Зачем нужен номер Regon и как его получить в Польше в 2022 году

Regon, NIP и PESEL – что это такое?

Польша – это страна, которая собирает вокруг себя огромное количество жителей разных национальностей. Многие переезжают жить на польские территории, и эта тема с каждым годом становится все более актуальной по причине того, что власти Польши сделали своей национальной политикой сбор людей с польскими корнями (выходцев из бывших стран СНГ).

В связи с этим стоит обсудить некоторые принятые у местных понятия, ведь люди, которые постоянно проживают в Польше, уже могли сталкиваться с такими выражениями какRegon, PESEL или NIP. Что это такое?

Немного терминов

Для начала нужно разобраться с термином PESEL в Польше и тем, что это такое, который обозначает персональный номер, используемый для идентификации личности.

Аббревиатура состоит из польских слов, но если её упрощать, то она обозначает общую электронную систему, которая используется для регистрации населения в стране. Данный код необходим для людей, которые постоянно и временно прибывают на территории Польской республики. Он используется в банках, госпиталях и других государственных местах.

Правила его формирования довольно простые. Первые шесть цифр являются датой рождения человека, которому присваивается код, следующие две – порядковый номер, девятая цифра является обозначением пола, а последнее число считается контрольным. Поляки получают данный код сразу по факту своего рождения.

NIP – номер, которые присваивается для идентификации налогоплательщика. Он необходим и физическим, и юридическим лицам, потому что они являются участниками системы налогообложения Польской республики.

Относительно того, как получить NIP, можно сказать, что он выдается по месту прописки и для этого нужно обращаться в налоговое управление. Код состоит из 10 цифр и по нему можно получить всю необходимую информацию по налогоплательщику.

Новости по теме:

  • Типичная внешность польских девушек и женщин by Viktoriya 27.10.2019 В современном мире очень часто встречается фраза о том, что…
  • Польские смешные слова и фразы by Viktoriya 26.10.2019 Интересные и смешные слова существуют практически в любом языке. Иногда…
  • Лучшие польские песни для изучения языка by Viktoriya 27.10.2019 Автор знаменитого «Фауста» когда-то сказал, что «ты столько раз человек,…
  • Известные польские писатели by Viktoriya 26.10.2019 Что общего между австрийским автором психоаналитической литературы Зигмундом Фрейдом и…
  • Лучшие аутлеты Польши для покупок по выгодным ценам by Viktoriya 27.10.2019 В поисках недорогой, но качественной одежды многие модницы и модники…
  • Польские выражения для начинающих by Viktoriya 26.10.2019 В последнее время польский язык становится все более популярным среди…
  • Аквапарки Польши – самые лучшие и самые известные by Viktoriya 27.10.2019 Польша выделяется среди других европейских стран, и нужно сказать, что…
  • Типичная внешность поляков by Viktoriya 27.10.2019 Ни для кого не является секретом тот факт, что французы…

Отдельно нужно сказать, что regon в Польше необходим тем, кто занимается предпринимательской деятельностью. Regon – код, который фиксируется в реестре народного хозяйства. Он состоит из девяти цифр, и власти страны ввели его для статистических целей.

Код фиксируется на специальном бланке налоговой службы, к которому прилагается выписка о том, что предприниматель или фирма зарегистрирована судебным реестром. При себе нужно иметь оригинальный документ.

Ниже термины будут рассмотрены более подробно, и эта информация нужна тем, кто планирует жить в Польше, особенно внимательно с ней стоит обращаться тем, кто хочет получить вид на жительство на территории Польши или остаться здесь навсегда – то есть потенциально претендуют на получение гражданства.

PESEL в Польше

Для начала стоит обсудить PESEL, которые, как уже сказано выше, являются регистрационным номером. Он необходим для оформления социального страхования и фактически является электронной системой учёта численности населения в стране.

Относительно иностранцев, то этот код нужен для подтверждения их идентичности и присвоения правового статуса. Украинцам проще всего понять, что собой представляет PESEL, потому что он очень похож на украинский идентификационный номер.

Поляки используют его практически во всех сферах государственной жизни, а чаще всего предоставление данного кода требуется при:

  • получении документов;
  • регистрации на получение образования;
  • оформлении полиса страхования (по любой причине);
  • трудоустройстве;
  • открытии частного предпринимательства.

И нужно не только знать, что такое Песель в Польше, а ещё и учитывать правила оформления данного кода. Коренные поляки получают его при рождении, но что касается иностранцев, то с 2018 года претендовать на его получение могут люди, имеющие прописку на территории Польши.

Примечательно, что прописку нужно оформлять в том случае, если планируется нахождение на территории государства в течение более одного месяца. PESEL фактически выдается иностранцам на руки вместе с полисом о регистрации.

Как получить прописку и PESEL?

Получить идентификационный код можно только при условии прописки, а для этого иностранца нужно обратиться в органы муниципального управления.

При себе обязательно иметь заявление на постоянное проживание обычно (оно заполняется в домашних условиях), а также документ, который сможет подтвердить факт проживания в каком-либо помещении – договор аренды, решение суда и так далее. В случае отсутствия документов необходимо принести письменное подтверждение владельца того дома, в котором проживает иностранец, о том, что это действительно так.

Читайте также:
Криопиги, Халкидики: живительные родники и живописные пляжи Греции

При себе также необходимо иметь копию заграничного паспорта, подготовить карту поляка, вид на жительство, если таковые есть, или статус беженца. Если все будет хорошо, то и прописку, и идентификационный код можно будет получить сразу же.

Любой, кто задумывается над тем, как получить PESEL, должен помнить о том, что процедура получения кода является бесплатной, однако справка о регистрации на территории Польши стоит 17 злотых.

Что собой представляет NIP?

Вопросы налогообложения важны для любой страны, и очень много сложностей с ними возникает как раз таки для тех, кто проживает за рубежом.

Польские власти очень серьезно относятся к выплатам налогов, и в этом нет ничего необычного, потому что именно на этих выплатах живет государство. Именно поэтому так важно при пребывании на территории страны получить налоговый идентификатор – NIP.

Если говорить о том, NIP – что это и для чего он нужен, то нужно сказать, что он представляет собой личный налоговый код. Именно под этим номером каждый человек, который платит налоги в государственный бюджет, больше знаком областям.

Код состоит из 10 цифр, которые имеют определенную последовательность, но именно последние семь из них является очень важными, потому что по ним читается вся информация о налогоплательщике.

Заплатить какой-либо сбор или налог не имея NIP попросту невозможно. И трудоустройство без наличия налогового идентификатора также будет считаться неофициальным, о чем должен помнить каждый иностранец, приезжающий сюда на работу. Очень часто код используется для удостоверения личности, и он требуется для получения карты побыту.

Особенности получения NIP

Обязательно нужно сказать, что законом больше не устанавливается срок для получения налогового идентификатора. Однако необходимость его иметь чётко оговорена.

Платить за каждого работника работодатель должен уже через 2-3 недели после получения заработной платы. Соответственно, к этому моменту код уже должен быть, поэтому решать вопрос с его получением необходимо заранее.

Удобно то, что код получается только один раз и менять его при получении новой работы не приходится. Иногда требуется корректирующая информация и налоговая служба предусматривает для этого заполнение специальной формы.

Ответственность за получение кода лежит на каждом иностранце. Соответственно, подача документов должна осуществляться лично и по собственному желанию. Однако стоит сказать о том, что налоговая служба предусматривает такой вариант, что подавать данные на работника может, к примеру, и собственно работодатель.

