Как проверить правильность начисления квартплаты – в тсж, в 2022 году

Как узнать задолженность по ЖКХ

Оплачивать ЖКХ своевременно — обязанность собственника или нанимателя жилого и нежилого помещения.

По закону ЖКХ необходимо оплачивать до 10-го числа месяца, следующего за месяцем оплаты. Другой срок может быть установлен договором управления домом или собранием собственников.

Платить нужно каждый месяц. Если не оплатить ЖКХ вовремя, появится задолженность.

Кто может узнать о долге за коммунальные услуги

О долге за коммунальные услуги может узнать тот, кто знает номер лицевого счета квартиры или нежилого помещения.

Лицевой счет — это индивидуальный номер, который присваивается жилому помещению и на который начисляются жилищно-коммунальные платежи. Если собственник продает жилье, лицевой счет переходит к новому владельцу.

Поставщики отдельных видов коммунальных услуг тоже присваивают помещению отдельный номер — лицевой счет, код плательщика или абонентский номер. Если вы получаете отдельные квитанции на оплату ЖКУ, например отдельный счет за свет или на взносы на капитальный ремонт как собственник помещения, узнать о задолженности по ним можно по этому индивидуальному номеру.

Как мог образоваться долг

Самое простое объяснение — потому что не заплатили. Возможно, заплатили поздно — и последняя оплата не пришла, когда поставщик составлял квитанцию. Но могут быть и другие причины.

Например, просрочили поверку счетчиков, и поставщик посчитал оплату по нормативу. Срок поверки счетчиков на газ — 8 лет, на горячую воду — 4 года, на холодную — 6 лет, электроэнергию — 16 лет. После этого счетчик требует поверки. Если ее не сделать, считается, что он неисправен, и управляющая компания начисляет по нормативам.

Возможна ошибка со стороны плательщика: недоплатили, заплатили по старым или неправильным реквизитам. Возможна ошибка со стороны поставщика коммунальных услуг: из-за какого-то сбоя они могли не увидеть вашу оплату.

Бывает, что поставщик не прописывает сумму за свои услуги, а указывает только цену за единицу. Сумму вы должны рассчитать сами: посмотреть по счетчику, сколько потратили единиц и умножить их на цену за единицу. Потом оплатить эту сумму. Если не будете этого делать, появится долг.

Проверка задолженности по ЖКХ через интернет

Онлайн информацию о задолженности получают на сайте поставщика услуг или при помощи специальных сервисов.

Зачем сверять квитанции за коммуналку с платежами в интернете. Когда платите за услуги ЖКХ через интернет, лучше сверять данные из квитанции с информацией, которая появляется в платеже. Проверяйте наименование поставщика услуг, номер его расчетного счета, ваш лицевой счет, сумму платежа и за что платите. Если где-то будет ошибка, платеж может не поступить или его не увидят — и появится задолженность по оплате ЖКУ.

Сервисы для проверки задолженности. Узнать о долге за ЖКХ можно на госуслугах или в специальном сервисе ГИС ЖКХ. Еще — в приложении или на сайте Тинькофф и других банков.

Как проверить квартплату по адресу. Проверить долг по адресу в интернете можно только на сайте поставщика услуг.

На сайте УК или поставщика ЖКУ необходимо зарегистрироваться и авторизоваться. Долг будет отображаться в разделе «Платежи» или «Оплата».

Как проверить квартплату по лицевому счету. Чтобы проверить состояние расчетов в других сервисах, обязательно нужно знать лицевой счет.

Чтобы узнать о задолженности на госуслугах, сделайте запрос на оплату ЖКУ, выберите поставщика услуг и заполните специальную форму. Информация о задолженности появится на экране.

Воспользоваться сервисом ГИС ЖКХ могут граждане, зарегистрированные на госуслугах. Для этого подключите лицевой счет к личному кабинету и заполните специальную форму. Но пока система работает не в полном объеме, и информации по некоторым квартирам может не быть.

Москвичи также могут узнать о задолженности на специальном сервисе «Яндекс-деньги» или на сайте мэра Москвы, запросив ЕПД. В обоих случаях нужно знать номер лицевого счета или код плательщика.

Другие способы проверки

Информацию о задолженности можно найти в ЕПД или квитанции на оплату ЖКУ. Также о долге можно узнать на почте, в управляющей компании, банке, банкомате, терминале оплаты или у поставщика услуги.

Если УК вывешивает информацию о должниках, про задолженность можно узнать на стендах в местах общего пользования: например, в лифте или подъезде.

В почтовом отделении. Сообщите оператору наименование поставщика коммунальных услуг и номер лицевого счета. Если квитанции какого-то поставщика на почте нельзя оплатить, то и узнать задолженность по нему не получится.

В управляющей компании. В управляющей компании вы можете узнать задолженность за содержание жилья и общедомовые нужды — ОДН. Это делают лично или по телефону. Получить информацию только по фамилии не получится: потребуется номер лицевого счета либо адрес. Возможно, потребуют паспорт.

В банковском отделении. Операционист банка тоже может подсказать вам сумму задолженности. Назовите ему поставщика коммунальных услуг и номер лицевого счета.

У поставщика коммунальных услуг вы можете узнать задолженность лично или по телефону, назвав номер лицевого счета либо адрес. Задолженность вам сообщат только по той услуге, которую оказывает данный поставщик. Возможно, потребуют паспорт.

В терминале оплаты или банкомате. Чтобы узнать задолженность в терминале оплаты или банкомате, необходимо выбрать поставщика услуг и ввести номер лицевого счета плательщика. Сумму долга вы увидите на экране.

Как посмотреть задолженность по ЖКХ при покупке квартиры

Долги ЖКХ не переходят собственнику вместе с квартирой. Обязанность оплачивать ЖКУ возникает у собственника в момент появления права собственности. Долги старого собственника не становятся вашими. Исключение — плата за капитальный ремонт, поэтому главное — проверить долги по нему.

При покупке квартиры задолженность по ЖКХ проверяют несколькими способами:

1. Берут у продавца квитанции на все виды ЖКУ и смотрят, указана ли в них задолженность.
2. Просят продавца собрать справки об отсутствии задолженности у поставщиков ЖКУ.
3. В квитанции указан номер лицевого счета. По нему можно самостоятельно узнать задолженность.

Бывает, что у разных собственников одной квартиры разные лицевые счета в фонде капитального ремонта. Тогда недостаточно информации по одному из них. У каждого владельца будут свои квитанции и своя справка об отсутствии задолженности.

Как узнать задолженность родственников по коммунальным платежам

Бывает, что важно знать, нет ли у родственника долгов. Например, если человек вступает в наследство, долги он тоже наследует. Подытожим все варианты того, как проверить состояние расчетов по ЖКУ, если платили не вы.

Способы узнать задолженность

Способ	Что понадобится
Специальные графы в квитанциях	Квитанции
Сайты УК и поставщиков ЖКУ	Адрес или номер лицевого счета
Интернет-сервисы	Наименование поставщика коммунальных услуг и номер лицевого счета
Почта или банк, терминал оплаты или банкомат	Наименование поставщика коммунальных услуг и номер лицевого счета
УК или поставщик ЖКУ	Адрес или номер лицевого счета, возможно паспорт

Необходимые данные для оплаты

Для оплаты любым способом нужно знать наименование поставщика коммунальных услуг и номер вашего лицевого счета. Они указаны в квитанциях, которые поставщик услуг направляет каждый месяц. Когда введете эти данные, актуальная сумма подгрузится автоматически, ее вводить необязательно.

Номер лицевого счета не меняется, поэтому оплатить коммунальные услуги можно по квитанции предыдущих месяцев. Главное, чтобы не поменялся поставщик услуг.

На почте, в отделениях банков, банкоматах и приложениях банков оплачивать можно с помощью QR-кода с квитанции. QR-код как раз содержит информацию о лицевом счете и поставщике услуг, поэтому сканировать его можно даже с оплаченной квитанции за любой месяц. Сумма с этой квитанции в коде не зашита — второй раз платить ее не предложат. Подгрузится сумма, которую поставщик хочет получить на текущий момент.

Чем грозит долг по ЖКХ

Задолженность по ЖКХ грозит пеней, ограничением оказания коммунальных услуг и выезда за границу, арестом банковских счетов и взысканием долга через суд. В крайнем случае — выселением из квартиры.

За неуплату ЖКУ грозит пеня — штраф за просроченный платеж. Если просрочка от 31 до 90 дней, размер пени составит 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности. Если просрочка 91 день и больше — 1/130 ставки.

Поставщик коммунальной услуги вправе ограничить или прекратить подачу услуги, если накопится долг за два месяца. Задолженность рассчитывается по нормативам по каждому виду коммунального ресурса. Но по закону нельзя ограничить подачу отопления и холодной воды. В любом случае поставщик сначала пришлет должнику уведомление с просьбой погасить долг и предупреждением, что в случае неуплаты отключит услугу.

Если должник не оплачивает долг, поставщик обращается в суд и взыскивает задолженность через него. А затем идет к судебным приставам, и те открывают исполнительное производство. Судебные приставы вправе арестовать счета должника или взыскать долг в размере до 50% от зарплаты. Если сумма долга больше 30 тысяч рублей, они ограничивают выезд за границу.

Выселение из квартиры — крайняя мера, и это возможно только в судебном порядке. Выселить из квартиры могут нанимателя жилья по договору социального найма, если тот не платит за квартиру полгода и дольше.

Жилищное законодательство не предусматривает выселение собственника за задолженность по ЖКХ. Но при открытии исполнительного производства судебный пристав может продать имущество собственника на торгах, оплатить задолженность из вырученных средств и вернуть собственнику оставшиеся. Но только если это не единственное жилье должника.

Основные ошибки при расчете начислений в ЖКХ 3.0

Рассмотрим основные ошибки, встречающиеся при расчете начислений в программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК.

Общие ошибки

Услуга не назначена на лицевой счет

Все начисления обязательно должны быть назначены документом «Назначение услуг». Причем дата документа и дата назначения услуги должны быть раньше даты начисления. Если указанный документ не введен, лицевой счет не попадет в табличную часть документа начисления.

Например, создан документ «Назначение услуг», дата документа 01.01.2019, дата назначения услуги 01.02.2019:

За январь 2019 услуга не начислится:

При заполнении документа «Начисление услуг» не заполняется колонка «Тариф»:

В таком случае необходимо проверить корректность установки тарифа по услуге. Установка производится с помощью документа «Установка тарифов» (меню «Начисления услуг – Тарифы – Установка тарифов», либо по кнопке «Установка тарифов» из карточки услуги):

Возможно документ вообще не создан, либо документ создан, но тарифы разграничены по зданиям и помещениям:

В таком случае нужно проверить, указано ли нужное помещение в документе.

Основные ошибки при расчете начислений по количеству жильцов

Не установлен тариф для расчета начисления

Ознакомьтесь с рекомендациями в разделе «Общие ошибки» пункт 2.

Не определено количество жильцов для расчета начисления по лицевому счету

Нужно проверить корректность внесения данных о жильцах в документах «Открытие лицевого счета», «Изменение лицевого счета».

Пример 1. Для расчета начисления по количеству жильцов используется вид жильцов «Проживающие».

А на момент начисления по лицевому счету отсутствуют проживающие:

В данном случае начисление не произошло, так как для расчета используется количество проживающих жильцов.

Пример 2. Учет жильцов ведется готовыми числами:

В документе «Открытие лицевого счета» необходимо указывать количество проживающих и зарегистрированных в соответствующих полях:

Основные ошибки при расчете начислений по площади

Не установлен тариф для расчета начисления

Ознакомьтесь с рекомендациями в разделе «Общие ошибки» пункт 2.

Не определено значение площади для расчета

Пример 1. Для расчета начисления по площади используется вид площади «Общая площадь»:

В карточке помещения не установлена площадь для расчета начисления:

В данном случае необходимо добавить вид площади «Общая площадь» для расчета начисления.

Пример 2. Для расчета начисления по площади используется вид площади «Общая площадь». Площадь помещения 60,50:

В документе начисления площадь округляется:

В данном случае необходимо проверить точность округления:

Либо установить стандартные настройки:

Основные ошибки при расчете начислений по нормам потребления

Не найден тариф для расчета начисления по лицевому счету

Ознакомьтесь с рекомендациями в разделе «Общие ошибки» пункт 2.

Не заполнена площадь для расчета норматива

Пример. При создании нормы потребления в качестве основания выбрана Общая площадь помещения:

В карточке помещения на закладке «Площади» должна быть указана Общая площадь. В противном случае площадь будет равна 0 и соответственно норматив тоже.

Норма не установлена на лицевой счет

При начислении услуги со способом расчета «По нормам потребления» необходимо не только создать норму в справочнике «Нормы потребления услуг» (меню «Начисления услуг – Нормы потребления услуг»), но и установить норму на лицевой счет.

Посмотреть установленную норму можно в карточке лицевого счета на закладке «Нормы потребления услуг»:

С подробной инструкцией по начислению услуг по норме потребления можно ознакомиться тут.

Основные ошибки при расчете начислений с ограничением по нормам

Не найден тариф для расчета начисления по лицевому счету

При расчете начисления услуги со способом расчета «С ограничением по нормам» тариф устанавливается на составные услуги с помощью документа «Установка тарифов».

Примечание: инструкцию по настройке услуги с ограничением по нормам смотрите по ссылке.

Не определен норматив для расчета начисления по лицевому счету

Пример. Даны следующие показатели:

общая площадь помещения 50 м 2 ;

тариф по норме 5 руб.;

тариф сверх нормы 10 руб.

Для того, чтобы расчет произошел верно, необходимо проверить следующее:

Норма должна быть установлена на основную услугу:

В карточке основной услуги должны быть верно заполнены составные услуги и виды ограничений:

Тарифы заполнены у составных услуг:

Норма установлена на лицевой счет:

В документе «Начисление на лицевые счета» указана основная услуга:

Основные ошибки при расчете начислений по показаниям приборов учета

Для услуги с видом начисления «Начисление по показания ПУ» в документе «Установка тарифов» не установлен «Дневной» тариф

В данном случае расчет по показаниям приборов учета не произойдет, так как дневной тариф не задан.

Документ «Ввод показаний счетчика» проведен позже, чем документ «Начисление по показаниям приборов учета»

Важно понимать, что в первую очередь вводятся показания счетчика, а затем уже производится расчет начислений. Необходимо обращать внимание не только на дату документов, но и на время. Пример: показания введены датой 31.01.2019, а начисления 30.01.2019.

В документе «Ввод показаний счетчика» не указаны доли

Расход прибора учета при начислениях определяется согласно указанной доле из документа «Ввод показаний счетчика». Если доля не указана, введенные показания не будут учтены.

Расход в документе «Начисления по показаниям приборов учета» не совпадает с расходом в документе «Ввод показаний счетчика»

Пример: расход по документу «Ввод показаний счетчика» = 10, по документу «Начисление по показаниям ПУ» = 25.

Часто причиной такой ошибки является то, что имеется неучтенный расход за прошлые периоды, поэтому он попадает в начисления текущего периода. Проверить можно через регистр накопления «Расчет приборов учета» (меню «Все функции – Регистры накопления – Расчет приборов учета»).

Произведем поиск в регистре по услуге и лицевому счету:

Видим, что по данному лицевому счету за январь и февраль месяцы показания введены, а начислений не было. Следовательно, образовался неучтенный расход, который и попал в мартовские начисления.

Как проводится учет в ТСЖ

Как работаем и отдыхаем в 2022 году ?

1. Зачем создаются ТСЖ
2. Почему ТСЖ необходим учет
3. ТСЖ и нюансы бухгалтерии
4. ТСЖ и отечественное налогообложение

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – один из способов реализации управления жилищными объединениями, разрешенный и регламентированный законодательством РФ. Несмотря на то что ТСЖ является некоммерческой структурой, ее деятельность должна подчиняться правилам учета: бухгалтерского и налогового.

В чем состоят нюансы учетных операций по ТСЖ, какими проводками они оформляются, каковы тонкости налогообложения, разбираем в статье.

Зачем создаются ТСЖ

Данные объединения возникают для целей повышения эффективности управления комплексами жилой недвижимости.

К СВЕДЕНИЮ! Более популярны ТСЖ для управления большими домами, состоящими из множества квартир. Но закон ничего не имеет против объединения в такую систему владельцев близкорасположенного приватного жилья.

Задачи, которые призваны решать ТСЖ:

• следить за поддержанием жилья в надлежащем состоянии;
• улучшать условия для жизни в своем объединении;
• своевременно устранять возникающие проблемы в рамках своих компетенций.

Нужно ли применять ККТ при расчетах ТСЖ за оказание услуг своим членам и приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги?

Для решения этих задач ТСЖ может заниматься коммерческой деятельностью, чтобы получать доход и наполнять свой фонд.

Такой деятельностью может быть:

• сдача помещений внаем;
• строительство дополнительных зданий, сооружений, других объектов недвижимости;
• обслуживание и ремонт собственности ТСЖ.

Иногда ТСЖ предпринимает действия, прямо направленные на получение дохода, а не оказание пользы имуществу и жильцам ТСЖ. Однако, полученный доход также пойдет на целевое использование. Коммерческая деятельность, приносящая ТСЖ доход, может быть следующей:

• заключение договора на размещение рекламы на домах и другом имуществе, находящемся в ТСЖ;
• договоры с компаниями, проводящими Интернет, кабельное телевидение и т.п.;
• аренда нежилых помещений, находящихся в собственности ТСЖ;
• договоры с жильцами на оказание им бытовых услуг и т.п.

ВАЖНО! Учетная политика ТСЖ от КонсультантПлюс доступна по ссылке

Средства, полученные от коммерческой деятельности ТСЖ, признаются доходами. Источниками средств для деятельности ТСЖ, помимо дохода от коммерции, могут быть:

• членские взносы;
• вступительные взносы;
• текущие платежи;
• субсидии из бюджета;
• плата за аренду помещений;
• спонсорская помощь и др.

Полученные средства следует тратить исключительно на заявленные цели, действуя в интересах членов ТСЖ. Это может быть выполнение ремонтных работ, облагораживание прилегающей территории, организация охраны, дополнительное строительство и т.д. Фонды, из которых берутся средства, оговариваются в Уставе ТСЖ. Текущие платежи жильцов расходуются, как правило, на коммунальные услуги.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Все средства, полученные ТСЖ, не являются доходами и не могут использоваться иначе, как по направлениям Устава.

Почему ТСЖ необходим учет

Товарищество собственников жилья с точки зрения права является юридическим лицом. Как в любой организации, в некоммерческом объединении деятельность подразумевает финансовую динамику, а значит, подлежит строгому бухгалтерскому и налоговому учету.

Создание и функционирование ТСЖ регламентировано соответствующими законодательными актами, такими как:

• ст. 135, 136, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• Федеральный закон №402-ФЗ от 06.12. 2011 года «О бухгалтерском учете»;
• Положение по бухгалтерскому учету № 106н «Учетная политика организации» ПБУ 1/2008, утвержденное Приказом Министерства финансов РФ 06.10. 2008 года – в тех частях, которые не противоречат вышеуказанному Федеральному закону;
• Приказ Минфина РФ №66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций» от 02.07. 2010 года;
• внутренняя учетная политика организации.

На основании этих нормативных документов ТСЖ должно вести бухгалтерский учет и подвергаться налогообложению.

Бухучет в ТСЖ призван решать такие задачи:

• контроль над поступлениями денежных средств;
• отражение финансов на правильных бухгалтерских счетах;
• формирование фондов и распределение полученных средств.

Поскольку ТСЖ с точки зрения законодательства является юридическим лицом, оно должно иметь свой управляющий орган, а значит, иметь в своем штате лиц, выполняющих обязанности бухгалтера: вести учет и своевременно предоставлять данные налоговикам, в Пенсионный фонд, в органы статистики.

ТСЖ и нюансы бухгалтерии

Бухгалтерский учет включает в себя анализ хозяйственной деятельности ТСЖ и формирование необходимой документации.

Особенности бухучета в ТСЖ

Юридически бухгалтерия в ТСЖ ничем не отличается от учета любой некоммерческой организации. На практике существует ряд нюансов, которые следует соблюдать.

1. Любая отчетность подразумевает некий контрольный период. В ТСЖ он, как правило, составляет год. Нужно указать, как изменилось финансовое состояние организации за этот промежуток времени. Годовой отчет допускается к вниманию любого члена ТСЖ, поскольку скрывать прибыль товарищества от его собственников никто не имеет права.
2. Чтобы правильно распланировать затраты и предусмотреть доходы на следующий период, бухгалтерия должна по итогам предыдущего года составить смету на грядущий год и утвердить ее на общем собрании. Эта смета и станет основой для будущего бухучета.
3. Смету необходимо опубликовать (на сайте ТСЖ и/или на федеральном ресурсе), а затем отчитываться о ее исполнении территориальной инспекции жилнадзора (приказ Минстроя от 22 декабря 2014 года № 882/пр).

Отчетность по бухгалтерии ТСЖ

Как утверждает ФЗ №402, бухгалтерская отчетность Товарищества как некоммерческого объединения должна включать в себя такие документы:

• баланс (форма 4) – 1 раз в квартал;
• отчет с подтверждениями целевого применения финансов – ежегодно;
• приложения.

ВАЖНО! Если ТСЖ применяет упрощенную систему налогообложения (УСН), то отчетность может обойтись и без бухгалтерских приложений, ограничившись первыми двумя пунктами.

Дополнительно сдаются обязательные сведения в Пенсионный фонд по месту регистрации: индивидуальные данные и форма РСВ-1.

Главным финансовым документом ТСЖ, на основании которого составляется бухгалтерский баланс, является смета поступлений и трат, которая сводится ежегодно и утверждается на общем собрании членов ТСЖ. С отчетом о финансовой динамике может ознакомиться любой собственник жилья.

Отражение на балансе обязательных поступлений

Платежи, перечисляемые членами ТСЖ в качестве оплаты за коммунальные услуги, вступительные взносы, другие принятые уставом виды оплат не признаются в качестве дохода объединения. Их следует учитывать как средства, поступившие для целевого финансирования, и отражать на балансе на счете 86 «Целевое финансирование». Дебетом могут быть счета 50 «Касса» или 51 «Расчетные счета», действующие в корреспонденции со кредитом 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Отражение на балансе субсидий из бюджета

Бюджет может субсидировать исключительно целевое финансирование. Счет 86, предназначенный для его отражения, может дополняться такими субсчетами, как:

• 86-1 «Целевые взносы собственников жилья»;
• 86-2 «Компенсации (субсидии) по оплате жилья и коммунальных услуг»;
• 86-3 «Дотации из местного бюджета»;
• 86-4 «Скидки льготным категориям населения»;
• 86-5 «Поступления от предпринимательской (хозяйственной деятельности)»;
• 86-6 «Прочие целевые поступления»

Учет доходов от коммерческой деятельности ТСЖ

ТСЖ может вести такую деятельность, так как это способствует реализации его целей и задач (п. 4 ст. 50 ГК РФ). Это может быть оказание ремонтных услуг, выполнение различных работ за счет действий штатных электриков, сантехников и других мастеров. Учет по такой деятельности должен вестись отдельно от других видов поступлений и расходов. Это позволит разделить облагаемую налогом часть финансов и ту, что не считается доходной и по этой причине не входит в налоговую базу.

Выручка, полученная от оказания услуг и выполнения работ, является доходом от обычных видов деятельности. Для ее отражения предназначен кредит счета 91 «Продажи» с субсчетом 90-1 «Выручка», корреспондирующий со счетами 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» или субсчетом к счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Отражение затрат ТСЖ

Целевое использование средств ТСЖ проходит по счету 20 «Основное производство», к которому открываются субсчета для различных направлений основной деятельности, а также коммерческих работ и услуг.

Пример проводки

Представим, что в штате ТСЖ находится электрик, чей труд оплачивается сдельно, который выполнил для одного из жильцов замену проводки. Материалы приобретены самим жильцом. Человек оплатил работу электрика сразу после сдачи по установленным в ТСЖ тарифам. Вот что требуется отразить на бухгалтерском балансе:

• дебет 50 , кредит 62 – получение оплаты от жильца — заказчика;
• дебет 62, кредит 90-1 – признание полученных средств доходом;
• дебет 90-3, кредит 68 – начисление НДС со стоимости выполненной работы;
• дебет 20-2, кредит 70 – начисление сдельной зарплаты штатному электрику;
• дебет 20-2, кредит 69 – начисление страховых взносов на сумму трудового вознаграждения;
• дебет 90-2, кредит 20-2 – списание себестоимости выполненной работы;
• дебет 90-9, кредит 99 – отражение финансового результата – прибыли.

Помимо перечисленных операций, на балансе ТСЖ будут отражаться затраты на ремонт общего жилого имущества и учет основных средств организации.

ТСЖ и отечественное налогообложение

По умолчанию после регистрации ТСЖ, как и любая организация, находится на общей системе налогообложения. Но она имеет полное право перейти на УСН, и большинство выбирает этот вариант, поскольку в таком случае бухгалтерская деятельность и отчетность будут минимальными.

Отчетные документы, сдаваемые в ИНФС:

• декларация по «упрощенке»;
• декларация по налогу на доходы физических лиц-2;
• среднесписочная численность членов ТСЖ.

ТСЖ выполняет работы и оказывает услуги самому себе, а не другим сторонам, поскольку его главный вид деятельности – это содержание и ремонт собственных жилых помещений, это прямой показатель к использованию УСН. Средства, полученные от этой деятельности, не могут быть признаны доходами, а значит, существуют нюансы с начислением на них налогов.

Еще раз перепроверим: не являются доходами:

• вступительные взносы;
• членские взносы;
• паевые взносы;
• пожертвования благотворителей;
• спонсорская помощь;
• резервные отчисления;
• государственные субсидии.

Являются доходами и подлежат налогообложению:

• средства, полученные в результате коммерческой деятельности ТСЖ (реализационные и внереализационные – ст. 249 и 250 НК РФ);
• обязательные платежи по оплате содержания, текущего и капитального ремонта жилой собственности (письмо Минфина от 05.05 2006 г. №03-03-05/8);
• суммы, полученные от кого угодно, кроме учредителей и членов организации.

Расходами для целей налогообложения признаются траты, соответствующие критериям п. 1 ст. 252 НК РФ: экономическая обоснованность и документальная подтвержденность.

ВАЖНО! Имеет решающее значение источник поступления средств, даже на одинаковые цели. Например, если финансы внесены собственниками ТСЖ на капитальный ремонт, они не подлежат налогообложению. Если эти же финансы внесены владельцами недвижимости, не являющимися членами ТСЖ, это будет считаться доходом и входить в налоговую базу.

Как и любая организация на УСНО, ТСЖ должно выбрать одну из форм налогообложения:

• платить НДФЛ со всех сумм, признанных доходами;
• выбрать схему «доходы минус расходы».

Если при регистрации не выбрать упрощенную систему налогообложения, ТСж автоматически окажется на ОСНО – общей системе, где оно обязано перечислять в бюджет все налоги и сборы, предусмотренные законом, и вовремя подавать необходимые декларации. Поэтому следует быть очень внимательными при регистрационных мероприятиях.

Главный риск деятельности ТСЖ

С точки зрения бухгалтерского учета, основная неприятность, которая может грозить ТСЖ, это банкротство. Оно наступает, если на счете не хватает резервных средств: поскольку ТСЖ – организация некоммерческая, в случае непредвиденных расходов чаще всего не из чего покрыть недостачу. Если такое случилось и спасти ТСЖ не получается, банкротство может быть одной из форм его ликвидации. Это тяжелое решение должно приниматься на общем собрании членов ТСЖ. Каких-то особенностей банкротства именно для ТСЖ закон не предусматривается, процедура обычна для всех организаций.

Оплата коммунальных услуг, доходы ТСЖ и УСНО

Автор: Столяров Д. А., эксперт журнала

Спор о том, являются ли денежные средства, поступающие от собственников помещений в МКД в оплату жилищно-коммунальных услуг, содержания, ремонта и обслуживания дома, доходами ТСЖ, идет давно. Очередная веха в этом споре – Определение ВС РФ от 11.05.2018 № 305-КГ17-22109 по делу № А41-86032/2016, принятое в пользу ТСЖ.

Два подхода арбитражных судов.

При разрешении спора в арбитражном суде суд первой инстанции поддержал ТСЖ (Решение Арбитражного суда Московской области от 24.03.2017 по делу № А41-86032/2016), с чем не согласились суды апелляционной и кассационной инстанций (постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2017 № 10АП-6951/2017 и АС МО от 18.10.2017 № Ф05-15117/2017).

Позиция Арбитражного суда Московской области

Позиция Десятого арбитражного апелляционного суда и АС МО

Поступившие от членов ТСЖ денежные средства в оплату жилищно-коммунальных услуг не являются доходом товарищества, то есть его экономической выгодой. Деятельность ТСЖ носит некоммерческий характер, доказательств получения заявителем посреднического, агентского или иного аналогичного вознаграждения за перечисление денежных средств в оплату коммунальных услуг налоговый орган не представил

Платежи за жилищно-коммунальные услуги, содержание, обслуживание и ремонт жилого фонда, поступившие в ТСЖ от собственников помещений в МКД, должны учитываться в целях налогообложения дохода. Исходя из норм жилищного законодательства, ТСЖ в данном случае выступает в качестве самостоятельного субъекта правоотношений с собственниками помещений в домах, организациями, оказывающими жилищно-эксплуатационные услуги, и подрядчиками, его правовое положение в части предоставления коммунальных услуг собственникам помещений соответствует правовому положению исполнителя таких услуг

Что выбрал ВС РФ?

Высший арбитр признал верным подход суда первой инстанции. Обоснование звучит так.

ТСЖ – это результат объединения собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом в доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в таком доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 № 57 разъяснен особый статус ТСЖ.

ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов товарищества. Соответствующие обязательства ТСЖ перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами – членами ТСЖ, в связи с чем при реализации услуг по регулируемым ценам (тарифам), например услуг по энергоснабжению, ТСЖ оплачивает такие услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц.

Таким образом, ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в МКД, а также трудовые договоры со специалистами, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.

В целях установления налоговых обязательств, зависящих от величины полученного дохода, используется определение, закрепленное в п. 1 ст. 41 НК РФ.

Экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с гл. 23 «Налог на доходы физических лиц», 25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ

При УСНО в качестве объекта налогообложения выступают доходы или доходы, уменьшенные на величину расходов (п. 1 ст. 346.14 НК РФ). Доходы определяются в порядке, установленном п. 1, 2 ст. 248 НК РФ, без учета доходов, указанных в ст. 251 НК РФ.

По мнению ВС РФ, основания полагать, что денежные средства, поступившие от собственников жилых помещений в оплату жилищно-коммунальных услуг, содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, являются доходом в смысле, придаваемом этому понятию п. 1 ст. 41 НК РФ, отсутствуют, если:

ТСЖ не получает какую-либо выгоду в связи с передачей от собственников помещений сумм оплаты указанных коммунальных работ (услуг) их поставщикам;

фактическая деятельность ТСЖ соответствует его предназначению, установленному жилищным законодательством;

в налоговом законодательстве нет иных указаний по учету обозначенных платежей. Напомним, с 01.01.2018 действует прямое указание на то, что ТСЖ, ТСН, УК, применяющие УСНО, при определении объекта налогообложения не учитывают доходы, полученные от собственников (пользователей) недвижимости в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями (пп. 4 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).

Ключевой вывод.

Исходя из материалов дела № А41-86032/2016 и позиции ТСЖ, не опровергаемой налоговым органом, все платежи за жилищно-коммунальные услуги, содержание, обслуживание и ремонт жилого фонда, поступившие от собственников помещений, ровно в той же сумме перечисляются поставщикам коммунальных ресурсов. Следовательно, поступления от собственников помещений, квалифицированные налоговым органом при проверке как доходы, подлежащие обложению налогом при УСНО, в действительности доходами не являются. Таким образом, суд первой инстанции обоснованно квалифицировал дополнительные доначисления как незаконные.

Информация для УК.

Что касается УК, их обрадовать нечем. Судьи по-прежнему демонстрируют такой подход. Общество, выполняя функции УК, не осуществляло посредническую деятельность, его правовое положение в части предоставления собственникам помещений коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества соответствует правовому положению исполнителя коммунальных услуг. Поэтому денежные средства, поступающие от собственников жилых помещений за указанные услуги, являются доходом УК и, соответственно, подлежат обложению налогом, уплачиваемым в связи с применением УСНО, и другими налогами (в период утраты права на применение УСНО). Примерами являются постановления АС СКО от 09.02.2018 № Ф08-11258/2017 по делу № А53-15797/2017, АС ЗСО от 22.01.2018 № Ф04-5853/2017 по делу № А70-5924/2017.

При этом довод УК о необходимости применения пп. 4 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ судьи отклоняют как несостоятельный. Указанная норма представляет собой новое регулирование правоотношений по уплате налогов, в частности, порядка определения доходов с момента вступления изменений в силу, но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу, в рассматриваемом случае – с 01.01.2018. Об этом – постановления АС ЗСО от 07.03.2018 № Ф04-461/2018 по делу № А70-7080/2017, АС ВВО от 05.02.2018 № Ф01-6393/2017 по делу № А31-7437/2016.

Как пояснил Минфин, с 01.01.2018 суммы платежей собственников недвижимости за коммунальные услуги, поступающие на счет УК в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями, в том числе в 2017 году, при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСНО, не учитываются в составе ее доходов (письма от 23.04.2018 № 03-11-06/2/27129, от 26.01.2018 № 03-11-06/2/4381).

Как рассчитать плату ТСЖ за разные виды услуг?

– В нашем доме существует ТСЖ. Как мы должны платить 1) за отопление и освещение мест общего пользования; 2) охрану территории (у нас установлен шлагбаум); 3) уборку подъездов и территории; 4) зарплату сантехникам, председателю ЖСК, бухгалтеру, паспортистке – в расчете за квадратный метр квартиры или с каждой квартиры?

Отвечает младший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Ольга Самсонова:

Расходы на содержание дома, в том числе освещение и отопление мест общего пользования, уборку земельного участка, на котором возведен жилой дом, а также придомовой территории жильцы несут соразмерно своей доле в праве общей собственности. Статьи 37 и 39 ЖК РФ устанавливают, что расходы собственника на общие нужды дома определяются в соответствии с долей гражданина в праве общей собственности на имущество, а эта доля пропорциональна размеру квартиры. Таким образом, расходы владельца квартиры на охрану территории и шлагбаум рассчитываются на кв. метр помещения.

Расходы на выплату заработной платы работников ТСЖ относятся к обязательным расходам на управление жилым домом. По общему правилу, расходы владельца жилья на оплату труда сотрудников ТСЖ также рассчитывается, исходя из размера доли в праве общей собственности гражданина, соответственно, их размер зависит от площади жилья.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Если управление дома осуществляется через ТСЖ и ТСЖ непосредственно управляет многоквартирным домом, то порядок оплаты услуг ТСЖ определяется в соответствии с решениями органов управления этого товарищества собственников. В случае заключения между ТСЖ и управляющей компанией договора на управление многоквартирного дома собственники помещений обязаны вносить коммунальные платежи на счет управляющей компании по выставленным счетам. Если речь идет о правоотношениях ТСЖ и собственника помещения, который не является членом ТСЖ, то в этом случае плата за услуги вносится на основании договора между собственником и ТСЖ.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Поскольку, создав ТСЖ, жители самостоятельно решили, каким образом будет управляться дом, и наделили соответствующий орган (ТСЖ) этими полномочиями, то принцип, размер и правила оплаты определяются правлением ТСЖ и представляются на утверждение общему собранию жильцов.

Иными словами, все перечисленные расходы вам, как жильцам дома, оплачивать придется. Причем делать это вы будете вне зависимости от того, заключен у Вас с ТСЖ договор или нет. Суммы, которые ТСЖ потратит на отопление и освещение мест общего пользования; охрану территории; уборку подъездов и территории; зарплату сантехникам, председателю ЖСК, бухгалтеру и прочее, будут по общему правилу, указанному в ЖК РФ, распределены между всеми собственниками пропорционально квадратным метрам занимаемой ими площади по отношении к общей площади многоквартирного дома.

Вы вправе контролировать затраты ТСЖ, а в случае явного завышения их стоимости имеете право оспорить их в претенциозном или судебном порядке.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Общие расходы (уборка, зарплаты, обслуживание) делятся в соответствии с соотношением размеров собственности к сумме всех помещений дома. Таким образом, если Ваша квартира 100 кв. метров, а общая площадь всех квартир и нежилых помещений равна 1 000 кв. метров, то расходы Вашей квартиры будут составлять 1/10 от общих расходов. Данная схема была разработана при приватизации жилья в коммунальных квартирах, когда присваивались доли в соответствии с отношением жилой площади комнаты ко всей жилой площади квартиры.

Иногда ТСЖ начинает «фантазировать» в распределении расходов. Например, плата за содержание лифта повышается с этажом. Но это не очень правильно, так как лифт есть имущество многоквартирного дома, и отказаться от него нельзя, соответственно, расходы должны нести все собственники в соответствии с долями. С такими вещами надо бороться на общих собраниях, но если большинство решает так, то решение собрания может быть обоснованием такого распределения расходов.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Отопление и освещение мест общего пользования является стандартным видом коммунальных услуг, которые включены в общую квитанцию. Существует определенный норматив, который соотносится с площадью жилого помещения, находящееся в собственности у гражданина. За охрану территории и шлагбаум платить придется отдельно собственникам квартир, а уборка подъездов и территории обычно включена в содержание общего домового имущества.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как устранить засор в домашних условиях: проверенные способы и средства

Засор в канализационных трубах – нередко случающаяся бытовая неприятность. При его образовании необязательно сразу обращаться за помощью к специалисту или покупать дорогие химические средства. Во многих случаях его можно быстро устранить подручными средствами.

Как определить, в каком месте образовался засор в квартире или доме

Прежде всего необходимо определить точное место засора. Обнаружить его визуально не получится, поэтому придётся провести ряд манипуляций. Начинают проверку с прибора, показывающего самую плохую проходимость воды. Сливной сифон разбирают и откручивают нижнюю часть колбы, которая предназначена для предотвращения попадания мусора в трубопровод. Для лучшего эффекта рекомендуется колбу снять целиком, тщательно очистить и промыт её, после чего установить на своё место.

Если проблема была в сифоне, после этих действий вода будет уходить быстро. 90% всех заторов вызывают именно жировые отложения в сифонах. В случае сохранения засора, следующим необходимо проверить унитаз. По тому, с какой скоростью уходит из него вода, можно определить, находится ли засор в стояке или нет. Если с оттоком воды всё нормально, проблему засорения следует искать в квартирной разводке.

Если вода скапливается одновременно в ванне и раковине, затор нужно искать в точках подключения сантехнических приборов к канализации. В частном доме затор может образоваться в отводе до септика, в квартире проблему стоит искать на участке до стояка.

Популярные народные способы прочистки засора

Наряду с механическим воздействием и использованием химических средств популярностью также пользуются народные способы устранения затора в канализации.

Способ первый – пищевая сода

Бороться с пробкой из жира помогает обычная пищевая сода, причём наиболее эффективно средство отечественного производства. В сливное отверстие насыпают 200 грамм соды, затем туда же заливают 200 мл уксуса. Примерно через 15-20 минут жир растворяется, после чего слив промывают струёй горячей воды в течение нескольких минут. Этот способ эффективен для удаления свежих загрязнений.

Способ второй – сода каустическая

При сильных и застарелых загрязнениях используют более едкое средство – каустическую соду. Она продаётся во всех хозяйственных магазинах.

В металлическое ведро выкладывают 2-3 кг соды. Заливают её 12 л воды. В течение получаса помешивают содержимое ведра, чтобы сода хорошо растворилась. Действовать следует осторожно, чтобы не допустить попадания едкого раствора на кожу.

Полученную смесь ставят на огонь и нагревают до 70 градусов. Половину горячего раствора медленно заливают в канализацию и выжидают 2 часа. После этого вливают оставшуюся жидкость и снова оставляют на 2 часа, по истечении которых трубы тщательно промывают горячей водой. При соблюдении всех рекомендаций каустическая сода устраняет самые сильные загрязнения.

Использование гелевой каустической соды обойдётся дороже, но она оказывает на трубы более щадящее действие. Для устранения засора понадобится 100 мл соды и 250 мл горячей воды. Через 2 часа трубы промывают сильной струёй горячей воды.

Способ третий – уксус, сода и хлор

Хлор, сода и уксус найдутся в любом доме. Вместе эти средства удаляют жировые и известковые налёты в канализационных трубах. Для получения максимального эффекта из раковины следует полностью удалить воду. Сначала в слив засыпают пищевую и кальцинированную соду (по 50 г). Через полчаса туда добавляют уксус и хлор (по 150 мл). После этого сливное отверстие следует плотно закрыть, чтобы по помещению не распространился неприятный запах. Засор исчезнет за полчаса, столько же времени понадобится для промывания труб тёплой водой.

Способ четвёртый – крупная поваренная соль

Если засор образовался в чугунной трубе, на помощь придёт крупная соль. 300 г соли засыпают в слив, затем добавляют 2 л кипятка и 100 мл 70-процентного уксуса. Через полчаса можно проверить результат. Для полного растворения жировых пробок иногда эту процедуру приходится проводить 2-3 раза.

Способ пятый – сода и соль

Хороший эффект даёт одновременное применение соды и соли. Смешивают компоненты по 300 г и растворяют их в горячей воде. Полученный раствор выливают в раковину и выжидают 15 минут, после чего проверяют, как уходит вода. При необходимости процедуру повторяют, добавив в новый раствор 20 мл уксуса.

Способ шестой – лимонная кислота

Для устранения затора в сливное отверстие засыпают 100 г лимонной кислоты, затем заливают 250 мл горячей воды. Через 20 минут трубы можно промывать. В таком же количестве используется свежий сок, но в этом случае средство не смывают в течение часа.

Способ седьмой – порошок для стирки

Стиральный порошок может устранить небольшие засоры и предотвратить образование новых жировых отложений. Для этой цели используют порошок в гранулах. Засыпав в слив две мерные ложки средства, на 5 минут включают горячую воду. Обычно этого достаточно для растворения свежих пробок.

Способ восьмой – таблетки «Алка-Зельтцер»

Шипучие таблетки не раз показывали эффективность при засорении канализационных труб. Это доступный и недорогой способ избавиться от засоров. Для одного применения хватает двух таблеток. Их помещают в отверстие, заливают водой (50 мл) и уксусом (1 стакан). Через несколько минут трубы промывают водой.

Профессиональные химические средства для прочистки засора

При отсутствии времени на эксперименты с обычными средствами или народные методы не справляются с сильными заторами в трубах, используют специальные химические препараты. Их можно купить в аптеке, они недорого стоят и хорошо помогают в очищении канализации.

Недорогое средство растворяет и устраняет пробки в сантехнических приборах. 250 мл раствора необходимо залить в слив и оставить на 2 часа. При застарелых пробках средство оставляют на ночь. Выждав нужное время, следует промыть трубы сильным напором воды. При необходимости процедуру проводят ещё раз.

Debouche

Debouche уничтожает механические и жировые засоры. Применяют так: 500 мл жидкости заливают в слив и ждут очищения трубы. Если засоры трудно поддаются, количество средства и время его действия увеличивают в два раза.

Потхан

Этот раствор способен устранить засор любой степени в пластиковой или в чугунной трубе. Для использования берут 100 мл средства и добавляют в слив столько же кипятка. Трубы промывают, выждав 5 минут.

Мистер Мускул

Мистер Мускул хорошо зарекомендовал себя в очищении засоренных труб. Он может проникнуть в самые труднодоступные места, а его особый состав уничтожает бактерии и неприятный запах из труб. Производитель утверждает, что при соблюдении рекомендаций Мистер Мускул уничтожит засор всего за несколько минут.

Это ещё один очиститель, помогающий избавиться от органических, жировых и волосяных пробок. Препарат относится к сильнодействующим и едким средствам, и при его использовании рекомендуется иметь защитную одежду, респиратор и резиновые перчатки. Применяется Флуп по инструкции, при этом нельзя допускать, чтобы он попадал на открытые части тела. После очищения труб Флупом их следует тщательно промыть холодной водой.

Тирет Турбо

Тирет Турбо выпускается в виде гелевой жидкости или гранул. В обоих случаях средство применяется строго по инструкции. Запрещено использовать его дольше, чем это допускается в интсрукции, так как агрессивные вещества в его составе способны повредить стенки труб.

Механические способы прочистки засора

Для удаления сильных засоров и плотных пробок применяют более радикальные меры. Их устраняют с помощью механических способов прочистки – вантуза, пылесоса, сантехнического троса.

Вантуз

Действие ручного или механического вантуза заключается в создании высокого давления в трубе, в результате чего засор распадается на мелкие части, которые легко протолкнуть. Во время прокачки слива приспособление нужно, не отрывая, двигать вперёд и назад. Сделав 2-3 подхода, следует оценить результат. В случае необходимости прокачку повторяют. Края вантуза перед использованием рекомендуется смазать вазелином или солидолом. Так он будет плотнее соприкасаться с раковиной.

Пылесос

Хорошо помогает в борьбе с засором пылесос, обладающий функцией выдува. Конец его шланга оборачивают тряпкой и фиксируют её. Приставив шланг к сливному отверстию, пылесос включают на полную мощность. Сильный воздушный поток вытолкнет скопившийся мусор. Этот метод действует, когда затор образовался не дальше одного метра от сливного отверстия.

Сантехнический трос

Если засор образовался далеко от слива или на сгибах трубы, без сантехнического троса не обойтись. Это мощное приспособление зацепит и вытащит из трубопровода любой мусор. Для его использования обязательно нужно демонтировать сифон, через сливное отверстие применить трос не получится.

Трос устанавливают в трубу и по часовой стрелке вкручивают его, действуя плавно и осторожно, чтобы не повредить крючком стенки пластиковых труб. Почувствовав сопротивление, прибор следует проворачивать до тех пор, пока он снова не начнёт свободно двигаться. Вытащив трос, сифон промывают и устанавливают на место.

Справиться с загрязнением труб самостоятельно можно, выбрав наиболее подходящий для этого способ. Однако лучше всего проводить профилактику засорения канализации:

• не выливать в раковину жир;
• не смывать в унитаз волосы и мелкий мусор;
• периодически промывать трубы горячей водой в течение 1-2 часов;
• раз в месяц очищать канализацию с применением любого химического средства.

Эти меры помогут предупредить возникновение засоров в трубах домашней канализации.

Засор

Засор в трубе – это неприятная неожиданность, из-за которой жизнь в доме буквально останавливается.

Его можно попытаться растворить подручными или магазинными средствами, либо протолкнуть механическим способом, но для начала нужно понять, где именно он расположен и чем сформирован.

Подробная инструкция, как прочистить засор в трубе, описана в статье.

Причины возникновения проблемы

Засоры могут формироваться как в пластиковых, так и в металлических трубах. Чем старше система водоотведения, тем выше вероятность того, что на пути оттока воды образуется препятствие.

Причины появления:

• скопление пищевых отходов, волос, бумаги и иного органического и неорганического мусора;
• жировые отложения, которые налипают на стенки трубы и собирают на себе мелкий мусор;
• известковый налет, образующийся из-за слишком жесткой воды и имеющихся в ней примесей;
• падание в сливное отверстие посторонних предметов, например, тряпки;
• неправильная установка системы водоотведения;
• механическое повреждение труб.

Застраховаться от засора на 100% не получится, он может появиться даже у самых аккуратных людей, которые следят за состоянием труб и регулярно проводят профилактическую чистку.

Как определить его место и тип?

Чаще всего канализация засоряется в сифонах и в местах стыковки труб с уголками и тройниками. Засоры делятся на три типа:

1. Локальный, при котором вода застаивается только в одном месте, например, в ванной или раковине.
2. Общий, когда вода стоит и в ванной, и в раковине.
3. Глобальный, при котором жидкость не проходит во всех трубах.

Локальный засор определяется без проблем, так как чаще всего он сосредоточен в месте водяного затвора сантехнического прибора, то есть в области сифона.

Обнаружить место расположения общего засора тоже несложно. Например, если вода стоит в мойке и в ванной, но хорошо уходит из унитаза, то он сформировался в лежаке на участке между ванной комнатой и туалетом.

Глобальный засор перекрывает весь лежак канализационного отвода в самой дальней точке. Это самая серьезная проблема, которая зачастую требует вызова специалиста. Он определит место засора с помощью гибкой трубки с камерой на конце.

Если это происходит через 2-5 секунд, то забит сифон или ближайший к нему участок. Когда пробка находится дальше, вода стекает в трубу чуть дольше. На непроходимость общего стояка указывает подъем воды во всех сантехнических приборах в квартире.

Различают следующие типы засоров:

1. Эксплуатационный с локализацией в трубе, при котором она закупоривается остатками еды, волосами, пылью, жиром. Эти вещества неизбежно попадают в сток в любой квартире.
2. Эксплуатационный с локализацией в сифоне. Чаще всего он представлен мелким мусором.
3. Механический. Он может возникнуть неожиданно, например, при попадании крупного мусора, либо постепенно, при его медленном на планомерном скоплении внутри трубы.
4. Техногенный. Этот засор обусловлен погрешностями, допущенными при проектировании водосточной системы.

Как устранить народными средствами в домашних условиях?

Избавиться от засора можно подручными средствами. Рецепт №1 в борьбе с пробкой – комбинация соды и уксуса. Действовать нужно следующим образом:

• в сливное отверстие засыпают 200 г пищевой соды;
• вливают в трубу 200 мл столового уксуса;
• закрывают отверстие старыми тряпками, оставляют на 15 минут;
• включают горячую воду, промывают трубу под большим напором.

Этот способ позволит справиться с жировыми отложениями, которые расположены в непосредственной близости от входа в сливное отверстие. Подробнее расскажет эта статья.

Используют каустическую соду как моно-средство, ее не сочетают с укусом и другими химическими веществами.

Порядок действий:

1. В металлической емкости растворяют 1 кг соды и 6 л воды.
2. Размешивают состав до полного растворения сыпучего вещества.
3. Ставят ведро или таз на огонь и доводят до 70 градусов, закипеть жидкость не должна.
4. Медленно вливают половину раствора в трубу. Оставляют на 2 часа, после чего промывают чистой горячей водой в течение 10 минут.
5. Снова нагревают остатки состава и повторяют процедуру.

Такой способ применения каустической соды позволяет справиться с засорами с первого раза.

Засор может быть сформирован не только органическими веществами, но и известковыми отложениями. Подобная проблема характерна в большей степени для металлических труб. Справиться с такой пробкой можно с помощью лимонной кислоты.

Способ применения:

• в сливное отверстие засыпают 100 г лимонной кислоты;
• заливают туда же 200 мл горячей воды;
• закрывают слив тряпкой или пробкой, оставляют на полчаса;
• включают горячую воду, промывают трубы.

Если с первого раза вода начала проходить не полностью, процедуру повторяют.

Стиральный порошок поможет справиться с засорами, представленными органическими веществами и грязью. Обволакивая мельчайшие частицы мыльной пленкой, он способствует их продвижению в сточные трубы.

Порядок действий:

1. В сливное отверстие засыпают 100 г стирального порошка.
2. Заливают в него горячую воду в количестве 500 мл.
3. Оставляют на 30 минут.
4. Промывают трубы под большим напором.

• толкут таблетки в порошок;
• засыпают его в сливное отверстие;
• заливают внутрь 200 мл столового уксуса и 50 мл воды;
• закрывают слив тряпкой;
• через 10 минут промывают трубу горячей водой.

Как быстро удалить специальными составами?

Если народные средства не помогли решить проблему засора, можно обратиться к бытовой химии. Средства для прочистки труб представлены в магазинах в широком ассортименте. Чтобы выбрать правильный состав, который не нанесет вреда водопроводу, нужно принять во внимание следующие пункты:

Порошки. Они представлены высококонцентрированными кислотами и щелочами. Их засыпают в сток, заливают небольшим количеством воды и оставляют на ночь.

Утром трубы промывают. Преимуществом таких средств является низкая цена, а недостатком – неудобство применения.

При засыпании в слив часть порошка может просыпаться, нанести вред сантехнике и повредить резиновые прокладки.

Кроме того, если влить в трубу слишком много воды, то порошок просто смоется в общий водосток, а засор останется на месте. Это часто происходит, когда грязь сужает просвет трубы, а не закупоривает ее.

Жидкие средства. Они представлены менее концентрированными растворами кислот и щелочей. Их просто заливают в трубу и оставляют для оказания воздействия на то время, которое указано в инструкции. Стоят такие составы дороже порошков, но пользоваться ими удобнее. Однако если в трубе остается вода, она снизит концентрацию вещества, и оно окажется малоэффективным.

Гели. Их заливают в трубу, оставляют на некоторое время и смывают чистой водой. Благодаря своей вязкой консистенции они дольше остаются внутри, поэтому эффективнее растворяют засоры. Это самые действенные, но и самые дорогие составы.

При выборе средства нужно внимательно изучить этикетку, чтобы уточнить, для какого типа труб оно подходит. В составе могут присутствовать щелочи, кислоты, ПАВ и ароматизаторы. Вступая в реакцию с отложениями, активные вещества растворяют их, способствуя очищению.

Топ-3 лучших препарата

Эффективные средства для прочистки труб:

Sanfor гель

Гель для труб, для сложных засоров. Состав подходит для обработки любых труб, способствует устранению запахов, уничтожению бактерий, содержит хлор. Цена – 100 рублей. Отзывы читайте здесь и тут.

Как прочистить трубы гранулами Bagi Потхан?

Средство безопасно для металлических и пластиковых труб, эффективно растворяет жир и волосы. На одну обработку используют 100 г гранул и 100 мл горячей воды. Время выдержки – 3 минуты. Цена – 450 рублей. Отзывы читайте здесь, на этом и этом отзовиках.

Крот Турбо

Средство чистит и дезинфицирует трубы, способствует устранению неприятного запаха и антибактериальной обработке поверхностей. В состав входит хлор. Цена 120 рублей. С отзывами можно ознакомиться здесь, тут и тут.

Как убрать сильный?

Если народные и магазинные составы оказались бессильными в борьбе с засором, прибегают к радикальным способам чистки. Возможные варианты:

1. Пылесос. Подойдет техника, которая может не только вдувать, но и выдувать воздух. Именно эта функция пригодится в борьбе с засорами. Трубку оборачивают плотной материей, прислоняют ее к отверстию слива и включают пылесос на полную мощность. Поток воздуха протолкнет засор к канализации.
2. Вантуз. В слив заливают воду, прижимают к нему вантуз и активно работают руками, нажимая и поднимая ручку. Внутри трубы создастся давление, за счет чего засор продвинется вперед.
3. Трос. Если пробка находится глубоко, либо вовсе зафиксирована в сгибе трубы, используют сантехнический трос, которым цепляют засор и вытаскивают его наружу. Для начала придется демонтировать сифон.

Трос вставляют в трубу и вращают по часовой стрелке, медленно продвигая его кончик вперед. Дойдя до засора, его медленно пробивают и извлекают наружу вместе с тросом. Трубу промывают большим количеством теплой воды.

После радикальной чистки можно прибегнуть к помощи подручных или магазинных средств.

О том, как устранить засор в унитазе, читайте здесь, в раковине — тут, в мойке на кухне — в этой статье, в канализационной трубе — в этой.

Когда нужно вызвать сантехника?

Если справиться с засором своими силами не удалось, нужно вызвать сантехника. Без его помощи не обойтись при пробке, сформированной в сливе унитаза. Также специалист потребуется при появлении стойкого неприятного запаха из трубы, справиться с которым не удается химическими веществами.

Профилактика

Чтобы в трубах реже формировались засоры, нужно регулярно предпринимать профилактические меры:

• мыть посуду в теплой, а не в холодной воде — горячая жидкость растворяет жир, не давая ему налипать на стенки;
• установить сеточку, которая будет улавливать частицы пищи, волосы и другие загрязнения;
• остатки еды с посуды нужно выбрасывать в ведро, а не сливать в канализацию;
• раз в 14 дней следует промывать трубы горячей водой в течение получаса;
• раз в месяц использовать соду или другие подручные средства для промывки стоков.

Как поступать не следует и почему?

Рекомендации, которые нельзя нарушать:

1. Нельзя приступать к работе без средств индивидуальной защиты. Едкие вещества способны растворить не только засор, но и спровоцировать химический ожог.
2. Не рекомендуется лить в пластиковые трубы кипяток. Вода должна быть не выше 70 градусов.
3. Нельзя заливать в слив серную кислоту в чистом виде, она приведет к порче водостока.
4. Для чистки труб рекомендуется использовать специальный сантехнический инструмент. Подручные средства в виде проволоки могут испортить сантехнику.

Полезная информация

Рекомендации по удалению засоров:

• чтобы эффективно промыть трубы после растворения засора, можно воспользоваться душем — с него снимают лейку и направляют шланг в сливное отверстие;
• используя вантуз для прочистки труб, его края смазывают вазелином или солидолом — это обеспечит его плотное прилегание к поверхности;
• после внесения чистящего раствора в слив не следует к нему наклоняться и вдыхать выделяющиеся пары;
• чистить пластиковые трубы тросом нужно аккуратно — заусенцы и царапины приведут к образованию новых засоров.

Заключение

Избавиться от засора можно подручными и специализированными средствами, либо механическим способом. Чтобы выбрать эффективный метод, нужно определить тип засора и место его расположения. Если справиться своими силами не удалось, требуется помощь сантехника.