Залоговая недвижимость в Испании от банков: как ее можно купить в 2022 году

Покупка залоговой недвижимости у банка в Испании

Особенность испанского рынка недвижимости состоит в наличии особого сегмента, контролируемого местными финансовыми учреждениями. Это конфискованные и залоговые недвижимые объекты, которые были изъяты у неплательщиков в качестве возврата долга. Приобретение такого жилья считается наиболее выгодным вложением денежных средств. Как купить недвижимость от банка в Испании, рассмотрим ниже.

  1. Что такое испанская залоговая недвижимость
  2. Преимущества и недостатки залоговой недвижимости в Испании
  3. На что необходимо обратить внимание
  4. Где приобрести залоговую недвижимость
  5. Порядок действий при приобретении залоговой недвижимости
  6. Пакет документов
  7. Цены на недвижимость
  8. Налоги на недвижимое имущество в Испании
  9. Продажа испанской залоговой недвижимости
  10. Часто задаваемые вопросы
  11. Выводы
  12. Как купить квартиру в Испании от банка: Видео

Что такое испанская залоговая недвижимость

Как было сказано выше, недвижимость от банка – это залоговые объекты, изъятые у должников по кредитам для покрытия долговых обязательств. Откуда же взялся такой сегмент на рынке? Дело в том, что в докризисные времена строительный сектор в стране развивался бурными темпами. Испанское жилье пользовалось спросом, ежедневно заключалось большое количество сделок по купле-продаже, оформлялось множество ипотечных займов.

Волны кризиса, накрывшие Евросоюз, привели к обрушению финансовых рынков, увеличению числа безработных граждан, что означало рост числа неплательщиков по кредитам. В качестве компенсации за понесенные убытки банки начали изымать объекты залога у заемщиков и продавать их по сниженной стоимости. Так как должников было немало, количество изъятых объектов способствовало созданию целого сегмента рынка.

В настоящее время на продажу выставляются не только квартиры вторичного рынка, но и новые апартаменты, поскольку многие кредиты оформлялись под строящиеся жилые комплексы.

Большинство испанских банков уже имеют в штатном расписании собственный риелторский отдел, который занимается продажей изъятого имущества.

Детально изучить процедуру приобретения жилья в этой стране и не только у банков поможет статья “Купить недвижимость в Испании”.

Преимущества и недостатки залоговой недвижимости в Испании

Прежде чем приобрести залоговую недвижимость, следует взвесить все плюсы и минусы такой сделки. Отметим преимущества такой покупки:

  • Пониженная стоимость объектов. Такая недвижимость реализуется со скидкой 30-40 % от первоначальной цены. Иногда скидка достигает 80%.
  • Финансирование большинством банков приобретения залоговой недвижимости, то есть оформление ипотечного кредита покупателю. За счет этого финансовое учреждение не только реализует арестованные квартиры, но и обеспечивает полный возврат средств в случае неуплаты, так как стоимость такого жилья существенно возрастет через несколько лет.
  • Возможность торга. Несмотря на то что продавцом выступает кредитная организация, торг за снижение стоимости никто не отменял. Возникает возможность приобретения жилья недорого, даже с учетом необходимости проведения ремонта. Как правило, первоначальные цены, которые публикуются, несколько выше тех, по которым банк готов реализовать имущество.

Важно знать и о недостатках такого приобретения. Оценка существующих минусов позволит определиться, стоит ли вообще связываться с банковской недвижимостью. К отрицательным моментам сделки можно отнести следующие:

  • Почти вся банковская недвижимость требует ремонта, чаще всего капитальной отделки. Это является одной из причин пониженной стоимости жилья.
  • Нередко стопроцентное финансирование покупки со стороны банка означает повышение ставки по займу.
  • Продавая недвижимость в ипотеку, банк готов к сделке только при условии, что клиент оформит кредит в его стенах, хотя условия в другой кредитной организации могут быть выгоднее.
  • За существующие задолженности по коммунальным платежам придется отвечать новому владельцу. При изъятии предмета залога все лицевые счета должны быть аннулированы, но на практике так происходит не всегда.
  • Возможность покупки недвижимости только с сохранением ее юридического статуса. Например, если это квартира, использовать ее можно только в качестве жилого помещения. Для того чтобы не попасть впросак, во время сделки следует внимательно изучить условия договора купли-продажи.

На что необходимо обратить внимание

Перед приобретением у банка квартиры рекомендуется выяснить:

  • Соответствует ли техническое состояние помещения государственным стандартам.
  • Существует ли задолженность по коммунальным платежам.
  • Качество предоставляемых коммунальных услуг, существующие проблемы с водоснабжением, электроэнергией и т. д.
  • Не вступал ли предыдущий хозяин в споры относительно реконструкции или перепланировки жилья. Если такие споры имели место, следует уточнить, завершены ли они, в чью пользу. Дело в том, что при покупке жилой площади новому собственнику придется разбираться со всеми имеющимися разногласиями с государственными органами.

Где приобрести залоговую недвижимость

Для поиска залоговой недвижимости можно воспользоваться несколькими способами. Прежде всего следует обратиться в риелтерское агентство напрямую или зайти на его сайт. Однако, помимо порталов агентств в Испании, существуют ресурсы, где привязки к конкретной конторе по торговле недвижимости нет. На них представлены объекты от столичных квартир до домов на острове Гран-Канария. Также там размещены объявления от частных лиц.

Из числа популярных площадок можно выделить:

  • www.idealista.com – здесь самое большое количество предложений;
  • www.fotocasa.es – это второй по популярности сайт для поиска недвижимости;
  • www.habitaclia.com – пользуется спросом у каталонцев, так как большинство представленных объявлений из Барселоны, Жироны и Таррагоны.

Однако банковскую недвижимость удастся найти не везде. Для просмотра всех предложений финансовых учреждений следует обратиться на сайты банков. Вот некоторые из них:

Также можно обратиться в отделение банка, где удастся получить консультацию по имеющимся на рынке залоговым недвижимым объектам.

Порядок действий при приобретении залоговой недвижимости

Процедура покупки залоговой недвижимости в Испании состоит из следующих этапов:

  1. Поиск подходящего объекта.
  2. Открытие расчетного счета в банке.
  3. Резервация выбранной квартиры. Так как объект необходимо снять с продажи, чтобы он не рассматривался другими покупателями, следует внести залог в размере 5-10 % от стоимости жилья. Эта сумма не возвращается при решении отменить сделку.
  4. Заключение предварительного соглашения о купле-продаже. Договор служит гарантией того, что сделка состоится в рамках достигнутых договоренностей.
  5. Получение N.I.E. – идентификационного номера иностранца. Без него невозможна ни одна сделка в Испании. Он требуется не только, чтобы купить квартиру, но и для приобретения транспортного средства. Получить номер можно в отделении полиции по месту покупки имущества. Заявление на присвоение N.I.E подается лично, а получить документ может и доверенное лицо. Если заявитель состоит в браке, лучше оформить N.I.E сразу на обоих супругов. Процедура оформления номера длится 2-14 дней.
  6. При использовании заемных средств оформляется ипотека.
  7. При отсутствии кредита можно сразу приступить к нотариальному оформлению сделки. Нотариус готовит договор купли-продажи и проверяет юридическую чистоту объекта. На это обычно уходит 1-3 дня, но при покупке строящейся недвижимости срок может быть увеличен.
  8. Подписание купчей. Участниками сделки являются покупатель и банк в качестве продавца. Все должно происходить в присутствии нотариуса. Если покупка осуществляется за счет собственных средств, на этом этапе происходит полная оплата. Сделка заключается в евро.
  9. Регистрация в реестре недвижимости. Это необходимо сделать в течение первого месяца после покупки. Для регистрации нужно:
    • обратиться в Реестр собственности Испании (Registro de Propiedad);
    • заполнить специальный бланк;
    • оплатить пошлину за совершение регистрационных действий (около 2% от стоимости недвижимости);
    • предоставить квитанцию об оплате в Registro de Propiedad.
Читайте также:
Визовый центр Португалии в Екатеринбурге время работы, адреса и телефоны

Процесс занимает около часа. После этого в течение месяца владельцу недвижимости выдается Nota Simple – документ, подтверждающий право собственности.

Несколько отличается процедура покупки коммерческого недвижимого объекта. Подробнее о ней вы можете прочесть в статье “Коммерческая недвижимость в Испании”.

Пакет документов

На каждом этапе сделки потребуется определенный комплект документов. Так, для получения N.I.E необходимы:

  • анкета, заполненная в двух экземплярах (выдается в полиции);
  • две фотографии размером 3 х 4 см;
  • копии всех страниц заграничного паспорта (обязательно наличие действующей визы);
  • копия предварительного договора купли-продажи;
  • документ, подтверждающий внесение залоговой суммы;
  • сертификат банка о наличии расчетного счета, на котором хранятся денежные средства для покупки.
  • паспорт покупателя;
  • I.E покупателя;
  • предварительное соглашение;
  • реквизиты банка как продавца.

При обращении в Реестр собственности Испании нужно представить:

  • паспорт;
  • подписанный договор купли-продажи;
  • заявление, которое можно оформить на месте;
  • квитанцию об уплате налога.

При оформлении ипотеки пакет документов будет объемнее.

Цены на недвижимость

Цены на залоговое жилье зависят от ряда факторов: на побережье ли расположен дом, развита ли инфраструктура, пригоден ли объект для проживания. Кроме того, учитывается регион местонахождения. Как правило, в туристических зонах не так много залоговой недвижимости и стоит она дороже.

Например, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Тенерифе составляет €210 000, трехкомнатной – €390 000. В Барселоне 1-комнатное жилье в среднем обойдется в €110 000, 2-комнатное – €138 000, 3-комнатное – €192 000. В Мадриде аналогичное по площади жилье (35-40 м2) стоит €100 000, 120 000 и 180 000 соответственно. Одним из самых недорогих испанских районов считается Торревьеха. Там подобные апартаменты обойдутся в €65 000, 75 000 и 90 000.

