Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе: Жилье: РБК Недвижимость

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2022 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

Оформление недвижимости в Болгарии

Закон Болгарии позволяет иностранцам приобретать недвижимость как физическим, так и юридическим лицам. Большой популярностью сейчас пользуется покупка недвижимости в Болгарии у пенсионеров. При этом оформлена она может быть как на самих иностранных граждан, так и на местные юридические или физические лица.

Как только покупателем был выбран объект для покупки, он вносит резервационную сумму в размере от 1000- 2000 евро. После этого квартира снимается с продажи, а ее цена не меняется.

На протяжении последующих двух недель после внесения первой суммы оформляется Предварительный договор о покупке-продаже квартиры, если таковой требуется. В Болгарии он называется «Предваритилен Договор за покупка продажба на недвижим имот». В нем указываются основные положения, которые в дальнейшем будут перенесены в Нотариальный акт. Среди этих условий могут быть:

описание объекта, учитывающее все его особенности;
срок передачи в эксплуатацию;
стоимость недвижимости;
условия приобретения;
сроки внесения всей суммы стоимости.

При составлении данного договора в Болгарии принято оплачивать от 20 % до 50 % общей стоимости покупки. Согласно сроку, установленному в этом документе, сторонами заключается Нотариальный акт, который дальше регламентирует обязательства участников сделки и подтверждает право собственности. Договор о передаче объекта в другие руки и подтверждение права собственности на него оформляют у нотариуса, в зоне ответственности которого находится недвижимость.

Перед тем как нотариус приступит к оформлению актов, компания „Болгария Дом“ для своих клиентов делает выписку о «чистоте» объекта и возможности его покупки. В данной выписке будут указаны права на ипотеку, права других лиц, которые могут владеть объектом, возможное наличие судебных расследований, связанных с объектом, запрет на его продажу. Эта же выписка может служить и подтверждением права собственности текущего владельца-продавца.

Следующим обязательным документом является справка об оценке стоимости недвижимости, которая выдается местной налоговой инспекцией. До подписания сторонами акта все денежные операции между ними следует завершить. В некоторых случаях стороны могут не оформлять Предварительный акт, а сразу оформить Нотариальный. Это часто делается в тех случаях, когда покупатель хочет одновременно внести всю сумму стоимости объекта. Когда документы были подписаны всеми заинтересованными сторонами, а нотариус заверил сделку, он передает данный акт в районный суд. В государственный реестр недвижимости Болгарии судьей вносятся изменения согласно новому договору о смене владельца. Вписывание делается также в акте.

Когда нотариусом будут предоставлены все документы о завершении сделки и передаче прав, следует обратиться за оформлением в БУЛСТАТ и отделение налоговой. БУЛСТАТом в Болгарии называют местный реестр иностранных физических и юридических лиц, владеющих объектами на территории страны или занимающихся в Болгарии бизнесом.

Сбор документов на покупку земельного участка

Здания в Болгарии могут купить те же лица, что и апартаменты и квартиры. Однако продажа земли иностранцам в Болгарии запрещена. Решением этой проблемы может быть оформление юридического лица на территории страны или заключение договора аренды с продавцом на длительное время за минимальную плату. Фактически при приобретении дома в Болгарии сумма стоимости учитывает и цену земли. Ее процент в общей сумме составляет не более 10 %, поэтому и арендная плата будет символической. Это хороший вариант для приобретения временного дома, который будет использоваться как домик для отдыха в летнее время. Если физическое лицо планирует жить в Болгарии в собственном доме, то в таком случае право собственности на участок лучше всего зарегистрировать на юридическое лицо. Составляются два акта — на земельный участок и постройку.

Согласно болгарскому законодательству, право на владение земельным участком имеет ООД, которое обычно и открывается иностранцами для приобретения недвижимости. Чтобы открыть ООД, нужно иметь всего 5 левов на счете в банке, а сама процедура оформления очень простая. Для содержания ООД и внесения налогов в год потребуется от 150 до 250 евро. В эту сумму входит налог и оформление отчета за год. Отдельно рассчитывается стоимость налога на землю, который вычисляется исходя из кадастровой оценки земли.

Приблизительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии

Общий перечень расходов будет состоять из таких пунктов:

Расходы на нотариуса. Около 1,5 % от общей суммы;
Налог, который вносится за оформление документов. Сумму налог определяет муниципалитет по месту приобретения недвижимости, она может составлять от 2 % до 4 %;
Стоимость вписывания, нотариальный сбор, стоимость услуг переводчика — меньше 1 %.

Общая сумма расходов будет составлять приблизительно 5 % от стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются только услуги адвоката, подготавливающего документы для сделки, внесение недвижимости в реестр БУЛСТАТом и налоговой службой. Как правило, эта сумма дополнительных расходов не превышает 300–350 евро.

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России?

В последние годы популярность болгарского жилья среди россиян заметно снизилась. Причин несколько: это и падение курса рубля по отношению к евро, в результате чего жизнь в этой стране внезапно оказалась слишком дорогой для наших соотечественников, и весьма туманные перспективы относительно вхождения Республики Болгария в Шенгенскую зону, и, конечно, мировая пандемия коронавируса.

Так что сегодня купить квартиру в Болгарии гражданину России проще, чем когда бы то ни было: предложений достаточно, цены, даже с учетом проблем с курсом, довольно приемлемы, а влекущие Балканы остаются Балканами в любом случае.

Какая недвижимость в Болгарии пользуется спросом у граждан РФ?

Если 10-12 лет назад россияне с легкостью приобретали огромные двухуровневые квартиры и особняки, то сегодня в приоритете более скромные варианты: студии, двухкомнатные квартиры с гостиной и спальней, небольшие апартаменты в жилых комплексах, компактные домики.

Обратите внимание: общая площадь квартиры, указанная в объявлении, обычно включает в себя балкон, лоджию, часть общего коридора или террасы. Поэтому есть смысл запросить у продавца план с указанием метража каждого помещения. Иначе ваша новая квартира по факту может оказаться гораздо меньше, чем вы рассчитывали.

По статистике местонахождение жилья, которое приобретают иностранцы, распределяется следующим образом:

приморская курортная зона – 80%;
горная местность – 15%;
Центральная и Северо-Западная Болгария – 5%.

Таким образом, подавляющее большинство иностранцев предпочитают все же селиться у моря. Хотя в таких населенных пунктах есть свои недостатки: летом много шума, туристов, цыган, в несезон сложно найти работу, да и в целом с октября по апрель жизнь здесь практически замирает.

Преимущества покупки недвижимости в Республике Болгария

Помимо комфортного климата, близкого языка, сходного менталитета и недорогой жизни, наших соотечественников привлекают и другие преференции, которые можно получить, став собственником жилья в Болгарии. Это, в частности:

возможность получить мультивизу сроком на год. Она дает возможность пересекать любые границы в пределах Евросоюза;
доступное гражданство Болгарии для россиян при покупке недвижимости. По крайней мере, у владельцев собственного дома или квартиры не возникнет проблем с предоставлением справки о регистрации, без которой невозможно оформление гражданства;
возможность получать пассивный доход, сдавая жилье в наем. В последние годы схема работает не слишком продуктивно, поскольку предложений в этой сфере больше, чем желающих. Но все же пока еще работает.

И самое главное: если вам просто нравится Болгария и вы любите приезжать сюда регулярно – вам всегда будет где остановиться.

Как купить квартиру в Болгарии гражданину России?

Приобрести квартиру или купить дом в Болгарии гражданину России относительно несложно. Сделать это можно самостоятельно либо с помощью посредника. Россияне, столкнувшиеся с процессом приобретения жилья в Болгарии лично, настоятельно рекомендуют на риелторе не экономить. Даже если у вас есть опыт проведения подобных сделок в России, это не значит, что все получится в Болгарии – законодательство и алгоритмы в разных странах значительно отличаются друг от друга.

Итак, для начала нужно подобрать подходящий объект. Приезжать лично необязательно: посредник подберет несколько вариантов под ваши запросы. Затем просто попросите его сделать побольше подробных фото и видео этих объектов.

После того, как жилье выбрано, нужно:

зарезервировать его. Для этого придется внести задаток и заключить предварительный договор. Сумма задатка может варьироваться в зависимости от стоимости объекта, но, как правило, она находится в районе 2 тысяч евро ( py6. 178 530,00 *);
оформить сделку у нотариуса, полностью рассчитавшись с продавцом и подписав все необходимые документы. Важно при этом знать, какой срок оформления квартиры нотариально в Болгарии. Дело в том, что нотариус передает договор купли-продажи для регистрации в судебные органы. Процесс занимает около недели, так что на руки свидетельство о собственности вы получите через 7 дней;
зарегистрировать недвижимость на свое имя в государственном реестре Булстат и в налоговых органах. На это новому собственнику дается 2 месяца;
перезаключить на свое имя договора с управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг.

Важно: законами Республики Болгария иностранным лицам запрещено приобретать землю в собственность. Поэтому для тех, кто покупает жилье с земельным участком, оптимальный вариант – открыть фирму в Болгарии и купить землю как юридическое лицо. Хотя иногда срабатывает и менее сложный способ – аренда земли у государства.

Как дистанционно продать квартиру в Болгарии?

Жизненные приоритеты меняются, поэтому одни россияне покупают жилье на Балканском полуострове, а другие, пресытившись жизнью в Болгарии, стремятся его продать. Пандемия коронавируса существенно осложнила эту задачу, поскольку периодически вводятся разные ограничения на поездки за границу. Да и минимизировать контакты с другими людьми в это непростое время – естественное стремление адекватного человека. В связи с вышесказанным дистанционные сделки по купле-продаже недвижимости становятся все более популярными.

Это вполне рабочий способ, состоящий из нескольких шагов. Вы:

находите риелтора, вызывающего доверие, и заключаете с ним договор;
находите доверенное лицо (близкого человека, проживающего в Болгарии, либо адвоката) и оформляете доверенность;
риелтор водит потенциальных клиентов на показы и рано или поздно находит покупателя;
вы отправляете необходимые документы, ваше доверенное лицо лично присутствует на сделке и подписывает договор от вашего имени.

Конечно, придется оплатить некоторые дополнительные услуги. Зато вы сэкономите деньги, которые могли бы быть потрачены на поездки, время и, самое главное, здоровье.

Аэропорт Еревана «Звартноц»

Главный воздушный порт Армении — аэропорт Еревана «Звартноц» — находится в 12 километрах от столицы, в районе Малатия-Себастия. Сегодня это самый загруженный аэровокзал страны, его пассажиропоток в 2018 году превысил 2,5 млн. человек.

Ереванский аэропорт ведет свою историю с 1971 года. После получения независимости от СССР страна значительно увеличила количество обслуживаемых направлений и грузовых рейсов, в связи с чем был построен новый терминал (в 1998 году). В начале 2000-х снова возникла необходимость в расширении и реконструкции воздушной гавани. С 2011 года аэропорт Еревана «Звартноц» обслуживает пассажиров в новом современном терминале. Старый в настоящее время не функционирует.

Онлайн-табло аэропорта Еревана «Звартноц»

Узнать актуальное расписание рейсов на сегодня можно с помощью онлайн-табло прилетов и вылетов аэропорта Еревана «Звартноц», которое доступно на главной странице официального сайта (вся информация дублируется на русском языке).

График прилетов и вылетов на ближайшие дни смотрите также на табло от Яндекс.Расписания.

Расписание рейсов аэропорта Еревана в 2022 году

Аэропорт «Звартноц» обслуживает десятки направлений и авиакомпаний. Основную часть трафика занимают международные рейсы. Армения славится своими курортами, поэтому в период летних отпусков добавляются сезонные рейсы. Из России в аэропорт Еревана чаще всего летают из Москвы (Шереметьево, Домодедово).

Сезонные рейсы связывают Армению и с курортами европейских стран — Барселоной, Ираклионом, Варной, Ниццей, Родосом и другими. Регулярное сообщение осуществляется с Грузией, ОАЭ, Израилем, Ираном, Украиной, Парижем, Грецией и пр.

Поиск авиабилетов из Еревана

Билеты можно приобрести в кассе аэропорта, это не составит особого труда, так как сотрудники владеют русским языком. Чтобы не тратить время на поездку в аэропорт, закажите билеты через интернет. Выбрать выгодный вариант можно с помощью формы, представленной ниже:

Регистрация на рейс

Пассажирам аэропорта «Звартноц» доступны обычная (на стойке) и онлайн регистрация. Время начала и окончания процедуры можно уточнить у авиакомпании, осуществляющей перелет. Чаще всего начинается регистрация за 2–3 часа, заканчивается — за 40 минут до вылета рейса. Зал регистрации находится на втором этаже терминала и располагает 42-мя стойками. Номера стоек указываются на электронных информационных табло.

Чтобы быстро пройти регистрацию можно воспользоваться услугой Fast Track. Ее стоимость составляет 7000 AMD. Сюда входит сопровождение на регистрации, предполетном и таможенном досмотре. Такая услуга позволяет пройти все необходимые процедуры быстро и вне очереди. Особенно услуга Fast Track актуальна для опаздывающих пассажиров, а также для тех, кто летит с маленькими детьми.

Стойки регистрации:

Терминалы аэропорта Еревана

На территории находятся три терминала, один из них, круглый, в настоящее время закрыт. Власти планируют его снести. Работы по демонтажу круглой части уже начались, согласно проекту останется только башня.

Обслуживанием пассажиров занимается терминал 2, разделенный на два сектора: первый, построенный в 2006 году, принимает прибывающие рейсы; второй — самый новый (2011 год) приспособлен для вылетов.

Третий терминал обслуживает официальных лиц и VIP-пассажиров.

В аэропорту Еревана «Звартноц» работает множество магазинов, в том числе Duty Free, банкоматы, обменники, салоны связи, почтовое отделение, залы ожидания, включая бизнес-лаунжи. В ожидании рейса можно перекусить в кафе. Зона ожидания представляет собой панорамный коридор с красивым видом на гору Арарат и на взлетно-посадочную полосу.

Камеры хранения располагаются в зале прибытия, на первом этаже (круглосуточно). Пункт упаковки багажа работает на втором этаже в зале вылетов. Стоимость услуги — 2000 AMD.

Схемы терминала на официальном сайте аэропорта Еревана пока нет, но узнать расположение сервисов можно с помощью фильтра. Также все вопросы можно задать справочной службе аэропорта Еревана «Звартноц» по телефону (+374 10) 493–000.

Аэропорт Звартноц в Ереване

Международный аэропорт Звартноц расположен рядом с одноименным городом, в 12 км от столицы Армении. Эта воздушная гавань – самый загруженный и главный транспортный узел страны. Аэропорт состоит из трех зданий и за год обслуживает до 2,5 млн человек.

Справочная

В воздушной гавани Звартноц качественно налажено обслуживание всех клиентов.

Яндекс картинки

Служба поддержки или справочная работают круглосуточно. Обратиться с вопросом можно следующими способами:

По номеру телефона горячей линии: +374 (10) 49-30-00.
Подойдя к информационной стойке, которые есть в каждом в каждом зале.
Через форму обратной связи на сайте аэропорта.

Здесь могут предоставить информацию о рейсах, об авиакомпаниях, которые совершают рейсы через этот транспортный узел и о дополнительных услугах. Сотрудники справочной службы всегда помогут сориентироваться любому пассажиру, в том числе и маломобильным гражданам, женщинам с детьми.

Для розыска багажа создана отдельная служба, обратиться в которую можно также через информационную стойку или по основному номеру телефона.

Есть ли WiFi

На территории ереванского аэропорта действует бесплатная сеть WiFi Zvartonts Public. Сеть является открытой и публичной, подключиться к ней можно свободно и бесплатно.

Во всех залах также расположены розетки, где можно бесплатно зарядить необходимые гаджеты.

Расстояние от центра Еревана

Находится аэропорт Звартноц от Еревана в 12 км. Его удаленность от центра столицы составляет 13 км. До столицы от узла Звартноц проложена современная, комфортабельная трасса – проспект адмирала Исакова.

Время в пути зависит от общей дорожной ситуации и вида транспорта. Ночью можно доехать за 10 минут, днем поездка на машине займет 15-20 минут, а общественный транспорт довезет за полчаса.

Как добраться

Добраться до столицы из международного аэропорта Звартноц до Еревана можно различными способами:

на рейсовом городском автобусе № 201;
на частной маршрутке;
с помощью официального такси;
заказать трансфер.

Стоимость поездки на автобусе до Еревана будет стоить около 250 драм или около 30 рублей. Примерно столько стоит и поездка на маршрутке, но она будет более комфортной.

В воздушной гавани Звартноц действует только одно официальное такси, которое довезет до столицы за 4500 драм. Чуть дешевле будут работать частные машины, которые можно заказать через службу Яндекса или Kiwi.

Еще один комфортабельный способ доехать от аэропорта до Еревана – аренда авто или трансфер. Аренда авто будет стоить около 8000-9000 драм. Можно заказать машину любой вместимости – от 3 до 5 человек. Водитель встретит с табличкой в зале прилета, погрузит багаж и отвезет до места назначения в столице.

Авиакомпании и пункты назначения

Из воздушной гавани Звартноц совершаются рейсы в страны Ближнего Востока, Азии, Африки в Россию и другие страны СНГ, в Европу. Международный код аэропорта по системе ИАТА — EVN или код в системе ИКАО — UDYZ. По любому коду ИАТА или ИКАО можно выявить рейсы сюда на международных табло в аэропортах и сайтах с табло.

Яндекс картинки

Активнее всего ведется сообщение со странами СНГ. Из транспортного ереванского узла Звартноц вылетают самолеты в такие государства:

Россия;
Беларусь;
Грузия;
Украина;
Туркменистан;
Казахстан.

Страны Ближнего Востока, Азии и Африки, куда вылетают рейсы:

ОАЭ;
Египет;
Израиль;
Иран;
Турция;
Ирак;
Сирия;
Южная Корея;
Кувейт.

Наименьшее количество рейсов вылетает и прибывает из Европы. Страны, с которыми есть авиасообщение из узла Звартноц:

Греция;
Мальта;
Франция;
Испания;
Италия;
Германия;
Австрия;
Польша;
Черногория.

Из-за ситуации с Covid-19 количество рейсов было уменьшено. Но до этого от года к году добавлялись рейсы в разные страны из этого аэропорта.

Терминалы

Крупнейший аэропорт Армении состоит из трех терминалов. Один из них, старый терминал был закрыт на реконструкцию в 2011 году.

Старый терминал 1, который сейчас закрыт.
Терминал 2, где находятся зоны вылета и прилета. Терминал рассчитан на обслуживание до 3,5 млн человек в год.
Термина
Здание для официальных государственных делегаций.

Во всех действующих терминалах и залах располагаются кафе, представительства банков и компаний сотовой связи. Все терминалы оборудованы стеклянным, панорамным фасадом, откуда открывается прекрасный вид на гору Арарат. Так красивым, живописным видом встречает гостей аэропорт Звартноц.

Как добраться до аэропорта Еревана

В этой статье мы рассмотрим, как оптимально добраться из аэропорта Еревана в центр города, и вы выберете подходящий для вас вариант.

Краткая информация о Международном аэропорте Звартноц

Международный аэропорт Звартноц, код: IATA: EVN, ICAO: UDYZ
Международное название аэропорта: Zvartnots International Airport
Местное время: UTC+4
Валюта Армении: армянский драм (AMD). Актуальный курс: 1000 AMD = 2 USD. Драм – валюта Армении и Нагорного Карабаха.
Пассажирооборот Международного аэропорта Звартноц: 2,5 млн пассажиров в год
Стоимость авиабилета Москва – Ереван: от 50 долл. США в два конца
Виза: для граждан России и Украины не нужна. Въезд на территорию Армении возможен как по заграничному, так и по общегражданскому паспорту.
Расположение аэропорта Еревана: Армения, 15 км к западу от Еревана
Телефон справочной аэропорта: +374 10 493000
Погода в аэропорту Еревана в течение года: +3 +5°С зимой и +29 +33°С в летние месяцы без дождей.
Услуги в аэропортуЕревана: пункты обмена валюты, прокат автомобилей, зона отдыха, кафе и рестораны местной и международной кухни, стойка информации, сувенирные и продуктовые магазины, бесплатный Wi-Fi, дьюти-фри, многоуровневая автостоянка, банк, офисы операторов связи МТС и Билайн, авиакасса, курилка, упаковка багажа 3500 AMD ($7,5)
Из России в аэропорт Еревана летают регулярные рейсы из Москвы (аэропорты Домодедово и Шереметьево) авиакомпаний Аэрофлот, Red Wings Airlines и Nordwind Airlines, Сибирь, Уральские авиалинии, ЮТэйр. Время в пути – 3 часа. Кроме того, есть рейсы из Санкт-Петербурга и Сочи.
Из Украины в аэропорт Еревана летают регулярные рейсы из Киева авиакомпаний Украинские авиалинии и SkyUp. Время в пути – 2,5 часа.
Отели рядом с аэропортом: отель Hotel KA-EL (3 км от аэропорта)

Международный аэропорт Звартноц – основной аэропорт Еревана и Армении, принимающий рейсы из Европы, России и ближнего зарубежья. Аэропорт в Ереване – чистый, удобный, современный, с интуитивно понятной навигацией. Здесь всё продумано до мелочей: есть много пунктов общепита, станция зарядки мобильных устройств, чистые туалеты, зоны отдыха, бесплатный Интернет на всей территории. В аэропорту Еревана хороший дьюти-фри, где можно купить армянский коньяк и сыры по выгодной цене.

Новый терминал аэропорта Еревана соседствует со старым советским. Новый терминал представлен легкой металлической конструкцией с большими окнами в пол.

Помимо аэропорта Звартноц в Ереване, в Армении есть еще один международный аэропорт – в городе Гюмри (аэропорт Ширак). Туда прилетают только рейсы из России.

Обмен валюты после прилета

В аэропорту Еревана находится несколько пунктов обмена валюты и банки Converse, Unibank, Ardshinbak. Обменный курс в аэропорту Еревана не очень выгодный. Однако небольшую сумму на первое время можно обменять. Особенно это актуально для тех, кто планирует добираться в город на общественном транспорте.

Из аэропорта Еревана на автобусе/маршрутке

Время в пути: 30–40 минут
Время работы и интервалы движения: круглосуточно (каждые 30 минут с 07:00 до 22:00 и каждый час с 22:00 до 07:00)
Стоимость проезда: 300 AMD ($0,6) в один конец

Аэропорт Еревана с центром города связывает регулярное автобусное сообщение. При выходе из терминала вы увидите указатели к автобусной остановке. Там ожидайте автобус или маршрутку №201 белого или серебристого цвета с надписью express. Билет на автобус продает водитель, можно оплатить проезд также картой в специальном тарминале. При этом необходимо иметь с собой наличные армянские драмы.

На пути следования автобус делает несколько остановок: в центре Еревана – у метро Еритасардакан, Центрального автовокзала, Национального театра.

Также из аэропорта Еревана в центр курсируют маршрутные такси №107 и №108. Маршрутка №107 отвозит пассажиров до станции метро Барекамуцюн, а №108 – до железнодорожного вокзала, ст. м. Сасунци Давид. Стоимость проезда в маршрутках такая же, как в автобусе. Время работы автобусов и маршруток: с 06:00 до 00:00.

Из аэропорта Еревана в другие города Армении

Прямые автобусы из аэропорта «Звартноц» до других городов Армении, помимо Еревана, не ходят. Ваш алгоритм действий, если вам нужно добраться до другого города: сесть на маршрутку №108 и доехать до Железнодорожного вокзала.

С жд вокзала отходят электрички и поезда до следующих городов Армении: Гюмри, Ванадзор, Арташат, Армавир. В летний период на электричке можно проехать до озера Севан.

Кроме того, вокзал связан поездным сообщением со следующими российскими городами: Сочи, Краснодар, Минеральные воды и т.д. А также регулярными рейсами поездов со столицей Грузии – Тбилиси. В летний сезон билеты на поезд рекомендуется приобретать заранее через Интернет. В низкий сезон можно купить билеты перед отправлением поезда на вокзале.

Если вы предпочитаете поездам междугородние автобусы, то в аэропорту Еревана садитесь на маршрутку или автобус №201 до Центрального автовокзала Киликия (адрес автостанции: ул. Исакова 6). С автовокзала отходят автобусы и маршрутки по местным и международным направлениям – в города России, Турции, Ирана, Грузии.

Ниже указаны ориентировочные цены на проезд из Еревана до крупнейших городов ближнего зарубежья. Прямое автобусное, поездное и автомобильное сообщение Армении с Турцией и Азербайджаном отсутствует. Если вам необходимо попасть из Еревана в один из турецких или азербайджанских городов, то придется делать пересадку в Грузии.

Батуми (Грузия) – $21
Москва (Россия) – $38
Тбилиси (Грузия) – $21
Тебриз (Иран) – $46

Помимо центрального автовокзала, в Ереване еще работает северный автовокзал.

Такси из аэропорта Еревана

Время в пути: от 15 минут
Время работы: круглосуточно
Стоимость проезда: от 4000 AMD ($8)

Такси – оптимальный способ проезда из аэропорта «Звартноц» до дверей вашего отеля или апартаментов в Ереване или другом армянском городе.

Существенный минус проезда на такси – отсутствие регулируемых цен на проезд. По факту таксист может назвать вам любую цену за проезд – в два, три или даже четыре раза выше положенной цены. В аэропорту Еревана трется много таксистов-мошенников, дать отпор которым не всегда сможет даже мужчина, не говоря о девушках. Торговаться с таксистами, чтобы получить хорошую цену, приходится долго и упорно.

Международные приложения Uber и Taxify (Bolt) в Ереване не работают. Однако здесь представлен хорошо известный россиянам сервис Яндекс.Такси.

При путешествии женской компанией или с детьми, дабы не трепать себе нервы и не портить настроение, советую забронировать такси-трансфер по заранее известной цене без каких-либо наценок и доплат. Водитель встретит вас в зале прилетов с табличкой, поможет с багажом и сопроводит к автомобилю. Таксисты отвезут вас в любое место в Ереване или его пригородах, а также до следующих точек – Гюмри, аэропорт Гюмри, Арзни, Севан, Цахкадзор.

Из аэропорта Еревана на арендованном автомобиле

Арендовав автомобиль прямо в аэропорту Еревана, вы сразу сможете отправиться в путешествие по Армении и не зависеть ни от общественного транспорта, ни от наглых таксистов. С личным автомобилем вы сумеете посмотреть максимум достопримечательностей за короткий срок, оптимально проложив маршрут. Вы посетите Эчмидзину, Гарни, Хор Вирап, озеро Севан, посмотрите красивейшие природные места Армении и не только.

Если вы планируете перемещаться на автомобиле в Грузию, уточните такую возможность заранее. Выезд в Турцию и Азербайджан на автомобиле невозможен – наземные границы закрыты. В Нагорный Карабах выезжать не запрещается – другое дело то, что с навигацией там не всё так радужно, и во многих местах отсутствуют асфальтированные дороги.

Трудностей при аренде автомобиля в Армении у вас возникнуть не должно: ПДД не отличаются от российских, бензин стоит чуть дешевле российского, скоростные ограничения совпадают – 60 км/ч в населенных пунктах, 90 км/ч – на трассах, 110 км/ч – на скоростных магистралях. Строго запрещается употребление алкоголя при вождении автомобиля. Манера вождения у местных водителей довольно дерзкая – как у водителей маршруток в России. Здесь часто подрезают, внезапно перестраиваясь из одного ряда в другой.

Средняя стоимость аренды автомобиля на механике в Армении – $200 за неделю, например на сайте Rentalcars. Для аренды требуется МВУ, залог и кредитная карта. Проследите за тем, чтобы купить полную страховку.

Аренда авто на сайте Myrentacar обойдется дешевле и для брони не нужна кредитная карта.

Как добраться до аэропорта Еревана

Существует несколько вариантов добраться до аэропорта Еревана: на автобусе, маршрутке, арендованном автомобиле или такси.

Чтобы добраться до аэропорта Еревана из площади Свободы, от Центрального автовокзала или Национального театра, садитесь на автобус №201. От станции метро Барекамуцюн в аэропорт Еревана ходит маршрутка №107, а от Центрального железнодорожного вокзала – маршрутка №108.

В летний период поездка в пыльном автобусе или маршрутке вряд ли будет приятной, поэтому советую бронировать такси в аэропорт. Рекомендуем пользоваться услугами только проверенных служб такси и избегать непроверенных уличных таксистов-зазывал.

Если же вы арендовали автомобиль для большого автопутешествия по Армении, то логично будет вернуть его в аэропорту, чтобы не тратить дополнительные деньги на проезд на транспорте.

Сайты для экономии в путешествиях!

💰 Hotellook — Честное сравнение цен и скидок на отели и апартаменты в 50 системах бронирования (Booking, Agoda, Ostrovok.ru итд). Планируйте путешествие заранее и экономьте до 40%!

✈ Поиск самых дешевых авиабилетов без накруток у надежных агентств официальных дилеров Аэрофлота, S7, Уральских Авиалиний и всех известных авиакомпаний мира.

Аэропорт Ереван Звартноц (Yerevan Zvartnots Airport). Официальный сайт.

Международный аэропорт Ереван Звартноц – международный аэропорт Еревана (Армения). Находится в западной части города в районе Малатия-Себастия.

Является узловым и главным аэропортом национальной авиакомпании страны Air Armenia.

История аэропорта Ереван Звартноц

Аэропорт был создан по проекту следующих архитекторов: С. Хачикяна, А. Тарханяна, А. Месчяна, Ж. Шехляна, Л. Черкезяна, А. Тиграняна и конструктора С. Багдасаряна. Объект был окончательно сдан в эксплуатацию в 1980 году.

18 декабря 2001 года правительство Армении подписало договор с компанией «Корпорасьон Америка» (Аргентина) об управлении аэропортом на тридцать лет с 9 июня 2002 г. В настоящий момент аэропорт осуществляет полную реконструкцию с учетом международных требований. Он имеет транзитную зону и находится в двенадцати километрах к западу от Еревана. Работает круглосуточно. Может принимать любые воздушные суда.

Аэропорт Звартноц со всех вылетающих пассажиров удерживал государственную пошлину в 10.000 драмов (начиная с 2009 года около 24 долларов включено в стоимость авиабилетов). До центральной части Еревана можно быстро добраться на общественном транспорте – маршрутным такси или автобусом (200 драмов или 0,6 доллара). На такси это обойдется дороже – от 1.500 до 5000 драмов, но в два раза быстрее – 15-20 минут.

В аэропорту в 1998 году открыли новый грузовой терминал. А еще через три года он был передан в аренду на тридцать лет компании Aeropuertos Argentina 2000.

В 2004 году было начато строительство еще одного международного терминала, а в 2007 году он был открыт. На сегодняшний день в аэропорту есть магазины беспошлинной торговли (дьюти-фри) в зоне прилета и вылета, рестораны, банкоматы, VIP-сервис, бары.

С 5 октября 2011 г. новый терминал аэропорта Ереван Звартноц начал работать полноценно. Его площадь составляет 34 000 кв.м. Сюда входит автостоянка (20 000 кв.м.), современные залы прибытия/отбытия пассажиров, а также VIP-залы. Причем зал регистрации включает 46 регистрационных пунктов, имеющих технологию CUTE. В новом терминале представляется бесплатный Wi-Fi. Более того, как встречающие, так и пассажиры могут на территории терминала воспользоваться услугами почты и банковскими услугами. Вместе с тем представлены магазины, где товар по сравнению со столичным продается по более выгодным ценам. Пассажирооборот в аэропорту – 3,5 млн пассажиров в год.

На конкурсе в Дубае, проходящем 31 января 2013 года и организованном компанией Arabian Reach, аэропорт Ереван Звартноц получил звание «Лучшего аэропорта Балтики и СНГ» в конкурсе под названием «Аэропорты развивающихся стран».

В аэропорт прилетают самолеты от тридцати мировых авиакомпаний. Он обслуживает не только внутренние, но и международные рейсы. Оформление багажа, как, собственно, и регистрация пассажиров для внутренних рейсов, начинается за два часа и завершается за сорок минут до предполагаемого вылета. Что касается международных рейсов, то регистрация для пассажиров открывается только за два с половиной часа и завершается за сорок минут до вылета.

Для регистрации на рейс пассажир обязан предъявить паспорт и билет. Если пассажир купил электронный билет, то для посадки и регистрации ему потребуется только паспорт.

Основные данные аэропорта Ереван Звартноц: