Индекс цен на жилье в Великобритании за июнь 2021 г

Индекс цен на жилье в Великобритании за июнь 2022 г. Изменить название

Индекс цен на жилье в Великобритании за июнь 2022 г.

Британский HPI показывает изменения цен на жилье в Англии, Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии.

Изображение предоставлено: Ceri Breeze / Shutterstock.com

За последние 12 месяцев все участники рынка недвижимости пострадали от воздействия коронавируса (COVID-19); Земельный реестр Ее Величества ничем не отличается, и в результате этот выпуск индекса цен на жилье в Великобритании не так полон, как мог бы.

Данные точные; однако в этот выпуск могут быть внесены дополнительные изменения по мере добавления дополнительных данных в ближайшие месяцы. Дополнительную информацию см. В разделе « Сокращение задержек» .

Данные за июнь показывают:

в среднем цены на жилье выросли на 4,5% с мая 2022 г.
ежегодный рост цен составил 13,2%, в результате чего средняя недвижимость в Великобритании оценивается в 265 668 фунтов стерлингов.

Англия

В Англии июньские данные показывают, что в среднем цены на жилье выросли на 4,9% с мая 2022 года. Ежегодный рост цен на 13,3% приводит к повышению средней стоимости недвижимости до 284 029 фунтов стерлингов.

Региональные данные по Англии показывают, что:

Йоркшир и Хамбер испытали наибольший рост цен за месяц – на 7,1%.
В Лондоне наблюдался самый низкий рост цен за месяц – 2,5%.
На Северо-Западе цены выросли больше всего на 18,6% за год.
В Лондоне наблюдался самый низкий годовой рост цен – на 6,3%.

Изменение цен по регионам для Англии

Область	Средняя цена июнь 2022 г.	Годовое изменение% с июня 2022 г.	Месячное изменение% с мая 2022 г.
Ист-Мидлендс	226 846 фунтов стерлингов	14,3	5.1
Восток Англии	327 017 фунтов стерлингов	12.1	4.5
Лондон	510 299 фунтов стерлингов	6.3	2,5
к северо-востоку	149 521 фунтов стерлингов	15.3	5.9
северо-Запад	200 222 фунтов стерлингов	18,6	6,8
Юго-Восток	355 948 фунтов стерлингов	10,5	2,7
Юго-Запад	294 906 фунтов стерлингов	13,7	5.5
западное Средиземье	231 429 фунтов стерлингов	15	5,7
Йоркшир и Хамбер	194 518 фунтов стерлингов	15,8	7.1

Объем продаж повторного владения в Англии

Наименьшее количество продаж возврата во владение в апреле 2022 года было в Ист-Мидлендсе и Юго-Западе.

Наибольшее количество продаж в апреле 2022 года было на Северо-Востоке.

Продажа с повторным владением	Апрель 2022 г.
Ист-Мидлендс	5
Восток Англии	9
Лондон	6
к северо-востоку	25
северо-Запад	23
Юго-Восток	18
Юго-Запад	5
западное Средиземье	14
Йоркшир и Хамбер	21 год
Англия	126

Средняя цена по типу недвижимости для Англии

Тип недвижимости	Июнь 2022 г.	Июнь 2022 г.	Разница %
Отдельно	438 145 фунтов стерлингов	378 757 фунтов стерлингов	15,7
Полуотдельный	296 207 фунтов стерлингов	236 968 фунтов стерлингов	13,6
Террасный	233 644 фунтов стерлингов	204 932 фунтов стерлингов	14
Квартира / таунхаус	242 353 фунтов стерлингов	224 025 фунтов стерлингов	8,2
Все	284 029 фунтов стерлингов	250 739 фунтов стерлингов	13,3

Финансирование и статус покупателя для Англии

Тип операции	Средняя цена июнь 2022 г.	Годовое изменение цен% с июня 2022 г.	Ежемесячное изменение цены% с мая 2022 г.
Наличные	267 190 фунтов стерлингов	13,5	5.2
Ипотечный кредит	292 532 фунтов стерлингов	13,2	4.8
Первый покупатель	236 982 фунтов стерлингов	12,6	4.9
Бывший владелец, занимающий	324 081 фунт стерлингов	13,9	4.9

Статус строительства для Англии

Статус здания *	Средняя цена апрель 2022 г.	Годовое изменение цен% с апреля 2022 г.	Ежемесячное изменение цены% с марта 2022 г.
Новая сборка	361 642 фунтов стерлингов	14,8	4,7
Существующая перепроданная недвижимость	263 634 фунтов стерлингов	9.1	-1,7

* Цифры за 2 последних месяца не публикуются, потому что не хватает новых транзакций сборки, чтобы дать значимый результат.

Лондон

Лондон показывает, что в среднем цены на жилье выросли на 2,5% с мая 2022 года. Ежегодный рост цен на 6,3% увеличивает среднюю стоимость недвижимости до 510 299 фунтов стерлингов.

Средняя цена по типу недвижимости для Лондона

Тип недвижимости	Июнь 2022 г.	Июнь 2022 г.	Разница %
Отдельно	£ 994 785	906 997 фунтов стерлингов	9,7
Полуотдельный	646 936 фунтов стерлингов	593 008 фунтов стерлингов	9.1
Террасный	£ 555 562	510 449 фунтов стерлингов	8,8
Квартира / таунхаус	430 707 фунтов стерлингов	414 734 фунтов стерлингов	3.9
Все	510 299 фунтов стерлингов	479 969 фунтов стерлингов	6.3

Финансирование и статус покупателя для Лондона

Тип операции	Средняя цена июнь 2022 г.	Годовое изменение цен% с июня 2022 г.	Ежемесячное изменение цены% с мая 2022 г.
Наличные	523 448 фунтов стерлингов	4.5	1,7
Ипотечный кредит	505 305 фунтов стерлингов	6,8	2,7
Первый покупатель	£ 443 193	5.9	2,8
Бывший владелец, занимающий	581 605 фунтов стерлингов	6.9	2.2

Статус здания для Лондона

Статус здания *	Средняя цена апрель 2022 г.	Годовое изменение цен% с апреля 2022 г.	Ежемесячное изменение цены% с марта 2022 г.
Новая сборка	£ 551 112	10	5,7
Существующая перепроданная недвижимость	498 228 фунтов стерлингов	5.1	-0,9

Уэльс

Уэльс показывает, что в среднем цены на жилье выросли на 4,6% с мая 2022 года. Ежегодный рост цен на 16,7% увеличивает среднюю стоимость недвижимости до 195 291 фунтов стерлингов.

В апреле 2022 года в Уэльсе было совершено 10 продаж, связанных с возвратом во владение.

Средняя цена по типу недвижимости для Уэльса

Тип недвижимости	Июнь 2022 г.	Июнь 2022 г.	Разница %
Отдельно	296 313 фунтов стерлингов	£ 250 331	18,4
Полуотдельный	188 119 фунтов стерлингов	162 555 фунтов стерлингов	15,7
Террасный	153 582 фунтов стерлингов	130 914 фунтов стерлингов	17,3
Квартира / таунхаус	127 629 фунтов стерлингов	115 047 фунтов стерлингов	10.9
Все	195 291 фунтов стерлингов	167 384 фунтов стерлингов	16,7

Финансирование и статус покупателя для Уэльса

Тип операции	Средняя цена июнь 2022 г.	Годовое изменение цен% с июня 2022 г.	Ежемесячное изменение цены% с мая 2022 г.
Наличные	189 875 фунтов стерлингов	17,2	5.1
Ипотечный кредит	198 534 фунтов стерлингов	16,4	4.4
Первый покупатель	168 655 фунтов стерлингов	16,4	4,7
Бывший владелец, занимающий	226 344 фунтов стерлингов	17	4.5

Статус здания для Уэльса

Статус здания *	Средняя цена апрель 2022 г.	Годовое изменение цен% с апреля 2022 г.	Ежемесячное изменение цены% с марта 2022 г.
Новая сборка	267 427 фунтов стерлингов	22,1	6,6
Существующая перепроданная недвижимость	179 529 фунтов стерлингов	14,6	-1,8

Цены на жилье в Великобритании 2022

Цены на жилье в Великобритании выросли на 13,2% за год до июня 2022 года по сравнению с 9,8% в мае 2022 года. Без учета сезонных колебаний средние цены на жилье в Великобритании выросли на 4,5% в период с мая по июнь 2022 года по сравнению с ростом. 1,4% за аналогичный период годом ранее (май и июнь 2022 г.).

В Операции Великобритании собственности Статистика показывает , что в июне 2022 года , на основе сезонных колебаний, по оценкам , количество сделок жилой недвижимости общей стоимостью 40 000 £ или больше , было 198240. Это на 219,1% больше, чем год назад. В период с мая по июнь 2022 года операции в Великобритании увеличились на 74,1% с учетом сезонных колебаний.

Рост цен на жилье был самым сильным на Северо-Западе, где цены выросли на 18,6% в год до июня 2022 года. Самый низкий годовой рост был в Лондоне, где цены выросли на 6,3% в год до июня 2022 года.

UK HPI основан на завершенных сделках с жильем. Обычно покупка дома может занять от 6 до 8 недель. Ценовые данные, входящие в индекс HPI Великобритании за июнь 2022 года, будут в основном отражать те договоренности, которые были заключены после принятия правительством мер по сокращению распространения COVID-19.

Сокращение задержек

Наш абсолютный высший приоритет – сократить любые задержки, как вызванные пандемией, так и уже существующие. Чтобы предоставлять наши услуги и одновременно способствовать укреплению общественного здоровья, мы:

корректировка наших ресурсов там, где это необходимо
внедрение автоматизации там, где это возможно
набор и обучение более 500 новых сотрудников

Задний план

Мы публикуем индекс цен на жилье в Великобритании (HPI) во вторую или третью среду каждого месяца, а данные по Северной Ирландии обновляются ежеквартально. Мы опубликуем индекс HPI за июль 2022 года в Великобритании в 9:30 в среду, 15 сентября 2022 года. См. Календарь дат выпуска .

Мы внесли некоторые изменения, чтобы повысить точность британского HPI. Мы не публикуем среднюю цену и процентное изменение для новых построек и существующей перепроданной собственности, как это делалось ранее, потому что в настоящее время недостаточно транзакций для новых построек, чтобы обеспечить надежный результат. Это означает, что в отчетах HPI для Великобритании за этот месяц новые постройки и существующая перепроданная недвижимость отражаются в соответствии с имеющимися в настоящее время объемами продаж.

Период пересмотра HPI для Великобритании был продлен до 13 месяцев после пересмотра политики пересмотра ( см. Раздел 4.4 «Расчет HPI для Великобритании» ). Это гарантирует, что используемые данные будут более полными.

Данные об объеме продаж доступны по статусу собственности (новое строительство и существующее имущество) и статусу финансирования (наличные деньги и ипотека) в наших таблицах данных для загрузки . Транзакции, которые требуют от нас создания нового реестра, такие как новые сборки, более сложны и требуют больше времени для обработки. Ознакомьтесь с изменениями в данных HPI по Великобритании .

Таблицы изменений доступны для Англии и Уэльса в загружаемых данных в формате CSV. См. Дополнительную информацию о британском HPI .

Земельный регистр Ее Величества, Реестры Шотландии, Земельные и имущественные службы / Статистическое и исследовательское агентство Северной Ирландии и Агентство по оценке предоставляют данные для HPI Великобритании.

Управление национальной статистики (ONS) и Land & Property Services / Агентство статистики и исследований Северной Ирландии рассчитывают HPI Великобритании. Он применяет гедонистическую регрессионную модель, которая использует различные источники данных о ценах на недвижимость, включая набор данных о платных ценах HM Land Registry, и атрибуты для получения оценок изменения цен на жилье каждый месяц. Узнайте больше об используемой методологии от УНС и Агентства статистики и исследований Северной Ирландии .

Мы берем статистику сделок с недвижимостью в Великобритании из ежемесячных оценок количества сделок с жилой и нежилой недвижимостью в Великобритании и странах, входящих в ее состав. Количество сделок с недвижимостью в Великобритании очень сезонное, с большей активностью в летние месяцы и меньшей зимой. Этот регулярный годовой график иногда может скрывать основные движения и тенденции в рядах данных. HMRC представляет совокупные данные о транзакциях в Великобритании с учетом сезонных колебаний. Мы вносим корректировки как для времени года, так и для построения календаря, включая корректировку положения Пасхи и количества торговых дней в конкретном месяце.

Сезонно скорректированные ряды HPI для Великобритании рассчитываются только на региональном и национальном уровнях. См. Таблицы данных .

Первая оценка средней цены нового строительства (отчет за апрель 2016 г.) была основана на небольшой выборке, которая может вызвать нестабильность. К последней оценке была применена трехмесячная скользящая средняя, чтобы частично устранить эту волатильность.

Британский HPI отражает окончательную цену сделки по продаже жилой недвижимости. Используя среднее геометрическое, он охватывает покупки по рыночной стоимости для занятия собственником и покупки для сдачи в аренду, за исключением тех покупок, которые не проводятся по рыночной стоимости (например, повторная ипотека), где «цена» представляет собой оценку.

Земельный реестр HM предоставляет информацию о сделках с жилой недвижимостью в Англии и Уэльсе, собираемую в рамках официального процесса регистрации для собственности, проданной по полной рыночной стоимости.

Набор данных HM Land Registry содержит продажную цену собственности, дату, когда продажа была завершена, полные данные адреса, тип собственности (отдельно стоящий, двухквартирный, террасный или квартирный), если это недавно построенная недвижимость или установленное жилое здание и переменная, указывающая, была ли недвижимость приобретена в качестве финансируемой сделки (с использованием ипотеки) или нефинансированной транзакции (покупка за наличные).

Данные о продажах с повторным владением основаны на количестве сделок, совершенных в Земельный реестр Ее Величества кредиторами, реализовавшими свои полномочия по продаже.

Для Англии мы показываем объем продаж, связанных с возвратом во владение, по регионам государственных учреждений. Для Уэльса мы предоставляем объем продаж с повторным вступлением во владение для количества продаж с повторным вступлением во владение.

Данные о продажах с повторным владением доступны с апреля 2016 года в формате CSV. Узнайте больше о продажах с возвратом прав собственности .

Мы публикуем CSV-файлы с необработанными и очищенными агрегированными данными каждый месяц для Англии, Шотландии и Уэльса. Мы публикуем данные по Северной Ирландии ежеквартально. Они доступны для бесплатного использования и повторного использования по лицензии Открытого правительства.

Миссия HM Land Registry – гарантировать и защищать права собственности в Англии и Уэльсе.

HM Land Registry – это правительственный департамент, созданный в 1862 году. Его цель – стать ведущим в мире земельным реестром по скорости, простоте и открытому подходу к данным.

Земельный кадастр Великобритании защищает землю и собственность на сумму более 7 триллионов фунтов стерлингов, включая ипотечные кредиты на сумму более 1 триллиона фунтов стерлингов. Земельная книга содержит более 26 миллионов титулов, подтверждающих право собственности на около 87% земельной массы Англии и Уэльса.

Для получения дополнительной информации о Земельном реестре Ее Величества посетите www.gov.uk/land-registry .

Следуйте за нами в Twitter , нашем блоге , LinkedIn и Facebook .

Контакт

Trafalgar House
1 Бедфорд Парк
Кройдон
CR0 2AQ

Телефон (с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:30) 0300 006 3365

Мобильный (с 17:30 до 8:30 по будням, все выходные и праздничные дни) 07864 689 344

Новостройки нарастили бюджет

Рост цен на них продолжился

Резкое вымывание с рынка бюджетных предложений на фоне активных продаж в конце года обеспечило новую волну роста цен: за месяц первичная недвижимость в крупнейших городах подорожала на 2%. Участники рынка рассчитывают, что динамика замедлится, но рост в целом, скорее всего, продолжится. Покупательский спрос на жилье остается стабильным, а естественными барьерами для девелоперов выступают только увеличение объема предложения и стагнация доходов населения.

Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ

Средняя стоимость первичной недвижимости в 16 крупнейших городах России по итогам января составила 118,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно декабря показатель увеличился на 2%, января прошлого года — почти на 32%. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика». Но относиться к столь выраженной динамике эксперты призывают аккуратно, обращая внимание, что в моменте она в большей степени обеспечена вымыванием доступного предложения, а не индексацией цен на отдельные лоты. Хотя в компании «Этажи» тоже отметили высокий темп роста стоимости первичного жилья: за месяц новостройки в России в целом подорожали на 2,94%, до 91,2 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость недвижимости в крупнейших городах сейчас оценивают в 135,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Это значение на 44% выше показателя за аналогичный период прошлого года.

Наиболее выраженный рост цен на новостройки за месяц, по данным «ЦИАН.Аналитики», произошел в Челябинске, где среднее значение выросло сразу на 7%, до 71 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге и Казани аналогичная динамика оценивается в 6%, до 179,3 тыс. руб. и 140,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Эксперты «Этажей» заметили рост средних цен почти на 3% за месяц в Севастополе и Саратове, до 81,9 тыс. руб. и 47,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве динамика заметно менее выражена: новостройки, по расчетам «ЦИАН.Аналитики», относительно предыдущего месяца подорожали в среднем на 1%, до 305,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов обращает внимание на то, что нынешняя динамика цен — это частично результат высоких декабрьских продаж, когда в 14 городах-миллионниках было зарегистрировано более 14 тыс. договоров долевого участия. Этот показатель превысил среднемесячный темп продаж по 2022 году на 25%.

Динамика во многом объясняется сезонностью: декабрь традиционно наиболее оживленный месяц для застройщиков. Но господин Попов обращает внимание и на давление на рынок внешних факторов.

«Рост ставок по ипотеке, постепенное сворачивание специальных программ по дополнительному субсидированию ставок банками и застройщиками стимулировали многих покупать как можно быстрее, пока “все” не подорожало»,— рассуждает он. При этом покупатели, по мнению эксперта, делали ставку преимущественно на наиболее бюджетные лоты, сокращая объем такого предложения на рынке.

Одновременно говорить о заметном снижении спроса на новостройки пока не приходится. Согласно оценкам руководителя первичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, покупательская активность в середине января в крупнейших городах России была на 4% выше показателя за аналогичный период прошлого года. Эксперт считает, что, с одной стороны, многие россияне по-прежнему заинтересованы в покупке жилья, с другой — рынок активно пополняется новым предложением. Количество объявлений на портале сейчас в полтора раза выше, чем годом ранее, отмечает господин Алексеев.

Элитные московские новостройки напугали инвесторов миллионами

Руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев обращает внимание, что сейчас значительную долю сделок на рынке формируют покупатели, получившие одобрение по ипотечным кредитам полтора-два месяца назад. Говорить о падении спроса на этом фоне преждевременно, уверен он. Одновременно господин Зайцев не исключает, что новая волна экономической нестабильности снова приведет к оживлению покупателей-инвесторов, стремящихся переложить денежные накопления в недвижимость. Но растущий объем предложения, по мнению эксперта, будет сдерживать рост цен на новостройки. Вместе эти два тренда, по мнению господина Зайцева, приведут к удорожанию новостроек на уровне инфляционных ожиданий.

Алексей Попов тоже прогнозирует, что в дальнейшем рост цен на новостройки замедлится и в целом за 2022 год недвижимость подорожает на 12–14%.

«Повторение рекордов 2022 и 2022 годов в условиях эффекта высокой базы, удорожания ипотеки и стагнации реальных доходов населения маловероятно»,— рассуждает он. Сегодня спрос и предложение на рынке постепенно приходят в состояние равновесия, соглашается Дмитрий Алексеев. Эксперт рассчитывает на постепенную стабилизацию уровня цен на новостройки.

В Великобритании увеличилось число предложений на рынке недвижимости

Агент Продавца
Агент Покупателя
Переговорщик
Советник
Продавец
Оценщик Недвижимости
Управление Недвижимостью

Ипотека
Трансфер
Чартер яхт
Инвестиционное Вино
Чартер Самолетов

Роман Григорьев
Дмитрий Закиров
Сергей Гладких
Виктор Соснин

Блог
Справочник
Словарь
Бизнес-сленг
Районы Лондона

Агент Покупателя
Агент Продавца
Советник
Продавец
Переговорщик
Оценщик Недвижимости
Управление Недвижимостью

Ипотека
Трансфер
Чартер яхт
Инвестиционное Вино
Чартер Самолетов

Коммерческая
Жилая
Аренда

Роман Григорьев
Дмитрий Закиров
Сергей Гладких
Виктор Соснин

Блог
Справочник
Словарь
Бизнес-сленг
Районы Лондона

Если у Вас есть свободные 15 минут, то предлагаем Вам почитать и подискутировать на несколько насущных тем:

Один Бог знает почему. Мы можем только предположить, но как говорится: “Мы предполагаем, а Он располагает”. На наш взгляд цены не падают (в некоторых районах даже растут) потому, что:

Пока у ворот Лондона выстроилась очередь из желающих “спасти Лондон от кризиса и купить какой-нибудь его кусочек за пол цены” (то есть ждущих обвала цен), реальные покупатели реально покупают! В момент написания этих строк мы обменялись контрактами на квартиру за £12+ млн, завершили сделку на квартиру в новом доме за £5+ млн и в процессе due dilligence инвестиционного портфеля из домов под сдачу в аренду

Правительство ввело меры по оказанию помощи и поддержанию рынка недвижимости. Эти меры разрешают активность по продаже/покупке/аренде и переезду в жилье во время самых строгих ограничений связанных с пандемией (то есть рынок остается “открытым”, даже при введении “Tier 4” режима).

К сожалению, не весь рынок двигается так хорошо, как нам хотелось бы. Самый горячий сегмент – дома и квартиры по £300,000 – £600,000, и это не удивительно. Правительство объявило о временной отмене (до Марта 2022) уплаты “первой ступени” Гербового Сбора, который при крупной покупке и составляет совсем незначительную сумму, но в общей картине “скидка”подстегнула местное население к активным действиям. Это повышает уверенность в рынке, что в свою очередь оказывает давление на цены “снизу-наверх”. Теперь очереди на прием к юристам напоминают очереди за дефицитными джинсами в Советском Союзе.

Очевидно, паника с обесцениванием активов (и соответственно, уменьшением покупательской мощи) мировой элиты миновала. Недавнее сообщение аналитиков PwC и UBS указывает на новый рекорд (10.2 триллиона Фунтов Стерлингов) общего состояния всех миллиардеров. Деньги есть и их все больше и больше, а надежных активов в мире не так уж и много. Стоит задуматься, куда (в чьи “закрома”), рано или поздно, перетекут средства, выделенные в качестве материальной помощи частным гражданам всего мира для борьбы с Короновирусом? А ведь речь идет о триллионах!

Далее, к сожалению (или к счастью, кому как!), но Фунт Стерлинга до сих пор остается на очень низкой для себя отметке в 1.35 (по отношению к USD), что очень радует иностранных инвесторов (если помните, бывали времена, когда Фунт был на отметке 2.09 примерно 13 лет тому назад). Это по сей день представляет хорошую скидку, если оценивать недвижимость Лондона в USD.

Вероятно по этим причинам, в этом году (Январь) поставлен новый рекорд – самая дорогая покупка жилой недвижимости в Британии – Гонконгский инвестор Cheung Chung Kiu купил дом в Найтсбридже с 45 спальнями, за более чем 210 млн Фунтов Стерлингов, сместив таким образом с пьедестала бывший рекорд – 140 млн Фунтов, поставленный в 2011 году. Квартиры в свою очередь тоже не остались в стороне и поставили новый рекорд – £140m за пентхаус с квартирами этажом ниже в центральном районе Мэйфер. Подробнее об этих и других интересных сделках вы можете почитать ниже.

Пандемия повлияла как отрицательно, так и положительно на общее состояние дел. К примеру, 3-4 комнатные дома и квартиры в спальных районах без доступа к коммунальным садам и скверам, или без собственного сада или хотя бы балкона, проигрывают загородным домам с большими участками, в тихих и зеленых районах и пригородах Лондона. Практически все “загородные” коллеги отмечают резкий подъем интереса и соответственно, цен на загородную недвижимость. Почти зеркальная ситуация и на рынке аренды – меняются устои и приоритеты как местных покупателей, так и зарубежных. Оказалось, миллионы можно заработать не только в Лондоне, но и в 40-50 минутах езды от него.

“Приправа” к этому вкусному блюду – исторически низкие ставки Банка Англии 0.1%, что сильно влияет на доступность (affordability) жилья.

Подводя черту, рынок хоть и неоднозначен, но в измерении “средней температуры по больнице” все же двигается наверх. Цены за последний год (сентябрь 2019 – сентябрь 2022) по данным Земельного Кадастра выросли в UK на 4.7%, в Англии на 4.9%, в Лондоне на 4.1%.

Многие скептики возразят и скажут: “Поживем, увидим” в ответ на наши предположения о стабильности рынка.

Наш ответ им: “Живем, видим!”.

“А что же будет дальше, о мудрейшие?” спросите Вы.

И мы, элегантно (как обычно), в красивом реверансе уйдем от прямого ответа, и грациозно переложим ответственность за последствия таких предположений на не очень хрупкие плечи аналитического отдела Savills, которые на днях (30.11.2020) разродились следующим прогнозом:

“Наши чиновники все продадут!” В Абхазии вернулись к обсуждению закона о продаже недвижимости иностранцам

Продажа недвижимости иностранцам в самопровозглашенной Абхазии – триггер для большой части местного населения. Время от времени эта тема актуализируется, чаще всего с подачи российских чиновников. Абхазия помнит митинги как против, так и за продажу недвижимости иностранным гражданам. На этот раз в Сухуми решили обсудить продажу апартаментов иностранцам без предоставления гражданства. Кавказ.Реалии рассказывает, как проходило и чем закончилось это обсуждение.

Ткуарчал – абхазская Сицилия?

Круглый стол на площадке государственного информагентства “Апсныпресс” был организован по инициативе члена общественной палаты Абхазии Абессалома Кварчия. По его словам, вопросом привлечения капитала в депрессивные по тем или иным причинам регионы заняты власти по всему миру, отличаются только форматы.

“Может, вы видели, что в Сицилии, в Италии приглашают людей, которым за условный доллар дают недвижимость. При этом тебе дают субсидии, кредиты. Какой-то город они хотят так возродить, заселить, оживить. Но ты должен там жить не меньше 8–10 лет. В каждом государстве есть методология для развития региона. Мы же слово “недвижимость” вообще не применяем. Но мы видим в контексте развития региона, какие меры надо принимать, чтобы депрессивный регион получил развитие. В числе таких мер – продажа апартаментов”, – заявляет член общественной палаты.

Под апартаментами он имеет в виду некую недвижимость, собственником которой можно стать, не будучи резидентом страны и, соответственно, не прописываясь в этом жилье.

“Сейчас город Ткуарчал может оживить 300 рабочих мест, но нам нужно понять – этот город будет городом пенсионеров, технической интеллигенции или студентов. Нужна стратегия развития”, – отмечает Кварчия.

“Наши чиновники и Администрацию президента продадут”

Против предложения чиновника выступили сразу два общественных деятеля – Рисмаг Аджинджал и Кадыр Аргун. Они заявили, что считают продажу недвижимости иностранцам предательством национальных интересов. Аджинджал также сказал, что не понимает, почему между продажей недвижимости и развитием проводится параллель, – такой подход активист считает необоснованным.

“Вот возьмем этот лист (берет в руку лист А4. – Прим.). Вы хотите, чтобы он развивался, но тут же предлагаете его порезать и часть отдать кому-то. Вот я владелец этого листа, а вы говорите: отдай его другому, чтобы он развивался? Вы хотите часть ресурса, Ткуарчала, допустим, отдать, но непонятно зачем”, – говорит Аджинджал.

Уроженец Ткуарчала и в то же время противник продажи жилья любой категории иностранных граждан Кадыр Аргун, в свою очередь, заявляет, что развитие родного региона нельзя связывать лишь с застройкой и последующей продажей.

Как считает общественный деятель, более приемлемо звучит идея о дороге с Северного Кавказа в Абхазию. А вопрос продажи жилья иностранцам, по мнению Аргуна, – это вопрос государственных интересов. Активист отмечает, что, говоря об инвестициях, власти республики зачастую не учитывают интересы и возможности абхазского бизнеса и абхазской диаспоры.

“В Очамчырском районе можно открыть большой порт, например. Тогда можно будет наладить большой товарооборот, рынок. Район оживет, и ткуарчалцы смогут вернуться к себе домой. Я смогу вернуться к себе домой, – продолжает Аргун. – Почему мы постоянно говорим о том, что нужно разрешить продажу недвижимости иностранцам, чтобы привлечь инвестиции? Но ведь у нас большая диаспора, и есть много крупных бизнесменов среди абхазов. Давайте им предлагать проекты. Они могут скупить всю Абхазию, если захотят. Только мы тут в политику играем, вот в чем проблема”.

Еще одной причиной неприятия предложения продавать недвижимость иностранцам Рисмаг Аджинджал называет недоверие к самим абхазским чиновникам.

“Никому этот Ткуарчал не интересен, все хотят в Гагру, Пицунду и Сухум. Придет иностранный капитал с деньгами – наши чиновники все продадут! Здание Администрации президента продадут, и кто-то там построит гостиницу! Я не доверяю нашим чиновникам и за свои слова могу ответить”, – высказался Аджинджал.

В любом случае, как утверждает юрист Фрида Лазба, понятия “апартаменты” в абхазском законе пока нет. И вместо легальной продажи недвижимости иностранцам в Абхазии процветает черный рынок жилья, с помощью которого, в частности, россияне покупают недвижимость в самопровозглашенной республике и оформляют ее на местных жителей, добавляет Лазба.

Парламент и “гармонизация” с Россией

В конце 2015 года депутаты Сергей Шамба и Георгий Агрба уже вносили на рассмотрение парламента Абхазии законопроекты, предполагающие разрешение продажи недвижимости иностранным гражданам.

Весной 2016 года полемика вокруг темы продажи недвижимости достигла своего пика. Депутат Алмас Джапуа, один из активных противников подобных законопроектов, внес свой документ, предполагавший введение моратория на само обсуждение возможности снятия запрета на продажу жилья негражданам Абхазии.

Было созвано экстренное заседание сессии парламента, которое сопровождалось митингом противников продажи жилья у стен депутатского корпуса. В итоге Сергей Шамба снял с повестки свой законопроект. Впрочем, проект, предложенный депутатом Джапуа, тоже не приняли – документ не набрал нужного количества голосов.

“Никаких официальных документов за эти четыре года в стенах парламента не обсуждалось. Может, были какие-то кулуарные разговоры, но на заседания такие вопросы больше никто не выносил”, – рассказывает депутат Алмас Джапуа.

По его словам, от президента в парламент поступил список предложений, которые требуются для гармонизации абхазского и российского законодательств, и в числе этих предложений есть проект, касающийся либерализации рынка жилья.

“Один из пунктов дословно звучит так: “Внесение изменений в действующее законодательство в части предоставления гражданам государств, признавших независимость Республики Абхазия, права на приобретение недвижимого имущества на территории Республики Абхазия”, – говорит Джапуа. – Президент разбил по направлениям и создал рабочие группы, комиссии. Они должны будут изучить вопрос, сформировать предложение. Очевидно, внутри комиссий будут обсуждать вопросы целесообразности принятия тех или иных решений. В прошлый раз события развернулись таким образом, потому что не было изучения вопроса. Сейчас я не вижу такой проблемы. Есть комиссия, в ней есть депутаты и эксперты”.

Сам Алмас Джапуа остается противником продажи недвижимости иностранцам без ограничений.

“Я не выступаю в категорической форме за полный запрет. Просто есть много сопутствующих проблем, – рассказывает депутат – Если вы не знаете точное количество жителей страны, у вас нет жилищного кодекса, нет градостроительного кодекса, нет градостроительных планов городов и районов, территорий поселения, нет инвентаризации жилья… Откуда тогда вы знаете, где и в какой части нужно вам это жилье строить?”

Согласно действующему законодательству Республики Абхазия, гражданин государства, признавший независимость Абхазии, имеет право на приобретение коммерческих помещений и открытие юридических лиц. Но законным владельцем жилья на территории Абхазии иностранец может стать, только получив его в наследство.

Текст может содержать топонимы и терминологию, используемые в самопровозглашенных республиках Абхазия и Южная Осетия

Новостное приложение Кавказ.Реалии.
Скачать

Абхазская недвижимость. Жилье иностранцам-нельзя.

Не первый год, особенно, в ходе проведения очередного абхазо-российского делового форума, начинаются дискуссии на тему отмены запрета иностранным гражданам приобретать жилую недвижимость в Абхазии. В наиболее острой форме вопрос о продаже жилья в Абхазии не гражданам страны поднимался на VI абхазо-российском деловом форуме осенью 2015 года. Возникли подобные разговоры и на IX деловом форуме, прошедшем на прошлой неделе в столице Абхазии. Можно сделать вывод-жилая абхазская недвижимость пока продаваться не будет.

Абхазская недвижимость, имеющая жилой статус, к продаже иностранцам запрещена с середины 90-х годов

Напомним, что данное ограничение действует в Абхазии с середины 90-х годов и пока каких-то предпосылок для его отмены нет. Введен данный запрет был с целью не допустить резкого роста цен на абхазскую недвижимость и из опасений изменения демографической ситуации в Абхазии.

Адгур Ардзинба снова объяснил про жилье в Абхазии

В том же ключе высказался на последнем деловом форуме в Сухуме министр экономики Адгур Ардзинба, отвечая на выступление председателя Российско-абхазского делового совета Андрея Сергеева, высказавшего заинтересованность российских инвесторов в строительстве пансионатов, жилья с последующим правом собственности. Министр еще раз подчеркнул, что абхазская недвижимость, имеющая жилой статус иностранцам продаваться не будет.

О продаже жилья в Абхазии бурно спорили три года назад

Тема продажи жилья в Абхазии иностранцам достигла своего пика в конце 2015 -начале 2016 годов. После уже упомянутой дискуссии на VI абхазо-российском деловом форуме, в парламент Абхазии депутатами Сергеем Шамба и Георгием Агрба были внесены законопроекты «Об особенностях оборота жилых помещений в РА» и проект Закона Республики Абхазия «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РА в связи с принятием Закона Республики Абхазия «Об особенностях оборота жилых помещений в РА». Помимо других моментов, предлагаемые абхазскими парламентариями документы, предполагали, что жилая абхазская недвижимость может приобретаться иностранцами.

Эти законопроекты вызвали серьезную дискуссию в абхазском обществе и весной 2016 года было принято решение, что до полной реформы жилищного законодательства и окончания работ по создания кадастра недвижимости вопросы снятия ограничений на приобретение жилой недвижимости иностранцами в Абхазии рассматриваться абхазскими законодателями не будут.

Предпосылок для продажи жилья в Абхазии иностранцам пока нет

За прошедшие два с половиной года никаких подвижек ни в завершении работы над кадастром, ни в плане создания нового жилищного законодательства в Абхазии не произошло. Позиция министерства экономики по этому вопросу остается неизменной, а скандал с якобы проведенными переговорами по вопросу о снятии запрета на покупку жилья в Абхазии иностранцами между абхазскими и российскими парламентариями, вызвал резкую реакцию абхазских политиков и в соцсетях. Из всего этого можно сделать вывод, что в обозримом будущем жилье в Абхазии иностранцам продаваться не будет. В общем-то, не слишком понятно, почему именно вопрос ограничений на продажу иностранцам жилой недвижимости в Абхазии поднимается с таким постоянством. У тех же российских предпринимателей есть другие возможности для приобретения недвижимости в Абхазии, кроме того как рассчитывать, что ограничения на жилье в Абхазии для иностранцев будут сняты.

Россияне вправе покупать коммерческую недвижимость в Абхазии

Вокруг баталий на тему продажи жилья в Абхазии, как-то упускается из виду, что, например, российский бизнес может без всяких ограничений приобретать коммерческую недвижимость в Абхазии. Запрета на такие инвестиции нет. Есть некоторые проблемы в том, что не все объекты коммерческой недвижимости в Абхазии оформлены надлежащим образом для совершения сделки купли-продажи. Но таких объектов становится все больше, в том числе и статусных, вроде одного из корпусов замка принца Ольденбургского или же бывшего Дома культуры в Гагре. Есть и компании, оказывающие полный комплекс услуг по сопровождению подобного рода сделок. Активность в этом сегменте рынка абхазской недвижимости была бы куда выше, если бы соответствующие государственные органы систематизировали как работу по контролю за соблюдением приватизационных договоров, так и улучшили бы информирование потенциальных инвесторов по уже подготовленным к продаже объектам. Но, коммерческая абхазская недвижимость — вполне реальный объект для инвестиций.

Приобретение прав пользования и аренды на земельные участки

Могут российские инвесторы и заняться строительством новых объектов в Абхазии. Право пользования землей (ст. 8 Земельного кодекса РА) может быть оформлено, в том числе и «предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц».

Кроме того, в соответствии со статьей 10 Земельного кодекса Республики Абхазия, российские инвесторы, как участники юридического лица-резидента Абхазии, могут получить земельный участок также на правах аренды. Аналогично, земельные участки предоставляются юридическим лицам в бессрочное пользование. А вот уже недвижимость построенная на конкретном земельном участке является собственностью инвестора или учрежденного им юридического лица. Предложений по приобретению прав пользования или аренды земельных участков достаточно. Это касается, в том числе и таких популярных у туристов мест, как Пицунда (в том числе в районе Кипарисовой аллеи), очень перспективного Алахадзы и так далее.

Приобретение 100% доли в ООО — получения прав на земельный участок

Для ведения предпринимательской деятельности в Абхазии, связанной с использованием земельных участков, в первую очередь, необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Граждане России имеют полное право создать в Абхазии, например, общество с ограниченной ответственностью со 100% иностранного капитала. Регистрация ООО в Абхазии— не слишком сложное дело, но лучше поручить его специалистам. Это гарантия качественной подготовки документов.

Таким образом, потенциальным инвесторам, желающим приобрести такой актив как абхазская недвижимость следует знать следующее. Во-первых, ограничения на покупку жилья в Абхазии сняты пока не будут. Приобретение такой недвижимости путем оформления доверенностей, завещаний и прочих нестандартных способов не влечет получения права собственности на жилье в Абхазии, зато представляет угрозу остаться и без денег и без недвижимости. Во-вторых, коммерческая абхазская недвижимость россиянами может приобретаться без ограничений. В-третьих, достаточно предложений по приобретению прав пользования и аренды земельных участков для дальнейшего строительства с сопровождением данной деятельности специализированными консалтинговыми структурами. Главное для успешной реализации проектов — тщательная подготовка, действия в рамках существующего абхазского законодательства и привлечение профессионалов в этой сфере. И не надо питать надежд, что жилье в Абхазии для не граждан страны станет в ближайшее время доступным.

Партнерство «Абхазские проекты» — помощь российскому бизнесу в Абхазии

Для оказания практической помощи российскому бизнесу в Абхазии существует Партнерство «Абхазские проекты», объединяющее специалистов, не один год, оказывающих услуги в различных сферах предпринимательской деятельности в Абхазии.

С помощью Партнерства российские бизнесмены могут зарегистрировать фирму в Абхазии, оформить земельные участки и коммерческую недвижимость для реализации свои бизнес-проектов, получить юридическое и бухгалтерское сопровождение предпринимательской деятельности, найти партнеров для совместной деятельности.

Партнерство «Абхазские проекты». Консультации и сопровождение бизнеса. Бухгалтерские услуги. Сопровождение сделок с недвижимостью, Услуги по регистрации предприятий. Содействие в реализации бизнес-проектов в Абхазии.

Недвижимость для иностранцев в Абхазии: разрешить продажу или нет

Продажа иностранцам недвижимости в Абхазии. Это одна из самых болезненных тем для абхазского общества. Вопрос снятия запрета на продажу жилья иностранцам периодически возникает в повестке дня и становится причиной острых политических дебатов. Кроме того, от его решения во многом зависит и дальнейшее развитие отношений с Россией. Несмотря на недовольство части политиков и общества, в Абхазии обсуждают варианты смягчения этого ограничения.

Согласно действующему закону, иностранцы не могут приобретать недвижимость в Абхазии. Этим правом обладают только граждане республики. Тем не менее такого рода сделки постоянно происходят при помощи различных серых схем, при которых права нового собственника изначально становятся довольно шаткими. Достаточно много случаев, когда приобретателя (в основном это россияне) в дальнейшем просто «кидают» те, на кого он эту недвижимость оформил.

Регулярно о скандальном «квартирном» вопросе в негативной для Абхазии тональности пишут российские медиа, и в итоге эта проблема стала, пожалуй, самой болезненной в отношениях между Москвой и Сухумом.

Кремль регулярно посылал сигналы абхазским властям о необходимости снять запрет на приобретение недвижимости для россиян, и как правило официальный Сухум не оставлял их без внимания. Однако как только абхазские чиновники у себя осторожно начинали предлагать пересмотреть существующее табу, как тут же власть сталкивалась с серьезным сопротивлением как в политических кругах, так и на общественном уровне, после чего решение вопроса откладывалось в долгий ящик.

Чего опасаются в Абхазии

Самый важный аргумент в пользу того, что нельзя отменять запрет – малочисленность абхазов.

К концу советского периода этнические абхазы составляли лишь 17 процентов от всего населения республики. И если разрешить иностранцам покупать недвижимость в стране, абхазы боятся, что приедут россияне и, скупив дома и квартиры, заметно изменят существующую с момента окончания грузино-абхазской войны 1992-93 годов этническую картину Абхазии, где сами абхазы составляют сейчас большинство населения.

«Стоит только хотя бы проценту россиян обзавестись домиком на абхазском побережье, а это почти полтора миллиона человек, то нас можно будет долго искать. Ведь все нынешнее население Абхазии составляет всего 240 тысяч человек», — говорит журналист Инал Хашиг.

Чего хочет Россия

Несмотря на опасения абхазов, Москва продолжает настаивать.

В 2022-м эта тема недвижимости всплыла в новом контексте. В парламент Абхазии от президента Аслана Бжания поступил список предложений по гармонизации абхазского и российского законодательства, состоящий почти из полсотни пунктов. Этот перечень был подготовлен Москвой, и, как говорят в кулуарах абхазской власти, от решения фигурирующей там проблематики напрямую зависят размеры дальнейшей финансовой помощи Абхазии.

Так вот, один из пунктов этой повестки звучит как «внесение изменений в действующее законодательство РА в части предоставления гражданам государств, признавших независимость РА, права на приобретение недвижимого имущества на территории РА».

Оппозиция устами депутата парламента Натали Смыр назвала этот законопроект угрозой национальной безопасности Абхазии. И с этим согласны не только в оппозиционной среде, но и в среде сторонников действующей власти.

Поэтому о безоговорочном снятии ограничений никто не высказывается, но есть предложения немного ослабить запрет.

Сухум. Фото: Марианна Котова, JAMnews

В частности, Нателла Акаба, которая сегодня возглавляет комиссию по конституционной реформе, считает, что выделение отдельных территорий в самых депрессивных районах Абхазии на востоке под строительство апартаментов для иностранцев оказало бы позитивное влияние на создание рабочих мест и активизацию экономического роста в этой части республики.

«При этом с учетом особенностей республики необходимо очень ответственно подойти к этому вопросу: продумать квоты на апартаменты, а также индивидуально рассматривать каждого потенциального покупателя».

Несмотря на осторожный подход, идея Акаба подверглось жесткой критике в социальных сетях, но и послужила поводом для дискуссии на эту тему не за одним круглым столом.

Дача у моря

Денис Белозоров (имя изменено) приезжает в свой сухумский дом примерно два раза в год. Располагается он в живописном районе Сухума на возвышенности с видом на сухумскую бухту. Дом оформлен на соседа, местного жителя. Он за ним и присматривает, когда фактический хозяин находится по месту прописки – в Москве.

Впервые Денис приехал в Абхазию в качестве туриста. По его словам, он сразу понял, что хотел бы больше времени проводить в Абхазии и, может быть, даже найти работу.

«В Москве у меня две квартиры, обе достались в наследство. Одну я сдаю, в другой мы живем с родителями. Арендная плата в столице России, которую я получаю ежемесячно от своих квартирантов, позволяет мне сегодня не работать совсем. Поэтому мне бы этого хватало и на съем жилья в Сухуме, и на жизнь. Но хотелось иметь свое: сад, огород, место, куда могли бы надолго приезжать родители-пенсионеры, и считать это своим домом», — рассказывает Денис.

Он долго искал хороший вариант, больше года непрерывно находясь в Сухуме, остановился на большом участке с ветхим домом. Дом снес, и своими силами с помощью друзей, которыми обзавелся в Абхазии за год, построил небольшой двухэтажный дом с большим балконом. Это было ровно 10 лет назад. Сегодня у него цветущий сад с фруктовыми и декоративными деревьями и кустарниками.

Сейчас Денис бывает на своей сухумской «фазенде» наездами. Ребенок пошел в школу, и Денис с женой решили, что учиться их сын будет в Москве, хотя родился в Сухумском роддоме.

В сухумском доме сейчас постоянно живет его мама, она подружилась с соседями, которых с каждым годом становится все больше. И в основном это приезжие люди.

«В последний год много приехало из Мурманской области, — рассказывает Денис. — У них там очень высокие северные пенсии, вот покупают себе жилье здесь, где дешево, море и круглый год тепло».

Сухум. Фото: Марианна Котова, JAMnews

Вечером паспорт, утром жилье

Примерно раз в четыре месяца в администрации президента Абхазии проводится комиссия по гражданству. Среди желающих получить абхазский паспорт большинство — российские пенсионеры.

Все они приходят в назначенный день к зданию администрации и ждут, когда их пригласят на собеседование.

«Третий раз прихожу, — жалуется 70-летняя пенсионерка из Санкт-Петербурга. — Не могу сдать экзамен по абхазскому языку».

На вопрос зачем все это ей понадобилось в таком солидном возрасте, женщина без тени лукавства признается, что хочет оформить на себя трехкомнатную квартиру, которую приобрела в центре Сухума, чтобы затем оставить ее в наследство внуку.

Только через суд

Квартирный вопрос среди приезжих в Абхазии стоит настолько остро, что доходит до судебных тяжб, где, как правило, истец и ответчик – родственники или близкие друзья.

К примеру, квартирный вопрос рассорил двух ближайших подруг Ольгу Брюханову и Юлию Тетерину.

Тетерина в 2009 году с супругом Анатолием приехала в Абхазию. Они увидели объявление о продаже дома в Сухуме. Невысокая стоимость дома устроила супругов, они уплатили собственнику дома Дауту Квициния один миллион семьсот тысяч рублей [около $23 тыс].

Затем Квициния передал им доверенность на право управления и распоряжения домом, однако ни расписки в получении денег, ни договора купли-продажи они не составляли.

Решив, что сделка состоялась, супруги Тетерины отремонтировали дом, купили мебель и стали жить в нем как настоящие хозяева. Прошло шесть лет, и Квициния попросил Тетериных оформить дом на кого-нибудь из их знакомых.

К тому времени Юлия Тетерина подружилась с соседкой Ольгой Брюхановой. Тетерина поделилась проблемой с подругой, та предложила ей оформить дом на нее. Юлия собрала все необходимые документы и, встретившись у нотариуса, Квициния и Брюханова заключили мнимую сделку.

А в марте 2019 года Ольга Брюханова подает в Сухумский городской суд иск об истребовании этого дома из незаконного владения Юлии Тетериной.

Таких историй в абхазских судах можно отыскать множество.

Пройдя несколько инстанций, судебное разбирательство довело до суда саму Брюханову. Теперь ее обвиняют в мошенничестве.

За и против

Отчасти поэтому в Абхазии вновь стали публично обсуждать тему продажи иностранцам недвижимости, но с оговорками в виде продажи апартаментов без права прописки и приобретения гражданства.

Вопрос продажи недвижимости обсуждают члены Общественной палаты – консультативного органа при президенте, ученые, бизнесмены и общественные деятели.

Бизнесмен, член Общественной палаты Абесалом Кварчия считает, что развитие депрессивных регионов и продажа недвижимости — понятия друг от друга неотделимые. Так как невозможно привлекать инвесторов, не давая им возможности приобретать в Абхазии жилую недвижимость, в качестве которой он предлагает апартаменты. То есть комплексы, жилье в которых будет оформляться в собственность иностранцам без предоставления гражданства и возможности прописки.

По его словам, похожая практика существует во многих европейских странах.

«Смотреть, как вымирает некогда шахтерский город Ткуарчал и как там на многоэтажных зданиях прорастают деревья, и бездействовать — преступление не меньшее, чем продажа недвижимости», — считает Кварчия.

Коллега Кварчия по общественной палате Рисмаг Аджинджал уверен, что продажа недвижимости иностранцам – это растрата стратегического ресурса.

«Зачем привязывать развитие района и продажу недвижимости?, — недоумевает он. — Ведь есть схема, созданная (первым президентом) Владиславом Ардзинбой, — совместные предприятия. Инвестор создает предприятие с местным жителем, а потом делает все свои дела. Эта схема может эффективно работать. Но у нас нет нормального государства. Я не доверяю чиновникам. Если существующий механизм не работает, вы что думаете – заработает иной?».

По словам Рисмага Аджинджала, в первую очередь необходимо принять антикоррупционный закон и только после этого разрабатывать какие бы то ни было стратегии развития и реализовывать инвестиционные проекты.

«Депрессивный Ткуарчал никому не интересен, — говорит Аджинджал, — все хотят в Гагру, Пицунду и Сухум. И если снять табу, в Ткуарчале точно ничего не изменится, но вот наши чиновники и здание администрации президента под гостиницу продадут».

Общественный деятель, фермер и житель города Ткуарчал Кадыр Аргун считает, что тема с недвижимостью сейчас вообще не должна обсуждаться, потому как на повестке дня сегодня стоят более актуальные вопросы. Такие, как медицина, трудоустройство и обеспечение жильем молодых абхазских семей.

«Нам постоянно говорят, что нужно разрешить продажу недвижимости иностранцам, потому что нам нужны их инвестиции. Но ведь у нас большая диаспора, и есть много крупных бизнесменов среди абхазов, давайте им предлагать проекты. Они могут скупить всю Абхазию, если захотят. Но ведь не делают этого. Значит, проблема в другом», — считает Кадыр Аргун.

Сухум. Фото: Марианна Котова, JAMnews

По его словам, если власти действительно хотят развития, то должны поддерживать село, сельское хозяйство и местного производителя.

Юрист Фрида Лазба не столь категорична. Она считает, что ничего страшного нет в продаже апартаментов без предоставления гражданства.

«У нас сегодня процветает нелегальный рынок недвижимости. Россияне покупают квартиры, оформляют на местных абхазов или вообще никак не оформляют. И в результате в качестве налогов в бюджет ничего не поступает», — говорит Лазба.

Она считает, что механизм продажи жилья нужно дорабатывать совместно с российскими специалистами. Кроме того, по мнению Лазба, либерализация рынка недвижимости позволит решить проблему нехватки специалистов в различных сферах.

«У нас есть хороший советский опыт. Когда специалисты, которые приезжали развивать различные отрасли, получали квартиры. Так создавался Сухумский физико-технический институт, где реализовывались проекты космического масштаба», — говорит Лазба.

Политический вопрос

Впрочем, несмотря на очередной виток внутриабхазской дискуссии по проблеме недвижимости, власти отчетливо понимают, что разрешение этой проблемы без серьезных внутриполитических потрясений сейчас просто невозможно.

Республика уже долгие годы переживает острый внутриполитический кризис, в результате чего два предыдущих президента Александр Анкваб и Рауль Хаджимба были досрочно смещены с поста. И повторить участь своих предшественников ради отмены запрета нынешний президент Аслан Бжания явно не намерен.

Тем не менее вопрос разрешения россиянам приобретать недвижимость в Абхазии еще будет стоять в перечне основных «пожеланий» Москвы.

Термины, топонимы, мнения и идеи публикации не обязательно совпадают с мнениями и идеями JAMnews или его отдельных сотрудников. JAMnews оставляет за собой право удалять те комментарии к публикациям, которые будут расценены как оскорбительные, угрожающие, призывающие к насилию или этически неприемлемые по другим причинам

Оформить недвижимость в Абхазии

Как оформить квартиру в собственность в Абхазии, гражданину РФ,в одной квартире гражданин РФ участвовал в приватизации а в другой написано на него дарственная, но не как на гражданина РФ а как на гражданина Абхазии, паспорт абхазский давно просрочен, лет 10.

Ответы на вопрос:

Жилая недвижимость Абхазии официально не продается гражданам других стран. Это значит, что лица, не имеющие абхазского гражданства, по закону не могут купить дом или квартиру в Абхазии. Также нельзя оформить сделку купли-продажи жилой недвижимости на юридическое лицо с участниками-россиянами.

Желающих купить дом в Абхазии недорого среди россиян очень много. И несколько лет назад предпринимались попытки снять запрет на продажу жилья не гражданам РА. В парламент Абхазии в 2016 году был вынесен на рассмотрение законопроект, позволяющий гражданам России покупать квартиры и дома в Абхазии на определенных условиях. Однако после жарких дебатов было решено отложить все законодательные реформы по этому вопросу до тех пор, пока жилищное законодательство РА не будет приведено в соответствие с современными требованиями и не будет создан кадастр недвижимости и земли.

Поэтому вопрос, когда начинается оформление недвижимости Абхазии на россиян, пока повис в воздухе на неопределенное время. И, скорее всего, не стоит ждать в ближайшие годы снятия ограничения на покупку жилой недвижимости в Абхазии иностранцами.

Поэтому желающим купить дом в Абхазии недорого или квартиру у моря мы советуем не рисковать своими сбережениями, соглашаясь с малознакомыми людьми на сомнительные сделки по серым схемам. В подобных ситуациях необходимо консультироваться со специалистами.

В любом случае следует отчетливо понимать, что сделка даже с владельцами жилья, имеющими незапятнанную репутацию, или с гражданами Абхазии «по рекомендации» не сделает вас владельцем жилья в Абхазии.

Также стоит опасаться сомнительных предложений от малознакомых лиц оформить квартиру или дом в Абхазии по доверенности или завещанию. Все это может быть аннулировано после совершения сделки. И не стоит верить людям, обещающим оформить вам гражданство РА. С большей вероятностью вы потеряете время и деньги, чем получите гражданство.

В настоящее время основная законодательная база, регулирующая порядок и форму оборота жилой недвижимости в Республике Абхазия, состоит из Жилищного и Гражданского кодексов, а также Постановления Кабинета Министров Республики Абхазия «О снятии запрета на отчуждение жилья в Республике Абхазия и утверждении методики его оценки» (идет речь о снятии общего запрета на оборот жилья, который был введен после Отечественной войны народа Абхазии 1992-93 гг.).

Согласно п. 3 вышеуказанного Постановления, «…все формы отчуждения жилья должны осуществляться в установленном законодательством Республики Абхазия порядке, при этом лица, в пользу которых происходит отчуждение жилья, к моменту совершения указанной сделки должны быть гражданами Республики Абхазия и иметь паспорт гражданина Республики Абхазия».

Единственными исключениями для иностранных граждан, при которых они вправе оформить в частную собственность квартиру или дом, это наследство или раздел совместно нажитого имущества супругов. Оба этих основания применяются де-факто, поскольку вытекают из юридических правоотношений, не являются формами сделок и для них не прописан прямой запрет в законодательстве.

Важно отметит, что данное ограничение касается исключительно зданий и помещений жилого назначения. В отношении т.н. коммерческой недвижимости такого запрета не содержится. Т.е. гражданин России или юридическое лицо – впрочем, как и другие иностранные граждане и компании — имеют юридическую возможность оформить в собственность здание или строение, если они не отнесено к жилому фонду. Такими строениями могут быть промышленные постройки, склады, гостиницы и прочие объекты не для постоянного проживания.