В курортном городе Пальма-де-Майорка стоимость 1-комнатной квартиры в среднем составит €115 000, 2-комнатной – €180 000. За виллу придется отдать около €1 млн. Дорогая недвижимость на Ибице. Например, 3-комнатная квартира обойдется в среднем в 750-800 тысяч.

А вот курортный город Аликанте предлагает вполне щадящие цены. Однокомнатное жилье здесь можно приобрести за 120 000, а 2-комнатное – за 140-150 тысяч. Детально изучить варианты покупки жилья на испанских курортах можно, прочитав статью «Недвижимость в Испании у моря».

Налоги на недвижимое имущество в Испании

Следует учитывать, что приобретение испанской недвижимости сопровождается уплатой налогов. Это касается резидентов страны и иностранцев. Причем перечисляют сборы в государственную казну обе стороны сделки – и покупатель, и продавец. Не стала исключением и залоговая недвижимость.

В первую очередь покупатель должен уплатить НДС, но это касается только приобретения новых объектов. В настоящий момент ставка по налогу составляет 10 %.

При покупке жилья на вторичном рынке покупатель уплачивает налог на переход прав собственности. Сделать это нужно в течение месяца после подписания купчей, иначе регистрация имущества в Реестре собственности произведена не будет.

В 2019 году размер налога варьируется от 6 до 10 % и зависит от региона.

Продавец обязан оплатить НДФЛ и налог на прирост земельной стоимости. Детальнее тема освещена в статье “Налог на недвижимость в Испании”.

Продажа испанской залоговой недвижимости

Важным этапом продажи имущества является определение рыночной стоимости объекта. Для этого продавец заказывает и оплачивает профессиональную оценку квартиры, апартаментов или виллы. Затем можно начинать мероприятия по поиску потенциального покупателя.

Правом на продажу недвижимости обладает только прямой владелец либо доверенное лицо. Доверенность на совершение сделки должна быть заверена нотариусом.

После того как покупатель найден, составляется предварительный договор купли-продажи, а также соглашение о задатке. Продажа имущества, на котором имеется обременение, невозможна, его необходимо снять. Больше полезной информации вы найдете в публикации “Как продать недвижимость в Испании”.

Часто задаваемые вопросы

Правда ли, что залоговая недвижимость в Испании требует капитального ремонта?

Конечно, о всех объектах такого сказать нельзя, однако большинство квартир и домов, которые достаются рядовым гражданам, находятся в плачевном состоянии. Это одна из причин снижения рыночной стоимости. Например, в курортном Бланесе можно приобрести квартиру с двумя спальнями за €130 тысяч, тогда как жилье в отличном состоянии обойдется в €250 тысяч.

Можно ли оформить ВНЖ при покупке недвижимости?

Этот вопрос волнует многих иностранцев, ведь вид на жительство является первым шагом на пути к оформлению разрешения на постоянное проживание в Испании. Ответ положительный, но ВНЖ можно получить лишь при покупке недвижимости стоимостью от полумиллиона евро. При этом право на временное проживание будет иметь не только собственник, но и его семья.

Можно ли торговаться с банком при покупке залоговой квартиры?

Снижение цены на недвижимость путем договоренности возможно. Изначально финансовое учреждение устанавливает завышенную стоимость, как раз для возможности торга. К тому же банк заинтересован в быстрой продаже объекта. Настойчивость покупателя позволит приобрести жилье, например, в Бенидорме, то есть на первой морской линии, дешевле €200 тысяч.

Выводы

Продажа залоговых квартир за последние несколько лет стала отдельным сегментом рынка недвижимости. Многие банки ввели в свой штат риелторские структуры, потому что спрос на такое имущество чрезвычайно высок, особенно у иностранцев. Кому не хочется приобрести домик где-нибудь в Валенсии со скидкой 30-40% от стоимости?

Покупка залоговых объектов – непростая, но вполне выполнимая задача. Главное – наличие необходимой суммы и времени на процедуру.

Как купить квартиру в Испании от банка: Видео

Залоговая недвижимость банков

Главная / Залоговая банковская недвижимость в Испании

Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии, консультирует:

Испания остается популярной страной для отдыха, проживания и инвестирования в недвижимость в Испании по многим причинам. И если Вы намерены купить недорогую недвижимость в Испании , то рекомендуем обратить внимание на квартиры и дома, которые выставлены на продажу на банковских сайтах. Ее часто называют – залоговая недвижимость банков .

Известно, что многие застройщики и частные покупатели в период кризиса не смогли выплатить ипотеку и стали банкротами. И как результат, банки взыскали недвижимость своих заемщиков, которая была заложена как обеспечение под выданный кредит. Специальные отделы в банках занимаются распродажей залогового имущества. Банки предлагают все виды недвижимости Испании: как жилой, так и коммерческой.

  • Сертификат с номером NIE
  • открыт счет в испанском банке
  • предъявить Сертификат от банка, что есть нужная сумма на счету
  • документы о происхождении денег с переводами от испанского присяжного переводчика – jurado
  • справка с места работы с указанием зарплаты
Читайте также:
Level Travel отзыв. Обзор сервиса Левел Тревел

Что касается коммунальных сетей, то залоговые квартиры отключены от газо-, водо-, и электроснабжения за неуплату. Покупателям следует знать, что в Испании подвод новых коммуникаций может затянуться до 1,5 месяца.

УСЛУГИ ПО ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ:

  • консультирование о порядке и очередности получения документов
  • сопровождение клиента по инстанциям: агентство недвижимости, – нотариус, – банк, – полиция.
  • получение: номер иностранца – NIE – Número de Identidat de Extranjero
  • получение: Сертификат нерезидента – Certificados de No Residente
  • получение: Нотариальный Акт о резервирования покупки – Acta de Manifestación Notarial
  • открытие счета в испанском банке
  • легализация документов о происхождении денег покупателя.
  • подача в банк документов о происхождение денег и получение Сертификата подтверждения
  • получение Сертификата банка о наличии денежных средств на счету
  • получение именных банковских чеков на оплату сделки
  • заявление и получение полиса медицинского страхования
  • работа переводчиком на всех этапах.

ВИДЕО: Интервью с испанским нотариусом. Как купить недвижимость в Испании без открытия счета в испанском банке.

  • Santander www.altamirainmuebles.com
  • Bancaria www.inmobiliariabancaria.com/
  • BBVA www.bbvavivienda.com
  • LaCaixa www.servihabitat.com
  • Cajamar www.cimenta2.com
  • Bankia www.haya.es
  • Ваnkinter www.bankinter.com
  • Banco Popular www.alisedainmobiliaria.com
  • IberCaja www.ibercaja.es/home
  • LiberBank www.liberbankvivienda.es
  • NCG Banco www.escogecasa.es
  • Sabadell www.solvia.es
  • Unicaja www.unicajainmuebles.com

НАШИ КЛИЕНТЫ ПОЛУЧАЮТ:

  • лучшее предложение на рынке недвижимости
  • минимальную цену
  • сопровождение сделки купли продажи на всех этапах
  • подготовку всех документов Покупателя
  • открытие б/счета
  • регистрацию квартиру в Реестра собственников
  • поиск квартиры в Валенсии
  • подготовка документов для покупателя
  • покупка квартиры и сопровождение сделки
  • ипотека в испанском банке
  • легализация документов о происхождении денег
  • сдача квартиры в аренду
  • управление недвижимостью

Стоимость услуги – 5% от стоимости квартиры, но не менее 3 000 евро. Оплата 50% стоимости услуги – на момент обращения, остальная часть – на момент подписания договора резервирования или договора задатка. Сборы, налоги и работа привлеченных специалистов оплачивается отдельно (по необходимости).

  • анализирую ситуацию клиента и консультирую по видам документов
  • анализ присланных копий документов-оснований
  • получаю в испанском банке подтверждение / гарантии того, что ваши документы соответствуют требованиям банка
  • перевод и легализация документов у испанского присяжного переводчика
  • предоставление переводов в банк
  • получение Сертификата банка об открытии счета и легальности происхождения денежных средств (после открытия счета)
  • регистрация в полиции – прописка собственника
  • регистрация собственника в коммунальных службах
  • ремонт помещений и дизайн
  • сдача в аренду и управление недвижимостью
  • получить вид на жительство в Испании
  • консультации и услуги по адаптации в Валенсии

ВИДЕО: Как купить квартиру квартиру в Испании от банков.

ВИДЕО: Особенности испанской квартиры в Испании. Все о ремонте.

ВИДЕО: Как купить квартиру в Испании недорого. Отзывы клиентов.

CТАТЬИ И СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ >>>>

БЛОГ В ИНСТАГРАМ >>>>

ВИДЕО В ЮТУБ >>>>

НОВОСТИ В TЕЛЕГРАМ >>>>

ЧАТ В ТЕЛЕГРАМ >>>>

Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:

+34 (632) 99-75-14

Morpheusdn

domoproekt2014@gmail.com

Не рискуйте своими деньгами – обращайтесь к специалистам!

С нами выгодно, удобно и надежно!

Залоговая недвижимость банков

Главная / Залоговая банковская недвижимость в Испании

Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии, консультирует:

Испания остается популярной страной для отдыха, проживания и инвестирования в недвижимость в Испании по многим причинам. И если Вы намерены купить недорогую недвижимость в Испании , то рекомендуем обратить внимание на квартиры и дома, которые выставлены на продажу на банковских сайтах. Ее часто называют – залоговая недвижимость банков .

Известно, что многие застройщики и частные покупатели в период кризиса не смогли выплатить ипотеку и стали банкротами. И как результат, банки взыскали недвижимость своих заемщиков, которая была заложена как обеспечение под выданный кредит. Специальные отделы в банках занимаются распродажей залогового имущества. Банки предлагают все виды недвижимости Испании: как жилой, так и коммерческой.

  • Сертификат с номером NIE
  • открыт счет в испанском банке
  • предъявить Сертификат от банка, что есть нужная сумма на счету
  • документы о происхождении денег с переводами от испанского присяжного переводчика – jurado
  • справка с места работы с указанием зарплаты

Что касается коммунальных сетей, то залоговые квартиры отключены от газо-, водо-, и электроснабжения за неуплату. Покупателям следует знать, что в Испании подвод новых коммуникаций может затянуться до 1,5 месяца.

УСЛУГИ ПО ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ:

  • консультирование о порядке и очередности получения документов
  • сопровождение клиента по инстанциям: агентство недвижимости, – нотариус, – банк, – полиция.
  • получение: номер иностранца – NIE – Número de Identidat de Extranjero
  • получение: Сертификат нерезидента – Certificados de No Residente
  • получение: Нотариальный Акт о резервирования покупки – Acta de Manifestación Notarial
  • открытие счета в испанском банке
  • легализация документов о происхождении денег покупателя.
  • подача в банк документов о происхождение денег и получение Сертификата подтверждения
  • получение Сертификата банка о наличии денежных средств на счету
  • получение именных банковских чеков на оплату сделки
  • заявление и получение полиса медицинского страхования
  • работа переводчиком на всех этапах.

ВИДЕО: Интервью с испанским нотариусом. Как купить недвижимость в Испании без открытия счета в испанском банке.

  • Santander www.altamirainmuebles.com
  • Bancaria www.inmobiliariabancaria.com/
  • BBVA www.bbvavivienda.com
  • LaCaixa www.servihabitat.com
  • Cajamar www.cimenta2.com
  • Bankia www.haya.es
  • Ваnkinter www.bankinter.com
  • Banco Popular www.alisedainmobiliaria.com
  • IberCaja www.ibercaja.es/home
  • LiberBank www.liberbankvivienda.es
  • NCG Banco www.escogecasa.es
  • Sabadell www.solvia.es
  • Unicaja www.unicajainmuebles.com

НАШИ КЛИЕНТЫ ПОЛУЧАЮТ:

  • лучшее предложение на рынке недвижимости
  • минимальную цену
  • сопровождение сделки купли продажи на всех этапах
  • подготовку всех документов Покупателя
  • открытие б/счета
  • регистрацию квартиру в Реестра собственников
  • поиск квартиры в Валенсии
  • подготовка документов для покупателя
  • покупка квартиры и сопровождение сделки
  • ипотека в испанском банке
  • легализация документов о происхождении денег
  • сдача квартиры в аренду
  • управление недвижимостью

Стоимость услуги – 5% от стоимости квартиры, но не менее 3 000 евро. Оплата 50% стоимости услуги – на момент обращения, остальная часть – на момент подписания договора резервирования или договора задатка. Сборы, налоги и работа привлеченных специалистов оплачивается отдельно (по необходимости).

  • анализирую ситуацию клиента и консультирую по видам документов
  • анализ присланных копий документов-оснований
  • получаю в испанском банке подтверждение / гарантии того, что ваши документы соответствуют требованиям банка
  • перевод и легализация документов у испанского присяжного переводчика
  • предоставление переводов в банк
  • получение Сертификата банка об открытии счета и легальности происхождения денежных средств (после открытия счета)
  • регистрация в полиции – прописка собственника
  • регистрация собственника в коммунальных службах
  • ремонт помещений и дизайн
  • сдача в аренду и управление недвижимостью
  • получить вид на жительство в Испании
  • консультации и услуги по адаптации в Валенсии
Читайте также:
Как найти работу строителем в Польше

ВИДЕО: Как купить квартиру квартиру в Испании от банков.

ВИДЕО: Особенности испанской квартиры в Испании. Все о ремонте.

ВИДЕО: Как купить квартиру в Испании недорого. Отзывы клиентов.

CТАТЬИ И СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ >>>>

БЛОГ В ИНСТАГРАМ >>>>

ВИДЕО В ЮТУБ >>>>

НОВОСТИ В TЕЛЕГРАМ >>>>

ЧАТ В ТЕЛЕГРАМ >>>>

Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:

+34 (632) 99-75-14

Morpheusdn

domoproekt2014@gmail.com

Не рискуйте своими деньгами – обращайтесь к специалистам!

С нами выгодно, удобно и надежно!

Как приобрести недвижимости в Испании со скидками: пошаговая инструкция

О «банковской» или «залоговой» недвижимости в Испании знают все или почти все. Объекты, изъятые у неплательщиков ипотеки, банки продают с хорошими скидками – и это привлекает. Но покупка отчужденного жилья – не единственный способ стать собственником виллы или квартиры по выгодной цене. В этом материале – рассказ о еще одной, пока не такой раскрученной среди россиян схеме: покупка у банка с дисконтом долгов собственника недвижимости по кредиту. Пошаговая инструкция.

За годы кризиса, который в Испании длится с 2008 года, в стране появились сотни тысяч должников по ипотечным кредитам. Это люди или компании, которые в «тучные» годы приобрели с помощью заемных средств недвижимость, но из-за рецессии так и не смогли рассчитаться с кредитором.
Многие долговые объекты перешли в собственность к банкам, которые, в свою очередь, выставили их на продажу. Однако надо понимать, что такой вариант развития событий для банка не идеальный. Торговля недвижимостью для него – непрофильное занятие. К тому же, в сложившейся ситуации, когда рынок завален вакантными объектами, – оно может быть еще и невыгодным. Недвижимость может ждать своего покупателя годами, а банк все это время будет вынужден платить налоги и коммунальные платежи. В итоге не факт, что он сможет вернуть потраченные деньги.
Именно поэтому многие банки стремятся не переписать на себя права собственности на недвижимость, а уступить инвестору долги предыдущего владельца и сразу получить «живые» деньги.

Процесс покупки долга состоит из нескольких этапов:

Испанские банки выставляют на продажу долги собственников недвижимости по кредиту.
Инвестор (человек, например из России, желающий приобрести объект по цене намного ниже рыночной или, как минимум, увеличить вложенные деньги) изучает имеющиеся предложения.
Обсуждает с партнером (агентство недвижимости, которое специализируется на таких сделках) условия конкретной покупки.
Заключает договор с банком на покупку долга владельца недвижимости.
Ждет объявления даты публичного аукциона, на котором объект будет выставлен на торги.
После аукциона инвестор либо получает назад вложенные средства вместе с прибылью (стартовая цена недвижимости на аукционе назначается из учета долга, набежавших процентов, издержек и прочих побочных расходов), либо становится собственником недвижимости по выгодной стоимости (если на аукционе покупатель не найдется).

Рассмотрим каждый этап подробнее…


Этап первый: поиск информации и анализ предложений
Общей базы, где были бы собраны все объекты недвижимости в Испании, которые продаются по такой схеме – покупка долга, – нет. Находясь в России, самостоятельно отследить такие варианты сложно. Самый простой путь для инвестора – найти в Испании партнера, агентство недвижимости, которое занимается данной деятельностью, собирает информацию у банков и предоставляет покупателям актуальные предложения.
По этой схеме продаются все виды объектов, от студий до отелей, во всех регионах страны, от маленьких курортных поселков до столицы и других мегаполисов.
Alegria Properties S.L.: «Никаких ограничений по стоимости объектов, долги на которые банк хочет продать инвестору, нет. Это могут быть небольшие квартиры за €50 тыс. или многоэтажные здания ценой €25 млн. Например, сейчас мы имеем два апартамента на Коста-дель-Соль, две виллы в Марбелье, одну виллу в Эстепоне, два многоэтажных здания в центре Мадрида.
Что выгоднее покупать? Это зависит от целей и объема средств инвестора. Если стоит задача найти недвижимость для себя, надо выбирать объект, который с солидной вероятностью не будет продан на торгах и останется у инвестора. Если же цель заработать и избавиться от недвижимости, надо подбирать вариант, который точно уйдет на аукционе».

Этап второй: обсуждение условий конкретной сделки
Представим такую ситуацию. Собственник недвижимости не платит по кредиту на протяжении многих месяцев. Банк понимает, что от владельца денег он не получит, а терять, скажем, €250 тыс., которые должник не доплатил, совсем не хочется. Заниматься переводом недвижимости в собственные активы – не лучший вариант. Чтобы получить деньги сейчас, можно попробовать продать этот долг. Однако как заинтересовать инвестора? Ответ – дисконтом. Банк предлагает перекупить долг не за €250 тыс., а за €200 тыс. или даже дешевле.
Можно ли на этом этапе торговаться с банком и выбивать у него большую скидку? Как правило, это за вас делает испанский партнер.
Alegria Properties S.L.: «Наш партнер в Мадриде уже четыре года работает исключительно в этой сфере, выбирает наиболее ликвидные объекты и сам проводит переговоры с банком. Соответственно, клиент получает готовый продукт, с которым можно сразу работать. Предложение составляется так, чтобы с учетом дисконта и последующего роста долга инвестор в случае покупки недвижимости на торгах получил прибыль в размере до 100% от вложенного капитала. Конечно, это не всегда возможно, но если прогнозируемая прибыль не превышает 50%, мы не берем на реализацию такие объекты».
Главное условие для инвестора – внесение всей суммы долга сразу. Именно единовременная оплата позволяет претендовать на внушительную скидку.

(!) Также инвестор должен четко понимать, что пока недвижимость не поменяла собственника, осмотр или оценка объекта изнутри по закону невозможна.

Alegria Properties S.L.: «У нас есть фотографии квартиры или дома, свежие официальные документы о недвижимости, возможность подойти к объекту снаружи и оценить его состояние и окружающую обстановку. Таким образом, риск покупки «кота в мешке» невелик. Юридические и правовые аспекты этой сделки регламентированы законом и опасности для инвестора не представляют».

Этап третий: заключение договора на покупку долга владельца
Инвестор принимает решение о покупке долга. Далее его ждет простая процедура, состоящая из двух этапов. Первый – подписание договора с банком. Второй – внесение изменений в документ о собственности в раздел обременений – в качестве кредитодателя вместо банка записывается инвестор. Причем, собственник недвижимости остается должен новому кредитору столько же, сколько был должен банку (в нашем примере, €250 тыс.), несмотря на то, что инвестор заплатил меньше (€200 тыс.). Именно это нотариально зарегистрированное обременение и является гарантией для инвестора, который может сразу оценить свою минимальную прибыль.
Alegria Properties S.L.: «Подписание договора происходит у нотариуса так же, как оформление сделки купли-продажи любого другого объекта. Инвестор должен иметь средства, лучше всего на собственном счету в испанском банке. Оплата в Испании, как правило, производится в присутствии нотариуса в момент подписания договора посредством выставленного накануне банковского чека».
Эта сделка, как и любая другая с участием нотариуса, занимает один-два часа. Если инвестор заранее дал адвокату доверенность, его личное присутствие не обязательно. В момент подписания договора дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, регистрация, а также налог на передачу прав собственности в размере 1% от цены недвижимости. Другие налоги на этом этапе не платятся. Если после аукциона недвижимость останется во владении инвестора, он должен будет внести все налоги, как при обычной покупке объекта.
Alegria Properties S.L.: «Комиссионные риэлтора при такой сделке оплачивает инвестор, и они во многом зависят от цены предлагаемого объекта. В любом случае, этот гонорар включен в ту цену, которая называется инвестору, а не приплюсовывается к ней».


Этап четвертый: подготовка публичного аукциона
Сразу после выкупа долга и оформления инвестора в качестве кредитодателя начинается подготовка публичного аукциона. В Испании, как и в любой другой стране, суды не привыкли торопиться. Поэтому этот процесс может занять от шести месяцев до года. Все это время нарастает пеня (на тех же условиях, которые были прописаны в договоре об ипотеке) и сумма, которую предыдущий владелец должен инвестору.
Alegria Properties S.L.: «В среднем, на подготовку аукциона уходит около восьми месяцев. На суд никто повлиять не может, разве что в сторону противоположную от желаемой».
При подаче в суд на должника инвестору необходимо оплатить судебный сбор, который зависит от размера долга. Перед аукционом необходимо произвести оценку стоимости объекта, которую также оплачивает инвестор (в зависимости от объекта – от €300 до €500). Также необходимо оплатить 0,5% от стоимости долга для регистрации обременения в реестре недвижимости.
Пока идет разбирательство, прежний владелец продолжает нести ответственность за недвижимость, т.е. оплачивает все налоги и коммунальные услуги. Теоретически за время подготовки аукциона он может «наскрести» денег и расплатиться с долгами.
Alegria Properties S.L.: «Для этого собственник должен будет оплатить весь свой долг банку и все набежавшие пени. Если он в состоянии это сделать, инвестор получит свой возросший капитал значительно раньше, не дожидаясь аукциона. Однако, на практике, такое почти никогда не случается».

Этап пятый: проведение аукциона и переход прав собственности
Определяется дата проведения аукциона, и объект выставляется на торги. Минимальная цена назначается из учета долга, набежавших процентов, издержек и прочих побочных расходов. Аукцион проходит в одном из залов суда. Участвовать в нем могут все, кто внесет определенный залог, демонстрирующий серьезность намерений. Инвестор также может принять участие в торгах, если хочет во что бы то ни стало оставить объект за собой. Если же он ориентирован в первую очередь на получение прибыли, то участие в аукционе в качестве зрителя – по желанию.
Alegria Properties S.L.: «Например, сейчас мы имеем на продажу виллу в Марбелье, которая оценена независимой компанией в €1 490 000. Инвестор может выкупить долги владельца перед банком за €560 000. На торги вилла будет выставлена за €800 000 (стартовая цена, которая учитывает все издержки). Таким образом, если вилла будет продана, то прибыль инвестора составит €240 000. В данном случае прибыль не самая высокая, зато практически гарантированная, так как в этом месте (первая линия гольф-поля, виды на море и 2 км от него) подобные виллы стоят в районе €2 000 000».
Возможно, что на аукционе недвижимость так и не найдет нового владельца (на практике, такое часто случается). В этом случае происходит переоформление прав собственности на инвестора, как при обычной сделке купли-продажи объекта вторичного рынка, и оплачиваются все соответствующие налоги. Они составляют 8% при цене объекта до €400 000, 9% при цене €400 000-700 000, а если выше этого – 10% от стоимости недвижимости.

(!) Инвестору стоит учитывать: объект может перейти к нему в собственность вместе с долгами за коммунальные услуги, если предыдущий владелец их не оплачивал. Однако сумма непредвиденных расходов не должна быть слишком большой – только то, что набежало за время подготовки аукциона. Потому что перед заключением договора с банком можно его обязать предоставить отчет по долгам за недвижимость.

Встает вопрос: а может ли предыдущий владелец отказаться выезжать из «долгового» дома?
Alegria Properties S.L.: «Мы берем на реализацию только «вторые» дома. Т.е. собственник имеет недвижимость, где он живет постоянно, а процедура отчуждения касается его «дачи». Конечно, конфликт исключить нельзя, но он решается в рамках закона гораздо проще, чем выселение «на улицу».

Итого
Покупка у банка долга владельца недвижимости может быть интересна инвестору, который:

1. Хочет приобрести ликвидный объект по цене, невозможной на «нормальном» рынке.
2. Готов ждать прироста капитала или перехода прав собственности в течение года.
3. Располагает необходимой суммой на основной взнос, судебные и другие издержки, не нуждается в кредитах или рассрочках.

Автор Анастасия Фалей
Фото Илья Огородников

Источник prian

Недвижимость от банков в Испании

Недвижимость от банков в Испании (залоговая, конфискованная, арестованная) занимает особое положение на рынке недвижимости страны. В нашей статье мы постараемся разобрать все плюсы и минусы приобретения залоговой недвижимости в Испании.

Начнем с того, что Испания в целом, и строительный сектор страны в частности, очень сильно пострадали в результате разразившегося три года назад кризиса. В докризисный период на волне экономического роста строительный сектор развивался бурными темпами. Недвижимость в Испании пользовалась огромной популярностью, спрос возрастал, ежедневно в стране заключались сотни сделок купли-продажи, оформлялись ипотечные кредиты.

Ипотека в Испании была привлекательная не только для граждан страны, но и для резидентов, нерезидентов, строительных компаний. Физические лица оформляли ипотечные кредиты, не сомневаясь в своей платежеспособности и возможности их погасить. Строительные компании были уверены, что под полученные кредиты быстро выстроят и реализуют объекты. Стоит ли говорить, что кризис внес свои коррективы? Рост уровня безработицы способствовал росту невыплат по кредитам. Невыплаты позволили банкам конфисковать недвижимость, являвшуюся обеспечением выданных ипотечных кредитов.

На сегодняшний день испанские банки являются крупными собственниками на рынке недвижимости; практически все из них имеют собственные риэлтерские агентства, через которые производится реализация доставшихся им объектов, залоговой недвижимости в Испании, по ценам ниже рыночных. Компания «Испания по-русски» имеет партнерские соглашения со всеми ведущими банками Барселоны. Мы имеем доступ к широкой базе данных недвижимости от банков в Испании и готовы помочь нашим клиентам в приобретении жилья.

Преимущества покупки недвижимости от банков в Испании

Недвижимость от банков в Испании обладает большими преимуществами по сравнению с новой недвижимостью, или недвижимостью, реализуемой со вторых рук.

1. Первый и самый важный плюс банковской недвижимости в Испании – это цена.

Залоговая недвижимость в Испании реализуется по цене на 30-40, а иногда и на 80% ниже рыночной. Неудивительно, что такие квартиры и дома раскупаются как горячие пирожки, а Испания на волне ажиотажа начинает делать заявления о позитивной динамике, наблюдаемой на рынке жилья, и о скором выходе из кризиса.

2. Второй плюс – финансирование.

В течение 2011 года испанские банки с большей охотой финансировали приобретение своих объектов, нежели сторонних. К тому же, финансирование объектов, имеющих заниженную цену, которая гарантированно вырастет и сравняется с рыночной после окончания кризиса, расценивается банками как более выгодное. Банки одним ударом убивают даже не двух, а трех зайцев:

  • реализуют залоговую недвижимость, числящуюся у них на балансе – раз;
  • предоставляют ипотечный кредит, обеспечением которого является объект, который в ближайшие годы вырастет в цене – два;
  • кредитуют на относительно небольшие суммы, что снижает риск неуплаты – три.

Сейчас недвижимость от банков в Испании кредитуется на разных условиях. Прежде всего, условия предоставления ипотечного кредита зависят от региона и цены объекта. В большинстве случаев получить кредит в размере 60-80% от стоимости жилья не составляет труда. Но также на многие объекты условия кредитования могут быть совершенно фантастическими: банки финансируют покупку на 100%. Клиентам остается только оплатить расходы, сопровождающие сделку купли-продажи (налоги, нотариальные и регистрационные сборы, банковскую комиссию, услуги переводчика и т.д.).

3. Третий плюс – торг.

С банками можно и нужно торговаться. Зачастую дома и квартиры в банках Испании публикуются с указанием начальной цены. Клиентам предлагается сделать свое предложение, которое банк обязуется рассмотреть, и принять или отклонить. Ситуация на рынке постоянно меняется. Оценкой жилья призваны заниматься профессионалы-оценщики, анализирующие при анализе стоимости большое число факторов. Срок действия такой оценки обычно составляет три месяца. Банки не заинтересованы в постоянной оплате услуг оценщика.

Вместо этого они готовы заняться самостоятельным ценообразованием: снижать цены ниже рыночных, принимать предложения от потенциальных клиентов, идти на уступки в целях скорейшей реализации недвижимости. Торг уместен и в случае продажи дорогих элитных объектов недвижимости. До какого уровня удастся снизить цену на объект, стоимостью 2 млн. евро? Это зависит только от клиента, его стремления приобрести жилье, во что бы то ни стало, и готовности биться с банком до последнего в вопросе цены на залоговую недвижимость.

Заказать консультацию

Минусы банковской недвижимости в Испании

Перейдем теперь к минусам. Замалчивать их ни в коем случае нельзя, т.к. негативные стороны приобретения недвижимости от банков в Испании могут коренным образом повлиять на принятие решения, а стоит ли вообще связываться с банковскими объектами.

  1. Практически вся банковская недвижимость в Испании требует ремонта. В отдельных случаях небольшого, но чаще – капитального. Именно поэтому цена залоговой недвижимости в Испании ниже рыночной. Клиенту может потребоваться покраска стен, замена полов, стеклопакетов, дверей и сантехники, покупка мебели, включая кухонную, и электробытовой техники. Но, стоит отметить, что даже крупные вложения в ремонт и покупку мебели зачастую не умаляют выгоду от приобретения банковской недвижимости.
  2. Второй минус – необходимость заключения новых договоров с компаниями-поставщиками воды и электричества. Это стоит не дорого, но, тем не менее, входит в дополнительные траты.
  3. Третий минус домов и квартир от банков в Испании – продажа объекта с сохранением юридических и физических свойств. Очень часто в договоре о передаче прав на недвижимость, на которую было наложено эмбарго, указывается: «продажа состоится в качестве индивидуально-определенной вещи по паушальной цене на условиях и в физическом и юридическом состоянии, в которых данный объект недвижимости находится, и которые были учтены при формировании цены». Речь идет о том, что клиент, подписывая бумаги, принимает на себя определенные риски.
  4. Если существует задолженность перед жилищным кооперативом (плата за кондаминимум) отвечать по долгам придется новому владельцу. Если предыдущим владельцем был подписан договор аренды, значит, в приобретаемом вами жилье имеют право проживать квартиранты в течение всего срока договора. Таким образом, приобретать залоговую недвижимость в Испании стоит только в случае поддержки опытных специалистов. Наши специалисты позволят клиентам обойти подобные подводные камни, проанализирует и обсудит все моменты договора купли-продажи.
  5. Четвертый минус – финансирование. Выше мы рассказали о плюсах недвижимости от банков в Испании, а сейчас отметим один негативный момент. В случае приобретения новой недвижимости или недвижимости, продаваемой на вторичном рынке (не банковской) покупатель вправе выбирать любой банк для получения ипотечного кредита, ориентируясь на наиболее выгодные условия по срокам, ставкам, размерам и т.д. В случае приобретения банковской недвижимости, особенно когда речь идет о повышенном финансировании до 80-100% стоимости объекта, кредитовать покупателя будет банк, которому этот объект принадлежит. Стоит ли говорить, что в банке за углом условия могут быть выгоднее, но придется либо соглашаться с теми, что предлагает банк-владелец жилья, либо отказываться от сделки и продолжать поиски.

В завершение мы хотим сказать, что приобрести недвижимость в Испании можно различными путями, и покупка конфискованной недвижимости в банках Испании – это всего лишь один из вариантов, предлагаемых на рынке. В первую очередь он подходит гражданам, ограниченным в свободных личных средствах. Если не предполагается немедленное заселение, то можно смело приобретать жилье по цене 60-70% от рыночной, и приступать к его ремонту и обустройству по своему вкусу. Даже с учетом дополнительных затрат итоговая цена может оказаться весьма привлекательной.

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Банковская недвижимость в Испании — рекомендации экспертов

При выборе жилья мы привыкли делить его на две основные категории: новостройки и вторичное жилье. Но в Испании на рынке недвижимости есть особая категория объектов — банковская или залоговая недвижимость.

Вокруг нее ходит огромное число слухов: и о том, что дом в престижном месте можно купить за сущие копейки со скидкой в 80% от рыночных цен, и страшные истории о продажах квартир с другими жильцами, которых не выселить, или потере денег при попытке привести банковскую недвижимость в порядок и сделать ремонт.

Истина, как всегда, где-то посередине. Давайте разберемся — что из себя представляет банковская, или как ее еще называют, залоговая недвижимость. В чем ее плюсы и минусы, кому она подойдет. На что обращать внимание, если вы решили, что это — ваш вариант.

  1. Банковская или залоговая недвижимость —что это такое и откуда берется
  2. Цены на банковскую недвижимость — реальны ли скидки
  3. Плюсы
  4. Минусы
  5. Где искать банковскую недвижимость
  6. Можно ли заработать на залоговой недвижимости?
  7. Кому подходит покупка банковской недвижимости
  8. Советы тем, кто решил приобрести банковскую недвижимость

1. Банковская или залоговая недвижимость — что это такое и откуда берётся

“Банковская недвижимость” — не юридический термин, а устоявшееся выражение, которым описывается залоговое имущество. Выдавая ипотеку на покупку квартиры или кредиты застройщикам, банки обеспечивают себе гарантию возврата вложений, беря в залог приобретаемую или строящуюся недвижимость. Если заемщик не может исполнять свои обязательства по кредиту, залог переходит в собственность банка. Именно это имущество и называется залоговым.

Бум продаж залоговой недвижимости пришелся в Испании на 2009 и последующие годы, когда после экономического кризиса в 2008 году банки конфисковали большое количество квартир и домов. Но и сейчас таких предложений достаточно. Просто так владеть залоговой недвижимостью, а тем более поддерживать ее в ликвидном состоянии банкам не выгодно, это не их основное направление деятельности. Поэтому банки стараются реализовать ее как можно быстрее, зачастую по ценам ниже рыночных.

2. Цены на банковскую недвижимость — реальны ли скидки?

Стереотип о том, что купить залоговую недвижимость испанских банков можно по совсем низким ценам, часто разбивается о реальность.

Во-первых, надо проверить, насколько реальную скидку предлагают банки. Увидев объявление о продаже объекта с дисконтом в 70-80%, стоит его предварительно проверить. Большинство подобных информационных сообщений и рассылок от банков на практике оказываются маркетинговыми уловками для привлечения клиентов к основным банковским продуктам. Да, дом или квартира будут волне реальными, как и указанный размер скидки (с законодательством в области рекламы в Испании всё довольно строго), но эти “привлекательные варианты” могут годами висеть в актуальных предложениях из-за своей неликвидности.

Также стоит относиться и к скидкам в 40-50%, всё следует проверить, в предложении могут быть подводные камни, о которых мы расскажем дальше. А вот найти хорошие варианты с дисконтом в 15-30% вполне вероятно.

Во-вторых, еще один подвох с ценой заключается в том, что она может быть только отправной точкой. Если в объекте банковской недвижимости заинтересованы несколько покупателей, проводится аукцион, и выигрывает тот, кто предложил большую цену. О том, что участие в аукционе требует дополнительных затрат и усилий, даже не будем напоминать. Готовы рискнуть, предварительно потратившись на поиск и проверку стоящего объекта — имейте в виду, что можно проиграть, и понесенные расходы вам никто не компенсирует.

3. Плюсы покупки банковской недвижимости

Поговорим о плюсах покупки залоговой недвижимости.

  • Выгодная цена

Первое, о чем думают желающие приобрести залоговую недвижимость, это цена. Как мы уже говорили, найти предложения ниже рынка на 15-30% вполне реально, если постараться, могут попасться и варианты с дисконтом в 40-50%, но чаще всего это большие “пакетные” предложения или в объект необходимо инвестировать перед его эксплуатацией.
Но вот о чем многие не говорят, так это о том, что по цене можно торговаться. Решающим фактором снизить цену будет ваша готовность сразу оплатить полную стоимость недвижимости. Самые выгодные цены имеют те, кто готов купить здесь и сейчас. Правда есть важное условие — надо точно знать как это делать: грамотно составить оферту для испанского банка, знать к кому и когда обратиться. Если вы уже подобрали для покупки какой-либо объект залоговой недвижимости, можете с нами проконсультироваться по вопросу цены и оформления документов.

Цена ниже рынка основной, но не единственный мотиватор присмотреться к залоговой недвижимости.

  • Ипотека

Банки заинтересованы не только поскорее избавиться от непрофильных активов, но и заполучить новых клиентов. Поэтому и условия выдачи ипотеки могут быть более привлекательными.
Вы должны знать, что покупатель не обязан подавать заявление на получение ипотечной ссуды в том же банке, который продает дом. Вы можете купить квартиру от BBVA и оформить ипотеку в Sabadell.
Но если речь пойдет о сроках оформления и размере кредита, не все будет так радужно. Банк заинтересован не просто как можно быстрее снять со своего баланса объект недвижимости, но и получить за него “живые” деньги. Поэтому чем выше ваш первоначальный процент взноса, тем быстрее вам одобрят сделку и рассмотрят заявление на ипотеку. Предпочтение отдадут тому, кто готов сразу оплатить почти всю сумму сделки.
Если же вы просите ипотеку почти в стоимость квартиры, процентов так 80, будьте готовы к тому, что вашу заявку “положат под сукно” в надежде дождаться платежеспособного клиента.
Да, мы тоже “читали в интернете” о быстрых сделках и ипотеке в размере 80-100% от стоимости жилья, но реальность гораздо жестче. Такое было возможно сразу после кризиса 2008, когда банки избавлялись от неликвида любой ценой, а сейчас, когда объем банковской недвижимости в числе предложений на рынке невелик, ситуация поменялась. Так что читая о быстром получении ипотеки под залоговую недвижимость, мыслите критически.

  • Отсутствие задолженностей

После приобретения залоговой недвижимости у вас не появятся неожиданные неоплаченные прошлыми владельцами коммунальные платежи или налоги. Все задолженности по лицевым счетам залоговых объектов аннулируются.

  • Экономия на оформлении

При проведении сделки необходимо провести оценку стоимости дома или квартиры. В случае покупки залоговой недвижимости, такая оценка как правило уже имеется и тратится на ее проведение вам не придется.

Если там много плюсов и цены так привлекательны — почему все предложения не улетают моментально как горячие пирожки, а многие клиенты и не думают о таком варианте, подыскивая себе дом в Испании?

4. Минусы покупки банковской недвижимости

Пришло время посмотреть на обратную сторону медали и узнать основные минусы.
Низкая цена зачастую таит в себе скрытые будущие расходы, причем такие, о которых новые владельцы даже не подозревают.

  • Состояние жилья

Мы уже несколько раз упомянули, что банки не следят за состоянием недвижимости. У них на это нет ни времени, ни возможностей. В итоге недвижимость не просто приходит в упадок, а к разрухе добавляется “прощальное слово” от съезжающих или несостоявшихся собственников. Вполне нормально, когда при выселении бывшие владельцы забирают с собой всё, что могут, снимают даже плитку и паркет, вывозят сантехнику и освещение. Или просто из вредности срывают со стен обои и портят интерьер. Так что даже квартире из новостройки может потребоваться значительный ремонт, не говоря уже о более старых объектах. Будьте готовы к дополнительным расходам, на ремонт квартиры вам придётся потратить от 2 до 10 тысяч евро, а если речь идет о доме, сумма затрат на ремонт может перекрыть выгоду от покупки банковской недвижимости.

  • Непрошеные жильцы

Купить квартиру и не иметь возможность в нее въехать из-за проживания в ней других людей. Оплачивать их коммунальные расходы придется вам, как и нести все остальные риски владельца недвижимости.

Почитайте подробнее про окупас, узнаете много интересного об испанском законодательстве и поймете, почему окупасы предпочитают залоговую недвижимость. Даже в случае судебного разбирательства с банком, суд встает на сторону нежелательных квартирантов. Банк в глазах закона не является нуждающимся в жилье. Естественно, что банкам выгодно избавиться от головной боли, продав недвижимость вместе с жильцами. И пусть теперь с ними разбирается новый владелец. Готовы рискнуть и потратить свои нервы, время и лишиться части средств?

С новостройками таких проблем меньше, ведь они охраняются и попасть в них сложнее. Но и общее число новостроек на рынке залоговой недвижимости невелико, ведь перекредитоваться застройщикам иногда проще, чем частным лицам.
.

  • Ограниченность выбора

В силу специфики выбирать придется из того, что предлагает банк. Если обычно вы выбираете желаемый район, расстояние до моря и планировку, то в случае с залоговой недвижимостью придется ограничивать себя тем, что есть. И районы будут не самые интересные, и соседи могут оказаться буйными.

  • Дополнительные расходы

В случае приобретения банковской недвижимости вам придётся дополнительно потратиться на тщательную проверку жилья, желательно самому его осмотреть, а если поездка в Испанию не возможна, найти доверенное лицо. Все это стоит денег. Закладывайте в бюджет будущей покупки не только эти расходы, но и необходимость консультаций с юристами-адвокатами. А еще свое время и нервы. Если вы недостаточно хорошо знаете испанский рынок, лучше проконсультироваться со знающими людьми в отношении не только города или района, но и конкретной улицы. Такова испанская специфика, которую надо учитывать: вполне себе обеспеченный район может иметь улицу с маргинальным населением

Но это не все, есть и другие моменты, которые нужно учесть. За привлекательными вариантами охотятся многие. Чтобы быть первым, надо успеть заключить сделку, и у вас всё к этому должно быть готово.

  • У вас должны быть деньги

Пусть вас не вводят в заблуждение красочные рассказы о покупке дома без денег. На практике это не так. Действительно выгодно приобрести залоговую недвижимость удается только подготовленным и высоко мотивированным покупателям. У вас уже должны быть должны средства, достаточные для поиска привлекательных вариантов, внесения первоначального взноса и оформления всех необходимых формальностей.

  • У вас должны быть оформлены необходимые документы

Но только наличие нужной суммы не поможет. Как мы говорили выше, решает скорость. Вот минимум того, что надо подготовить:

  • номер NIE

NIE — идентификационный номер иностранца, без которого вам не выполнить ни одной формальности. Оформить NIE можно и дистанционно, без поездки в Испанию.

  • счет в испанском банке.

Необязательно, чтобы это был тот же банк, у которого вы планируете купить дом или квартиру. Но само открытие счета требует подготовки и понимания специфики испанской бюрократии.

  • пакет документов, оформленных должным образом

Список довольно длинный: от справок с места работы до подтверждения легальности происхождения денег и их достаточности на ваших счетах. Часть этих документов вы будете оформлять при открытии счета в испанском банке, позаботьтесь сразу, чтобы на руках у вас были дубликаты и вам не пришлось тратить время на повторное оформление.

Плюс, превращающийся в минус — коммуналка
При покупке банковской недвижимости у вас не будет задолженностей по коммунальным счетам, так как все контракты с обслуживающими компаниями будут аннулированы. И это значит, что вам надо будет заключить их повторно, заново оформив все договора с поставщиками электроэнергии, воды, газа, интернета, компаниям, вывозящим мусор и так далее. Во многих случаях за заключение контракта надо будет заплатить, в среднем от 15 до 50 евро за контракт ( зависит от того, сами вы будете заниматься оформлением или поручите агентству или вашему представителю). Но на этом всё не закончится.
Будете заниматься всем сами и у вас нет опыта общения с испанскими коммунальными и обслуживающими организациями? Поздравляем, вы счастливчик, узнаете обо всем в первый раз. Вам придется познакомится с качеством сервиса, который не всегда на уровне, не всегда во-время и не всегда в заявленном объеме. Это если говорить о ситуации вежливо. Так что будьте готовы к тому, что ваша нервная система подвергнется проверке на прочность.
Что надо сделать поле покупки жилья в Испании.

Ипотека под залог недвижимости

Договор ипотеки изначально предполагает, что гарантией кредитора станет недвижимость. Но это не обязательно должна быть та жилплощадь, которую покупает заемщик. Он может предложить банку и другую ликвидную недвижимость, которая устроит кредитора. При этом клиент и банк заранее обговаривают такие условия.

  • Без взноса
  • Самая выгодная
  • На вторичку
  • Сельская
  • Для молодой семьи
  • На строительство
  • С плохой КИ
  • Вся ипотека

Макс. сумма 50 000 000 Р
Ставка От 10,19%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 21-70 лет
Решение От 1 минуты

Макс. сумма 12 000 000 Р
Ставка От 8,85%
Срок кредита 3-25 лет
Первонач. взнос От 20%
Возраст 21-65 лет
Решение 10 минут

Макс. сумма 12 000 000 Р
Ставка От 5,59%
Срок кредита 3-30 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 18-70 лет
Решение За 3 минуты

Макс. сумма 50 000 000 Р
Ставка От 4,69%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос От 10%
Возраст 21-70 лет
Решение От 1 минуты

Макс. сумма 50 000 000 Р
Ставка От 4,69%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос Отсутствует
Возраст 21-70 лет
Решение От 1 минуты

Макс. сумма 20 000 000 Р
Ставка От 6,54%
Срок кредита До 25 лет
Первонач. взнос От 5%
Возраст 20-75 лет
Решение 3-5 дней

Макс. сумма 50 000 000 Р
Ставка От 7.9%
Срок кредита 3-30 лет
Первонач. взнос От 10%
Возраст 18-70 лет
Решение За 3 минуты

Макс. сумма 50 000 000 Р
Ставка От 7.9%
Срок кредита 3-30 лет
Первонач. взнос Отсутствует
Возраст 18-70 лет
Решение За 3 минуты

Макс. сумма 30 000 000 Р
Ставка От 10,6%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос Нет
Возраст 21-75 лет
Решение 3-5 дней

Макс. сумма 3 000 000 Р
Ставка От 4,3%
Срок кредита До 30 лет
Первонач. взнос От 15%
Возраст 21-75 лет
Решение 3-5 дней

Макс. сумма 12 000 000 Р
Ставка От 4.84%
Срок кредита До 25 лет
Первонач. взнос От 20%
Возраст 20-75 лет
Решение 3-5 дней

Макс. сумма 20 000 000 Р
Ставка От 6.54%
Срок кредита До 25 лет
Первонач. взнос Отсутствует
Возраст 20-75 лет
Решение 3-5 дней

Статьи об ипотеке

Виды ипотеки под залог недвижимости

Ипотека – это кредитование, при котором заемщик приобретает жилье под залог собственности на долгий срок. В зависимости от закладываемой недвижимости различают 2 варианта:

  1. Ипотека под залог покупаемого жилья. Такой вариант кредитования подходит заемщикам, у которых нет в собственности другой жилплощади. Они приобретают дом ил квартиру в ипотеку и живут в нем, оплачивая задолженность на протяжении нескольких десятков лет. Недвижимость, которая остается в качестве залога у банка, но хотя и принадлежит кредитору, на нее наложены ограничения. Жилье нельзя продавать, обменивать, дарить до полной выплаты ипотеки. И только после снятия обременения в банке с домом или квартирой можно проводить сделки без ограничений.
  2. Ипотека под залог уже имеющегося жилья. Если нет денег на первоначальный взнос, банк может повысить процентную ставку. Чтобы условия кредита оказались более выгодными для заемщика, можно оформить в качестве залога уже имеющуюся собственность. Банк одобрит приобретение жилья, стоимость которого составляет 80% от заложенной недвижимости.

Кроме того вариант ипотеки с залогом имеющейся недвижимости, подойдет заемщику при приобретении собственности за границей. В этом случае дом на территории России будет служить залогом, а полученные в кредит деньги можно потратить на покупку жилья в другой стране. Деньги от банка можно потратить на покупку участка земли, открытие бизнеса или любые другие цели.

Бробанк: в зависимости от обстоятельств, которые сложились у заемщика, можно выбрать наиболее подходящий вариант ипотеки под залог недвижимости.

В каких еще ситуациях берут ипотеку под залог уже имеющегося жилья

Чтобы оформить в банке обычный кредит, нужно собрать документы, которые подтвердят стабильный доход. Но это не всегда легко сделать. Банки неохотно сотрудничают с предпринимателями, самозанятыми или сезонными работниками. Бывают случаи, когда дохода потенциального клиента хватит для оплаты ежемесячных платежей, но для банка это слишком большой риск, поэтому заемщики получают отказ. В таком случае лучше оформить кредит под залог недвижимости.

Второй вариант, когда может понадобиться ипотека под залог уже имеющейся квартиры, наличие нескольких других действующих кредитных обязательств.

Если большая часть официального дохода уходит на оплату кредитов, то еще один платеж в месяц будет рискованным решением для нового банка-кредитора. В этой ситуации заемщику откажут. Но если он предложит кредитору ликвидный залог, потенциальному клиенту могут пойти навстречу и одобрят заявку.

Без залогового имущества есть вероятность, что банк одобрит кредит, но только на невыгодных условиях. Скорее всего, процентная ставка для такого клиента будет намного выше, сумма меньше, а срок короче. Оформление залога снижает риск кредитора. Даже если заемщик не сможет или не захочет гасить задолженность, банк сможет продать заложенное имущество и компенсировать свои затраты.

Требования к заемщику при оформлении ипотеки

Основные требования к заемщикам при оформлении в банке ипотеки с залогом другой недвижимости:

  • наличие гражданства Российской Федерации;
  • минимальный возраст – 21 год;
  • максимальный возраст – 75 лет на момент внесения последнего платежа;
  • наличие подтвержденного стабильного дохода.

Залоговым имуществом может быть не только жилье, но и коммерческая недвижимость, участок земли, даже если они принадлежат третьим лицам, которыми обычно выступают родственники. Если они не против, то заемщик может оформить под залог их имущество. Так делают в случаях, если гражданин не подходит по каким-либо требованиям банка, а его ближайшие родственники могут оформить кредит. Чтобы не переоформлять собственность на других людей, можно оставить недвижимость родственника в залог.

Ипотеку под залог квартиры могут не выдать слишком молодым или пожилым людям. Наиболее подходящий возраст заемщика, по мнению банка, от 30 до 40 лет, когда у клиента еще остается достаточно времени, чтобы исполнить свои обязательства перед кредитором.

При оформлении ипотеки с залогом другого жилья обладать идеальным кредитным рейтингом необязательно. Закладываемое имущество уже служит гарантией возврата денег банку, поэтому сотрудники будут более лояльны к заемщику при его оценке. Однако кредитный рейтинг может повлиять на процентную ставку, чем чаще клиент допускал просрочки и чем продолжительнее они были, тем хуже условия ему предложит кредитор.

Требования к залоговому имуществу

Основные требования банков к недвижимости, которая будет оформлена в залог у банка:

  1. Здание не должно находиться в аварийном состоянии.
  2. Возраст строения – не старше 50-60 лет.
  3. Жилье должно находиться в черте города в сейсмически безопасной зоне.
  4. Стены могут быть из кирпича, железобетона, монолита.
  5. Желательно, чтобы квартира находилась не на первом и последнем этаже.
  6. Все проведенные перепланировки нужно узаконить.
  7. Без задолженностей по оплате услуг.

Банки не примут в качестве залога жилье, стены которого саманные, каркасно-камышитовые.

Если в качестве залогового имущества предложена не своя жилплощадь, а имущество в собственности третьих лиц, оно должно также соответствовать всем перечисленным требованиям. В некоторых ситуациях такой выбор может оказаться наиболее удобным, но при этом согласие родственников будет обязательным.

Можно ли на самом деле остаться без жилья

По условиям ипотечного кредитования остаться без заложенного имущества можно, но на практике с таким сталкиваются очень редко. У банка нет цели лишить заемщика жилья. Кредиторы гораздо важнее вернуть сумму с процентами на тех условиях, которые указаны в ипотечном договоре.

При оформлении недвижимости в залог жилплощадь остается у заемщика. Там можно жить, продолжая оставаться собственником. Но некоторые возможности ограничивает банк до тех пор, пока задолженность не будет выплачена полностью.

Если заемщик не выплачивает кредит, появляются просрочки, за которые банк начисляет штрафы и пени. Кредитная организация будет пытаться решить вопрос так, чтобы заемщик вернул задолженность. Только в крайнем случае банк обратится в суд, чтобы получить право продать недвижимость на аукционе для компенсации своих потерь.

Если не справляетесь с оплатой ипотеки из-за временных финансовых трудностей, обратитесь к сотрудникам банка и оформите ипотечные каникулы. Также можно рассмотреть вариант реструктуризации или рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях в другом банке.

Снизить риск при потере трудоспособности или работы поможет страхование жизни и здоровья заемщика. От страховки можно и отказаться, но тогда банк повысит процентную ставку. Но нельзя отказаться от страхования жилья, которое будет предложено в залог.

Преимущества и недостатки ипотеки под залог жилья

Плюсы и минусы кредитования под залог недвижимости:

Преимущества Недостатки
По ипотеке с залогом недвижимости банк может одобрить сумму больше, чем по обычному кредитованию На залоговую недвижимость накладывают ограничения, ее нельзя использовать в полной мере до завершения выплат по ипотеке
Срок кредитования больше – 20-30 лет Залоговую недвижимость обязательно нужно страховать, поэтому у заемщика возникают дополнительные затраты
Высокая вероятность одобрения заявки. Залог служит гарантией для банка, поэтому риски меньше, чем при кредитовании без обеспечения Нестабильность цен на рынке недвижимости. Во время закладывания имущества мог быть спад цен, а потому сумму можно получить меньше, чем ее реальная рыночная стоимость
По залоговой ипотеке ниже процентная ставка, если с платежеспособностью заемщика и его кредитной историей все в порядке Сумма денег в кредит ограничивается стоимостью залогового жилья. Банк откажет в выдаче суммы более 70-80% от цены недвижимости

С учетом всех положительных и отрицательных характеристик ипотеки под залог недвижимости можно принять решение: подходит ли такой вид кредитования или нет.

Нужен ли первоначальный взнос

Кредитование под залог недвижимости – нецелевой тип кредита, а ипотека – целевой. В первом случае заемщик может потратить деньги на все, что он захочет. Необязательно покупать только недвижимость, можно приобрести яхту, дорогой престижный автомобиль или на путешествия.

При таких условиях кредитования первоначальный взнос может не потребоваться. Если доступной суммы по кредиту окажется недостаточно для покупки, заемщик может добавить собственные средства.

Если же речь идет об оформлении ипотеки под залог недвижимости, потратить деньги на что-либо другое кроме жилья не получится. Банк контролирует все этапы сделки между продавцом и покупателем жилплощади. Кроме того заемщику придется внести часть средств в качестве первоначального взноса, поэтому у него уже должна быть накоплена сумма на эту цель.

ТОП-21 лучших достопримечательностей Танзании

Танзания — красивая африканская страна, расположенная вдоль побережья Индийского океана. В нее входят острова, заповедники, крупные озера с чистой водой, живописные равнины и высокие горы.

Кто и зачем приезжает в Танзанию

Туризм — важная часть экономики Танзании. Ежегодно ее посещает более 1 миллиона иностранцев. Путешественникам нравятся живописные африканские города в персидском, арабском, европейском и индийском стиле. В лабиринтах узких центральных улочек открыты сувенирные лавки, кофейни, антикварные магазины.

Ценители истории отправляются на остров Занзибар осматривать знаменитый Каменный город, где сохранились величественные дворцы, напоминающие о расцвете Оманской империи, старинные дома и мечети.

Танзания славится национальными парками, заповедниками, уединенными пляжами. Люди приезжают сюда, чтобы увидеть вулкан Килиманджаро, озеро Виктория, саванну Серенгети, Индийский океан, заняться подводным плаванием, рыбалкой, виндсерфингом.

Часть местных жителей селится вдали от цивилизации и придерживается традиционных обычаев. За скромную плату аборигены предлагают познакомиться со своей культурой и образом жизни. Большой популярностью пользуются экскурсии в этнические деревни масаи, где можно поучаствовать в ритуалах и обрядах.

Танзания — спокойная страна, подходящая для семейного отдыха. Хорошие впечатления дарят купание в Индийском океане, осмотр заповедников, африканских прерий, тропических джунглей. В этом уголке дикой природы можно увидеть редких животных и понаблюдать за ними в их естественной среде обитания.

Планировать поездку лучше с июля по октябрь. В это время в прибрежной зоне редко бывают штормы, нет постоянных дождей и удушающей жары. Отправляясь в путешествие, не забудьте сделать прививки от желтой лихорадки и соблюдайте санитарные правила, чтобы сделать отдых максимально приятным.

Интересные места

Додома

В центральной части страны на возвышенной равнине расположена столица Танзании — Додома. В городе сосредоточены органы государственной власти, высшие учебные заведения и музеи. Туристы прогуливаются по центральной площади, заходят в священный храм сикхов, пробуют восточные сладости в небольших кафе.

Додома окружена низкотравной саванной. В ней водятся слоны, бегемоты, антилопы, страусы. Для знакомства с животным и растительным миром местные жители предлагают экскурсии по окрестностям.

Дар-эс-Салам

В Дар-эс-Саламе — крупнейшем городе Танзании — живет более 4 миллионов человек. До 1993 года он был столицей страны и остается культурным и промышленным центром Восточной Африки. Главные улицы застроены зданиями с ярким отпечатком колониальной эпохи.

Многие дома украшены затейливым арабским орнаментом, индийскими росписями, арками, колоннами. В городе есть благоустроенные пляжи, на которых можно купаться, заниматься серфингом, спортивной рыбалкой.

Багамойо

Небольшой городок Багамойо на берегу Индийского океана когда-то был центром торговли рабами и слоновой костью. О колониальном прошлом напоминают архитектурные памятники и пути работорговых караванов, пролегающие через город. Багамойо — популярное туристическое направление.

Люди приезжают смотреть британский форт прошлого века, католическую миссию, арабский чайный дом, Пятничную мечеть и мемориал Ливингстона.

Занзибар

На острове Занзибар находится одноименный город, застроенный арабскими домиками из кораллового камня, украшенными резными дверьми, решетками, узорами в форме рыб и цветов. Старейшая часть Занзибара включена в список всемирного наследия ЮНЕСКО и называется «Каменный город».

Он состоит из древних домов, базаров, мечетей. Главными архитектурными памятниками считаются дворец султана Сейида Баргаша Бейт-Эль-Аджайб и арабский форт XVIII столетия.

В Занзибаре родился Фредди Меркьюри — вокалист группы Queen.

Остров Пемба

Крупный коралловый остров недалеко от материковой Танзании привлекает ценителей активного отдыха. Здесь мало шикарных отелей и развлечений, но есть неизведанные места и природные достопримечательности.

Туристов ждут руины средневековых башен, нетронутые дождевые леса, манговые рощи, песчаные пляжи, разнообразный подводный мир морского рифа, гостеприимные деревни туземцев.

Архитектура

Дом Чудес

В центре Занзибара высится главный архитектурный ансамбль города – дворец Чудес, более известный как Бейт-Эль-Аджайб. Строение XIX века украшено колоннами, верандами, высокой квадратной башней со шпилем. До формирования независимого государства тут была резиденция султана, а сейчас открыт музей.

Гостям показывают покои и личные вещи правителей Занзибара, антикварную мебель, украшения. В отдельных залах проводят выставки современного искусства. Некоторые помещения сдают в аренду частным лицам.

Арабский форт

Возле дворца Чудес возвышается форт, построенный арабами в XVIII столетии в честь изгнания отсюда португальцев.

Крепость вскоре перешла в руки англичан и находилась под их управлением до середины прошлого века. Сегодня форт — культурный центр Занзибара. В нем регулярно проходят выставки, танцевальные шоу, праздники, фестивали, среди которых ведущее место занимают международный кинофестиваль ZIFF и фестиваль музыки суахили.

Дворец султана Маджида

Султанский дворец площадью 1000 м² легко отыскать в центре города Дар-эс-Салама. Архитектурный памятник, построенный в XIX веке из желтого песчаника, выделяется строгостью и красотой.

Здание окружает высокая крепостная стена. Внутренние помещения декорированы сложными арабскими узорами, позолоченными росписями, колоннами. На экскурсии показывают тронный зал, библиотеку, личные покои султана Маджида.

Мечеть Кадафи

В Додоме расположена вторая по величине мечеть на африканском континенте. Она названа в честь Муаммара Каддафи — ливийского политического деятеля, убитого во время гражданской войны. Еще при жизни Каддафи выделил на строительство 4 миллиона долларов.

Сооружение в стиле классической исламской архитектуры имеет два купола, один минарет и вмещает 3 тысячи человек. Рядом воздвигнут образовательный центр, в котором обучают компьютерной грамотности, теологии, арабскому языку.

Англиканский Кафедральный собор

В конце XIX столетия британцы построили в Занзибаре большой собор в типичном английском стиле. Он резко выделялся из общей картины города широким церковным домом и высокой колокольной башней с остроконечной крышей. Внутри находятся старинное деревянное распятие и витражи.

В настоящее время это главный кафедральный собор англиканской церкви Танзании. Здесь проходят не только богослужения, но и встречи епископов, а также торжественные мероприятия.

Собор Святого Иосифа

В гавани Дар-эс-Салама в 1902 году немецкие миссионеры возвели католическую готическую церковь, ставшую украшением города. Храм привлекает туристов яркой красной черепицей, узкими арками, большим окном-розой в центре фасада.

Интерьер декорирован разноцветными витражами, фресками и скульптурами. Внутри можно увидеть красивый алтарь, произведения искусства немецких художников и послушать органную музыку.

Музеи

Национальный музей

Национальный музей Танзании распахнул двери в Дар-эс-Саламе в 1940 году по инициативе губернатора колонии Гарольда Мак-Майкла.

Большинство залов посвящены истории Восточной Африки. Туристам демонстрируют археологические находки, обнаруженные при раскопках древних городов, национальную одежду, музыкальные инструменты, орудия труда местных жителей. В отдельном помещении коллекция, рассказывающая о короле Георге V и британском правлении.

Музей села

В окрестностях столицы под открытым небом выставлены традиционные африканские хижины, изготовленные из пальмовых веток и тростника. Экспозиция демонстрирует жилища 16 этнических групп. Каждая деталь домиков тщательно проработана.

Внутри хранятся предметы быта, которые люди использовали в повседневной жизни. В этническом музее ежедневно устраивают мастер-классы по плетению корзин, вырезанию статуэток из кокосовых орехов, показывают племенные танцы и старинные обряды.

Центр культурного наследия

На севере Танзании в городе Аруша открыт Центр культурного наследия. В современном здании из железа и стекла размещены африканские произведения искусства. В коллекции картины местных художников, украшения из дерева, статуэтки из слоновой кости, редкие аутентичные предметы.

На первом этаже культурного центра можно купить сувениры, выпить кофе в кафе, попробовать блюда национальной кухни в недорогом ресторане.

Природные достопримечательности

Килиманджаро

Высочайшая точка африканского континента расположена на северо-востоке Танзании. Стратовулкан конической формы состоит из трех вершин, покрытых снежными шапками. Покорить Килиманджаро приезжают альпинисты с хорошей физической подготовкой. Управлением национальных парков Танзании разработаны маршруты с разным уровнем сложности.

Путешествие с инструктором, занимающее 5-8 дней, включает акклиматизацию, проживание в палатках, питание. Маршруты проходят через все климатические зоны и оканчиваются арктической пустыней на высоте 5895 м над уровнем моря.

Серенгети

Колонисты использовали Серенгети для охоты на африканских зверей. С получением Танзанией независимости территория получила статус заповедника.

Здесь сохранились травянистые равнины, саванны, тропические леса. Через национальный парк регулярно мигрируют животные: антилопы, зебры, жирафы дважды в год перемещаются с одной части страны в другую, спасаясь от засухи или ливней.

Экскурсия дает возможность изучить повадки диких зверей, понаблюдать за птицами, сделать красивые фотографии. В саванне найдена стоянка древнего человека. Пока идут раскопки, эта часть заповедника закрыта для посещения.

Нгоронгоро

На краю Серенгети есть кратер Нгоронгоро диаметром 21 км и общей площадью 265 км². На его дне сформировался особый микроклимат, способствующий росту вечнозеленых лесов и высокой сочной травы. В центре кратера находится озеро Магади, на берегу которого живут розовые фламинго.

В Нгоронгоро также обитают леопарды, львы, черные носороги, бегемоты, слоны, антилопы гну и газели. Природная достопримечательность признана биосферным заповедником и находится под защитой ЮНЕСКО как объект всемирного наследия.

Руаха

Вдоль реки Руаха в центре Танзании раскинулся национальный парк площадью 10 300 км². Среди бескрайней саванны комфортно проживают 80 видов животных, 500 видов птиц, 38 видов рыб.

Через узкие русла пересыхающих речушек, впадающих в Рухау, проходят естественные миграционные маршруты гигантских газелей, антилоп гну и жирафов. Парк создан для сохранения дикой природы, а также для наблюдения за слонами, львами, африканскими бородавочниками, буйволами.

Маньяра

На севере Танзании в Аруше расположено озеро Маньяра, сформированное 2 миллиона лет назад у основания рифтовой долины.

Вода в нем, насыщенная фосфатом и солью, считается целебной. Неподалеку бьют горячие источники. Озеро, окруженное зарослями каучукового молочая — часть национального парка Лейк-Маньяра. В нем нашли приют аисты, цапли, фламинго, большие популяции носорогов, антилоп, слонов.

Пещеры Мангапвани

В Занзибаре недалеко от Каменного города есть памятник, напоминающий о трагическом прошлом африканского народа. Это два грота на пляже Мангапвани, использовавшиеся работорговцами. В темных сырых помещениях держали рабов, прежде чем поместить на корабль и отправить на невольничьи рынки Ближнего Востока, Индии и Европы.

До наших дней сохранилась яма, вырытая в пещере для содержания людей, вентиляционные отверстия, колонны и перекрытия, укрепляющие потолок. На экскурсии рассказывают о жизни невольников и об истории работорговли.

Виктория

Озеро Виктория, открытое европейцами в 1858 году, является вторым по площади пресным водоемом мира. Его максимальная глубина — 80 метров. Берега окружены саваннами и вечнозелеными экваториальными лесами. В воде водятся крокодилы, нильский окунь и протоптер — редкая рыба-амфибия, способная дышать жабрами и легкими.

Вокруг озера Виктория много заповедников и национальных парков. В зеленой зоне живут муха цеце, хищные животные, парнокопытные, змеи, бабочки. Туристические фирмы предлагают экскурсии на лодке, спортивный лов рыбы, сафари по окрестностям.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: