Отели на Мальдивах. Недорогие отели. Отели 3, 4 звезды. Лучшие отели 5 звёзд

Отели на Мальдивах

По вашему запросу нам ничего не удалось найти.

Рекомендуем немного изменить критерии поиска.
Вот несколько идей, как это сделать:

• – Уберите некоторые фильтры.
• – Расширьте географический район вашего поиска.
• – Ищите по городу, адресу или достопримечательности.

12345…12

следующая Ctrl →

• Информация о стране
• Погода на Мальдивах

Отдых на Мальдивах – это всегда райское время, проведенное на самых, пожалуй, красивых островах Индийского океана, так что для того, чтобы отпуск был максимально комфортным, лучше найти себе лучшие отели на Мальдивах. На Мальдивах нет каких-то туристических достопримечательностей, так что едут сюда исключительно ради песочных пляжей и лазурных океанских вод. Так что отелей и бунгало здесь немало, и проблема выбора так или иначе встает сама собой. В этом случае можно просмотреть рейтинг отелей на Мальдивах, сравнить лучшие, почитать отзывы, чтобы потом не пришлось сожалеть о своем выборе. Здесь мы расскажем о том, какие отели есть на Мальдивах и какие цены они предлагают туристам.

Цены на отели Мальдив

Цены на отели Мальдив могут быть очень разными соответственно уровню отели, так что какое-нибудь высококлассное, прекрасно оборудованное и оформленное бунгало в комплексе 5 звезд может стоить 500-1000 долларов, а простой номер в отеле 3 звезды – долларов 50-100. Самые дорогие 5-звездочные отели могут обойтись и в 1500 долларов за ночь, однако их уровень не вызывает никаких вопросов. А вот 3-звездные не могут похвастаться какими-то исключительными качествами, но подкупают своей стоимостью. Так что цены на отели Мальдив действительно могут привести в некоторое смятение. Те же 4-звездные отели просят в среднем 200 долларов, что в принципе сопоставимо с европейскими ценами. Так что на Мальдивах возможно отдохнуть гражданам с совершенно разным достатком, хотя курорт считается достаточно люксовым.

Недорогие отели на Мальдивах

Наверняка, многие думают, что Мальдивы – это острова, заполненные жутко дорогостоящими шикарными бунгало, окруженными пальмами. Отчасти это так, но недорогие отели на Мальдивах – это не миф. К слову, номера по относительно не кусачим ценам можно иногда отыскать и в 5-звездниках, но если интересуют именно дешевые отели на Мальдивах, то стоит искать 3-х и 4-х звездники, где стоимость номера не будет превышать 200 долларов. В некоторых отелях 3 звезд, представляющих собой скорее гестхаусы, номера порой стоят 50 долларов – такие цены и в хостелах нечасто найдешь. Другое дело, что эти отели достаточно скромны. Так что иногда проще отыскать 4-звездочный отель, которые предлагает номера по действительно низким относительно своего уровня ценам. Много недорогих отелей расположено в столице острова Мале.

Бронирование отелей на Мальдивах

Забронировать отель на Мальдивах просто, так что необязательно пользоваться услугами туроператоров и турагентов, хотя порой взять тур на Мальдивы выгодней, чем все делать самому. Тем не менее, бронирование отелей на Мальдивах через соответствующие интернет-сервисы – вещь сегодня довольно популярная, которой не стоит пренебрегать. Ведь есть возможность ознакомиться с самым подробным списком отелей, описаниями и рейтингом, просмотреть фотографии и т.д. Так что все эти преимущества онлайн-бронирования привлекают сегодня многих путешественников.

Отели Мальдив

1 линия, песок, оборудованный

тип корпуса: Виллы, Отельный комплекс с большой территорией

1 линия, песок, оборудованный

тип корпуса: Виллы, Отельный комплекс

год открытия: 2011

1 линия, песок, оборудованный

тип корпуса: Виллы, Отельный комплекс

1 линия, песок, оборудованный

Читайте также:

Однополые браки в Европе: в каких странах разрешены по закону

тип корпуса: Виллы, Отельный комплекс с большой территорией

год открытия: 2007

1 линия, песок, оборудованный

тип корпуса: Виллы, Отельный комплекс с большой территорией

год открытия: 2011

последний ремонт: 2022

1 линия, песок, оборудованный

тип корпуса: Бунгало, Отельный комплекс с большой территорией

год открытия: 2011

1 линия, песок, оборудованный

тип корпуса: Отельный комплекс с большой территорией

год открытия: 2022

1 линия, песок, оборудованный

тип корпуса: Виллы, Отельный комплекс

1 линия, песок, оборудованный

тип корпуса: Бунгало, Отельный комплекс с большой территорией

последний ремонт: 2010

1 линия, песок, оборудованный

тип корпуса: Отельный комплекс с большой территорией

1 линия, песок, оборудованный

тип корпуса: Виллы, Отельный комплекс

год открытия: 2018

1 линия, песок, оборудованный

тип корпуса: Виллы, Отельный комплекс

год открытия: 2011

1 линия, песок, оборудованный

тип корпуса: Виллы, Отельный комплекс

год открытия: 2019

Город вылета Москва

Хургада от 16 279 руб.

Шарм-эль-Шейх от 18 676 руб.

Египет от 16 279 руб.

Арабские Эмираты от 21 903 руб.

Турция от 14 487 руб.

Доминикана от 61 605 руб.

Куба от 58 185 руб.

Горнолыжные курорты России от 6 894 руб.

Мексика от 65 037 руб.

Дивные Мальдивы от 58 403 руб.

Мальдивы — россыпь из тысячи живописных островов, отдых на которых сулит погружение в сказку. Здесь можно наслаждаться безупречной лазурью Индийского океана, неторопливым времяпровождением, безмятежным семейным, молодежным или романтическим отдыхом. Но прежде чем забронировать тур в популярные отели Мальдивов, нужно приготовиться к тому, что определяющим критерием качества является цена проживания, а не категории звездности. В связи с этим гостиницы одного уровня могут предлагать совершенно разный набор услуг.

На Мальдивских островах нет многоэтажной застройки и не применяется официальная классификация отелей, а потому чтобы купить путевку в самый лучший комплекс на побережье, необходимо изучить отзывы реальных туристов и сформированный на их основании рейтинг топ-10.

Мальдивские отели-курорты — это преимущественно низкие, отдельно стоящие строения различной площади и вместительности со всеми необходимыми удобствами. Они могут стоять в глубине острова, на сваях в воде и на берегу, окруженные тропической зеленью. Наиболее востребованными на Мальдивах остаются отели с виллами, бунгало и шале у моря, которые можно снять как для восторженного семейного отдыха, так и для медового месяца и создания роскошных фото. В них центральный корпус с рестораном, ресепшеном, спортивным и спа-центром чаще всего находится неподалеку от главного причала. Питание организовано по системе «шведский стол» или по меню в ресторане, в качестве дополнительных услуг предлагается обслуживание номеров, массаж, экскурсии, водные виды спорта. Независимо от того, какую гостиницу на Мальдивах вы выберете, отдых на райских островах запомнится надолго яркими красками подводного мира, экзотическими пейзажами и предупредительным сервисом персонала местных отелей.

Погода на Мальдивах

Погода на курорте атолл Мале

• Январь: +30
• Февраль: +31
• Март: +31
• Апрель: +32
• Май: +31
• Июнь: +30
• Июль: +30
• Август: +30
• Сентябрь: +30
• Октябрь: +30
• Ноябрь: +30
• Декабрь: +30

Погода на курорте атолл Ари

• Январь: +30
• Февраль: +31
• Март: +31
• Апрель: +32
• Май: +31
• Июнь: +30
• Июль: +30
• Август: +30
• Сентябрь: +30
• Октябрь: +30
• Ноябрь: +30
• Декабрь: +30

Погода на курорте Иру Фуши

• Январь: +30
• Февраль: +31
• Март: +31
• Апрель: +32
• Май: +31
• Июнь: +30
• Июль: +30
• Август: +30
• Сентябрь: +30
• Октябрь: +30
• Ноябрь: +30
• Декабрь: +30

Погода на курорте Северный атолл Мале

• Январь: +30
• Февраль: +30
• Март: +31
• Апрель: +32
• Май: +31
• Июнь: +31
• Июль: +30
• Август: +30
• Сентябрь: +30
• Октябрь: +30
• Ноябрь: +30
• Декабрь: +30

Погода на курорте Южный атолл Мале

• Январь: +30
• Февраль: +30
• Март: +31
• Апрель: +32
• Май: +31
• Июнь: +31
• Июль: +30
• Август: +30
• Сентябрь: +30
• Октябрь: +30
• Ноябрь: +30
• Декабрь: +30

Отели Мальдивских островов

Атолл Северный Мале

Атолл Южный Мале

Атоллы Баа и Раа

Отели в популярных городах Мальдив

• Атолл Северный Мале
• Атолл Южный Мале
• Атоллы Баа и Раа

Все популярные регионы

• Атолл Ари
• Атолл Лааму
• Атолл Лавиани
• Атолл Северный Мале
• Атоллы Баа и Раа
• Атоллы Таа и Лааму
• Атоллы Фаафу и Даалу
• Атолл Южный Мале
• Маафуши
• Мале

Отели городов Мальдивских островов по алфавиту

Отзывы экспертов об отелях Мальдив

Официальной классификации отелей на Мальдивах нет, поэтому изредка бывает, что ожидания туристов от отдыха не оправдываются. Разница между некоторыми «пятерками» на Мальдивах по цене, по качеству отделки и мебели в номерах, по обслуживанию, флоре и фауне самого места расположения может быть существенной. Поэтому тривиальный совет: перед поездкой на Мальдивы накопите достаточно денег, чтобы у вас был выбор и вы смогли купить тур именно в ту гостиницу, в котором вам будет комфортно.

Если вы выбираете роскошный дорогой отель, обратите внимание на международные цепочки, представленные на Мальдивах в большом количестве: все они имеют официальные сайты с достоверной информацией и фотоматериалами. А вот если вы все-таки вынуждены экономить и берете номер в местном отеле, лучше послушайте совета вашего турагента.

Если вы уже отдыхали в Арабских Эмиратах, то уже имеете представление об отельной базе Мальдив: в топ-линейке гостиницы этих стран сопоставимы в плане сервиса, питания, качества и отделки номеров, но архитектура и концепция отдыха в них разные.

Особенности пребывания на Мальдивах

Мальдивские острова — это 19 атоллов, скоплений небольших коралловых островов. Отели на Мальдивах можно называть островами-курортами: часто каждая гостиница — это отдельный островок.

При выборе курорта вы должны учитывать его географическое положение, вид и стоимость трансфера до него. До некоторых отелей вам придется лететь самолетами местной авиакомпании «Эйр Мальдивз», есть острова, куда можно отправиться на вертолетах, водных аэропланах, скоростных лодках, а вот на самые близкие можно доплыть на местных лодках дони (dhoni) — это самый экономичный вид транспорта на Мальдивах.

Высотных строений на островах нет, за исключением столицы островов Мале. Структура отелей-курортов — это домики, коттеджи, бунгало, виллы, шале. Названий придумано много, но суть одна: все строения низкие и стоят отдельно, в номер можно войти с улицы. Основной корпус недалеко от главного причала — это чаще всего ресепшен, к нему присоединены ресторан, бар, магазин, экскурсионное и информационное бюро.

Домики-бунгало на территории располагаются, как правило, вдоль берега, и их можно разделить на 3 типа:

• находятся в глубине острова,
• стоят на берегу и имеют выход к пляжу,
• стоят в воде на сваях.

К домикам на сваях обычно ведет мостик, но бывает, что до такого бунгало можно добраться только на лодке. Необычно выглядят туалет, душ, ванная комната, они очень часто вынесены на улицу, что не снижает их комфорта.

Существенных ограничений на территории курортов нет. Местный девиз — No news, no shoes, поэтому лишь в редком ресторане вас попросят надеть платье или костюм, в основном в любое место можно прийти босиком, в тапочках и в пляжной одежде. Не стоит забывать, что основная религия в стране — мусульманство, а среди обслуживающего персонала много местных жителей, поэтому пляжную одежду лучше выбирать не вызывающую.

Виды отдыха на Мальдивах

Отдых на Мальдивских курортах — это в первую очередь море. Острова — рай для дайверов и рыбаков: многочисленные коралловые рифы, разнообразные программы погружений, рыбалка, где можно поохотиться на марлина или увидеть китовую акулу.

Романтика островов привлекает на Мальдивы влюбленные пары, очень популярны свадебные церемонии. Ужин на двоих вы можете заказать себе не только в укромном уголке под открытым небом на острове-курорте — вас могут вывезти на полностью необитаемый остров, где будете только вы вдвоем в компании ласкового моря и звездного неба.

Аквапарков, анимации и других привычных развлечений морских курортов здесь нет, поэтому, возможно, не всем детям будет здесь интересно. Но это все можно заменить сноркерлингом, кормлением скатов и акул.

Новый закон о риелторах в Чехии соблюдают не все

Новый закон о посредничестве в сфере недвижимости в Чехии действует всего 3 месяца, однако за это время с рынка недвижимости не удалось полностью убрать все несерьёзные фирмы, проще говоря, плохих брокеров, как это предполагало Министерство регионального развития.

На практике еще существует много посредников, которые под лозунгом риэлторов, ведут нечестную деятельность и вводят клиентов в заблуждение.

Обязанности риелторов

• Операции с недвижимостью больше не являтся свободной предпринимательской деятельностью. Теперь нужна специальная лицензия (ohlašovací volná živnost)
• C каждым клиентом необходимо составлять письменный договор. Если договор не соответствует юридическим требованиям, клиент вправе ссылаться на его недействительность, но не по недвижимости.
• Предоставлять клиентам информацию о конкретных недостатках и ограничениях, из открытых источников, а также о тех, о которых посредник знал или должен был знать в связи с его профессиональной компетенцией.
• Полностью информировать о комиссии.
• Быть безупречным и безукоризненным
• Иметь страхование по возмещения ущерба. Минимальное возмещение за одну сделку должно составляет 1,75 миллиона чешских крон или 3,5 миллиона крон по двум или более страховым случаям в течение одного года.

В реальной жизни, ни сертификация, ни профессиональная гарантия в отношении риелтора, требуемая законом, определенно не защитят продавца или покупателя от плохих брокеров, которые, кроме того, только портят рынок и репутацию отрасли как таковой для настоящих профессионалов.

Сейчас читают

В то же время министр регионального развития Клара Досталова возлагала большие надежды на закон, который обсуждался годами.

«Благодаря нашему законодательству, отношения между агентами по недвижимости и их клиентами будут улучшаться, и в то же время этот бизнес будет приближаться к условиям других стран ЕС». Целью закона является регулирование и четкое определение отношений в сфере посредничества в сфере недвижимости, в частности для усиления защиты клиентов посредников в сфере недвижимости. Проще говоря, закон вводит четкие правила для рынка недвижимости и защиты интересов граждан, которые вкладывают свои пожизненные сбережения в недвижимость», – сказала Досталова в январе.

Главной целью нового закона является защита потребителя и улучшение качества предоставляемых услуг.

Ранее, до введения нового закона, работать риелтором в Чехии мог кто угодно. Это был свободный вид предпринимательской деятельности, и наличие лицензии для ее осуществления не требовался. Теперь, для того, чтобы получить новую лицензию риелтор должен иметь высшее образование в области права, экономики или строительства, или же средне-специальное образование и 3 года стажа по специальности. Тем, кто не соответствует этим требованиям, придется сдавать специальный экзамен по строительному праву, оценке недвижимости и налогообложению.

Первоначально максимальная дата данного условия была установлена до 03.09.2020, однако из-за ситуации с коронавирусом Парламент Чехии продлил срок до 03.03.2021.

Сейчас читают

Похожая ситуация сложилась и со страховкой. Первоначально обязательное страхование должно было вступить в силу с мая 2022 года, однако из-за коронавируса дата была перенесена Министерством регионального развития на 14.07.2020. За работу без страховки предусмотрен штраф до 1 миллиона чешских крон.

По актуальным данным в Чехии зарегистрировано 14 000 риелторов. В пересчете на количество жителей, это самый высокий показатель во всем Евросоюзе.

Закон о риелторах в Чехии вступил в силу 3-го марта 2022 года.

Наша компания «Binio Praha» имеет необходимую лицензию и обязательное страхование для ведения предпринимательской деятельности в сфере недвижимости на территории Чехии в соответствии с действующим законодательством. Наши клиенты нам доверяют.

Стать чешским риэлтором сможет не каждый

Стать чешским риэлтором сможет не каждый

Поделиться в социальных сетях

Разместить аудио на своей странице

Агент по продажи недвижимости, риэлтор, маклер – популярнейший вид деятельности, которым зарабатывают себе на хлеб, а иногда и с маслом, не только коренные жители, но и иностранцы, хоть немного ориентирующиеся в топографии Праги и ценах на продажу и аренду офисов и квартир. Для этого достаточно оформить лицензию (živnostenský list), и дальше все зависит от твоей энергии, упорства и умения работать с клиентом. Однако такой вольнице скоро придет конец – маклером сможет стать лишь тот, у кого есть подходящее образование или специальные знания и опыт.

«В новом законе лицензия на предпринимательскую деятельность будет иметь статус «обусловленная требованиями», то есть мы будем настаивать на наличии у риэлторов определенной профессиональной подготовки – соответствующего образования и практики», – объяснила министр регионального развития Клара Досталова

В риэлторы из юристов и финансистов

Если поправка будет принята, желающему стать маклером придется предъявить диплом о высшем образовании в области юриспруденции, экономики, финансов, маркетинга или строительства. Другая возможность – среднее образование и трехлетний опыт работы в сфере торговли недвижимостью.

«Чешская Республика – одна из немногих стран Евросоюза, где посреднические услуги в сфере недвижимости не регулируются самостоятельным законом, что конечно, приводит к тому, что на этом рынке действует целый ряд непрофессионалов, не имеющих достаточных навыков. Своим проектом мы стремимся защитить права потребителей и граждан. Цель закона – повысить уровень предоставляемых услуг», – сообщила ранее в интервью «Чешскому Радио» Клара Досталова, которая уже не первый год занимается подготовкой поправки к закону.

«Качественный результат должен быть важнее скорости работы. Как только закон ляжет на стол депутатам, начнется его бурное обсуждение. Это может пойти ему на пользу, но, как мы знаем, иногда креативность парламента способна и усложнить процесс законотворчества», – считает директор Чешской ассоциации агентств по торговле недвижимостью Ян Борувка.

Клара Досталова рассказывает, что ее ведомство постоянно получает жалобы на нечестные действия риэлторов и агентств. «Самый распространенный случай, когда маклер находит частное объявление, изображает из себя заинтересованного покупателя, фотографирует объект недвижимости, а потом без согласия владельца публикует собственное объявление и ждет, не удастся ли ему найти клиента, чтобы выступить посредником между владельцем и покупателем, разумеется, за определенное вознаграждение. Или риэлтор приводит владельцу подставного покупателя, только для того чтобы заключить с ним договор на посреднические услуги».

Маклер на миллион

«Министерство регионального развития опубликует в открытом доступе реестр маклеров по недвижимости, чтобы каждый гражданин на нашем сайте мог удостовериться, что имеет дело с профессионалом, которому может доверять», – делится планами своего ведомства Клара Досталова. Однако пока не ясно, войдет ли такое предложение в окончательный текст закона.

Директор компании Fincentrum Reality Мартин Фойтик считает, что проект поправки не достаточно учитывает ситуацию на рынке недвижимости, правила там сформулированы слишком обобщенно, и с их помощью рынок очень сложно регулировать. Кроме того, уверен Фойтик, нововведение поднимет цены на риэлтерские услуги. Коммерческие директор компании Bidli Роман Вайсер уверен, что представленный проект все же лучшего существующего положения вещей, хотя закон, с его точки зрения, еще требует доработки. Гендиректор Next Reality Роберт Ганзел полагает, что закон мог бы быть еще жестче, например, с точки зрения требований к квалификации, обязательного страхования и условий хранения денег по сделке в риэлторской конторе. Однако, по мнению министра Досталовой, закон не должен дискриминировать малых и средних предпринимателей.

По одному риэлтору на каждые семьсот чехов

По данным Чешского статистического агентства, на конец прошлого года в Чехии было зарегистрировано 14 602 юридических лиц, указавших в качестве своей деятельности посреднические услуги в сфере недвижимости. В пересчете на численность населения Чешская Республика относится по этому показателю к европейским лидерам – на каждые 720 жителей приходится по одному риэлтору. Неофициальные данные еще более впечатляющи. Согласно ним, в стране действует до 25 тысяч таких посредников.

Как не попасть на недобросовестного риелтора: 7 правил

Каждый хоть раз в жизни обращался к услугам риелторов. Но сейчас работа таких специалистов на законодательном уровне никак не регулируется с точки зрения государственной аттестации и лицензий. По сути, любой может оказывать риелторские услуги. Поэтому есть шанс столкнуться с непрофессионалом или даже мошенником.

Вместе с экспертами рассказываем, как этого избежать.

Правило 1. Экспресс-мониторинг

Прежде чем воспользоваться услугой риелтора, нужно удостовериться, что перед вами профессионал. Выбор грамотного специалиста актуален и для продавца, и для покупателя недвижимости. Для этого необходимо сначала провести экспресс-мониторинг, советует директор по поддержке риелторского бизнеса ГК «Миэль» Юлия Федулаева. «В крупных агентствах с многолетним опытом есть колл-центры, куда можно позвонить и узнать, действительно такой специалист работает в компании. В любом агентстве клиенту помогут по звонку подтвердить личность агента», — отметила она.

Еще можно изучить профиль в социальных сетях, персональную страницу на сайте агентства, в котором работает риелтор, почитать отзывы о нем, запросить резюме. Также можно проверить, состоит ли специалист в какой-либо профессиональной организации (например, Гильдии риелторов Москвы), включен ли он в реестр Российской гильдии риелторов. Принадлежность к профессиональному сообществу означает, что специалист как минимум прошел определенные фильтры, имеет аттестацию и удостоверение.

«Сейчас в России нет официального реестра риелторов. Чтобы стать им, не нужно получать лицензию или вступать в саморегулируемую организацию. Можно добровольно получить сертификат на соответствие риелторских услуг требованиям. Информация о сертифицированных риелторах находится на сайте Российской гильдии риелторов. Но даже сертификация риелтора не дает 100%-ной гарантии потребителю», — отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина.

Правило 2. Страхование ответственности

Любые отношения клиента и агента должны быть закреплены договором. В нем нужно указать ответственность риелтора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. «Иначе будет сложно доказать, что риелтор участвовал в сделке. Если же договор заключается с агентством недвижимости, важно узнать, застрахована ли его профессиональная ответственность. Это должно быть подтверждено страховым полисом, что обеспечит максимальную защиту интересов покупателя», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

Страхование профессиональной ответственности риелторов позволяет снизить риски возможного ущерба сделок с недвижимостью. Поскольку даже добросовестный риелтор может по каким-то причинам не получить всю информацию об объекте недвижимости, из-за чего в будущем сделка может быть оспорена. Также можно застраховать титул на квартиру. Титульное страхование снижает риски покупателя, что в дальнейшем договор купли-продажи будет оспорен. К таким рискам относятся:

• риск заключить договор с недееспособным продавцом;
• риск приобрести квартиру у продавца, который не получил согласия своего супруга;
• риск истребования квартиры из вашего владения законным собственником.

Правило 3. Выписка и время на изучение договора

Самому покупателю до выхода на сделку следует получить выписку из Росреестра на квартиру. Юристы рекомендует заказывать расширенную выписку: она позволит проверить текущего собственника, предыдущих владельцев, цепочку перехода прав на квартиру и существующие обременения (залоги, аресты).

Также необходимо детально изучить договор. Заранее попросить у продавца проект договора и разумное время, чтобы прочитать его и посоветоваться с юристами. «Черные риелторы» предпочитают не работать с дотошными покупателями. Если вы возьмете тайм-аут для консультации с юристом, «черный риелтор» с высокой вероятностью выйдет из сделки», — отметила Анастасия Гежина.

Правило 4. Осмотр квартиры и задаток

Обязательно нужно осмотреть квартиру вместе с продавцом. Если квартира продается с мебелью или техникой — составить опись. «Черные риелторы» зачастую не имеют доступа к квартире, которую они продают. Настоять на совместном осмотре квартиры — хороший способ обезопасить себя от незаконной сделки», — советует юрист Asterisk.

Также не стоит вносить деньги за квартиру до подписания договора. Недобросовестные продавцы часто требуют от покупателей внести задаток на самом старте переговоров — до осмотра квартиры и согласования договора. Обычно это мотивируется высоким спросом на конкретную квартиру и большим количеством претендующих на нее покупателей.

Оставлять задаток или аванс стоит, если покупатель проверил собственника, осмотрел квартиру и точно намерен ее покупать. Но и их передачу тоже нужно документально подтвердить. Юристы рекомендуют письменно согласовать с продавцом природу платежа (задаток или аванс) и его судьбу в случае, если договор не будет заключен. Обычно это оформляется соглашением о задатке или предварительным договором.

Правило 5. Заниженная цена

Особое внимание эксперты советуют обращать на стоимость недвижимости и не соглашаться на сделку, в которой цена квартиры будет искусственно занижена до кадастровой. «Ваши потенциальные убытки составят разницу между реально уплаченной за квартиру ценой и договорной. Например, в договоре указана цена квартиры — 10 млн руб., а фактически вы передали продавцу за нее 40 млн руб. В случае судебного спора вы сможете взыскать с продавца только 10 млн руб. Ваши убытки в этом случае составят 30 млн руб.», — пояснила юрист из Asterisk.

Также покупателя или продавца должна насторожить низкая стоимость услуг самого риелтора, добавила Юлия Федулаева из «Миэль». Например, комиссия риелтора при сделках купли-продажи составляет 3% от стоимости квартиры. «Хороший специалист не работает на демпинге, и зачастую у него комиссия выше среднего по рынку», — отметила эксперт.

Правило 6. Поведение риелтора

Профессиональный риелтор никогда не будет запугивать своих клиентов и продавливать их как можно скорее выйти на сделку. Если риелтор ведет себя таким образом, то с ним лучше вообще не иметь никаких дел или, если совместная работа уже началась, прекратить сотрудничество, советует директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Помимо консультации потенциальных продавцов и покупателей, подбора подходящих вариантов, проведения юридической экспертизы объекта недвижимости, риелтор выступает также в качестве психолога, который должен уметь урегулировать конфликты между всеми участниками сделки. «Поэтому всегда нужно помнить, что задача опытного специалиста — не играть на нервах клиентов», — отметил представитель «Инком-Недвижимости».

Недобросовестных продавцов выдает следующее поведение:

• не показывают оригиналы документов, на основании которых они приобрели квартиру;
• отказываются показать квартиру. Отговорки могут быть любые — от чрезмерной занятости до болеющего коронавирусом родственника;
• просят внести задаток, подтверждающий ваше намерение заключить договор;
• действуют по доверенности;
• существенно занижают стоимость квартиры по сравнению с рыночной;
• торопят сделку и отказываются от привлечения юристов.

Правило 7. Заключение сделки у нотариуса

Еще одна рекомендация — привлечение нотариуса, который отвечает за юридическую чистоту сделки. При подготовке сделки он проверит дееспособность сторон, правомерность владения квартирой продавцом, наличие согласие супруга продавца на продажу квартиры. Это поможет снизить риски, которые могут возникнуть при покупке. Более того, «черные риелторы», как правило, не работают с нотариусами. Но в редких случаях они могут вступить с ними в мошеннический сговор.

Также необходимо помнить, что одна из основных задач риелтора — тщательно проверить юридическую историю квартиры, и если возникнут сомнения, постараться отговорить клиентов от покупки именно этого объекта, добавил Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». Если покупатели понимают, что агент по недвижимости не занимается своими прямыми обязанностями, то от его услуг также надо отказаться, подытожил он.

ЧЕХИЯ – риэлторская (давно ожидаемая) новация в 2022 году

Актуальным и весьма значимым для большинства, безусловно, является вопрос о недвижимости, чеш. nemovitost, к которому мы возвращаемся в очередной раз в связи с нововведением в законодательство ЧР-Чешской Республики, чеш. – ČR-České republiky касательно посредничества в сфере риэлторских услуг, в том числе со стороны более 25 тысяч по данным чешского статистического управления профессиональных специалистов, чеш. – obchodníky s nemovitostmi: агент по продаже недвижимости (риэлтор), чеш. – realitní makléř, управляющий (админперсонал) недвижимости, чеш. – správce nemovitostí, аукционист, чеш. – dražebník.

Zákon o realitním zprostředkování

Речь пойдет о внедряемом в настоящее время в чешскую правовую систему так называемом маклерском законе, на чеш. – zákon o realitním zprostředkování.

Предложенный чешским правительством законодательный проект в ответ на последний экономический кризис 2011-го года, разработанный Министерством регионального развития, чеш. – pro místní rozvoj, широко обсуждаемый до сих пор в обществе, в профессиональной среде, в т.ч. и главным образом в ассоциации агентств недвижимости ЧР, чеш. – ARK ČR Asociace realitních kanceláří, после принятия в нижней, а затем в Верхней палате – Сенате чешского Парламента, представлен в администрацию Президента ЧР на подпись. После чего Чехия встанет в ряд немногих стран ЕС, у которых имеется подобный самостоятельный закон, ориентированный на посреднические услуги в сфере недвижимости, с очевидной целью повысить уровень предоставляемых этих услуг, защищая при этом права потребителей, граждан Чехии.

Целевая установка чешских законодательных изменений в этой связи – усилия по максимальной защите клиентов от услуг непрофессиональных субъектов, объектов права и рисками, связанными с предоставлением таковых услуг.

О некоторых аспектах, изменяющих устоявшийся в Чехии порядок предоставления услуг в сфере недвижимости в соответствии с данным новым законом. Риэлтором в соответствии с § 2 цитируемого закона может быть любое лицо, которое в качестве предпринимателя предоставляет услугу по организации заключения договора о передаче недвижимости, чеш. – o převodu nemovitosti (чаще всего договора купли-продажи, чеш. – kupní smlouvy) или договора о передаче права с сопряженным с ним правом правомочного ипользования недвижимости (обычно это кооперативная доля, чеш. – družstevní podíl, «договор о недвижимости», чеш. – „realitní smlouva“).

В контексте разъяснения того, кто может быть риэлтором, в законе приведено весьма существенное указание о необходимости для риэлтора подтверждения признания, чеш. ⎯ doklad o uznání профессиональной квалификации, чеш. ⎯ odborné kvalifikace в соответствии со специальным правовым регулированием, чеш. ⎯ podle zvláštního právního předpisu (См. аккредитованные курсы для получения диплома торговец недвижимости, чеш. ⎯ kurz „Obchodník s realitami“ и экзамены, чеш. ⎯ zkoušky odborné způsobilosti под эгидой чешской риэлторской ассоциации ARK ČR в соответствии с законом ЧР о проверке и признании результатов дальнейшего образования, чеш. ⎯ o uznávání výsledků dalšího vzdělávání).

Важные требования к риэлторам в Чехии

Важным при этом является условие о необходимости наличия у риэлтора высшего образования, чеш. ⎯ vysokoškolské vzdělání (магистерское образование в областях права, экономика маркетинга и бизнес, строительство, например) или высшго образования – бакалавриат и также годичного практического опыта вкупе с прохождением международных признанных специализированных курсов, в соответствии с законом ЧР о ВУЗах, либо же при обладании им среднего образования с выпускным государственным экзаменом, чеш. ⎯ střední vzdělání s maturitní zkouškou он должен иметь годичный стаж работы, чеш. ⎯ tříleté praxi в сфере недвижимости, и, кроме того, имеет место быть также еще таковые условия: свидетельство о трехлетнем профессиональном опыте работы в риэторстве на независимой должности (см. § 420 п.1 Гражданского кодекса ЧР о предпринимателе как о лице, которое самостоятельно за свой счет и под свою ответственность осуществляет предпринимательскую деятельность с целью получения прибыли) или находящегося в трудовых отношениях (обычно это трудовой контакт, чеш. ⎯ smlouva pracovní или же договор о торговом представительстве, чеш. ⎯ smlouva o obchodním zastoupení, когда риэлтор выступает в качестве независимого предпринимателя).

Примечание: имеются некоторые (весьма незначительные) отличия применительно к приведенным параметрам – требованиям к риэлтору с позиции образовательного ценза и наличия практических навыков для риэлторов-предпринимателей и собственно агентов по недвижимости из числа сотрудников риэлторских фирм.

От риэлтора нынче еще потребуется безукоризненность, чеш. ⎯ bezúhonnost (см. § 5 цитируемого закона). В частности, он не должен быть осужден за совершенное умышленно преступление, чеш. ⎯ trestný čin spáchaný úmyslně (большинство такого рода преступлений, как мошенничество, чеш. ⎯ podvod, растрата, чеш. ⎯ zpronevěra, нанесение телесных повреждений, чеш. ⎯ ublížení na zdraví) или уголовное преступление, совершенное по небрежности, чеш. ⎯ trestný čin spáchaný z nedbalosti в связи с предоставлением посредничества в сфере недвижимости. Для риэлтора – юридического лица еще одно важное в этой связи, – его реальный владелец, чеш. ⎯ majitel и член уставного органа, чеш. ⎯ člen statutárního orgánu также должны иметь надлежащую хорошую репутацию.

Обязательное страхование для риэлтора в Чехии

Законом предусматривается обязательное страхование, чеш. ⎯ povinné pojištění риэлтора (см. § 7 маклерского закона). Риэлтор должен быть застрахован по обязательству возмещения клиенту причиненного ущерба в сделках купли-продажи недвижимости на минимальную сумму 1 миллион 750 тысяч чешских крон – применительно к одному страховому случаю. Отсутствие таковой страховки грозит тому штрафом.

В том случае, когда риэлтор выступает как коммерческий представитель риэлторской компании, действуя от ее имени – имеется потребность представлять клиенту информацию о страховом полисе и иметь ввиду, что риэлтор – физическое лицо и его компания – юридическое лицо делят 50% на 50% страховое возмещение между собой, так называемые лимиты возмещения, чеш. ⎯ limity pojistných plnění.

Иметь ввиду, что в развитие полезного эффекта от нового закона чешское Министерство регионального развития опубликует в открытом доступе реестр риэлторов в сфере недвижимости, дабы дать каждому интересанту возможность удостовериться, что он имеет дело со специалистом-профессионалом, которому тот может всецело довериться в вопросе его недвижимости.

Согласно § 3 и § 4 анализируемого закона деятельность под общим обозначением риэлторских услуг состоит, к примеру, в посредничестве перед желающим клиентом о заключении, чеш. ⎯ uzavření договора касательно недвижимого имущества, поиске заинтересованного лица, чеш. ⎯ vyhledání zájemce в подписании такого договора, а также деятельности по рекламе и маркетингу, чеш. ⎯ inzerci a marketing, оценке состояния, чеш. ⎯ posouzení stavu объекта недвижимости и получении строительной документации, чеш. ⎯ stavebnětechnické dokumentace или организации юридических услуг и хранении.

Заключение риэлторского договора

Цитируемый закон (см. § 13 – 19) регулирует некоторые аспекты риэлторского договора, заключаемого агентом по недвижимости с его клиентом – заинтересованной стороной, чеш. ⎯ zájemcem. Например, запрещено оформлять обязательство, чеш. ⎯ ujednat povinnost клиента, являющегося потребителем, чеш. ⎯ spotřebitelem заключать такой договор или использовать вексель или чек, чеш. ⎯ směnka, šek для обеспечения исполнения долга, чеш. ⎯ zajištění splnění dluhu.

В некоторых случаях риэлтор обязан доказать, чеш. ⎯ povinnost prokázat, что он ознакомил заинтересованную сторону с документами, písemnostmi указанными в договоре оказания соответствующих риэлторских услуг.

Законом определяется продолжительность эксклюзивного посредничества в сфере недвижимости, чеш. ⎯ výhradního realitního zprostředkování для клиентов-потребителей, которое может быть организовано исключительно на определенный период времени, максимум на шесть месяцев.

Максимальный размер аванса по надлежащей к выплате комиссии, чеш. ⎯ výše zálohy na provizi ограничен двумя ее третями для клиента – потребителя услуг, и в заключенном договоре фиксируется время оплаты, чеш. ⎯ okamžik splatnosti комиссионных.

Условия, чеш. ⎯ podmínky, предпосылки предоставления риэлторских услуг чеш. ⎯ předpoklady pro poskytování služeb. Для оценивания возможности оказания услуг в в сфере недвижимости, на рынке риэлторского посредничества, чеш. ⎯ realitního zprostředkovatele надлежит обратиться как к положениям данного маклерского закона, так и к новеллизируемому закону о предпринимательстве, чеш. ⎯ živnostenský zákon ČR (см. Закон № 455/1991 Свода законов ЧР).

Под лицензированием маклерской деятельности теперь будет пониматься работа (см. § 24-25 анализируемого закона) по аналогии с трудом консультантов по бухгалтерскому учету, чеш. ⎯ účetních poradců или предоставлению потребительских кредитов, чеш. ⎯ spotřebitelských úvěrů. Др. словами, упраздняется доселе используемый лицензионный предпринимательский статус, чеш. ⎯ živnostenský list в такого рода деятельности свободная, чеш. ⎯ volná разрешение предпринимательского департамента риэлторски посредничать в дополнение к необходимому образованию маклера соотносится теперь с иной предпринимательской лицензией обусловленная требованиями, чеш. ⎯ vázanou živnost.

На что следует еще обратить внимание в связи с анализируемыми нововведениями. Законодателями не предусматривается возможность дальнейшего использования уже ставшей обыденной, привычной на практике процедуры внесения денежных средств заказчиком риэлторских услуг на так называемый сберегательный счет, чеш. ⎯ úschovy, находящийся в полном распоряжении агентов по недвижимости. В результате собранные таким образом финансовые средства размещаются на их текущих операционных счетах, чеш. ⎯ běžných provozních účtech где они объединяются с другими деньгами. Причем агент по недвижимости имеет полные права распоряжения своим банковским счетом и поэтому может бесконтрольно оперировать со средствами клиента, чеш. ⎯ nekontrolovatelně nakládat с вытекающими отсюда возможными рисками для того потерять свои денежные средства.

Ремарка: кстати, в Чехии одним из апробированных и успешных способов долгосрочного хранения документов по сделке с недвижимостью и также расчетов за нее является реализация платежа опосредовано адвоката, имеется ввиду по-чешски ⎯ advokátní úschova. При этом важным здесь является факт строгой раздельной собственности, имущества, чеш. ⎯ majetek адвоката и клиента. Здесь примечательным и для многих предпочтительным является то, что в этом случае адвокат несет особую ответственность за возможный нанесенный ущерб, а именно -он отвечает всем своим имуществом, чеш. ⎯ odpovídá celým svým majetkem za škodu.

Сейчас же, согласно новому закону, обеспечение сохранности недвижимого имущества риэлтором по собственной инициативе будет исключено, оно реализуется лишь по запросу со стороны заинтересованного лица, представленного в письменной форме, чеш. ⎯ písemná forma в виде отдельного документа, чеш. ⎯ na samostatné listině, как договора, чеш. ⎯ smlouvy o úschově. Кроме того, потребно открытие в каждом случае для вклада финасовых средств, чеш. ⎯ pro složení finančních prostředků на особый отдельный счет, чеш. ⎯ zvláštní účet в банке (в т.ч. заграничном), в сберегательном или кредитном кооперативе на имя зарегистрированного в публичном реестре риэлтора, чеш. ⎯ ve veřejném rejstříku с обязательным информированием банка (см. закон ЧР О банках, чеш. ⎯ o bankách об исполнении так называемой информационного обязательства, чеш. ⎯ informační povinnost) о владельце депонированных средств, как третьего лица, внесенного риэлтором в его клиентскую базу, чеш. ⎯ záznam v evidenci úschov (обратить внимание на то, что она должна быть весьма подробной, чеш. ⎯ velmi podrobnou).

Перевод денег на счет осуществляется только лишь банковским переводом, чеш. ⎯ bezhotovostním převodem, другими способами произвести такую операцию в данной связи запрещается. Обращаем внимание на то, что надзор за обеспечением сохранности финансовых средств недвижимого имущества должен обеспечивать компетентный предпринимательский орган по лицензированию, чеш. ⎯ živnostenský úřad. Риэлтору вменяется в обязанность сообщить ему об этом одновременно с внесением на счет первого платежа.