании для россиян и содержание жилья в целом потребуют меньше средств, чем во многих других странах.

Поможем купить недвижимость в Испании у моря

Испанская недвижимость – одно из ключевых направлений работы компании Rusol Prime. Наши клиенты получают полный спектр услуг:

• Полное сопровождение сделки;
• Перспективные предложения от застройщиков и собственников жилья;
• Профессиональные консультации по подбору объекта;
• Организация просмотров;
• Удаленная и дистанционная продажа;
• Комплекс послепродажных услуг и многое другое.

Мы поможем вам сделать правильный выбор и совершить выгодную сделку с проверенным продавцом. С нами покупка испанской недвижимости на побережье будет простой, приятной и выгодной. Чтобы начать сотрудничество, заполните заявку на нашем сайте или свяжитесь с нами по телефонам.

Рынок недвижимости в Испании: динамика, обзор состояния и цены на испанское жилье в период коронавируса

Эпидемия Covid-19 за последний год спровоцировала мощный кризис практически во всех секторах экономики в любом уголке мира — от Пекина до Нью-Йорка, Мадрида и Москвы: анализ рынка недвижимости в Испании показывает, что эта отрасль Королевства не стала исключением. Жесткие схемы социального дистанцирования, введенные правительством (комендантский час, ограничение на перемещение и запрет массовых развлекательных мероприятий, контроль туристов, переход на удаленный график), а также резкие сокращения сотрудников на предприятиях и рост безработицы сильно изменили предпочтения клиентов и инвесторов и повлияли на цены апартаментов, домов, коммерческих и офисных помещений.

Если вам интересно узнать, хороший ли сейчас момент для покупки жилья или готового бизнеса в этой солнечной стране, читайте нашу статью дальше! Ниже мы размышляем о новых тенденциях сектора, динамике и качестве предложений в разных регионах Королевства и пытаемся спрогнозировать ситуацию на ближайшее будущее.

Состояние современного рынка недвижимости в Испании

По данным реестра собственников (el Colegio de Registradores), в 2022 году возобновился интерес к приобретению жилых объектов. Только в период с января по март было заключено на 1,5% сделок больше, чем год назад.

Отныне покупатели подходят к выбору квартир гораздо тщательнее. Многие начали работать удаленно, а значит, подыскивают место, где будет комфортно проводить практически весь день, а не только ночевать. В разы возрос спрос на апартаменты большей площади — вместо однокомнатных, предпочитают двухкомнатные и трехкомнатные. Огромное внимание обращают на наличие балкона, натуральное освещение, качество материалов и спокойствие района.

Наблюдается отток людей из крупных мегаполисов в пригороды. Например, в нашем агентстве Barcelona Realty Group мы получаем вдвое больше заявок на подбор дома с собственным садом и хорошими дорожными коммуникациями за пределами столицы Каталонии.

Покупать для последующей сдачи в аренду становится невыгодно. Во-первых, туристическая отрасль сильно просела из-за закрытия международных границ. Во-вторых, в конце 2022-го года барселонские власти ввели беспрецедентный закон, устанавливающий лимит цен за ренту. Сейчас в других областях также готовят похожие ограничения для рантье. Нарушителям грозят большие штрафы.

Операции на рынке коммерческой недвижимости в Испании, по статистике портала Idealista.com, заметно уменьшились по сравнению с докризисным временем. Резко спал интерес инвесторов к ресторанному, гостиничному, развлекательному бизнесу, что провоцирует владельцев предлагать значительные скидки, если они желают во что бы то ни стало продать дело прямо сейчас.

С переходом на удаленку директора компаний отказываются от крупных офисов, предпочитая более компактные помещения. В 2022-ом году многие добились от арендаторов снижения оплаты за месячную корпоративную аренду на десять-пятнадцать процентов.

С ростом популярности онлайн-сервисов, увеличивается спрос на склады для хранения товаров.

Динамика цен на рынке недвижимости в Испании до и после кризиса коронавируса

Отчеты реестра собственников гласят, что средняя стоимость жилья на сегодня в Королевстве составляет 1800 евро за квадратный метр. Это на 0,9% больше, чем в предыдущем году. Тем не менее наблюдаются серьезные различия по регионам.

Так, в четырех автономных областях (Канары, Ла-Риоха, Наварра и Мурсия) объекты подешевели по сравнению с периодом до пандемии. А на Балеарских островах, в Стране Басков и Арагоне — наоборот: рынок движется вверх. Лидирует Астурия, где в этом году покупка апартаментов обойдется примерно на 8,5% дороже, чем в 2022-ом.

Рост цен на недвижимость в Испании в столичных городах (Мадрид, Барселона, Валенсия) в эпоху Covid-19 приостановился, но значительного падения здесь не наблюдалось ни в 2022-ом, ни в первой половине 2022-го года. Эти населенные пункты продолжают оставаться желанными для студентов и амбициозных молодых специалистов.

А среди семейных пар возрос интерес к приобретению домов и больших квартир. По сравнению с докризисным временем, спрос на жилье со средней площадью в сто квадратным метров увеличился на 0,8 процента.

Стоимость коммерческой недвижимости по стране, наоборот, упала и составляет 1238 евро за м2. Это самый низкий показатель за последние семнадцать лет. Сильнее всего это коснулось предложений о продаже торговых центров, дискотек и отелей. Рестораны также выставляют на торги со значительными скидками. Многие инвесторы считают период удачным для вложений в этот тип бизнеса, ведь с апреля бары и кафе постепенно оживают, а значит, скоро цены вновь начнут расти.

Ниже предлагаем рассмотреть подробнее, как коронавирус изменил ситуацию в четырех наиболее популярных регионах Королевства.

Балеарские острова

Средняя стоимость на жилье в этой зоне оставалась стабильной практически во все время кризиса. С марта 2022-го она выросла на 4,4% по сравнению с предыдущим годом. Цена за квадратный метр сейчас равна 2527 евро. Лидируют по дороговизне столичный город Пальма-де-Майорка, а также Ибица.

Чем объяснить такую позитивную динамику рынка? Дело в том, что у многих людей теперь появилась возможность уехать с материка на остров мечты, сохранив работу с удаленным графиком. Это усилило спрос на дома в природных и экологически чистых зонах у моря.

Как и по всей стране, здесь возросло количество предложений на продажу, аренду и передачу готового бизнеса (traspaso). Это благоприятный момент для выгодной покупки. Балеарские острова были в числе первых регионов, где сняли ограничения на въезд для зарубежных туристов и где ввиду компактной площади контролируют вспышки эпидемии быстро и эффективно.

Мадрид

Здесь цены на квартиры остаются высокими — примерно 3206 евро за м2. В прошлом году наблюдалась стагнация, но с марта 2022-го рынок восстанавливается, и предложения дорожают. Наблюдается интерес к околостоличным населенным пунктам (например, Посуэло-де-Аларкон), где качество жизни в разы выше и можно купить отдельный дом.

Владельцы коммерческих помещений предпочитают переждать кризис и не активно выставляют на продажу свою собственность.

Каталония

Барселона продолжает оставаться одним из самых дорогих городов для покупки жилой недвижимости (3342 € за квадратный метр). Тем не менее, с начала 2022-го года цены на апартаменты упали на 3,2% по сравнению с докризисным периодом.

В этой автономной области стремительно дорожают именно пригороды, расположенные недалеко от столицы (Сант Кугат, Эсплугэс-де-Льобрегат, Сан-Жоан-Деспи, побережье Маресме и Коста Гарраф). Стоимость вторичного жилья выросла на 0,7%, новостроек — на 1,7%.

Как и по всей стране, в Каталонии сейчас не лучший момент для владельцев мелкого и среднего бизнеса (особенно пострадали рестораны и бары, которым до апреля 2022-го местное правительство предписывало закрываться после обеда). Тем не менее, отрасль постепенно восстанавливается, и цены стабилизируются.

Валенсия

На рынке жилья в Испании эта автономная область в период коронавируса играет одну из ведущих ролей. В столичном регионе цены выросли на 0,9%. В Аликанте они поднялись на целых 3,8% по сравнению с предыдущим годом. Особым спросом пользуются районы рядом с парками или же апартаменты с внутренним двориком — патио. В провинции Кастельон предложения, наоборот, подешевели на 2,9%.

Сильной отраслью региона всегда считался иностранный туризм, который пока еще сильно ограничен. Многие апарт-отели и развлекательные центры в небольших деревушках вынуждены выставить на продажу свой бизнес. Некоторые их них можно купить с пятнадцати-двадцати процентной скидкой.

Анализ рынка жилой недвижимости в Испании и график цен

Как показано на чертеже, подготовленном порталом Idealista.com, после банковского кризиса 2008 года в Королевстве наблюдается серьезный спад стоимости на жилье. С 2015-го сектор начал потихоньку восстанавливаться.

После вспышки коронавируса до второго триместра 2022-го года прослеживается стагнация, но уже с июня общий показатель по стране начинает расти.

Испытав небольшой регресс в феврале 2022-го года, сейчас цены вновь набирают обороты, и это касается как новостроек, так и вторичных объектов. Среднее значение за квадратный метр на сегодня составляет 1800 евро.

Области, где рынок недвижимости в данный момент наиболее активен, — это Балеарские острова, Мадрид, страна Басков, Каталония. Канары и Валенсийское сообщество.

Особенности приобретения новостроек и подержанного жилья

В эпоху ковида повысилась популярность новостроек. Действительно, именно они гарантируют современный уровень комфорта. Зачастую расположено оно в экологически чистых пригородах, имеет террасу, собственный паркинг, а также общественную зону с садом и бассейном. Основной минус покупки квартир, уже готовых к сдаче в эксплуатацию, — их высокая цена.

Если вы ограничены в бюджете, присмотритесь к недвижимости на стадии застройки. Однако, в таком случае придется ждать полтора-два года до окончания работ и подписания у нотариуса.

Стоимость на вторичное жилье зависит от состояния, расположения, характеристик здания. Увы, часто необходимы ремонт и перепланировка. Однако, к плюсам можно отнести возможность немного поторговаться с владельцем (при выборе новостройки, скидки не делают).

Независимо от того, приобретаете ли вы новый или вторичный объект, налоги и расходы на покупку составят около 15% от общей суммы. Поэтому важно четко определить свой максимальный бюджет, а далее активно смотреть актуальные предложения. Оперативнее всего это сделать, оставив заявку в риэлторском агентстве, которому вы доверяете.

Этапы совершения сделки

Обозначить свои финансовые возможности.

Четко определиться, какой тип жилья вы ищете.

Погрузиться в поиск и просмотр объектов.

Вы имеете право поторговаться о цене с хозяином в случае со вторичным жильем. Если это новостройка, заявленная стоимость не подлежит изменению.

Бронирование понравившегося дома или апартаментов (1% от общей суммы).

Юридическая проверка и запрос выписки из реестра собственников, Nota Simple, в которой указана официальная информация о владельцах и возможных задолженностях. Эту услугу вы можете заказать у наших специалистов Barcelona Realty Group с переводом на русский язык.

Заключение договора с выплатой задатка — contrato de arras. Взнос при покупке подержанных апартаментов составит 10%. Для новостроек — 20% от общей стоимости.

Сбор документов для ипотеки, если вам требуется финансирование.

Финальное подписание у нотариуса и вступление в права собственника.

Информация о налогах

Есть ли различия в налоговых обязательствах при покупке подержанного и нового жилья? Какие регулярные выплаты предстоят собственникам недвижимости в Королевстве, и изменятся ли условия, если постоянной резиденции в этой стране у вас пока нет? Ниже мы сформулировали основные тезисы по данной теме.

При приобретении

Только что сданные в эксплуатацию квартиры и дома облагаются НДС, который составляет 10% во всех областях, кроме Канарских островов (6,5%). Вторичная собственность предполагает налог на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — его размер варьируется от шести до десяти процентов.

Вне зависимости от типа недвижимости, придется также уплатить гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados): 0,5-1,5% от общей суммы сделки.

При владении

Налог на владение (IBI), который рассчитывается мэрией от кадастровой стоимости объекта. Выплачивается один раз в год.

Если вы сдаете свое жилье в аренду, то это обязательно нужно отражать в декларации о доходах IRPF/IRNR и отчислять положенный процент. Делать это обязаны как резиденты, так и граждане, не проживающие постоянно на территории Королевства.

Получение вида на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости

Приобретая дом или квартиру на сумму от 500000 евро, вы имеете право подать прошение на «золотую визу». Первый раз ее выдают на год, а затем продлевают на два и далее на пять лет. Многие соотечественники, имеющие действующий бизнес в России, выбирают именно этот способ легализации в стране — ведь он не обязывает находиться в Королевстве безвыездно в течение какого-либо срока и позволяет не задумываясь путешествовать на Родину и по всему Евросоюзу.

Прогноз на следующий год

По мнению лидирующих риэлторских порталов Idealista и Fotocasa, общая динамика цен на жилье в Испании остается позитивной. Эксперты ожидают ее дальнейший рост, особенно увеличение числа сделок по продаже в околостоличных регионах.

Они также предполагают сохранение спроса на более качественные объекты (просторные комнаты, терраса, сад, спокойный район) и на новостройки.

Удаленная работа становится новой реальностью и позволяет многим людям, наконец, уехать из мегаполисов в благоприятные и более зеленые пригороды. Массовый отток населения из столиц областей продолжится.

С ростом количества вакцинированных людей уже сейчас постепенно снимают ограничения на проведение массовых мероприятий, пускают первых туристов, ослабляют требования для ресторанного и отельного бизнеса. Предложения о передаче готового дела, а также продажа коммерческих помещений стабилизируются в цене, а затем начнут дорожать. Именно сейчас инвесторам следует мониторить выгодные предложения, чтобы не упустить шанс приобрести хорошее предприятие со значительными скидками.

Инвестиции в недвижимость в Испании в 2022 году: рентабельность и прогнозы

2022 год оказался нелегким для испанской экономики и испанского бизнеса. Однако, несмотря на все прогнозы, рынок недвижимости не претерпел никаких значительных изменений. В статье «Недвижимость в Испании после пандемии: что ждет рынок?» , опубликованной ровно год назад, мы давали прогнозы на ближайшую перспективу и оказались правы: снижение цен на недвижимость оказалось очень и очень умеренным, спрос на жилье на побережье сохранился как со стороны самих испанцев, так и со стороны иностранных покупателей.

Цены на недвижимость во время пандемии

Согласно данным статистики, число сделок с недвижимостью в 2022 году уменьшилось на 17%, что, тем не менее, практически никак не сказалось на ценах. Это говорит о том, что продавцы готовы к более длительному ожиданию и не расположены к предоставлению дисконта ради быстрой продажи, а покупатели, в свою очередь, готовы приобретать хорошие объекты немедленно, не дожидаясь, просядет рынок еще на несколько процентов или нет.

Большинство аналитиков сходится во мнении, что инвестиции в испанскую недвижимость были и остаются рентабельными, причем речь идет как о покупке с целью последующей перепродажи, так и о покупке с целью сдачи в аренду.

В 2022 году по самым пессимистичным прогнозам ожидалось падение цен на недвижимость на 10%, однако согласно подведенным итогам падения не случилось вообще. Средняя стоимость квадратного метра жилья, продаваемого в Испании на вторичном рынке в декабре 2022 года, составила 1.719 €, что на 0,47% выше декабря 2019 года.

На 2022 год наихудшие прогнозы говорят разве что о 4-7%, а в реальности мы, скорее всего, получим результат, аналогичный прошлому году. Стабильность рынка обеспечит и повышение спроса на испанскую недвижимость со стороны иностранных инвесторов: по прогнозам аналитиков в текущем году число сделок с участием иностранных покупателей вырастет на 20%.

Также аналитики говорят о том, что национальные покупатели между арендой жилья и покупкой жилья всё чаще выбирают второй вариант: это было очень заметно в 2022 году, и такая тенденция сохранится в 2022 году. И, наконец, спрос на новое жилье продолжит расти как со стороны испанских граждан и резидентов страны, так и со стороны иностранцев.

Рентабельность инвестиций в недвижимость в Испании в 2022 году

Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду продолжит оставаться рентабельной. По данным крупнейшего испанского портала по продаже и аренде недвижимости Fotocasa, рентабельность в 2022 году составила 6,8%, что на 0,2% выше, чем в 2019 году и 1,5% выше, чем в 2015 году. Показатель 2022 года является пиковым за последние 10 лет. И это несмотря на то, что цены на аренду в крупных городах в течение 2022 года снизились на 10%.

Показатель 6,8% является средним по стране. Это означает, что есть провинции, где рентабельность может быть ниже или выше этого уровня. Ко вторым относятся: Toledo (8%), Valencia (7,4%), Sevilla (7,3%), Lleida (7,2%), Navarra (7,1%), Huelva (7,1%), Castellón (7,1%), Murcia (7%), Segovia (7%) и Almería (6,9%). Если посмотреть на Валенсийское сообщество (Comunitat Valenciana) в целом, то мы увидим показатель 6,9%. Чуть отстает Каталония (Cataluña) с ее 6,8%. На сегодняшний день ни один низкорисковый финансовый продукт не способен обеспечить аналогичный уровень рентабельности.

В числе отстающих регионов особо выделяются Балеары, где рентабельность сдаваемой в аренду недвижимости в 2022 году составила всего 4,8%.

Если говорить о рентабельности сделок, в которых объект покупается для последующей перепродажи, то показатели будут еще выше. В среднем покупка, косметический ремонт и продажа объекта (с учетом всех налогов и расходов) приносит инвестору от 15 до 20% прибыли.

Можно ли будет в 2022 году найти объекты вторичной недвижимости по цене ниже рынка? Да, конечно. В любом регионе, в любом городе время от времени появляются отличные варианты. Как правило, это объекты срочной продажи, когда владелец меняет место жительства, либо семья решает наследственные вопросы, закрывает ипотеку, решает финансовые проблемы. Но в общем и целом рынок сохранится на текущем уровне до середины 2022 года.