Методика является довольно удобной, но рискованной, потому что нужно будет проверить, реально ли налоговый идентификатор соответствует действительности, потому что в случае ошибки или мошенничества нести ответственность по данному документу придется тому человеку, на которого он должен быть оформлен.

Как получить Regon?

Напоследок стоит обсудить Regon, и что это такое в Польше. Выше уже было сказано о том, что он является общим польским номером, который необходим каждому предпринимателю для ведения хозяйственной деятельности. Выдает его главный орган статистики, и код состоит из девяти цифр.

Очень важно знать, как получить Regon, потому что как и получение любого официального документа, оформление кода может вызвать некоторые трудности. Сразу нужно сказать, что получение является бесплатным, но существует несколько путей регистрации.

Иногда Regon оформляется автоматически, после регистрации фирмы через онлайн систему. Тогда параллельно человек может претендовать на получение налогового идентификатора и регистрации в судебном реестре.

Автоматический код присваивается также тем физическим лицам, которые регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей. Однако для них предоставляете номер на основе заполнения формы CEIDG-1 в реестре.

Второй способ получения кода является подачей формы RG-1, которая отправляется в районный суд. Именно судебные инстанции производят регистрацию предпринимателя.

Стоит сказать, что Regon сегодня отнюдь не так важен, как это было примерно 10 лет назад. В 2009-м году власти Польши приняли закон, по которому он не является обязательным в условиях проведения официальных сделок.

Нет необходимости печатать код на печати компании, а значит он не учитывается во время подписания ценных бумаг. Однако при всём этом он является необходимым документом для регистрации товарного знака, особенно в том случае, когда регистрация проводится юридическим лицом.

Благодаря обсуждаемому номеру можно узнать название компании, идентифицировать личность человека, который является её владельцем. Посмотреть сколько платится налогов, и за что. Узнать адрес компании и ориентировочное число сотрудников, которые в ней официально трудоустроены.

Навіщо потрібен номер Regon і як його отримати в Польщі

Польща – хороша країна для життя і організації бізнесу. Але працювати в РП слід на законних підставах. Для цього у 2022 році, зокрема, необхідно зареєструватися в різних державних структурах і отримати ідентифікаційні номери. Про те, що таке номер Regon, піде мова в даній статті.

Які ідентифікаційні номери є в Польщі

Присвоєння людям і організаціям цифрових позначень – світовий тренд, оскільки це значно полегшує комп’ютерну обробку інформації. І Польща не є винятком. В країні присвоюються такі ідентифікаційні коди:

  • PESEL. Всі фізичні особи, які живуть у Польщі, зобов’язані отримати цей код. Наприклад, мігранти отримують його при оформленні ВНП. Однак у вигляді окремого документа код не оформляється, тому якщо у вас будуть питати, треба назвати лише номер без пред’явлення папери. Дізнайтеся більше про те, як присвоюють і для чого потрібен номер PESEL.
  • NIP – індивідуальний номер платника податків. Даний код в обов’язковому порядку надається як фізичним, так і юридичним особам.
  • REGON. Всі суб’єкти господарювання, у тому числі підприємці, зобов’язані зареєструватися в Rejestr Gospodarki Narodowej – загальнодержавному реєстрі суб’єктів народного господарства, який ведеться Головним управлінням статистики Республіки Польща. Саме скорочення цих польських слів і дало назву коду – REGON. Форми документа, який при необхідності можна пред’явити, цей ідентифікаційний номер теж не має. Даний код необхідний для ведення бізнесу, незалежно від того, підприємець бажає займатися ним індивідуально або збирається створювати юридичну особу.
Читайте также:
Отдых в частном секторе Лермонтово Краснодарского края, какой он?

Спочатку REGON складався з семи цифр. Однак потім до нього додали ще дві цифри, що позначають регіон. Наприклад, 97 позначає Зеленогурськє воєводство, а 01 – закріплений за Варшавським воєводством.

Сім основних цифр коду реєстрації REGON – шість цифр серійного номера і одна перевірочна цифра.

Однак існують коди REGON, що складаються з 14 цифр. Такі позначення отримують компанії, що ведуть бізнес не в одному регіоні, а на території кількох польських воєводств. Перші 9 цифр у цьому коді збігаються з батьківським номером REGON.

Способи отримання номера REGON

Класичним способом отримання коду REGON є звернення до польського нотаріуса, який допоможе здійснити цю процедуру. Першим кроком до отримання даного ідентифікаційного номера є реєстрація підприємця або фірми в Національному Судовому Реєстрі.

З випискою, що підтверджує реєстрацію в KRS і заповненою формою RG-1 слід відправитися в районний суд, який і проведе присвоєння номера.

Однак можна отримати цей код і більш сучасним способом – за допомогою інтернету. Для цього потрібно подати заявку про реєстрацію юридичної особи через сайт Міністерства юстиції Республіки Польща (РП). Одночасно з реєстрацією фірми їй присвоять коди REGON, NIP і зареєструють в KRS.

Доступна така реєстрація та для фізичних осіб, які мають намір займатися в Польщі підприємницькою діяльністю. Для цього потрібно зареєструватися на сайті індивідуальних підприємців CEIDG і заповнити форму CEIDG-1. Номер REGON присвоять разом з реєстрацією ІП.

Як використовувати код REGON для перевірки роботодавців

Оголошень про найми на роботу в РП зараз багато, в тому числі й на сайтах країн СНД. Більшість наших співвітчизників, які скористалися ними та вирушили до Польщі, анітрохи не шкодують про своє рішення. Однак нерідкі й випадки обману. Тому виникає природне бажання перевірити роботодавця, перш ніж відправитися на роботу за кордон.

Зробити це можна на сайті Головного управління статистики РП. Вказавши в рядку пошуку один з номерів – REGON, NIP та/або KRS – можна отримати інформацію про компанії.

При цьому вас повинно насторожити невідповідність профілю діяльності фірми пропонованої вам роботі. Наприклад, якщо компанія з продажу комп’ютерів пропонує вам роботу на будівництві, з такою фірмою краще не зв’язуватися.

Номери REGON і NIP повинні бути вказані у запрошенні від роботодавця. Якщо ви ще тільки обмірковуєте можливість звернення в конкретну компанію, уточніть інформацію, що цікавить вас, скориставшись пошуковою системою і вказавши назву фірми.

Висновок

Якщо ви маєте намір займатися в Польщі індивідуальною підприємницькою діяльністю або зареєструвати компанію, вам слід отримати номер REGON. При відповідності всім необхідним параметрам зробити це в Польщі зовсім не складно.

Перевіряємо фірму роботодавця в Польщі: Відео

Открытие и регистрация фирмы в Польше

В последнее время все больше россиян и украинцев задумываются над открытием собственного бизнеса на просторах Европейского Союза. ЕС славится стабильностью экономики и весьма неплохими перспективами развития бизнеса. Среди многих стран ЕС, часто люди отдают предпочтение именно Польше. Польша – это страна, которая всего за 16 лет смогла стать 16 республикой в рейтинге самых развитых экономик мира.

Открыть фирму в Польше могут как резиденты этой страны, так и подданные других государств. Иностранный житель может зарегистрировать предприятие таких правовых норм, как:

  • Индивидуальный предприниматель «Jednoosobowa działalność gospodarcza».
  • Сообщество предпринимателей, которое основывается на гражданском договоре «Spółka cywilna».

Что необходимо для открытия организации

Для открытия фирмы в Польше иностранным гражданам потребуется собрать необходимый пакет бумаг и пройти несколько несложных процедур по регистрации компании. Но стоит помнить, что к потенциальному бизнесмену со стороны Польши имеются некоторые требования.

Основными требованиями являются:

  1. Совершеннолетний возраст иностранца.
  2. Наличие заграничного паспорта. Главное требование к документу заключается в его сроке действия. Документ должен быть годным на протяжении первых 1.5 лет с даты подачи бумаг, на регистрацию фирмы в Польше.
  3. Наличие опыта ведения бизнеса на просторах родного государства.

С чего начать

Изначально человеку, желающему открыть свою фирму в Польше, стоит проанализировать польский рынок. Необходимо изучить спрос и предложение, ведь главная задача работающего бизнеса – это принесение прибыли, поэтому не стоит рисковать и открывать компанию в Польше в малоизвестной сфере деятельности. Если тщательно не проанализировать рынок, то вероятность того что предприятие станет нерентабельным и обанкротится очень высока.

Читайте также:
Ярославль – столица Золотого Кольца. 10 самых интересных мест, что посмотреть

Как показывает практика начинающим бизнесменам не стоит открывать крупные компании. Начинать собственный бизнес нужно с чего-то небольшого. Другими словами, стоит открывать фирму малого бизнеса. Весьма недорогостоящими в плане открытия, но достаточно прибыльными являются предприятия, занимающиеся сферой обслуживания (небольшие кафе, хостелы, мини-гостиницы).

После того, как иностранец определился со сферой деятельности своей организации ему стоит выбрать форму ответственности (правовая форма ведения бизнеса). Стоит отметить, что процедура регистрации частного предпринимательства и общества отличается.

Регистрация под формой ЧП

Основные законодательные положения относительно создания ИП в Польше прописаны в законодательном акте «О свободе хозяйственной деятельности» от 02.07.2014.

В данном законодательном акте указывается, что стать индивидуальным предпринимателем может иностранный гражданин, который соответствует хотя бы одному из ниже представленных требований:

  1. Наличие карты поляка.
  2. Наличие ПМЖ в Польском государстве.
  3. Наличие документа, подтверждающего право на проживание долгосрочного резидента Европейского Союза.
  4. Нахождение в законном браке с подданным Польши. При этом стоит учитывать, что если пара проживает за пределами Польского государства, то иностранный житель уже не имеет права стать частным предпринимателем.
  5. Наличие ВНЖ. Но в случае с ВНЖ стоит учитывать: при каких условиях выдавалось данное разрешение. Если иностранец получил его на основании заключения брака или воссоединения семьи, то он имеет право стать индивидуальным предпринимателем.

Процесс регистрации

Для открытия фирмы в Польской Республике иностранному подданному необходимо обратиться в Центр Учета и Информации о Хозяйственной Деятельности. В этом государстве данная организация называется «Centralnej Ewidencjii Informacji o Działalności Gospodarcze» j. В этой организации потребуется заполнить регистрационное заявление по формуляру CEIDG 1.

Так выглядит заполненное регистрационное заявление CEIDG 1

Заполняя заявление, иностранный поданный одновременно ходатайствует о присвоении ему налогового номера (NIP). А также в заявлении прописывается прошение о выдаче регистрационных номеров (Regon).

После заполнения заявления иностранному подданному следует обратиться в администрацию города или района (Urząd gminy lub miasta) и зарегистрировать его. Если у человека нет возможности посетить администрацию лично, то он может зарегистрировать заявление на портале https://epuap.gov.pl/wps/portal/strefa-klienta .

Если потенциальный бизнесмен открывает компанию в Польше, которая обязана выплачивать налог НДС, то ему дополнительно потребуется посетить налоговую инспекцию и заполнить заявление по формуляру VATR.

Открытие компании с картой поляка или ВНЖ

Если иностранный поданный обладает Картой Поляка или визовым разрешением, выданным на основании карты, то он наделяется такими же правами в области ведения предпринимательской деятельности, как и поляки.

Наличие Карты Поляка предоставляет его владельцу возможность получения гражданства этого государства. А также имея Карту Поляка, человек может рассчитывать на получение материальной помощи от государства на открытие своего дела.


Пошаговая инструкция открытия ЧП с картой поляка:

  1. Регистрация в Учете Хозяйственной Деятельности.
  2. Получение номера в Реестре Народного Хозяйства.
  3. Получение ИНН налогоплательщика.
  4. Регистрация в Фонде Социального страхования.

Если отсутствует карта поляка

Люди, которые не обладают Картой Поляка, ограничены в открытии фирм многих правовых форм. Они могут создать лишь общества таких форм, как:

  1. ООО – «Sp. z o.o».
  2. АО – «Spółka akcyjna».
  3. КО – «Spółka komandytowa».
  4. КАО – «Spółka komandytowo-akcyjna».

А также владелец одного из обществ может открыть дочернее предприятие или филиал своей компании.

Открытие ООО

Для открытия ООО потребуется один или несколько человек. Минимальная сумма уставного капитала равняется 5 тысячам злотых. В переводе на иностранную валюту эта сумма равна 1 200 евро. Минимальная доля каждого учредителя равна 50 злотым. Преимущество данного общества заключается в том, что учредители несут ответственность лишь за собственность компании.

Стоит помнить, что учредители ООО, имеющие иностранное подданство, не имеют права заниматься такими видами деятельности, как:

  1. Центральная банковская система.
  2. Страхование жизни имущества.
  3. Перестрахование.
  4. Система пенсионных фондов.
  5. Управление финансовым рынком.

Изначально для регистрации организации придумывается уникальное название. Далее нужно определиться со сферой деятельности. Действующее законодательство Польши разрешает указывать одну основную сферу деятельности и максимум девять дополнительных.

После этого учредители составляют бизнес-план и подписывают учредительные бумаги у нотариуса.

Далее следует открыть банковский счёт, на который потом стоит перевести уставной капитал организации. Для открытия банковского счёта в Польше достаточно обладать заграничным паспортом.

Затем предприятие необходимо зарегистрировать. Для постановки на учёт следует посетить Государственный Судебный Реестр.

Регистрация в этом органе стоит 500 злотых. А также дополнительно потребуется внести 100 злотых за публикацию статьи в вестнике правления.

Сотрудники организации сами отправляют ходатайства на получение различных номеров в государственные службы. После получения номеров (ИНН и номер в Реестре) компания может начинать свою трудовую деятельность.

В среднем регистрация организации занимает от 3 до 14 дней.

Как получить визу

Иностранный поданный, открывший в Польше ООО, имеет право на получение польской визы типа D.

Читайте также:
Почта Японии в 2022 году: как отправить, отследить, получить посылку

Для получения такого типа разрешения стоит обратиться в дипломатическое представительство Польши и подать пакет бумаг, состоящий:

  • Приглашение от компании созданной заявителем.
  • Анкета.
  • Два фото.
  • Оригинал и ксерокопия заграничного паспорта.
  • Ксерокопия внутреннего паспорта.
  • Медицинская страховка.

Как получить Карту Побыта

Основным условием получения права на пребывание (karta stałego pobytu) является наличие фирмы в Польше и предоставление рабочих мест полякам.

Внешний вид Карты Побыта

Условия для получения карты:

  1. Трудоустройство минимум двух поляков на полный рабочий день. Очень важно, чтобы поляки были трудоустроены не на какой-то определённый период времени, а именно на неограниченный срок.
  2. Ежегодная прибыль более 13 тыс. евро.

Стоит отметить, что владелец ООО может и не нанимать на своё предприятие работников. Но в таком случае, он сможет находиться в Польше по национальной визе не дольше 6 месяцев. Если владелец не нанимает сотрудников, то он обязан себе оформить рабочую визу на год.

Владелец обладает правом трудоустраивать в Польше не только резидентов Польши, но и граждан других республик (россиян, белорусов, молдаван, украинцев и др.). Но если в компании будет работать иностранный гражданин, то ему потребуется оформлять разрешение на осуществление трудовой деятельности.

Налогообложение

Польские предприниматели и иностранные граждане, имеющие бизнес на территории этого государства, обязаны выплачивать такие налоговые платежи, как:

  • Налог на прибыль. Размер платежа равен 19% от прибыли.
  • НДС – 23%.

Закрытие и ликвидация бизнеса

Если индивидуальным предпринимателем было принято решение о закрытии и ликвидации предприятия, то он обязан уведомить об этом такие органы, как:

  1. Учётные органы.
  2. Финансовая инспекция.
  3. Статистическое учреждение.
  4. Учреждение Социального обеспечения.

После уведомления этих органов, владелец пишет заявление о ликвидации деятельности и подаёт его в Учёт Хозяйственной Деятельности.

На протяжении первых семи дней после подачи заявления иностранец обязан подать бумаги о ликвидации в отделение Социального Страхования.

Документы о ликвидации:

  • Налоговый учёт по форме NIP 3.
  • Справки о выплате VAT Z (НДС).
  • Заявление о снятии с реестра с Учета Народного Хозяйства.

Покупка бизнеса

Достаточно часто люди, желающие обзавестись собственным бизнесом за границей, принимают решение не открывать компанию с нуля, а купить готовую фирму в Польше. Безусловно, покупка готового бизнеса имеет множество преимуществ, среди которых наработанная клиентская база и отсутствие бюрократических процедур по регистрации организации.

Но многих людей, желающих совершить покупку, волнует вопрос, как проверить фирму на наличие задолженностей. Ведь не хочется, чтобы приобретённый бизнес вместо прибыли приносил убытки. Для проверки фирмы стоит нанять квалифицированного аудитора. Найти такого специалиста можно в независимых агентствах по трудоустройству в Польше. Аудитор проводит аудит деятельности коммерческого предприятия, оценивает конкурентоспособность продающейся компании и прогнозирует дальнейшую её деятельность.

Чаще всего продажей уже готовых фирм и компаний занимаются посреднические агентства. Человеку стоит приготовиться, что за поиск готовой фирмы ему придётся заплатить. Достаточно часто посредническая компания самостоятельно проверяет продающийся бизнес, но это не является закономерностью. Поэтому для подстраховки лучше пригласить независимого аудитора.

После того, как иностранец удостоверился, что с документами все в порядке, он может приобретать фирму. Покупатель обязан предоставить продавцу такие бумаги, как:

  1. Новый список компаньонов.
  2. Копия заграничного паспорта.
  3. Новое название организации.

Преимущества приобретения готовой организации в Польше:

  1. Проданная фирма обладает всеми документами, подтверждающими государственную регистрацию.
  2. Компания обладает всеми бумагами, подтверждающими официальную постановку на учет.
  3. Продающиеся компании не нуждаются в дополнительных денежных вложениях, так как они все обладают своим уставным капиталом, который переходит к новому владельцу вместе с предприятием.
  4. Сразу же после покупки фирма может начинать свою деятельность.

На вопрос, а что лучше: купить или создать фирму с нуля, ответить однозначно нельзя. Если анализировать с точки зрения затрат времени, то лучше купить готовую компанию. Если анализировать с финансовой точки зрения, то можно отметить, что средняя цена продажи фирмы в Польше равна 1490 евро, а минимальный уставной капитал для создания ООО – 1 200 евро. Разница всего в 290 евро. Но если учесть, что продающаяся фирма уже наработала клиентов и завоевала на рынке себе репутацию, то эта разница не столь велика.

Купить замок в Европе: мечта или реальность?

Какая недвижимость отличается особенностью и роскошностью? Что является воплощением мечты многих людей? Конечно же, старинные замки Европы. Приобретение данных объектов по-прежнему актуально, спрос на них не снижается. Это желание может стать реальностью, если учесть все нюансы при покупке. Возможность приобщиться к особому стилю жизни вполне осуществима.

Кто покупает замки в Европе и для чего? Какие замки пользуются наибольшим спросом? Почему?

Покупателями европейских замков становятся немолодые состоятельные люди, как правило, это мужчины, у которых уже сформировано определённое мировоззрение. Они уже являются владельцами пентхаусов и вилл в прибрежных зонах, но желают купить что-то настоящее, величественное, старинное. Также большой спрос со стороны известных мировых персон. Кстати, по наблюдениям риелторов, молодёжь, относящаяся к категории «золотой», абсолютно равнодушна к стародавним постройкам.

Цель средневековой покупки у всех разная. Если есть желание, и нет законодательных ограничений, можно:

  • Заняться организацией экскурсий для туристических групп;
  • Устраивать разного рода мероприятия;
  • Некоторые переделывают старинный объект в стильный отель;
  • Отдельных покупателей интересует реставрация и дальнейшая продажа замков.
Читайте также:
Отдых в Закарпатье летом 2022 – цены частный сектор недорого

Вышеописанная категория владельцев зарабатывает на своём приобретении. Другие используют замок для личного проживания. Им нравится находиться в таких нестандартных условиях, ощущать себя графом или рыцарем, а может быть, бароном. По поводу владельцев объектов с исторической значимостью нет обязательных условий, предписывающих открывать двери крепостей и особняков для свободного доступа туристов. Европейские законы уважительно относятся к частной собственности.

Их архитектура отличается разнообразием, она исторический свидетель становления культуры, науки, искусства – всей цивилизации Европы. Замки относятся к разным эпохам и их архитектура отличается в силу исторических особенностей. Они манят таинственностью, загадками прошлого и великолепно сохранёнными постройками.

Ненамного отстают в этом вопросе замки Шотландии, а также подобные сооружения на территориях ФРГ, Италии, Австрии, Швейцарии. Как правило, их приобретают для переделки под гостиничные комплексы. Востребованность подобного сервиса подтверждена практикой.

Самые дорогие и дешёвые замки в Европе

Европа богата объектами, имеющими статус памятника архитектуры либо культурного наследия. Особую популярность представляют замки, владельцами которых были короли или недвижимость с историей где, например, проводились съёмки знаменитого фильма или произошло событие исторического масштаба.

Поместья в этих странах стоят 8000000–10000000€. Французские объекты дешевле – в среднем 3000000€, встречаются и за 1000000€, но ремонтные расходы восполняют ценовую разницу. Замки Германии имеют больший диапазон цен – 220000–450000€.

Стоит отметить, главная причина высокой стоимости и ежегодного возрастания цены – это дефицит имеющихся предложений, который делает их уникальными. Давно канули в прошлое те годы, когда замки предлагались за символические деньги с одним условием – восстановить строение и благоустроить прилегающие территории.

Самая низкая стоимость на чешские объекты подобного типа. Объяснение этому очень простое – состояние замков, мягко говоря, плохое. Иногда они продаются за 15000€. Однако после ремонта их цена резко возрастает до 5000000€. Поэтому не нужно слишком радоваться дешёвому приобретению. Следует реально оценить личные финансовые возможности на реконструкцию. В большинстве случаев они значительно превысят стоимость покупки.

Как купить и продать замок в Европе? Сколько стоит содержать замок?

Самостоятельно купить или продать замок в Европе не получится по одной простой причине – нужно знать многие нюансы. Ведь это необычное жилое помещение, замки причисляют к особому типу недвижимости. Поэтому услуги агентов, чьей специализацией являются замки или поместья просто необходимы.

Если продажей занимается агентство, то цена является фиксированной. Если объект выставлен на аукцион (это бывает довольно часто), то много будет зависеть от действий конкурентов.

Однако, прежде всего, покупатель должен определиться со следующими вопросами, помогающими избежать лишней траты финансов и нервов в дальнейшем:

  • Знать наверняка для чего покупается замок – для ведения бизнеса (экскурсии, гостиничная деятельность), для личного проживания или для перепродажи после реставрационных работ.
  • Сформировать перечень личных пожеланий относительно комфортности.
  • Уяснить, что средневековые замки нельзя сравнивать с квартирами, выполнить чёткие требования в отношении площади, количества комнат, наличия озера и прочего невозможно. Каждое строение индивидуально, как и прилегающие к нему земли.
  • Понимать, что исторические объекты требуют от владельцев ответственного и уважительного подхода.

Много зависит от даты постройки, общего технического состояния замка и величины прилегающей территории. Следует учесть и ряд дополнительных расходов по сельскохозяйственной деятельности. Это те обязательства, которые берёт на себя новый владелец, покупая замок с прилегающими землями. Они могут быть связаны с развитием виноградников и производством вин, содержанием стада или прочими хозяйственными заботами.

Юридические особенности покупки замков

Каждой стране присущи свои законодательные особенности, применимые к такому виду недвижимости, как замки и поместья:

  • В некоторых государствах строения, являющиеся историческими или архитектурными памятниками, запрещено перестраивать, допустимы лишь реставрационные работы (ограниченная возможность создать современный уровень комфорта).
  • Швейцария и ряд других странисключают иностранцев из списка возможных владельцев замков.
  • Австрия ограничивает приобретение участков земли, чья площадь превышает 8 га на одного человека.
  • В Польше вообще отсутствует единая система в отношении покупки и продажи зданий исторического значения, не проводится лицензирование риелторов, предлагающих замки, присутствуют большие бюрократические препятствия.
  • Большая часть итальянских замков принадлежит государству, но для приобретения частного поместья нужно получить одобрение общины. Только после этого владелец замка может продать свои владения, а новый вступать в права собственности.
  • Замками Великобритании владеют потомки древних родов – это достаточно узкий круг дворян. Для этой страны большая редкость замок, выставленный на продажу. Однако в Англии можно вместе с замком приобрести титул, например, барона. И стать обладателем исторических руин, но в комплекте с баронством.
  • Иногда можно столкнуться с ограничениями для дальнейшей продажи. Например, некоторые замки можно будет продать лишь спустя 100 лет. Подробности подобных юридических тонкостей предоставляют юристы.

Напрашивается однозначный вывод. Несмотря на все юридические аспекты и законодательные ограничения купить замок в Европе реально. Они с успехом продаются и покупаются. Многие из них приобретаются для реконструкции и дальнейшей эксплуатации в качестве отелей – для получения прибыли. Но даже если коммерческое применение исключено, романтиков в нашем мире ещё достаточно. Большие финансовые траты не отбивают желание насладиться исторической атмосферой, жизнью в старых добрых традициях с наличием фамильных привидений и дивных каменных башен.

Читайте также:
Автобус 682: Расписание Маршрут, Москва Общественный наземный транспорт.

Сколько стоит крепость: 7 историй продажи старинных замков

В настоящий момент в мире насчитывается около 25 тыс. замков, 500 из которых можно купить, сообщили «РБК-Недвижимости» в швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal. Несмотря на столь внушительный объем предложения, каждый год владельцам удается продать от 20 до 30 замков, причем большая часть сделок приходится на недорогие лоты в Восточной и Южной Европе, указывает Swiss Appraisal. Стоимость замков варьируется от €17 тыс. за небольшие объекты в Чехии до €1 млн за масштабные крепости с историческим наследием, утверждают оценщики.

Причина столь невысокой активности — отсутствие каких-либо тенденций и закономерностей. «Замки сложно изучить или сегментировать, их стоимость не зависит от квадратных метров или месторасположения, — уверены в Swiss Appraisal. — Ценность замков [заключается] в той истории, которая за ними стоит и которую можно прочувствовать при личном посещении. Почти все поместья убыточны в эксплуатации, но, несмотря на это, их владельцы вкладывают фантастические суммы в реставрацию старинных стен. Замки способны дорожать или дешеветь вопреки здравому смыслу».

Страны с наибольшим количеством замков на продажу

Источник: Swiss Appraisal

Почти 10 тыс. замков, то есть 40% всех замков в мире, расположены на территории трех стран — Франции, Италии и Великобритании, говорится в материалах Swiss Appraisal. Единовременно на продажу выставлены 2%, то есть примерно 200 замков в этих государствах, знают оценщики. Тем не менее ни одна из этих стран не попала в тройку самых крупных замков на планете. По данным Swiss Appraisal, рейтинг крепостей по площади возглавляет Орденский замок Мариенбург (143,6 тыс. кв. м) в польском городе Мальборк, второе место занимает Мехрангарх (81,2 тыс. кв. м) в индийском Раджастане, третье — Пражский град (66,8 тыс. кв. м) в Чехии.

По просьбе «РБК-Недвижимости» аналитики Swiss Appraisal нашли семь историй перепродажи замков, которые дорожали, обесценивались, а затем снова дорожали.

Gwrych, Великобритания

  • Продан в 2007 году за £850 тыс.
  • Находится в Абергеле, графство Конуи, Уэльс
  • Построен в 1819–1825 годах

Британский аристократ Ллойд Хескес Бемфорд-Хескес построил Gwrych в начале XIX века. Замок служил родовым гнездом Бемфорд-Хескесов вплоть до 1924 года, когда наследник семейства завещал здание королю Великобритании Георгу V. Король от подарка отказался и передал замок рыцарскому ордену святого Иоанна Иерусалимского, который владел крепостью следующие четыре года. В 1928 году более молодые наследники Бемфорд-Хескеса выкупили Gwrich за £78 тыс., но жить в старинном поместье не торопились. Во время Второй мировой войны в замке укрылись члены еврейского молодежного движения Бней Акива. В послевоенное время Gwrych перешел в государственную собственность — здесь устраивали исторические реконструкции, боксерские поединки и даже мотоциклетные соревнования. Все это время замок не ремонтировали, и в 1985 году обветшавшее и начавшее разрушаться здание закрыли по соображениям безопасности.

Очередным владельцем Gwrych стал американский предприниматель Ник Таваглион, планировавший восстановить замок, однако после его многолетнего бездействия местные жители, активисты и историки объединили усилия и создали траст Gwrych Castle Preservation Trust, целью которого стало возрождение исторической постройки. Под давлением траста и британских властей Таваглион выставил замок на аукцион. В результате в 2007 году Gwrych за £850 тыс. выкупила компания City Services Ltd — подразделение гостиничной компании Clayton Homes and Clayton Hotels, которая владеет отелями в Европе. Новый владелец решил инвестировать £600 тыс. в восстановление замка и переоборудование его под пятизвездочный отель на 75 номеров.

Black Dick’s Castle & Keeper’s Tower

  • Выставлен на продажу в 2014 году за £750 тыс.
  • Находится в Шрусбери, графство Шропшир, Англия
  • Построен в 1780 году

Замок Black Dick’s Castle & Keeper’s Tower на юго-востоке Англии возвел британский коммерсант Эдвард Смит в конце XVIII века. Потомки Смита жили здесь десятилетиями, но в какой-то момент перестали поддерживать здание в жилом состоянии и крепость начала рушиться. К 1924 году лестницы осыпались, а в комнатах проросли деревья. Потомки Смита решили избавиться от развалин и за символическую цену в £1 передали объект местному меценату Кристоферу Поуни. Тот вложил собственные средства в восстановление замка — и в 2001 году частично отреставрированную крепость удалось продать за £350 тыс. супружеской паре Филиппу Эвансу и Кристофер Джолл.

За 13 лет новые владельцы завершили восстановление Black Dick’s Castle & Keeper’s Tower и выставили замок на продажу по цене £750 тыс. Здание до сих пор не продано, хотя собственники обустроили абсолютно все помещения: санузлы и кухня оборудованы современной бытовой техникой, гостиная обставлена мебелью в стиле XVI—XVII веков, в здании есть камин, а на территории поместья имеется крытая беседка.

Читайте также:
Погода в Кемере в июле 2022 температура воды и воздуха. Отзывы, фото

Highcliffe, Великобритания

  • Восстановлен за £3,6 млн
  • Находится в Хайклиффе, графство Дорсет, Англия
  • Построен в 1831–1836 годах

Замок Хайклифф в одноименном городе на юго-западе Англии менял владельцев часто и бессистемно. 120 лет в доме жило семейство де Ротсей, а в 1950 году здание выкупил бизнесмен Леонард Ллойд, чтобы устроить там детский интернат. Учреждение просуществовало всего год, после чего Highcliffe за £45 тыс. выкупила местная девелоперская компания. Впрочем, застройщиков интересовал не замок, а земля, которая его окружала: часть территории поместья де Ротсеев застроили типовым жильем. В 1953 году католическая община Claretian Missionary Congregation купила замок с оставшимися землями за £14 тыс., после чего в нем разместилась религиозная школа.

В 1967 году в замке произошел пожар, который превратил его в руины. Десять лет спустя власти соседнего города Крайстчерч приобрели остатки строения за £65 тыс. — тогда и начался медленный процесс восстановления Highcliffe. Сначала муниципалитет организовал на территории замка зоны для пикников и места для купания в море, а в 1990 году к возрождению крепости подключились крупные организации по защите исторического наследия. Меценаты потратили на восстановление стен и внутреннего убранства Highcliffe £2,6 млн, дополнительный £1 млн выделили местные власти — и сейчас замок полностью реконструирован. Внутри проводятся свадьбы и другие торжества, по зданию водят экскурсии, а посещение замка входит в обязательные маршруты путеводителей по Дорсету.

Casa Loma, Канада

  • Арендован с 2014 года в обмен на инвестиции в размере $7,4 млн
  • Находится в Торонто, провинция Онтарио
  • Построен в 1911–1914 годах

Канадский магнат Генри Пеллат построил стилизованный под готику особняк Casa Loma в начале XX века: предприниматель не просто перенес в Торонто традицию средневекового зодчества, но даже обнес замок крепостной стеной для большего сходства с европейскими прообразами. Поначалу Пеллат планировал потратить на Casa Loma $250 тыс., но на деле этой суммы хватило только на крепостную стену. Общая смета превысила $3,5 млн — пятую часть от всего состояния бизнесмена. Через девять лет Пеллат разорился и Casa Loma продали за долги. Новые владельцы использовали замок в качестве гостиницы, а также места для сценических постановок, но не платили налоги — и в 1933 году мэрия Торонто получила здание в счет неуплаченных сборов в бюджет.

На протяжении четырех лет замок никак не использовался и медленно разрушался. Городские власти начали подумывать о сносе, но в 1937 году замок арендовала организация Kiwanis Club of Casa Loma — и перебои с деньгами закончились. Компания производила в замке военное оборудование, при этом исправно платила за аренду. В 2014 году контракт завершился, и сейчас Casa Loma снимает Liberty Entertainment Group. Городские власти согласились не взимать с арендатора плату, взамен компания обязалась вложить $7,4 млн в восстановление замка. Несмотря на заявленные инвестиции, замок и сейчас генерирует прибыль: в Casa Loma проводятся экскурсии и другие массовые мероприятия.

Larnach, Новая Зеландия

  • Продан в 1939 году за 1,3 тыс. новозеландских фунтов
  • Находится на полуострове Отаго в черте города Данидин
  • Построен в 1871–1874 годах

История Larnach началась в 1871 году, когда новозеландский политик Уильям Джеймс Муди Ларнах начал строить замок на полуострове Отаго Южного острова. Строительство заняло 15 лет: на непосредственное возведение здания ушло три года, еще 12 лет потратили на внутреннюю отделку. После смерти Ларнаха выяснилось, что создатель замка не оставил завещания. Наследники не смогли договориться об использовании дома и в 1906 году продали его правительству за 3 тыс. новозеландских фунтов. Власти открыли в Larnach психиатрическую лечебницу, клиника работала до 1918 года.

Последующие девять лет здание пустовало и приходило в негодность, пока в 1927 году замок не выкупил бизнесмен Джексон Пурдье. Предприниматель провел в дом электричество и начал восстанавливать осыпавшиеся стены, однако болезнь бизнесмена прервала процесс реконструкции. С 1939 по 1967 год Larnach несколько раз менял владельцев, пока не осел в руках Барри и Маргарет Паркер. Супружеская пара вложила значительные средства в адаптацию поместья к современным реалиям, построила по соседству бутик-отель и продолжила восстановление, начатое Пурдье. Реконструкция еще не закончена на 100%, однако даже в незавершенном виде замок привлекает туристов и считается одной из ключевых достопримечательностей города Данидин на полуострове Отаго.

Goring, Великобритания

  • Продан в 2014 году за £700 тыс.
  • Находится в Уэртинге, графство Западный Суссекс, Англия
  • Построен в 1790–1797 годах

В разное время владельцами Goring становились знаменитые британцы, причастные к литературе. В конце XVIII века замок строила семья Шелли — впоследствии здесь жила автор «Франкенштейна» Мэри Шелли со своим мужем, поэтом Пирси Биши Шелли. В 1845 году обедневшее семейство Шелли продало особняк Джорджу Брук-Печел за £11,5 тыс. — это половина всех долгов овдовевшей Мэри Шелли.

С тех пор в Goring жили несколько поколений английских аристократических семей, пока в 2014 году очередное банкротство владельца не привело к продаже замка за £700 тыс. Новым собственником оказалась Колин Кэмпбелл — придворный биограф принцессы Дианы и других членов королевской семьи Великобритании. Литератор намерена вложить в восстановление Goring £2 млн: Кэмпбелл собирает средства с помощью участия в телешоу, организации в замке свадебных церемоний и пожертвований от известных людей.

Читайте также:
Расстояние Челябинск - Стерлитамак. Маршрут проложить. Как доехать

Oheka, США

  • Продан в 1984 году за $1,5 млн
  • Находится в Хантингтоне, штат Нью-Йорк
  • Построен в 1914–1919 годах

Oheka — второй по величине жилой дом в США. В замке, который построен на острове Лонг-Айленд в штате Нью-Йорк, 127 комнат, площадь здания составляет 10,1 тыс. кв. м, а земельный участок занимает территорию в 1,79 тыс. кв. км. В начале XX века Oheka построил американский предприниматель Отто Герман Кан за $11 млн — предыдущий дом бизнесмена сгорел, поэтому новый возводился из невоспламеняющихся материалов. В 1934 году Кан умер, и его вдова продала замок департаменту здравоохранения Нью-Йорка за неназванную сумму. Два года спустя здание перекупила Ассоциация морских радистов, а в 1948-м замок перешел к Восточной военной академии.

Академия занимала Oheka вплоть до своего банкротства в 1978 году. Последующие пять лет замок стоял бесхозным. Дом пытались поджечь и ограбить более сотни раз, но негорючие материалы не позволили злоумышленникам уничтожить Oheka. В 1984 году уцелевший особняк за $1,5 млн в городе Хантингтон приобрел девелопер Гэри Мелиус. Американец вложил в восстановление замка $37 млн: теперь здесь работает отель на 115 номеров и ресторан, Oheka входит в Национальный реестр исторических объектов США, приносит стабильный доход и окупает продолжающуюся реставрацию. Владельцу осталось восстановить еще 15% замка.

Купить замок в Европе: мечта или реальность?

СЕГОДНЯ КУПИТЬ ЗАМОК, НАПРИМЕР, ВО ФРАНЦИИ ЭТО УЖЕ НЕ МЕЧТА, А РЕАЛЬНОСТЬ

  • 20.10.2019 28.10.2019

Сегодня купить замок, например, во Франции это уже не мечта, а реальность. Однако, покупая замок можно встретиться с некоторыми трудностями. Это не только довольно высокая стоимость замка, а скорее многочисленные ограничения, связанные с этим специфическим типом недвижимости.

Сегодня замок можно купить за небольшие деньги. В кризис, который охватил мир, можно найти даже замки стоимостью в 1 евро. Например, недавно в Венгрии продавался замок XVIII века за один форинт (0,15 руб, 0,003 евро). Такая низкая цена была выставлена из-за его плохого состояния. Обязательное условие сделки было то, что новый собственник должен улучшить его состояние за счет реставрационных работ. На такую реконструкция замка необходимо было бы выложить примерно 1 100 000 евро.

Необходимо добавить, что кроме таких больших затрат на реконструкцию от нового владельца замка, обычно требуют соблюдать ряд неукоснительных ограничений в реконструкции и последующей эксплуатации замка. Архитектурным восстановлением здания должны заниматься только специализированные и имеющие лицензии на такую работу архитекторы и строительные компании. Восстановление замка, и конечно фасада, в огромном числе случаев должно проходить строго в соответствии с историческими документами по этому зданию.

Единственно, что может себе позволить новый хозяин замка это новодел в интерьере. Да и то это не всегда возможно. В очень ценных, с исторической точки зрения, зданиях внутреннее обустройство должно оставаться нетронутым как это было в прошлом. Не должно быть кондиционеров, телевизоров, телефонов. Остаются старинные вещи, портреты старых владельцев и другие атрибуты старины. Это относится и к окружающей замок территории. Вокруг всё должно оставаться так, как это было задумано предшественниками.

Однако, нужно отметить то, что чиновники, которые отслеживают сохранение исторических точностей в реконструкции, могут смягчить требования к новым владельцам, позволив им обустроить, например, одну половину внутреннего помещения замка так как они предпочитают. Взамен с владельца берут обязанность допускать в своё владение на экскурсию всех кто пожелает. И это должно быть бесплатно. В итоге, новый хозяин становится владельцем замка с функциями сторожа и экскурсовода.

Чем выше возраст замка, тем выше цена
Минимальная цена “истинного” замка в Европе это где-то в среднем от 700 000 евро и доходит до 50 000 000 и выше. Цена зависит от возраста здания, его состояния и исторической ценности. Более старые замки будут стоить дороже. А если у замка есть еще и интересная история, то цена будет еще больше. Например, во Франции замок д’Артаньянов, т.е. усадьба, принадлежавшая когда-то династии Шарля де Баца – прототипа одного из главных героев романа «Три мушкетера», выставлена по цене 3 650 000 евро.

Особенно стоит отметить замки, в которых водятся привидения. Призрак предков с нашумевшей историей увеличивает цену замка минимум на 10%. Нужно отметить, что они пользуются высоким спросом. Вот список десяти самых известных зданий с призраками Великобритании: поместье Хагенден, Поуисский замок, Данстерский замок, замок Гибсайдхолл, и Бликлингхолл в Норфолке. Бликлингхолл напичкан призраками: кроме призрака супруги Генриха VIII в замке часто появляются приведения рыцарей, погибших на дуэлях.

Инвестиции в долгосрочный коммерческий проект
Однако, замки с призраками, и без оных приобретаются чаще всего не в качестве проживания в них, а скорее как инвестиции в дальнейший коммерческий проект. После завершения реконструкции замок превращают в клуб, отель или ресторан. Но и здесь существует много условий.

Читайте также:
Отдых в частном секторе Лермонтово Краснодарского края, какой он?

Для большинства исторических замков Европы нельзя менять их предназначение, другими словами переводить в нежилой фонд и эксплуатировать как ресторан или отель. Правда это правило не является обязательным для Испании, но только для замков, которые находятся в частной собственности, а таких очень мало. В Испании купить замок, который принадлежит муниципалитету практически невозможно. Губернатор, который даст на это разрешение, сразу будет уволен со своего поста.

Существуют покупатели, которые не желают заниматься реставрацией и переводом, а приобретают замок для дальнейшей перепродажи и получения прибыли. При этом необходимо выбирать небольшие или особые замки с высокой ликвидностью. Это кажется проще, но здесь также немало особенностей.

Первое, замок очень специфичный товар, и нового владельца можно ждать несколько лет и десятилетий. Второе, это то, что в Европе имеется закон с временными ограничениями на перепродажу замков. Сущность закона то, что собственники замка имеют право продать его если они владеют этой недвижимостью не меньше 100 лет. Таким образом, покупая замок, новый владелец может стать его единственным собственником на многие века. Могут быть исключительные случаи, когда возможно получить разрешение на продажу замка при сроке обладания им и менее 100 лет. Но даже имея такое разрешение, вопрос о рыночной цене не возникает и замок может быть продан значительно меньше его реальной стоимости.

Имеется ввиду то, что купив замок, новый владелец приобретет и высокий титул, вследствие чего его семейство впишется в историю замка. В случае же досрочной продажи эти привилегии отменяются.

Таким образом, покупая замок, следует заранее вникнуть во все особенности и тонкости законов той страны, где покупается замок.

Налоги и еще раз налоги
Замки есть по всех странах Европы. На цене выбор страны сказывается не сильно. В основном влияют историческая ценность, возраст, и текущее состояние замка. Местоположение влияет на цену замка из-за того, что налоговое законодательство в различных странах Европы значительно отличается. И при покупке замка это существенно, так как высока стоимость этой недвижимости.

Поэтому, большой налог на наследование и вынуждает потомков в большинстве случаев продавать их родовые поместья. К этому надо добавить, что и эксплуатация этой собственности оказывается обременительной, из-за содержания в надлежащем порядке большой площади замка и прилегающей к нему территории, что требует многочисленного персонала. Обычно годовое обслуживание замка, включая отчисления в фонды исторического наследия составляет почти 10% от его цены.

Таким образом, покупка замка доступна ограниченному числу лиц. Основные покупатели это состоятельные русские и скандинавские ценители старины, звезды шоу-бизнеса и кино, олигархи. Существует интерес и со стороны покупателей из арабских стран, Индонезии и Дальнего Востока. Отдельные бизнесмены из России приобретают башни как подарок любимой.

Кстати, такие башни в последнее время стали очень популярны среди любителей старины. Они являются объектами высокой исторической ценности, и не уступают большим замкам, а также дозволяют очень экономить на обслуживании.

Замки-новоделы
Есть и другой вариант для тех, кто не позиционирует себя сторонником исторической ценности замка и не хочет обременять себя наличием древнего титула, но хочет иметь замок. Это замок-новодел, представляющий собой современное здание, построенное как старинный замок. Это здание не обладает исторической ценностью, но имеет все достоинства и предметы цивилизации. Эти замки находятся за городом, но можно найти их и в городах. В таких зданиях можно купить отдельную квартиру. И такие новоделы находят своих покупателей.

ОБРАЩАЙТЕСЬ ЗА ПОКУПКОЙ К НАМ! ВЫ ПОЛУЧИТЕ ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, КОТОРЫХ НЕТ, ДАЖЕ, В РЕКЛАМЕ!

Купить замок и выжить: как семья всю жизнь восстанавливает старинное поместье

Шотландцы Жан-Батист Гойс и Эрин Чоа, жители Эдинбурга, были достаточно обеспеченной, вполне обычной семьей. Жан работал инженером, а его жена – врачом. Жизнь супругов текла стабильно и размеренно, но однажды они решили в корне изменить свое будущее и переехали из принадлежащего им жилья в старинный замок, построенный 600 лет назад.

Знакомство и свадьба

Эрин Чоа, уроженка Лондона, приехала в Эдинбург в 2010 г. в качестве студентки. Здесь она познакомилась с инженером-механиком Жаном-Батистом Гойсом. Мужчина также родился далеко от Шотландии — во Франции. Девять лет назад он приехал в Эдинбург, чтобы поступить в местный университет.

Роман молодых людей имел продолжение, и в конечном итоге они поженились. Когда Эрин закончила учебу и устроилась на работу, молодые супруги начали подыскивать себе квартиру. Жилье пара в конечном итоге приобрела. Но вскорости молодые люди решили переехать во Францию.

Кем работать?

Эрин была не против того, чтобы жить на родине Жана-Батиста. Однако перед молодыми людьми после переезда встала бы настоящая дилемма. Выучилась Эрин в Эдинбурге на врача, но французский язык она, к сожалению, знала очень плохо. Соответственно, и работать в какой-нибудь из клиник на родине мужа девушка смогла бы вряд ли. Во всяком случае принимать и лечить больных девушке с языковым барьером было бы очень сложно.

Читайте также:
Почта Японии в 2022 году: как отправить, отследить, получить посылку

Посовещавшись, супруги решили, что Эрин лучше все же выбрать во Франции какое-нибудь другое, более подходящее занятие. Девушка была англичанкой и при этом очень любила историю. Супруги приняли во внимание эти два фактора и решили, что Эрин сможет знакомить иностранных туристов с французскими старинными замками, то есть работать в качестве гида.

Через некоторое время молодым людям в голову пришла и еще одна замечательная идея. Они решили и вовсе приобрести один из замков во Франции в личную собственность. Тогда в конечном итоге они могли бы переоборудовать некоторые его помещения в номера для туристов, чтобы получать дополнительный доход.

Рискованная затея

Создание отеля в старинном замке и проведение экскурсий на самом деле могло стать для семьи очень выгодным занятием. Однако предприятие это все же было достаточно рискованным.

Чтобы купить даже маленький замок во Франции, Эрин и Жану-Батисту пришлось бы продать свою квартиру в Эдинбурге, потратить все свои сбережения и к тому же еще и взять в банке кредит. Кроме того, семья должна была бы на собственные средства привести в надлежащий вид и сам купленный замок.

Трудности Эрин и Жану-Батисту предстояло преодолеть немалые. Однако молодые люди все же решили рискнуть и воплотить необычную идею в жизнь. Свои сбережения супруги, конечно, потратили бы полностью. Однако слишком большой суммы в кредит им брать бы все же не пришлось. Квартира в Эдинбурге, где недвижимость очень дорогая, стоила ненамного дешевле исторического здания во Франции.

Покупка замка

Выставив свое жилье в Эдинбурге на продажу, пара отправилась во Францию для того, чтобы подыскать себе подходящее здание. Особой проблемы с этим у пары возникнуть было не должно. Разного рода исторические сооружения в Европе, в том числе и во Франции, продаются чаще, чем думают многие люди.

В общей сложности Эрин и Жан-Батист объездили и осмотрели 10 старинных французских особняков. Некоторые из этих зданий были разрушены слишком сильно. Стоимость же других просто зашкаливала.

Но к счастью, в скором времени удача улыбнулась супругам, и они нашли не слишком дорогое здание, находящееся при этом еще и в достаточно приличном состоянии.

Замок Шато де Борно

Это элегантное здание, выстроенное 600 лет назад в лесу, сразу приглянулось и Эрин, и Жану-Батисту. В нем имелось буквально все, что необходимо старинному замку — классические толстые высокие стены, башни и даже средневековый ров.

В 1863 году в Шато де Борно была проведена реконструкция с заменой некоторых конструкций. Это сделало замок и более ремонтопригодным, чем большинство других подобных исторических зданий во Франции.

Построен Шато де Борно был в XV веке и, безусловно, представлял огромную историческую ценность и интерес для туристов. Эрин и Жан-Батист решили приобрести именно этот красивый замок. Супруги буквально влюбились в элегантное здание с первого взгляда. Вместе с замком после совершения сделки Эрин и Жан получили в свое распоряжение еще и 16 га прилегающих к нему земель.

Пути назад нет

В общей сложности заплатить за приглянувшийся им замок супругам пришлось 680 тыс. евро. В Шато де Борно работало отопление и даже была горячая вода. Однако кондиционеров и холодильников здесь не имелось, конструкции самого здания обветшали, а ров находился в плачевном состоянии.

Ремонт старинного замка должен был продлиться долгие годы и обойтись в круглую сумму. Все свои деньги, а также банковский кредит Эрин и Жан-Батист потратили на покупку замка, и делать реконструкцию им пришлось лишь на текущие доходы.

Ремонт

Со стороны улицы замок Шато де Борно, закрытый для посещения еще с 1971 года, выглядел вполне прилично. Но за его стенами наблюдался настоящий погром. Поэтому начать ремонт супруги решили именно с внутренних помещений.

Последующие несколько лет Эрин и Жан трудились в замке не покладая рук по 14 часов в сутки. Рамы окон, двери, лестницы — все деревянные элементы конструкции здания буквально рассыпались на части, и их пришлось менять на новые.

В коридорах древнюю каменную кладку закрывали уродливые обои середины прошлого века. В комнатах же пара обнаружила огромное количество проржавевших, отслуживших свой срок металлических деталей.

В конечном счете после нескольких лет неимоверных усилий, супругам все же удалось привести в порядок почти 1000 м 2 площади Шато де Борно. Работать Эрин и Жану-Батисту пришлось даже больше, чем они предполагали когда-то. Однако и результат превзошел все самые смелые их ожидания. Реконструированный замок выглядел более чем великолепно.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: