Все документы необходимо перевести на иностранный язык и заверить у нотариуса

Нотариальный перевод документов

Бесплатно по России

Многоканальный по Москве

Получите выгодную цену на большой объем заказа!

Мы предоставляем бессрочную гарантию на качество наших переводов. Мы готовы всегда доработать и проверить малейшее ваше сомнение.

При обоснованной претензии по качеству — бесплатно все исправим, а при экспертной оценке вернем стоимость перевода.

Мы предоставляем Вам на выбор несколько текстов для определения нужного стиля и терминологии.

Количество документов Цена
До 10 документов 600 руб.
От 10 до 50 документов 500 руб.
От 100 до 300 документов 450 руб.
От 300 документов 350 руб.
Количество документов Цена
От 1000 страниц в заказе 35 руб.
От 500 страниц 45 руб.
От 300 страниц 65 руб.
Количество документов Цена
1 страница 100 руб.

Без очередей, без записи, в сжатые сроки!

Нотариально заверенный перевод, все услуги в одном месте!

Нотариально заверенные копии документов всего от 35 руб!

Предлагаем минимальные цены в Москве!

Услуга перевода документов с нотариальным заверением в Москве может понадобиться в различных ситуациях (учеба за рубежом, оформление визы), поэтому компания «Проф Лингва» готова предоставить ее в кратчайшие сроки.

В России пока все еще не создан институт присяжных переводчиков, поэтому заверение переведенного документа нотариусом придает ему официальный характер. Наши дипломированные специалисты готовы сделать нотариальный перевод в соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства. В большинстве случаев это единственный способ легализовать документы для использования их за рубежом.

Услуга перевода документов с нотариальным заверением в Москве востребована для предоставления пакета в следующие контролирующие органы:

  • ЗАГС; иностранные ВУЗы;
  • Федеральная миграционная служба, полиция;
  • Федеральная служба по надзору в сфере образования и науки.

Также профессиональной помощью наших специалистов пользуются перед подачей документов в консульство при оформлении визы. Для заключения международных контрактов, сделок, соглашений или договоров также необходим нотариально заверенный перевод документов, предоставляемый на разных языках.

Услуги бюро «Проф Лингва»

Нотариальный перевод документов – это один из способов легализации официальной документации, который требуется выполнить для законного использования ее на территории других государств. Для осуществления услуги требуется предоставить только оригинал документа.

При необходимости мы сможем сделать одну или несколько нотариально заверенных копий. Также возможны несколько вариантов оформления:

  • копия, сшитая с оригиналом документа;
  • нотариальное заверение, сшитое с копией.

Если речь идет об официальных бумагах, таких как паспорт, важна каждая деталь, пусть даже она кажется вам незначительной. Перевод документов у нотариуса позволит добиться полного соответствия требованиям законодательства.

Обратившись в наше профессиональное агентство, вы сможете рассчитывать, что документ будет не только переведен на желаемый язык, но и оформлен в соответствии с нормами и правилами, принятыми в Российской Федерации. Также будут учтены требования консульства государства, в которое подаются прошение на выдачу визы.

Выполнить определенные операции при условии хорошего владения иностранным языком можно и самостоятельно, или при помощи услуг знакомых и друзей. Но знание иностранных языков при отсутствии подтверждающего диплома не позволит вам оформить нотариально заверенный перевод. При этом необходимо учитывать, еще один момент. Если перевод был выполнен собственными силами, нотариус заверит документ только в случае наличия у его автора профильного лингвистического образования и диплома, официально подтверждающего знание языка.

В бюро переводов с нотариальным заверением «Проф Лингва» вы сможете получить полностью готовый к подаче документ, что в разы сократит время на его оформление.

Прежде чем заверить переведенный документ, нотариус проверяет не только отсутствие грамматических и стилистических ошибок, но и соответствие определенным критериям:

  • лаконичность, исключение сложных стилистических конструкций и описательных оборотов. Нотариус учитывает тонкости перевода документов и оформления;
  • наличие на бланке подписей, дат, печатей, необходимых для каждого конкретного случая. В каждом зарубежном ведомстве или организации такие требования могут отличаться, и чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо точно знать эти правила.

Официальный перевод документов подразумевает отсутствие исправлений, корректировок, вычеркиваний и неточностей, которые могут стать причиной отказа в приеме пакета в соответствующей инстанции.

Переводчики нашего бюро обладают большим опытом и компетенцией, позволяющей качественно предоставлять услугу перевода документов с последующим их нотариальным заверением. С момента подшивания к копии или оригиналу документа он становится неотъемлемой частью нового пакета.

Обращайтесь к профессионалам

В настоящее время используются особые критерии оформления нотариальных переводов документов для использования их за пределами страны, эта услуга стоит достаточно недорого. При этом необходимо пройти процедуру легализации, правила которой необходимо знать и учитывать. Рекомендуем доверить оформление подобного рода документов специалистам компании «Проф Лингва».

Наше бюро профессиональных переводов с нотариальным заверением в Москве работает по адресу: улица Пятницкая, дом 6/1, строение 8, 2 этаж.

Не теряйте времени и денег! Просто отправьте вашу задачу нам и мы сами все рассчитаем.

НОТАРИАЛЬНЫЙ ПЕРЕВОД ДОКУМЕНТОВ В МОСКВЕ

Нотариальное заверение перевода подразумевает выполнение перевода определенного документа (паспорта, диплома, свидетельства и других) с одного языка на другой с последующим заверением нотариусом, который своей печатью и подписью подтверждает законность и подлинность подписи переводчика, выполнявшего обработку текста исходного документа.

Нотариальные заверенные переводы требуются в Москве отдельным клиентам или организациям для придания переведенному документу юридической силы. Но чаще всего документы на иностранном языке с заверенным нотариально переводом необходимы для передачи их в различные государственные структуры (пенсионный фонд, ЗАГС, полиция, налоговая служба). Также нотариальные переводы необходимы для предоставления документов в консульство другой страны на получение визы или при оформлении важных контрактов между компаниями из разных государств.

Важно помнить, что любые исправления, помарки, опечатки или неразборчивый шрифт могут быть причиной отказа в предоставлении нотариального заверения перевода. Очень тщательно нужно подходить к подготовке переводов документов, если их необходимо предъявлять в других странах. Именно поэтому мы рекомендуем вам обращаться в наше бюро, поскольку все переводчики, работающие у нас, имеют большой опыт в подготовке и составлении переводов для нотариального заверения, и смогут гарантировать вам высокое качество, точность перевода исходных документов и выполнение заказа в срок.

ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ НОТАРИАЛЬНОГО ПЕРЕВОДА

Вы приносите необходимые для нотариального заверения оригиналы документов к нам в офис или отправляете сканированные файлы по электронной почте . Уточнить примерную стоимость и реальные сроки выполнения работы вы можете у наших специалистов по телефону.

Оплатите заказ полностью у нас в офисе наличными или одним из удобных для вас способов: банковская карта, Яндекс.Деньги (в том числе через терминалы оплаты), WebMoney, Qiwi и другие.

Наши специалисты приступают в подготовке документов для нотариально заверения. Эта процедура включает в себя перевод текста на требуемый язык, проставление подписи переводчика, который занимался данным заказом, а затем заверение проставленной подписи печатью нотариуса.

Перевод готов! Полностью готовые документы вы можете забрать либо в нашем офисе, либо они будут доставлены к вам домой или в офис курьерской службой за дополнительную плату.

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ

Какие документы требуют нотариального заверения?

В большинстве случаев нотариально заверенный перевод необходимо предоставлять в различные государственные организации (ЗАГС, пенсионный фонд, налоговую и т.д.). Обычно предоставляются или личные документы (паспорт, военный билет, диплом, свидетельство) или корпоративные документы (различные доверенности, учредительные документы и выписки). Если у вас возникают вопросы по поводу конкретных документов, вы всегда можете получить всю интересующую информацию у наших менеджеров. В любом случае, информацию по поводу заверения лучше уточнять отдельно для каждого конкретного случая.

Необходимо ли заверять документы у нотариуса?

Далеко не все переводы обязательно должны заверяться нотариально. В большинстве случаев государственные органы РФ требуют, чтобы предоставляемые переводы были заверены нотариально, но некоторым компаниям вполне достаточно обычного заверения печатью бюро переводов. Но есть такие документы, которые нельзя заверить нотариально, например таможенные документы, счета и т.д.) Поэтому лучше обратиться напрямую в организацию, в которую планируете предоставить переведенные документы и получить там консультацию по поводу требований к готовому переводу.

Есть ли возможность самостоятельно сделать перевод и заверить его у нотариуса?

Есть, но только в том случае, если переводимый документ не является вашим личным и вы сможете предоставить нотариусу документы, подтверждающие вашу квалификацию и знание иностранного языка, с которого осуществлялся перевод. Обычно для удостоверения нотариус требует у переводчика паспорт и диплом, подтверждающий знание определенного языка. Но в любом случае мы рекомендуем вам обращаться к нам в специализированное бюро за переводом, поскольку наши переводчики знают все тонкости оформления нотариально перевода и дадут вам гарантию того, что документы без проблем примут в любом государственном учреждении.

Как срочно вы можете выполнить нотариальный перевод?

Обычно время подготовки нотариально перевода зависит от исходного объема текста документа сложности и направления перевода. Перевод одного документа с одно печатью выполняется в присутствии заказчика и занимает немного времени. Если нужно обработать несколько документов, то время выполнения стандартно – 1-2 рабочих дня. Поскольку наше бюро переводов часто выполняет срочные нотариальные переводы, вы можете безо всяких проблем доверять нам работу любой сложности и получать качественный результат.

Какова стоимость нотариального перевода?

Наша компания предлагает своим клиентам очень выгодные условия для подготовки быстрого нотариального перевода. Базовые расценки на одну страницу варьируются от 80 рублей. Более подробную информацию вы всегда можете узнать, просто позвонив нашим менеджерам по телефону или отправив онлайн-заявку на нашем сайте. С вами обязательно свяжутся наши специалисты и помогут рассчитать финальную стоимость работы.

Что представляет из себя нотариально заверенный перевод, который выполняется у вас?

В стандартном варианте — это сделанная ксерокопия вашего оригинального документа и подшитый к ней перевод. На обратной стороне перевода обязательно проставляется штамп, а также печать и подпись нотариуса, заверявшего перевод. На самом документе обычно стоят подписи и печати переводчика, выполнявшего данный заказ, и нотариуса.

Какие документы вы можете заверить нотариально?

Наше бюро предлагает нотариальное заверение следующих типов документов:
• учредительные и регистрационные карточки;
• свидетельства о собственности;
• паспорта;
• дипломы и аттестаты;
• свидетельства о браке, о рождении, о смерти;
• трудовые книжки, пенсионные удостоверения.

Что мне нужно сделать для получения нотариального перевода у вас?

Главное, что вы должны сделать — подойти к нас в офис и оформить заказ, не забыв при этом взять оригиналы документов или их заверенные копии. Также заказ можно оформить по телефону или электронной почте. Все остальное делают за вас наши специалисты. Вам остается только получить готовый, правильно оформленный перевод.

Коммерческая недвижимость в европейских городах: ожидания инвесторов и реальность

С началом 2019 года пришло время подвести итоги года 2018. В то же время перед экспертами встаёт задача – сделать прогнозы на будущее. Чем жил европейский рынок коммерческой недвижимости в прошлом году, и чего инвесторы ожидают в дальнейшем?

Общие тренды 2018 года

Оценивая состояние рынка, сложившееся к I кв. 2018 года, эксперты Savills прогнозировали, что годовой объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость сравняется с прошлогодним, составив около 283 млрд долл. Однако, по последним данным RCA, этого не произошло. Из десяти крупнейших рынков Европы лишь в Польше и Австрии он увеличился по сравнению с 2017 годом.

Переключение интереса инвесторов в 2018 году на такие активы, как многоквартирные комплексы, отели, дома престарелых и студенческое жилье, сделало жилой сектор единственным классом недвижимости, где сумма заключенных сделок превысила прошлогодние показатели.

По предварительным оценкам Savills, самого высокого (около 80%) роста в 2018 году добились некрупные рынки Греции, Португалии и Ирландии.

В отчете RCA отмечается, что низкая доходность в большинстве секторов немецкой недвижимости, а также некоторое замедление экономического роста в Германии не помешали немецкому рынку достичь рекордных объемов к IV кв. 2018 года. В Великобритании в этот же период, напротив, наблюдалось значительное снижение (сказались замедление темпов роста в розничной торговле и неопределенность итогов предстоящего Брекзита ).

