Коммерческая недвижимость: во что инвестировать в Великобритании
Опытные инвесторы приобретают не только жилую недвижимость, но и коммерческую; особенно это актуально, если речь идет о самых востребованных странах, где этот вид вложений процветает много лет подряд – Великобритания является одним из таких мировых центров.
Сегодня лидерами в области коммерческой недвижимости являются США, Австрия, Германия и Великобритания. А в европейском рейтинге деловые объекты центрального Лондона занимают пятую строчку. Согласно данным Savills, среди инвесторов большинства стран самой востребованной остается жилая недвижимость, а доля сделок с коммерческими квадратными метрами у российского покупателя не превышает 10% от общего объема сделок. Эксперты связывают такой немалый показатель с потребностями инвесторов, которые не только хотят обладать премиальной недвижимостью, но и получать от нее регулярный доход.
Офисная недвижимость в Великобритании
Прошедший год стал самым успешным за последнее десятилетие для всемирного рынка коммерческой недвижимости и занял вторую строку в рейтинге вложенных инвестиций в этот тип недвижимости с показателем 224 млрд долларов. Офисная недвижимость в 2018 году была признана самым популярным сегментом среди инвесторов. По информации Knight Frank, доля вложений в офисы по всему миру составила 36% от совокупного объема сделок – в денежном эквиваленте этот показатель достигает 330 млрд долларов. 22% и 17% соответственно составил глобальный спрос на апартаменты и торговую недвижимость. Ожидается, что текущая тенденция продлится еще некоторое время.
Однако в Великобритании вопрос офисной недвижимости стоит совсем иначе, чем это можно наблюдать в других странах и решающую роль в этом сыграл Брекзит. Именно после его объявления большое количество международных компаний начали выводить свои офисы из центра Лондона, которые ранее на 100% стабильно сдавались в аренду. Владельцам такого типа недвижимости в британской столице пришлось затем долгое время искать арендаторов, а не найдя их – начали демпинговать. Поэтому инвестиции в офисную недвижимость Лондона сейчас являются как никогда рискованными.
Затем обозначилась еще одна тенденция – многие трейдеры боялись, что лондонская биржа потеряет свою значимость из-за Брекзита и в результате перевели свои офисы в Манчестер и Ливерпуль – в этих городах в последние годы были построены комфортабельные офисные кластеры, содержание которых обходится на порядок доступнее, чем в Лондоне. Некоторые эксперты считают, что сейчас покупать офисную недвижимость в Великобритании является не самым разумным поступком.
Комплексные предложения для инвесторов
Зато среди иностранных инвесторов пользуются большим спросом пакетные инвестиционные предложения, когда за 9-10 млн фунтов стерлингов приобретается небольшое здание, на территории которого находится несколько апартаментов (обычно 5 или 6 – по две квартиры на каждом этаже), а на первом уровне есть ресторан или магазин площадью около 50 кв.м. Обычно за такие объекты берутся, когда нужно повысить стоимость конкретному объекту недвижимости.
При этом текущего/малоприбыльного арендатора обычно «вежливо просят» под предлогом ремонта, который вскоре начинается – помимо обновления помещений часто достраивают еще один этаж, тем самым, повышая доходность от объекта – она достигает иногда до 9% годовых. Приобрести ресторан или магазин в Лондоне сейчас сложно, а через такие комплексные предложения – вполне возможно, тем более, что они также предполагают услуги специалистов (бухгалтера, эриста и т.д., таким образом, беря полностью работу на себя.
Парковки
Парковками в столичном Лондоне и окрестностях заведует крупный британский застройщик, который аккредитован в аэропортах (именно там больше всего было возведено новых парковочных мест) – эта стратегическая земля оформляется в leasehold от государства. Лоты на землю, которая находится вокруг аэропортов, практически не попадаются, поскольку нового строительства и новых предложений нет – большинство агентств находится в листе ожидания. Годовой доход на парковки составляет для владельцев в среднем 8%, а стоимость одного машиноместа под открытым небом колеблется около 25 000 фунтов стерлингов. Возможно, что какие-то предложения будут появляться на вторичном рынке, но на них уже будет сделана наценка в размере 5-6%.
Инвестиции в студенческое жилье
Сейчас в Великобритании активно развиваются еще два сектора, связанные с инвестированием в недвижимость: студенческое жилье и дома престарелых. Что касается студенческого жилья, то здесь правила всему миру диктует британское образование, которое остается одним из лучших в мире, благодаря чему оно является одним из самых известных и привлекательных. Сегодня иметь британское образование престижно во всем мире, поэтому в Великобританию съезжается большое количество иностранных студентов. По информации компании Knight Frank, количество студентов-нерезидентов с каждым годом увеличивается, а также растет общее число обучающихся в вузах. Отчасти это связано с небольшим падением британского фунта, которое позволило привлечь большое количество иностранцев, которые ранее не могли себе позволить пройти обучение в этой стране.
В силу того, что поток приезжих увеличивается, на рынке наблюдается большой дефицит студенческого жилья – это специализированное жилье, которое дает ряд преимуществ учащемуся по сравнению с обычными квартирами. В первую очередь, такие объекты относительно дешевы для аренды, а также предоставляют возможность проживать вместе со своими сверстниками. Покупая апартаменты в студенческом комплексе, инвестор получает более высокую доходность, если сравнивать с обычными апартаментами – доходность студенческого жилья колеблется в промежутке 7-9% годовых. При этом ценность и востребованность такого типа недвижимости определяется (и в каком-то смысле застрахована) расположением престижного ВУЗа в непосредственной близости от объекта.
Стоимость студенческих апартаментов составляет обычно от 60 000 до 120 000 фунтов стерлингов. Инвестор может приобрести как одни апартаменты, так и блок из нескольких объектов, что может стать еще более выгодным вложением своих средств. При покупке важно обращать внимание на ВУЗы, которые расположены поблизости с комплексом, а также на то, сколько в учебном заведении обучается студентов, какова доля иностранцев, а также отслеживать колебания местной статистики. Престижное и востребованное высшее учебное заведение обеспечит инвестора стабильными и высокими арендными платежами на много лет вперед.
Инвестиции в дома для престарелых
Еще один развивающийся сектор коммерческой недвижимости Великобритании – это дома престарелых. Как показывает статистика, количество пожилых и нуждающихся в уходе людей в Великобритании активно растет. Это связано как с популяризацией здорового образа жизни, развитием медицины, так и с тем, что сейчас на пенсию выходит поколение бейби-бумеров. Высокий спрос на дома престарелых позволяет инвестировавшим в этот сектор получать доходность в размере 8-10% годовых.
Инвестор покупает апартаменты или пакет апартаментов в доме престарелых и заключает договор с оператором дома. При этом в договоре прописывается фиксированная годовая доходность и срок договора: обычно он составляется на период от 10 до 25 лет. Таким образом, для инвестора не будет сюрпризом, сколько он заработает за год, а также он может быть уверен в стабильности дохода, так как договор с оператором заключен на долгий срок. Кроме того, в договорах с оператором часто прописывается опция обратного выкупа. Это означает, что, например, через десять лет инвестор может выйти гарантированно из инвестиции, принудив оператора выкупить назад апартаменты – такая опция прописывается в договоре. Сегодня стоимость апартаментов в домах престарелых составляет от 70 000 до 150 000 фунтов стерлингов.
В сделке и по домам престарелых и по студенческому жилью инвестора всегда представляет лицензированный юрист, который проверяет договоры и объект недвижимости. При этом недвижимость можно приобретать удаленно, например, находясь в России. Такой тип коммерческой недвижимости чаще всего выбирают те инвесторы, которые хотят получать пассивный и стабильный арендный доход и обеспечить себе, к примеру, пенсию в будущем.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Инессу Панчук, руководителя направлений США, Канады, Великобритании и стран ближнего Востока компании Moscow Sotheby’s International Realty
Елену Утюмову, директора компании «ИНДОМ»
Лондон возглавил список мировых городов по объему инвестиционных сделок в 2017 году, несмотря на Brexit
Рынок коммерческой недвижимости сохраняет привлекательность на фоне геополитической нестабильности.
На всемирном экономическом форуме в Давосе компания JLL представила результаты исследования инвестиционной привлекательности глобального рынка недвижимости. Согласно данным JLL, Лондон возглавил мировой рейтинг городов, привлекших больше всего инвестиций в коммерческую недвижимость в 2017 году. Очевидно, что опасения резкого сокращения активности инвесторов после Brexit оказались напрасны.
Объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Лондона увеличился в 2017 году по сравнению с предыдущим годом на 35% и достиг 33 млрд долл. На 2-е место поднялся Лос-Анджелес (23 млрд долл.), прежний лидер – Нью-Йорк – опустился по итогам года на 3-е место с результатом в 21 млрд долл.
По данным JLL, вопреки сложной геополитической ситуации мировой рынок недвижимости сохраняет стабильность. Совокупный объем сделок на мировом рынке недвижимости составил почти 700 млрд долл., увеличившись по сравнению с 2016 годом.
Инвесторы активно ищут новые пути эффективного вложения средств. Как следствие, приток капитала в этот сектор по-прежнему остается на высоком уровне.
«Рынок коммерческой недвижимости Лондона оставался на удивление стабильным в течение всего первого года после объявления о выходе Великобритании из ЕС. Принятие ряда ключевых решений в ходе переговоров в 2018 году позволит нам увидеть более точную картину того, что будет после Brexit», – комментирует Ричард Блоксам, директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании JLL в мире.
Прогнозы на 2018 год
Эксперты JLL предполагают, что, несмотря на текущий подъем в секторе, в 2018 году объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости снизится на 5-10% из-за ограниченного числа доступных для покупки активов и продолжающегося регулирования инвесторов. Происходящие на рынке капитала изменения стимулируют распространение новых инвестиционных стратегий с акцентом на сделки на уровне компании, рекапитализацию, рефинансирование, комплексные долговые стратегии, а также освоение новых секторов недвижимости и городов.
- Продолжится сокращение разрыва между городами-лидерами («Большой семеркой»[1]), привлекающими на протяжении последних трех лет около четверти объема мировых инвестиций, и городами второго уровня («Претендентами на лидерство»): Амстердамом, Лос-Анджелесом, Сан-Франциско, Шанхаем, Сиднеем, Торонто и т. д., которые активно соревнуются с лидерами за капитал и внимание бизнеса.
- Развитые научно-технические города («Новаторы»), такие как Берлин, Бостон, Сиэтл, продолжат укреплять свои позиции как центры притяжения инвестиций.
- На данном этапе цикла все сложнее найти инвестиционные возможности, поэтому в тридцатку лидеров могут войти новые города свысоким уровнем жизни («Место для жизни»), например, Ванкувер, Брисбен и Осло.
- Несмотря на расширение географии инвестиций и хорошие возможности для роста, многие развивающиеся города, такие как Мехико, Москва, Манила, Мумбаи, будут по-прежнему проигрывать более зрелым рынкам, если не повысят уровень прозрачности в сфере инвестиций в недвижимость.Москва в 2017 году практически сохранила позиции в топ-40 городов по объему инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости, заняв 37-е место (3,4 млрд долл.). Для сравнения, в 2015 году российская столица была 54-й в списке с результатом менее 1,9 млрд долл., в 2016-м поднялась на 36-е место при 3,5 млрд долл. инвестиций.
Топ-30 городов по объему прямых инвестиций в сектор коммерческой недвижимости в мире
«Большая семерка» доминирует
Города «Большой семерки», группы наиболее глобализированных и конкурентоспособных центров мира (Лондон, Нью-Йорк, Токио, Париж, Сингапур, Гонконг и Сеул), сохраняют за собой ведущие позиции на международном рынке инвестиций в недвижимость. Все семь городов вошли в десятку мировых лидеров в 2017 году.
Исследование JLL выявило изменение «расстановки сил» между двумя городами из «Большой cемерки» – Лондоном и Нью-Йорком – и «претендентом на лидерство» Лос-Анджелесом. Лидирующую позицию занимает Лондон, во многом за счет зарубежных инвесторов, в частности, из Гонконга, США и Германии. Иностранный капитал также обеспечил азиатским членам «Большой семерки» – Гонконгу, Сингапуру и Токио – двузначный рост инвестиционных сделок в 2017 году.
«Претенденты на лидерство» сокращают разрыв
Несмотря на то, что члены «Большой семерки» сохранили за собой ведущие позиции в рейтинге, в 2017 году их доля на международном рынке инвестиций уменьшилась до 19%, что является самым значительным спадом с 2009 года. Нехватка качественных предложений на рынке и высокие цены на премиальные активы в этих городах повысили спрос на недвижимость в «претендующих на лидерство» центрах, мало чем уступающих признанным лидерам и стремящихся войти в их число.
Так, в 2017 году Лос-Анджелес потеснил Нью-Йорк в топ-30, Амстердам практически удвоил объем инвестиционных сделок. Сидней, Шанхай и Торонто также нарастили свои показатели, причем объем инвестиций в Шанхае стал рекордным за всю историю наблюдений.
Методология классификации городов
Данная типология учитывает более 300 международных индексов и критериев сравнительной оценки городов, в том числе по финансовой и коммерческой активности, инвестиционному профилю, демографическому разнообразию, инновациям, инфраструктуре, международной значимости, качеству жизни, культуре, деятельности органов власти и институциональным основам законодательства. Другие значимые факторы: базовый анализ размера города, ВВП на душу населения, темпы роста, индустриальная структура, положение в государственной и континентальной «системе» городов и опыт взаимодействия с государственными и инженерно-техническими организациями при разработке плана и стратегии развития города.
Типология мировых городов компании JLL
[1] Подробная информация о классификации городов JLL доступна в отчете «Города мира: прокладывая путь к успеху» (World Cities: Mapping the Pathways to Success).
Инвестиции в недвижимость: Лондон или Рязань?
Самыми привлекательными объектами для инвестиций в коммерческую недвижимость за рубежом становятся студенческие общежития, камеры хранения и автопарковки.
Вы хотели бы получать доход, владея недвижимостью за рубежом? Вопрос риторический. А если мы скажем, что для покупки коммерческой недвижимости в Лондоне или Цюрихе нужна меньшая сумма, чем для покупки квартиры в Рязани или Тамбове? Не удивляйтесь: это реально. Консультанты в области инвестиций в зарубежную недвижимость все чаще обращают внимание своих клиентов не на торговые и офисные центры, а на, так называемые, специальные коммерческие объекты. Порог вхождения в такие инвестиции гораздо ниже при довольно умеренных рисках.
Обзор Executive.ru посвящен возможностям для вложений в специальную коммерческую недвижимость в развитых странах Европы. По свидетельству опрошенных нами экспертов, доход, который получали владельцы таких объектов в последние годы, колебался в пределах 8-10% годовых в евро или британских фунтах. Минимальный объем вложений зависел от приобретаемого объекта. Так, стать владельцем ячейки для временного хранения вещей можно было за €920, парковки – за €9-14 тыс., комнаты в кампусе – за сумму от €23 тыс.
Студенческие апартаменты
Спрос на образование растет во всем мире. Многие абитуриенты выбирают университеты вдали от собственного дома, и потребность в студенческих общежитиях увеличивается год от года. Новичкам лучше всего вкладываться в покупку номеров в кампусах Германии и Великобритании. Эти рынки надежны, университеты этих стран стабильно востребованы среди местных и иностранных студентов.
В качестве общежитий нередко используются дома с малогабаритными квартирами-апартаментами. По словам Анны Левитовой, управляющего партнера компании W1 Evans, все квартиры передаются собственнику в состоянии полной готовности для сдачи в аренду: с оборудованной и меблированной кухней и комнатами. Гарантированная доходность в течение пяти лет составляет 8% годовых на готовый объект. В период строительства девелопер выплачивает инвесторам 6% годовых.
По данным W1 Evans, в Англии, как правило, все комплексы студенческих апартаментов находятся рядом с университетами, супермаркетами, остановками общественного транспорта и другими важными атрибутами студенческой жизни. В распоряжении студентов библиотека, комната отдыха, кафе, салон красоты, а в комплексе есть парковка или стоянка для велосипедов, консьерж и круглосуточная охрана. Но так бывает не всегда. Поэтому стоит отказаться от инвестиционного предложения, если объект построен вдали от университета. Невыгодное местоположение снижает доходность до 3-4% годовых.
Из других минусов отметим низкую ликвидность студенческих апартаментов. Продать их непросто, это специализированные объекты, которые максимально адаптированы под аудиторию, так что обычному покупателю они зачастую не нужны. В процессе мониторинга инвестор обязательно должен обратить свое внимание на отсутствие избыточного предложения на местном рынке аренды. Бывает так, что в городе, где расположен университет или колледж, сдается много обычных квартир. В этом случае есть риск потери дохода. Эксперты также советуют выбирать городки, где построили свои кампусы сразу несколько учебных заведений.
Ячейка склада самообслуживания
Склады самообслуживания ориентированы на людей и компании, которым нужно временное место для хранения различных вещей. Они эстетичны и многофункциональны. «Например, в одном из таких складов в Глазго к традиционным услугам хранения, упаковки и транспортировки добавлены переговорные комнаты, Wi-Fi, услуги почты, VIP-зона. Здесь есть кафе и тренажерный зал, обеспечивается строгий режим безопасности: установлены камеры наблюдения, кодовые замки и современные системы сигнализации. Минимальная плата за аренду бокса составляет около £170 (€225) за кв. м в год», – рассказывает Анна Левитова.
По данным W1 Evans, боксы в Глазго оформляются в долгосрочную аренду сроком на 250 лет, что приравнивается к собственности. Сделка регистрируется в Земельном кадастре Великобритании, а покупатель получает свидетельство о праве собственности. Минимальный размер инвестиций от £3750 (€4900). Гарантированная доходность составит 8% в течение первых двух лет. Чтобы вложения были эффективными, эксперты советуют приобретать блок из нескольких ячеек.
Всеми вопросами аренды занимается британская управляющая компания, предоставляющая финансовый отчет инвестору каждые два года. По словам Левитовой, в качестве оплаты за свои услуги она берет с владельца 15% арендного дохода. По £20 за кв. м. в год, собственник также должен оплачивать эксплуатационные расходы.
Склады самообслуживания есть и на рынке недвижимости Германии, но инвестиционный бюджет, который необходим для работы с ними, несопоставим с вложениями в английские объекты. Он составляет от €700 тыс.
Парковочное место
В крупнейших мегаполисах мира парковка стоит дорого и пользуется огромным спросом, независимо от рыночной конъюнктуры. Парковочным местам не нужен капремонт, они не требуют особых затрат на содержание персонала, особенно это актуально для автоматизированных паркингов. Доходность стабильна. Контракты с неплательщиками расторгаются без разговоров.
По данным Colliers International, дороже всего арендаторам обходятся парковки в центре Лондона. Стандартное машиноместо здесь сдается в среднем за £700 (€915) ежемесячно. Кроме Великобритании, инвесторы охотно вкладываются в парковочные места в крупных городах Швейцарии, Италии. Так, в Цюрихе аренда парковки приносит €735 в месяц, в Риме – от €650.
Стоимость популярного инвестиционного пакета для инвесторов в английские парковки составляет £45 тыс. (€60 тыс.). Он включает в себя два парковочных места: в аэропортах Гaтвик – £25 тыс. (€33 тыс.) и Глазго – £20 тыс. (€27 тыс.). Через пять лет возможен обратный выкуп паркинга управляющей компанией, утверждают специалисты W1 Evans. Для справки: международный аэропорт Гатвик – это второй по размеру аэропорт Лондона и второй по загруженности аэропорт Великобритании после Хитроу.
Номер в отеле
Творцом феномена апарт-отелей называют Дональда Трампа, который первыми обкатал эту идею в США на гостиничной сети Mariott. Затем схема, придуманная Трампом для инвестиций в гостиничный бизнес, распространилась в Европе. Она проста и доступна. Владельцы отелей и курортов продают частным инвесторам номера в собственность, после чего оказывают им услуги по управлению.
Существует два варианта распределения полученной таким способом прибыли. В первом случае отельный оператор выплачивает собственнику фиксированный доход в размере 5-8% в год в течение всего срока контракта, независимо от того, какая фактическая прибыль получена. Во втором варианте у собственника номера нет гарантированных дивидендов, но при этом он получает от 50% до 70% рентного дохода оператора гостиничной сети.
Владельцу номера гарантирована пара недель в году, в течение которых он может отдохнуть в собственных апартаментах. Более того, инвестор всегда может продать собственность и получить прибыль от прироста ее стоимости. Порог вхождения в гостиничную индустрию, по мнению наших экспертов, в Великобритании, Германии, Франции составляет €30-50 тыс.
Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru предупреждает, что самые надежные инвестиции – это вложения в мировые гостиничные бренды, которые работают не только с частниками, но и с клиентами из больших корпораций. Это позволяет им хеджировать риски и гарантировать стабильную доходность выше 10% годовых. Эксперт предупреждает, что выбор небольших гостиниц сразу же скажется на доходности, и она может упасть до 5% годовых.
Понятно, что кроме очевидных преимуществ, у инвестиций в апарт-отели есть свои минусы. Во-первых, объекты для вложений расположены в иностранной юрисдикции, и чтобы избавить себя от неприятных сюрпризов, потенциальному инвестору придется потратить пару дней на изучение многостраничного контракта. Экономия на переводчике и грамотном юристе грозит потерей денег в будущем.
Второй важный момент: гостиничные номера, как и любая недвижимость, малоликвидны, и быстро продать номер в отеле не удастся. Даже если у инвестора подписан контракт на гарантированную арендную доходность, это не дает гарантии на неопределенное время. Управляющая компания всегда может понизить доходность или разорвать договор по собственной инициативе, если объект перестанет генерировать достаточно прибыли.
«Можно обратиться в суд, потратив на издержки €2000-3000, но не факт, что у компании будет достаточно денег, чтобы выплатить вам гарантированный доход. А найти новую управляющую компанию в другой стране довольно сложно, особенно если вы владеете лишь парой номеров в гостинице», – обращает внимание на очевидные риски Наталья Смирнова, руководитель компании «Персональный советник».
Комната в доме престарелых
По данным аналитиков Tranio.ru, качественные дома престарелых отличаются в Европе высокой (от 90%) заполняемостью и обычно сдаются на основе жестких контрактов в среднем на двадцать лет. Такие объекты недвижимости целесообразно выбирать в Австрии, Германии, Великобритании или Франции. Искать их стоит в провинциальных городах и окрестностях.
«Потенциальному инвестору следует обращать внимание на демографическую ситуацию: сколько пенсионеров будет в этом районе через 10-30 лет, а также на то, есть ли поблизости от объекта инвестирования учреждения бытового обслуживания, больницы и реабилитационные центры, хорошо ли развита транспортная инфраструктура», – советуют представители Tranio.ru.
Пансионат для пожилых людей как целостный комплекс стоит несколько миллионов долларов. Поэтому среди инвесторов стабильным интересом пользуется покупка отдельных номеров, которая может обойтись в сумму от €27 тыс.
Минусы, как водится, тоже есть. По словам Игоря Индриксонса, в первую очередь, это ограничения по количеству продаваемых объектов. Во многих странах мира для минимизации спекулятивного спроса государством определяется специальная квота – 50% объектов продаются местным инвесторам, а 50% – иностранцам. «Но основная опасность – покупка номера в доме престарелых, которым управляет частная компания. В этом случае, инвестор теряет гарантии от государства, а это очень важный фактор риска», – говорит Индриксонс.
Как купить: риски и возможности
Огромный плюс при инвестициях в специальные объекты коммерческой недвижимости – простота оформления сделки и возможность провести ее дистанционно. По словам Натальи Смирновой, покупке предшествует бронирование объекта или приобретаемого блока. Залог составляет ориентировочно от €500 до €1000, он бывает возвратным и невозвратным. В первом случае при срыве сделки залоговая сумма возвращается несостоявшемуся покупателю, во втором – нет.
Для выхода на сделку потребуется пакет документов: паспорт, подтверждение адреса регистрации, выписка со счета, подтверждающая наличие нужной суммы. Некоторые страны требуют также подтвердить законность происхождения капитала. Далее покупателю по электронной почте высылается образец договора. После ознакомления с текстом этого документа покупатель возвращает продавцу скан со своей подписью. Затем с помощью экспресс-почты стороны обмениваются оригиналами договора. «Есть страны, например, Германия, где купля-продажа недвижимости практически невозможна без личного присутствия. Чисто теоретически можно совершить сделку по доверенности, но правом выдачи такой доверенности обладает только несколько нотариусов на всю страну», – уточняет Смирнова.
Еще один нюанс, который заинтересует многих наших читателей – это окупаемость подобных инвестиций. При доходности в 10% на это уйдет десять лет. Но, во-первых, если инвестора устраивает доходность объекта, он может эксплуатировать его в течение нескольких десятилетий. Во-вторых, многие управляющие компании предлагают обратный выкуп объекта после пяти лет эксплуатации. В этом случае инвестор с небольшой прибылью возвращает ранее сделанные вложения. А доход, полученный за время владения объектом, в любом случае оказывается выше, чем дало бы размещение сопоставимой суммы на валютном банковском депозите. Хотя, конечно, полностью заменить депозиты и ценные бумаги недвижимость не может, так как не обладает их ликвидностью. Специалисты рекомендуют отдавать под недвижимые активы не больше 20% инвестиционного портфеля.
Немаловажно также то, что, приобретя коммерческие объекты, в дальнейшем можно использовать схему пассивного управления. Это означает, что инвестор наблюдает за своими недвижимыми активами, не покидая России, а непосредственным управлением ими занимается специализированная компания, расположенная в той стране, где находятся эти объекты. Однако, по словам Игоря Индриксонса, за свои услуги УК возьмет 10-15% от прибыли.
Прибыль и налоги
При вложениях в зарубежные активы неизбежно возникает вопрос: куда выводить прибыль? Ответ один: ее в любом случае придется декларировать в России. «После открытия счета в банке одной из стран Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) инвестор обязан уведомить об этом свою налоговую инспекцию и дальше раз в квартал предоставлять отчет о движении средств по такому счету. Если же счет открыт в стране, не входящей в ОЭСР, то на него нельзя будет переводить полученные доходы. И если российские налоговики вычислят его, то инвестор рискует потерять все», – предупреждает Наталья Смирнова из «Персонального советника». А при выведении прибыли на счет зарубежной компании инвестор столкнется с законодательством о контролируемых иностранных компаниях, и ему также придется предоставить отчетность в налоговую. Так же будут развиваться события, если доходы от сдачи недвижимости в аренду поступают на российский банковский счет.
С налогами, по словам эксперта, примерно такая же ситуация. Выплата налога с дохода за рубежом не освобождает инвестора от подачи налоговой декларации в России. «При этом российские налоги придется рассчитать и уплатить самостоятельно, ведь зарубежные компании не являются налоговыми агентами в РФ», – констатирует Смирнова. Кроме того, стоит обязательно учитывать особенности налогообложения нерезидентов в других странах мира. Ставки для иностранцев могут быть довольно высоки. Так, в Испании для иностранных инвесторов, владеющих парковочными местами, установлен налог в размере 24% от стоимости объекта.
Лучшие в инвестиционном плане районы Лондона для покупки недвижимости
На официальном сайте лидирующего агентства недвижимости “Лондон Консалтинг Центр” размещена элитная недвижимость в Лондоне от застройщиков. так же Вы узнаете ценную информацию, полностью освещающую специфику рынка объектов недвижимости, она позволит сделать выгодные вложения в лучшую для инвестиций недвижимость.
Обзор районов с наиболее потенциально доходной недвижимостью в Лондоне
Согласно заявлениям портала Property Wire, в среднесрочной перспективе, а именно за десять ближайших лет, повышение достигнет цифр в £160,000 за метр жилой площади. К настоящему моменту апартаменты в самом дорогом комплексе Мэйфера реализуют по цене свыше £120,000.
Фактически, недвижимость в Лондоне элитного сегмента не сможет конкурировать с рынком района. Именно поэтому инвесторам из-за рубежа рекомендуется анализировать ценовую политику, а также региональные предложения открытого рынка. Кроме того, именно Мэйфер в 2014 году отличается наиболее частыми предложениями о продаже, поскольку в нем насчитывается около 4,363 элитных адресов. У отстающего Найтсбриджа при этом в резерве находится всего 2,500 элитных апартаментов или частных домов.
Анализ объемов продаж в 2013 году позволил сделать вывод, что непосредственно в Mayfair реализовали продажу объектов жилого фонда ровно на £718,000,000, данные отметки на 25% превышают показатели, характерные для 2012 года. При этом средняя по цене лондонская недвижимость выставлялась на продажу с показателем в £6,100,000.
Другими перспективными районами, которые располагают конкурентоспособным жилым фондом, способным приносить от 10 до 14% годового прироста к цене, являются районы Челси, Кенсингтон, а также Белгравия. К настоящему моменту в Челси и Кенсингтоне представлены объекты, которые выставляются на продажу по £13,500 за один квадрат жилой площади, характерно, что эти ценовые показатели сильно уступают лидеру рейтинга.
Компания The Guardian проводила анализ цен ликвидной жилой недвижимости в Лондоне (в историческом центре Prime Central London). Согласно заявлениям экспертов, наиболее дорогими объектами, которые обладают максимальным потенциалом доходности, является недвижимость в юго-восточных областях Лондона. Согласно озвученным данным, стоимость одного метра жилой площади в этих регионах примерно в 13 раз дороже, нежели цена на площадь в региональных пригородах столицы. Halifax подтвердил подобные оценки на докладе, где озвучивались рейтинги топ-20 районов, с наиболее дорогойнедвижимостью встолице.
Несмотря на астрономические показатели, которые характерны для стоимости жилого фонда престиж-класса, финансовые инвестиции в этот сегмент рынка продолжают поступать и увеличиваться. Характерно, что объемы инвестирования непосредственно от иностранцев выросли на целых 18% в 2014 году.
Начиная с 2012 года, велся статистический учет продаж объектов элитного жилого фонда, покупателями которого становились иностранцы. Так, с марта месяца, две трети центральной недвижимости Лондона были проданы нерезидентам страны. В частности высокую активность иностранцев зафиксировали в Chelsea и Kensington специалисты компании Property Wire. Еще более поразительные данные озвучило Национальное бюро статистического анализа Англии, аналитики которого заявили, что лишь 45% проживающих в фешенебельной центральной зоне Prime Central London – это уроженцы Британии, Шотландии или Ирландии. Максимальная активность иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость в Лондоне, зафиксирована в ценовом диапазоне от £6,000,000 до £7,000,000.
Подобные тенденции вытеснения коренных англичан с рынка недвижимости иностранцами, обусловлено объективными факторами, главным из которых является – покупка объекта с высоким потенциальным доходом. Так, непосредственно инвесторы из России, смогли выручить около 34% годовых при условии владения элитной недвижимостью.
Такая активность также спровоцирована статистикой ценовых повышений. Если рассматривать период с 2013 года по 2014 год (между первыми кварталами), то прирост к стоимости составил более 7,5%. Данные цифры приводятся независимым международным агентством Knight Frank. Они же спрогнозировали, что к окончанию 2018 года произойдет прирост на объекты жилого фонда в размере 35,8%. Таким образом, инвестиции в наиболее дорогие районы Лондона позволяют заведомо рассчитывать на возврат капиталов, затраченных при операции на покупку.
Также была озвучена статистика прибыли инвесторов других стран: турецкие капиталовкладчики смогли заработать более 39% годовых. Далее в рейтинге следуют индонезийцы, которые заработали в 2014 году около 37,8%, за ними следуют капиталовкладчики из России – 33,8%. Таким образом, недвижимость, приобретенная в респектабельных областях столицы – это наиболее подходящий для инвестирования объект, который диверсифицирует вложения и автоматически избавляет от рисков потери финансов.
Перспективы от покупки имеют и жители других стран СНГ. Так, например, оптимистичной выглядит статистика от консалтинговой компании Beauchamp Estates, аналитики которой сумели доказать высокую активность украинских покупателей на рынке, а также инвесторов из Азербайджана. The Telegraph подтвердила эту информацию, указав, что лидерами, реализовавшими максимальное количество сделок на покупку недвижимости элитного сегмента, стали украинцы, далее следуют россияне. В рейтинги вошли жители Казахстана, Грузии и Азербайджана. К 2014 году инвесторы из вышеозвученных стран, совершили около 65% от всех операций на покупку. Недвижимость в Лондоне при этом избиралась в ценовом диапазоне от £2,000,000.
Из всего следует, что для инвестиционных целей оптимальным объектом для инвестирования, является недвижимость, способная давать от 10 до 14% годового прироста. К настоящему моменту такие объекты предоставляют исключительно центральные области столицы Соединенного Королевства. Именно поэтому, инвесторам из СНГ и России следует изучать динамику стоимости и актуальные цены активных предложений рынка. Такой анализ позволит оценить потенциальную доходность предложений, которая и является главным критерием покупки недвижимости в Лондоне в контексте инвестиций.
Индия
Краткая информация
Далекая Индия представляет огромный интерес для туристов. В этой стране есть тысячи старинных достопримечательностей, которые будут интересны любому путешественнику. Индия является родиной таких религий как буддизм и джайнизм. Однако, миллионы иностранных туристов ежегодно приезжают в Индию не только, например, чтобы побывать в тех местах, где проповедовал Будда. В Индии сейчас есть большое количество достопримечательностей, спа-курортов, а также горнолыжных и пляжных курортов.
География Индии
Индия расположена в Южной Азии. На западе Индия граничит с Пакистаном, на северо-востоке – с Китаем, Непалом и Бутаном, а на востоке – с Мьянмой и Бангладешом. На юге Индия омывается Индийским океаном, на юго-западе – Аравийским морем. На юго-западе страны расположен Бенгальский залив. Общая площадь этой страны – 3 287 590 кв. км, включая и острова, а общая длина государственной границы – 15 106 км.
Индии принадлежат несколько островов. Самые большие из них – Лаккадивские, Андаманские и Никобарские острова в Индийском океане.
По территории Индии с севера на северо-восток протянулась горная система Гималаи. Самая высокая вершина в Индии – гора Канченджунга, чья высота достигает 8 856 метров.
В Индии есть несколько очень больших рек – Инд (его длина 3 180 км) и Ганг (его длина – 2 700 км). Среди других индийских рек следует также выделить Брахмапутру, Ямуну и Коши.
Столица
Столица Индии – Нью-Дели, в котором сейчас проживают около 350 тыс. человек. Нью-Дели стал столицей Индии в начале XX века. «Старый» город в Нью-Дели был построен еще в середине XVII века императором Шах-Джаханом, правителем империи Великих Моголов.
Официальный язык
Официальный язык в Индии – хинди. В свою очередь английский язык является «вспомогательным государственным языком» в Индии. Кроме того, в этой стране еще 21 язык имеет статус официального.
Религия
Более 80% населения Индии исповедуют индуизм. Еще более 13% жителей этой страны являются мусульманами, более 2,3% – христиане, около 2% – сикхи, а 0,7% – буддисты.
Государственное устройство Индии
Согласно действующей Конституции 1950 года, Индия – это парламентская республика. Ее глава – Президент, избираемый специальной коллегией на 5 лет (эта коллегия состоит из депутатов парламента и членов государственных сборов).
Парламент в Индии двухпалатный – Совет штатов (245 депутатов) и Народная палата (545 депутатов). Исполнительная власть в этой стране принадлежит Президенту, Премьер-министру и Совету министров.
Основные политические партии в Индии – Индийский национальный конгресс, «Бхаратия джаната парти», Социалистическая партия, Коммунистическая партия Индии, Национальная народная партия и др.
Климат и погода
Климат в Индии варьируется от тропического муссонного на юге до умеренного на севере. Большое влияние на климат в Индии оказывают Гималаи, Индийский океан, а также пустыня Тар.
В Индии выделяют три сезона:
– с марта по июнь – лето
– с июля по октябрь – муссоны
– с ноября по февраль – зима
Средняя годовая температура воздуха в Индии – +25,3С. Самый жаркий месяц в Индии – май, когда средняя максимальная температура воздуха составляет +41С. Самый холодный месяц – январь, когда средняя минимальная температура составляет +7С. Среднее ежегодное количество осадков – 715 мм.
Средняя температура воздуха в Нью-Дели:
– январь – +14С
– февраль – +17С
– март – +22С
– апрель – +28С
– май – +34С
– июнь – +34С
– июль – +31С
– август – +30С
– сентябрь – +29С
– октябрь – +26С
– ноябрь – +20С
– декабрь – +15С
Моря и океаны Индии
На юге Индия омывается Индийским океаном, на юго-западе – Аравийским морем. На юго-западе страны расположен Бенгальский залив. Общая береговая линия в Индии, включая и острова, составляет более 7,5 тыс. км.
Средняя температура моря возле Гоа, Индия:
– январь – +28С
– февраль – +28С
– март – +28С
– апрель – +29С
– май – +30С
– июнь – +29С
– июль – +28С
– август – +28С
– сентябрь – +28С
– октябрь – +29С
– ноябрь – +29С
– декабрь – +29С
Реки и озера
В Индии есть две системы рек с разным режимом «питания». Это гималайские реки (Ганг, Брахмапутра и др.) и реки, впадающие в океан – Годавари, Кришна и Маханади.
По территории Индии протекает также одна из самых длинных рек в мире – Инд, чья длина составляет 3 180 км.
Что же касается озер, то их в Индии не очень много, но, тем не менее, среди них есть очень красивые. Самые большие индийские озера – Чилика, Самбхар, Колеру, Локтак, и Вулар.
История
Неолитические поселения людей на территории современной Индии появились примерно 8 тыс. лет назад. В 2500-1900 гг. до н.э. в Западной Индии существовала первая городская культура, которая образовалась вокруг городов Мохенджо-Даро, Хараппа, и Дхалавира.
В 2000-500 гг. до н.э. в Индии распространяется индуизм, и в этот же период там начинает складываться кастовая система, состоящая из жрецов, воинов, свободных крестьян. Впоследствии образовались касты торговцев и слуг.
Примерно к V веку до н.э. в Индии уже существовало 16 самостоятельных государств – Махаджанапады. В это же время были сформированы две религии – буддизм, основателем которого стал Сиддхарта Гаутама Будда, и джайнизм, который основал Махавира.
В VI веке до н.э. некоторые территории Индии были завоеваны персами, а в IV веке войска Александра Македонского покорили некоторые северо-западные части этой страны.
В II веке до н.э. своего расцвета достигает царство Маурьев, покорившее несколько соседних индийских государств.
В I веке до н.э. индийские царства вели торговлю с Древним Римом. В VII веке большинство индийских царств было объединено царем Харша в единое государство.
В 1526 году на территории современной Индии была основана империя Великих Моголов, правителями которой были потомки Чингиз-хана и Тимура.
В XVII-XIX веках на территории современной Индии хозяйничала английская Ост-Индская компания, имевшая даже свою оргомную армию.
В 1857 году произошло т.н. «Восстание сипаев», недовольство которых как раз вызывала Ост-Индская компания. После подавления «Восстания сипаев» англичане ликвидировали Ост-Индскую компанию, и Индия стала колонией Британской империи.
В 1920-х годах в Индии началось массовое национально-освободительное движение против власти Великобритании. В 1929 году Великобритания наделила Индию правами доминиона, но это англичанам не помогло. В 1947 году была объявлена независимость Индии. Часть индийских территорий через некоторое время стали независимым государством Пакистан.
Индию приняли в ООН еще в 1945 году (правда, тогда эта страна была еще Британской Индией).
Культура
Индия представляет собой страну с огромным культурным наследием. Индийская культура оказала (и продолжает оказывать) влияние не только на соседние страны, но и на другие государства, расположенные далеко от нее.
До сих пор в Индии существует кастовая система общества, благодаря которой индийская культура сохраняет все свои традиционные ценности.
Выражением индийских традиций является музыка и танцы. Нигде в мире больше нет ничего подобного.
Туристам в Индии мы рекомендуем обязательно увидеть местные фестивале и парады, которых там очень много. Во время фестивалей часто проходят шествия слонов, музыкальные представления, «тигриные танцы», фейерверки, раздача сладостей и т.д. Самые известные индийские фестивали – фестиваль Онам (посвящен памяти мифического царя Бали), «Чайный фестиваль» в Калькутте, «Дивали», «Ратха-ятра» («Праздник колесниц»), «Дуссера» в Дели, «Фестиваль Ганапати» в честь бога Ганеш.
Также следует отметить интересный праздник сестер и братьев «Ракша Бандхан», отмечаемый каждый год в июле. В этот день сестры обвязывают запястье братьев платками, лентами, которые защищают от злых сил. В свою очередь, братья дарят своим сестрам различные подарки и клянутся их защищать.
Кухня Индии
Индийская кухня известна во всем мире использованием специй. Именно благодаря индийцам в мире получили распространение различные приправы и специи, в том числе черный перец и карри.
Индия очень большая страна, и поэтому не удивительно, что каждый ее регион имеет свои кулинарные традиции. Однако, для всех регионов Индии характерно употребление риса. Этот продукт является основой индийской кухни.
Принято считать, что жители Индии – это вегетарианцы, как того требует их религиозное учение. Однако, на самом деле в Индии довольно популярны и мясные блюда, ведь в этой стране есть еще и мусульмане. Самое известное индийское мясное блюдо – «цыплята тандури», когда курицу маринуют в специях, а затем запекают в специальной печи. Другие известные индийские мясные блюда – «бириани» (курица с рисом), «гуштаба» (тефтели тушеные в йогурте со специями).
Вообще, мясные блюда чаще всего входят в рацион питания жителей севера Индии. Рыба и морепродукты популярны в прибрежных районах, а овощи – на юге Индии.
Туристам в Индии мы рекомендуем также попробовать суп-пюре «дал», пшеничную лепешку «наан», овощное рагу «сабджи», рисовые лепешки «чапати» и «самба», «кичари» (тушенный рис с машем и специями), «джалеби» (оладьи в сиропе), «расгулла» (шарики из творога), «гулаб-джамун» (йогурт с мукой и миндалем).
Традиционные безалкогольные индийские напитки – «дхай» (простокваша или йогурт), «раита» (йогурт с мятой и тертым огурцом).
Достопримечательности Индии
В Индии так много достопримечательностей, что нам трудно выделить самые интересные из них. Пожалуй, в десятку лучших индийских достопримечательностей, на наш взгляд, могут войти следующие:
Красный форт в Дели
Строительство Красного форта в Дели началось в 1638 года, а закончилось – в 1648 году. Это укрепление строилось по приказу императора империи Великих Моголов Шах-Джахана. Сейчас Красный форт включен в список всемирного наследия ЮНЕСКО.
Мавзолей-мечеть Тадж-Махал в Агре
Тадж-Махал был построен в 1653 году по приказу Шах-Джахана, императора империи Великих Моголов. Этот мавзолей строили 20 тысяч человек на протяжении 20 лет. Сейчас Тадж-Махал входит в список всемирного наследия ЮНЕСКО.
Минарет Кутб-Минар в Дели
Высота этого кирпичного минарета составляет 72,6 метра. Его строительство продолжалось с 1193 года по 1368 год.
Пещера Слонов возле Мумбаи
В Пещере Слонов находится подземный храм Шивы с ее скульптурами. Он построен несколько тысяч лет назад. Сейчас пещера Слонов входит в список всемирного наследия ЮНЕСКО.
Храм Вирупакши в городе Хампи
Первый небольшой храм на территории современного города Хампи был построен еще в 7 веке н.э. Постепенно вокруг него строили другие религиозные постройки, и через некоторое время в Хампи был уже огромный красивый храмовый комплекс.
Хармандир-Сахиб в Амритсаре
Хармандир-Сахиб боле известен под названием «Золотой Храм». Это самое главное религиозное сооружение для сикхов. Строительство «Золотого Храма» в Амритсаре началось в XVI веке. В XIX веке верхние этажи этого храма были покрыты золотом.
Пещеры Аджанта в Махараштра
Буддистские монахи начали стоить свои пещеры Аджанта примерно во II веке до н.э. Эти пещеры были покинуты примерно в 650 г. н.э. Только в 1819 году англичане случайно наткнулись на пещеры Аджанта. До наших дней в этих пещерах сохранились уникальные фрески, рассказывающие о жизни людей в далеком прошлом.
Форт Джайгарх
Этот форт был построен возле города Амбер в 1726 году. Согласно легенде, когда-то давно в форте Джайгарх была размещена самая большая пушка в мире (ее можно увидеть и сейчас, т.к. старинный форт представляет собой теперь музей).
Дворец Радж Гхат в Дели
В этом дворце были кремированы Махатма Ганди, Индира Ганди и Раджив Ганди.
Жемчужная мечеть в Агре
Эта мечеть в Агре была построена в середине XVII века при императоре Шах-Джахане. Нет, в этой мечети нет жемчугов, просто ее купола очень сильно блестят на солнце.
Города и курорты
Самые большие индийские города – Мумбаи, Дели, Бангалор, Калькутта, Ченнаи, Хайдарабад, Ахмадабад, Пуна, Сурат, и Канпур.
В Индии существует большое количество прекрасных морских курортов с великолепными пляжами. Песок на индийских пляжах белый, мелкий. Самый популярный пляжный курорт в Индии – Гоа. Среди других индийских пляжных курортов следует обязательно назвать следующие: Андра-Прадеш, Гужарат, Карнатака, Керала, Махараштра, Орисса, Тамилнад, а также пляжи на Андаманских, Никобарских и Лаккадивских островах.
В Индии есть несколько горнолыжных курортов, которые считаются лучшими в Азии. Конечно, с горнолыжными трассами Австрии, Италии и Швейцарии зимним курортам Индии не сравниться. Однако, для тех путешественников, которые любят кататься на лыжах, и которые при этом хотят познакомиться с уникальной Индией, – отдых на индийских горнолыжных курортах запомнится навсегда.
Самые популярные горнолыжные курорты в Индии – Аули, Даяра-Бугаял, Мундали, Мунсиари, Соланг, Нарканда, Куфри, и Гулмарг. Кстати, сезон катания на лыжах в Индии продолжается с середины декабря до середины мая.
Многие иностранные туристы в Индию приезжают для того, чтобы отдохнуть на спа-курортах. Индийские спа-центры предлагают клиентам различные аюрведические программы. Сред таких спа-курортов следует, прежде всего, назвать Beach & Lake, Аюрму, и Ананду.
Сувениры/покупки
Перед тем как поехать в Индию подумайте о том, что Вы хотите там купить. В противном случае индийские торговцы на базарах и в магазинах навяжут Вам много самых разных ненужных товаров, и Вы потеряете тысячи рупий. Туристам из Индии мы рекомендуем привозить индийский чай, различные благовонии, браслеты (стеклянные, металлические, из драгоценных металлов), амулеты, талисманы, сувенирные изделия из мрамора (например, небольшой мраморный Тадж-Махал), шарфы, шали, сари (традиционное индийское платье), кожаную обувь, наборы индийских сухих пряных смесей, краску из хны, ковры, музыкальные инструменты (например, барабаны или изящную деревянную флейту).
Часы работы учреждений
Банки:
Пн-Пт: 10:00-15:00
Сб: 10:00-13:00
Магазины:
Пн-Сб: 09:00-19:00
Государственные учреждения:
Пн-Пт: 09:30-17:30
Украинцам для посещения Индии необходимо получить визу.
Валюта
Официальная денежная единица в Индии – индийская рупия (ее международное обозначение: INR). Одна индийская рупия = 100 пайс. Во всех крупных индийских городах распространены кредитные карты (Visa, Mastercard, American Express), но индийцы по-прежнему предпочитают наличные.
Таможенные ограничения
Ввоз и вывоз валюты в Индию не ограничен. Сумму в 5 тыс. долларов и больше необходимо вносить в декларацию. Таможенные правила практически ни чем не отличаются от таможенных правил других стран.
Полезные телефоны и адреса
Адрес посольства Индии в Украине:
Индекс: 01901, Киев, ул. Терехина, 4
Т: (044) 468-66-61
Эл. почта: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Адрес посольства Украины в Индии:
110 057, г. Нью-Дели, Васант Вихар, E-1/8
Т: (8 10 9111) 2614 60 41
Эл. почта: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Экстренные телефоны
100 – Полиция
101 – Пожарная служба
102 – Скорая медпомощь
Время
Разница со временем в Киеве составляет +3,5 часа. Т.е. если в Нью-Дели, например, летом 09:00 утра, то в Киеве – 05:30 утра.
Чаевые
В индийских ресторанах при счете до 300 рупий на «чай» принято оставлять 10% счета. Если же счет от 300 до 1000 рупий, то чаевые составляют 7-10%. При счете свыше 1000 рупий на «чай» вполне достаточно оставить 5-7%.
В индийских отелях мы рекомендуем оставлять на «чай» 5-7% от стоимости номера в сутки, умноженное на количество прожитых суток (в дорогих отелях 3-5%). Обслуживающему персоналу за какие-либо услуги обычно дают 1-30 рупий.
Медицина
Если граждане хотят поехать в Индию на срок от 1 года и более – им нужна справка о том, что они не болеют СПИДом.
Безопасность
Индия – не очень безопасная страна для иностранных туристов. Женщинам мы рекомендуем не гулять вечерами в одиночку, и не посещать одним пляжи в темное время суток. В местах большого скопления людей распространено воровство и карманные кражи. Достаточно часто преступники на мотоциклах вырывают сумки или украшения, и быстро уезжают. Поэтому туристам в Индии мы советуем быть бдительными, не гулять в одиночку, и не пускаться небольшими группами в дальние путешествия.
Индия – общая информация о стране
Государство Индия находится в Южной Азии. Граничит с Бирмой и Бангладеш на востоке, с Китаем, Непалом, Бутаном и Афганистаном на севере, с Пакистаном – на западе. Сегодня мы дадим краткую информацию, описание и общие сведения об этой стране.
Характеристика и географическое расположение страны
С южной стороны омывается Полкским проливом и Индийским океаном , с восточной – Бенгальским заливом, а с западной стороны Аравийским морем.
На сегодняшний день в состав Индии частично входят 
территории Кашмир и Джамму, которые оспариваются Пакистаном. Площадь Индии составляет 3 165 596 квадратных километров.
Индию условно можно разделить на 4 региона: северные долины рек, Гималаи, Западные и Восточные Гаты, плоскогорье Декан.
Гималаи являются самой высокой горной системой в мире с шириной от 160 до 320 километров, которая протянулась вдоль восточной и северной границ на 2400 км.
Самые высокие горные вершины, которые полностью или же частично находятся на территории Индии:
- 8598 м – Канченд-жанга;
- 8126 м – Нанга-Парабат;
- 7817 м – Нанда-Деви;
- 7788 м – Ракапоши;
- 7756 м – Камет.
Параллельно Гималаям на юге расположился регион северных долин рек – этот регион представляет собой равнинную полосу, достигающую ширины в 400 км. Этот регион занял большую часть равнинной области, по которой протекают Брахмапутра, Ганг и Инд. Западная и центральная части Индии получают воду из Ганга и долины Ганга (его притоков).
Брахмапутра протекает в Бангладеш и берет начало на севере Гималаев – именно из нее получает воду регион Ассама. Инд протекает в Пакистан, беря начало в Тибете.
Район северных долин рек является наиболее населенным регионом страны , и связано это с плодородными землями и обилием воды. Именно в этом регионе и зародилась индийская цивилизация.
Плоскогорье Декан, имеющее треугольную форму, расположено к югу от данного региона и занимает почти всю площадь Индийского полуострова. Высота этого плоскогорья варьируется в диапазоне от 300 м до 900 м, однако иногда можно встретить цепи, имеющие высоту до 1200 м. Плоскогорье во многих местах пересекается реками. С запада и востока плоскогорье обрамляют Западные Гаты (поднимаются на высоту до 900 м) и Восточные Гаты (поднимаются на высоту до 460 м).
По оценке на 1998 год население Индии составляет более 984 миллионов человек, соответственно средняя плотность населения на квадратный километр – 311.
Этнические группы:
- 72% – составляют индо-арийские группы;
- 25 процентов – это дравидские группы;
- 3% – монголоиды.
Языки: хинди и английский (оба являются государственными), бенгальский, урду, телугу, каннара, тамильский и еще около десятка языков, которые в различных штатах используются как государственные. Самый известный штат Гоа, подробнее о нём можно узнать тут.
Если говорить в целом о Индии, то в этой стране используется более 1600 языков и диалектов.
Вероисповедание:
- 80% – индуисты;
- 14 процентов составляют мусульмане;
- 2,4 процента – люди с христианским вероисповеданием;
- 2% – сикхи;
- 0,7% – буддисты;
- 0,5% джайнисты.
Столицей Индии является Нью-Дели
Крупнейшие города страны с их населением:
- Около 10 млн человек – Бомбей (Мумбаи) ;
- Более 7 млн человек – Нью-Дели ;
- 4,4 млн человек – Калькутта (Колката)
- 4,2 млн человек – Хайдерабад;
- 4,1 млн человек – Бангалор;
- 3,8 млн человек – Мадрас;
- Более 1 млн человек населения имеют еще 12 городов.
Форма правления
Государственное устройство Индии – федеративная республика. Денежной единицей является индийская рупия. Средняя продолжительность жизни как мужчин, так и женщин составляет 60 лет. Уровень смертности из расчета на одну тысячу человек населения – 8,7, уровень рождаемости на тысячу человек – 25,9.
Индия – это одна из самых старейших цивилизаций мира. До середины III века до нашей эры на территории Индии успешно развивалась цивилизация дравидов, которая не только не уступала, но даже в некоторых вопросах превосходила цивилизации Месопотамии и Древнего Египта.
В период с 2500 до 1500 года до нашей эры индо-арийские племена завоевали Индию, вытеснив дравидов.
Различные королевства преимущественно с индуизмом во главе религиозного фактора развивались на территории этой страны до VIII века нашей эры. После мусульманские завоеватели принесли в страну ислам. Правление мусульман продолжалось до 1398 года на крупнейшей части Индии, до момента прихода армий Тамерлана в страну. Однако монголы задержались в Индии ненадолго и вскоре покинули страну, так что до конца первой четверти XVI века Индией управляли мусульманские династии Саидов и Туглюков.
Бабур, потомок Тамерлана, в 1526 году завоевал почти всю Индию и основал на ее территории просуществовавшую до 1857 года империю Великих Монголов.
Португальцы основали несколько торговых пунктов на побережье в 1498-1503 годах и их примеру тут же последовали англичане и голландцы. В 1603 году Британская Ост-Индийская компания получила право на торговлю текстилем и специями от монголов, и в результате разумной политики торговли британцы на большей части Индии получили и политическое влияние.
В 1828-1935 годах к Великобритании перешло полное политическое руководство, а протекторатом Великобритании Индия стала в 1857 году.
Получение независимости
Независимость была получена Индией 15 августа 1847 года, однако страну разделили на двое – Пакистан (позже от него отделилась Бангладеш) и современную Индию по религиозным признакам.
Демократической республикой Индия была провозглашена в 1950 году, 26 января.
Между Индией и Пакистаном до сих пор продолжается конфликт, которому было положено начало еще в 1947 году (сначала конфликт имел открытую форму, сейчас более скрытую). Конфлик касается вопроса принадлежности территорий Кашмир и Джамму, которое разделены государственной границей и находятся в обоих государствах (две тритии территории принадлежит Индии, одна треть – Пакистану).
Индия является членом Британского Содружества наций, Юнеско, всемирного банка, МВФ, ООН.
Климат Индии
Из-за размеров страны и регионов, отличающихся по топографии, климат весьма различен. В Индии, за исключением горных регионов, царит тропический климат с двумя сезонами – сухим и влажным, продолжающимся с июня по сентябрь. В это время муссонами приносятся сильные дожди (до 10800мм в год в районе холмов Хаси). Жаркий сезон наступает в марте и достигает своего пика в мае. В это время столбик термометра способен подниматься до пометки в 49 градусов по Цельсию.
В Калькутте температура воздуха в январе варьируется в диапазоне от 13 до 27 градусов, а в июле поднимается до 32 градусов. В Мадрасе термометр в январе показывает от 19 до 29 градусов, и в июле до 36 градусов. В Бомбее январь – 19-28 градусов, июль – 26-36 градусов.
Флора
Засушливые районы, которые граничат с Пакистаном, могут похвастаться лишь довольно скудной растительностью. В некоторых районах растет пальма и бамбук.
Долина Ганга богата самыми разнообразными видами растительности, ведь она получает довольно серьезное количество осадков. Больше всего растительности расположено в южной части региона – здесь много деревьев твердых пород и мангровых зарослей.
На северо-западе Гималаев расположились густые хвойные леса, а на востоке региона – субтропические леса. Склоны Западных Гатов и прибрежный район юго-запада Индии богат густыми тропическими лесами – здесь растет тик, бамбук и иные вечнозеленые деревья.
Плоскогорье Декан имеет более скудную растительность, однако здесь можно встретить леса с лиственными деревьями, бамбуком и пальмами.
Фауна Индии
Представители кошачьих: пантера, тигр, снежный барс, леопард, дымчатый леопард, гепард. Другие крупные млекопитающие представлены носорогом, индийским слоном, антилопой, волком, шакалом, буйволом, черным медведем, оленями и несколькими видами обезьян.
В горных районах достаточно много горных козлов. Особенно богата Индия на ядовитых змей, таких как чешуеног, кобра и другие. Среди рептилий также попадаются крокодилы и питоны. Среди множества птиц особенно стоит выделить цаплю, павлина, зимородка и попугаев.
Музеи и заповедники
На территории Индии функционирует более 460 разнообразных музеев, среди которых главными являются музеи Мадраса – Национальная картинная галерея и правительственный музей. В Варнасси – музей Сарнат, в Нью-Дели – Национальный музей. В Бомбее – музей Западной Индии, в Калькутте – технологический музей Бирла, Музей Индии.
Помимо музеев, Индия богата памятниками архитектуры и истории. В Калькутте в парке Майдан есть мемориал Виктории, в этом же городе есть ботанический сад, собор Святого Павла. В Нью-Дели – несколько индуистских храмов, среди которых главными считаются Лакшминараси и Балкеш. В Агре – Жемчужная мечеть, Тадж-Махал, Мраморный мавзолей Джахангри-Махал.
В Варанаси находится 1500 храмов, среди которых и Золотой Храм. В Бомбее – пещеры Канхери с наскальными барельефами, парк Виктория Гарднз (в нем находится зоопарк). В дели – Великая Мечеть, Красный форт, дворец Ранг-Махал, Зал общественных приемов великих Монголов.
В Патна расположено множество сикхских храмов и мечеть, построенная в 1499 годую В Армитсаре – Золотой храм, который окружен водоемом бессмертия (сикхи купаются в нем, чтобы обрести духовное очищение).
Общая информация о Индии, погода, сезоны
Общая информация о стране
Республика Индия – государство, расположенное в Южной Азии. Индия граничит с Пакистаном на западе, с Китаем, Непалом и Бутаном на северо-востоке, с Бангладеш и Мьянмой на востоке. Имеет морские границы с Мальдивами на юго-западе, со Шри-Ланкой на юге, с Индонезией на юго-востоке. Спорная территория штата Джамму и Кашмир имеет границу с Афганистаном.
Непосредственно в Индии зародились такие религии как индуизм, буддизм, сикхизм и джайнизм. На формирование многообразной культуры оказали влияние пришедшие в страну зороастризм, иудаизм, христианство, ислам. Такое пограничное течение между религией и медициной, как Космоэнергетика, также зародилась в Индии несколько столетий назад.
Получив независимость в 1947г., страна достигла больших успехов в экономическом и военном развитии и к концу 20 века экономика Индии стала одной из самых быстроразвивающихся в мире. Но, несмотря на это, насущной проблемой продолжает являться высокий уровень бедности и неграмотности населения.
Административное деление
Индия является федеративной республикой, которая состоит из 28 штатов, 6 союзных территорий и Национального столичного округа Дели. Все штаты и 2 союзные территории (Пудучерри и Национальный столичный округ Дели) имеют собственное избираемое правительство. Остальные 5 – управляются администратором, назначаемым центральной властью, и находятся под прямым управлением президента Индии. Все штаты и союзные территории разделены на административные и правительственные единицы, называемые округами. В Индии существует более 600 округов. Округа в свою очередь делятся на более мелкие административные единицы – талуки.
Население
Индия занимает второе место в мире после Китая по количеству населения – около 1,2 млрд. человек. Почти 70% индийцев проживают в сельских регионах, хотя за последние десятилетия миграция в большие города привела к резкому увеличению городского населения. Самые большие города Индии – Мумбаи (ранее Бомбей), Дели, Колката (ранее Калькутта), Ченнай (ранее Мадрас), Бангалор, Хайдарабад и Ахмадабад. Средний уровень грамотности населения Индии составляет 64,8%. Половой состав населения характеризуется превышением количества мужчин над количеством женщин. Средний возраст населения страны составляет 25 лет. В Индии ежегодный прирост населения составляет в среднем на 1000 человек – 22 ребенка.
В Конституции Индии указано, что хинди и английский являются двумя языками работы национального правительства, то есть государственными языками. Английский язык широко используется в бизнесе и администрации и имеет статус «вспомогательного официального языка»; он также играет большую роль в образовании, в особенности в среднем и высшем.
Религия
Более 80% населения Индии исповедуют индуизм. Среди религий, имеющих значительное количество последователей, можно выделить ислам (13,4%), христианство (2,3%), сикхизм (1,9%), буддизм (0,8%) и джайнизм (0,4%). В Индии также представлены такие религии как иудаизм, зороастризм, бахаи и другие. Среди аборигенного населения, которое составляет 8,1%, распространен анимизм.
Государственное устройство
Индия является суверенной, социалистической, светской либерально-демократической республикой. Государственная власть разделена на три ветви: законодательную, исполнительную, судебную.
Главой государства является президент, который избирается электоральным колледжем сроком на 5 лет путем непрямого голосования. Главой правительства является премьер-министр, которому принадлежит основная исполнительная власть.
Законодательная власть Индии представлена двухпалатным парламентом, который состоит из верхней палаты, называемой «Раджья сабха» (Совет штатов) и нижней палаты «Лок сабхи» (Народной палаты).
Исполнительная ветвь власти состоит из президента, вице-президента, и Совета министров, возглавляемого премьер-министром. Каждый министр должен быть членом одной из палат парламента. Исполнительная власть подчинена законодательной.
Индия имеет унитарную трехступенчатую судебную власть, которая состоит из Верховного суда, 21-го Высших суда, и множества мелких судов.
Экономика Индии
В последнее время Индия открывает отдельные секторы экономики для частного и иностранного бизнеса. За последние два десятилетия средний рост годового ВВП составил 5,5%, что сделало индийскую экономику одной из самых быстроразвивающихся в мире. Индия обладает второй по численности в мире рабочей силой: 60% из них заняты в сельском хозяйстве; 28% в области услуг; и 12% в промышленности. Основными сельскохозяйственными культурами являются рис, пшеница, хлопок, чай, сахарный тростник, картофель. Среди основных отраслей промышленности выделяются автомобилестроение, химическая, цементная, потребительская электроника, пищеобрабатывающая, машиностроение, добыча полезных ископаемых, нефтяная, фармацевтическая, металлообрабатывающая и текстильная. Индия занимает шестое место в мире по потреблению нефти и третье – по потреблению каменного угля.
В Индии существует значительное расслоение населения. Несмотря на экономический рост, четверть населения страны живет ниже установленного государством прожиточного минимума.
Индия является экспортером программного обеспечения, а также финансовых и технологических услуг, текстиля, ювелирных изделий. Основной импорт – нефть, машинное оборудование, удобрения и химикаты. Основные торговые партнеры – США, Евросоюз и Китай. Основные природные ресурсы Индии: пахотная земля, бокситы, хромиты, уголь, алмазы, железная руда, известняк, марганец, слюды, природный газ, нефть, руды титана.
Культура
Культура Индии отличается огромным разнообразием. На протяжении всей истории, она сохранила как свои древние культурные традиции, так и заимствовала новые у других народов и стран. Индия распространила свое культурное влияние на другие регионы Азии.
Большим уважением в Индии пользуются традиционные семейные ценности, почитание старших, в основном из-за социально-экономических ограничений, налагаемых традиционной расширенной семейной системой.
Погода, туристические сезоны
Индия очень большая страна, и погодные условия кардинально отличаются от крайней северной до крайней южной точки страны.
На большей части территории Индии выделяются три сезона: жаркий и влажный с господством юго-западного муссона (июнь — октябрь); относительно прохладный и сухой с преобладанием северо-восточного пассата(ноябрь — февраль); очень жаркий и сухой переходный (март — май). В течение влажного сезона выпадает свыше 80% годовой суммы осадков. Количество осадков сильно колеблется в разные годы. На равнинах средняя температура января возрастает с севера на юг от 15 до 27C, в мае повсеместно 28-35C, иногда повышается до 45-48C. Во влажный период на большей части страны температуры равны 28C.
Центры оледенения сосредоточены в Каракоруме и на южных склонах хребта Заскар в Гималаях. Вследствие глобального потепления ледники отступают.
Для туристов, отправляющихся на отдых в Индию климат играет очень важное значение при выборе – когда и куда ехать в Индию.
Считается, что в целом по стране в период с октября по март погода достаточно приятна на всей территории страны и это самое благоприятное время для посещения и путешествия по стране. Идеальным временем и пиком туристического сезона является ноябрь и декабрь.
В то же время период «несезона» в Индии не является противопоказанием к посещению: Индия прекрасна в любое время года и есть свои прелести в посещении некоторых регионов в различные времена года. Кроме того поездка в несезон – отличный способ сэкономить, так как цены в период несезона снижаются, хотя и не значительно. Но иногда можно дополнительно сэкономить на авиабилетах при распродаже.
В несезон с января по сентябрь довольно благоприятные погодные условия складываются на юге страны. С марта по август рекомендуются для посещения северо-восточные области страны и в частности регион Сикким. Кашмир и горные районы Химачал Прадеш подходят для посещения с мая по сентябрь. В сезон муссонов также хорошо в пустынях Раджастана и в северо-западном гималайском регионе Индии. Походы по Гималаям лучше совершать с апреля по ноябрь, хотя это время может варьироваться в зависимости от маршрута, высоты и района. Лыжный сезон в Гималаях продолжается с января по март.
Время
Время в Индии опережает московское на +2,5 часа.