По данным Savills, к началу IV кв. 2018 года доля трёх основных рынков – Великобритании, Германии и Франции – в общеевропейском объеме составила 67%, а совокупный объем инвестиций в недвижимость Европы по итогам трех кварталов насчитывал около 182 млрд долл.

В 2018 году европейские страны привлекли мощные трансграничные потоки капитала, что в сочетании с крупными платформенными сделками стало основой высокой ликвидности европейских активов. Около 45% от всех покупок недвижимости в Европе были совершены иностранными покупателями.

Наиболее активными европейскими инвесторами на региональном рынке доходной недвижимости стали британцы, немцы, французы, швейцарцы и шведы. Снижение активности китайских инвесторов из-за ужесточения властями Китая контроля за движением капитала выравнивалось приростом корейских и сингапурских вложений. Наиболее активными трансграничными игроками остались граждане США. Эксперты Savills отмечают, что распределение активов по классам и географическим направлениям становится все более отчетливым в зависимости от стран принадлежности инвесторов.

В докладе CBRE, посвященном перспективам европейского рынка недвижимости в 2019 году, отмечается, что доминирующей особенностью последних 20 лет была способность столичных европейских экономик опережать национальные. За последние пять лет совокупный рост ВВП столиц Великобритании, Франции, Германии, Италии, Испании, Швеции, Нидерландов и Ирландии составил 2,2%, что на 0,6% превысило совокупный национальный показатель этих стран. Однако доли, которые занимают сделки на столичных рынках недвижимости в национальных объемах капиталовложений, различаются в зависимости от конкретного города.

Так, по данным RCA, сделки с парижской коммерческой недвижимостью в первом полугодии 2018 года составили 74% от всех вложений в недвижимость во Франции. На Амстердам и Лондон пришлось немного больше половины от национального объема инвестиций в доходные объекты. В Берлине же за этот период было совершено лишь 14% от всех покупок коммерческой недвижимости в Германии.

Аналитики CBRE прогнозируют, что поток инвестиций в европейскую недвижимость в 2019 году незначительно сократится. Отсутствие свободных активов для продажи в некоторых странах Европы после нескольких лет очень высокого инвестиционного оборота, как ожидается, ограничит объем вложений в европейскую недвижимость в 2019 году. По оценкам JLL, общемировые объемы инвестиций снизятся примерно по сравнению с прошлым годом, что объясняется осторожностью и избирательностью инвесторов. Обеспокоенность инвесторов, говорится в отчёте CBRE, вызвана изменениями в денежно-кредитной политике Европейского центрального банка (ЕЦБ), завершившего в декабре 2018 года программу количественного смягчения, по которой ЕЦБ скупал бонды стран еврозоны, чтобы уберечь европейскую экономику от дефляции. Решение ЕЦБ может создать предпосылки для повышения процентных ставок к концу 2019 года.

Кроме того, глобальные риски, связанные с эскалацией международных торговых споров, распространением последствий резкого замедления темпов роста китайской экономики на развивающиеся страны, а также с политической неопределенностью итогов Брекзита, могут склонить инвесторов к более осторожным инвестиционным стратегиям.

Ведущие рынки 2018

Лондон. Опрос PwC, проведенный среди ведущих игроков европейского рынка недвижимости в 2018 году, показал, что большинство респондентов были убеждены: Брекзит спровоцирует сокращение вложений в британскую недвижимость и снижение её стоимости, а также станет фактором роста инвестиций в недвижимость других стран Евросоюза. 80% опрошенных сочли, что в 2018 году стоимость активов и инвестиции в недвижимость в Великобритании упадут непременно, при этом 12–20% ожидали, что это снижение будет значительным.

Ожидания европейских инвесторов не сильно изменились и в 2019. В рейтинге PwC, отражающем оценку перспективности для инвестиций главных городов Европы в 2019 году, Лондон занял 29 позицию, опередив лишь Москву и Стамбул. Региональные центры Великобритании – Бирмингем, Манчестер и Эдинбург – также оказались внизу рейтинга.

Опросы показывают, что европейские инвесторы озабочены итогами Брекзита куда больше, чем их неевропейские коллеги, и, возможно, зря.

По данным JLL, в 2018 году Лондон оставался крупнейшим в мире рынком прямых инвестиций в коммерческую недвижимость, опередив не только Париж, Франкфурт и Берлин, но и Нью-Йорк, Сеул, Шанхай и Гонконг. Статистика RCA, не учитывающая сделки на сумму менее 10 млн долл., а также сделки со строящимися объектами, показала, что к сентябрю 2018 года Лондон уступал лишь Нью-Йорку и Лос-Анджелесу.

Несмотря на различие в абсолютных показателях, данные JLL и RCA подтверждают увеличение потока капиталовложений в лондонскую недвижимость. Вопреки пессимистичным прогнозам лидеров рынка, объем прямых инвестиций в доходные объекты Лондона повысился на 4%.

По предварительным оценкам RCA, поток инвестиций в крепнувший к концу года рынок офисной недвижимости в Лондоне должен был приблизиться к рекордным значениям – превысить 10,7 млрд долл., из которых около 4 млрд долл. составил вклад южнокорейских инвесторов, десятикратно увеличивших свои инвестиции по сравнению с 2017 годом. Привлекательность британской недвижимости для капитала из Азии во многом объясняется резким падением фунта стерлингов, с одной стороны, и большей доходностью британской недвижимости по сравнению с объектами в континентальной Европе, с другой.

RCA также отмечает рост цен на офисную недвижимость в центре Лондона. Несмотря на то, что офисный сектор недвижимости столицы Великобритании продолжает привлекать наибольшие объемы инвестиций, в нём наблюдается острый дефицит предложения.

Политическая неопределенность в связи с Брекзитом не останавливает международных инвесторов, которые рассматривают свои проекты в долгосрочной перспективе. В 2018 году 79% сделок в центре Лондона были заключены с участием иностранных покупателей. После референдума по Брекзиту британский рынок недвижимости продемонстрировал удивительную устойчивость и рост объемов инвестиций в 2017 и 2018 году. По прогнозам JLL, приток иностранного капитала в лондонскую недвижимость в 2019 году увеличится, а объёмы инвестиций составят около 72 млрд долл.

Париж. По мнению аналитиков RCA, итоги 2018 года показали, что Париж, где инвестиционная активность выросла на 18%, остался самым привлекательным для инвесторов городом континентальной Европы. Однако в общемировом рейтинге компании по абсолютным показателям столица Франции переместилась с четвертой строки на десятую.

Из подсчетов RCA следует, что к октябрю 2018 года вложения в коммерческую недвижимость Парижа составили около 14 млрд долл. Несколько отличаются данные агентства Knight Frank, согласно которым рынок недвижимости региона Иль-де-Франс, включающий Париж и его окрестности, получил около 13,25 млрд долл. инвестиций.

Объем сделок за этот период увеличился на 7%; 85% сделок было связано с приобретением столичной офисной недвижимости.

По итогам трёх первых кварталов 2018 года парижский регион стал одним из наиболее быстрорастущих инвестиционных рынков Европы, – сообщает PwC. Стремительный рост наблюдался в секторе офисной недвижимости. Этим во многом объясняется повышение ожиданий инвесторов от рынка недвижимости Парижа, который в 2019 году в рейтинге инвестиционной привлекательности PwC поднялся c 14 места на 11. По данным RCA, в 2018 году доля трансграничных инвестиций в недвижимость Парижа увеличилась, составив 42%, а объём вложений местных инвесторов сократился.

Как отмечается в обзоре PwC, многими крупными азиатскими и ближневосточными инвесторами Париж рассматривается как безопасная и выгодная с точки зрения бизнеса альтернатива Лондону. Однако Париж, как и Лондон, испытывает дефицит предложения. По данным BNP Paribas Real Estate, доля незанятых площадей в центральном Париже составляет лишь 1,5% от общего фонда.

Франкфурт, Берлин. Уже четвертый год подряд инвестиции в немецкую коммерческую недвижимость превышают 50 млрд евро. В 2018 году рынок коммерческой недвижимости Германии, находящийся, по оценкам Savills, на пике текущего цикла, достиг 69,4 млрд. долл.

На города «большой семёрки» пришлось 55% от общего объема коммерческих сделок. Берлин, лидировавший в 2017 году, в 2018 уступил Франкфурту (7,8 против 10,3 млрд долл. вложений).

В рейтинге инвестиционной привлекательности PwC Франкфурт занял пятое место. Повышенное внимание инвесторов к городу вызывает потенциальная выгода от итогов Брекзита, которую может получить финансовая столица Германии. Ряд крупнейших компаний (в том числе Morgan Stanley, Citigroup, Nomura, Standard Chartered и Goldman Sachs) уже объявили о планах расширять свое представительство во Франкфурте. В сентябре 2018 года крупнейшие банки Швейцарии и Германии – UBS и Deutsche Bank – подтвердили, что выбрали Франкфурт в качестве своего нового европейского хаба после Брекзита. По мнению некоторых наблюдателей, Франкфурт будет конкурировать за инвестиционные выгоды от выхода Лондона из ЕС с Парижем, Дублином и Амстердамом. И всё же интерес инвесторов к Франкфурту обеспечивается серьезными факторами: низкой стоимостью проживания по сравнению с Лондоном или Парижем, соседством с ЕЦБ, а также наличием крупнейшего в Германии аэропорта.

Что до Берлина, уровень незанятых площадей в городе, по данным Savills, ко II кв. 2018 года оказался самым низким среди всех европейских городов – 1,6%.

В 2019-2020 годах планируется вывод на рынок недвижимости Берлина значительного объема офисных площадей. Это должно несколько замедлить темпы роста арендной платы и в то же время предоставить инвестиционному рынку новые возможности. По оценке Savills, несмотря на рекордно низкий уровень средней доходности в офисном секторе в центральных районах Берлина, эти активы в 2019 году останутся привлекательными благодаря положительной разнице доходности относительно уровня процентных ставок, а также из-за ожиданий роста арендной платы (на 5% в Берлине и на 2,7% во Франкфурте).

Перспективные рынки 2019

Лиссабон. Наибольшие ожидания инвесторов на европейском рынке недвижимости в 2019 году связаны с Лиссабоном. Столица Португалии заняла второе место в рейтинге PwC, отражающем прогнозы инвесторов относительно повышения стоимости активов и арендной ставки. Несмотря на малый объем рынка (по данным Knight Frank – около 1,18 млрд долл. инвестиций за 12 месяцев до I кв. 2018 года), сдача недвижимости в аренду имеет достаточно высокую доходность (4,6% в 2017 году). Как следует из результатов опроса PwC, владельцы офисной недвижимости в Лиссабоне ожидают в 2019 году роста арендной платы на 10% за счёт высокого спроса со стороны международных корпораций.

Привлекательность Лиссабона во многом объясняется сочетанием всё еще относительно дешевой рабочей силы, резкого роста в туристическом секторе (увеличение потока туристов на 22% в 2017 году), низкой стоимости недвижимости, а также высокого качества жизни. По оценке Knight Frank, Лиссабон занимает 38 место по качеству жизни из 231 города (Франкфурт – 7, Дублин – 34).

Большинство покупателей недвижимости Лиссабона – это инвесторы из стран Европы (Франции, Великобритании, Швейцарии и Швеции). Помимо качества жизни, этих покупателей привлекают льготные налоговые режимы для иностранных инвесторов. С 2009 года для приезжающих на постоянное место жительства иностранных налоговых резидентов, ранее не проживавших в Португалии, предусматривается фиксированная ставка подоходного налога в размере 20%. Кроме того, люди пожилого возраста могут получать доходы из-за рубежа (включая пенсию) без уплаты с него налогов. С 2012 года по программе «Золотой визы» власти Португалии в обмен на инвестиции в местную недвижимость (от 500 тыс. евро) начали предоставлять иностранным инвесторам право получить вид на жительство в этой стране. Программа «Золотой визы» особенно популярна у инвесторов из Китая, Бразилии, Южной Африки, Марокко, Турции, Ирана и Ирака.

Дублин. Ожидание подъёма на рынке недвижимости Дублина имеет прочные основы. В 2017 году экономика Ирландии выросла на 7,3% и в очередной (четвертый) раз оказалась самой быстрорастущей экономикой в Европе. Поддержанию подобных темпов в долгосрочной перспективе способствуют демографические показатели – по прогнозам, численность населения Дублина в возрасте 20-34 лет в течение следующего десятилетия увеличится на 17%.

Дублин – третий из европейских городов в рейтинге инвестиционной привлекательности PwC. К началу IV кв. 2018 года общая сумма сделок с дублинской недвижимостью составила около 3,48 млрд долл. (столько же, сколько за 2017 год в целом).

Высокий результат во многом связан с приходом в город мировых технологических компаний, заинтересованных в секторе офисной недвижимости. По данным PwC, в первом полугодии 2018 именно на их долю пришлось 43% всей занимаемой коммерческой недвижимостью площади в Дублине.

В IV кв. 2018 года Facebook официально подтвердил приобретение в долгосрочную аренду офисного комплекса Bankcentre в дублинском пригороде Болсбридж – крупнейшего (56,656 м²) из когда-либо сдававшихся в аренду на рынке недвижимости Дублина. Переезд в Болсбридж увеличит площадь офисных помещений, занимаемых Facebook в Дублине, в четыре раза и обеспечит 5000 новых рабочих мест.

Серию крупных сделок в городе в 2018 году совершил Google. Самой крупной стала покупка строящегося объекта Bolands Quay неподалеку от штаб-квартиры компании. Завершенный проект будет включать три новых здания, самое высокое из которых – 53 м высотой. Также будут построены 15-этажный жилой дом и 13-этажное офисное здание высотой 49 м.

В I кв. года новый кампус на юге Дублина открыла корпорация Microsoft. Кампус площадью 34,000 м² рассчитан на 2000 сотрудников.

Как указывает PwC, интернационализация рынка рабочей силы в Ирландии вызвала подъем в секторе строительства жилья для сдачи в аренду. По оценкам CBRE, на эти цели направлено около 5,8 млрд долл., основная часть которых приходится на Дублин.

Появление на девелоперском рынке Дублина крупных институциональных владельцев недвижимости, а также зарегистрированных на бирже девелоперов (Glenveagh Properties, Cairn Homes, Kennedy Wilson) не только переводит рынок недвижимости Дублина на новый уровень, но и снижает возникший в последние годы дефицит предложения. По оценкам Savills, процент незанятой площади в 2018 году резко снизился. Средняя арендная плата в Дублине к лету выросла на 8,8% и, по прогнозам, будет продолжать расти в течение следующих трёх лет.

Коммерческая недвижимость в Европе: покупка – аренда – цены

Многие клиенты нашей компании подходят к вопросу получения ВНЖ или гражданства в Евросоюзе скрупулезно, тщательно просчитывая всевозможные мелочи. И такой подход вызывает уважение!

  • Почему наши соотечественники выбирают бизнес в Европе?
  • Как получить ВНЖ или гражданство в Европе
  • Где выгоднее купить коммерческую недвижимость в Европе?
  • В какую сферу стоит инвестировать средства?
  • Доход от коммерческой недвижимости в Европе
  • Аренда коммерческой недвижимости в Европе
  • Выгоды покупки коммерческой недвижимости в ЕС

В частности, состоятельные люди, планирующие открыть бизнес в ЕС, предварительно оценивают деловой климат в отдельных регионах той или иной страны и, разумеется, интересуются возможностью арендовать или купить коммерческую недвижимость в Европе.

Наш сегодняшний пост мы посвящаем обзору цен на коммерческую недвижимость в тех странах Европы, где проще всего получить ВНЖ или гражданство, а также выгодно вести бизнес.

Почему наши соотечественники выбирают бизнес в Европе?

На этот вопрос каждый состоятельный человек, инвестирующий средства в открытие компании в Европе, отвечает индивидуально. Вот что говорят по этому поводу наши клиенты.

Сначала это было частью экономического эксперимента

«Я открыл свою испанскую компанию год назад и сразу же получил здесь вид на жительство. Сначала это было частью некоего экономического эксперимента. У меня был бизнес в России на Черном море, и я хотел попробовать нечто большее. Теперь, когда в Испании у меня все получается, я уже подумываю над тем, чтобы сделать эту компанию основной, а российскую продать. Возможности здесь несоизмеримо выше, больше самостоятельности, простая отчетность. И опять же сразу получаешь ВНЖ – это большой плюс».

Выгодные налоги по сниженным ставкам

«Более выгодное налогообложение и возможность оптимизировать налоги для своего предприятия – вот то, что привлекает наших бизнесменов в Европу. Простой пример… На Мальте мое предприятие платит НДС по сниженной ставке – 7%. При этом я взял кредит по ставке 4,1%. В России я уплачил 18% НДС, мне предлагали кредитоваться под 22,5%, причем ты никогда не знаешь, когда упадет валюта и что тебя ждет через год. Я уже не говорю о «прозрачных» тендерах. Дальше продолжать?»

Возможность быстро получить европейское гражданство

«Создание бизнеса в Европе – это возможность максимально быстро и с минимальными инвестициями получить европейское гражданство. Например, в Португалии инвестор может получить его уже через 6 лет. Это шанс перевезти всю семью в Европу по миграционной программе для инвесторов и наслаждаться жизнью высокого качества».

Как получить ВНЖ или гражданство в Европе

Открытие бизнеса, инвестиции в экономику и создание новых рабочих мест на территории страны иностранцами всячески поощряется в ЕС. В частности, ряд правительств предлагают инвесторам вид на жительство или сразу гражданство, не ограничивая их ни в передвижении, ни в проживании в стране.

К странам, где работают государственные миграционные программы по привлечению инвестиций, относятся:

Страна Статус Сумма инвестиций
Кипр Гражданство От 2,5 млн. евро
Мальта Гражданство От 800 тыс. евро
Австрия Гражданство Около 10 млн. евро
Великобритания ВНЖ От 2 млн. фунтов
Швейцария ВНЖ От 1 млн. евро
Испания ВНЖ От 500 тыс. евро
Португалия ВНЖ От 280 тыс. евро
Греция ВНЖ От 250 тыс. евро
Венгрия ПМЖ 300 тыс. евро

Где выгоднее купить коммерческую недвижимость в Европе?

Чаще всего программы предлагают на выбор несколько путей получения статуса или паспорта, связанных с покупкой жилой или коммерческой недвижимости или прямыми инвестициями в бизнес. Подробнее ознакомится с условиями программ вы можете на нашем сайте.

По данным авторитетной компании Colliers International, самыми привлекательными городами для покупки коммерческой недвижимости являются Лондон, Париж, Мюнхен, Берлин, Мадрид

Мы сделали для вас подборку средних цен на офисную недвижимость премиум-класса в популярных городах Европы, опираясь на данные международной консалтинговой компании Knight Frank (Лондон). Итак, сколько стоит 1 квадратный метр премиальной офисной недвижимости в крупнейших городах Европы?

  • Лондон – 27 569 евро
  • Цюрих – 24 430 евро
  • Париж – 23 895 евро
  • Милан – 11 816 евро
  • Мюнхен – 11 562 евро
  • Франкфурт – 11 440 евро
  • Мадрид – 8 600 евро
  • Берлин – 7 300 евро
  • Вена – 7 000 евро
  • Амстердам – 6 850 евро
  • Копенгаген – 5 970 евро
  • Брюссель – 5 810 евро
  • Прага – 4 400 евро
  • Лиссабон – 3 895 евро
  • Будапешт – 3 700 евро
  • Бухарест – 2 930 евро

В какую сферу стоит инвестировать средства?

Доход от коммерческой недвижимости в Европе

В каждой стране есть города, наиболее привлекательные для инвестирования. Рассмотрим недвижимость в центральных районах с точки зрения доходности.

Город Доходность, в год
Лондон – офисы 3,5-5,5%;
– торговля 5-5,75%;
– отели, апартаменты – до 6,25%.
Прага – офисы до 6,5%;
– торговля – до 6,25%;
– отели – до 8,25%.
Берлин, Мюнхен – доходные дома на 6-12 квартир – до 8%;
– торговля – 6-6,25%;
– отели – 6,5%.
Цюрих – офисы – 4,5%;
– торговля – 5-5,25%;
– отели – 5,75%.
Мадрид – офисы – 5-5,75%;
– торговля – 5,5-6%;
– отели – до 7%.
Лиссабон – офисы – 4,75-5,2%;
– торговля – 5-5,5%;
– отели – 9%.

Аренда коммерческой недвижимости в Европе

Если сравнивать стоимость аренды коммерческой недвижимости в Европе и Москве, то после московских цен вас, в , не должны удивлять предложения европейских девелоперов. По различным оценкам, Москва входит в десятку городов с самой дорогой коммерческой недвижимостью.

Сколько стоит арендовать 1 квадратный метр офисной недвижимости в Европе?

  • Лондон – 1050-1360 евро в год
  • Париж – 830-870 евро в год
  • Женева, Цюрих – 730-750 евро в год
  • Берлин – 590-660 евро в год
  • Милан – 520-550 евро в год
  • Валетта – 350-400 евро в год
  • Барселона, Мадрид – 340-360 евро в год
  • Лиссабон – 300-320 евро в год
  • Афины – 290-320 евро в год
  • Будапешт – 190-210 евро в год

Выгоды покупки коммерческой недвижимости в ЕС

Эксперты нашей компании всегда готовы помочь вам в подготовке документов для покупки/аренды коммерческих помещений, регистрации бизнеса в Европе и оформления официального статуса.

Самый большой в Интернете обзор цен на жилую недвижимость в Европе читайте в нашем блоге. Подписывайтесь на обновления и следите за нашими новыми темами.

Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2021 году

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2021 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2020 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Переезд или инвестиция. Как россияне покупают зарубежную недвижимость

После начала пандемии вырос спрос на недвижимость в странах, где можно получить вид на жительство за инвестиции — ведь в некоторых случаях это помогает преодолеть закрытые границы. По каким еще причинам россияне инвестируют в зарубежную недвижимость, какие страны интересуют их больше всего и сколько можно заработать на сдаче квартиры в Греции, — об этом специально для БКС Экспресс рассказывает аналитик компании Tranio.

Анастасия Никитина,
аналитик международного брокера недвижимости Tranio

Покупок стало меньше

По данным Центрального банка РФ, объем переводов на покупку зарубежной недвижимости во II квартале 2020 г. упал в 2,6 раз по сравнению с тем же периодом 2019 г. На рынок повлияли падение цен на нефть, ослабление курса рубля и пандемия коронавируса.

Тем не менее, аналитики Tranio предполагают, что на самом деле суммы перечислений россиян на покупку недвижимости могли быть выше. Статистика ЦБ отражает не все покупки россиян в целом, а только те суммы, которые они переводят с российских счетов. Перечисления с иностранных счетов статистика не учитывает, а зарубежную недвижимость нередко оплачивают такими способами: в некоторых странах, например, в Австрии, для покупки недвижимости необходимо сначала открыть счет в местном банке и доказать властям законное происхождение средств.

ВНЖ за инвестиции

В первой половине 2020 г. россияне инвестировали в Швейцарию, Великобританию и США больше, чем в другие страны. Как показывают данные ЦБ, за этот период россияне перевели в Швейцарию $4,16 млрд, в США — $1,14 млрд, а в Великобританию — $1,25 млрд. Инвесторы, как правило, ориентируются на покупку недвижимости именно в этих странах — из-за сильной экономики и законов, обеспечивающих правовую защищенность собственника.

Однако существуют и другие факторы, которые влияют на выбор россиян при приобретении дома за рубежом. Для многих решающим становится возможность получить вид на жительство в стране за инвестиции в недвижимость. Такие законы действуют в Греции, Испании, Португалии и до недавнего времени — на Кипре. Эти страны выбирают те россияне, которые планируют эмиграцию и рассчитывают отбить расходы на получение ВНЖ, сдавая приобретенную недвижимость в аренду.

Внутренняя статистика Tranio показывает, что в 2020 г. российские клиенты чаще всего покупали недвижимость в Греции, Германии и Испании. После начала пандемии коронавируса спрос на недвижимость в странах с программой получения ВНЖ вырос — в условиях закрытых границ многие россияне задумались о получении вида на жительство в Евросоюзе.

Еще один важный фактор — это удобное расположение, поэтому россияне выбирают страны, в которые часто ездят отдыхать: Грецию, Испанию, Италию, Черногорию.

Жить самим или сдавать?

Большая часть россиян, покупающих зарубежную недвижимость, хотят часть года жить в ней сами, а оставшуюся — сдавать в аренду. В этом случае их выбор падает на Испанию, Италию или Грецию. Самую высокую доходность можно получить, сдавая объект в краткосрочную аренду. Но лучше сдавать ее в туристический сезон или даже круглый год. Россияне же, покупая квартиру в Испании, обычно хотят сами проводить в ней теплые месяцы — тогда это менее прибыльно по сравнению с долгосрочной арендой.

С краткосрочной арендой также связано больше хлопот. Чтобы сдавать квартиру через Airbnb, собственнику нужно либо нанимать управляющую компанию, которая может «съесть» доходность, либо нанимать людей, которые будут следить за квартирой: встречать гостей, передавать ключи и убираться.

Другая категория клиентов — это те, кто изначально приходят к брокеру с запросом купить доходную жилую недвижимость и сдавать. Обычно это такие страны, как Германия, Австрия и Великобритания, а также страны Средиземноморья. Часто в этом случае собственник передает недвижимость в управляющую компанию, которая сама решает, на какой срок сдать жилье — средний или долгий, и берет на себя все обязательства, связанные с арендой. Собственнику в таком случае можно проводить в доме не больше нескольких недель в год.

Доходность, таким образом, в большей степени зависит от арендной стратегии собственника, а не от страны: в Европе доходность примерно одинаковая и составляет 3,5–5% до налогов. Хотя есть локации, где в туристический сезон она на 1–2% выше, например, в Греции или на Кипре. Соответственно, в этих странах есть возможность дольше сдавать жилье в краткосрочную аренду по высокой цене.

Часто, покупая доходную недвижимость, инвесторы выбирают страны и локации, где более вероятен рост цен, чтобы в том числе выиграть на приросте капитала в случае продажи своего объекта через какое-то время.

Подводные камни сдачи в аренду

Интересный факт: в Мюнхене и Барселоне запрещено сдавать личные квартиры в краткосрочную аренду. Сдавать можно только квартиры с лицензией. Причем эту лицензию нельзя получить самостоятельно — можно только купить квартиру уже с лицензией на сдачу в аренду. Их мало в продаже, и они достаточно дорогие.

В Берлине в большинстве квартир можно либо жить самому, либо сдавать в долгосрочную аренду. Кратко- и среднесрочная аренда возможна, только если домом занимается управляющая компания с соответствующей лицензией.

Следует быть осторожным и при покупке квартиры в Австрии: там существует несколько десятков типов владения недвижимостью. Например, квартира может быть только под сдачу, и самому владельцу в ней жить нельзя.

Средние цены на покупку и оформление недвижимости

Германия: к примеру, апартаменты в Берлине в новостройке (подходит для сдачи в аренду). Стоимость студии от 22 до 33 кв м — от 160 000 до 250 000 евро. Стоимость апартаментов площадью от 60 до 84 кв м — от 300 000 до 600 000 евро.
Дополнительные расходы при покупке:
• Нотариальная пошлина 1–1,5%
• Налог на регистрацию 0,8–1,2%
• Налог на приобретение недвижимости 6 %
• Брокерская комиссия 0%
Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в среднесрочную аренду — 4%.

Греция: к примеру, однокомнатная квартира с садом в отремонтированном здании в центре Афин. Площадь — 60 кв м, стоимость — 110 250 евро.
Дополнительные расходы при покупке:
• Налог на переход права собственности 3,09%
• Нотариус 1,5%
• Юрист 1,5%
• Госпошлина 0,7%
Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в долгосрочную аренду — 4,9%. При сдаче в краткосрочную аренду и при нормальном положении вещей, а не во время пандемии и закрытых границ, доходность может достигать 7%.

БКС Мир инвестиций

Последние новости

Рекомендованные новости

Главное за неделю. Ястребы и яблоки

Итоги торгов. Важные уровни и противоречивые сигналы резко снизили торговую активность

Прогноз погоды на весь фондовый год

Больше золота и удобрений. 5 самых ожидаемых новых фишек на СПБ

Дивидендный аристократ 3M Company. Есть потенциал для падения

Потребительский сектор в 2022. Оцениваем ситуацию

Ее выбрал Баффет и Кэти Вуд: акция с потенциалом более 100%

Какие перспективы у акций Chevron после отчета

Адрес для вопросов и предложений по сайту: bcs-express@bcs.ru

Copyright © 2008–2022. ООО «Компания БКС» . г. Москва, Проспект Мира, д. 69, стр. 1
Все права защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения запрещено.
Лицензия на осуществление брокерской деятельности № 154-04434-100000 , выдана ФКЦБ РФ 10.01.2001 г.

Данные являются биржевой информацией, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа. Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ОАО Московская Биржа. ООО «Компания Брокеркредитсервис» , лицензия № 154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия.

* Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.

Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги, иные финансовые инструменты, совершить с ними сделки. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем доходности вложений, уровня риска, размера издержек, безубыточности инвестиций. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения Инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски. Клиент также несет расходы на оплату брокерских и депозитарных услуг, подачи поручений по телефону, иные расходы, подлежащие оплате клиентом. Полный список тарифов ООО «Компания БКС» приведен в приложении № 11 к Регламенту оказания услуг на рынке ценных бумаг ООО «Компания БКС». Перед совершением сделок вам также необходимо ознакомиться с: уведомлением о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг; информацией о рисках клиента, связанных с совершением сделок с неполным покрытием, возникновением непокрытых позиций, временно непокрытых позиций; заявлением, раскрывающим риски, связанные с проведением операций на рынке фьючерсных контрактов, форвардных контрактов и опционов; декларацией о рисках, связанных с приобретением иностранных ценных бумаг.

Приведенная информация и мнения составлены на основе публичных источников, которые признаны надежными, однако за достоверность предоставленной информации ООО «Компания БКС» ответственности не несёт. Приведенная информация и мнения формируются различными экспертами, в том числе независимыми, и мнение по одной и той же ситуации может кардинально различаться даже среди экспертов БКС. Принимая во внимание вышесказанное, не следует полагаться исключительно на представленные материалы в ущерб проведению независимого анализа. ООО «Компания БКС» и её аффилированные лица и сотрудники не несут ответственности за использование данной информации, за прямой или косвенный ущерб, наступивший вследствие использования данной информации, а также за ее достоверность.

Забугорные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость?

Низкие ставки по валютным вкладам, высокие цены на квартиры в Москве, нестабильная экономика повышают интерес инвесторов к зарубежной недвижимости. Управляющий партнёр международного брокера недвижимости Tranio Георгий Качмазов рассказал Сравни.ру, в каких странах на покупке квартиры можно заработать.

Где покупать зарубежную недвижимость?

Российский рынок связан с высокими экономическими и политическими рисками, поэтому инвесторы всё чаще вкладывают средства в недвижимость за рубежом. Наиболее выгодные для вложений рынки – это Германия, Австрия, Швейцария, Испания и США. Вероятность гиперинфляции, падения национальных валют и сокращения ВВП в этих странах низка.

Вкладывая средства в зарубежную недвижимость, следует помнить: чем выше начальная доходность, тем выше риски, то есть вероятность снижения доходов в долгосрочной перспективе. Новичкам я рекомендую выбирать стратегии для сохранения капитала с минимальными рисками и невысокой доходностью, тем, у кого уже есть опыт — стратегии для заработка с высокой доходностью и повышенными рисками.

При выборе рынка следует учитывать ряд факторов: расположение объекта (от этого напрямую зависят риски и доходность инвестиций), фаза рыночного цикла, общий уровень экономического развития и устойчивость политической системы в стране. Для многих немаловажна и возможность получить вид на жительство (ВНЖ).

Стратегия для сохранения капитала

Консервативным инвесторам, желающим сохранить капитал, я рекомендую вкладывать средства в микроапартаменты – меблированные квартиры площадью до 30 квадратных метров, сдающиеся в аренду на несколько месяцев.

В Германии строительство такого жилья активно развивается и пользуется поддержкой со стороны государства. Эта страна выгодна для инвестиций ещё и потому, что это экономика №1 в Европе и первый по величине рынок недвижимости в регионе.

Минимальный бюджет для приобретения микроапартаментов – 100 тыс. евро. При покупке в кредит достаточно 50 тыс. евро. Доходность микроапартаментов при этом выше (4%), чем в среднем по рынку долгосрочной аренды (2-3%). При этом нет рисков, связанных с трудностью выселения арендаторов, как при традиционной долгосрочной или бессрочной аренде: микроапартаменты обычно сдаются в среднесрочную аренду – на 3-6 месяцев.

Как выбирать коммерческую недвижимость?

Тем, кто предпочитает коммерческую недвижимость, стоит выбирать арендный бизнес с долгосрочным арендным контрактом в местах с растущим населением и рынком труда. Все организационные вопросы, а также поиск жильцов берёт на себя управляющая компания. На рынке коммерческой недвижимости наименее рискованы и просты для управления уличные магазины и супермаркеты. Бюджет для покупки таких объектов – от 2,5 млн до 10 млн евро. Уличные магазины приносят 3-4% годовых, супермаркеты – 5-6,5%.

Инвесторов часто привлекает высокая доходность, но не все из них учитывают риск: объекты с нереалистично высокой доходностью нельзя впоследствии продать быстро и без скидки. Приобретая парковки или жильё для студентов с начальной доходностью более 10%, стоит быть готовым к тому, что в случае продажи придётся существенно снизить цену.

Наше исследование показало, что оптимальная начальная доходность при горизонте планирования 10-20 лет составляет 5%. Стоимость коммерческих объектов при этом растёт на 2-3% в год в соответствии с ростом рынка или даже с некоторым опережением. Впоследствии их можно выгодно продать и раньше запланированного срока, а при стрессовом сценарии инвестор потеряет меньше, чем при покупке более рискованных объектов с высокой начальной доходностью.

Стратегия для заработка

Тем, кто намерен не просто сохранить капитал, но заработать, мы советуем вкладывать средства в проекты редевелопмента в Барселоне. Суть этой стратегии: купить объект на восстанавливающемся рынке, сделать ремонт и через 1-2 года продать с прибылью. Доходность (IRR, internal rate of return) таких проектов – 12-15% годовых. Эту стратегию выгоднее всего реализовывать в Барселоне. Цены на недвижимость в этом городе с 2007 года (пик) до 2013 года (дно) упали почти на 40%. С 2013 года цены повышаются, но ещё имеют большой потенциал роста. Барселона окружена природными парками и морем, поэтому земли под строительства не хватает. Экономика растёт, безработица сокращается, ставки по ипотеке снижаются, поэтому спрос превышает предложение, и это создаёт предпосылки для удорожания жилья.

Согласно нашему исследованию, для заработка подходят и другие восстанавливающиеся рынки: Братислава, Бухарест, Варшава, Дублин, Лиссабон, Мадрид и София. В них цены значительно упали с 2008 года, в 2014-2015 годах начали повышаться, и в ближайшие годы ожидается дальнейший рост.

На некоторых рынках проекты редевелопмента на выходе дают продукт, способный удовлетворить сразу три мотивации конечных покупателей – арендный доход, «домик у моря» и ВНЖ. Например, отремонтировав многоквартирный дом, можно продать отдельные квартиры инвесторам для сдачи в аренду или состоятельным иммигрантам для постоянного места жительства. В Испании и Португалии покупатели могут получить ВНЖ при приобретении недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро, в Болгарии – от 300 тыс. Подобная программа работает в Греции, где статус резидента выдаётся при инвестициях в размере 250 тыс. евро. Сейчас цены на недвижимость в этой стране снижаются, но, по моему мнению, в ближайшие годы Греция может стать новой Испанией, если ставки по ипотеке будут оставаться низкими.

Что касается, например, популярного у покупателей Кипра, то там цены на недвижимость ещё снижаются, и пока сложно сказать, как скоро начнётся восстановление рынка. Советую дождаться, пока цены достигнут дна, и только потом вкладывать средства.

Зачем нужен кредит?

Доходность на европейских рынках имеет тенденцию к снижению, поскольку цены растут быстрее арендных ставок. Но её можно увеличить за счёт ипотечного кредита.

Германия относится к рынкам с самыми выгодными условиями ипотечного кредитования. При покупке инвестиционной недвижимости в этой стране можно рассчитывать на кредит в размере 50% от стоимости объекта под 1,5-2% годовых на 10-20 лет. При арендной доходности 6,5% доходность на вложенный капитал с учётом кредита может достигать 8-8,5%.

Также низкие ставки по ипотеке предлагаются в Австрии, Франции и Швейцарии.

В США брать кредит не так выгодно: ставки варьируются в пределах 3-6%. Ипотека обходится дорого в Болгарии (8,5-9,5 % годовых), Венгрии (5,5-7%) и Турции (6-9%). В Хорватии и Черногории получить кредит могут только резиденты, работающие и получающие доход в этих странах. А во Вьетнаме и Таиланде ипотека иностранцам и вовсе недоступна.

При покупке новостройки во всех странах обычно можно рассчитывать на беспроцентную рассрочку на весь период строительства.

Читайте также:
Аэропорт Симферополя: проект постройки нового международного терминала
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: